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無法如期辦理贈與稅申報「可以這麼做」
區域情報-台北

財政部台北國稅局表示,贈與人在1年內贈與他人財產總值超過當年度贈與稅免稅額時(2022年贈與稅免稅額244萬元),應於超過免稅額之贈與行為發生次日起算30日內辦理贈與稅申報,但有不能如期申報之正當理由,可於申報期限屆滿前,依遺產及贈與稅法第26條規定,申請延長申報期限以3個月為限。 該局說明,贈與人申請延長申報期限,務必於規定申報期限屆滿前,檢附贈與契約書及贈與人身分證明文件,向主管稽徵機關申請,才符合前開延期申報之規定。贈與人為經常居住中華民國境內之中華民國國民,向戶籍所在地主管稽徵機關申請;如為經常居住中華民國境外之中華民國國民或非中華民國國民,則向台北國稅局申請。 該局進一步說明,申請延長贈與稅申報期限,除可臨櫃申請或郵寄申請外,亦可透過財政部稅務入口網(網址:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain)之贈與稅延期申報系統於線上申辦(路徑:財政部稅務入口網/線上服務/線上申辦∕稅務線上申辦/贈與稅/贈與稅延期申報)。如採線上申辦,應檢附之文件只要掃描上傳即可,紙本無須再寄送主管稽徵機關,不但省時又環保。 該局呼籲,COVID-19防疫期間,鼓勵民眾多利用網路線上申辦各項業務,減少接觸,降低感染風險,保護自己也保護別人。納稅義務人如有任何疑問,可撥打免費服務電話0800-000-321或逕洽所轄稅捐稽徵機關,將竭誠為您服務。

台北行善社宅試辦高齡換屋計畫
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台北市內湖區行善社會住宅於2022年3月25日開放受理申請承租,市府都發局特別留控長青行館(24坪)、樂齡善居(26坪),共 40戶住宅單元,作為高齡換屋試辦計畫標的,期協助居住於老舊公寓大廈長者可釋出老屋加入社宅包租代管後,換住至有電梯設備的社會住宅,提供高齡長輩更好的居住服務與環境。 台北市老人人口數於2022年2月已達總人口數20.12%,正式進入「超高齡社會」,對於高齡長者的照顧與服務需要有更完善規劃。依據2021年第4季住宅資訊統計資料顯示,台北市約有9.7萬戶住宅僅老人人口居住,而目前在台北市設有稅籍的住宅約有43.5%屬於4-5層樓公寓,對於居住於缺乏電梯設備的高齡者來說相當不便,因此需妥善處理老人獨居、老老居的高齡長者居住服務問題。市府也因此考量在社會住宅逐漸增加的階段,同步提升更全面化的居住服務,因此推出以老舊公寓換住社會住宅的方式,來提供高齡長輩市民居住新選擇,以因應超高齡化社會的來臨。 都發局說明,依照台北市社會住宅出租辦法第二十條規定,市府興建社會住宅因提供長者持有本市不動產參與包租代管交換承租,不受承租人所得財產之限制。若申請人及家庭成員在本市僅持有一戶位於二樓以上無電梯住宅,且為屋齡達二十年以上之合法建築物,即可依照公告內容申請承租行善社宅,並將原住房屋移交「台北市社會住宅包租代管第三期計畫」委託租屋服務事業審查物件後,媒合簽訂至少三年以上之包租代管契約。另為增進高齡者生活便利性,亦將於行善社宅試辦房型內增設臥室、廁所扶手等輔具,及沙發、茶几、餐桌椅、床架(不含床墊)、床頭櫃等生活所需移動式家具。 都發局表示,換屋計畫即日起至2022年9月14日開放符合條件之高齡者與其照顧者申請加入,申請方式採網路或郵寄方式受理,網路申請至台北市政府安心樂租網線上填寫申請書表及上傳相關文件,或將申請書及相關資料掛號郵寄至該局中區辦公室(台北市中山區南京東路3段168號18樓),如欲索取申請書,請至台北市政府安心樂租網下載或至該局中區辦公室1樓臨時櫃台索取。 都發局再次提醒,網路申請期間提供線上24小時全天受理,請民眾多多利用。相關招租訊息可電洽台北市政府都市發展局(電話:02-27772186轉2518)及都市發展局網站查詢。

