「大臺中房市交易動態資訊平台」發布115年Q1大臺中房市分析季報，在信用管制、房貸審核趨嚴與買方觀望氣氛延續下，交易量能明顯收縮；惟部分核心區域與新案產品價格仍具支撐，市場呈現「量縮、價僵、區域分化」格局。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，臺中房市現階段交易動能仍偏保守，短期內將維持量縮盤整格局。 陳孟筠指出，造成資金充沛但房市旺季不旺，主要可歸納為四項因素：一、政策管制提高資金進入房市門檻：央行選擇性信用管制延續，加上銀行房貸水位限制，使第二戶以上、置產型與多屋族買盤的貸款槓桿明顯受限。即使市場資金充裕，也不代表能順利轉化為房市交易量。 二、股市吸金效應強，資金偏好出現轉移。近年AI、半導體等題材推升台股熱度，相較於房地產交易成本高、流動性低，股市更具短期投報與變現優勢，使部分游資停留於資本市場。即使股市財富效應外溢至房市，也多集中於科技園區周邊、核心精華區段與高資產族群偏好的產品，市場冷熱分化進一步加劇。 三、股市黑洞牽動屋主資金操作，出現「留房增貸、棄房買股」現象。近期賣房意願偏低，反映屋主惜售心態升高。此一現象除受到通膨預期、房價成本支撐與資產保值需求影響外，也與股市資金磁吸效應有關。 當台股維持高檔、投資氣氛熱絡，部分屋主未必急於出售不動產，反而可能選擇保留房產、透過增貸取得資金，再投入股市或其他金融市場，形成「留房增貸、棄房買股」的資金操作現象。 也就是說，過去市場常見的是「賣房套現」，但在股市強勢、房價仍具支撐的環境下，部分資產族群轉為「不賣房、改增貸」，讓不動產成為資金調度工具。此舉一方面使房市供給端更不容易釋出物件，另一方面也使資金未必回流房市交易，進一步加劇市場量縮與價格僵持。 四、剛性需求面臨購買力斷層。對一般雙薪家庭與年輕首購族而言，高房價、限貸與薪資成長有限，已壓縮實質購買力。即使具備自住需求，也可能因自備款不足、貸款成數不如預期或月付壓力過高而延後進場，使基層買盤難以有效放大。
台中市政府自2017年推動簡政創新實施計畫以來，地政局及所屬地政事務所年年獲獎，成績斐然。2025年度簡政創新績效評核中，地政局一舉榮獲3項甲等獎，為全市各局處獲獎數最多，包括「實價登錄3D立體地價水哩」、「預售屋稽查雲端系統」及「預售租賃預檢系統－主動守護實價登錄」等3項創新措施，2026年6月24日接受頒獎表揚，再次展現地政團隊以科技創新提升行政效能與便民服務的卓越成果。 地政局長曾國鈞表示，「實價登錄3D立體地價水哩」為全國首創，結合市府三維建物測量成果及衛星街景圖，建構立體建物透視模型，民眾可直觀查詢各樓層、同一層不同戶間的價格及位置，有助於掌握完整的不動產成交資訊。 「預售屋稽查雲端系統」導入雲端技術，將原本仰賴紙本及人工處理的稽查流程作業全面數位化，稽查人員可即時建立、上傳及管理稽查紀錄，大幅提升行政效率，同時落實節能減碳，打造智慧化稽查作業模式。 由清水地政事務所自行開發、並推廣至全市使用的「預售租賃預檢系統－主動守護實價登錄」，透過主動檢核實價登錄申報暫存檔，針對價格、面積等資訊進行自動化異常偵測，協助申報人即時修正錯誤，有效降低申報疏失，強化不動產交易資訊的正確性。 地政局表示，此次榮獲簡政創新獎項，不僅是對地政團隊持續精進創新的高度肯定，更展現地政運用科技工具優化行政流程的卓越成果。未來地政局將持續傾聽民意，以科技創新提升服務效能，打造透明安全的不動產交易環境，提供市民更高效、有感的地政服務。
