文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.06 受夠了擁擠喧囂的城市生活嗎？距離高雄市約半小時車程的屏東縣里港鄉成為嚮往田園生活的都市人移居，加上里港是屏北地區的金融重鎮及商業中心，生活機能與文教氣息較長治鄉、九如鄉發達。相較部分高雄的透天別墅鄰近工業區，空氣品質有待加強，屏東因受惠於農業縣所以空氣品質較好，這也是吸引外來買氣的原因之一。 一起來欣賞里港鄉建案：德禎建設『皇家双喜』 【建案特點】 1.地理位置：車程2~3分鐘即可抵達學區里港國小、里港國中，車程3分鐘可至阿里港公園，距里港商圈約7分鐘步程。生活採買方面，步行6分鐘可達全聯福利中心，距農會生鮮超市及果菜市場約8分鐘步程。交通方面，有國道三號、十號可利用，輕鬆快速往來各縣市。 2.品質生活：阿里港公園是屏東里港最夯的親子玩樂好地方，可以溜草皮、溜滑梯、看水舞一次滿足，遼闊且綠意盎然，另外里港境內沒有工業區設置，空氣品質相對好，環境寧靜度也很高。 3.大戶風範：部分戶型規劃孝親房，乘載著一家三代的回憶。外觀再現巴洛克精神及氣派，歐式氣質洋樓風情。 【建案平面分析】 1.基地面積663.38坪、樓層規劃為18棟地上3、4層建築，共有18戶純住家，面寬5米、縱深11~14米，格局坪數規劃地坪（30~48坪）、 建坪（60~68坪），該建案無規劃電梯戶型。 2.前庭後院，車位規劃前院併排雙車庫停車，空間運用佳。 3.周圍附近也都是透天，因此光線較不會受到高大建築影響，所以建案的整體採光通風表現佳，其環境為住宅區，環境單純不吵雜。 4.建案採用廚具：林內廚具。衛浴設備：和成衛浴、和成五金。屬於中階建材。 1.規劃4房/2廳/1室/3衛，雙面採光，一樓為雙車併排車庫、廚房、餐廳及客廳，方便使用。 2.二樓為主臥及客臥，三樓為雙客臥，都有規劃前陽台，衛浴皆沒有開窗，須注意日後潮濕問題。 3.頂樓為多功能空間和前後陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用。 4.比較可惜梯間無開窗，樓梯採光稍嫌不足。 1.A3規劃5房/2廳/1室/4衛浴，雙面採光，前庭後院，增加空間使用彈性，提升居住品質。 2.一樓為雙車併排車庫、客廳、廚房及餐廳，此戶型還多增加了孝親房，方便長輩們使用。 3.二樓為主臥及客臥，規劃前後陽台，三樓為雙客臥，除了孝親房衛浴其他皆沒有開窗，須注意日後潮濕問題。 4.頂樓為多功能空間和前後陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝。 5.比較可惜梯間無開窗，樓梯採光稍嫌不足。 【實價登錄分析】 1.皇家双喜：房屋總價/998~1438 萬/戶 連寶星世記B區A：屋齡1年。 一年平均總價/968萬/戶 喜悅透天區： 屋齡1年。 一年平均總價/1190萬/戶 萬市大吉：屋齡2年。 平均成交總價/950萬/戶 2.里港以透天產品為主，皇家双喜總價落在1000萬上下，對比之下還算在合理的範圍之內。 【結論】 皇家双喜相同規格建案對比高雄仁武來看，仁武此類型透天別墅總價都已經在二字頭了，對比之下皇家双喜總價優勢大，在里港距離高雄市區車程只需20-30多分鐘，可以用較親民的房價買到更好的居住品質，吸引不少退休人士及嚮往田園生活的人購入，除了地區性上差異，周邊都是農田、樹林，相對熱鬧繁雜的市區來說，環境較單純寧靜，不過生活機能稍嫌不足，建案規劃單層建坪約20~30坪，地坪放大，空間較寬敞，車庫也為併排式雙車庫，比前後式車庫還要好用。
