台北市政府為使市民積極投入社區管理維護工作、美化自家居住環境，故舉辦優良公寓大廈評選活動。此次共計45組參選，經過初評後計有32組社區進入複選，再經市政府遴聘府內外15位專家學者至社區實地評選，由「名豐時藝社區」、「朗闊社區」、「政大御花園」及「中國信託行政大樓」分別獲得小型、中型、大型住宅社區、商務型大樓組第一名，並由「木柵社會住宅」獲得社會住宅組優等獎。評選出的各組第一名各可獲得5萬元獎金及獎座一座，第二名、第三名也可分別獲得獎金3萬元、2萬元及獎座一座，優等獎則可獲頒獎狀一幀，另為鼓勵發展自身社區獨特的特色，特別頒發主題特色獎，可獲頒獎狀一幀及5仟元獎金。 建管處處長虞積學表示，台北市政府每年舉辦優良公寓大廈評選活動的目的，主要是希望促成市民積極參與社區管理事務，藉以提升市民居住的品質，以往獲頒優良公寓大廈獎項之社區，因為具有完善的管理，成為許多購屋人選購標的參考，證明參與優良公寓大廈評比，可提升社區的品質和價值。台北市建管處將於10月27日上午10時30分假市政大樓1樓中庭舉辦表揚曁頒奬典禮，並於會場公開展示得獎社區成果，屆時歡迎蒞臨參觀指導。
台北市都市更新處辦理之老屋新用計畫係以「打開」及「共享」為核心理念，鼓勵重點行政區內屋齡30年以上之老屋所有權人或使用人自主申請計畫，以空間改造創意提案進行建物維護整修，並透過「資源交換」理念，由更新處提供輔導資源及補助經費，提案團隊於整修空間後，應依在地資源或團隊專長執行具公共性之創意回饋計畫，為老舊街區注入新用活力，達到閒置空間活化，進而帶動街區再生。 有關老屋新用計畫補助之「雜草町」，於2022年底將空間供候選人作選舉事務相關使用，與本計畫推廣之精神目標不一致，更新處即依規定函請雜草町限期改善，並辦理數次現勘督導，雜草町已配合改善。 老屋新用計畫將持續以整建維護的方式，讓城市的老屋變好屋，並延續巷弄間的人情味、帶動周邊鄰里一同討論美好的街區生活。此外，更新處將持續依計畫執行情形及受補助空間經營情況，納入後續徵件機制及簡章等內容修正參考，並向提案團隊宣導行政中立之重要性，推廣老屋新用之計畫精神。
距離住新家邁進一大步！公辦都更7599專案計畫自2023年3月推出，截至8月31日，已有10案通過第一階段審查，其中廣慈社宅西南側、廣慈社宅西中側及南港產專區7-3、7-4等3案已辦理第二階段方案評估說明會，並辦理第二階段意願調查，其餘案件也將於2023年度辦理方案評估及說明會，讓在地住戶及長者們長久以來的心願即將成真！ 為了加速台北市都市更新腳步，台北市政府於2023年3月3日公告實施公辦都更7599專案計畫，將第一階段「早進場」，將降低意願整合門檻至75％，讓許多自行整合已久的社區立即受惠，以位在信義區林口街38巷的街廓(廣慈社宅西中側)為例，社區整合意願達7成6，過去苦於申請門檻高(90％)而無法送件，在7599專案公告後，第二個工作日申請人立即送件申請。由於民眾申請踴躍，至8月中已有廣慈社宅西中側、廣慈社宅西南側等10案通過第一階段審查，一共有1,620戶、面積46,147平方公尺受惠。 台北市都市更新處表示，為了讓民眾更了解自身權益，除了「降門檻」之外，該計畫也於第二階段「幫試算」提供免費財務、換坪比試算服務，其中包含廣慈社宅西南、西中側及南港產專區7-3、7-4案等3案已於7月辦理第二階段方案評估說明會，同時收集住戶的需求與意見，並同時啟動第二階段意願調查，其餘案件也將於2023年度辦理方案評估說明會。 許多通過第一階段的住戶皆表示，因為公辦都更「降門檻」讓家裡的長者看到都更的希望，民眾更透過7599專線諮詢及申請15人連署法令說明會，甚至是親自到現場面對面諮詢等方式釐清都更相關問題，更新處同仁耐心專業的回答，讓民眾感受到信任與安心，對「換新家」的目標更具信心。更新處表示，自7599專案計畫公告至今已累積辦理50場說明會，服務專線已接聽超過300通諮詢電話，就是為了提供最正確的資訊給民眾，並即時解除相關疑惑。 更新處處長陳建華表示，雖然2023年度7599專案計畫已截止受理，但後續自每年1月1日開始受理申請新案，至8月31日截止，一年預計受理10案，希望有都更需求且符合申請條件的市民朋友踴躍申請，期盼鼓勵全台北市老舊社區加入都更行列，早日實現台北永續全齡、安全宜居的都市再生願景。 若想知道關於「台北市公辦都市更新7599專案計畫」內容，或申請「十五人連署法令說明會」，請至台北市都市更新處網站(https://uro.gov.taipei/)查詢，或撥打專線02-2781-5696轉分機7599由專人服務。
