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公寓大廈住宅設置防墜設施請注意
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有關陽台私自設置鐵鋁窗(具遮風、避雨及增加室內可用面積),如未經檢討其建蔽率、容積率及相關建築法規,恐涉及違章建築及違規使用等違反建築法相關規定之事項。 查公寓大廈管理條例第8條第2項規定:「公寓大廈有12歲以下兒童或65歲以上老人之住戶,外牆開口部或陽台得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後,設置理由消失且不符前項限制者,區分所有權人應予改善或回復原狀」,已明確訂定適用對象及限制條件。 為使民眾安裝公寓大廈防墜設施時有所依循,並落實本條例第8條第2項修法意旨,內政部前以2013年7月4日台內營字第1020806442號令訂頒「公寓大廈防墜設施設置原則」,並以同日台內營字第1020806442號書函請轉知所屬,家中有12歲以下兒童或65歲以上老人之住戶,設置之防墜設施如符合上開規定,管理委員會或區分所有權人會議決議自不能任意加以禁止。 故為減少各公寓大廈設置防墜設施之爭議與強化防墜設施對於居家環境安全之重要性,請本縣轄內各公寓大廈管理組織以兒童及老人安全為首要考量,全面檢視各社區之規約,並參照「公寓大廈防墜設施設置原則」規定,將設置防墜設施之辦法納入規約,勿讓墜樓事故再次發生。

一坪170萬擠下「仁愛A+」 高價小宅王8年來首度換人當
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實價揭露顯示,台北市成屋高價小宅衝破新高,緊鄰信義計畫區,位於信義路四段靜巷中的老字號高價小宅「逸仙悅榕」,今年3月成交的8樓戶坪數僅13坪,總價來到2200萬元,單價是169.9萬元,創下社區新高單價,也是市場上高價小宅產品新高,轉手資料則見前一手於2014年以2000萬元購置,持有8年獲利200萬元。 樓高11層,總戶數76戶,屋齡已屆17年的高價小宅「逸仙悅榕」,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,其地段機能健全,鄰信義計畫區,也有捷運台北101站,地段門牌鍍金,加上如光復國小、信義與仁愛國中學區,又以樓中樓規劃的高價小宅打響知名度,小坪數、低總價也會有不錯買氣,亦有出租效益,均為身價抗跌走強利多,目前行情在單坪140~155萬元,此次交易單價高,推測有裝潢,或是帶租約等優勢。 回顧高價小宅交易紀錄,陳炳辰分析,單價排行上本以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首,2013年的8樓戶用總價1688萬元成交,每坪是166.6萬元,榜首紀錄保持了逾8年;其次是永康商圈標榜酒店式公寓,高檔物業管理的「PARK259」,在2017年交易的13樓戶,總價為2788萬元,單價是166.3萬元,緊追在後,如今「逸仙悅榕」一舉超越奪冠,未來還有忠孝東區、師大青田街等處預售高價小宅,都傳價碼趨高,「小而貴」物件竟在當前市場顯見熱度。 陳炳辰表示,台北市高房價,想要在一兩千萬就買房,不乏得屈就屋況、地點,要是想要又新又好,還附加更多的價值,比方說學區、生活機能、出租收益等特性,常得在坪數上有所犧牲,因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產,換算單價卻令人咋舌。 不過這類物件購置後不一定自住,大部分有其他用途,有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱舉例,如公司企業當作招待所,承租給高階外籍主管;或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差;又有鄰近明星學區,富爸媽買來設籍當地學區亦是潛在買方。

投資500萬透天!20年後售出...他一看價格傻眼了
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台灣房價近年走高,不少人趁勢賣屋大賺一筆,不過一名網友表示,家人20年前投資500萬元買透天厝,最近售出後讓他覺得投報率不佳,甚至有點小賠,引起網友討論房屋位置很重要,還有人點出閒置才是最大錯誤。 原PO日前在PTT房屋板發文表示,我家人投資房地產根本都沒有賺到,二十年前買下一間透天500萬,直到最近才以700萬賣掉,扣掉繳出去的利息,說不定還小賠一點點,表明是10年前有受農舍政策影響房價,直到現在才回到當初買的價格。 看到別人投資房產都能大賺,讓原PO十分不解,「像我家這樣的情況很常見嗎?怎麼就我家在賠?該不會只有買重劃區的才賺吧?」 不少網友紛紛點出問題,「買在哪裡?現在市區20年透天隨便都破千」、「鄉鎮跟城市之間,你投資地點不對,為何你會想到賺?」、「買農地會賠錢?當初買太高了?」、「之前買500現在才700真的非常扯」、「賠錢例子也很好找啊」、「考慮通膨,20幾年前買的有一些地區沒賺沒錯」。 也有不少人點出買屋後不自住又不出租,才是重大損失,「20年不出租怪誰」、「算一下沒房租屋20年,這樣賠還是賺,如果閒置沒住,那...可惜了」、「這20年你們有自住的話省下的房租算賺、有收租算賺,沒有的話…真的沒賺」。

