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「這個狀況」稽徵機關得依時價調增房地銷售額
區域情報-台北

財政部台北國稅局表示,依據加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第17條規定,營業人以較時價顯著偏低價格銷售房屋而無正當理由者,稽徵機關得依時價認定其銷售額,調整補徵營業稅。 該局指出,上述營業稅法規定所稱時價,依同法施行細則第25條規定,係指當地同時期銷售該項貨物或勞務之市場價格;房屋時價,依財政部2007年5月30日台財稅字第09604520980號令及2007年9月13日台財稅字第09604539250號令規定,可參酌銀行貸款評定之房屋款價格、出售房屋帳載未折減餘額估算之售價等9種資料認定,當時價資料同時有數種者,得以其平均數為當月份時價。由於現行營業稅法第8條第1項第1款規定,營業人銷售土地免徵營業稅,營業人倘無正當理由,藉訂定房地銷售合約時,刻意壓低房屋銷售價格及高估免稅土地銷售價格,以規避較高營業稅稅負,稽徵機關得依上述規定,按時價認定銷售額。 該局舉例說明,甲公司於2017年間銷售房地總價新台幣(下同)3億元,分別開立房屋銷售價格8,000萬元及土地銷售價格2億2,000萬元之統一發票,惟經該局查核發現,上開房屋銷售價格8,000萬元,較買受人申辦貸款銀行評定之房屋價格1億5,000萬元為低,另審視甲公司之財產目錄,發現該房屋帳載未折減餘額約1億4,000萬元,亦高於甲公司所開立之統一發票銷售額,以致此筆房地交易,土地有高額利潤,房屋卻為虧損之不合理情形。甲公司雖提示已分別載明房屋及土地銷售價格之買賣合約書,然未說明「房屋銷售價格偏低,土地銷售價格偏高」之正當理由,該局乃依營業稅法第17條及同法施行細則第25條規定,以時價調增房屋銷售額,核定補徵營業稅額。 該局呼籲,營業人銷售房屋,應誠實申報銷售額,若經稽徵機關查核發現有「房屋銷售價格偏低,土地銷售價格偏高」等異常情事,而無正當理由,稽徵機關將依時價調整銷售額並依法補稅。

北市文山區樟新水岸社宅上梁
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「台北市文山區樟新水岸社會住宅統包工程」為台北市府住宅政策推動之標竿計畫,於2022年4月19日由台北市政府都市發展局張明森主任秘書、樟新里歐陽禾英里長、專案管理(含監造)團隊郭恆成建築師事務所/中棪工程顧問股份有限公司、統包團隊久年營造股份有限公司/陳浩怡建築師事務所舉行上梁典禮,與會出席人士祈福工程如期如質平安順利完成。 台北市文山區樟新水岸社會住宅座落於文山區實踐段三小段789等1筆地號,基地面積4,789.14平方公尺,工程預算10.58億元,興建地下3層、地上14層建築物,可提供192戶社會住宅,另納入智慧三表(水表、電表、瓦斯表)、ICT(智慧電網),且規劃取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章。 樟新水岸社會住宅納入臨近景美溪的天然美景,在依山傍水的環境之下,建築量體設計以雙塔量體,降低道路視覺端點,並創造出面臨河岸之最大面積。立面造型的共享空間提供多角度的觀景平台,使社會住宅住戶能俯視景美溪之美景。地面層規劃開放式廣場及南向通道,可串聯社區及景美溪河岸,並與現有社區道路紋理接合,能促進社區住戶、里民活動及交流。 本案低樓層規劃長青共餐及日托據點、社區公共托育家園、非營利幼兒園、多功能會議室等空間,屋頂規劃城市農園,可為鄰里社區提供良好的社福機構需求及交誼空間,使社會住宅成為受到社區歡迎的建築物。都市發展局將持續落實居住正義與城市美學,共同營造社會住宅高品質、親民及永續建築的形象。

