財政部國產署旗下的「台北星鑽」都更宅將重啟標租，預計在115年7月底公告標租，這次標租的期限最長可以長達20年。根據了解，國產署上次標租台北星鑽的底價在每戶每年租金468到726萬元，因此外界預期，這次標租底價不會低。 財政部今日正式公告國有房地續租新規，承租人可以在租期的6個月前申請換約，最多可以換約3次，最長20年。續租的年租金在每次續租時，按消費者物價房租類指數變動率調整，但是不低於原租約的年租金，兼顧租金合理及國庫收益。 國產署進一步表示，首批推出將會是台北大安區的「台北星鑽」總價大約3到4億元，預計115年7月底標租。根據了解，之前財政部曾經標租過台北星鑽，全數流標，當時年租金大約在468到726萬元之間，年租金報酬率大約是1.55％到1.6％之間。 「台北星鑽」地點位於北市蛋黃核心，條件優越，以國產署訂的租金單價來看確實有競爭力，但因為面積太大，總價恐非一般人所能承擔，特定行業才會出手。
高雄房市近期隨大環境買氣趨緩，但在美術館生活圈外溢效應與中都濕地公園加持下，核心地段依然展現極強支撐力。據實價登錄統計，中都重劃區近1年平均成交單價穩在42萬至44萬元，近期多個預售案更突破5字頭，區域房價結構相當穩固，因此吸引約10場新案搶進卡位，搶攻首購、換屋等剛性需求。 隨著全誠、遠雄、興富發、京城、福懋、永信等建商紛紛插旗，中都重劃區銷售中的成屋與預售案約10場，形成競爭極為激烈的推案一級戰區。即便房市轉冷、買方選擇增多，甚至出現「一天能看5場」的市場現象，各建案仍憑藉各自的產品定位與工法特色，全力鎖定自住買盤。 在多數建案祭出低總價或贈裝潢等策略促進去化之際，深耕在地36年的全誠建設卻展現出強勁的品牌去化力。旗下指標案「遠見云峰」主打48至59坪換屋型產品，進場1年熱銷逾95％、進入完銷倒數，且連續3個月實登成交破10戶，在中都激烈案場中逆勢突圍。 現場銷售觀察，該案買方涵蓋醫師、律師、科技業高管等自住族群，甚至出現姊妹家族為了方便彼此照顧，一口氣購入3戶的盛況。換屋客因已有豐富大樓居住經驗，比起自備款門檻，更看重單層戶數、通風採光與建材細節，如浴室開窗、管道間防火填塞及電動車充電預留等，展現對長久居住品質的重視。 全誠建設表示，不少買方已住在全誠社區超過10年，換屋時仍鎖定同一品牌，顯見品牌累積的回購力成為逆勢熱銷關鍵。延續自住市場的熱絡需求，全誠下一步也將首度跨進南高雄推案，持續規畫貼近居住本質的換屋型產品，反映出在房市觀望氛圍下，優質自住需求依然穩健。 另外，興連城開發近年推動「大美術館計劃」，以美術館生活圈為核心，順勢串聯中都溼地公園與馬卡綠園道，沿線佈局城市美學建築。其中，落腳中都重劃區核心的指標新案「中川月亮灣」，規畫22至40坪適居產品，並全面導入AlfaSafe耐震工法，搭配「訂簽6％、工程期零付款」等彈性優付方案，瞄準首購、年輕家庭與剛性換屋族。
