台中市北區中達里2024年9月19日於中達里聯合活動中心舉辦重陽敬老活動，台中市中正地政事務所配合地政局推出的「財產安全守門員，公私協力防詐騙」創新措施，與不動產業者合作向民眾宣導地籍異動即時通、住址隱匿及指定送達住所等不動產防詐措施，守護民眾財產安全。 地政局長吳存金表示，不動產價值逐年增漲，有關不動產偽冒詐騙案例時有所聞，台中市為了保障民眾的財產安全，推出「財產安全守門員，公私協力防詐騙」創新措施，利用公部門及私部門協力合作方式，於不動產相關業者辦理防詐公益講座或教育訓練。 吳局長指出，透過台中市各地政事務所派員宣導講解申請「地籍異動即時通」、「住址隱匿」，以及2024年11月增加的「指定送達處所」服務等多項不動產防詐措施，讓民眾在取得不動產第一時間，即可暸解多項守護財產服務措施，透過房仲人員或地政士協助辦理，擴大申辦效益，提升為民服務品質。 中正地政事務所主任陳芸宏表示，重陽節將至，為關懷轄區內長者民眾，協助守護不動產權，中正地所積極配合地政局「財產安全守門員，公私協力防詐騙」創新措施，結合仲介業者與中達里賴里長攜手合作，於重陽敬老活動中宣導說明並協助現場民眾申辦各項不動產防詐騙措施，積極守護民眾不動產產權，而未來也將持續在轄區內宣導各項防詐騙及便民服務等相關業務。
台中市政府建設局推動「市政路延伸工程第2標(環中路至安和路)」，已於2024年1月開工，其中最具挑戰性的「筏子溪脊背跨橋」及「穿越高鐵與國道車行箱涵管冪工程」9月初已順利通過主管機關審查，成功取得施工許可，宣告市政路打通工程新的里程碑，力求2026年底如期完工通車，為台中交通發展注入全新動力。 陳局長表示，市政路延伸是紓解台灣大道及工業區周邊道路分流重要的交通建設，其中「市政路延伸工程第2標(環中路至安和路)」是全國工程界的一大突破，須克服筏子溪等複雜地形，並在不影響國道及高鐵正常運行的前提下，運用國內最大的管冪工法，突破路線交會處的難題，可說是目前國內最具挑戰性且複雜的市區道路建設之一。 陳局長強調，此次包括「國內橋寬最大脊背橋工程」及穿越高速公路「全台最大規模管冪工法」施作，施工難度與風險極高，施工前已將施工計畫提交高速鐵路局及高速公路局等主管機關審查通過，施工團隊也將精心規劃施工與安全監測計畫，確保大眾運輸安全。 陳局長補充說明，工程主要分為三大施工作業區，首先是脊背橋施工，目前正在進行「全套管」試樁作業；其次是「管冪」施工，目前正在設置國道及高鐵的相關監測儀器，預計9月底前展開基樁作業；最後是東大溪三孔箱涵施工，未來工程完工通車後，將串聯台中7期重劃區與工業區，大幅促進台中產業的發展與交通便利性。 建設局表示，「市政路延伸工程」全長約1,950公尺、寬度60公尺，所需經費約73億9,552萬元(含工程費39億6,552萬元、用地費34億3,000萬元)，工程分為兩標進行，第1標工業區一路至安和路段，目前穩定推進中，預計114年第一季完工通車；第2標為環中路至安和路段，長度約1,200公尺，在2024年1月開工後，建設團隊即展開相關計畫書件研擬送審，並邀集各主管機關研商各項計畫內容。 建設局補充，第2標工程主要項目包含平面道路與東大溪共構箱涵、穿越中山高車行箱涵及跨越筏子溪脊背橋等，在市府團隊努力下，9月初成功取得各項施工計畫通過許可，為工程進展邁出重要一步。 建設局進一步表示，建設團隊目前正如火如荼推進市政路第2標工程，並全力朝2026年底完工通車為目標邁進，未來全線開通後，不僅有效紓解台灣大道、朝馬路、五權西路及向上路等主要道路在上下班時段的龐大車流，還將串聯台中工業區、精密機械園區與中科園區的交通路網，大幅提升工業區的交通效率。
