位於三重的 仁義重劃區 屬於小型純住宅重劃區，區域發展快速，除已進駐的全聯與超商外，更緊鄰既有的仁愛街、五華街及自強路商圈，生活機能相當完善。加上鄰近重陽橋的地理優勢，車程約 10 分鐘即可快速聯跨至北士科。
甲山林星河帝寶 以泳池飯店宅為定位，並規劃 AI 智慧系統與高規格建材，在區域市場中具備相當程度的置產吸引力。讓我們來看看還有哪些特色吧！
甲山林星河帝寶 3D外觀示意圖
建案特色
1.北士科紅利
經重陽橋僅需車程約 10 分鐘即可抵達北士科，相較於北士科最高140萬/坪，仁義重劃區 7~8 字頭具備極強的價格替代優勢。
緊鄰新北環快，串聯台北橋、忠孝橋與中興橋，直通南西商圈、台北雙星特區以及西門町商圈。
車程僅需 3 分鐘即達國道一號三重交流道，南北往返與跨縣市通勤極度靈活。
2.區域核心
坐落仁義重劃區正核心，享有棋盤式乾淨街廓與高品質住宅環境。下樓即「全聯旗艦店」與超商，日常採買方便；近距五華街成熟商圈，享受純住宅區優質環境同時無縫對接在地美食。
步行輕鬆抵達 55 公頃淡水河畔公園，隨時開啟高綠覆率的水岸休閒日常。
社區門口即有 226 公車直達信義計畫區，通勤休閒極度方便。也可接駁至三重國小站，串聯中和新蘆線。
區域內稀有千坪大基地。
3.AI智慧宅與高規建材
戶戶標配 : 櫻花整體廚具、美國 KARAT 衛浴、電子美妝冷藏鏡櫃、荷蘭 Poll-tex 防霾紗窗、日本昭和氣密窗、Kronotex 德國耐磨降噪木地板、飛利浦 8 合一電子鎖。
AI智慧宅 : Lisa 智能管家整合智取櫃等服務。大門與電梯皆採免持設計，帶手機即可通行。
三道淨水淨化 : 全棟德國Grünbeck過濾設備->全棟長庚生技諧振活化水->櫻花雙溫淨熱飲機。
耐震6級(0.255G)，美國UL健康建築&建築履歷雙認證，並提供防水保固10年、結構體15年。
社區規劃長達 25 米的露天花園泳池。
甲山林星河帝寶格局分析
基本資料
基地面積：約 1002 坪
棟戶規劃：1 幢 2 棟，280 戶住家，1 戶店面
樓層規劃：地上 15 層，地下 5 層
車位規劃：平面式208個、機械式76個
電梯配置：單層 10 戶 2 梯
坪數格局：15-30 坪，1-3 房
公設規劃：公設比約34.8%，包含 25 米露天花園泳池與空中花園。
甲山林星河帝寶 標準層平面圖
本案共有 A、B 兩棟，採鏡像格局設計，以下以 A 棟格局為代表說明：
15坪 1房1衛｜藍色區塊
A6、A7
室內無柱，零走道無虛坪浪費。
開放式廚房串聯客餐廳，可彈性擺放沙發與餐桌，採光充沛。
20坪 2房1衛｜黃色區塊
A1、A5、A8、A11
臥室採光充足。
主臥空間寬敞，可規劃充足收納空間。
格局方正，無走道高坪效設計。
有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台。
衛浴無開窗，需注意通風系統。
暗廳設計，裝修需留意照明。
24坪 2房2衛｜紫色區塊
A9、A10
臥室採光充足。
獨立玄關設計，隱私性以及鞋櫃收納空間充足。
有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台。
廚房有預留冰箱位置。
衛浴無開窗，需注意通風系統。
暗廳設計，裝修需留意照明。
30坪 3房2衛｜綠色區塊
A2、A3
室內無柱，三房少見無走道設計，高坪效。
獨立玄關設計，隱私性以及鞋櫃收納空間充足。
雙面採光，臥室採光充足。
有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台。
主衛有開窗。
廚房動線連接陽台，可幫助排煙。
客廳為間接採光，採光面需經過廚房。
實價登錄分析
1. 仁義重劃區 周邊實價
甲山林星河帝寶 預售屋。
凱越豐汎 預售屋。近一年成交價81.09萬/坪。
暉騰昕 屋齡0年。近一年成交價81.95萬/坪。
宏道巴黎花都 預售屋。近一年成交價77.58萬/坪。
2. 北投士林科技園區 周邊實價
潤泰之森大樓區 預售屋。近一年成交價142.32萬/坪。
華固芙心 預售屋。近一年成交價136.53萬/坪。
力銘耘山 預售屋。近一年成交價135.4萬/坪。
仁義重劃區 為小型純住宅重劃區，以棋盤式整齊街廓與寧靜居住質感著稱。全區面積僅約 22.28 公頃，在開發趨近飽和的情況下，大型基地極為稀缺；而 甲山林星河帝寶 為區內少見擁有千坪大基地、卻規劃親民總價產品的指標案。
地段上，本區憑藉緊鄰重陽橋的優勢，車程約 10 分鐘即可直達 北投士林科技園區 。作為台北市最後一座大型科技園區，北士科以產業與商業用地為主，住宅用地供給極度有限，目前預售屋單價已推升至 136～141 萬/坪。在園區強勁的居住需求向外擴散下，車程僅 10 分鐘且房價相對親民的 仁義重劃區，自然成為科技菁英與高資產族群最理想的置產替代首選。
甲山林星河帝寶 評價
總結來說，仁義重劃區 具備成熟機能與顯著的交通優勢，對於想「以時間換取房價」的購屋族具吸引力。而 甲山林星河帝寶 坐落區內核心位置，擁有大基地優勢與低總價門檻，加上高規格的建材與公設規劃，表現相當亮眼。近期有在三重一帶看房的朋友，不妨參考看看 甲山林星河帝寶 喔!
(房產網)