國家住都中心台北市內湖區「樂康安居A、B」社宅新建統包工程於2025年12月11日順利決標。將由「瑞助營造股份有限公司、黃孟偉建築師事務所」統包團隊共同攜手打造，預計2029年竣工，為台北市再提供302戶社宅，亦是中央於內湖區推動的首處社宅。截至今日，國家住都中心累積全國已完工及已決標社宅戶數共6萬9,675戶。 「樂康安居A、B」社宅基地位於台北市內湖區康樂街85巷，鄰近內溝溪畔樂活公園、東湖國小、東湖國中、東湖市場及市立圖書館東湖分館，生活機能成熟。基地車行5分鐘可抵達捷運東湖站及國道1號東湖交流道，經南湖大橋至南港經貿園區僅需10分鐘，區位便捷，具備緩解內科與南港地區高額租賃需求的戰略位置。 內湖科學園區聚集大量專業人才，但長期的房價與租金壓力，讓「在地就業、在地居住」成為難題。「樂康安居」的啟動，將能紓解內科及南港經貿園區部分青年專業人士的租屋需求，讓市民免於舟車勞頓，有助於實現區域「職住平衡」，並間接緩解內湖尖峰時段的交通壓力。未來302戶社宅的釋出，作為中央於內湖區的首案，將在內湖租賃市場中扮演關鍵的示範穩定作用，為在地就業族群提供實惠的居住新選擇。 「樂康安居A、B」除提供302戶居住單元外，亦規劃設置商業空間，這些公共設施不只滿足社宅住戶，更是補足周邊居民的社福及民生消費需求。同時透過無圍牆、綠化的地面層開放空間串聯A、B基地，打造與鄰里共享的優質休憩環境，實踐「社宅不只是住宅，更是地方的公共建設」理念。 國家住都中心持續興建社會住宅，滿足各地民眾安居成家的需求，「樂康安居A、B」的啟動，是國家住都中心以社宅作為區域發展的槓桿，為內科產業聚落提供安居配套的具體展現，讓打拚的市民能以更輕鬆的方式，安心立足於打拚的城市。歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。有意願共同打造社宅之優良廠商，請密切注意國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，為團隊注入新動能、共築社宅新價值。
本府依土地徵收條例第38條暨其施行細則第39條規定舉行「社子島地區區段徵收公聽會」，將依法於會中依序說明區段徵收之必要性及目的、各項補償標準、抵價地比例及抵價地申請程序、地價稅及土地增值稅之減免與扣繳、耕地租約之處理、他項權利或其他負擔之處理及安置計畫等事項；於區段徵收公聽會辦理完成並妥適回應土地所有權人之陳述意見後，再行檢具區段徵收計畫書、徵收土地圖冊及土地使用計畫圖等資料報請內政部核定。 土地協議價購作業持續至2025年12月31日 社子島土地協議價購會議雖然已於2025年9月召開36場次，但協議價購作業仍將持續進行至2025年12月31日止，倘土地所有權人有意願，請於期限內提出土地協議價購同意書，本府將另以公文通知同意辦理簽約及移轉登記相關事宜；針對未能達成協議價購者，始依土地徵收條例第11條規定辦理區段徵收。 確遵區段徵收法定作業程序，持續推動社子島開發 社子島區段徵收開發範圍及抵價地比例已於2024年12月25日經內政部土地徵收審議小組審議通過，本府已依土地徵收條例第10條暨其施行細則第10條及第11條規定，完成舉行兩場次事業計畫公聽會，及依同條例第11條規定啟動土地協議價購程序，俟辦竣區段徵收公聽會後，預計於2026年將區段徵收計畫報請內政部核定，持續推動社子島開發。