台中好宅「烏日高鐵好宅」2024年9月11日舉辦上梁典禮，由都發局長李正偉及交通局長葉昭甫擔任主典者，一同祈求工程圓滿順利，工程預計2025年完工。都發局表示，此案甫榮獲2024國家卓越建設獎最高榮譽「卓越獎」，都發局已連續6年獲得該獎項肯定，台中好宅興辦不僅將達標1萬戶，在空間品質及軟體照顧上更是表現出色。 李正偉指出，台中好宅是吸引最多年輕人居住的社會住宅，青壯年承租比率是六都最高，且高達8成，這是因為針對青壯年、新婚及育幼者在申請上都有加分。另近年烏日區因緊鄰台中市都會核心，並擁有三鐵共構絕佳交通區位優勢，人口持續穩健成長，烏日高鐵好宅位於良好的區位，可以照顧更多有需求的市民朋友，更歡迎大家移居台中，共創美好未來。 台中市住宅發展工程處表示，烏日高鐵好宅基地位於台中烏日高鐵特區的新興住商重劃區，鄰近國道及74號快速道路交通十分便捷，基地周邊有多處公園開放空間及醫療設施，公共服務機能十分完善；規劃為地下3層、地上14層複合混居式的好宅，地面層設有4間店鋪，另規劃幼兒園及社福空間(含日照中心、小作所、社區好站)。未來提供270戶居住單元，包含1房型140戶、2房型117戶、3房型13戶。 住宅處指出，烏日高鐵好宅以「串門子」為設計概念主軸，運用各層主題式共享交誼空間(共享廚房、舞蹈教室、親子互動區、兒童閱覽室、討論室co-working等)與｢跳島式立體院落｣、｢綠空步廊｣等空間串連各住戶，活絡居民互動、建立社區內部歸屬感；同時在地面層創造多層次公共空間及第二層-｢共好平台｣，串聯結合周邊公共資源，創造共享、活力、友善建構鄰里與社區間的連結，打造現代好厝邊。 住宅處說明，目前已完工社會住宅基地共計11處，其中除東區台中公園好宅已於2024年3月入住，建功2、3號好宅亦預計於12月入住。中市府努力推動社會住宅興建進度，目前興建中加已完工之戶數已推升至8,454戶；另在市長盧秀燕帶領下，2024年興辦總戶數將達10,231戶，後續仍將持續盤點適宜土地、滾動檢討興辦戶數，照顧更多青年、弱勢家庭安居，並在設計品質及維運管理上持續精進，落實盧市長打造宜居城市及居住正義的理念，使台中市成為大家安居樂業的宜居城市。 今日典禮，包含市議員吳瓊華、張家銨、曾威、立法委員顏寬恒、都發局長李正偉、交通局長葉昭甫、住宅處長陳煒壬、烏日區長林崇懿等人均出席；立法院副院長江啟臣、市議員林孟令、林昊佑等服務處代表也到場參加。
銀櫃集團－雲極建設開發透過關懷與支持，推動社會善循環，讓愛心永續不間斷。8月23日盛夏之時，團隊遠赴海拔800公尺山上，慰勞台中市和平區德芙蘭少棒隊，為孩子們送上全套嶄新的球衣，鼓勵他們勇敢逐夢。 銀櫃集團－雲極建設開發除了為全隊小朋友們量身訂製全新球衣，再加碼全新運動球鞋外，【台中至善扶輪社】新世代服務委員會主委陳榆妡更準備了全新球帽，令少棒隊隊員開心不已。 德芙蘭少棒隊也不負眾望，成軍極短時間內，小選手憑著堅毅的信念，在最近二場比賽以20比0完勝，日前於綠島黑潮大哥盃少棒邀請賽，更是3連勝拿下Mini Baseball U10組冠軍，以及宜蘭縣南澳鄉博爾富盃全國少棒邀請賽季軍榮耀。 