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「內湖康樂街136巷公辦都更案」由「暐傑建設」獲選為最優申請人
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海砂屋575專案第1案「內湖康樂街136巷公辦都更案」已順利完成實施者綜合評選,並由「暐傑建設」獲選為最優申請人。 暐傑建設以「東湖之水、城市綠巢」為主題,並以綠廊串聯、鄰里客廳及城市降溫的三大核心策略,回應在地需求與環境共生,打造山水環抱的城市節點。全案將投入約22.07億元,規劃興建1棟RC構造、21層住宅大樓,預計2026年上半年完成簽約。 本案基地面積約1,840平方公尺,於2023年經台北市府公告列管為「須拆除重建」高氯離子混凝土建築物(海砂屋),具更新急迫性,位置緊鄰東湖國中及五分埤生態濕地,周邊具備良好教育與生態資源,且車程5分鐘內可達捷運東湖站與內湖國小,生活機能完善、環境清幽。更新後將導入建築能效1plus標準,並就結構安全、耐候減碳、都市減災及環境友善等面向加強整體規劃設計,以提升居住安全與生活品質。 更新處表示,本案自2024年申請公辦都市更新以來,即由市府積極協助辦理更新方案評估、招商文件研擬及與住戶溝通協調等作業,並就招商條件調整申請人資格門檻、訂定履約保證金退還機制,讓實施者前期開發無負擔,本案更順利獲得住戶100%支持,充分展現社區高度共識與凝聚力,落實市府推動都市更新「自助人助、公私協力」的政策精神。 海砂屋575專案於2024年3月4日起公告實施且持續受理申請中,只要是經北市列管屬「須拆除重建」的海砂屋,整合第一階段都更意願超過50%,且尚未辦理自辦公聽會,即可申請參與,歡迎有需要的市民踴躍申請。正式公告計畫內容請至台北市都市更新處網站查詢(https://uro.gov.taipei/),或撥打02-27815696轉接分機7599、3093,將有專人竭誠為市民服務。

台北地政讓請雙北都更三類謄本「審核飆速通」
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對於正殷切期盼老屋重建的屋主,每一個行政流程的縮短,都是離新家更近一步的關鍵!為了回應龐大的都市更新需求,地政局2026年2月2日宣布與新北市合作,讓台北市2022年即啟用的自動核算程式飛越淡水河,在台北市申請新北市的「都市更新用第三類謄本」不必再人工審核,大幅縮短核發時間,快速通關! 亮點一:解決都更痛點,手動核算走入歷史 為了在個人資料保護與都市更新推動間取得平衡,內政部於核發土地登記及地價資料謄本注意事項第4點中明定,「所有權人數」或「持有面積」超過1/10同意,利害關係人(如實施者)才能申請同一更新單元範圍內及其毗鄰土地,有所有權人地址的第三類謄本,都更實施者才得以通知所有權人召開說明會或公聽會。地政事務所過去受理這項申請時,必須仰賴人工計算人數或面積是否超過1/10的門檻,耗費大量行政人力與時間,故台北市於2022年首創開發都更謄本核算程式,加速處理台北市轄區內的第三類謄本核發,大幅提升行政效能。 亮點二:打破轄區界線 審核「零時差」 台北市地政局局長王瑞雲表示,雙北是共同生活圈,近年來台北市地所常接獲實施者跨市申請新北市轄區的第三類謄本,但受限於系統差異,地所人員仍須以人工計算是否符合可核發的法定門檻。為此,台北市主動邀請新北市啟動系統輔助審核技術合作,從今天開始,在雙北的15個地政事務所申請都更用第三類謄本,都能享受科技助攻的加速體驗。 亮點三:一站式平台數位助攻,打造都更最強後盾 王瑞雲進一步表示,地政局在2023年和都市更新處合作建置「都更/地政資訊平台」,提供「都更門檻估算」及「第三類謄本預約申請」,搭配這次的雙北地政加速第三類謄本核發服務,讓地政成為加速都更的後盾,未來也將持續推動地政服務數位轉型,建構更高效、具韌性的城市更新環境。