文章來源為【地產秘密客】2019.08.14 厭倦水泥叢林了嗎？住在宜蘭好山好水空氣好，成為了北客移居新天堂！自雪隧通車後，宜蘭拉近與台北的距離，從台北開車不到1小時，即可享受截然不同的居住氛圍，其中礁溪是有名的溫泉勝地，擁有全台灣少見的平地溫泉，得天獨厚的自然資源及地理條件，越來越多台北客選擇移居至此，享受閒適漫步到生活。 看好礁溪觀光產業發展，近年國內五星級飯店集團紛紛插旗進駐，除了雲朗、晶華、寒舍等品牌已進駐，未來計劃有3個觀光飯店品牌投入營運，包括喜來登宜蘭渡假酒店、香格里拉渡假村、遠雄悅來大飯店，總投資金額達48億589萬元，競爭相對激烈。觀察近年礁溪房市發展，區內大多產品皆以小坪數「渡假型溫泉套房」占大宗，均為40~50%的高公設比、坪效低，不僅花大錢買虛坪、管理費又高外，產品有供過於求問題，未來市場轉手性更是備受考驗。 礁溪預售案「仁愛映巷」由新竹老字號建商勝駿建設投資興建，打破以往溫泉套房產品規劃，以自住型產品為設計主軸，主打礁溪少見的純住家、32.3%低公設比產品，使用坪效佳、實用性高，基地面積471.99坪，獨棟地上8樓、地下1樓，總戶數僅39戶，規劃單層6戶，推出28~41坪2~3房，因產品規劃在區域內具稀有獨佔性，逾十多年來稀有純住家產品，使得建案開案後，即獲得市場好評。 「仁愛映巷」位在礁溪蛋黃區靜巷，基地三面臨路，緊鄰萬坪公園「礁溪生活之心」旁，據了解，「礁溪生活之心」是近期宜蘭頗受外界期待的大型公共建設，目前正在動工中，預計2020年就會完工，集結「轉運站公園」、「藝文生活公園」、「協甜廟生活廟埕」、「市鎮服務廣場」四大主軸，並串連周邊綠帶，提供民眾運動休閒、市集交流、活動演藝、文創市集等多元使用的生活場域導入文化藝術能量，營造具地方特色、溫泉文化及山水綠意的創意空間，可望成為礁溪版的華山文創產業園區。 待「仁愛映巷」完工後，住戶即可散步到「礁溪生活之心」萬坪綠意公園，豐富生態環境與遊憩空間，成為了住戶休閒運動的好去處；基地鄰近礁溪火車站、湯圍溝公園、喜互惠生鮮超市、中山路傳統市場、礁溪國小、礁溪國中，集結交通、生活、學區與休閒全方位機能。 周邊亦有許多打卡私房秘境，包括九龍山上有一條自清朝就有的跑馬古道，不少住戶假日起來會先去散步，一趟回來大汗淋漓正好泡個溫泉，全身舒暢，還有位在礁溪西側的五峰旗山，在雪山山脈與蘭陽平原的交接處，遠遠望去，突出於平地的五座山巒異常醒目，綠色草浪遍布山頭，層巒起伏的樣貌，被暱稱為「臺灣の抹茶冰淇淋山」，成為礁溪打卡熱門景點。 B戶規劃3房，採邊間設計、雙面採光、兩間衛浴皆有對外開窗，室內無走道設計、動線流暢，減少空間使用上的浪費，提升使用坪效，主臥空間寬敞好利用，兩間次臥亦有採光，衛浴採市場稀有的四件式衛浴，配備浴缸享受美人湯溫泉，廚房區分隔成一個獨立大空間，家人買新鮮食材回家方便料理，更能阻隔油煙竄入住家四處，設計前後陽台空間，方便晾衣、曬被使用。 2房擁有完整客餐廚空間，一字型設計空間好利用，室內格局方正、衛浴皆開窗，採光通風佳，無走道設計，空間不浪費，主臥、次臥可放下標準雙人床、衣櫃、梳妝台，空間寬敞好利用，堪稱CP值超高戶型。 在社區公設方面，包括一樓迎賓大廳、健身房、二樓露台涼亭、兒童戶外遊戲區，預計今年8月動工，每戶總價998~1610萬。自建案開案以來，除吸引在地客外，另有來自於信義、南港、汐止、南港、木柵、新店等高質感客群前來買房，均看中產品規劃及居住環境。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.02.26 基隆海科館附近區域少有新建案，這次要介紹的是位在該區域山坡上的景觀宅星河繪。現在就來了解它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 景觀住宅: 位於深澳坑山坡上，往北眺望基隆嶼，往東看九份，西邊及南邊則為山景，整體景觀佳、視野無限。 2. 