財政部國產署去年修正《租賃住宅市場發展及管理條例》規範，可以將國有閒置房地轉租給包租代管業者，提供給民眾租賃，擴大租賃住宅市場。國產署官員表示，預計3月會推出首批，各分署預計規劃提出10戶，全台30戶。 根據國產署的規劃，適用的房地來源，主要是公務眷舍、職舍或者民間捐贈。由於主要的房地來源屋齡較高，或者仍需要修繕，所以首批國產署還要挑選、盤點，選擇適住的房屋。 至於提供的房地標租給包租代管業者，價格也公開，底價以土地公告地價的5％、房屋現值10％來訂定，最後以投標金額高者得標，以5年為一期，可原條件續約一次，所以最長租約可達10年。 國產署預計3月推出首批，預計各分署(北中南)各10戶，總計30戶試水溫。官員表示，若推行順利，未來也會陸續推出多批房地，擴大租賃住宅市場供給，租屋者更多元的選擇。
財政部國產署公告標售都更分回宅，此批共計推出19戶，其中位於台北市中正區「冠德羅斯福」有18戶，台北市萬華區「全坤威峰」店面1戶，而全坤威峰標售價格再降約2％，預計2月24日開標。 根據國產署公告，冠德羅斯福共計18戶，總價約在1.2億元到1.44億元，面積大約100多坪，每坪單價大約在120萬元到130萬元左右，去年首度列標標售，分別於11月與今年1月各標脫1戶。 冠德羅斯福鄰近古亭與中正河濱公園、客家文化主題公園、龍安及古亭國小、螢橋及龍門國中、台灣大學及國立臺灣科技大學等學區綠地；並鄰近捷運台電大樓站、捷運公館站、建國高架道路等，地處台北市精華地區。 另外1戶則是「全坤威峰」店面，底價4472萬元，較上次列標底價再降約2％，面積約有54坪。標的位置鄰近西門商圈、西本願寺遺跡廣場、和平醫院及捷運西門站，商業活動熱絡，生活機能便利。
一名號稱「輔大陳若儀」的準新娘日前因不滿夫家想辦流水席宴客，在網路上發文掀起一連串的風波。昨（5）日她又分享和男方的對話截圖，表示自己在男方家樓下堵人，還曬出現場照片為證，不料隨即被網友搜出該地是內湖某豪宅，讓她趕緊澄清說「房子是租的」，此話一出讓眾網友炸鍋，狂酸：「別演了」。 女方昨日在臉書社團《匿名2公社》上傳一張對話截圖，其中可見她和男方表示已向小姑道歉，但對方不買單，要求她和全高雄人道歉，讓她不解為何自家人的事情要扯到全高雄，不過她的態度也不再強硬，直說：「我今天中午去找你，還是晚上見個面好嗎？我真的很想你」 過了約1個小時，她仍未收到訊息回覆，竟直接殺到男方家樓下堵人，傳訊：「我在你家樓下等你」，並拍了現場照片證明所言不假，不過男方又讓她等了將近1小時才冷漠回應：「我不在，妳不要再來找我，我給你30萬，以後我們彼此過好自己的生活吧」。 貼文曝光後，有眼尖的網友發現，照片拍攝地疑似是內湖某知名豪宅，其中住了不少名人，而女方也親上火線回應，「妳不要亂說話我老公不是有錢人，他現在房子是租的，我不會因為這樣就看不起他」。 不過馬上有其他網友扮演鍵盤柯南，查詢該豪宅後並未發現出租物件，「就算有，那邊最低102坪，扣公設算70坪就好，一個月租金不可能沒有7至10萬，相當上班族一個月薪水，瞎掰也掰合理一點」、「這種有在出租？真的別演了耶」、「你前男友不是醫生嗎？何苦在他家樓下等？直接去他的門診掛號就好！還可以順便看醫生呢」、「最便宜一戶8500萬，貴的有1.2億，有在出租嗎」。
