台北科技廊帶，下一個科技重鎮就是北投士林科技園區。目前園區內科技產業專用區正緊鑼密鼓進行開發，台北市政府歡迎各大企業落腳園區，共享產業聚落群聚效益。 北士科園區無庸置疑就是下一個台北市產業發展引擎 北士科園區位於北投區與士林區交界處，雙溪與基隆河匯流口附近，鄰近北投、天母等優質生活圈，周邊擁有許多醫療與學術資源，包含榮總、振興、新光、和信等醫院及陽明交通、東吳、銘傳等大學，將帶來頂尖產學資源與人才供給之優勢；另附近有華碩、和碩、英業達等大型企業，搭配台北市既有資通訊產業深厚基礎與能量，使園區具備發展智慧健康醫療產業之潛力。北士科園區將以「智慧健康」與「數位技術服務」為主軸，並提供足夠的產業發展空間，孕育全新的創新驅動基地。 北士科園區全區約94.38公頃，規劃約25公頃的科技產業專用區配置於福國路及承德路交叉口附近，其中市有地9.76公頃。目前科專區土地開發率已達66％，除了金仁寶、中鼎集團等企業總部確定落腳園區外，另外江陵集團、華固、長虹、遠雄建設等亦取得使照或取得建照開發中；關聯產業已陸續進駐北士科園區，將為園區帶來產業聚落型塑及整體產業升級效果，成為下一個台北市產業發展引擎。 各大企業還在猶豫什麼？投資北士科園區設置企業總部將是最睿智的抉擇！(詳細投資資訊請參考北投士林科技園區) 市有科專區土地席位有限，未來70年的發展各大企業不容錯過 為「引進民間資源、滿足產業需求、促進北士科園區發展」，台北市政府繼軟橋段88、91、93地號(T16、T17、T18街廓)市有科專區地上權招商後，近期內將再釋出新洲美段87地號市有科專區土地，辦理地上權招商。87地號土地位於北士科園區T12街廓內，形狀方整，雙面臨路，面積約6,500平方公尺，同街廓內其他私地目前皆未開發。 為使投資人充分了解設定地上權案基地環境、開發構想、投資開發規範等重點，台北市政府地政局土地開發總隊訂於2025年5月15日(星期四)下午舉辦招商說明會，歡迎各大企業及有興趣參與之投資人踴躍報名參加。(報名網址：招商說明會報名網址) ★招商說明會★ 時間：2025年5月15日(星期四)下午2時30分 地點：台北市政府地政局土地開發總隊4樓第1會議室 (台北市信義區莊敬路391巷11弄2號4樓) 諮詢熱線：02-8780-7056 分機103陳先生、分機106陳小姐
台北市都市更新處宣布「老屋增設電梯補助」政策再傳捷報，近期錦安27公寓大廈、信義富台社區、安和品逸公寓等三處陸續完成電梯加裝，讓原本住在電梯公寓裡的長者與行動不便者，減少上下樓移動的負擔。 北市屋齡超過30年以上的老屋占了很大比例，其中4、5層公寓未設有電梯，隨著人口高齡化逐漸顯現移動不便問題；為此，市府過去推動增設電梯增設電梯補助政策，只要領有增設電梯雜項執照，即可申請補助每支電梯250萬元，希望讓市民住得更安全、更便利。 以信義富台社區為例，社區內住戶多為年長者。過去，住在5樓的黃阿嬤每次出門都必須花上10分鐘「一階一階爬下樓」，光是採買都成了挑戰。如今電梯啟用後，她開心表示：「現在我可以每天去公園走走，腳也不再痛了！」 都更處進一步表示，為減輕住戶經濟壓力、減少整合困難度以增加增設電梯意願，蔣市長上任後推出「都更8箭 台北無限」中的第5箭——「電梯加碼辦」，補助金額從250萬元，提高至每案最高300萬元，並放寬申請資格，單棟建築物區分所有權人過半數選定「代表人」也可申請補助，讓推動進度更具彈性與效率，自推出後即獲得廣大迴響，現今走在街上更容易看到老舊公寓增設電梯的案例，市民生活更加方便。 都更處提醒，如市民朋友想增設電梯並申請相關補助，卻不知從何著手，可洽詢更新處(02)2781-5696轉3146、3149，也可至更新處官網熱門查詢申請專區下載資料，或上《台北都更解壓說》Facebook粉絲專頁，瀏覽最新資訊。
