土耳其發生嚴重大地震，造成慘重傷亡、房屋毀損，同樣位處地震帶的台北市，屋齡已經相當老舊，面對未來同樣可能發生地震的危險，都市更新、危老重建更是刻不容緩。為配合中央推動「危老重建條例」，北市府已訂定「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，藉此補助老舊建築物結構安全性能評估費用，提供台北市為數眾多的老屋重建契機。 建管處處長虞積學表示，屋齡達30年以上老舊建築物辦理結構安全性能評估，倘經判定耐震能力不足且未裝設電梯或改善不具效益者，起造人可擬具重建計畫，檢具土地及建築物所有權人100％同意書後向建管處申請重建，除了可申請補助結構安全性能評估費用外，亦可同時申請重建計畫補助費用。有關結構安全性能評估費用之補助，包含初步評估費用、詳細評估費用及審查機構審查費用(補助項目及額度詳附表)。 虞積學處長強調，為積極促使台北市老舊房屋加速重建，北市府自2018年起培訓「危老重建推動師」16,012人，為市民提供法令解說，協助社區住戶整合意願、輔導申請耐震能力評估、提具重建計畫等，並由具有服務熱忱的推動師，籌組跨領域的服務團隊，設置「危老重建工作站」，由危老推動師進駐輪值，為社區居民提供免費的在地化諮詢服務及文宣品索取。經統計全市目前已廣設120處工作站，已報備輔導案件共計2,888件，其中2,431件輔導辦理耐震評估、457件輔導申辦危老重建計畫。各危老工作站清冊可至台北市建築管理工程處網站首頁>宣導專區>危老重建專區內查詢，歡迎民眾就近洽詢。
台北市北投士林科技園區科技產業專用區「台北市北投區軟橋段91地號(T16街廓)市有土地設定地上權案」於2023年2月8日開工動土，賴清德副總統親臨現場與蔣萬安市長、金仁寶集團董事長許勝雄、金仁寶總部資產開發董事長陳瑞聰共同參與「金仁寶集團總部新建工程開工動土祈福典禮」。 引入民間投資開發能量，打造「標竿型智慧生態示範園區」 蔣萬安市長表示，北投士林科技園區為台北市首座「標竿型智慧生態示範園區」，將節能、綠化及保水等理念納入工程規劃設計，於水利、道路、公園及專案住宅等各項公共工程，導入智慧運用與生態工法等合宜設施，達到「智慧城市」、「海綿城市」之目標。北投士林科技園區擁有近25公頃的科技產業專用區，將引入資訊、通訊、生技、新興科技等相關產業，且周邊擁有豐沛產業資源及便捷交通路網，將是內湖科技園區、南港軟體園區後台北市下一個科技產業發展的重地。 成立「產業服務中心」及「發展合作促進會」，公私協力跨域合作 為了協助廠商進駐營運問題，市府成立「北投士林科技園區產業服務中心」(T4街廓，北投區承德路六段120號斜對面組合屋)，提供土地建管、工商登記、投資招商推廣、進駐輔導、法規諮詢等全方位協助，並由北士科科技產業專用區進駐企業、開發建設單位及市府產業發展局組成「北投士林科技園區發展合作促進會」，推動公私協力合作，整合園區廠商興革意見，致力推動成立園區社團法人組織，達成長久運作的目標，共創園區發展榮景。 以北投士林科技園區為示範，提列3項淨零排放行動計畫 社會大眾所關切「2050淨零排放」議題，市府也有相關因應作為，將北士科列為淨零排放示範區，並提列「建築能效」、「溫室氣體增量抵換」、「再生能源」等3項淨零排放行動計畫，與全球共同把關氣候安全，打造台北市成為安居樂業的韌性城市、達成淨零排放願景。 後續市有科專區用地招商資訊，歡迎多加留意! 目前市府管有之北士科6筆科技產業專用區(T3、T4、T12、T16、T17、T18街廓)土地，已經完成3筆(T16、T17、T18街廓)土地招商作業，經財政部公布及認列民間投資金額高達576億元，將帶動周邊產業群聚鏈結，估計可提供35,000個就業人口。未來市府將會陸續釋出另外3筆土地(T3、T4、T12街廓)招商訊息，歡迎有意願投資人逕洽台北市府瞭解相關訊息。
台北市政府代為標售2022年度第2批地籍清理未能釐清權屬土地，訂於2022年2月9日上午10點辦理線上直播開標，只要準時觀看直播，不用出門也能同步追進度。 本次開標作業將於台北市政府地政局臉書粉絲專頁「台北地政」進行線上直播。開標結果相關訊息將於當日公告於地政局網站 地籍清理專區－代為標售資訊，並以簡訊通知投標人，請投標民眾注意相關訊息，以維護權益。 欲主張優先購買之民眾請注意權利行使的時效，應於公告之日起10日內填具申請書及相關證明文件向本府主張(以郵寄方式者，地址請填寫：台北市信義區市府路1號)。
整建住宅(簡稱整宅)，屬於政府早期於1962至1975年間為安置違建拆遷戶所興建的住宅，多數建築物已逾50年，因住戶較為密集且產權複雜，走都更重建這條路漫長且不易，也因為公共空間長期缺乏維護管理，造成公共環境及設備逐漸老化損壞。在重建之前，市府提供整宅公共環境及設備檢修的補助，讓整宅居民在重建前可以有多重的選擇。 北市府2022年已協助南機場十三號整宅(共15棟)、劍潭A1區整宅以及斯文里一期整宅完成公共環境的修繕，讓其公共通道照明設備換新、樓梯間重新油漆粉刷及水塔清洗馬達管路更新等，保障居民生活機能、環境整潔及公共安全，大大提升了生活品質，讓居民安心過好年。 更新處提醒，北市府自2020年起推出「台北市整建住宅及華江地區重建範圍之住宅」辦理公共檢修可申請補助政策，各整宅可以依自身照需求向更新處申請公共環境及設備等檢修及更新的補助，最高補助總工程經費90％，且無金額上限。2023年補助已於1月3日開始受理申請至年底止。