新任財政部長莊翠雲近日遭指控，擔任國產署長任內大量標售公有土地，間接助漲都會地區房價。財政部2023年2月6日表示「與事實不符」。財政部指出，行政院2009年10月8日第3165次會議吳前院長提示：500坪(即1,650平方公尺)以上國有土地不出售。2012年1月4日修正公布之國有財產法第53條，已明定無預定用途之國有非公用空屋、空地，面積1,650平方公尺以上，不得辦理標售。莊翠雲部長任職國產署署長之2013年至2016年期間，國產署已執行大面積國有土地不出售政策及法令規定。 另報載陸保廠土地標售底價74億未考量社會住宅一節「亦屬誤解」，查陸保廠共分A、B、C、D、E5處基地，其中A(約0.56公頃)、B(約0.9公頃)基地已由台北市政府興建社會住宅，C(約1.59公頃)、D(約1.2公頃)、E(約0.83公頃)基地則經國產署2021年1月27日召開會議，為解決政府推動社會住宅政策需求並兼顧國家整體財政目的，決議D、E基地由國家住宅及都市更新中心(下稱住都中心)評估規劃作社會住宅使用，C基地則由國產署依國有財產法等相關規定以公開招標設定地上權方式活化運用，標脫後之權利金及地租收入，可挹注國軍老舊營舍改建基金。 國有土地屬全體國民所有，其經營管理之利益歸全民共享，應配合公共利益、國土復育、環境保護等政策目的，並應彈性運用土地使用權以多元釋出方式，創造永續財源。國產署已配合內政部指示住都中心興辦社會住宅，提供出租25處、10.34公頃土地，捐贈73處、17.12公頃土地及102筆房屋，出售21處、9.73公頃土地予該中心，目前國產署已出租9處、捐贈21處及出售15處土地及捐贈102筆房屋。國產署並配合保留578筆國有土地、1處國有房地(土地面積75.08公頃，房屋13戶)供內政部營建署(下稱營建署)及地方政府辦理社會住宅先期規劃。至媒體近期報導之使用權住宅屬營建署規劃業務，據洽營建署表示，仍屬社會住宅政策一環，該署將另提供篩選土地條件予國產署，國產署後續配合提供所需國有土地。 另國產署為配合推動住宅政策及增加活化利用國有閒置房地管道提升效益，2022年下半年新建立國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範之租賃住宅包租業，由其轉租與次承租人居住使用之機制，將於2023年上半年辦理首批國有房地包租公告作業，期透過國有房地包租機制，擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋需求。
標租為提升國有財產運用效能，釋出國有非公用不動產使用權供民間利用活化重要管道之一，達成活化利用無預定用途之國有非公用不動產，並可增裕國庫及促進經濟發展，創造多贏。為配合太陽光電、住宅政策及活化國有非公用文化資產(下稱文資)，國產署近年以嶄新樣貌創新型態之國有非公用不動產標租方式，建立標租光電、標租文資及國有房地包租3項機制，結合民間資源共同活化利用國有非公用不動產。 國產署自2014年推動標租機制以來，積極尋覓適宜釋出標的，以2022年度而言，共辦理54次國有非公用不動產標租公告，公告1,412筆土地，87棟建物，標脫778筆土地，35棟建物，面積約40公頃，收益達新台幣4.89億元，績效良好，增裕國庫收益。 為積極配合政府再生能源發展政策，推動太陽光電發電設備設置，國產署以一般國有非公用不動產標租實務經驗為底，並洽取相關主管機關專業意見後，於2019年初建立標租光電制度，所篩選之標租光電標的係經洽商相關主管機關意見後始評估辦理。