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北市民調 對於居住「最不滿意是這兩項」
區域情報-台北

為了解民眾對社會住宅、租屋、民宅更新及房屋稅制等居住議題之看法,台北市政府於2022年7月25日至29日進行民意調查。 調查顯示,在全體1,244名台北市居民中,八成三居住自己或家人的房子,一成三為租屋者;詢問對市府解決居住問題滿意度,二成九滿意,較上次調查(2018年2月)增加5個百分點,另有三成二不滿意,三成九沒意見或不知道;在394位表示不滿意的民眾中,「房價/地價太高」(42%)及「仍無解決居住問題」(31%)是最多人認為不滿意的兩個項目。 在「社會住宅」議題部分,在全體受訪者中,四成二表示對市府推動社會住宅的工作表現感到滿意,二成六不滿意,三成二沒意見或不知道;另外一成二民眾有社宅需求。在「租屋」議題方面,與上次調查(2018年2月)相較,「包租代管」政策知曉度增加11個百分點至四成一,而針對155名在台北市租屋者詢問報稅時是否列舉扣除租金,二成一表示有,六成六沒有,而「房東不同意申報」為其沒有列舉扣除的主要原因,在102名未申報扣除者中占三成三。 在「民宅更新及房屋稅制」議題方面,在1,082位居住自宅或親友房屋者中,七成九住在屋齡滿30年的房屋;在全體受訪者中六成二知道「老屋重建」政策,進一步詢問494位知曉政策、居住老屋而未申請老屋重建者原因,在複選不提示、最多選擇3項的情形下,「覺得要跟其他住戶溝通很麻煩」(51%)、「覺得住房目前無改(重)建需求」(31%)是民眾不申請的兩大主要因素;而在「老舊建築物增設電梯」、「推動整修民國83年以前違建列為優先拆除標的」、「自住輕稅及囤房稅」等政策知曉度部分,在全體受訪者中,分別有45%、31%、60%表示知道。 【民調基本資料】 2022年7月市政議題家戶電話調查,於2022年7月25至29日晚間進行,成功訪問18歲以上台北居民1,244人,1,826人拒訪,在95%信心水準下,抽樣誤差在正負2.78個百分點以內,調查方式以台北市住宅電話為母體,作系統加尾數2碼隨機代換電話抽樣調查,以性別、年齡及戶籍地作為加權變數進行樣本加權。

台北市 免費提供住宅無障礙設施健診!
區域情報-台北

台北市民好有福!台北市建築管理工程處持續推出2022年度住宅免費無障礙設施健檢,提供專業建築師到府服務及免費法規諮詢,即日起受理報名。有關無障礙設施健檢的改善項目,依身心障礙者權益保障法包括集合住宅之室外通路、避難層坡道及扶手、避難層出入口及昇降設備等,可由專業技術人員到府服務,協助市民朋友依「建築物無障礙設施設計規範」、「既有公共建築物無障礙設施替代改善計畫作業程序及認定原則」以及「無障礙住宅設計基準」相關規定檢討無障礙設施。 建管處處長劉美秀表示,建築物核准用途為集合住宅(不受樓層數、戶數限制)、住商混合且供住宅使用比例達1/2以上,即可免費提出申請原有住宅無障礙設施健檢,欲報名者從速!報名請下載下列「2022年台北市原有集合住宅無障礙設施健檢申請表」填表後傳真至:02-2722-7934,亦可撥打服務專線1999轉2724或8412提供相關資訊無障礙專案人員協助填列表格。 建管處為協助市民朋友改善老舊住宅無障礙友善環境,考量集合住宅與一般營業消費場所有別,且區分所有權人眾多,無障礙改善法規對市民朋友相對困難度高,亟需誘導社區改善。自103年起公告「台北市原有住宅無障礙設施改善費用補助執行計畫」及免費原有住宅無障礙健檢,鼓勵市民朋友自主改善,宣導無障礙環境建置精神及執行方式,2014年至2022年度補助核定費用總額達48,299,811元,雖2022年度補助預算已全數補助完畢,但本年度民眾有無障礙健檢需求時,仍歡迎報名「無障礙設施免費健檢」。

