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台北「高齡換屋」新增萬華區試辦基地
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台北市於2022年4月1日開放「高齡換屋試辦計畫」受理申請承租,市府都發局特別留控內湖區行善社會住宅長青行館(24坪)、樂齡善居(26坪),共40戶住宅單元,協助居住於老舊公寓大廈長者可釋出老屋加入社宅包租代管後,換住至有電梯設備的社會住宅。自公告以來已陸續接獲民眾欲進一步了解換屋方式之詢問電話,並就試辦計畫提供建議意見,現發展局配合調整部分計畫內容,並新增一處試辦基地,釋出青年一期社宅2戶單元,以回應不同區域需求者之意見。 目前多數民眾尚在觀望階段,市府在推動過程中亦能了解台北市居住長輩之不同需求與考慮原因,將於下階段放寬申請資格條件為「限持2戶自用住宅」,另依本市社會住宅空戶評估「新增其他行政區房型戶數」,預計於2022年8月12日起調整保留行善社會住宅20戶、新增萬華區青年一期社會住宅2戶,作為高齡換屋試辦計畫標的,期能持續提供高齡長輩更好的居住服務與環境。 台北市老人人口數於2022年2月已達總人口數20.12%,正式進入「超高齡社會」,對於高齡長者的照顧與服務需要有更完善規劃。依據2022年第1季住宅資訊統計資料顯示,台北市約有9.95萬戶住宅僅老人人口居住,而目前在台北市設有稅籍的住宅約有43.4%屬於4-5層樓公寓,對於居住於缺乏電梯設備的高齡者來說相當不便,因此需妥善處理老人獨居、老老居的高齡長者居住服務問題。市府也因此在社會住宅逐漸增加的階段,同步提升更全面化的居住服務,推出以老舊公寓換住社會住宅的方式,來提供高齡長輩市民居住新選擇,以因應超高齡化社會的來臨。 都發局說明,考量台北市部分長輩持有一戶自住使用、另一戶住宅為子女晚輩居住,仍有換住電梯大樓以避免行動不便的需求,故下階段開放申請人及家庭成員在本市僅持有二戶位於二樓以上無電梯住宅,且為屋齡達二十年以上之合法建築物,即可依照公告內容申請承租行善或青年一期社宅,並將原住房屋移交「台北市社會住宅包租代管第三期計畫」委託租屋服務事業審查物件後,媒合簽訂至少三年以上之包租代管契約。 都發局表示,換屋計畫即日起至2022年12月30日開放符合條件之高齡者與其照顧者申請加入,申請方式採郵寄方式受理,請至台北市政府安心樂租網(https://www.rent.gov.taipei/)下載及填寫申請書表,掛號郵寄至該局中區辦公室(台北市中山區南京東路3段168號18樓),如欲索取申請書,請至台北市政府安心樂租網下載或至該局中區辦公室1樓臨時櫃台索取。相關招租訊息可電洽台北市政府都市發展局(電話:02-27772186轉2518)及都市發展局網站查詢。

萬大線第二期2022年可望順利動工
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捷運萬大線第二期工程2022年可望順利動工﹗北市捷運局表示,工程範圍自板橋溪城路金門街交叉口LG14站起至新莊迴龍站旁終點站LG21站止的CQ890區段標工程,2022年8月10日進行開標後投標廠商評選結果,遠揚營造符合最有利標資格。捷運局說,依採購法完成決標程序後,最快將於10月開工,預計2028年底完工。 負責招標施工的北市捷運局第二區工程處表示,萬大線第二期工程CQ890區段標,沿線共設8個高架車站。歷經5次公告招標流標,於7月26日再次開標,8月10日辦理評選會,投標廠商遠揚營造評分合格已符合最有利標資格,後續將評選結果報核,以儘速完成最後決標程序。 二工處說明,萬大線共分二期施作,採中運量捷運系統興建並採分期開發,第一期工程自中正紀念堂站至土城金城機廠,全長約9.5公里,採地下興建,共設有9座車站和1處機廠,目前施工進度62%;第二期工程範圍銜接第一期工程,自LG08站延伸,沿土城金城路、中華路,再轉城林大橋南側,跨越大漢溪後,進入板橋溪城路西側左轉樹林中華路北側,轉接八德街、大安路後,轉回樹林中正路續行至新莊中正路止,全長約13.3公里,設2座地下車站及11座高架車站,分為CQ880及CQ890兩個區段標施工。 北市捷運局指出,因受新冠疫情、缺工缺料、國內工程量飽和及俄烏戰爭等國內外不利因素夾擊影響,本標案經北市府及該局一再努力積極邀請優良廠商踴躍參與捷運工程標案外,並廣納工程會、廉政平臺及新北市政府等相關單位意見,務實檢討招標文件合理性並滾動調整工程預算貼近市場行情,以提高廠商投標意願,這次開標終於有進一步成果。 北市捷運局強調,本次萬大線二期工程CQ890區段標能順利完成評選,希望在國內疫情日漸緩和之際,產生正面及鼓勵之指標效用,增加優良廠商參與捷運工程建設信心,針對後續標案能踴躍投標,工程得以陸續開展。 捷運局進一步表示,萬大線全線完工後將滿足台北市中正、萬華及新北市土城、板橋、樹林、新莊地區間旅運需求,並與新蘆線、板土線、松山新店線、淡水信義線等銜接轉乘,不僅擴大捷運系統的服務範圍,更發揮整體運輸效益。