台北2025/Q3不動產市場「量縮價緩跌」
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台北市政府2026年1月20日公布2025年Q3台北房地產市場動態,住宅價格指數連3季下滑,第3季住宅價格指數為126.91,較前一季下降0.91%;預售屋市場價格經2季下滑後,第3季止跌回升,全市平均單價為每坪126.32萬元,較前一季增加4.81%;住宅租賃市場則持續穩定成長,住宅租金指數107.26,較前一季上升1.47%。整體而言,住宅市場仍維持動能降溫、價格緩跌趨勢。 不動產市場動態─台北市不動產估價師公會市場觀點 中央銀行本季政策利率維持不變,同時考量選擇性信用管制措施已見成效、銀行受限不動產貸款成數下降以及房價漲勢續減緩,將維持選擇性信用管制措施內容,房市資金緊縮的狀態短期內仍將持續。 在此背景下,台北市住宅價格延續下修走勢,第3季住宅價格指數為126.91,季減率0.91%,已連續三季下滑,與113年第4季130.71相比跌幅為2.91%,12行政區住宅價格指數全數下滑,中山區、大安區跌幅最深,其餘行政區跌幅相對溫和。 住宅預售屋市場交易動能持續降溫,全市第3季交易件數較前一季減少22.34%,交易總額較前一季減少15.62%,12個行政區之交易量2區增加、9區減少、1區持平。惟價格歷經2季修正後,第3季全市預售屋平均單價為每坪126.32萬元,季增率4.81%,各行政區預售屋單價呈現漲跌互見,北投區與內湖區成長9.56%與8.79%,每坪單價來到123.77萬元與115.47萬元;南港區與士林區則減幅最明顯,分別下滑5.26%與3.46%,平均單價每坪125.08萬元與116.35萬元。 租賃市場表現則相對穩健,第3季住宅租金指數為107.26,季增率1.47%、年增4.66%,反映在交易市場降溫下,居住剛性需求仍持續支撐租金走勢。商辦市場方面,第3季租金指數為118.10,季增率0.42%,年增率1.74%,租金緩步成長。 整體而言,在金融與房市政策未出現明顯鬆動的情況下,台北市住宅市場延續量縮價緩跌格局,預售市場則受區位與個案條件影響,價格走勢與成屋市場出現分歧。短期內房市仍受資金面約束,但在經濟基本面穩健支撐下,住宅價格修正幅度相對有限。住宅與商辦租賃市場則在國內經濟表現強勁下,租金呈現穩定緩步上升。【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】台北市政府2026年1月20日公布2025年Q3台北房地產市場動態,住宅價格指數連3季下滑,第3季住宅價格指數為126.91,較前一季下降0.91%;預售屋市場價格經2季下滑後,第3季止跌回升,全市平均單價為每坪126.32萬元,較前一季增加4.81%;住宅租賃市場則持續穩定成長,住宅租金指數107.26,較前一季上升1.47%。整體而言,住宅市場仍維持動能降溫、價格緩跌趨勢。 不動產市場動態─台北市不動產估價師公會市場觀點 中央銀行本季政策利率維持不變,同時考量選擇性信用管制措施已見成效、銀行受限不動產貸款成數下降以及房價漲勢續減緩,將維持選擇性信用管制措施內容,房市資金緊縮的狀態短期內仍將持續。 在此背景下,台北市住宅價格延續下修走勢,第3季住宅價格指數為126.91,季減率0.91%,已連續三季下滑,與113年第4季130.71相比跌幅為2.91%,12行政區住宅價格指數全數下滑,中山區、大安區跌幅最深,其餘行政區跌幅相對溫和。 住宅預售屋市場交易動能持續降溫,全市第3季交易件數較前一季減少22.34%,交易總額較前一季減少15.62%,12個行政區之交易量2區增加、9區減少、1區持平。