北市財政局局長游適銘於美國時間2023年8月31日拜訪美國洛杉磯(Los Angeles)估價辦公室主任估價官Jeff Prang，進行雙首長交流。洛杉磯郡估價辦公室是全美最大的地方財產評估機構，擁有1,400名員工，每年舉辦一次房地產估價，估價統計面積涵蓋逾4,000平方英里，包括所有應稅的房地產。 主任估價官Jeff Prang率領副主任George、助理估價官Steven與Scott、地區估價主任Jennifer等同仁，與游局長、鄭股長及我國駐LA代表處鄭組長會談。Jeff領導洛杉磯郡估價辦公室，持續建設現代化估價項目(Assessor Modernization Project; AMP)，包含採用最先進財產評估系統並與Oracle公司合作。洛杉磯郡就全郡各筆不動產逐筆採三大估價方法及電腦估價查估，查估市價乘以評價比，並扣減不同身分別之減免後決定課稅價值，此為確定財產所有者每年應繳納財產稅額的重要基礎。如果擁有房屋的屋主於1月1日基準日以該房屋為主要居住地，可申請免除評估價值7,000美元。洛杉磯郡估價官的法定責任在於發掘每一處房地產並評估公平市場價值(fair market value)。依洛杉磯郡估價辦公室2023年7月公布的資料，洛杉磯全郡239萬筆房地產總估值約為2兆美元，其中屬於洛杉磯市為79.4萬筆，總估值約8,197億美元。 游適銘表示2023年上半年台北市政府適逢每3年1次的不動產評價委員會，重行評定130萬筆房屋標準價格，對於LA評價比率、房地估價方法、房地拆分方式、電腦估價CAMA與複迴歸分析MRA應用與變數選取等逐一請教。主任估價官Jeff Prang說明美國加州有很特殊的第13號提案(Prop.13)，房產徵稅限於評估價值1％，且評估價值每年增幅不得超過2％，故與紐約州會採均化率規範各城市評價比有所不同。游適銘亦說明我國基於平均地權理念是將地價稅與房屋稅分別評定，不像美國多採房地合併估價。台北市稅捐處除考量成本法評定130萬筆房屋現值外，並劃分1,351條路段率及參考市場比較法趨勢調整，即參考COD及PRD指標調整路段計230條，以求房屋稅課稅更公平合理。 美國林肯學會(Lincoln Institute)先前就全美各州53個大城市，以2021年財產稅中位數對中位數房價，推估洛杉磯市的有效稅率約1.16％，而台北市房屋稅有效稅率雖已為全國最高，相較之下仍低於洛杉磯市甚多。會中亦討論根據洛杉磯市2023-2024年預算書，市府預估總收入達13,064,121,734(130億)美元，而60.2％屬一般收入(General Receipts)，其中房地產稅收高達近26.6億美元，占總收入20.4％，LA估價辦公室每年對估值得掌握，成為政府施政重要財源之一。此次游適銘與主任估價官Jeff Prang就估價技術、房地產課稅議題充分交流，洛杉磯的經驗作法值得國內各縣市政府財稅、地政單位參考。 游適銘致贈主任估價官Jeff Prang 2025雙北世壯運宣傳紀念品，邀請屆時多宣傳來台北參賽並觀光。拜會亦有LA當地知名電視台華語電視及當地媒體世界日報到場採訪報導，對跨國房地產評估專業交流，及行政部門施政宣傳曝光，都相當成功。
最近一期(2023年5月)實價登錄交易件數884件，較4月減幅7.34％；交易總額215.08億元，較4月減幅10.87％；住宅價格指數115.36，較4月上升0.27％。 交易量及總額分析 2023年5月實價登錄量價動態，全市交易量共884件，較4月954件減少70件，減幅7.34％，較2022年同期721件，增幅22.61％；交易總額為215.08億元，較4月241.32億元減少26.24億元，減幅10.87％，較2022年同期189.32億元，增幅13.61％。 各行政區5月交易量2區增加、1區持平、9區減少，增幅前2名分別為文山區、萬華區，較4月分別增加19.51％、15.09％；持平之行政區為中正區；減幅最大為士林區，較4月減少37.33％。 