為回應中部地區不動產市場快速發展，帶來的人才需求，東海大學管理學院十一月十八日正式成立EMBA「不動產經營管理組」，並與臺中市不動產開發商業同業公會簽署合作備忘錄，共同推動產學合作，以創造多贏局面。 東海大學EMBA「不動產經營管理組」講師陣容堅強，包括龍寶建設董事長張麗莉、李嘉嬴地政士、龔瑞琦建築師、黃昭閔估價師，以及首宇文化陳翰基老師等重量級人物，傳授不動產領域的知識與實務經驗，培養具備競爭力的管理人才，推動中部不動產產業發展。 隨著中部地區不動產市場的蓬勃發展，對於具備專業知識與實務能力的人才需求日益迫切，東海大學將以成為中部地區不動產人才培育重鎮為目標，特別成立EMBA「不動產經營管理組」，培養專業實務兼備人才以回應市場需求。 十八日成立當天，東海大學校長張國恩、副校長詹家昌、管理學院院長王凱立、EMBA主任李成、公事處處長黃兆璽，以及EMBA陳淞屏會長，還有臺中市不動產開發公會理事長林正雄、台中市不動產仲介公會理事長林志雲、中台灣不動產估價師公會名譽理事長黃昭閔等公會龍頭，皆共同出席見證。 東海大學管理學院院長王凱立說，東海大學成立EMBA學程已逾二十六年，經驗豐富，為各界孕育人才。他說，至於「不動產經營管理組」將以多元課程設計與實務導向為核心，課程涵蓋經營管理、建築設計、土地開發、估價與財務、不動產法規及永續經營等關鍵領域，期望能培養出具備創新與實戰能力的不動產經營管理菁英。 EMBA主任李成也表示，管理學院一向注重實務結合學術，成立「不動產經營管理組」希望能以多元課程與產學合作的模式，打造不動產產業未來的領軍人才，讓同學不僅具備專業素養，更擁有國際視野與實戰經驗。李成說，透過深化產學合作，將大大實現教育與產業的共榮，不僅能奠定中部堅實的不動產人才庫，也為產業開啟創發改變的可能。 至於東海大學大家長–校長張國恩更強調，不動產產業是支撐台灣經濟的重要基石，而中部作為台灣不動產發展的核心地區，對高階人才的需求尤為迫切。成立不動產經營管理組將整合學術資源與業界專業，推動人才升級與產業轉型。 張國恩認為，此次除了成立「不動產經營管理組」，還與臺中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄簽署合作備忘錄，展現出東海大學在推動中部不動產教育與產業發展上的領導地位，這不僅是學校發展的里程碑，也為台灣不動產產業升級帶來契機。 而業界代表，台中市不動產開發公會理事長林正雄也指出，東海大學與臺中市不動產開發公會簽署合作備忘錄，象徵雙方展開全方位產學合作的里程碑。 林正雄說，中部地區不動產市場發展快速，但高階專業人才供應不足，公會攜手中部各個不動產相關產業公會與東海大學攜手合作，無非是希望透過結合學術資源與產業需求，打造一個長期穩定的人才培育平台，助力中部地區不動產產業的持續發展與創新。
房屋稅新制啟動，2024年7月起，自住房屋必須設戶籍，才能享最優惠稅率1.2％或1％。台中市政府地方稅務局近期特別從電腦中篩選2023年符合自住無人設戶籍的房屋，寄出16萬餘封通知函，提醒民眾設戶籍。地稅局長沈政安表示，收到通知的民眾，只要在2025年3月24日以前遷入戶籍，就可繼續適用優惠稅率，不用再另外向地稅局申請。也歡迎民眾多加利用通知函上面的QR code來了解房屋稅新制的內容。 地稅局表示，遷入戶籍必須在2025年3月24日以前由遷入者(未成年子女由法定代理人或戶長)親自或委託他人攜帶原戶籍地戶口名簿、遷入地戶口名簿、遷入者國民身分證及印章，洽戶政機關辦理。