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雙北房市「量縮價穩」 低總2房最熱銷
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 忠泰房屋為業界知名代銷業者,歷年推出建案有口皆碑,忠泰房屋協理張智傑表示,每年約規畫3至4個指標案,總銷金額在50億元至100億元之間,不追求量體規模,專注在營建品質、誠信行銷與售後服務,因此深受購屋族信賴,今年主推「廣宇江南」、「安家秀」、「忠泰湛」等台北市預售案,創下買氣佳績,受市場矚目。  觀察明年忠泰房屋預備推案,張智傑指出,手中有總銷達百億的忠泰大同案醞釀中,基地位南京西路近迪化街精華區塊,為集團布局逾10年的都更案;另外還有土城承天路廠辦、新店能仁家商旁住宅案等,皆備受市場期待,詢問度相當高。  近期房市受疫情、升息等利空影響,市場觀望心態漸濃,分析接下來市場主流產品,張智傑認為,受家庭人口結構改變及房價上揚影響,台北市將以總價3000萬2房、新北市以2000萬2房撐起市場買盤,也會是最順銷的產品。如內科江南街預售案「廣宇江南」規畫17~39坪,產品符合市場主流,目前17坪1房已完銷、27坪2房僅剩1戶可售,很受科技新貴青睞。  另外,張智傑觀察到北部市場的格局需求正在改變,過去套房對應總價最具優勢,現在則因為單價上漲而不再強勢,加上現在年輕夫妻少子化,讓2房成為最熱門產品,除非有明星學區、設籍套房需求加持,否則在近年能明顯看到2房產品更為熱銷,與中南部3房為主流的情況有很大差異。  展望房市發展,張智傑指出,市場雖然轉冷,但雙北市價格仍相對持穩,交易量則約略減1成、成交期拉長,呈現「量縮價穩」格局,只要台灣經濟沒有發生太大轉變,價格都會保持穩定。  至於近來中南部房市明顯因台積電議題投機炒作過熱、漲幅速度過快,但其實帶來的工作機會被虛胖,實質上不會有這麼多的人口受益,因此目前交易量和速度已經被抑制,當激情退去將面臨市場修正期,加上有投資客拋售潮,市場價量將較紊亂。

忠泰房屋「誠信」行銷 深受消費者信賴
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 國內知名代銷業者忠泰房屋成立近30年,訴求忠泰集團事業體品牌,追求自律、踏實的誠信交易,忠泰房屋協理張智傑表示,自選擇建商、規畫產品之初便為消費者把關營建品質、建築美學至售後服務,做到「透過忠泰房屋買房就是安心」市場口碑,因此屢創完銷銷售佳績,深受消費者信任。  忠泰為業界知名集團,旗下擁建設營造、室內設計、家具家飾、美食餐飲、藝術文化等事業體,建立起一貫體系,注重口碑聲量,其中負責代銷事業的忠泰房屋重視「誠信」本質,今年更角逐「2022中時房產金牌卓越評鑑大賞」代銷類「卓越顧客信賴獎」,品牌聲量極高。  張智傑指出,忠泰房屋作為消費者和建商之間的橋梁,擁有專業規畫與行銷能力、理解客戶需求,與其他「有案就接」的代銷公司截然不同,雖樂於接受有挑戰性的建案,但絕非來者不拒,向來只選擇與零負評優質建商合作,不一味追求業績量、不隨景氣擴編,而是調整一年約3至4個案子做到最好,為消費者把關每一間負責銷售的房子,誠信深受顧客信賴。  觀察忠泰房屋歷來推案,皆為大陸、廣宇、長耀等知名建商以及忠泰建設自家作品,分析與建商的合作模式,忠泰房屋對接案品質要求極高,從建設初期便參與規畫,自坪數格局、公共設施、景觀與空間設定,皆站在房地產業第一線的專業角度為建商提出產品建議,符合市場第一線脈動,也因此能創造幾乎案案皆完銷的佳績,證實忠泰房屋品牌口碑與實力。  