全球不動產與城市發展的重要平台FIABCI，6月12日於維也納舉行世界會長交接典禮，龍寶建設董事長張麗莉榮任第76屆世界會長，帶領台灣不動產業進入國際決策核心，為台灣之光。 台中市長盧秀燕特別率團出席盛會，並允諾市府團隊將全力支援今年 9 月 FIABCI 台中國際貿易交流會，共同打造台中市成為兼具居住品質、環境友善與城市競爭力的幸福宜居城市。全省建築業各公會理監事與建築二代，近 200 位產業代表也隨團遠赴維也納應援，充分展現出台灣建築產業深刻的凝聚力，以及邁向國際的強大動能。 FIABCI奧地利分會會長葛斯（Matthias Gass）指出，張麗莉長年深耕FIABCI全球社群，從2020年起擔任FIABCI台灣分會理事長，之後歷經開發商暨投資者理事會主席、財務委員會主席和世界副會長，憑藉對國際不動產產業的深刻洞察，以及對組織發展的長期巨大貢獻，早就贏得全球會員的一致推崇。 他並且強調，在全球房地產產業邁入轉型關鍵期，她所展現的領導力、國際視野與凝聚共識的能力，正是FIABCI當前最理想且最急需的領袖特質。 張麗莉在就職典禮演說時也認為，在這個快速變遷、充滿挑戰與機遇的時代，不動產產業所承擔的責任已遠遠超越開發與投資本身。她說，建築產業不僅在打造建築，更是在塑造城市未來、改善人們的生活環境，並為下一代創造更具韌性與永續性的社區。 在全球聚焦 ESG、淨零碳排與城市治理轉型之際，張麗莉更堅定地指出，地產開發商的角色，正從單純的建築供給者，昇華為「城市價值的塑造者」。她上任後將聚焦四大核心，包括一、擴大全球影響力，深化新興市場的連結與參與。二、推動創新思維與知識交流，促進產業共同成長。三、培育下一世代領導人才，打造永續傳承機制。四、強化與國際機構及全球組織的合作，共同回應城市與社會面臨的關鍵挑戰。 在全球邁向淨零發展的關鍵時刻，張麗莉榮任FIABCI世界會長，象徵一種新的城市合作與永續思維正在成形，也象徵台灣正以精緻工藝、土地關懷與高品質開發實力，從優質市場走向世界城市發展。
台積電中科新廠建設持續推進！經發局長張峯源於2026年6月16日偕同台積電團隊前往中科新廠工地了解建廠進度。台中市政府經發局表示，目前第一期廠房工程進度良好，預計如期進場裝機，第二期工程也已進入基樁及回填階段。市府持續透過單一窗口機制協助企業辦理各項行政程序，並協助施工期間停車需求等臨時設施規劃，全力支持重大投資案順利推動。未來全區開發完成後，預計可創造逾4,800億元年產值及約4,500個就業機會，進一步帶動中部科技產業聚落發展。 張局長表示，台積電在台投資計畫均依既定時程推動，雖2025年因公共工程滯洪池施工較為複雜，影響整體工進約2個月，但後續透過土方回填、灌漿等不影響周邊安寧的工項安排夜間施工，已逐步追回進度，朝原定期程穩健推進。 張局長指出，台積電於會勘時表示，未來施工人力將持續增加。市府也將持續協助施工期間停車需求及重大臨時性設施相關行政程序，提供完善投資服務，協助企業如期如質完成最先進製程晶圓廠建設。 經發局表示，台積電新廠施工期間持續落實環境保護及工地安全措施，包括鋪設防塵綠網、執行道路洗掃作業、設置剛性施工路面及空氣品質監測設備，即時掌握環境狀況並加強揚塵抑制；同時針對鄰近廠區提供玻璃清洗等敦親睦鄰措施，降低施工對周邊環境影響。此外，因應夏季高溫作業需求，施工團隊也透過工具箱會議、定時補充水分及熱危害預防措施，加強職業安全管理，兼顧工程品質與勞工安全。 經發局強調，市府將持續透過單一窗口服務機制，協助企業辦理投資過程所需各項行政程序，營造友善投資環境，攜手企業深耕台中、擴大投資，共同帶動產業升級與城市經濟發展。
