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西門町遊客服務中心,漢中街45號重建工程
區域情報-台北

位於台北市西門町徒步區內的漢中街45號,原本是國有財產署所有土地,並作為出租店面使用,因屋齡老舊,內部裝修損毀嚴重,且西門町人潮眾多經常有公廁不足,遊客須借用周邊店家廁所使用之問題,為解決廁所數量不足情形,在西門徒步區街區發展促進會爭取下,由台北市政府主導,向國有財產署價購該土地並將舊有建築拆除重新設計成為遊客服務中心,且兼具公共廁所及機動派出所功能,以讓國內外旅客在西門町地區觀光遊憩時,能有更優質更貼心的服務。 市府工務局新建工程處工務科科長蕭志龍表示,漢中街45號位於漢中街及武昌街二段交叉口,且鄰近西門捷運站,國內外旅客行經往來絡繹不絕,改建後將成為地上4層鋼骨構造的玻璃帷幕建築,白天通透的立面點綴著綠意,夜間遊客中心如發光的透明盒子,乾淨素雅的外觀與周邊五彩繽紛的商家形成強烈對比,未來將成為西門徒步區的新地標,該建築物1樓設有遊客服務中心、機動派出所及公共廁所,使觀光客能有專業的旅遊諮詢服務並解決周邊公用廁所不足問題,內部利用玻璃磚隔間使光線進入空間通透明亮,2樓設有販賣中心及遊客休息區,中庭樓梯空間挑空設計光線將引導遊客至2樓享受開闊的休憩空間,並結合公共藝術將西門町特有流行文化融入其中,使中庭成為該建築物的打卡熱點,販賣中心未來將提供輕食及紀念品供遊客選購,3至4樓則為觀光局及警察局共同使用之行政空間。 新工處工務科中正工務所主任竺宣同說明,本工程於2021年9月9日開工,第一階段拆除工程及鄰房補強工程已於2021年12月底完成,第二階段基礎工程於2022年3月底完成,接續進行鋼構主體吊裝組立作業,並於2022年4月29日由觀傳局局長劉奕霆及新工處處長林昆虎偕同西門徒步區街區發展促進會代表參與上梁典禮,本工程預計於2022年11月完工,期待未來完工後能為旅客打造更良好的旅遊體驗。

北市將進行「這類建築」公安檢查申報作業
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為強化老舊複合用途建築物之公共安全,台北市政府於2021年12月30日公告自2022年起全市執行建築物公共安全檢查簽證及申報作業相關配套措施,將於2023年起正式實施8層以上建築物(含H-2類組集合住宅及建築物之共用部分)公共安全檢查申報作業。 建管處處長劉美秀表示,按內政部現行公安申報規定,集合住宅類建築物達16層以上,其公共區域應辦理建築物公共安全檢查簽證及申報,台北市率全國之先於2013年公告,將11層以上集合住宅納入應辦理申報範圍。隨著建築物屋齡逐年增加及近年發生老舊複合用途建築物之火災憾事,為確保建築物公共區域之防火避難設施及設備之安全,故下修應辦理建築物公安申報之樓層數至8層樓,其檢查項目為「直通樓梯」、「安全梯」、「避難層出入口」、「昇降設備」、「避雷設備」及「緊急供電系統」共6項。另為避免首次申報之民眾對於法令不熟識,建管處於2022年起將分期執行相關配套措施,上半年實施宣導期(包含編印、發放相關宣導品及至各行政區舉辦(線上)說明會等),下半年起委託專業團體協助輔導建築物進行初檢作業並擬定改善計畫,於2023年第一季完成建築物公共安全檢查簽證及申報作業。 劉美秀處長提醒,除8層以上建築物(含H-2類組集合住宅及建築物之共用部分)應定期辦理建築物公共安全檢查簽證及申報外,建築物之所有權人亦應自行維護確保公共區域之逃生避難動線暢通無阻,加強防火避難設施及設備安全之意識(如走廊、樓梯間不得堆放雜物妨礙逃生及常閉式防火門不得敞開或有無法關閉、損壞影響防火避難等),以共同維護建築物之公共安全。此外,民眾若有建築物公共安全檢查及申報相關問題,歡迎隨時向建管處詢問,服務專線:1999(外縣市請撥02-27208889)轉8387。