如果要另立1戶，則應另提供單獨立戶的證明文件，例如房屋所有權狀、最近1期的房屋稅繳納證明、最近3個月內的第1類建物謄本或最近6個月內的買賣契約書(擇一即可)，直接向遷入地戶政事務所申辦。如果房屋沒有門牌或有其他特殊情形或任何疑問，遷戶籍前可先向戶政事務所詢問相關規定，以免白跑一趟。 地稅局補充，自住房屋設戶籍的人除了本人及配偶外，直系親屬也可以。所謂「直系親屬」，包括「直系血親」如父母、祖父母、子女、養子女及孫子女等；也包括「直系姻親」，例如岳父母，公婆，繼父母及繼子女等。但兄弟姊妹是旁系親屬，並不符合自住房屋的規定。 地稅局特別提醒，如果是新建或新取得(包括買賣、贈與或繼承取得)的房屋，除了要設戶籍以外，也必須要在2025年3月24日前向地稅局提出申請，才能適用自住房屋稅率。地稅局強調，最簡便的申辦方式，其實是利用官網的「線上申辦」，手機操作也很方便，24小時都可以提出申請，歡迎民眾多加利用。
台中市北區錦村段67-7地號等5筆面積達8,670平方公尺(約2,623坪)市有非公用土地(原肉品市場)，台中市政府財政局將於10月18日及10月21日舉辦設定地上權招商說明會，誠摯邀請業界先進共襄盛舉，了解此案開發潛力，並分享寶貴意見。 財政局說明，該宗基地都市計畫使用分區為第三種商業區，開發強度為建蔽率70％、容積率420％，臨40米東光路，且地形方整，交通便利，區位條件佳，具備發展複合商場或生活型商場的市場潛力。此次規劃依「台中市市有非公用土地設定地上權作業要點」等相關規定辦理設定地上權招商，地上權存續期間分別為30年、50年、70年，開放由投標人擇一期間投標，並預計於2024年底公告招商。 財政局表示，台中市近年各項重大建設陸續開工及完工，發展前景各界看好。配合台中市政府積極推動肉品市場原址周邊建設，豬事圓滿公園佔地近2公頃，甫於2024年9月完工；另北區圓滿好宅(1,085戶住宅單元)已於2024年9月動工，預計2029年完工，將帶動北區商業發展，實現共榮發展目標。 財政局說明，台中場招商說明會訂於10月18日上午10時於台中市政府文心樓801會議室舉行(台中市西屯區台灣大道三段99號)，台北場招商說明會訂於10月21日下午2時於集思北科大會議中心西特廳舉行(億光大樓2樓-台北市忠孝東路三段197號旁)，會中將針對此案的初步規劃內容及招商條件進行簡介，並提供交流討論機會，歡迎各界踴躍報名。如需進一步了解詳情，請洽台中市政府財政局葉股長(04-22289111分機27621)或顧問單位台灣世曦工程顧問股份有限公司劉小姐(02-87973567分機2326)。 此外，其他招商案件有台中市北屯區鑫新平段176地號面積3,802平方公尺(約1,150坪)市有非公用土地，已於10月1日公告招標，並訂於2024年11月22日開標，歡迎各界逕行至台中市政府財政網站(https://www.finance.taichung.gov.tw/)下載招標文件並踴躍投標。
台中市政府地政局突破創新進行流程改造，率先提出全國首創「安置街廓土地預配方案」，透過配地行政作業與都市計畫程序雙軌進行方式，提早於2024年9月25日至10月25日辦理「台中市烏日前竹地區區段徵收安置土地」分配成果公告，公告地點分別在地政局、大里地政事務所及烏日區公所，待公告程序完成後，將囑託辦理土地登記及土地點交等後續作業，以利安置戶進行後續施工建築。 地政局長吳存金表示，「烏日前竹地區區段徵收案」辦理期間因應老樹原地保留及安置街廓增設道路等議題，須辦理都市計畫變更，因都市計畫變更案涉及跨機關協調且須經中央核定，以往須等都市計畫相關作業程序及流程完備後，才能據以辦理土地分配作業。 