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士林官邸滯洪池新建工程開工
區域情報-台北

北市府積極推動市區環境再造改善,士林官邸北側滯洪池新建工程開工,台北市蔣萬安市長特別率領市府各級官員及設計監造施工團隊等,於2024年3月14日舉行開工祈福典禮,與會出席人士祈福工程如期如質平安順利完成。 北市水利處表示,有鑑於士林官邸周邊因鄰近劍潭山,遭遇超量短延時強降雨(暴雨)時,附近排水系統承接逕流量已超過負荷。再加上城市開發密集,現有排水系統難再擴增,形成局部瓶頸,致使本市中山北路5段與福林路口因地勢低窪,導致周邊積水較難排除,為改善上述問題,水利處規劃於士林官邸北側空地新建滯洪池工程,並於2024年3月14日開工。 水利處表示,士林官邸北側滯洪池位於士林官邸北側,福林路與福林路100巷口綠地,該滯洪池以88.8mm/h模擬集水區面積23.73公頃,周邊冒水量體作為設計考量規劃,其容量約1萬1千立方,為本市第5座滯洪池,也是北市第1座滯洪池採用上池生態,下池滯洪的概念,並利用雙層滯洪空間搭配士林官邸周邊花卉景觀,將滯洪池打造成兼具滯洪、親水及環境教育景點之水利設施,並以「近水 靜水 淨水」為此次設計理念,提供民眾親近水享受水的優質體驗。 水利處工務科進一步說明,台北市一直以來都致力於推動全市降雨容受度提升,持續進行硬體改善工程,士林官邸北側新建滯洪池是一個重要的據點,這個工程不僅重新營造士林官邸的景觀,且一併改善周邊設施,提供富有教育意義的環境,增加通視性,期望能提升帶動當地觀光效益。此外水利處在施工階段,亦將加強施工品質的管控與督導,以提供公共工程優質環境。

「基泰大直損鄰」北市府態度是這樣!
區域情報-台北

基泰大直施工不當導致鄰房塌陷及附近房屋受損,建管處當即委託三大公會進行損鄰鑑定,鑑定報告結論除確認受損建築物安全無虞外亦完成損害賠償金額之估算作為後續損害賠償依據;建管處除依台北市損鄰規則列管外,並正式發函要求基泰建設依照鑑定報告積極與受損戶進行賠償或修復協商,以維護民眾權益。 建管處處長虞積學強調,2024年3月12日係當地里長基於維護里民權益,主動邀集里民召開說明會,以協助受損民眾與基泰建設儘速達成賠償共識,如未能達成共識民眾仍可依損鄰規則規定提出調處程序,協調不成,市府仍將要求基泰將鑑定金額1.2倍提存法院,以確保受損户權益。 建管處處長進一步表示,建築物損害賠償雖屬私權爭執,說明會非台北市府辦理,只要市民有需要相關損鄰相關法令程序說明,建管處亦將派員列席協助。 建管處補充,在損鄰鑑定期間,對於有提出造成生活不便需立即修繕的受損户,建管處均已要求承造人修復;另受損户提出拆除塌陷房屋過程後有損害增加的受損部分,建管處已請專業技師公會進行補充鑑定,補充鑑定結果與賠償金額均納入三大公會最終鑑定報告中,保障受損戶之財產損失權益。 台北市長蔣萬安強調,對大直基泰這件事情,他的態度一直以來非常堅定而且一貫,就是確保受災戶及周遭住戶的權益,強烈要求基泰負起一切該負起的責任,這樣的立場不會改變。所以事件發生之後,市府即刻針對損鄰鑑定機制進行檢討,並馬上提出六大改革方案,即刻上路;同樣的,市府也請三大技師公會協助進行整體鑑定,在這當中有部分住戶仍反映房子還是持續受到損害,建管處也會提供相關協助。 蔣萬安表示,里長會召開說明,他也要求市府團隊派人參加,並要求基泰至少要針對三大公會所做出鑑定報告賠償金額的1.2倍來進行賠償。另一方面,如果說明會上住戶和基泰之間沒有達成協議,他也要求基泰必須依照鑑定報告賠償金額1.2倍提存法院,確保住戶權益。此外,進行後續的訴訟程序過程當中,法務局也會提供各項的協助,確保住戶們的權益。 蔣萬安重申,這件事情發生之後,不管是第一時間的安置、後續的賠償、損鄰的鑑定以及即刻提出相關鑑定機制和六大改革方案等,市府都是站在住戶的立場,要求基泰負起一切的責任,這是市府非常清楚的態度。 蔣萬安表示,其實從2023年開始,市府第一時間請三大公會進行相關鑑定,當時就有部分住戶認為房子還有持續受到一些損害,當時就已經提出補充鑑定。現在有住戶希望能夠儘快得到賠償,市府也要求基泰提出至少依照鑑定報告賠償金額的1.2倍來賠償,就算沒有達成共識,也要求必須要提存,確保這樣的賠償金額,之後可進行相關訴訟程序,才能夠確保住戶得到相關的賠償。 基泰只有邀請有意要和解的住戶去開賠償說明會,就有議員質疑說是不是市府放任受災戶獨自跟基泰交涉?蔣萬安則澄清,說明會是里長自發性主動召開,但他已要求市府派員參加,在這過程當中如果需要各項諮詢和協助,市府人員都會在現場給予協助。

