影音專區

房市新訊

神秘外國人豪砸8.1億!一口氣打包「信義聯勤」同層2戶
房市新訊

今年台北單價200萬豪宅交易熱,最新實價登錄一口氣揭露3筆單價200萬的豪宅交易,包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」2戶中高樓同樓層戶別,2月時,由同一位外籍買家打包買下,總價合計約8.1億元、單價266萬元;另外,信義計畫區的「皇翔御琚」,1月成交中高樓層戶,總價2.98億元、單價206萬元,由國內自然人買下。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,這次「信義聯勤」成交的2戶,位在總樓高31層的北棟,成交單價266萬元符合樓層的社區行情,且目前社區的成交單價都在225萬元以上,站穩200萬俱樂部豪宅一哥寶座,主要是坐落於大安森林公園第一排,區段位置條件極佳,又有不少名人住戶加持之下,因而保持社區高檔價碼。 台灣房屋集團趨勢中心進一步統計台北市近2年Q1的200萬豪宅交易量,2023年Q1單價破200萬的豪宅交易案,僅有2筆「潤泰敦峰」交易;而今年同期,已有8筆200萬俱樂部成員,整整比去年同期增加了4倍之多,顯示高端豪客今年積極進場。像是具備景觀稀有性的「One Park Taipei元利信義聯勤」,Q1就湧現3筆交易,且年初時南棟的高樓層戶別成交279.4萬元,暫居今年以來單價最高的豪宅;而大直水岸的指標豪宅「西華富邦」也有3筆;信義計畫區的「皇翔御琚」則有2筆,成交單價落在206~222.4萬元之間。 陳定中分析,2023年第一季的房地產景氣相對低迷,尤其高總價豪宅受平均地權條例、囤房稅2.0等等政策干擾程度較大,導致去年首季台北市的高單價豪宅交易偏向清淡;但今年政策波動已相對緩和,加上7月囤房稅2.0將實施,部分豪宅業者對餘屋銷售轉趨積極;且股市持續在2萬點以上的高檔盤旋,高資產族的獲益豐厚,置產意願也相對提升,使今年第一季單價逾200萬元的豪宅交易量,較去年同期大幅增加。 第一建經研究中心副理張菱育指出,近期台灣的科技產業發展蓬勃,包括Google、輝達等重量級外資企業都加碼在台投資,也帶動高資產外籍人士來台購屋的熱度;此外,先前美中貿易戰導引返台的逾3000億境外資金,已陸續解禁伺機佈局股市、房市,由於境外資金多半具有外籍背景,加上房地合一2.0實施後,法人課稅標準比照自然人,以法人名義購屋的節稅效果因而降低,使原本豪宅主力買盤之一的境外買家,購屋名義從法人回歸自然人,所以近期不少買豪宅的自然人具有外籍背景。

大台中不動產開發公會發聲 建築業迎接淨零碳排挑戰
房市新訊

大台中不動產開發公會,積極響應政府推動ESG永續經營、淨零碳排等環境議題,去年與逢甲大學合辦「全球ESG不動產趨勢論壇」,今年公會再接再勵,5月24日將舉辦大型的台灣永續論壇建築講座,下半年還會推出多項減碳課程,與政府攜手邁向減碳目標。 大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,淨零碳排對建築業來說是挑戰,也是全新的綠色商機,挑戰在於選用低碳或碳封存的建材,製程改變使成本增加,勢必反映到營建成本,初步粗估至少增加3成。 然而,開發商目前在土地、建築融資等方面,正面對著嚴格的金融限縮,未來是否有機會結合金管會的「綠色金融3.0」政策,讓達到減碳目標的企業能夠享有更寬鬆的貸款條件,這樣才能鼓勵建築產業,朝向低碳建築規劃,進而達到全體淨零碳排的目標。 王至亮說,建築業界缺工問題未見趨緩,目前營建業缺口超過10萬人,2024年第1季營建業人力需求已到歷史新高,儘管內政部去年首度開放營建業民間移工限制,但實際核配約15000名,仍不敷業界運用。尤其在台中,綠美圖、大巨蛋等多項公共工程如火如荼進行,年底還將迎來台積電擴廠,缺工問題更加嚴峻。 此外,少子化、不婚不生族增加,亦是社會發展的一大隱憂。王至亮指出,政府若能針對有小孩的家庭提供特別的房貸利率,比如說,對於有一個孩子的家庭提供0.5%的利率補貼,兩個孩子的家庭提供1%的利率補貼等,這種方式比發現金補貼更有效。 王至亮強調,建築界面對淨零碳排考驗十分嚴峻,需要政府明確的指示與引導,給予業界合理的生存權,建築業是創造幸福生活空間的推手,不該被污名化。他期盼政府在推動相關法規時,能夠制定明確的規範,並提供實質的獎勵,才能讓建築界有所依循,為實現淨零碳排目標貢獻心力。