惟價格歷經2季修正後,第3季全市預售屋平均單價為每坪126.32萬元,季增率4.81%,各行政區預售屋單價呈現漲跌互見,北投區與內湖區成長9.56%與8.79%,每坪單價來到123.77萬元與115.47萬元;南港區與士林區則減幅最明顯,分別下滑5.26%與3.46%,平均單價每坪125.08萬元與116.35萬元。 租賃市場表現則相對穩健,第3季住宅租金指數為107.26,季增率1.47%、年增4.66%,反映在交易市場降溫下,居住剛性需求仍持續支撐租金走勢。商辦市場方面,第3季租金指數為118.10,季增率0.42%,年增率1.74%,租金緩步成長。 整體而言,在金融與房市政策未出現明顯鬆動的情況下,台北市住宅市場延續量縮價緩跌格局,預售市場則受區位與個案條件影響,價格走勢與成屋市場出現分歧。短期內房市仍受資金面約束,但在經濟基本面穩健支撐下,住宅價格修正幅度相對有限。住宅與商辦租賃市場則在國內經濟表現強勁下,租金呈現穩定緩步上升。

捷運東環段Y32站規劃亮相
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首都環狀線工程持續推進,連結內湖科技園區的環狀線東環段CF710區段標工程於2025年10月29日決標,即將於2月4日歡慶開工。東環段完工後,環狀線將成為全長約49.3公里的完整環型路網,旅客可一車直達,無需頻繁進入市中心轉乘,有效分擔既有路網的過載壓力。 台北市捷運局表示,位於內湖科技園區核心的大港墘公園內之Y32車站,將以「科技人森林驛站」為設計主軸,結合下凹式廣場、玻璃帷幕與流線型屋頂,打造兼具交通、休憩與公共活動功能的城市綠洲。本站以創新建築理念與友善公共空間結合,將為內湖科技園區帶來全新的生活體驗與發展契機。 台北市捷運局指出,Y32車站出入口設置於瑞光路旁的大港墘公園內,設計上以「捷運融入公園」為核心精神,保留既有綠地風貌,讓車站成為公園景觀的一部分,而非突兀的交通設施;透過景觀延續與空間整合,打造兼具交通機能與休憩功能的友善場域。 捷運局進一步表示,車站前方特別規劃「下凹式廣場」,以低於地坪的開放空間形式,引導自然光與綠意深入站體內部,有效改善地下空間常見的封閉與陰暗感。捷運局提及,寬敞的下凹式廣場除作為進出車站的重要節點,也可提供民眾休憩或舉辦市集、音樂會、親子活動等多元活動,成為大港墘公園中具指標性的公共亮點空間。 捷運局長鄭德發說明,在設計重點上,Y32車站充分回應內湖科技園區高密度工作族群與周邊社區居民多元需求。下凹式廣場提供舒適的停留與休息空間,讓居民與上班族在繁忙生活中,也能享有一處放鬆身心的城市綠洲。鄭德發說,車站大廳大量採用玻璃帷幕設計,將公園景觀與自然採光引入室內,營造明亮、通透且貼近自然的乘車環境,宛如大安森林公園站般充滿綠意,形成「森林驛站」的沉浸式休憩環境。 捷運局強調,捷運出入口以流線型曲線屋頂造型呈現,不僅具備遮陽避雨功能,更與公園地景自然銜接,強化整體景觀特色,使車站出入口宛如公園中的一座設計裝置,保留原有公園的林蔭花徑與城市客廳氛圍,提升公共空間的整體質感與識別度。 捷運局進一步說明,CF710區段標工程範圍路線北起環狀線北環段Y29站尾軌之儲車軌區,經敬業三路、沿樂群二路於濱江國中旁設置Y30站,轉進瑞光路於洲子二號公園旁設置Y31站,直行至大港墘公園旁設置Y32站,後續沿瑞光路轉至瑞光公園內Y33站(不含)北側外緣為止。本區段標全長約2.91公里,包括三座地下車站(Y30站,Y31站,Y32站)、四段潛盾隧道。

興隆社宅E區申租開跑 歡迎踴躍提出申請
