立川琚 外觀圖
立川琚 外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.25

板橋江翠北側重劃區擁有水岸景觀,為房市討論熱區之一,該重劃區分為多個區域且各有優缺點。江翠北側重劃區F區鄰近環江子翠捷運站、環狀線新埔民生站和機能成熟的江子翠生活圈,這次就來看看位於此區的立川琚還有哪些特色吧。

立川琚
立川琚

【建案特點】

1.位於水岸第一排:三房規劃皆有水岸景觀,可享永久棟距和絕佳採光。

2.升級工法:此建案採用RC結構和新日鐵制震,提升建案整體抗震能力。

3.電動車友善社區:停車場全區皆配置充電線槽,對於電動車車主來說相當友善,為此區稀有規劃。

立川琚 一樓平面圖
立川琚 一樓平面圖

【建案平面解析】

1.此建案為雙棟規劃,總戶數為268戶。一層6戶,共用2部電梯,皆可抵達地下室,使用上略為不足。

2.規劃287個平面式汽車車位。

3.標準層規劃28~42坪2~3房。

立川琚 標準層平面圖
立川琚 標準層平面圖

4.紫色區塊為2房,邊間雙面採光。獨立式廚房。可依虛線規劃+1空間,例如臥室、書房等。

A6、B6戶有玄關。衛浴採洗手台分離式設計。臥室皆可擺放雙人床。

A3、B3戶有玄關,室內無柱坪效佳。衛浴採洗手台分離式設計。

A5、B5戶室內無柱坪效佳。臥室皆可擺放雙人床。

5.綠色區塊為3房,邊間雙面採光,有河岸景觀。獨立式廚房。主浴採四件式規劃,客浴採洗手台分離式設計。臥室皆可擺放雙人床。可依虛線規劃+1空間,需留意採光是否充足。

A1、A2、B1、B2戶有玄關。

A7、B7戶室內無柱坪效佳。

【實價登錄分析】

立川琚位於江翠北側重劃區DEF。

屋齡0-5年的建案近一年成交價約落在45.39萬/坪,近五年成交價約落在44.32萬/坪。2017~2020年間的成交價跟著成交量起伏,2020年為此區房價高峰,預計今年房價相比去年會跌一些。

1.江翠北側重劃區DEF周邊屋齡0-5年個案

立川琚預售屋。開價58萬/坪起。

村泉上上寀/為家上彩預售屋。開價55萬/坪起。

德謙序預售屋。開價58萬/坪起。

2.江翠北側重劃區C周邊屋齡0-5年個案

華固月河預售屋。開價58萬/坪起。

立信天禧采蝶預售屋。開價62萬/坪起。

甲山林帝景2號預售屋。開價60萬/坪起。

3.江翠北側重劃區C大多數建案皆位於河岸第一排,整體區域開價較高,但鄰近嫌惡設施,需多加留意。江翠北側重劃區DEF較靠近江子翠捷運站、環狀線新埔民生站和機能成熟的江子翠生活圈,新案較多且多數建案非位於河岸第一排,預計兩區成交價差不多。立川琚位於河岸第一排,開價符合區域行情。

江翠北側重劃區DEF周邊屋齡0-5年個案
江翠北側重劃區DEF周邊屋齡0-5年個案

江翠北側重劃區C周邊屋齡0-5年個案
江翠北側重劃區C周邊屋齡0-5年個案

【評價】

立川琚位於河岸第一排,可享有河岸景觀和永久棟距,且車位皆有規劃充電線槽,對於電動車主來說非常便利。採用RC結構和新日鐵制震,住戶可享有較佳的抗震能力和居住安全。此建案適合換屋族和通勤族,開車或騎車前往台北市相當快速,也可步行900米達捷運站,若最近在此區找房的話可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:板橋區立川琚(個案+房價分析)

(房產網)

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