租屋竟遇到奇葩設計，「頂級可媲美飯店的裝潢，卻有腦子開洞的破綻」。一名網友透露，他住過「廁所沒裝排水孔」的房子，令人傻眼；向房東詢問，房東回應更扯，要他拿拖把拖一拖就好。 臉書粉專「靠北租屋2.0」就有這樣的特殊例子，原PO透露，他簽約租下房子後，才發現廁所竟然沒有排水孔！緊急向房東求助，不料對方「叫我拿拖把拖一拖就好」。 後來他忍無可忍，決定退租；持續關注那間房子的後續，結果該物件到現在都還放在平台上，「租不出去」。 貼文曝光後，網友大呼不可思議，「剛洗完澡然後拿拖把拖地，然後滿身汗再洗一次，一直循環」、「沒排水？洗澡坐馬桶拿毛巾擦身體嗎」、「突然想看淹水」、「沒排水孔怎麼洗澡？好扯」。
對於部分人士刻意曲解內政部長徐國勇對於房地產業的談話內容，內政部表示遺憾，並說明房地產包含營造、不動產服務等相關產業，其中又以營造業的產業關聯效果較高，確實能夠帶動其他產業發展。 內政部說明，部長在出席房產金牌獎頒獎典禮致詞時，主要是要表達近年來房地產業產值持續提高，且與上下游產業具有相當關聯性，房地產業對於總體經濟及其他產業發展確實有重要助益，並期許房地產相關產業能與政府一起合作推動危老、都更等重大政策，共同為居住正義打拼，但絕非認為房價上漲或高房價是帶動經濟的火車頭。 內政部強調，內政部將持續全力打擊房市投機，不當炒作房價，並致力推動健全房地產市場穩定發展，而對於積極推動平均地權條例修法的立場，亦從未改變。
有些人喝醉後就會做出脫序的行為，直到清醒後才開始後悔，英國一名女子的經歷卻不太一樣，她在酒後斷片時以2萬英鎊（約新台幣70.3萬）得標一棟房子，並在保留一年後脫手，拿到翻倍的利潤，讓她興奮直呼，這是她一生中做過最好的決定。 根據《太陽報》報導，英國40歲女子露娜（Luana Riberia）透露，幾年前她和朋友一起去看一間棟正在拍賣的房子，但朋友並不喜歡，因為房子的位置不好，但露娜相當滿意這棟房子，心裡默默覺得這會是一筆不錯的投資，不過她沒有做任何決定，當晚先去參加了公司舉辦的派對，且在現場喝得酩酊大醉。 露娜在隔天早上返家，接著打電話給房仲出了價，但她完全沒有這段記憶，直到宿醉醒來之後，發覺男友詭異的態度，她才得知自己居然以2萬英鎊的價錢順利標到房子，男友得知後對她輕率的決定非常生氣，還因此跟她冷戰。 但事實證明露娜當初的想法沒有錯，這確實是一項很好的投資，她將這棟房子保留了一年，再脫手時利潤已經翻了一倍，足以讓她在其他地方購入房產，並用這筆錢持續進行房地產投資，最終拿到的利潤成為她在葡萄牙成立公司的資金，讓露娜開心地大喊，當初喝醉買下那棟房子，是她人生中做過最好的決定。
近幾年因為疫情導致原物料上漲，使得房價始終居高不下，加上缺工與政府打炒房政策，讓房價持續攀高，不少人轉而考慮頭期款負擔較輕的預售屋，但近期預售屋爛尾樓與驗收出包頻頻發生，該如何慎選建商呢？ ▌01│確認建商口碑 預售屋最常發生建商落跑、建物瑕疵問題，因為不像成屋可以直接看到房屋狀況，因此建商信譽很重要，如何避開倒閉或爭議建商，不如試試這幾個方法： 1.避開一案建商：會發生倒閉或爛尾的情況，大都是建商資金出問題，疫情造成缺工缺料資金更難周轉，選擇推案量多的老牌建商，或是在地耕耘的地區建商較有保障。一案建商或建商改名、沒有官網或者沒有加入建築公會的，也要小心提防。 2.查詢判決紀錄：消費爭議都會進入公平交易委員會，至司法院查詢判決書，如果發現有判決紀錄，買房最好思考一下。 3.實際走訪建案：可以走訪該建商已完工的建案，或是上網查詢該建案社區住戶對完工建案的口碑評價，如果有明顯瑕疵，可以直接避開。 ▌02│營造廠與建材用料 建商主要負責籌措資金和找土地，營造廠則是負責蓋房子。許多大品牌或在地建商都有固定合作的營造廠，甚至自己底下就營造廠單位，施工與規劃一條龍，較有保障。若遇上外包營造廠的建商，最好也要打聽一下營造廠施工品質如何，有甲級營造廠資格的至少有保障。 在建材用料上，建材品牌標示不清楚的建商要避開，因為資金有限可能會使用低成本建材，以量制價影響建造品質。