台北市預售屋稽查「結果出爐」
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為保障預售屋消費者購屋權益,台北市政府地政局因應傳統329預售屋推案檔期,攜手內政部、財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等有關機關,於2022年3月23日及24日,進行2022年度第1次預售屋建案聯合稽查,共查核6個建案。查核結果有1建案紅單有約定不利於買受人事項,1建案搭設之樣品屋未依規定申請許可,至於買賣定型化契約、實價登錄查核項目均符合規定。 新制重點逐項查核,維護預售屋交易秩序 地政局表示,因應預售資訊與銷售管理新制,本次查核項目除預售屋實價登錄資訊是否依規定申報、銷售資訊及契約是否於銷售前報請備查、契約及購屋預約單(紅單)是否符合新法規範等新制四大重點外,另亦包含不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎相關法令規定。 地政局說明,本次稽查建案為北投區「家居璽玉」、文山區「天成河悅」、南港區「全陽馥」、大同區「日新好好」、士林區「天母桓琚」及內湖區「義泰吾境」共6個建案,查核結果均依規定於銷售前申報銷售資訊及買賣定型化契約並已完成備查、現場已簽訂之買賣契約書內容及實價登錄資訊亦符合規範,且廣告內容均與事實相符。 至於購屋預約單(紅單)部分,均查無轉讓情形,僅「義泰吾境」與買受人之約定似有不利於買受人事項,將續由地政局依平均地權條例相關規定查處;而樣品屋(接待中心)查核,僅「義泰吾境」有未申請許可即擅自使用之違規情形,已依規定處以罰鍰;另外不動產經紀業查核部分,有5案未過關,違規最多為經紀營業員未備查,更多查核結果請詳閱附表。 快筆記買房兩重點,交易安全有保障 地政局特別提醒市民朋友,購買預售屋前應掌握兩重點: 重點一、充分蒐集資訊,仔細閱覽契約--提醒消費者如有關注的預售建案,可先上地政局官網「預售屋銷售管理專區」,了解建案銷售資訊及買賣定型化契約是否完成備查。另在交易過程中,應向建商確實要求契約審閱期(至少5日),仔細比對是否與核備契約一致,並確認銷售現場提供之廣告宣傳品內容、房屋及停車位平面圖、位置示意圖等,是否確實納入契約,避免爭議。 重點二、全面掌握銷售規範,避開交易陷阱--地政局特別整理紅單及預售屋定型化契約查核常見錯誤態樣,公布於每季推出的「台北市預售建案資訊動態季報」,提醒消費者於簽訂紅單及契約前應審慎檢閱避開交易陷阱,以維護自身權益。 地政局並呼籲不動產開發業者,於銷售預售屋過程中,向買受人收受定金或類似名目之金額,應以書面契據確立買賣標的及價金,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項(如約定買方逾期未補足定金或逾期未簽約即為違約,所繳定金沒收;約定分期付款款項,交屋款不足房地總價5%等),且不得要求消費者應繳納預約金、定金或保留金後,才提供買賣契約書供審閱,盼業者發揮自律精神共同為預售屋交易安全把關。

北市府優先查報拆除「這類違建」確保公安
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為有效處理及管理台北市違章建築,台北市建管處現階段係依危害公共安全之程度,採分類分期循序漸進之管理方式辦理,對於1994年12月31日以前之既存違建有影響公共安全者,列為優先拆除。台北市政府考量違章建築係屬未經申請擅自建造之建築物,其防火安全及建築結構安全並未通過相關建築法規規範之檢討,倘違章建築發生火災後,其建築結構安全之危險性將大幅提高,故為避免違章建築發生火災過後仍有市民持續居住、使用進而有危險之情況產生,自2021年9月起,發生火災之既存違建,皆須優先查報拆除,以維護市民居住安全。 自2021年9月起,倘違章建築發生火災經台北市政府消防局橫向通報建管處後,建管處即以影響公共安全辦理違建查報事宜,並列為優先執行拆除案件。截至2022年3月底共查報20件,已拆除計4件,16件皆已排定優先拆除期程。 另台北市政府為有效解決以往違建查報及拆除造成爭議,創全國之先自2020年2月10日成立「違章建築爭議處理委員會」,受理陳情違建查報與拆除爭議,委員會由專家、學者、消費者保護及法界等專業領域組成,以公正、公開及透明並兼顧情、理、法等審議機制,如違建所有人對查報拆除有疑義,應於拆除日前向委員會申請審議,申請書及申請程序並公告於建管處網站。