台北注意!老屋微整形,政府來操刀
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「擔心家中長輩爬樓梯太累?」、「擔心社區磁磚剝落?」還是「地震來臨房屋結構不安全?」有這種症頭的房子其實不一定要重建,透過老屋微整形的整建維護措施,這些煩惱通通免擔心!近期北市都更處推出「公辦整建維護試辦計畫」,由政府來操刀,輔導社區申請計畫、陪伴意願整合、幫忙找建築師,提供最高9成的工程經費補助,公辦整建維護一條龍的服務,就是要社區輕鬆辦整維,省錢又省力!自即日起至2022年6月15日止,歡迎有興趣的社區或管委會立即舉手報名參加。 北市都更處表示,本次推出試辦計畫,即是要解決過往整建維護意願整合困難及補助誘因不足等實務困境,在「政府協助、民眾自助」的計畫精神下,協助社區整合意願,透過拉皮、增設電梯、結構補強等方式,改善居住的生活品質,試辦計畫亮點及申請資格如下: 一、試辦計畫亮點: ■政府安排陪伴員一對一協助社區完成整建維護的都更程序。 ■協助社區釐清整建維護需求、凝聚社區共識。 ■透過公開競圖機制協助社區找到建築師。 ■給予高額的經費補助(補助最高補助9成工程費用且無經費上限)。 二、申請資格快速篩選: ■位於市府公告的「整建維護策略地區」。 ■建築物屋齡達40年以上。 ■同一建照基地面積達500㎡,且非單一所有權人。 ■4、5層樓老舊公寓為原則。 北市都更處進一步表示,為體貼民眾參與試辦計畫,將於徵件期間安排徵件說明會與諮詢會客室,協助社區填寫相關申請文件;並透過陪伴員的輔導,協助社區需求調查與意願整合;同時也規劃系列的社區培力工作坊,助有意為社區服務的熱心居民們一臂之力,順利整合社區意願,讓社區以最省錢的方式、最簡單的流程,讓建築物跟社區「一起老、一起好」。 相關報名資訊可參閱附件「徵件簡章」、「計畫懶人包」,有興趣參加徵件說明會者,可以掃描附件「徵件說明會QR Code」逕行報名。倘對試辦計畫內容有相關疑問,可電洽社團法人台北市都市更新整合發展協會02-7752-7908孫小姐(分機232)、林小姐(分機226),亦可洽更新處經營科02-2781-5696分機3124、3125。

國產署辦公廳舍原址改建案捲土重來
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國產署辦公廳舍原址改建案(即仁愛段基地「光復南路」,土地面積1,939平方公尺)2021年公告招商結果流標,經檢討流標原因,重新修正招標內容,除替換搭配提供設定地上權基地為炙手可熱的南港商業區土地,並適度調整無償委託管理契約,新增於一定期間後可申請終止該契約的機制,增加投資誘因。 國產署辦公廳舍原址改建,參採「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式辦理,透過與民間合作方式,由合作廠商在仁愛段基地依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請獎勵容積,興建兩棟政府辦公廳舍,提供國產署及交通部觀光局進駐使用,國產署另提供位於台北市區精華地段、交通便捷的南港段基地(位於三鐵共構的南港車站正對面,周邊辦公大樓、百貨商場群聚,毗鄰東區文創基地-瓶蓋工廠,土地面積3,666.31平方公尺,使用分區為特定商業區「二」)及中山段基地(鄰近捷運民權西路站,周邊企業總部群聚,土地面積1,114.42平方公尺,使用分區為第三種商業區),以設定地上權方式供合作廠商興建、營運自有建物。 國產署表示,提供合作廠商的南港段及中山段兩處基地,地上權權利金底價約新台幣(下同)3.4138億元,存續期間70年,地租年息率採3.5%計收(其中1%隨申報地價調整、2.5%不隨申報地價調整)。合作廠商為國產署興建辦公廳舍經驗收合格後,可依設定地上權契約約定,辦理地上權及地上建物分戶移轉,並與國產署(北區分署)簽訂無償委託管理契約,負責地上權存續期間地租的收繳、欠租催繳等事宜。考量本案係以興建政府辦公廳舍為優先,具政策目的及公共建設需求,適度調整無償委託管理契約,即合作廠商在南港段、中山段基地興建自有房屋全部出售且完成移轉登記之日起算屆滿5年後,經徵得國產署(北區分署)同意,得終止無償委託管理契約,並確認無其他待解決事項後,退還履約保證金。 國產署進一步表示,仁愛段基地因8公尺道路(光復南路72巷7弄)分隔成兩處基地,不利建築整體規劃,為解決此問題,要求合作廠商應採地下連通道的規劃將兩處基地串連,提高地下停車使用效率及減少交通衝擊。本案順利開發完成後,預計可取得辦公廳舍總樓地板面積約9,264.8平方公尺,南港段基地及中山段基地在地上權存續期間,國產署可收取權利金及土地地租約13.5億元,合作廠商投資金額預估約41.97億元,不僅可擴大內需,帶動地方發展,更可提高就業機會,促進經濟發展。 國產署辦公廳舍原址改建案於2022年4月1日公告招商,公告期間3個月,相關招標訊息公布於政府電子採購網(標案名稱:台北市大安區仁愛段五小段225地號等國有土地合作開發案),歡迎有意投標廠商逕行上網下載招標文件並踴躍投標。

