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喝醉斷片標到一棟房 1年後價值翻倍 她爽喊:最好的決定
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有些人喝醉後就會做出脫序的行為,直到清醒後才開始後悔,英國一名女子的經歷卻不太一樣,她在酒後斷片時以2萬英鎊(約新台幣70.3萬)得標一棟房子,並在保留一年後脫手,拿到翻倍的利潤,讓她興奮直呼,這是她一生中做過最好的決定。 根據《太陽報》報導,英國40歲女子露娜(Luana Riberia)透露,幾年前她和朋友一起去看一間棟正在拍賣的房子,但朋友並不喜歡,因為房子的位置不好,但露娜相當滿意這棟房子,心裡默默覺得這會是一筆不錯的投資,不過她沒有做任何決定,當晚先去參加了公司舉辦的派對,且在現場喝得酩酊大醉。 露娜在隔天早上返家,接著打電話給房仲出了價,但她完全沒有這段記憶,直到宿醉醒來之後,發覺男友詭異的態度,她才得知自己居然以2萬英鎊的價錢順利標到房子,男友得知後對她輕率的決定非常生氣,還因此跟她冷戰。 但事實證明露娜當初的想法沒有錯,這確實是一項很好的投資,她將這棟房子保留了一年,再脫手時利潤已經翻了一倍,足以讓她在其他地方購入房產,並用這筆錢持續進行房地產投資,最終拿到的利潤成為她在葡萄牙成立公司的資金,讓露娜開心地大喊,當初喝醉買下那棟房子,是她人生中做過最好的決定。

不想買到爛尾樓?避開黑心建商,預售屋挑選建商五重點!
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近幾年因為疫情導致原物料上漲,使得房價始終居高不下,加上缺工與政府打炒房政策,讓房價持續攀高,不少人轉而考慮頭期款負擔較輕的預售屋,但近期預售屋爛尾樓與驗收出包頻頻發生,該如何慎選建商呢? ▌01│確認建商口碑 預售屋最常發生建商落跑、建物瑕疵問題,因為不像成屋可以直接看到房屋狀況,因此建商信譽很重要,如何避開倒閉或爭議建商,不如試試這幾個方法: 1.避開一案建商:會發生倒閉或爛尾的情況,大都是建商資金出問題,疫情造成缺工缺料資金更難周轉,選擇推案量多的老牌建商,或是在地耕耘的地區建商較有保障。一案建商或建商改名、沒有官網或者沒有加入建築公會的,也要小心提防。 2.查詢判決紀錄:消費爭議都會進入公平交易委員會,至司法院查詢判決書,如果發現有判決紀錄,買房最好思考一下。 3.實際走訪建案:可以走訪該建商已完工的建案,或是上網查詢該建案社區住戶對完工建案的口碑評價,如果有明顯瑕疵,可以直接避開。 ▌02│營造廠與建材用料 建商主要負責籌措資金和找土地,營造廠則是負責蓋房子。許多大品牌或在地建商都有固定合作的營造廠,甚至自己底下就營造廠單位,施工與規劃一條龍,較有保障。若遇上外包營造廠的建商,最好也要打聽一下營造廠施工品質如何,有甲級營造廠資格的至少有保障。 在建材用料上,建材品牌標示不清楚的建商要避開,因為資金有限可能會使用低成本建材,以量制價影響建造品質。信譽實績好的建商,會使用好的建材品牌,即便建材有問題,買賣契約上也會註明用什麼品牌替代,未來修繕保固才有保障。 ▌03│接待中心陳設與樣品屋 預售屋不像成屋直接了解屋況,因此都會規劃樣品屋提供未來格局想像,但要切記樣品屋僅供參考,參觀時小至設備,大至梁柱空間尺寸,都要了解清楚。過往曾發生預售屋稽查,「銷售中心及樣品屋查核」不合格率高達45.8%,建商沒有獲得建築許可或使用執照,好建商應該都應合乎申請規定。 樣品屋提供買屋者完工後格局的完整想像,但有些建商會為了美觀刻意挑高、拆除隔間、隱藏原有梁柱,甚至家具、床都使用訂製規格,等到入住後才發現空間太小不合用,看房時建議帶捲尺,詢問銷售人員樣品屋示範哪一戶,若實際測量和介紹有出入,可能就要當心完工後不如預期,發生爭議;不提供建物房屋平面圖,也可能背後有鬼。 ▌04│社區戶數與基地 應避開社區戶數多的大建案,這牽扯到建商購地與營建成本,通常 500 戶以上就算大建案,非常考驗建商整合土地與銀行貸款能力。不少爛尾樓案件就是因為建商資金調度不及,導致缺工缺料無法完工;大建案的規劃設計若是位在郊區重劃的造鎮案,沒有生活機能風險更高,最好也要避開這類建案。 基地方正與否影響居住空間利用與採光,也影響建物結構是否能具備較好的抗震效果,以銷售為目標的建商可能會忽略戶數和格局規劃,若基地畸零不規則或預售屋模型建物不方正,購買前最好衡量自己的需求。 ▌05│合約不給審閱 支付訂金後,可以將預售屋買賣契約帶回家審閱,內政部規定消費者擁有至少 5 天審閱期,反悔可拿回訂金,但實際上若對銷售有疑慮,消費者是可以直接將契約帶回家審閱。過往曾發生過要求付訂金才能審閱合約,建商和代銷業者遭公平會開罰 50-100 萬。 審閱買賣契約是消費者購屋的最後一道關卡,包括開工/完工/交屋日期、違約事項、土地產權、共有面積、車位、建材設備、履約保證、建物保固等資訊,都詳細記載在契約書上,若建商不提供審閱,甚至契約中的條款項目低於內政部預售屋賣賣契約,就要小心建商隱瞞或拒絕義務,遇到這類建商都最好先避開。 │結論 買房子是一輩子的事,因為不像成屋可以直接看到屋況,預售屋工期長常會發生不同問題。過往曾發生的爭議像是:銷售階段簽約後退款加價販售,或是蓋到一半延期完工,還有完工後驗屋找補的糾紛等,千金難買早知道,要避免踩雷吃虧,審慎挑選好建商,也能防範於未然,祝福大家都能找到理想好房。

