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沒信仰了?年輕人買房不設「神明廳」 內行人曝2大關鍵:人都不夠住
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隨著台灣社會越來越開放,舊有的信仰習俗可能會在不知不覺間消逝。一位網友近日拜訪許多朋友的新家後發現,很多人都沒有設置擺放神像、牌位的神明廳,貼文一出引發熱議,不少內行人透露,由於空間小、禁忌多,擺放神明廳會變相縮小生活空間,因此神明廳的配置才會逐漸式微,另外祭拜神明廳、公媽廳應是繼承祖厝的人所負責。 原PO在PTT發文表示,最近他拜訪了很多朋友的新家,發現朋友們的新家都沒有設置神像和牌位,代表買房時根本沒有考慮到神明廳,讓他好奇發問,「請問是信仰散了嗎?宮廟會失業嗎?」 對此,許多內行人紛紛回應,「都已經是鳥籠了,還要放這些嗎?」、「兩房放神明廳再減一房,你知道神明廳後面通常不能放臥室嗎?」、「沒空間了」、「兩房一廳已經夠擠了」、「人都住不夠了哪裡有位子擺那些,家裡要擺的錢拿出來」、「實坪20坪的兩房還要搞空間放公媽廳?看來祖先也沒保佑後代賺大錢嘛」、「35%以上的公設,放不下啦」、「祖先沒保佑我買大房,那就沒他們的位」。 另外也有網友說明,神明廳通常是有分到祖厝的人的責任,「有祖厝,有人供香一般就不會請回家」、「有分到祖厝的負責拜啊」、「我是年輕人也不拜啊,對了有留祖產當然會拜」。

冰雪經濟撬動樓市熱 哈爾濱房市逆勢上揚
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哈爾濱冰雪文旅熱度不減,冰城樓市似乎也趁機火了一把。據界面新聞報導,哈爾濱市住建局相關負責人稱,隨著來哈爾濱的遊客增加,2023年12月至2024年1月,非哈市人員在哈購房共4650套,同比增長94%。 這個冬天,「頂流」旅行目的地非哈爾濱莫屬。據同程旅行發佈的數據顯示,大陸國內航線熱門目的地前十名依次為:哈爾濱、重慶、成都、昆明、北京、三亞、貴陽、上海、西安、廣州。其中,哈爾濱的熱度由2023年同期的第四名上升至第一名。 冰天雪地的哈爾濱被推向旅遊高峰,為當地的房屋租賃也提供了成交大幅增長的契機。據貝殼哈爾濱站統計數據顯示,在2023年12月與2024年1月,該網站租房成交量達2360套,同比2022年12月至2023年1月租房成交量633套,上漲272.8%。 近兩年,大陸房地產市場進入深度調整期,哈爾濱樓市量價齊跌,如今隨著旅遊的火爆出圈,哈爾濱的置業熱情很快被點燃。沈明在哈爾濱遊玩後告訴界面新聞,哈爾濱房子才幾十萬(人民幣,下同)一套,很想買一套用來養老,「度假、滑雪都很方便。」 根據安居客數據顯示,2024年1月,哈爾濱新房均價為10428元/平方米。另外,在剛剛過去的2023年,哈爾濱的新房價格僅5月份實現環比上漲,其餘月份均環比下跌。二手房價則更低,據房天下研究院監測,2024年1月,哈爾濱二手房掛牌均價為8209元/平方米。 庫存更是創新高,去化壓力增大。易居研究院數據顯示,截至2023年11月,哈爾濱新房庫存面積為820萬平方米,存銷比為58.6,意味著要用近5年的時間才能將現有的庫存消化完畢。 冰雪旅遊的持續走紅,疊加較低的購房門檻,樓市沈寂許久的哈爾濱決定全力接住這「潑天的富貴」。一場又一場的「小金豆」(網路流行語,意指有錢的南方人)在哈置業活動接連開啓,連「貝殼找房」平台都是「冰情雪韻,爾濱安家」的宣傳語。 「爾濱」造勢買房: 為吸引「小金豆」來哈置業,哈爾濱市住建局還聯合多家房企,共同舉辦了哈爾濱冰雪季購房節活動。 