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全球建商陷倒閉潮 專家揭台灣房市怪象:是不是很奇妙?
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全球房市景氣不佳,建商倒閉潮如疫情蔓延,馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文表示,截至目前為止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞、澳的國家也不例外,反觀台灣,「好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,這種感覺是不是很奇妙?」 何世昌分析,這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚,大多數國家平均建築成本大漲逾三成以上,當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售,建商索性包袱收一收跑路去了。 「建商一去不復返,此地空餘爛尾樓」,何世昌指出,如此淒慘景況不只發生在大陸,德國等許多國家也如星火燎原般延燒。 全球建商相繼掀起倒閉潮,日本東京商工研究中心 (Tokyo Shoko Research)資料顯示,2023年上半年建築企業破產數量為785家,較去年同期成長 36.3%;瑞典信用機構Creditsafe統計,2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家,創下1999年統計以來的最高紀錄;澳洲證券暨投資委員會的數據亦顯示,2022年7月至2023年4月期間,高達1709家建築公司申請並進入破產程序,較前年至去年同期增加24.9%。 歐洲國家也不好過,德國聯邦統計局表示,2023年前4個月,已有437家建築公司申請破產,與2022年同期增加20%,包括125年歷史的老字號包商Wolff Hoch und Ingenieurbau也破產;英國方面,英國破產管理局統計,截至2023年6月的近一年內,約有4280家建築公司破產,較前年至去年同期上升16.5%,建築公司倒閉率達到十年來的最高峰;荷蘭統計局也表示,今年前8個月,荷蘭法院宣布有305家建築公司破產,較2022年同期的187家增加約38.7%。 何世昌文末總結,反觀台灣,好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,這種感覺是不是很奇妙?

千坪水公園首排 「宜誠樂聚」享雙核心好生活
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安居市區擁有繁華生活氛圍,但車水馬龍難免吵雜,因此,公園首排的居住環境成為熱門選擇。位於桃園中壢與青埔雙核心的「宜誠樂聚」,正對千坪水公園,親水近綠,交通與生活機能也很優秀;建築結構、建材設備及坪數規劃極具水準,規劃32至50坪的2+1至4房,為住戶打造飯店級的居住品質。 「宜誠樂聚」由深耕桃園逾40年的宜誠建設投資興建,選址於桃園市新屋區民族路六段、高洲五街交叉口,基地面積約2,000坪,基地周遭正對公二公園鄰近松勇公園及陽柳塘,鄰綠近水,居住氛圍幽靜放鬆,是後疫時代的繁華靜境。 專案副理鄭春棋表示,建案地理位置在中壢好市多對面,享有城際中心的樞紐地位,且鄰近青埔商圈、過嶺商圈;學區則有頭洲國小、過嶺國中,生活機能及孩童就學都十分便利。交通鄰台66線快速道路及中壢交流道,可快速串接國道1、2、3號,車程10至12分鐘抵達青埔;台31線可直通高鐵桃園站,南北暢行無阻。 擁有多年經驗及好口碑的建商,對於建築結構十分講究。「宜誠樂聚」使用『卍型雙柱SRC耐震工法』打造鋼骨基座,提供結構體15年、防水8年及設備1年保固,更提供住戶可終身使用網路報修系統。規劃22項飯店級全齡化公設,包含迎賓大廳、水景庭園、健身房、投籃機、撞球桌及KTV等多項設施,不用出門即能盡情娛樂。 室內規劃32至50坪的2+1至4房,主力產品為49坪,室內梁柱外推,無浪費任何走道空間,坪效高。室內建材選用櫻花整體廚房、賀眾牌廚下型逆滲透飲水機、TOTO衛浴、HITACHI日立全熱交換器、台達四合一暖風機等等,提供住戶絕佳居住體驗。 出門住飯店是一種享受,現在在家更舒適!目前「宜誠樂聚」每坪開價約29至32萬,與青埔5字頭及中壢區的4字頭相比,價位親民許多,受到不少首購與首換族的青睞。

