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萬大線首發旗艦級開發案招商,15日辦理說明會
區域情報-台北

捷運萬大線一期目前施工進度已達61%。北市捷運局表示,投資興建金額合計超過200億元,總銷售金額超過400億元的萬大線金城機廠暨莒光站/加蚋站2處基地的招商說明會,將於2022年6月15日下午於該局B1捷韻國際廳舉辦。 捷運局說明,萬大線土地開發本次規劃以2案合併招標方式甄選投資人,將於6月30日前正式公告招商;若甄選作業順利,預計於2023年下半年與最優申請人完成簽約。期盼國內大型投資人踴躍參與,以提昇區域內商業發展。捷運局說,未來將配合萬大線工程進度,陸續公告沿線4處土地開發案,包括中正紀念堂、廈安、中和及連城錦和站。 北市捷運局指出,金城機廠暨莒光站/加蚋站2處基地將採合併招標方式,由一組投資人進行開發。捷運局強調,二案投資興建金額合計超過200億元,總銷售金額超過400億元,土地開發量體龐大,實具規模效益誘因,勢必成為投資人插旗萬大線土地開發的絕佳標的。 捷運局進一步說明,金城機廠暨莒光站位於新北市土城區金城路二段以北、莒光路以南,基地面積廣達3.5萬坪,預估開發量體超過9.4萬坪,預計開發為以捷運機廠暨車站為中心的大型住宅社區、辦公大樓、商場及人工平台的巨型造鎮,具周邊發展領頭作用。捷運局說,機廠所在的中和及土城產業基底雄厚,產業帶動就業,將衍生居住人口的遷徙,住宅需求潛力可期。 捷運局又說,加蚋站位於台北市萬華區萬大路,緊鄰光仁國小,屬於青年公園生活圈。基地面積128坪,預計開發地上7層都會精緻宅,南萬華生活機能完備,房價相對其他行政區便宜,將吸引台北首購族、新生家庭及換屋族的青睞。 捷運局進一步表示,為保障招商過程公平、公正、公開,本次說明會將邀請法務部廉政署、台灣台北地方檢察署及本府政風處共同宣示成立「金城機廠暨莒光站/加蚋站土地開發案廉政平台」,落實建構透明廉能投資環境,秉持跨域治理、機關相互協力的理念,以實踐柯市長「開放政府、全民參與、公開透明」施政方針,期許徵求投資人過程順利進行。 北市捷運局表示,興建中的萬大線第一期起自中正紀念堂站與淡水信義線、松山新店線交會轉乘,全線採地下興建,經台北市中正區、萬華區、新北市永和、中和、土城區,共設九座車站及1座機廠,完工通車後除優化大眾運輸之外,亦將帶動沿線都市發展,創造投資開發機會。捷運局說明,因應疫情,招商說明會以現場及網路直播形式同步進行,無法親臨現場之投資人,歡迎進入線上直播網址 https://youtu.be/cXjNAjB9JoY參與說明會。

以遺產中之公設地抵繳遺產稅「有限額」
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財政部台北國稅局表示,遺產稅應納稅額在新台幣(下同)30萬元以上,且納稅義務人繳納現金確有困難時,雖可於納稅期限內,就現金不足繳納部分,申請以遺產中公共設施保留地抵繳遺產稅,但得全額或按比例抵繳稅額,須視被繼承人取得日期、原因等情形而定。 該局說明,納稅義務人申請以被繼承人所遺公共設施保留地抵繳遺產稅,該公共設施保留地除於劃設前已為被繼承人所有,或於劃設後因繼承移轉予被繼承人所有,且於劃設後至該次移轉前未曾以繼承以外原因移轉者,該土地得以全額抵繳外,應按比例抵繳,並以下列公式計算之金額為抵繳上限:〔公共設施保留地得抵繳遺產稅之限額=依遺產及贈與稅法計算之應納遺產稅額×(申請抵繳之公共設施保留地財產價值÷全部遺產總額)〕。 該局舉例說明,被繼承人甲君遺產稅經核定全部遺產總額為4,000萬元,應納稅額為300萬元,因甲君未遺留現金或存款,亦無死亡前2年內贈與繼承人現金或存款等情形,納稅義務人申請以甲君所遺A地號土地抵繳稅款(該地係於1963年劃設為公共設施保留地,無遭占用之情事,核定遺產價值為200萬元),其得抵繳遺產稅之限額將視甲君取得A地之日期、原因而定: 一、倘甲君係於1971年繼承父親於1956年買賣取得之A地,因A地係甲君父親於劃設前買賣取得,劃設後因繼承移轉予甲君,該土地得以全額200萬元抵繳遺產稅。 二、倘甲君係於1971年買賣登記取得A地,因甲君於A地劃設為公共設施保留地後才買賣取得,該土地得抵繳遺產稅的限額為15萬元【本稅300萬元×(A地核定遺產價值200萬元/全部遺產總額4,000萬元)】。 該局呼籲,納稅義務人申請實物抵繳時,如無法取得全體繼承人同意,可依遺產及贈與稅法第30條第7項規定,由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意,或繼承人之應繼分合計逾三分之二之同意,於納稅期限內提出申請,以免逾期加徵滯納金及滯納利息,影響自身權益。

