台北市長蔣萬安2026年1月5日出席大同區「與里長有約」座談。蔣萬安表示，大同區包括淡水河水岸空間改造、中興院區醫療大樓新建，以及大同、雙蓮國小校舍改建等多項建設都持續推動中。未來市府將持續與里長「站做伙、做伙拚」，讓大同區發展無可限量。 在都市更新方面，蔣萬安強調，台北市已正式進入「大都更時代」，安全永遠是第一考量。市府推動都更八箭與防災型都更政策，近3年全市都更重建報核案件數，年平均量為過去8年的2.3倍，其中大同區的表現更是指標性成果。斯文里整建住宅從三期「斯文首善」成功重建，到二期「斯文昌龍」於2025年10月順利完成公辦都更簽約，不僅是社區的重要里程碑，也展現市府推動都市更新的決心與執行力。 捷運建設方面，蔣萬安表示，捷運是「今天不做，明天一定會後悔」的重大公共建設。市府推動「捷運六線齊發2.0」，目前北環段、南環段已全面動工，東環段也在他上任兩年內兌現承諾順利開工；萬大線列車已運抵台灣進行測試，預計2027年通車。未來透過多線轉乘與路網整合，大同區將從過去交通末端，轉變為台北市重要的交通節點。 談及產業發展，蔣萬安表示，市府成功爭取輝達海外總部落腳北士科，向全球證明台北的城市實力。未來將串聯北士科、內湖科技園區與南港軟體園區，形塑完整科技廊帶，並透過捷運南北向延伸，讓產業效益一路擴散至大同區，帶動地方發展。 里長關心斯文一期整宅房屋老舊、不適合居住，希望加速公辦都更進度，蔣萬安表示，特別感謝斯文里江雪卿里長，從斯文三到斯文二就一直四處奔走，參與一場場的說明會反映相關意見給市府，讓市府能夠在很艱困的大環境下順利的招商完成簽約。另外，斯文一期在2025年第四季已達第一階段約七成同意比例，預計將於2026年第二季至第三季間進駐當地召開說明會，持續推進公辦都更程序，市府也將定期向地方回報進度並全力協助整合，力拚讓社區早日脫胎換骨。
日前市場接連傳出預售建案因財務問題遭法拍，引發不少購屋族憂心。台北市地政局提醒，預售屋交易並非毫無防範之道，只要掌握正確資訊、善用官方查詢管道，即可在購屋過程中，為自己多築一道安全防線。地政局也整理出「防雷三步驟」，協助民眾降低爛尾風險，安心購屋。 第1步：簽約必看「履約擔保」–所有預售建案都須辦理履約擔保，並從五種履約保證機制中擇一採行，確保價金有第三方控管或續建保障。民眾簽約前，務必確認契約中已載明履約擔保方式、承作銀行及價金是否匯入銀行信託專戶，作為降低風險的第一道防線。 第2步：付款必查「施工進度」–預售屋工期長，建商若發生資金問題，恐影響施工進度。北市政府地政局全國首創「履約擔保資訊專區」，民眾付款前應主動透過地政局官網，連結至建管業務ｅ辦網，查詢建案實際施工情形，並留意除簽約款及開工款外，其餘價款應依工程進度分期繳交，避免「工程沒動、錢卻先付」的風險。 第3步：持續關注「建案警訊」–「台北地政找房+」整合全市已完成備查的預售建案資料、紅單、契約及履約擔保方式，並串聯銀行信託專區，方便民眾確認價金是否存入履保專戶以及是否出現財務警訊。若建案經確認無法依約完工，地政局也會第一時間在台北地政找房+及台北地政雲預售屋實價查詢平台註記警示。近3年來，北市已有北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」、中山區「鉅興藏」及大安區「大安文樺」等4件預售建案透過註記示警，提醒消費者留意，並斷絕爛尾樓風險擴大。 地政局強調，買房是人生重大決定，提醒民眾「簽約看履保、付款查工程、警訊要關注」三步驟，善用官方平台提供的公開資訊，降低預售屋交易風險，讓購屋之路走得更安心。
