文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.04.24 七堵火車站為台鐵西部幹線的發車站，近年逐漸轉型為基隆的副都心，周邊的商圈是核心所在。隨著台鐵捷運化的優勢，對於通勤族來說算是十分便利，房價與台北市捷運周圍相比也較低，適合首購族。綠意東居距離七堵車站約800公尺，讓我們來看看還有其他哪些特色吧。 【建案特點】 1.價格優勢：隨著台鐵捷運化，七堵站5站到南港，7站到台北車站，以大台北地區而言，520萬起可買2~3房，價格相對便宜。 2.建材用心：C區室內採用磚牆隔間，力霸鋁窗搭配毛絨氣密膠條，廚房櫻花牌系列３機＋３M廚下型濾水系統，浴室使用HCG智慧型超級馬桶+增安全臉盆，與差不多房價的建案相比，建材的規劃算是滿用心的。 3.格局規劃佳：大面寬規劃，通風採光佳。 【建案平面分析】 綠意東居C區(新成屋) 1.C區為獨棟規劃，標準層為2房25~28坪。 2.同一層4戶共用1部電梯，使用上稍微不足。 3.藍色區域為2房25~28坪規劃，C1戶27坪，為邊間3面採光，有獨立玄關可放置鞋櫃。主、次臥皆有雙人床空間，不過主臥有柱較為影響室內空間規劃。衛浴有開窗，以2房產品來說較為難得。C2戶有規劃較大的廚房空間，適合喜歡廚房有較多採光的朋友。不過因採光面較少，會有暗廳的疑慮。C1戶、C3戶面B區建案，C3戶有前、後雙陽台，雙面採光。C5戶面舊透天，高樓層視野較佳。 綠意東區B區(預售中) 1.B區為獨棟規劃，標準層為2~3房28~38坪。 2.同一層4戶共用2部電梯。 3.藍色區塊為2房28坪規劃，A1戶、A4戶格局相似，為邊間2面採光。客、餐廳分離，主、次臥皆有雙人床空間，浴室有對外窗，以2房產品來說較為難得。配置上沒有走道空間浪費虛坪的問題。A1戶面同社區A區(尚未公開)大樓，A4戶面社區中庭，不過因鄰近鐵道及公廟，較有噪音及灰塵的問題。 4.綠色區塊為3房38坪規劃，A2戶、A3戶格局相似，為邊間2面採光。格局配置上面寬較大，客廳及3間臥室皆在採光面上，採光及通風都不錯，3間房皆有雙人床空間，不過主、客浴皆無對外窗較為可惜。除了前陽台及工作陽台外，在主臥也有設置陽台較為特別，不過以3房而言，工作陽台有較小的疑慮。面向C區的建案，高樓層視野較佳。 【實價登錄分析】 1.七堵火車站一帶個案 七堵站前生活圈 詠幸福屋齡1年，平均成交價約26.06萬，近年成交價約25萬。 松鼎苑屋齡5年，平均成交價約22.83萬，近年成交價約27~29萬。 七堵後站 綠意東居目前開價約24萬，預計成交價會再低一些。 2.百福社區一帶新個案 大河戀為不二價銷售，預計成交價約27~28萬上下，可以參考這裡。 萬隆青田屋齡2年，平均成交價約29.18萬，近年成交價約28~29萬。 公園京站屋齡3年，平均成交價約24.46萬，近年成交價約22萬。 3.百福社區鄰近公園與基隆河，小環境氛圍好，不過七堵火車站一帶的交通與生活機能較佳，兩區域價格相差不大。七堵車站的生活機能多位於前站，房市成交大部分集中在明德一路一帶。綠意東居位於距離七堵車站後站約800公尺的小社區，周邊新建案較少，與七堵車站周邊的詠幸福與松鼎苑相比價格相對便宜划算，價格算是合理。 【評價】 七堵車站週邊店家林立，生活機能方便。綠意東居位於距七堵車站約800公尺的社區，社區內多為2、30年的建案，小環境市容較為老舊，且鄰近鐵道與宮廟，會較有噪音的問題。不過七堵車站周邊房價已來到25~29萬左右，綠意東居的價格低於車站周邊，步行約10分鐘左右可抵達車站，加上台鐵捷運化帶來的交通優勢，算是預算不多的朋友的另一個選擇。有在七堵區找房子的朋友可以參考看看綠意東居的規劃。
