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雙北買房負擔重 「桃園小檜溪」輕鬆入主四房健康宅
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近年來原物料成本及工資持續上漲,造成房價節節攀升。據房仲業者統計,全台房價最高區域仍然為雙北地區,以台北市為例:房價前三高的行政區,其預售屋均價已突破百萬,松山區以每坪144萬居冠,大安區128萬居次,中正區123萬第三;新北市部分則以永和、新店、板橋為房價前三高行政區,其中永和與新店皆站上6字頭。在預算有限的情況下,未來在雙北買房將只會越買越小,不少人將目光移往桃園,希望用同樣預算,買到更寬廣的居住空間。 【桃園三大重劃區人氣高 小檜溪重劃區整體居住環境佳】 桃園重大建設不斷,並承接雙北人口外溢效應,成為「輕移民」最想入住的縣市之一,區域內三大重劃區—經國重劃區、中路特區與小檜溪重劃區—各具特色,經國重劃區近南崁交流道,交通便利性高;中路特區周圍有龍安商圈和藝文特區,生活機能完善;小檜溪重劃區最鄰近桃園市區並擁有5大親水公園,綠地環繞,高綠覆率又有四大商圈加持,整體居住環境佳。 在地建商福鄉建築深耕桃園多年,看中小檜溪重劃區宜居特性,於當地打造注重養生、放鬆紓壓的健康建築「福鄉心匯」,提供住戶最舒適的居住環境。 【福鄉心匯近公園 享受南崁溪畔水岸風光】 負責「福鄉心匯」銷售的專案副理鍾友世表示,該案位在中央街上,介於青溪一路與青溪二路之間,距離捷運G08站和G09站僅約1200公尺,開車順著春日路走,可抵達南崁交流道,交通相當便利。周圍擁有大有、中正、站前商圈與藝文特區,滿足民眾食衣住行育樂等需求,基地附近即為繽紛之丘親水公園,沿著南崁溪而下,長達15公里自行車道,水岸風光盡收眼底。 【VAF空氣淨流系統打造健康宅 室內高級建材提升生活品質】 建材為「福鄉心匯」一大重點,其率先採用「VAF正負壓淨流系統」,過濾空氣中PM2.5的效果可達99%,並配有紫外線濾芯,隨時監控PM2.5、二氧化碳、室內溫度與濕度等數值,即使不開窗,也能提供給住戶最清新乾淨的空氣,守護全家人的健康。 除了提供「VAF正負壓淨流系統」之外,也採用超越國內CNS標準,水密性高達1500Pa的日本三協氣密窗,搭配5+5Low-E膠合玻璃、TOTO衛浴設備、德國原裝進口LEICHT廚具、冠軍磁磚,以及耶魯三合一電子鎖等高級建材,並提供五年防水保固,全面提升居家生活品質,讓住戶住得舒適,更住得安心。 【雙北小三房預算入主福鄉心匯四房 再擁雙車位優點】 鍾副理提到,目前「福鄉心匯」已購客中,不少來自雙北地區,大多因雙北房價居高不下而前來桃園置產,而雙北小三房的預算即可入主「福鄉心匯」約43~48坪寬敞四房空間,還可享有雙車位,加上周邊環境舒適移居的特性, 往後再也不必煩惱換房問題,成為最吸引雙北輕移民的優點。 建築代銷:圓石灘廣告

立法院三讀通過 宗教團體不動產處理暫行條例
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立法院院會2022年5月20日三讀通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」,內政部長徐國勇感謝全體立委及朝野黨團的支持,讓法案順利通過,暫行條例將於總統公布後施行。徐國勇表示,過去宗教團體所購置或受贈的不動產,因無法登記在宗教團體名下,而以自然人名義登記,隨著時間推移,導致其繼承人與宗教團體間發生產權歸屬糾紛。因此訂定本暫行條例,規定施行後2年內,宗教團體可提出申請,藉由囑託不動產更名或限制登記之行政作為,保全財產不會淪為私有。 