北市都更第8箭「575專案計畫」即刻實施
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台北市都更政策再射一箭,台北市長蔣萬安於2024年3月4日召開記者會公告實施「台北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」,推出「列管我就幫!」、「過半即進場!」兩大亮點服務,針對海砂屋重建機制新增「公辦都更」方式,只要是經北市列管須拆除重建的高氯離子混凝土建築物,都更意願整合超過50%,不論基地大小,公辦都更台北隊立即投入資源,以專案方式提供建築及財務的快速試算,協助儘速重建,目前列管之33案可立即適用。 為協助高氯離子混凝土建築物快速重建,台北市都更第8箭「台北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」(下稱575專案計畫)正式啟動,只要經北市列管屬「須拆除重建」之高氯離子混凝土建築物,整合第一階段都更意願超過50%,且尚未辦理自辦公聽會,即可申請專案參與公辦都更,第二階段由北市府聯合民間技術團隊就迅行劃定更新地區範圍快速提供建築、財務草案,並辦理說明會向社區說明,經意願調查達75%即可進入第三階段啟動公開評選實施者作業,由實施者擬具事業計畫及取得住戶同意,並協助後續都市更新事業計畫報核及重建工作。 台北市長蔣萬安表示,海砂屋之建物裂損、鋼筋鏽蝕等損害通常具有不可逆性,時常會出現天花板水泥無預警掉落、陽台圍籬墜落等意外,造成住戶及行人生命安全受到威脅,再加上極端氣候及地震等天然災害加劇,加速重建海砂屋刻不容緩。北市府針對海砂屋已有鑑定補助、列管裁罰、補助拆除、重建放寬容積及迅行劃定更新地區、都更加速審議等協助方式,再增加都更第8箭海砂屋更新重建「公辦都更」管道,讓住戶早日入住耐災宜居的嶄新家園。 台北市都市更新處表示,針對「高氯離子混凝土建築物」鑑定申請、列管等資訊疑義可撥打1999轉接分機8399洽北市建管處。有關「台北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」正式公告內容請至台北市都市更新處網站查詢(https://uro.gov.taipei/)。

遺產稅未繳清前「想移轉部分遺產」可這樣做
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財政部台北國稅局表示,遺產稅納稅義務人如有特殊原因必須於繳清稅款前,辦理遺產之產權移轉者,例如想要出售部分遺產以繳納稅款,可向國稅局申請提供擔保以核發同意移轉證明書,即可先行處分部分遺產。 該局說明,遺產及贈與稅法第41條第1項規定,遺產稅納稅義務人於繳清遺產稅前,如有必要先行移轉部分遺產時,得提供符合稅捐稽徵法第11條之1規定之確切擔保品,經國稅局查證確實可供納稅擔保,且對遺產稅款之徵起無影響,即可先行核發同意移轉證明書。 該局舉例說明,被繼承人甲君之遺產稅核定應納稅額800萬元,繳納期限至2024年2月10日止,因遺產中無存款可繳納稅款,全體繼承人已找好買家,急於脫售遺產中之A土地(核定遺產價額為300萬元),再以出售土地所得價款繳納遺產稅,經繼承人提供定期存單300萬元作為納稅擔保,向該局申請核發遺產稅同意移轉證明書,順利完成出售A土地及繳納遺產稅事宜。 該局特別提醒,遺產稅之繳納期限不因申請核發同意移轉證明書而展延。若於繳清稅款前有先行處分遺產之需求,應儘速向國稅局辦理擔保相關事宜,如因辦理擔保及處分遺產,而不能於期限內繳納,可於繳納期限前向國稅局申請延期2個月繳納,以免逾期未繳納稅款而遭加徵滯納金及利息。