存款200萬投資VS買房哪個好?兩派人馬吵翻天 網酸:年輕人衝動了!
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手上有資金,你會選擇果斷買房還是拿來投資呢?一名網友在Dcard上發文詢問,自己身上有200萬存款,如果考慮出去租屋的話,手上還有錢轉做其他投資;還是要拿來買房,但每月貸款完身上將無備用金可用?對此,兩派網友戰翻回應「狠下心買房子20年後至少你還擁有一棟房子」、「隱性花費只會更多,如果沒辦法承擔還是租房子吧」。 她發文表示,一家三口,結婚了四年,小孩也四歲了,年紀也要奔向3字頭,最近考慮想要搬出家裡去外面住,自己跟老公都不會投資,所以選擇儲蓄險的方法,再加上自身一些的存款也有200萬,如果選擇租房,每個月會剩下個一萬多再加上身上有200萬左右的存款可以做運用,買個銀行股什麼的。 另外,她透露拿錢買房的隱憂並表示,6年前的200萬跟現在的200萬根本天壤之別!想著租房算了,但老公覺得租房的錢都可以繳貸款了,何必浪費,但問題是買了房子等於傾家蕩產買了一個殼,卻沒辦法買傢俱之類的,然後每個月繳完貸款可能一個月都沒有備用金可以用。 對此,網友紛紛回應「年輕人衝動了!小孩太早生建議還是捏著買下去吧,你都說了6年前和現在的200萬是天壤之別,那再一個6年後的200萬是不是又更沒價值?」、「只能說看你怎麼想吧!各有優缺,而且也要看你是買在哪,買在台北的話 確實這點錢還是不夠的」、「先住家裡 等存多一點錢再買房子」 她也感嘆說到,有時候在想15年前跟現在薪水明明沒有漲多少,房價物價卻是翻倍成長。 難怪以前爸媽能白手起家,現在如果家裡沒有一點的話,很少有為青年吧!

【防疫宅正夯4】家有確診者不驚慌!專家親授「全面消毒」秘招
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疫情持續高檔,每當家有確診者,居家照護、居家隔離結束後,空間該如何消毒?信義居家分享,利用最容易取得的漂白水適當比例稀釋,成為簡易的消毒用品,若還是不放心,可找專業消毒廠商到家中消毒,30坪空間約4500元,可以全面消毒,省時又省力。 如果家中有人確診或是自主隔離,空間消毒成為每個家庭最關心的事,信義居家表示,若是小範圍空間例如門把、桌面、座椅等可使用酒精進行消毒擦拭,如果是大範圍空間且易染病菌的地方,則可以自製簡易消毒清潔劑。 每天用漂白水與冷水1比100的比例稀釋漂白水,可以用於消毒於傢俱、廚房,浴室或馬桶表面則使用 1比10 的比例稀釋漂白水,要特別注意因為漂白水屬於強力清潔劑,使用時避免和其他清潔用品混用,也要注意擦拭物品的材質是否會腐蝕,尤其在消毒時也請戴上手套及口罩確保安全,使用後也立即以垃圾袋打包好丟除。 而消毒擦拭方式也有眉角,信義居家表示,若是使用了錯誤清潔方法,反而適得其反,舉例來說,清潔時如果將抹布來回擦拭,過程中反而會將附著在抹布上的細菌及病毒,再次附著在清掃處,造成細菌大面積擴散,因此清潔時最好「朝同一方向擦拭」。 而居家有許多容易忽略的地方,例如門把手、桌面、椅背、電燈開關、電視遙控器和廚房的冰箱門等,都是清潔重點。信義居家提醒,開始進行清潔時,先確定所用的抹布是否乾淨,並且清潔與消毒的抹布務必要分開,以免容易有交叉感染的風險。 此外,居家照護者使用的床單、被套、窗簾等軟件,也都須清洗更換;使用過的馬桶表面易沾染尿漬、糞便,應先把座墊掀起,使用清潔劑清潔內部,再刷洗馬桶座和其他縫隙,一般人常忽略的馬桶外側底座,也應沖洗乾淨。打掃後,確認掃把、吸塵器集塵袋有無完整清潔,避免下次清掃時灰塵病菌再次擴散,抹布、毛巾和餐具可於使用完畢後,用滾水煮30分鐘即可。 有些民眾會有疑問,清洗居家隔離者衣物時,需要加入殺菌劑或消毒劑一起清洗嗎?信義居家嚴選廠商潔適能表示,病菌並沒有想像中的可怕,就像洗手的原理一樣,只要有一定的清洗時間,以肥皂等清潔劑就能將細菌與病毒清洗乾淨,民眾若是真的擔心,可於居家照護者隔離結束後,將他的衣物集中表面噴灑消毒劑,靜置幾個小時後,再拿去洗衣機清洗,避免不必要的感染風險。

