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台北市預售屋聯合稽查「出現這樣結果」
區域情報-台北

為保障預售屋消費者購屋權益,台北市政府地政局因應傳統928預售屋推案檔期,攜手內政部、財政部台北國稅局、台北市政府法務局消費者保護官及建築管理工程處等有關機關,於2022年9月14日及21日,進行2022年度第2次預售屋建案聯合稽查,共查核6個建案,查核結果購屋預約單(紅單)合格率為83%、不動產經紀業查核缺失率較前期下降3成,其餘查核項目100%符合規定。 新制重點逐項查核,輔導結果有良效 地政局表示,因應預售資訊與銷售管理新制,本次查核項目除預售屋實價登錄資訊是否依規定申報、銷售資訊及契約是否於銷售前報請備查、契約及購屋預約單(紅單)是否符合新法規範等新制四大重點外,另亦包含不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎相關法令規定。 本次稽查6個建案為內湖區「家騰真」、南港區「中研首席」、信義區「琢格77」、文山區「公園首璽」、萬華區「貴暘御景-豪景樓」及大安區「亞昕敦南」,查核結果均為領得建造執照後銷售、廣告內容亦與事實相符,且業者均依規定於銷售前申報銷售資訊及買賣定型化契約,買賣契約書、實價登錄資訊及樣品屋查核也全數符合規範。 購屋預約單(紅單)部分,合格率為83%,未有轉讓情形,僅「亞昕敦南」查有約定保留出售權利之事項,將按平均地權條例規定,按戶棟裁處新台幣(以下同)15萬至100萬元整。至於不動產經紀業查核部分,仍有3案代銷業者製作廣告未註明經紀業名稱或有營業人員未備查情形,亦將按規定查處;本次經紀業查核缺失率已由前次之8成下降為5成,顯示對於導正業者違規行為初步已具成效,更多查核結果請詳閱附表。 積極查核預售屋 力促業者守法減紛爭 地政局進一步表示,自2021年7月預售屋管理新制實施之日起,地政局自行辦理或跨機關聯合辦理的預售屋稽查共計31場,如有民眾檢舉則列為優先查核對象。截至2022年9月止,業者遭查獲未依規定申報契約即銷售2案,裁罰8萬元;所使用契約不符合預售屋應記載及不得記載事項者4案,裁罰93萬元;使用之紅單不符合規定者4案,裁罰165萬元;預售屋實價登錄違規80案,裁罰1,596萬元。以上違規事項已全數完成改正,地政局仍呼籲業者注意平均地權條例對於預售屋違規行為的相關罰則規範,切勿以身試法。 快筆記買房兩重點,交易安全有保障 地政局特別提醒市民朋友,購買預售屋前應掌握兩重點: 重點一、充分蒐集資訊,仔細閱覽契約--提醒消費者如有關注的預售建案,可先上地政局官網「預售屋銷售管理專區」及「台北地政找房+」,了解建案銷售資訊及買賣定型化契約是否完成備查。另在交易過程中,應向建商確實要求契約審閱期(至少5日),仔細比對是否與核備契約一致,並確認銷售現場提供之廣告宣傳品內容、房屋及停車位平面圖、位置示意圖等,是否確實納入契約,避免爭議。 重點二、全面掌握銷售規範,避開交易陷阱--地政局特別整理紅單及預售屋定型化契約查核常見錯誤態樣,公布於每季推出的「台北市預售建案資訊動態季報」,提醒消費者於簽訂紅單及契約前應審慎檢閱避開交易陷阱,以維護自身權益。

三芝區地籍圖重測成果公告囉
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三芝區的土地所有權人照過來!2022年度三芝區地籍圖重測作業即將辦理完竣,倘若您近日有接獲「新北市政府地籍圖重測土地標示變更結果通知書」就要注意囉! 2022年度三芝區地籍圖重測成果將於2022年10月19日至2022年11月18日,以公開展覽方式公告30天,公告地點位於新北市淡水區市民聯合服務中心6樓(地址:新北市淡水區中山北路2段375號6樓之淡水地政會議室),土地所有權人可於公告期間攜帶土地標示變更結果通知書及身分證明文件前往公告場閱覽,如有任何問題,現場將有服務人員為您詳細解說。 淡水地政事務所主任許才仁表示,為了方便民眾查詢及閱覽,公告場除上班日外,例假日也按上班時間開放,另為節省民眾寶貴時間,避免往返奔波舟車勞頓,重測成果也將公布在重測便民服務查詢系統,方便民眾上網閱覽查詢,籲請土地所有權人多加利用。 許主任進一步表示,土地所有權人如認為重測成果有錯誤,除未依土地法第46條之2規定設立界標或到場指界者外,得於公告期間內向淡水地政事務所繳納複丈費,聲請異議複丈,經複丈結果沒有錯誤,所繳納複丈費不予發還。逾公告期間未聲請異議複丈,或複丈結果無誤或有錯誤並經更正者,公告期滿重測成果即屬確定,將依法辦理土地標示變更登記,並將另通知免費辦理換領權狀事宜,屆時請土地所有權人配合辦理,倘民眾接獲換狀通知有收信上的困難,該所提供「土地所有權人住址變更登記簡化作業便民服務」,於重測公告期間來電即可將登記地址改為戶籍地址,若指定之地址為通訊地址則可另申請「新北市淡水地政事務所地籍圖重測換狀寄送通訊地址服務」,之後的換狀通知就會寄送至您的通訊地址囉。