台北市大安區延吉廢鐵道停車場自1989年開場營運迄今地方居民對於是否改建地下停車場爭議不斷，台北市停車管理工程處(下稱停管處)考量都市景觀縫合再造，該停車場占地廣大僅做平面停車場使用土地利用效率低，另本次台北市議會第14屆第4次大會議員提案：「建請市府活化延吉廢鐵道停車場，將停車設施地下化並規劃平面綠化休閒廊帶」，經地方民意建議配合停車設施與車道規劃來改善整體設施環境，停管處於年初已配合都市設計參考捷運中山綠廊帶及忠孝SOGO瑠公綠廊概念進行評估停車場改建工程規劃。 停管處於2025年5月2日召開「台北市興建公有路外停車場審議委員會」第9屆第4次委員會議進行第一階段審查，經會議決議「以都市縫合方向為目標，評估最具效議方案，進行改建」，會議中委員提及「該停車場興建最主要意義在於都市縫合效益，透過停車場改建地下化、地面層空間規劃景觀綠廊帶設施及道路路型與行人空間重新設計，達到美化市容景觀的目標外亦能提升交通安全並達到人本交通理念，建置友善安全的行人環境，達成都市縫合、區域整體發展的效益。」並於會中要求後續設計應該與都發局一起討論，使整體效益達到最高。 停管處說明，延吉廢鐵道停車場目前約有88％為國有土地，後續仍有土地取得方式尚需與中央單位協商，配合該決議已為停滯許久的改建工程邁向一個新的里程碑，但由於該計畫尚有土地、地方反對聲音等問題尚待整合，停管處下一階段除將提送「台北市市有資產供需整合會議」進一步整合市府資源外，也將於年底辦理地區說明會持續與地方溝通以期該計畫能順利進展。
台北市2025年第1季全市申報備查的預售建案共計27案，較前期31案減少12.90％，較2024年同期26案增加3.85％；累計年申報數126案，較前期125案增加0.80％，較2024年同期97案增加29.90％。 12行政區預售建案申報備查量以中山區居首 市場推案主流為80戶以下小社區住宅 2025年第1季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以中山區5案居首，其次是大安區、內湖區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計23案，占比85.19％；非住家(商辦)計4案，占比14.81％。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計16案，占比59.26％；非住家用建案4案，戶數均在80戶以下。 預售建案定型化契約檢閱情形 全市預售建案契約檢閱合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「共有部分之點交」、「貸款約定」、「稅費負擔之約定」 為保障預售屋消費者權益，本局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後，才完成備查並對外公開，備查前合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「共有部分之點交」、「貸款約定」、「稅費負擔之約定」，(錯誤態樣，詳表4)。2025年第1季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「價金信託」最多，計12案，占比52.17％，其次為「不動產開發信託」，計11案，占比47.83％。 預售建案定型化契約及購屋預約單(紅單)查核情形 2025年第1季預售建案契約及購屋預約單計查核18案，1案不合格。 預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。2025年第1季本局查核18案購屋預約單使用情形，皆符合規定;另併同查核前揭18案預售建案契約，1案契約條款涉違反應記載事項，將函請業者說明並續依相關規定辦理。更多資訊歡迎參閱附件圖表內容或參閱本局不動產交易安全/預售屋專區。
