台北水源特定區計畫第三次通盤檢討案在保障水源安全前提下，協助原住民合法安全興建自用住宅，輔導不適宜區位之溫泉旅館，並考量茶葉產業生產需求設置農糧產品加工室及促使地區更多元公共服務放寬多目標使用限制，讓水源特定區在生活、生產及生態共存共榮環境下正向發展，全案經2022年12月16日新北市都市計畫委員會第148次會議審議通過，將續報內政部都市計畫委員會審議。 台北水源特定區係屬翡翠水庫集水區範圍，行政區橫跨烏來、新店、坪林、石碇、雙溪，本次通盤檢討辦理主細計拆離與計畫圖重製作業明確計畫層級及便於都市計畫執行外，同時考量水源特定區區位、人文特殊性，產業發展、在地需求，在保障水源安全前提下，檢討相關土地使用及規定。 城鄉發展局黃局長國峰表示，為保障原住民居住權益、安全，研擬「原住民保留地興建自住住宅審查要點」以協助原住民合法安全興建自用住宅；考量烏來區整體觀光發展、居住旅遊安全，依循「溫泉法」及「98年台北縣溫泉區管理計畫」研擬「申請變更為溫泉產業專用區審查要點」輔導位於不適宜區位之溫泉旅館合法遷移；考量茶產業生產需求，研擬保安保護區容許使用得設置農糧產品加工室供茶葉加工使用；考量水庫保護區既有住戶居住安全，酌予調整水庫保護區土地使用項目及使用強度；另為促使地區公共服務更多元更有效益，各細部計畫市場用地及停車場用地放寬多目標使用限制。 台北水源特定區計畫第三次通盤檢討案經市都委會審議通過，後續主要計畫將續提內政部都市計畫委員會審議。
為強化老舊複合用途建築物之公共安全，台北市將於2023年起正式實施8層以上建築物(含H-2類組集合住宅及建築物之共用部分)公共安全檢查申報作業。 建管處處長劉美秀表示，隨著建築物屋齡逐年提升及近年發生老舊複合用途建築物之火災憾事，為確保建築物公共區域之防火避難設施及設備之安全，自2023年1月1日起北市建築物達8層樓以上(含8樓)均應定期辦理建築物共用部分之建築物公共安全檢查簽證及申報(建築物8層以上未達16層應每3年申報1次、16層以上應每2年申報1次)，其檢查項目為「直通樓梯」、「安全梯」、「避難層出入口」、「昇降設備」、「避雷設備」及「緊急供電系統」共6大項，申報期限為每年第一季(1-3月份)，相關資訊可從北市建管處網站之宣導專區「建築物公共安全申報」內參閱。另如未依期限辦理申報者，建管處將依建築法及公寓大廈管理條例之規定開罰。 建管處處長劉美秀提醒，除8層以上建築物共用部分應定期辦理建築物公共安全檢查簽證及申報外，建築物所有權人亦應自行維護確保公共區域逃生避難動線暢通無阻，加強防火避難設施及設備安全意識：如走廊、樓梯間不得堆放雜物妨礙逃生及常閉式防火門不得敞開或有無法關閉、損壞影響防火避難等情形，以共同維護建築物公共安全。
財政部台北國稅局表示，房地合一新制上路後，個人交易於2016年1月1日以後取得之房地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日隔日起30日內辦理房地合一稅申報。房地合一交易若有虧損，其虧損可在交易日以後3年內抵減房地合一交易所得。 該局說明，房地交易獲利或損失之計算，是以交易時之成交價額減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額，交易獲利所得必須課徵房地合一稅;交易若經核定產生虧損，得自交易日以後3年內之房屋、土地交易所得減除。 該局舉例說明，甲君2016年10月10日以總價新台幣(下同)850萬元買入A房地，2018年1月5日以總價900萬元出售房地並完成所有權移轉登記，支付取得、改良及移轉費用共120萬元，申報房地交易損失70萬元(出售總價900萬-取得成本850萬-取得改良移轉費用120萬)，經國稅局審核後如數核定交易損失。甲君再於2022年3月3日出售於2019年買入的B房地，交易所得為200萬元，此時甲君申報減除出售A房地之損失70萬元，已逾損失交易日以後3年度之抵減年限，經國稅局否准認列，核定補稅。 該局特別呼籲，民眾出售2016年1月1日以後取得之房地應注意房地交易盈虧互抵相關法令規定，避免因不諳所得稅法規定，致遭補稅。