張智傑透露,房地產交易動輒千萬、破億元,興建期間不確定因素太多,交易過程更要追求踏實,自己從事房產業31年,在忠泰房屋的17年中最為安心,因忠泰從集團董事長至各部門主管,上下一致耳提面命的核心理念就是「誠信」,這也是忠泰房屋經營近30年的不變初衷。  張智傑說明,「世上沒有100分的個案,如果有則沒有100分的價格」,因此主動說明建案利弊就是誠信的核心,忠泰房屋認為優缺點皆要誠實告知客戶,讓消費者自己在透明化的資訊中判斷作主、自由評比,絕不得有半點隱瞞。  無論溝通期間客戶需要拍照、索取電子檔與書面資料、提供銷售資訊都相當歡迎,張智傑強調「廣告也是銷售合約的一部分」,現場銷售展現的產品,將來交屋就要全部完整提供給客戶,一定要全程幫消費者把關,並注重售後服務,達成誠信與品質的要求,這也是忠泰一直以來絕不妥協的堅持。

想送入厝禮 他苦惱「屋主不缺家電」過來人推1物絕不雷
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送禮如何送到心坎裡,一直是讓許多人困擾的問題。有網友準備要去參加堂姊的入厝趴,原本想說對方天天下廚,送電鍋、氣炸鍋等小家電應該萬無一失,不料堂姊家早就買好必備的家電,讓原PO不知該如何是好。然而,不少網友見狀後,卻認為事情變得更加單純,激推送紅包最實用。 原PO在PTT發文表示,即將要去參加堂姊的「入厝趴」,事前還特地調查堂姊一家有沒有需要的物品,發現堂姊因為有小孩,幾乎是天天開伙,打算送個電鍋或氣炸鍋,不料後來才發現堂姊家各種小家電一應俱全,讓原PO想破頭仍不曉得究竟該送什麼比較得體。 貼文曝光後,網友紛紛留言提供建議,「一般都會送電器吧」、「直接問他缺什麼,真的」、「之前送過掃拖機器人,但一定要確認對方需要」、「炒菜鍋,常炒的總是會換新鍋,收到也可以備著」、「熱壓吐司機,可以換烤盤,能做小蛋糕」、「除了食物以外,很容易買到人家不想要的」。 不過,卻有人認為幸好堂姊早就買好了必須的家電,這下原PO更不需要煩惱,認為最直接的就是送現金,「昂包!讓她自己買」、「直接包紅包啦」、「包紅包或禮卷」、「親友可以直接包紅包或禮券吧,同事送錢就比較尷尬」、「最實用真的是錢,我收到最開心的也是錢」。

房貸地板價 將拉至1.81%
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中央銀行再升息半碼(0.125個百分點),銀行存款牌告利率亦隨之調升,台灣銀行23日率先公布調幅,但最高僅足額反映半碼,定期、定儲調整幅度為0.06~0.125個百分點,活期調整幅度0.08~0.125個百分點。 台銀此次將一般定儲一年期固定、機動利率皆拉高0.125個百分點,活儲存款也調整0.125個百分點。台銀6月在央行升半碼時,利率調幅出現「超額反應」,這次最高則僅足額反應。土銀一般定儲一年期固定利率拉高0.155百分點;一銀的一般定儲一年期固定利率則調升0.145個百分點,兩者都是超額反映,高過央行此次升息幅度,合庫銀活期存款及活期儲蓄存款、一般定期存款與定期儲蓄存款的機動利率及固定利率,各期別都調升0.125個百分點。 一銀主管指出,此次定儲一年期固定利率調幅高於同天期機動利率,主要是經試算,並考量未來放款資金需求與收益合理性,評估調升0.145個百分點較為合適。 此次央行將存準率再度升1碼,公股銀主管強調,對銀行影響主要是可貸放資金將減少,透過乘數效果達到緊縮貨幣,形同量化緊縮。央行此次僅調高0.25個百分點,影響力道尚可接受,但會影響銀行資金成本,後續對放款利率、放款結構,都會因應、調整。 因銀行升息,民眾利息支出估計將增加,一般民眾可拿到房貸的「地板價」,將跟著央行升拉高至1.81%。但影響層面廣泛的青年安心成家購屋優惠貸款「青安貸款」,財政部已宣布基準利率維持減半碼優惠到年底,若足額反映此次央行升半碼,則青安房貸一段式機動利率將拉升至1.775%。