【防疫宅正夯3】租屋確診怎麼辦!房東/房客應對一次看
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隨著疫情的升溫,在外租屋的人若不幸確診,房東及確診租屋客該如何應對?崔媽媽基金會表示,確診的租客應做好自身衛生及環境清消;而房東以染疫為由,強制要求租客搬離則會觸法。「白法務的不動產法務園地」版主白宗益建議,房東為維護居住環境,可規劃專門給確診租客使用的空間。 崔媽媽基金會表示,房東不能以房客染疫為由,強硬要求房客「暫時搬離」或「提前終止租約」,這樣的行為房客不僅可以拒絕,且根據《傳染病防治法》第11條及第12條規定可以進行檢舉,主管機關將依《傳染病防治法》第69條開罰房東新臺幣1萬元以上、15萬元以下罰鍰。 此外,崔媽媽基金會提醒,假使房東因為房客染疫,要求「提前終止租約」,則不僅違反上述《傳染病防治法》,更違反「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第14點規定,需另賠償房客違約金。 對此,白宗益表示,遇到有租客確診情形,房東應該要提醒所有房客,在公共空間的私人物品如清潔用品、牙膏、牙刷等都先收起來,另外,房東為維護住屋環境,建議可以規劃只給確診房客曬衣服的空間,並要求確診房客只要出來一定要戴口罩,且走過的地方、觸碰到的區域都要進行消毒。 針對房客確診應該怎麼做,白宗益指出,若是有同住的室友,確診者應該主動告知其他人確診情況,且要注意公共空間的清理消毒,同時也要遵守指揮中心訂出的指引,發揮同理心,保護自己也保護他人。 健康的同住者應該如何應對,白宗益表示,自我保護的意識在這時要提高許多。當伸手要準備吃東西時或是眼睛癢要揉,這些看似日常的小動作,其實都暗藏著染疫的風險,在做這些行為之前,都要確保自己手部是經過消毒的。 對此,崔媽媽基金會也表示,由於目前已無硬性規定一人一室,即便是承租與多位室友共用衛浴的雅房,只要能遵守如廁和洗浴後進行清消的規定,確診者便可留在承租的雅房內隔離;除了自身按照施打疫苗劑數的分類,確實進行居家隔離或自主防疫外。在可外出的自主防疫期間發揮同理心,協助確診室友採買所需食物與藥品;並隨時關心確診室友的身體狀態,當有緊急狀況發生時,協助通報送醫,大家齊心協力,方可共度疫情難關。