台北巿萬華區福民一期社宅開工
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「台北巿萬華區福民一期社會住宅新建工程」屬福民平宅更新改建第一期規模新建社會住宅計畫,2022年4月13日由台北市柯文哲市長、彭振聲副市長、黃珊珊副市長、台北市議會郭昭巖議員、劉耀仁議員、吳志剛議員、應曉薇議員、內政部營建署陳繼鳴副署長、都發局羅世譽副局長、萬華區區長及里長、設計團隊徐維志建築師事務所及施工團隊統營營造股份有限公司舉行開工典禮,與會出席人士祈福工程如期如質,平安順利圓滿完成。 福民一期社會住宅座落於萬華區雙園段一小段248等5筆地號,基地面積2,721平方公尺,契約金額為10.15億元,興建1棟地下3層、地上16層建築物,可提供131戶社會住宅,預計於2025年竣工。 福民社會住宅採整體規劃設計,分兩期開發,本次為一期新建工程,第一期社會住宅在垂直化的住宅量體中置入休憩空間創造住戶活動聚落、留設廣場及帶狀開放空間,提升社區住戶交流及休憩;並取得綠建築、智慧建築、耐震、無障礙等標章認證;參建單位為環保局勤務辦公室;另外,福民二期則有社會局「身心障礙社區日間作業服務設施」及「弱勢市民自立宿舍」。都市發展局將持續落實居住正義與城市美學,戮力打造高品質、高水準之建築。 除了建築品質,北市住宅自2018年起推動青年創新回饋計畫,目前青創戶入住社宅已有7處,共徵選入住約197戶,統計至2022年2月底,已辦理1,897場活動,觸及人數達29,750人次。藉由青創團隊所提供的多元服務及活動,觸及不同族群、不同年齡層的住戶,團結社區力量,讓每一個人都能感受居住在社宅中的美好與溫暖。 柯文哲表示福民社會住宅只是改變萬華環境的起點,考量環南市場即將落成,市府現刻就環南市場周邊研擬各面向短中長期規劃策略,包含老舊建物重建整建、區域整體都市更新計畫、公有土地整合再規劃等策略,預計2022年七、八月將再至地方提出完整發展藍圖,持續與在地共同創造萬華地區的新活力。

倒數計時,請把握「這房子」申請機會
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台北市政府推出信義區廣慈D、E社宅、內湖區行善社宅及大同區斯文里三期都更分回戶聯合招租,即將於2022年4月13日下午5點截止,請民眾把握時效踴躍遞件申請。 都市發展局指出,本次3處社宅及1處都更分回戶聯合招租共計1,589戶:廣慈D社宅496戶、廣慈E社宅495戶、行善社宅482戶及斯文里三期都更分回戶116戶,自3月25日起收件以來,截至4月10日已有9,425件申請案。歡迎符合申租資格之台北市市民、在地區里、於大內湖科技園區就學就業、原住民、低收入戶、其他特殊情形身分戶及未設籍本市但在本市就學就業者踴躍提出申請。 都發局提醒,本次申請採網路及掛號郵寄方式受理,有意申請之民眾請於4月13日下午5時前掛號郵寄申請書至該局中區辦公室(104105台北市南京東路3段168號18樓),或於申請期間透過網路線上申請,歡迎設籍台北市或在台北市就學、就業有租住需求的民眾把握良機,利用多元便利的申請管道,踴躍把握最後3天提出申請。 此外,都發局也已將廣慈D、E及行善社宅暨斯文里三期都更分回戶社區資訊置於台北市政府安心樂租網,歡迎民眾上網站瀏覽參觀,並有完整招租資料提供參考下載。若有疑問請電洽都市發展局住宅服務科(電話:02-27772186轉0再轉2)或逕至該局網站查詢。

台北2022年逾期未辦繼承登記不動產公告
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台北市2022年度逾期未辦繼承登記不動產,自4月1日公告至6月30日止,共3個月!2022年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計978人,土地計2,309筆、建物計699棟,依2022年公告土地現值計算逾167億元。 公告資訊揭示於台北市各地政事務所、土地所在地、被繼承人原戶籍所在地之區公所及里辦事處公布欄,民眾也可以在台北市政府地政局(https://land.gov.taipei/Default.aspx)或台北市各地政事務所的網頁點選查看公告資料。 另截至2022年4月1日止,台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有19,149筆,面積逾315公頃;建物2,425棟,依2022年公告土地現值計算高達808億餘元。 台北市政府地政局表示,遺產繼承並無性別差異,男女均有繼承權。尚未辦理不動產繼承登記的民眾要注意了,依土地法規定,不動產所有權人死亡後,繼承人應於6個月內申請繼承登記,繼承人超過1年未辦理繼承登記,地政機關於每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記,逾期未申請者即予列冊管理,列冊管理15年期滿仍未申請繼承登記者,則移請財政部國有財產署標售,標售所得之價款以專戶儲存,繼承人得依法領取,逾10年仍未提領該價款者,歸屬國庫;如經標售5次仍未標出者,即登記為國有,繼承人僅能向國有財產署依第5次標售底價按其法定應繼分分算發給價金,對繼承人的權益影響很大。 5大便民措施 為了讓民眾辦理繼承登記免於舟車勞頓,台北市提供多項便民服務: 1.如遺產位於台北市,可向台北市任一地政事務所申請繼承登記。 2.如果遺產位於其他縣市,可以向台北市各地政事務所申請代收轉送。 3.如繼承關係複雜或人數眾多,難以會同全體繼承人辦理繼承登記,建議可以由繼承人其中一人或數人,為全體繼承人之利益,申辦登記為全體繼承人「公同共有」,避免不動產逾期申請登記被罰或被列冊管理。 4.對於辦理繼承如果有不了解的地方,可透過電話、傳真或線上申請各地政事務所的「預約諮詢專案協助服務」得到專業諮詢。 5.另外台北市推行「免附印鑑證明措施」,只要設籍在台北市且已在戶政事務所辦理印鑑登記的民眾,在土地登記申請書註明「使用○○戶政事務所登記之印鑑,並同意地政機關利用電腦處理查詢」,辦理分割繼承登記時,各地政事務所可連線查詢民眾在戶政事務所登記之印鑑章,就可以不用檢附印鑑證明,歡迎多加利用。