慘當傭人!女友講好包辦家事「全額房租他負責」 同居3個月後打臉:人財兩失
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情侶交往中總會面臨許多難題,尤其若是要兩個出身自不同家庭,生活習慣也不同的人住在一起,發生的衝突也只會更多。近日,一名網友分享自己與女友說好要同居,對方表示會負擔起所有的家事及日常開銷,而他則是需要支付每個月的房租,然而當兩人真的同居後,對方卻開始擺爛,不僅不做家事,就連外食費用也都由他出,讓他大嘆根本被騙同居。 臉書社團「靠北租屋2.0」中,一名網友分享他被女友騙同居的經過,他表示兩人在同居前曾講好規則,女友負責做家事及日常開銷,而他則是支付每個月的房租費,然而在經過三個月的同居後,他卻深深覺得自己被女友所欺騙,對方不僅連出外吃飯的錢都不付,甚至在同居的第一個月開始不洗碗,第二個月則不洗不曬衣服,第三個月就連寵物的飼料錢也不付。 原PO提到,由於女方什麼事都不做,所以自己只能包辦所有的家事,從拖地、刷馬桶,到整理對方亂丟的鞋子及垃圾等,讓他苦不堪言,且更過分的是,女友還會不時的批評他,認為原PO什麼事都沒為她做,甚至還厚臉皮的要求男方要買房。對此,原PO也憤怒表示自己絕不會讓女友繼續破壞生活,且也不想再和對方同居。 貼文一出,不少網友認為原PO付出的太多,但女友卻仍不知足,只顧著自己舒適卻不能互相扶持的人,還是儘早分手的好,也有網友表示,認為女方根本就是需要傭人和乾爹,勸他還是快點離開這種人,以免人財兩失,讓自己多年來的積蓄和生活品質,都毀在對方手上。

晉升有殼一族才懂的煩惱!房貸族最擔心的十件事 這一項遙遙領先
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好不容易存到一筆頭期款,買下自己的房,開心之餘,隨之而來則是每個月要面臨的房貸還款壓力,加上房價居高不下,購屋需背負的貸款金額就愈高。根據聯徵中心新增房貸資料顯示,國人房貸金額屢創新高,2020年1月疫情剛發生之際,只有1/4民眾房貸金額超過864萬元,但2021年1/4的房貸族房貸超過996萬元;意味著每四個人之中,就將近有一個人的房貸將近千萬元,比例創下歷年新高。《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,調查近兩年來身上有房貸的人常討論及煩惱的10件事! 1、夫妻分攤方式 許多情侶、夫妻會選在婚前或婚後共同買房,協商好頭期款、房貸雙方負擔的比例。像是知名網紅「那對夫妻」2021年開心分享夫妻終於買房,Kim(京燁)霸氣寫下:「雖然房子的名字歸太太,但房貸我來扛」,創下10,958筆網路聲量。但也有網友苦嘆自己一肩扛下家中的經濟包括房貸,另一半則不願負擔,「我一個月也才賺4萬,要繳房貸要給孝親費要養小孩,沒想到現在還要多養一個沒用的累贅」另外,若是合繳房貸萬一離婚,還會衍生出夫妻財產分配等問題。 2、持續升息 央行繼3月升息1碼後,6月再升息半碼(0.125個百分點),升息有助降低通膨、物價緩漲;但對揹房貸的人來說,則每月需負擔的費用就更多,以房貸1000萬、利率1.6%試算,30年房貸升息半碼,房貸負擔每月多出608元。房貸族紛紛說,「再升息,現在吃超商,馬上變吃土」、「真的很無奈,房價漲完、漲利息」,但也有網友認為,「升息是唯一抑制房價的手段,其他都沒用,房價漲勢應該會止住了」、「自己有繳房貸也希望升高一點,在原物料漲價下台幣要是再貶值,各種開銷也會更貴」。 