A7重劃區目前還在發展階段，未來將進駐樂善科技園區、郵政物流園區等，可望帶來許多就業機會，提升當地的競爭力。而詠勝市中欣位於A7站重劃區-文青國小生活圈，除了地段上散步即可達文青雙語國中小，透過目前已開通的樂善二路可直接銜接華亞科技園區，不論在意學區或通勤距離的朋友都十分方便，吸引不少家庭前來購屋。在建案林立的重劃區，詠勝市中欣主打地段及格局上的優勢，規劃20-37坪1~3房的戶型，供預算不同的消費者做選擇，接著就一起來看看詠勝市中欣有什麼特色吧！
建案特色：
1. 建案格局優勢
包含一面採光的格局，戶戶皆有對外開窗，無暗房暗廳的問題，算是蠻用心的規劃。
詠勝市中欣的基地屬於中心商業區，除了有商業地段的保值性，相較其他位於文化一路上的商業區個案，不用設置空橋，住戶隱私性相對高。
每間戶型皆規劃獨立式廚房，可減少油煙影響，對在意氣味的人來說是一大福音。
2. 周邊機能優勢
走路約8分鐘即可到郵政物流園區、樂善科技園區，距離相對適中。
區域內興建文青雙語國中小，距離約350公尺，走路約4分鐘可享優良學區地利優勢。
位於生態保護區旁，景觀視野佳。
3. 交通機能
步行6分鐘，即達A7體育大學捷運站，連接長庚、林口生活圈。
車程10分鐘抵達林口交流道，連接國道一號，通往雙北。
詠勝市中欣格局分析：
1. 本案基地約926坪，基地東側臨樂善一路。建築物為一地上22層，地下5層的大樓，共規劃257戶住家、7戶店面及32戶一般事務所。
2. 車位規劃為坡道平面式，車道為獨立車道，由樂善一路進入。
3. 為獨棟式規劃，並分為A/B兩區，一層樓7戶，配2部電梯，公設比為33%。
先看到黃色區塊的部分，規劃一房，坪數約為20坪。
A8/B8戶為一房一衛，單面採光，主要採光面留給臥室及衛浴，客、餐廳空間無直接採光，在意採光的朋友需稍加留意。
規劃獨立式廚房，減少油煙影響。有預留擺放冰箱空間，並連通工作陽台，動線使用方便。
衛浴有對外開窗，通風防潮，以一房來說算是滿少見的規劃。
冷氣室外機設置在工作陽台內，需留意使用空間是否足夠。
接著看到綠色區塊的部分，規劃兩房，坪數約為25坪。
A1/B1戶為兩房一衛，單面採光，進門處可擺放鞋櫃及收納空間，整體空間規劃方正，有獨立的客、餐廳空間，公、私領域分離。
規劃L型獨立式廚房，有預留擺放冰箱空間，連通工作陽台，減少油煙影響。
衛浴為三件式規劃，採乾溼分離設計。
兩房皆可擺放雙人床，皆有對外窗，無暗房問題。主臥空間較深，可另外擺放書桌或是化妝台。
冷氣室外機設置在工作陽台內，須留意空間規劃。
最後是藍色區塊的部分，規劃三房，坪數約為28~37坪。
皆有前後陽台，但冷氣室外機擺放在陽台內，須留意空間規劃。
規劃一字型獨立式廚房，減少油煙影響。有預留擺放冰箱空間，連通工作陽台，動線流暢。
A5/A6/B5/B6戶為三房一衛，坪數28坪。
單面採光，為最小坪數的3房，相對來說有總價優勢。
衛浴為三件式規劃，採乾溼分離設計。
主臥可放置雙人床，兩間次臥可分別擺放一雙人床及單人床。最小間之臥室中有柱，空間規劃較受影響。
此房型主臥入口位於客廳處，動線上較不理想；由於臥室進出位置的設計，使電視的安定面較為受限，裝潢時需稍加留意。
A2/A3/B2/B3戶為三房兩衛，坪數32坪。
為邊間雙面採光，獨立玄關設計，可做鞋櫃收納。
為雙衛浴規劃，皆有開窗，不易潮濕。
主臥為二進式規劃，有額外空間擺放衣櫃，臥室空間完整。此格局三間臥室皆直接位於採光面上，相較於其他三種格局來說，採光最佳。
A7/B7戶為三房兩衛，坪數37坪。
兩面採光，獨立玄關設計，可額外規劃收納空間使用。
雙衛浴規劃，皆有對外開窗，通風不易潮濕。B7戶皆為三件式乾溼分離設計，A7戶的主衛浴配有浴缸，可依個別需求選擇。
三房整體格局方正，樑柱外推，空間好規劃。
此房型為該建案最大坪數，在餐廳空間旁有額外+1空間，可做彈性使用，以不到40坪的空間來說，使用坪效高。
實價登錄分析：
詠勝市中欣位於A7站重劃區-文青國小，近一年成交價22.26萬/坪。
在此生活圈，2020年不分屋齡大樓成交價平均26.9萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均28.52萬/坪。
房價漲幅：A7站重劃區-文青國小較一年前+7.95%(屋齡0-5年)
隨著該區周邊的各項建設陸續開發，房屋單價不斷上漲，但由於建案已越趨飽和，因此整體而言該區呈現價漲量縮的趨勢。
1. A7站重劃區-文青國小周邊行情
詠勝市中欣：預售屋。平均成交價32.71萬/坪。
維特魯威：預售屋。平均成交價32.01萬/坪。
富宇哈佛苑：預售屋。平均成交價31.09萬/坪。
2. A7站重劃區-樂善國小周邊行情
鴻築鴻典：屋齡0年。平均成交價23.13萬/坪。
台北國際村：屋齡1年。平均成交價21.39萬/坪。
奇幻莊園：屋齡2年。平均成交價22.11萬/坪。
3. 以上兩區域相比之下，A7站重劃區-樂善國小周邊的生活機能較佳，且鄰近A8生活圈，不過由於鄰近的文德文明商圈發展較早，區域樣貌較為老舊，平均成交行情僅落於26萬/坪上下。
而詠勝市中欣位於A7站重劃區-文青國小，市府預計將文青國小打造為雙語教育環境，吸引不少看重學區的家庭前來購屋，平均成交行情落於30-32萬/坪。詠勝市中欣的平均成交價也達32萬/坪，算是符合區域行情。
詠勝市中欣評價：
詠勝市中欣位於A7站重劃區-文青國小內，該區的面積與街廓相對完整，除了有學區優勢，與周邊商圈、工作機能的交通也十分方便，唯當地的生活機能發展尚未成熟，主要是依靠體育大學周遭或是長庚商圈。至於格局方面，三房的戶型規劃都算實用，除了有前後陽台可靈活運用，也額外預留+1空間，能加以設計，強化室內坪效。若對詠勝市中欣有興趣的朋友，可以參考看看！
(房產網)