台北市最近一期(2025年1月)實價登錄交易件數338件，較12月減幅21.03％；交易總額95.73億元，較12月減幅19.58％；住宅價格指數130.21，較12月下跌0.34％。 交易量及總額分析 2025年1月實價登錄量價動態，全市交易量共338件，較12月428件減少90件，減幅21.03％，較前一年同期740件，減幅54.32％；交易總額為95.73億元，較12月119.04億元減少23.31億元，減幅19.58％，較前一年同期199.8億元，減幅52.09％。 各行政區12月交易量，1區增加、11區減少，增加者為中山區，較12月增加6.25％；減幅最大為南港區，較12月減少73.68％。 各行政區交易總額依序由信義區19.38億元、大安區15.65億元及中山區13.46億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅2.08億元，總額最高的信義區與最低的萬華區，差約8.32倍。交易總額增幅最大為大同區，較12月增加28.97％；減幅最大為南港區，較12月減少75.42％。 住宅價格指數分析 2025年1月全市住宅價格指數130.21，較12月130.65下跌0.34％，較前一年同期120.53上升8.03％；標準住宅總價2,063萬元，標準住宅單價每坪65.70萬元。 大樓住宅價格指數140.29，較12月140.28上升0.01％；公寓住宅價格指數116.07，較12月117.95下跌1.59％；小宅住宅價格指數129.69，較12月130.35下跌0.51％。 觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市除了半年線上漲外，其餘皆下跌；大樓月線、季線、半年線皆上漲；公寓月線、季線、半年線皆下跌；小宅的月線下跌、季線持平、半年線則是上漲。
【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】因應預售屋329熱銷檔期，台北市政府地政局主動聯合財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等單位，於2025年3月28日至4月1日，連3天展開預售屋銷售建案聯合稽查。本次查核9個建案，有2案有違規事項，其中1建案契約審閱期未依規定給足5日，1建案未製作不動產說明書，將依法查處，並輔導強化業者自律，保障消費者權益。 新制重點全把關，杜絕紅單契約違規及資訊不實炒作 為杜絕「業者未備查就偷賣」、「紅單、契約內容違反規定」與「廣告、實價登錄資訊不實與誤導炒作」問題，讓業者知道「契約備查只是開始，合規執行才是底線」，本次聯合稽查重點包括： 1、銷售資訊及契約是否於銷售前申報備查。 2、紅單及契約內容是否符合規範以及是否違規轉售。 3、執行業務是否涉不動產炒作行為。 4、預售屋實價登錄資訊是否按規定申報。 5、不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎法令規定。 9建案接受查核，多數合規僅2案未過關 本次稽查台北市「毅聯WIN」、「潮中山」、「沅陞青芷」、「中研硯」、「和暘夏灣」、「松玥學」、「長虹MVP」、「連雲雲恆」及「大安ONE」等9個建案，均依規定於申報備查後銷售，且現場使用之紅單、契約皆與地政局備查版本相符，另抽查之廣告、實價登錄資訊、建照申領、樣品屋使用等亦無違規情形。其中，僅2案稽查項目未全數過關，違規事項如下，地政局除於現場加強輔導，並將依法查處： (一) 1建案抽查之預售屋買賣契約書，因計算錯誤，致提供消費者審閱之期日不足5日。 (二) 1建案代銷業者未依規定製作不動產說明書。 王瑞雲局長呼籲：買方要覺察，賣方要自律！ 地政局王瑞雲局長提醒消費者，購買預售屋，別忘了用手機打開台北地政「Hi Landy」，透過拍照、口說方式，看懂契約爭議條文，問懂規定，保障自身權益，簽約更安心；也特別呼籲業者，銷售方的任務不只是將紅單、契約送到地政局備查，更需在實務執行上自我警惕，除了要確實使用完成備查符合規定的紅單、契約，每一次帶看、說明過程，也都是法律責任的一環，共同維護預售屋交易秩序，落實社會責任。
北市府財政局為提升市有不動產利用效能，於2025年4月8日公告標租，推出台北市中正區杭州南路1段53號2樓之10等48戶及48個汽車停車位(正隆官邸社區)及中山區中山北路2段44巷22號4樓等30戶及35個汽車停車位(中山里仁社區)都市更新分回全新共78戶市有房地，預計於4月29日上午11時截止投標，下午3時開標。 財政局表示，本次推出之中正區及中山區等2處租賃不動產皆為居住品質優良且相當稀缺的住宅產品，其中中正區48戶(1戶為事務所，其餘為住宅)位於額滿學校校區，屬優質文教區，鄰近台北車站，周遭生活機能良好，住宅為62至72坪之3至4房型格局，每戶均搭配1席停車位；另中山區30戶住宅位於中山商圈正中心、心中山線形公園第一排，步行僅需3分鐘就能抵達捷運中山站，為67至86坪之4房型格局，每戶搭配1至2席停車位，完美結合優質居住品質與便捷生活機能，該局接獲詢問度亦相當熱烈，可見本次推出產品可因應本市租屋市場的需求。 財政局胡曉嵐局長說明，本案78戶房地皆位於台北市核心精華地段，屋況全新皆設有冷氣室內外機，且中山區30戶住宅更是配有全套家具家電，一只行李箱即可入住，招租條件佳，極具整批標租及統一經營之潛力，有助具不動產租賃及經營管理經驗之民間業者深耕經營，並藉此提升市有不動產運用效能，增加市庫收益。 財政局最後提醒，本案標租年租金底價為6,900萬2,640元，投標廠商之營業項目應包含H706021租賃住宅包租業且具租賃住宅服務業登記證之本國公司。自即日起可於上班時間逕向財政局秘書室(台北市市府路1號8樓中央區)免費索取投標文件(每公司以1份為限)或自行至該局網頁(網址：https://dof.gov.taipei)「公告資訊-招標資訊」查詢及下載，公告期間可洽該局預約看屋(聯絡電話：2720-6296)，歡迎有意願投標且符合投標資格者踴躍參與投標。
為讓當地民眾了解捷運環狀線北環段士林區捷運工程內容，以及施工過程中對日常生活將會產生的影響，台北市捷運局一工處定於2025年4月8日下午6時30分，於台北市士林區公所10樓行政中心禮堂舉辦捷運環狀線北環段CF690A區段標施工前說明會，並邀請士林地區市議員，及施工區域影響範圍內，包括士林區後港里、福佳裡、福德里、舊佳里、福志里及福林里的里長與在地里民與會，屆時敬請民眾踴躍參加。 一工處表示，北環段CF690A區段標於2024年12月30日決標，並於2025年3月19日在蔣萬安市長及戴錫欽議長等各界貴賓共襄盛舉下，一同舉行開工動土典禮。一工處進一步說明，CF690A區段標全長約1.45公里，由皇昌營造得標，工程範圍自士林區士商路與中正路口起接Y25站，以潛盾隧道方式沿中正路往東至與淡水信義線交會的Y26站，再循中正路至志成公園附近的Y27站止，包含3座車站、1段袋式儲車軌及2段潛盾隧道。 本次舉辦的說明會，首先將會由捷運施工團隊針對本區段標工程內容、施工範圍、安全衛生環保措施及完工示意及效益等逐一進行簡報，讓大眾了解即將面臨的工程概況，而本區段標施工影響期間對周遭交通影響程度及施工噪音，也會在會中以各階段交通維持規劃及工作內容說明控制解決方案，並求得大家對於大型公共建設的支持；另外說明會中將會聽取在地居民的意見，以達到雙向溝通與解除大家對施工影響的疑慮。