台北市2023年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成，全市平均調幅較111年上漲3.71％。台北101大樓公告土地現值每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，自2014年起連續10年蟬連全市地王。 公告現值調幅3.71％ 12行政區均上漲 根據地政局統計，2023年地價作業調查期間(2021年9月2日至2022年9月1日)全市不動產買賣登記案量29,672件，較前一年同期30,779件減少1,107件，減幅3.6％，終止連續4年正成長，受經濟景氣成長趨緩及利率漸升影響，交易量能稍有降溫。不動產交易價格部分，調查期間實價登錄交易價格呈現上漲情形，同期間台北市住宅價格指數亦上漲5.81％。整體而言，不動產市場呈現「量縮價漲」格局。 2023年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為3.71％。全市4,812個地價區段，4,666個地價區段(約96.97％)上漲，133個地價區段持平(約2.76％)，13個地價區段下跌(約0.27％)。 各行政區評議結果，全市12行政區均上漲(詳表1)。漲幅最大的為南港區，在東區門戶計畫帶動下，軟體、會展、生技、流行音樂及文創產業等各項公共建設持續推動，加上大型重劃及都市更新案的推動，改善整體土地利用現況及城市風貌，平均調幅4.56％；居次的內湖區，因內湖科技園區龐大的就業人口，帶動區內剛性置產需求，加上擁有碧湖公園及大湖公園等多處公園綠地，居住環境良好，平均調幅4.20％。漲幅最小為萬華區，受西門町商圈商業活動減弱，地價漲幅較低影響，平均調幅3.02％居末。 地政局張治祥局長表示，公告土地現值漲跌主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素。2023年地價上漲較為明顯區段，包括享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區、都市計畫變更地區及實價登錄交易價格有較大幅度上漲地區。至於地價下跌區段，則包括觀光商業活動受疫情影響的士林夜市部分範圍，以及因都市計畫變更土地使用管制轉趨嚴格地區。 101大樓連10年蟬連地王 新光摩天緊追在後 眾所矚目的地王部分，2023年仍由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，公告土地現值以每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，連續10年蟬連地王。居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高，以每平方公尺1,903,000元，換算每坪約629萬元，位居地后。 精進地價查估作業 合理評定全市地價 張治祥局長表示，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬機會稅，無交易時對地主不生影響，核實反映市場變動情形，有利於落實漲價歸公政策，故2022年台北市率全國之先，公告土地現值直接依調查之一般正常交易價格評定，不再打折，2023年持續維持該項政策。此外，市府近年持續推動精進地價查估作業，建置電腦輔助大量估價系統及編製各項不動產價格指標，讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與市場動態，促進土地稅基更均衡、公平與合理。 目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值，各界如需了解2023年公告土地現值資料，可於2023年1月1日正式公告後，逕上台北地政雲 查詢。
想知道台北市捷運站周邊的不動產成交行情，但面對數十萬筆海量的實價登錄資料，卻不知道該從何查起嗎？台北市地政局繼2022年建置「台北地政找房+」社區實價查詢平台後，2022年加碼推出全新功能－「捷運房價租金地圖」，透過捷運站周邊房價及租金資訊的統計、整合，讓民眾可以輕鬆快速掌握捷運生活圈的不動產成交行情。 實價登錄結合捷運路網 滑地圖秒查各站行情 台北捷運通車至今26年，現已成為市民日常通勤最仰賴的大眾運輸系統，及不可或缺的生活機能，因此捷運站周邊往往是購屋熱區、租屋首選，是選擇住屋的重要考量因素。但在尋找可負擔捷運宅過程中，若想知道捷運站周邊房價或租金水準，必須從數以萬計的實價登錄資料中，逐一篩選鄰近捷運站之物件，再彙整統計實價登錄案例，才能進一步獲得周邊成交行情，相當耗時費力。 為因應民眾逐捷運而居、沿軌道找房的需求，並貼近民眾使用查詢習慣，提供更優質的實價查詢服務，台北市地政局進一步於「台北地政找房+」平台新增「捷運房價租金地圖」功能，將實價登錄資料結合捷運路網，針對全市已通車5條捷運線、73個捷運站，呈現各站半徑500公尺內房屋的實價登錄均價，民眾滑地圖就能秒查捷運站周邊房價水準，再搭配平台中既有的社區成交資訊，讓找房更輕鬆有效率。