過嶺重劃區位於中壢、楊梅、新屋、觀音的交界處，屬於青埔外圍的第一環，車程約15分鐘就有青埔特區的生活機能，因而享有「青埔後花園」的美稱。區域內除了擁有自給自足的生活機能、綠地、與學區，隨著近年好市多、全聯、路易莎等連鎖商家的進駐，吸引不少在地與青埔區域的外溢首購客源，人口已連續五年的正成長。
樺龍潮+2主打Alaf Safe柱中柱的結構工法，規劃26-41坪2-3房，在建材、格局上都設計了不少巧思，讓我們一起來看看還有哪些特色吧！
【建案特色】
1. 優質建材：
● 結構採用Alfa Safe 柱中柱 戴雲發結構工法，加強並大幅提升抗震韌性與安全性。
● 戶戶皆規劃充電車位預留管線，為電動車友善社區。
● 選用VAF全戶空氣清淨系統、德國SYR濾水系統、5+5mm隔音膠合玻璃，並戶戶搭配廚下型生飲水系統，從空氣到飲水，整體提升整體居住品質。
2. 格局規劃佳：
● 多數戶別享有2面的採光，樑柱外推的設計，加上無多餘的廊道佔用虛坪，使用坪效高。
【樺龍潮+2格局分析】
1. 基地面積約578坪，社區為獨棟規劃，地上15層，地下2層。一層5戶，配有兩部電梯，共計65戶住家與5戶店面及辦公室。
2. 坪數規劃約27-29坪的2房，及約32-41坪的3房。
3. 汽車規劃由40米高鐵南路五段進出，車道為5.5米寬的雙向獨立車道，進出不易影響住戶。車位為坡道平面設計，共計70個充電車位，以及加值充電樁。
4. 房屋座向座東南朝西北，社區大門臨40米寬的高鐵南路五段，並規劃15-20米退縮，西南側臨8米寬松信街，也有7.5米的人行道退縮空間，角地棟距寬敞。東北側為私人土地，基地後方則尚未開發，街廓環境有待觀察。
5. 本案在結構上使用Alfa Safe柱中柱，戴雲發結構工法、戶戶搭配VAF全戶清淨流系統、德國SYR過濾系統、5+5mm隔音膠合玻璃、超耐磨地板及廚下型生飲水系統，算是滿好的建材配備。
6. A2為約27坪戶別，為本案最小坪數的戶別，在總價帶上有相對的優勢。單面採光，格局方正，樑柱外推，不影響室內空間規劃。
公共領域規劃在中間，廚房位於大面寬的採光面上，對於喜歡廚房有明亮採光的朋友會是不錯的選擇，不過油煙的部分也較會影響公共空間。整體空間採開放式設計，讓空間感更為寬闊，也較不影響客廳採光。不過由於臥室門位置的設計，安定面位置會較為受限。
單陽台設計，動線有串聯廚房，且位於次臥前方，相對上來說有隱私性，使用也方便。冷氣外機規劃工作陽台外側，不佔用工作陽台面積。
此格局將大部分空間留給私人領域，兩間臥室皆有雙人床空間，主臥還有額外的空間可以規劃更衣間收納。次臥透過工作陽台間接採光，使用時會較受影響。
較為特別的是此格局規劃了兩間衛浴，不過受限於採光面，兩間衛浴皆無對外窗較為可惜。
7. A1、A2戶別為約27-29坪邊間兩房，皆為雙面採光，客廳、兩間主、次臥皆位於採光面上，臥室皆有雙人床空間，且衛浴有對外開窗，以兩房來說算是滿難得的設計。
兩戶別整體規劃相似，差別在於A3戶別的玄關空間規劃的要在大一些。
公、私領域分離，客廳及餐廳有各自的獨立空間。廚房為半開放式規劃，位於玄關後方，日常採買回家放東西，在動線上更順暢一些，也較不會室內空氣品質。
前、後雙陽台規劃，工作及休閒領與可分開使用，主臥前方另有規劃花台。
8. A6戶別為約31坪3房，雙面採光，整體來說格局方正，樑柱外推，加上室內無多餘廊道規劃，坪效使用相對高。
客廳及餐廳皆有獨立的空間，廚房位於入門左後方，為單排獨立式設計，並有連接工作陽台，使用方便。
單陽台設計，冷氣機外機設計，不佔用空間，不過以三房來說工作陽台略小一些，須留意在使用上空間是否足夠。
雙衛浴規劃，主衛浴設有對外窗，通風不易潮濕。
三間主、次臥皆位於採光面上，皆有雙人床空間，唯最小間的次臥面寬較窄，床尾會緊貼牆面，其餘兩間臥室皆有行走空間的預留。
9. A5戶別約41坪的3+1房，為此案最大的坪數，邊間雙面採光，配置上採大面寬設計，客廳及兩間主、次臥皆位於主要採光面上，室內空間明亮。
廚房位於入門後右側，為單排獨立式設計，動線銜接工作陽台，使用方便。
前、後雙陽台設計，客廳、餐廳皆有獨立空間，餐廳旁有額外的+1空間可做彈性使用。
三間主、次臥皆有雙人床空間，尺度舒適。
雙衛浴皆有對外開窗，通風不易潮濕。
【實價登錄分析】
過嶺重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.20萬/坪。房價漲幅的部份過嶺重劃區較一年前+23.77%(屋齡0-5年)，近年來建商推案陸續增加，加上受惠於青埔外溢的客層影響，房價也跟著水漲船高。
樺龍潮+2 預售屋。 平均成交價28.32萬/坪。 近一年成交價28.32萬/坪。
慶賀天璞 預售屋。 開價26-28萬/坪。
宜雄絢耀 預售屋。 開價32-37萬/坪。
松義美學 預售屋。 開價30-31萬/坪。
【過嶺重劃區周邊個案】
過嶺重劃區相對於週邊的青埔來說，缺少當地的話題性，主要以在地的換屋族及首購族為主要買盤。而隨著近期房價不斷地攀升，相對低基期的房價與鄰近青埔特區的地段成了一大優勢。樺龍潮+2算是過嶺重劃區內最靠近青埔的案子，且為該區目前最新推出的個案，相較之下價格會比已在線個案來得高一些。
【樺龍潮+2 評價】
近年房市飆漲快速，青埔重劃區成交價已陸續突破4字頭，而過嶺重劃區受惠於比價效應，加上整齊的重劃區街廓、較新的屋齡等特性，松義路、民族路商圈也已擁有完整的商圈機能，吸引了不少青埔區域的外溢買客。區域上來說樺龍潮+2約車程7分鐘可銜接國道1號中壢交流道，到青埔重劃區約12分鐘車程，加上主打安全、耐震、實用的2-3房規劃，給有在觀望該區的朋友們參考看看喔~
(房產網)
