文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.28
淡海新市鎮因擁有相較親民的房價而受到不少首購族群關注，加上近年因輕軌、淡江大橋、淡北道路等交通建設皆有重大進展，使得前景備受看好。本次要介紹的宏盛海都基地位置臨近輕軌淡海新市鎮站及崁頂站，為海洋都心二期規劃，面積約4758坪，屬於當地大型造鎮指標社區，26-39坪2-3房規劃，還有豐富的公共設施也是一大特色。讓我們來看看宏盛海都還有哪些規劃吧。
【建案特點】
1.近輕軌站：宏盛海都鄰近輕軌淡海新市鎮站與崁頂站走路約5分鐘。
2.周邊發展：走路約5分鐘可達美麗新影城商場，集結電影院、美食餐廳及百貨商品、親子娛樂設施等。車程約3分鐘可達家樂福商圈及淡水運動中心。至中山北路水碓商圈約5分鐘車程。
3.豐富公設：包含50米無邊際泳池、SPA、健身房、瑜伽教室、兒童遊戲室、親子閱讀區、中庭花園等十多樣全齡化公設。
【建案平面分析】
1.宏盛海都共分為8棟，地上24，29層，地下5層。共1598戶住家與61戶店面。
2.標準層為8戶3部電梯，部電梯，2房約24-29坪，3房約33-39坪，邊間皆為3房雙面採光規劃，2房為單面採光規劃。
3.社區1-2樓規劃為商場，3樓為公設，包含接待大廳、無邊際泳池、SPA三溫暖、健身房、瑜伽教室、撞球室、兒童遊戲區、閱覽室、中庭花園等豐富設施。
4.黃色區塊為2房格局，以2房而言，部分房型有規劃玄關空間，可做鞋櫃收納。無廊道規劃，使用坪效高。南北座相的格局安排，主、次臥及客廳皆位於採光面上，主臥規劃有較大的私人空間。面東西向格局的2房，多為間接採光，室內的採光效果會較受影響。
5.綠色區塊為3房格局，3房的部分皆有雙面採光，三間主、次臥及客廳皆在採光面上，沒有暗房、暗廳問題，唯部分雙衛浴規劃皆無對外窗較為可惜。部分工作陽台以三房來說規劃較小，使用時須留意空間是否足夠。
【實價登錄分析】
宏盛海都位於淡海新市鎮－美麗新影城
近一年屋齡0~5年成交價約落在22.15萬/坪。由2017~2020的成交價來看，約落在19~23萬/坪，從2019年起價格逐漸上升。
1.淡海新市鎮－美麗新影城周邊實價
宏盛海都 屋齡3年。 平均成交價23.9萬/坪。 近一年成交價24.35萬/坪。
佳陞Park188 屋齡1年。 平均成交價19.12萬/坪。 近一年成交價22.55萬/坪。
頤昌耘萃 屋齡0年。 平均成交價23.17萬/坪。 近一年成交價23.26萬/坪。
2.淡海新市鎮－行政中心周邊實價
近一年屋齡0~5年成交價約落在22.87萬/坪。由2017~2020的成交價來看，約落在22~24萬/坪，從2017年起價格逐漸上升。
輕時代 屋齡2年。 平均成交價23.66萬/坪。 近一年成交價22.65萬/坪。
馥樂 屋齡4年。 平均成交價33.6萬/坪。 近一年成交價33.64萬/坪。
川普寬庭 屋齡4年。 平均成交價28.33萬/坪。 近一年成交價30.96萬/坪。
3.淡海新市鎮－行政中心周邊發展較早，除了地段上較鄰近市區，家樂福、學區、公家機關等機能也較匯聚於此，近期呈現價漲量縮的趨勢。美麗新影城一代的機能正在逐步完善，區域發展也是量價俱漲，宏盛海都 與區域個案相比，算是符合區域行情。
【評價】
淡海新市鎮的推案量不少，宏盛海都 位於該區域中心商業區新影城廣場正對面，除了享有豐富多樣化的公設，本身社區也規劃了專屬的商店街，距離家樂福商圈約3分鐘車程，生活機能正逐漸成形。除了基地臨近輕軌淡海新市鎮站及崁頂站，備受注目的淡江大橋預計於113年完工，屆時通車後將串聯淡水、八里，交通便利性大增。有在此區尋找新案的朋友可以參考看看宏盛海都的規劃。
(房產網)
