北市8樓以上集合住宅自2023年起正式納入公共安全申報範圍，該政策旨在確保大樓內防火、避難設施的維護及有效運作，保障市民生命財產安全，2024年7月1日起，台北市政府更進一步全面展開8樓以上集合住宅大樓的安全申報清查工作，要求所有建築物的所有權人或使用人，需按期申報大樓內防火避難設施的維護情況。市府建管處指出，目前全市8樓以上集合住宅申報率已將近九成，反映出民眾對於居住安全的重視，特別是在有成立管理委員會的住宅大樓中，申報工作執行更為完善，申報率高達97％。 北市府對於尚未完成申報的大樓，除了持續透過發函、公告等方式提醒建物所有權人，儘速辦理相關申報作業外，也同時委託專業團體主動對尚未申報的大樓進行現場初步檢查，盡可能喚起所有權人對建築物安全設施符合規範的重視。此外，建管處為了讓民眾充分瞭解公共安全申報的重要性，製作了各類宣導資料、圖卡及懶人包，以簡易的文字及圖像，強調防火避難設施維護的必要性，並提醒居民注意日常生活中的安全隱患。 建管處虞積學處長特別強調，許多火災意外的發生往往是因為建物內的防火避難設施未能正常作用。常見的問題包括常閉式防火門未保持關閉或損壞，導致防火區劃失效，或是走廊、樓梯間堆放雜物、影響逃生路線，這些因素都可能在災害發生時增加逃生避難的困難。為此，市府持續加強宣導，提醒所有大樓的住戶及管理者必須嚴格遵守相關規定，維持逃生設施的暢通無阻，進而確保在突發事件發生時，居民能安全疏散，降低人員傷亡風險。 為進一步提升居家安全，建管處表示，自2025年起6至7樓的集合住宅大樓也將正式納入公共安全申報範圍。市府已開始逐步發函通知相關大樓的所有權人和使用人，提醒注意即將生效的申報規定。此外，建管處也將派員前往現場進行宣導及初檢作業，確保居民瞭解並遵守相關規範，提升自我安全意識。 台北市建管處虞積學處長呼籲，市民應積極配合公共安全申報工作，確保自身及家人的居住環境安全。對於有關建築物公共安全檢查及申報的相關問題，民眾可前往建管處網站「建物公安申報」專區查詢詳情，網址：https://cmo.gov.taipei/default.aspx。透過市府與民眾的共同努力，台北市的居住環境將更加安全，市民也能享有更安心的生活品質。
繼北市信義區「虎林街60巷」第三階段模擬選配門檻通過後，公辦都更7599專案以「南港產專區2-25公辦都更案」再下一城。透過熱心頭人與店家深耕多年的人際互信基礎，共同促成本案成為7599專案在南港首例啟動招商的產專區更新單元！ 南港產專區單元2-25基地位於西新里，距昆陽捷運站步行8分鐘，緊鄰遠東智慧科學園區，基地內建物皆為步登公寓、屋齡皆超過50年，居民有感於翻新老舊建物刻不容緩，而自主整合意願申請公辦都更7599專案。在北市府更新處及住都中心的協助下，本案僅以近1年6個月的時間，從遞件申請到模擬選配一路過關斬將，最終以模擬選配率高達94.62％通過九成門檻，再創產專區公辦都更佳績。後續將由市府同意台北住都中心擔任實施者，協助辦理招商、引入出資者，朝重建成功之路邁進。 本市為改善南港居住生活品質並加速老舊建物更新，於108年始推動「產業生活專用特定區」，劃定南港產專區更新單元以引導重建。產專區單元2-25的居民長期推動都市更新，期間經歷更新會無法順利成立及洽談建商合作無果，致推動士氣低迷，直到112年3月市府推出公辦都更7599專案後重燃信心。由鄰里長等熱心頭人帶頭整合，體諒社區內長輩不易親自寄信、傳真和親送意願書，與在地藥局合作成立社區內的都更服務站，收集意願書、發放相關資料，並提供公辦都更最新資訊。為了保護住戶的個資安全，藥局老闆更貼心準備信封讓住戶能把意願書封好，再由住都中心過去收取；若遇到需要補正的情形，中心和住戶會透過藥局管道做雙向溝通。在短短60天內，成功收取123戶近150人的模擬選配意願書，不負社區眾多居民為整合意願所付出的多年努力，也為產專區其他更新單元打下一劑都更強心針。 更新處提醒，全新年度公辦都更7599專案計畫將於2025年1月1日開始受理申請，申請期間至8月31日截止，希望有都更需求且符合申請條件的市民朋友踴躍申請，公私協力共創大都更時代的台北奇蹟，攜手打造安全宜居、耐災共好的都市再生願景。
