澤暘松江位於台北市松江路正大道上，步行約500米抵達松江南京&忠孝新生，雙站三線捷運，一手掌握松江南京、三創商圈、華山文創、忠孝新生四大商圈。坪數規劃1-3房13-27坪，格局相當不錯，一起來看看澤暘松江還有哪些亮點吧！
澤暘松江3D外觀示意圖
建案特色
一、雙捷核心，三線匯聚，松江路黃金門牌
● 步行約500米，抵達松江南京&忠孝新生捷運站4號出口，橘線、綠線、藍線三線交匯
● 非巷弄，正松江路，稀有精緻小坪數
● 面寬約40米松江大道，街廓開闊齊整，沿線無高架橋遮蔽
二、格局規劃與特別之處
● 松江路面寬約40米，松江路25巷面寬約15米，兩面皆有足夠採光
● 13-14坪、23坪房型可配置獨立更衣區，收納空間充足
● 13-14坪、19-23坪戶型室內無柱干擾，坪效實在
● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台坪數
三、全能生活核心，步行串連繁華、綠意與人文
● 機能：步行／騎乘Ubike可抵達四平陽光商圈、眾多餐廳及市場
● 藝文：步行約6分鐘抵達三創生活園區、Ubike騎乘約2分鐘抵達華山文創園區
● 學區：長安國小（台北市NO.8明星雙語學校）、長安國中（雙語學校）
● 公園：步行約6-15分鐘抵達中央藝文公園／華山大草原、松江公園、伊通公園
● 其它：商辦林立，周邊至少有10間銀行，商業機能蓬勃
澤暘松江格局分析
一、基地面積約172.02坪，1幢1棟，地上15層，地下4層，共3戶店面，95戶住家，標準層1層7戶2梯，坪數規劃為1房13-14坪，2房19-23坪，3房27坪。
二、車道及大門由松江路25巷進入，車位規劃於地下4層，為倉儲機械車位41個。
三、公設比約36.96%，一樓有接待大廳、櫃檯信箱區，二樓設有管委會空間規劃交誼及閱讀，頂樓則規劃了空中花園功能場所供住戶使用，創造精緻尊榮的居住體驗。
四、精品建材規劃
● 淨水：全棟BWT德國倍世淨水、全戶GEJP淨水系統、GEJP廚下生飲溫熱飲機
● 窗戶：Poll-tex普特絲防霾紗網、三協氣密窗、LOW-E 6+6mm玻璃
● 衛浴：全室TOTO衛浴（包含五金），並搭配Panasonic浴室暖風乾燥機
● 廚具：Cleanup廚具、BOSCH微波烤爐、林內烘碗機、林內烹飪及排煙設備，包含瓦斯爐 X 雙口隱藏式排油煙機（適用於23-27坪）、IH爐 X 單口隱藏式排油煙機（適用於13-19坪）
● 其他：Saint-Gobain聖戈班隔音墊、Panasonic智能開關，連接app可控制客廳及主臥室的燈具，未來如有購買Panasonic家電，也可以一併控制；Philips五合一電子鎖（人臉、指紋、密碼、卡片、鑰匙）
澤暘松江標準層平面圖
綠色為1房1衛，單面採光，13.99-14.85坪
● 主採光面在臥室，暗廳可用燈具補強
● 衛浴有開窗，以小坪數來說，實屬難得
● 臥室能擺放三邊下床的雙人床，且有獨立更衣區
紅色B4為2房1衛，單面採光，19.14坪
● 衛浴有開窗，以小坪數來說，實屬難得
● 開放式廚房，規劃於陽台旁
● 客廳安定面較小，需留意沙發及家電擺放位置
● 次臥僅能擺放單人床，可調整為獨立更衣區/收納空間/書房使用
紅色B1為2房2衛，雙面採光，23.45坪
● 格局方正，主次臥皆能擺放雙人床
● 主臥有獨立更衣區且衛浴有開窗
● 開放式廚房，規劃於陽台旁
黃色為3房2衛，雙面採光，27.64坪
● 主臥能擺放三邊下床的雙人床，且衛浴有開窗
● 其中一間次臥無開窗，可調整為獨立更衣區/收納空間/書房使用
● 開放式廚房，規劃於陽台旁
實價登錄分析
一、松江南京生活圈個案
1. 澤暘松江：預售屋。開價156.00-165.00萬/坪。
2. 后麗昕：預售屋。開價155-168萬/坪。
3. 華山松江：預售屋。開價170-180萬/坪。
二、南京復興生活圈個案
1. 南京阿曼：預售屋。平均成交價132.9萬/坪。近一年成交價139.82萬/坪。
2. 宏築臻玥：預售屋。平均成交價140.52萬/坪。近一年成交價140.52萬/坪。
以松江南京生活圈及南京復興生活圈作為比較，兩者皆以捷運站為發展核心，商業機能發展蓬勃，生活機能佳，也都有明星學校；但更近一步比較會發現，松江南京生活圈是金融重鎮，銀行、證券、保險等金融機構總部林立，形成密集的金融產業聚落，此外，巷弄內隱藏不少靜謐的豪宅，兼具商業便利性與居住品質。南京復興生活圈商業型態更多元，包含一般零售、餐飲及辦公大樓，金融中心的屬性不如松江南京鮮明，且人流與車流量極大，部分區域的居住環境可能因鄰近主要交通幹道而略顯吵雜。綜合以上原因，使得松江南京生活圈房價高於南京復興生活圈，然後以目前澤暘松江的開價來說，符合該區行情。
澤暘松江評價
有別於周邊的大坪數豪宅，澤暘松江以精緻的坪數規劃，坐落於正松江大道，號稱「台北華爾街」的松江南京生活圈，步行可達雙捷運站，輕鬆掌握橘、綠、藍三條捷運線 。周邊匯集了商圈、藝文園區、公園綠地與明星學區，一應俱全。想入住台北市的朋友們，不妨參考看看！
(房產網)