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興隆社會住宅E區訂於2026年1月21日上午9時至2月3日下午5時止,開放受理民眾申請,該社區位於台北市文山區興隆路四段42巷11、13及15號,周遭生活機能優質 、舒適,休閒活動空間充裕。 都市發展局指出,本次興隆社宅E區共計247戶,一房型180戶,二房型51戶,三房型16戶,提供台北市民、在地區里戶(含就學就業)、未設籍台北市於台北市就學就業戶、原住民族戶、安康平宅安置戶、低收入戶、其他特殊情形身分戶;若以特殊情形身分戶申請者,將採評點制,並由社會局依評定分數排定配租順序。 為優化社宅申請作業,積極回應民眾對社會住宅單一申請窗口的熱切需求,都發局與台北市住宅及都市更新中心共同建置「台北市社宅統一登記平台」,已正式上線服務更多民眾,本次申請採多元管道方式受理,除歡迎上統一登記平台網路申請,亦仍可以臨櫃、郵寄申請,有意申請的民眾須填寫申請書並備妥相關文件,於受理申請時間截止前至「台北市社宅統一登記平台」線上完成登記並申請,亦可採親送或掛號郵寄至台北市住宅及都市更新中心辦公室,如欲索取申請書,可至安心樂租網或台北市住宅及都市更新中心官網下載,也可親至台北市住宅及都市更新中心(台北市信義區福德街84巷50號1樓)服務櫃檯索取。 都發局提醒,「台北市社宅統一登記平台」可提供民眾隨時隨地預先線上登記,申請超便利,日後社宅招租時會主動通知,只要再登入平台,按下「我要申請社宅」,即完成申請作業,能更輕鬆簡單申請本府管理的社宅,網路申請提供線上24小時受理,可以多加利用。 只要簡單四步驟:登入、資料填寫、授權、確認,一次登記立即成為社宅準申請人;成為準申請人後,平台會自動發送電子郵件通知,只需再登入平台,按下「我要申請社宅」,即完成正式申請。 都發局表示,本次申請由「台北市住宅及都市更新中心」辦理,倘有申請承租相關疑問,可電洽諮詢專線: (一)設籍本市市民戶、在地區里戶、未設籍台北市於台北市就學就業戶及原住民族戶:請洽台北市住宅及都市更新中心資產經營部02-2592-5116轉電話諮詢專線:383、384、386、387、391、392、701、703、354。 (二)安康平宅安置戶:台北市府社會局救助科02-2720-8889轉1609、2324,或洽安康平宅社工員辦公室02-2939-5350。 (三)其他特殊情形身分戶:評點分數事宜諮詢專線,請洽台北市府社會局綜合企劃科02-2720-8889轉6975、6976。

7599傳捷報 吉春賞公辦都更案公告招商
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台北市住宅及都市更新中心擔任實施者之「台北市信義區虎林段四小段147地號等45筆土地公辦都市更新案」(吉春賞)公開徵求出資者招商案(以下簡稱本案)已於2025年12月31日正式公告招商,誠摯邀請業界優質團隊踴躍參與投標! 本案基地位於台北市信義區永吉路321巷以東、虎林街56巷以南、虎林街以西、永吉路以北所圍之部分街廓,基地面積為2,555平方公尺(約772.89坪),步行至捷運永春站及松山站約10分鐘,交通路網發達、生活機能成熟完善;位於雙永國小學區,具備雙語及全齡化教育優勢;鄰近四育公園及五常公園,提供居民悠閒漫步之良好休憩空間。 本案建築物屋齡已逾53年,現況為4樓老舊公寓,全區土地約99%為私有土地,住戶於2023年7月自行提送83.93%意願申請「台北市公辦都市更新7599專案計畫」,同年11月辦理先期規劃說明會並收取第二階段意願調查,其意願比率達91.07%。2024年9月台北市住宅及都市更新中心辦理第三階段模擬選配,經持續溝通迄今選配比率已達94.37%。本案歷經三次意願調查,各階段意願比率皆達門檻,充分表現住戶參與公辦都市更新自助人助之高度向心力;2025年5月經市府同意由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者,成為7599專案指定實施者之首案。 本案更新後預計興建1幢2棟地下5樓、地上15樓之集合住宅大樓,預估引入約27.87億元民間資金,創造約64.25億元不動產價值。建築規劃至少取得銀級以上綠建築標章建物及建築能效第1+級,並朝向結構安全、耐候減碳、都市減災及環境友善四大面向設計。