埔里鎮以其自然風光和文化吸引了許多居民，尤其是距離台中僅43分鐘車程，吸引高資產退休族群購屋。近年來，埔里的新建大樓供應量減少，而老舊透天住宅較多，導致換屋需求增長。此外，隨著重大建設的推動，外來客和在地居民的換屋活動也逐漸增加。這次要介紹的三銳富城，為埔里唯一位於中正路國光轉運站核心旁的指標性建案，樓下即為商業區，周邊生活機能相當完善，全案規劃25-31坪的純3房設計。
三銳富城外觀示意圖
建案特色
一、建商規劃用心
基地位於卵礫石層穩固地盤，確保安全性並提升耐震度。
區域唯一的結構外審建案，由專業團隊設計，地下室使用5000磅高水泥強化結構。
建築為15層雙塔式設計，每層4戶2梯，戶戶邊間，提高居住品質並優化室內空間規劃。
樓板加厚至18公分，採用降噪工法，有效隔絕噪音，提供安靜的居住環境。
建材選用在區域內屬上等，品質相對有保障。
提供飯店式物業服務，提升生活品質，讓住戶享受舒適的居住體驗。
二、南投三大建商
三銳營建機構有近40年建築經驗，事業版圖涵蓋5間建設公司、3間營造業、建築師事務所以及跨足飯店業、投資業。
三銳建設是由父執輩班底傳承穩扎穩打的根基，二代創新經營的建設品牌，讓最好的時光、更好的未來，都在三銳建築的家；在各地實踐美學，形塑指標建築作品。
三、生活機能完善
樓下即為商業區，生活採買便利，日常用品及餐飲選擇多元。
步行可達全聯與市場，購物方便，且附近金融單位林立，生活機能相當的完善。
四、環境優勢
建案鄰近12年國教學區南光國小附設幼兒園、南光國小、宏仁國中，步行8分鐘內皆可抵達，學區資源豐富。
社區前規劃8米計畫道路，隱私性較高，享有鬧中取靜的生活環境。
三銳富城生活機能圖
三銳富城格局分析
三銳富城1F平面圖
本案基地約595坪，1幢2棟規劃，地上15層，地下3層，共計116戶住家，8戶店面。
地下層規劃3層，車道進出口位於東南側8米計畫道路，共計125個平面車位。
社區大廳同樣朝東南，連接8米計畫道路，並退縮規劃人行步道。
標準層為約25-31坪3房，A棟每層規劃5戶，B棟每層4戶，各配有2部電梯。
公設比約為35.58％，設施包含：接待大廳、媽媽教室、健身房及瑜珈區等。
建材配備：
廚房：大雅廚具、KING STONE檯面、日本Rinnai三機，爐具更採用區域稀有的明火設計，另配有廚下型淨水設備。
衛浴：TOTO衛浴、主衛浴附下浴櫃、蓮蓬頭昇降桿及Panasonic四合一暖風機。
其他：Smart key智慧型門禁管制(免手持，靠近門自動感應)、WAFERLOCK三合一電子門鎖、全球淨水反洗淨化過濾器。
三銳富城標準層平面圖
黃色戶別約為26坪3房。
進門側邊為客衛浴，客廳透過廚房採光。
廚房採單排開放式設計，連接工作陽台。
無多餘廊道占用空間，樑柱外推，裝潢方便。
B2 戶三間臥室皆有對外採光，A2 戶其中一間客臥位於內側，另一間客臥需透過陽台採光。
雙衛浴規劃，皆為三件式配置，雖無對外開窗，但皆為乾濕分離配置。
藍色戶別約為30-31坪3房。
邊間三面採光，前後雙陽台設計。
有規劃玄關，進門不會直視室內，隱私性佳。
廚房採單排獨立式設計，連接工作陽台，作業方便。
房、廳皆有採光面，通風良好，採光佳。
雙衛浴皆為三件式規劃，且有對外開窗，通風佳，不易潮濕。
實價登錄分析
1.三銳富城周邊個案：
三銳富城：預售屋。平均成交價28.89萬/坪。近一年成交價29.01萬/坪。
青田居：預售屋。平均成交價31.12萬/坪。近一年成交價30.96萬/坪。
寬心璽玥：預售屋。平均成交價26.5萬/坪。近一年成交價30.52萬/坪。
三銳富城周邊個案
2.埔里市區生活圈西側周邊個案：
上荷苑：預售屋。平均成交價27.31萬/坪。近一年成交價27.31萬/坪。
馥楹：屋齡0年。平均成交價30.63萬/坪。近一年成交價30.63萬/坪。
悅悅大成：預售屋。平均成交價29.22萬/坪。近一年成交價29.22萬/坪。
埔里市區生活圈西側周邊個案
3.埔里市區生活圈外圍個案：
東方璞美：預售屋。平均成交價29.16萬/坪。近一年成交價29.16萬/坪。
埔里市區生活圈外圍個案
4.埔里最熱鬧的區域以中正路為主，而旁邊的南昌街和中山路皆是繁華的鬧區。目前周邊房價單坪已破30萬以上。雖然市區西側的生活機能稍差，但仍有家樂福、夜市和酒廠等設施，目前成交價約在25至30萬之間。另市區外圍生活機能尚缺個案，目前成交價也約在27至29萬之間， 三銳富城位於埔里市中心最熱鬧的南昌街上。雖然地處鬧區，但根據目前的成交價來看，與非市中心的房價相差不大。
三銳富城評價
三銳富城在生活機能上有著絕對的優勢，位於埔里鬧區，生活便利，樓下即為商圈。以區域來說算是非常難得的推案，且雙塔式建築規劃，不僅單層戶數少、梯廳比佳，住戶更省去顛峰時段等待電梯的時間。另社區大廳挑高6米且有退縮規劃綠化步道，讓各個戶型在居住上擁有著絕佳的採光及通風，與多數都會地區棟與棟之間的壓迫感不盡相同。且鑒於營建本逐年攀升，建商在格局規劃上也相對用心，不僅梁柱外推提高室內坪效，常規應有的使用空間一點都沒有少，更預留冷氣室外機裝置空間，不占用陽台使用面積。值得一提的是，三銳富城在戶數規劃上也相當得宜，不僅社區在未來的管理維護上較單純，住戶均攤管理費也較無負擔。三銳建設不僅由二代創新經營，近年推案更以雙位建築師的底蘊致力創新、打造優質住宅，從選地、規劃、施工、銷售、交屋到售後服的「一條龍」式服務，更認為優越的地理位置才是對客戶真正的保障。最後，因價格在區域內也相對容易入手，對於有購屋剛性需求及重視生活機能的買家，三銳富城是一個值得關注的選擇。
(房產網)