「台北市南港區東新社會住宅新建工程」於2025年12月4日由台北市政府李四川副市長主持，邀請地方民代及設計監造團隊、施工團隊出席開工典禮，與會出席人士祈福工程如期如質，平安順利圓滿完成。 東新社會住宅座落於台北市南港區東新街170巷及福德街373巷交叉口，基地面積1,530平方公尺，契約金額為6.9億元，興建1棟地下3層、地上12層建築物，可提供88戶社會住宅，預計於2029年竣工。 東新社會住宅之規劃設計，以錯落量體呼應周邊山區特色置入休憩空間創造住戶活動聚落、留設廣場及帶狀開放空間，提升社區住戶交流及休憩、道路側設4米以上開放空間創造都市友善環境，種植植栽綠化配置人行步道，並於基地西側留設開放空間連接鄰里開放空間；並取得綠建築、智慧建築、耐震、無障礙及能效1+級等標章認證。都發局將持續落實居住正義與城市美學，戮力打造高品質、高水準之建築。
台北市建管處持續以「市民有感」為施政核心，全力提升建築物安全與居住品質，推動成效獲內政部高度肯定。在全國六項主要考核，包括建照管理、施工管理、公共安全檢查、無障礙環境、公寓大廈管理、違建及廣告物查處等建築物生命週期關鍵評比，均拿下全國「特優」成績，展現台北市居住安全與生活品質上的具體成果。 市民最關心的，就是老舊房屋更新重建與住得安心。建管處在危老重建推動成果居全國之冠，已核准超過1,138件危老重建計畫，全國第一。這背後是市府努力檢討法規、簡化行政作業縮短審查時間的成果，讓市民在重建路上走得更快速、省心。考量營建缺工現況，市府主動將2022年至2025年領得建照的工程期限延長2年，讓建商與民眾有更充裕時間安排規劃重建期程。新建工程施工方面，建管處修訂建築物委託審查規定，將原五成的比例擴大為八成以上建築工程須辦理結構外審，並對高風險深開挖，強制要求辦理住戶說明會，首創每月由專業公會全面檢查開挖中工地，從源頭開始全面守護鄰房與市民居住安全。 在建築物使用階段，「落實使用安全」是建管處的重點工作，為讓民眾在購屋或選擇居住時，可以一目了然掌握建物「健康狀況」，於2025年首創在官網公開外牆安全、公共安全檢查申報、耐震能力評估檢查、地震紅黃單、海砂屋等列管建物，主動揭露大樓健康資訊，讓市民住得更安心。 在推廣社區自治方面，補助社區方案全面升級。老舊社區若首次成立並完成管理組織報備，除可獲最高8萬元補助基金外，共用部分修繕補助額度亦大幅提高，首次報備社區最高可補助達130萬元，建管處鼓勵住戶一起把社區公共空間照顧好，提升社區居住品質。 在遏止違建上，市府則展現鐵腕。除持續優先拆除影響公共安全的高風險違建，自2025年7月起，強制拆除收費標準調漲約35％，以反映實際成本並加強嚇阻效果。更重要的是，市府串聯建管與地政資料，針對104年後領有使用執照的建物，若房屋過戶時未檢附「無違建證明」，建管處將優先派員查察，從源頭防堵新增違建，維護都市景觀與居住安全。 在節能與永續推動方面，2025年5月公告建築物能源耗用管制辦法，依法應取得綠建築標章之公私有新建建築物，建築能效應達1+級。配合市府「降溫城市」政策，建管處立即調整綠化相關規範，期以減緩都市熱島效應。2025年7月新修訂之綠化實施規則，首創導入「綠容率」、「等效綠覆面積」及立體綠化等規定，強化植栽遮蔭與建築節能，預計每年可增加約5萬平方公尺立體綠化設施及近1.5萬棵喬木，有助達成體感降溫2℃的目標。 在無障礙環境推動上，建管處已連續四年蟬聯全國「特優」第一名。2024年培訓超過50名專業建築物無障礙勘檢人員，共同執行本市公共建築物無障礙設施勘檢達500件，並完成200餘處場所的改善，包括無障礙室內外通路、出入口、昇降設備、樓梯及廁所盥洗室等設施，使其符合各項無障礙規範，協助長者與身心障礙者出入更便利無礙。 建管處虞積學處長表示，台北市獲內政部六項「特優」肯定，是建管處落實建築物全生命週期管理的重要里程碑。透過推動危老重建與建照延長工期，加速老舊建築物重建；導入預防性公共安全機制，推動高風險外牆強制申報與強化建築工程結構設計及施工管理，再以分級裁罰提升執法效能；同時首創公開透明的「大樓健康資訊」，讓市民有完整知及選擇的權利。加上對綠能及無障礙環境的持續投入，以及從源頭遏止違建的管理作為，這些政策共同形塑出邁向宜居、永續、低碳城市的堅實基礎，逐步構築出高韌性、可持續發展的城市，建管處希望，讓台北市民不只「看得到改變」，更真正落實「住得安全、住得安心」。
