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首都環狀線「正在實現」交通便、房價穩
區域情報-台北

台北市長蔣萬安就職一周年,捷運工程局在市府「永續共融 希望首都」的願景藍圖下,將環型路網之推動列為第一優先施政要項,首都環狀線最後一塊拼圖東環段在2023年獲得行政院核定,總長約49.3公里的首都環狀線願景正在實現! 為打造綠色運輸典範城市,打造低碳、永續、無縫的大眾運輸,台北捷運局持續興建中的路線有信義線東延段(1.4公里,1座車站)截至11月底的進度為73.8%,預計2025年底完工;萬大線第一期(9.5公里,1座車站)截至11月底的進度為70.91%,預計2027年底完工;萬大線第二期 (13.3公里,13座車站)尚有1區段標未發包,另環狀線北環段及南環段(20.66公里,18座車站),目前尚有3區段標案將陸續發包。東環段目前正進行細部設計中,先期工程於2024年第1季招標文件備妥後將公告招標;規劃中的民生汐止線台北市段綜合規劃報告預計2023年12月底完成初稿,2024年3月底送交通部審查。 為帶動都市發展及確保台北捷運之永續經營,台北捷運局持續推動土地開發,本年度在土地開發招商獲得重大成果;投資金額達263億元的捷運金城機廠暨莒光站/加蚋站完成招商;2023年亦有中正紀念堂站、廈安站、中和站、連城錦和站及環狀線南環段,共5處開發基地進行公開招商,預計投資金額合計超過85億元,將帶動民間源源不斷的動能注入公共建設,攜手共創嶄新未來。捷運局也提到,預估投資金額達606億元的「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」開發大樓2023年已舉行立柱典禮,預計2027年完工,將成為「西區新風貌˙台北新起點˙台灣新門戶」。 捷運路線有預算高、工期長、工程界面複雜及工種多等特性,加上疫情、原物料價格上漲及缺工、缺料等大環境影響,以致環狀線南北環等土建工程歷經多次開標而流標。蔣市長上任後,南北環工程招標除各標工程經費依法採用招標當時最新市場行情調整價格外,捷運局並積極研修財務計畫報請中央審議,蔣市長及鄭德發局長均多次利用機會向中央爭取儘速核定財務計畫,並爭取經費補助;鄭德發並主動拜會營造廠商,邀請廠商前來投標。捷運局指出,蔣市長上任後已陸續完成北環段CF680B、CF680A、CF690C標、南環段CF670A及萬大二期CQ880A等5標之決標作業。 台北捷運局指出,首都環狀線採一車直達,共有14座車站可直接與捷運、輕軌、台鐵及高鐵交會轉乘,串連16條輻射軌道路線;環型路網再加上目前興建中的信義線東延段、萬大線等,10年後台北捷運路網可達到210.4公里及182站以上,將大幅提升雙北運輸效能。 蔣萬安市長強調,台北市是引領「基北北桃首都圈」協同發展的台北,也是躍上國際綻放光彩的台北,台北捷運局將持續加速推進北環、南環及東環段建設,為未來千萬人口的「基北北桃首都圈」立下比美日本山手線、首爾地鐵環線的首都格局。

台北市加碼提出低碳家園核心3策略
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蔣萬安市長就職一週年記者會,向市民宣布「安全之都」、「運動之都」與「未來之都」3項願景。都發局未來針對「體感降溫減碳」、「建築能效降碳」,及「密集綠覆固碳」3大面向積極作為,將台北市推向淨零家園,未來希望透過公私協力,讓台北市戶外空間體感溫度下降。 自蔣萬安市長上任以來,「永續.共融.希望.首都」為施政核心價值,都發局延續「永續城市」面向,提出低碳家園三策略,全球暖化議題已成為各國政策重點議題,由於要降低環境溫度困難,而創造優適宜居環境是可行的,因此都發局提出「台北低碳家園三大策略」。 體感降溫減碳: 利用水綠降溫、通風散熱、遮蔭涼適策略,營造戶外舒適體感環境,引導市民願意在戶外停留的健康生活態度,減少室內停留時間,不管在城市新開發區,或建物密集區域,都能同等得到戶外環境涼適的照顧,實現環境公平正義。 建築能效降碳: 利用建築能效標示管制,減少建築使用階段用電、用水、瓦斯等排碳量。 密集綠覆固碳: 由公部門主導,透過點、線、面的改造,並推動實際計算樹冠覆蓋率及垂直綠化之台北綠容積,建構台北市綠色基盤。強化公園綠地及人行道綠遮蔭品質,藉由密集綠覆固碳,為台北城市降溫。未來也將從台北熱區開始,藉由鄰里公園綠地品質改善,讓人民有感。 好的政策必須立基於法令的穩定性,即刻起積極推「都市降溫宜居家園專案計畫」。首先都發局將針對密集綠覆、深陽台及連續遮簷設施之建蔽容積計算方式,進行專案都市計畫擬訂,預計於2024年完成第一階段法治化程序。 未來台北市政府公共工程也將全面提升建築能效等級,由公有建築物領頭示範,將台北市打造成永續宜居、幸福淨零城市。