截至2022年底，該署辦理標租光電公告共16批計61宗國有土地，面積約69公頃。標脫37宗，簽約31宗，嗣因生態議題或地方政府態度未明等緣故，終止租約7宗，現租約存續中24宗，預計發電量29.55MW。為賡續推動再生能源政策，該署所屬分署2022年12月30日公告辦理標租4宗國有土地，面積計約8公頃，訂於2023年2月14日開標，歡迎有意願者踴躍參加投標，以免向隅。 國產署表示，為引進民間資源活化利用經文資主管機關依文資保存法規定公告為文資之國有非公用不動產，並符合文資保存精神，該署於2022年推動標租國有非公用文資評選新機制，由該署所屬分署與文資主管機關等成立評選會，就符合投標資格之投標人所提企劃書(內容包含投標人專業能力及相關經驗、修復或再利用規劃、經營與管理維護規劃等)，依評選項目及評審標準公開評選得標人。2022年下半年公告標租4處國有不動產，其中2處(台北市陽明山美軍宿舍群、嘉義市嘉義區監理所宿眷舍)已標脫並與得標人簽訂契約，1處(台中市霧峰光復新村省府眷舍)已評選出得標人，預計2023年3月辦理簽約。標租文資於2022年首次推出以來成效優異，期待對文資保存維護有興趣之專業人士參與投標，共同努力達成文資不閒置，並經活化利用後能讓更多民眾親近體驗文資之美。 國產署進一步表示，為配合推動住宅政策及增加活化利用國有閒置房地管道提升效益，該署2022年下半年新建立國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範之租賃住宅包租業，由其轉租與次承租人居住使用之機制。國產署將於2023年上半年辦理首批國有房地包租公告作業，期透過國有房地包租機制，擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋需求。 國產署標租機制以一般國有非公用不動產標租機制為磐石，配合政策與時俱進，並考量不動產屬性特殊性，發展建構標租光電、標租文資及國有房地包租機制新樣貌。國產署未來將持續篩選適當國有不動產辦理標租提供民間活化利用，民眾(光電業者、有意參與文資活化者、租賃住宅包租業)如有使用國有不動產需求，亦可主動向所在地所屬分署(辦事處)申請辦理標租。相關招標資訊揭露於國產署各分署網站「招標資訊」-「標租不動產資訊」項下，歡迎踴躍投標。
「大觀雲滙」坐落桃園中路重劃區市心大道，鄰近藝文、市府成金三角與2萬坪綠地並茂，主推41-56坪3、4房，磁吸而立之年首購及換屋族群目光，總計130戶享3併2電梯，以豪宅格局吸引高品質住戶，滿足職場中高階主管、年輕夫妻築巢圓夢。 「130戶共22層樓，3種格局每層3戶2座電梯，41~56坪讓首購族群不再拘泥原本20幾坪。」現場專案指出「大觀雲滙」住戶單純，也因為3~4房大坪數規劃，打造住戶均質的精緻社區。 全戶樑柱外移、衛浴皆開窗，臥室享低檯度大窗引光入室。強打4房格局，規劃3衛浴雙主臥，主臥特色衣帽間吸睛，全棟臥室都能放進雙人床，回到家猶如渡假。 「大觀雲滙」吸引30歲以上換屋族，職場中高階主管、自營商與科技產業人士蜂擁賞屋，附近貴族幼稚園串聯9年義務教育，永順國小、中興國中學區滿足書香世家。 交通享市心大道首排利多，對望80米棟距寬敞，銜接南桃園交流道、國1、國2便捷，15分鐘可到達國3及桃園機場，南來北往暢通便利。 