本次介紹的圓山耑宇位於圓山生活圈，周邊機能成熟，地段良好。捷運紅線圓山站、花博園區、北美館等散步即可到，社區規劃全2房，位於鬧區靜巷之中。所在之大同區因為發展較早，素地稀少、區域住宅屋齡偏高，圓山耑宇是周邊少見的預售案，快來看看圓山耑宇還有哪些特色吧！
圓山耑宇外觀示意圖
建案特色
一、地段優勢機能便利
捷運紅線圓山站步行約5-10分鐘。
車行約 4 分鐘即上中山高，交通便捷。
近圓山花博、北美館，散步即可到。
無論騎車或開車，約9分鐘直達雙子星，約12分鐘就到北士科輝達，對於年輕人來說，通勤上班、逛街皆便利。
二、精品級建材選用，誠意規劃設計
搭載Bella Casa磁磚、不二太天鋁窗、德國NOBLESSA廚櫃、林內廚具、GLEMGAS廚房家電、伊萊克斯冰箱等。
選用HANSGROHE衛浴五金、KOHLER衛浴、暖風機、TOTO馬桶，提升生活質感。
全室防水、8年防水保固。
三、格局方整、均質兩房
開放式廚房設計，有餐桌擺放空間，空間更開闊。
無多餘走道空間、坪效高，生活空間不受限。
全案無暗室，採光通風佳。
四、親民價格更易入手
與北投、萬華、文山相比相對親民的價格。
中小坪數總價帶，相對好負擔。
圓山耑宇生活環境機能圖
圓山耑宇格局分析
一、基地面積158坪，地上12層地下三層，共計38戶住家。四戶一梯標準配置，坪數規劃16-28坪均質2房，2房臥室均寬敞可擺放雙人床，27坪以上戶型雙衛浴。
二、合計24個機械平面車位，升降車梯也有做裝潢，有預留電動車線槽。
圓山耑宇 標準層平面圖
三、室內格局分析
1.深粉色區塊規劃2房2衛產品，坪數約27-28坪
A戶
稀有２房三面採光，採光通風佳。
設有落塵空間，隱私性較佳。
開放式廚房，客餐廳空間寬敞通透。
雙衛浴乾濕分離，配置3件式，皆有開窗。
C戶
雙面採光，採光通風佳。
室內空間寬敞通透、便於規劃。
開放式廚房連通工作陽台，動線佳。
雙衛浴乾濕分離，配置3件式，皆有開窗。
2.淺粉色區塊B/D戶規劃2房1衛產品，坪數約16-20坪
B戶
單面採光，客廳為暗廳。
開放式廚房，客餐廳空間方正好規劃。
配備1間3件式衛浴。
D戶
雙面採光，採光通風佳。
廚房規劃於入口進門處，開放式設計。
配備1間3件式衛浴，有開窗。
實價登錄分析
一、圓山生活圈周邊建案
1.圓山耑宇 預售屋。平均成交價107.67萬/坪。近一年成交價107.67萬/坪。
2.三豐雲承 預售屋。平均成交價110.48萬/坪。近一年成交價106.23萬/坪。
圓山生活圈區域建案圖
二、台北車站後站、中山生活圈周邊建案
1.宏國大道城B區 屋齡0年。平均成交價117.75萬/坪。近一年成交價121.43萬/坪。
2.世座友樂町 預售屋。平均成交價121.91萬/坪。近一年成交價121.91萬/坪。
3.宏道一品 預售屋。平均成交價135.55萬/坪。近一年成交價135.55萬/坪。
台北車站後站、中山生活圈區域建案圖
三、圓山生活圈周邊預售屋個案較少，單價依品牌優勢、地段、坪數大小而有不同。圓山耑宇坐落於圓山生活圈，該區發展較早，生活機能成熟。因土地開發趨近飽和，建築屋齡較高，目前呈現價漲量縮的狀態。而與台北市西區鄰近生活圈相比，台北車站後站、中山生活圈，各具特色，雖然圓山生活圈機能相較沒那麼熱鬧方便，但價格更便宜、環境更宜居。圓山耑宇具有單價上的優勢，在機能條件相差不大下，值得關注。
圓山耑宇評價
圓山耑宇由晶匯建築機構規劃打造，為新銳品牌、每年一新案穩健成長。全案規劃16–28坪兩房產品，鄰近捷運圓山站，坐擁花博、北美館等藝文綠意資源，透過汽機車、捷運紅線到中山、雙子星與北士科也十分快速。學區步行約3–5分鐘可至蘭州國中、大同國小，生活機能便利。惟周邊市容以老舊建築為主，不乏屋齡逾50年的住宅，近年都更與危老重建案將逐步展開。作為圓山站少見的新建案，圓山耑宇從公設風格到頂級建材選用，小型社區飯店式風格設計，及戶型空間方整可靈活客變等特點，提升了住戶的體驗與生活品質。有興趣的朋友歡迎蒞臨現場看看喔！
(房產網)