財政部北區國稅局表示，自2022年1月1日起，每人每年贈與稅免稅額調高為新台幣(下同)244萬元。亦即每一位贈與人在同一年度內，不論贈與多少人及贈與次數多寡，只要當年度所贈與的金額累計不超過244萬元，即可免納贈與稅；超過贈與免稅額的部分，視贈與金額大小，課徵10％至20％不等的贈與稅。 該局進一步指出，所謂「同一年」係採曆年制計算，以每年1月1日至12月31日止。2023年已邁進11月，2023年度即將過完，2024年又重新起算免稅額，納稅義務人可善用每人每年244萬元的免稅額，由父母各自贈與給子女。舉例來說，父親、母親在2023年12月底前各贈與子女合計244萬元，再於明年1月各贈與子女合計244萬元，短短不到幾個月，贈與子女現金達976萬元均免繳納贈與稅，父母透過節稅規劃，讓子女可以利用受贈的自有資金做為創業或投資理財的基金。 該局特別提醒，贈與人在一年內贈與他人的財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向國稅局辦理贈與稅申報，以免受罰。如對稅法有不明瞭之處，歡迎至該局網站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或利用免費服務電話0800-000321洽詢。
上了年紀的無殼蝸牛，在租房市場很難找到穩定的住處。台中社宅最多只能住6年，是六都唯一無法延長年限到12年的縣市。專家提醒年輕人，如果有能力的話要儘早買房，一旦老了，租不到房子，事實非常殘酷，養生村不是你想住就能住的。 台北市社宅規定住滿12年就得搬離，未考量長者需求。市議員林珍羽日前表示，若65歲入住社宅，12年後必須搬離，早已是77歲的高齡長者，恐怕難以找到租屋處，無法安養晚年。 由於房東擔憂房客意外、無人照顧等問題，使得年老的長輩在租屋市場成為弱勢族群。林珍羽提到，北市65歲以上人口達54萬7380人，其中有12萬人沒有房產，而只有1成房東願意租屋給長者，居住正義歧視高齡者而淪為空談。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，部分年輕人會認為，老了如果租不到房子，大不了去住養生村，但事實非常殘酷，養生村並不是想住就能住的，除了需要一筆高額保證金，還要支付月租金、水電費和餐飲費，最關鍵的是，大部份養生村都要求入住的長者必須生活能夠自理，不能不良於行、或有重大疾病，若是疾病纏身者，就得去住照護機構，而照護機構費用更為昂貴。 他說，就算身體康健、滿足入住的所有條件，也無法馬上搬進去，因為好的養生村總是大排長龍，想入住必須等待候補。「再說句不好聽的，即使入住了，入住的那間房間不知已經換了幾個前輩？業者不會坦誠相告，所以體質敏感的人並不適合。」 何世昌提醒，有時候買房子並不只是租或買的問題而已，還關連到我們如何退休養老。眼光放遠，仔細思考自己想要什麼樣的晚年生活，那麼年輕時該不該買房，答案會更為清晰。
2023年已近尾聲，和印度神童阿南德同門的台灣吠陀占星權威李靜唯表示，11月29日凶星羅喉正式結束在牡羊、計都在天秤驚濤駭浪的1年半，接下來羅喉進入雙魚與牡羊的「甘達」點，計都進入處女座，時間長達18.5個月；在吠陀占星中甘達是所謂的業力之結或精神之結，恐激發危機與重大改變，但也提供了成長、轉化和解決業力的機會。 李靜唯表示，「甘達（GandAnta）」指的是黃道上的特定交界點，Gand是打結的意思，Anta是尾端，意味著如果你越想打開一個複雜的結，這個結就會變得越來越緊。 李靜唯指出，從近代歷史與星相的對照時間點來看，1982年計都進入甘達點，愛滋病首次出現在官方報告中；1945年計都進入甘達點，美國向日本投下2顆原子彈；1987年羅喉進入甘達點，已故總統蔣經國宣布解嚴；1969年羅喉進入甘達點，美國阿波羅11號首度登陸月球。從近代歷史與星相對應會發現羅喉與計都進入甘達點後都很容易發生一些影響後世深遠的事件。 因此11月29日羅喉進入雙魚與牡羊的「甘達」點，勢必對全球及社會各層面造成影響，且時間長達18.5個月。 1.