德友極外觀
德友極外觀

桃園站前區一帶發展成熟,生活機能十分完善,不僅有百貨商圈,南門公園、文昌公園等綠地,未來還會有捷運綠線開通,有台鐵、捷運綠線、未來桃園捷運棕線三共構的交通優勢。德友極位於站前約600米,規劃17-37坪1-3房,算是站前較為稀有的小坪數個案。現在就來看看它有哪些特色吧。

德友極
德友極

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.建材規劃:

德友極為桃園首座擁有安全履歷認證的建案,採用戴雲發專利Alfa safe工法,並有國家地震局耐震實驗第三方監造認證,安全更升級;防水方面提供10年防水保固,加強防水工法,優於業界一般1~3年保固。

2.建案規劃:

為桃園站前600米稀有的小坪數個案,規劃有坡道平面車位,戶戶無暗房,2-3房皆有2-3面採光。衛浴皆有對外開窗(除A1的1房型),通風不易潮濕。

3.生活機能:

距離百貨鬧區約500米(走路約4分鐘),商圈店家林立,採購方便。周圍綠地多,像是南門公園、文昌公園等,休閒運動便利。交通上鄰近台鐵+捷運綠線、棕線共構站,旁邊還有公車轉運站,串連北北桃交通生活圈,聯外交通便捷。

德友極生活機能圖
德友極生活機能圖

【建案平面解析】

1.全案為獨棟設計,標準層為1~3房17~37坪規劃。

2.同一層9戶共用3部電梯(兩座15電梯及一座17人座大型電梯),公共空間採Z字型迴廊設計區隔隱私。

3.黃色區塊為17~18坪1房規劃,為單面採光,A1、A5戶皆無暗房,其中A5戶採大面寬設計,且衛浴有對外窗,通風及採光會好一些。A1廚房有與工作陽台相連,動向會較為順暢。

4.藍色區塊為26~28坪2房規劃,皆為邊間雙面採光,A2戶有規劃獨立玄關空間,方便收納。整體規劃公、私領域分離,衛浴皆有對外窗,且規劃前、後雙陽台,在一般小坪數個案較為少見。

5.綠色區塊為36~37坪3房規劃,A9、A10戶為邊間雙面採光,A5戶為三面採光。A5、A9戶有獨立玄關空間,客、餐廳空間分離,有規劃前、後雙陽台,三間主、次臥及兩間主、客浴皆有對外窗,通風及採光佳。

德友極標準層平面圖
德友極標準層平面圖

【實價登錄分析】

1. 桃園站前區新建案

德友極屋齡0年,目前開價約40萬,現場採不二價銷售。

國泰賦都屋齡1年,平均成交價約43.41萬,近期成交價約41萬~44萬。

濟弘皇璽屋齡0年,平均成交價約36.37萬,近期成交價約30萬~33萬。

2. 桃園站前5~10年建案

尊勝首善屋齡5年,平均成交價約23.86萬,近期成交價約24-26萬。

V1威秀屋齡8年,平均成交價約20.06萬,近期成交價約20-21萬。

皇鼎一品屋齡10年,平均成交價約26.56萬,近一年無成交資料。

3. 桃園站前屬於核心商業地段,此區因開發較早,不論是生活機能還是交通皆已十分成熟。中山路以南有鄰近車站的地段優勢,德友極與國泰賦都價格相近,價格會比中山路以北的濟弘皇璽來得高一些。

桃園站前建案
桃園站前建案

【評價】

德友極是站前商圈較難得的小坪數建案,由於鄰近車站,生活機能及交通機能條件都十分方便,地段上的優勢使得價格偏高,不過與鄰近的國泰賦都價差不大。建材都用得不錯,像是使用德國原裝EGGER超耐磨木地板,衛浴搭配TOTO系列衛浴,並附有鏡櫃、浴櫃等,算是選材及規劃都滿用心的建案。若想在桃園區找周邊生活機能成熟的房子可以參考看看德友極的規劃。

文章來源:看屋筆記: 桃園區德友極(個案+價格分析)

(房產網)

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