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台北928檔期聯合稽查 嚴查預售屋換約炒作
區域情報-台北

因應平均地權新制於2023年7月1日全面施行,台北市政府地政局在928預售屋推案檔期,聯合財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處,於2023年9月25日、10月3日及10月4日進行預售屋稽查。本次查核7個建案,其中1建案未依規定申報備查預售資訊及買賣定型化契約即違規銷售;7建案查核購屋預約單(紅單)、契約內容均符合規定且無違規轉售,各案銷售情形、廣告及實價登錄資訊亦無虛偽不實、影響交易秩序之炒作行為。 【新制規定逐項查,換約炒作納重點】 地政局表示,因應平均地權新制全面施行,查核項目與往年相比,再擴大納入預售屋換約炒作稽查6重點: 重點1:銷售資訊及契約是否於銷售前申報備查。 重點2:紅單及契約內容是否符合規範。 重點3:紅單及契約是否涉違規轉售。 重點4:執行業務是否涉不動產炒作行為。 重點5:預售屋實價登錄資訊是否按規定申報。 重點6:不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎相關法令規定。 【1建案未申報備查即銷售,經紀業4案未過關將依法裁處】 本次稽查建案為文山區「碧水岸」、松山區「勤美璞真城仰」、「伊邸」、北投區「玖原和美」、大安區「鑄慕」、「統創翼」、大同區「國王雙子星」7個建案。查核結果: (一)各建案均於領得建造執照後始為銷售,其中1案未依規定申報備查預售資訊及買賣定型化契約前即違規銷售,將依法裁罰。 (二)7建案抽查紅單、買賣契約書內容皆符合規定,且逐案比對紅單、契約及實價登錄之買受人,無違規轉售情事。 (三)各案銷售情形、文宣、網實廣告、實價登錄資訊等,亦查無不實資訊影響交易秩序等涉違規炒作行為。 (四)不動產經紀業務部分,有4案未過關,主要為重要文件未指派經紀人簽章、廣告未註明經紀業名稱及不動產說明書未經委託人簽章,均將依法裁處。 (五)樣品屋均依規定申報並使用。 【落實預售屋查核,交易有序更安全】 地政局進一步說明,為提升預售屋交易安全,自2021年7月預售屋管理新制實施迄今,地政局自行辦理或跨機關聯合稽查共計82場。查獲未依規定申報備查預售資訊、契約即銷售2案,裁罰8萬元;所使用契約不符合預售屋應記載及不得記載事項5案,裁罰108萬元;使用之紅單不符合規定6案,裁罰195萬元;預售屋實價登錄違規107案,裁罰2,035萬元,均輔導業者依規定完成改正。 【新制資訊一站查,掌握規範杜違規】 地政局陳信良局長表示,為擴大宣導新制變革,地政局已於官網建置「平均地權新制專區」,全面收錄新制法令、書表、懶人包及教育訓練影片等,呼籲不動產業者及市民朋友,快上網強化專業知識,遵守規範避免違規,共創良好的交易環境。

北市核定「補助海砂屋鑑定試辦計畫」
區域情報-台北

為積極加速推動海砂屋更新重建,台北市政府核定「台北市補助高氯離子混凝土建築物(海砂屋)鑑定試辦計畫」,符合試辦計畫申請資格者,市府即可補助高氯離子混凝土建築物(以下簡稱:海砂屋)鑑定費用,預期可達到提早發現潛在之海砂屋。 本試辦計畫申請資格須符合申請建物區分所有權人比例達75%以上,由管理委員會或管理負責人填具相關申請文件向都發局提出申請。試辦期間溯自2023年度1月1日起至12月31日止,每案最高補助鑑定費上限為新台幣145萬元。 考量疑似海砂屋之建築物恐有影響結構安全之虞,針對申請符合適用資格之社區,市政府屆時將會同三大公會至建築物現場初步勘查後提送海砂屋審查委員會確認是否須辦理海砂屋鑑定,若符合需進行鑑定之條件,申請人得自行委託都發局認可公告20家鑑定機關(構)辦理鑑定,再由都發局撥付鑑定費用予鑑定機構或申請人。 建管處虞積學處長進一步表示,如鑑定結果屬「台北市高氯離子建築物善後處理自治條例」規定之海砂屋,將依法進行公告列管並限期停止使用,另同時享有放寬容積獎勵30%、減免房屋稅捐及拆除補助費每戶新台幣20萬元,協助市民儘早遠離有安全疑慮之建築物並推動更新重建。有關本試辦計畫及相關申請書表亦可至建管處網站,海砂屋專區下載(網址:https://dba.gov.taipei/News.aspx?n=DD7CA9DD9748D054&sms=F973BBC8839FF8B03)。