社會運動激增 羅喉進入雙魚座可能會激發全球範圍內的社會運動和民間抗議。人們對現有社會體制和政治結構的不滿將會被放大，導致更多的示威活動和集會遊行，比如貧富不均、公正正義和自然資源保護等。 2.政治局勢不穩定 羅喉的能量會使全球政治局勢變得更加動盪不安，政治領袖和政府之間的衝突和競爭可能增加，導致某些國家的政權變動，以及全球性的政治鬥爭。 3.國際關係緊張 羅喉進入雙魚座可能使國際關係變得更加緊張。各國之間的合作和對話會受到一些挑戰，或出現一些爭端和矛盾；全球性的緊張局勢也會對國際合作和治理機制產生影響。 4.房地產資金供應變化 羅喉進入雙魚座可能對全球經濟和金融市場帶來波動性，這將會影響到房地產市場的資金供應情況，銀行和金融機構對房地產貸款會更加謹慎，導致房屋貸款條件變得更加嚴格。 5.環境和氣候變化面臨挑戰 羅喉進入雙魚座與環境和氣候變化有關，全球極端氣候可能加劇，引發更頻繁和嚴重的自然災害，這些天災將對全球經濟和社會產生重大影響。 6.宗教仇恨及身心靈亂象 羅喉進入雙魚座會讓人們更重視心靈療癒，但也會導致亂象叢生，尤其是跟宗教命理靈性有關的詐騙層出不窮；此外，因宗教所造成的仇恨更是難分難解。 7.醫療服務業人力匱乏 計都在處女，各種病毒捲土重來，導致醫療業及服務業人力資源匱乏，此外跟醫療相關的祕密與弊案可能被揭發，但好消息是未來將會研發出更先進的醫療技術，像癌症等重症將不再是不治之症。
買房想保值、甚至增值，大家都知道Location（地段）最重要，例如周邊生活機能便利、有學區和公園綠地等，不過專家提醒，房價抗跌除了避開地段不佳的房子外，包括地上權住宅；公寓的四、五樓也千萬別碰，才不會放越久賠越多。 Yahoo房地產報導，樂居創辦人李奕農分享經驗，提醒買房不想吃虧的話，以下四種房子不要碰。 一、公寓四、五樓 台灣人口老化問題嚴重，年紀大了為方便進出，通常想住電梯大樓或低樓層，儘管公寓四、五樓或許價格相對便宜，但長期來看，不符合老年人居住需求，買盤就相對減少，因此房價上不去，反而容易下跌。 二、高公設比或虛公設高的大樓 近年新建案公設比動輒30%、甚至40%，民眾花數千萬買了建商總坪數灌水的房子，不僅被當冤大頭，能使用的居住空間更大幅縮水，若未來實施 實坪制，房子不計入公設坪數，高公設比和虛公設高的社區，衝擊會很大。 三、地上權住宅 台灣房價不斷創高，地上權住宅比一般住宅便宜30%~35%，對買家來說，可以大幅減輕買房負擔，但地上權住宅的價值性不如一般住宅，甚至隨著使內期限越短，房價會越低，轉手的難度也提高。 值得注意的是，地上權住宅沒有權狀，名義上不用繳地價稅，卻要繳納比地價稅高25倍的地租，不必繳土增稅看似賺到了，然而獲利要併入綜所稅計算，最高稅率45%，魔鬼藏在細節裡。 四、地段不佳的房子 買房時選擇區域很重要，因為地段好的話，除了保值、增值空間大，房價不易下跌，脫手轉賣也相對容易。
美國南卡羅來納州日前發生一起離奇墜落意外，一名83歲的婦人在協助女兒搬家時，不料屋內的地板竟突然塌陷，導致她掉進下方15公尺的深井，這口井的存在連屋主自己也不知道。最終救難人員在井底找到老婦人，但不幸已回天乏術。 美聯社報導，這起意外發生在上周日（26日），當時老太太正在女兒位於賽勒姆鎮（Salem）的家中協助打包，為搬家作準備。當她走過廚房時，底下老舊的樓板突然間崩塌，老太太不偏不倚摔進15公尺的深井中。 根據當地的地產紀錄，該幢房屋建於1920年，至今已有104年歷史。老婦的女兒在遍尋不著母親的情況下，緊急打電話向消防隊求救，經過4小時的尋找，終於在井底找到老婦的遺體，並將她移到地面。 奧康尼郡（Oconee County）法醫艾迪斯（Karl Addis）表示，屋子建在不為人知的井上，這是他執業31年來從未碰過的情況，判斷老婦人是意外跌倒致死。