為落實台北市田園都市政策,本案應評估設置田園綠屋頂之可行性,並以立體綠化及綠覆率100%規劃為目標;同時為配合市府政策及公益性回饋,規劃設置幸福住宅,打造與市民共善共好的居住環境。 台北市住宅及都市更新中心秉持專業精神執行公辦都更業務10多年,已累積公辦都更全程執行經驗,長期站在第一線為市民提供最值得信賴的服務,迄今已擔任實施者計30案,其中17案已成功招商,5案完工、2案興建中,引入投資總金額約1,097億元。誠摯邀請各界先進加入台北市公辦都更的行列,共同促進都市再生與發展。 為使潛在申請人充分瞭解本案基本資料、申請須知、出資暨協助實施都市更新契約與需求說明書之規範重點,本中心謹訂於2026年1月13日(星期二)於台北市住宅及都市更新中心(地址:台北市信義區福德街84巷50號1樓)舉辦招商說明會,有意參加者請於即日起至2026年1月9日(星期五)中午12時前至報名頁面填寫資料報名。

台北都更涉及都計變更「這項作業」開始實施
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為避免併同辦理都市計畫變更之都市更新案件在事業計畫或權利變換清冊所載面積與計畫核定發布後地政機關辦理逕為分割之土地登記面積不一致,將嚴重影響都市更新計畫書之相關內容,台北市政府地政局推出「台北市都市更新案件涉及都市計畫變更預為逕為分割作業」新措施,提前確認各使用分區的土地面積,並自即日起實施。 不同使用分區面積及早確認–地政局表示,過去都市更新案件在都市計畫變更審定後,仍需等到都市更新事業計畫或權利變換計畫核定,並完成都市計畫公告後,地政機關才能依法辦理不同使用分區土地的逕為分割測量及登記。在此之前,實施者只能自行試算各使用分區面積,若與日後正式分割登記結果不一致,將影響都市更新計畫書內容,甚至需要重新修正,導致整體開發時程延宕。透過本次新實施之預為分割措施,有助於提早確認案涉不同使用分區土地的面積,提升都市更新案件推動效率。 申請方式–地政局進一步表示,實施者應在都市計畫變更審定後、都市更新事業計畫(或權利變換計畫)核定前,以公文向地政局土地開發總隊提出申請,並註明案件名稱及申請「都市更新案件預為逕為分割作業」。申請時應檢附申請人身分證明文件、都市計畫審定相關文件、都市計畫變更圖說,以及經台北市政府都市發展局審定之樁位資料(如需辦理樁位測釘)。本作業每案僅受理一次,且不另收取任何費用。作業完成後,土地開發總隊即將「都市更新案件預為逕為分割面積結果清冊」及地籍複製圖函復申請人,供辦理都市更新後續事宜。 預期效益–本措施預期可縮短都市計畫變更案公告實施後辦理逕為分割作業期程,分割後實施者即可續行都市更新相關程序,且因及早確認都市更新範圍土地使用分區面積,可確保實施者與住戶間之權益分配不變動,讓都市更新案件更順利地推動,歡迎實施者多加利用。

蔣萬安:士林將成為產業發展引擎
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台北市長蔣萬安2026年1月12日出席士林區與里長有約座談會,首先,他談到,士林是他很常來的地方,每次到士林都能感受滿滿的人情味。這邊不只有士林官邸、故宮、北藝、北美館、兒童新樂園、慈諴宮、士林夜市。過去這段時間,台北隊非常努力推動士林區的各項建設,他認為士林區的發展即將全面爆發、未來無限。相信士林不只是在地鄉親的幸福家園,也是許多國內外觀光客,指名造訪的城市名片,也將是帶動台北市整體產業發展非常重要的一顆引擎。 他向里長們報告市府團隊在士林區所做的幾點努力:第一、持續新建捷運、打造環狀線捷運路網,首都環狀線完成後,將會是全台灣第一個環型的捷運路網,行經士林區的北環段會銜接新北市的產業園區,從蘆洲跨過重陽橋進入台北市,從社子到中正路、士林行政中心、至善路及故宮,再到文湖線的劍南路站,代表士林將成為雙北重要的交通樞紐,也會帶動區域發展整體潛力。 