社區常見住戶將鞋櫃等雜物堆置樓梯間及共同走廊，除造成環境衛生髒亂，妨礙住戶出入外，嚴重者甚至影響公共安全及消防救災逃生。依據公寓大廈管理條例第16條第2項規定：「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇…… 」。經制止而不遵從者，可依法處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得連續處罰。若肇致他人跌倒受傷，除可能被訴「過失傷害罪」而負民刑事責任外，如發生災害涉及妨礙人員逃生避難及影響消防救災者，將依公共危險相關責任依法究處。 建管處處長劉美秀呼籲，為加強台北市公寓大廈之居住品質及公共安全，請社區管委會及住戶積極檢視是否有走廊、樓梯間堆置雜物妨礙出入，倘有上開情形，應自主改善以免觸法。
台北市政府代為標售2022年度第2批地籍清理未能釐清權屬土地，訂於2023年2月9日上午10點辦理線上直播開標，只要準時觀看直播，不用出門也能同步追進度。「台北地政」臉書直播及當日公告開標結果。 本次開標作業將於台北市政府地政局臉書粉絲專頁「台北地政」進行線上直播。開標結果相關訊息將於當日公告於地政局網站 地籍清理專區－代為標售資訊，並以簡訊通知投標人，請投標民眾注意相關訊息，以維護權益。 欲主張優先購買之民眾請注意權利行使的時效，應於公告之日起10日內填具申請書及相關證明文件向台北市政府主張(以郵寄方式者，地址請填寫：台北市信義區市府路1號)。
台北市政府地政局2023年2月3日發布2022年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面及需求面均由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數亦同步上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；負擔面則維持過熱紅燈，構面分數持平。 供給面─第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數高於前5年均值及前10年均值，市場供給略有升溫 供給面第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數由5.25分上升至6.75分，低於前1年同期(黃紅燈7.25分)，高於前5年均值(4.38分)及前10年均值(4.02分)，近期市場供給略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。 需求面─第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場需求略有升溫 需求面第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到遷入可能戶數及每千戶購屋家戶比指標上升影響，構面分數由6.00分上升至7.00分，高於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(5.18分)及前10年均值(4.88分)，近期市場需求略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求尚稱穩定。 交易價格面─第3季維持過熱紅燈，構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高 交易價格面第3季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數已連續3季維持10.00分，高於前1年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.95分)及前10年均值(8.52分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。 交易量能面─第3季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場量能由穩轉冷 交易量能面第3季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到各項指標及構面分數下降影響，構面分數由5.00分下降至3.33分，低於前1年同期(綠燈4.67分)、前5年均值(5.55分)及前10年均值(4.70分)，近期市場交易量能由穩轉冷。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能尚稱穩定。 負擔面─第3季維持過熱紅燈，構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，住宅負擔仍高 負擔面第3季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，維持9.00分，高於前1年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.95分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。
