近年台南市區店面租金持續上揚，住商機構觀察實價登錄，東區東興路一處補習班，1月以每月租金總價68萬元承租，創下台南市東區歷史最高租金總價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，店面市場仰賴區域產業發展與觀光人口，台南市區生活與交通機能日漸成熟，若為蛋黃核新市區店面更是一位難求，由於穩定租賃需求加持，致使租金行情上揚。 根據實價，台南市東區東興路一處英語補習班以月租金總價68萬元承租，根據坪數779.4坪計算，租金單價約873元，坐穩台南市東區「店王」寶座。賴志昶分析，該托兒所位處南紡購物中心商圈，又鄰近東區明星國小東光國小，加上附近的平實重劃區為近年來台南市建商推案熱區，在區域人口持續增長之下，又位處明星學區，讓在地補習班願以較高租金總價進駐。 另據實價登錄，中西區西門路二段「延平商業大樓」一樓店面近期傳出租賃交易，該戶總坪數約1,113.5坪，去年10月以月租金100萬元整承租，換算每坪單價約899元，據悉為本土服飾業品牌進駐，同時創下台南市有實價以來總價最高之租賃交易。住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清分析，該店樓上過去為知名電戲院，隔壁又是連鎖咖啡店，周邊屬市區核心，人潮群聚性佳，加上店面面寬大，又臨主要幹道，廣告效益頗高，以周邊行情而言，月租金約可達每坪1000~2000元，而此戶每坪租金單價僅近900元，主因為該戶權狀坪數多達千餘坪，因此能以稍低於市場行情單價成交。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，全台受去年央行第七波信用管制衝擊，整體房市前景較顯渺茫，惟都會區機能與地段優勢仍在，加上疫情後各大商圈人潮復甦，尤以觀光資源盛行的地區租金更具抗跌性，讓六都尤其市區店面行情易漲難跌，惟近年來政府打房皆劍指多屋者，資產族群持屋成本大增，加上通膨等因素，店面租金投報率日漸壓縮，置產族群遇房市翻轉之際，需慎選店面地段，以免未來手上資產反而成為一大負擔。
財政部20日發布最新的新青安貸款統計，2月工作天數較少，但相較1月有春節長假因素，新青安貸款受理、核貸件數與金額同步較1月回升，其中受理件數3,576件、金額278.2億元，撥貸件數3,956件、金額311.17億元。值得注意的是，就受理件數來看，八大行庫全數低於千件，連不動產龍頭土銀都只剩904件，華南銀行更僅99件，是開辦以來首見。相關人士分析，主要原因除了民眾對不動產前景出現疑慮，也反映行庫房貸資金仍緊，可能持續踩剎車，對客戶的要求提高，值得貸款人注意。 相關人士指出，先前有公股銀行表示今年房價可能下修，也有銀行強調要縮減房貸授信集中度，都可能是造成2月新青安受理件數低落的原因。 台銀自新青安開辦後，單月受理件數都高於千件，直到今年1月首度跌破千件至792件，2月續降至772件；土銀則是前期表現較差，但2024年5月以來，單月受理新青安量即持續高於千件，本月也跌至904件。一銀和華銀過去也曾出現單月受理破千件，2月則各為221件和99件。 相關人士表示，上個月新青安受理件數還有土銀一家撐住千件，沒想到這個月也失守。相較1月，八大行庫受理件數土銀、台銀和華銀減少，兆豐、合庫、一銀、彰銀和台企銀則提高。 最近網路也傳言，行庫受理新青安轉嚴，除了要求月薪外，只有30歲以下才能申貸40年，也就是貸款人年齡加房貸年限不得高於70或75。相關人士表示，這顯示行庫對新青安確有轉冷之勢，可能影響後續民眾貸款的難易度。
