桃園房市熱絡，不時見炒作歪風，地政局稽查發現八德一處預售屋，在「紅單」規定逾期簽約就沒收訂金，不利於買受人，等於沒收消費者猶豫期和審閱期的權益，清查高達168張紅單，因紅單採1單1罰、每單15萬元，一口氣開罰2520萬元，創歷史新高，內政部本月已駁回業者訴願。 民進黨議員張肇良28日指出，桃園市房市交易量非常大，預售屋市場夯，今年上半年甚至發生民眾2天前就卡位排隊、開案當天擠爆會場的盛況，今年不動產交易與實價登錄查核開罰破千萬元，他認為除要加強稽查，也要揭露讓市民了解不肖業者。 地政局指出，今年不動產交易熱絡，實價登錄違規數量明顯提升，截至11月底，今年實價登錄違規較去年增加309件達445件，累計裁罰644萬元，也較去年增加288萬元，多為不動產經紀業租賃逾期申報與其代銷預售屋買賣逾期申報，第三名才是買賣申報不實，目前已自行開發程式，交叉比對查核，呼籲業者莫再存有僥倖心態，應如期且正確申報登錄租賃成交資訊。 針對不動產交易違規案則較去年增加18件，共查獲207件違規，開罰3122萬，金額是去年的近3倍，樣態前三名為不動產經紀業的廣告內容與事實不符、未註明經紀業名稱及其屬非法仲介。 「熱銷沒關係，但不要危害消費者權益！」地政局指出，今年與法務局加強預售屋聯合稽查下，查獲八德一處建案，在俗稱「紅單」的房屋訂購預約單中，提及期限內未簽約就要沒收10萬元訂金，地政局認定此約定為不利於買受人事項，強調依據《民法》要可歸責於消費者才能沒收訂金，否則沒買房就該全額退款，但業者此舉要求沒買房就無條件收走訂金，不管買家愛不愛房型或設計，等於沒收消費者猶豫期和審閱期的權益。 地政局認定業者違反平均地權條例，按戶棟裁處每戶15萬元，清查業者共202戶，已簽下168張紅單，據此開罰2520萬元，創下單一建案新高，業者不服提出訴願，本月已遭內政部駁回，業者可在1個月內提行政訴訟。地政局強調公會也有推公版的紅單範本，呼籲業者要遵守定型化契約規定，避免觸法，地政局也將加強教育訓練及落實查核及宣導，以降低違規事件發生。
鄉景建設公司4年前在善化區的3億農地建案因挖到文化遺址停工至今，建商已吸收貸款利息、開挖成本逾3000萬元，卻惹來住戶自救會斥為奸商罵名，建商決定依法行事，一星期內解約歸還住戶本金加利息。由於善化地區4年房價飆漲近1倍，許多住戶紛紛服軟，希望事情有所轉圜。 鄉景建設指出，2020年5月在善化區一處1959坪農地規畫推出20間透天厝，一戶均價約1700萬元，3個月即完售，依法須等2年才能申請建築執照，依文資法，台南市地下約有300多處文物遺址，須由專業考古人員開挖鑑定，並全程錄影確認地下無遺址。 「一挖就中！」建商2022年12月聘請專業考古廠商庶古文創公司開挖，僅一半基地就挖出21個文化遺留物，只好停工等文資處指示。文資處及文化委員會2023年7月會勘現場後，打算以人工開挖方式搶救遺址，考古公司評估所需經費達2300萬元，還不包括另一半未開挖基地。 建商表示，法律顧問建議依施工過程發生「不可抗拒」外力，依合約向購屋人解約，退還已收款；但他認為許多購屋人都是老朋友、熟識投資戶，開挖的經費、停工衍生的貸款利息、預定建材違約訂金，由他吸收承受即可，一切靜待文資處審查結果，希望仍能順利施工交屋，不料住戶卻認為他拿錢不辦事，惡意擺爛，今年3月、9月、11月開了3次協調會，還說他是奸商，讓他難以接受，已決定一星期內解約。 建商表示，4年前的1700萬元透天厝，現在至少要3000萬元，許多購屋人聽到他決定解約，近來紛紛透過管道希望能換地重建，不再強求原地原建，但他心意已決。 市議員林志展服務處主任黃建瑋表示，多數購屋自救會成員和建商是老朋友，再加上建商在善化區還有多處建案待執行，希望建商能顧及情份及商譽，再和買家溝通，讓事情有所轉圜，圓滿落幕。