據界面新聞瞭解,包括萬科、華潤、中海、哈城發投、匯龍、新松等28家房企的52個項目均參展,這些項目分布在道里、香坊等六城區,累計房源達上萬套。 而且,在中央大街、太陽島雪博會遊客中心、冰雪大世界等這些熱門景點,以及「小金豆」打卡的洗浴中心也有相關項目的宣傳展架。 不僅如此,針對外地購房者,各項目還推出到訪即可領取禮品、成交報銷往返交通費用、成交指定房源可享2%安家補貼、成交全款到賬最高送3年物業費、成交即送3年車位使用權等一系列優惠政策。 萬科東北相關人士告訴界面新聞,哈爾濱萬科推出新春購房活動:抖音直播抽大獎,一口價房源限時秒殺;活動期間成交,享2年物業費惠讓/家電大禮包;春節期間購房最長可享首付分期至3月底等。 憑外地身份證購買萬科項目,可額外享受9.8折補貼。東北萬科負責人向界面新聞表示,「我們這邊比較典型的項目是道里區的濱江大都會,是江景房項目,這期間成交確實是有接近40%的增量。」 此外,旭輝寶宇鉑辰府也推出「金豆客戶」指定房源購房至高享9折、專享特價房10套;城芯壹品購房可享受住宅補貼2%,非住宅補貼3%,「小金豆」專享特惠房源5套。 2月1日,哈爾濱市住建局還聯合當地悅居網、貝殼哈爾濱站和58同城在中央大街、索菲亞教堂廣場和群力音樂公園、哈爾濱西站開展了「租購並舉宜居城,爾濱寒冬送暖流」活動。 在為外地遊客送上熱薑茶、暖寶貼等的同時,還為滿足外來人口「南方小金豆」來哈置業及旅遊短期租賃需求,在線上推出優質高性價比房源。據瞭解,該批房源在交易時可通過政府交易平台進行房源核驗等準備工作,以保證房源的真實有效性。 「政府確實是借助旅遊熱,出台了很多利好政策去提振市場,包括一些吸引客戶的動作。」一名房企人士向界面新聞表示。 房產中介、項目銷售人士也借機打起了營銷大戰。道里區一名房產中介告訴界面新聞,今年1月份他共賣出5套二手房房源,「1月成交單價比去年2-12月價格高5%,每年年初都比年末市場好,明年價格還會更高一些。」 「市場成交大,價格必漲。」在其看來,哈爾濱房價會一改過去頹勢,市場看漲是必然。而且便宜的房源會越來越少,房東都會對比價格,近期已有房東開始漲價掛牌。 一名項目營銷人士則表示,「哈爾濱樓市熱度能夠持續,未來3至5年哈爾濱經濟會更好,明年還有亞洲冬季運動會。」據他瞭解,目前在哈爾濱買房的外地人主要是自住和出租做民宿。 「小金豆」在爾濱置業? 「新哈爾濱人的定義其實不一定是南方小土豆,大部分都是返鄉置業客戶,或者是省內的非哈爾濱戶籍客戶,這類客戶的剛需屬性比較強。」哈爾濱一名房企人士向界面新聞表示。 據其描述,哈爾濱購房本就沒有門檻,但在哈爾濱旅遊未走紅之前,整個東北三省最具競爭力的城市是其實瀋陽,綜合起來幸福指數更高。現在哈爾濱熱度提升,相應也帶動了上下很多產業鏈,包括就業機會等,一些曾想要離開黑龍江省的人選擇留在哈爾濱。 「目前成交比較旺的主要是集中在旅遊熱門的區域,外圍部分基本是以返鄉置業或者說黑龍江省內非市級的這些人士,他們需要到哈爾濱來買房落戶。」 陳塵今年33歲,常年在深圳和哈爾濱兩地來回奔波,作為一名哈爾濱人,他更傾向於在成都、深圳這些城市定居買房。「成都雖然不算強一線,但是我覺得這個城市的經濟活力能夠支撐它逐步去發展,深圳則是因為它的創業氛圍好,是一個很包容的城市,人才扶持條件好,離香港也近。」 一個很偶然的機會,他成為返鄉置業的成員之一。 2023年11月,在哈爾濱冰雪旅遊還未出圈的時候,他因為契稅減免政策在哈爾濱買了一套房。「我買的那套是江景房,很像上海的黃浦江,總價300多萬,最終減了10萬元。」 「本身從我個人意願來講,不是特別希望在哈爾濱購置資產,身邊的朋友們也都會選擇把資產南移。」陳塵告訴界面新聞。 「我其實是在賭預期。」