北市2024年現值漲0.29% 101大樓連11年地王
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台北市2024年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成,其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年上漲0.29%;每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較2022年上漲4.02%。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺2,001,000元,換算每坪約661.5萬元,第11度蟬連全市地王。 不動產交易量縮價穩 公告土地現值平均調幅0.29% 根據地政局統計,2024年地價作業調查期間(2022年9月2日至2023年9月1日)全市不動產買賣登記案量25,186件,較前一年同期29,672件減少4,486件,減幅15.12%,主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響,交易量創近6年新低。不動產交易價格部分,調查期間台北市住宅價格指數上漲1.05%,實價登錄交易價格平均漲幅約2.15%。整體而言,不動產市場呈現「量縮價穩」格局。 2024年公告土地現值調整,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市平均調幅為0.29%。全市4,869個地價區段,評議結果2,863個地價區段(58.8%)上漲,1,102個地價區段(22.6%)持平,904個地價區段(18.6%)下跌。各行政區評議結果,僅士林區下跌,其他11行政區均上漲(詳表1)。漲幅最大的信義區,核心商圈吸引許多企業總部、百貨零售業進駐,在商辦市場交易熱絡的帶動下,平均調幅1.02%;居次的中正區,具交通樞紐地位,在南門市場、中正橋改建等公共建設陸續完工帶動下,平均調幅0.53%。唯一下跌的士林區,近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87%,加以使用受限之保護區土地比例較高,平均調幅-0.57%。 地政局陳信良局長表示,台北市公告土地現值自2019年起連續6年上漲,2024年漲幅已有趨緩,依最近一期內政部住宅價格指數,台北市年增率1.37%,地價指數年增率0.48%,在六都中最為平穩。2024年公告土地現值上漲區段,以享有一定容積獎勵之開發地區、都市計畫變更地區及住二山限區整體開發地區等,受土地使用強度提升、允許使用項目放寬或土地利用現況改變等影響,地價變動較為明顯。至於地價下跌區段,則係因反應實價登錄動態、土地利用現況及觀光商業活動等情形。 公告地價平均調幅4.02% 12行政區均上漲 台北市2024年公告地價調整,經地價評議委員會依據內政部函示原則,綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素,同時參考實價登錄等資訊,反應近2年(2021年9月2日至2023年9月1日)一般正常交易價格變動情形,評定全市平均調幅為4.02%。全市4,869個地價區段,有4,625個地價區段(約95%)上漲,185個地價區段(約3.8%)持平,59個地價區段(約1.2%)下跌。 陳信良局長表示,近2年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑,但房價仍呈現上漲(2021年9月至2023年8月台北市住宅價格指數上漲7.08%),地價評議委員會委員認為公告地價調整除反應近2年地價動態外,亦應審慎考量民眾地價稅負擔。經稅捐稽徵處預估,公告地價調整後,2024年地價稅負擔,占總戶數56%的自用住宅戶,平均每戶約增加214元。 各行政區公告地價評議結果,全市12行政區均上漲(詳表2)。累計近2年一般正常交易價格變動幅度,以信義區、南港區漲幅相對較大,平均調幅分別為4.98%及4.93%;士林區漲幅最小,平均調幅為2.52%。 101大樓連11年蟬連地王 國泰置地廣場首登地后 眾所矚目的地王部分,由「台北101大樓」穩居寶座,因具全台指標地位,加上商辦市場需求殷切,帶動地價穩定成長,2024年公告土地現值以每平方公尺2,001,000元,換算每坪約661.5萬元,連續11年蟬連地王。居次的「國泰置地廣場」近1年商辦租金屢創高價,以每平方公尺1,920,000元,換算每坪約634.7萬元,首次登上地后。「新光摩天大樓」則以每平方公尺1,904,000元,換算每坪約629.4萬元,位居全市第三高價。 精進地價查估作業 合理評定全市地價 陳信良局長表示,地價評議委員會委員咸認,公告土地現值為土地增值稅課稅基礎,屬機會稅,沒有交易時不會有稅賦產生,應核實反應市場變動,以落實漲價歸公政策;至於公告地價,則應綜合考量地價動態、社會經濟、地方財政及民眾負擔等面向,穩健調整地價。此外,市府近年持續推動精進地價查估作業,運用實價登錄大數據資料,合理反應區域地價水準與動態差異,促進公告土地現值及公告地價更均衡、公平與合理。 目前,地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值及公告地價,各界如需了解2024年公告土地現值及公告地價資料,可於2024年1月1日正式公告後,逕上台北地政雲查詢。