文章來源為【宅精新村】2019.07.25 由合陽建設所投資興建的「合陽尊峰」，地點位於橋愛路及橋愛七街交會口，基地部分鄰接橋愛八街，占地約1800坪，建物循著基地形狀呈L型排列，概略分為3大棟，統一為地上13樓、地下2樓，標準層除A棟為3併，其餘皆為雙併格局，共計住宅197戶、店面8戶，全坡道平面車位203個，每個售價95~110萬元。 「合陽尊峰」所處的184重劃區屬北員林地區，於2014年完成重劃，當地建商仍偏重透天住宅個案，不過總價門檻稍高，3樓半無電梯、建坪80~100坪的產品，總價約落於1700萬元左右，若有電梯，總價至少2000萬元起跳，外地建商則多推總價相對親民的大樓個案，且隨著供給量逐年放大，市場接受度也跟著打開。 員林現設籍居民約12萬多人，不過商圈發展卻極為成熟，特別是站前的中正路、中山路更是機能核心，就本案相對位置，機能主要仰賴北側的中山路、大同路一帶，包括星巴克、風尚人文、特力屋、麗禧酒店等都坐落在此，車程約3分鐘可達，而南側的光明商圈店家密度更高，往返車程約7~8分鐘。 除了市內既有平面道路，本案連外交通向北往花壇方向可接中彰快速道路，往南穿越市區可上76號快速道路銜接中山高鹽埕交流道，兩者車程約略都在10~15分鐘；學區方面，歸屬橋信國小及大同國中，步行距離稍遠，家長需開車或騎車接送。 有「員林秋紅谷」之稱的圓林園滯洪生態公園，與本案僅隔三條街廓，直線距離約200米，加上目前(2019.7)除幾棟透天住宅外，其他建地尚未投入開發，因此中高樓能暫時享有很好的棟距視野。 社區大門及車道皆設於橋愛七街方向，結構罕見使用「雙壁基礎工法」，除兩側的連續壁，另在筏式基礎下增設4道厚度約50cm的地中壁，兩者深度皆達20米，至於後方規劃堪稱現階段184重劃區最具特色及質感的中庭花園。 除景觀噴泉外，另有戶外兒童遊戲區，而各項公設都以廊道連接，讓住戶移動時免於日曬雨淋。 其餘公設項目包含挑高6米迎賓大廳、健身房、媽媽教室、閱覽室、表演室等，公設比約32.8%，管理費訂於每坪50元。 另一方面，本案公共開放空間劃設理想，兩個端點各設置一座造景藝術，搭配景觀及燈光計畫，晚間呈現極佳的街廓氛圍。 住宅房型規劃2~4房，2房權狀坪數32~34.69坪，3房40.35~41.68坪，4房48.89~53.55坪，室內高度3米1，相較時下常見的2房格局坪數，「合陽尊峰」2房坪數明顯放大，若是34.69坪的格局已可做到2+1房，而現場以權狀33.72坪的D1戶別施作實品屋，為了不影響公領域採光條件，透過開放式手法騰出部分客廳空間打造休憩場域，且考量到員林當地客層喜好，規劃獨立隔間廚房、避免烹煮油煙困擾。 衛浴間採分割空間規劃，以面盆為中軸，右間如廁、左間沐浴，這般規劃在目前許多2房格局中相當常見。 因權狀來到近34坪的坪數標準，使得兩個房間都能輕鬆地以雙人床房型表現，就主臥室來看，對外窗面積足、採光條件佳，於旁規劃妝台及簡易休憩沙發，若需增加衣物收納空間，不妨將簡易休憩沙發置換為斗櫃。 次臥室在坪數占比及採光面同樣理想，實品屋以雙人床房型裝潢，居住動線不壓迫，如果做為小孩房使用，或可改為單人床房型來增加活動空間。 權狀40.9坪的C2戶別，屬正3房房型並規劃前後陽台，公領域採客、餐廳相連，面寬約5米5，此單位設定偏重房型舒適，1/3的公領域坪數占比，使得三個房間都能納入一般尺寸雙人床。 兩間次臥室都以雙人床房型呈現，實品屋裝潢提供讀者參考。 4房單位的D2戶別，權狀坪數51.2坪，平面格局採公領域居中、左右各配置兩個房間，虛坪走道比例低，使得室內使用坪效優異是顯著優點，客、餐廳雖相連但機能獨立，實際面寬超過8米(從大門計算)，空間尺度大器。 主臥室坪數占比得宜並採用低檯度窗，用以提升房內採光，且由實景照片可見，留有相當餘裕的行走動線，具備良好的居住舒適度。 此外，主臥室入口旁規劃有一處通排空間，實品屋以書櫃表現，或可改為系統衣櫃，更有助於實際居住面。 主臥室衛浴間有對外窗，採乾濕分離淋浴間、無浴缸配置。 D1這個戶別單位，所有房間皆能合理規劃雙人床房型，其中兩間實景照片提供讀者參考。 另外，實品屋將其中一個房間打造為書房，實際空間就如前文所述，做為雙人床房型不成問題。 標準建材部分，包含60x60cm拋光石英磚、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG/Derek/美標衛浴系統(主衛附免治座)等，現場開價每坪18~19萬元，雨遮計坪不計價，合理成交價應落於每坪16~17萬元，本案已成屋。