陳塵表示,他一般會尋找潛力城市置業,中國大陸的GDP要持續發展,需要在一些點上拉動,比如琿春是作為吉林省唯一的對俄公路口岸,哈爾濱一定是交易的中轉站,整個貨幣貿易會在此中轉,城市發展潛力是有的。 但當時並沒有冰雪熱的意識,後來哈爾濱成為熱門旅遊地後,陳塵果斷又買了一套40平方米的公寓。這套公寓位於道里區,同樣帶有江景。 瞄準旅遊熱的陳塵,用不到一個月的時間將這個小公寓改造成民宿,定價從最初的260-300元/天到現在已漲至500元/天。「12月份我覺得這個契機不錯,1月份民宿就上線了,當月都是滿房。截至目前,2月份的出租率為70%,3、4月份也是各50%的出租率,滿不錯的。」 陳塵能明顯感覺到哈爾濱的樓市熱度提升,但他也認為,純外地人來哈爾濱買房的概率比較小。 「對於非哈人員在冰城購房共4650套,我還特意問了房地局的朋友,最後一致認為可能是統計數據口徑的問題。」陳塵表示,這並不符合購買和置業邏輯,人們很難因為一個地方很火,就去那裡買套房。 「我當時很好奇,是怎麼能夠統計出外來人在這兒購房的,唯一能想到的就是拿身份證區隔開。」陳塵認為,像他這樣的客群肯定是多的,老哈爾濱人出去了,然後有公司有業務在哈爾濱,在這裡置業很有性價比,所以應該還是以返鄉置業的客群為主。 「哈爾濱」熱已持續到春節,陳塵正在看冰雪大世界附近的優質房源,「還是做民宿。」

2/14好甜蜜!情侶買房當心變情人劫
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情人節到來,許多愛侶們不免精心準備,甚至買房當承諾的也所在多有。不過根據內政部資料,2023年結婚對數為12萬5192對,折合年粗結婚率為千分之6.54,較2022年的12萬4997對增加195對,是2020年以來的新高;2023年離婚對數為5萬3085對,高於2022年離婚數來到4萬7888對,情海生波已成常態,有情人們共同買房得要先規劃清楚。 若是情人婚前一起購屋,住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒,情人合購房屋爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞,在所有權登記的部分,為能保障雙方權益,登記在兩人共同名下時,要先闡明兩人之間的出資比例,同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例,而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有,避免日後為了房子產生糾紛。 一間房子有兩個人或兩人以上共同持分,要出售時一定要由全部的共同持有人同意,或依土地法第三十四條之一規定才得以出售,因此,情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前,還是要三思而後行。 若是在婚後購入,吳光華表示,原則上屬夫妻法定財產制下的婚後財產,因此要登記在個人名下或聯名登記對於日後離異分產影響較小。有些夫妻會採取聯名登記或借名登記,前者要留意貸款與自用優惠會受到影響,後者則要小心登記人私下將房產賣給第三方,也因此出資方務必保留房屋繳款、稅金等相關付款紀錄以茲證明。 吳光華坦言,很少情侶會在戀愛期間還特別簽契約、公證雙方出資比例,以致於仍常產生爭議,需能舉證各自負擔的款項與金流。如果可以還是建議在婚後購屋,相對權利義務關係也較有跡可循。