交通便利: 距離台62線快速道路約950公尺(開車約2分鐘)。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B、C 三棟，標準層為1~3+1房19~53坪規劃。 2. A棟一層8戶共用兩部電梯，B棟一層6戶共用兩部電梯，C棟一層5戶共用兩部電梯，使用上較不足夠。 3. 橘色區塊為套房19坪規劃，單面採光，面向可看山景或海景。 4. 綠色區塊為大2房32坪規劃，皆為邊間雙面採光，有獨立玄關且能放置鞋櫃，衛浴有對外開窗通風良好，主臥有獨立更衣室，除了B6戶及C6戶棟距較近視野較差，其他戶別面向山景或九份，景觀佳。 5. 藍色區塊為3房41~43坪規劃，皆為邊間雙面採光，(C3戶及B4戶有獨立玄關並可放置鞋櫃)，有獨立的客廳及餐廳空間，工作陽台太小使用上較不方便。面海景視野佳。 6. 紅色區塊為3+1房53坪規劃，邊間雙面採光，獨立玄關有空間擺放鞋櫃，有加一空間機能性較佳，主客浴皆有開窗，主臥有獨立更衣室，面山景視野佳。工作陽台略小較不實用。 7. 地下二樓為一貫道佛堂，為了安全考量電梯管制無法通往B2較為不便。 【實價登錄分析】 1. 海科館周圍建案比較: 星河繪目前開價29萬/坪，預計成交價為22~24萬。 碧 砂山水屋齡22年，平均成交價約7.94萬。 水美屋齡20年，平均成交價約10.09萬，近期成交價約11~14萬。 八斗金鑽屋齡23年，平均成交價約9.36萬，近期成交價約10萬。 2.從以上的數據來看，星河繪似乎價格高出許多，但海科館周圍幾乎沒有新案，比較的對象為20年以上的中古屋， 加上星河繪景觀條件較佳，且鎖定的是比較有特殊性的宗教族群，因此價格上是否划算，則依不同的客戶而定。 【評價】 星河繪坐落在山坡上，四周空曠無遮蔽物在景觀上佔有優勢，離台62線近交通方便。社區內有宗教設施且有許多宗教色彩的住戶，不排斥宗教以及有景觀宅需求的族群可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.02.27 位於獅球路上的仁愛富悅，鄰近仁愛區公所及成功市場生活圈，是仁愛區少有的新個案。讓我們一起來看看仁愛富悅有哪些特色。 【建案特點】 1.近國道：車程約４分鐘上國道１、約4分鐘上港西快速道路，聯外交通方便。 2.生活機能方便：位於仁愛區公所旁約80公尺(走路約1分鐘內)，距離仁愛國小約300公尺(走路約4分鐘)，基隆國民運動中心約350公尺(走路約5分鐘)，成功市場一帶生活圈約350公尺(走路約4分鐘)，基隆火車站商圈約650公尺(走路約9分鐘)。 【建案平面解析】 1.全區分為A、B兩棟，標準層為2~3房25~37坪規劃。 2.A棟同一層3戶共用一部電梯。B棟同一層4戶共用一部電梯，稍嫌不足。 3.藍色區塊為25~29坪2房規劃，B棟A1戶、A5戶26坪為邊間2面採光，格局較為方正，有玄關空間可做鞋櫃；工作陽台旁的臥室採光面非經由陽台，不影響採光；低樓層面舊公寓，視野較差。A棟A3戶、B3戶鄰近中山高速公路，有噪音及灰塵上的疑慮。 4.粉紅色區塊為34~37坪3房規劃，B棟A2戶、A3戶37坪為邊間2面採光，除主臥外其餘兩間次臥只有單人床空間，房間較小較為可惜。面A棟大樓，中低樓層棟距較近，高樓層棟距視野較佳。A棟A1戶、B1戶較靠近高速公路，有噪音及灰塵上的疑慮。B1戶為車道出入口，低樓層較有影響。 【實價登錄分析】 1.仁愛區公所附近個案： 仁愛富悅開價約29萬，預計成交價約26萬。 佳慶成品華廈屋齡6年，平均成交價約22.03萬，近期成交價約24萬。 仁愛區公所中古屋個案： 兆連國宅屋齡15年，平均成交價約18.24萬，近期成交價約22萬。 成功華廈屋齡35年，平均成交價約15萬，近期成交價約21萬。 2.