蔣萬安市長上任三周年以來，市府自2023年起陸續推出「都更八箭」政策，成功引領台北市邁入大都更時代。市府積極推動民辦及公辦都更，以「提供獎勵」、「公私協力」、「加速審議」等面向策略積極推動台北市的都市更新；相較過去八年，近三年年均報核案件數倍增，占六都總和近6成，居全國之冠；且透過公私協力，引入民間資金投入近1,000億元，全面加速老舊社區更新重建，持續發揮效益。另「電梯加碼辦」自2023年推動迄今，受理電梯增設補助申請78案，占歷年總申請案量(153件)5成以上，都市更新成果有感可見。 都市更新處表示，近三年都更重建報核案件數已達353案，年平均報核量高達117件，為過去8年的2.3倍，政府在把關民眾權益下仍推動相關程序加速都市更新審議速度，包括150/168專案，簡化審議、專人控管，100％同意案加速重建，讓民眾感受老舊社區快速換新、打造安居環境；在公私協力部分，全國首創公辦都更PRO，以公地活化、整宅輔導，到自助人助的三大主軸下，已啟動39案、完工6案，引進民間資金投入近1,000億元，其中整宅自2023年起陸續推動，水源二三期、南機場單元三及斯文里二期等3案順利招商簽約，信維整宅第三階段模擬選配已於2025年11月達9成門檻，預計2026年公告招商，吳興二期半世紀老宅重建亦於2025年11月開工，面對整宅產權複雜及資金困難，市府始終陪伴住戶，推動整宅走向新生。 除以重建方式進行都市更新外，為因應高齡化時代來臨，都更8箭中「電梯加碼辦」的整維政策，將補助金額提高至300萬元，推動加碼迄今，共受理78件申請案，其中2025年度申請案高達50件，創歷年新高。為進一步減輕民眾資金壓力，市府2025年起調整補助機制，納入「分期請領補助款」措施，民眾可選擇於施工階段先行請領最高50％補助款，或於完工後一次請領全額補助，提供更彈性、友善之財務安排，有效降低民眾財務負擔。大型住宅社區增設電梯漸成風氣，越來越多住戶主動參與推動。以信義富台及永春富台社區為例，居民在熱心住戶及管委會的帶領下，歷經一年多的挨家拜訪與協調，成功凝聚共識，目前已核准14案(共140戶)，未來預計再新增7案，展現市民自發參與、共創無障礙宜居環境的城市力量。 在蔣市長帶領的台北隊三周年以來，都市更新遍地開花結果，已由單點成線至面狀區域發展，如西區台北車站一帶歷史悠久且發展較早，近年市府大力推動都市更新，已促成公私開發案件齊發，大同區年均報核量高達過去8年的3.3倍，正逐步形塑台北門戶嶄新面貌；在東區南港產專區一帶，過去以「家庭即工廠」的傳統工業型態為主，近年透過都市更新轉型為現代化創新產業基地，南港區累計都更案件面積高達45公頃，成功展現「黑鄉變潮城」的區域發展潛力；老舊城區都更案件亦大幅成長，其中萬華區近年均報核量亦為過去8年的2倍，顯現都更動能持續升溫。另受市府TOD政策推動，中山區捷運場站周邊更新加速，危老與都更核准量均為全市最多。展現台北市東西軸帶、新舊市區同步發展、更新成果全面開花結果。 展望未來，都市更新處重申，無論是民辦都更的量能提升或公辦都更PRO的階段成果，皆顯示台北的大都更時代已全面展開。同時，市府積極鼓勵老舊建物於重建前參與整建維護，除了提升生活品質便利性、減少公共安全疑慮，亦能在過程中凝聚社區共識，為未來的重建做準備。台北市將持續以大都更時代為目標，持續精進「都更八箭」政策，打造韌性、安全、宜居城市。