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.06.18 屬於北北基生活圈的基隆，有著長久的歷史文化與發展成熟的生活圈，卻有著遠低於雙北市的房價。近期發佈的基隆市港再生標竿願景及進入綜合評估的基隆輕軌，奠定了基隆未來發展方向。這次我們就來看看位於基隆靠近深澳坑一帶有著5767坪基地，全區採7~9樓低密度開發的田園調布。 【建案特點】 1.低密度開發：A區＋B區基地面積約5767坪，全區樓高7~9樓層，棟距皆有12M以上，光線通風良好。社區人行道、前後庭院植栽6M喬木，綠覆高，3樓望出去也可看見植栽。 2.北市30分鐘：緊鄰62號快速道路500M開車1分鐘，前往基隆新豐生活圈4分鐘，南港世貿只需18分鐘，信義計畫區只需35分鐘。 3.一戶兩層低總價管理別墅：最低總價788萬起，即可擁有4房雙層樓電梯管理別墅，也有庭院戶、室內挑高6Ｍ露臺戶可供選擇。相較於其他別墅產品總價較低。 【建案平面解析】 1、全區分為AB區，A區為成屋銷售，B區為預售屋，A區已經接近完銷，B區分為3區。B1&B2區為一層8戶，兩部10人電梯。B3區為一層4戶，一部10人電梯。電梯戶數比為1:4，但因樓高7樓且2~3層一戶，電梯總戶數比維持1:12較為單純充裕。 2、1戶1機車車位，汽車etag門禁，獨立車道5.5M，單道雙向，B1&B2由東峰街進出、B3由福民街進出。B1區車位為坡道平面81個、升降平面38個。B2區車位為坡道平面79個、升降平面36個。B3區車位為全坡道平面49個。 3、庭院戶為1~2樓49~50坪4房外加14~82坪計價不計坪庭院。中疊戶為3~4樓49~50坪4房。露台戶為5~7樓55坪4+1房外加計價不計坪露台。 4、本案低公設比25~26.8%，除梯間、地下室無其他公用設施，並採外樑設計，將坪數回歸室內使用空間。 5、管理員預計採白天班，管理費預計30元/坪。 6、全社區退縮2.5M人行道，AB區間隔8M福民街4M庭院，B區前後棟距12M庭院，B區面西南間隔5M庭院11M東峰街3樓公寓，B區面西北間隔2.5M庭院10M東峰街55巷3樓公寓，加上人行道與對街棟聚可達11~18.5M，面東峰街及東峰街55巷戶別，4樓以上視野無阻擋。 7、庭院戶與中疊戶格局相似為49~50坪3+1房規劃，雙面採光每面約7.3~7.7M，下疊為開放式+1衛浴+前後陽台格局，獨立玄關，可規劃客廳、餐廳、獨立\開放式廚房、孝親房\書房使用，上疊規劃3房2衛格局，所有房間皆為有採光雙人床房，主臥與次臥擁有自己的陽台，主臥並規劃更衣室，較為可惜的是主臥衛浴並無開窗規劃。 8、露台戶為55坪4+1房規劃，與庭院戶、中疊戶不同之處在於下疊客廳挑高6M，中疊做3房1衛、上疊做1房1衛1陽台1露台規劃。較為可惜的是中疊衛浴並無開窗規劃。 【實價登錄分析】 1、基隆深澳坑一帶個案： 田園調布目前開價22萬/坪，預計成交價約17~19萬/坪左右。 信義城屋齡2年，平均成交價為18.65萬/坪，近一年平均成交價為20.91萬/坪。 微笑台北屋齡2年，平均成交價為18.5萬/坪，近一年平均成交價為19.53萬/坪。 星河繪屋齡1年，平均成交價為19.53萬/坪，近一年平均成交價為21.23萬/坪。 2、基隆深澳坑一帶屋齡5年內的建案單價約落在20萬/坪上下，因為屬於郊區，交通＆生活機能尚未完善，目前公車約為一小時一班，生活機能仍須依靠附近的新豐生活圈、深澳坑重劃區，房價也隨離新豐生活圈越近越高，因附近的機能正屬於逐漸完善階段，待發展完成後房價也較有漲價的空間。 3、田園調布單價也較位於近新豐生活圈的信義城及近交流道旁的微笑台北、星河繪便宜，此三個社區在近期都呈現上漲趨勢。 【評價】 田園調布位於基隆第五期深澳坑重劃區一帶，產品與基隆當地其他社區相比尤其特別，雙樓層的二代宅，熱門雙語深美國小學區，有著透天的大土地持分、戶數單純、低公設比，兼具社區大樓的電梯、管理員，高密度的綠覆，營造出類似於台北天母的別墅開闊感，目前在基隆仍找不到相同性質的產品，在市場上做出了明顯的區分，提供基隆當地換屋族群另外一種選擇。
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