內政部表示,暫行條例施行後的2年內,宗教團體可提出不動產登記名義人同意書、取得不動產相關證明文件等應備文件,交由地方民政主管機關審認權利歸屬,相關文件經公告無異議後,地方民政主管機關將囑託地政機關辦理不動產更名登記予宗教團體,或辦理限制登記並註明權利歸屬的宗教團體名稱,達到登記名義人不得任意移轉不動產的法律效果。 內政部另表示,宗教團體與不動產登記名義人之間如有產權爭議,還是必須由司法來確定不動產的權利歸屬,地方民政主管機關不會在沒有登記名義人同意書或有異議的情形下,直接以行政作為將土地過戶給宗教團體。 內政部特別強調,暫行條例並未免除宗教團體納稅義務或放寬宗教團體能夠持有的土地類型,例如原住民保留地,依法不能讓不具原住民身分者持有,就不適用暫行條例之規定。宗教團體若為寺廟籌備處、不動產尚未繳納移轉稅賦或為耕地的情形時,也僅是在暫行條例施行的10年期間內,以凍結登記名義人處分該不動產權利的方式,讓宗教團體在期間內,適法處理借自然人名義登記的不動產,並不會衝擊政府稅收,或者違反農地農用的政策。 內政部指出,為協助宗教團體申請,已規劃於「全國宗教資訊網」建置專區,讓宗教團體可先填資料並自行檢核文件完備後,再列印紙本向地方民政主管機關提出申請。內政部並呼籲,有需要的宗教團體,務必把握時限,在本暫行條例施行2年內儘早提出申請,以減少相關私權爭議。

房貸期數創新高 買新竹房要背26年
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根據不動產資訊平台最新資料顯示,去年第4季全國的房貸期數居高不下,和第3季一樣維持在287期,接近24年的水準,其中,主要都會區的房貸期數仍不斷攀升,包括六都中的新北市、台北市、桃園市、高雄市與非六都的新竹縣,房貸期數都創下歷史新高,反映這些區域使用30年期房貸的房貸族仍持續增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,30年期房貸已經成為市場的房貸主流,尤其低利年代更會讓購屋人想要拉長還款年限,另一方面也是因為高房價問題,拉高房貸期數可以貸更多,增加對於房價的負擔能力,因此統計發現過去幾年的房貸期數不斷攀升。 根據聯徵中心的資料顯示,六都中有四都的房貸期數創下新高,包括高雄市的306個月,桃園市的298個月,新北市的291個月與台北市的282個月,反映房貸期數拉長在台灣已經是個相當普遍的現象。 至於主要都會區房貸時間最長的是新竹縣,平均房貸309個月,平均房貸已達25.7年,顯示申辦30年期房貸的比例應該也都超越六都,曾敬德表示,新竹縣以竹北為主要的蛋黃區,區域內以大樓產品居多,抵押的物件本身條件較好,加上竹北又是竹科從業人員聚集的購屋區段,多數都是上市公司員工收入所得較高,因此銀行放款時都願意給予較好的條件,加上可能園區客也精打細算,手上想多留一些資金理財,或想降低一些還款負擔,購屋時就申請30年期的房貸。 從長期的趨勢來看,過去10年房貸期數都呈現增加的趨勢,但從2017年房貸期增速加快,過去5年的房貸期數,每年第4季都以年增7~11期的速度快速擴張,反映30年期房貸使用比例一直攀升,銀行端對於30年期的放貸除了年齡限制以外,其他條件和20年期並無太大差異。 曾敬德表示,由於30年期房貸使用普遍,先前央行釋出可能會限縮的聲明後,造成市場恐慌,後來才澄清針對已經規範的部分才可能調整,一般首購不會受到影響,顯見在高房價年代,30年期房貸也成為民眾能否購屋的重要工具,不過寬限期與拉長貸款年期,都是降低房貸負擔的方式,在市場利率步入升息循環的狀況下,應該要謹慎使用。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,房貸拉長在高房價時代將會更為普遍,對於購屋人來說,不僅獲得喘息機會,也可以有維持生活品質的餘裕,更進一步進行投資活動,除非政府出手,不然應該成為常態。