台北市都發局積極實現「安住宜居」施政願景，都發局不僅在社會住宅的興建與入住量能上繳出亮眼成績，更從都市規劃層面，積極應對氣候變遷，打造更具韌性與舒適度的宜居台北。 都發局持續高效推動社會住宅興建，成果斐然。在蔣市長任內三年，本市社會住宅累計已開工共1,497戶，完工共4,805戶；2026年預計開工2,456戶，完工1,975戶。其中指標性的西寧國宅改建案，已完成社宅綜合大樓初步規劃，預計2026年搬遷及拆除大樓並於121年竣工，將可提供約1,000戶社宅及多元社福設施。 為實質優化社宅居住品質及管理機制，都發局積極推動社宅冷氣設備的優化與普及，讓住戶入住即可享有高品質且舒適的居住環境。2025年度已有5處新社宅試辦冷氣以租代買方案，2026下半年啟用之社宅將由住都中心統一租賃冷氣，而現在施工中及規劃中社宅則將統一採購裝設冷氣，在管理機制方面，都發局建置的「社會住宅統一登記平台系統」即將於2025年12月底上線，開放民眾隨時登記社宅，強化市民申請體驗，回應申請社宅統一登記平台需求，大幅加速民眾申請社宅作業。並從2026年上半年招租的培英及力行社宅實施，全面提升行政效率與便民服務。 為協助新婚、育兒家庭降低居住負擔，都發局積極拓展公有出租住宅的多元供給，將都更分回、公益設施捐贈等取得的住宅資源納入「幸福住宅專案計畫」，鎖定新婚2年內或育有0至6歲子女的育兒家庭出租，2025年已入住共156戶，2026年預計可再釋出43戶。此外，針對社宅內的育兒家庭實施租金加碼補貼，自2023年6月實施迄今，已幫助多達1,214戶家庭，展現了蔣市長打造友善育兒環境的決心。 面對氣候變遷，都發局積極推動「體感降溫計畫」並進行多項法規改革。2024年底公告「擬定『台北市開發基地體感降溫專案』細部計畫案」，以提供立體綠化及連續遮簷設施免計容積等誘因鼓勵私部門參與綠化，2025年5月發布施行「台北市建築物能源耗用管制辦法」，2025年7月修訂「台北市新建建築物綠化實施規則」。同時，亦積極推動「遮陽傘計畫」，選定重要路口設置人工遮陽設施，打造都市「涼點」，預計2026年上半年完成設計，市府透過法制與實踐並行，以期達成體感降溫2℃目標。 都發局持續從全市框架出發，推動處理跨行政區的都市發展課題，以「全市都市計畫通盤檢討」重新檢討土地使用分區劃設合理性，確保都市計畫貼合實際發展需求，預計2026年上半年辦理公展法定程序。此外，自TOD2.0計畫公告發布實施以來，迄今已有17件申請案，另為因應都市發展的變化，市府將啟動「TOD3.0計畫」，藉由檢討捷運場站周邊發展，並強化公益性，研議容積獎勵及基準容積調整機制，增加社宅多元取得方式，落實大眾運輸導向之發展理念。 蔣市長上任三年，都發局始終將市民的「安住宜居」放在首位，同時透過前瞻性的都市規劃，積極應對氣候變遷，打造一個兼具韌性與永續性的宜居台北，讓台北成為「人人有房住、出門皆舒適」的國際級城市。
國家住都中心2025年11月24日於台北市北投區舉行「稻香安居」社會住宅新建統包工程動土典禮。本案為中央於台北市新建動土的第6處社宅，也是北投區的首處，規劃468戶居住單元，預計2029年竣工，總工程經費約31億439萬，由中央全額投資興建。 【次長宣示婚育宅3年衝1萬戶，北投社宅拚藝術示範點】 內政部政務次長董建宏致詞時，首先感謝國防部軍備局提供土地作為社宅用途，強調這讓社會更趨公平，真正落實居住正義。他並轉述賴總統的指示，要求內政部務必加強照顧初入社會的年輕人及新婚夫妻。為此，內政部推出「婚育宅」專案政策，由國家住都中心於2025年提供1,022戶婚育宅，未來3年將擴增至1萬戶，協助年輕人「敢婚、敢生、敢養」，打造更友善的成家環境。 「稻香安居」基地緊鄰台北藝術大學，未來鄰近地區還將發展影視音產業園區，預期將吸引更多藝術人才進駐，「稻香安居」有望成為全台指標性的藝術社宅示範點。國家住都中心董事長花敬群表示，「稻香安居」基地背倚大屯山、面向關渡平原，由優質的建築與工程團隊規劃興建，完工後不僅安全無虞，更將取得節能標章，成為綠建築典範，品質不亞於民間豪宅。