屏東潮州近日有一間透天厝求售，開價僅250萬元，不過女房仲PO文時卻稱這是一間「有故事的透天」，並透露首任屋主夫婦在房子裡面身亡，如今要找尋的則是第四任屋主，並說「如想看屋我會開門，但不陪同進入」，瞬間引起討論。 一名女房仲近日在凶宅買賣臉書社團表示，屏東潮州一間18坪、屋齡50年的透天厝求售，內有4房、2廳、1衛，開價250萬元，不只靠近省道，周邊也有超商、圖書館、運動公園等設施，地理位置優，但這卻是一棟「有故事的透天厝」。 女房仲說，這棟透天厝是凶宅，首任屋主夫婦於民國71年因故在屋內身亡，現任屋主已是第3手，如果有人想看屋她會協助開門，但不陪同進入，晚上也不提供帶看服務，並坦承承接此案時她並不知道是凶宅，得知真相後已不想再進去，「可能會覺得我不負責任，真的很抱歉，但還有其他同事可陪同進屋，要看屋我們很歡迎」。 文章上線後吸引近300人留言討論，驚呼「這直接夷為平地搞不好更好脫手」、「100萬可能才會有人買，真的陰森森的」、「房仲不陪同，會不會是因為裡面有別的東西會陪」、「看起來很兇」、「不陪同進入也太誠實了吧」、「這個買來可能要全部推倒，撒鹽、曬太陽一陣子才能再蓋」、「屋齡50年還是凶宅，250萬太貴了啦」、「房仲不帶看，大家意願應該只會更低吧」。
新青安貸款激起年輕人購屋熱潮，然而，有銀行放款部門員工發出示警，推測2028年房市恐將面臨泡沫危機，背後潛藏三大因素。另外，他觀察到，近年許多年輕人透過新青安貸款購入總價1100萬至1500萬元的房產，一旦寬限期過後，每月須償還3.4萬至4.2萬元貸款，引發對於未來財務壓力的擔憂。 一位網友在Dcard上以「2028年房市泡沫的3大因素推測」為題發文，指出他在放款部門工作，近兩年觀察到許多年收入落在60萬至90萬的年輕人，利用新青安貸款購買1100萬至1500萬的房屋，試算寬限期過後，每月需攤還3.4萬至4.2萬元的房貸。 原po憂心，未來30年內若發生影響重大的「系統性災難」，例如大地震、戰爭或經濟危機等，這些年輕人可能將面臨「一輩子也無法擺脫的夢魘」。 他預測，15年後教科書上記載2021年至2028年間的房市泡沫，可能會歸因於以下三大因素：「錯誤的貸款政策、大量對自身購買力過於自信的年輕買家，以及為期 8 年的科技產業榮景結束」。 此話題引發網友熱烈討論，部分網友持反對意見，認為「年收60萬至90萬的年輕人敢買千萬房屋，是因為背後有家人贊助，我月收3萬照樣買2000萬預售屋，付不出來的錢家人會幫忙。」 另有網友認為，「只要資本主義還在，房市會一直再回來」、「接觸有錢人後才知道，他們手上有的是現金，不會讓房價跌」、「等這些貪婪的年輕人繳不出來被迫低價賤賣再出手」、「才1100萬至 1500 萬有什麼好夢魘的，台灣銀行放貸難度是世界數一數二難，財力不夠根本不可能買到」。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月分數41.8分較1月微增，但燈號維持衰退黃藍燈，冷氣團未解。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升，成交組數、待售建案數分數下降，議價率持平。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年農曆年節假期較早，進入2月則多已恢復日常作息，建商也著手新案推行，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數為500多戶，較前月的100多戶明顯成長，新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案，即便房市走冷，先建後售案卻早已規畫興建，也成為不得不推的一種狀態。 預售屋推案量為600多億元，月增200多億元，比起去年熱況時期單月多破千億元，回溫不算強勢，以台北市南港區的百億元商辦案為亮點，住宅方面只有新北市中和區積穗生活圈新案逾50億元，其餘未及，不少建商仍採保守之姿，除了轉攻329檔期，甚至多有開案時間不明確，傳統房市旺季的上半年恐凶多吉少。 需求上，即便追蹤指標建案每週平均來客組數有所增加，由1月的14組回升到17組，但比對一般來說都在20多組，房市盛況至多為30多組，狀態仍未轉佳，且平均成交組數每週是1.1組，又比前月下修一些，買氣與天候一樣寒氣不散，僅台北市文山區、新北市三重區的指標個案有所表現。 