租來的房子想再出租，竟動起房東印章的歪腦筋！一名女子阿芳（化名）承租房屋後，竟然在未經女房東小琳（均化名）同意之下，偽刻房東的印章，再找人代為填寫租約、蓋印及簽名，冒用的房東名義，將房屋出租給他人，事情曝光後遭到提告。 根據判決，阿芳自民國111年9月起，以每月2萬5000元向房東小琳承租一處房屋。隔年8月，阿芳遇到小朱（化名）想承租房屋，雙方因此談起租約。不過，小琳並未授權阿芳轉租，更沒同意她以自己的名義與小朱簽約。阿芳卻先找刻印業者偽刻小琳印章，再委託友人填寫租約內容，並在契約上蓋用小琳印章、偽簽姓名各6處。 租約內容載明，小朱自民國112年8月15日起至113年8月14日止，每月支付2萬元租金承租該屋，房東也「同意」小朱在租期內轉租，並約定修繕責任。阿芳完成租約後，再將文件交給小朱，讓對方以為契約確實獲得房東同意。 阿芳遭查辦後否認犯罪，辯稱房東早已將印章交給她，也同意由她代為簽約。不過法院檢視她歷次說法，發現對於究竟是誰提出遷戶籍、為何簽訂租約，以及房東是否知情等關鍵情節，供述多次變化，甚至一度聲稱房東同意她自行決定，後來又改稱房東同意轉租但不同意遷戶籍。 房東小琳則出庭明確表示，從未同意阿芳讓他人遷入戶籍，也不可能授權她刻印章或以自己的名義簽訂租約。小朱也證稱，她原本認為是與阿芳簽約，直到簽完後才發現租約上出現房東姓名，且阿芳從未告知已取得房東授權。阿芳遭查辦後否認犯罪，辯稱房東早已將印章交給她，也同意由她代為簽約。不過法院檢視她歷次說法，發現對於究竟是誰提出遷戶籍、為何簽訂租約，以及房東是否知情等關鍵情節，供述多次變化，甚至一度聲稱房東同意她自行決定，後來又改稱房東同意轉租但不同意遷戶籍。 房東小琳則出庭明確表示，從未同意阿芳讓他人遷入戶籍，也不可能授權她刻印章或以自己的名義簽訂租約。小朱也證稱，她原本認為是與阿芳簽約，直到簽完後才發現租約上出現房東姓名，且阿芳從未告知已取得房東授權。 法院認定，阿芳明知未獲房東授權，仍偽刻印章並透過他人偽造印文、署押及租約，再交給小朱使用，已構成行使偽造私文書罪。量刑時，法院考量阿芳過去沒有類似前科，且事後已與小朱達成調解，小朱也願意原諒並請求從輕量刑，房東小琳同樣表達原諒之意，因此判處有期徒刑3個月，得易科罰金，每日折算1000元。
桃園市新建工程處辦理「桃園市立圖書館大溪分館新建工程」及「桃園市政府公教人員訓練中心（含警訓中心）新建工程」，雙雙榮獲「第34屆中華建築金石獎」優良公共建設類、優良空間活化類規劃組金石獎，另「桃園市政府公教人員訓練中心（含警訓中心）新建工程」更勇奪金石獎「首獎」殊榮，頒獎典禮於9月3日舉行，展現市府在公共建築規劃設計、空間活化及整體環境營造上的成果。 新建工程處表示，公共建設不僅是硬體設施的興建，更肩負提升城市生活品質、回應市民需求及創造公共價值的重要任務。此次獲獎的「桃園市立圖書館大溪分館新建工程」，興建地下1層、地上5層建築，整合圖書館、親子館、公共托育中心、市民活動中心及行政服務等多元機能，落實「一棟建築、多元服務」的共享理念，地下室並設置20席汽車及14席機車停放空間，工程預計115年底竣工。 新建工程處指出，建築設計以大溪依山傍水的自然環境及深厚歷史文化為發想，兼顧閱讀、親子、休閒及社區交流等多元需求，打造全齡共享的複合式公共場域，形塑大溪地區兼具文化、教育與生活機能的公共新地標。 