花敬群強調，住都中心成立以來已於全國推動逾百處社宅，每一案都全力以赴，致力打造可與鄰里共享的公共空間，落實在地共好與共榮。 【面對關渡平原景觀宅：5分鐘捷運生活圈，社福設施到位】 「稻香安居」坐落於台北市北投區中央北路二段上，位處北投影視音產業園區預定地(原中影製片廠)及稻中公園之間，前身為國軍北投福利站及副食供應站。周邊包含2所國小及2所國中的完整學區，另有市立圖書館稻香分館、郵局、區民活動中心及公共托育家園等設施，車行10分鐘可達美式大賣場與聯通洲美快速道路，距捷運復興崗站則僅需步行5分鐘，生活機能與交通區位優異。 「稻香安居」規劃興建二棟地上14層、地下3層建物，提供468戶社會住宅及8間店鋪空間。建築外觀以淺灰為主色調，輔以亮黃色及棕色線條裝飾，展現輕盈且富現代感的語彙。本案四面皆沿街退縮、留設綠蔭步道，並於南側規劃中庭廣場，串連東西兩側，打造鄰里共享的休憩空間；本案亦因應在地人口特性設置托嬰中心，提供全齡友善的社福服務。 國家住都中心表示，北投區近年因北投士林科學園區、關渡科技園區及北投影視音產業園區等開發計畫，成為台北市人口移入熱區之一。區內尚有國防大學復興崗校區、台北城市科技大學、國立台北藝術大學、陽明交通大學陽明校區等大專院校；「稻香安居」社會住宅的興建，不僅滿足在地居民及青年家庭的居住需求，更有助於形塑北投地區完整且健全的租屋環境。 【各方嘉賓蒞臨，祈福工程順利】 「稻香安居」動土典禮由內政部董建宏政務次長、立法委員吳思瑤、國家住都中心花敬群董事長、國防部軍備局工營處黃建勝處長、國家住都中心柯茂榮執行長、九典聯合建築師事務所、泛亞工程建設股份有限公司等各方嘉賓一同蒞臨，祈求工程順利進行。
台北市政府地政局於2025年11月19日公布改版後的《預售屋動態季報》，首度納入「預售屋解約」與「核准讓與或轉售(換約)」兩項統計資訊，藉由更完整的市場數據，協助民眾與業者掌握市場變化趨勢，冀由透明預售市場資訊，進一步引導房市健全發展。 全市預售案申報量較上季減少42.11％，市場推案主流為80戶以下小社區住宅 2025年第3季全市預售建案申報備查共22案，較上季減少42.11％，申報總戶數1,974戶，較上季減少31.48％，顯示市場推案規模有放緩趨勢。區域分布以北投區申報案件最多，推案型態以80戶以下小型住宅社區為主流。 全市預售屋契約解約件數較上季減少27.78％；核准換約原因以「共同買受人轉讓」等2項為主 解約是指買方與建商終止已簽訂之預售屋買賣契約，本季全市申報解約共26件，較上季減少27.78％，較2024年同期增加52.94％。 換約是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部112年7月1日規定預售契約有條件換約以來，截至2025年第3季全市累計核准換約共18件，申請理由經統計以「共同買受人轉讓」等2項為主。 履約擔保機制以「不動產開發信託」為主；五項契約條文最需注意 檢視2025年第3季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計11案，占比52.38％。最常出現錯誤或應注意條文前5名為「貸款約定」、「保固期限及範圍」、「房地標示及停車位規格」、「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」、「共有部分之點交」。定型化契約應記載及不得記載事項及常見錯誤態樣，請參閱地政局官網預售屋專區，或利用預售屋智能契約問答-Hi Landy線上即時問答，以保障自身權益。 2025年第3季實地查核結果有2案不合格 2025年第3季地政局實地查核9案預售建案，購屋預約單使用情形，1案未依規定載明買賣標的之土地面積；同時辦理預售建案契約查核，1案契約附件內容涉違反應記載事項規定。更多資訊歡迎參閱附件動態季報或至地政局不動產交易安全/預售屋專區關注掌握。
