新莊市區生活圈為新莊發展成熟的核心行政區，區公所、戶政事務所等政府機關皆設立於此，交通四通八達，捷運部分則有高運量新蘆線，生活機能相當成熟。本次要介紹的「傳家雙鼎園」便位於新莊捷運站旁，為雙北在線銷售個案少數鄰近捷運站的新成屋，全案規劃2-3房(23-47坪)，少數4房戶別，一起來看看傳家雙鼎園還有哪些特色吧！
傳家雙鼎園外觀實景拍攝照片
建案特色
一、距離新莊捷運站約6米，中正路第一排
下樓即可抵達「捷運新莊站1號出口」，可快速串聯雙北各大核心區域，周邊亦有台64線、台65線快速道路，南來北往極具效率。
坐落於新莊最繁華的核心區域，新莊區公所、戶政事務所皆位於此，步行可抵達新莊國小及新莊國中，且周邊店家林立、生活機能成熟。
二、SRC+RC結構+日本住友制震
採用鋼骨鋼筋混凝土(SRC)工法，兼具鋼骨的韌性與混凝土的剛性，可提升整體建築的抗震與穩定度。
導入「日本住友制震」技術，當地震來時將能有效吸收地震能量，減緩晃動幅度，提升居住舒適度。
三、區域都市更新推動，享區域紅利
新莊舊市區因發展早，可開發素地不多，新莊捷運站周邊目前為政府重點推動都更的區域，區內已有數個指標性都更案陸續規劃(如潤泰建設、鄉林建設、皇翔建設等)，未來老舊建物將轉型為新穎大樓與綠化街廓，不僅居住環境改變，區域價值亦將重新定位。
傳家雙鼎園格局分析
一、基地面積約578坪，一幢一棟，樓層規劃地上17層、地下5層，共133戶住家，4戶店面，47戶政府分回住宅；車位共配置113個坡道平面車位，車道及大門皆由永寧街進出。
二、公設比約34%，包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室、信箱區等；標準層一層10戶搭配3部電梯，格局規劃2房(22.86-25.43坪)及3房(36.6-47.2坪)。
三、建材部分：櫻花廚具、衛浴設備及五金：日本INAX、其它：dormakaba電子鎖、YKK氣密隔音窗搭配5+5mm膠合玻璃。
傳家雙鼎園標準層平面圖
四、紅色部分規劃為2房(A6/A7/A8/A9/A10/A11戶)
無走道空間，使用坪效高。
與市場上「川字型2房」不同，擁完整客餐廳，客廳為直接採光。
獨立廚房規劃，動線連通後陽台，家事作業便利。
臥室皆可放雙人床，且都有對外窗，起居空間宜居。
五、藍色部分規劃為3房(A1/A2/A3/A5戶)
A1/A3戶：柱位外推，室內空間完整；客廳安定面大，可設計整面的系統櫃、可擺L型沙發；獨立一區的餐廳空間，亦可設計中島；獨立廚房規劃，且有預留電器櫃空間，料理更全面；三間臥室尺度開闊，都可放雙人床、衣櫃、化妝桌；雙衛浴設計，客浴配置浴缸，主浴則為乾濕分離並且有對外窗，大陽台規劃，衣物、棉被晾曬空間充足。
A2/A5戶：柱位外推，室內空間完整；客餐廳通透；獨立廚房規劃，動線連通後陽台；其中一間臥室作單人房/臥榻會較舒適，其餘皆可容納雙人床；主臥室空間寬敞，且有預留更衣室空間；雙套衛浴設計，主浴有對外窗。
實價登錄分析
一、建案週邊在線銷售個案比較
1.傳家雙鼎園 屋齡0年。平均成交價86.69萬/坪。近一年成交價86.69萬/坪。
2.欣庄綻 預售屋。預售屋。近一年成交價71.77萬/坪。
建案週邊在線銷售個案比較圖
二、新北市捷運站週邊指標個案比較
1.潤泰CITY PARK 屋齡1年。平均成交價101.59萬/坪。近一年成交價101.75萬/坪。
2.寶格利 預售屋。平均成交價114.79萬/坪。近一年成交價114.79萬/坪。
新北市捷運站週邊指標個案比較圖
新北市捷運站週邊指標個案比較圖
三、以實價登錄數據來看，傳家雙鼎園近一年成交均價高於欣庄綻，雖然皆位於新莊捷運站附近，不過產品定位與地段優勢卻不盡相同；欣庄綻位於新莊路，出入口較小，且坪數為13-28坪中小坪數規劃，以首購族群為主，相較之下傳家雙鼎園距離新莊捷運站僅約6米，地理位置佳，坪數規劃以中大坪數為主，較適合換屋族群。
這邊也比較同為新北市捷運宅的預售個案，潤泰CITY PARK與寶格利成交均價皆已站上百萬大關，整體來說，傳家雙鼎園成交價雖高於區域他案，不過因緊鄰捷運站，與同期的捷運宅相比仍具價格優勢。
傳家雙鼎園評價
整體而言，傳家雙鼎園對於重視交通便利性與生活機能的自住族群來說非常便利，步行距離即可滿足生活日常，建築採用「SRC鋼骨鋼筋混凝土」結合「日本住友制震」，施工工法優於區域他案，在格局規劃上亦貼合自住需求。目前全案已完工，比起預售屋平面資料更能清楚了解空間尺度及面向，若最近有在新莊一帶找房的朋友，不妨可以參考看看傳家雙鼎園喔！
(房產網)
