文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.13
上河滙位於三重的二重重劃區，擁128萬坪新北大都會公園，是北台灣最大的公園。上河滙擁有獨立街廓，四面臨路逾千坪基地，步行約900米可達捷運三重站，這次就讓我們來看看位於二重重劃區的上河滙有哪些特色。
【建案特點】
1. 雙捷都會公園宅
三重站步行約900米，A2a站預定地步行約400米，快速搭乘捷運往來雙北市區，一橋之隔抵達西門商圈與台北車站。
128萬坪都會公園，孩子快樂遊玩休閒場所。周遭忠孝公園、二重公園為鄰，散步即可抵達。
2. 優質建材、耐震工法
區域首發cleanup廚具搭配林內三機，Panasonic暖風機、TOTO衛浴、SHARP電梯空氣清淨機、5+5mm Low-E玻璃 、飛利浦電子鎖、SPC耐磨地板，長庚生技活水，優質建材營造舒適居住環境。
Alfa Safe柱中柱耐震工法，結構安全住得安心。
3. 地段優勢、生活機能
三重站Citylink聯開案，潤泰Citylink商場與北捷三重站共構，一手掌握美食餐飲、購物娛樂，讓生活與北市同步時尚。
中興橋一河之隔即是西門商圈，看電影嚐美食都方便。
子女就學方面，二重國中小、東海高中環繞，賦予完整學習環境。
【平面圖解析】
1. 本案為AB兩棟式規劃，規劃15-34坪1-3房。
2. A棟單層11戶，共用3部電梯。B棟單層6戶，共用2部電梯。
3. 建材採用cleanup廚具搭配林內三機，Panasonic暖風機、TOTO衛浴、SHARP電梯空氣清淨機、5+5mm Low-E玻璃 、飛利浦電子鎖、SPC耐磨地板，長庚生技活水。
4. 黃色區塊為15-16坪1房，單面採光。
客廳房間全室採光，無暗廳暗房。房間大空間，雙人床衣櫃都可擺放。
B3戶室內無柱，傢俱擺放方便。
5. 綠色區塊為22-28坪2房。
A11、A12、B5戶為單面採光。B5戶為方正格局，室內無柱，傢俱擺放方便，前後雙陽台設計。
A9、B1、B2、B7戶為邊間雙面採光。兩房都能擺放雙人床，衣櫃都可擺放。衛浴全開窗，通風不潮濕。規劃獨立廚房，油煙不亂竄。
B2戶室內無柱，傢俱擺放方便，前後雙陽台設計。
6. 紅色區塊為25-29坪2+1房。
A3、A5、A6、A10戶為單面採光。A1戶為邊間雙面採光，規劃獨立廚房。
A10戶規劃獨立廚房，油煙不亂竄。
A3、A5、A6為方正格局，室內無柱，傢俱擺放方便，雙陽台設計。
7. 藍色區塊為29-34坪3房。
方正格局，邊間雙面採光。
A7、B6戶規劃獨立廚房，油煙不亂竄，主臥臥浴開窗。
【實價登錄分析】
上河滙 位於 二重生活圈(二重重劃區右岸)
近一年屋齡0~5年成交價約落在41.41萬/坪。
由2019~2021的整體成交價來看，約落在37-38萬左右，成交量下降。
1. 二重生活圈(二重重劃區右岸)個案
上河滙預售屋。開價56萬/坪起。
緯德閱河預售屋。開價55萬/坪起。
聯上大喜預售屋。開價56萬/坪起。
2. 三重站生活圈個案
漢特金捷預售屋。開價66萬/坪起。
東村HO寓預售屋。開價65萬/坪起。
冠德天映預售屋。開價68萬/坪起。
3. 二重生活圈(二重重劃區右岸)緊鄰捷運三重站，共享成熟生活機能，區域價格低於三重站生活圈。上河滙在該區開價符合區域行情。
【評價】
上河滙規劃1-3房多元房型，出門即有綠意公園，優質建材搭配耐震工法，營造舒適安全的居住環境。既有成熟機能，商圈、學區、捷運皆在步行範圍，如果有在三重看房的人可以參考看看。
(房產網)