質疑C1/D1土地開發案,北市府「這樣說」
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針對2022年6月9日有報導指出議員質疑台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案(下稱C1/D1開發案)中,北市府以修正後之「台北市台北都會區大眾捷運系統土地開發權益轉換原則」(下稱權益轉換原則)適用現在雙子星開發案,待建造執照取得後才與開發商協商分配比率,無法預先精算評估市府權益,恐重蹈美河市案覆轍一事,北市捷運局澄清,C1/D1開發案在徵求投資人前,北市府已委託財務顧問進行分析以訂定分配比例作為底價,並由投資人於徵選時承諾地主分配比例C1最低63%、D1最低50%作為投資契約書約定。 至於依府頒權益轉換原則規定C1/D1開發案權益分配評估作業須待建造執照領得日辦理,係因土地開發案尚須投資人於簽約後與地主說明產品設計,並經由文資審議、環境影響評估及都市設計審議等階段,其內容與投標之土地開發建議書之內容有所變化,故須俟規劃量體大致確定後,北市府方委託3家不動產估價師事務所及2家專業營建廠商等第三專業單位進行鑑估價作業,俾利市府與投資人進行後續權益分配協商,以充分保障公、私地主與市府之合理權益。 捷運局說明,有關報導提出投資人同時在開發建議書中,建議市府選取辦公室與旅館產權,再交由投資人回租管理,由於辦公室位於台北車站周邊已飽和,回租租金低於市價,有圖利開發商之內容一事,北市捷運局澄清,C1/D1開發案區位選擇屬於權益分配協商一部分,並無投資人選擇商場或市府僅可選擇辦公室之情事。 就北市府現行區位選擇的方式,基於通案及美河市糾正案的考量,原則上依權益分配比例分回不同種類的產品,惟權益分配協商時,仍須俟上述鑑估價作業完成並獲得相關客觀數據後,市府將於整體開發案之權益評估分析中綜合考量。北市捷運局強調,C1/D1開發案未來權益分配協商過程,捷運局將秉公正公平、選取合適產品,以維護市府應有之權益。 北市捷運局表示,柯市長上任後策進革新作為,採公開透明角度主動提供報告書予投資人,減少雙方歧見,並於徵求投資人基地時,已精進權益分配評估機制,並有效化解爭議,在積極維護市府權益下,亦使投資人獲得合理利潤,創造地主、投資人、市府三贏之局面。

台北「士林、北投」4案地上權公告招標
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「台北市士林區福林段二小段578、 583及584地號等3筆市有土地設定地上權案」、「台北市士林區福林段二小段596、604及605地號等3筆市有土地設定地上權案」、「台北市北投區三合段9、10、27、52及55地號等5筆市有土地設定地上權案」及「台北市北投區三合段62、65、72及76地號等4筆市有土地設定地上權案」等4案已公告招標,竭誠歡迎踴躍投標! 台北市士林區福林段二小段578地號等6筆及北投區三合段9地號等9筆市有土地,台北市政府採設定地上權—「興建出租型地上權住宅,及提供部分比例戶數作為社會住宅」方式開發並分4案辦理招標,該4案自即日起公告招標,並訂於2022年9月8日(星期四)下午2時整陸續於台北市政府地政局土地開發總隊第一會議室(地址:台北市信義區莊敬路391巷11弄2號4樓)開標(資格審查),歡迎有意投標且符合投標資格者踴躍參與投標。 前揭4案招標文件自即日起至2022年9月7日止之辦公時間(上午8時30分至12時、下午1時30分至5時)可至台北市政府工務局聯合採購發包中心(地址:台北市信義區市府路1號3樓南區,聯絡電話:02-27208889轉1122、 3330)免費索取,或自行至台北市政府工務局聯合採購發包中心網站(網址:「設定地上權投資資訊」)及台北市政府地政局土地開發總隊網站(網址:「設定地上權資訊專區」)查詢下載。特別提醒投標人,請以專人或掛號郵寄方式,於投標收件截止時間2022年9月8日上午11時整以前將投標文件送達或寄達「110204台北市信義區市府路1號3樓南區,台北市政府工務局聯合採購發包中心」,逾期送達或寄達者不予受理。