台北市政府為維護公共安全，首創建築物外牆飾材應委託安全診斷機構檢查並辦理申報，現階段要求商業區11樓以上、屋齡達30年建物外牆應於2026年12月31日以前辦理安全診斷申報。 建管處表示，依據「台北市建築管理自治條例」第31條之1規定，達到一定年限之建築物應辦理外牆安全診斷檢查及申報。北市府於2023年6月27日公告位於北市商業區11樓以上且屋齡達30年以上建築物應於2026年12月31日以前辦理首次安全診斷申報業務，逾期未完成申報將裁處新台幣1萬元至5萬元罰鍰，並限期補辦手續，屆期未補辦者，得按次連續處罰。 建管處處長虞積學表示，對於未達申報屋齡之建築物，建築物所有權人仍應負維護管理之責，如因外牆飾材發生剝落造成民眾生命財產之損害，該處將依建築法相關規定予以裁罰外，建物所有權人應亦應負相關民刑事責任。另外對於發生外牆飾面剝落之建築物，建管處也會委託台北市建築師公會專業建築師進行現場勘查評估外牆損害等級，如己達危險等級，將列管要求所有權人或管理委員會限期辦理完成修繕，逾期未完成者，將採連續裁罰至完成改善。 虞積學處長強調，為因應營建物價持續上漲，「建築物外牆安全診斷檢查申報補助」及「建築物外牆飾面剝落修繕費用補助」皆提高補助費用，診斷及檢查費用由最高8萬8千元提升至最高12萬8千元，外牆剝落修繕費用由最高10萬元提升至最高20萬元，採實支實付。民眾可逕至建管處網頁(http://dba.gov.taipei)「科室業務-使用科-建物外牆飾面剝落修繕及安全申報建物外牆安全」中查詢補助相關規定及申請表格，或洽台北市建築管理工程處使用科櫃台、聯絡電話：02-2720-8889#8394外牆小組詢問相關規定。
北市府財政局主導辦理之「台北市中正區中正段二小段244地號等9筆土地都市更新案」(城心文祥公辦都更案)，於2025年3月28日公開徵求出資人，公告期間至2025年7月14日止，歡迎業界優質團隊踴躍參與投標！ 財政局表示，在蔣萬安市長「大都更時代」施政主軸下，該局積極推動市有土地都市更新，並指定台北市住宅及都市更新中心擔任實施者共同協力台北都市更新推展。財政局進一步表示，本案基地為中正區精華地段，面積922.54平方公尺，市有土地占63.25％，位於杭州南路一段、杭州南路一段111巷、杭州南路一段131巷及信義路二段17巷所圍部分街廓，距離捷運東門站僅450公尺，同時鄰近台大醫院、中正紀念堂、國家音樂廳、永康商圈及交通部等政府機關，生活機能良好，創價效益高並極具投資效益，是非常難得的開發潛力基地。 財政局胡曉嵐局長表示，財政局積極將本案基地劃定為更新地區、擬具都市設計準則建立規劃雛形並與台北市住宅及都市更新中心共同整合地區意願，以公益性觀點考量當地需求。本案更新後除將留設友善人行及消防救災空間，並於1-2樓設置約120坪之公辦民營托嬰中心，用市有土地都市更新方式，提供當地公共服務設施、打造友善育兒環境並帶動地區發展，以落實蔣萬安市長幸福宜居且友善育兒環境的政策目標。 胡曉嵐局長進一步說明，財政局主導辦理都市更新案共計14案，已完工7案，施工中3案，其餘案件刻進行事權計畫報核或招商前置作業。2025年將陸續推出城心文祥、中山區中山段、中山區長春段3案，並公開徵求出資者招商，預計總銷金額上看90億元，歡迎業界踴躍參與！ 財政局提醒，城心文祥公辦都更案投標到2025年7月14日截止，另 分瞭解本次招商重點。誠摯歡迎有意投資的業者及都市更新專業團隊踴躍參與投標，共同推動北市都市更新發展，塑造良好都市環境。相關公告訊息可至台北市住宅及都市更新中心網址「招商及採購專區-招商文件」查詢。
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