另一項獲獎工程「桃園市政府公教人員訓練中心（含警訓中心）新建工程」位於八德區興豐路，規劃地下1層、地上4層，設置2座靶場、體技訓練場、柔道場、重訓室及情境模擬室等訓練設施，其中75公尺室內靶場為全國警方首座依照美軍UFC規範設計，可進行三向射擊、警用車輛演練及多功能訓練；基地另設置停車場、機房、警衛室及戶外綠地，兼顧訓練機能、空間管理與環境品質。 新建工程處說明，將來園區由退輔會職訓中心、警察局訓練中心及人事處公教人員訓練中心共同使用，其中1、2樓由退輔會使用，3、4樓由桃園市政府使用，透過彈性空間配置及資源整合，滿足不同單位訓練、教學及辦公需求，工程預計117年下半年竣工。 新建工程處也說，2項獲獎工程，分別從文化閱讀及公共服務、專業訓練及公部門資源整合出發，透過完善的空間規劃與建築設計，回應不同使用族群需求，展現市府推動公共建設從「興建硬體」走向「提升公共服務品質」的成果。 新建工程處說，這次獲獎不僅是對兩項工程整體規劃及建築設計成果的肯定，也彰顯桃園持續秉持「以人為本、品質優先」理念推動公共建設。未來，新工處將持續透過專業規畫、完善設計及嚴謹工程管理，兼顧功能、美學、公共性與永續發展，打造更符合市民需求的優質公共建築，持續提升市民生活品質與公共服務環境。
女子阿萍與男子阿德等人簽訂和解契約，約定房屋移轉給阿萍後，原屋主阿榮（均化名）仍可無償住到終老，但阿榮過世後，繼承人及同居人就必須立即返還房屋。沒想到阿榮民國110年過世後，房屋卻遲遲未歸還，其中一名繼承人甚至被指要求「20萬元搬屋費」才願意處理屋內物品，阿萍忍無可忍提告。 判決書指出，阿萍、阿榮及阿德等人於民國100年簽訂和解契約，約定阿榮將名下土地及房屋移轉給阿萍，但基於親情，阿萍同意讓阿榮免費居住至過世。契約更明訂，阿榮「百年」後，繼承人、子孫或同居人都必須立即交還房屋，不得拒絕。 阿榮於110年1死亡後，阿萍隨即委請律師發函要求返還房屋。部分繼承人同意，但阿德始終不願配合，雖已未實際居住，仍將個人物品堆放在屋內。阿萍更指稱，111年曾找房仲協助溝通，阿德竟要求20萬元「遷屋費」，否則拒絕搬走物品，還警告若自行處理物品就要報警。 法院認定，阿榮死亡後，原本約定的使用借貸關係即告終止，繼承人已沒有繼續占用房屋的權利。即使其中一人已依法拋棄繼承，只要仍占有房屋或戶籍仍設在屋內，仍可能被要求返還。法院因此判阿德等3名繼承人，必須將房屋騰空返還阿萍，戶籍也必須遷出。 至於占用房屋的費用，阿萍要求從110年11月起算，每月9000元，累計求償46萬2300元，並要求日後每月再付9000元。法院勘查後認為，這棟木石造老屋外觀老舊，屋內堆滿舊家具及生活用品，房屋課稅現值僅6.33萬元，因此認定每日300元租金尚屬合理。但阿萍僅向阿德請求，因此依比例計算，判阿德給付15萬4100元，並每月再付3000元至返還房屋止。