近年台北市受全球極端氣候影響，偶有建物受颱風、豪雨等天然災害影響又未即時維護致生災情，建管處對搖搖欲墜影響公共安全及已廢棄朽壞之鐵架等違建，皆以專案方式即刻執行，無論係市民通報或主動巡查發現有立即性危險情形，即派工直接拆除，以降低民眾生命及財產受損害風險。2025年度已專案執行兩千餘件，並將持續積極處理，以維市民居住安全。 此外，建管處針對影響公共安全類型之既存違建均以年度專案方式優先執行疏導改善，2025年迄12月20日營業性廚房完成改善112件、屋頂既存違建隔出3個以上使用單元完成改善164件、加蓋第2層以上違建拆除11件、經消防局通報發生火災案件改善62件等。建管處也補充，2024年度違建執行成果於「內政部違章建築及廣告物督導考核計畫」獲特優之評比，且評分為歷來最高之99.10分，執行成效備受肯定。 最後提醒市民朋友，依建築法77條規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，如有未善盡管理責任造成違建掉落影響公共安全之情形，將依建築法第91條處新台幣六萬元以上三十萬元以下之罰鍰，籲請民眾應善盡維護建築物安全之責任，共同維護居住安全，免遭受罰。
北市府財政局與台北市住宅及都市更新中心(實施者)共同推動中山逸居公辦都更案，於2025年12月31日正式公告招商，2026年1月13日舉辦招商說明會，公開徵求專業及優質業界團隊參與投標，攜手打造安住宜居的城市！ 財政局胡曉嵐局長表示，財政局2025年公告2個都市更新皆順利完成招標，顯示市府用實際行動將大都更時代逐步落實。本案為該局2025年推出之第3個主導都市更新案，延續以公部門主導方式推動都市更新，並透過招商機制，結合具都市更新實務經驗之民間專業團隊，提升都市更新執行效率與整體品質，共同推動都市更新建設，展現市府持續推動都市更新與改善城市環境之決心。 胡曉嵐進一步說明，本次招商基地座落中山區精華地段，毗鄰遼寧公園，位於遼寧街185巷7弄以北、遼寧街185巷以東、遼寧街199巷以南、南京東路3段223巷以西所圍街廓之西側，走路3分鐘即達捷運南京復興站，鄰近公園、百貨商場及金融商圈，區位條件優越、生活機能成熟，具高度投資與開發潛力。更新後將導入幸福住宅與區民活動中心，提供市民居住及交流的空間，滿足居住需求與促進社區發展，為在地注入新氣象。 財政局表示，本案基地所在之全街廓面積總計1,874平方公尺，劃分為「本基地」及「擴大基地」，其中「本基地」面積1,063平方公尺，土地81.66％為市有；至擴大基地面積811平方公尺，權屬93％為私有，鼓勵朝全街廓整合開發，預計引入民間投資10.48億元，以促成市府、私地主、出資人三方共贏開發效益。 財政局提醒，本案公告期間至2026年4月29日截止，誠摯邀請有意投資的業者及都市更新專業團隊踴躍參與投標，共同推動北市都市更新發展，為都市帶來再生的能量。相關公告訊息可至台北市住宅及都市更新中心網址「招商及採購專區-招商文件」查詢。
台北市地政局2025年12月29日公布該體系內「最近一期(2025年9月)」實價登錄交易件數446件，較8月增幅8.25％；交易總額147.55億元，較8月減幅5.51％；住宅價格指數127.25，較8月上升0.65％。 交易量及總額分析 2025年9月實價登錄量價動態，全市交易量共446件，較8月412件增加34件，增幅 8.25％，較前一年同期441件，增幅1.13％；交易總額為147.55億元，較8月156.15億元減少8.60億元，減幅5.51％，較前一年同期126.07億元，增幅17.04％。 