房市熱潮平行時空 台北萬華近5年0豪宅交易
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近年房市走熱,但觀察實價資訊,台北市萬華區自2017年底在北萬華內江街上的「麗德莊」交易1.2億元之後,包含預售屋揭露,都不見需要上繳豪宅稅,突破8000萬元的豪宅,顯然蛋白得徹底。 至於在近一年實價資訊中,依照總價排序,前5名落在5000~6000萬元,前3名都現身南萬華,分別是「力麒御品」、潤泰「萬囍」以及「萬花園」,總價為5880萬元、5768萬元,和5460萬元,單價則是70~80萬元,坪數都為8、90坪,「萬花園」是頂樓戶,另兩社區則是14樓與15樓,也算高樓層。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,南萬華雖不乏老舊社區,但居住氛圍寧靜,加上青年公園綠地空間、萬大路商圈機能,還有近年受矚目的捷運萬大線開通,房市發展空間不弱,相比北萬華的商業特性,與龍山寺附近紛亂的面貌,南萬華都顯宜居性,且即便北萬華地段不錯,但老宅都更危老案、土地取得成本等價位,南萬華相對為低,新案開發潛力強,新屋價位也會推升後續區域行情,目前該地的中高價碼產品,因台北市門牌,以及純住風格下已吸引買氣,實價揭露的熱銷預售小宅就賣到8字頭,來勢可期。 第4與第5名的高總價宅,乃位於北萬華中華路一段上的「榮耀天璽」與鄰近萬華車站、龍山寺生活圈的「國賓大理」,以5350萬元、5100萬元成交。陳炳辰分析,「國賓大理」雖創下社區總價新高,卻因坪數達106坪而拉高總價,換算單價偏低,僅54.8萬元,還是社區排除特殊交易的第三低,受到區域狀態拖累,沒有價碼推升利多,高總價的大坪數物件在蛋白區更屬燙手山芋,與房市熱潮處於平行時空,發展上相當弱勢。 至於介於捷運西門站、小南門站間,鄰近中正區的「榮耀天璽」,陳炳辰認為,其享中華路一段主幹道效益,擁西門商圈,為萬華區的黃金位置,本筆交易的總、單價顯抗跌特性。 有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則說明,當前北萬華預售新案可見8字頭,高價中小宅成屋至高有9字頭身價,近年也傳不少建商積極高價收購老宅改建,但走強的起手式偏遇萬華區門牌劣勢,房價有其天花板,北萬華偏高的價碼令漲幅受限,不若起飛中的南萬華。

內政部「處理」房市的5大措施
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蔡總統上任以來,國人對居住正義落實的期待更為增高,內政部為強化長期無法突破的施政困境,透過「社宅興建國家隊」、「民間出租住宅納入社宅體系」、「50萬戶租金補貼啟動租屋體系正常化」、「都更危老邁入成熟」及「健全市場打擊炒作」等措施,積極建構國家執行居住政策新量能,六年來已有重大進展。 一、社宅興建國家隊 內政部表示,在蔡總統就任後即先完成「住宅法」修法,確立只租不售的社會住宅政策。在中央成立住都中心並協助各地方政府進行興建,截至2022年4月底,已決標興建社宅達5萬7,468戶,規劃中6萬6,665戶,預計至2024年可達12萬4千餘戶,將達成8年直接興建12萬戶的目標,中央住都中心實際投入興建後,決標數超過1.6萬戶,將近全國達成數的3成,讓全國社宅推動速度達到歷史新高。 此外,2021年受疫情衝擊,導致營建成本上漲與環境改變,為確保社宅政策能順利推動,行政院公共工程委員會專案協助社宅工程標案,內政部也立即研修社宅興辦計畫(第二次修正)報請行政院同意,後續將以興建實際成本核算補助款,即時反應營建行情,以最務實態度來回應地方社宅建設需求。