欣陸投控(3703)旗下營建工程事業大陸工程公司獲選承攬台北市政府都市發展局之「台北市南港區南港機廠社會住宅2區統包工程」(簡稱：南機社宅2區案)。本案得標含稅金額為新台幣48.28億元。 本案為台北市「東區門戶計畫」的重大子計畫指標之一，工程內容主要為施作地上23、21層/地下5層的一幢二棟社會住宅大樓，空間規劃除住宅單元外，尚包含住戶公共空間及低樓層商業空間的設施、身心障礙者全日型住宿設施以及住宿式長照機構單位使用空間等。 大陸工程表示本案與南機社宅1區案相同，都是基於循環經濟理念進行開發，此外本案也將會透過系統鋁模、機電設施預組及其他永續建築技術等方式來響應聯合國永續發展目標SDGs與欣陸集團ESG理念。南機社宅2區案是大陸工程繼廣慈社宅及南機社宅1區案後，再次獲得的社會住宅統包案。
文化部透過「公共藝術獎」鼓舞政府機關與民間單位積極投身公共藝術領域，以促進大眾對公共藝術的賞析及瞭解。台北市政府都市發展局社會住宅公共藝術設置案《藝居─家的進行式》獲頒本屆公共藝術獎之「藝術策劃獎」，並受邀參加頒獎典禮，此殊榮是對都市發展局辦理社會住宅公共藝術的肯定。 本次獲公共藝術獎的社會住宅公共藝術計畫《藝居─家的進行式》，以「家」為概念，由財團法人中華民國帝門藝術教育基金會策劃執行，涵蓋青年、健康、東明、興隆1期1區及1期2區等，串聯四個行政區五處社會住宅，共21組的藝術家團隊參與。藉由藝術行動、駐地創作及永久設置三種形式進行，跳脫以往僅侷限於視覺藝術的表現方式，強調藝術的在地化與居民參與，營造出深刻的情感連結。透過居民的互動與共創，藝術不僅為單方面的創作或裝飾，更是地方故事的延伸與生活的一部分。 此次獲獎，不僅彰顯評審對台北市社會住宅公共藝術計畫的高度肯定，也展現策劃團隊對計畫品質的用心與專業。都市發展局感謝所有參與者的努力，並誠摯邀請市民朋友前來欣賞這些獨特的藝術作品，感受藝術與生活融合的美好！
因應北市府宣示邁入「大都更時代」，為提升都市更新審議作業效率，台北市政府導入線上化申請作業，建置「都市開發審議服務平台線上申請系統」，系統訂於2024年12月9日上線，台北市都市更新審議將迎來資訊化、標準化、無紙化的新里程碑！ 北市府都市更新處表示，都市更新相關計畫書圖、證明書件及估價報告等所涉數據及資料繁雜，且審議過程中常因規劃內容調整須連動修正相關建築設計、財務計畫及權利變換分配等內容，對於更新案之審查檢核及相關資料數據統計分析等，皆需耗費大量時間及人力作業。為加速都市更新審議，更新處透過建置審議服務平台系統，全面導入線上化申請作業，以提升更新審議效率，降低人工重複建檔、核對所需時間及錯誤風險，以達簡政便民之效。 更新處進一步說明，「都市開發審議服務平台線上申請系統」將於2024年12月9日上線，並提供2個月緩衝期間(至2025年2月9日)，得採線上系統申請或紙本掛件申請；並於2025年2月10日起正式實施，屆時台北市都市更新審議案皆須由線上系統申請，更新處始予受理。為使申請單位熟悉系統操作方式及功能，更新處已於2024年8月26、27日辦理兩場教育訓練，並提供系統教學影片供線上觀看，請至臉書粉絲專頁「台北都更解壓說」(https://www.facebook.com/taipei.unzip)查詢；審議服務平台網頁(https://gis.uro.taipei)亦提供系統操作手冊供下載參考。
【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】最近一期(2024年8月)實價登錄交易件數636件，較7月減幅24.01％；交易總額170.29億元，較7月減幅23.47％；住宅價格指數130.16，較7月上升0.72％。 交易量及總額分析 2024年8月實價登錄量價動態，全市交易量共636件，較7月837件減少201件，減幅24.01％，較前一年同期921件，減幅30.94％；交易總額為170.29億元，較7月222.52億元減少52.23億元，減幅23.47％，較前一年同期231.35億元，減幅26.39％。 各行政區8月交易量，僅中正區較前月增幅9.52％，其餘11區皆減少，減幅最大為大安區，較7月減少40.26％。各行政區交易總額依序由中山區25.89億元、內湖區22.43億元及大安區20.02億元位居前3名；總額最少為南港區，僅6.65億元，總額最高的中山區與最低的南港區，差約2.89倍。12行政區交易總額均減少，交易總額減幅最大為信義區，較7月減少38.31％。 