北市最接地氣的社區培力計畫學員順利結業
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北市都更處前於2022年10月16日在北市社造基地(原仁安醫院)辦理2022年「台北市都市再生學苑-社區培力組(下稱學苑)」結業式暨實習靜態展交流活動,此次共有61位學員蹲點社區場域,以最接地氣的姿態持續投入培力計畫,與實習小組夥伴們共同在社區協力產出實習成果,如今順利結業。2022年學苑結業式雖已圓滿落幕,但10月18日(二)到11月9日(三)每週二至週六13:00-21:00在仁安醫院有舉辦學員靜態成果展覽,歡迎有興趣的民眾一起來參觀!更多活動相關資訊。 北市都更處表示,2022年學苑6組初訓學員與2組回訓學員發揮所長與實習場域探討多項社區議題,例如「萬華無圍牆博物館」小組觀察到受疫情影響下的茶室街區,為打破大眾對茶室汙名化的印象,著手規劃走讀與相關議題的工作坊;「湖山里社區經濟」小組觀察在地居民與觀光客之間的環境維護問題,設立對話大黑板走入社區與居民及觀光客對話;「都市健康綠生活」小組觀察景勤公園與附近新建社宅的狀況,提出透過公園參與式設計了解附近住戶對於公園使用以及未來生活的的想像。 2022年是學苑品牌拓展豐碩的一年,尤其台北市近年社會住宅興建蓬勃發展,社區裡的青創戶儼然成為都會中新型態的社造模式,學苑與興隆社宅青創戶聯合辦理以「社會住宅內的社區營造」為主題的工作坊,探索社宅相關議或現象,並分組提出行動方案,加入青創戶一起行動;此外,為推廣都市再生議題至「社造冷漠」的青壯年族群,學苑以親子體驗營作為切入點,結合士林岩山里、陽明山湖山里及松山健康社宅等社區,開發體驗營的特色活動,使更多的市民了解「實際參與」就是社造的一環。另外,學苑連兩年簽署MOU合作的成果也逐步開枝散葉,與文化大學建築及都市設計學系合作辦理Mapping & Talking讀書會,討論城市議題與生活的想像;學苑志工與中正社大學員社團合作辦理「備份-拾回遺失的生活片段」街拍攝影展。 最後,學苑將持續肩負著市民都市再生與社區營造基礎知能培力的任務,在課程執行力求突破與創新,也勉勵學員們莫忘初衷,持續關心都市中的多元議題,有機會也能進一步投入社區工作中,成為推動都市再生不可或缺的一份子!

預售屋交屋轉售,注意「持有年限」
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財政部北區國稅局表示,個人向建設公司購入預售屋,於建案完工取得房地所有權後始行出售者,屬於成屋交易,房地持有期間應自所取得之房地完成所有權移轉登記日起算,並非從訂定預售屋買賣契約之日起算。 該局舉例說明,轄內甲君於2021年7月間出售其於2018年6月間取得之房地,經該局以房地持有期間超過2年未逾5年,按適用稅率35%核定應納稅額70萬餘元。甲君不服,主張該房地係2014年8月間與建設公司簽訂預售屋買賣契約而購入,持有期間從訂約購入日起算已逾6年云云。 案經該局以預售屋及成屋均得成為交易標的,但兩者交易有別,預售屋交易係以預售房地契約所表彰的權利義務為交易標的,需經建設公司同意換約,買方始能取得向建設公司請求移轉完工後房地所有權之權利;成屋交易以房地所有權為交易標的,買方向賣方請求移轉房地所有權。 依據房地合一課徵所得稅申報作業要點第3點至第5點規定,預售屋交易的持有期間,自購入時買賣契約訂定日計算至出售時買賣契約訂定日;而成屋交易的持有期間,則自所取得房地完成所有權移轉登記日計算至所出售房地完成所有權移轉登記日。甲君購入房地時雖為預售屋,但出售時屬已取得房地所有權之成屋,持有期間應從取得房地所有權登記日起算,不能併計預售屋階段之持有期間,駁回甲君復查申請。 該局特別提醒納稅義務人,自2021年7月1日起交易持有期間在5年內之預售屋或成屋,原則上適用高稅率(45%或35%)計徵稅額,出售前宜請審慎評估。