中路重劃區含藝文金三角，打造中路、藝文、市府機能舒適圈，從藝文展演中心到桃園市立圖書新建館，再繫司法園區與市府特區，城市攬萃文風鼎盛。 「大觀雲滙」佈局純住宅重劃區未來展望，永安路、中正路店家滿足生活機能，7分鐘完成採買，附近全聯、燦坤、超商解決日常所需。 食衣住行育樂全方位滿足，2萬坪公園綠地創造家人漫遊光景，步行300公尺沉浸風禾公園14000坪芬多精。中路運動公園6000坪包含足球場、網球場，打造休憩浪漫生活。 全戶配備VAF住宅淨流防疫系統，台灣專利品質保證，將空氣殺菌、過濾後帶進客廳，與廚房產生差異性氣壓，最後排出廚房異味，使家中空氣永遠清新。 伴隨附近幼兒園、學校、婦幼醫院林立，人口能量強勁，「大觀雲滙」享學區、生活機能、住宅舒適等利多，本次主推56坪4房格局廣受青睞，在年輕夫妻間話題暢旺，一躍成為房市新寵。 【大觀雲滙 接待中心】 地址|桃園市桃園區力行路658號旁 電話| 03-3706555
桃園市因大量外來人口移居，人口持續增長，市內6大國道客運轉運站，也成為房市的一大利多，台灣房屋集團趨勢中心統計桃園各轉運站周邊房價，發現已營運的長庚轉運站與經國轉運站，周邊新成屋房價漲幅都超過3成。 其中長庚轉運站新成屋均價，自2018年28.8萬元漲到2022年的38.7萬元，漲幅達34%；經國轉運站2018年動工時，每坪平均單價26.9萬元，至2022年均價已達35.9萬元，5年來漲幅也達3成3。中古屋方面，則以規劃中的八擴重劃區豐德轉運站周邊漲最多，從12.3萬元漲至23.9萬元，漲幅將近一倍。 台灣房屋集團趨勢中心江怡慧表示，一個地區決定設置轉運站，象徵著當地人口有著大量交通需求，若充分利用轉運站的人流加持，結合當地基礎建設，商圈聚落便能發揮交通便利優勢，不斷吸引民眾移居，強化當地的不動產需求，使房價隨著剛性買盤成長水漲船高。 2022年底啟用的長庚轉運站，新成屋平均單價從28.8萬元推升到38.7萬元，平均一坪多了近10萬元，周邊中古屋房價也從2018年的27.1萬元，來到2022年每坪32.5萬元，價格有2成的漲幅。台灣房屋長庚直營門市店長林士涵表示，該轉運站位在長庚商圈內，有機捷A8站和國道加持，並與2021年A9旁於啟用的新北林口轉運站相輔相成，交通便捷性大為提高。 林士涵並指出，林口龜山地區一直以來，都是雙北都心民眾往外移居的第一站，且當地鄰近林口工業區、華亞科技園區，提供了大量工作機會，吸引人流至此，加上區段又有大型商場，商圈已然成熟，地區發展相當穩定，帶動房價明顯上漲。 桃園區的經國轉運站，新成屋漲幅也超過3成，江怡慧指出，經國重劃區內的經國轉運站已營運多年，與桃園指標豪宅聚落的藝文特區相距不遠，且是距離國道一號南崁交流道最近的重劃區，不僅往來桃園各地便利，北上至雙北，南下到新竹也相當方便，交通樞紐的地位，讓區段房市頗外地客源的青睞。 台灣房屋經國特區直營門市店長王肇麒表示，經國特區受惠北北桃生活圈的成形，帶動當地人流，且提供雙北通勤族新的購屋選擇，加上經國重劃區有南崁溪水岸特色景觀，環境宜居，亦是經國重劃區房價節節推升的主力所在。 市府計畫分別於八德兩大商圈設置交通轉運站，其中大湳轉運站於去年8月動工，鄰近的東勇重劃區房價也隨利多彈升。