3個月炫風來台3次!隈研吾用心打造「聯聚中維大廈」
房市新訊

聯聚建設第二件地標商辦作品「聯聚中維大廈Kuma Tower」備受全台矚目,由國際大師隈研吾操刀設計,是惟一以大師姓氏為名的建築,近來隈研吾頻繁來台,短短不到3個月即炫風式來訪台灣3次,現勘「聯聚中維大廈Kuma Tower」基地,與聯聚創辦人江韋侖所攜團隊,針對外牆帷幕模型、材料耐候性、地坪切割、色彩計畫等規劃,進行縝密而深入的討論,讓市場驚嘆合作雙方,對於這棟亞洲新地標的重視,以及對於品質把關的嚴謹要求。 台中豪宅一哥聯聚建築一向秉持安全、實用、美感原則,光是外牆帷幕模型所使用的鋁板材料,不僅需考量建築整體的色彩平衡效果,眼見為實的打造高達二層樓的外牆帷幕模型,更自主進行材料的耐候性測試。聯聚創辦人江韋侖特別囑咐團隊,需針對規劃材質進行實務測試與研究,於台灣氣候條件下兼具美觀與耐久性,讓「聯聚中維大廈 Kuma Tower」藍圖不僅能精準實踐,更成為傳承世代的千年建築,因此聯聚建設工務團隊於半年前,即進行材料「耐候性」檢驗,光是塗裝即進行長達 4000小時的AAMA 2605測試,力求符合卓越性能的國際性標準。 在帷幕單元的檢討上,聯聚團隊也特別針對太陽熱能透過率、室外反射率、遮蔽係數等玻璃特性,與隈研吾及事務所團隊成員,進行縝密的討論,尤其聯聚中維大廈將申請綠建築標章,要求從生態、節能、減廢、健康等四個面向來進行檢視,使建築符合永續環保標準,過程中除了需檢驗建材的二氧化碳排放量,在綠化面積、植栽多樣性、節水循環利用等面向,也都符合綠建築標準,相信將能吸引同樣重視ESG永續原則的企業入駐。 從外觀設計上可以觀察到,「聯聚中維大廈Kuma Tower」結合宜居陽台的概念,規劃垂直綠化特色,將地面層的盎然綠意,向上延伸到各樓層,以辦公大樓而言,這樣的設計相當少見。且整體外觀的木紋色彩和綠意和諧配搭,每一個角度、光影、材料的選擇,都經過巧心規劃。不只樓高42層樓的主建築外觀吸睛,「聯聚中維大廈Kuma Tower」更大尺度的保留1500坪綠地,聯聚創辦人江韋侖特別囑咐團隊,打造一處24小時的公園,不只進駐企業員工能夠走入,周邊的鄰居也都能前來散步,將成為友善鄰里的地標摩天塔樓。 聯聚建設以美學品味著稱,過去以七期豪宅締造傲人口碑,隨著2019年第一棟豪辦作品「聯聚中雍大廈」完工落成,更改寫頂級商辦新標準,不僅成為台中最高地標建築,在建築品質、空間美感刻畫上也無其他產品可比擬,吸引台灣隱形冠軍企業、私人銀行紛紛入駐,「聯聚中維大廈Kuma Tower」延續好成績,作為聯聚建設的第二件商辦作品,承襲聯聚成功打造豪辦經驗,加上與國際建築大師隈研吾合作,市場反應良好,再次印證企業主對於具有國際觀、藝術人文、及社會責任的商辦建築的需求,因此聯聚也正積極籌劃第三件商辦作品,基地位於朝富路、市政北二路口,已有兩次成功打造頂級商辦經驗的聯聚建設,將會為台中創造更可期待的地標新作。