上市建商欣巴巴(9906)建設，明年將在高雄、台南推出總銷約260億的預售新案，這也突破欣巴巴成立36年以來高雄最高推案量。近期備受市場關注的北高雄龍中段指標案「欣都星」，雄踞農16特區凹子底公園第一排，採35層地標設計，總銷約100億共394戶，格局配置是最受市場歡迎且稀有的1-3房輕豪宅，預計於明年5月檔期開案。欣巴巴另一開發巨作，則是位居美術館生活圈、綠園道首排龍華段案，兩案將由愛山林負責代銷。 高雄市長陳其邁10月透露，台積電高雄廠P1廠明年正式量產，P2廠興建中，P3廠10月動工，P4、P5廠近期已向高雄市政府申請設廠，總投資金額外界預估可高達3、4兆元。預估台積電供應鏈的進駐，將增加約4.5萬個就業機會，讓科技菁英向南大遷徙的浪潮，在2025年中大爆發。 除台積電外，輝達、亞馬遜、日月光、鴻海等國內外科技大廠，紛紛挺進高雄，龐大科園量能，讓高雄躍升「AI新都」。欣巴巴事業看好高雄科園產業利多，高收入的科技家庭，將隨企業設廠的腳步落籍高雄，放眼全台「聞積起舞」的房市法則，盤點各大科園受惠區房價，新竹預售房價平均每坪70~80萬元以上、台南平實重劃區新成屋上看6字頭、相較之下高雄蛋黃區房價相對合理，未來增值幅度可期，將吸引南遷就業，重視生活品質的工程師青睞的眼光。 分析全台各縣市的豪宅特區指標，舉凡台北大安區、信義區、台中七期等地段特性，都兼具公園綠帶簇擁，周邊百貨商場林立，加上完善成熟的生活機能條件，而在高雄無庸置疑的蛋黃富人區，就屬鼓山區的農16特區，因坐擁萬坪凹子底公園綠海、美式街廓設計、永久棟距景觀視野，加上捷運、輕軌、台鐵、高鐵等大眾運輸機能齊備，鄰近漢神巨蛋、萬豪五星酒店商圈，未來還有富邦48層複合商業大樓開發案、聯上停35開發案等，將是高雄最精華的地段王。看好高雄前景，上市企業競相高價爭地，依購地成本推算，未來房價不僅坐穩6字頭，甚至將挑戰7字頭行情。接棒台北信義計畫區、台中市政特區房價領頭羊地位，將在農16特區華麗登場。
林先生去年重購明星學區房產，並向稅捐單位申請核准退還原出售土地的土地增值稅。近期因朋友小孩就學需要，同意將戶籍提供朋友小孩寄居，不料接獲稅捐單位通知須確認是否有出租行為。林先生心中警鈴大作，擔心是否會被補徵原退還稅款。 土地所有權人於兩年內「先售後購」或「先購後售」自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的餘額者，就已納之土地增值稅額內，不足支付新購土地價額可依土地稅法第35條規定申請退稅。 要注意的是，經核准重購退稅案件，於五年列管期間內，如有所有權移轉、戶籍遷出形成空戶、營業、出租（含公益出租人及包租代管）等改作其他用途者，將追繳原退還稅款。 屏東縣政府財稅局提醒，列管期間若重購地上建物查獲供三親等以外之他人設立戶籍，財稅局將通知土地所有權人及設籍人前來說明有無租賃行為，若有租賃行為或經通知均不予理會，將依土地稅法第37條規定追繳原核定退還稅款，提醒民眾千萬不要因未注意或不知道而被追繳原退還稅款。
近來房市轉冷，許多建案成交掛蛋，全台不動產市場壟罩在金龍風暴中，不過仍有建案傳出熱銷。「基隆王」白天鵝去年砸5.92億元，買下基隆安樂區占地千坪「新好景商務汽車旅館」，已變身為新案「白天鵝安幔」，於上周六正式公開，兩天來客量即破百組，於現在偏冷的市場相當罕見。 白天鵝自豪宅案「璽悅」後，已睽違7年未在基隆推案，此次預售案「白天鵝安幔」在上週末正式公開銷售，基地面積2462坪，規劃2棟13、14層住宅，22~47坪、2~3房，全案325戶，總銷48億元。