浦田森陽華廈區、浦田森陽透天區位於宜蘭車站生活圈核心地段，屬宜蘭市人口密集區域，生活機能成熟。距離金東購物商場、宜蘭站前商圈與新月廣場車程約6分鐘，提供百貨購物需求。休憩方面，社區旁即為雙園自行車步道，車程約1分鐘即可抵達宜蘭運動公園。本案華廈區坪數規劃約23至54坪2-4房，透天區坪數規劃為77坪3房，一起來看看浦田森陽還有哪些特色吧！
浦田森陽華廈區3D外觀示意圖
浦田森陽透天區3D外觀示意圖
建案特色
1.宜蘭市核心地段，交通與採買機能便利
本案距離全聯車程約2分鐘、傳統綠九市場車程約4分鐘，日常採買機能完善。周邊亦具有休閒資源，散步約4分鐘可達宜蘭運動公園，場地及運動設備應有竟有，有室內溫水游泳池、光電風雨球場、戶外溜冰場、網球場..等運動空間。醫療方面，車程約4分鐘可抵達陽明醫院。交通方面，車程約4分鐘可達宜蘭轉運站，約6分鐘可至宜蘭車站，約10分鐘可連接國道五號，聯外交通順暢；另距離宜蘭高鐵預定地僅約5分鐘車程。基地位處政府重大建設規劃區，近陽大醫院第二期擴建、宜蘭縣政中心與宜蘭科學園區車程約5分鐘，未來具有長期發展潛力。
2.從耐震工法到智能生活，提升整體居住品質
一樓採戴雲發設計的Alfa Safe柱中柱耐震工法，重點樓層配置Alfa Safe系統牆，結合高壓噴射改良樁法與當層排氣及排水系統，提升建築結構安全與居住品質。社區配備智慧充電樁系統，可共享、預約充電與智慧調節用電。全戶導入智能系統，APP結合指紋、遙控操作燈光、窗簾等設備。建材採YKK膠合玻璃，提升節能與隔音。公設規劃書香閱讀區，與知名連鎖書店合作，定期更換書籍並開放借閱。搭配跳島式陽台與空中花園設計，綠意延伸全棟，提升整體生活質感。
3.全齡智能宅 × 企業形象與永續經營
浦田建築以「一切以人為出發點而蓋房子」為核心理念，重視人與環境的共生關係。本案由浦田建築團隊規劃，並邀請建築師向登群，結構技師戴雲發與室內景觀設計師楊志熙共同參與，分工涵蓋建築外觀、景觀設計、公共空間與結構配置等領域，整合專業資源完成本案設計。除了強化住宅品質，亦建置後續售後服務機制，並導入節能、環保、健康與生態多項永續規劃，結合全齡智能宅概念，落實綠色建築思維。
永續住宅規劃概念
節能：
建築外殼：反射玻璃、遮陽效果雨遮及翼板、屋頂隔熱材。
空調系統節能：坐北朝南，適量對外窗。
照明系統節能：高效率 LED 照明燈具，夜間照明採階段設計。
環保：
選用具省水標章之設備，室內採輕隔間減少廢棄物。
垃圾暨廚餘冷藏設備，低溫抑臭無蚊蟲病媒孳生。
電動車降低汙染，全戶車位設置充電樁。
健康：
室內採用低逸散性健康綠建材，綠建材使用率>45%
室外綠建材使用率 >10%
採用無毒塗料、板材等健康建材。
生態：利用高、中、低層次之複層空間，且於一樓開放空間、陽台、露台、屋頂平台實施立體綠化。
浦田森陽格局分析
一、基本資料
浦田森陽華廈區｜基地面積約565.32坪，規劃1幢1棟，採RC鋼筋混凝土，樓層配置為地上3層、地下1層。整體規劃34戶住家、6戶店面，共40戶。標準層設為14戶，坪數規劃為21至54坪2-4房。
浦田森陽透天區｜基地面積約74.62坪，規劃2幢2棟，採RC鋼筋混凝土，樓層配置為地上4層。整體規劃2戶住家，皆設有1部電梯，坪數規劃為77坪3房。
二、車位配置與公設規劃
全戶為EMS電動車位，並配置電動車充電樁。
浦田森陽華廈區｜規劃40個平面車位，設有智慧電動充電系統，車道出入口設於公園東路。公設包括接待大廳、KTV、信箱區、圖書區、冷凍包裹與宅配收納區、琴房家教室、空中花園、小農場、水景區、休憩區、曬被區及環保室，公設比約為31.8%。
浦田森陽透天區｜採前院停車，規劃2個平面車位，車道出入口設於公園三路（10米路寬），無公設。
三、建材方面
