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買房難!他因1問題忍痛放棄理想住宅 過來人秒認同:會抓狂
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擁有一棟屬於自己的房子是不少人的人生夢想。但想要找到理想中的完美住家,可不容易。一名網友分享了自己最近的看房經歷,坦言各方面條件都很喜歡且符合預算,但最後他仍因1項缺點忍痛放棄這個幾乎是理想中的房子。他在自嘲可能是杞人憂天之際,也不禁好奇想問大家,買房時有那些是會有扣分的問題。 有網友在PTT以「什麼抗性是你絕不能妥協的?」為標題發文,表示最近看了一個心儀的案子,各方面條件都是他喜歡的,「捷運站走路7分鐘,建商風評不錯,格局好、雙面採光,建材配備中規中矩」。 儘管他列出房子的諸多優點,但無奈的是,對他來說,這個房子的最大缺點在於工作陽台那一側緊鄰高速公路,距離僅50公尺,周遭還有些大小型工廠。因此他在考量許久之後,選擇忍痛放棄。原PO因為擔心噪音問題,放棄了這間房子,恩此他也想知道,「不知道我考慮的抗性是不是杞人憂天?還是如果有上述抗性,比周遭行情便宜幾%是你可以接受的?(自住,非出租)」。 許多網友都同樣點名噪音問題,「臨高速公路、快速道路的,吵到你抓狂」、「長期噪音,我不能接受自住,非自住只要能賺錢就好」、「長時間的固定低頻噪音,也就是車道正上方的房子絕無法接受」、「大車道旁,大車經過都跟地震一樣,吵死了」、「菜市場,凌晨就開始準備,都不用睡」。 還有不少網友指出,房子附近有宮廟最令人無法忍受,「最大抗性是8+9聚集的宮廟」、「宮廟、八大絕對最煩躁,都在上班族休息的時候吵」、「絕對是地方宮廟沒有之一」。

房市繼續衝!4月房地合一稅年增「翻倍創新高」
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受到房市交易熱絡帶動,全台的房地合一稅收也跟著翻揚,根據財政部最新公告4月個人房地合一稅收達52.3億元,年增率高達129%,同時也是房地合一稅上路以來歷年4月的同期新高,其中北台灣房市交易表現暢旺,新北市已經連續2個月超車台中市,成為繳稅王。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,先前雙北以外地區房價漲得比較快,最近半年也輪到北部地區買氣增溫,因此統計房地合一稅收可以發現,北部地區的房地合一稅收年增率都明顯超過中南部地區。 統計顯示,4月全台個人房地合一稅收52.3億元,年增率高達129%,顯示農曆年後房市交易狀況暢旺,買氣明顯優於去年同期,至於區域房地合一稅收表現,4月個人房地合一稅收王是新北市,房地合一個人稅收10.2億元,年增率125%,年增率最高的是桃園市,4月個人房地合一稅收6.4億元,年增達到2倍,台北市稅收6.3億元,年增率也達到194%。 稅收第二高的是台中市的9.2億元,年增127%,南台灣地區台南市稅收3.1億元,年增50%,高雄7.2億元稅收年增123%。曾敬德表示,房地合一稅收增加,一方面適用房地合一稅的物件數變多,一方面則是房價出現大幅上揚,一旦出售可能就有高額的房地合一稅賦,建議2016年後買進的屋主,應該做好相關的節稅規劃,未來出售時才能夠聰明且合法節稅。

這麼好!全台247萬住家「不用繳房屋稅」
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5月繳稅季讓納稅人荷包大失血,但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅!根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件,年增約5.9萬件!其中最多免稅住家縣市為新北市,約27.5萬件,高居全台各縣市之冠,且年增約1.3萬戶,成長數量亦為全台最多,若依照近年的成長幅度推估,今年免稅住宅的數量,應比往年更多。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,免稅房屋須同時具備兩大要件。首先是「房屋評定現值低於課稅標準」,中央母法以10萬元為基準,授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整,因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異;其次是「房屋需為住家使用」,所以非住家的店面、商廠辦,即便房屋現值低於課稅門檻,仍無法免稅。 張旭嵐指出,近年房屋稅免稅案件逐年成長,主要因為房屋評定現值,會因建物折舊而降低,而全台房屋已邁入了「超高齡社會」,屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶,且仍持續增加,所以低於課稅門檻的房屋也就越來越多;再來是近年部分縣市調高免稅標準,符合免稅標準的房屋數量也會增加。 現制的免稅住家不論是法人還是自然人持有,通通適用,也沒有設定戶數上限,成為課稅漏洞;但今年7月將上路的囤房稅2.0新制,限定免稅住家須為自然人持有、且全台以3戶為限,所以隨著新規條件趨嚴,往後免稅住家的成長趨勢也將趨緩。 各縣市當中,以新北市的免稅住家數量最多,免稅案件超過27.5萬件,占全台總數的1成以上,且年增案件數超過1.3萬件,增加件數同樣為全台第一。 台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示,新北市房屋總數本來就是全台之最,高齡老屋的數量也是各縣市最多,在基數龐大的情況下,免稅房屋的總數也相對多;且新北市2022年度調升免稅門檻,約莫5000戶因而受惠;加上疫情期間,不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面,若因商家撤出,從營業用恢復為住家用,則符合免稅條件,推升了新北市的房屋稅免稅案件數。

