台北市政府最新公布2026年第1季不動產市場動態顯示，台北市住宅市場歷經數季修正後，本季出現觸底回溫跡象。住宅價格指數為127.16，較前一季上升0.22％，終止連續4季下滑趨勢；預售屋全市平均單價則反彈至每坪130.22萬元，較前一季大漲3.38％；住宅租賃市場交易量穩定成長，租金指數為109.48，季增0.64％。整體而言，台北市住宅市場交易動能仍趨保守，但價格已呈現回穩態勢。
台北市不動產估價師公會分析，中央銀行本季維持基準利率不變，並考量信用管制措施已初見成效，僅小幅放寬自然人第2戶購屋貸款成數上限至6成，銀行放款政策仍偏審慎，對不動產市場形成一定約束。在此背景下，台北市住宅市場止跌回升，第1季12個行政區中有9區價格指數上升，與前一季僅4區上升相比，普遍表現較佳，其中以內湖區季增0.85％漲幅最高。
成屋市場價格分化 大安中正單價鬆動
本季全市標準住宅總價微幅增至2,015萬元，平均單價微增至每坪65萬元。產品類型出現分化，大樓標準單價微增至每坪80.53萬元，季增率0.07％；公寓產品則下滑至每坪47.8萬元，季減率0.41％，顯示公寓市場需求減少。
區域方面，仍以大安、中正、松山標準單價最高，分別為每坪94.25萬元、84.19萬元及82.88萬元，不過大安區與中正區標準單價皆小幅下滑，顯見高單價區面臨較大壓力。台北市不動產估價師公會指出，整體而言，台北市住宅市場已由「價跌量縮」轉為「量回穩、價盤整」發展態勢。
預售市場量縮價揚 北投受輝達進駐激勵
預售市場部分，交易動能下滑，全市第1季交易量較去年同期減少17.14％。行政區中以北投區交易最熱絡，已連續4季成交量奪冠；內湖區與信義區則因新案供給不足，交易量最少。
價格方面，全市預售屋平均成交單價反彈向上至每坪130.22萬元，季增率3.38％。其中，北投區在可開發土地充足，加上輝達總部確定進駐北投士林科技園區的利多帶動下表現強勁，單價漲幅達7.11％。
租賃市場增速放緩 商辦租金持續緩步成長
住宅租賃市場方面，台北市住宅租金指數為109.48，季增率0.64％，相較過往每季超過1％的增幅，增速已有所放緩，全市標準租金單價為每坪1,454元。台北市不動產估價師公會分析，隨著購屋市場觀望情緒漸退，部分租賃需求轉向買賣市場，可能使租金上升壓力得到緩解。
至於商辦租賃市場，第1季租金指數為120.09，季增率0.85％、年增率2.59％，租金持續緩步成長。
台北市不動產估價師公會表示，整體而言，台北市住宅市場在經歷數季修正後，本季成屋與預售價格皆出現觸底回溫的跡象。展望後市，在台灣經濟擴張與央行信用政策審慎的背景下，房市是否能持續回溫，仍須密切觀察未來交易量能否穩定增加。
(房產網)