台北「3社宅」工程上網招標
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台北市政府都市發展局辦理之「信義區松信社會住宅新建工程(採購金額約8.15億元)」及「大安區金華特五基地暨中山區力行社會住宅新建工程(採購金額約43.33億元)」分別於2022年7月26日及同年8月1日正式上網招標,因應近年原物料上漲及疫情影響,本局調整各項招標條件,採最有利標,期待優質廠商加入行列。各案標的說明如下: (一)「信義區松信社會住宅」位於松信路及虎林街120巷、永吉路180巷交叉口,基地面積為2,281平方公尺,規劃社會住宅90戶,並設計「區民活動中心」、「開放式廣場」、「多功能會議室」及「田園綠屋頂」等公共服務空間。 (二)「大安區金華特五基地社會住宅」位於金山南路二段、金華街交叉口,基地面積為10,076平方公尺,規劃社會住宅515戶,並設計「區民活動中心」、「公立幼兒園」、「空中步道」、「多功能會議室」及「田園綠屋頂」等公共服務空間;「中山區力行社會住宅」位於朱崙街、朱崙街27巷交叉口,基地面積為911平方公尺,規劃社會住宅35戶,並設計「區民活動中心」公共服務空間,2宗基地合併發包。 近期因受新冠肺炎疫情影響,致物價上漲劇烈、加上市場環境缺工、缺料,為順利本局社會住宅新建工程採購案推動,且考量到廠商對物價風險之疑慮及提高投標意願,本局適度調整契約「履約保證金」、「發還履約保證金」、「工程採購物價指數調整計算」,如:「履約保證金」繳納金額「10%」放寬為「5%」、「工程採購物價指數調整計算」之個別項目、中分類項目、營造工程物價總指數等適度放寬計算門檻,包括原漲跌幅「10%」、「5%」、「2.5%」計算,調整為漲幅「8%」、「4%」、「2.3%」及跌幅「10%」、「5%」、「2.5%」,增加業界投標意願。 另有關「大安區金華特五基地社會住宅」基地為日治時期台北監獄遺構原址,本案開工前須辦理文化資產提取及施工中監測等作業,團隊應包含發掘考古遺址之「考古學者專家」或「學術機構或專業機構」,相關規定請詳招標文件。 本府秉持公開、透明原則,採購作業統一透過「聯合採購發包中心」辦理,且評選委員名單於招標時均公開,歡迎符合資格之廠商踴躍參與投標,相關資訊請逕上行政院公共工程委員會政府電子採購網查詢,期盼國內外業界共襄盛舉,共同打造智慧、節能、耐震、無障礙的優質好宅。