【銀櫃集團－雲極建設開發】總經理盛玄燁活動當日也特別對小選手們精神喊話。他說：「我們對你們的協助並不是援助，而是投資。你們都是未來的菁英濳力股，當有一天，你們也有能力時，希望你們也可以投資需要被投資的人。」 這次也偕同【立法委員羅廷瑋】與【中華職棒統一獅林益全】前來，捐贈儀式後熱情與小球員互動，傳授棒球新知識，希望幫助他們，在圓夢的路上大步向前，再創佳績。 德芙蘭少棒隊的成功，不僅展示了運動家的精神，還象徵著部落文化的永續發展。校長古金益表示，德芙蘭少棒隊在短短兩年內，從最初的3位球員擴展到近30位，這學期更有10位新成員加入，這代表了我們的愛與努力得到了社會的關注與認可。 教練許晏禎也強調，我們不只教孩子們打球，還非常注重他們生活習慣、品格教導和學業成績，不僅努力練習，常常連新的球衣球鞋都捨不得穿，孩子們都非常珍惜獲得的資助資源。 【中華經濟區域戰略發展協會】中區會長「歐德傢俱總經理」陳國甫也表示，對於能夠再次參與物資捐贈活動，感到非常高興，希望這項公益活動，能產生拋磚引玉的效果，讓更多人關心偏鄉的棒球運動。 至於【熱愛生命文教基金會】執行長方嘉綺更指出，長期致力扶助偏鄉小學實行英文遠距教學及職能培訓，多年服務下來，發現德芙蘭國小在棒球運動上的表現極佳，希望提供其更多資源，給予偏鄉孩子們，在尋夢的旅程上，更多的力量。
新業建設以建築職人的專業與品味，於14期重劃區陸續推出「大塊森濤」、「大塊藏硯」等作品，其中「新業大塊森濤」個案，平衡土地開發與環境保護為都市帶來一座綠洲，榮獲「2024年國家卓越建設獎-規劃設計類-卓越獎」，以及綠建築銀級標章（候選）殊榮。 「新業大塊森濤」個案基地位於山西路三段和 昌平 東八路口，占地面積1315坪，興建地上二十二層、地下二層大樓。建蔽率僅20％，整體綠覆率超過100％，22樓層高的純住宅，規劃錯落有致的景觀露臺與前後花園環境，形塑綠色城市地景。 「新業大塊森濤」以豐富的開放空間層次，創造「無實體邊界」的景觀設計。基地緩坡圍塑，與水、石、綠地、林木，構成高低起伏的迴遊型庭園，宜居陽台錯落建築之上，將綠意垂直延伸，對居住者而言，是家前有院、院裡有樹的美好生活；對周遭環境，則提供了生態跳島，承載更多元的生物棲居；對城市而言，建築化身成一座垂直森林，帶回更多的綠，豐富美化了地景。 「新業大塊森濤」個案延續宜居綠宅概念，打造被綠意環繞的22層超高層建築，設計三座庭院、水景、瀑布。社區內種植275棵喬木、搭配灌木、植栽到地披植物，從地面到空中都充滿綠意，讓住戶感受與自然為伴的喜悅。 此區為北台中高級住宅最多的一區，有多座大型公園綠地自然環繞，還有台中巨蛋、漢神洲際購物中心等重大建設，又緊鄰74號快速道路，交通便捷。開車約兩分鐘抵達823砲戰紀念公園，周圍還有公園環繞，又加上坐擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德及永和巷等公園串起的2萬坪公園綠帶，地段優越、規劃完善，難怪能吸引自住客進駐。 新業建設不僅在建築規劃中，以「還綠於地」實踐企業ESG永續理念，更在公司經營中，加入環境保護推動。今年家族活動共舉辦四場「小小攀樹師」體驗，在教練的指導下，利用繩索緩步上升下降，讓孩子探索從未到達過的樹冠旁、枝條間，感受親近自然所帶來的愉悅，為環境教育紮根。 員工企業日則與「台灣山林復育協會」 合作，繼3年前復育大肚山原生樹種苗木後，今年則帶著成功培育的苗木，回植自然山林。對新業建設而言，推動ESG永續理念不是一句口號，而是一項長期且多面向的行動，在點滴累積中，成為一股善的力量。