此外,多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」,比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」,一方面可以共同承擔責任,另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。 住展雜誌發言人陳炳辰另指出,若擔心持有房產者未經同意出售房產,可申請預告登記,如此賣屋時則需預告登記者同意。不過婚後買房還是有比較多的優勢,比方說雙方贈與無須課徵贈與稅、土增稅,且在出售房產時,在「一生一次」的土增稅優惠方案,可以因為房產登記人的不同,只要沒使用過該權利的一方,還是可享該優惠條件,亦即可分開使用。而婚後購屋申請房貸時,其中一方若非在職,沒有經濟能力,銀行可根據民法「同財共居」親屬定義,核准申貸。未婚情侶倒不必被一時氣氛沖昏頭,步上婚姻後購屋都能有更多元的發揮空間。

北上廣深鬆綁住房限購 業內料房市現「小陽春」行情
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繼廣州、上海、北京之後,大陸一線城市深圳也宣布調整住房限購政策,包括落戶即可買房、非深圳戶籍者,社保及個稅繳納年限由5年降低為3年等。業內認為,隨著核心城市不斷優化房市政策,這部分城市市場預計將出現「小陽春」行情,也將對全國市場產生積極影響。 深圳市住房和建設局7日發布關於優化住房限購政策的通知顯示,深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房,本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。 另非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異),能提供購房之日前3年在當地連續繳納個人所得稅或社會保險證明者,限購1套住房。 易居研究院研究總監嚴躍進指出,深圳政策放鬆,對於本地戶籍的人口而言,取消了落戶3年的限制,含義是「落戶即可購房」;對於外來人口的購房而言,社保繳納從5年要求減為3年,說明政策持續放鬆,進一步降低外來人口的購房門檻。 但據深圳市房地產仲介協會統計,1月份深圳全市二手房錄得4147套,環比下降5.2%,同比增長128.1%。報導指,1月交易量下降主要是因為隨著春節假期臨近,部分從業者提前回家過年,使得下旬交易量出現一定程度的回落。美聯物業全國研究中心認為,政策的效力最快將在年後才會出現。 至此,四大一線城市均調整了限購政策。業內認為,各地沒有完全取消限購,但在限購條款方面做了比較充足的大力度的放鬆。整體來看,當前核心城市政策仍漸進式推進,未來政策仍具備較大優化調整空間,市場不穩、政策不止,一線城市或繼續優化限購政策;二線城市有望全面取消限制性政策。 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,4個一線城市在春節前集中調整了限購政策,一方面是基於去年第4季房市表現相對較弱,另一方面也是基於1月份以來房市疲態依然的考慮。透過政策的適度調整有利於提振市場預期,為房市2024年第1季的開門紅打造基礎,形成小陽春的效應。 其指出,調整一線城市需求端的限購政策,與供給端防風險和三大工程為代表的住房供給側結構性改革形成共振效應。透過一線城市房地產領頭羊的效應,有望帶動二線和全國商品房市場穩定。 對於限購政策放鬆後的市場判斷,嚴躍進認為,市場交易數據方面,由於限購放鬆帶來了新的購房需求,所以市場交易行情預計在3月份網簽數據上會明顯拉升;而由於交易量的上升或預期上升,價格方面止跌或企穩的可能性明顯增加。

買套房自住好嗎?為什麼不適合小家庭,購買前有哪些注意事項?