北市《新隆社區》都更案7月申請報核
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台北市副市長黃珊珊親臨新隆社區海砂屋都更案,實地了解社區老舊亟需更新,未來將比照海砂屋0.968專案快軌加速審議,作為「諮詢輔導型」公辦都更範模。 新隆社區位於台北市愛國東路與寧波東街口附近,面積約1.57公頃,社區鄰近中正紀念堂及中正國中,擁有交通便捷及開闊的開放空間等地理優勢,成為早期國宅社區之首。新隆社區於1985年取得使照,建物卻有混凝土剝落、鋼筋鏽蝕等疑似為海砂屋情形。但礙於社區總戶數高達550戶,整合上非常困難,難有實施者有意願進場協助整合,使得社區重建之路困難重重。 北市府為協助新隆社區重建,於2017年3月10日參依「台北市公辦都市更新實施辦法」第17條規定,以「諮詢輔導型」公辦都更模式協助推動都更,2019年7月22日經建管處鑑定公告列管為高氯離子建物,2019年8月21日公告「劃定台北市高氯離子混凝土建築物更新地區-台北市中正區南海段一小段84地號(新隆社區大樓)更新地區」。最後在社區共同努力下,由管委會遴選招商三圓建設擔任實施者,同意比例已高於85%達同意門檻,並於2022年7月8日向市府申請報核。 黃珊珊副市長2022年8月3日參訪新隆社區表示:「未來市府將比照海砂屋0.968專案快軌加速審議,儘速協助本社區推動都市更新。」,惟都市更新是需要充分意見整合過程溝通協調,尤其是實施者與所有權人需建立彼此間互信合作,是實施者重要的任務,也需要社區居民共同努力。台北市都市更新處再次呼籲實施者與居民,應建立彼此間互信合作的共同基礎,才是縮短都市更新時程的首要關鍵。期待透過新隆社區的改建可為台北市都市更新發展注入強心針,並且帶動週邊其他老舊社區重建,讓市民擁有更美麗的市容以及優質的生活空間。

台北「這些社宅」工程上網招標中
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台北市政府辦理之「信義區松信社會住宅新建工程(採購金額約8.15億元)」及「大安區金華特五基地暨中山區力行社會住宅新建工程(採購金額約43.33億元)」分別於2022年7月26日及同年8月1日正式上網招標,因應近年原物料上漲及疫情影響,台北市政府調整各項招標條件,採最有利標,期待優質廠商加入行列。各案標的說明如下: (一)「信義區松信社會住宅」位於松信路及虎林街120巷、永吉路180巷交叉口,基地面積為2,281平方公尺,規劃社會住宅90戶,並設計「區民活動中心」、「開放式廣場」、「多功能會議室」及「田園綠屋頂」等公共服務空間。 (二)「大安區金華特五基地社會住宅」位於金山南路二段、金華街交叉口,基地面積為10,076平方公尺,規劃社會住宅515戶,並設計「區民活動中心」、「公立幼兒園」、「空中步道」、「多功能會議室」及「田園綠屋頂」等公共服務空間;「中山區力行社會住宅」位於朱崙街、朱崙街27巷交叉口,基地面積為911平方公尺,規劃社會住宅35戶,並設計「區民活動中心」公共服務空間,2宗基地合併發包。 近期因受新冠肺炎疫情影響,致物價上漲劇烈、加上市場環境缺工、缺料,為順利本局社會住宅新建工程採購案推動,且考量到廠商對物價風險之疑慮及提高投標意願,適度調整契約「履約保證金」、「發還履約保證金」、「工程採購物價指數調整計算」,如:「履約保證金」繳納金額「10%」放寬為「5%」、「工程採購物價指數調整計算」之個別項目、中分類項目、營造工程物價總指數等適度放寬計算門檻,包括原漲跌幅「10%」、「5%」、「2.5%」計算,調整為漲幅「8%」、「4%」、「2.3%」及跌幅「10%」、「5%」、「2.5%」,增加業界投標意願。 另有關「大安區金華特五基地社會住宅」基地為日治時期台北監獄遺構原址,本案開工前須辦理文化資產提取及施工中監測等作業,團隊應包含發掘考古遺址之「考古學者專家」或「學術機構或專業機構」,相關規定請詳招標文件。 台北市政府秉持公開、透明原則,採購作業統一透過「聯合採購發包中心」辦理,且評選委員名單於招標時均公開,歡迎符合資格之廠商踴躍參與投標,相關資訊請逕上行政院公共工程委員會政府電子採購網查詢(連結網址:http://web.pcc.gov.tw/),期盼國內外業界共襄盛舉,共同打造智慧、節能、耐震、無障礙的優質好宅。