4年前沒買房後悔了嗎?全台房價平均暴增17萬 站穩5字頭
房市新訊

520房市怎麼走,根據591新建案比較近兩次新政府上任當年度的新案價量,發現六都、新竹的進場個案合計約741件,較過往增加近1成,變化幅度不算大。不過房價在2020年時單價僅35萬元,2024年每坪卻飆升至52萬元,4年間共增加17萬元,平均每年漲4萬多元,年成長直逼5成。若按當前市場熱況來判斷,短期內恐怕還看不到房價的極限,購屋族可得做好心理準備。 數字科技(5287)旗下591新建案分析,回顧近兩次新政府上任,全球均面臨疫情、地緣政治等挑戰,但不變的是台灣經濟表現都相當突出。現階段除了股市大盤攻破2萬新高,較過往成長近1倍外,房市同樣是「乘著噴射機」突破天際,尤其今年在329檔期、Q1等新案拉抬下,價量可說一路堅挺。隨著目前經濟展望樂觀,再加上新青安房貸等政策利多號召,今年市場應該還是持續沸騰。 《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示,進一步觀察各縣市,台北市這幾年房價像斷了線的風箏越飛越高,當前新案單價已直逼120萬大關,較4年前漲幅逾3成,每坪更貴了30萬元。總結下來,除了通膨及熱錢湧進,將蛋黃區豪宅等層峰產品定錨在高點外,包括北士科重劃、危老都更等重建議題加入,都是支撐價格持續飆高的主因。 鄰近新北市因地理位置,房市發展和北市脣齒相依,而隨著這幾年北市房價瘋漲,大量購屋族向外出逃,也為當地房價埋下飆升的火種。現階段房價漲勢除了在第一環板橋、永和及三重等區徘徊,亦蔓延到蛋白區,像泰山、五股及土城等地的行情紛紛從過往3字頭飆升到5至7字頭不等,昔日蛋白行情早已一去不回頭。 桃園市推案個數,今年目前已有149案公開,年增率直逼5成,雙雙高居全台最高,房價也從2字頭初跳漲3字頭。箇中原因除了與雙北高房價導致買方外溢有關,桃園這幾年滿滿的建設話題,吸引建商大舉進軍插旗,也是量能站上高點的原因。 至於新竹雖然個數最少,但房價在竹科等高收入族群帶動下,不只東區、竹北等精華區漲翻天,現階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區,亦在指標案領漲下屢屢締造天花板行情,刺激房價漲幅達到「驚死人」的近9成。 至於台中市,畢務潔指出,在捷運、人口紅利帶動下,房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天,整體新案行情也已站穩4字頭。此外,伴隨台股創新高,當地也有不少「股房雙棲」的買方出手,讓豐原、神岡、烏日,甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。 至於台南及高雄兩地,觀察上半年329、Q1兩大檔期,整體推案除了蛋黃區以外,仍以台積概念區域周邊為主。此外,雖然推案個數略有下滑,但憑藉六都中相對親民的房價優勢,再加上科技話題加持,賞屋人潮明顯回流,現階段北高雄如橋頭、楠梓等區,更湧進不少外來客出手買房,也推升房價大漲逾5成。 住展雜誌發言人陳炳辰另指出,今年從329到520檔期都有發現建商趕不及申請執照、接待中心來不及設置等情事,加上建商心態也不算著急,搭不上檔期列車讓下半年依然有戲,北台灣包括台北市市中心,新北市板橋區,桃園市的青埔、楊梅,和新竹縣話題地段寶山鄉,以及基隆市的暖暖、七堵區均可期待。雖然下半年美國大選讓市場資金變數多,新版囤房稅上路也會些許影響房市,新政府團隊是否有新政上路亦得留意,惟都不算太直接的干擾,除非有相當重大意外,否則短期還澆不熄熱度,建商推案信心不減。