捷運東環段為設計需要辦理管線試挖
區域情報-台北

台北捷運環狀線東環段日前奉行政院核定,現階段正進行細部設計工作。台北市捷運局表示,因應細部設計作業,需先蒐集相關管線資料加以分析整理,且於路線段辦理管線試挖調查工作,以確認工作範圍內所有地上及地下管線圖資之正確性。 捷運局說明,由於施工機具破除路面之音量較大,於夜間時段施工雖可降低交通衝擊,惟對居民生活作息仍有部分影響。捷運局將會同交通局及道路挖掘管理中心等相關業務單位進行研商,在可維持日間交通最低需求及降低對居民生活品質影響之雙贏條件下,儘量將部分夜間施工之管線試挖工作調整為白天施作,以儘早完成管線試挖工作,以利後續細部設計作業完成,讓東環段早日發包施工。 捷運局強調,針對施工期間之交通維持計畫,除需注意道路安全,施工場所需設置告示牌、交通錐、連桿、警示燈並派員指揮交通,引導車輛依指示通行外;若試挖位置係橫跨整條道路時,則須先開挖一半,待完成開挖隨即予以回填並恢復通車後,再封閉另一半道路施工,以確保交通順暢。 台北市捷運局說明,環狀線東環段路線起自北環段劍南路站(Y29)後尾軌,全線採地下方式興建;路線經敬業三路、沿樂群二路後轉進瑞光路,通過國道高速公路後進入舊宗路,經成美橋、南港路至松山新店線松山站,後沿松山路、松德路轉至松仁路抵達淡水信義線象山站,再續往南行,通過國3甲萬芳交流道後,穿越景美溪至新光路下方與環狀線南環段動物園站銜接;全長約13.25公里,共設置10座地下車站及1座地下機廠。

士林官邸北側滯洪池新建工程 再招標
區域情報-台北

北市水利處表示,北市府將在士林官邸北側建設滯洪池,這是士林區首座滯洪池,也是台北市第5座滯洪池。日前已調整發包工程預算後,再度公告上網招標,歡迎各路營建廠商踴躍投標,協助台北市完成這項北市重要的防洪工程。 水利處下工科表示,為改善中山北路5段與福林路口因長年地勢低窪,導致積水較難排除之情況,水利處規劃於士林官邸北側空地設置滯洪池,以改善積水問題,這個滯洪池將是台北市第1座採用上池生態,下池滯洪的概念,使用雙層滯洪空間作為排水設施。 下工科進一步說明, 滯洪池地點位於士林官邸北側福林路與福林路100巷口綠地,基地面積約1,700平方公尺,規劃上池可滯洪體積約600立方公尺,下池可滯洪體積約為10,400立方公尺,總滯洪體積約11,000立方公尺。 下工科指出。本案前次開標因投標廠商不足導致流標,經檢討並訪查市場行情後調整發包工程預算,已於2023年9月28日再次上網公開招標,並預訂於2023年10月24日開標,歡迎各路營建廠商踴躍投標,協助水利處完成這項北市重要的防洪工程,保障市民財產和生命安全,並實現「與水共存」的永續環境價值,相關採購資訊請查詢政府電子採購網 (http://web.pcc.gov.tw)或撥打台北市民當家熱線1999(外縣市請撥02-27208889)轉8212洽詢水利處雨水下水道工程科。