北市Q1房市指標溫度計「上升」
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台北市政府地政局2022年7月28日發布2022年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈,構面分數上升;需求面由過冷藍燈轉偏冷黃藍燈,構面分數上升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數上升;交易量能面維持穩定綠燈,構面分數下降;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。 供給面─第1季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈,構面分數高於2021年同期、前5年均值及前10年均值,市場供給由冷轉穩   供給面第1季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,構面分數由3.50分上升至6.00分,高於2021年同期(黃藍燈3.25分)、前5年均值(4.19分)及前10年均值(4.09分),近期市場供給由冷轉穩。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給尚稱穩定。 需求面─第1季由過冷藍燈轉偏冷黃藍燈,構面分數高於2021年同期,低於前5年均值及前10年均值,市場需求持續低迷   需求面第1季由過冷藍燈轉偏冷黃藍燈。受到登記結婚對數指標上升影響,構面分數由2.00分上升至3.33分,高於2021年同期(黃藍燈2.33分),低於前5年均值(4.05分)及前10年均值(4.31分),近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求持續下降。 交易價格面─第1季維持過熱紅燈,構面分數高於2021年同期、前5年均值及前10年均值,市場價格持續居高 交易價格面第1季維持過熱紅燈。受到住宅價格指數上升影響,構面分數由9.60分上升至10.00分,高於2021年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.81分)及前10年均值(8.34分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。 交易量能面─第1季維持穩定綠燈,構面分數低於2021年同期、前5年均值,高於前10年均值,市場量能維持穩定 交易量能面第1季維持穩定綠燈。受到買賣移轉棟數、建物買賣周轉率及不動產經紀業開業家數下降影響,構面分數由6.00分下降至5.00分,低於2021年同期(黃紅燈6.67分)、前5年均值(5.57分),高於前10年均值(4.68分),近期市場交易量能維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢,中期市場量能下降、長期市場量能續升。 負擔面─第1季維持過熱紅燈,構面分數高於2021年同期、前5年均值及前10年均值,住宅負擔仍高   負擔面第1季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,且高於2021年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.88分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。

廣慈博愛園區北側綠帶正式開幕
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廣慈博愛園區北側綠帶於2022年7月26日上午由柯文哲市長、彭振聲副市長、黃珊珊副市長、都市發展局黃一平局長及D標統包團隊皇昌營造、E標統包團隊大陸工程正式開幕啟用,開放後能促進社區居民及在地里民的融合與交流,目前北側綠帶提供4000坪休憩廣場、共融式遊戲區、芳療花園、陽光草坪及公共藝術設施,作為社區居民優良的活動與交誼空間為活化土地利用。 廣慈博愛園區包含原廣慈博愛院及福德平宅,廣慈博愛院目前開發為社會住宅、社會福利設施及辦公空間,而北側60米綠帶前身則為福德平宅,現況保留了原有老樹,採全面換土並設置雨水回收系統,將水資源收集於陽光草坪下的蓄水框架中,地表流水則往植栽區域洩水增加土壤含水量,讓資源有效的再利用,建立海綿城市實現都市綠洲計畫,未來將串連南側廣場與園區中央20公尺寬綠帶,南側廣場以主題特色結合四獸山元素打造適合學齡前兒童的共融式遊戲場,以地景大地色系仿自然工法塑造親近大自然的遊具設施,將使園區更加豐富、友善、多元,打造全齡皆可使用的通用花園讓「play for all」的理念在廣慈繼續推廣,達到平權、尊重與包容,營造舒適的都市空間。 柯市長表示,廣慈博愛園區原以BOT方式投資興建,因開發不如預期,後來改由台北市府編列預算興建,並依開發前承諾設計為公園化社宅。未來廣慈各標陸續完工後,除了北側綠帶外,廣慈博愛園區地面層所留下來的空地、廣場還有南側景觀將與四獸山連結,提供社區住民共同休憩交流的花園、廣場,促進社區居民及在地里民的融合與交流。