另中央2017年起協助地方興辦的社宅,也於近2年將陸續完工招租,提供國人品質優良且價格合宜的居住選擇。 二、民間出租住宅納入社宅體系 在租屋體系方面,內政部也在2017年完成制定租賃住宅市場發展及管理條例,完備租屋體系法制,目前除已訂定發布租賃住宅契約規範,結合民間團體協助租屋資訊諮詢及糾紛處理外,並積極發展專業租屋服務產業。截至今年4月底,全國已有1,100家專業租賃住宅服務業,1萬1,719位合格租賃住宅管理人員,簽訂6萬筆包租代管案件,有效協助房東租屋管理及釋出空屋至租賃市場,預計2024年亦可達成8萬戶目標。 三、50萬租金補貼啟動租屋體系正常化 為減輕租屋族負擔,內政部也擴大租金補貼措施,2022年7月「300億元中央擴大租金補貼專案」即將開放申請,租金補貼戶數將由2021年12萬戶大幅增加至50萬戶,並對於青年、婚育與弱勢家庭補貼加碼,未來將有超過半數的租屋家庭直接獲得政府協助,政府透過資料整合分析,也可順勢建構有效的租屋服務平台,逐步促進租屋市場資訊透明及健全發展,讓國內所謂租屋黑市與租屋歧視問題,獲得制度上的改善。 四、都更危老邁入成熟 內政部也配合都市更新相關工作,自2017年至2019年間陸續完成都更三法之訂定及修正,2020年都市更新及危老重建案首度破千件創新高,2021年為加速耐震能力不足之都市既成中高樓層建築物更新再次修正都市更新條例,以全面有效改善都市居住環境。 自2016年5月至今,計已核定發布都市更新案474件,危老重建案2,165件,已創造近9,203億元產值,帶動都更危老產業發展量能,並可提供國人更安全的環境。 五、健全房地市場打擊炒作 內政部在2021年已完成實價登錄修法,完整揭露成交案件門牌及地號資訊,將預售屋買賣全面納入即時申報,並增訂主管機關查核權與加重不實申報罰則。截至2022年4月底提供查詢交易件數計392萬件,讓市場交易資訊更為即時、透明、正確。 此外,為遏止預售屋市場不當炒作哄抬,內政部自2020年起已發動5波預售屋聯合稽查,183個建案,並修法限制紅單轉售;目前更進一步提出修法限制預售屋及新建成屋契約轉讓,重罰不動產炒作行為,同時建立違規檢舉獎金制度,以健全管理市場交易秩序。 內政部最後表示,在過去6年期間,不論是在完備居住政策法制或預算資源投入,都遠遠超過過去政黨執政,未來亦將更全力加速推動,並聽取各界建言,在務實可行的原則下持續滾動檢討,以提供國人更優質可負擔的居住環境。

疫情持續升溫 建商拚防疫護健康
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國內疫情持續升溫,人人自危,為了守護住戶健康,中部建商也推出相關防疫配套措施,為社區安全盡一份心力。 如總太地產先前在北屯廍子推出造鎮案,近日「總太共好MELODY」、「總太聚作」正準備進入驗屋流程以及交屋作業。面對疫情,總太積極推動防疫措施,要求每一位員工在開始作業前都必須進行「自主快篩」,以確保自身與客戶的健康安全,同時再以五道高規格嚴謹的檢驗流程,替客戶驗屋把關,讓客戶交屋可以更安心。 總太地產董事長翁毓羚表示,疫情期間雖造成生活上諸多不便,但防疫人人有責,必須對自身高規格檢視,並將每一個防疫細節做好,才能帶給客戶安心的居住環境。她推動每一位員工的「自主快篩」,為最前線的工作人員與住戶守護健康安全。 而永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元也表示,疫情延燒至今已邁入與病毒共存的時代,同時也是考驗著建商如何在疫情的大環境下,有所作為,讓客戶可以安心看屋、安心購屋,也是為客戶服務最重要的一環。 