以房養老這關鍵釀慘劇! 2種人最適合退休每月躺領4.6萬
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日前,傳一位養老金不足的獨居奶奶想透過「以房養老」的方式變現,然因房屋位置偏遠,沒有銀行願意承做該項業務,導致只好「賣房養老」,最後甚至房屋還慘遭房仲「賤賣」,養老金大幅縮水,「以房養老」話題再度躍上檯面。 有土斯有財!銀行業者早在2015年11月起陸續開辦「以房養老」業務,又稱為「逆向抵押貸款」,以房養老貸款是以名下房產,向銀行「逆向抵押貸款」,銀行依照不動產進行鑑價,計算出每月給付金額與期限,在扣掉每月必須支付給銀行的利息之後,再將餘額撥給申請人。 銀行業者針對「以房養老」調查發現,有74%受訪者聽過「以房養老」,46%考慮將以此作為退休養老方案,約43%想透過「以房養老」來解決財產分配問題,不過也有28%表示無意申辦。 對於退休族來說,「現金流」要持盈保泰,還要考慮長壽風險,國人退休後的餘命預估達23至25年,若以每月平均退休生活費用30,000至40,000元計算,建議每人至少要準備800至1,200萬元退休準備金,倘若退休後若還有固定收入,退休金就可以再少一點,「以房養老貸款」是一個創造現金流選項。 財經學者認為,「以房養老」適合兩類人,一是「缺錢養老者」,每個月穩定從銀行獲得一筆資金,避免無人照顧、臨時生病,或因其他事情需周轉資金,卻毫無現金可運用,且保有「住在家裡」的權利,不用額外負擔養老院費用,另一類人則是「持有多房者」,可透過活化資產能獲取穩定現金流。 銀行業者指出,以70歲的老王在北市有房子鑑價2,000萬元為例、貸款成數7成,貸款期間25年,換算下來每月約可領46,000元,25年合計累積領取1,380萬元,作為養老生活金,且可結合安養信託或不動產保全型信託,有效進行資金管理。

每月房租4.4萬!情侶同居狂生病 竟是「半年都喝馬桶水」
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大陸北京一對情侶砸了1萬人民幣(約台幣4.4萬)租房子同居,結果卻不斷生病,後來才知道是住處水管有問題,自來水管竟連接馬桶的水管,讓他們半年來喝的都是「馬桶水」;真相曝光以後,這對情侶氣得向代管租屋的業者求償,但業者認為偷改管線是屋主的責任,目前三方暫無共識,不過業者已協助將水管線路處理好。 綜合陸媒報導,大陸北京一對情侶5月開始同居,兩人每個月砸1萬人民幣(約台幣4.4萬)租好一點的房子,但兩人搬進新家後卻不斷生病,男方出現掉頭髮與長痘痘的症狀,女方則是開始咳嗽與胸悶,由於一切都太奇怪,兩人趕緊去醫院做健康檢查,結果發現檢查數據出現多個紅字。 這對情侶百思不得其解,因為兩人的生活與之前並沒有太大差異,唯一的區別就是入住了新的房子,本來兩人懷疑是新家的家具或是裝潢有毒,但後來他們突然想起這半年來疑似都沒繳過水費,期間卻總有水可用實在很神奇,自行檢查水表發現,打開水龍頭以後會有水流出來,但自來水表卻不會動,僅「中水」水表會轉動。 男子驚覺有異,趕緊找水電師傅檢查,結果發馬桶的水管竟連接自來水管,導致自來水管與馬桶水管混流,所以他和女友這半年來喝的都是「馬桶水」,難怪兩人會不斷生病。 在大陸將水分成3種類別,「上水」就是俗稱的自來水,可以飲用,;「中水」是指經過汙水處理,達水質標準的非飲用水,通常用來沖馬桶、灌溉植物、洗車或做工業用水;「下水」則是排入管道內的污水。 男子釐清狀況以後,立刻聯繫代管租屋的業者,但業者認為這是屋主自行改造水管,造成男子與女友生病,因此責任應在屋主。對此三方尚未達成協議,不過業者已經先替男子將水管線路進行調整。