北市個人出租住宅享優惠 請依限提出申請
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台北市稅捐處表示,為增加租賃住宅的市場供給,台北市已針對個人出租住宅提供減徵地價稅及房屋稅40%租稅優惠,每屋減徵稅額各以1萬元為上限。符合要件者,地價稅應於當年9月22日以前、房屋稅應於減徵原因發生之日起30日內,提出申請;逾期申請者,地價稅則自次年、房屋稅自申請之當月開始適用。 為健全租賃住宅市場,北市府已依租賃住宅市場發展及管理條例規定,訂定「台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」,自2021年11月10日起實施,符合要件者,給予減稅優惠,希望藉由租賃住宅服務業的推動,協助個人住宅所有權人處理繁雜的租屋管理事務,並保障租賃雙方權利義務。 該處進一步說明,台北市對房屋供公益出租或加入社會住宅包租代管採輕稅政策,除地價稅及房屋稅可享自住優惠稅率外,所得稅部分還有每屋每月租金收入1萬5,000元免稅額之優惠。如未提供上述公益性出租的房屋,亦可加入個人住宅委託包租代管,只要符合「住宅所有權人為個人」、「將住宅委託租賃住宅代管業或出租給租賃住宅包租業轉租」、「契約約定供居住使用1年以上」、「代管案件委託管理期間達1年以上」等,即可享地價稅及房屋稅減徵40%之租稅優惠,並請記得依限向該處申請減稅優惠,以維護自身權益。該處已於網站建置「公益出租人及包租代管租稅優惠專區」,民眾可一鍵查詢房屋出租相關租稅優惠訊息,請多加利用。 如有需要進一步瞭解相關地方稅法令規定,可就近向該處所屬分處洽詢,亦可撥打國地稅免付費電話0800-000-321或該處服務電話:(02)23949211分機181、182,將有專人為您服務及解答。

這類「拋棄繼承」遺產稅扣除額這樣計算
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財政部台北國稅局表示,依遺產及贈與稅法第17條規定,被繼承人死亡,若繼承人為其子女且均拋棄繼承,而由孫子女繼承者,其遺產稅可自遺產總額中扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。 該局說明,依民法第1138條第1款及第1139條規定,第一順序繼承人為直系血親卑親屬,並以親等近者為先。適用遺產及贈與稅法第17條規定之扣除額時,繼承人為直系血親卑親屬者,每人得自遺產總額中扣除50萬元,其中如有未成年人,還可按其年齡距屆滿成年之年數,每年加扣50萬元,不滿1年以1年計算,惟如繼承人拋棄繼承則不能扣除。而親等近者均拋棄繼承由次親等直系血親卑親屬繼承者,扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。 該局舉例說明,甲君於2022年1月28日死亡,遺有2名成年子女乙君及丙君,若由乙君及丙君繼承,原可自甲君遺產稅案件認列親屬扣除額100萬元(=50萬元x2),如2人於繼承開始後均拋棄繼承權,由次親等卑親屬3名未成年孫子女繼承,其扣除額只能以原來2名子女(即乙君及丙君)繼承之可扣除金額100萬元認列。 該局提醒,納稅義務人於列報遺產稅直系血親卑親屬之扣除額,宜注意相關規定,若有疑義或不諳稅法規定者,可撥打免費服務電話0800-000-321或逕洽轄區國稅局,以維護自身權益。

個人房地遭法院拍賣,還要小心房地合一稅
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財政部台北國稅局表示,個人自2016年1月1日起交易適用房地合一所得稅之房地,不論自行出售或遭拍賣,也不論獲利或虧損,都要在房地所有權移轉登記日或其他規定日期之次日起算30日內,主動申報與繳納房地合一所得稅。 該局說明,最近查獲多起個人出售房地,未申報房地合一所得稅,致遭補稅處罰的案件,尤其非自行出售的案件,例如因欠債而遭債權人向法院聲請強制執行拍賣的房地,因非自行出售,且拍賣款項多為償債,償債後所餘款項不多,甚或未有餘款,民眾誤解不需要申報,然而拍賣也是房地交易的一種型態,即便房子被法拍,仍應主動申報及繳納房地合一所得稅,另值得注意的是此類法拍案件申報期限是以「拍定人領得房地權利移轉證書日」次日起算,且因屬財政部公告非自願性交易類型,如果持有房地期間未滿5年者,仍可按較低稅率20%課稅。 該局舉例,余小姐於2020年1月1日以900萬元買入台北市房屋及其坐落基地,因無力償還個人債務,該房地遭債權人向法院聲請拍賣,拍定金額為1,000萬元,拍定人於2021年9月1日領得不動產權利移轉證書,余小姐應自2021年9月2日起算30日內,即在2021年10月1日前完成申報;又其持有期間在2年內,依法原應適用稅率45%,惟因屬財政部公告非自願因素交易類型,可按較低稅率20%計算稅額。但余小姐誤以為法拍房地免申報,經國稅局依查得資料核定所得額70萬元(拍賣價額1,000萬元-取得成本900萬元-30萬元費用),除補徵稅額14萬元(70萬元x20%)外,還遭處罰鍰。 該局特別呼籲,民眾買賣房地應注意房屋土地交易所得稅相關法令規定,避免未依法申報,致遭補稅處罰,以維租稅權益。

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