參與合建取得租金補貼,應申報綜所稅
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財政部台北國稅局表示,民眾依合建契約取得房屋租金補貼,應併入取得年度之綜合所得總額申報納稅。 該局說明,建商為確保合作興建案順利進行,於合建契約中約定給付地主房屋租金補貼,藉以獎勵並促使地主及早騰空並點交房地。民眾取得之房屋租金補貼款,依所得稅法第14條第1項第10類規定,核屬其他所得,應檢附相關收入及費用單據憑證,據實以收入額減除成本及必要費用後之餘額為所得額,併入取得年度之綜合所得總額申報納稅。 該局舉例說明,甲君(地主)與A公司(建商)於108年間訂立合作興建住商大樓契約,約定甲君將土地及原有房屋騰空移交A公司接管後,A公司應於交付新建房屋前,按月給付房屋租金補貼20,000元與甲君。甲君認為2020年度所取得之房屋租金補貼款240,000元是建商補貼其原有房屋出租之租賃收入,遂按財政部核定財產租賃必要損耗及費用標準43%,於辦理2020年度綜合所得稅結算申報時列報租賃所得136,800元。經該局以租賃所得係以財產出租供他人使用所取得之對價,而甲君原有之房屋業經拆除,並無出租房屋供A公司使用並收取租金之事實,甲君取得之房屋補貼款並非租賃收入,應屬其他所得性質,甲君應檢附相關成本費用單據據實列報。 該局呼籲,納稅義務人因合建收取之房屋租金補貼,核屬其他所得性質,請民眾依規定併入取得年度綜合所得稅辦理申報,若有申報問題亦可向各地區國稅局洽詢,以免漏報該項所得。

北投行義路溫泉特專區開發許可通過
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台北市北投區行義路溫泉地區是市民們重要休閒據點,產業發展局積極輔導在地溫泉產業,本區16家業者已於2022年8月16日獲內政部都市計畫委員會審議通過,全數完成溫泉產業特定專用區都市計畫主要計畫送審,後續將可依主要計畫進行產業轉型及合法開發,產業發展局將持續陪伴業者辦理後續開發事宜,遇到跨局處(部)困難時協助釐清解決,透過公私協力讓歷史悠久行義路溫泉區可以兼顧環境景觀保育與公共利益以及產業永續發展目標下,打造溫泉觀光新品牌,共創多贏局面。 產業發展局林崇傑局長表示,中央單位2003年7月公布了「溫泉法」,北市府為輔導行義路溫泉業者合法化,自2004年起對行義路溫泉開始推動溫泉產業特定專用區都市計畫,2013年公佈將行義路保護區變更為溫泉產業特定專用區主要計畫,希望可以用集約發展的方式來減少對環境的破壞。2015年起產業發展局亦擔任起各業者與市府相關權管單位的聯繫平台角色,辦理多場次分區的共同規劃討論會議,市府在建築物公告安全、消防法令、溫泉水質衛生、營業衛生、溫泉利用設施安全事項、水土保持等多面向進行檢核,規範業者在輔導轉型過程中,能提供市民優良品質的泡湯環境,16家業者在市府輔導下在8月皆完成都市計畫主要計畫審議,待主要、細部計畫公告,業者完成都市計畫樁測定、設定地上權或委託經營、申請建照等作業後,預計可於2023年度陸續開工,行義路溫泉區轉型已有重大進展。 為打造溫泉區整體環境意象,市府各局處也投入溫泉區公共設施營造,目前「行義路南/北區入口意象」、「行義路402巷口空間塑造」、「入口廣場及公共平面停車場」、「指標系統」已經完工,「水圳樣貌復舊及溫泉意象」、「水岸活動廣場」、「磺溪河岸綠美化」也預計於2023年開工。產業發展局將持續與業者公私協力並檢核行義路溫泉區泡湯環境,以持續提供市民一個假日休憩泡湯的好地方。