各行政區9月交易量，5區增加、1區持平、6區減少，增幅最大為萬華區，較8月增加52.38％；減幅最大為中正區，較8月減少11.11％。各行政區交易總額依序由大同區27.61億元、大安區24.89億元及中山區20.21億元位居前3名，大同區因有高總價交易案件，連續2個月位居第1；總額最少為萬華區，僅4.19億元，總額最高的大同區與最低的萬華區，差約5.59倍。交易總額增幅最大為萬華區，較8月增加51.26％；減幅最大為中正區，較8月減少28.73％。 住宅價格指數分析 2025年9月全市住宅價格指數127.25，較8月126.43上升0.65％，較前一年同期130.53下跌2.51％。大樓住宅價格指數139.53，較8月137.88上升1.20％；公寓住宅價格指數111.46，較8月111.14上升0.29％；小宅住宅價格指數127.35，較8月127.59下跌0.19％。 觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市及公寓月線上漲，季線及半年線皆下跌；大樓表現最強，月線、季線和半年線皆上漲，小宅最弱，皆下跌。
台北市長蔣萬安2025年12月19日出席南港區南港機廠社會住宅視察暨2區統包工程開工典禮，強調北市府將持續推動社宅興建，並透過多項城市發展計畫，將南港打造為現代「潮城」。 蔣萬安市長表示，南機社宅二區的開工，彰顯了台北市政府持續推動社宅興建、落實居住正義、並提供可負擔住宅的堅定承諾與決心。該案將興建地上21層、地下5層的建築，預計於2030年完工，並納入日照、住宿型長照等多元社宅設施，滿足市民多樣化的居住需求。 為提升區域便利性，北市府規劃了立體連通路廊，未來將串聯南機社宅、北流、生技園區、南港車站、南港展覽館、經貿園區，一路延伸至LaLaport，打造更便捷的行人空間。 在交通方面，蔣萬安提到，隨著捷運環狀線北環段及東環段的完工通車，將串聯內科、信義計畫區與南軟三大產業重鎮，打通台北市交通的任督二脈。此外，市府響應極端氣候變遷，推出「降溫城市計畫」，透過立體綠化及推動「綠容率」法制化，將南機社宅一區、二區打造為淨零排放示範區，導入各項智慧節能系統，以有效減少都市熱島效應。 蔣萬安強調，南港未來的發展無可限量，透過交通、居住、立體連通路廊及降溫城市計畫等多面向推動，將南港潛藏多年的能量全面釋放。他預期南港將從過去口中的「黑鄉」華麗轉身為引領潮流的「潮城」。 蔣萬安也特別感謝都發局的努力，在過去3年內，台北市社宅已開工近1500戶、完工近4800戶；預計2026年將再開工2456戶。其中，南機社宅一區與二區總計1730戶，將成為全台北市規模最大的社宅聚落，對南港的未來發展充滿高度期待。
社會住宅為具延續性的重大市政建設，台北市政府一向秉持穩健推動原則，循序擴充住宅資源。截至2025年12月中旬，已累計興辦社會住宅23,251戶，達成階段性成果。市長蔣萬安上任以來，已啟動規劃社會住宅6處、共1,944戶，並完成開工5處982戶、完工13處4,805戶、入住12處4,653戶；同時亦完成第一階段社會住宅潛力基地盤點，共26處、可提供6,903戶，持續為市民提供多元且符合需求的居住選項。 台北市府表示，考量核心家庭型態變化及育兒支持政策需求，市府自2024年起調整規劃中社會住宅房型比例，將原本一、二、三房型6：3：1，調整為4：5：1，以提高二房及三房型供給比例。由於房型面積增加，使整體戶數成長幅度相對降低，惟實際可提供的居住量能與家庭支持功能同步提升，政策方向更貼近市民需求。