中市游男將套房公寓租給楊男，楊當二房東轉租給張姓學生，豈料，張今年2月間在房內輕生身亡，游以租約明定「承租期間如有非自然死亡等行為，楊及近親全權負責」，「凶宅」房價減損提告求償；楊辯稱，經游同意轉租，且房價未減損，因事後轉租金未減少。法官依不動產估價鑑定，判楊賠償房價減損142萬餘元，仍可上訴。 游姓屋主位於中市、在1990年間建造公寓，內有3間套房出租給楊，租約長達5年，楊當起二房東，將其中1間套房轉租給未成年的張姓學生，由張母代與簽約。張在今年2月27日在租房內輕生身亡。 游以轉租人張在套房內輕生身亡，導致公寓變成「凶宅」，認為房價減損167萬餘元，游、楊雙方租約內容「乙方（楊）承租期間如在此租賃處有非自然死亡等行為，造成本租任房屋毀損或價值上損失，乙方其近親須全權負擔其責任」，提告向楊求償。 楊辯稱，他是契約所指的乙方，「發生非自然死亡之人」是他，他才負賠償責任；但轉租套房給張是經屋主游同意，「發生非自然死亡之人」是租客張，應由張或他近親負責。 楊否認房價減損，辯稱，該「凶宅」事後已另轉租出去，租金每月6000至6500元之間，租金並未減損，且屋主尚未將房子賣掉，房屋價值是否有減損還不明確、是否有相當因果關係也不清楚。 法官認定，租約所指在租賃處有非自然死亡行為事件發生，未限定為楊本人主動或使之發生，而約定賠償義務人為楊及其近親。 法官認為，一般租賃契約，承租人對租賃物負善良管理人責任，《民法》第432條、433條也有相同規定，租約上所指「乙方」之行為，習慣上包括承租人之同居人或因承租人允許為租賃物使用之人之行為，此係衡平承租人得擴大使用租賃物，對出租人的保護。 經法官將該房屋送不動產估價師鑑定，鑑價結果，該房屋正常總價應為507萬6100元；因發生自殺事故後，評估為365萬4792元，總房價減損142萬1308元，判楊賠償所減損房價。 ★中時新聞網關心您：如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單；勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽。請撥打1995、1925或張老師專線：1980。
大員林地區為台灣傳產重鎮，匯聚輪胎、自行車等多達11家上市櫃公司，及40多家金融機構在此設立企業總部及據點，造就隱形冠軍與台灣隱富聚落！所謂「有土斯有財」，員林80％以上土地只租不賣，面積達300坪以上更少見出售，吸引上市櫃建商卡位購地推案，帶動員林地價與房價雙漲！ 當地房仲業者表示，對於擁有充沛資金的隱形富豪而言，購置不動產保值抗通膨是資產配置的首選，因此當地土地釋出量稀少，一旦釋出就被快速搶購，也讓員林建地一地難求，一有新案推出往往熱銷，讓外界看到員林驚人的購屋實力！ 房仲業者進一步表示，員林80％以上土地都只租不賣，面積達300坪以上更少見出售，此獨特現象，源自於當地產業蓬勃發展，多數地主財力雄厚，因此不願出售持有的土地。 不僅如此，近年連鎖餐飲集團看好員林產業發展，如藏壽司、壽司郎及築間餐飲集團等，均已搶先卡位大面積土地展店，帶動當地土地需求遠大於供給，推升地價上揚，員林土地已出現單坪售價50至60萬的價格。 員林地區除了受惠184重劃區、員林鐵路高架化及彰南運動中心完工後，帶動區域產業及機能發展更上一層樓。接著更有即將完工的司法園區、即將全線通車的東彰快速道路、預計3年後落成有800床的榮總員林新院區，以及規劃中的彰南捷運預計串連員林及中科二林園區等多項利多挹注，創造就業人口紅利，充實剛性買盤，吸引北部、中部上市櫃建商積極搶進員林獵地推案。 近期北部上市建商長虹（5534）建設推出的大樓預售案「長虹天際」，以每坪均價35萬元，最高成交單價近39萬元，購買50坪加2個車位總價更是突破2,200萬，推出一個多月即完銷，員林房市買氣強勁，隱形富豪實力可見一斑。 長虹建設看好大員林發展，早已在萬年路週邊佈局下一案；更有中部建商預計在員林大道旁推出單價突破4字頭的中大坪數豪宅大樓，據悉市場反應熱絡，近期也已開工。 地產專家表示，依照土地及建案供給量有限、市場反應熱絡、發展利多不斷及營造成本持續上漲，員林後市看漲，大樓新案單價將突破4字頭，甚至華廈產品實登已出現近35萬元的單價；而員林人最愛的電梯別墅，則站穩總價3千萬，若是稀有100坪以上的豪墅更是突破4千萬、直逼5千萬的總價，「若想在員林購屋自住，只要地段環境、規劃設計、建材配備等重點符合需求，看到喜歡的房子建議果斷出手把握，以免錯失良機！」