北市再加碼屋家庭補貼
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為保障台北市租屋族權益,北市都發局已於2022年8月24日公告租屋家庭加碼補貼計畫,預計將於2022年10月3日至2022年12月30日受理2022年度「台北輕鬆住、租金分級補」加碼補貼。提醒台北市市民如有於2022年度申請中央「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,但核准補貼金額低於過往市府2021年度租金補貼的家庭,可於受理期間至都發局申請加碼! 都發局說明,因台北市租金負擔較高,為幫助市民獲得妥適居住協助,每年8月市府都會配合內政部營建署辦理租金補貼加碼方案,特別針對設籍在台北市的市民再加碼給予分級租金補貼。只要符合租金補貼相關規定,並視核定戶家庭所得及家庭成員人數條件,自2018年度起,補貼額度更提高至11,000元,期減輕市民租屋負擔。 由於2022年租金補貼方案改由內政部營建署直接受理發放,而其補貼方案係針對低收、單身青年或育兒家庭等給予加乘,然而並非所有收入受限者均可獲得低收入戶或社會弱勢之認定,因此北市府均是以「家庭平均所得」做為補貼條件。而經比較中央300億專案,尚有一定收入(家戶平均月收28,023元)以下一般家庭、社會弱勢家庭、新婚家庭及育有4人以下未成年子女家庭,中央補貼將低於過去市府額度,因此市府責成都發局研擬加碼方案,並針對受影響族群實施差額補貼計畫,由市府編列預算,將差額補齊至與台北市2021年度之加碼補貼金額。 都發局提醒,補貼額度、資格及申請條件請參考懶人包,另於10月將有試算及申請系統上線,欲申請2022年度租金補貼差額加碼方案的民眾,於受理期間可透過都發局租金補貼網提出申請(網址:https://www.rent-allowance.gov.taipei/)或自行上網下載紙本申請書以「掛號郵寄」方式(以郵戳為憑)至都市發展局中區辦公室申請(地址:台北市中山區南京東路三段168號18樓)或至該局中區辦公室1樓臨時櫃台索取,相關訊息可撥打台北市政府都市發展局(電話:02-27772186轉0再轉1)洽詢。

官方說法 5月台北房市「量價俱減」
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台北市政府地政局2022年8月25日發佈最近一期(2022年5月)實價登錄交易件數721件,較4月減幅20.16%;交易總額為189.32億元,較4月減幅21.95%;住宅價格指數113.86,較4月下降0.22%。 壹、交易量及總額分析 2022年5月實價登錄量價動態,全市交易量共721件,較4月903件減少182件,減幅20.16%,較2021年同期890件減幅18.99%;交易總額為189.32億元,較4月242.55億元減少53.23億元,減幅21.95%,較2021年同期226.47億元減幅16.40%。 12行政區5月交易量僅大同區較4月增加18.52%,其餘各行政區均減少,減幅最大為中山區,較4月減少34.73%。 各行政區交易總額依序由大安區(27.39億元)、內湖區(25.43億元)及松山區(23.09億元)位居前3名;總額最少為南港區,僅5.51億元,總額最高的大安區與最低的南港區,差約3.97倍。交易總額增幅最大為大同區,較4月增加53.42%,減幅最大為中山區,較4月減少59.10%。 貳、住宅價格指數分析 2022年5月全市住宅價格指數113.86,較4月114.11下降0.22%,較2021年同期107.67上升5.75%;標準住宅總價1,804萬元,標準住宅單價每坪57.44萬元。 大樓住宅價格指數117.57,較4月117.37上升0.17%;公寓住宅價格指數110.07,較4月111.65下降1.42%;小宅住宅價格指數112.89,較4月113.25下降0.32%。 觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢,月線部分全市、公寓及小宅微幅下跌,季線部分公寓轉跌,其餘皆持續上漲。 詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>2022年8月動態月報即時關注掌握。更多房市健全資訊請至居住正義2.0-宜居台北。