整體而言，市府仍透過多元管道持續累積社會住宅量能，並無政策停滯情形。另預計2026年推動重大市政計畫「西寧國宅改建」動工，規劃約1,000餘戶社會住宅，並融合市場機能與社會福利設施，為城市帶來嶄新風貌。 在社會住宅施工品質方面，都發局持續精進相關作為，自2023年下旬起導入「第三方驗屋」制度，借重民間專業經驗及檢測設備強化品質把關，已有效降低五成以上報修案件。同時推動「162駐點服務」，由專業人員常駐現場，提供即時維修與技術支援，平均可縮短五成以上處理時間；在營建產業缺工、臨時調派維修人力不易的情況下，更能即時保障住戶權益與居住品質。針對媒體所提部分社會住宅停車場積水、環境清潔及煙霧偵測器脫落等零星個案，均已完成改善。都發局將持續以滾動式檢討方式，回饋至設計與施工督導作業，並進行全面盤點，持續精進工程品質。 另有關大直基泰工地自2023年9月7日發生工安事件以來，北市府第一時間進行救災、緊急安置、社會救助及都市更新等相關行政協助，其中傾斜民宅範圍除本府於2023年9月27日核定公告迅行劃定更新地區外，並經都發局及更新處辦理公辦都更範圍評估說明並啟動公辦都更意願調查未達受理門檻，市府尊重住戶意願持續提供行政協助。 傾斜民宅25戶之住戶於2023年12月29日委託規劃單位向市府申請「劃定中山區北安段一小段161地號等5筆土地為更新單元」，並由基泰公司承諾「後續於事業計畫及權利變換計畫核定前，將與全數未簽訂同意書之住戶個別達成協議」，並經市府於2024年5月20日核准；該公司續於2025年1月20日檢具事業計畫報核，經市府檢核結果，認有3項(容積獎勵、建築規劃設計、地下回填物清除)缺失，並兩度函請補正資料，惟該公司未依規定修正完竣，爰市府於2025年4月2日駁回申請，後續基泰公司於2025年9月5日重新檢具事業計畫併申請自劃更新單元申請報核，北市府刻依程序檢核文件是否符合規定。 另大直傾斜民宅東側、南側基地經多次說明會及模擬選配程序後，已取得住戶高度共識以公辦都更方式協助重建，雖因營建市場大環境影響未能於第一次上網招商徵得最優申請人，但實施者北市住都中心及本府刻積極檢視招商相關文件及積極訪商，預計於2026年上半年陸續辦理第二次上網招商，期待公私協力，共同與住戶塑造良好都市環境。
信義雅祥案係由民眾組成更新會擔任實施者之自主更新案，多方溝通協調的過程相當艱鉅，但為了住家的居住安全、改善生活環境，住戶始終沒有放棄，多虧案件在推動過程有賴都市更新規劃單位、建築師及估價師等相關專業單位協助，以部分協議合建、部分權利變換方式辦理重建，歷時13年整合、2次北市府審議核定，於2025年12月16日舉行動土典禮! 更新處表示，本案位於信義區忠孝東路五段71巷與忠孝東路五段15巷所圍街廓、鄰近捷運市政府站周邊緊鄰商業鬧區，更新範圍約639坪，更新前為屋齡39年之9棟4層加強磚造建築物，住戶多達72戶。於2023年5月12日計畫核定後，更新會努力向未同意戶取得共識，並辦理4次自辦協調會後，於2025年期間由都發局召開2次公辦協調會，終於協調完成，2025年10月31日向市府申請撤回代拆，代拆協調圓滿結束。 未來更新後將興建1棟地上13層、地下4層建築量體，總戶數共133戶，以多樣性、多層次植栽將基地綠化，沿忠孝東路五段71巷12弄及忠孝東路五段15巷側沿街留設無遮簷人行步道，創造舒適之都市環境及人行空間，預計118年完工。台北市政府強調，都市更新是社會溝通工程，因應大都更時代，未來將持續推展都市更新並堅定立場，秉持改善居住環境與景觀，增進都市更新公共利益。