冷氣機火災常見問題及預防對策
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隨著氣溫逐漸升高,冷氣機已成為家戶對抗酷暑炎熱必備的家電產品,根據台北市消防局統計近3年冷氣機火災共計99件,包含分離式冷氣機室外機52件、分離式冷氣機室內機20件、窗型冷氣機11件、中央空調10件及其他6件。進一步分析起火原因,以電源線短路最多(占冷氣機火災74.7%),其他原因包含電源線過熱、內部配線短路、插頭積汙導電等。消防局表示,造成電源線短路的成因主要為電源線老化、受到擠壓或捆綁等。 2022年3月在中山區發生一起冷氣機火災,主因係客廳內窗型冷氣機電源線劣化造成短路起火,所幸未造成人員傷亡。消防局呼籲,冷氣機屬季節性家電,使用前應檢視電源線被覆是否出現劣化、破損或插頭積汙導電情形,尤其是分離式冷氣室外機因裝設於戶外,為容易忽略的場所。使用冷氣機應注意下列事項: 1.定期清理維護:濾網應定期清洗,冷凝器、蒸發器清洗及電路基板檢查等應委由專業人員拆裝保養,避免因累積灰塵或昆蟲屍體,導致接線端子積汙導電、零件短路或局部蓄熱致生危險。 2.注意異常徵兆:冷氣運轉時遇有冷氣不涼、燒焦異味及運轉異音等,應立即確認並妥善處理。 3.停機專業檢修:遇故障情形應立即停止運轉並關閉(拔除)電源,並由專業維修服務人員檢修,不可繼續使用或自行拆裝,以免造成危險。 4.慎選安裝環境:分離式冷氣室外機裝設於戶外,需注意安裝地點的通風狀況,散熱不良易造成冷氣機耗電及電氣零件絕緣劣化。 5.換季注意事項:冷氣機屬季節性家電,未使用季節應關閉(拔除)電源,並於使用季節來臨前確實清潔及檢修,避免因長期未使用堆積灰塵或故障情形導致危險。 消防局提醒民眾,除使用冷氣機需多加留心外,應確實安裝住宅用火災警報器並定期測試住警器電池電量,以爭取火災發生時應變及避難逃生時間,降低人命傷亡機率。

Q4北市房市指標溫度計呈現「這個溫度」
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台北市政府地政局2022年4月29日發布2021年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏熱黃紅燈轉偏冷黃藍燈,構面分數下降;需求面由偏冷黃藍燈轉過冷藍燈,構面分數下降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數上升;交易量能面維持穩定綠燈,構面分數上升;負擔面維持過熱紅燈,構面分數上升。 供給面─第4季由偏熱黃紅燈轉偏冷黃藍燈,構面分數低於前1年同期、前5年均值及前10年均值,市場供給由熱轉冷 供給面第4季由偏熱黃紅燈轉偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,構面分數由7.25分下降至3.50分,低於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.01分)及前10年均值(4.08分),近期市場供給由熱轉冷。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給仍稱穩定。 需求面─第4季由偏冷黃藍燈轉過冷藍燈,構面分數低於前1年同期、前5年均值及前10年均值,市場需求持續低迷 需求面第4季由偏冷黃藍燈轉過冷藍燈。受到登記結婚對數指標下降影響,構面分數由2.67分下降至2.00分,低於前1年同期(黃藍燈3.67分)、前5年均值(4.20分)及前10年均值(4.33分),近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求下降。 交易價格面─第4季維持過熱紅燈,構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值,市場價格持續居高     交易價格面第4季維持過熱紅燈。受到新建案可能成交價指標上升影響,構面分數由9.20分上升至9.60分,高於前1年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.72分)及前10年均值(8.25分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。 交易量能面─第4季維持穩定綠燈,構面分數低於前1年同期,高於前5年均值及前10年均值,市場量能維持穩定 交易量能面第4季維持穩定綠燈。受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率上升影響,構面分數由4.67分上升至6.00分,低於前1年同期(黃紅燈7.33分),高於前5年均值(5.67分)及前10年均值(4.59分),近期市場交易量能維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能走升。 負擔面─第4季維持過熱紅燈,構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值,住宅負擔仍高 負擔面第4季維持過熱紅燈。受到貸款負擔率上升影響,構面分數由8.50分上升至9.00分,且高於前1年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.85分)及前10年均值(8.14分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。 有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊,請逕至地政局房市指標溫度計專區(https://land.gov.taipei/News.aspx?n=22486EF6EB59B864&sms=6E49EF8C44FB8DB2)查閱了解。更多房市健全資訊請至居住正義2.0-宜居台北(https://housingjustice.gov.taipei/)。

北市文山興隆社宅A區工程上梁典禮
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「台北市文山區興隆公共住宅二期A基地新建工程」為社會住宅政策推動之標竿工程,2022年4月26日舉行上梁典禮,主辦機關都發局由張明森主任秘書擔任主典者,邀請台北市府社會局、文山區公所、明義里仇世屏里長、謝佑祥建築師事務所謝佑祥建築師、黃明威建築師事務所黃明威建築師、新亞建設開發股份有限公司馬恩庭資深總工程師及郭永豪副總工程師共同參與典禮,祈福工程如期如質順利完工。 本案工程基地座落於台北市文山區華興段,毗鄰文山區木柵公園旁,總樓地板面積為42,505.53平方公尺,工程預算15.78億元,規劃興建地下3層、地上20層建築物,將提供340戶社會住宅,預計取得銀級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章、無障礙住宅標章,本工程於2019年5月6日開工,預計2023年中旬完工。 本案工程特色部分,地面層留設適當之人行空間及廣場與基地周遭的空間及活動紋理串聯,除提供優質之社會住宅居住空間,並結合公共服務空間,設置區民活動中心、食物銀行、公共托育家園、社會福利工作站、青少年服務中心、家庭暴力暨性侵害防治中心等設施,完善在地社會福利機能,另本案納入智慧三表(水表、電表、瓦斯表),提升公共住宅質感、親民及永續建築的形象,營造都市生態環境。