而從去年下半年迄今，供需兩相逆走背離，難以剎車的推案量讓待售建案數在2月升至1178 案，再比前月增近74案，是前年8月以來新高，回到平均地權條例修法前的觀望案量，銷售龜速可見一斑，其中桃園市待售案走增明顯，在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，激發出不小量體，得留意後續賣壓。 市場期待的降價則依舊落空，開價與成交價之間的距離仍在一成以內，縱使建商不再創高價，房價該多少卻也一毛不減，不買拉倒，降價免談。台北市與桃園市的議價率稍高，台北市的 首都效益，與桃園市話題地帶讓建商價碼難與市況妥協，買氣卻往低價案走，逐步挑戰議價空間。 陳炳辰分析，眼下環境低檔盤旋，銀行業者承做房貸還是謹慎，市場資金也因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣，雖然329檔期傳可觀新案量體，乃屬個案拉抬所致，後況曖昧，包括位於新北市二重疏洪道重劃區，或是新店溪畔指標案，和桃園市青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商案，以及新竹市區資產活化案，皆持續只聞樓梯響。未來除了且看且走的推案態勢，與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式，另亦有可能改建案規格符合主流，或分期推出降低風險，房市將再深陷五里霧一段時間。
央行今（20日）舉行理監事會議決議，不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，去年9月央行第七波信用管制措施效果顯著，且餘波尚在，全台房市已陷入急凍，因此此次央行再次按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行先前就透露以金檢取代第八波管制，但其實光金檢就讓銀行端神經緊蹦，央行採取全場緊迫盯人式的防守，銀行一方面整體資金仍吃緊，也開始對於客戶條件審慎檢視，民眾也感受到現在房貸申貸不易，且給的條件也不若過往寬鬆，此次雖然未再出重手，但房市也不會因此有太多變化，今年第四季前恐怕房貸還是會維持有點緊縮的狀態。另外，央行已經開始關切週轉金的資金流向，未來必要時會去辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行搬家的行為違規。 徐佳馨指出，自2020年以來，央行已祭出共七次不動產選擇性信用管制，致使去年下半年起市場全面趨冷，交易量亦反應出打房效果相當顯著，全台投資買盤消散，回歸剛性自用市場，雖然都會區預售價格仍相對穩固，增幅已明顯受限，加上房貸利率已與市場利率脫鉤，同時又透過金檢深入調控，央行短期內暫不出招也在意料範圍，在目前全球政經局勢前景不明，過於孤注一擲恐殃及總體經濟。 全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示，去年下半年以來，銀行限貸與央行第七波信用管制重擊房市，近月房市買盤急縮，不僅1月全台建物買賣移轉棟數已經僅剩下1.9萬棟，是11個月來新低，今年1～2月六都建物買賣移轉量更是減大年25%，買氣大幅萎縮，目前房價也是搖搖欲墜。因此，現在對央行來說，「管制成效已達到」，只要藉由定期金檢避免炒作死灰復燃就好，本月理監事會確實沒必要再推出第八波信用管制，而且，現在國際川普2.0關稅戰影響仍不明，這次央行利率按兵不動機會很高，藉此避免會對金融與房市產生毀滅性的打擊。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，央行前幾波打房難以抑制疫情後房市多頭，直至去年9月底下達重手，推出各界直指為「最嚴打房」，令全台房市熱度急速下降。惟整體市場受多次信用管制措施打壓，市場信心不足，買賣雙方對價格仍有顯著落差，因此今年量縮格局底定，甚至全台買賣移轉棟數恐面臨保衛30萬大關的困境，價格則因長期交易量冷縮，在部分蛋白區域或將率先出現鬆動，蛋黃區維持平盤已是萬幸，整體市場將維持「量縮價穩」格局。 