海悅專案經理徐敏榮表示，公開周末2天就來了百組以上客戶，主因白天鵝是基隆知名品牌，有廣大粉絲支持，且建案面積大、交通方便，緊鄰國小學區，此次主打白天鵝30周年代表作，採用豪宅等級建材，相當吸引基隆在地客。 白天鵝30年來在基隆推出許多指標建案，包括廣為在地人而知的「三悅」，包含「璽悅」、「柏悅」、「君悅」。此次推出的「白天鵝安幔」開價均價4字頭，採不二價銷售。建材設備升級媲美北市百萬單價建案，全室KRONOTEX木地板、戶戶配置BOSCH洗碗機以及德國LEICHT精品廚具，主打以首購價格享受頂級住宅品味尺度。 徐敏榮指出，「白天鵝安幔」近期預約客戶皆為自住剛性買盤，對於品牌、規劃、建材、價格都有絕對的堅持，全案囊括交通、產品、4字頭單價等優勢於一身，對比大台北動輒百萬單價CP值高，醞釀期已被基隆在地客狂敲碗，預約人數突破千組，4字頭開價就連挑剔的在地客也能認同。
近日，北京房市出現引人注目現象，許多年輕人正積極搶購過去乏人問津的「老破小」房源。這一趨勢不僅反映當前房市的微妙變化，也折射出年輕人購房觀念的轉變，長期來看，隨著城市更新改造的推進，「老破小」未來的升值潛力也不容忽視。 北京所謂「老破小」，指的是位於城市中心地帶、年代久遠、設施相對落後但交通便利的小戶型住宅。這些房源雖在居住條件上不盡人意，但近期憑藉優越的地理位置和相對較低的價格，成為眾多年輕人的首選。 實際上，從2024年以來，北京「老破小」房源的成交量顯著增長，日均成交量年增近40％，成交週期也大幅縮短至平均7天。根據大眾新聞報導，這一變化與北京房市近期發布的一系列利多政策密切相關。例如，公積金貸款政策的放寬，使得購買「老破小」的貸款額度增加，貸款期限延長，進一步降低了購房門檻。 在這些政策的刺激下，許多年輕人紛紛行動起來，加入購房大軍。作為一名「90後」的紋身師餃子便是其中一員。他表示自己在北京生活多年，一直渴望擁有一間自己的房子。在房價跳水和利多政策發布後，看到購房的希望。經過長時間看房，最終在朝陽區紅廟北里社區買了一間「老破小」，價格比她最初的預算低了近30％。 如今像餃子這樣的年輕人不在少數，普遍認為，「老破小」雖然外觀破舊，但內部可以通過裝修煥然一新，且地段優越，交通便利，非常適合通勤和日常生活。此外，隨著城市更新改造的推進，「老破小」未來的升值潛力也不容忽視。
香港特區政府差餉物業估價署27日公佈資料顯示，10月香港私人住宅樓價指數為290.1點、較上月上升0.6％、結束5個月跌勢。香港中原地產資料則顯示，今年前3季度，香港一二手私人住宅市場合計3萬3915宗買賣登記。其中，「普通話拼音買家」（買家登記英文名字為普通話拼音，基本都來自大陸）有8133宗、佔比24％，涉及金額高達906億港元，兩個數位均突破歷史紀錄。 這相當於每名大陸購房者平均花費逾1100萬港元在香港買房。回顧去年同期，香港「普通話拼音買家」的一二手私人住宅交易量和交易金額分別是4854宗和633億港元。 此外，香港中原地產也統計10月香港一手新房成交量逼近3000宗，是今年2月全面「撤辣」後成交第二多的月份。今年以來，香港整體一手房新銷量已突破1.5萬宗，較2023年全年約1萬790宗多出超過三成。 同時香港租金價格出現小幅回檔，10月租金指數報194.9點、較上月回落0.3％，但較去年同期上升5.1％。累計觀察前10個月租金指數仍累計上漲4.78％。 根據《證券時報》報導，隨著時間推移，房市「撤辣」效力遞減。分析人士表示，近期香港房價出現反彈，背後是9月中旬降息及大陸發布房市新政帶來的樂觀情緒。世邦魏理仕預計，香港房價短期內將觸底反彈，其中藍籌屋苑及較新項目將最先回穩或反彈。 回顧10月中旬，香港特區行政長官李家超發表《行政長官2024年施政報告》，針對房市推出多項措施，其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業等多項舉措，旨在進一步提振香港房市。