在南韓央行快速升息與政府刻意打房下，1年多來南韓房價直直落，房市交易量呈現下降趨勢，引發外界對於南韓房市恐崩盤的疑慮。不過南韓政府最新公布的數據顯示，截至今年6月底，超過8.5萬名外國人在南韓擁有房產，人數較6個月前增加4.6%，顯示外國人仍持續在南韓買房，而大陸人持有的住房數量占了一半以上，領先其他國家。 南韓國土交通部29日公布的統計結果顯示，截至今年6月底，共計8萬5358名外國人在南韓擁有住房，其中有93.4%的人擁有一套住房，5.2%的人擁有2套住房。 這些外國人持有的住房共計有8萬7223套，占南韓總住宅數的0.46%。其中大陸人持有4萬7327套，占54.3%，占比最高，其次依序為美國的2萬469套（23.5%）、加拿大的5959套（6.8%）與台灣的3286套（3.8%）。 而以購買的房產地區來看，高達73.3%是在首都圈，京畿道最多，占38%，首爾25.6%，仁川9.7%。 韓聯社報導指出，尹錫悅政府把規範外國人投機性買房列為國家政策問題，國土交通部是從今年開始統計外國人住房擁有狀況的相關數據，這是第2次發布統計數據。
為了抑制飆漲的通膨繼續升溫，全球央行進入升息循環，加上地緣政治風險提高，產生嚴重經濟衝擊，歐洲房地產巨頭Signa宣告破產，後續影響有待觀察，摩根大通先前曾估計Signa的負債恐達130億歐元（約新台幣4459億）的驚人規模。 綜合外媒報導，總部位在德國的Signa在最新聲明中提到，雖然最近幾周已經做出非常巨大的努力，但公司無法確保資金流動性，將啟動破產程序，著手進行集團重組。過去Signa是一家實力雄厚的房地產集團，從俄烏戰爭開始陷入困境，又遇到升息循環，今年屢傳資金危機。 Signa的破產勢必掀起全球動盪，目前該公司在歐洲還有多個未完工項目，包括德國64層樓高的摩天大樓被迫提停工，旗下百貨集團Galeria Karstadt Kaufhof的營運也陷入困境。 摩根大通曾估計，Signa的負債恐達130億歐元（約新台幣4459億）的規模，同時，Signa也向包括瑞士寶盛集團在內的銀行借款，該銀行就透露曝險金額 達6.78億美元（約新台幣212億）市場高度關心風險是否會向外擴散。
位在台北市大同區安西街1巷11號的店屋始建於日治時期，現今至少已78年高齡，由於在去年7月指定為歷史建築，再加上坐落在「臺北市大同區大稻埕歷史風貌特定專用區」，因此依規在11月30日進都審會審查維護計畫，會上同意拱窗與扶手等處仿作但須依原貌，結構強化則以輕量化方向設計，屋內格局以及樓梯也需審慎考量，全案修正後通過。 台北市文化局介紹，該店屋為兩層式建物，原有構造包括磚構造、門窗、門扇、拱門等，面臨歸綏公園，為安西街沿街建物所形塑的區域歷史建築特色，對於都市景觀的保存有重要價值。 北市文化局表示，該建築首次登記謄本於1954年即為二層建築，由1945年美軍航照圖推測建物於1945年前已建築完成，為「一坎一進一過水」格局，另外建築的立面裝飾有「萬通」店號及騎樓開口落柱。 北市文化局指出，由於該建築於去年7月8日指定為歷史建築，並於今年6月審查其修復及再利用計畫通過在案，後續經台北市都發局都委會依照《北市大同區大稻埕歷史風貌特定專用區細部計畫案規定》辦理審查作業。 該店屋所有人表示，由於自己娘家就在該店屋隔壁，因此買下該建築盼能就近照顧親人，目前規畫一樓為開放空間作店鋪，二樓則保留住宅功用，希望店屋修繕完成後，可以兼具保留歷史風貌以及居家生活用的功能。 今日進入都審會審議階段後，會議主席、北市都發局副局長劉美秀裁示，同意將洋樓式建築拱窗、亞字砌磚扶手欄杆以及太子樓仿舊新作，但仍要保持原貌，樓梯部分可按照實際需求新作，但相對應的空間格局需考量，而房屋結構部分盡量減量，不要影響室內隔間，並審慎考慮使用空間的位置與形式，結構不合理之處也要做修正。 劉美秀指出，壁面嘜頭及彩繪的修復方式也要再補充說明，一樓與屋頂水箱的遮蔽方式需加強美化不突兀，並盡量用傳統工法，修復經費按照審查意見，全案修正後通過。
中時新聞網 房產頻道