此外,「冠德建設」與「麗晨建設」也早早就看準居住健康安全的重要性,超前部屬設置了防疫措施。例如冠德建設在捷運綠線文華高中站推出的捷運共構宅「冠德文心綻」即在電梯內裝設「福機裝UVC LED空氣除菌系統」,確保電梯密閉空間中的空氣安全。 據相關業者表示,「福機裝UVC LED空氣除菌系統」透過深紫外線LED照射,可有效大幅降低病毒的致病濃度,創造安全的空氣環境。「冠德文心綻」高規格採用與百貨公司、飯店同級的防疫設備,為住戶健康安全進行把關。 另外,麗晨建設接待完客戶就會立即消毒接待區,且每個接待區會間隔30分鐘再接待下一組客戶,除了包廂內開冷氣,接待樓層都會開門窗,讓空氣自然對流。 此外,麗晨建設不另外搭建接待中心,不僅環保更可將成本回饋給消費者,預售新案包括「語山簷」及近期進場的「花果山」都是到總部「丰二三」預約賞屋。 值得一提的是,「丰二三」內部除了基本的每日量測體溫及環境消毒,規劃之初也已超前部屬,除了採用無接觸式叫電梯,更使用語言控制,可直接使用語音控制到達樓層及開關門,讓賞屋客戶加倍安心。 疫情嚴峻,遠距客變勢必成為未來趨勢,陞霖地產則看準後疫新生活需求,去年便著手研發「線上客變整合平台」,成為第一個成功推動客變整合平台的建商,並在2022年5月份正式上路。 這個平台涵蓋了客變電子說明書、視訊客變、線上簽認系統三大項目,將繁雜流程、建材選擇、透明化計價都詳盡地整合在一個線上平台中,再將流程簡易化、人性化,客戶不用來到現場耗費大量時間討論,在家就能預先研究資料、衡量預算,再透過平台的友善流程導引,完成整個客變程序。 縱使有少數事項客戶想要現場討論,接觸時間也將大幅縮短,讓客戶在維護健康的同時享有客服的友善及創新的體貼。

國聚建設6G品牌策略奏效 粉絲圈擴大
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擁有大票科技業粉絲群擁戴的國聚建設,鎖定中產菁英客群,打出關鍵性的「6G品牌策略」,是成立13年來交屋逾2367戶的致勝秘訣。 國聚建設協理陳政輝表示,中部房地產市場極為重視品牌效應,國聚建設所採取的經營策略則是鎖定30~50歲的年輕中產菁英,推出「6G品牌策略」,從產品力進化到品牌力,並且採區域深耕開發、穩健推案,因而能夠在房市紅海中走出國聚自己的路。 國聚建設所提倡的「6G品牌策略」包括Good Location地段條件、Good Arch獨特建築、Good Plan規劃價值、Good Amenities公設空間、Good Accessibility環境機能與Green Life永續生活,涵蓋了開發商從開發土地到設計、售後服務以及企業經營理念等所有面向。 近幾年國聚建設積極購地,據了解,單水湳經貿就多達5筆,總面積達7629坪左右,其中兩筆最大面積都超越2000坪以上,地點位在水湳經貿生活圈核心。 如此「精挑細選」的購地眼光,是因為在地段條件上,國聚建設向來專注在成熟區域開發,如中科、水湳經貿、興大、精科等具有產業聚落、建設發展前景與機能便利的明星區域。 另外,國聚建設更講究建築設計的獨特原創性,符合現代感設計與當代美學,推出個案的外觀不複製,樹立區域內的地標建築收藏價值,才能在同區域競爭產品中脫穎而出;加上基地面積達千坪以上,或雙面臨路角地條件,在視覺上的「看」與「被看」都能達到齊一美感。 有國聚住戶分享購屋心得指出,即使在高房價情況下,國聚建設不以縮小坪數、降低購屋門檻來換取銷售成績,反而堅持更適居的三房格局、獨立客、餐廳空間等規劃,以實住為出發點來設計產品。 國聚建設也願意降低建築的建蔽率來提升建築物的高度,創造超大棟距,讓使用性、舒適性大大提升,以坪數利用率來看CP值相當高,也成為國聚品牌策略中規劃價值重要的核心一環。

福寶建設董座手作茶義賣 傳為地方美談