官方說法!去年12月台北房市量減13.66%、價升0.91%
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台北市政府地政局2022年3月31日公布最近一期(2021年12月)實價登錄交易件數866件,較11月減幅13.66%;交易總額為226.54億元,較11月減幅13.57%;住宅價格指數112.02,較11月上升0.91%。 2021年12月實價登錄量價動態,全市交易量共866件,較11月1,003件減少137件,減幅13.66%,較前一年同期978件減幅11.45%;交易總額為226.54億元,較11月262.11億元減少35.57億元,減幅13.57%,較前一年同期287.24億元減幅21.13%。 12行政區12月交易量僅萬華區增加,較11月增加12.70%,內湖區持平,其餘各行政區均減少,減幅最大為南港區,較11月減少46.30%。各行政區交易總額依序由內湖區(40.12億元)、中山區(36.71億元)及大安區(29.15億元)位居前3名;總額最少為大同區,僅5.84億元,總額最高的內湖區與最低的大同區,差約5.87倍。交易總額增幅最大為萬華區,較11月增加20.38%,減幅最大為南港區,較11月減少50.57%。 住宅價格指數部分 一、月指數─12月全市、大樓、公寓及小宅價格持續走升 2021年12月全市住宅價格指數112.02,較11月111.01上升0.91%,較前一年同期105.90上升5.78%;標準住宅總價1,775萬元,標準住宅單價每坪56.52萬元。 大樓住宅價格指數114.66,較11月113.32上升1.18%;公寓住宅價格指數109.48,較11月109.25上升0.21%;小宅住宅價格指數111.52,較11月110.22上升1.18%。 觀察月線、季線及半年線趨勢,全市、大樓、公寓及小宅價格皆持續走升。 二、季指數─第4季全市、大樓、公寓、小宅及12行政區價格持續走升,中山區漲幅最高,士林區漲幅最小 2021年第4季全市住宅價格季指數111.15,較前季108.16上升2.76%,較前一年同期(109Q4)107.82上升3.09%;標準住宅總價1,761萬元,標準住宅單價每坪56.80萬元。大樓季指數113.59,較前季109.97上升3.29%;公寓季指數109.02,較前季106.44上升2.43%;小宅季指數110.35,較前季105.94上升4.16%。 12行政區季指數,相較前季皆上升,漲幅最高為中山區3.04%,漲幅最小為士林區0.51%;相較前一年同期,12行政區近1年均呈現上升趨勢,漲幅最高為內湖區6.65%,漲幅最小為士林區1.80%。(詳表4) 商辦租金指數部分 2021年下期全市商辦租金指數108.18,較上期107.30上升0.82%,較前一年同期(109H2)106.69上升1.40%,標準租金單價每坪1,505元。 主要路段商辦租金指數113.57,較上期112.89上升0.61%,較前一年同期112.72上升0.75%,標準租金單價每坪2,802元。 觀察商辦租金指數趨勢,2021年下期全市及主要路段商辦租金指數持續上漲,標準租金單價均創新高,租金動能持續升溫。

柯團隊再次辦理捷運公共藝術徵件
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捷運局表示,萬大線第一期工程將於2025年底完工。為打造一條令人難忘的藝術捷運線,該局即日起至5月18日截止,一口氣徵選8件公共藝術作品,總經費近5000萬元。捷運局說明,將於2022年3月29日下午2時於該局9樓第一會議室(台北市中山北路二段48巷7號)辦理徵件說明會,歡迎大家踴躍參加﹗該局也透過徵件短片讓大家在1分鐘內快速了解徵選內容。 台北捷運公共藝術史上最貴的徵件活動 捷運局指出,打造永續綠能運輸是市府團隊持續推動的目標。為提供優質運輸環境,車站公共藝術之設置具有加分效果。本次公共藝術徵件是距上次頂埔站公共藝術公開徵選7年後,捷運局再度以公開徵選方式辦理。捷運局說,本次近5000萬元的經費,可以說是台北捷運公共藝術史上最貴的徵件,呼籲有興趣的民眾把握機會! 全線座椅設計 由你做主 台北捷運局進一步說明,作品經費高達1500萬元的全線座椅(即每站約167萬元),目標是打造每站至少2處屬專屬於萬大線的組件座椅,需融入全線「綠·律」主題,呈現全線系列性作品,車站間應有彼此呼應串聯之意象。 首度數位方式推廣公共藝術 捷運局又說,雙連站公共藝術「雙連‧行遠」是首次公開徵選作品,近30年來捷運全路網已設置達60餘件公共藝術,作品屢獲文化部主辦之公共藝術獎。為提供民眾全路網的公共藝術,捷運局首度徵選全線參與式計畫,希望以數位方式推廣全路網公共藝術。 你設計 我施工 只會畫圖不會施作嗎?沒問題,捷運局幫您做! LG04加蚋站及LG05永和永平國小站特以徵圖方式徵選通風井及出入口通道之設計,入選作品由捷運局施工,歡迎大朋友、小朋友踴躍投件。 捷運局說,對本次徵件活動及捷運公共藝術作品有興趣的民眾可至該局官網瀏覽台北捷運各線公共藝術作品,說明會現場也會發放徵件簡章及台北捷運公共藝術導覽摺頁。(https://www.dorts.gov.taipei/Content_List.aspx?n=F8743D888CC1050A)