仁愛富悅位於仁愛區公所附近，生活機能方便，但因附近建案多為中古屋，仁愛富悅與佳慶成品華廈相比價錢差不多，整體價格比中古屋高些，仁愛富悅算是符合區域行情。 【評價】 仁愛富悅位於仁愛區公所附近，生活機能還算方便，但位於巷弄內，汽車出入口較小，面高速公路戶別有噪音及灰塵的疑慮，這點要特別注意。有在附近尋找新成屋的個案，可以參考看看仁愛富悅。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.02.27 暖暖區基隆河畔附近區域綠地多、少有新建案，高門大心是少數位於水源保護區內的新個案，離學校、公園、超市也不遠，整體生活機能不錯，馬上來看看它有什麼特色吧 【建案特色】 1. 生活機能佳: 位於基隆河岸第一排，出門即水源區等綠帶環境， 距離碇內公園約600公尺(走路約9分鐘)，適合散步運動。距離碇內國小約300公尺(走路約4分鐘)，離碇內國中約450公尺(走路約6分鐘)。距離賣場約600公尺(走路約9分鐘)，附近店家多，生活機能不錯。 2. 交通機能佳: 離公車站牌約100公尺(走路約2分鐘)，有多線公車可抵達台北市。開車約4分鐘可上台62線快速道路。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B兩棟，標準層為26~77坪2~4房規劃。 2. A棟6戶共用兩部電梯稍嫌不足。B棟4戶共用兩部電梯，使用上充足。 3. 黃色區域為26.84坪1+1房規劃，單面採光，室內無柱，不過接近27坪的坪數，正常來說應該可以達到正兩房，僅做1+1房坪效會偏低。 4. 紅色區塊為38~39坪2+1房規劃，皆為邊間三面採光。房間內有柱位影響空間規劃，工作陽台位於建築內側通風較差。 5. 藍色區塊為49~57坪大3+1房規劃，為邊間三面採光，但面老舊公寓低樓層視野會被影響。A6戶面老舊大樓影響全樓層視野且車道位於下方影響樓上住戶。舒適度來說則以較大坪數的B5戶57.51坪較佳，不會有一間房間特別小。 6. 綠色區塊為77.74坪4+1房規劃，為邊間三面採光。有獨立玄關並可放置鞋櫃。雙套房設計，主臥有獨立更衣空間，但主臥內有柱影響空間規劃。面老舊公寓影響低樓層採光。 【實價登錄分析】 1. 碇內生活圈個案比較: 高門大心目前開價23.5萬，預計成交價約21萬。 暖暖豐禾屋齡6年，平均成交價為16.38萬，近期成交價約18~20萬。 2. 暖暖生活圈區域個案比較: 上品苑屋齡1年，平均成交價20.55萬，近期成交價為19萬~21萬 暖悅居屋齡3年，平均成交價20.11萬，近期成交價約22萬 綠意皇琚NO2屋齡4年，平均成交價19萬，近期成交價約23萬 3. 由於暖暖生活圈生活機能較佳，因此價格上比碇內生活圈稍高。相較於同一區域的暖暖豐禾來說，高門大心的價格略高於區域行情。 【評價】 高門大心是碇內生活圈內少有的新成屋，周邊為基隆河及水源保護區，交通上需要有交通工具比較方便。室內規劃由小坪數1房到大坪數4房規劃都有。有在暖暖地區找房的族群可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.02.27 暖暖二期重劃區鄰近暖暖運動公園及暖暖生活圈，休閒及生活機能都很方便。讓我們來看看東勢街一帶的上品苑有哪些特色。 【建案特點】 1.休閒與生活機能均步行可達：距離暖暖運動公園約600公尺(走路約8分鐘)，暖暖親水公園約650公尺(走路約8分鐘)，休閒運動方便。距離暖暖生活圈約450公尺(走路約6分鐘)。 2.聯外交通：社區樓下即公車站牌，另有R86接駁公車可達八堵車站。開車約2分鐘可上國道1暖暖交流道及台62線快速道路。 3.戶戶邊間：採用工字型及L型規劃，每一戶皆邊間3~4面採光，通風採光佳。 