吳存金局長指出，因原有作業流程冗長，地政局突破創新進行流程改造，在都市計畫變更階段同步進行安置街廓預配作業，安置戶得以先行確認選配之安置單元所在位置、面積、臨路條件等，提早進行建築規劃設計。都市計畫個案變更完成及都市計畫樁位公告確定後，再行核定各土地所有權人應領抵價地權利價值，即可辦理後續分配成果公告及地籍整理作業，有效縮短安置戶等待配地時間。 吳存金進一步說明，在都市計畫審議期間，地政局已先行於2023年12月21日辦理「台中市烏日前竹地區區段徵收安置土地抽籤暨配地作業」，共計34戶安置戶預先選配安置單元。此外，都市計畫變更案於2024年3月份核定發布實施及都市計畫樁位於8月公告期滿後，地政局即加速後續相關行政作業，核定通知安置戶權利價值及差額地價繳納情形，並辦理安置土地分配結果公告。 地政局強調，透過安置街廓土地預配方案措施，不僅提升了行政效能，同時爭取安置戶事先規劃建築時間，期間透過主動溝通、周延設想，以及多元配套的方式，成功保障了安置戶的權益，並縮短了等待配地的時間，待安置土地公告期滿及囑託登記後即能核發權狀，供安置戶申請建築執照使用，政府與民眾共創雙贏，讓幸福台中成為進行式。
禾固營造事業有成後，九月十一日再度舉辦28周年慶暨第二屆禾固盃公益高爾夫球邀請賽，賽後並於台中頂粵吉品餐廳舉辦感恩餐會，將球賽報名費所得全數捐贈給台中南區家扶中心、張秀菊基金會及暨南大學願景計畫，事業志業齊步走。 禾固營造董事長張啟章並號召企業夥伴共同參與公益，其中立督科技董事長鄭金郎捐贈10萬元，牛頓文教事業董事長張志成亦捐出6萬元予張秀菊基金會，愛心善舉讓現場氛圍更加溫暖。多位與會嘉賓也紛紛響應號召，踴躍捐款，為公益出一份心力。 張啟章感謝28年來支持禾固營造的業主、建築師、設計師、協力廠商及施工團隊。他強調，每年的感恩餐會旨在感謝並答謝這些合作夥伴及員工，並藉此機會共聚慶祝公司發展。 晚宴上，台中市建築師公會的薩克斯風樂團與歌唱社帶來精彩演出，張啟章的大女兒張芸菁與女婿廖建豪更獻唱助興，場面溫馨。房地產公關公司傑芳廣告總經理李玫芳更擔任公益大使主持人，為整場活動注入活力。 比賽當天，張啟章特邀台中市副市長鄭照新、運動局長游志祥及台中市不動產開發公會理事長林正雄一同開球。參賽者表示，這場賽事不僅是高爾夫競技，更結合了公益，別具意義。比賽場地選在可俯瞰台中美景與台積電的興農27洞國際球場，這也是該球場結束營業前的最後一場賽事。張啟章特別安排攝影團隊為參賽者留下與球場的珍貴合影，為活動畫下圓滿句點。 成立28年的禾固營造，以專蓋自地自建別墅及商辦廠房聞名，至今已完成超過300棟別墅建案，贏得「蓋別墅、找禾固」的美名。在公司邁向30周年之際，禾固將業務拓展至建設公司，推出創新客製化豪墅服務，為企業主實現豪墅夢想。從購地、設計、興建到室內裝潢，禾固將提供全方位的一站式服務。 張啟章更表示，他的夢想是打造全台獨特的十大名師豪墅社區，邀請國內外知名建築及室內設計師參與，每戶皆有其獨特的建築特色，這項創新計畫備受各界矚目。