賴志昶補充，此次央行按兵不動，除與近期美國新任總統川普上任、台灣恐面臨關稅壁壘等經濟因素有關外，台灣內部因電價調漲帶來通膨的預期效應不明也是原因之一，畢竟不動產市場已被打入谷底，應非其主要考量因素，對央行而言，穩定經濟更為重要；不過，雖說央行大發慈悲讓房市喘息調節，惟此次也未對房市管控政策鬆手，以此方向來看，已顯著冷淡的房地產市場，仍在央行的「留校察看」名單中，短期難以指望，今年對相關業者而言，恐怕不容易樂觀。 住展雜誌企研室總監陳炳辰則分析，值得注意如今預售市場愈來愈多個案亮點表現，包括台北市內湖區，新北市三重區、新莊區與中永和地帶，是否出於市場逐步適應房市現況，又沒有其他穩健保值選項，或將讓房市開始走出陰霾，進而觸發央行敏感神經？ 陳炳辰認為，由於股市獲利轉房市的情況，今年較難重演，如果房市只是不再下探或是緩回溫，央行倒也不見得一見黑影就開槍，以央行先前預期觀察房價至年中，要真有動作應是來到下半年，但要留心就算不是針對房市，其他經濟狀況致使央行得有利率或相關措施的調整，亦可能再干擾房貸難度與購屋信心，整體房市來說還是有一定顛簸。
大S（徐熙媛）上月2日病逝於日本，骨灰由小S（徐熙娣）、Mike（許雅鈞）出資包機回台後，日前舉行安葬儀式，「美容大王」長眠於金寶山玫瑰園。而大S身後雖傳財產分配已經大勢底定，但價值約4.6億台幣的「台北信義」該怎麼處理？S家、汪小菲、具俊曄等人還沒有共識，而大S的寶貝目前已搬到汪小菲的租屋處，繼續好好生活。 據《壹蘋新聞網》報導，大S生前和具俊曄及兩個寶貝住在「台北信義」，每個月都須繳100多萬台幣房貸，如今大S辭世，先前傳出具俊曄可能將付接下來的貸款，友人闢謠：「神經病，沒這回事。」S家的親友則透露：「協商中」，還沒有最後結論。 報導指出，如果接下來沒人想將房貸付完，銀行恐將接手查封法拍，而該處豪宅有許多大S本人的沙龍照和與家人的照片，及大S生前的衣物和鞋子等，要如何處理也很難定奪。而汪小菲先前曾曬影片帶家人、妻子馬筱梅（Mandy）等人到碧山巖、深坑旅行，片中汪小菲難得露出笑容，分享趁天氣好帶家人到碧山巖踏青，他坦言自己也是第一次到這裡郊遊，可見逐漸走出過去陰霾。 此外，關於大S留下的財產，先前《NOWNEWS新聞》報導，粗估出道多年的大S，至少累積了10億台幣身家，其中6億是兩棟豪宅房產，現金、股票等有價遺產大約近4億元，根據法律規定，遺產稅可能會超過6500萬台幣；而對於遺產分配進度，先前S媽低調表示，自己仍陷在喪女之慟中，沒心情回答無情無義的瞎猜問題。
今年5月將開徵114年期房屋稅，首度適用囤房稅2.0，而建商的餘屋也納入規範當中，建商的餘屋基準利率是第1年可以適用2％、第2年適用2.4％、第2到4年房屋稅3.6％、4到5年適用4.2％、以及超過5年可適用4.8％。 雖然將建商納入囤房稅2.0規範，建商哀鴻遍野，不過財政部19日解釋，建商持有房屋還未滿1年如何計算房屋稅。因為房屋稅課稅期間是前一年度7月1日到當年度6月30日。如果房屋持有年數未滿1年，當年度是依照第1年的2％計稅，並且可扣除；且如果還有剩餘月份適用較低稅率，次年從低稅率課徵。 舉例建商有待銷售的房子A屋，拿到使用執照後，8月起才開始課稅，因此114年期的房屋稅(課稅期間是113年8月到今年的6月30日)可以適用2％的稅率，並且只課徵11／12的房屋稅，115年期年度因為還有1個月未使用完較低稅率的房屋稅月份，115年期房屋稅還是可以以較低的稅率課徵，也就是仍可適用2％。 如果當期建商遇到該不可抗力的事由如震災、風災、水災、旱災、寒害、火災、土石流、海嘯、瘟疫、蟲災、戰爭、核災、氣爆，或其他不可預見、不可避免之災害或事件，且非屬人力所能抗拒者。 同樣是建商的A屋是113年8月開始課稅，但正好遇到不可抗力因素，從114年1月5日到10月都不能賣，所以114年的房子可以扣除6個月，所以只課徵5個月的房屋稅，並且適用稅率2％。115年期如果到6月30日，建商持有就已經達到23個月，扣除不可抗力的10個月，持有時間13個月，適用稅率2％較低稅率。