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福寶建設董事長陳慶曄創業有成後返鄉推案,為了回饋地方,義賣九十九斤手作茶葉,所得全數捐助名間鄉公所民政課,幫助貧困學童。 出身名間鄉松柏嶺茶農的福寶建設機構董事長陳慶曄,從小便在茶園長大,也學會了種茶、製茶的真功夫。不過,30年前台茶因為外銷轉內銷的時空背景下,面臨重大的產業轉型,壓縮了茶農生存條件,也讓許多茶農二代走出茶園,到城市另謀一技之長。 陳慶曄踏入建設業創業有成,也將根深蒂固的製茶魂,即一絲不苟、嚴謹態度運用於建築上,從茶道體悟到「三分茶、七分火」的茶道哲學。從購地、產品規劃、銷售、營建,幫客戶辦貸款、交屋、到成立管委會,過程需要二至三年,其間所有細節都不能馬虎,他始終戰戰兢兢、如臨深淵完成客戶的使命。 陳慶曄認為,身為農家子弟,對於土地的情懷更勝於投報利益,不但堅持「耕一畝福田,擁一座寶山」的品牌精神,也禮聘大師團隊為客戶打造出一棟棟好宅。他說,客戶累積一被子積蓄買一棟房子,建築是良心事業,公司一定會秉持著客戶唯尊,建築唯美、精神唯銳核心價值,與客戶互動一輩子,讓客戶買得安心、住得舒適。 福寶建設名間「幸福愛家」新案日前公開,並同步舉辦幸福99陳董手做茶義賣,陳慶曄董事長藉由自身的背景與號召力,特別捲袖親手製茶,所有流程親力親為,限量99斤,寓意幸福久久,好建築長長久久。 陳慶曄把離鄉30年所有的經歷和故事濃縮於茶中,每一份茶除了茶香,背後更有著無限情懷和意義。此次活動福寶建設敬謝廠商的花籃及賀禮,轉為贊助茶葉義賣,匯集更多愛心嘉惠名間鄉弱勢學童。 福寶建設「幸福愛家」新案,不但地段優越、產品規劃也很完善。基地位於名間交流道附近,鄰名間國小、國中,以及生態公園,生活機能豐富。 十八戶透天別墅社區,單純好住。現代日式簡約建築外觀,典雅隽永,由甲級福豐營造施工營建,全棟結構台灣水泥,並選用媲美七期豪宅建材,如日本原裝進口CLEAN UP廚具、TOTO衛浴、高級8mm石晶地板日系時尚精品配備,還有全套房設計,給辛苦大半輩子的名間人一個最好最幸福的家。

台灣住宅史創舉! 「宏道新竹帝寶」18萬坪造城開發 打造首座美國UL認證健康城市
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新竹房市近年掀起熱錢湧入榮景,愛山林建設「宏道新竹帝寶」千億開發大案更是眾所矚目,基地緊鄰茄苳交流道旁,18萬坪開發面積、規模相近1/2個信義計畫區,設計前所未見的全面光纖到府5G智慧城市大型造城計畫,更為台灣住宅史上首次與「AECOM」共同合作,擘劃城市全新景觀,更以永續節能為目標,成為全世界第一座「以城市為單位」符合美國UL健康建築認證的城市典範。 過往投資不動產心法,總聽聞「地段、地段、地段」,而「宏道新竹帝寶」將做到「環境、環境、環境」,愛山林建設董事長祝文宇直言,「宏道新竹帝寶」規劃全台首創將科技導入生活的智慧示範城市,就是要在擁獨特不動產市場需求的新竹,做出不一樣的特色建築,且不只獨步新竹,規劃多項突破台灣住宅史之創舉,就是要讓世界看見台灣,加上大樓4字頭起的房價相對新竹地區與六大都會區親民,未來享有房價補漲空間,主打平價高品質,因此初步釋出1500戶產品已造成熱烈迴響。 「宏道新竹帝寶」近18萬坪開發面積,不同於全台過去各大重劃區由多家建商各自興建、市容規劃不一,「宏道新竹帝寶」由單一建商開發,打造前所未見的大型造城計畫,全面顧及安全性、科技性及建築物的標準化設計,達到整體環境質量的把控,規劃7層花園大樓與2層美式別墅,並可提供客製化庭園別墅設計,滿足所有客群需求。特別的是,「宏道新竹帝寶」40%超低建蔽率,可建築面積僅約8萬坪,近14.7萬坪綠地空間,規模近乎於大安森林公園2倍大,形塑城市綠肺。 