自住當道，購屋族對於生活機能與綠地的追求更甚以往，有實力的高資產族群積極尋覓更高品質的居住生活。其中，地段位置優越、有廣大公園綠帶、便捷交通建設、更坐擁500億國際級公共建設的水湳經貿園區，近年來已躍居台中菁英人士的宜居首選。 然而在廣大的水湳經貿園區中，又以水湳中央公園特區指名度最高，尤其是貫穿其中的敦化路，串起西屯區最大綠帶，往東接軌中清路，商圈繁榮一次享有，居住品質、生活機能、未來發展兼具。水湳敦化路對位七期的市政路，前途最不可限量，也讓高端自住客聚焦於此。 據實價登錄統計顯示，水湳經貿園區近三年的房價漲幅達到驚人的61.6%，超越台中其他熱門地區，相較七期重劃區漲幅約27.7%，足見水湳的發展潛力。至於總價4000萬元以上的豪宅交易量，水湳中央公園特區(單元八)也有超過124筆，豪宅地段的身價已然確立。 在台中市這座不斷升級的城市中，眾所皆知高端自住客佔比極高，他們對於區域、作品的挑剔，推升在地品牌建商不斷精進，其中，又以帝璟建設作品最令人印象深刻。 早在水湳經貿園區發展初期，帝璟建設就已經搶先佈局，細數其近幾年的推案，清一色都在漢翔、敦化路的軸線上，除了慎選低密度的居住環境外，也著眼整體區域優勢，卓越的建築眼光讓業界驚嘆。 事實上，帝璟建設成立17年來，秉持著「從選地到造景」的開發理念，每一個案子都經過精雕細琢，平均三年才推出一案，就可看出對於建築的用心、品質的堅持。 從2012年的「帝璟敦和」、2014年的「帝璟豐和」、2016年的「帝璟臻和」基地都在漢翔路上，2018年的「帝璟謙和」鄰近敦化路，最新案、即將落成的「帝璟寬和」則位居敦化路上，一字排開，就像是開創了水湳的建築櫥窗，見證區域發展，各自精采、每一座都是經典。 「帝璟寬和」個案基地坐落於敦化路二段，位居水湳中央公園特區的核心，為回應區域綠意優勢，該案朝綠意盎然的垂直森林規劃，將「城中之靜，綠中之綠」的理念貫徹到「帝璟寬和」的每一個細節。 從低、中、高層的垂直森林規劃、天空步道、空橋的設置；到外觀立面、門廳嚴選巴西竹林綠石材，以墨綠、翠綠、淺綠色彩，展現如竹林幽靜而清高的意境；再到公共設施空間採用的Salvatori義大利石材，每一處都散發出低調奢華的質感，符合現代高端住客對於極致生活的嚴苛要求。
睽違5年，TAIDD台中市室內設計裝修商業同業公會再度舉辦「國際學術演講會」，9月21日於台中市政府集會堂隆重登場。此次邀請到被伊東豊雄譽為日本最有能量的新銳建築師平田晃久主講，他以《人間波浪中的建築-『纏繞』與『迴響』》為題，探討人類生活與建築之間的纏繞關係及其美學價值，激盪出創意的火花。 臺中市室內設計裝修商業同業公會理事長李仲立表示，平田晃久以『纏繞』與『迴響』兩個概念進行深刻剖析，使社會大眾認識建築不僅僅只是物理空間的構建，更是種動態的和持續變化的過程，亦為業界設計師提供了新的設計靈感和實踐指南。 李仲立說，聽完平田晃久分享其作品，讓大家重新思考空間的可塑性，感受到 建築與自然的力量。他希望透過演講會，能夠激發大家滿滿的設計靈感，讓設計產業有更多創新的作品。 建築師平田晃久畢業京都大學後，進入伊東豊雄建築事務所工作。他從小就喜愛大自然生態，觀察動植物是他創作的靈感，並提出「纏繞的相容性／からまりしろ（karamari shiro）」建築理論。 它與明確成形的空間領域不同，更偏向創造模糊複雜交錯、充滿縫隙與皺褶的地帶，且不僅限於人類世界，還包括植物、動物，以及不同時空文化等生命體之間共享可能性的探索與嘗試，獨創自然生態系建築。 如作品中的「東京的森林之家」三大元素，包括層層堆疊的水泥鋼筋空間、皺褶般外翻的窗台階梯和不經意種植、纏繞在周邊的綠色植物，彷彿一棵樹木的樹幹、樹枝和葉片，散發出野性的有機共存空間，平田晃久認為順應自然才是都市應有的型態。 他的作品包括Global Bowl、樹木之家、璞園富富話合，以及2022年獲得日本建築學會獎的大田市立美術館和圖書館，還有今年完工的東急PLAZA原宿HARAKADO，以及即將完工的新竹市圖書總館、台灣大學藝文大樓和練馬區立美術館和貫井圖書館，都充分展現出建築與自然融合的樣貌。 