高雄房市近期隨大環境買氣趨緩，但在美術館生活圈外溢效應與中都濕地公園加持下，核心地段依然展現極強支撐力。據實價登錄統計，中都重劃區近1年平均成交單價穩在42萬至44萬元，近期多個預售案更突破5字頭，區域房價結構相當穩固，因此吸引約10場新案搶進卡位，搶攻首購、換屋等剛性需求。
隨著全誠、遠雄、興富發、京城、福懋、永信等建商紛紛插旗，中都重劃區銷售中的成屋與預售案約10場，形成競爭極為激烈的推案一級戰區。即便房市轉冷、買方選擇增多，甚至出現「一天能看5場」的市場現象，各建案仍憑藉各自的產品定位與工法特色，全力鎖定自住買盤。
在多數建案祭出低總價或贈裝潢等策略促進去化之際，深耕在地36年的全誠建設卻展現出強勁的品牌去化力。旗下指標案「遠見云峰」主打48至59坪換屋型產品，進場1年熱銷逾95％、進入完銷倒數，且連續3個月實登成交破10戶，在中都激烈案場中逆勢突圍。
現場銷售觀察，該案買方涵蓋醫師、律師、科技業高管等自住族群，甚至出現姊妹家族為了方便彼此照顧，一口氣購入3戶的盛況。換屋客因已有豐富大樓居住經驗，比起自備款門檻，更看重單層戶數、通風採光與建材細節，如浴室開窗、管道間防火填塞及電動車充電預留等，展現對長久居住品質的重視。
全誠建設表示，不少買方已住在全誠社區超過10年，換屋時仍鎖定同一品牌，顯見品牌累積的回購力成為逆勢熱銷關鍵。延續自住市場的熱絡需求，全誠下一步也將首度跨進南高雄推案，持續規畫貼近居住本質的換屋型產品，反映出在房市觀望氛圍下，優質自住需求依然穩健。
另外，興連城開發近年推動「大美術館計劃」，以美術館生活圈為核心，順勢串聯中都溼地公園與馬卡綠園道，沿線佈局城市美學建築。其中，落腳中都重劃區核心的指標新案「中川月亮灣」，規畫22至40坪適居產品，並全面導入AlfaSafe耐震工法，搭配「訂簽6％、工程期零付款」等彈性優付方案，瞄準首購、年輕家庭與剛性換屋族。
(房產網)