【建案平面解析】 1.全區分為A、B兩棟，標準層為3~4房42~58坪規劃。 2.A棟同一層4戶2部電梯，使用上相當足夠。B棟同一層3戶1部電梯，使用上稍微不足。 3.藍色區塊為42~45坪3房規劃，B2戶44坪為邊間4面採光，客、餐廳空間都有窗戶採光較為難得；3間房皆有雙人床空間，主、客浴皆有對外窗，通風不易潮濕；低樓層有中庭景觀，高樓層可眺望暖暖運動公園視野佳。B1戶、B3戶面舊大樓，棟距較近視野較差。 4.粉紅色區塊為53~58坪4房規劃，A2戶58坪為邊間3面採光，格局方正；４間房皆有雙人床空間，主、客浴皆有對外窗;低樓層面中庭花園，視野較佳。A3戶低樓層面舊公寓，視野較差，客浴空間較小；1樓為車道出入口，低樓層較有影響。 【實價登錄分析】 1.暖暖二期重劃區一帶： 上品苑屋齡1年，平均成交價約20.55萬，近期成交價約19~21萬。 樹里院屋齡1年，平均成交價約20.59萬，近期成交價約20~22萬。 暖悅居屋齡3年，平均成交價約20.11萬，近期成交價約22萬。 綠意皇琚NO1屋齡5年，平均成交價約19.41萬，近期成交價約20~23萬。 2.碇內區一帶： 暖暖豐禾屋齡6年，平均成交價16.38萬，近期成交價約18~20萬。 台北Online屋齡8年，平均成交價16.67萬，近期成交價約17~19萬。 3.暖暖二期重劃區鄰近暖暖生活圈，生活機能較為方便，聯外交通也十分便利，因此價格比碇內區較高。上品苑的價格略低於綠意皇琚NO1，與樹里院、暖悅居價格差不多，符合區域行情價格。 【評價】 上品苑戶戶邊間的設計，平均都有3面採光，通風良好，又臨近暖暖生活圈及暖暖運動公園，生活機能方便。如果有在暖暖一帶看房的族群可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.03.04 安樂區的武嶺商圈一帶，有市場、學校及夜市，離交流道也不遠，不過腹地較小，較少有新建案推出。讓我們來看看大基地首購型個案的翰林小城有哪些特色。 【建案特點】 1.聯外交通：開車約3分鐘上國道3基金交流道及台62線萬瑞快速道路。距離公車站約160公尺(走路約2分鐘)。 2.生活機能：距離武崙國小約210公尺(走路約5分鐘)、距離武崙國中約400公尺(走路約7分鐘)，距離武嶺街商圈約400公尺(走路約５分鐘)。 3.完善公設：公共設施眾多，含游泳池、SPA、電影院等全齡化公設，休閒機能完善。 【建案平面解析】 1.全區分為A、B、C三棟，標準層為2~3房，27~41坪規劃。 2.A棟同一層9戶2部電梯，B、C棟同一層10戶2部電梯，使用上較不足。 3.黃色區塊為2房27~28坪規劃，C2戶27坪為單面採光，有獨立玄關空間可做鞋櫃；廚房在客廳前方，會影響到客廳的採光面；主臥空間較大，可規劃出獨立衣櫥空間。C8戶、C9戶採光面面向汽車旅館，景觀較差。 4.藍色區塊為3房40~41坪規劃，B1戶40坪為邊間雙面採光，格局方正，有獨立玄關空間可做鞋櫃；主臥走道可做衣櫥，主、客浴均未開窗較可惜；面向中庭花園視野佳。B5戶主臥有對到屋角的問題。C7戶、C10戶採光面面向汽車旅館，景觀較差。 【實價登錄分析】 1.武嶺商圈個案： 翰林小城平均成交價20.98萬，近期成交價約20~21萬。 上堤花園廣場屋齡20年，平均成交價約11.13萬，近期成交價約15萬。 楓林小橋NO1屋齡24年，平均成交價約12.85萬，近期成交價約15~16萬。 2.長庚生活圈個案： 城上城屋齡3年，平均成交價約21萬，近期成交價約22~24萬。 竹城北海道屋齡2年，平均成交價18.01萬，近期成交價約22萬。 御花園屋齡7年，平均成交價約18.23萬，近期成交價約16~20萬。 3.長庚生活圈多了在地醫療的優勢，區域價格會比武嶺商圈來得高。