在去年央行祭出第七波選擇性信用管制措施之後產生了｢金龍海嘯」，中華民國仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示，一年多來房市交易量急凍，房仲業者成為海嘯第一排受害者，很多業者不是關店、歇業，就是苦撐待變，面臨了生存保衛戰。
去年已經有一波業者不支倒地，今年這趨勢更加明顯，沒有交易量就沒有房仲業，只是退會的有時間落差，加上有部分業者還在硬撐，呼籲央行信用管制應該要有更大的鬆綁動作，否則受衝擊的不會只有房仲業者，不動產的相關從業人員都可能受波及，最壞情況甚至是中大型建商財務都可能出問題，不得不慎。
健全住宅市場政策 王瑞祺6大建言
建言1：房貸利率應低於3%
王瑞祺期望政府能保障首購族及換屋族低利率，自用型房貸產品利率增幅應在金融機構兼顧風險控管之考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。
建言2：第2屋貸款應回復8成
在少子化的當前環境下，應以政策引導鼓勵生育。王瑞祺建議針對已有子女、確具換屋需求之家庭，其第2戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放寬至8成，以協助改善居住空間、符合家庭成長需求。
建言3：豪宅貸款應回復至7成
市中心精華區住宅及3房以上大坪數住宅，非為市場交易主流，但仍有其基本的剛性需求，現今民眾購置定義豪宅僅容許3成貸款，需備7成高額自備款，致使高價住宅市場幾乎陷於停滯，有違交易市場自由機制。王瑞祺建議應放寬該項限制，恢復豪宅的居住正義，將豪宅貸款回復至7成，並重新定義豪宅總價。
建言4：信用管制應排除持有10年以上換屋
換屋過程需要時間，尤其先買後賣，同時擁2屋資金壓力龐大，然而在處理過程中，常被誤認為投機客而被列入管制對象，實有不公。為提升居住品質，王瑞祺建議政府應鼓勵民眾換屋，針對原屋持有10年以上的換屋者，應排除信用管制，並宣導銀行業者多加承做此類換屋貸款。
建言5：信用管制應排除屋齡40年以上老屋換屋
根據內政部統計，114年第2季台灣屋齡超過40年的房屋總數逾360萬戶，面對愈趨劇烈的極端氣候及無預警天災，老屋的居住安全及生活品質堪憂，惟都市更新推動耗費時間冗長，進展十分緩慢。建議政府調整政策，針對屋齡40年以上老屋，王瑞祺認為其換屋應予排除信用管制之外，提升長者換屋意願，保障居住安全。
建言6：鼓勵購置第2屋投入社宅行列
對於名下已有房屋之民眾，若第2戶購置目的係投入公益出租市場，王瑞祺建請政府比照既有租賃政策，將貸款成數放寬至8成，但仍不提供寬限期，以防杜套利行為，同時更有效提升公益租屋供給量。
王瑞祺透露，各行各業的開設與發展，都需要土地與房屋，不動產是極重要的成本項目，房地產業與各產業之間的關係十分緊密；更甚者從關聯產業、內需循環、地方財政、稅收貢獻及社會安定等面向一併考量，房地產業是支撐台灣經濟最重要的火車頭，房市繁榮百業興，房市低迷百業枯。
房市卻已面臨10年來交易量的最低點，據過往經驗，房市一旦潰決將難以收拾，金融業、關聯產業、全民及政府，必將付出更高的成本與代價。王瑞祺呼籲政府全數解除不動產信用管制，解除買賣雙方的金融枷鎖，讓房市交易不再被管制所綁架，得以回歸自由市場機制，實現人民安居與經濟繁榮。
(房產網)