大睦站前首席
大睦站前首席

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.21

桃園青埔高鐵特區是最近桃園房市熱區,而最核心的高鐵站前及A18區域更定位為商業中心。在周圍大型建設起步的同時,大睦機構在此推出了I-CITY五案聯銷,大睦站前首席便是其中之一,來看看它有什麼特色吧。

大睦站前首席
大睦站前首席

基本資料
基本資料

【建案特點】

1. 公園第一排:

大睦站前首席面對兒童公園,且與本身社區規劃的花園相互連接,營造出綠意盎然的景觀,同時也保有永久棟距。且為雙面臨路角地,採光及通風上也較不受鄰房影響。另外因北面即為高鐵及捷運軌道,兒童公園的區隔較能降低可能造成的影響。

2. 交通樞紐與大型建設:

大睦站前首席位於捷運A18站前,同時享有機場捷運及高鐵所帶來的便利性,除了現有華泰名品城進駐外,還有即將開幕的國泰置地廣場,除了新光影城外也將引進日系大型水族館八景島、IKEA也在此區設立全台最大據點。大型企業紛紛進駐,為青埔區的中心蛋黃區。

【平面分析】

1. 全區獨棟規劃,一層八戶,分為A、B兩區,兩區為對稱設計。每區四戶,共用兩部電梯,使用上充裕。樑柱外露,空間好規劃,且室內樑位置安排得宜,客廳及臥室都不易有壓梁問題。

2. A2與B2為兩房格局,對稱設計,為雙面採光,但其中一面面對天井,較受影響。其中主臥衛浴開窗頗具巧思,能夠有效保障隱私,但客廁無開窗。以兩房來說算是不錯的設計,空間不浪費。

3. A1、A3、A4、B1、B3、B4為三房格局,皆為雙面採光,但其中一面面對天井。入口保有玄關,但若規劃鞋櫃需注意深度。衛浴皆無開窗,需注意通風。

1) A1、A3、B1、B3為獨立廚房較能避免油煙問題,A4與B4,為開放式廚房則反之。

2) B1戶下方為車道,低樓層較容易受車輛進出影響。

大睦站前首席標準層平面圖
大睦站前首席標準層平面圖

【實價登錄分析】

1. 機場捷運A18站周邊行情:

大睦站前首席開價32~34萬,預計成交價約30萬。

鉅陞英倫花園開價約30萬,實際成交會低一些,可以參考這邊。

成家大璽屋齡一年,近一年成交價為23.79萬。

站前A+屋齡一年,近一年成交價為28.76萬。

玖都SWEET屋齡四年,近一年成交價為25.82萬。

宜誠艾美館屋齡一年,近一年成交價為26.08萬。

2. 機場捷運A17站周邊行情:

玖都捷座屋齡一年,近一年成交價為28.34萬。

翔譽17屋齡四年,平均成交價為30.14萬。

勝旺雲詠屋齡四年,近一年成交價為23.15萬。

帝一莊屋齡五年,近一年成交價為26.57萬。

竹城羽田屋齡五年,平均成交價為21.91萬。

3. 機場捷運A19站周邊行情:

宏普光年NO1世界館屋齡四年,近一年成交價為32.71萬。

昆旺一品閣屋齡一年,近一年成交價為33.29萬。

新潤明日禾禾屋齡一年,近一年成交價為25.83萬。

4. 高鐵重劃區大致藉由捷運站分為A17純住宅區、A18中心商業區、A19體育園區。

1) 一般來說為A18區價格最高,A19、A17相對親民,並隨著捷運站遠近略有價差。

2) 而A18區中青峰路二段以北區域,藉由青昇二街分界,往東行政區為大園區,往西為中壢區,因此同區中也可能有門牌差異進而造成價差。如玖都SWEET與宜誠艾美館就是大園行政區。

3) 以A18周圍五年新建案內來說,大睦站前首席價格略高於區域市場行情。

機場捷運A18站周邊行情
機場捷運A18站周邊行情

機場捷運A17站周邊行情
機場捷運A17站周邊行情

機場捷運A19站周邊行情
機場捷運A19站周邊行情

【評價】

桃園青埔高鐵特區是政府挹注大量資源的造鎮區域,除了都市規劃完整、街道寬敞舒適、環境綠化佳外,也吸引了相當多的大型建設及商家進駐。目前生活機能已成形, 但大型重劃區發展期較長,若類似案例可參考竹北高鐵特區及三峽北大特區。若最近有在青埔高鐵特區找屋的朋友可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:中壢區大睦站前首席 (個案+價格分析)

(房產網)

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