重大建設齊發 台中市東區商辦身價水漲船高
房市新訊

台中市東區在600億元大車站計畫挹注下華麗變身,也帶動民間投資熱潮,包括三井LaLaport、站前秀泰、大魯閣新時代購物中心等,連全聯實業也將在東區開設全台第一座佔地4252坪的大型複合式商場,東區發展備受各界矚目。 除了大型商場爭搶進駐東區外,國際飯店集團也看好台中東方明珠的優越區位陸續展店。其中,萬豪集團在中部地區最頂級的「李方艾美酒店」就位在與台中火車站相距數百公尺之處;而曾獲選2023年台灣最美飯店的煙波集團,也將於東區開設中部第一家煙波飯店。 隨著商場、飯店群起之後,商辦空缺也亟欲補足。已知大車站計畫中就涵蓋「中台灣國際創客聚落」的三座商辦大樓,而福容開發握有千餘坪商用地上權,推估將朝向商旅或商辦產品開發,再加上台糖逾8,000坪商業用地待開發,各方投資能量湧進台中東區,未來發展潛力無窮。 住展雜誌發言人陳炳辰指出,在「打住不打商」的政策下,商辦市場仍保持恆溫,相對於大型企業總部重視氣派豪華門面,中小型企業更著重於大眾交通便利性、周邊生活休閒機能,以及辦公空間兼具會議居家多功能。他說,以北部風行的SOHO型辦公產品來看,坪數多落在20坪上下,對於想從事直播網紅、社群小編等族群,乃至於投資出租置產客戶,空間適切且入手門檻相對輕鬆。 以台中市東區地標建築「浩瀚湖濱城」為例,規劃樓高20層商辦大樓,單位空間設定在19~46坪、挑高4米4的產品,在商辦中空期的大東區相對稀少,再加上地段優越,備受年輕創業家青睞。 台中大東區吸納東區、中區、南區、太平、大里等地的商業能量,更有台鐵、捷運紅線、及規劃核定通過的藍線捷運、橘線捷運匯集,且台糖湖濱生態園區與三井LaLaport的進駐,更使得東區換上全新面貌,交通、商場、綠地機能齊聚,不但吸引大批自住型換屋客搶進,更預見新世代辦公潮的來臨。 如爆紅的直播主「天后闆妹」去年營業額衝破15億元,總公司就位在台中東區。而近年不論青創貸款或是兼職做電商、網拍的年輕人比例越來越高,足見年輕世代對創業抱持夢想,進可攻退可守的微型辦公室,正符合年輕人的創業起點。 「浩瀚湖濱城」個案地段優越,基地坐落於三井LaLaport對面,屬於東區核心地帶,住戶下樓過馬路對面即是未來捷運藍線B20站,出站就到家,通勤可以很放鬆。 還有台中市政府投入鉅資的六百億元大車站計畫,以啟動東區再造、重現周邊商圈繁榮為目標,將台中車站串聯干城商業區及台糖湖濱生態園區成為黃金金三角,吸引各大型公共建設與民間投資。另外,鐵路高架化後,空間設計為綠空廊道,美化再塑城市新樣貌,難怪能吸引年輕創業菁英進駐,共創城市榮景。