3、生子或扶養父母 有房貸要還的人每月生活開支可能已經很緊縮,如果家庭成員再增加,需要再負擔孩子、父母的扶養費用,對房貸族來說更是加重經濟壓力,甚至有人因此猶豫該不該生孩子。「在林口買間房後,貸款約1,000萬,房貸3萬多左右,可以準備生小孩,但我老婆堅決不要,她覺得錢太少別生了」、「老公覺得孝親費是心意,婚前我也不覺得老公每個月給家裡兩萬有什麼問題,但最近討論夫妻財務的時候,提到未來生小孩需要托嬰,還有預計付房貸」。 4、無預警失業 房貸族一旦無預警失業,害怕的除了生活費、繳不出子女學費,最擔心的就是,包括購屋、建屋或修繕房屋房貸的本息。「因疫情影響,我們(夫妻)都失業一年多,他(先生)有兩台車,前兩天賣了一台名車,說賣的錢剛好給我還房貸」、「我看現在台北外面百業蕭條,平常出門都要排隊的早餐店也都門可羅雀,看到頓時覺得緊張,只要一想到每個月要還五萬房貸,心中便不勝唏噓」。 5、造成生活品質變差 許多房貸族都有感的是生活品質被打折,無法隨心所欲的購物、吃喝玩樂。律師呂秋遠曾建議,「除非房貸可以控制在20000元以下,但是不容易。要犧牲生活品質去買房,除非房價一直漲,拿小房換大房,以後加入炒房賣房的行列,否則光是利息與壓垮生活品質,就會很可怕」。網友也說,「房貸就吃掉家庭收入的大半,生活品質也受影響」,但也有人認為,「雖然犧牲掉生活品質,但慶幸自己有提早買,不然現在要來買一定更辛苦!」 6、急需大筆錢 房貸族每月都有房貸這筆費用固定要付,如果身上沒有留充足的緊急預備金,一旦發生意外狀況,像是生場大病、出車禍、婚喪喜慶等急需用到一大筆錢;又或是想買車、供小孩出國讀書,可能就拿不出多餘的現金流。網友抱怨,「結婚後薪水幾乎都用來還房貸,所以導致他沒辦法存錢買車」、「月薪7萬,年薪120萬左右,手上現金100萬左右,目前房貸2.5萬,一個月開銷1萬,目前是想買Ford Kuga但是又很想買油電車,心理好糾結⋯⋯」。 7、無預警天災 一旦發生地震、颱風等非人為災害,房子遭損毀、房貸仍要持續繳,受災戶可能就會頓時陷入經濟困境中。「在我國中時,因為一場火災,把我們整個巷子裡的木造房子燒個精光,我爸媽大約從45歲開始才要背房貸,自從要揹房貸,我媽整天都會嫌東嫌西」、「揹了幾百萬甚至上千萬房貸,每個月房貸要佔去月收入至少1/3,這種日子要至少過20年,住的房子還怕遇到地震、火災等風險」。 8、工作異動 買房後如果工作臨時有變動,像是被公司調派到外縣市、國外或是被迫放無薪假,也令房貸族感到困擾。「房子一買下去至少揹20年貸款,若換工作地點會很麻煩」、「年輕買了房子結果工作調動到外地,還是要在外面租房子」、「外面一堆無薪假跟公司倒閉,就算沒事的也會想要保留實力,誰會開職缺找人,那一年我月薪只剩4萬6,每個月要繳2萬5的房貸。然後老婆沒工作、沒收入,小孩剛出生。房貸才繳一年多,還有超過400萬的貸款要還」、「我本來滿有信心房貸可以承擔的了,因為疫情關係(放無薪假),我就只能走一步算一步了」。 9、難隨意出國享受 出國旅遊從機票、住宿、交通等費用加總起來,一次至少萬元起跳,在沒有負擔房貸的情況下,一年至少可以隨心出國玩幾次,但揹起房貸後,手頭就變得緊縮。「因為買車加上房租或房貸,可能沒辦法到處玩,更別說經常出國旅遊」、「房貸、(小孩)教育費導致自己想幹嘛也是綁手綁腳,真的很羨慕妹妹大學畢業後賺錢到處出國玩,去年她又自己買了一台車,放假想去哪就去哪」。 10、還要還多久 房貸的借貸年限大多有20年、30年或40年,有人認為,「貸款年限越長越好」,不過也有部分民眾覺得,「貸越久利息越多,不划算」。一旦開始揹房貸,房貸族便開始倒數還完的時間,「在50歲時貸30年,還清時80歲」、「都70了,房貸貸30年,我繳完都100歲了!」