【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】最近一期(2024年8月)實價登錄交易件數636件，較7月減幅24.01％；交易總額170.29億元，較7月減幅23.47％；住宅價格指數130.16，較7月上升0.72％。 交易量及總額分析 2024年8月實價登錄量價動態，全市交易量共636件，較7月837件減少201件，減幅24.01％，較前一年同期921件，減幅30.94％；交易總額為170.29億元，較7月222.52億元減少52.23億元，減幅23.47％，較前一年同期231.35億元，減幅26.39％。 各行政區8月交易量，僅中正區較前月增幅9.52％，其餘11區皆減少，減幅最大為大安區，較7月減少40.26％。各行政區交易總額依序由中山區25.89億元、內湖區22.43億元及大安區20.02億元位居前3名；總額最少為南港區，僅6.65億元，總額最高的中山區與最低的南港區，差約2.89倍。12行政區交易總額均減少，交易總額減幅最大為信義區，較7月減少38.31％。 住宅價格指數分析 2024年8月全市住宅價格指數130.16，較7月129.23上升0.72％，較前一年同期116.85上升11.39％；標準住宅總價2,062萬元，標準住宅單價每坪65.67萬元。 大樓住宅價格指數138.72，較7月137.33上升1.01％；公寓住宅價格指數119.91，較7月119.25上升0.55％；小宅住宅價格指數130.33，較7月128.30上升1.58％。 觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，皆上漲。詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊，2024年11月動態月報(https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=936AD869CA4F8EA0)即時關注掌握。
公辦都更7599首案將啟動招商！北市信義區「虎林街60巷公辦都更案」再度拔得頭籌，於2024年9月底召開模擬選配說明會後，順利在60天內完成第三階段模擬選配作業，2025年度將率先啟動招商作業，離更新家園邁進一大步！ 本案鄰近信義區五分埔商圈，持續扮演領頭羊的重要角色，不僅在公辦都更7599專案計畫公告實施半年內即整合意願達75％門檻，並於方案評估後迅速整合第二階段意願達9成。虎林街居民們抱持熱血積極的態度進入第三階段，由北市住都中心展開詳盡的建築需求及房型等規劃，於2024年9月20日辦理模擬選配說明會並展開意願調查，至調查截止日11月20日將選配率衝破90％，成功向招商階段邁進。 更新處表示，本案在2023年7月申請公辦都更7599，能夠在一年半內成功啟動招商程序，除了台北市府與住都中心的努力，虎林街居民團結共好的鄰里關係功不可沒，尤以地方頭人最為關鍵。頭人有感於社區建物老舊，從2023年即代表社區申請15人法令說明會，為社區爭取公辦都更不曾懈怠。至第三階段也不分日夜挨家挨戶拜訪，持續匯集社區力量，也促使鄰居們實踐自助人助精神。住戶們也針對住都中心提出的評估方案及模擬選配作業細節等，利用電話諮詢及LINE等社群媒體相互隨時釋疑並獲取最新資訊，甚至有熱心住戶主動協助年邁鄰居向中心約訪釐清權益。 至於讓本案第三階段模擬選配意願順利達標的臨門一腳，則歸功於公私之間的互信互賴。北市更新處與北市住都中心為解除居民心中疑慮，針對為社區權益嚴格把關或捨不得改變現有居住環境的零星住戶加強溝通，甚至親自至住戶家中積極釋疑，使得本來避而不見、絕口不談個人想法的住戶，總算在關鍵時刻放下戒心，表達對公辦都更的肯定與信任：「以前也有其他人來談過都更都沒有後續，你們真的很認真！希望這次真的可以成功。」。在社區團結一氣、公私彼此應援的良好氛圍中，共同展望虎林街60巷都更成功的嶄新生活。本案接下來將由市府同意台北住都中心擔任實施者，協助辦理招商、引入投資者協助完成重建。
