彰化市鄰近台中生活圈，近年逐漸成為中部購屋族群關注的區域之一。隨著購屋觀念改變，不少首購族與年輕家庭在買房時，不再只看交通條件，也更重視生活便利性與居住環境。本次介紹君品慕白位於建國北路周邊生活圈，鄰近泰和公園，周邊綠地資源豐富，整體生活環境舒適。日常採買與餐飲機能也很完整，多數生活需求都能在5分鐘車程內解決，同時也保有住宅區的安靜感。君品慕白規劃約32坪2房至44坪3房產品，建材配備也有一定水準，兼顧居住品質與實用性。
一起來看看君品慕白的其他規劃吧~
君品慕白外觀示意圖
建案特色
一、鬧中取靜的生活圈
鄰近建國北路生活圈，周邊商家與餐飲選擇豐富，日常採買便利。
步行約5分鐘可達楓康超市、寶雅等商家，機能成熟。
鄰近泰和公園，以及各大中小學校，綠地資源豐富，居住環境舒適。
建築退縮6米，並額外退縮2米作為道路空間，提供更舒適的棟距與步行動線。
二、在地品牌建商
君品機構深耕彰化多年，長期累積在地推案經驗，對區域住宅需求有一定掌握。
全戶(含2房)雙衛浴且皆有開窗，在同級產品中較為少見。
汽機車道分流規劃，出入動線清楚，提升安全性與便利性。
採用Bauformat廚具、BEST蒸烤爐、BOSCH洗碗機、GROHE衛浴配件與BWT全棟軟水系統，並導入EMS電動車管理系統，在區域中具備一定稀有性。
三、交通機能完善
鄰近建國北路與金馬路，可快速串聯市區主要道路。
車程約10分鐘可達國道一號與台74線快速道路，並可連接國道三號，交通路網完整。
騎車約6分鐘可達彰化車站，南北往來交通便利。
君品慕白生活機能圖
君品慕白格局分析
君品慕白一樓平面圖
本案基地約616坪，1棟規劃，地上15層，地下3層，共計70戶住家，1戶店面。
地下層規劃3層，進出口位於東側10米彰益街，共計81個平面車位。
標準層為約32-44坪2-3房，一層規劃5戶，配有2部電梯。
公設比約為34%，包含：接待大廳、交誼廳、視聽室、KTV、健身房，廚藝教室等。
建材配備：
廚具：德國Bauformat廚具、BEST蒸烤爐、林內三機、BOSCH洗碗機。
衛浴：GROHE衛浴；TOTO馬桶(主衛電腦、客衛免治)、TOTO4合一暖風機。
其他：三菱全熱交換機、太格木地板(疏水)、yale電子鎖、雙層膠合玻璃、BWT全棟軟水、EMS電動車管理系統。
君品慕白標準層平面圖
全戶別特色。
大門門後預留鞋櫃空間，提升收納機能。
廚房皆連接工作陽台，動線順暢。
房間與客廳皆有對外採光面，室內明亮通風。
雙衛浴皆採三件式規劃，且皆有對外開窗，不易產生潮濕問題。
E戶約為32坪。
廚房採單排獨立式設計，可降低油煙影響。
工作陽台空間寬敞，以2房產品來說相對寬敞。
陽台具退縮設計，搭配天井規劃，可增加居住隱私性。
客廳擁有雙面採光，整體空間感佳，靠窗處亦可規劃景觀臥榻。
室內無多餘廊道，坪效表現優異。
2房產品即規劃雙衛浴且皆有開窗，在市場上相對少見。
ABCD戶約為40-44坪。
邊間雙面採光，房間與公共空間皆有良好採光條件。
B、D戶設有玄關規劃，開門不會直接看見室內空間，隱私性較佳。
前、後雙陽台配置，提升通風與使用彈性。廚房採L型半開放式設計。
客餐廳與臥室區域分離，公、私領域分離。
全室樑柱外推，空間方正，裝潢配置更便利。
主衛浴外預留彈性空間，可依需求規劃更衣室、收納區等空間。
實價登錄分析
1.彰化市區生活圈北側周邊個案:
君品慕白：預售屋。平均成交價45.97萬/坪。近一年成交價45.97萬/坪。
明煌勤山：預售屋。平均成交價46.02萬/坪。近一年無交易資訊。
彰化市區生活圈北側周邊個案
2.彰化市區生活圈南側周邊個案:
金圓鑫御森：預售屋。平均成交價53.82萬/坪。近一年成交價53.82萬/坪。
同成崓：預售屋。平均成交價40萬/坪。近一年成交價43萬/坪。
彰化市區生活圈南側周邊個案
3.目前彰化新案價格約落在每坪40萬上下，實際行情仍會依品牌與產品規劃有所差異，一般建商與品牌建商之間也會出現一定價差。君品慕白相較區域行情略高一些，主要反映在品牌規劃與整體建材配置上，從產品細節到設備選用，都有較完整的規劃與水準。
君品慕白評價
君品慕白位於建國北路周邊生活圈，鄰近泰和公園，兼具綠地環境與成熟機能，日常採買與生活機能相當便利，同時也保有一定的居住安靜感。格局表現不錯，採光與通風條件佳，整體居住條件具一定水準。雖然價格相較區域略高，但反映在品牌與建材規格上，整體仍具一定水準，適合重視品質的自住族群參考。
(房產網)