信譽實績好的建商，會使用好的建材品牌，即便建材有問題，買賣契約上也會註明用什麼品牌替代，未來修繕保固才有保障。 ▌03│接待中心陳設與樣品屋 預售屋不像成屋直接了解屋況，因此都會規劃樣品屋提供未來格局想像，但要切記樣品屋僅供參考，參觀時小至設備，大至梁柱空間尺寸，都要了解清楚。過往曾發生預售屋稽查，「銷售中心及樣品屋查核」不合格率高達45.8％，建商沒有獲得建築許可或使用執照，好建商應該都應合乎申請規定。 樣品屋提供買屋者完工後格局的完整想像，但有些建商會為了美觀刻意挑高、拆除隔間、隱藏原有梁柱，甚至家具、床都使用訂製規格，等到入住後才發現空間太小不合用，看房時建議帶捲尺，詢問銷售人員樣品屋示範哪一戶，若實際測量和介紹有出入，可能就要當心完工後不如預期，發生爭議；不提供建物房屋平面圖，也可能背後有鬼。 ▌04│社區戶數與基地 應避開社區戶數多的大建案，這牽扯到建商購地與營建成本，通常 500 戶以上就算大建案，非常考驗建商整合土地與銀行貸款能力。不少爛尾樓案件就是因為建商資金調度不及，導致缺工缺料無法完工；大建案的規劃設計若是位在郊區重劃的造鎮案，沒有生活機能風險更高，最好也要避開這類建案。 基地方正與否影響居住空間利用與採光，也影響建物結構是否能具備較好的抗震效果，以銷售為目標的建商可能會忽略戶數和格局規劃，若基地畸零不規則或預售屋模型建物不方正，購買前最好衡量自己的需求。 ▌05│合約不給審閱 支付訂金後，可以將預售屋買賣契約帶回家審閱，內政部規定消費者擁有至少 5 天審閱期，反悔可拿回訂金，但實際上若對銷售有疑慮，消費者是可以直接將契約帶回家審閱。過往曾發生過要求付訂金才能審閱合約，建商和代銷業者遭公平會開罰 50-100 萬。 審閱買賣契約是消費者購屋的最後一道關卡，包括開工/完工/交屋日期、違約事項、土地產權、共有面積、車位、建材設備、履約保證、建物保固等資訊，都詳細記載在契約書上，若建商不提供審閱，甚至契約中的條款項目低於內政部預售屋賣賣契約，就要小心建商隱瞞或拒絕義務，遇到這類建商都最好先避開。 │結論 買房子是一輩子的事，因為不像成屋可以直接看到屋況，預售屋工期長常會發生不同問題。過往曾發生的爭議像是：銷售階段簽約後退款加價販售，或是蓋到一半延期完工，還有完工後驗屋找補的糾紛等，千金難買早知道，要避免踩雷吃虧，審慎挑選好建商，也能防範於未然，祝福大家都能找到理想好房。
「第一屆2022旺旺中時房產金牌獎」9月27日在台北凱達飯店盛大舉行，邀請內政部長徐國勇等多位中央政府官員蒞臨致詞頒獎。徐國勇表示，房地產是國內經濟發展的火車頭，帶動鋼鐵、水泥、玻璃、家電及裝潢等產業發展，並讚譽中時集團舉辦此活動意義重大。現場深受肯定的優質業者齊聚一堂，獲頒獎項，一同見證台灣房地產新實力。 中國時報總編輯王銘義表示，中國時報發揮媒體社會責任，將房地產相關產業整合起來，凝聚業界的寶貴經驗並互相交流，提供業者更好的發展空間，也為消費者篩選、推薦優質的房地產相關企業。 中國時報基於媒體職責，舉辦「第一屆2022旺旺中時房產金牌獎」，集結學者專家、民眾網路投票及專業媒體圈，以公平、公正、客觀、專業，評選出45名優質房地產相關業者，作為民眾購屋的參考依據，避免誤觸地雷。 本次評鑑大賞獎項分為建設類、房仲類與代銷類，建設類有產品規劃精湛獎、永續發展精湛獎、施工品質精湛獎、綠能建築精湛獎、品牌人氣精湛獎；房仲類有永續經營傑出獎、創新行銷傑出獎、服務品質傑出獎、銷售人氣 傑出獎、信任夥伴傑出獎；代銷類則為卓越年度績效獎、卓越創新服務獎、卓越服務品質獎、卓越代銷品牌獎、卓越顧客信賴獎等，共45個獎項，評選出兢兢業業、努力為民眾把關的房產業者，特此表彰他們的努力與貢獻。