新青安房貸族已突破10萬戶。財政部最新統計，新青安貸款2023年8月上路至今年2月底，累計已協助10萬餘戶，核貸金額達8,224億餘元。財政部強調，為落實政府協助無自有住宅家庭購屋安居政策目的，將持續精進相關作為，確保政府資源有效配置及合理使用。 財政部表示，目前共有三大措施，首先是滾動檢討修正青安貸款原則及相關規範，包括先前已新增新青安貸款借款人限貸一次、新貸戶須徵提自住使用切結書及承作銀行應將撥貸戶資料報送財團法人金融聯合徵信中心建檔。 其次是持續督導公股銀行落實貸前徵審、強化貸後管理及稽查，輔以政府資料勾稽查核，依規進行查處，也就是會持續清查和追違規戶，「這部分不會停下來」。 第三，財政部指出，依行政院、中央銀行及金管會規範與政策，已令公股行庫優先確保無自用住宅及已承諾貸款案件民眾需求，妥善調配資金，穩定金融市場秩序。
新北市衛生局預計投入20億元，於鶯歌火車站前的建國路停一停車場興建「新北市鶯歌健康醫養園區」，規畫興建地下2層、地上9層的建築，結合未來智衛生所、複合式門診中心及綜合式長照機構，並提供250格以上汽車停車位，解決周遭停車問題，預計今年完成先期規畫、2027年開工，力拚2029年完工。 衛生局指出，鶯歌區目前有將近8.9萬居民，人口近5年成長2％，鄰近的2家區域大型教學醫院，恩主公醫院與土城醫院提供急重症住院服務，轄內46家基層診所及鶯歌衛生所提供基層醫療、疾病預防到健康促進等服務。隨著社會結構的快速變遷，人口老化問題日益顯著，鶯歌衛生所房舍老舊，空間狹小，又緊鄰大馬路，需要擴建。 新北市長侯友宜在市政會議中宣布將在鶯歌火車站前興建「新北市鶯歌健康醫養園區」，指出鶯歌衛生所老舊，設備需要全面更新，所以市府選在鶯歌興建多功能的健康醫養園區，打造智能衛生所以及提供複合式門診、長照機構，提升土樹三鶯的醫療、衛生照顧。 衛生局說明，「新北市鶯歌健康醫養園區」地點位於鶯歌火車站前，緊鄰捷運鶯歌站，以及今年將開館的新北市美術館。基地面積677坪、可建面積6499坪，園區完工後，原鶯歌衛生所用地將釋出由財政局調度運用。 衛生局長陳潤秋表示，衛生局積極擴充醫療資源，土城醫院開幕後迄今已開設812床，積極發展智能化服務，瑞芳醫療長照大樓在去年已動土，規畫建置136床的長照機構，板橋醫療園區也於今年開始公告招商，規劃建置為800床以上的大型區域級教學醫院；衛生局自2019年全面推動「智能衛生所」及「衛生所再設計」，目前已完成16區，預計2030年29區將全數完成；新北市日照中心已完成114家的佈建。 為持續推動「新北醫動養」政策，「新北市鶯歌健康醫養園區」規畫於1樓設置未來智能衛生所，導入智能及再設計；2樓設置複合式門診中心，將採OT方式希望由大型醫院進駐開設附設門診，提供在地缺乏的眼科等多元化科別門診服務及慢性病全照護，並提供復能資源；3樓預計設置綜合式長照機構，可提供失能失智長輩之日間照顧服務、巷弄長照站C據點及有FU長照站，落實長者在地安養，同時將服務外展到鄰近社區。 民進黨新北市議員卓冠廷表示，鶯歌的醫療量能升級有其必要，他剛上任時就針對長照據點、巷弄長照站、智能衛生所和失能失智照護站的佈建比率失衡問題提出預算提案，也當面向衛生局長表達看法。不過出身鶯歌的他認為，目前侯友宜市長的政策方向雖看不出大問題，但規畫仍相當模糊，譬如該園區預計設置於鶯歌車站前、捷運旁，但周邊用地已經非常飽和，且在地均對該規畫一頭霧水，認為市府需要盡快向鶯歌人民報告清楚，該辦說明會的就要盡快辦。 國民黨新北市議員江怡臻說，鶯歌發展迅速，在地醫療和長照需求也逐漸增加，僅有基層診所相當不足，設立醫養園區是重中之重。她說，醫養園區座落在鶯歌火車站旁，附近也有捷運三鶯線鶯歌站，地點和交通非常便利，並鄰近新北市美術館，結合2030三鶯文創計畫，鶯歌的生活機能與育樂將全面起飛，肯定市府照顧鶯歌在地需求。
中時新聞網 房產頻道