住宅價格指數分析 2024年8月全市住宅價格指數130.16，較7月129.23上升0.72％，較前一年同期116.85上升11.39％；標準住宅總價2,062萬元，標準住宅單價每坪65.67萬元。 大樓住宅價格指數138.72，較7月137.33上升1.01％；公寓住宅價格指數119.91，較7月119.25上升0.55％；小宅住宅價格指數130.33，較7月128.30上升1.58％。 觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，皆上漲。詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊，2024年11月動態月報(https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=936AD869CA4F8EA0)即時關注掌握。
公辦都更7599首案將啟動招商！北市信義區「虎林街60巷公辦都更案」再度拔得頭籌，於2024年9月底召開模擬選配說明會後，順利在60天內完成第三階段模擬選配作業，2025年度將率先啟動招商作業，離更新家園邁進一大步！ 本案鄰近信義區五分埔商圈，持續扮演領頭羊的重要角色，不僅在公辦都更7599專案計畫公告實施半年內即整合意願達75％門檻，並於方案評估後迅速整合第二階段意願達9成。虎林街居民們抱持熱血積極的態度進入第三階段，由北市住都中心展開詳盡的建築需求及房型等規劃，於2024年9月20日辦理模擬選配說明會並展開意願調查，至調查截止日11月20日將選配率衝破90％，成功向招商階段邁進。 更新處表示，本案在2023年7月申請公辦都更7599，能夠在一年半內成功啟動招商程序，除了台北市府與住都中心的努力，虎林街居民團結共好的鄰里關係功不可沒，尤以地方頭人最為關鍵。頭人有感於社區建物老舊，從2023年即代表社區申請15人法令說明會，為社區爭取公辦都更不曾懈怠。至第三階段也不分日夜挨家挨戶拜訪，持續匯集社區力量，也促使鄰居們實踐自助人助精神。住戶們也針對住都中心提出的評估方案及模擬選配作業細節等，利用電話諮詢及LINE等社群媒體相互隨時釋疑並獲取最新資訊，甚至有熱心住戶主動協助年邁鄰居向中心約訪釐清權益。 至於讓本案第三階段模擬選配意願順利達標的臨門一腳，則歸功於公私之間的互信互賴。北市更新處與北市住都中心為解除居民心中疑慮，針對為社區權益嚴格把關或捨不得改變現有居住環境的零星住戶加強溝通，甚至親自至住戶家中積極釋疑，使得本來避而不見、絕口不談個人想法的住戶，總算在關鍵時刻放下戒心，表達對公辦都更的肯定與信任：「以前也有其他人來談過都更都沒有後續，你們真的很認真！希望這次真的可以成功。」。在社區團結一氣、公私彼此應援的良好氛圍中，共同展望虎林街60巷都更成功的嶄新生活。本案接下來將由市府同意台北住都中心擔任實施者，協助辦理招商、引入投資者協助完成重建。
為提供各界完整多元的不動產市場資訊，台北市政府地政局與台北市不動產估價師公會協力編製發布2024年第2季不動產市場動態季報，從總體經濟、住宅買賣市場、住宅租賃市場、住宅預售屋市場及商辦市場等面向進行大數據分析，協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動。 在景氣活絡與台股持續走高的影響下，國內不動產市場表現熱絡，儘管中央銀行於2024年6月底宣布調高存款準備率半碼，並啟動第六波選擇性信用管制，旨在抑制市場投機資金需求，並穩定金融體系，2024年第2季不動產市場的買氣依舊強勁。 根據最新實價登錄數據，台北市第2季住宅買賣市場交易件數及金額分別較2023年同期成長14.09％與20.20％，規模來到近4季新高。全市住宅價格指數攀升至127.56，季增率達4.17％，創下近年來最大增幅，房市呈現「價量齊揚」現象。其中，小宅價格指數季增率達到6.19％，顯示小宅因其低總價特性備受買家青睞。 住宅租賃市場方面，隨著房價上漲，房東購置與持有成本提高，推升住宅租金呈現上漲趨勢，台北市第2季住宅租金指數為101.87，季增率為1.05％，年增率則達5.83％。 住宅預售市場方面，本季交易動能持續擴大，成交件數達2,244件，較前季成長一倍。全市預售屋平均單價為每坪124.23萬元，季增率為1.81％，漲幅較前季略有收斂。值得注意的是，本季預售屋單價季增率低於住宅價格指數季增率，預售屋價格上漲的力道似有趨緩，未來台北市房價走勢仍需密切觀察市場後續動態。