台北市2022年第4季全市申報備查的預售建案共計24案，較前期38案減少36.84％，較2021年同期減少46.67％；累計年申報數135案，較前期156案減少13.46％，較2021年同期155案減少12.90％。截至2022年第4季累積申報量618案，較前一季594案增加4.04％，較2021年同期483案增加27.95％。 12行政區預售建案申報量以大安區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅 2022年第4季12行政區預售建案資訊申報量，以大安區5案居首，其次是北投區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計21案，占比87.5％；非住家(商辦)計3案，占比12.5％。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計17案，占比70.83％；非住家用建案戶數亦以80戶以下為主，計2案，占比8.33％。 預售建案定型化契約審查情形 全市預售建案契約檢閱合格率最低項目為「(買賣雙方)違約之處罰」，僅4.55％ 為保障預售屋消費者權益，台北市政府地政局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項進行27項重點查核，合格率最低前三項目為「(買賣雙方)違約之處罰」合格率僅4.55％、「建材設備及其廠牌、規格」及「貸款約定」合格率各9.09％，皆已要求建商限期改正至100％合格始予備查。2022年第4季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」占大宗，計12案，占比57.14％，其次為「價金信託」，計9案，占比42.86％。 購屋預約單(紅單)查核情形 2022年第4季預售建案購屋預約單計查核7案，1案不合格 預售屋市場常見的購屋預約單，在實價登錄2.0新制實施後，法令明定購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。2022年第4季本局查核7案預售建案購屋預約單使用情形，除1案預約單約定不利於買受人之違規情形，已函請業者說明外，餘查核項目6案皆符合規定。
台北市政府地政局2023年1月18日公布最近一期(2022年10月)實價登錄交易件數762件，較9月增幅6.57％；交易總額為190.61億元，較9月增幅12.32％；住宅價格指數115.83，較9月上升0.16％。 交易量及總額分析 2022年10月實價登錄量價動態，全市交易量共762件，較9月715件增加47件，增幅6.57％，較2021年同期1,089件減幅30.03％；交易總額為190.61億元，較9月169.70億元增加20.91億元，增幅12.32％，較前一年同期299.83億元減幅36.43％。 12行政區10月交易量6區增加、5區減少、1區持平，增幅最大前三名分別為南港區、中山區、文山區，較9月分別增加52.17％、29.59％、24.64％；減幅最大為北投區，較9月減少22.50％。 各行政區交易總額依序由中山區28.63億元、大安區26.89億元及信義區24.12億元位居前3名；總額最少為大同區，僅5.57億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約4.14倍。交易總額增幅最大為中山區，較9月增加53.27％；減幅最大為士林區，較9月減少24.35％。 住宅價格指數分析 一、月指數─10月全市、大樓價格持續走升，公寓、小宅價格微幅下跌 2022年10月全市住宅價格指數115.83，較9月115.64上升0.16％，較前一年同期110.42上升4.90％；標準住宅總價1,835萬元，標準住宅單價每坪58.44萬元。 大樓住宅價格指數119.69，較9月119.02上升0.56％；公寓住宅價格指數112.59，較9月112.68下降0.08％；小宅住宅價格指數112.83，較9月113.04下降0.19％。 觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，公寓月線、小宅月線及半年線微幅下跌，其餘仍持續上漲。 二、季指數─第3季12行政區價格持續走升，信義區、北投區漲幅最高，大同區漲幅最小 2022年第3季12行政區季指數，相較前季皆上升，漲幅最高為信義區及北投區，均為1.35％，漲幅最小為大同區0.44％；相較前一年同期，12行政區近一年均呈現上升趨勢，漲幅最高為南港區7.55％，漲幅最小為大同區2.66％。 詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>2023年1月動態月報即時關注掌握。更多房市健全資訊請至居住正義2.0-宜居台北。