【防疫宅正夯2】防疫建材真的有用嗎?行家指出1關鍵
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從疫情席捲全球開始,全台就有不少建案開始主打「防疫建材」,過去標榜豪宅才能享有的建材配備,逐漸成為一般建案也標配的基本建材,包括當層排氣、全熱交換器、總存水彎、吸氣閥、空氣清淨系統、正負壓防疫吸氣閥、濾水器、防霾紗窗等皆被市場廣泛運用,成為新建案市場基本配備,相關建材也成為普及產品。 住展雜誌研發長何世昌表示,後疫情時代,市場上出現各種五花八門的健康防疫宅,已成為購屋市場主流,這些抗菌防疫建材雖然確實能吸引民眾目光,但目前各界對於「防疫宅」定義不同,購買防疫宅的時候要注意重要關鍵,除了當層排氣外,其他防疫的建材是否有經過醫療認證的防疫效果、認證的規格是什麼?是不是適用在所購買的建案?而建商所配備的空氣過濾系統,是否適用所需的坪數大小?小心防疫功能並沒有你想像中的完善。 何世昌叮嚀,除此之外,還要注意排水口要能止逆、排氣管口有無設置逆流閘門,以及風口是否能在固定時間強制排氣也很重要;其他有助於防疫的設備,包含全熱交換器、空氣清淨機、紫外線滅菌燈等,以及感應式設備如水龍頭、馬桶、給皂機等,由於能降低接觸風險,也可納入考量。 民眾若對於這些防疫產品功效有疑慮,可選擇市場上知名大品牌,中保科智慧城市本部執行長周興國表示,中保科重視「科技防疫」概念,特別於中保無線+商城整合「防疫專區」,從門禁管理到室內環境,甚至分流居家辦公的安全防範等,備妥各式解決方案,引進擁有日本技術或是國際專利的紫外線抑菌產品,可以依照不同空間或不同功能的需求抑制病毒的散佈,過濾出更加潔淨的氣體,為生活空間多加一道安心防線。 另外,針對考量居家安全防範,周興國透露,過去研發設計的電子鎖本來只是為了要取代鑰匙鎖,但現在防疫需求,大家都想降低接觸風險,用卡片或手機APP就能執行開關門設定瞬間變得很受歡迎,可設定指紋、密碼鎖及雙層鑰匙鎖等三種開鎖模式的功能,亦可設定成「鑰匙+密碼」「鑰匙+指紋」「密碼+指紋」等雙重認證,更可與中保24小時連線,相當受到小家庭歡迎。

【防疫宅正夯1】想買防疫宅怎麼挑?專家教你「2大面向」心法
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新冠疫情持續延燒,國人不僅關心自身健康,也漸漸注重生活起居,防疫宅成熱門話題;疫情之下應該如何挑選?專家表示,防疫宅可區分為「環境防疫」以及「管理防疫」2大面向,購屋挑選時應注重通風、綠地環境,社區有沒有「當層排氣」設備是很重要的指標,建材以及室內設備也要具備抗菌效果。 以「環境防疫」住宅來說,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,附近具備公園、靠近山、空氣流通的條件,如大安森林公園、中正紀念堂、國父紀念館附近以及靠近山區的信義區、文山區、北投區都具有不錯的條件,大眾也都會覺得空氣流通或空曠的都市綠地防疫效果會比較好;而在疫情之下,許多人不需要進公司,買房也會越買越遠,如林口、三峽等地,不僅房價相對便宜、居住品質也較好。 此外,在「管理防疫」方面則是強調進出入的清潔消毒,徐佳馨表示,有些大樓在包裹送達管理大廳會置放在空礦區8小時或是直接進行紫外線燈的消毒,確保病毒不會進入住宅。另外在來賓、訪客出入則會嚴格來把關。 針對防疫宅挑選,徐佳馨說,現今建築技術進步,面對病毒的空氣傳播,有一些大樓會做當層排氣的設備,即便樓層有確診者也不會透過管線感染不同樓層的民眾;相對的如果是使用共同管線配備,當連通之後,病毒就有散播的風險。因確診需要隔離,房間以及衛浴數量也會是挑選房屋考量的點,另外在遠距工作成為常態下,書房空間也是大家會去注意的地方。而隨著疫情的起伏不定,徐佳馨進一步指出,廚房、浴室的配置也顯得格外重要,浴室方面需要乾濕分離,潮濕的環境比較容易滋生細菌;廚房方面則可以採用抗菌膜的配置,防止細菌附著在廚房周遭。 台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,住宅設計或是陳設方面納入防疫概念,包括科技進步,抗菌、調節、健康建材受到重視等,玄關擺放消毒地毯或是外衣懸掛處與殺菌衣櫃等;室內外使用紫外線消毒燈、健康磚、無醛屋塗料、與時俱進的建材、抗菌(無毒)油漆、矽藻漆、可調節濕氣木地板防霾紗窗、抗菌磁磚、逆止排水口等等,這些都是很好的選擇。

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