為提供各界完整多元的不動產市場資訊，台北市政府地政局與台北市不動產估價師公會協力編製發布2024年第2季不動產市場動態季報，從總體經濟、住宅買賣市場、住宅租賃市場、住宅預售屋市場及商辦市場等面向進行大數據分析，協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動。 在景氣活絡與台股持續走高的影響下，國內不動產市場表現熱絡，儘管中央銀行於2024年6月底宣布調高存款準備率半碼，並啟動第六波選擇性信用管制，旨在抑制市場投機資金需求，並穩定金融體系，2024年第2季不動產市場的買氣依舊強勁。 根據最新實價登錄數據，台北市第2季住宅買賣市場交易件數及金額分別較2023年同期成長14.09％與20.20％，規模來到近4季新高。全市住宅價格指數攀升至127.56，季增率達4.17％，創下近年來最大增幅，房市呈現「價量齊揚」現象。其中，小宅價格指數季增率達到6.19％，顯示小宅因其低總價特性備受買家青睞。 住宅租賃市場方面，隨著房價上漲，房東購置與持有成本提高，推升住宅租金呈現上漲趨勢，台北市第2季住宅租金指數為101.87，季增率為1.05％，年增率則達5.83％。 住宅預售市場方面，本季交易動能持續擴大，成交件數達2,244件，較前季成長一倍。全市預售屋平均單價為每坪124.23萬元，季增率為1.81％，漲幅較前季略有收斂。值得注意的是，本季預售屋單價季增率低於住宅價格指數季增率，預售屋價格上漲的力道似有趨緩，未來台北市房價走勢仍需密切觀察市場後續動態。
台北市住宅及都市更新中心(後稱本中心)擔任實施者之「南機場單元3公辦都市更新案」公開徵求出資者招商案，2024年9月30日在蔣萬安市長的見證下，由本中心李四川董事長(同為台北市副市長)與本案出資者將捷股份有限公司(後稱將捷公司)林莉婷執行長簽署出資暨實施契約，共同宣誓推動南機場整宅地區第一個招商成功案件「南機場單元3」走向更好的未來，實現對居住安全的承諾。 建竣50多年的南機場整宅單元3基地面積為3,898平方公尺，總戶數為160戶，因現況窳陋、居住空間不符合現代生活機能，住戶長期擔憂居住安全問題。本中心自2015年起進駐社區，設立整宅地區第一個駐地工作站，多年來不斷協商與溝通，協助住戶凝聚更新共識。南機場單元3於2018年成立更新會，後於2021年經意願調查後啟動公辦都更，並由市府指定本中心擔任實施者，於2023年7月完成選配作業，高達92％的選配率展現中心長期耕耘的成果，以及住戶高度的共識。本案規劃興建一幢4棟地上14層、地下4層鋼筋混凝土構造之住宅大樓，預計投資金額約32億元，總銷售金額約70億元;本案也將引入社會住宅，以提升區域生活品質，實現公辦都更的公益性。 蔣萬安市長表示，南機場單元3於2023年底公告招商，並於2024年順利評選出最優申請人，單元3的成功推進將為南機場整宅地區帶來示範效應。403地震導致南機場整宅建築物受損，在駐地工作站與熱心住戶的推動下，單元4、5的住戶於1個月內迅速整合達75％意願，現已由專業技術團隊及台北市住都中心完成建築規劃方案及財務試算作業，預計10月進入社區召開說明會，全力加速南機場都更進程。 林莉婷執行長表示，將捷集團擁有一條龍的地產專業服務團隊，本案導入領先同業的BIM 技術及各項創新專利工法，結合環保材料與低碳節能規劃，並承諾取得綠建築、智慧建築等認證標章，打造智慧、安全、節能、健康的全齡宜居永續社區。 本中心擔任公辦都更實施者共22案，徵得出資者13案，其中包含已完工3案、興建中及取得建照4案，公私協力引入民間資金近新台幣960億元，未來將持續推出優質招商案件，歡迎更多民間團隊加入台北市公辦都更的行列，再創公私協力、多贏互惠的公辦都更典範！