、「身邊朋友都貸20、30年 最近聽到房貸可以貸40年,想說真假,去查一下原來是真的,等於30歲買房要還到70歲,還完也快掛了吧」。 分析說明: 本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統提供,分析時間範圍為2020年09月19日至2022年09月18日,共2年。 系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等,針對討論『房貸族』相關文本進行分析,並根據網友就該議題之討論,作為本分析依據。 本文所調查之結果,非參考投票、民調、網路問卷等資料,名次僅代表網路討論聲量大小,不代表網友正負評價。 本篇分析報告使用「KEYPO大數據關鍵引擎」輿情分析系統

一家3口變9口!買房後婆婆全家入住 媳婦忍3年崩潰
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一名女子2019年與老公結婚生子並一起買房,沒拿婆家一毛錢,沒想到答應與婆婆同住後,兩個大姑也帶著3個小孩一起住進來,一家9口擠一間偏小的房子長達3年,女子飽受委屈,最後忍不下去終於決定離婚。 一名女網友日前在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文,2019年與老公結婚生子後買房,買房時沒有靠家人贊助任何一毛錢,也願意與婆婆同住,房子也偏小,但房子買下後,婆婆說兩個大姑沒丈夫在身邊,又帶著三個小孩很可憐要求一起住,並聲稱只是暫住而已。 當時原PO就跟老公說「請神容易送神難」,卻被老公說服,老公強調,他大姊很強勢很有骨氣,結果一住就是免費住三年,原本一家三口變成一家九口,原PO反而成了唯一的外人,遇到各式各樣的問題,受盡委屈,直言「好恐怖的一家人」。 原PO現在快要離婚了,才懂原來選老公也要看他的姊妹有多少人、人怎麼樣。其他網友看到後都替原PO抱屈,紛紛留言:「真的是嫁進一團人的混亂人生,再恩愛也被消磨沒了」、「需要妳利用妳的時候說是一家人,不需要妳時,打從心裡妳就是個外人」、「好痛的領悟」、「住的太擁擠了」、「真心認同選老公要看他的姊妹是怎樣的人,有的又瘋又毒比婆婆還可怕」。

大陸逾40城二套房首付比例降低 購房熱度部分回升
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大陸央媒《證券日報》報導,大陸越來越多城市加入二套房首付比例鬆綁行列。房貸政策調整後,多家銀行對二套房調整首付比例,多地購房者諮詢量增加。專家稱,目前放鬆二套房首付比例的城市普遍是地產銷售較弱,庫存較高的城市。預計未來更多地產銷售壓力較大城市,會採取類似舉措。 《證券日報》報導,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,降低第二套房首付比例目的是為了降低改善型需求入市的門檻,釋放換房需求,促進房屋流轉。改善性需求是目前住房需求的主力,在二線城市換房需求的潛力更大。未來還會有更多的城市鼓勵換房需求,因此在二套房購置政策上的優惠力度還會加大,包括利率降到規定的最低水準。 近來,已有包括鄭州、邢台、天津等多地調整二套房首付比例。例如,天津近日發布樓市新政,明確居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的,首付款比例最低為40%。邢台於近日發布公積金貸款新政,首套房、二套房首付比例均下調。 據諸葛找房資料研究中心不完全統計,截至16日,41個城市降低二套房首付比例,主要集中於二線及三四線城市。 