受央行信用管制及買氣降溫等多重利空影響，今年全台房市重頭戲「928檔期」推案量出現顯著萎縮。根據《591新建案》數據統計，今年928檔期全台推案個數246案、年減21.2%；總銷金額由去年的7106.5億元大幅縮水23.3%至5452億元，創下自2021年以來近6年同期新低。數據反映建商態度已轉趨保守，「延後推案」成為當前市場主旋律。 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示，觀察六都及新竹縣市的推案狀況，僅有新竹縣市與台北市推案總銷逆勢成長，尤其新竹縣市增幅七都居冠，今年928檔期推案個數雖與去年持平，但總銷金額大幅狂飆至608.1億元，年增率高達225%。新竹能有這麼驚人的漲幅，除了去年基期較低之外，核心在於指標大案集中於蛋黃區「東區」，光是東區推案總銷就佔了近半數，如百億大案「達麗吾同」進場，一舉推升整體總銷。 北市今年推案個數雖有所下降，但在總銷高達650億元的超級指標案「南港之星」挹注下，總銷金額成長約3成、達到1497.5億元。不過，若扣除該指標大案後，北市整體推案量實質上仍處於縮水狀態。新北與桃園同樣顯露疲態。新北市今年總銷金額為1354.7億元、年減約4成，雖然泰山、林口及中永和仍有百億指標案撐腰，但因總推案個數減少逾2成，整體總銷依舊走低；桃園市總銷金額降至1033.7億元、年減約3成，今年百億指標案僅剩「AI都會城一期」，推案數量同樣縮減約3成。 相較於北台灣尚有指標案撐盤，中南部市場則面臨嚴峻降溫考驗，推案總銷出現崩跌式下滑。畢務潔指出，今年台中推案總銷驟降至569.3億元、年減近5成，一舉跌破千億大關，推案總銷甚至低於新竹縣市，顯示推案動能嚴重受阻；且新案集中於傳統屯區，反映建商正自蛋白區縮手、退回市區。 南二都方面，台南今年推案數量雖維持常態，總銷卻大減4成、僅剩177.8億元。高雄減幅更居全台之冠，總銷驟降至210.9億元，年減高達66.6%，規模直接腰斬。值得注意的是，推案熱區已由過去受台積電效應拉抬的楠梓、左營，轉向鳳山等剛需自住區，不僅拉低了總銷金額，也凸顯建商推案策略已由追逐投資熱點轉趨保守。 畢務潔分析，今年928檔期全台推案量與總銷金額均大幅縮減約2成，顯見資金緊縮與買氣冷卻已對建商帶來顯著壓力。面對央行打房政策的餘波，建商普遍採取「放緩推案、觀察買氣」的保守策略，將重心轉向去化既有餘屋。展望第四季，房市將持續進入打底階段，市場表現預計將由剛性需求及品牌建商的個案為主要支撐。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年上半年新案量年減不少，最後一檔建商大拜拜回溫又有限，接下來各地還有指標案推與不推成為關鍵，續走保守的話，恐讓預售市場回落十年前房地合一稅首波實施之際，只得期待終於沒有選舉因素干擾的2027年，在政策面是否迎來較無包袱的調整，讓房市有起死回生的轉機。
正值9月開學租屋旺季，詐騙集團鎖定租屋經驗不足的學生及社會新鮮人，在社群平台刊登低於行情的精美套房廣告，再以「人在外地」為由，聲稱可先寄送鑰匙讓房客自行看屋，實際卻傳送假冒超商物流網站的釣魚連結，誘騙民眾匯款及購買遊戲點數。北部一名女社會新鮮人因此被騙5萬5000元。 刑事局指出，女子日前在Threads瀏覽租屋資訊，發現一則台北市大安區套房出租廣告，標榜全新裝潢、月租僅1萬元，不僅包含停車位，還能申請租金補貼。她認為條件相當優渥，依照貼文資訊加入對方LINE聯繫。 