爸爸買房獲利，該把部分利潤分給借掛名的兒子嗎？一名網友分享，爸爸多年前以他的名字購買預售屋，日前覺得時機成熟了想出售，原PO一查獲利約700萬元，老婆知道後主張「就算要還，也要討獲利的一半」，讓人傻眼。 「我跟太太吵架，因為爸爸有件不動產在我名下要取回」，原PO在臉書社團「靠北婚姻」表示，爸爸當初因資產配置，用他的名字買了預售屋，如今房價大漲，爸爸決定出售，便打電話告訴他。 原PO好奇查了一下周邊的房價，發現爸爸眼光精準，物件已獲利700萬元。結果事情曝光被老婆知道了，她要求原PO別把房子還給爸爸，「就算真的要還，也要跟他拿350萬」。 原PO說，當初並沒有說房子要給他，憑什麼直接佔有；就算爸爸是因為避稅才過戶，也沒有說要分潤啊，「只要一提到房子，兩人就會吵架然後冷戰，請問我該怎麼導正太太觀念」。 貼文曝光後，網友紛留言勸離婚，「這樣的老婆太貪了，除非你爸主動給，不然這件事無解，離婚比較簡單」、「一件事看清老婆欸，真的要好好處理」、「財產這種事，本來就看長輩意願，晚輩不能主動開口」。
淡海新市鎮指標建案「名軒海樂地」先前抽出第二季38萬元購屋金，令幸運兒又驚又喜；同時舉辦「納涼藝術祭」，現場展示商品創新又多元，吸引淡水周邊眾多民眾前來共襄盛舉，非常熱鬧。此外，「名軒海樂地」希望打造如同美術館般的住家環境，並讓小朋友從小接觸藝術薰陶，特別聘請國寶級李再鈐大師及6位中日藝術家作品進駐，展示珍貴的藝術品，營造高品質的居住氛圍，培養濃厚藝術氣質。 「名軒海樂地」為一圓青年成家的夢想，於活動現場抽出38萬元購屋金，讓幸運兒又驚又喜。名軒海樂地專案協理徐勝謙表示，現在買房不易，因此名軒力挺年輕人成家，舉辦海選購屋金活動，讓民眾有機會抽中38萬元，使年輕族群、首購族、新婚族及退休族群，能夠享受公設以外，還能減輕購屋負擔。另外，名軒海樂地也結合公益與家扶基金會打造聖誕心願牆，幫助他們能夠渡過一個快樂的聖誕節。此外，「名軒海樂地」同時舉辦「納涼藝術祭市集」，現場有10多個攤位展示多元商品，吸引周邊住戶及路過民眾前來參與。 名軒開發總經理吳勝利表示，「名軒海樂地」一出門就是淡海輕軌V11站，因此社區門口有淡海輕軌及13線公車等交通工具，可輕鬆抵達41個網紅景點；且社區中庭享有1800坪雕塑水花園，還有多達20項室內化、全齡化公設，讓大人小孩365天，不管晴雨天皆能盡情享有放鬆時刻，因此它本身就是一個很好的渡假休旅宅。 名軒海樂地專案協理徐勝謙表示，名軒非常希望能夠在社區打造一個像美術館的環境，讓小朋友可以從小就能接觸美術品及增加藝術氣息，故這次特別聘請國寶級李再鈐大師及6位中日藝術家，將自己的美術品陳列在社區中，讓家就是『一座美術館』！ 「名軒海樂地」用行動證明，青年買房不再是夢想，圓夢非難事。
根據財政部最新資料，全國1~8月契稅與土地增值稅雙雙減少，其中契稅累計實徵金額達106.88億，比去年減少4.1%；土地增值稅為669.21億，比去年萎縮8.7%。在六都表現上，北市雙稅均增，契稅成長5%，土增稅增加2.5%，台中契稅比去年同期增加23.1%，高雄土地增值稅增加0.3%，其餘都會均減。 綜觀今年度累計稅收狀況，可以發現在契稅部分，六都之中除北市與台中外，均呈現減少，反觀六都之外，彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市的契稅均呈現增加。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，從房市交易熱絡指標的契稅和土增稅表現來看，六都減多漲少，外區卻表現強勢，顯見房市交易外溢效應越發明顯。 徐佳馨指出，只要牽涉到買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產，均應繳交契稅，顯見在民間不動產移轉動能仍強，在各都表現上，北市與台中近年不少新案交屋，應是稅收總額帶動因素，至於其他縣市，除與某些縣市調整稅基有關外，應是受到區域內成交新成屋或是預售交屋有關。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，在土地增值稅部分，六都中也僅有北市與高雄成長，幅度均不大，其中高雄近來仍有大宗土地交易，在基期高的狀態下，成長也有限。