豐萃位於士林劍潭生活圈，下樓即華齡公園，步行即可抵達捷運劍潭站，周邊包含劍潭站、士林站、雙TOD整體開發計畫，加上鄰近北投士林科技園區的發展潛力，使豐萃具備長遠的發展話題。豐萃以北市稀有近千坪基地規模開發，產品規劃26.98~41.93坪、2+1-3房格局，滿足多元客層需求及實用性，讓我們一起來深入了解此案的特色與亮點。
豐萃3D外觀圖
建案特色
1. 近捷運站，下樓即公園，便捷與自然兼得
步行約650公尺即達劍潭捷運站，約15分鐘輕鬆一線直達台北車站，串聯六鐵共構核心路網。
下樓即華齡公園綠廊，近河濱公園、表演藝術中心、士林運動中心，滿足日常運動與藝文休閒。
近百齡高中、劍潭國小優質學區；近新光、榮總、振興、陽明等頂尖醫療院所，周邊醫療機能完善。
2. 北市稀有951坪大基地，全案坡道平面車位
北市地狹人稠，市區能整合出近千坪大基地實屬罕見，更確保車位為坡道平面配置，讓出入更加便利。
一層六戶共用三部電梯，實現從容梯戶比，私密與效率兼得。
3. Alfa Safe耐震系統，大信防水工程
建築安全是家的根本，一樓結構採用Alfa Safe柱中柱工法，強化一樓與夾層等軟弱層結構，提升耐震韌性。
聖得福建設提供長達15年防水保固，以「耐震標章」和「黃金級綠建築」雙重國際標章認證標準打造，以最高規格為住戶居住品質加倍把關。
豐萃格局分析
1. 基地面積約951坪，分為A、B兩棟，地上15層、地下4層，共173戶住家，1戶店面。車位為坡道平面共191個，車位比為1:1.1，車位數量充足。大門及車道出入口皆設於劍潭路，出入動線便利。
2. 公設比約32.83％，一樓規劃挑高4米2接待大廳、交誼廳、健身房、閱讀區等。
3. 建材方面選用YKK AP水密窗(搭配6+6mm LOW-E膠合玻璃)、環保建材ALC輕質磚、DSB隔音墊、SPC地板、冠軍磁磚、NOBLESSA廚具、TOTO及INAX衛浴設備等。
4. 標準層一層6戶，配有3部電梯。標準層坪數規劃為26.98~41.93坪、2+1-3房，樓高規劃3米25。
豐萃標準層平面圖
藍色部分為2房2衛規劃，約26.98坪
川字格局，無走道空間浪費，且柱位外推，格局方正。
一進門處擁+1空間，可規劃為儲藏室、書房、多功能空間等。
雙衛浴規劃，家人盥洗不塞車。乾溼分離規劃，主浴室擁獨立浴缸。
空調室外機獨立擺放位置，不佔據陽台空間。
紫色部分為3房2衛規劃，約33.85-41.93坪
A1/A2坪數較大，公領域空間寬敞，可額外規劃臥榻空間。
A2/B6擁有完整玄關及落塵區，進出保有隱私，同時提升收納彈性。
雙衛浴規劃，A6/A7/B1/B2兩間衛浴皆有對外開窗。
獨立廚房讓生活動線以及收納空間更完善，且無油煙四竄問題，料理更自在。
A1/A2/A7/B1/B6/B7三間房間皆可擺放雙人床，尺度充裕。A6/B2主臥寬敞，可規劃L型大衣櫃。
空調室外機獨立擺放位置，不佔據陽台空間。
實價登錄分析
1. 劍潭生活圈
豐萃 預售屋。 平均成交價105.07萬/坪。 近一年成交價105.07萬/坪。
圓山帝寶 預售屋。 平均成交價116.04萬/坪。 近一年無交易資訊。
炎洲隱玉 預售屋。 平均成交價112.11萬/坪。 近一年成交價112.11萬/坪。
2. 士林生活圈/士林官邸生活圈
圜寬蒔嶼 預售屋。 平均成交價125.22萬/坪。 近一年成交價125.22萬/坪。
昇陽芙林 預售屋。 平均成交價119.09萬/坪。 近一年成交價119.09萬/坪。
3. 北投士林科技園區
華固芙心 預售屋。 平均成交價136.61萬/坪。 近一年成交價136.61萬/坪。
4. 劍潭生活圈與士林生活圈，兩者距離及生活圈範圍都十分接近，擁有成熟的生活機能，且區內享有士林、劍潭站雙TOD開發案，具備一定發展潛力。而北投士林科技園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$121.11萬/坪，與舊市區有一定的價差，近期雖有輝達總部進駐等重大議題，但短期內機能尚待補足，需數年才能與既有成熟區域相比。整體而言，豐萃擁有市區難得的近千坪基地開發，相對低的公設比，其成交價符合區域行情。
豐萃評價
豐萃坐落於劍潭生活圈，距離捷運劍潭站僅需步行即可抵達，周邊匯聚優質學區、中山北路商圈，以及表演藝術中心、美術館等藝文設施，兼具生活便利與文化氣息。在建築規劃方面，採用 Alfa Safe耐震工法，並提供 15 年防水保固，從結構到細部建材規劃都可見建商的用心，有考慮在士林、劍潭2-3房的朋友，不妨參考看看豐萃哦!
(房產網)