武嶺商圈較少新建案，20年的中古屋上堤花園廣場及楓林小橋NO1近期的成交價接近15萬，翰林小城價格看起來略高，但替代性不高，周圍較少新個案可以相比。 【評價】 翰林小城是武崙商圈少見的大基地建案，聯外交通方便，完善的公設與鄰近學區是它的優點，不過有些戶別面汽車旅館，看房時須稍加留意。武崙商圈附近較少新建案，有在附近尋找新成屋的話可以參考看看翰林小城。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.03.13 位於七堵的百福社區街廓整齊，外圍三面環河，內部有學校、商家，自行成一個小型的生活圈。讓我們來看看公園第一排的大河戀有哪些特色。 【建案特點】 1.公園第一排：百福公園第一排，採光視野佳，享永久棟距。公園內有水漾樂活會館，游泳休閒方便。 2.低公設比:公設比為27.5%~29%，低於一般新建案31~35%公設比，室內可使用坪數較高。 3.生活機能：社區對面約25公尺即公車站牌(走路1分鐘內)，開車約5分鐘可上國道1。大河戀位於百福社區內，超商、店家林立，距離百福市場約650公尺(走路約8分鐘)，距離百福國中約700公尺(走路約8分鐘)，距離五堵國小約700公尺(走路約8分鐘)。 【建案平面解析】 1.全案分為A、B二棟，標準層為26~51坪2~4房規劃。 2.A棟同一層5戶2部電梯，B棟同一層2戶1部電梯。 3.藍色區塊為2房26坪規劃，為單面採光，室內無柱空間好規劃；以2房來說有2間浴室，在此區較為少見；工作陽台在客廳前方，影響面百福公園景觀較為可惜。 4.粉紅色區塊為小3房37坪規劃，格局相似，A1戶37坪為邊間雙面採光，格局方正，有玄關空間可放鞋櫃；房間有柱較影響空間規劃，工作陽台以3房來說略小。面基隆河景觀視野佳。 5.黃色區塊為小4房45~51坪規劃，A2戶、A5戶45坪有總價優勢，為邊間2面採光，客、餐廳分離，格局方正；以4房而言工作陽台較小；面百福公園，享永久棟距視野佳。B1戶、B2戶51坪面基隆河景觀視野佳。 6.面綠線的戶別皆有公園或河岸景觀。 7.獨立車道設計，不影響樓上住家。 【實價登錄分析】 1.百福社區一帶新個案 大河戀為不二價銷售，預計成交價約27~28萬上下，可以參考這裡。 萬隆青田屋齡2年，平均成交價約29.18萬，近年成交價約28~29萬。 公園京站屋齡3年，平均成交價約24.46萬，近年成交價約22萬。 2.七堵火車站一帶個案 松鼎苑屋齡5年，平均成交價約22.83萬，近年成交價約27~29萬。 詠幸福屋齡1年，平均成交價約26.06萬，近年成交價約25萬。 3.百福社區鄰近公園與基隆河，有景觀上的優勢，與交通較為方便的七堵火車站一帶價格相差不大。大河戀的價格高於同區域的公園京站，與萬隆青田差不多，大河戀符合區域新建案行情。 【評價】 百福社區近年有不少新建案，大河戀位於百福公園第一排，有景觀上的優勢，不過大眾運輸較不方便，需有交通工具會比較好。有在七堵地區找房的可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.04.24 七堵火車站為台鐵西部幹線的發車站，近年逐漸轉型為基隆的副都心，周邊的商圈是核心所在。隨著台鐵捷運化的優勢，對於通勤族來說算是十分便利，房價與台北市捷運周圍相比也較低，適合首購族。綠意東居距離七堵車站約800公尺，讓我們來看看還有其他哪些特色吧。 【建案特點】 1.價格優勢：隨著台鐵捷運化，七堵站5站到南港，7站到台北車站，以大台北地區而言，520萬起可買2~3房，價格相對便宜。 2.建材用心：C區室內採用磚牆隔間，力霸鋁窗搭配毛絨氣密膠條，廚房櫻花牌系列３機＋３M廚下型濾水系統，浴室使用HCG智慧型超級馬桶+增安全臉盆，與差不多房價的建案相比，建材的規劃算是滿用心的。 