六德江苑位於台北市中山區核心地段，步行約2分鐘，抵達「松江南京」雙線捷運站，不論生活機能、公園綠地或學區都非常完善。坪數規劃為2-3房24-39坪，尺度舒適，一起來看看六德江苑還有哪些亮點吧！
六德江苑外觀實景照
建案特色
一、坐擁面寬約15米的一江街
● 核心地段：步行約2分鐘，抵達「松江南京」雙線捷運站，還有多個公車及Ubike站點。迅速銜接三大高架橋—新生高架（往士林北投）、市民高架（進入內湖、南港）、建國高架（串接南北）
● 生活機能：步行約2-7分鐘即可抵達全聯、四平陽光商圈及眾多餐廳
● 公園綠地：步行約2-8分鐘抵達5個小公園，包含松江公園、吉林公園、伊通公園、一江公園、四平公園；散步也可到達2大公園—林森公園、康樂公園
● 優質學區：長安國小（明星雙語學校）、長安國中（雙語學校）
● 其它：商辦林立，周邊至少有10間銀行，商業機能蓬勃
二、結構工法穩固，可抗六級烈震
● 耐震係數高達0.28G，超越國家0.24G的既定標準，可抗六級烈震，安全可靠
● 全棟採用RC鋼筋混凝土，連續壁厚約60公分，深入地底約24米，並採用4000-6000psi混凝土與15-30cm厚實樓板，強化整體結構安全
● 深耕36載的「六德建設」，秉持「誠信」基石，專注城市核心的住宅興建。歷年經典作品如：大安石翫、六德．拾翫、德璞永樂等
三、明亮通透的新成屋
● 全新成屋，降低風險，減少不確定性
● 全棟外觀以大面積石材鋪陳，結合樓層間錯落有致的陽台及雨遮，A戶的陽台還有光束設計；整體外觀呈現跳躍的視覺層次，俐落的現代風格
● 全戶型坪效佳，無走道空間；此外，臥房均採大面積落地窗，引入極佳的自然光，是市場上十分難得的規劃
六德江苑格局分析
一、基地面積111坪，1幢1棟，地下3層，地上11層，1間店面，20戶住家。標準層一層2戶1梯，坪數規劃為2房24.52坪，3房39.92坪，公設比34.97%。
二、車道及大門由一江街進入，車位規劃共地下3層，為升降平面車位16個，有預留充電線線槽。
三、建材規劃：
● 全棟防水保固5年，衛浴及櫥櫃保固4年
● 窗戶配有6+6mm 膠合玻璃、不二鋁窗（含衛浴）
● 衛浴不分主次，提供德國DURAVIT電腦馬桶＆面盆、hansgrohe淋浴恆溫龍頭+五金＆面盆龍頭、Panasonic四合一暖風機、葡萄牙BLB鋼板上嵌浴缸（A戶主浴配有）
● 廚具：德國寶德曼Bauformat櫃體、林內隱藏式排油煙機＆雙口瓦斯爐、林內烘碗機（B戶配有）、best蒸烤爐（A戶配有）、BOSCH洗碗機（A戶配有）
● 其他：飛利浦五合一電子鎖（指紋、密碼、卡片、鑰匙、藍芽）、1樓有13支攝影機，提升安全性、銘鋐隔音墊（可攪拌水泥砂，磁磚膨空率低，有效降低21分貝）
六德江苑標準層平面圖
● 雙陽台，工作與景觀陽台劃分明確
● 玄關落塵區寬敞，有足夠的鞋櫃／置物空間
● 開放式廚房，動線連結陽台
● 坪效佳，無走道空間
● 樓高約3米5，空間舒適
● 8樓以上全戶型都可以看到台北101
藍色A戶為3房2衛，三面採光，39.92坪
● 三面採光，且多為大面積落地窗，光線十分充足
● 公領域寬敞，L型廚房可同時規劃成中島空間
● 主臥有雙面採光，空間寬敞，有足夠的梳妝／置物空間
● 主臥衛浴有開窗，且為乾溼分離四件式
● 共用衛浴有雙面開窗，十分難得
米色B戶為2房2衛，雙面採光，24.52坪
● 光線充足，無暗房暗廳
● 兩間臥房皆可擺放雙人床，且尺度舒適
● 主臥衛浴有開窗
實價登錄分析
一、松江南京生活圈個案
1. 六德江苑：屋齡0年。尚無開價資訊。
2. 澤暘松江：預售屋。開價156-165萬/坪。
3. 華山松江：預售屋。開價170-180萬/坪。
二、南京復興生活圈個案
1. 新潤朗格：屋齡0年。平均成交價141.66萬/坪。近一年成交價142.5萬/坪。
2. Twin Line：預售屋。平均成交價142.91萬/坪。近一年成交價143.19萬/坪。
3. 恆岳尚美：預售屋。平均成交價144.77萬/坪。近一年成交價150.73萬/坪。
若將松江南京生活圈與南京復興生活圈兩大生活圈進行比較，兩者均以捷運站為中心發展，商業活動興盛，生活配套完善，且同樣擁有優質學區。但進一步分析可見，松江南京生活圈為重要的金融樞紐，此處匯聚了大量銀行、證券、保險等機構的總部，形成了高密度的金融產業社群。此外，其巷弄中亦不乏鬧中取靜的高級住宅，融合了商業的便利與居住的品質。
相較之下，南京復興生活圈的商業型態更為多元，涵蓋零售、餐飲與辦公樓宇，其金融中心的定位則不若松江南京生活圈突出。同時，此區人車流動量相當龐大，部分鄰近交通要道的居住環境，寧靜度可能略受影響。這些因素的總和，造就松江南京生活圈房價普遍高於南京復興生活圈的市場行情。
六德江苑尚無開價資訊，但預計會符合該區行情。
六德江苑評價
六德江苑坐落於號稱「台北華爾街」的松江南京生活圈，約170米抵達「松江南京」雙線捷運站。地段繁華，更難得的是周邊鄰近多座大小公園，在城市中享有綠意。建築本身規劃可抗六級地震，戶數單純，並戶戶享有大面積落地窗，室內光線明亮充足。近期有在關注台北市的朋友們，不妨參考看看喔！
(房產網)