松山民權東公辦都更案盛大開工
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台北市公辦都市更新,公私協力再添美事一樁!鄰近松山機場、捷運文湖線的「松山民權東公辦都更案」於2022年6月8日辦理盛大開工典禮,由台北市市長柯文哲、台北市住宅及都市更新中心董事長彭振聲,以及投資人冠德建設馬志綱董事長共同出席。本案未來將興建2座黃金級及銀級綠建築大樓,更以智慧生活實驗室的概念,打造開放工作空間、展覽設施及圖書館等公益設施供民眾使用,預計於2025年完工。 這座未來的綠建築新地標分為A、B兩基地,A基地將興建一座15層鋼骨造之辦公建築、B基地則打造一座地上10層鋼筋混凝土造的住宅大樓,除了建築本身取得綠建築設計、耐震標章之外,投資人更出資1億元協助修復位於中正區泰安街1巷,建於日據末期的海軍將官官舍。未來可望能與周邊的齊東詩社、李國鼎及孫運璿故居等歷史空間串聯,以新建搭配修復的跨基地都市再生策略,同時兼顧都市創新與文化資產的保存。 柯文哲在開工典禮表示,台北市政府近年積極推動公辦都更,在公共利益與公共安全的考量下,主動引導更新地區之開發。本案以招商形式辦理,吸引民間投資金額近32.9億元。另有回饋國際化交流使用空間,可望活化市區公有土地、改善都市景觀及機能。在開工前,投資人便妥善運用綠美化策略,在基地打造KINDOM363綠意公園,並聯手MUJI RENOVATION空間改造企劃,打造社區微型圖書館、舉辦再生市集,鏈結公、私部門資源。未來在本案完工之後,地面層留設廣場式開放空間、提升城市的開放空間品質之外,期盼打造永續的社區環境。 他進一步說,公辦都更是北市積極推動的政策,目的是要改善居民的居住品質,現在有18個案子正在積極推動。松山民權東公辦都更案以招商形式辦理,共分為A、B兩基地,吸引民間投資金額近32.9億元。目前A基地規劃將興建地下4層、地上15層之辦公大樓,15樓會有一個公益回饋空間,回饋年限為10年;B基地規劃將興建地下1層、地上10層之住宅大樓,預計2025年完工。 柯文哲感謝冠德建設及馬志綱董事長的支持,過去也合作了「大直北安段」和「科大瑞安段」,讓這些公辦都更可以做到最大的成效,也樹立了公私協力的良好典範。 最後,他也期勉台北市住都中心要繼續站在第一線為公私協力盡力,因為北市的都更是一定要做的,但要怎麼做的更有效率,這是要去努力的目標。他認為一個制度建立以後,再來就是不斷地精進、提升效率。既然這是一定要做的事情,就繼續努力做下去。 台北市都市更新處表示,本基地座落於台北市松山區敦化四小段363-1地號等5筆土地,基地面積合計近1,329坪。本案除了15樓回饋實體公益性空間供使用之外,亦預計定期舉辦智慧城市、銀髮保健講座及眷村文化活動作為活化空間使用的策略,實踐兼顧軟硬體的公益性回饋。 台北市推動公辦都更樣態多元,除與各公有地主維持良好夥伴關係,透過同意台北市住宅及都市更新中心擔任實施者並徵求民間投資人引入資金及技術,期能藉由公私協力共同為台北市民打造一個更加嶄新、充滿活力、具公共性的城市空間。