10/15都行計畫be a DOER-成果媒合會
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除了台北女子圖鑑,這裡也有台北社區DOER圖鑑等你來打開!由北市都市更新處主辦2022年度都市再生行動育成實驗計畫(下稱都行計畫)將於10月15日下午2點,於蘭州斯文里都市更新諮詢駐地工作站舉辦「都行計畫be a DOER -成果媒合會」,歷經半年多的培力輔導,將為大家展出17組社區實踐團隊的提案與行動。 北市都更處表示,都市再生的關鍵要素在於「人的行動」,Doer的意思是強調城市中的行動者,如何透過實驗行動來關心都市議題、社區環境並創造改變;因此都行計畫秉持此精神,每年招收關注北市公共議題,有想法但不知如何踏出第一步的市民們,提供陪伴員、專業顧問、實驗金等,協助這群DOER於都市裡的各個場域行動,檢視自己提出的問題意識是否符合公共價值,測試行動是否符合社區需求。 北市都更處表示,2022年的提案者自帶的都市議題多元,舉例來說,樂活學苑團隊是由一群新隆國宅的住戶們組成,因社區面臨都市更新議題而主動透過植物認養、公共空間整備等實驗行動,來嘗試找回鄰里感情;健飽工作室的提案人是來自大橋頭的新住民,希望在都市更新的過程中能把在地的飲食文化保留下來,透過自身食物設計的專業結合故事採集的能力,守護大橋頭小吃;由呼吸治療師組成團隊的提案人,透過實驗行動在工作坊中讓長輩們一同繪製呼吸治療地圖,透過呼吸治療地圖的盤點,更意外發現社區內設置高齡友善設施的潛力點,並經過3場實驗行動獲得社區長輩與里長熱烈響應後,該提案人更加堅定要繼續在社區行動,並努力爭取行動資源。 北市都更處最後表示,一次次培力的淬鍊,都是希望灌溉這些願意在社區中行動的種子,而都行計畫的成果媒合會—既是終點,也是團隊們下一個階段的起點。今年成果媒合會與往年不同,分上下、半場進行,上半場將邀請公私部門的潛在資源提供者與提案團隊交流並給予回饋,下半場則以展覽形式,開放給一般民眾參觀,期待透過展區互動,讓這群十八般武藝的提案團隊,能透過在地社區夥伴的資源串聯,持續發展自身的行動。 2022年都行計畫be a DOER -成果媒合會 時間:2022/10/15 (六) 下午2點(4點後開放一般民眾參觀) 地點:蘭州斯文里都市更新諮詢駐地工作站 (台北市大同區昌吉街61巷37號,大橋頭捷運站2號出口步行6分鐘)

台北公寓大廈修繕補助10/1開放申請
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北市府辦理「台北市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助申請」補助老舊社區修繕消防公安設備等,協助社區提升居住安全及品質,第二階段於10月1日至10月31日開放受理申請,本階段對象為92年12月31日以前領得使用執照之公寓大廈,並完成管理組織報備者。 ​建管處處長劉美秀表示,為增進公寓大廈維護管理成效,此次補助項目包含「消防設備維護」、「安全門維護」、「共同走廊、樓梯間、退縮無遮簷人行道及開放空間地坪維護」、「共用排水溝維護」、「水塔、蓄水池之清洗」、「充電車之共用線槽」、「樓梯間防墜設施維護」、「開放空間兒童遊憩設施、照明設備維護」,最高補助金額為維護修繕費49%,並且依社區戶數區分補助額度,總戶數一百戶以下者,最高補助10萬元;一百零一戶至二百戶者為15萬元;二百零一戶以上者則為20萬元,另外為鼓勵公寓大廈成立管理委員會,如為首次成立之管理組織補助額度再增加5萬元。 申請方式由管理委員會或管理負責人檢具六個月內之相關修繕資料及申請表向建管處提出申請。相關資訊可至台北市建築管理工程處網站(首頁>檔案下載>申請書下載>公寓大廈科>【台北市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助申請】相關表格)查詢。