各行政區交易總額依序由內湖區30.97億元、大安區28.27億元及中山區24.95億元位居前3名；總額最少為大同區，僅8.67億元，總額最高的內湖區與最低的大同區，差約2.57倍。交易總額增幅最大為文山區，較4月增加17.41％；減幅最大為中山區，較4月減少29.58％。 住宅價格指數分析 2023年5月全市住宅價格指數115.36，較4月115.05上升0.27％，較2022年同期113.86上升1.32％；標準住宅總價1,828萬元，標準住宅單價每坪58.20萬元。 大樓住宅價格指數120.01，較4月119.52上升0.41％；公寓住宅價格指數110.51，較4月110.60下降0.08％；小宅住宅價格指數109.29，較4月109.60下降0.28％。 觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除全市、大樓月線及季線上漲外，其餘下跌。
正在施工中的萬大線第一期工程整體施工進度為68％，預計2027年底完工。行政院院長陳建仁2023年8月18日率中央部會同仁，由蔣萬安市長陪同前往位於台北市萬大路的捷運工程，視察施工中的加蚋站，實地瞭解工程進度。 台北捷運局表示，蔣萬安市長特別對行政院支持台北市綠色軌道建設表達感謝。而因國際原物料價格上漲，烏俄戰爭的影響，以及疫情所衍生缺工、缺料等因素，造成營建成本提高，導致目前施工中的萬大一期及發包中的萬大二期工程、環狀線南北環段經費及已大幅不足。 台北捷運局表示，3項計畫修正預估需增加經費合計756.85億元，其中427億元須待中央核定修正計畫後撥付經費挹注。蔣萬安懇請中央早日核定修正計畫增加之補助經費與期程延長，以加速執行後續工程建設。 陳建仁院長在致詞時表示，受到疫情影響，因為缺工、缺料，國際原物料價格上漲，加上烏俄戰爭等不利條件，皆造成營建成本提高，以致許多公共工程招標都面臨經費不足等問題。陳建仁指出，行政院各部會將會在工程經費上全力支持，並也要檢討原因，謀求對策。 蔣萬安致詞時提到，捷運局是具有豐富施工經驗的團隊，除了有克服施工障礙的能力，也不忘堅持提升施工品質。畢竟捷運是百年工程大計，優質的捷運系統是城市進步的象徵。蔣萬安也稱許萬大線第一期工程已經多次獲得包括工程會金質獎、市府卓越獎及混凝土學會等專業機構的肯定。捷運團隊在施工過程對於交通與環境的影響也採取必要的減輕措施，將在對民眾生活的影響最小的情況下，安全、如期、如質完成工程建設。 台北捷運局指出，在施工團隊的努力下，萬大線工程不僅克服地下工程艱難的施工條件，順利完成穿越新店溪長隧道，目前地下3層車站主體結構也即將完成。另為落實節能減碳，大廳、月台層公共區採無天花板設計。此外，本站公共藝術也融合在地文化特色，相信將來通車後可提供民眾舒適的乘車體驗。 捷運局強調，行政院在2010年核定的捷運萬大線工程，全長22.8公里，其中萬大線一期9.5公里，共設9座地下車站，在台北市境內設置4座車站，但因其行經位於土城與中永和地區經華中橋進入台北市區的要道，以及相對老舊的市區，萬大線的完工通車對於改善交通與帶動地區發展，具有非常重要的角色。
水源二三期整宅公辦都市更新案於2023年8月14日舉行簽約典禮，由台北市副市長暨台北市住宅及都市更新中心董事長李四川與本案招商最優申請人「華鼎事業股份有限公司」周志明董事長共同出席，華鼎事業公司預計投資金額超過76億，承諾打造跨堤天橋，推動串聯水岸生態系統的永續樂活新社區，最快2025年即可核定，實現「共享城市」的美好願景。 本案基地位於水源快速道路旁，與公園、河岸比鄰，並鄰近螢橋國中，未來預計新建一幢3棟RC結構以及一幢1棟SRC結構建築，總戶數將超過600戶，社區一樓除了店面之外，更設有住宿型長照設施以及區民活動中心，生活機能優越。華鼎事業公司也額外承諾新建跨堤天橋，期待串聯社區水岸藍帶及公園綠帶，未來社區居民過橋即能到達新店溪與古亭河濱公園，下樓即能參與社區活動，不僅提供住商混合的空間，更串聯水岸生態系統，使住戶能在步行距離滿足日常生活需求，促成共享城市的美好願景。 水源二三期整宅屋齡超過50年，現況環境窳陋。