益騏夢翔外觀圖
益騏夢翔外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.09

林口北側一帶相較於家樂福商圈及Outlet商圈來說尚未被政府真正開發,但目前周邊已有運動中心、派出所、運動公園等公共建設完工啟用,可望成為政府下一階段開發重點地段,這次就來看看位於此區域的益騏夢翔有什麼特色。

益騏夢翔
益騏夢翔

基本資料
基本資料

【建案特點】

1. 室內規劃佳: 雨遮不計坪不計價,可運用空間更多;戶戶房間客廳皆有對外開窗,採光明亮。

2. 社區規劃單純: 總戶數共60戶,一層3~4戶,鄰里均質,單純好管理。

益騏夢翔全區平面圖
益騏夢翔全區平面圖

【建案平面解析】

1. 全案分為A、B兩棟,A棟為23~34坪2-3房。B棟為22~35坪2-3房規劃。

2. A棟一層四戶共用1部電梯,B棟一層三戶共用1部電梯。

3. 黃色區塊為2房22-23坪規劃,格局方正,客廳與兩房皆在採光面上,衛浴皆為四件式規劃,主臥皆有獨立更衣室空間。A2戶室內無柱空間好規劃,兩間房間皆可擺放雙人床,客廳採光需透過廚房及工作陽台較間接,面公園擁有大棟距。

4. 綠色區塊為2+1房33-34坪規劃,格局方正,無廊道規劃坪效佳,2戶皆面公園擁有大棟距。A1戶為邊間三面採光,室內無柱空間好規劃,有獨立玄關,主客衛浴皆對外開窗通風佳,且主浴有角窗規劃,有加一空間能靈活運用,兩間房間皆可擺放雙人床且主臥有獨立衣櫃擺放空間,工作陽台空間大方便使用。A3戶為邊間雙面採光,有加一空間能靈活運用,兩間房間皆可擺放雙人床且主臥有獨立衣櫃空間,工作陽台空間大方便使用。

5. 藍色區塊為3房34~35坪規劃。B1戶及B3戶格局相似,皆為邊間三面採光,有獨立玄關及鞋櫃擺放空間,客廳、房間及主客衛浴皆有對外開窗,全室通風且採光佳。A5戶為邊間雙面採光,格局方正,有獨立玄關及鞋櫃空間,客廳及房間皆有對外開窗採光佳,三間房間皆可擺放雙人床,客浴無對外開窗較可惜。

益騏夢翔全區平面圖
益騏夢翔全區平面圖

【實價登錄分析】

1. 林口北側一帶個案:

益騏夢翔目前開價30萬,預計成交價約24萬~25萬。

宏樸十現目前開價32萬,預計成交價會再低一些。

心原宿屋齡3年,平均成交價約28.29萬,近期成交價約27萬。

玄泰A+屋齡4年,平均成交價約25.65萬,近期成交價約25萬。

2. 家樂福商圈個案:

朗廷會屋齡1年,平均成交價約32.93萬,近期成交價約31萬~36萬。

長虹天際屋齡1年,平均成交價約33.6萬,近期成交價約31萬~36萬。

福樺謙邸屋齡3年,平均成交價約33.15萬,近期成交價約31萬~32萬。

3. 三井OUTLET商圈個案:

長耀雙峰滙屋齡0年,平均成交價約39.89萬,近期成交價約37萬~42萬。

力璞玉屋齡2年,平均成交價約37.75萬,近期成交價約37萬~38萬。

玄泰文華屋齡1年,平均成交價約39.22萬,近期成交價約34萬~41萬。

4. 林口區以三井OUTLET為核心向外拓展,愈靠近捷運A9站價格愈高,因此可發現各區段價格由高到低排序為「三井OUTLET商圈」>「家樂福商圈」>「林口北側一帶」。與其他位於同區的個案相比,益騏夢翔價格相較於宏樸十現、心原宿及玄泰A+來說價格較低,在區域內算是超值個案。

林口北側一帶個案
林口北側一帶個案

家樂福商圈一帶個案
家樂福商圈一帶個案

三井OUTLET商圈一帶個案
三井OUTLET商圈一帶個案

【結語】

益騏夢翔距離三井OUTLET僅10分鐘車程,但整體價格上較林口OUTLET商圈及家樂福商圈親民許多。雨遮不計坪不計價讓室內實際可使用的空間更大,全社區僅60戶住家,相較於大建案來說人員出入相對單純。現在還有限量優惠戶方案,如果有想在林口一帶買房的話可以參考看看。

文章來源:看屋筆記: 林口區益騏夢翔(個案+價格分析)

(房產網)

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