第一屆2022旺旺中時房產金牌獎肯定優質業者 徐國勇讚活動意義非凡
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「第一屆2022旺旺中時房產金牌獎」9月27日在台北凱達飯店盛大舉行,邀請內政部長徐國勇等多位中央政府官員蒞臨致詞頒獎。徐國勇表示,房地產是國內經濟發展的火車頭,帶動鋼鐵、水泥、玻璃、家電及裝潢等產業發展,並讚譽中時集團舉辦此活動意義重大。現場深受肯定的優質業者齊聚一堂,獲頒獎項,一同見證台灣房地產新實力。 中國時報總編輯王銘義表示,中國時報發揮媒體社會責任,將房地產相關產業整合起來,凝聚業界的寶貴經驗並互相交流,提供業者更好的發展空間,也為消費者篩選、推薦優質的房地產相關企業。 中國時報基於媒體職責,舉辦「第一屆2022旺旺中時房產金牌獎」,集結學者專家、民眾網路投票及專業媒體圈,以公平、公正、客觀、專業,評選出45名優質房地產相關業者,作為民眾購屋的參考依據,避免誤觸地雷。 本次評鑑大賞獎項分為建設類、房仲類與代銷類,建設類有產品規劃精湛獎、永續發展精湛獎、施工品質精湛獎、綠能建築精湛獎、品牌人氣精湛獎;房仲類有永續經營傑出獎、創新行銷傑出獎、服務品質傑出獎、銷售人氣 傑出獎、信任夥伴傑出獎;代銷類則為卓越年度績效獎、卓越創新服務獎、卓越服務品質獎、卓越代銷品牌獎、卓越顧客信賴獎等,共45個獎項,評選出兢兢業業、努力為民眾把關的房產業者,特此表彰他們的努力與貢獻。

「名軒海樂地」抽出第二季38萬購屋金!同步登場「納涼藝術祭市集」
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淡海新市鎮指標建案「名軒海樂地」先前抽出第二季38萬元購屋金,令幸運兒又驚又喜;同時舉辦「納涼藝術祭」,現場展示商品創新又多元,吸引淡水周邊眾多民眾前來共襄盛舉,非常熱鬧。此外,「名軒海樂地」希望打造如同美術館般的住家環境,並讓小朋友從小接觸藝術薰陶,特別聘請國寶級李再鈐大師及6位中日藝術家作品進駐,展示珍貴的藝術品,營造高品質的居住氛圍,培養濃厚藝術氣質。 「名軒海樂地」為一圓青年成家的夢想,於活動現場抽出38萬元購屋金,讓幸運兒又驚又喜。名軒海樂地專案協理徐勝謙表示,現在買房不易,因此名軒力挺年輕人成家,舉辦海選購屋金活動,讓民眾有機會抽中38萬元,使年輕族群、首購族、新婚族及退休族群,能夠享受公設以外,還能減輕購屋負擔。另外,名軒海樂地也結合公益與家扶基金會打造聖誕心願牆,幫助他們能夠渡過一個快樂的聖誕節。此外,「名軒海樂地」同時舉辦「納涼藝術祭市集」,現場有10多個攤位展示多元商品,吸引周邊住戶及路過民眾前來參與。 名軒開發總經理吳勝利表示,「名軒海樂地」一出門就是淡海輕軌V11站,因此社區門口有淡海輕軌及13線公車等交通工具,可輕鬆抵達41個網紅景點;且社區中庭享有1800坪雕塑水花園,還有多達20項室內化、全齡化公設,讓大人小孩365天,不管晴雨天皆能盡情享有放鬆時刻,因此它本身就是一個很好的渡假休旅宅。 名軒海樂地專案協理徐勝謙表示,名軒非常希望能夠在社區打造一個像美術館的環境,讓小朋友可以從小就能接觸美術品及增加藝術氣息,故這次特別聘請國寶級李再鈐大師及6位中日藝術家,將自己的美術品陳列在社區中,讓家就是『一座美術館』! 「名軒海樂地」用行動證明,青年買房不再是夢想,圓夢非難事。