台北居大不易，台北市議員王欣儀發現，北市目前有超過11萬高齡長者無自有房屋，也難以順利租到合適住所，尤其獨居老人更加困難，難憑獨居長者身份申請社宅，包租代管媒合率也低。都發局回應，將與相關單位共同研商對應政策，並配合社會局，向社工加強宣導計畫機制。 北市目前有超過11萬高齡長者無自有房屋，而根據崔媽媽基金會的調查顯示，目前僅有9％的房東願意出租房屋給弱勢族群，其中願意接受高齡長者只占5％。 王欣儀多次接獲獨居老人淚訴陳情，不知道去哪裡租房子，時常面臨居住不穩定的生存問題。也有里長反映，幫獨居老人找房子，但往往找到的房屋不是荒山野嶺、環境差，不然就是5樓的頂樓加蓋，根本爬不上去。 王欣儀指出，長者住的環境不好，生活品質差，身心健康就會受到影響，也會加重社會資源的負擔，導致社工要照顧獨老，還要協助房子，但找到的房子又是環境惡劣不宜居住的房源，造成社工壓力也很大。 她也發現，目前台北市的社會住宅雖採用「通用設計」，適合長者居住，但供應量有限，僅憑「獨居老人」的身份申請社會住宅並不容易；另雖有「包租代管」政策協助長者租屋，但媒合率僅占總件數17％，且多數房源缺乏電梯，尤其是老房子比例高的文山區，無電梯房源占比高達62％。 王欣儀強調，台北市正在進行「老人生活狀況調查」，針對不同經濟和健康狀況的高齡長者規畫協助方案，預計明年公佈結果，之後應優先檢討改善「包租代管」媒合政策，加強宣導與社工教育訓練，讓社工熟悉包租代管資訊，市長蔣萬安也應儘快責成相關局處，透過跨局處合作，協助解決獨居老人及高齡長者的居住問題， 北市府回覆，市府已在「人口對策委員會」的「好住宜居小組」中，由社會局與都發局進行老人生活狀況調查，報告將於明年4月完成。 都發局住宅企畫科長張家純回覆，目前社宅承租人為65歲以上長者，或申請人的家庭成員有65歲，約占目前營運中社宅總戶數28％；65歲以上長者則占包租代管計畫比例約17％。 張家純指出，將依社會局老人生活狀況調查結果，與相關單位共同研商相關對應政策及後續銜接機制，並持續配合社會局，向社工加強宣導計畫機制，請社工協助輔導獨居長者透過社會住宅弱勢評點機制，申請入住社會住宅，提高入住機會。
甲君110年度申報綜所稅時，包括出售103年取得房地，是以110年度出售時房屋評定現值計算財產交易所得4萬餘元申報。 國稅局查核後，輔導甲君依所得稅法第14條第1項第7類規定，以實際成交價額重新計算財產交易所得應為511萬餘元，甲君經輔導後自動補報並補繳稅款115萬餘元。 所得稅法第14條第1項第7類規定，財產交易所得應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本（或繼承或受贈時之時價）及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。 中區國稅局說明，個人出售104年12月31日以前取得或105年以後繼承但被繼承人係104年12月31日以前取得之房屋，屬舊制財產交易所得，個人應依所得稅法第14條第1項第7類規定核實計算財產交易所得，併入綜合所得總額課徵所得稅申報。 如無法證明或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本，且出售時之房地總成交金額未達該房地所在地區財政部規定之金額，始得依房屋評定現值的一定比例計算所得額。 國稅局提醒，不動產交易已有實價登錄成交金額可供參考，請民眾於出售符合舊制之房屋時，應以實際成交金額及取得成本計算申報財產交易所得，勿心存僥倖，以免因短漏報所得額遭補稅處罰，得不償失。