北市「建物實價履歷」棟棟可查
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是否覺得找房查價只能一筆一筆查詢,眼花撩亂又費時費力?台北市地政局全面進化台北地政找房+平台,全國首創推出「建物實價履歷」,將台北市近26萬筆房地買賣實價登錄資訊,整合出超過4萬棟的建物實價履歷,讓民眾動動手指滑地圖就棟棟可查。 社區查價再進化 4萬棟建物實價履歷全公開 為滿足民眾用社區找房的需求及滑地圖瀏覽的查詢習慣,地政局在2021年12月建置地圖式社區實價查詢平台─「台北地政找房+」,網羅全市5,600個成屋社區及預售屋建案,整合社區的基本資料、歷年實價登錄、房價統計及周邊設施等交易資訊,讓民眾找房查價可以像找飯店、查餐廳一樣簡單方便;2022年進一步因應民眾逐捷運而居的需求,再新增「捷運房價租金地圖」查詢服務,民眾滑地圖就能秒查捷運生活圈房價租金成交行情。 地政局陳信良局長表示,台北地政找房+社區實價查詢平台第一階段建置5,600個社區建案資訊獲得熱烈迴響,後續屢有民眾反映希望能把全市的公寓及沒有掛社區名稱的小型社區也納入平台,讓友善便捷的服務內容更加完整。地政局以此為創新精進動力,再度升級台北地政找房+平台,全國首創推出「建物實價履歷」,將全市歷年近26萬筆房地買賣實價登錄資訊,以「棟」為單位,整合出超過4萬棟的建物實價履歷,並透過地圖視覺化呈現全市各棟建物成交資訊,大至百戶社區、小至獨棟的四、五層公寓,只要滑地圖都可以查得到,大幅提升民眾查詢實價登錄資訊的便利性。 地圖瀏覽+智慧定位 雙引擎找房查價更便捷 除了地圖瀏覽功能,如果想要查詢特定路段的房價,或已鎖定特定建物標的,使用者只要在查詢條件中輸入道路名稱或地址,系統就會自動快速定位到查詢地點,周邊建物成交狀況及房價行情一目了然。「地圖瀏覽」+「智慧定位」雙引擎查詢功能,無論滑動地圖或聚焦鎖定都好用,讓民眾找房查價和使用google地圖一樣直覺,不需要看系統使用說明就能上手。 陳信良表示,傾聽民眾的聲音,是台北市持續推動創新服務的原動力。地政局以民眾需求為出發點,將龐大的實價資料整合為好查易讀的資訊,期望在資訊爆炸的時代,協助民眾更有效率的找到所需交易資訊,輕鬆讀懂房價行情,促進房市透明,降低不動產業者和民眾因為資訊不對稱所帶來的交易風險,進一步保障消費者權益。還在為如何查詢實價登錄而傷腦筋嗎?趕快到台北地政找房+平台體驗最新的「建物實價履歷」功能,動動手指棟棟可查,協助您找尋理想住宅、了解房價行情!