房市交易軟了!前8月契稅、土增稅雙減
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根據財政部最新資料,全國1~8月契稅與土地增值稅雙雙減少,其中契稅累計實徵金額達106.88億,比去年減少4.1%;土地增值稅為669.21億,比去年萎縮8.7%。在六都表現上,北市雙稅均增,契稅成長5%,土增稅增加2.5%,台中契稅比去年同期增加23.1%,高雄土地增值稅增加0.3%,其餘都會均減。 綜觀今年度累計稅收狀況,可以發現在契稅部分,六都之中除北市與台中外,均呈現減少,反觀六都之外,彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市的契稅均呈現增加。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,從房市交易熱絡指標的契稅和土增稅表現來看,六都減多漲少,外區卻表現強勢,顯見房市交易外溢效應越發明顯。 徐佳馨指出,只要牽涉到買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產,均應繳交契稅,顯見在民間不動產移轉動能仍強,在各都表現上,北市與台中近年不少新案交屋,應是稅收總額帶動因素,至於其他縣市,除與某些縣市調整稅基有關外,應是受到區域內成交新成屋或是預售交屋有關。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,在土地增值稅部分,六都中也僅有北市與高雄成長,幅度均不大,其中高雄近來仍有大宗土地交易,在基期高的狀態下,成長也有限。至於苗栗縣、彰化縣、南投縣、屏東縣、基隆市、嘉義市、金門縣、連江縣等區土增稅表現不俗,顯見區域內土地交易仍活絡。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年房市量減情勢明顯,相關數據走弱並不意外,不過這類稅額因多以政府訂定稅基計算,而非實際房價,房市現況走向強者恆強,熱門地段房市變動風險相較他處為低,交易量能不減,就會看到像台北市首都效益下,房市表現長期不墜,造就稅收有增無減。至於六都以外也見數據走揚,則有比較基期低,以及房市表現起伏不大的影響因素。 郎美囡指出,契稅與土地增值稅是買賣房屋過程中較為大筆的稅費支出,在賣屋前先請房仲業者試算土地增值稅,買屋前對契稅要繳多少也最好有點概念,免得到時想像與落差太大,影響財務規劃,徒增交易過程的困擾。

國產署建立國有房地包租新制
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為配合推動住宅政策及增加活化利用國有房地管道,國產署建立國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」(下稱租賃條例)規範之租賃住宅包租業(下稱包租業),由其轉租與次承租人居住使用之機制,經財政部報奉行政院核定修正「國有非公用不動產出租管理辦法」,並於2022年9月16日修正「國有非公用不動產標租作業要點」。國產署將以6直轄市國有房地優先選列辦理,期盼透過擴大租賃住宅市場供給,滿足民眾租屋需求。 國產署表示,國產署經管國有非公用房屋數量龐大,部分閒置房屋亟待活化利用,提升運用效益,基於租賃條例規範之租賃住宅包租制度,屬整體住宅政策之一環,經多次會商內政部等機關建立前述包租機制,該機制以數戶國有房地為1標辦理標租,為提升包租業投標意願,以逕予出租之年租金為競標底價,並以有效投標單之投標金額最高者為得標人。基於國有房屋屋況不一且零星分散,包租業須先修繕房屋,以交付次承租人合於居住使用之租賃住宅,及執行租賃住宅管理業務考量,爰與國有非公用房地一般標租條件差異重點如下: 一、公告標租2次無人投標,標租機關得視需要於前次底價之10%範圍內酌減底價重新辦理標租,並以酌減1次為限。 二、 年租金依包租業得標之年租金計收,於租賃期間不予調整,且包租業得於租期屆滿前申請續租,經標租機關同意,得按原租約約定條件及租金換約續租,並以1次為限。 國產署進一步表示,國有房地標租與包租業經營租賃住宅,適用租賃條例相關規定,限供包租業轉租與次承租人(限自然人)居住使用,包租業與次承租人簽訂轉租契約時,應依規定向次承租人提供標租機關出具之轉租同意書等文件,並於轉租契約載明租賃物範圍、租賃期間及得終止租約之事由。國產署近期將訂定國有房地包租新制招標文件,並請所屬各分署篩選適宜辦理國有房地包租之標的,歡迎包租業者密切關注,踴躍投標,加入國有房地包租代管行列。

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