東勇重劃區2018年中古屋單價約15.6萬元，至2022年的20.7萬元，成長幅度逾3成；新成屋行情也從2018年的23.2萬元，2022年已來到35.1萬元，漲幅超過了5成；交通部計畫2028年完成增設大鶯豐德交流道，匝道口也將增設豐德轉運站，鄰近的八擴重劃區，2018年中古屋行情從原本的單價12.3萬元，成長至2022年23.9萬元，漲幅接近一倍；新成屋也從2018年的18.1萬元成長到24.8萬元，有近4成的漲幅。 台灣房屋八德區總經理孫育紳表示，從數據中發現，兩轉運站周邊房價可謂未演先轟動，但深入了解也有跡可循：近年八德地區有大量的基礎建設，除了中央為了緩解車流增設國道二號出口，還有捷運綠線、捷運三鶯線、綠線中壢延伸線等捷運路線在此交會；市府並將桃園延平路打通延伸至八德和平路，使後火車站商圈、大湳商圈與八德重劃區連成一氣；另推動生活圈六號道路計畫，開闢新路線從大湳交流道串聯八德區內兩大生活圈，直至中壢龍岡商圈，大大提升交通的便利性。其他如社會住宅、運動中心、圖書館、桃漾館、桃寶館、八德埤塘公園及大湳森林公園等公共建設利多，兼具人口及環境發展，吸引眾多人口移入。 江怡慧表示，其他像是在大溪埔頂重劃區由營區變身的埔頂轉運站，2018年區內新成屋成交單價17.2萬元，2022年已站上2字頭；預計將平鎮廣北停車場改為轉運站之用的平鎮民族轉運站，中古屋從2018年的13.7萬，成長至2022年的18.6萬；兩大預定站周邊房價與2018年相較，分別都有1至3成的漲幅。
六都漲最多的房子在哪裡？台南市公寓年漲4成奪冠！樂屋網統計六都公寓與大樓單價漲幅，結果發現台南市的公寓與大樓，單價分別漲幅過4成、2成3，成為六都最保值的住宅類型。樂屋網指出，台南市近幾年房價漲幅速度遠超過其他五都，但隨著利多出盡，房市趨冷，短期內房價恐怕很難再持續大幅增值。 樂屋網統計站上實價登錄資料，2021年和2022年六都的公寓與大樓成交單價，結果發現，台南市的公寓從2021年每坪10萬元，來到2022年已經成長到每坪14萬元，漲幅高達41.6%，是六都最漲幅最多的住宅產品，其次是台南市的大樓，每坪16萬元成長到20萬元，漲幅也有23.7%，第3名是高雄市公寓漲幅21.2%，漲幅最低的是台北市的大樓跟公寓，分別只有4%跟6.2%的漲幅。 樂屋網調研中心經理洪安怡表示，台南市近幾年在南科等利多加持下，新大樓如雨後春筍般接連冒出，整體大樓均價起飛，連帶著老舊公寓的價格都跟著水漲船高，房價漲幅一直遠超越其他五都。依據內政部住宅價格季指數顯示，台南市從108年第2季指數來到104.67，超過其他5都後，就一直穩坐6都冠軍，直至目前111年第3季，台南市指數139.21仍是六都最高。 至於高雄市公寓，洪安怡指出，高雄房價基期較低，可漲空間多，漲幅自然也較大，尤其在三民、苓雅、鳳山等交易熱絡的區域，部分精華地段的老公寓單價，還能與外圍的新大樓比肩。 洪安怡說，公寓坪數比電梯大樓更實在，以同樣的需求空間來說，公寓需要購買的坪數較小，同時壓低總價門檻，因此一直以來都頗受小資族青睞，不過近期房市吹寒冬，短期內房價要持續大幅增值也不容易，建議買方還是回到自身需求進行評估。 住商不動產嘉南區經理陳佩吟表示，過去台南民眾多以透天為主，但因為土地成本不斷增加，透天產品價高且難得，因此轉進公寓或大樓，不過相較於大樓，公寓坪數實在，加上總價又低，且多位於機能佳的區域，無論自用或是投資都相當適合，因此在低價優勢下，展現出強大的爆發力。