台北市「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」因應內政部修正發布「土地複丈費及建築改良物測量費收費標準」及北市府公告發布「防災型都更專案計畫」及配合實務執行等滾動檢討修正，今提請台北市都市更新及爭議處理審議會通過，將於2024年12月正式生效！ 都市更新案實施者所提列之更新成本費用，為能反應物價調整及貼近實務需求，使費用提列更趨於合理；同時顧及所有權人之權益，減少爭議及增加審議效率，北市府前於2011年1月公布「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」，並歷經2018年7月23日及2021年1月15日二次修訂，今再度啟動檢討作業，本次修正重點計有4大項： (1)配合內政部修正土地複丈費及建築改良物測量費收費標準，本次修正建物滅失、地籍測量及土地分割等地籍整理費用，反映地政機關實際作業規費。 (2)因應全球原物料上漲及營造工程物價指數調整，本次修正鑽探費用、外接水、電、瓦斯管線工程費及公共設施開闢費用之單價，反應物價調整及貼近實務需求。 (3)考量實務執行及防災型都更專案計畫公告發布，本次新增相關建築容積獎勵標章、性能評估及建築能效標示之審查費、規劃費及耐震標章特別監督人費用，強化建築物耐震安全及品質，打造人本友善環境空間。 (4)因應「修訂臺北市大眾運輸導向申請開發許可地區細部計畫案」及「臺北市土地使用分區管制自治條例」第80條之2條規定，本次新增回饋代金或增額容積費用，使實施者及審議有所依循。 本次提列總表之修正，北市都市更新處未來在都更審議上，亦將要求實施者就成本所提升之效益納入估價考量，以反映房市價格並保障地主權益。都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表預定於2024年10月發布，並於同年12月正式生效，實際內容以公告為準。
為了鼓勵青年婚育，協助青年減輕租屋負擔，台北市首創「幸福住宅」專案，釋出公有土地參與更新分回的住宅資源，提供給新婚家庭或育兒家庭申請承租，第一階段將於信義區、中山區、文山區優先釋出4處共156戶住宅單元，預定於2024年10月底公告招租。 台北市生活消費支出高，青壯年族群於台北市生養及經濟負擔也相對較重，高房價及高消費支出使青壯年族群對於結婚生育卻步；根據地政局發布之住宅價格指數，2023年12月台北市大樓之標準住宅單價為每坪73.6萬元，另行政院主計總處「2023年家庭收支調查」內容指出，2023年台北市的平均每戶家庭之消費支出金額109萬元，為六都內消費支出最高之直轄市。因此市府期盼藉由推動「幸福住宅」專案，由市府帶頭以公產資源進行示範，鼓勵更多民間業者透過公私協力模式捐贈幸福住宅，協助婚育家庭留「住」台北，維持城市競爭力。 都發局表示，統計近8年營運中社會住宅家庭生育情形，粗出生率確有高於同行政區粗出生率，顯見有適宜、安定的居住環境有助於青年家庭婚育。為增加協助新婚、育兒家庭居住協助資源，市府提出「幸福住宅」專案，將公有土地參與都市更新分回、公益設施捐贈、TOD增額獎勵及土管80-2回饋等多元方式取得之社會住宅資源，提供新婚2年內及育有0-6歲子女之家庭申請承租；另考量孩童成長需求，如於承租期間有子女於分發學區內之國民小學就讀之情形，承租年限最長得延長至12年。幸福住宅租金約為市價7折以下，並與社會住宅相同，依據不同收入家庭，提供3,000元至11,000元租金分級補貼，且適用育兒家庭加籤及育兒租金加碼補貼機制。第一階段將優先釋出信義區永吉都更分回戶、信安都更分回戶、中山區北安都更分回戶、文山區溪州都更分回戶，其中永吉都更分回戶最快於12月可入住。 都發局進一步表示，為落實育兒協助，已推出各項友善育兒政策，2023年即已宣布針對育有2名以上0至6歲子女的家庭提供社會住宅加籤機制，且該制度已經於招租福星、青年二區、廣慈3區、和興水岸及舊宗等5處社會住宅實施；此外，亦針對承租社會住宅育有0-12歲家庭再給予租金加碼折減最高3,000元，自2023年6月實施至今，已協助832戶社會住宅承租戶，約占總戶數之13％。本次首創幸福住宅政策，希望可以讓新婚與育兒家庭在台北市有更多居住的選擇，勇敢生育、安居台北。