陸推史上最大膽房地產救市措施 外媒:地方政府錢從哪裡來?
房市新訊

中國週五推出一攬子政策,被認為是迄今最大膽的房地產救市舉措,以化解實施市場經濟以來最嚴重的房地產危機。不過,這項由大陸中央政府主導、地方政府收購存量住宅做為保障性住房的新政策,其實施的規模和資金來源尚不明確,該項政策還推出輔助金融措施,包括降低首付款比例和房貸利率下限。 據《華爾街日報》指出,大陸這項政策的措施核心是讓地方政府收購未售出商品房,將其用作面向中低收入家庭的保障性住房。這項政策稍早前曾在部份城市進行試點,大陸官方認為,此舉將有交挽救爛尾樓盤並消化大量庫存房產,並刺激飽受驚嚇的買家重返房地產市場。 報導指出,這項救助方案的規模,以及城市和資金短缺的地方政府將從何處獲得資金來買下這些住房,尚不明確。經濟學家們估計,清理遍佈中國遼闊土地的大量積壓空置房或未完工樓盤將耗資數千億美元。他們說,只有中央政府或中國央行才有資源來為一套在全國範圍內推廣的住房購買計畫提供資金。 報導分析稱,這項政策的賭注很大,因為大規模房地產蕭條正在削弱投資和消費,拖累整體經濟增長。最新公佈的資料顯示,中國4月份社會消費品零售總額增長放緩,1-4月全國房地產開發投資同比下降近10%。由於消費疲軟,中國已轉向依靠製造業來推動濟增長,但是這會加劇中國與全球其他地區的貿易緊張關係。 美國總統拜登本周宣佈對價值約180億美元的中國進口商品加徵關稅,聲稱中國的補貼和其他不公平貿易行為威脅到美國的就業。美方的措施包括將對中國產電動汽車徵收的關稅提高到100%,這實際上將中國電動汽車擋在了利潤豐厚的美國市場之外。 文章來源:中國宣佈迄今最大膽的房地產救市措施

塭仔圳站穩5字頭!「築。滿滿」狂銷300戶 業者:未來6字頭恐成常態
房市新訊

位新北市新莊泰山交界的塭仔圳重劃區預售案「築。滿滿」自去年6月公開至今,第1期196戶已近完銷,第2期於今年4月推出,標榜新北市高CP值5字頭,買氣表現佳,全案銷售超過300戶,因26、42坪已完銷,目前主推32、36坪,每坪均價53~54萬元,主力總價為2000~2300萬元。 「築。滿滿」基地面積2339坪,總銷82億,採4大棟規劃,每棟一層7戶,分別約26~42坪,第1、2期分別各196戶住家,店面共14戶,全案共406戶。由建築師領軍的堃達開發,攜手璞園團隊-璞元建設,豪宅高手新東陽營造擔綱營造,委由田中純夫第三方公正查核勘驗,主打「負擔得起」的高品質。 負責代銷的璞園團隊-璞元建設副董事長林瑞山表示,「築。滿滿」規劃26~42坪,每坪開價53~61萬元,成交均價約53~54萬元,總價帶約在1600~3000萬元,目前26坪、42坪產品已完銷,因此主力總價為2000~2300萬元。「現階段高樓層小坪數戶別已出現6字頭成交價,依現況趨勢,未來塭仔圳重劃區6字頭恐成常態。」 堃達土地開發總經理黃啟煌表示,「築。滿滿」基地方整,導入良好的抗震二元系統,地下室做了80CM厚連續壁、深度直達28.7米,鋼筋採用420W SD、SA級鋼筋續接器,鋼筋採用東和鋼鐵、混凝土則採用台泥或力泰等,以高規格建材,創造高品質建築。特別邀請日系職人田中純夫擔任第三方查核勘驗,因此開賣迄今已經超過300戶的肯定。