此外，點選各捷運站，還可查看該站周邊新成屋、中古屋近1年及歷史平均房價、周邊公共設施等豐富資訊；另針對租屋族加碼提供租金平均單價，讓民眾可以快速掌握捷運生活圈之房價租金行情及生活機能等資訊。 不動產業界專家試用心得 搶先看 台北市不動產估價師公會鐘少佑理事長表示：「台北地政找房+」平台新增「捷運房價租金地圖」，除了既有的社區大樓交易資訊及周邊公共設施外，加入捷運站點圖資及相關房價、租金數據分析，讓使用者以捷運地圖找房模式，能夠更直觀、快速的了解標的及其坐落區域價格水準與機能。住展雜誌企研室成采錡經理表示：「捷運房價租金地圖」直觀呈現捷運站周邊500公尺、2樓以上房屋的平均房價和租金，可說向房市透明化，邁出了一大步！ 體現逐捷運而居、沿軌道找房趨勢 地政局張治祥局長表示，台北市近年來一直努力推動實價登錄的加值應用創新服務，希望幫助市民輕鬆讀懂房價資訊、掌握區域行情。各捷運站的平均房價大致隨著與市中心的距離逐漸遞減，透過視覺化的「捷運房價租金地圖」，民眾可以衡量自身的負擔能力、通勤時間，先鎖定符合需求的捷運生活圈，再進一步瀏覽「台北地政找房+」豐富的成屋社區及預售建案資料，以尋得心目中的理想住宅。想要逐捷運而居、沿軌道找房，趕快到「台北地政找房+」體驗全新的「捷運房價租金地圖」！
財政部台北國稅局表示，遺產稅納稅義務人因應納稅額較鉅，一時繳納現金有困難，而遺產內又無銀行存款，如想要出售部分遺產以繳納稅款，得提出確切納稅保證向國稅局申請核發同意移轉證明書，即可先行處分部分遺產。 該局說明，遺產稅納稅義務人於繳清遺產稅應納稅額前，如有必要先行移轉部分遺產者，得提供符合稅捐稽徵法第11條之1規定之擔保品，經國稅局查證確實可供納稅擔保，且對遺產稅款之徵起無影響時，即可先行核發同意移轉證明書。 該局舉例說明，被繼承人甲君之遺產稅核定應納稅額新台幣(下同)1,500萬元，繳納期限至2023年2月10日止，因遺產中無存款可繳納稅款，全體繼承人已找好買家，急於脫售遺產中之A土地(核定遺產價額為500萬元)，再以出售土地所得價款繳納遺產稅，經繼承人提供定期存單500萬元作為納稅擔保，向該局申請核發遺產稅同意移轉證明書，順利完成出售A土地及繳納遺產稅事宜。 該局特別提醒，遺產稅之繳納期限不因申請核發同意移轉證明書而展延。若於繳清稅款前有先行處分遺產之需求，應儘速向國稅局辦理擔保相關事宜，以避免因逾期未繳納遺產稅而遭加徵滯納金、利息及後續行政執行。
台北市政府為確保市民住的安全，除遏止新增違建產生，優先拆除施工中違建，並持續推動拆除新領得使用執照建物產生違建之防新專案，另對於影響公共安全之既存違建訂定優先拆除專案：如占用消防救災空間紅、黃區、三單元、頂二層、營業性廚房及防火巷等等違建皆列入年度專案優先處理。 另為有效處理重大爭議之違建，於2020年度設立「違建爭議處理委員會」，由府內外專家、學者擔任委員，當事人均獲邀列席陳述意見，且決議內容一律公開上網，以達公平、公正、公開之目的，藉此供社會大眾審視市府處理違建之決心。 建管處劉美秀處長表示：2022年再度獲得內政部處理違章建築督導考核特優成績，是給予默默執行違建查處基層同仁最大的鼓勵及肯定，建管處將持續努力並再次呼籲民眾勿存僥倖心態任意搭蓋違建，共同維護台北市都市景觀及市民居住的安全。
財政部台北國稅局表示，營利事業於2021年7月1日以後，出售2016年1月1日以後取得之土地(下稱適用房地合一稅2.0土地)，所繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用，且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上限規定。 該局說明，依所得稅法第24條之5第1項規定，營利事業出售適用房地合一稅2.0土地，其交易所得之計算，應以收入減除相關成本、費用或損失後之餘額，再行減除土地漲價總數額。復依同法條第2項規定，得自該所得減除之土地漲價總數額，應以依土地稅法第30條第1項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額為限，而當次交易所繳納之土地增值稅，除屬超過前述得減除之土地漲價總數額上限部分所繳納之土地增值稅額外，不得列為成本費用。 