國家住都中心台北市內湖區「樂康安居A、B」社宅新建統包工程於2025年12月11日順利決標。將由「瑞助營造股份有限公司、黃孟偉建築師事務所」統包團隊共同攜手打造，預計2029年竣工，為台北市再提供302戶社宅，亦是中央於內湖區推動的首處社宅。截至今日，國家住都中心累積全國已完工及已決標社宅戶數共6萬9,675戶。 「樂康安居A、B」社宅基地位於台北市內湖區康樂街85巷，鄰近內溝溪畔樂活公園、東湖國小、東湖國中、東湖市場及市立圖書館東湖分館，生活機能成熟。基地車行5分鐘可抵達捷運東湖站及國道1號東湖交流道，經南湖大橋至南港經貿園區僅需10分鐘，區位便捷，具備緩解內科與南港地區高額租賃需求的戰略位置。 內湖科學園區聚集大量專業人才，但長期的房價與租金壓力，讓「在地就業、在地居住」成為難題。「樂康安居」的啟動，將能紓解內科及南港經貿園區部分青年專業人士的租屋需求，讓市民免於舟車勞頓，有助於實現區域「職住平衡」，並間接緩解內湖尖峰時段的交通壓力。未來302戶社宅的釋出，作為中央於內湖區的首案，將在內湖租賃市場中扮演關鍵的示範穩定作用，為在地就業族群提供實惠的居住新選擇。 「樂康安居A、B」除提供302戶居住單元外，亦規劃設置商業空間，這些公共設施不只滿足社宅住戶，更是補足周邊居民的社福及民生消費需求。同時透過無圍牆、綠化的地面層開放空間串聯A、B基地，打造與鄰里共享的優質休憩環境，實踐「社宅不只是住宅，更是地方的公共建設」理念。 國家住都中心持續興建社會住宅，滿足各地民眾安居成家的需求，「樂康安居A、B」的啟動，是國家住都中心以社宅作為區域發展的槓桿，為內科產業聚落提供安居配套的具體展現，讓打拚的市民能以更輕鬆的方式，安心立足於打拚的城市。歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。有意願共同打造社宅之優良廠商，請密切注意國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，為團隊注入新動能、共築社宅新價值。
本府依土地徵收條例第38條暨其施行細則第39條規定舉行「社子島地區區段徵收公聽會」，將依法於會中依序說明區段徵收之必要性及目的、各項補償標準、抵價地比例及抵價地申請程序、地價稅及土地增值稅之減免與扣繳、耕地租約之處理、他項權利或其他負擔之處理及安置計畫等事項；於區段徵收公聽會辦理完成並妥適回應土地所有權人之陳述意見後，再行檢具區段徵收計畫書、徵收土地圖冊及土地使用計畫圖等資料報請內政部核定。 土地協議價購作業持續至2025年12月31日 社子島土地協議價購會議雖然已於2025年9月召開36場次，但協議價購作業仍將持續進行至2025年12月31日止，倘土地所有權人有意願，請於期限內提出土地協議價購同意書，本府將另以公文通知同意辦理簽約及移轉登記相關事宜；針對未能達成協議價購者，始依土地徵收條例第11條規定辦理區段徵收。 確遵區段徵收法定作業程序，持續推動社子島開發 社子島區段徵收開發範圍及抵價地比例已於2024年12月25日經內政部土地徵收審議小組審議通過，本府已依土地徵收條例第10條暨其施行細則第10條及第11條規定，完成舉行兩場次事業計畫公聽會，及依同條例第11條規定啟動土地協議價購程序，俟辦竣區段徵收公聽會後，預計於2026年將區段徵收計畫報請內政部核定，持續推動社子島開發。
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