基隆捷運先期工程已於2025年12月開始動工，基隆市內的第一站規劃在七堵區的北五堵附近，鄰近百福社區，本區未來將以捷運為中心，周邊約30公頃的土地都劃為「基隆智慧科技園區」，透過整合產業、商業、住宅，讓北五堵成為基隆銜接大台北地區的門戶。「暉騰織・光霽」正位於這塊計畫用地旁，基地面積達3032坪，為基隆市少見的大基地開發案，規劃28-43坪2-4房，一起來看看！
暉騰織・光霽外觀3D示意圖
建案特色
1. 雙鐵匯聚、享未來建設紅利：
距離台鐵百福站約650米，步行約10分鐘，搭乘台鐵經汐止約15分鐘可到南港。
開車約3分鐘上國道1號五堵交流道，約15分鐘車程可抵達內湖。
捷運基隆第一站：鄰近未來的基隆捷運SB18北五堵站，步行可達。
基地鄰近基隆智慧科技園區計畫用地，借鏡香港立體城市開發經驗，預計將整合商務辦公、科技研發、居住與休閒於捷運周邊，推動基隆的城市轉型。
2. 大基地開發，全齡化公設：
在多山的基隆地區少見位於平地且面積達3032坪的大基地開發案，約800坪的公設空間，享有完善的社區規劃。
多樣的全齡化公設：挑高6米5接待大廳、中庭水景花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、室內羽球室、高爾夫球室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、家教室、音樂教室等，可滿足各年齡的需求。
B1、1樓各有2間店面，預計招商大型便利商店、托嬰或安親服務，讓住戶不用走出社區，也能享有全面的生活機能。
3. 戶戶雙面採光、室內無柱的優質格局：
2房雙面採光、3-4房皆為邊間享三面採光，搭配低檯度大面窗的設計，各種房型都享有不錯的採光與通風。
不論是2房的1.5衛、3-4房的雙衛浴，都有開窗通風。
各房型廚房都附電器櫃，增加收納機能。
明火社區，各房型廚房皆配瓦斯爐，更符合台灣人的生活習慣。
大部分房型室內皆無柱位，格局方正無虛坪，且設有室外機空間，不會占用陽台，坪效佳。
暉騰織・光霽格局分析
暉騰織・光霽一樓平面圖
暉騰織・光霽標準層平面圖
1. 基地面積約3032坪，分為A/B/C/D共4棟，地上15層、地下2層規劃，1樓及地下室聯通，2樓以上各自獨立，1樓及B1各規劃2間店面，公設則設置於1樓及2樓部分空間，住家位於1樓(2戶)及2樓以上，總共有4戶店面、364戶住家。
2. A、D棟一層6戶2梯，B、C棟1層7戶3梯，坪數規劃2房28/30坪、3房36坪、4房43坪，公設比約32.3%，各棟有2支電梯可直達地下室。
3. 全坡道平面車位，車道出入口位於基地旁8米計畫道路上，為8米寬的獨立車道，進出便利，也不會影響到樓上住戶。一戶皆配有一車位，共375個車位，停車場設有EMS充電管理系統，且私人車位皆有預留管線可自行配線，為電動車友善社區。
4. 標配建材：TOTO馬桶(附免治馬桶座)、Panasonic暖風機、de.luxso不銹鋼無鉛龍頭、林內瓦斯爐及抽油煙機、GlemGas洗碗機、Honeywell廚下淨水器、Philip五合一電子鎖、YKK氣密窗搭配6+6mm強化膠合玻璃，地板部分可依需求選擇全室木地板、全室地磚或木地板+地磚的組合。