蔣萬安:提升老舊8樓以上大樓公安申報率
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有關日前信安街住宅火災案件造成民眾傷亡及消防人員受傷。台北市長蔣萬安除了解起火原因,並要求加強宣導民眾防災教育,同時也向受傷的消防人員表達關心。他隨後便指示消防局要加強平時訓練,讓消防人員更了解掌握火災現場狀況,以減少傷亡事件發生。 針對建管處報告的建築物公共安全管理影響因素燈號修正進度緩慢。蔣萬安在會中責成局處務必在一個月內修正好燈號指標。針對北市8樓到18樓老舊大樓的建築公安檢查申報比率僅約26%。蔣萬安表示,這樣的申報率確實偏低,他明白有些大樓沒有管委會,執行上有一定困難,便指示相關局處再研擬更多鼓勵或是更積極的方法,並要求2024年申報比率要達到70%,請局處提出相關規劃,於下次會議提出。 針對2023年截至11月止台北市重大職業災害人數傷亡人數合計15人。蔣萬安表示,這些都是人命,責成相關局處要高度重視職災問題,請勞檢處立即進行科技降災的滾動式檢討。他直言目前數據都已經高於2023年訂定的數值,他要求相關局處單位都要拴緊螺絲,檢視到底哪個環節沒有做好,絕對不能讓職災傷亡成為常態,他也指示勞檢處在下次會中提出檢討精進報告。 因應跨年將近,蔣萬安也特別關心101煙火配送及施放場域的安全管理,他也指示消防局、勞檢處務必落實稽查及監督。 有關兒童遊戲場安全問題,蔣萬安說,學童安全非常重要,他很常跑學校參加活動,知道校方行政庶務非常多,如果是書面審查的部分,請教育局及委員加強監督,實地查察的部分也要持續落實按部就班稽查。請研考會持續列管,後續追蹤。 最後蔣萬安提醒各局處,未來一週天氣持續低溫,請各局處本於職責,適時啟動應變各項措施,像是低溫關懷、加強宣導防火、提醒市民用電安全。對於高風險或是心血管疾病族群也要提醒注意保暖、用藥等安全。

台北都更自治條例12/18發布修正
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為加速台北市老舊建物都更重建以改善居住安全問題,蔣萬安市長上任後提出「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」及防災型都更、整宅專案等都更5+2箭政策,其中第二箭「法放寬」透過台北市都市更新自治條例修正,已於2023年11月29日三讀通過,並於2023年12月18日發布實施,包含「自劃單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等主要修正項目皆即刻上路! 「自劃單元及事業計畫全面開放併送」為修正自治條例第十五條,非更新地區之老舊建物申請都更時,原規定範圍內皆為六層樓以下建築物者可同時申請自劃單元及事業計畫,本次修法後非屬更新地區之老舊建築物倘符合更新單元劃定基準者皆可併送自劃單元及事業計畫,節省時程,加快本市都市更新推動速度。 「放寬商業區都更案後院深度比」係刪除原自治條例第十八條後段商業區都更案後院深度比,回歸台北市土地使用分區管制自治條例之深度比規定,避免法規疊床架屋,並增加商業區建築物辦理都市更新時之規劃彈性。 「山坡地危險建物可更新」針對依水土保持法、山坡地保育利用條例規定公告之山坡地,以及台北市公告之「台北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制地區」(簡稱山限區),範圍內如有「須拆除重建」海砂屋或耐震能力不足等危險建築,得經市府依法迅行劃定更新地區以辦理都更重建,並酌予放寬建築物高度、建蔽率;如果未能依核定後之容積重建者,得透過都市設計審議或都市計畫變更檢討建築物高度,以達兼顧坡地環境安全及改善居住環境之雙贏效益。 更新處表示,本次自治條例發布實施後,相關配套法令將配合修訂,亦將視後續實務推動狀況滾動檢討修正,以達簡政便民之效。除本次修法精進措施外,市府會持續推動並改進都更5+2箭政策,自各面向精進都市更新機制,加速推動台北市都市更新,打造安心住屋的的台北。