該局舉例說明，甲公司出售適用房地合一稅2.0之土地1筆，出售收入新台幣(下同)2,000萬元、取得成本1,000萬元，出售該筆土地當期之公告土地現值為1,300萬元，甲公司自行申報移轉現值1,500萬元、已繳納土地增值稅120萬元、前次移轉現值為900萬元，假設無其他費用，則甲公司出售土地得減除之土地漲價總數額、土地增值稅及課稅所得之計算說明如下： 一、以申報移轉現值計算之土地漲價總數額為600萬元(A) 計算式：申報移轉現值1,500萬元－前次移轉現值900萬元＝600萬元； 二、得減除之土地漲價總數額上限為400萬(B) 計算式：土地稅法第30條第1項規定公告土地現值1,300萬元－前次移轉現值900萬元＝400萬元； 三、超限之土地漲價總數額為200萬元©＝(A)－(B)； 四、可列為費用減除之土地增值稅為40萬元 計算式：(超限之土地漲價總數額200萬元／以申報移轉現值計算之漲價總數額600萬元)×已納土地增值稅120萬元＝40萬元； 五、出售土地之課稅所得為560萬元 計算式：出售收入2,000萬元－取得成本1,000萬元－可列為費用之土地增值稅40萬元－得減除之土地漲價總數額上限400萬元＝560萬元。 該局呼籲，營利事業倘有適用房地合一稅2.0之土地交易，應留意相關法令規定，以正確計算土地交易所得申報納稅，維護自身權益。
北市府財政局已於2022年12月1日公告招商「台北市內湖區潭美段五小段21地號等4筆市有土地設定地上權案」(下稱基地一)及「台北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地設定地上權案」(下稱基地二)，為向投資人說明招商重點內容，訂於2022年12月16日(星期五)下午3時於集思交通部國際會議中心(台北市中正區杭州南路1段24號3樓)舉辦招商說明會，期引進民間開發創意與發展動力，提升公有土地開發效益，竭誠歡迎各界踴躍出席。 財政局表示，本案基地鄰近內湖科技園區，周邊輕工業、辦公大樓及企業總部林立，東鄰國道一號內湖交流道出口，鄰近區域刻正規劃捷運東側南北向軌道系統Y35站，場站行經內湖科技園區周邊，交通機能便利。基地一及基地二土地面積分別為6,407.79平方公尺及8,160.01平方公尺，容積率均為225％，建蔽率分別為40％、50％，土地使用分區分別為辦公服務區(一)及工商服務展售區，適合作為一般事務所、金融保險業、企業營運總部等使用，投資人可依土地使用分區管制規定辦理開發，地上權存續期間為60年。 為使投資人充分瞭解基地環境及投資開發規範等重點，期藉由招商說明會與投資人面對面進行簡報說明，使投資人了解本次招商文件內容，以利投資人蒐集相關資訊，作為投資決策之參考。歡迎潛在投資人踴躍出席招商說明會，有意參加者請至北市府財政局網站(https://dof.gov.taipei/)新聞稿處下載及掃描邀請函上的線上報名連結，於2022年12月15日(星期四)下午5時前完成線上報名。
2022年12月7日公告核定實施之台北市內湖明園大廈海砂屋都更案，透過都市更新將邁向重建之路新的里程碑，市府期待住戶能即早搬回安全無虞的家園！並促使改善社區環境品質，調和都市景觀、帶動周邊地區發展！ 明園大廈社區更新重建前為10層鋼筋混凝土建物，面積達3,067平方公尺，被媒體稱之為黃金圓環上的建物之一，與文湖線港墘捷運站距離150公尺，周邊有學校、公園及圖書館等公共設施，然明園大廈現況卻牆面剝落情形嚴重，為北市府列管具公共安全疑慮之海砂屋，部分住戶已搬離現場，有迫切進行更新之需求。 本案原由更新會主導，事業計畫於2015年向台北市府申請報核，中間歷經原建設公司續辦意願低，在更新會尋覓新建設公司及台北市府協助舉辦相關法令說明會下，於2018年變更實施者為士林開發股份有限公司，並取得超過80％以上之同意門檻。後又因毗鄰土地涉及畸零地，再變更更新單元範圍及建築設計，住戶屢屢表達居住安全疑慮及殷殷期盼早日重回安全家園，市府考量有迫切更新需求，採「專案快軌」加速推動都更程序。雖審議過程中，少數住戶對於都更共同負擔、產權分配尚存疑慮與擔憂，市府為兼顧各權利人權益及公共安全，以最嚴謹的態度進行審查。明園大廈後續將進入重建階段，建造地下4層、地上30層建築量體，更新後之建物將取得「黃金級」綠建築標章、四周留設6公尺以上人行道並有大面積景觀植栽及照明，創造近1,000平方公尺舒適人行空間，帶動城市永續發展！ 北市府向來秉持著「海砂屋都市更新刻不容緩，都市更新勢在必行」的態度，協調實施者與住戶間不同意見及協助釐清相關疑義，以排除更新障礙。都發局黃一平局長表示，都市更新從來都不簡單，北市府改善住居環境的決心也從未懈怠。都更是需要充分整合意見的過程，溝通協調更是能否順利推動的必要條件，期待每一件更新案都能盡早完成重建，讓住戶早日重返安全無虞的家園。
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