最近一期(2025年8月)實價登錄交易件數412件，較7月減幅2.83％；交易總額156.15億元，較7月增幅25.69％；住宅價格指數126.43，較7月下跌0.48 ％。 交易量及總額分析 2025年8月實價登錄量價動態，全市交易量共412件，較7月424件減少12件，減幅 2.83％，較前一年同期636件，減幅35.22％；交易總額為156.15億元，較7月124.23億元增加31.92億元，增幅25.69％，較前一年同期170.29億元，減幅 8.30％。 各行政區8月交易量，6區增加、6區減少，增幅最大為文山區，較7月增加24.14％；減幅最大為北投區，較7月減少22.73％。 各行政區交易總額依序由大同區32.18億元、大安區29.13億元及內湖區21.10億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅2.77億元，總額最高的大同區與最低的萬華區，差約10.62倍。交易總額增幅最大為大同區，因有高總價交易案件，較7月增加462.59％；減幅最大為北投區，較7月減少29.45％。 住宅價格指數分析 2025年8月全市住宅價格指數126.43，較7月127.04下跌0.48％，較前一年同期130.16下跌2.87％。 大樓住宅價格指數137.88，較7月138.09下跌0.15％；公寓住宅價格指數111.14，較7月111.90下跌0.68％；小宅住宅價格指數127.59，較7月128.18下跌0.46％。 觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，皆下跌。
歷經長達25年整合與北市府3次審議核定，由信義區吳興街二期整宅地區都市更新會擔任實施者辦理之「變更(第二次)信義區吳興街二期整宅地區都市更新事業計畫及變更權利變換計畫案」，已於2025年11月12日動土。 本案自2004年事業計畫第1次核定後，歷經2007年及2015年2次變更都市更新事業計畫，最終在2020年3月19日始完成計畫核定，過程中，北市府除了在審議程序上提供行政協助外，考量市府亦為該更新案之公地主，更在2010年提供逾3,500萬元之共同負擔予更新會，解決了長期以來採更新會辦理自主更新苦無第一桶金之窘境。 本案在2020年完成核定後仍有5戶6人尚未同意，更新會積極洽未同意戶，歷經辦理4次私辦協調會後，市府又於2024年期間召開3次公辦協調會，終於在2025年7月28日台北市都市更新及爭議處理審議會第657次會議上達成共識，更新會於2025年9月4日正式申請撤案，本案代拆協調圓滿結束，充分展現「真誠磋商、人助自助」之精神，北市府更新處處長詹育齊表示，在吳興二期整宅都市更新案，無論是在前期資金上的提供、中期更新計畫審議的協助，抑或在後期未同意戶代拆工作上的協調，北市府皆扮演著重要關鍵角色，積極協助推動更新重建往前邁進，也期待可儘速完成重建過程，讓所有住戶能再搬回家。 北市府強調整建住宅經歷住戶更迭、權屬複雜，在溝通及意願整合上相對不易，故整宅都更一直是市府的重點政策之一。為加速全市19處整宅新生，市府於2023年10月公告實施整宅專案計畫，協助水源二三期、南機場單元三、斯文里二期招商成功、完成簽約，也引領了南機場單元四、五及信維整宅進入模擬選配，斯文里一期等進入公辦都更程序。市府將持續積極協助，期待透過政策推動及公私協力，加強推動整建住宅更新重建。
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