廚具｜採用EGGER板材，標配櫻花牌三機（IH爐、抽油煙機、洗碗機）。別墅區另配置中島與烤箱，華廈區無此項。
衛浴｜配備INAX衛浴設備，主臥配置電腦馬桶，次臥為分體馬桶；衛浴搭配樂奇暖風機。室內門與廁所門選用日本大建 Daiken 室內門。
其他｜結構保固15年，配置ATS緊急供電系統。採用YKK AP水密窗，搭配5+5膠合玻璃。全戶設置智慧家庭設備。地板鋪設樂邁 SPC 石晶地板，地板保固八年，防水保固五年。華廈區另加裝 NVS 淨流換氣系統及配置同層排水系統，透天別墅區未設此項。
浦田森陽華廈區一樓平面圖
浦田森陽華廈區標準層平面圖
四、室內格局分析(僅針對浦田森陽華廈區進行分析)
陽台預留洗衣機空間。
衛浴皆採三件式配置。
1.藍色部分：A10/A11/A12/A13/A15/A16，規劃坪數約23-25坪，2房2衛。
為平面戶型。
有預留冰箱空間。
A16客廳設有對外窗，採光佳。
廚房與工作陽台相連，有利於油煙排放；A10/A11/A12/A13/A15廚房另設有對外窗。
A16雙衛浴皆有開窗；A10/A11/A12/A13/A15雙衛浴無對外窗，需留意通風。
2.橘色部分：A2/A3/A5/A6/A7/A9，規劃坪數約37-42坪，3房2衛。
A9為平面戶型，其餘為夾層設計。
A9預留冰箱空間。
A9客廳連接陽台，空間延伸感佳。
A9採獨立廚房設計，並與工作陽台相連，有利於油煙排放。
A9雙衛浴皆有開窗；A2/A3/A5/A6/A7雙衛浴無對外窗，需留意通風。
A2/A3/A5/A6/A7具工作陽台與前陽台，夾層另設L型陽台，可彈性使用。
3.紅色部分：A1/A8，規劃坪數約51-54坪，4房3衛。
為夾層設計。
有預留冰箱空間。
主臥連接陽台。
採獨立廚房設計，與工作陽台相連，有利於油煙排放。
三間衛浴皆有開窗，通風良好。
實價登錄分析
一、電梯個案
浦田森陽華廈區：預售屋。平均成交價37.86萬/坪。近一年成交價37.86萬/坪。
築院文化生活村：預售屋。平均成交價41.33萬/坪。近一年成交價42.24萬/坪。
皇程首賦：預售屋。開價42-47萬/坪。
二、透天個案
浦田森陽透天區：預售屋。開價41.66萬/坪
桂冠公園1號院：預售屋。開價43-59萬/坪
築帆Villa生活村：預售屋。平均成交價66.95萬/坪。近一年成交價73.81萬/坪。
三、浦田森陽為預售屋產品，由電梯華廈與透天區組成，全戶導入智慧家庭系統，並搭配綠建材與節能設備，具有永續住宅規劃概念。
電梯產品分析｜浦田森陽華廈區平均成交價為37.86萬/坪，對比同位於宜蘭車站生活圈的預售案皇程首賦（開價42-47萬/坪），以及距離車程約5分鐘縣政特區的築院文化生活村（平均成交價約41.33萬/坪），價格相對親民。
透天產品分析｜浦田森陽透天區開價約41.66萬/坪，與同屬宜蘭車站生活圈的桂冠公園1號院的開價範圍（43–59萬/坪）相比略低，也低於距離車程約6分鐘縣政特區的築帆Villa生活村（平均成交價約66.95萬/坪）。以開價觀察，浦田森陽透天區價格帶相對具備優勢。
本案近宜蘭車站及縣政中心，所屬區域包含宜蘭鐵路高架化計畫與高鐵延伸至宜蘭案範圍。前者預計將宜蘭、二結、中里、羅東等4站改建為高架車站，並新增縣政中心站，改善交通阻隔；後者若順利推動，將使南港至宜蘭通勤時間壓縮至約18分鐘，未來具發展潛力。
浦田森陽評價
浦田森陽基地位於宜蘭市區核心地段。周邊交通機能方面，距離宜蘭火車站車程約6分鐘。教育資源包含宜蘭國小與凱旋國中，車程皆約6分鐘；距離宜蘭縣立圖書館車程約4分鐘。售後服務方面，浦田建築設有專屬售後服務團隊，提供交屋後一對一專人協助，內容包含建材設備保養維修、建案保固、收費修繕及協助成立管理委員會等事項。若您正在關注宜蘭車站生活圈周邊的優質住宅，不妨參考看看浦田森陽哦！
(房產網)