別嫌棄市場了!雙北4大果菜市場旁房價 這區飆最兇
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傳統市場、果菜市場、夜市,過去常因噪音、環境髒亂等問題被視為鄰避設施,但都市土地開發有限,隨著都市規劃,生活機能逐步完善下,周邊居住需求逐年提升,僑馥建經統計近2年雙北果菜批發市場周邊房價漲幅,中古屋普遍齊漲,新成屋部分,位於新北的果菜批發市場,周邊購屋需求熱絡,其中三重果菜批發市場周邊中古屋房價漲勢最兇,近2年漲21.3%。 雙北果菜批發市場,三重地段最精華 雙北果菜批發市場主要有四大市場,分別為萬華區的第一果菜批發市場、中山區的濱江果菜批發市場、三重區的三重果菜批發市場,以及板橋區的板橋果菜批發市場。 依地理位置來看,大多位於鄰近河濱區塊,唯三重果菜批發市場位於三重區市中心精華地段,早在104年就已通過內政部都市更新計畫變更案,預計將全區變更為商業區;後因新北市政府計畫將三重果菜市場遷至蘆洲〔變更大漢溪北都市計畫(蘆洲地區)蘆洲南北側農業區專案通盤檢討〕案,全案迄今仍未通過。 根據全國土地使用分區資料,三重果菜批發市場周邊多為住宅區,周邊500公尺內有修德國小、重陽國小、明志國中等,公園綠地有大同公園、三重六合公園、聯邦公園、三民公園,距離三重體育場走路約7分鐘,位於三重區發展成熟,生活機能良好區段,往北可接中山高,往東過忠孝橋可至台北市,往南通新莊、桃園市,往西可達五股、蘆洲,鄰近捷運三重站及菜寮站,交通位置四通八達。 觀察近2年實價登錄,雙北果菜市場周邊中古屋房價齊漲,除了萬華的第一果菜批發市場外,其他三個果菜批發市場周邊房價皆漲贏所在行政區均價,其中三重果菜批發市場周邊2年漲21%,大勝三重區漲幅近3.7倍;其次為板橋果菜批發市場,漲幅13.6%,新成屋漲幅同樣以三重果菜批發市場居冠,顯示在地購屋需求強勢。 四大果菜批發市場,土地大多為國有或省市所有,唯三重果菜批發市場土地為公私有產權交叉持有,常年土地產權紛爭不斷,民間自辦更新困難,故欲藉由政府都市更新方式,使土地利用更具效益。 113年最新一期的土地公告現值資料顯示,三重果菜市場都市計畫範圍每平方公尺約在14萬到17萬元左右,以外圍的土地公告現值較高,未來將規劃為商業區;目前該區域周邊涵蓋學區、綠地、交通優勢,若未來進行都市更新,有望帶動周邊產業發展,房市前景看好,而果菜批發市場遷址或原地留存仍需通盤考量。