臺中市室內設計裝修公會國際學術演講會執行長王沁淩表示，此次能夠邀請平田晃久來台演講，除了感謝臺中市政府指導及臺中市政府都市發展局共同主辦外，還有臺中市不動產開發公會、臺中市建築經營協會、臺中市建築師公會協辦，以及SAKURA台灣櫻花股份有限公司的獨家贊助。 「SAKURA台灣櫻花股份有限公司」作為國內廚衛產業的領導者，隨著科技進步與消費者習慣的變化，SAKURA更領先業界將最新AI科技融入廚房設備。此次演講會，SAKURA也展示其最新的AI廚房電器及全套廚房設計，讓聽眾能親身體驗最新科技趨勢與產品。
臺中市建築經營協會大師講座九月份邀請CCD香港鄭中設計事務所高級副總裁與管理合夥人莊瑞安，以「創新和價值 當下和未來」為題，探討酒店設計的創新與未來。 為了更深入了解深圳CCD鄭中設計事務所全球總部，台中建經團隊也特地前往參訪。臺中建經理事長葉昱徵表示，CCD總部位於深圳國際商會中心48~54樓共4層，以“東意西境”的獨特設計理念著稱。它不只是一個集書、時尚、咖啡廳、藝術展、精品店、智慧材料展廳、冥想室於一體的生活體驗空間，更是文化與自然的對話、藝術與生活的和諧、理想未來的縮影生活。 自成立以來，CCD已在全球範圍內獲得逾百項頂級國際獎項，成為業界的翹楚。2019、2020連續兩年榮登“亞洲品牌500強“，2020年榮登“中國500最具價值品牌”，品牌估值97.58億元。2022年，CCD更在美國《室內設計》雜誌的全球酒店室內設計排名中榮登榜首，成為亞洲品牌設計的代表。 莊瑞安一直以來憑藉著他出色創意設計、豐富的工程管理經驗以及對細節極強的分析力，使其從建築結構到室內設計所涉及的每一個設計時間，都擁有更全面的理解。此外，他擁有紮實的美術功底，並以他獨特的藝術設計感官和別樹一幟的創意能力，為酒店設計元素帶來更具創意的設計理念。 在加入CCD之前，他在紐約時尚設計學院完成室內設計學士學位，畢業後曾在多家國際知名設計公司負責項目，其中包括國際知名的洛客瑋爾設計集團（Rockwell Group）以及Jeffrey Beers International（JBI）等。 莊瑞安在講座中介紹CCD的歷史與成就，以及與各大國際品牌和企業合作中的成功經驗，分享CCD如何憑藉卓越的設計能力，建立起與眾多世界知名品牌之間的長期合作關係。 在「創新與價值」上，他舉北京文華、澳門新中央酒店、上海海鷗麗晶酒店等項目為例，分享如何通過打破傳統設計框架，將自然元素與在地文化融入酒店設計中，從而賦予項目新的原生感與鬆馳感，為酒店項目帶來新的價值，並使其在競爭激烈的市場中脫穎而出。 「當下與未來」的酒店設計發展趨勢，他也分享自己在設計酒店時的思考過程，強調營造空間主題氛圍的重要性，賦予酒店空間更多的社交感、氛圍感與存在感，從而讓酒店在未來擁有更多可能性。他也透過介紹深圳華僑城寶灣大廈艾美酒店和深圳南山香格里拉酒店等項目，具體實踐其設計理念。
中台灣最大的十四期重劃區「美和段」，今年下半年陸續有寶輝、龍寶和華固三大品牌進場，其中寶輝建設將打造北屯首座國際級最優質的宜居聚落，以強勁的品牌實力吸引優質自住客進駐。 十四期重劃區以低密度、高綠覆的住宅區為發展核心，擁洲際棒球、漢神百貨及台中巨蛋等國際級設施，加上成熟的11期崇德商圈提供完整生活機能，地段優越。 其中「美和段」緊鄰崇德商圈、823公園，更有被市府譽為最強國小的「松強國小」落腳於此，整體開發優勢吸引各大建商插旗布局，競爭更形白熱化。