樺龍潮+2外觀示意圖 (圖/樂居LEJU)
樺龍潮+2外觀示意圖 (圖/樂居LEJU)

桃園市中壢區樺龍潮+2 (圖/樂居LEJU)
桃園市中壢區樺龍潮+2 (圖/樂居LEJU)

桃園市中壢區樺龍潮+2 (圖/樂居LEJU)
桃園市中壢區樺龍潮+2 (圖/樂居LEJU)

過嶺重劃區位於中壢、楊梅、新屋、觀音的交界處,屬於青埔外圍的第一環,車程約15分鐘就有青埔特區的生活機能,因而享有「青埔後花園」的美稱。區域內除了擁有自給自足的生活機能、綠地、與學區,隨著近年好市多、全聯、路易莎等連鎖商家的進駐,吸引不少在地與青埔區域的外溢首購客源,人口已連續五年的正成長。

樺龍潮+2主打Alaf Safe柱中柱的結構工法,規劃26-41坪2-3房,在建材、格局上都設計了不少巧思,讓我們一起來看看還有哪些特色吧!

【建案特色】

1. 優質建材:

● 結構採用Alfa Safe 柱中柱 戴雲發結構工法,加強並大幅提升抗震韌性與安全性。

● 戶戶皆規劃充電車位預留管線,為電動車友善社區。

● 選用VAF全戶空氣清淨系統、德國SYR濾水系統、5+5mm隔音膠合玻璃,並戶戶搭配廚下型生飲水系統,從空氣到飲水,整體提升整體居住品質。

2. 格局規劃佳:

● 多數戶別享有2面的採光,樑柱外推的設計,加上無多餘的廊道佔用虛坪,使用坪效高。

樺龍潮+2生活機能示意圖 (圖/樂居LEJU)
樺龍潮+2生活機能示意圖 (圖/樂居LEJU)

樺龍潮+2格局分析】

樺龍潮+2 1F示意圖 (圖/樂居LEJU)
樺龍潮+2 1F示意圖 (圖/樂居LEJU)

1. 基地面積約578坪,社區為獨棟規劃,地上15層,地下2層。一層5戶,配有兩部電梯,共計65戶住家與5戶店面及辦公室。

2. 坪數規劃約27-29坪的2房,及約32-41坪的3房。

3. 汽車規劃由40米高鐵南路五段進出,車道為5.5米寬的雙向獨立車道,進出不易影響住戶。車位為坡道平面設計,共計70個充電車位,以及加值充電樁。

4. 房屋座向座東南朝西北,社區大門臨40米寬的高鐵南路五段,並規劃15-20米退縮,西南側臨8米寬松信街,也有7.5米的人行道退縮空間,角地棟距寬敞。東北側為私人土地,基地後方則尚未開發,街廓環境有待觀察。

5. 本案在結構上使用Alfa Safe柱中柱,戴雲發結構工法、戶戶搭配VAF全戶清淨流系統、德國SYR過濾系統、5+5mm隔音膠合玻璃、超耐磨地板及廚下型生飲水系統,算是滿好的建材配備。

樺龍潮+2 A2傢配圖 (圖/樂居LEJU)
樺龍潮+2 A2傢配圖 (圖/樂居LEJU)

6. A2為約27坪戶別,為本案最小坪數的戶別,在總價帶上有相對的優勢。單面採光,格局方正,樑柱外推,不影響室內空間規劃。

公共領域規劃在中間,廚房位於大面寬的採光面上,對於喜歡廚房有明亮採光的朋友會是不錯的選擇,不過油煙的部分也較會影響公共空間。整體空間採開放式設計,讓空間感更為寬闊,也較不影響客廳採光。不過由於臥室門位置的設計,安定面位置會較為受限。

單陽台設計,動線有串聯廚房,且位於次臥前方,相對上來說有隱私性,使用也方便。冷氣外機規劃工作陽台外側,不佔用工作陽台面積。

此格局將大部分空間留給私人領域,兩間臥室皆有雙人床空間,主臥還有額外的空間可以規劃更衣間收納。次臥透過工作陽台間接採光,使用時會較受影響。

較為特別的是此格局規劃了兩間衛浴,不過受限於採光面,兩間衛浴皆無對外窗較為可惜。

樺龍潮+2 A1傢配圖 (圖/樂居LEJU)
樺龍潮+2 A1傢配圖 (圖/樂居LEJU)