為追求安全宜居生活環境，社區住戶從2003年便由民間自主成立更新會，於選屋階段參與選配的住戶比例更高達90.43％，展現高度都更意願。為了回應居民意願並加速整宅更新，台北市政府全力協助投入公辦都更資源，協助本社區劃定為「策略性更新地區」，爭取2倍容積獎勵，並設置在地駐點工作站辦理92場說明會傾聽居民的聲音。 許多水源在地居民表示，從開始推動都更到現在已經等了將近20年，對於後續開工重建感到相當期待，並非常感謝市府同仁多年來傾聽民意並積極協助，讓他們腦海中新家的願景即將成真。 台北市副市長李四川表示，水源二三期整宅公辦都更案為台北市第一件以公辦都更形式招商成功的整建住宅，充分展現公辦都更「公私協力、自助人助」的精神，後續將透過市府團隊、民間企業及在地居民三方協力，共同打造永續全齡的水岸社區，並帶動全市整宅都更腳步，加速實現安全、宜居的都市再生願景。
台北市政府地政局發布2023年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；需求面維持偏熱黃紅燈，構面分數持平；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數下降。 供給面─第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數低於前1年同期及前5年均值，高於前10年均值，市場供給轉趨保守 供給面第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由4.75分下降至4.00分，低於前1年同期(綠燈6分)及前5年均值(4.40分)，略高於前10年均值(3.96分)，近期市場供給略有降溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給緩步下降。 需求面─第1季維持偏熱黃紅燈，構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場需求持續偏熱 需求面第1季維持偏熱黃紅燈。本季各項指標及構面分數與上季持平，構面分數維持7.33分，高於前1年同期(綠燈5.33分)、前5年均值(5.45分)及前10年均值(5.03分)，近期市場需求持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。 交易價格面─第1季維持過熱紅燈，構面分數與前1年同期持平，高於前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高 交易價格面第1季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數已連續5季維持10.00分，與前1年同期持平(紅燈10.00分)，高於前5年均值(9.12分)及前10年均值(8.67分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格趨勢持續走高。 交易量能面─第1季維持偏冷黃藍燈，構面分數低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場量能持續偏冷 交易量能面第1季維持偏冷黃藍燈。受到建物買賣周轉率指標下降影響，構面分數由2.67分下降至2.33分，低於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(5.18分)及前10年均值(4.56分)，近期市場交易量能趨弱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續下降。 負擔面─第1季由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數低於前1年同期及前10年均值，與前5年均值持平，住宅負擔略減 負擔面第1季由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈。受到房價所得比及貸款負擔率指標下降影響，構面分數由9.00分下降至8.00分，低於前1年同期(紅燈9.00分)及前10年均值(8.16分)，與前5年均值(8.00分)持平，近期住宅負擔略減。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔亦較緩和。