3.格局規劃佳：大面寬規劃，通風採光佳。 【建案平面分析】 綠意東居C區(新成屋) 1.C區為獨棟規劃，標準層為2房25~28坪。 2.同一層4戶共用1部電梯，使用上稍微不足。 3.藍色區域為2房25~28坪規劃，C1戶27坪，為邊間3面採光，有獨立玄關可放置鞋櫃。主、次臥皆有雙人床空間，不過主臥有柱較為影響室內空間規劃。衛浴有開窗，以2房產品來說較為難得。C2戶有規劃較大的廚房空間，適合喜歡廚房有較多採光的朋友。不過因採光面較少，會有暗廳的疑慮。C1戶、C3戶面B區建案，C3戶有前、後雙陽台，雙面採光。C5戶面舊透天，高樓層視野較佳。 綠意東區B區(預售中) 1.B區為獨棟規劃，標準層為2~3房28~38坪。 2.同一層4戶共用2部電梯。 3.藍色區塊為2房28坪規劃，A1戶、A4戶格局相似，為邊間2面採光。客、餐廳分離，主、次臥皆有雙人床空間，浴室有對外窗，以2房產品來說較為難得。配置上沒有走道空間浪費虛坪的問題。A1戶面同社區A區(尚未公開)大樓，A4戶面社區中庭，不過因鄰近鐵道及公廟，較有噪音及灰塵的問題。 4.綠色區塊為3房38坪規劃，A2戶、A3戶格局相似，為邊間2面採光。格局配置上面寬較大，客廳及3間臥室皆在採光面上，採光及通風都不錯，3間房皆有雙人床空間，不過主、客浴皆無對外窗較為可惜。除了前陽台及工作陽台外，在主臥也有設置陽台較為特別，不過以3房而言，工作陽台有較小的疑慮。面向C區的建案，高樓層視野較佳。 【實價登錄分析】 1.七堵火車站一帶個案 七堵站前生活圈 詠幸福屋齡1年，平均成交價約26.06萬，近年成交價約25萬。 松鼎苑屋齡5年，平均成交價約22.83萬，近年成交價約27~29萬。 七堵後站 綠意東居目前開價約24萬，預計成交價會再低一些。 2.百福社區一帶新個案 大河戀為不二價銷售，預計成交價約27~28萬上下，可以參考這裡。 萬隆青田屋齡2年，平均成交價約29.18萬，近年成交價約28~29萬。 公園京站屋齡3年，平均成交價約24.46萬，近年成交價約22萬。 3.百福社區鄰近公園與基隆河，小環境氛圍好，不過七堵火車站一帶的交通與生活機能較佳，兩區域價格相差不大。七堵車站的生活機能多位於前站，房市成交大部分集中在明德一路一帶。綠意東居位於距離七堵車站後站約800公尺的小社區，周邊新建案較少，與七堵車站周邊的詠幸福與松鼎苑相比價格相對便宜划算，價格算是合理。 【評價】 七堵車站週邊店家林立，生活機能方便。綠意東居位於距七堵車站約800公尺的社區，社區內多為2、30年的建案，小環境市容較為老舊，且鄰近鐵道與宮廟，會較有噪音的問題。不過七堵車站周邊房價已來到25~29萬左右，綠意東居的價格低於車站周邊，步行約10分鐘左右可抵達車站，加上台鐵捷運化帶來的交通優勢，算是預算不多的朋友的另一個選擇。有在七堵區找房子的朋友可以參考看看綠意東居的規劃。
文章來源為【宅精新村】2019.07.25 由合陽建設所投資興建的「合陽尊峰」，地點位於橋愛路及橋愛七街交會口，基地部分鄰接橋愛八街，占地約1800坪，建物循著基地形狀呈L型排列，概略分為3大棟，統一為地上13樓、地下2樓，標準層除A棟為3併，其餘皆為雙併格局，共計住宅197戶、店面8戶，全坡道平面車位203個，每個售價95~110萬元。 「合陽尊峰」所處的184重劃區屬北員林地區，於2014年完成重劃，當地建商仍偏重透天住宅個案，不過總價門檻稍高，3樓半無電梯、建坪80~100坪的產品，總價約落於1700萬元左右，若有電梯，總價至少2000萬元起跳，外地建商則多推總價相對親民的大樓個案，且隨著供給量逐年放大，市場接受度也跟著打開。 