台中機場捷運過關了，除了現行的一條綠線及規劃中的藍線外，也將出現第三條捷運橘線。近30公里長的台中捷運橘線，可從台中機場一路行經台中車站，串連軟體園區與各大商圈。 台中市軌道經濟持續發酵，位於雙樞紐文心中清站的「理仁泰舍」新案，近日也傳出破紀錄均單價。據內政部實價登錄，聯聚子品牌「理仁泰舍」均價突破七字頭，最高一筆單價更來到74.4萬元，聯聚建設子品牌北區首案，即改寫該區房價紀錄。 「理仁泰舍」個案地段優越，基地位於陜西路、華美街二段口，雖屬於台中市北區，也緊鄰西屯區，具備街廓完整三面臨路優勢，又享有麻園頭溪水岸永久棟距。不僅鄰近文心中清站，位於捷運綠、橘線交匯，且需三站即可抵達台中市政府站、七期百貨商圈。 再加上捷運橘線於今年七月初剛通過可行性研究，未來將開立26站點，以台中國際機場為起點，路線經水湳經貿園區、一中商圈、台中車站、中興大學、台中軟體園區等地點，串連台中交通、政經、生活等重要據點。 「理仁泰舍」個案不僅有捷運文心中清站利多，更有完整的生活機能。其鄰近北平路商圈、天津路商圈，交通網絡透過中清路，串聯國道一號中清路交流道與台74線，周邊更有立人國小、立人國中、曉明女中等明星學區，房價支撐力道強勁，無論是自住、換屋、置產客群，長遠布局來看都非常合適。 除了地段優越，其產品規劃也很完善，均質45坪零店面純住宅，建築立面搭配宜居陽台，型塑城市美感綠洲，以及高標準規劃實用公設，再搭配聯聚建設團隊一流的建築美學，更令自住客嚮往。
台中市政府地政局日前攜手中興地政事務所及龍井地政事務所，向西屯區、龍井區的租賃服務業者辦理業務宣導，提供租賃實價登錄申報的相關資訊，提醒業者務必於契約簽訂日起30日內完成實價登錄申報，以及加強注意容易申報錯誤之處。業者表示因對租賃實價登錄申報作業尚未完全熟悉，透過此次宣導交流，有助減少因對系統操作不熟稔而衍生的裁罰。 地政局長吳存金表示，租賃住宅市場發展及管理條例部分修正條文於2023年9月1日施行，此次修法重點包含明定住宅租賃契約全面適用消費者保護法的定型化契約規範，同時增訂包租業的轉租案件，應申報租賃實價登錄，如此可促進租屋資訊透明化，讓承租房屋的民眾更加了解相關行情訊息。 中興地政事務所主任林建伸與龍井地政事務所主任許世強指出，此次修法即時提供租金行情相關訊息，租屋(經紀業)、轉租(包租業)皆應在簽訂契約日起30日內申報實價登錄，未於限期內申報實價登錄，或租金、面積資訊申報不實等，最重將可處5萬元罰鍰，請多留意。 申報登錄資訊後，會依實價登錄揭露原則，就申報資料內容的合理性進行篩選，去除顯著異於市場交易價格及特殊交易等資訊，但是目前非所有案件都可均於「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢得到資料。未來市府將持續加強把關，提升不動產市場的資訊對稱，保障民眾買屋、租屋權益，減少糾紛，打造優質的宜居環境。