國產署原光復南路辦公廳舍改建案(即仁愛段基地，土地面積1,939平方公尺)2023年公告招標結果流標，國產署已重新進行財務評估並據以調整招標條件，已於2024年9月23日重新公告招標，並訂同年10月4日(星期五)下午2時30分舉辦招商說明會，就該開發案招標條件及內容進行說明，歡迎各界踴躍投標參加。 國產署為解決原辦公廳舍建物老舊、耐震能力不足等問題，2023年12月18日搬遷至愛國西路舊財政大樓中繼辦公，並規劃於原址改建，參採「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式辦理，透過與民間合作方式，由合作廠商在仁愛段基地依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請獎勵容積，興建兩棟政府辦公廳舍，提供國產署及交通部觀光署進駐使用，國產署另提供位於台北市中心、基地坵塊方整且交通便捷之南港段基地(位於三鐵共構南港車站正對面，周邊辦公大樓、百貨商場群聚，毗鄰東區文創基地-瓶蓋工廠，土地面積3,666.31平方公尺，使用分區為特定商業區【二】)及中山段基地(鄰近捷運民權西路站，周邊企業總部群聚，土地面積1,114.42平方公尺，使用分區為第三種商業區)，以設定地上權方式供合作廠商興建、營運自有建物(上述三處基地位置及基本資料如後)。 國產署表示，本案於2021年至2023年間辦理公告招標，惟皆流標，經檢討流標原因，主要為受原物料價格上漲及全球性通貨膨脹、升息等影響，造成營建成本高漲、興建成本難以掌握，在未變更開發模式、開發標的情形下，重新進行財務評估並調整招標條件，包括參酌市場行情及相關規定核實估算仁愛段基地興建成本暨南港段、中山段基地地上權價值，據以調整權利金底價；另考量辦公設備設施及資訊設備之形式、規格等需於基本設計定案後較能明確，改由後續進駐機關視實際需求自行編列預算採購。 國產署進一步表示，本案係以南港段及中山段基地地租(權利金)作為仁愛段基地興建政府辦公廳舍之對價，地上權權利金底價約新台幣(下同)0.23億元(較前次公告0.2559億元減少259萬元)。本案若順利開發完成後，預計可取得辦公廳舍(含職場互助式教保服務中心)總樓地板面積約9,088平方公尺，南港段及中山段基地在地上權存續70年期間，亦可收取權利金及土地地租(地租年息率採3.5％計收，其中1％隨申報地價調整、2.5％不隨申報地價調整)，合作廠商投資金額預估約45.39億元，不僅可擴大內需，帶動地方發展，更可提高就業機會，促進經濟發展。 本案已於2024年9月23日公告招標，公告期間2個月(至同年11月21日)，另為使有意願參與投標業者充分瞭解招標條件及內容，並加強宣傳效果，國產署訂於同年10月4日舉辦招商說明會，歡迎各界參加。相關招標訊息公布於政府電子採購網(標案名稱：台北市大安區仁愛段五小段225地號等國有土地開發案)，歡迎有意投標廠商逕行上網下載招標文件並踴躍投標。
台北市士林區華榮社會住宅即將公告招租，由「台北市住宅及都市更新中心」於2024年9月23日至10月7日受理民眾申請，並預計於2025年2月後入住，想入住士林區社會住宅的民眾請好好把握這次申請機會。 都市發展局指出，本次華榮社會住宅公告招租戶數109戶，分別提供套房/一房型、二房型及三房型，供設籍本市市民戶、原住民族戶、低收入戶、其他特殊情形身分戶及未設籍本市於台北市就學就業戶之民眾申租。採先抽籤決定資格審查順序後，再由審查合格者依序配租；如果以其他特殊情形身分提出申請者，則為評點制，並由社會局依評定分數排定審查順序。另外，針對家庭年所得為台北市40％分位點家庭之平均所得以下者，提供3,000元至11,000元租金分級補貼。 台北市為了協助育兒家庭減輕租屋負擔，育有0至12歲子女的家庭入住後，除了適用社會住宅租金分級補貼外，可另申辦育兒加碼補助，享有每育有一名子女折減1,000元租金，每月最多3,000元的補助。