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準備要結婚,想要入手人生第一間房子,總價低的套房似乎是不錯的選擇,但為什麼長輩都力勸別買?倒底誰適合買套房,拿來當作投資標得好嗎?如何挑選好套房? 01│什麼是套房?套房定義 什麼是套房?套房指的擁有獨立門牌、水電錶,屋內沒有隔間,有衛浴設備的房屋產品。房屋市場普遍將房屋權狀 15 坪的居住空間,都稱作套房。 因為少子化外加原物料上漲,大坪數建案銷售不易,建商開始推出小坪數房屋產品,提高市場購買率,有建商會將套房產品包裝叫做「迷你宅」,或者將挑高樓層產品規劃小2房格局,增加銷售機會。套房還分為以下產品: 單層套房:即一層樓一戶的套房,擁有獨立權狀與門牌,獨立水電表,通常集中在基地較小的市中心。 集合套房:一層樓擁有多戶套房,擁有獨立權狀與門牌,獨立水電表,常見於市中心住商混合大樓。 租屋套房:只有使用權,每月需繳租金給房東,不一定有門牌,沒有獨立的水電表。 02│買套房前,先思考要自住還是投資? 套房有獨立門牌與水電設備,加上房屋總價低,常成為首購族或投資客的第一間房子;套房產品也常出現在市中心鬧區或大學學區,被當作投資收租產品,買套房前,應該加入目的需求,差別如下: 自住者的套房:因為套房空間坪數不大,適合單身者或頂客族,但未來有計劃想要小孩,就不該買套房,套房大都無隔間,即便有隔間也只是矽酸鈣板的輕隔間,隔音效果差且無隱私,不如直接購買正 2 房,若因為預算買了出入複雜、屋況差的套房,想轉手或改租屋恐怕都很難。 投資者的套房:當作收租標的會先排除掉不好的區域選擇市中心或學區,但要注意未來租金報酬率是否至少高於5%,報酬率低再加上裝潢費傢俱費,恐怕是筆失敗的投資。 03│買套房注意事項 因為套房轉手不易,貸款成數低,因此買套房務必納入投資觀點,以下提供幾個買套房的注意事項: 1.自備款門檻高:影響銀行核貸的關鍵是房屋權狀,總坪數低於15坪都被認定成套房,只能拿到 6 成貸款,儘管雙北部地區銀行提高套房的貸款成數,或者是新建案建商有配合的銀行,否則買套房要多增加2~3成自備款。 2.鎖定可轉手區域:購買套房產品,不管是自主用還是收租用,一定要考慮到日後轉手問題,建議選擇在交通便利、生活機能佳的商圈,方便日後出售。如果想買學區套房來收租,則要選在老字號私立大學周邊,避免因少子化或競爭者太多,收不到租金,即便未來要脫手也困難。 3.注意社區管理:市中心中古套房不少位在住商混合大樓,出入複雜甚至有色情業者利用,有些大樓甚至沒有管理員僅有簡易的電梯門禁管制,可能會降低轉手的可能,購買前可以留意社區布告欄或公共區域。 4.提防單價與隱性成本:自住者買套房不能單看房屋總價,該從每坪單價去看,套房單價往往高於一般房子,購買時最好以單價來評估購入成本。投資者買套房,除了考慮房屋單價外,也要將日後裝潢家具等隱形成本一併考慮進去,避免拉低投報率。 5.留意權狀實際差距:買中古套房還可以看權狀,但新建案套房要注意文字陷阱,購買前要確認廣告坪數是否和權狀面積符合,最常發生套房扣掉陽台、公設等附屬、公共面積後,室內坪數太小的問題,遇到公設比太高的建案,建議直接排除。 04│買套房缺點有哪些? 儘管套房房屋總價低,也可以拿來收租,當作卡位明星學區設籍使用,但套房相對於其他 2~3 房產品,還是有不少缺點,以下提供參考: 1.出入複雜難管理:相對 2 房以上的房屋住戶大多為 3 人以上的家庭人口,套房住戶則是租客或單身者較多,租約較短、變動較大,容易有出入份子複雜、不易管理的問題,若是住商混合舊大樓,問題更嚴重。 2.