《證券日報》報導,中信證券首席經濟學家明明指出,目前放鬆二套房首付比例的城市普遍是地產銷售較弱,庫存較高的城市。預計未來更多的地產銷售壓力較大的城市會採取類似的舉措,但未必能夠擴展到一線城市。對於二套房各地的政策規定不完全一樣,在因城施策、一城一策的框架下,各地可能在二套房的限購、限貸以及抵押利率方面都會有不同程度的放鬆。 諸葛找房資料研究中心分析師關榮雪認為,在房住不炒的定位下,各地降二套房首付較為謹慎。此前,部分二線及三四線城市通常將政策的調整方向傾斜於剛需群體,意味著對於改善群體的支持力度逐漸提升,填補政策力度較弱板塊,將會與此前出台的房地產政策達到優化互補,促進市場良性健康發展。預計未來可能還會有更多城市跟進降首付政策,在優化二套房政策方面或將有創新舉動。 與首付比例下降相呼應的是,房貸利率繼續下行。貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率資料顯示,2022年9月份,貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%,二套房貸利率為4.91%,分別較上個月回落17個基點、15個基點。 《證券日報》報導,首付比例政策調整後,近期確實有不少客戶諮詢。關榮雪表示,9月份以來,新一輪政策接踵而至,多城出現限購、房貸首付等方面的放鬆,再加上傳統的銷售旺季,房企推案與促銷力度將有所加大,成交量大機率較7月、8月上升,但熱度可能不及去年。 明明認為,各地政策繼續落地,是逐步積累量變過程,但未必能夠在9月、10月發生質變。從現在起到年底,房地產市場仍有震盪,難現所謂「金九銀十」。但核心城市房價需求總體有韌性,一二線城市會穩定去化。

他靠1招讓房貸利率「降到1.705%」 內行讚:真的有用!
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買房背房貸壓力大,作家黃大米日前分享收到網友的感謝訊息,原來是他照著黃大米分享的貸款經驗「一家一家地去問銀行(利率),不要怕麻煩」,讓他如願以償用更低的貸款利率買到房子,一天就把貸款辦妥,引起3千名網友共鳴,「真的是這樣欸」、「自己的錢自己顧」。 黃大米日前在臉書分享網友發給她的訊息,指出該網友剛買房子,與建商配合的銀行利率是1.735%,但他希望可以再更低,於是花一天的時間一家一家銀行問,讓他意外找到了「利率1.705%,一段式30年期」最為優惠,加上貸款資料都備齊隨身攜帶,當場就辦好了,非常感動直呼「替自己省下辛苦賺來的錢」。 黃大米表示,每家銀行在不同時期都有不同的優惠,對於房貸審核的標準落差也很大,所以不要只依靠代書幫忙找銀行,自己的錢自己顧,多比較幾家,講白話一點,希望貸款8成,就讓行員去想辦法,「我過去都直接跟行員說,我手上自備款不夠,我一定要8成,你如果能給我8成,我就可能會找你貸款,你要業績我要錢,可以幫我努力看看嗎?」總之多找幾家銀行多比較,辛苦一下子,得到的利率跟貸款成數可能很超值。 本報24日報導,近日因銀行升息,民眾利息支出估計將增加,一般民眾可拿到房貸的「地板價」為1.81%。而青安房貸一段式機動利率將拉升至1.775%。 對此,網友看到成功例子都都大讚好勵志,紛紛留言:「真的是這樣,我也是一直問,不能怕麻煩」、「我直接把銀行代碼表拿來,打電話一家一家問,也被銀行潑冷水,姿態擺高高。沒有適合的就繼續問,真的找到滿意的利率」、「我們貸到8成5,利率也漂亮,應該是有燒好香」、「我去年利率1.31貸8成」。

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