「宏道新竹帝寶」重金創造環境,景觀設計為美國AECOM工程設計公司全台首座巨作,其知名業績有倫敦奧運場館、台東知本六善溫泉酒店Six Senses WUMA、卡達2022 FIFA世界盃場館、吉隆坡生命之河等,將移植150多國在交通、建築、水務、能源、環境等工程經驗,打造世界級景觀與城市風貌。 近14.7萬坪綠地空間,「宏道新竹帝寶」先創造環境,進而創新一座城市,巨資打造8座公園,包括寵物公園、會館公園、中央公園、大湖公園、極限運動場、樹屋樂園、沙坑樂園與球場公園,更於中央公園、大湖公園兩處順應層高差,打造絕美湖景區與多層次落瀑、噴泉水舞公園。 「宏道新竹帝寶」打造全長近870米、路寬25米林蔭大道做為城市中軸,往北銜接茄苳景觀大道;往南直通雙林路迅接竹科;環城東/西/南路,連結城市核心區;華德福街、會館街與商店街,形成城市交通動脈。軟性設施部分,規劃以溫泉湯屋、樂活養身、運動塑身、親子樂園、休閒遊憩等飯店主題設施,全方位休閒天地的提供複合型景觀溫泉飯店;並在特色商店街一隅打造最美青鳥書店,孕育城市文化風景,未來也規劃展演商業空間的透天店面,麥當勞、便利商店等商家都可進駐,全面朝向自給自足智慧城市之發展。 「宏道新竹帝寶」5大管線全面布建完成,包含電器、電信、自來水、汙水與瓦斯管線皆已統一建置完成,打造城市全新風貌,不只在新竹地區難尋,更被譽為台灣住宅史上空前創舉,不同於一般重劃區,由愛山林從道路交通、人行步道、公園綠地、雙語學校、商業配套與創新住宅全部一手規劃,設計講究細膩,林蔭大道兩側設置全石材5米人行道,搭配多樣景觀樹種,打造友善步行空間,前瞻未來5年全球智慧城市發展趨勢,引進各項智慧科技創新運用,從前端規劃,歷經開發實踐、到管理營運,全面策劃。 特別的是,「宏道新竹帝寶」全程施工落實工程透明化,提供完整建築履歷,只為把最好的品質交予住戶,對於營建與監管單位都是強大挑戰。未來亦由愛山林提供十年代管服務,維護社區環境與品質,更將會是台灣建築史上空前大突破。

只花500萬在歐洲買2房 他轟:台北房價貴到令人怒
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全台房價居高不下,讓許多人買房的願望已經變成奢望,有網友分享自己花500萬就能在歐洲買房的經驗,感嘆台灣房價貴得離譜,直言對台灣感到相當失望,慶幸不用不吃不喝40年就能擁有自己的小家。 該名網友在Dcard論壇上發文透露,他在西歐買了一間2房的物件,交通機能相當不錯,距離地鐵站僅400公尺,擁有這些條件但價格僅500多萬,算是相當實惠。 話鋒一轉,他認為台北房子真的貴到令人憤怒,「台北的房子跟物價和薪水比已經貴到不合理了,我在國外的薪水比台灣高,但同樣規格的房子在首都價格卻合理非常多,所以我不用不吃不喝40年。」 他感嘆,台灣的政客從來沒有對高房價下手,「就是做做樣子,有政治人物真正關心台灣的未來嗎?I don’t believe it.他們只關心自己的利益,手上的房子和財產,能不能越賺越多。」 原Po也呼籲年輕人,如果狀況允許應該要多去國外看看,「台灣本身就很小,產業結構也不健康,除非你是某些特定專業的人,不然是賺不到錢的。」 文章引起網友們熱烈討論,許多人哀號台灣房價真的很高,「就躺平阿,不然怎辦,政府只對少數人的利益負責」、「我們連快篩價格都喊的亂七八糟,房價???????」、「真的,臺灣現在的房價真的很扯,我跟你一樣,不求便宜但一定要合理,有一個自己的小窩現在真的是奢求的願望」、「台北市中心的房子本來就不是給一般人買的。」

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