台北市府:地籍線VS.建築線「有這措施」
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為避免都市更新案件在相關計畫審議通過後,始發現都市更新範圍土地建築線與地籍線不一致情事,台北市的都市更新案件,實施者可預先申請檢測更新範圍內土地建築線與地籍線是否相符之措施,自2022年5月1日起將改由台北市政府地政局進行實地檢測,提供更有效率與便民的服務。 建築線與地籍線疑義及早發現、即時處理 地政局指出,現行都市更新案件發現建築線與地籍線不一致之時點,多為事業計畫或權利變換計畫核定後,實施者為申辦建築執照,依規定向主管機關申請囑託登記機關辦理土地鑑界時發現。類此須進一步釐清查處地籍疑義時,倘查處結果須辦理土地面積更正或逕為分割,原已核定之都市更新事業計畫或權利變換計畫內容即面臨修正及重新審議之困擾,可能因此嚴重影響實施期程。 預檢作業受理方式 地政局表示,為及早發現台北市都市更新案件是否有地籍線與建築線不一致以早期處理,自2021年5月1日起,推出協助推動都市更新之便民服務措施:實施者於事業計畫公開展覽後,便可向登記機關申請地籍線與建築線預檢作業。亦即都市更新案件於事業計畫公開展覽後、事業(或權利變換)計畫核定前,實施者可填寫土地複丈申請書,於申請原因勾選「其他」選項,加註「地籍線與建築線預檢」,向土地所在地轄區地政事務所申請都市更新案件建築線與地籍線預檢。原本實施者必須自行實地測量並檢附測量成果,再送請地政事務所進行書面檢核。自2022年5月1日起,改由地政事務所依申請人所附建築線指示圖據以辦理實地檢測作業。每一都市更新案在同一都市更新單元地區範圍,以受理1次為限,不另收取費用。地政事務所受理後經檢測符合者,即函復申請人預檢結果。倘有不符,地政事務所依疑義通報機制函請本府地政局土地開發總隊及都市發展局查處、釐正並將結果函復申請人(實施者),供儘早進行相關事業(權變)計畫書圖之修正事宜。 預檢作業預期效益 地政局估計地籍線與建築線預檢作業可減少都市更新案件涉及地籍線與建築線不符之處理時程等候查處時間約60日至280日,且因及早確認都市更新範圍土地面積,可確保實施者與住戶間之權益分配不變動,讓都市更新案件更順利地推動,歡迎實施者多加利用。

台北2022優良公寓大廈評選活動開跑
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為分享台北市優良公寓大廈管理成功案例及提升社區的管理品質,台北市2022年度優良公寓大廈評選活動已接受報名,歡迎社區踴躍參與,另外因考量目前新冠肺炎疫情,舉辦的法令說明會將改為錄製影片供民眾線上自行點閱方式舉辦。台北市2022年度優良公寓大廈評選活動,報名期間自即日起至2022年7月8日止,評選類組分別有小型住宅、中型住宅、大型住宅、商務型大樓、風華再現及社會住宅等6類組及10項主題特色獎,本次活動總獎金高達新台幣60萬元,歡迎各社區踴躍報名參加。 建管處處長劉美秀指出,台北市辦理一年一度的優良公寓大廈評選活動,期許居民更加積極的投入社區管理維護工作、保持自家良好的生活環境,而2022年首度將風華再現組參選資格調整為1995年6月29日以前興建完成之公寓大廈,鼓勵用心經營之老舊社區踴躍報名參加,並且將會邀請得獎社區分享管理心得及成功案例。相關報名表單至建管處網站「宣導專區」「優良公寓大廈評選活動」下載報名書表,並親送或掛號郵寄(以郵戳為憑)至北市信義區市府路1號市政大樓南區1樓公寓大廈科,或台北市中山區南京東路一段86號8樓801室社團法人台灣物業管理學會林曉萱小姐收。若採掛號郵寄,請於外箱或外信封註明「台北市2022年度優良公寓大廈評選活動報名小組」收。若有相關問題,請撥打洽詢專線2212-2248或1999分機2710呂先生。 建管處辦理及推動本法令說明會多年,已使許多民眾了解公寓大廈法令的規定(例如:住戶權利與義務、開會召集事項、社區規約訂定事項等)。2022年法令說明會宣導重點,將以推廣「社區營造」為主,同時公寓大廈管理成功案例分享也是本次法令說明會宣導重點之一。

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