北市「標租」6戶市有不動產12/27截標
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為促進市有不動產有效利用及持續活化,台北市政府財政局於2023年12月8日公告標租台北市中正區濟南路2段62巷5號等6戶市有不動產。訂於2023年12月27日下午5時截止投標收件,並於2023年12月28日下午2時開標。歡迎取得租賃住宅服務業登記證之包租業者踴躍投標。 財政局表示,本次標租6戶市有不動產,皆位於交通便利地區,周邊生活機能或商圈發展優異,不動產收益能力良好。其中濟南路標的鄰近華山1914文化創意產業園區、重慶南路標的鄰近中正紀念堂、信義路標的鄰近捷運信義安和站、復興南路標的鄰近微風廣場、遼寧街標的鄰近遼寧夜市、撫順街標的鄰近捷運民權西路站。因2019年1月1日起出租予租賃住宅包租業者,租賃期間將於2023年12月31日屆滿,故依規定重新辦理公開標租。 財政局進一步說明,6戶標租案底價為年租金新台幣157萬元,租期為5年,期滿經財政局同意得再續約2年,投標人資格為取得租賃住宅服務業登記證之包租業者,得標後可將標租不動產全部或部分轉租第三人。有意願之投標廠商可在公告期限的辦公時間洽該局承辦人預約現場領勘,或逕向該局秘書室(台北市市府路1號8樓中央區)免費領取招標文件或上網(網址:https://dof.gov.taipei/「公告資訊-招標資訊」)下載。

大直傾斜民宅東及南側街廓劃定更新審議通過
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基泰大直鄰損案周邊劃定為更新地區及訂定更新計畫案,於2023年12月14日經台北市都市計畫委員會第812次大會決議修正通過!完成都市更新前置作業的里程碑,未來市府將持續以多元方式,協助住戶早日完成都更重建的期待! 台北市政府為協助基泰大直鄰損案辦理都市更新,於2023年9月27日針對傾斜26戶範圍依都市更新條例第7條迅行劃定更新地區;又考量同街廓東側範圍及南側街廓範圍,建築物屋齡已超過30年,且多為無電梯公寓及缺乏停車位已不符使用機能,故為進一步改善整體居住環境,台北市政府再依都市更新條例第6條規定,主動劃定更新地區及訂定都市更新計畫,以利周邊都更推動。 本次劃定更新地區及訂定都市更新計畫案,於2023年10月26日至11月24日間辦理公開展覽,於12月14日日提請台北市都市計畫委員會審議,委員針對相關計畫構想充分討論,而針對實際建築規劃、道路用地變更及權利分配等人民團體陳情意見,則建議市府納入後續都市更新事業及權利變換計畫階段妥為考量。都市更新處表示,本次劃定更新地區及更新計畫之通過,將作為後續都市更新事業計畫之指導,從土地使用、交通系統、公共設施及防救災規劃等面向,引導周邊社區再發展,提升整體生活品質。 更新處進一步表示,市府已於2023年10月辦理大直傾斜民宅東側及南側鄰地意願調查,其意願比例分別逾85%及90%,皆達公辦都更意願門檻,旋即由台北市住宅及都市更新中心針對二基地於2023年11月召開建築需求調查說明會及辦理建築需求調查,預計2024年第1季再辦理模擬選配意願調查作業,未來市府將持續與地方討論對於未來新家的願景,秉持公開透明之精神竭誠與住戶溝通,多元方式協助居民打造美好家園。

氣溫變化 請加強檢視建築物外牆磁磚安全
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依據中央氣象局預報近日氣溫變化較大,請多留意大樓外牆磁磚可能因熱脹冷縮,產生鼓脹現象甚至發生剝落意外,市民朋友從事於戶外活動時,請儘可能選擇具有遮蔽的空間(如騎樓),以維人身安全。 建管處處長虞積學表示,台北市建物所有權人及公寓大廈管理委員會應重視建築物外牆飾面及增設附掛物安全,確實做好外牆自主檢查,如目視發現破損、脫落或鬆動等情況,應立即將危險範圍適當圍設警示標誌或防護措施,告知用路人及車輛注意安全,並儘速僱工修復,避免因磁磚掉落傷及無辜造成憾事;如未維護其構造安全,建管處將依建築法規定,處建築物所有權人或公寓大廈管理委員會新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰,並得連續處罰直至改善為止;若因外牆剝落致人傷亡者,後續恐將面對民、刑事賠償之責任。 虞積學處長強調,為鼓勵民眾維護老舊建物外牆安全檢測及完成修繕,依「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」規定,民眾可申請補助修繕建築物外牆費用。 補助對象為屋齡10年以上的建築物,以棟為單位,並以臨道路側修繕補助最高為新台幣10萬元整,民眾可洽台北市建築管理工程處使用科櫃台,聯絡電話:02-2720-8889#8394外牆小組;或逕至建管處網頁「建物外牆安全」宣導專區中查詢補助相關規定及申請表格。 另台北市都市更新處亦有老屋拉皮更新補助,每案核准補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之50%,且不超過新台幣1,200萬元為限。如有需要可上都更處網站查詢。

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