一紙遺囑引爆3000萬元遺產攻防！一名企業人士過世前立下代筆遺囑，將位於大陸上海的房產留給胞姊，同時明定胞姊必須在出售房屋後，或於1年內自籌3000萬元交付給一名受遺贈女子。不過胞姊出售房產後卻遲未付款，雙方為此對簿公堂。 判決指出，女子阿雅主張，已故男子阿建生前於2021年立下代筆遺囑，將上海一處房產全部留給胞姊阿惠（均化名），但附帶條件要求，阿惠須在阿健過世後1年內出售房屋，並從出售所得中支付3000萬元給阿雅；若1年內未出售，也須自行籌措3000萬元履行遺囑。 男子阿健於同年病逝後，阿惠陸續完成房屋出售，價金匯入個人帳戶，但始終未依遺囑支付3000萬元。阿雅因此提起訴訟，要求依遺囑履行給付義務。 阿惠則辯稱，出售上海房產所得並非自己所有，而是擔任遺囑執行人代為保管，且大部分資金已用來支付遺產稅、房屋貸款及清償被繼承人生前債務，目前遺產是否足以支付所有債務仍有不確定性，因此尚無法履行遺贈義務。 法院審理時發現，這份遺囑效力早已在另一件確認遺囑無效案件中獲判有效並確定，因此，本案重點並非遺囑是否成立，而是阿惠能否以「遺產債務尚未清償完畢」作為拒絕支付3000萬元的理由。 法官檢視遺囑內容後指出，遺囑文字清楚記載「上海房屋全部分給阿惠」，並要求阿惠出售房產後支付3000萬元給雅君，若未能出售則須自行籌款，足見這是附有負擔的遺贈，而非單純代為管理財產。阿惠既已接受遺贈、完成出售，且價金匯入自己帳戶，也未曾表示放棄遺贈，自應依法履行義務。 法院進一步比對遺產與債務金額，認定被繼承人阿健積極遺產約4.59億元、扣除債務後仍剩約1.51億元，即使再加計阿惠主張的其他債務，仍有約9300餘萬元餘額，足以履行3000萬元遺贈，並不存在遺產不足清償債務的情形。 法官強調，遺囑執行人如何安排變賣資產、清償債務，屬於執行遺囑的方式，但不能因此架空遺囑內容，更不能藉由遲遲不完成債務清理，無限期拖延受遺贈人的權利，否則將違背立遺囑人希望照顧受遺贈人的真意。 因此，法院認定，阿惠無論身為受遺贈人或遺囑執行人，都有履行遺囑義務的責任，判決須給付阿雅3000萬元，並按年息5％計算利息
婚育家庭申請青安3.0額度最高有1500萬，不過財政部指出，6年利息補貼期間若離婚，多出的額度部分將停止補貼。台灣房屋根據內政部資料，統計國人離婚婚齡，去年全台離婚對數約5.2萬對，粗離婚率為千分之2.23，其中有約2萬對的離婚伴侶，婚姻跨不進第7年，等於每1000人當中就有1位婚姻撐不滿6年。 婚齡6年內離婚對數，在總體離婚對數中佔比達38.6%，與2015年的37.2%相比，微幅提升1.4個百分點。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代人的觀念較新，女性也具備一定經濟能力，在婚姻關係中若面對相處難題，更傾向於快刀斬亂麻，因此撐不到7年就離婚的情況，較10年前提高。 張旭嵐指出，離婚除了情感切割外，還須面對子女撫養監護、居住調整與資產分配，尤其是高價值的不動產處分，往往也是離婚分產中最容易引起爭議的其中一環。為避免離婚糾葛，建議妥善保存相關購屋繳款紀錄與資金往來證明，以釐清財產歸屬或資金比例，充分確保雙方權益。 此外，若未來房貸申請青安3.0婚育方案，6年補貼期婚姻存續關係發生變化，育兒監護狀況異動，都會終止利息補貼，因此離婚時也需共同處理補貼終止，或追討補貼的部分。 事實上，導致婚姻走不下去的原因繁多。根據內政部統計，去年離婚伴侶中，雙方達共識的「兩願離婚」約4.5萬對，佔比約85%，仍有約15%的離婚民眾並非協議離婚，而是採取法律途徑才終止婚姻。另外衛福部的數據也指出，去年家暴通報案件中，親密關係暴力的被害人數超過6.5萬人，凸顯婚姻當中存在許多潛在危機。