至於苗栗縣、彰化縣、南投縣、屏東縣、基隆市、嘉義市、金門縣、連江縣等區土增稅表現不俗，顯見區域內土地交易仍活絡。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年房市量減情勢明顯，相關數據走弱並不意外，不過這類稅額因多以政府訂定稅基計算，而非實際房價，房市現況走向強者恆強，熱門地段房市變動風險相較他處為低，交易量能不減，就會看到像台北市首都效益下，房市表現長期不墜，造就稅收有增無減。至於六都以外也見數據走揚，則有比較基期低，以及房市表現起伏不大的影響因素。 郎美囡指出，契稅與土地增值稅是買賣房屋過程中較為大筆的稅費支出，在賣屋前先請房仲業者試算土地增值稅，買屋前對契稅要繳多少也最好有點概念，免得到時想像與落差太大，影響財務規劃，徒增交易過程的困擾。
1名23歲吳姓女子在臉書社團看到租屋資訊，位在中壢鬧區的3房2廳2衛且含車位的房子，月租僅1萬6000元，她約看屋對方卻回因該物件搶手，需先匯訂金3萬2000元可優先帶看，女子依約匯款卻看到網站上仍有該房出租資訊，最後才知道落入詐騙集團陷阱而報案求助。 吳女在臉書社團看到招租房屋資訊，先是和對方加通訊軟體好友詢問屋況及預約看房，但對方卻稱「前面有很多人在排隊看屋，若先付訂金則可優先看房」，吳小姐思考後決定先付3萬2000元給對方，提前看房。但她發現錢匯出去後卻等不到對方聯繫，驚覺可能遭受詐騙，吳女向165反詐騙系統報案，由中壢警分局中福派出所依規定受理並做後續偵辦。 警方表示，假如看到價格明顯低於行情，又有精美裝潢的房子，千萬不要單方面聯絡房東或仲介後就急於匯款，雖然在網路上搜尋房源非常方便，但也有不肖人士透過網路詐騙，其中又以年輕租屋族最常受害，第一騙，先付錢讓你優先看房。第二騙，假冒屋主帶看房，收完錢人間蒸發及第三騙，加入好友傳投資訊息。提醒大家在找房時一定要多注意。
為配合推動住宅政策及增加活化利用國有房地管道，國產署建立國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」(下稱租賃條例)規範之租賃住宅包租業(下稱包租業)，由其轉租與次承租人居住使用之機制，經財政部報奉行政院核定修正「國有非公用不動產出租管理辦法」，並於2022年9月16日修正「國有非公用不動產標租作業要點」。國產署將以6直轄市國有房地優先選列辦理，期盼透過擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋需求。 國產署表示，國產署經管國有非公用房屋數量龐大，部分閒置房屋亟待活化利用，提升運用效益，基於租賃條例規範之租賃住宅包租制度，屬整體住宅政策之一環，經多次會商內政部等機關建立前述包租機制，該機制以數戶國有房地為1標辦理標租，為提升包租業投標意願，以逕予出租之年租金為競標底價，並以有效投標單之投標金額最高者為得標人。基於國有房屋屋況不一且零星分散，包租業須先修繕房屋，以交付次承租人合於居住使用之租賃住宅，及執行租賃住宅管理業務考量，爰與國有非公用房地一般標租條件差異重點如下： 一、公告標租2次無人投標，標租機關得視需要於前次底價之10％範圍內酌減底價重新辦理標租，並以酌減1次為限。 二、 年租金依包租業得標之年租金計收，於租賃期間不予調整，且包租業得於租期屆滿前申請續租，經標租機關同意，得按原租約約定條件及租金換約續租，並以1次為限。 國產署進一步表示，國有房地標租與包租業經營租賃住宅，適用租賃條例相關規定，限供包租業轉租與次承租人(限自然人)居住使用，包租業與次承租人簽訂轉租契約時，應依規定向次承租人提供標租機關出具之轉租同意書等文件，並於轉租契約載明租賃物範圍、租賃期間及得終止租約之事由。國產署近期將訂定國有房地包租新制招標文件，並請所屬各分署篩選適宜辦理國有房地包租之標的，歡迎包租業者密切關注，踴躍投標，加入國有房地包租代管行列。
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