中路重劃區主要以純住宅規劃為主，街廓整齊、綠覆率高，擁有多個大型公園及兒童公園，整體而言環境相當舒適。這次要介紹的是定泰翫寶龍，位於永安路商圈，生活機能佳，單層只有4-5戶規劃，相較之下較為單純。讓我們來一起看看還有哪些特色吧。
建案特色：
1. 產品規劃佳
獨棟規劃，單層戶數少，電梯戶別比例佳，出入較單純。
樑柱外推設計，格局方正，提高使用坪效。
戶戶雙面採光，通風效果良好。
2. 建材選用
採用定泰建設八項專利施工技術，包含「一筆箍」、「樓板鋼筋固定器」、「牆筋固定器」、「磁磚固定器」、「水電明管配置」、「一體式窗框」、「角隅補強片」及「模組化污水排水系統」，提升整體安全性。
以RC鋼筋混凝土建造，搭配cleanup廚具、林內三機，衛浴部分為TOTO及凱樂衛浴。
3. 地段價值高
距離佔地4.8公頃的風禾公園約600公尺、桃園中路運動公園約250公尺，享受休閒健康環境。
車程5分鐘接軌國道二號南桃園交流道，門口為高鐵接駁公車站牌，實現北北桃1小時生活圈。
位於永安路商圈，商店林立，車程10分鐘內可抵達桃園市政府，生活機能發展成熟。
定泰翫寶龍格局分析：
定泰翫寶龍 一樓平面圖
1. 定泰翫寶龍為一棟式規劃，地上13層，地下3層，共計50戶住家，1戶店面。可從永安街前側步道及吉安一街68巷雙向進出，具隱私性。
2. 車位規劃為67個坡道平面式，預留電動車充電設備管線。車輛自吉安一街68巷進出，獨立式車道規劃，出入不影響住戶，但巷弄相較而言路寬較窄，會車時較為不便，若自有車較大台需稍加留意。
3. 標準層為一層5戶，搭配電梯2部，規劃約20-42坪1-3房。冷氣室外機放置於雨遮，不佔用陽台面積。
4. A1,A2戶型景觀較佳，但基地與周邊的建案距離較近，會介意者可再注意視野問題。
5. 1、2樓為全齡化公設，包含健身房、交誼廳、韻律教室、吧台區等，提供日常休閒使用。
定泰翫寶龍 標準層平面圖
6. A1,A5戶型為42.43坪及39.12坪3房，格局相似，皆為雙面採光。
進門有玄關空間，留有空間進行收納配置。本戶型有+1空間，可依需求進行彈性運用。
公領域採開放式規劃，空間寬敞，餐廳可擺放6人座餐桌；雙陽台規劃，客廳連接景觀陽台，採光佳。
廚房為單排半開放式規劃，動線連通工作陽台，具方便性。
三個房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗，採光佳；惟主臥動線須由客廳出入，且會影響電視的安定面，會介意者可多注意此部分。此外其中一個臥室內有室內柱，須注意裝潢規劃。
兩個衛浴皆有開窗，利於採光通風。
7. A2戶型為41.38坪3房，雙面採光。
樑柱外推，格局方正，不影響室內裝潢。整體屬於長型格局，公共領域空間寬敞。
客廳外有景觀陽台，採光充足，餐廳可擺放6人座餐桌，空間尺度大。
廚房為單排獨立式規劃，動線連通工作陽台，方便性高。
三個房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗，採光佳。
主衛為三件式規劃，有對外窗；客衛外有空間可規劃為梳妝區等使用，但本身未開窗較為可惜，須注意潮濕問題。
8. A3戶型為32.97坪2房，雙面採光。
客廳面寬寬闊，連接景觀陽台，採光良好。
廚房為單排半開放式規劃，動線連通工作陽台，具方便性。
兩個房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗；次臥部分有室內柱，需考慮裝潢部分。
主衛有對外窗，但客衛未開窗，較為可惜，可再注意通風問題。
9. A6戶型為20.6坪1房，單面採光。
進門不直接看到客廳，較具隱私性；外部銜接陽台，採光佳。
廚房為一字形開放式規劃。
房間可擺放雙人床，且有對外窗，較其他戶型的房間大。
衛浴未開窗，較為可惜，須注意通風防潮。
實價登錄分析：
定泰翫寶龍位於中路重劃區。
中路重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.03萬/坪。房價漲幅部分中路重劃區較一年前+20.78%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價漲量縮的狀態。中路重劃區可劃分為三個區域，一段區域為大興西路以北，區內有桃園司法園區、桃園地檢署，目前推案量較少；二段為主要的重劃區，範圍為大西興路以南、正光街以西，風禾公園、水秀公園皆在其中；三段為大興西街以南、正光街以東，較接近舊市區。
1. 中路重劃區三段個案：
定泰翫寶龍屋齡0年。近一年成交價32.78萬/坪。
君邑富域屋齡0年。近一年成交價34.48萬/坪。
璟都米蘭預售屋。近一年成交價35.69萬/坪。
中路重劃區三段個案周邊行情
2. 中路重劃區二段個案：
嘉璟一品硯預售屋。近一年成交價37.59萬/坪。
豐邑風禾預售屋。近一年成交價41.53萬/坪。
合輝云朵屋齡2年。近一年成交價34.78萬/坪。
中路重劃區二段個案周邊行情
3. 中路重劃區二段屬於重劃區內綠覆率較高的部分，較多大型公園坐落於此，因此房價較高；中路重劃區三段為此重劃區中最接近舊市區的部分，生活機能較為完善，可同時兼具重劃區的街廓和方便性，整體而言二段的價格略高於三段。定泰翫寶龍與區域內個案相比，是符合區內行情的。
定泰翫寶龍評價：
定泰翫寶龍位於永安路商圈，鄰近力行市場及私立康萊爾學校，公園也在附近，享受整齊街廓外也接近舊市區的生活機能。定泰翫寶龍單層戶數不多，整體坪數規劃也十分接近，以3房為主的規劃適合小家庭，不過車輛進出的巷道較為狹窄，介意此部分者可再多留意。有在中路重劃區尋找個案的朋友，可以參考看看定泰翫寶龍的規劃喔！
(房產網)