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，銀行貸款承辦人須補貼期間，動態掌握申貸人的婚姻狀況，行政成本和繁瑣程度不容小覷，另一方面，若申貸人的離婚屬於非自願，終止補貼恐被視為懲罰條款，甚至可能使部分經濟相對弱勢的民眾，為保有補貼強迫維持已有裂痕的婚姻，增加社會安全網曝險。 陳定中指出，社會現象樣貌多元，青安3.0的婚育家庭補貼在資格審查上還有很多模糊空間，而新方案即將在8月上路，接下來財政部和內政部還須針對執行細節進一步釐清說明，以便在人道考量下，兼顧政策的公平性與公義性。
住展雜誌彙整今年北台灣破百億元案量公開案，以目前出現在實登資訊觀察單坪最高單價，以新竹縣竹北市每坪價89.99萬元「時華」價碼最高，接下來依單價排序為新北市林口區的「長耀會」、新竹縣竹東鎮的「森藴」、桃園市龜山區的「長耀辰」以及桃園市中壢區的「合磊天沐」，最高價分別為68.51萬元、58.16萬元、54.56萬元與51.11萬元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，如今市況讓建商進退維谷，雖然指標案在品牌、地段、話題優勢上較有推案底氣，但出於大型案在規劃與預算上難說改就改，就算有意延推來以拖待變，拖個一年半載終究得硬著頭皮進場，亮相後實則如履薄冰，銷售上多求穩定，已不寄望快銷。 而2026年迄今大案中，竹北市大陸建設「時華」因為地段位置與建商品牌，加上3房規劃的在地主流性，於市場上一直傳出挑戰單坪3位數，而民間網站早刊出有9字頭的成交價，未來很大機率將創下新竹天價，為狠甩房市冷氣團的佼佼者，顯然竹科工程師們的購屋能量只是暫歇，並不容小覷，看準資優生便不客氣出手。 相對之下，其餘四案不敢輕舉妄動，最高價碼或是社區行情其實合乎區域水準，沒有像前述竹北高鐵案心臟來得大顆，如林口重劃區的平均新案價格約就在6字頭，竹東二重埔重劃區、龜山A7重劃區、中壢A20重劃區新案均價則在5字頭，這些案子當前登錄的最高價並未造次之餘，甚至要是社區低樓層還可能低1個字頭就可購得，動輒數百戶的社區，要在眼下世道殺出一條血路，房價還是得識相些。 陳炳辰指出，後續還有雙北的南港區、板橋區、新店區、泰山區、中永和區以及桃竹的龜山區、東區、竹東鎮指標案登場，都算是知名的開發商與精華地段，大部分在開案前仍於市場上傳出高水位，如新北市第一環行政區皆有意單價百萬元的售價，台北市南港區的品牌建商案更表達突破區域新高價的主張，惟是否一如建商期望，在房市未見明顯轉機下，終究得視之後大環境發展再來驗證價值性。
一棟公寓因漏水問題引爆鄰里糾紛，住在5樓的屋主阿誠控訴，樓上6樓屋主小美（均化名）長期未妥善維護房屋，導致自家天花板多處漏水、油漆剝落，不僅影響居住品質，更造成修繕損失，因此提告求償9萬1400元，並要求樓上全面修復漏水。 判決指出，阿誠為公寓5樓所有權人，小美則持有同棟6樓房屋。阿誠主張，數年前開始，住家天花板陸續出現滲水、壁癌及油漆剝落，範圍甚至延伸至客廳、房間、大門入口及陽台等處，認為漏水源頭就是樓上住戶長期未妥善維護房屋，因此，依法請求修復並賠償相關損害。 不過，小美否認與漏水有關，辯稱6樓陽台及廁所平時幾乎沒有積水，客廳地板也十分乾燥，認為5樓屋況惡化，是因房屋位於濱海地區，長年濕氣及鹽害嚴重，加上屋內久未居住、缺乏除濕，才造成天花板受潮剝落，與她無關。 