高公設比無車位:套房空間規劃不如一般住家,平均每戶負擔的公共空間較高,扣除掉這些公設,室內坪數可能只有 6~7 坪,另外套房社區因為戶數多,想要擁有汽機車位也較困難。 3.風水煞氣:套房空間小,通常不會設置玄關,一進門就能看穿整間房子,容易形成穿堂煞,影響屋主的健康與運勢。 4.採光問題與空間限制:套房因坪數限制,採光通風都較差,單面採光占大多數,衛浴也無開窗較潮濕;另外,若套房產品位在低樓層,會有梁柱較大佔據空間的問題,空間使用度較受限。 5.競爭者多難脫手:套房是將居住機能降到最低單位的房屋產品,儘管總價便宜還能坐享市中心交通與機能,但容易有群聚效應,同路段或社區有太多相似的套房賣方競爭者,加上購買套房的群眾較小,流動性不高,若賣不掉可能還會賤價出售。 結論│ 近年因原物料上漲,加上營造業缺工,普遍拉升房屋價格,不管是自住或投資考量,買房前建議還是先行評估經濟狀況與人生未來規劃。從空間使用度來看,套房較適合單身者或頂客族,若未來會組織家庭計畫生育,建議還是從 2 房看起。

好還要更好!隈研吾現勘聯聚中維「高二層樓」外觀模型
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台中最新地標商辦「聯聚中維大廈 Kuma Tower」備受全台矚目,近日國際大師隈研吾率事務所成員來台現勘,與聯聚建設創辦人江韋侖及聯聚工務團隊進行建築外觀與帷幕計畫的深入討論,聯聚建設更斥資打造高達二層樓的外觀視覺模型,讓雙方眼見為實,針對簷板材料分割、外牆燈光設定、收邊細節、色彩計畫、維養與耐久性等各面向,進行詳盡討論。台中豪宅一哥聯聚建設向來以細節要求與美學堅持著稱,為全面性檢討設計規劃,精準打造出「高二層樓」的外觀模型,講究及龜毛程度業界罕見。 「聯聚中維大廈 Kuma Tower」為聯聚建設所推出商辦預售案,承襲聯聚過去打造豪辦經驗,加上與國際建築大師隈研吾合作,消息一公開,隨即引起市場討論與關注,全案甫於2月初舉行隆重的鋼構立柱典禮,近日建築師隈研吾特地來台,針對外觀計畫,與聯聚創辦人江韋侖先生所攜團隊,進行深入研討,對於這棟未來的亞洲地標雙方皆充滿期許。江韋侖囑咐團隊,針對規劃材質進行實務測試與研究,於台灣氣候條件下兼具美觀與耐久性,讓「聯聚中維大廈 Kuma Tower」的藍圖不僅能精準實踐,更成為傳承世代的千年建築。 「聯聚中維大廈 Kuma Tower」預計於2028年落成,此次聯聚所打造的模型高達二層樓,檢討議程涵蓋五大主題,包括帷幕單元、簷板材料、陽台單元、外牆燈光,以及與建築外觀密切相連的庭園景觀設計。從完全依照原比例,細節讓人驚嘆的外觀視覺模型,到井然有序的工地現場,可以感受到聯聚建設對於建築規劃與營造工程的決心。 這次所檢視的外觀模型,可說是「聯聚中維大廈 Kuma Tower」的重要標誌,以層層堆疊的簷板為特色,向上旋轉包覆住整個量體,為建築創造出具韻律感,並充滿自然紋理的立面。絕大多數的帷幕牆大樓都是規矩方正的外觀,以達到規格化、模矩化,但隈研吾與聯聚建設所設定的Kuma Tower,跳脫傳統帷幕牆大樓的思維模式,整體外觀旋轉向上,且每個單元板片尺寸角度各有變化,塑造獨特造型,也因此營建成本,以及施工複雜度也大幅增加。 此外,在建築外觀上可以觀察到,「聯聚中維大廈 Kuma Tower」結合宜居陽台的概念,規劃垂直綠化特色,將地面層的盎然綠意,向上延伸到各樓層,以辦公大樓而言,這樣的設計相當少見。且整體外觀的木紋色彩和綠意和諧配搭,每一個角度、光影、材料的選擇,都經過巧心規劃。不只樓高42層樓的主建築外觀吸睛,聯聚中維更大尺度的保留1500坪綠地,江韋侖特別囑咐團隊,打造一處24小時的公園,不只進駐企業員工能夠走入,周邊的鄰居也都能前來散步,更細心地為親子族群使用嬰兒推車情境設想,規劃打造無障礙的綠色步道。在基地現場,可以看到來自原址的一棵環抱老樟樹,樹齡高達兩百歲,未來將植於「聯聚中維大廈 Kuma Tower」入口處,未來這棟友善鄰里的地標摩天塔樓,將具體實踐建築師隈研吾與聯聚建設雙方的建築理念,可以期待將會是另一個將驚艷眾人的傳世建築作品。