員林現設籍居民約12萬多人，不過商圈發展卻極為成熟，特別是站前的中正路、中山路更是機能核心，就本案相對位置，機能主要仰賴北側的中山路、大同路一帶，包括星巴克、風尚人文、特力屋、麗禧酒店等都坐落在此，車程約3分鐘可達，而南側的光明商圈店家密度更高，往返車程約7~8分鐘。 除了市內既有平面道路，本案連外交通向北往花壇方向可接中彰快速道路，往南穿越市區可上76號快速道路銜接中山高鹽埕交流道，兩者車程約略都在10~15分鐘；學區方面，歸屬橋信國小及大同國中，步行距離稍遠，家長需開車或騎車接送。 有「員林秋紅谷」之稱的圓林園滯洪生態公園，與本案僅隔三條街廓，直線距離約200米，加上目前(2019.7)除幾棟透天住宅外，其他建地尚未投入開發，因此中高樓能暫時享有很好的棟距視野。 社區大門及車道皆設於橋愛七街方向，結構罕見使用「雙壁基礎工法」，除兩側的連續壁，另在筏式基礎下增設4道厚度約50cm的地中壁，兩者深度皆達20米，至於後方規劃堪稱現階段184重劃區最具特色及質感的中庭花園。 除景觀噴泉外，另有戶外兒童遊戲區，而各項公設都以廊道連接，讓住戶移動時免於日曬雨淋。 其餘公設項目包含挑高6米迎賓大廳、健身房、媽媽教室、閱覽室、表演室等，公設比約32.8%，管理費訂於每坪50元。 另一方面，本案公共開放空間劃設理想，兩個端點各設置一座造景藝術，搭配景觀及燈光計畫，晚間呈現極佳的街廓氛圍。 住宅房型規劃2~4房，2房權狀坪數32~34.69坪，3房40.35~41.68坪，4房48.89~53.55坪，室內高度3米1，相較時下常見的2房格局坪數，「合陽尊峰」2房坪數明顯放大，若是34.69坪的格局已可做到2+1房，而現場以權狀33.72坪的D1戶別施作實品屋，為了不影響公領域採光條件，透過開放式手法騰出部分客廳空間打造休憩場域，且考量到員林當地客層喜好，規劃獨立隔間廚房、避免烹煮油煙困擾。 衛浴間採分割空間規劃，以面盆為中軸，右間如廁、左間沐浴，這般規劃在目前許多2房格局中相當常見。 因權狀來到近34坪的坪數標準，使得兩個房間都能輕鬆地以雙人床房型表現，就主臥室來看，對外窗面積足、採光條件佳，於旁規劃妝台及簡易休憩沙發，若需增加衣物收納空間，不妨將簡易休憩沙發置換為斗櫃。 次臥室在坪數占比及採光面同樣理想，實品屋以雙人床房型裝潢，居住動線不壓迫，如果做為小孩房使用，或可改為單人床房型來增加活動空間。 權狀40.9坪的C2戶別，屬正3房房型並規劃前後陽台，公領域採客、餐廳相連，面寬約5米5，此單位設定偏重房型舒適，1/3的公領域坪數占比，使得三個房間都能納入一般尺寸雙人床。 兩間次臥室都以雙人床房型呈現，實品屋裝潢提供讀者參考。 4房單位的D2戶別，權狀坪數51.2坪，平面格局採公領域居中、左右各配置兩個房間，虛坪走道比例低，使得室內使用坪效優異是顯著優點，客、餐廳雖相連但機能獨立，實際面寬超過8米(從大門計算)，空間尺度大器。 主臥室坪數占比得宜並採用低檯度窗，用以提升房內採光，且由實景照片可見，留有相當餘裕的行走動線，具備良好的居住舒適度。 此外，主臥室入口旁規劃有一處通排空間，實品屋以書櫃表現，或可改為系統衣櫃，更有助於實際居住面。 主臥室衛浴間有對外窗，採乾濕分離淋浴間、無浴缸配置。 D1這個戶別單位，所有房間皆能合理規劃雙人床房型，其中兩間實景照片提供讀者參考。 另外，實品屋將其中一個房間打造為書房，實際空間就如前文所述，做為雙人床房型不成問題。 標準建材部分，包含60x60cm拋光石英磚、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG/Derek/美標衛浴系統(主衛附免治座)等，現場開價每坪18~19萬元，雨遮計坪不計價，合理成交價應落於每坪16~17萬元，本案已成屋。
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