隨著大自然在國際都會中的地位不斷提升，公園宅身價水漲船高，其中價值最傲人的首推「綠鑽宅」。放眼台中四大生態綠鑽，每一座都猶如豪宅座標，備受頂級客戶青睞。 業界公認的台中都心四大綠鑽，以最當代的「生態」為定位，集中坐落於西屯與南屯的富豪區。包括水湳中央公園、七期秋紅谷景觀生態公園、單元二黎新公園以及單元五新市鎮生態公園。 位居寸土寸金的區段，卻難能可貴地擁有萬坪綠地規模，更巧的是，四大生態綠鑽正好沿著台74線沿線而設，掌握絕佳交通機能，完全契合建設與地段的發展趨勢，自然成為品牌建商強力關注的區段。 公園是都市進步的象徵，「生態」則是世界級公園的共同趨勢。長久以來，公園的功能跟著時代不斷演化，從環境美化、遊戲運動、觀光遊憩等功能逐步發展出文化保存、生態保育的意義，既要提供民眾親近享用，也需兼顧其他生物的棲息保育。 以紐約中央公園為例，除了規劃人們休憩的區域之外，還設置了蓄水防洪的蓄水池區以及野生動物保護區，吸引候鳥前來，形塑賞鳥景點。不僅鄰近的公園綠地面積必須多達上萬坪、而且所處位置還必須夠都心、夠精華，更要符合新世紀的「生態」概念去打造。 台中都心四大綠鑽代表作，包括北部建商華固建設台中首發個案「華固頂滙」。基地就在水湳中央公園旁，其融入高綠覆生態開發手法，讓住戶彷彿住在公園中，並以宜居陽台塑造如同漂浮在建築立面的空中花園。 以及聯聚建設秋紅谷新案「聯聚玉衡大廈」，則提出「新平衡」理念，期許將新案打造為一處關注自然與都會、建築與鄰里、生活與工作之間和諧關係的「新平衡建築」。該案基地面積1,838坪，緊鄰三公頃多的秋紅谷景觀生態公園，規劃宜居的60坪空間及美觀實用的精緻公設，打造51層樓的雙塔建築新地標。
見證歷史時刻！龍年「台中好宅動土接力賽」繼西屯中央公園好宅、東區干城好宅及西屯國安二三期好宅開工後，台中市政府再度斥資62億5仟餘萬元，打造北區第一座優質好宅「豬事圓滿好宅」，此不僅為台中市目前量體最大的社宅，更可提供1,085戶住宅單元供市民入住，預計2029年完工。市長盧秀燕2024年9月4日出席動土典禮時指出，市府完工加上興辦中的社宅已正式突破8千戶，將達到8,454戶，持續朝一萬戶目標邁進。 盧秀燕表示，自她上任以來積極推動肉品市場轉型，雖曾面對質疑聲浪，但她仍下定決心要遷移屠宰場，改善當地居民因長期受噪音、氣味影響的周邊環境及居住品質。她要特別感謝議員支持相關政策和經費預算；市府現正推動整體分期分區開發計畫，將近5公頃土地，變更為公園用地、住宅區及商業區，已經將鄰避的肉品市場變成豬事圓滿公園、社會住宅。今天議員們也到場見證好宅正式動工的重要時刻，在此感謝北區議員、里長和居民們支持。 盧秀燕指出，為落實台中好宅「為青年而設」的政策理念，台中提供全國最優惠的「567777」社宅租金折數方案，不限首批入住民眾人人享有首年5折、第二年6折及第三年之後都享7折的租金優惠。針對設籍台中的勞工及家有幼兒的青年家庭，申請入住資格再加分，透過加分機制，提升年輕人入住機會。另符合經濟或社會弱勢者的關懷戶續租期限從6年延長至12年。 台中市住宅發展工程處表示，豬事圓滿好宅，共好空間融入生活，將以「共好聚落|圓滿生活」為設計主軸，底層將設計開放式空間，成為都市的街弄、迴廊及休憩場域，更結合了周邊藍帶與綠帶，設有廣場的角落銜接了豬事圓滿公園，並結合公園整體景觀綠化及步道，讓周邊居民能自由流動與穿梭。底層除商業店鋪，也思考將資源分享給鄰里，成為公共建設的載體，依據周邊環境的需求，置入不同機能的共好空間，達成照顧0至99歲的照護目標。預計規劃地上20層、地下4層，共計興辦1,085戶優質住宅，全案預計118年完工。 