台北市2023年第2季全市申報備查的預售建案共計21案，較前期31案減少32.26％，與2022年同期42案減少50％；累計年申報數114案，較前期135案減少15.56％，較2022年同期177案減少35.59％。 12行政區預售建案申報備查量以大安區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅 2023年第2季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以大安區4案居首，其次是大同區、中正區、松山區3案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計20案，占比95.24％；非住家(商辦)計1案，占比4.76％。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計14案，占比66.67％；非住家用建案戶數為80戶至150戶，計1案，占比4.76％。 全市預售建案契約檢閱合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」，僅4.55％ 為保障預售屋消費者權益，台北市地政局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項27項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後，才完成備查並對外公開，備查前合格率最低前三項目為「建材設備及其廠牌、規格」合格率僅4.55％、「房地標示及停車位規格」合格率9.09％、「履約保證機制」合格率18.18％。2023年第2季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」占大宗，計13案，占比65％，其次為「同業連帶擔保」，計4案，占比20％。 購屋預約單(紅單)查核情形，2023年第2季預售建案購屋預約單計查核7案皆合格 預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。2023年第2季台北市地政局查核7案預售建案購屋預約單使用情形，全數查核項目7案皆符合規定。更多資訊歡迎參閱附件圖表內容或參閱台北市地政局不動產交易安全/預售屋專區。 各備查資訊受理情形，更多建案備查資訊及定型化契約，台北地政找房+ 平均地權條例於2023年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要實價登錄、限制預售屋換約轉售等，更多資訊請參閱平均地權新制專區。
瑞興商業銀行於2023年7月14日公告嘉源建設之北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」二預售建案，發生無法依約定完工之情形，目前建案價金信託專戶內承購戶所繳價金已全數保留，不再給予嘉源建設動用。該銀行已於7月27日與「泊山妍」建案36戶承購戶召開受益權人會議，討論有關信託財產分配事宜。 地政局表示，市府除持續掌握價金信託專戶分配情形外，針對近日接獲10餘戶「泊山妍」承購戶消費爭議申訴，已依消費者保護法第43條等規定，要求嘉源建設15日內妥適處理，如未獲回應，將依承購戶意願，續依消保法規定移請消保官協調或移送消費爭議調解委員會調解。另「嘉源埕驛」建案總戶數4戶，依實價登錄資訊僅出售2戶，目前市府尚未收到消費者申訴。 為避免消費權益受損情形擴大，地政局已在第一時間至建案現場及搜尋網路廣告資訊，確認建案已無銷售行為，並於台北地政找房+及台北地政雲預售屋實價查詢，註明無法依約定完工警示，並提供銀行公告連結(泊山妍、嘉源埕驛)，提醒消費者注意。
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