歲末年終，地政局再度為您獻上北市特製版新春桌遊。台北市政府地政局每年會依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，推出「買房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「2022台北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊，並以台北找房SOP的概念，將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON，同時納入地政局近一年房市交易新資訊，如台北地政找房+「捷運房價租金地圖」新登場、「消費爭議整合查詢2.0」再升級等，讓市民朋友新春團圓玩桌遊，輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。 新成屋房價市民大道四段最高、中古屋房價仁愛路四段連4年居冠 地政局針對2022年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2021年相較之變動幅度及排名升降(詳圖1)，讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。 新成屋熱門交易路段前15名每坪單價均在百萬元以上，前3名分別為市民大道四段(203萬元/坪)、敦化南路一段(155萬元/坪)及信義路二段(152萬元/坪)(詳圖2)；其中，市民大道四段每坪單價已突破200萬元，並連2年居冠，主要係因位於微風百貨周邊的新成屋拉高均價所致。中古屋單價前3名路段，依序為仁愛路四段(114萬元/坪)、信義路四段(103萬元/坪)及忠孝東路四段(100萬元/坪)；其中仁愛路四段已蟬聯中古屋單價冠軍路段4年(詳圖3)。 新成屋稻香路、中古屋中和街房價最低 新成屋單價可接受度相對較高的路段，依序為稻香路(58萬元/坪)、五分街(62萬元/坪)、華亭街(69萬元/坪)(詳圖2)。中古屋則分別為中和街(42萬元/坪)、溫泉路(42萬元/坪)及康樂街(53萬元/坪)(詳圖3)。分析前開路段共同條件，多數距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。 出租屋房租信義路五段最高，月租金單價2,015元/坪 出租屋熱門路段統計，月租金單價最高前3名，分別為信義路五段(2,015元/坪)、南京東路二段(1,996元/坪)及市民大道一段(1,988元/坪)；月租金單價相對親民的熱門路段，分別為中和街(895元/坪)、萬大路(963元/坪)及和平西路一段(1,180元/坪)(詳圖4)；其中中和街連續3年皆為價格相對親民之熱門路段。 2021 v.s. 2022新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定 為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，台北市地政局特別製作「台北市熱門路段TOP40『2021 v.s. 2022』比較表」(詳圖5至圖7)，讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現，2022年新成屋熱門路段，共有25個路段為新進榜；中古屋及出租屋熱門路段則分別有10個及7個路段為新進榜，變動相對穩定。 台北找房非難事，買租資訊一點通 遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，完全攻略租買問題，內容豐富實用。此外，地政局2022年於台北地政找房+平台加碼推出「捷運房價租金地圖」查詢功能，將實價登錄資料結合捷運路網，統計整合捷運站周邊房價及租金資訊，讓民眾輕鬆快速掌握捷運生活圈的不動產成交行情；另為減少不動產消費爭議，並升級「消費爭議整合查詢2.0」，提供近年完整消費爭議案件的糾紛來源、原因、十大糾紛來源業者品牌等。 最豐富實用的不動加值統計資訊，在這裡都可以找到，趕快上網體驗2022台北市熱門路段房價&租金索驥!，一次打包最新的房市買租價格及交易資訊！
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