第二、士林、劍潭站的TOD案目前也如火如荼進行中,未來結合商業、辦公、公共服務設施以及交通共構建設,將成為士林非常重要的地方指標,將帶動區域整體的提升。 另外,里長們很關心的都更案件,市府推動都更八箭、防災型都更,全面進入大都更時代。過去3年,都更的報核案數是過去8年的2.3倍,也是其他五都加總起來的1.4倍。士林區很多里長關心的士林區松柏大廈公辦都市更新案、士林區小西街公辦都市更新案也都全面的往前推動。 第三、大力招商引資,2025年7月、10月緯創、緯穎分別在內湖成立研發大樓以及企業總部,並順利的動工,他們都是目前輝達非常重要的產業夥伴;劍潭站旁邊大樓則有Google進駐,打造美國本土以外,最大的AI基礎設施的硬體研發中心;以及大家很關心,也很期待的輝達,終於順利落腳北市科。 蔣萬安強調,去年一整年,市府再一次向全世界證明台北的實力。全球AI的龍頭輝達落腳北市科,象徵台北市就是未來引領全世界科技發展最強的心臟,士林的發展即將全面爆發。 此外,士林區還有幾項重大的建設,包括士林官邸北側滯洪池的興建工程、陽明教養院的重建工程、美崙公園、社正公園、天母運動公園的地下停車場興建工程。另外,第二運動中心的克強館的興建,蔣萬安表示期待能夠儘快完工,讓民眾使用。 最後,蔣萬安表示,里長在基層的地方推動各項的任務與里民的互動,協助市府各項政策宣導,非常辛苦,因此台北市里建經費從原有的30萬提高到35萬,睦鄰經費也從原有的6萬提高到8萬。另外還有基層的出國考察費用也從2萬7千元增加到3萬5千元。除此之外也新增里長工作費,提高守望相助隊的工作補助費等,同時拍板調整里辦公場所的租金補助,讓補助能夠反映現況。蔣萬安強調,市府傾聽里長心聲推動改革,希望里長們持續地給予各項建議,推進各項建設,讓士林的鄉親能夠享受到更好的生活環境。

營造業淨值申報2026年起全面數位化,遠離爛尾樓風險
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買房最怕遇到建商財力不足導致工程停擺?為了幫市民的家把關,並讓營造業者辦理業務更輕鬆,台北市宣布配合內政部政策,自2026年1月1日起,原有「營造業線上申報系統」項下的「淨值線上申報系統」正式上線。未來營造廠的財務體質與接案量將全面數位化管理,不僅環保省紙,更能有效預防「爛尾樓」發生,讓營造環境更安全。 為什麼要申報?政府幫你監督「營造廠口袋夠不夠深」 很多民眾好奇,什麼是「營造業淨值申報」?簡單來說,這就是營造廠的「年度健康檢查」。 建管處解釋,營造廠必須定期向政府回報公司的資產淨值(口袋有多深)以及目前接了多少工程。政府透過這些數據,可以確保營造廠「不會小孩玩大車」,避免業者承接超過自身財力負擔的工程。如果營造廠財務健全,就能大幅降低工程中途停工、施工品質不良或合約糾紛的風險,是預防爛尾樓、保障購屋族權益的關鍵防線。 數位轉型:從「抱著紙本跑公文」變「手指點點就搞定」 建管處處長虞積學表示,過去業者申報需要準備大量紙本文件,往返奔波既費時又耗紙。為了響應智慧城市與淨零排碳,本市與中央合作,將申報流程全面電子化。 ●全年填資料:業者一整年都能隨時上網整理、儲存資料。 ●六月正式報:每年6月至7月受理正式送件,在家就能完成,不用再趕跑公文。 ●透明更高效:數位化讓政府能即時掌握產業動態,行政效率快,管理也更透明。 守護建築安全,公私協力邁向智慧化 建管處呼籲全市營造業者,請多加利用「全國建築管理資訊系統入口網」進行線上申報。這不僅能節省公司的人力與交通成本,更是企業社會責任的展現。透過公私部門合作,讓每一棟蓋起來的建築都有穩定的財務後盾,共同打造讓市民安心的居住環境。如對相關作業內容有任何疑問,歡迎洽詢建管處服務專線:02-2720-8889 分機2739、2740,將有專人提供協助。

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