西屯區重要交通瓶頸即將打通！台中市長盧秀燕重視交通路網建設，為改善台中榮總周邊交通動線，指示建設局投入約2.4億元推動「西屯區福順路打通工程(福瑞街至東大路)」，預計7月初開工。完工後，將補齊福順路最後一段缺口，串聯東大路與福瑞街，不僅可提升台中榮總周邊交通服務品質，也將進一步完善區域路網，帶動地方發展。 建設局長陳大田表示，「福順路」為西屯區重要聯絡道路，也是台中榮總周邊重要交通動線之一，目前福瑞街至東大路間仍有約215公尺路段尚未開通，往來車輛需繞行周邊道路，影響通行效率。為回應地方多年來的期待，市府積極推動道路開闢作業，陸續完成規劃設計及用地取得等程序，工程將於7月初正式進場施工。 陳大田指出，此案總經費約2億3,985萬8,000元，其中工程費約3,712萬8,000元，用地取得及地上物補償費約2億273萬元。工程內容除新闢長215公尺、寬15公尺道路外，也將同步施作排水設施、交通標線及照明設備，並於道路雙側設置寬約1.5至2公尺實體人行道，落實人車分流理念，打造更安全友善的步行環境。 陳大田進一步表示，福順路打通後，將有效串聯東大路與福瑞街，完善區域交通路網，提供居民及就醫民眾更便捷的通行動線，同時強化周邊住宅區、商業區及醫療園區之間的交通聯繫，進一步提升道路服務水準與運輸效能，帶動地方整體發展。 建設局表示，市府將持續盤點各區交通需求，積極推動道路開闢及改善工程，逐步完善城市基礎建設，建構更安全、便捷且友善的交通環境，持續朝宜居城市目標邁進。
台中市北屯區重大建設再添進展！總投資金額約18億元的「市31公有市場用地BOT案」工程持續推進中，未來將打造地下3層、地上6層複合式商場，並串聯洲際棒球場、台中巨蛋、漢神百貨及14期重劃區等重大建設，帶動北屯區生活機能與商業發展全面升級。台中市政府經濟發展局表示，目前工程進度穩定，截至2026年5月底已完成原建物基礎挖除、地下室開挖及擋土設施施作，預計2027年10月上樑、2028年6月完工取得使用執照，2028年12月正式開幕營運。 經發局長張峯源於2026年6月1日前往工地視察時表示，「市31 BOT案」是市府推動市場用地活化及公私協力開發的重要成果，除要求施工團隊持續落實工程品質及工地安全管理外，也期盼工程如期如質完成，未來結合周邊重大建設發展效益，進一步帶動區域繁榮，提供市民更優質便利的生活環境。 經發局表示，「市31 BOT案」位於北屯區崇德路三段與崇德十八路口，由太子崇德實業股份有限公司投資開發。市府於2023年12月完成簽約後，陸續完成市場用地立體多目標使用核准、都市設計審議及建築執照取得等程序，並於2025年10月正式開工，目前工程持續依計畫推進中。 經發局說明，未來商場將規劃零售、餐飲、生活服務及停車空間，並導入多元品牌商家，同時融入綠建築與智慧節能設計，打造兼具購物、休閒與生活機能的複合式商業場域，提供市民更多元便利的消費選擇。 經發局強調，市府持續透過公私協力推動重大建設與市場用地活化，隨著「市31 BOT案」及周邊重大建設陸續到位，可望形成北屯新興商業聚落，進一步帶動區域經濟發展，提升城市整體競爭力。