台北都更5+2箭 精準翻轉台北危老現況
區域情報-台北

為加速全台北市危險老舊建築更新,加強房屋耐災力,台北市長蔣萬安2023年10月3日上午於台北市政府召開「台北市都更5+2箭政策記者會」,宣布除2023年3月推出的「都更5箭」之外再加2箭─「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」,只要符合法定條件,整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物,市府給予容積獎勵最高可達100%,並提供多元協助,積極打造韌性宜居的台北城市! 「台北市防災型都市更新專案」以三大精神積極推動「高氯離子鋼筋混凝土」及「耐震能力不足」之危險建築物重建,達到韌性防災的目標。「增誘因」即增訂「台北市危險建築物獎勵」,針對耐震力不足等危險建築物,透過都市計畫變更方式增加都更容積獎勵自原本的50%再加30%。「減災害」是透過都市更新重建,達到結構安全、耐候韌性、居家防災及環境友善之效,以減低致災因子,建構安全城市;「加速辦」則是以專案列管、加速審議、強制拆除,加速危險建物重建速度,打造韌性耐災的城市。 「台北市整建住宅專案計畫」則推出三大服務提高整宅都更意願。「增容積」是透過都市計畫個案變更方式,除都更容積獎勵50%之外再給予整宅專案容積獎勵50%,無須回饋樓地板或代金,最高可達100%,保障住戶居住面積;「補利息」則是協助經濟弱勢戶辦理貸款,並由市府協助補貼差額找補時所衍生的利息,以減緩弱勢戶參與都更的財務壓力;「齊協力」即不論住戶選擇民辦都更或公辦都更,都可以申請本專案計畫,達到整宅新生、環境共好的目標。 蔣萬安表示,全台北市屋齡30年以上的老宅約64萬戶,其中也包含海砂屋、耐震力不足的建築,以及全台北約19處尚未重建完成的整宅。今天北市府正式啟動「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」,透過精準資料研析與估算,積極推出符合時代需求的都更專案,全台北至少有5,000多戶亟需重建的海砂屋、以及10,000多戶的整建住宅立即受惠,更有數十萬戶未符合現代耐震標準的建築有了重獲新生的機會,讓台北市首創的「都更5+2箭」新政策翻轉城市危老現況,讓市府團隊與全民共同打造安全宜居、耐災韌性的台北! 蔣萬安表示,本次宣布都更5箭政策再增2箭,第1箭是「台北市防災型都市更新專案」,利用增誘因、加速辦、減災害三原則,來加速防災型都市更新。 第一、增誘因,針對建築物耐震不足達一定標準,就給予容積獎勵30%,如經檢測後又發現氯離子過高,就給予50%容積獎勵。 第二、減災害,未來都更將朝向友善環境、居住防災、耐候韌性以及結構安全四個指標努力,將北市的建物蓋得更安全。 第三、加速辦,加速都更審議的速度,針對有安全疑慮的建物,不排除以強制拆除方式進行都市更新。 第2支箭是「台北市整建住宅專案計畫」,北市目前還有19處整建住宅尚未完成重建,所以透過增加容積、利息補貼、媒合貸款等服務,同時一體適用於公辦及民辦都更,希望針對尚未進行重建的一萬多戶整宅住戶,加大推動都市更新的力道。 蔣萬安補充,他上週出訪首爾參加世界城市高峰會時,也與首爾市長就兩市同樣面對建物老舊問題,進行都更意見交換。另外他與新加坡國家發展部李志陞部長見面時,李部長也表示新加坡發展悠久的組屋如今也面臨艱難挑戰,而得知蔣萬安表示在他上任後已發布都更5箭,出訪結束還要再發布2箭,李部長驚訝北市府推動都更效率之高,值得新加坡借鏡。 蔣萬安最後強調,市府團隊會持續堅持做對的事情,也持續收集各方意見,提高大家參與都更意願。都更需要市府和市民朋友共同合作,一起打造安全、永續、宜居的城市,最後謝謝非常辛苦的局處同仁,也希望大家能夠幫多多宣傳都更5+2箭政策,讓更多市民朋友參與,一起成為創造歷史的一份子。 若想知道關於「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」內容,歡迎向台北市都市更新處申請「十五人連署法令說明會」,或至台北市都市更新處網站(https://uro.gov.taipei/)查詢,或撥打專線 (台北市防災都更專案請撥打02-2781-5696轉分機3093、台北市整宅專案計畫請轉分機7599)由專人服務。

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