泰靈驗!百人舞謝四面佛「業績超標」 人潮圍觀掀泰國房市熱絡
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提到泰國曼谷,許多人都會聯想到參拜「四面佛」,坊間也流傳著許多四面佛靈驗的事蹟,吸引大批信眾前來祈求和還願。日前欣逢泰國春耕節,就有知名跨國房產代銷公司一次請來99名舞者獻舞,舉行盛大答謝儀式,引來人潮圍觀,現場熱鬧非凡,也意外掀開泰國房市之熱絡。 還願儀式上,99名身穿傳統服飾的舞者一字排開,跳著泰國傳統舞蹈,還有數十名穿著象徵純潔白色上衣的員工參與,許多民眾也擠在圍牆外拍照,場面壯觀讓前來的人都驚嘆不已。 舉行此次儀式的碩盛國際不動產創辦人暨執行長陳復宇表示,雖然國人對四面佛抱持神秘的印象,但對泰國人而言,四面佛慈悲公正,有求必應。他自10多年前到泰國發展後,一直信仰著四面佛,因先前向四面佛祈求代銷案順銷,沒想到第一季業績除達標外還超標,趕緊前來還願。 陳復宇進一步透露,泰國投資環境開放,且市場機制相對成熟,疫情後房地產市場迅速回溫,吸引許多外國買家。根據泰國住宅銀行旗下房地產資訊中心(REIC)最新統計顯示,2023年全年外國人在泰國買房總數達到14,449套,總價值高達732億泰銖,較2022年大幅成長25%。 此外,根據資誠聯合會計師事務所(PwC)《2024年亞太地區房地產趨勢調查報告》指出,亞太地區被普遍視為安全的避風港,特別是新加坡、越南胡志明、泰國曼谷等東協國家,近三年來,曼谷在投資者最看好的前十大城市排名中還躍升了六名。種種都顯示外國投資人對泰國的青睞。 其中,碩盛國際不動產已深耕泰國10年,提供房產買賣、租賃、代租代管等服務,於台灣、越南、馬來西亞、香港和上海等地都設有分公司,同時也是目前全台唯一覆蓋全泰國六大城市的物業管理公司。陳復宇表示,參拜過四面佛後覺得事業順心,也很感謝團隊共同努力,以及各國客戶們的支持。

住分屍案凶宅5年沒事 網自嘲:窮鬼之力戰勝怨靈
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一名女網友表示,她和男友找房租,找到一間凶宅,雖然跟屋主說「沒房住更可怕!」但也很好奇有沒有住過凶宅的人能分享經驗,引起討論,有網友分享,曾租過凶宅,半夜都會聽到貓慘叫、電梯也常常卡卡;但也有人住曾在國外住過發生分屍案的凶宅,連住5年都沒事,只能說窮鬼之力戰勝怨靈。 一名女網友在Dcard上發文詢問,最近和男友在找房子租,看到一間房子,屋主提醒「這間房是凶宅,去年有房客因感情問題發生事故,你可以接受嗎?」原PO硬著頭皮回說「不怕,沒房子住比較可怕!」但也很好奇有沒有人住過凶宅,可以分享經驗。 不少網友分享住凶宅的經驗,「半夜常聽到淒厲的貓叫聲,電梯經常卡卡的、會突然打開,搬走之後才知道住到凶宅」、「有朋友住凶宅,身體狀況變的很差,常做惡夢」。 不過也有網友分享,之前在國外住的凶宅是分屍案,屍體埋在住家地下室,但房租打一折,還包水電網路,最後「窮鬼之力戰勝怨靈」,他跟沒事人一樣住了5年,從此他就變成那個社區東方神秘力量代表。 另有網友則建議原PO,每個人都不一樣,有些人住凶宅就是沒事,但有些人就是會受到影響,如果會忍不住在意,那真的不要住,否則每天提心弔膽也不好。 ★《中時新聞網》提醒您:民俗信仰僅供參考,請勿過度迷信! ★中時新聞網關心您:再給自己一次機會 ◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995 ◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925 張老師專線:1980

限制企業買豪宅是居住正義?專家爆真相殘酷:害慘首購族
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內政部去年修正「平均地權條例」,為杜絕炒房增訂私法人購屋許可制,此機制最近因某富豪被爆出以買員工宿舍名義購買豪宅,讓內政部考慮進一步修正漏洞,馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」撰文分析,限制私法人買豪宅,反而會苦了首購族。 何世昌對此表示,他不反對打房,但反對錯誤的打房,一般民眾會覺得限制企業行號買豪宅有理,但他身在房地產業,心知肚明市場機制並非如一般民眾所想,因為豪宅與一般住宅價格早已脫勾、連動效應極低,並非禁止企業買豪宅就能達成居住正義。 何世昌比喻,如果把市場資金視為一場洪水,洪水從上游渲洩至下游,而下游有好幾座村莊,A村名字叫豪宅、B村名字叫換屋房型、C村名字則是小宅,立委、官員的做法是祭出限制私法人購屋在A村築起高堤,不讓一滴洪水進入;央行做法是用限貸令把A、B村同時圍起來,不讓水跑進去。 結果所有的洪水就全衝進C村,C村被資金洪水淹個底朝天,全村人無一倖免,何世昌說明,這種情況,正是現在看到的市況,不僅小宅市場漲翻了天,由於A村、B村的村民沒事幹,於是跑到C村趁火打劫,原本該買豪宅不買了,原本想換屋的人不換了,索性蜂擁去買小宅,導致小宅單價一路飆車不回頭。 何世昌強調,這幾年下來,立委、官員、民眾都沒意識到錯誤,現在小宅房價不僅狂漲,甚至還賣到缺貨,大多數民眾的購屋負擔有降低嗎?市場已經給出答案。

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