草屯是南投最熱鬧的區域，鄰近國道並擁有自己的商圈，整體發展蓬勃。由於開發較早，目前可開發的土地有限。這次要介紹的晴耕雨讀，位於草屯商圈西側的北投埔重劃區，規劃共10戶、四層樓的透天住宅，設計與建材都相當優秀。
一起來看看晴耕雨讀的規劃吧!
晴耕雨讀外觀示意圖
建案特色
一、區域頂規的工法及建材。
建案所使用的配備包括奧地利BLUM鉸鍊、Electrolux伊萊克斯家電、美國KOHLER及日本原裝Panasonic室內門等高端品牌，這些在區域內屬於較為高級的選擇。
建案採用筏式基礎，並使用RC牆作為內隔間，成本較高，除了提供優良的隔音效果外，亦能增強耐震性。
建商在規劃上也格外用心，包括採用醫療等級的櫥櫃，並安裝防蟑條，進一步確保居住環境的衛生。
二、地理位置佳
建案鄰近草屯商圈及國道3號，車程均在5-10分鐘內，交通便利。
外側臨碧山路，沿線商家林立，日常採買相當方便。
騎車約2分鐘可達碧峰國小，接送小孩方便。
三、格局規劃好
戶戶一樓皆有雙車位。
每間房間皆有開窗採光。
社區戶別衛浴皆有開窗，通風好不易潮濕。
晴耕雨讀生活機能圖
晴耕雨讀格局分析
晴耕雨讀社區平面圖
基地佔地約210坪，地坪約19-22坪、 建坪約44-59坪，樓層規劃為地上4層，共10戶電梯透天住家。
A戶別為臨路戶別，B戶別則為社區戶別，社區出入口連接碧峰路232巷88弄，車道出入口面寬約為6米。
為新加坡式透天，戶戶一樓皆可停放2輛車；A1-A2戶別面寬約為4.4米，樓高為3.2-3.4米；B戶別面寬約為5.45米，樓高為3.2-3.4米。
建材設備：
廚房：使用林內三機、醫療等級廚具(使用防蟑條)；奧地利BLUM鉸鍊；Electrolux 伊萊克斯洗碗機等。
衛浴：美國KOHLER洗手台(主臥室）、恆溫花灑、免治馬桶。
其他：隔間整棟RC結構；日本原裝 Panasonic 室內門；工法為筏式基礎。
晴耕雨讀A1-A2戶平面格局圖
A1、A2戶規劃3房2廳4衛。
一樓：前後可停放兩台車，規劃有一間洗手間，並設有對外開窗。
二樓：前方為客廳，後側是L型廚房，有開窗。中間廊道可放餐桌，後方為三件式衛浴，也有對外開窗。
三樓：前後各規劃一間臥室，皆有採光，前方臥室空間較寬敞。中間廊道設有三件式衛浴，A2戶有對外開窗。
四樓：前方為套房，有採光，衛浴為三件式設計，空間比其他樓層大一些，A2戶衛浴有對外開窗。後方為工作陽台。
晴耕雨讀B1-B5戶平面格局圖
B1-B5戶規劃3房2廳4衛。
一樓：可並排停放兩台車，後院小房間有彈性空間，可依需求規劃使用。
二樓：前方為客廳，後側為單排式廚房，兩者皆有對外開窗。後方衛浴為三件式，採外推設計，同樣有對外開窗。
三樓：前後各為套房，皆有對外採光。兩間衛浴皆為三件式設計，後側衛浴亦採外推規劃，避免壓縮室內空間，有開窗。
四樓：前方為套房，採光充足，衛浴為三件式設計並有對外開窗。後側為寬敞工作陽台，作業空間充足。
實價登錄分析
1.草屯商圈西邊透天個案：
晴耕雨讀：預售屋。 一年平均總價1290萬/戶。
草屯商圈西邊透天個案：
2.草屯商圈北邊透天個案：
詠丞大順2：預售屋。 一年平均總價1810萬/戶。
蒔一墅：預售屋。 開價約 1168~1578萬/戶。
草厚森：屋齡0年。 一年平均總價1813萬/戶。
草屯商圈北邊透天個案
3.目前晴耕雨讀周邊並無透天案在銷售，若以同樣位於草屯商圈外來看，草屯商工一帶有較多透天建案正在銷售，因地坪大小不同，總價有所差異；但換算每坪單價，價格大致相近。相較之下，晴耕雨讀在規劃與建材選用上更為講究，以目前成交價來看，具備不錯的競爭力。
晴耕雨讀評價
草屯商圈目前腹地有限，區內多為中古產品，若想找全新建物，多半得考慮公寓或商圈外圍的透天住宅。而位於西側北投埔重劃區的晴耕雨讀，所在區域已趨近成熟，區內土地釋出稀少。建案鄰近國小與碧山路，生活機能不錯，若需大型採買，步行約250公尺即可抵達全聯與全家。加上本案在格局規劃與建材選用方面表現亮眼，在區域內具備一定優勢，有興趣的朋友不妨參考看看晴耕雨讀。
(房產網)