由深耕台灣房地產多年的 富旺國際開發打造，台中高鐵特區首座大型複合式生活商城「F PLAZA」，目前已完成各項工程並取得使用執照，即將正式投入營運。這不只是高鐵特區少見的大型商業建設，更象徵烏日高鐵生活圈，正式從「交通核心」邁向「成熟生活聚落」的重要里程碑。 近年來，台中高鐵特區持續吸引大量人口移入，住宅、商辦與重大建設快速成形，但區域內始終缺少一座真正貼近日常需求的生活型商場。富旺國際看準高鐵生活圈未來發展，以「日常便利、輕鬆消費、生活休閒」為核心概念，打造全新型態的「F PLAZA」，希望重新定義高鐵商圈的消費樣貌。 不同於傳統封閉式百貨商場，「F PLAZA」以開放式街區概念打造，總面積近5,429坪，全區採一樓平面式街邊店規劃，共設有26個店面單元，單店坪數約50至455坪。 未來將導入多元餐飲、零售品牌、生活選品與休閒娛樂內容，結合不定期市集活動與主題企劃，打造兼具便利性與生活感的新型態商場空間。 商場緊鄰高鐵台中站、台鐵新烏日站與捷運綠線，坐擁三鐵共構優勢，同時快速串聯國道一號、國道三號與74快速道路，不僅台中市區居民能快速抵達，彰化、南投等中部生活圈消費者也能便利往返。除了服務在地家庭客層外，也同步滿足高鐵商務旅客對於餐飲、休憩與短暫停留的需求，成為中台灣重要的新興生活據點。 值得一提的是，「F PLAZA」也是高鐵特區少見導入ESG永續理念的複合式商城。從建築設計到未來營運，全面納入綠色思維，包括雨水回收系統、太陽能板、省水設備、節能燈具、模組化外牆設計，以及八米退縮綠色親子廊道等，不只是打造商場，更希望創造一座能與城市共存、與生活共好的永續空間。 富旺國際表示，「F PLAZA」並非單純追求大型娛樂型商場模式，而是希望回歸「生活本質」，打造一座真正符合區域居民需求的生活消費中心。未來將以在地客群為主要核心，建立穩定且成熟的日常消費機能，同時結合高鐵商圈龐大的交通與商務流量，形成兼具生活與商業價值的新型態商場聚落。 隨著高鐵特區人口持續成長、住宅聚落逐步成熟，「F PLAZA」的出現，也意味著高鐵生活圈正式進入下一個發展階段。未來營運後，除了成為烏日居民全新的日常消費中心，更有望帶動整體區域商業升級，成為台中高鐵門戶最受矚目的新地標。
台中市政府法制局與法律扶助基金會台中分會強強聯手！即日起正式開辦「住宅租賃諮詢專科服務」，服務時間訂於每月第2週星期一下午2時至5時，地點設於市政大樓文心樓10樓–法制局專科法律諮詢室，由專業律師提供面對面法律諮詢，協助民眾解決各類租賃爭議問題，提升住宅租賃法律服務品質與保障租屋族權益。 法制局表示，台中市近年持續蓬勃發展，無論產業投資、重大建設或生活機能均快速成長，吸引大量外縣市民眾移居台中就業、就學與生活，帶動住宅租賃需求持續增加，打造幸福宜居的友善城市，一直是市長盧秀燕的重要施政方向。市府除持續完善各項城市建設，也相當重視新移居台中民眾的生活照顧與權益保障，因此積極推動貼近民生需求的服務措施。此次開辦住宅租賃專科法律諮詢服務，即希望透過專業法律協助，減少租屋糾紛帶來的不安與壓力，讓來到台中生活、工作與求學的民眾，都能感受到市府溫暖且即時的支持與照顧。 法制局指出，住宅租賃糾紛衍生的消費申訴案件逐年增加，2023年申訴案件僅157件、2024年已達231件、2025年增加到260件，常見爭議包括不合理扣留押金、提前終止租約以及租屋設備修繕等問題。為避免民眾因不熟悉相關法律規定而影響自身權益，因此市府特別結合法扶基金會台中分會專業法律資源，成立住宅租賃專科諮詢服務，希望透過更聚焦、專業化的法律服務，協助市民安心租屋、穩定居住。 法制局長李善植表示，居住是民眾最基本的生活需求，租屋問題更與市民日常生活息息相關，因此市府特別規劃專科化法律諮詢服務，由熟悉租賃實務的律師提供專業協助，讓民眾在發生爭議時能即時獲得正確法律資訊與處理方向。由於內政部已公告「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，建議民眾簽訂租約前可先查詢相關法規，並詳閱契約內容，妥善保存租約、對話紀錄及付款證明等資料。