澎湃新聞27日報導，上海豪宅市場熱度依舊。據不完全統計，今年以來（截至10月30日），上海共成交每平米單價15萬元（人民幣，下同，約合新台幣67.5萬元。換算每台坪約223萬元）以上豪宅項目至少16個（含同一項目不同批次），共計供應套數超2472套。從成交情況看，10個專案開盤實現「日」光，1項目開盤當日去化率99％，16個項目開盤日共計成交2226套。 從區域分布看，16個項目中，黃浦區共計10個、浦東新區4個、徐匯區和長寧區分別為1個。 澎湃新聞報導，其中14個披露有效意向認購客戶名單豪宅專案按省（市）統計分析，去除公司買家，共計識別3787組客戶。其中，上海客戶1792組，占比47.32％；江浙籍客戶共計930組，占比24.56％。從認購名單的身分資訊識別，男性占比55.98％；女性占比44.02％。 此外，克而瑞研究中心此前發布的上海豪宅熱銷的產品及客群調研中提及，從年齡段看，購房的主力已經從「60／70後」向「80／90後」轉移，這群新貴中大部分資金來源還是父母。按總價將豪宅進行畫分來看，5000萬以上的奢豪客戶畫像以私營企業主為主，以及他們的「二代」，「二代」基本有海外留學背景，且浙江的企業占比最高，其次是江蘇和安徽，他們偏好保值性更強的核心地段。 上述調研顯示，構成此輪上海豪宅客群的主要有四類需求：一是資產配置需求。資產配置保守型人群，持幣多年，瞄準核心板塊的稀缺產品或是富裕家庭多套合一，實現固定資產配置優化；二是改善置換需求。核心城區改善置換，更偏好同區域同板塊的豪宅產品或是追求物業類型升級的豪宅改善客戶。三是在滬首置人群。包括非滬籍富裕家庭的「二代」首次置業或是長三角富裕階層一家四口為教育資源在上海置業。四是投資投機需求。 澎湃新聞在實地採訪中也瞭解到，部分購房者已經歷2-3年的打新之路。一名購買陸家嘴豪宅「濱江凱旋門」的購房者表示，「從2020年開始，我就陸續把幾套小房子整合了。現在買房的邏輯已經變了，以往可能是普漲，現在是分化的。」他認為，「核心城市、核心地段的房產是有稀缺性的，也符合個人改善的需求，所以哪怕市場有波動，也不會太大。」 也有購買黃浦區「綠城外灘蘭庭」的購房者表示，「個人比較喜歡綠城的產品。目前已購有綠城黃浦灣作為自住，再次購入綠城外灘蘭庭為兒子置業。」其表示，一方面是同一專案不同批次價格呈現上漲趨勢，另一方面，雖然一二手房價格倒掛現象正在逐步減少，但核心地段、熱門板塊的專案倒掛的情況仍然存在。作為自住需求，後續價格的變動對自身影響不會太大。能增值保值更是錦上添花。 上海壹億豪宅合夥人Bobo受採表示，各地買家都看好上海核心區域優質資產。隨著豪宅項目供應增加，後續豪宅市場或也將面臨分化格局，不同項目之間競爭加劇，「捲」地段、「捲」品質、「捲」戶型，買家肯定會擇優選擇。「從整體市場而言，不同專案都有自身的客群，買家也會根據自身情況有多少錢辦多少事。」 對於後續項目的供應安排，11月23日，網上房地產官網公示新一批近期將上市新建商品住房項目，9個新房項目將上市，上市面積共約14.68萬平方米，合計1130套房源，項目分布於浦東、靜安、楊浦、寶山、奉賢、松江以及青浦區。 該批次項目備案均價從4萬2529元／平方米至16萬9800元／平方米不等。其中，位於浦東陸家嘴的邑江庭（推廣名「陸家嘴太古源 源邸」）項目以16.98萬元／平方米的備案均價領跑。此外，浦東的湯臣嘉浩園備案均價13.8萬元／平方米；位於靜安的永興裡以及楊浦的悅江璟庭的備案均價分別為12.5萬元／平方米、12.7萬元／平方米。
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