樺龍潮+2 A3傢配圖 (圖/樂居LEJU)
樺龍潮+2 A3傢配圖 (圖/樂居LEJU)

7. A1、A2戶別為約27-29坪邊間兩房,皆為雙面採光,客廳、兩間主、次臥皆位於採光面上,臥室皆有雙人床空間,且衛浴有對外開窗,以兩房來說算是滿難得的設計。

兩戶別整體規劃相似,差別在於A3戶別的玄關空間規劃的要在大一些。

公、私領域分離,客廳及餐廳有各自的獨立空間。廚房為半開放式規劃,位於玄關後方,日常採買回家放東西,在動線上更順暢一些,也較不會室內空氣品質。

前、後雙陽台規劃,工作及休閒領與可分開使用,主臥前方另有規劃花台。

樺龍潮+2 A6傢配圖 (圖/樂居LEJU)
樺龍潮+2 A6傢配圖 (圖/樂居LEJU)

8. A6戶別為約31坪3房,雙面採光,整體來說格局方正,樑柱外推,加上室內無多餘廊道規劃,坪效使用相對高。

客廳及餐廳皆有獨立的空間,廚房位於入門左後方,為單排獨立式設計,並有連接工作陽台,使用方便。

單陽台設計,冷氣機外機設計,不佔用空間,不過以三房來說工作陽台略小一些,須留意在使用上空間是否足夠。

雙衛浴規劃,主衛浴設有對外窗,通風不易潮濕。

三間主、次臥皆位於採光面上,皆有雙人床空間,唯最小間的次臥面寬較窄,床尾會緊貼牆面,其餘兩間臥室皆有行走空間的預留。

桃園市中壢區樺龍潮+2 (圖/樂居LEJU)
桃園市中壢區樺龍潮+2 (圖/樂居LEJU)

9. A5戶別約41坪的3+1房,為此案最大的坪數,邊間雙面採光,配置上採大面寬設計,客廳及兩間主、次臥皆位於主要採光面上,室內空間明亮。

廚房位於入門後右側,為單排獨立式設計,動線銜接工作陽台,使用方便。

前、後雙陽台設計,客廳、餐廳皆有獨立空間,餐廳旁有額外的+1空間可做彈性使用。

三間主、次臥皆有雙人床空間,尺度舒適。

雙衛浴皆有對外開窗,通風不易潮濕。

【實價登錄分析】

樺龍潮+2位於過嶺重劃區

過嶺重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.20萬/坪。房價漲幅的部份過嶺重劃區較一年前+23.77%(屋齡0-5年),近年來建商推案陸續增加,加上受惠於青埔外溢的客層影響,房價也跟著水漲船高。

樺龍潮+2 預售屋。 平均成交價28.32萬/坪。 近一年成交價28.32萬/坪。

慶賀天璞 預售屋。 開價26-28萬/坪。

宜雄絢耀 預售屋。 開價32-37萬/坪。

松義美學 預售屋。 開價30-31萬/坪。

過嶺重劃區周邊個案】

桃園市中壢區樺龍潮+2 (圖/樂居LEJU)
桃園市中壢區樺龍潮+2 (圖/樂居LEJU)

過嶺重劃區相對於週邊的青埔來說,缺少當地的話題性,主要以在地的換屋族及首購族為主要買盤。而隨著近期房價不斷地攀升,相對低基期的房價與鄰近青埔特區的地段成了一大優勢。樺龍潮+2算是過嶺重劃區內最靠近青埔的案子,且為該區目前最新推出的個案,相較之下價格會比已在線個案來得高一些。

樺龍潮+2 評價】

近年房市飆漲快速,青埔重劃區成交價已陸續突破4字頭,而過嶺重劃區受惠於比價效應,加上整齊的重劃區街廓、較新的屋齡等特性,松義路、民族路商圈也已擁有完整的商圈機能,吸引了不少青埔區域的外溢買客。區域上來說樺龍潮+2約車程7分鐘可銜接國道1號中壢交流道,到青埔重劃區約12分鐘車程,加上主打安全、耐震、實用的2-3房規劃,給有在觀望該區的朋友們參考看看喔~

文章來源:看屋筆記:桃園市中壢區樺龍潮+2(個案+價格分析)

(房產網)

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