此外，入住前及退租時，都要拍照或錄影屋況保留證據，以利日後發生爭議時維護自身權益。 法制局說明，除新增的住宅租賃專科諮詢，市府於每週一至週五上午9時至12時、下午2時至5時，在市政大樓文心樓10樓法制局，也有提供常態性的現場免費法律諮詢服務；針對不便到場的民眾，另設有夜間電話諮詢服務，時間為週一至週五下午5時至7時，專線請撥打：04-22177300，歡迎有法律問題的民眾多加利用。未來，台中市政府將持續整合民間資源，精進法律服務量能，提供市民更溫暖、更周全的法律協助。
為健全不動產交易秩序、降低交易成本並提升不動產產業發展，台中市中正地政事務所持續推動實價登錄「輔導機制」及定期舉辦「宣導說明會」，針對新設立已核備的不動產業者，提供實價登錄「現場輔導」，展現即時行動力，並藉由說明會，加強宣導申報流程及錯誤態樣解析，透過大數據檢核，確保申報資料「報得對、報得準」，維護市場交易安全。 台中市政府地政局長曾國鈞表示，「不動產成交案件實際資訊申報登錄」制度自2012年施行至今多年，不動產交易資訊趨於透明，成為民眾買賣、租屋的重要參考指南。然而，仍有部分民眾或業者不諳規定導致申報錯誤而受罰，不僅增加業者負擔，也影響實價登錄資料正確性。 中正地政事務所推動的主動輔導機制，能有效降低錯誤，避免誤入申報雷區，保障民眾權益及優化政府工作效能，進而提升為民服務品質及機關形象。 中正地政事務所主任陳芸宏強調，實價登錄的核心價值在於「真實」，其正確性攸關市場交易資訊判斷，為避免民眾因申報疏漏面臨罰鍰造成荷包失血，中正地政事務所已推動「現場輔導」及定期舉辦「宣導說明會」，貼心提醒申報細節，此舉不僅可減少錯誤率免除受罰，更重要的是確保實價資訊揭露的精準度，建構更透明、安全的不動產交易環境。
台中捷運綠線土地開發持續推進，文心崇德站(G6)及市政府站(G9-1)兩處捷運交會站土地開發案已完成簽約並進入規劃設計階段，未來將分別銜接捷運紅線及捷運藍線，成為台中軌道建設重要節點。市府捷運工程局表示，兩案以捷運導向發展(TOD)為核心，結合商業、住宅、辦公、旅館及公共服務等多元機能，透過「都市針灸術」概念精準活化城市關鍵節點，打造台中軌道城市雙核心與雙地標。 捷工局長蘇瑞文表示，捷運土地開發不只是興建建築物，更是帶動城市更新與區域發展的重要引擎。如同「都市針灸術」透過精準施力改善整體體質，捷運交會站土地開發也能有效串聯交通、人流與產業能量，提升土地利用效率，帶動周邊環境及商業發展。 其中，蘇瑞文局長指出，文心崇德站(G6)土地開發案結合捷運、郵局及住宅三大功能，採垂直整合開發模式，導入台中特色「宜居建築」理念，透過提高綠覆率、優化步行環境及完善夜間照明，提升公共空間品質與生活機能，帶動周邊商圈與社區發展，成為北屯地區重要生活服務節點。 至於位於七期新市政中心的市政府站(G9-1)土地開發案，市府規劃約2萬9,781坪複合式開發空間，將導入商場、企業辦公、共享空間及國際旅館等多元機能，並結合智慧管理、節能節水及綠建築設計，打造兼具商業活力與永續發展的城市新地標。未來除可提升七期整體機能外，也將進一步帶動會展、觀光及商務發展。 捷工局表示，捷運土地開發是推動城市轉型的重要策略，透過文心崇德站(G6)與市政府站(G9-1)兩大交會站開發案，不僅提升捷運服務效益，也將進一步活化周邊環境、帶動產業發展與城市更新。未來市府將持續推動軌道建設與土地開發並進，打造更宜居、更智慧、更具競爭力的幸福城市。
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