文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.07
安和琉域位於土城市區，整合校園首席千坪基地，緊鄰萬坪綠廊，在市心完整生活機能中，同時享有難得寬廣的棟距視野，身處核心區位也能享受悠然綠意景觀；產品規劃均質2至4房，單層僅2至4戶，為難得大基地開發卻保有出入單純的優勢規劃，在土城新案中相當少見，也吸引許多在地客及計畫移居土城的消費者矚目。
【建案特色】
1. 土城市心稀有新案：
近期土城新案集中於暫緩重劃區，一般需要5至10年開發期，才會有初步的社區輪廓與生活機能，重劃區陸續開發過程中尚須忍受噪音與落塵。
安和琉域位於土城清水生活圈，生活機能方便無虞，且鄰文教學區，可達12年免接送，享有書香環境。
2. 單層雙併至四併：
相比土城其他新建案，因應首購需求及基地規模，房坪規劃偏小﹑單層戶數多造成進出較為冗雜的情況。
安和琉域房型及坪數規劃均質，單層戶數僅2戶及4戶，除了居住環境單純外，還享有戶戶邊間的優勢。
3. 綠地景觀與棟距：
本案基地西側鄰安和國小，北側為4.6萬坪低密度開發區，可享有永久無限棟距。
東側及南側為靜巷7層以下住宅公寓，採光及通風不受鄰房影響。
【平面分析】
1. 本案共分為A、B、C、D四棟：
1) A、D棟一層四戶，共用兩部電梯；B、C棟一層兩戶，共用一部電梯，貼心便利，可避免尖峰時段等待電梯的時間。
2) 整體規劃柱位外推，室內空間方正好規劃，樑位安排得宜。
2. 兩房部分為綠色區塊A1、A2、A3、A4；黃色區塊D3戶，皆可做2+1房。
雙面採光，兩房來說相對採光充裕。
獨立式廚房，較能避免油煙問題。
1) 綠色區塊A1、A2、A3、A4戶為相似格局，約31～32坪：
採四件式衛浴，兩房來說較罕見。
加一房具有採光面，彈性空間好應用。
2) 黃色區塊D3戶，約31坪：
加一房可自由靈活調配使用需求。
廚房空間寬敞，可配置雙檯面。
3. 三房部分為紅色區塊，B2、C1、D1、D2、D4戶：
1) B2、C1戶相似格局，約39坪：
三面採光，三房來說相對較佳。
主臥空間大，可規劃衣帽空間。
雙衛浴皆開窗，通風良好。
配置前後雙陽台。
2) D1、D2戶為相似格局，約40坪：
雙面採光，無暗廳暗房。
室內格局空間方正。
主臥走道可規劃衣櫃空間。
後陽台空間寬敞。
3) D4戶為三房一衛，約31坪：
小坪數做三房，坪效比高。
4. 四房部分為紫色區塊，B1、C2戶：
1) B1、C2戶為對稱格局，約48坪：
三面採光，無暗廳暗房。
客餐廳空間寬敞。
臥室空間方正好規劃。
雙衛浴皆開窗，通風佳。
【實價登錄分析】
1. 土城區新案：
安和琉域預售屋。開價53萬/坪起。預計成交價會再低一些。
中城一品預售屋。市調開價約48～50萬/坪起。
皇翔PARK屋齡1年。平均成交價43.57萬/坪。
土城市區目前可開發素地稀少，土地取得成本高，依景觀及產品性質可能站上5字頭；而皇翔PARK因含一般事務所產品，因此均價會略低於其他個案。就目前開價而言，安和琉域略高於區域行情。
2. 暫緩重劃區：
金城舞NO5京都花園/金城舞世界花園預售屋。開價59萬/坪起。
大同莊園NO3預售屋。開價55~60萬/坪起。
綠見竺預售屋。開價47~54萬/坪起。
暫緩重劃區部分目前尚在開發階段，生活機能相對薄弱，但相對未來街廓環境也會較新穎；受利於重劃區腹地，個案基地較為廣闊，房型規劃也較多元，其中不乏上千戶的大型社區。開價與土城市區落差不大，實際成交價會較低一些。
【評價】
土城區在板南線捷運站中，屬於房價較親民的區塊，加上距離板橋市區及中和市區都不遠，因此成為通勤族置產的選項之一。近期因萬大線二期規劃及土城醫院營運，為當地房市再添熱度。舊城區土地整合相當不易，安和琉域屬於土城市區非常稀有的大基地開發案，周邊金城路商圈﹑延吉﹑延和商圈環繞，並與未來捷運萬大線LG09預定站只有500多米近距，規劃與重劃區一樣經過都市審議，地段卻更稀有，建築量體集中配置，特別讓出景觀棟距，房坪配置尺度也較為人性舒適，開案以來吸引不少購屋民眾參觀，週來人約40-50組；若最近有在土城看房的讀者不妨可以親臨參觀了解。
(房產網)
