台北橋生活圈與台北市僅一橋之隔，區內發展成熟，為三重核心商圈之一，捷運部分近台北橋站(中和新蘆線)，兩站即可轉乘捷運紅線，日常生活相當便利。本次要介紹的【悅田吾澍】除了享既有的商圈機能外，更擁水岸第一排及鄰公園的優勢，全案規劃2-3房(17-29坪)，一起來看看悅田吾澍還有哪些特色吧！
悅田吾澍 3D外觀示意圖
建案特色
一、戶戶開窗見綠，高樓層遠眺河景與城市天際線
「悅田吾澍」坐擁開元公園與淡水河岸雙重景觀優勢，建案規劃一樓挑高7米4，周邊以二~三層樓為主，使本案自三樓以上即可正對約1.37公頃開元公園，戶戶開窗即享綠意景觀，視野開闊、採光通風俱佳。
高樓層更可遠眺淡水河景，將河岸風光與城市天際線盡收眼底，包含台北雙子星、新光摩天大樓等城市地標皆可一覽無遺，白天飽覽遼闊景致，夜晚欣賞璀璨燈火，兼具自然綠景與都會景觀，展現市中心難得的景觀住宅價值。
二、純住0店面，戶戶挑高3.6米
本案均為住宅規劃，出入單純、隱私性也較高。
樓高3.6米使整體空間感更舒服，除了裝潢靈活度高之外，亦能享良好的通風及採光。
三、三大標章認證，打造安心宜居自住宅
本案規劃「黃金級綠建築標章」、「銅級智慧建築標章」及「耐震標章」三大認證，從節能環保、智慧科技到建築結構安全層層把關。建築兼顧採光、通風、節能減碳與智慧化生活，提供更安全、舒適且健康的居住環境，充分展現專為自住需求打造的住宅品質。
四、台北橋生活圈，一橋之隔直達北市
坐落成熟的台北橋生活圈，相較於仍在發展中的新興重劃區，周邊生活機能已相當完善。連鎖商家、傳統市場、超市、餐飲、美食、醫療診所及各式日常服務一應俱全，三重指標商圈「三和夜市」亦近在咫尺。自捷運台北橋站步行返家，沿途商店林立，採買、用餐與生活所需皆能一次滿足，真正實現便利的都會生活。
交通方面，開車經台北橋即可快速銜接台北市大同區、民權西路商圈及台北車站生活圈，往返雙北核心區域迅速便捷；無論是日常通勤或休閒購物，都能享有「一橋之隔、即刻進北市」的地段優勢。
悅田吾澍格局分析
一、基地面積約145.1坪，採一幢一棟規劃，地上12層、地下1層，共42戶純住宅，零店面設計，居住環境單純寧靜。全案僅配置16席機械式車位，車道與社區大門皆由長元街進出。
二、公設比約34.98%，規劃接待大廳、智取櫃宅配室及頂樓空中花園等實用公設，滿足現代居住需求。標準層採一層4戶、1部電梯配置，產品規劃17～27坪二房格局；頂樓另規劃29坪三房露台戶，以稀有產品定位滿足不同客層需求。本次將以標準樓層產品進行格局解析。
三、精選國際知名品牌建材，包含SAKURA櫻花廚具、YKK 氣密窗，其中最具特色的是採用PUDA整體衛浴，與日本星野集團旗下頂級度假品牌「虹夕諾雅」使用同品牌系統，具備工廠一體成型、施工品質穩定等優勢，並提供10年防漏水保固，為市場上較少見的高規格衛浴配置，進一步提升居住安心與品質。
悅田吾澍標準層平面圖
四、A2/B2戶：2房2廳1衛規劃
室內無柱，使用坪效高。
客餐廳通透，採開放式廚房(使用IH爐)。
主臥可放雙人床、化妝桌與整面衣櫃，次臥可作書房或客房，空間使用彈性。
有規劃冷氣主機的位置，不佔用陽台使用空間。
五、A1/B1戶：2房2廳2衛規劃
有獨立玄關，備品可完整收納。
開放式廚房，與餐廳相鄰，動線流暢。
兩間臥室皆可放雙人床，主臥空間寬敞，且擁雙面採光。
兩套乾濕分離衛浴，日常使用更便利。
實價登錄分析
一、悅田吾澍相近個案比較
1.悅田吾澍 預售屋。開價77-88萬/坪。
2.圓富ONE 預售屋。平均成交價78.37萬/坪。近一年成交價78.8萬/坪。
3.昕富琚 預售屋。平均成交價85.03萬/坪。近一年成交價85.03萬/坪。
悅田吾澍 相近個案比較圖
悅田吾澍 相近個案比較圖
二、大橋頭生活圈相似個案比較
1.三磐橋峯 預售屋。平均成交價130.26萬/坪。近一年無交易資訊。
2.伊寧橋寓 預售屋。平均成交價103.84萬/坪。近一年成交價105.59萬/坪。
大橋頭生活圈 相似個案比較圖
三、由於台北橋生活圈近年新建案稀缺，故比較鄰近同樣具備捷運機能與成熟商圈的菜寮生活圈，區內的圓富ONE及昕富琚成交價均已突破8字頭，但圓富ONE與鄰房較近、昕富琚基地位於陸橋旁，相較之下悅田吾澍享水岸與公園雙景觀，居住條件較佳，再加上區內目前無新推案，定價符合市場預期；一橋之隔的大橋頭生活圈新案已突破100萬/坪，三磐橋峯甚至已成交130萬/坪的單價，與悅田吾澍開價77-88萬/坪有顯著落差，對於在台北市上班、預算有限的購屋者來說，其價格具備吸引力。
悅田吾澍評價
相較於需要開發期的新興重劃區，悅田吾澍可享台北橋生活圈的完熟機能，交通方面鄰近捷運台北橋站，開車一橋之隔便能直通台北市，對於往返雙北的通勤族而言，具備極高的交通便利性；產品規劃方面，本案正面開元公園，大部分的戶別擁開闊視野，走出陽台亦能瞭望整個淡水河與北市天際線，在建築密度高的三重區實屬難得。若近期有在三重、大同一帶看房的朋友，不妨可以參考看看悅田吾澍喔！
(房產網)