法院委託建築師公會進行專業鑑定，鑑定人實地以積水測試及儀器檢測後發現，6樓廁所及陽台地板防水層均已失效，積水後，5樓相對位置天花板濕度明顯上升，確認水氣由樓板滲漏至下方，因此，認定5樓廁所旁及陽台天花板漏水，確實來自6樓防水層老化。 至於阿誠主張客廳、房間及大門入口等大面積剝落，也是樓上漏水造成，鑑定則未予支持。報告指出，客廳屬建築設計中的「乾區」，正常情況下並無給排水管線穿越，不具備形成漏水路徑的條件，因此，客廳天花板剝落與6樓漏水沒有直接因果關係。 法院指出，阿誠提出水分儀檢測數據，認為客廳濕度偏高即可證明漏水，但水分儀只能顯示建材含水量，並不能證明漏水來源或水流路徑，無法推翻建築師公會完整的專業鑑定結果，因此未予採信。 法官認為，依民法及相關判例，建築物所有人對其建物設置、保管若有欠缺，造成他人損害，依法推定具有過失。小美未能提出足以證明已善盡維護責任或其他免責事由，因此應負侵權責任。 因此，法院判決，小美須重新施作6樓廁所及陽台地板防水層，徹底排除漏水問題，使5樓廁所旁及陽台天花板恢復不再滲漏；另外，針對已受損的油漆剝落部分，法院依鑑定估算修繕費用，判賠1600元。 至於阿誠原本請求的9萬1400元修繕費，法院認定只有廁所旁及陽台受損與6樓漏水具有直接因果關係，其餘客廳、房間及玄關等損害無法證明與樓上漏水有關，因此駁回大部分請求，最終僅准許止漏工程及1600元修繕費。
女子小薰與男子阿洋（均化名）交往多年，並主張一間公寓是自己出資購買，只因貸款因素才借用阿洋名義登記。不過阿洋過世後，房屋由兩名兒子繼承，雙方為所有權對簿公堂。小薰女先前提起「借名登記」訴訟已一路敗訴確定。兩名兒子再提返還房屋訴訟，法院認定小薰，仍無合法占有權源，判決須遷出返還房屋。 判決指出，該房屋原登記在阿洋名下，阿洋於2023年死亡後，由兩名兒子依法繼承並完成所有權登記。兩人主張，小薰沒有合法權利繼續占用房屋，多次催告遷出均未獲回應，因此，依民法所有物返還請求權及不當得利規定，請求返還房屋，並按月給付1萬5000元相當於租金。 小薰則辯稱，她與阿洋為男女朋友，當初是自己看中該屋，因希望取得較高貸款成數及較低利率，才借用阿洋名義購屋及辦理貸款，包含頭期款、稅費、貸款本息、管理費、水電、天然氣及各項支出均由她負擔，自己才是真正所有權人，因此並非無權占有。 此外，小薰還主張，她曾花費15萬元整修屋頂、防水工程，並支付貸款、稅金、仲介費、代書費等共227萬餘元，若法院認定房屋屬於原告，也應返還上述費用，並與阿養的兩個兒子請求的不當得利互相抵銷。 法院指出，小薰先前曾提起要求移轉房屋所有權訴訟，主張雙方存在借名登記契約，但歷經地方法院、高等法院及最高法院審理後均敗訴確定。前案已詳細調查雙方提出的購屋資料、銀行交易紀錄、LINE對話、稅費及管理費繳納證明等證據，並認定不足以證明雙方存在借名登記關係。 法官表示，依民事訴訟法「爭點效」原則，既然前案已就借名登記是否存在完成實質審理並作成確定判斷，除非提出足以推翻的新證據，否則不得在後續案件重複主張。小薰此次提出的證據，多數與前案相同，其餘新增資料也無法證明購屋資金確由她支付，因此無法推翻前案認定。 至於小薰主張自己支付修繕費、貸款及各項稅費，法院認為，即使部分支出屬實，也不足以證明屬於沒有法律原因的給付。考量雙方當時為男女朋友，共同生活期間互有金錢往來屬常情，且小薰並未證明相關支出欠缺給付目的，因此無法成立不當得利返還請求，也不得據此主張抵銷。 至於占用利益部分，法院認為，小薰無權占有房屋，依法應返還相當於租金的不當得利。法官綜合房屋地點、周邊生活機能、課稅現值、土地申報地價，以及實價登錄租金行情等因素，認定合理租金為每月9613元。因此，法院判決，小薰應遷讓返還該該處房屋，並按月支付租金直到搬離為止。