自稱房東的男子表示人在外地，無法親自帶看，但願意透過超商物流寄送房屋鑰匙，讓女子收到後自行前往看房，接著傳送一個假冒物流業者官網的連結，要求她填寫姓名、電話及收貨資料。 女子填完資料後，網頁隨即跳出「尚未完成實名認證」訊息，要求聯繫線上客服驗證銀行帳戶。假房東與假客服輪番催促，女子依指示匯款3萬元，之後又到超商購買價值2萬5000元的遊戲點數，將序號傳給對方，合計損失5萬5000元。她事後察覺有異，向警方求證，才驚覺從租屋廣告、寄送鑰匙到帳戶認證，全是精心設計的騙局。 警方表示，過往租屋詐騙多以交通便利、裝潢新穎及租金低於行情吸引民眾，再要求尚未看屋的房客先付訂金，得手後隨即失聯；近期則進一步結合仿冒物流網站，以寄送鑰匙營造交易真實感，再用「實名認證」、「帳戶驗證」等話術騙取金錢。 刑事局提醒，租屋應把握「現場看屋、核對身分、簽約後付款」原則，超商物流業者也不會以實名認證為由，要求顧客匯款、操作網銀或購買遊戲點數。民眾遇到可疑要求應立即停止操作，撥打165或110查證，也可利用「165打詐儀錶板」查詢。
男子阿宏與兩名兄長阿偉、阿豪（均化名）因父親遺產鬧上法院。父親過世後留下自書遺囑，明確寫下剝奪阿宏繼承權，並將名下房產由兩名兄長繼承。阿宏不服，主張父親生前曾罹患焦慮、憂鬱等症狀，立遺囑時可能已認知混亂，且房屋仍屬兄弟3人公同共有。 判決指出，阿宏父親於民國113年過世，留下一處房產。父親生前寫下自書遺囑，內容除安排財產，也明確表示拒絕阿宏繼承財產。阿宏主張，父親立遺囑前曾服用治療焦慮症及憂鬱症藥物，遺囑內容又與實際生活情況不符，因此認為父親當時可能處於無意識或精神錯亂狀態，依民法第75條，遺囑應屬無效。 不過法院認為，內容雖有部分文字增修未依規定註明字數並另行簽名，但增添的並未影響整體內容，仍能確認是父親真意；且遺囑內容分點敘述、脈絡清楚、論理一致，沒有證據證明父親立遺囑時已達無意識或精神錯亂程度，因此認定遺囑有效。 兩名兄長提出父親寫給阿宏的一封信，內容痛訴，阿宏成年後工作不到2年便離職，長期與父母同住，享受父母供給，卻未分擔家用；父親更指稱，某次因吵醒阿宏，竟遭大吼大叫，之後還關掉父親的收音機、電視，整天不斷挑釁。 父親在信中甚至要求阿宏限期搬離，後來在104年自書遺囑中，再次提到阿宏長期在家、不分擔家用，也不盡人子責任，並寫下拒絕其參加後事、拒絕其繼承財產等內容。 法院認為，從書信及遺囑內容可見，父子嫌隙長期累積；阿宏不僅未分擔家計，還曾對父親大吼、挑釁，並長期疏於親子互動，已使父親承受精神上的重大痛苦。法院指出，阿宏雖稱後來曾經返家，是經父親同意，代表父親已經原諒，但沒有提出充分證據證明父親曾明確宥恕，因此不予採信。 依民法第1145條第1項第5款，對被繼承人有重大虐待或侮辱情事，經被繼承人表示不得繼承者，即喪失繼承權。法院因此認定阿宏已喪失繼承權，也無法再就父親留下的房屋主張特留分。 法院認定，兩名兄長已依遺囑取得房屋所有權，各持有二分之一，阿宏則無法證明房屋仍屬3人公同共有。雙方也不爭執阿宏無權占用該屋。因此，法院判阿宏應遷出該處房屋，騰空後返還兩名兄長。 由於該房屋每月租金行情約1萬6000元，法院依兩名兄長各持有二分之一計算，判阿宏直到到房屋騰空返還為止，每月分別支付兩名兄長8000元，等於每月共須負擔1萬6000元占用利益。