廣慈社宅保留5%協助都更危老改建期間中繼使用
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台北市廣慈博愛園區社會住宅於2022年3月24日公告D、E區共計991戶受理民眾申請,C區476戶則預定可於2022年底完工後開放民眾申請,共計將可釋出1,520戶社會住宅,為台北市目前最大型的智慧型社會住宅社區,並特別提供5%比例給都更、危老改建期間中繼居住需求者申請使用,期盼加速協助老舊建物改建,提升居住安全。 都發局表示,興建社會住宅協助一定所得以下及弱勢家庭居住問題,亦具備地方公共服務及都更、危老改建期間中繼居住功能,是市府團隊一直以來與地方居民溝通承諾的政策目的,廣慈博愛園區社會住宅於2018年8月舉行開工典禮時,台北市柯文哲市長即已明確表示:「若要實施都市更新,可將廣慈社宅作為中繼住宅。」,因此市府在廣慈社宅招租政策規劃時即特別留控5%比例,保留都更需求、危老改建計畫,供改建期間有中繼安置使用需求者申請。 都發局進一步表示,為了協助中繼安置需求問題,市府已於2020年發布「台北市政府受理中繼住宅申請處理原則」,如有申請留控中繼需求者,且持有之房屋社區為進行拆除重建案件之建築基地,並已申請建造執照者,可由申請基地之實施者或起造人,協助依照處理原則規定調查需求後提供申請,市府將配合協助將資源控留,讓老舊建物改建推動更為順利,並讓社會住宅資源功能角色更為多元,協助不同需求對象。

北市「這兩處」社住聯合招租,3/25開始收件
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台北市信義區廣慈D、E及內湖區行善社會住宅暨大同區斯文里三期都更分回戶等4處社會住宅聯合招租,訂於2022年3月25日至4月13日開放受理民眾申請。 都市發展局指出,本次3處社宅及都更分回戶聯合招租戶數總計達1,589戶,其中廣慈D社宅496戶、廣慈E社宅495戶、行善社宅482戶及斯文里三期都更分回戶116戶,分別提供套房型、一房型、二房型及三房型供本市一般市民、在地區里、於大內湖科技園區就學就業者、原住民、低收入戶、其他特殊情形身分戶及未設籍本市但在本市就學就業者申租;以其他特殊情形身分戶申請者,採評點制,並由社會局依評定分數排定配租順序;其餘各身分別則採抽籤制。 都市發展局表示,本次3處社宅及都更分回戶之租金(含管理費)已考量承租者所得狀況、負擔能力及周邊市場行情訂定,並依申請人家庭年所得,提供租金分級補貼。申請資格條件如下(均以申請日當日檢核): (1)年滿20歲。 (2)在台北市設有戶籍或未在台北市設籍但在本市就學、就業。但以住宅法第4條所訂特殊身分提出申請者須在台北市設籍。 (3)人口數符合本案社宅各社區房型人口數規定,但申請人申請時其本人或同戶籍配偶持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者,胎兒視為1口。 (4)家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。 (5)家庭年收入在50%分位點以下(即167萬元以下)且總額分配於全家人口平均每人每月6萬5,387元以下;另已於戶政事務所完成註記之同性伴侶可視為家庭成員。歡迎符合上述條件之民眾,於申請期間內踴躍提出申請。 都發局進一步指出,為讓民眾更了解廣慈D、E及行善社宅暨斯文里三期都更分回戶社區環境及資訊,可上台北市政府安心樂租網瀏覽簡介。另一部分,廣慈社宅考量週邊都更需求高亟需更新,經住審會同意釋出5%(53戶)作為都更中繼使用。 此外,本次申請採網路或郵寄方式受理,申請時間自2022年3月25日上午9時起至4月13日下午5時止。網路申請至台北市政府安心樂租網線上填寫申請書表及上傳相關文件,或將申請書及相關資料掛號郵寄至該局中區辦公室(台北市中山區南京東路3段168號18樓),如欲索取申請書,請至台北市政府安心樂租網下載或至該局中區辦公室1樓臨時櫃台索取。都發局再次提醒,網路申請期間提供線上24小時全天受理,請民眾多多利用。相關招租訊息可電洽台北市政府都市發展局(電話:02-27772186轉0再轉2)及都市發展局網站查詢。

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