超車基隆市與嘉義縣!屏東縣中古屋飆漲36.3%
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近年來全台房價高漲明顯,六都當中除雙北因高房價而使漲幅相對和緩外,其餘四都和新竹縣市的中古屋,近5年來都有2成左右的漲幅。台灣本島其餘縣市的中古屋價格是否也有相對應的漲幅?永慶房產集團統計近5年,扣除六都和新竹縣市,其餘11縣市的中古屋總價中位數變化,發現屏東縣飆漲36.3%最高。 近5年屏東縣中古屋總價中位數漲幅走勢猛烈。2019年屏東縣中古屋總價中位數僅380萬元,為台灣本島中古屋價格最低的縣市。但2019年後房價年年上漲,至2022年達500萬元,超越嘉義縣同年的497萬元;2023年再度攀升至518萬元,超車基隆市同年的500萬元。短短5年間屏東縣的中古屋總價中位數上漲36.6%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,屏東的主要房市交易範圍位於屏東市,交易量占全縣的41.7%。近年來,屏東市受益於高鐵延伸屏東拍板、以及屏東科學園的動土興建,這些重大公共建設也帶動屏東市房價的上漲。再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程,低廉的房價也吸引部分高雄居民往屏東市購屋置產,使得近5年來屏東房價持續水漲船高。 至於苗栗縣的中古屋房價,近5年來總價中位數也有29.9%、將近3成的漲幅。2023年苗栗縣中古屋總價中位數以730萬元,與彰化並列六都和新竹縣市之外,中古屋總價中位數最高的縣市。 陳金萍指出,苗栗縣距離就業人口眾多、高科技產業聚集的新竹科學園區大約20-30分鐘車程,新竹縣市飆漲猛烈的房價,也使得部分就業人口往房價相對親民的苗栗移動進行置產。再加上近年來苗栗得益於五楊高架南延的建設,以及竹科竹南園區的擴廠,也增加苗栗縣住宅的利多。未來隨著苗栗縣的產業和交通建設逐步到位,房價還有可能會向上攀升。 嘉義市中古屋總價中位數也在近5年間高漲26.9%。陳金萍表示,嘉義市近年來產業和商業發展相對穩定,許多大型商場看好嘉義商業潛力,包括好市多、IKEA、華泰名品城等商場紛紛搶進嘉義縣市。此外,嘉義高鐵特區積極招商,亦吸引眾多大型品牌進駐,未來嘉義高鐵特區發展到位,亦有望帶動嘉義市的房價。 在產業面上,2022年嘉義科學園區籌備辦公室正式揭牌、2023年正式動土,預計創造5700個就業機會,並帶來每年380億元的產值,龐大的產業利多也吸引許多民眾進場嘉義縣市置產卡位。近期又有台積電可能將於嘉義科學園區設廠的利多消息,倘若未來台積電正式宣布將於嘉義設廠,嘉義房價有望繼續推升。 其中,嘉義縣和雲林縣的中古屋總價中位數在2021年漲至高點,然而在2022年後反轉下跌,出現房價回檔的情況。陳金萍分析,2021年因全球量化寬鬆政策、經濟前景看好等因素,導致全台房價齊漲。2022年受到升息進程啟動、經濟前景下修等衝擊,部分投資買盤退場、自住和長期置產民眾的購屋負擔能力縮限。在區域需求量未增加、甚至減少的情況下,使得嘉義縣和雲林縣的中古屋價格出現下修回檔。

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