嘉義一名蕭姓女子，先前花費1100萬元購入一棟老舊建物，未料在辦理過戶及點交前夕，該屋件竟遭鄰宅大火波及燒毀，蕭女後續受讓前屋主的損害賠償權利，遂向隔壁王姓鄰居提告求償。據消防局鑑定，認定起火點位在王男房屋，嘉義地院判處王男應當賠償，但因房屋本身價值和折舊情形，判賠100萬元。 判決書指出，蕭女於113年3月9日向何姓前屋主購買位於嘉義市公明路一棟兩層樓建物。豈料簽約才過4天，隔壁王男所有的房屋突然冒出濃煙，火勢迅速蔓延波及蕭女剛買下的房屋，導致2樓及屋頂嚴重受損。事後何姓前屋主將失火毀損之侵權行為損害賠償請求權讓與蕭女，由蕭女出面提告。 蕭女主張，依嘉義市政府消防局鑑定，起火點均指向王男房屋的2樓倉庫，起火原因是室內配線等電器因素。經建築師公會鑑定修復費用約需250萬元，要求王男全額賠償。 王男到案後抗辯，指稱自家電線與插座相當完整，反觀蕭女房屋抽油煙機嚴重燒毀且有跳電情形，質疑蕭女家才是起火點；王男更將矛頭指向台電，認為是當天停電後「瞬間復電」衝擊電路所致，且蕭女房屋為逾60年老屋，求償250萬顯然過高。 嘉義地院審理時，法官依目擊者證詞及兩次專業鑑定指出，王男房屋2樓倉庫燒毀最為嚴重，且電線檢驗出代表電路短路引發火災的「一次痕」，認定起火點確實為王男處所。針對台電復電疑慮，法官認為屋主依法負有維護私有電氣設備責任，若因設備老化未更新斷路器致災，不能轉嫁於台電的正常復電行為。 賠償金額方面，法官考量該房屋為老舊木造建築，回復原狀的修復費用應扣除材料折舊，且依實價登錄推估該建物火災前價值約為200萬元，經審酌損害程度與殘值，最終認定王男應給付蕭女的修復合理費用為100萬元。全案仍可上訴。
新北市坪林區向來以好山好水聞名，是不少重機族與遊客的後花園，沒想到竟有不肖業者把北宜公路當成「免費垃圾場」！日前有民眾路過43.6公里處，驚見邊坡遭人傾倒大量營建廢棄物，木板、模板、油漆桶堆得跟小山一樣，現場一片狼藉，氣得向區公所清潔隊檢舉。 坪林分駐所獲報後趕往現場，由於地處偏遠山區，沿途監視器寥寥可數，案情一度陷入膠著。但辦案人員不死心，頂著異味在成堆的廢棄物中逐一翻找，果然皇天不負苦心人，竟從垃圾堆裡撈出一封「關鍵信件」，上頭地址直指中和區一處民宅。 警方循線找到楊姓屋主，這才揭開一條「裝潢廢棄物萬里長征」的產業鏈。原來楊家近期剛裝潢完畢，委託陳姓廠商清運；陳男再轉包給林姓業者，林男竟又隨手丟包給不明人士處理。警方像剝洋蔥般一層層追查，最後從林男提供的模糊時間點，比對數百輛過往車輛，鎖定一輛詭異的小貨車。 通知黃姓車主到案時，他才無奈供出「車是我小舅子周某雄（54歲）在開的」。周嫌起初還想狡辯，直到員警將那封「從垃圾堆裡撿來的信」攤在桌上，他才百口莫辯，低頭認了這樁非法棄置行為。全案依違反《廢棄物清理法》函送台北地檢署偵辦。 新店警分局長陳建龍撂重話，強調山區絕非治安死角，未來將加強攔查載運廢棄物車輛，誰敢亂倒就辦到底。坪林區長張秀玲也呼籲業者別耍小聰明，警方與清潔隊聯手，「舉頭三尺有監視器，低頭三尺有線索」，想挑戰公權力，下場就是吃牢飯！
