富品．南京位於台北市松山區，距離捷運南京三民站約450米，不論交通、生活機能、休閒、學區一應俱全。本案規劃2+1／3房27-42坪，一起來看看富品．南京還有哪些亮點吧！
富品．南京3D外觀示意圖
建案特色
一、地段精華，生活機能完善
● 交通：步行約6分鐘可抵達捷運南京三民站，亦可利用麥帥二橋、環東大道快速銜接內湖區、信義區
● 生活機能：步行約5分鐘即有南京市場、南松市場及眾多餐廳小吃，開車約10分鐘可抵達內湖五期商圈（包含Costco、Ikea、大潤發、特力屋）
● 休閒：步行2-9分鐘可抵達寶清公園、健康公園、西松公園，散步亦可抵彩虹河濱公園／基隆河岸公園、松菸文創園區；小巨蛋、大巨蛋、微風南京開車約10分鐘內皆可抵達
● 學區：西松國小、西松高中（國中部）
二、安心耐震・安居防水
● 抗震係數0.26g，高於法規1.083倍；田字型方正基地，能進一步強化建築的耐震效果
● 攜手台灣鋼鐵產業的兩大支柱—東和鋼鐵、世紀鋼構，打造安全永續的家園
● 全棟防水—全棟防水保固10年、室內防水保固5年
● 建材全棟使用台灣低碳水泥，不僅大幅降低營建過程的碳足跡，更能有效提升結構耐久性，打造真正的綠建築
● 三大標章：智慧建築標章、耐震標章、綠建築標章
三、國際金獎．雙向景觀
● 東面「基隆河彩虹河濱公園」水岸綠帶
● 北望 「大直大屯山」山景綠意
● 西面「南京東路大道」都會風貌
● 南望「信義計畫區101」繁華璀璨
● 建築設計獲八項國際大獎肯定，於2023年獲得「美國謬思設計大獎 建築設計金獎」、「美國泰坦地產大獎 建築設計金獎」、「日本IDPA國際先鋒大獎 國際先鋒設計」、「法國創新設計大獎 建築設計銅獎」、「全球城市獎 建築設計優勝獎」、「美國國際設計大獎 建築設計榮譽獎」，於2025年獲得「國家卓越建築獎金質獎 最佳都市更新及危老重建類」、「國家卓越建築獎金質獎 最佳規劃設計獎」
富品．南京格局分析
一、富品．南京坐落於南京東路五段，基地面積約393.25坪，地下6層，地上22層，1樓為4戶店面，2-5樓為20戶事務所，6樓以上為住家，共144戶住宅。6-14樓一層8戶共用3梯，15-22樓一層6戶共用3梯，坪數規劃2+1房27-31坪、3房39-42坪。
二、車位規劃共地下6層，全坡道平面車位共117個，每戶預留充電線槽。
三、公設比34.98%，包含大廳、多功能交誼室、頂樓空中花園。
四、精品建材規劃：
● 社區淨水：長庚活水、BWT全戶全自動前置雜質反洗過濾器
● 窗戶：YKK AP氣密窗，搭配6+6mm茶色Low-E熱硬化膠合玻璃
● 廚具：Corian杜邦人造石、KVK伸縮龍頭、日本Cleanup不鏽鋼櫃體、Cleanup EU美寂靜水槽、Rinnai三機（隱藏式油煙機、雙口瓦斯爐、落地式烘碗機）、BWT廚下兩道式
● 主臥衛浴：德國Villeroy & Boch ViClean IA 全自動馬桶、德國Villeroy & Boch Lunea 下嵌盆、德國GROHE Eurosmart Cosmo 單槍面盆龍頭、德國GROHE New Tempesta淋浴滑桿組、三菱換氣暖風機
● 其他：冠軍磁磚、Dormakaba六合一電子鎖
富品．南京8-13樓平面圖
藍色為2+1房2衛，單面採光
A2/A3 為28.49坪，A8/A9 為27.87坪
● 格局方正，坪效佳
● 開放式廚房，動線連接陽台
● 兩間房間皆可擺放雙人床，+1房可作為多功能空間使用
● 兩間衛浴無開窗
● 預留冷氣室外機，不佔陽台空間
米色為3房2衛，三面採光
A1為42.12坪，A4為40.53坪，A7為41.73坪，A10為41.63坪
● 雙陽台，工作及休憩陽台劃分明確
● 有玄關落塵區，可設置鞋櫃或收納空間
● 公領域寬敞，可規劃書房空間
● 有獨立廚房，且動線連接陽台，油煙不影響其他區域
● 三間臥房皆可擺放雙人床
● 共用衛浴有開窗
● 預留冷氣室外機，不佔陽台空間
富品．南京17樓平面圖
藍色為2+1房2衛，單面採光
A2 為31坪，A5 為30.49坪
● 陽台空間寬敞，可自行區隔為工作及景觀陽台
● 格局方正，室內無柱、無廊道，坪效佳
● 開放式廚房位於客廳前方，動線連接陽台
● 兩間房間皆可擺放雙人床，+1房可作為多功能空間使用
● 兩間完整三件式衛浴，皆無開窗
米色為3房2衛，三面採光
A1為41.28坪，A3為41.08坪，A4為39.71坪，A6為40.97坪
● 前後雙陽台規劃，機能劃分明確
● 有獨立玄關落塵區，可設置鞋櫃收納
● 獨立廚房，連通陽台，動線佳
● 三間臥房皆可擺放雙人床
● 除A4外，雙衛浴都有開窗
● 各戶都有預留冷氣室外機空間，不會佔用陽台
實價登錄分析
一、南京三民生活圈個案
1. 富品．南京：預售屋。開價143萬/坪。
2. 八德采邑：預售屋。平均成交價153.65萬/坪。近一年成交價154.98萬/坪。
二、松山車站生活圈個案
1. 松捷樂：預售屋。平均成交價101.73萬/坪。近一年成交價109.07萬/坪。
2. 國美榕遇：預售屋。平均成交價147.99萬/坪。近一年成交價148.52萬/坪。
3. 吉祥・如藝：預售屋。平均成交價137.89萬/坪。近一年成交價138.11萬/坪。
以富品．南京相近的兩個生活圈作為實價登錄分析。首先，建案所在的南京三民生活圈，其主要道路為南京東路，沿線金融機構林立，商業機能十分發達。同時，巷弄內亦有眾多攤販小吃，整體生活機能相當成熟。
另一方面，松山車站生活圈則橫跨松山與信義兩區，以雙鐵共構的松山車站為發展核心，並整合了車站商場、饒河街夜市及五分埔商圈，因此在逛街、飲食及觀光機能上特別突出。
總體來看，兩區生活機能皆屬良好，不過南京三民生活圈擁有較多學區，居住環境也相對靜謐，加上位處市區交通要道，這些優勢使其整體房價明顯略高於松山車站生活圈。基於上述分析，回歸到富品．南京本身，預計其開價將會符合區域行情。
富品．南京評價
富品．南京位於台北市精華的南京三民生活圈，步行約450米（約6分鐘）抵達南京三民站，散步抵達彩虹河濱公園／基隆河岸公園，融合了都會的便利與生活的靜謐。在建築規劃上，有優於法規的耐震係數，不論事務所或住家皆為3.5米樓高，並提供實在的全棟防水+全棟防水保固10年，希望給予購屋者安心舒適的保障。此外，還有北市難得一見的「坡道平面車位」，讓停車更從容。對於松山區個案有興趣的朋友們，歡迎參考富品．南京喔！
(房產網)