內政部不動產實價登錄線上申報因系統轉換，2023年2月11日至2月13日暫停服務，並自2月14日起買賣成交案件申報系統，改至「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網－買賣成交資訊申報」提供線上登錄申報服務(網址為https://vlir.land.moi.gov.tw/)。 不動產買賣移轉、預售屋買賣及透過仲介成交的租屋，都須申報實價登錄，如有申報逾期申報或不實則可能受罰，因應不動產實價登錄線上申報系統暫停服務，提醒市民朋友若有不動產交易而需辦理登錄者，務必提早完成申報或改以紙本向地政事務所送件，以避免逾期受罰。 為配合內政部系統轉換作業，不動產實價登錄線上申報系統於2023年2月11日(星期六)上午8時至2月13日(星期一)下午11時59分暫停服務內容如下： 1.買賣成交案件申報： 停止受理「線上登錄，紙本送件(A2)」案件。但暫停服務前已完成線上登錄並取得申報書序號者，仍可併同買賣登記案件送至受理機關。 2.預售屋成交案件申報： (1)停止受理「憑證登入，線上送件(B1)」案件。 (2)停止受理「線上登錄，紙本送件(B2)」案件。但暫停服務前已完成線上登錄並取得申報書序號者，仍可將申報書送至受理機關。 3.預售屋資訊及買賣定型化契約備查： (1)停止受理「憑證登入，線上送件(G1)」案件。 (2)停止受理「線上登錄，紙本送件(G2)」案件。但暫停服務前已完成線上登錄並取得申報書序號者，仍可將申報書送至受理機關。 實價登錄申報期限末日如為系統暫停服務期間，除申報期限順延至2月14日外，民眾亦可向地政事務所辦理紙本申報或臨櫃送件。另，內政部不動產交易實價查詢服務網(https://lvr.land.moi.gov.tw/)仍正常提供不受影響。
香港富商劉鑾雄2014年和前女友呂麗君分手，並與「甘比」陳凱韻結婚。1月初驚傳劉鑾雄和呂麗君單獨現身商場，疑似復合，但劉鑾雄隨即大動作開記者會澄清，稱兩人只是有商業合作，原來是因為呂麗君在分手後，投資屢屢失敗，呂麗君於是來請求劉鑾雄幫忙度過危機，而港媒也爆出劉鑾雄接手女方房產，現時市值逾億元，協助她還清貸款。 劉鑾雄時隔八年與前女友首度合體被路人拍到，兩人相約現身劉鑾雄名下的某大型購物商場內，一時間引發外界猜測。但事實上，兩人見面只是呂麗君請劉鑾雄幫忙接手自己名下的房產，以此來償還部分欠款。 呂麗君賣給劉鑾雄的房產位於黃金地段「壹環」頂層特色戶，實用面積約1363平方尺，目前估值在4700萬港幣左右(換算台幣約1億7千萬)，不過呂麗君賣給劉鑾雄的價格僅有4000萬(換算台幣約1億5千萬)，可說是虧本買賣。然而近日港媒又接到消息，稱劉鑾雄與呂麗君的房產交易遠不於此，劉鑾雄一方還接手呂麗君在金鐘遠東金融中心的半層寫字樓，估值超過一億元港幣(約等於3億台幣)。 不過，較為罕見的是，通常買方不會特別要求對方資用途，但劉鑾雄特意在合約中加了一條款項，那就是呂麗君答應劉鑾雄必須將錢全部存入銀行還債，並且要在四天內將存款證明交到大劉（劉鑾雄）手中，言下之意就是呂麗君無法自由使用這筆資金，似乎再避免資金挪移他用。有了劉鑾雄的出手救援，當天呂麗君便還清了位於跑馬地藍塘道獨立屋的抵押貸款，呂麗君辭任該單位公司的董事，改由劉鑾雄的妻子甘比的胞姊擔任，公司地址也進行了變更，如今控制權已轉到劉鑾雄與甘比一方，令人唏噓。
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