台北市住宅及都市更新中心(後稱本中心)擔任實施者之「南機場單元3公辦都市更新案」公開徵求出資者招商案，2024年9月30日在蔣萬安市長的見證下，由本中心李四川董事長(同為台北市副市長)與本案出資者將捷股份有限公司(後稱將捷公司)林莉婷執行長簽署出資暨實施契約，共同宣誓推動南機場整宅地區第一個招商成功案件「南機場單元3」走向更好的未來，實現對居住安全的承諾。 建竣50多年的南機場整宅單元3基地面積為3,898平方公尺，總戶數為160戶，因現況窳陋、居住空間不符合現代生活機能，住戶長期擔憂居住安全問題。本中心自2015年起進駐社區，設立整宅地區第一個駐地工作站，多年來不斷協商與溝通，協助住戶凝聚更新共識。南機場單元3於2018年成立更新會，後於2021年經意願調查後啟動公辦都更，並由市府指定本中心擔任實施者，於2023年7月完成選配作業，高達92％的選配率展現中心長期耕耘的成果，以及住戶高度的共識。本案規劃興建一幢4棟地上14層、地下4層鋼筋混凝土構造之住宅大樓，預計投資金額約32億元，總銷售金額約70億元;本案也將引入社會住宅，以提升區域生活品質，實現公辦都更的公益性。 蔣萬安市長表示，南機場單元3於2023年底公告招商，並於2024年順利評選出最優申請人，單元3的成功推進將為南機場整宅地區帶來示範效應。403地震導致南機場整宅建築物受損，在駐地工作站與熱心住戶的推動下，單元4、5的住戶於1個月內迅速整合達75％意願，現已由專業技術團隊及台北市住都中心完成建築規劃方案及財務試算作業，預計10月進入社區召開說明會，全力加速南機場都更進程。 林莉婷執行長表示，將捷集團擁有一條龍的地產專業服務團隊，本案導入領先同業的BIM 技術及各項創新專利工法，結合環保材料與低碳節能規劃，並承諾取得綠建築、智慧建築等認證標章，打造智慧、安全、節能、健康的全齡宜居永續社區。 本中心擔任公辦都更實施者共22案，徵得出資者13案，其中包含已完工3案、興建中及取得建照4案，公私協力引入民間資金近新台幣960億元，未來將持續推出優質招商案件，歡迎更多民間團隊加入台北市公辦都更的行列，再創公私協力、多贏互惠的公辦都更典範！
台北市「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」因應內政部修正發布「土地複丈費及建築改良物測量費收費標準」及北市府公告發布「防災型都更專案計畫」及配合實務執行等滾動檢討修正，今提請台北市都市更新及爭議處理審議會通過，將於2024年12月正式生效！ 都市更新案實施者所提列之更新成本費用，為能反應物價調整及貼近實務需求，使費用提列更趨於合理；同時顧及所有權人之權益，減少爭議及增加審議效率，北市府前於2011年1月公布「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」，並歷經2018年7月23日及2021年1月15日二次修訂，今再度啟動檢討作業，本次修正重點計有4大項： (1)配合內政部修正土地複丈費及建築改良物測量費收費標準，本次修正建物滅失、地籍測量及土地分割等地籍整理費用，反映地政機關實際作業規費。 (2)因應全球原物料上漲及營造工程物價指數調整，本次修正鑽探費用、外接水、電、瓦斯管線工程費及公共設施開闢費用之單價，反應物價調整及貼近實務需求。 (3)考量實務執行及防災型都更專案計畫公告發布，本次新增相關建築容積獎勵標章、性能評估及建築能效標示之審查費、規劃費及耐震標章特別監督人費用，強化建築物耐震安全及品質，打造人本友善環境空間。 (4)因應「修訂臺北市大眾運輸導向申請開發許可地區細部計畫案」及「臺北市土地使用分區管制自治條例」第80條之2條規定，本次新增回饋代金或增額容積費用，使實施者及審議有所依循。 本次提列總表之修正，北市都市更新處未來在都更審議上，亦將要求實施者就成本所提升之效益納入估價考量，以反映房市價格並保障地主權益。都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表預定於2024年10月發布，並於同年12月正式生效，實際內容以公告為準。
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