房價怎樣才會崩?專家曝2大猛招:起碼跌2成
房市新訊

根據最新信義房價指數,第一季全台房價指數年增10.48%,台灣房價不斷上漲,許多未買房民眾感到十分痛苦,馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出,他認為打擊台灣短期房價的方法,是採取「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」等兩大措施。 何世昌表示,時常有人問他「怎麼做才能讓房價下跌」,從各個國家經驗來看,唯一有效且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」,若是輕微的經濟蕭條還不夠,有的國家經濟蕭條會伴隨著通膨同時發生,此時房價不見得會下跌,例如阿根廷。 因此,等待房價崩盤如此之難,因為你等於在和「經濟大神對做」,長期下來都很難賭贏,畢竟,人類的經濟持續往上增長,大家口袋裡的錢不斷增加;當你有錢、我有錢、大家都變有錢,錢就不是原本的錢,它會產生通貨膨脹,錢的購買力變弱,房子總是易漲難跌。 何世昌強調,任何國家即使對房市祭出殺傷力很大的政策,頂多只有短期有用,長期都無法有效,更遑論多數政策是錯誤的,當然無法擊潰房價。至於該如何打擊台灣短期房價呢?他認為是採取「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」等兩大措施。 何世昌預期,當「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」兩大措施廢除後,房市價出現慶祝行情,但這樣的爽日子難以為繼,由於房價行情大好,以及被「重稅閉鎖期」鎖住的賣壓會持續湧現,二手屋市場的委售量將和房價同步驟升,預計大約6個月~12個月左右,房市會因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫。他續指,當房市由多轉空,更多人看到市場不對勁想儘快賣出手上房子,委售量會再次加重,房價跌幅將迅速擴大,照這種跌法,房價起碼跌二成、下跌時間至少會有二到三年。 「但多數人仍認為房地合一稅和預售屋禁止轉售是打房好政策,更沒有政治人物敢去動它。」何世昌直言,短期內別奢求房市會反轉,今年的房價就像斷了線的風箏,飛上天。

桃園1字頭新成屋只剩這區 最低300萬買新房
房市新訊

桃園市新成屋房價大盤點,台灣房屋根據桃園市不動產交易e指通近一年的房價數據,統計全市成交量超過100件各生活圈新成屋均價,結果顯示,新成屋平均交易單價仍在1字頭的生活圈,只剩龍潭區「大坪市地重劃區」,平均單價19.6萬元,堪稱是桃園市最後絕版的親民1字頭買新房區段。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年因缺工缺料、營造成本上升,加上雙北、新竹縣市的高房價外溢效應,前往桃園市購屋民眾變多,再加上桃園市人口持續成長,當地購屋需求原本就很強勁,在遷入及內需兩股購屋力道增加下,推升桃園房價持續上揚。 以桃園市不動產交易e指通數據來看,近一年中壢區屋齡5年內的新成屋大樓,最高成交單價已突破6字頭,桃園區、大園區新成屋最高來到5字頭,其他區域新成屋最高單價也站上4字頭,讓預算有限卻想住新成屋的購屋族,將目光轉向大溪、龍潭、楊梅等相對平價又兼具生活機能的外圍區段尋屋。 台灣房屋桃園龍潭直營店店長張華欽分析,龍潭地理位置優越,依山傍水,是南桃園觀光重鎮,曾被評選為台灣最具特色鄉鎮第一名,以及台灣十大理想退休地點之一。而「大坪市地重劃區」距離市區僅10分鐘車程,且鄰近石門水庫,周邊遍地綠蔭、空氣新鮮、風景秀麗,由於該區域的土地成本取得較低,使建商推案價碼相對平實。近一年該重劃區交易最熱絡的新成屋大樓社區,大多是一房一廳的大套房以及兩房一廳的渡假房型,總價帶落在300~700萬之間,買家置產目的以渡假宅、退休宅居多。 張華欽進一步指出,龍潭房價在桃園市各行政區中,漲幅相對溫和,房市走勢健康平穩,不過隨著新北市三峽、土城等地的外來移居人口增加,以及龍潭科學園區就業人口攀升,龍潭市區的新成屋最新成交單價,已來到35~38萬元。而龍潭區目前重點建設,包括龍潭轉運站與龍潭科學園區三期擴建計畫,儘管先前台積電新廠放棄進駐龍科三期,但龍科本來就有台積電封測廠,未來也有其他科技廠商持續擴廠,加上龍潭對外交通便利,可望支撐房市漸進成長。

回到頁首發表意見