台北「這條件」建築物,外牆申報上路
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台北市2022年3月19日文山區發生屋頂女兒牆崩塌案件,建管處全力協助住戶後續處理,也再度呼籲市民朋友,若建築物外牆飾面有鬆脫或構造體有破損,請儘速委託專業人員修繕,以保障居住安全。 台北市針對規模達地面11層以上,自核發使用執照之日起算滿15年或評定外牆具有潛在危險疑慮之建築物,首創建築物外牆安全診斷檢查及申報制度,因達15年及30年以上建築物數量龐大,考量行政資源量能,律定每期申報時限為1年,依「由公而私、公安優先」原則推動申報,制定土地使用分區及建築物使用執照年份作為分期分類期程順序。 建管處劉美秀處長表示,自2022年1月1日起已逐步通知應辦理外牆申報之公有建築物管理單位,必須在2022年12月31日前完成申報作業,期能對於私有建築物申報之正面示範;台北市外牆申報之建築物分期分類申報時程,將公告通知應申報對象,自2022年7月起以商業區且核發使用執照起算滿30年以上建築物為申報對象進行申報,並於112年6月底前完成申報。 劉美秀處長強調,為降低申報人辦理申報成本並促進申報程序合理性,已修訂申報辦法、培訓計畫、人員管理要點、補助作業要點、作業書表等相關法制程序,另外也新增專業檢查人員資格、增加專業診斷檢查機構或專業檢查人員亦可辦理申報程序,以降低申報人之診斷費用,使檢查費用更為合理等策進作為,落實建築物外牆安全診斷檢查及申報作業,達到維護建築物公共安全之目標。 市民如欲進一步了解申報辦法及申報補助等相關訊息,請至台北市建築管理工程處網頁(http://dba.gov.taipei),點選建物外牆安全專區中,查詢申報相關規定及申請表格。

營建署:中山女中南側都更案「期待雙贏」
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有關2022年4月3日報載台鐵鐵路員工歷史建築一事,國家住都中心受營建署委託辦理歷史建築修復再利用計畫,其保存維護計畫已通過2013年台北市文化資產審議委員會審議,具正當性與可執行性。營建署前於計畫規劃過程、相關工作計畫及與台北市政府審查會議,也都有邀請台鐵局及職福會與會、充分溝通,職福會並曾發函同意,但職福會於2021年8月台北市政府召開文化資產審議小組會議時,提出自辦鐵路員工老舊宿舍修復案,才讓該案推動陷入僵局,本案已經執行多年,職福會近期的奇怪作為令人不解。 全案由營建署及住都中心依照2015年核定修正之「中山女中南側地區國有土地實施都市更新開發計畫書」辦理全區整體規劃及歷史建築修復再利用,營建署也已完成變更都市計畫細部計畫、都市設計審議、歷史建築保存維護計畫等相關計畫。2018年由國家住都中心接續辦理本案內台鐵歷史建築修復再利用計畫,住都中心所提歷史建築「鐵路局機務段員工連棟宿舍」修復再利用計畫連結都市更新整體開發策略,具財務可行性且保留完整歷史建築宿舍聚落,營造日治時期宿舍街道生活意象,並依台北市政府文資委員審查意見修正調整後獲得認同。考量該地區有文化資產保存氛圍,營建署已與台北市政府初步協商,未來都市更新事業計畫將規劃提供社會住宅及行政機關辦公空間等低強度利用,以期活化整體歷史建築保存環境,創造優質環境並具有公益性。

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