住宅處指出，「台中好宅」特別重視ESG，打造永續建築理念，此案低樓層設有店鋪、幼兒園、身障照護設施、社區好站、共享廚房及舞蹈教室等，可引進專業團體進駐，作為社區與附近住民共同分享與研習的場所，除留設社福空間照顧鄰里住戶，建物設計部份亦強調環境保護及節能減碳，更提高建物標準取得銀級綠建築標章；未來營運管理整合BIM建築資訊模型，建構4D BIM平台，以智慧管控及雲端管理，提高管理效率，大幅減低管理成本，以達社會住宅ESG永續建築指標。 值得一提的是，「台中烏日高鐵好宅」及「台中太平長億好宅」分別榮獲2024國家卓越建設獎卓越獎及金質獎兩項大獎。台中好宅已連續6年獲得該獎項最高榮譽「卓越獎」肯定，除了將達標1萬戶興辦目標，在空間品質及軟體照顧上更是表現出色。 住宅處補充，為協助65歲以上長者，市府推動「長者換居社會住宅隨到隨辦專案」，只要申請人與戶籍內直系親屬在台中市僅持有1户無電梯的住宅，且該住宅符合「社會住宅包租代管第4期計畫」規定，即可由市府委託的包租代管業者包租，並按以屋換屋的方式入住社會住宅，盼全面協助住戶，增加鄰里認同感，打造現代好厝邊。
房屋稅條例於2024年初修正，各地方政府均須配合修正相關自治法規。台中市政府擬訂「台中市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，2024年9月3日經市政會議審議通過，將提送台中市議會審議。地方稅務局長沈政安表示，草案是依據中央定頒的差別稅率及級距等基準，並參考其他五都研訂，單一自住的房屋將減稅，多屋族則增稅，預計2025年有57％房屋不受影響，將有41.5萬戶(約34.5％)房屋減稅，9.7萬戶(約8％)增稅，整體稅收約增加4千萬元。 沈政安表示，未來只有一戶設有戶籍的自住房屋且現值在一定金額以下者，稅率將由1.2％降為1％，預估台中市約有39萬戶屋主每戶可減稅約750元。由於2024年起自住房屋須本人、配偶或直系親屬設有戶籍，並呼籲尚未設立戶籍的屋主，一定要在2025年3月24日前將戶籍遷入，才能享有減稅優惠。 地稅局指出，供出租或繼承取得共有以外的非自住房屋，則將課以較高的差別稅率:2戶以內每戶3.2％、3至4戶每戶3.8％、5至6戶每戶4.2％、7戶以上每戶4.8％。此外，起造人新建的待銷售房屋，考量應有合理銷售期間及鼓勵加速出售，持有1年以內稅率為2％、1至2年稅率2.4％、2至4年稅率3.6％、4至5年稅率4.2％，超過5年未出售稅率4.8％。 地稅局進一步說明，公有房屋、包租代管、勞工宿舍、獎勵停車位、管委會或避難空間、公同共有房屋及長照機構宿舍等特定性質房屋，明年將可適用單一稅率1.5％至2％；而且經向財政部爭取，台中市精科園區內配合市府政策出租給勞工的住宅，也可獲財政部核定可同享單一稅率優惠。 地稅局特別強調，社會住宅及公益出租人房屋稅率仍然維持1.2％，而且該局近日也將「台中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」修正案送議會審查，放寬地價稅的優惠條件，取消公益出租房屋承租人資格及面積的限制，鼓勵更多人將房屋做公益出租，進一步展現市長盧秀燕對實現居住正義的決心。
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