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，美和段緊鄰崇德商圈，又有剛剛好的美感距離，鬧中取靜，加上鄰近公園綠地、明星私校資源豐沛，保值抗跌性極強，自然成為房市寵兒。 他說，台中指標的寶輝、龍寶及台北的華固、國泰等具有強勁品牌實力的開發商不約而同選擇在此推案，顯見其地段魅力，推案價格更具定錨效果，未來美和段也可望成為十四期房市領頭羊。 其中，寶輝建設在台中七期歌劇院豪宅聚落及中科國際總體城區「寶輝VILLAGE」中的成功經驗之後，將再次展現其高端開發的專業實力，即將在「美和段」打造北屯最宜居的優質生活聚落。 寶輝建設攜手頂尖國際團隊，建築由美國超高層權威JOHNSON FAIN事務所及日本前三大事務所NIHON SEKKEI(株式會社日本設計)設計，室內公設與莊園景觀特禮聘歐美團隊，以高規格進行總體規劃，致力提升整體城區與鄰里街廓的質感與氛圍。 值得一提的是，寶輝於北屯十四期「美和段」計劃開發的三塊土地近4000坪，三塊基地都是三面臨路完整街廓，且將同時間動工，無論開發規模、設計強度均是區域標竿，顯見寶輝建設強大的品牌實力與開發眼界。 此次規劃坪數為30、45、55坪多元客製化產品，可以滿足不同客層需求，尚未正式公開，已獲得市場粉絲熱烈期待。 寶輝建設表示，寶輝建設不只會思考做單一個案，而是會把整體規劃、街道環境都納入考量，期待以嶄新風景改變城市風貌，同時為區域帶來活力與成長。 至於「美和段」近期預售推案，甫進場的「華固豐匯」個案，規劃38-47坪，高樓層傳出有8字頭以上成交，將有機會挑戰14期目前區域新高紀錄。 而即將進場的「龍寶有愛臻邸」個案，基地面積約771坪，興建地上15層地下3層大樓，規劃42-53坪產品，總價帶約落在3500-4500萬元，業界也推估該案高樓層同樣具備8字頭以上的成交實力。另外包括新業、大毅、亞昕、大城、坤悅、元城等建商也都有土地庫存，積極規劃中，後勢可期。
行政院政務委員兼工程會主委陳金德2024年9月25日視察台中捷運藍線計畫執行進度及各項重要工程課題，陳金德指示審查單位與執行單位加速推動，同時提醒台中市政府做好交維計畫，因應施工後對工區周邊交通的可能衝擊。 在聽取台中市政府簡報後，陳金德指出，中捷藍線有高架橋跨越大甲斷層、濱海地區抗強風、潛盾隧道穿越河流或其他交通設施等工程課題，請市府一定要做好相關規劃，確保施工過程順遂以及未來營運階段的安全，並請市府積極督導工程團隊，滾動檢討、研析縮短建設期程之可行性，以回應民眾期待。 此外，由於中捷藍線將穿越東海商圈、國道一號交流道、市政府、科博館及台中車站等高流量路段，沿線路寬從20米到60米不等，未來施工後可能造成交通壅塞問題，陳政委也特別要求市府做好各項交維措施，以降低工程施作期間對周邊交通所造成的衝擊。 工程會指出，行政院於2024年1月29日核定「台中都會區大眾捷運系統藍線建設計畫」綜合規劃報告書，總經費達1,615.14億元，路線總長24.78公里，行經梧棲、沙鹿、龍井、西屯、西區、北區、中區及東區等行政區，規劃設置20座車站(8座高架車站、12座地下車站)及1座機廠(龍井機廠)，預定計畫核定後10年完工通車。 工程會表示，台中捷運藍線是國家重要交通建設，且是台中市第二條捷運，未來可與台中捷運綠線及台鐵銜接轉乘，建構大台中地區軌道路網，打造更便利舒適的生活圈，是我國施政重點的一環。 台中市政府表示，原規劃於2024年底完成捷運藍線基本設計審議，感謝工程會邀集結構、大地、建築、軌道及機電系統工程等各領域之專家委員協助檢視設計成果，以協助工程順利安全推動。
中時新聞網 房產頻道