台北「都更5+2箭」加速都更及危老
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台北市政府指出,城市的蛻變不僅僅在於風景的變換,更在於居民的生活品質提升。北市府自2023年推出「都更5箭」多管齊下加速都更危老進程,同年再加碼推出「都更5+2箭」,新增「防災型都更專案」及「整建住宅專案計畫」,主動出擊協助輔導老舊房屋,與市民共同打造安全宜居、耐災韌性的台北! 第一箭「公辦降門檻-協力共築美好家園」 2024年度的公辦都更7599專案計畫已升級上線,放寬意願書受理格式、簡化程序,延續2023年熱度,首月申請即破5案!此外,迄今10件申請案已全數進入第二階段方案說明會及意願調查,其中2案進一步啟動第三階段模擬選配作業,「公辦都更台北隊」將持續陪伴居民共築美好家園。 第二箭「民辦法放寬-精簡程序利多便民」 市府透過修正「都市更新自治條例」帶來3項利多:(1)未來更新案件審查時效可縮短3個月、(2)全市共計130處山坡地危險建築可受惠辦理都市更新、(3)更新建築方案規劃更彈性,讓民眾申辦都市更新更加便利。 第三箭「審查速通關-快軌審查穩健更新」 市府建立三項快軌加速審查時程,「都市更新150專案」已有4案通過、「權變小組提前進場」有3案採行本專案辦理、「都設130專案」已有15案通過,老屋更新指日可待。 第四箭「危老排障礙-速審輔導危老重生」 為了改善危險及老舊房屋,市府每年穩定推動100件以上重建計畫案核准,持續培訓危老推動師達5000名,加強輔導民間辦理危老重建,為城市注入新的生機,提高居住品質。 第五箭「電梯加碼辦-補助升級住得安心」 市府提高補助金額至每案300萬元,迄今已有9案核准施工,未來將再加強宣導鼓勵民間申請辦理補助,不僅提升建築安全性,更提供居民安心便利的生活環境。 第六箭「防災型都更專案-加強防災共創未來」 以「增誘因、減災害、加速辦」精神,提升「耐震能力不足」明顯危害公共安全之危險建物重建誘因,市府於2023年辦理兩場次都市計畫說明會,專案刻於都市計畫審議階段,預計於2024年發布實施,打造城市的安全防護網。 第七箭「整建住宅專案計畫-整宅改善共享美好」 以「增容積、補利息、齊協力」方式提高整宅都更意願,市府主動出擊辦理四場政策法令說明會,將持續擴大觸及整宅專案協助對象,為居民帶來再生願景。 台北市府將持續推動並改進都更5+2箭政策,加速台北市都市更新及危老重建進程,讓市府及所有的台北市民共同打造一座能夠安心居住的城市!相關都更政策欲知詳情歡迎向台北市都市更新處申請15人連署法令說明會、查詢更新處網站(https://uro.gov.taipei/)或撥打專線洽詢 (防災型都更專案:02-2781-5696轉分機3093、整宅專案:轉分機7599)。

北市推動「預售交易5服務,履約安全再升級」
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為優化預售屋交易管理,守護市民交易安全,台北市政府地政局,率先全國推出嚴查契約履保機制、網站導流銀行信託專區、懶人包知識導讀、建立履保資訊專區、納管預售地上權宅等5項創新服務,打造讓民眾安心且放心的交易環境,守護預售屋交易秩序,降低履約風險,保障消費權益。 嚴查契約履保機制 確保價金不挪用 為促進預售屋交易安全,地政局受理建案買賣定型化契約備查時,均加強檢核契約是否明確揭示履約擔保機制,並依規定提供證明文件;如為不動產開發信託、價金信託或價金返還之保證,除要求契約應載明承作銀行外,倘發現契約所載銀行匯款帳戶非不動產信託專戶,均要求以信託專戶為消費者匯款帳戶,保障預售屋價金確實繳入信託專戶,避免違規挪用。 信託專區網站導流 履保資訊一鍵查 「台北地政找房+」除整合公開全市已備查預售建案之銷售資訊、紅單、契約及履約擔保機制,更率先全國,針對履約擔保機制為不動產開發信託、價金信託或價金返還保證之建案,提供承作銀行信託專區之網站導流服務,方便購屋者一鍵查詢,掌握各建案履約擔保機制資訊,包含是否經銀行公布有財務異常可能影響履約之警訊等,降低交易風險。 懶人包知識導讀 看懂履保少踩雷 地政局特別製作好讀好懂的「預售屋履保5保庇」超完整懶人包,透過圖文解說,協助想購買預售屋的市民朋友,購屋簽約前,輕鬆讀懂各種履約擔保機制及權益保障重點,並貼心提供各項機制優缺點比較,事前做好功課,減少誤解與消費爭議。 完整資訊專區匯集 施工進度即掌握 地政局預售屋-履約擔保資訊專區,除匯集已備查預售建案之契約、履約擔保機制、承作銀行、銀行信託專區資訊、懶人包說明外,為協助消費者掌握建案履約施工情形,另提供本市建管業務E辦網–施工進度案件查詢連結,讓市民朋友只要鍵入建造執照號碼,建案施工進度一目了然。 納管預售地上權宅 跨域查核保權益 為精進保障購買預售地上權宅消費者權益,台北市政府地政局率先全國,除定期每雙週透過廣告查核,稽查預售建案是否為地上權住宅;另協力國產署及本府財政局等機關,透過橫向聯繫,從公有非公用土地招商案,源頭納管預售地上權宅建案;並由地政局、法務局合作,檢視查核預售地上權宅買賣定型化契約,如契約條款有顯失公平、不利消費者之處,立即通知業者改善,屆期不改善,即發布消費警訊。如建案契約未按規定採行履約擔保,經限期改正而不改正,依台北市消費者保護自治條例規定,按次處新台幣2萬元至10萬元罰鍰。 地政局陳信良局長表示,為讓市民朋友放心、安心買一個家,地政局不停精進預售屋管理措施,增進交易安全。也提醒市民朋友,購屋前,記得到地政局官網–預售屋專區做功課,閱讀履約擔保資訊懶人包、查詢台北地政找房+建案備查資訊、契約、履約擔保機制及銀行信託專區等資訊,購買後也別忘了持續關注銀行信託專區是否公布建案財務警訊,並定期檢視建案施工進程,有查有保庇,維護自身消費權益。