沒開車!不買車位總價少225萬「租38年才回本」網卻狂勸買下去
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沒有開車買房時要不要買車位?一名在科技業上班的女網友日前指出,她沒有車子,平時騎機車和搭大眾運輸,買房時覺得車位好貴,不買總價直接少225萬元,負擔減輕很多,好奇大家第一次買預售屋,會花225萬買車位嗎?對此,網友一面倒都勸買,「車位也會漲價」、「沒車位,轉賣會較不好賣」。 原PO在Dcard發文,她最近買新北板橋的預售屋建案,是住商混合所以有多餘車位,因此可選擇不買,讓她猶豫很久,因為她沒在開車,都是搭大眾運輸或騎機車,若不買車位,總價可以少225萬,減輕負擔,但有買房經驗的人都說一定要買,最後她還是買車位了。 但她事後算一下,如果是租車位一個月5000元,225萬可以租近38年,「換句話說,我買車位,要租出去38年才能回本。」好奇第一次買房,大家會買車位嗎? 貼文一出,許多購屋族都說要買車位,「買、賣的時候都是賣225萬,租人家都是賺的!」、「沒車位,轉賣會比較不好賣」、「車位也會漲價!以前100多萬嫌貴,現在已經要200多萬了」、「1.車位數不足必買。2.買車位不如租車位的前提是:要租得到車位,車位稀缺的地區,有錢也不一定租得到。」 但也有少數人認為「如果房子坪數是一房一廳的套房,可以不買」、「200多萬貴得太誇張」。

頭份住宅火警釀5死引違建疑慮 房仲提這幾招防踩雷
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苗栗縣頭份市28日凌晨2點多發住宅生火警,除許姓屋主一家四口命喪火場,承租3樓的越南籍黃女也來不及逃生身亡,也因該住宅老舊,加上3樓露台有鐵皮棚架,引起外界質疑有違建疑慮。對此,房仲業者建議,若在外要租房,除尋求合法仲介,也可請屋主或仲介提供建物平面圖、建物登記謄本影片,就能快速了解是否有違建。 許姓屋主生前與其越南籍妻子,將住宅3樓對外租給越南同鄉移工,也因這場大火,燒出老宅改裝套房、違建等疑慮。 對此,縣府工商發展處長詹彩蘋表示,該住宅因為火警燒毀,目前無法確切從外觀判斷是否違建,針對違章建築,縣府有訂定「苗栗縣違章建築管理自治條例」,只要各鄉鎮市公所查報屬實,就會要求補辦建照,若未改善將排拆,如有立即性安全問題,則會即報即拆。 另外,民眾常常因為就學就業等需求在外租房子,對於違建判斷,資深房屋仲介林建宏表示,除可找合法仲介幫忙媒介租房,也可請房仲、屋主提供建物登記謄本、建物平面圖影本,以比對了解房屋是否有增建、改建或違建。 林建宏說,常見違建或是增建的建築,可以發現屋主會占用巷道或擋住防火巷,如有這些情況,建議不要承租,以避免有事故發生時,難以逃生或有住宅危險。

陸央行:截至9月底 95城下調首套房貸利率下限
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新華社報導,中國人民銀行(大陸央行)日前發布的報告顯示,截至9月末,在大陸119個符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市中,有95個城市下調了首套房貸利率下限,24個城市取消了下限。 中國人民銀行發布的2023年第3季大陸貨幣政策執行報告顯示,今年以來,中國人民銀行繼續落實首套房貸利率政策動態調整機制,因城施策推動更多城市下調或取消首套房貸利率下限。截至9月末,有95個城市下調了首套房貸利率下限,這些城市執行的下限較全國下限低10個至40個基點。 報告顯示,中國人民銀行還調降二套房貸利率下限40個基點,從不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)加60個基點,調整為加20個基點。2023年9月,新發放個人住房貸款加權平均利率4.02%,同比下降0.32個百分點。 報導指,9月25日起,金融機構按照市場化、法治化原則對符合條件的存量首套房貸利率進行下調。報告顯示,截至9月末,超過22兆元(人民幣,下同)存量房貸利率完成下調,調整後的加權平均利率為4.27%,平均降幅73個基點,每年減少借款人利息支出1600億元至1700億元,惠及約5000萬戶家庭、1.5億人。 中國人民銀行表示,將落實好已出台的降低存量房貸利率等一系列政策,減少借款人利息負擔,降低提前還貸動力,增加投資和消費,更好滿足剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

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