大湳生活圈區內有置地生活廣場、大湳市場、大型公園等機能 ，交通部分有大湳交流道可連接國道2號，未來更有捷運綠線G04站聯合開發案的利多，整體而言發展成熟度高。這次要介紹的是彩彩棠，以2-3房的規劃為主，整體格局方正，主打鄰近桃園最大的公園—大湳森林公園的優勢。讓我們一起來看看還有哪些特色吧。
【建案特色】
1. 高坪效格局優勢
● 多數戶型享有雙面採光，較無多餘走廊佔用空間，降低不必要的虛坪空間，坪效表現相對理想。
2. 具地段優勢
● 鄰近約17公頃的大型都會森林公園—大湳森林公園，享受大面積綠地。
● 距離未來捷運綠線G04站約550公尺，將與三鶯延伸線LB14共構，為桃園首座捷運體聯合開發案，佔地2500坪，預計規劃為商場、農會辦公等，使區內發展更活絡。
【彩彩棠格局分析】
1. 彩彩棠共規劃2棟，地上15層，地下2層，共計126戶住家，5戶店面。
2. 車位規劃為127個坡道平面車位。
3. A棟標準層每層6戶，搭配2部電梯，規劃24-26坪2房、37坪3房；B棟標準層每層3戶，搭配1部電梯，規劃26坪2房、38-39坪3房。
4. 基地位於重慶街150巷內尾端部分，路寬約8公尺，較為狹窄，需多注意車輛進出的方便性。鄰近溫室專區，且附近市容略為雜亂。
5. 綠色區塊為2房規劃，坪數約24-26坪
● A1,A3戶型約26坪，格局相似，雙面採光。
＊ 廚房為單排開放式規劃，動線連接工作陽台，具方便性。
＊ 邊間設計，兩個房間皆有開窗，且皆可擺放雙人床；主臥有室內柱，須注意裝潢規劃。
＊ 衛浴為四件式規劃，具有對外窗，以2房的產品而言較難得。
● A2戶型約24坪，單面採光。
＊ 樑柱外推，格局方正，方便規劃；有獨立的客、餐廳空間，具備清晰的機能動線。
＊ 廚房為單排獨立式規劃，動線連接工作陽台。
＊ 相較其他房型，A2的臥室大了許多，可擺放較大的衣櫃，或作為更衣、收納空間使用。
＊ 受限於採光面影響，衛浴部分無對外窗，較為可惜，須注意潮濕問題。
● A6戶型約24坪，單面採光。
＊ 公、私領域分離，客、餐廳有各自獨立的空間；客廳的採光會先經過餐廳，為間接採光。
＊ 廚房為單排獨立式規劃，可直接通往工作陽台。不過工作陽台位於公共區域前方，除了使用時會影響室內光線，隱私性較其他兩房也較差一些。
＊ 兩間房間皆可擺放雙人床，且皆有開窗。不過次臥空間略窄，擺放衣櫃後無多餘行走空間，床尾部分也會較難收納，使用上須多留意。
＊ 受限於採光面影響，衛浴部分無對外窗，須注意通風問題。
6. 藍色部分為3房規劃，坪數26-39坪
● A5,A7戶型為37坪3房，雙面採光。
＊ 進門有玄關空間，側邊可做鞋櫃收納。
＊ 客廳採光充足，連接景觀陽台；餐廳部分可擺放6人座餐桌，空間寬敞。
＊ 廚房為單排獨立式規劃，動線連接工作陽台，具方便性。
＊ 三間房間皆可擺放雙人床，且皆有開窗。
＊ 主衛為四件式設計，有對外窗；客衛部分未開窗，較為可惜，須注意通風問題。
● B1,B3戶型為38-39坪3房，三面採光。
＊ 進門為玄關空間，留有空間進行收納配置，加上不會直對陽台，保有隱私性；客廳外側為景觀陽台，採光效果佳。
＊ 廚房為獨立式規劃，一字型檯面設計，動線連接工作陽台，具方便性；B3戶型的工作陽台中有柱子，可能較影響使用規劃，可多留意此部分。
＊ 三間房間皆可擺放雙人床，且皆有開窗。主臥留有梳妝台及衣櫃空間，空間較寬敞；最小的房間之衣櫃位於床尾，可能較不方便。
＊ 雙衛浴規劃，主臥皆為四件式規劃，配有浴缸，且皆有開窗，利於通風。
● B2戶型為26坪3房，單面採光。
＊ 進門即為客廳空間，開啟大門時可能會阻擋電視牆，透過廚房間接採光。
＊ 廚房為開放式規劃，L字型檯面設計，動線連接工作陽台，具方便性。
＊ 三間房間皆有採光，主臥有室內柱，須注意裝潢規劃；其中一間房間較小，只能擺放單人床。
＊ 受限於採光面的影響，兩間衛浴皆無對外窗，較為可惜，須注意潮濕問題。
【實價登錄分析】
大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.76萬/坪。房價漲幅部分大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)較一年前+19.04%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價量俱漲的情況。
1. 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)個案
彩彩棠預售屋。近一年成交價28.24萬/坪。
元臺謙預售屋。近一年無交易資訊。
逍遙遊屋齡0年。近一年成交價25.07萬/坪。
2. 桃園後站生活圈個案
陽明青屋齡0年。近一年成交價31.52萬/坪。
囍上宏預售屋。近一年成交價33.97萬/坪。
3. 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)除了有完善的機能，捷運綠線的開發也讓大湳區增添不少話題與利多；桃園後站生活圈則有近車站的地利優勢，整體而言桃園後站生活圈的房價略高於大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)。與區內個案相比，彩彩棠是符合區內行情的。
【彩彩棠評價】
彩彩棠位於大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)，距離大湳森林公園約300公尺，多個商圈也都在不遠的地方，採買機能完善，2-3房的規劃適合小家庭。但基地位於巷弄的尾端處，較為狹窄，周邊的房屋較為老舊，且鄰近溫室專區，會介意者可再多注意此部分。
(房產網)