北市地政三帖,加速都更添助力
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落實居住安全是台北市重要優先政策,為加速都市更新,台北市府先後推出「公辦都更7599專案」、「都更5+2箭」等策略,並整合各局處專業與量能,加大推動都市更新的力道。地政局協力提供多項服務,助益都更加速完成,積極打造一座能讓市民安心居住的城市。 三帖服務 全程到位 地政局陳信良局長表示,都更作業程序繁複,為讓民眾及公部門省時省力,地政局與本市都市更新處跨域合作,除了推出「都更VS.地政資訊平台」,將產權資料結合更新劃定範圍,民眾可即時估算都更同意門檻外,另提出三項助益都更作業程序的服務,有效縮短都更作業,加速都更推動。 第一帖:地政幹事分進合擊 專業意見支援審議 為提升都更審議效率,地政局自有審議會起,即投入地價幹事協助審查不動產估價報告書,以衡平權利價值;更於2022年起全國首創擴大納入測繪、登記等多面向專業人員參與幹事協審業務,加強提供地籍測量與產權登記等面向的意見,把關計畫書圖內容,確保民眾權益,降低爭議。 第二帖:地政都更定範本 計畫書圖標準化 在參與都更審議的過程中,地政局彙集送審計畫書中「地籍整理計畫」專章常見錯誤與缺漏情形,協同更新處就現有的都市更新相關計畫書範本,研商「台北市事業概要、都市更新事業及權利變換計畫書範本製作及注意事項」之草案修訂,除齊一送審計畫書圖格式外,特別針對易發生錯誤之處加註提醒文字,讓實施者可參考範本製作計畫書圖,降低錯誤率,提升計畫書品質,以加速都更案件審議進度。 第三帖:預審測量打頭陣 登記接力精準審 為儘早啟動圖冊釐正作業,台北市率全國之先,於2016年起開辦建物測量預審服務,協助實施者提前掌握建物測繪登記面積。2021年再首創提供免費地籍線與建築線預檢服務,有效縮短地籍疑義查處作業時間。2023年11月預審服務再精進,鎖定依建物測量預審結果,須向更新處申請變更權利變換計畫需求的案件,提供登記預審服務,讓實施者可以就須修改之處併同辦理變更,一次到位,截至2023年底已受理5件申請案。 陳信良表示,我們與都市更新處併肩合作,藉由提供計畫書範本及審議階段的把關,在核定前已可有效減少地籍資料的錯誤及爭議情形,再率先推出登記預審服務,針對核定後的變更案精準提供服務,有效提升行政效能,更有助實施者儘速辦理計畫變更程序,加速完成產權登記,讓民眾即早取得產權,建立舒適安全的家園。

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