營業人將預售房地權利讓與他人取得收入「要這麼辦」
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財政部台北國稅局表示,營業人買賣預售房地時,因雙方交易標的是房地登記權利,為加值型及非加值型營業稅法(下稱營業稅法)第3條規定之銷售勞務,應依同法第32條規定,按讓與價格全額開立應稅發票與買受人。 該局說明,營業人向建設公司購買預售房地,在未繳清價款及未取得預售房地產權前,將購買預售房地之權利義務讓與他人承受時,依財政部1992年9月2日台財稅第810824931號函,應依讓與價格全額開立統一發票與買受人。營業人在未取得房地所有權登記前即轉售予他人,其交易標的係請求移轉房地登記之「權利」,並非「銷售不動產」,轉讓時無論契約中有無約定房屋及土地價格,都須按轉讓之價格全額開立應稅統一發票與買受人。 該局舉例說明,甲公司2021年7月向乙建設公司購入一筆預售房地新台幣(下同)2,000萬元,契約書登載房屋及土地價格各為1,000萬元。甲公司於繳納100萬元(含房屋及土地價款)後,因財務困難無力繳納後續價款,於同年12月將該購買預售房地之權利,以200萬元讓與丙君承受,甲公司應依讓與之價格200萬元全額開立應稅統一發票與丙君,併同2021年11-12月期申報營業稅銷售額與稅額;至乙建設公司同意甲公司將其購買房地之權利讓與丙君承受,除應留存讓與契約以供查核外,針對甲公司未付之後續各期預售房地價款,應按期開立統一發票交付丙君。 該局呼籲,營業人轉售預售房地時,無論有無約定土地或房屋價格,均應按全額開立應稅統一發票。如發現漏未開立發票情形者,依稅捐稽徵法第48條之1規定,在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前,自動向轄區稽徵機關補報及補繳稅款,可加利息免罰。

官方數據!台北6月房市「量增3.88%,價升0.44%」
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台北市政府2022年9月30日公布最近一期(2022年6月)實價登錄交易件數749件,較5月增幅3.88%;交易總額為191.56億元,較5月增幅1.18%;住宅價格指數114.36,較5月上升0.44%。 壹、 交易量及總額分析 2022年6月實價登錄量價動態,全市交易量共749件,較5月721件增加28件,增幅3.88%,較2021年同期563件增幅33.04%;交易總額為191.56億元,較5月189.32億元增加2.24億元,增幅1.18%,較2021年同期156.39億元增幅22.49%。 12行政區6月交易量7區增加、3區減少、1區持平,增幅最大前三名分別為大安區、士林區、中山區,較5月分別增加26.15%、15.69%、13.76%;減幅最大為內湖區,較5月減少10.42%。 各行政區交易總額依序由大安區(32.41億元)、中山區(27.05億元)及內湖區(23.97億元)位居前3名;總額最少為南港區,僅5.36億元,總額最高的大安區與最低的南港區,差約5.04倍。交易總額增幅最大為中山區,較5月增加41.55%,減幅最大為中正區,較5月減少24.52%。 貳、住宅價格指數分析 一、月指數─6月全市、大樓、公寓價格持續走升,小宅價格微幅下跌 2022年6月全市住宅價格指數114.36,較5月113.86上升0.44%,較2021年同期107.05上升6.83%;標準住宅總價1,812萬元,標準住宅單價每坪57.69萬元。大樓住宅價格指數118.22,較5月117.57上升0.55%;公寓住宅價格指數110.24,較5月110.07上升0.15%;小宅住宅價格指數111.85,較5月112.89下降0.92%。觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢,除小宅月線、季線及公寓季線微幅下跌外,其餘皆持續上漲。 二、季指數─第2季全市、大樓、小宅及12行政區價格持續走升,公寓價格微幅下跌,南港區增幅最高,中正區增幅最小 2022年第2季全市住宅價格季指數114.11,較前季113.30上升0.71%,較2021年同期(110Q2)107.31上升6.34%;標準住宅總價1,808萬元,標準住宅單價每坪58.31萬元。大樓季指數117.72,較前季115.71上升1.74%;公寓季指數110.65,較前季111.23下降0.52%;小宅季指數112.66,較前季112.27上升0.35%。 12行政區季指數,相較前季皆上升,增幅最高為南港區1.99%,增幅最小為中正區0.20%;相較2021年同期,12行政區近1年均呈現上升趨勢,漲幅最高為南港區8.04%,漲幅最小為士林區3.44%。 參、商辦租金指數分析 2022年上期全市商辦租金指數108.52,較前期108.18上升0.31%,較2021年同期(110H1)107.30上升1.14%,標準租金單價每坪1,510元。 主要路段商辦租金指數114.22,較前期113.57上升0.57%,較2021年同期112.89上升1.18%,標準租金單價每坪2,818元。 觀察商辦租金指數趨勢,2022年上期全市及主要路段商辦租金指數持續上漲,標準租金單價均創新高,租金動能持續升溫。

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