5. 藍色為2房(28、30坪)：B8/C8為28坪，A2/A6/B2/B6/C2/C6/D2/D6為30坪，格局相似，都是1.5衛、有+1空間的規劃，雙面採光的大面寬格局，全室面寬約10m，客廳面寬約2.8m，2間臥室及客餐廳都有在採光面上，兩間衛浴也都有開窗，採光通風佳，在2房中十分難得；主臥設置馬桶及洗手台的半套衛浴，使用上更靈活，廚房為一字型的半開放式，連通後陽台動線佳，2間臥室都可放雙人床，衣櫥、書桌也都有位置可擺放，空間寬裕，+1空間可彈性規劃為書房或儲藏室，30坪的房型室內沒有柱位，格局方正、坪效佳。
6. 黃色為3房(36坪)，為邊間3面採光、前後雙陽台設計，有獨立玄關落塵區，並預留空間可設置鞋櫃，獨立式的一字型廚房聯通工作陽台，動線佳，獨立餐廳空間旁也有可設置收納的空間，兩間衛浴都有開窗，主臥衛浴為浴缸3件式、客衛浴是淋浴3件式，臥室都放得下雙人床，室內無柱的高坪效規劃。
7. 綠色為4房(43坪)，邊間3面採光，獨立玄關落塵區有預留鞋櫃空間，前後雙陽台設計，獨立式廚房為雙排式規劃，聯通工作陽台，兩間衛浴都有開窗，主臥衛浴是浴缸3件式、客衛浴是淋浴3件式，主臥空間寬敞，可規劃L型衣櫥空間，其中一間次臥空間較小，適合擺放單人床，另外兩間不僅能放雙人床，更能雙邊下床，空間寬敞；即使是大坪數一樣能做到室內無柱的規劃，家具好擺放，坪效高。
實價登錄分析
暉騰織・光霽位於基隆市七堵區的百福生活圈，本區有自成獨立的生活機能，聯外交通則依靠台鐵百福站及國道1號五堵交流道，車程約15分鐘可到台北市，近期區域內新案不多。
1. 百福生活圈個案
暉騰織・光霽：預售屋。平均成交價-萬/坪。
萬隆青和：預售屋。預售屋。近一年成交價60.26萬/坪。
百福生活圈個案
2. 基隆市其他地區新案
(暖暖區)八堵車站生活圈
甲山林城上城2美麗上城：預售屋。平均成交價47.31萬/坪。近一年成交價52.49萬/坪。
(中正區)基隆港生活圈
橙品211：預售屋。平均成交價53.6萬/坪。近一年成交價52.35萬/坪。
(暖暖區)八堵車站生活圈
(中正區)基隆港生活圈
3. 汐科生活圈個案
文心慕慕：預售屋。平均成交價81.07萬/坪。近一年成交價81.07萬/坪。
宏盛心：屋齡2年。平均成交價75.7萬/坪。近一年成交價76.04萬/坪。
汐科生活圈個案
4. 汐科生活圈與百福生活圈同樣位於台鐵沿線上，兩區未來都有設立捷運站的規劃，汐科有汐止東湖線SB14站、百福生活圈則是基隆捷運SB18北五堵站；此外，汐科生活圈位處新北市，區域內已有遠東科學園區、東方科學園區、遠雄U-TOWN等產業發展園區，開發較為成熟，房價也較高，百福生活圈則要期待目前的貨櫃場搬遷、未來智慧科技園區的城市轉型計畫，觀察近期基隆市的其他新案，成交單價約落在5字頭，暉騰織・光霽因稀有的大基地開發、享有未來捷運宅等優勢，價格預期會略高於區域行情。
暉騰織・光霽評價
暉騰織・光霽為知名建築師李文勝作品，將台北市建案的標準移植至基隆，社區整體規劃完善、格局與建材俱佳，目前雖然小環境的生活機能僅能依靠鄰近的百福社區，但鄰近雙北的地理優勢，以及具備台鐵及國道1號的交通機能，車程15分鐘就可以到台北，與相鄰的汐止、南港則有非常大的房價差異，而未來基隆捷運、科技園區的發展議題更是讓人十分期待，如果是七堵地區的換屋族、南港~汐止一帶想找新房的朋友，都可以來看看喔！
(房產網)