北市1月房市「量減17.09%,價升0.63%」
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台北市政府地政局2022年4月25日表示,最近一期(2022年1月)實價登錄交易件數718件,較2021年12月減幅17.09%;交易總額為205.34億元,較前月減幅9.36%;住宅價格指數112.73,較前月上升0.63%。 2022年1月實價登錄量價動態,全市交易量共718件,較2021年12月866件減少148件,減幅17.09%,較前一年同期811件減少11.47%;交易總額為205.34億元,較前月226.54億元減少21.2億元,減幅9.36%,較前一年同期204.51億元增幅0.41%。12行政區2022年1月交易量僅士林區較2021年12月增加14.04%,其餘各行政區均減少,減幅最大為北投區,較前月減少41.98%。各行政區交易總額依序由大安區(59.58億元)、內湖區(27.04億元)及中山區(26.86億元)位居前3名;總額最少為大同區,僅6.25億元,總額最高的大安區與最低的大同區,差約8.53倍。交易總額增幅最大為大安區,受敦化南路二段建案交易總額較高影響,較前月增加104.39%,減幅最大為北投區,較前月減少49.47%。 2022年1月全市住宅價格指數112.73,較2021年12月112.02上升0.63%,較前一年同期106.31上升6.04%;標準住宅總價1,786萬元,標準住宅單價每坪56.87萬元。大樓住宅價格指數115.15,較前月114.66上升0.43%;公寓住宅價格指數110.48,較前月109.48上升0.91%;小宅住宅價格指數111.90,較前月111.52上升0.34%。觀察月線、季線及半年線趨勢,全市、大樓、公寓及小宅價格皆持續走升。

社區成立管委會,消防設備維修有補助
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為增進公寓大廈維護管理成效及提升社區居住安全,北市府2022年開放受理台北市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助申請,第一階段申請時間為6月1日至6月30日,第二階段申請時間為10月1日起至10月31日截止,補助項目包含、「消防設備維護」、「安全門維護」、「共同走廊、樓梯間、退縮無遮簷人行道及開放空間地坪維護」、「共用排水溝維護」、「水塔、蓄水池之清洗」、「充電車之共用線槽」、「樓梯間防墜設施維護」、「開放空間兒童遊憩設施、照明設備維護」。申請方式由管理委員會或管理負責人提出申請,並檢具6個月內之相關修繕資料及申請表,社區總戶數100戶以下者,最高補助10萬元;101-200戶者為15萬元;201戶以上者則為20萬元,另每一公寓大廈最高補助金額為維護修繕費49%。 建管處處長劉美秀表示,有鑑於近期老舊公寓大廈發生火警之案例,建管處自2022年起擴大補助,納入消防公安設備之維護補助,並鼓勵尚未成立管理組織之大樓盡快成立管委會,只要是首次報備之管委會不僅可於六月優先申請,其補助金額再提高五萬元。 申請相關資訊可至台北市建築管理工程處網站(首頁>檔案下載>申請書下載>公寓大廈科>【台北市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助申請】相關表格)查詢。

房屋稅將於5月1日開徵
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2022年房屋稅將於5月1日開徵,繳納期限至5月31日截止,本期開徵的房屋稅所屬課稅期間是2021年7月1日至2022年6月30日。台北市稅捐處表示,房屋稅繳款書於4月22日起陸續寄送,民眾如未收到或遺失繳款書,可多利用該處「視訊服務雲平台」(https://www.services.tpctax.gov.taipei/taxCloud/)、線上申辦、傳真或電話等管道申請補發。因近期疫情升溫,請盡量避免臨櫃辦理,以降低接觸感染風險。 北市稅處積極推廣E化繳稅,民眾可直接使用行動裝置或透過電子支付機構、開辦行動支付工具繳稅業者APP,直接掃描繳款書上QR-Code線上繳稅;亦可登入地方稅網路申報作業網站(網址:https://net.tax.nat.gov.tw),線上查繳稅款,快速又方便。 該處進一步表示,為方便民眾繳稅,除可至代收稅款的金融機構及便利商店繳納(每筆限額3萬元)外,也可以信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶、晶片金融卡等透過電話語音、網際網路或自動櫃員機轉帳繳納,各項繳稅說明,可至該處網站(網址:https://tpctax.gov.taipei/)房屋稅開徵專區查閱。 提醒已辦理金融機構(或郵局)約定轉帳繳納房屋稅之納稅義務人,請於繳納期間截止日前(2022年5月31日)在帳戶內預留足額的存款,以備提兌。另依稅法規定,逾期繳納稅捐,每逾3日將加徵1%滯納金,最高加徵至10%,因此,請民眾務必要依限繳納。

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