另外，為提高有小孩的家庭入住社會住宅的機率，針對申請人戶內育有2名以上0至6歲子女的家庭在申請住宅抽籤時提供加籤機制。 都市發展局再次提醒，受理時間為2024年9月23日(一)上午9時至10月7日(一)下午5時止，將可採掛號郵寄或親送至台北市住宅及都市更新中心資產經營部辦公室(台北市大同區大龍街91巷10號2樓)方式辦理，招租相關文件預計公告於台北市政府安心樂租網(https://rent.thurc.org.taipei/)並提供查閱與下載，請民眾密切留意網站相關資訊。 本次申請將由「台北市住宅及都市更新中心」辦理，倘有申請承租相關疑問，可電洽資產經營部諮詢，電話：(02)2592-5116轉207、213、306、308、311、312、603、606、210。亦可電洽台北市政府都市發展局，電話：(02)27772186轉0再轉2。
台北市政府主導辦理之「台北市北投區新民段二小段472地號等5筆土地都市更新案」是財政局第一個以設定地上權方式實施都市更新事業。更新後興建一棟地上14層、地下3層之溫泉旅館，於2023年9月4日取得使用執照，並於今(9月18日)正式營運，成功活化市產、串聯周邊溫泉觀光產業，並提供眾多公益回饋嘉惠在地居民。 財政局說明，本案基地面積3,442.73平方公尺，其中台北市市有土地占75.95％，新北市有土地占24.05％，更新前為本市眷舍及職舍基地。本案經公開評選由富邦人壽保險股份有限公司擔任實施者，辦理都市更新、建物興建，後續交由晶華集團負責營運。 財政局胡曉嵐局長表示，本案基地位於北投地區重要觀光廊帶泉源路，基地範圍內全部為公有土地，故將本案開發定位為溫泉旅館，並設定70年地上權。以地上權方式實施都市更新，除保有大面積市有土地所有權外，並可收取權利金加速實現收益及持續收取土地租金，創造最大效益價值。 胡曉嵐局長進一步說明，本案採黃金級綠建築設計為環境創造永續價值，更強化對鄰里社區之公益回饋。要求實施者於2樓規劃150平方公尺之多功能公益性空間，除回饋鄰里一定時數，並作為推廣在地特色使用。另設置24小時無償開放使用戶外足湯，讓更多民眾能體驗享受。也針對北投居民及長者，推出泡湯、住宿、餐飲9折之優惠專案。希望透過溫泉旅館可達到活化市有財產、改善市容景觀、推動觀光加倍發展，並為當地居民創造就業機會四贏局面。 財政局表示，未來將賡續推動市有土地都市更新，並於推動過程參考基地區位環境條件及考量地方需求，落實市府團隊「以民為本」理念，以都市更新持續讓台北市煥然一新。
台北市府為提升容積代金及建造執照審議效能，於2018年10月1日起實行容積代金預繳機制，使容積代金估價程序得與建造執照審查階段併行；後於2019年4月持續精進相關程序，容移代金申請案得於預繳代金後核准建造執照，惟接受基地應於放樣勘驗前，完成容積代金金額核定及找補作業。實施迄今約有六成案件申請容積代金預繳，京華城容移亦依前述通案程序辦理。 至有關協議書部分，依照2021年11月1日公告都市計畫書之規定，與市府簽訂協議書，協議書經鼎越開發與市府用印完竣後，市府於2022年10月6日函告以發文日期為協議內容生效日期(即2022年10月6日生效)，協議書封面日期係屬誤植，又簽訂協議書係為確保核給容積獎勵後，申請人履行相對的責任義務所簽訂，容積獎勵額度尚非依據協議書而來，併予澄明。 至有關建造執照部分，台北市府2021年9月27日函知申請人都委會審決通過之後續應辦事項，已敘明於領得建造執照前，應就建築容積獎勵項目，與台北市府簽訂協議。查本案建造執照經台北市建管處依內政部頒訂之建造執照及雜項執照規定項目審查表就行政項目審查符合規定，於2022年9月29日簽准建造執照，通知校對副本；次查，本案都市計畫協議書於2022年10月6日簽定，經起造人於校對執照副本前補正，於2022年10月13日簽奉核可後，本案始於2022年10月18日核發建造執照。
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