為了讓農地能夠真正的農用，宜蘭有農民發起「一坪地主」計畫，吸引逾500人集資購買一塊農地，未來只要其中一位地主不同意，這塊農地上就不可能蓋房子，想轉售也需要逾半數地主同意，在網路社群引起討論，不少人質疑這塊地的持有人過於複雜，最終恐會荒廢，更酸光是這塊地，就能養活上千、上萬名律師。 宜蘭農民宋若甄表示，宜蘭有不少農地上蓋了農舍、農糧加工室，雖然是法律允許的，但如此一來會造成農地無法農用，她因此發起「一坪地主」計畫，找來534人共同購買宜蘭縣員山鄉一塊791坪的農地，並以「設定農育權」的方式，與所有地主簽約20年，將整塊地租給農民，確保這塊農地一定能夠農用。 近日有地主拍攝影片介紹後，在Threads上引起熱議，不少人驚呼「這人數以後上法院就好玩了」、「壞人絞盡腦汁，不如蠢人靈機一動的真實寫照」、「留友看，將來會養活半個律師界的寶地」、「這塊地的持分人複雜到永遠不可能被開發了，只能說達到他們的目的了」、「不能想像某些地主過世之後的共有物分割之訴要列幾個被告」。 也有人痛斥「20年農育權結束後，這塊土地所有人會指數型成長，這就是形成垃圾的開始」、「鄉下地方的持分地超級容易荒廢」、「以後產權繼承分割有得忙了」、「如果天災要請農所補助，要找500個人弄資料是嗎」、「一個地號幾百人擁有，光是『郵寄送達』一個手續就要浪費多少公家資源，根本給地政、稅務、郵局等單位找麻煩」。
女屋主阿晴（化名）控訴，她的12樓住宅因社區公共雨水管線破裂，從主臥一路漏到客廳、廚房及其他房間，每逢豪雨或颱風更宛如「室內瀑布」，屋內積水、牆壁剝落、插座受潮，甚至得自行打洞、架設抽水設備應急，原本準備出租因此閒置超過14個月，多次要求管理委員會處理未果，憤而求償近99萬元。 判決指出，阿晴主張，原本租客於2023年6月搬離後，她隨即委託房仲重新出租。不料，同年7月查看屋況時，卻發現主臥與公共管道間牆面大面積滲水，油漆鼓起脫落，污水一路漫流至客廳、廚房及其他房間；到了卡努颱風及多次豪雨期間，漏水更加嚴重。 由於擔心災情持續擴大，阿晴只好自行請工班在牆面開孔，引流積水並加裝抽水馬達，先花費1萬4700元緊急止血。然而，真正的漏水原因始終未明，社區也陸續有其他樓層住戶反映相同問題。 法院調查發現，管委會曾依技師建議，先將頂樓3處公共雨水排水孔暫時封堵測試，結果封住後，12樓漏水竟立即停止；恢復排水孔後，只要下雨便再次漏水。之後管委會委託工程公司逐層鑽孔探查，終於在19樓公共管道間找到破裂的雨水管，並於2024年6月完成更換，漏水情況才徹底解除。 前任主委與查漏的工程業者也證稱，當時一路由20樓往下檢測，最後確認19樓公共雨水管破裂形成大洞，修復後便未再發生漏水，相關修繕工程費用也是由社區基金支付，可見損壞管線屬於公寓大廈共用設施，而非住戶私人設備。 管委會雖辯稱，漏水案件應委請第三方鑑定，阿晴自行聘請的工程商證詞不足採信；另認為房屋未必一定能出租，租金損失沒有客觀依據，且修繕費用僅有估價單、未提出完整憑證，甚至質疑住戶自行打開大面積牆面，反而讓漏水更加嚴重，應自行負擔大部分責任。 