錦州街社會住宅新建工程上梁典禮
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柯文哲2022年8月23日出席錦州街基地公共住宅新建工程上梁典禮,他表示很榮幸參加此次上梁典禮,錦州社會住宅新建工程是台北市推動住宅政策的標竿,此本體工程為地上20層、地下4層的公共住宅。未來完工後,1樓有老人日照中心以及非營利幼兒園、2樓有區民活動中心,整個住宅總共有398戶住宅。 柯文哲進一步表示,錦州社宅身為一座新穎現代化的社會住宅,除了提供社會福利空間以外,更重要的是有效帶動地區性都市更新速度。北市目前有一項政策,只要興建社會住宅,就會鼓勵周遭區域進行都更,若時程趕得上,我們可以讓同意都更的市民,免抽籤入住社會住宅,待都更完成後再遷回。目前此計畫在廣慈已有初步模型。柯文哲並表示,目前錦州街公共住宅總工程經費22億元,祈求工程平安順利,如期完工。 台北市政府工務局新建工程處代辦都市發展局之「台北市中山區錦州街基地社會住宅」為地上20層、地下4層的公共住宅,自2020年2月17日開工以來,施工人員即積極努力、逐步完成各項作業,也讓工程順利推進,目前已完成了基礎工程及鋼結構工程吊裝作業,為祝禱後續工程圓滿順利。 市府工務局新工處處長林昆虎補充表示,上梁典禮也代表本工程邁入嶄新里程碑。本工程在規劃設計時即取得綠建築銀級候選證書及智慧建築合格級候選證書,將建構出具現代化的優質安全住宅社區;而在地上一樓建置的社會福利老人及身障日照機構與非營利幼兒園,可就近照顧弱勢族群及國家未來幼苗,除了提供市民優質的住宅環境外,更兼具多元化功能,展現出社會住宅的新風貌。

萬大線莒光站/加蚋站2處土開案 招商說明會
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北市捷運局表示,萬大線第一期預計於2026年通車營運,目前施工進度62%。第一期沿線計有6處土地開發場站,其中預估開發總銷售金額超過400億元的金城機廠暨莒光站/加蚋站2處土地開發案,已於6月30日正式公告招商,2023年1月3日截止收件,預計2023年下半年完成評選及簽約作業。捷運局2022年8月22日舉辦公告後招商說明會,除本案特色及招商條件外,有關基地介面、原土地所有權人權值及權益轉換計算表合理性等也一併說明。 捷運局說明,金城機廠暨莒光站位於新北市中和區莒光路以南、土城區金城路二段以北,基地面積廣達3.5萬坪,預估開發量體超過9.4萬坪,規劃開發為以捷運機廠暨車站為中心的大型住宅社區、辦公大樓、商場及人工平台的巨型造鎮,總銷售金額超過400億元,為周邊發展起到領頭作用。另加蚋站位於台北市萬華區萬大路,緊鄰光仁國小,屬於青年公園生活圈,基地面積128坪,預計開發地上7層都會精緻宅,南萬華生活機能完備,房價相對其他行政區便宜,吸引台北首購族、新生家庭及換屋族的青睞。 捷運局進一步表示,金城機廠距新版特區僅約10分鐘車程,並緊鄰中和及土城工業聚落,隨著近年產業升級腳步,逐漸從傳統製造業走向高附加價值資通訊科技園區,帶來大量菁英人才就業機會,擴及周邊城市居住需求大增,加上交通建設逐步到位,從土城暫緩重劃區推案量及房市走勢可略窺見本案未來發展可期。 捷運局指出,捷運萬大線通車後,交通便捷及生活機能到位,將為本案打造另一處板橋新生活圈,本案2處基地預估投資金額合計超過200億元,深具規模效益,一推出公告即吸引多組大型開發商領標,是為插旗萬大線土地開發的絕佳標的。捷運局強調,該局辦理土地開發逾30年,制度已臻完善,期盼投資人踴躍參與本案土地開發,讓民間源源不斷的動能注入公共建設,攜手市民與投資人共創嶄新未來。 萬大線第一期起自中正紀念堂站與淡水信義線、松山新店線交會,全線採地下興建,經台北市中正區、萬華區、新北市永和、中和、土城區,共設9座車站及1座機廠,除優化大眾運輸之外,亦將帶動沿線都市發展,創造投資開發機會。 北市捷運局表示,該局官方網站已建置廉政平台資訊公開專區(https://www.dorts.gov.taipei/cp.aspx?n=AD43A2270196A11D),依辦理進度揭露甄選過程之進度、案件釋疑、檢舉窗口等資訊,主動發布訊息供外界檢視,提供安全投資環境,增進社會大眾之監督與參與。

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