韓星「水彈女王」權恩妃在2024年傳出以24億元韓圓（約台幣5600萬）買下首爾一棟商業大樓，並用最低價格把上層空房租給經紀人，讓外界羨慕不已。近日，權恩妃也和經紀人上節目時再度談到此事，其原因讓眾人聽完好溫暖。 日前，權恩妃與共事超過5年的經紀人邊成宰，一同登上由張聖圭主持的YouTube網路節目《K-universe》。結果，經紀人馬上被要求炫耀一下老闆寵員工的事蹟，他隨即表示，逢年過節給零用錢只是基本配備。 而當被問到至今收過最貴重的禮物時，經紀人則感性透露：「是房子...我因為姐姐有了房子。」讓張聖圭一聽嚇得目瞪口呆，也讓坐在一旁的權恩妃害羞到遮臉。原來，權恩妃購置的大樓位於首爾鬧區城東區松亭洞，是一棟地下一層、地上三層，總面積廣達 58.23 坪的獨棟商用住宅。 這棟大樓除了1樓用來開設她的咖啡廳「GEUM EUN BANG（금은방）」之外，其餘樓層則規劃為居住空間。當得知經紀人還是剛出社會的新鮮人，在外面自費租屋背負著沉重的經濟壓力時，權恩妃第一時間便主動提議讓他們無償搬進大樓居住。 此外，權恩妃還向經紀人強調：「你是我第一個問的人。」為了不讓員工因為「免費入住」感到尷尬或不自在，她還特別協商，以經紀人能負擔的「最低金額租金」簽約。 至於為何對經紀人如此照顧，經紀人則爆料是因為權恩妃當時親口和他說，「希望我在工作的時候，能有一個可以舒服睡覺休息的地方。」這份處處為員工設想的溫暖，也讓經紀人直呼「現在太幸福了，根本不想搬走。」 當權恩妃被問到「若未來他們去帶其他藝人該怎麼辦？」時，她也大氣承諾：「我跟他們說『想住到什麼時候，就住到什麼時候』！」影片曝光後，讓大批粉絲與網友感動直呼：「女神簡直是天使降臨！」
針對台南市議會關切老宅延壽申請門檻，以及台南市長黃偉哲提出民眾先付費評估、最終可能未獲補助等疑慮，內政部國土管理署5日表示，政府已先行編列3年50億元老宅延壽特別預算，透過免費申請輔導及耐震初評補助，協助民眾了解申請資格與修繕需求，減輕前期負擔。 國土署說明，老宅未通過耐震評估，將無法健康延壽，所以民眾可先送件申請修繕需求，由服務團檢視申請資格，這個階段不收取費用。經確認符合申請資格後，才需進行耐震初評，了解建築物安全狀況。 國土署指出，耐震初評費用多為1.5萬至3萬元，中央依建物總樓地板面積提供補助，未達3000平方公尺者，每棟最高補助1.2萬元；3000平方公尺以上者，每棟最高補助1.5萬元，由地方政府依規定撥款，民眾不必全額負擔。已辦理結構安全評估者，可沿用原結果；經評估後確認屋況不佳的建物，也能考慮透過耐震補強或都更危老方案來辦理。 國土署提醒，符合資格的案件，仍須由地方政府依預算額度及優先核定原則審查，並非符合資格即保證取得修繕補助。各修繕項目補助比例最高65％，另有補助金額上限，民眾可先透過服務團了解規定及可能負擔，再決定是否申請。 國土署表示，中央服務團已成立，地方政府也已陸續成立服務團，針對透天住宅申請條件、所有權人同意及文件準備等問題提供諮詢協助，並持續蒐集地方意見，檢討申請流程。 國土署補充，截至9月4日止，全國正式申請案件共682件，包括桃園210件、高雄287件，已公告受理之各縣市持續收案中。後續將持續掌握各地審查進度，依執行情形精進作業流程及補助機制，協助民眾改善老屋環境，落實安心居住、在地安老。
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