不過，法院逐一檢視LINE對話、社區會議紀錄、探勘報告、修復照片及多名證人證詞後認定，漏水原因及責任歸屬已相當明確，即使未再送專業鑑定，也足以形成完整證據鏈。 法官指出，依《公寓大廈管理條例》規定，共用部分的修繕、管理及維護，本就是管理委員會法定職責。19樓公共雨水管長期失修導致破裂，造成12樓住宅受損，管委會怠於維護，已構成不作為侵權，依法應負損害賠償責任。 法院認為，阿晴原本確有出租規畫，過去也曾順利出租，漏水期間房屋因積水、天花板開孔及牆面受損，已達無法居住與出租程度，因此認定可請求14個多月租金損失，但依原租約每月租金3.6萬元計算，核定租金損失52萬3200元；另漏水緊急處置費1萬4700元及修復工程31萬7000元也全數准許。
討論多時新北大巨蛋選址確定拍板落腳樹林，連同最新定案的新北大巨蛋，目前全台共有台北市、台中市及新北市，投入座位數超過4萬席的大巨蛋建設，根據台灣房屋統計實價登錄資料，分析3座大巨蛋近一年來周邊房價，由台北大巨蛋附近以102.3萬元居首，新北大巨蛋約38.9萬元居次，台中超巨蛋則約33.4萬元。而三座大巨蛋的人口商機都相當豐厚，新北大巨蛋周邊行政區共計超過百萬人口，台北、台中也都有逾50萬人的基本盤。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，大巨蛋的容留人數動輒數萬人，因此除了土地規模考量外，人潮的吸納與疏散，更是選址的重中之重，所以三座大巨蛋都選在交通便利、人口眾多的行政區交界處建設，以利各地消費者來往。 新北大巨蛋的座席數為全台之最，園區面積23公頃也是三座大巨蛋之首，對交通動線的流暢性特別重視，敲定落腳的樹林機五基地，周邊匯集樹林火車站、捷運萬大樹林線二期、台65線等運輸動脈，加上附近超過百萬人的消費商機，可為大巨蛋往後營運奠基，因此擊敗淡海新市鎮出線。目前新北大巨蛋預定地的周遭建物，多半為鐵皮工廠，與市區稍有隔閡，伴隨大巨蛋建設，區段風貌可望由工轉商，與樹林市區發展連成一氣，為當地房價增添可期性。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大巨蛋開發兼容體育、展演、商場、飯店等複合性機能，有助帶旺商圈，對區域房市來說，對店面、商辦的拉抬作用高於住宅。以台北大巨蛋為例，2023年啟用後，地下商場也在隔年開幕，為低迷好一陣子的東區，注入發展活水，近年不少新餐飲零售業陸續進駐大巨蛋周邊商圈，帶來大量消費人潮。觀察捷運國父紀念館站的使用量逐年增加， 2023年大巨蛋完工當年，該站進出人次1512萬，2024年1716萬人次，2025年達2019萬人次，顯示大量的賽事和演唱會等活動，刺激了消費意願，也活絡區域經濟，成功經驗使各大都會爭相孵蛋。 陳定中指出，台中的巨蛋開發高度集中於北屯區，包括洲際棒球園區現有的迷你蛋，以及興建中的台中巨蛋，還有採BOT開發的超巨蛋，通通落腳北屯區，主要是北屯區是中台灣人口最多的鄉鎮市區，加上重劃區開發熱絡，土地供給豐富，又有捷運綠線、台74線等交通建設，使北屯區成為大型公建的熱門落腳處。
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