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房仲:中古屋受青睞
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「2022旺旺中時房產金牌獎」房仲類金牌獎項由21世紀、太平洋、中信、永慶、台灣、信義房屋等公司獲得,業者以服務品質、創新行銷、永續經營等因素,深受消費者信任與青睞。 展望928檔期房市,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,遞延買盤可望緩步回流,不過,房市已從絕對賣方市場翻轉為買賣雙方均勢的局面,賣方雖對房價有期待,但買方已沒有不買會更貴的預期,若雙方價格認知無法拉近,交易量將陷膠著。 至於通膨是否會影響房價?曾敬德認為,雖然通膨可能刺激房價上漲,但過去1年房價早就反應,後續的刺激有限,尤其央行也預期明年通膨可能降溫,預料短期房價上漲空間可能性不高。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,通膨帶來的資金熱錢,成為房價支撐力道,房市將會更明顯朝剛性買盤靠攏,市場「量縮價穩」。 預售屋受原物料成本增長影響程度較大,價格波動相對鮮明;剛性消費者有立即住的需求,因此成本固定、即可入住的中古屋,將更受消費者青睞。 21世紀不動產認為,升息影響房貸利率,通膨物價上漲也會影響消費者可支配支出,今年第四季房地產將呈現「量微縮、價微揚」,擁有高保值性的不動產,仍是抗通膨的最佳資金停泊地。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,今年1到7月全台建照量較去年同期微減1%,但仍維持高檔水位,新屋開工數年增22%,顯示前2年因疫情衝擊缺工缺量的遞延效應,預期未來2到3年恐有大量成屋釋出,房市恐「超額供給」。他預估房市將呈現「價平量縮」格局。

徐國勇:房地產業是台灣護國群山
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旺旺中時昨日舉辦「2022年第一屆旺旺中時房產金牌獎頒獎典禮」,邀請內政部長徐國勇與經濟部主祕陳怡鈴、國產署副署長游適銘、國發會副處長呂登元等中央政府主管蒞臨參與。徐國勇致詞時表示,台灣不是只有台積電「護國神山」,更有房地產這群「護國群山」,扮演推動台灣經濟發展的重要角色。 《中國時報》總編輯王銘義代表主辦單位致詞時表示,今年10月2日是報社72周年社慶,去年疫情在萬華大爆發時,《中國時報》和萬華居民與廣大台北市民,共同經歷了這場全球性的疫情危機,讓大家深刻意識到在防疫過程應同時關注民眾居住環境、生活品質與公共衛生等基本問題,同時,更體認到環境安全與居住正義等議題的重要性。 王銘義說,《中國時報》藉由舉辦房產金牌獎的評選活動,促請社會大眾共同關注台灣居住安全議題、提升居住品質,並藉此活動向社會大眾推薦各項優質、卓越、創新的房產業者與傑出品牌,並邀集房產業界的領軍企業與產官學界開展經驗交流,提升業界的服務品質與影響力,體現媒體的社會責任,回饋社會大眾的期待。 徐國勇指出,過去大家說到台灣經濟發展的貢獻,總是會提到台積電、聯發科等兩兆雙星產業,事實上,房地產相關產業更是台灣經濟發展的命脈,根據統計顯示,大概從 2013年上一波景氣高峰開始,不動產業的銷售超過1兆元,現在更逼近2兆元。 「不動產業是真正的火車頭!」徐國勇說,房地產帶動相關經濟產業,包括上中游的砂石、鋼鐵、玻璃、水泥及下游的家具、裝潢及房屋代銷仲介等產業的發展。因此,台灣不只有台積電「護國神山」,更有這一群房地產業者的「護國群山」。未來內政部希望能跟業者一起在危老、都更等項目一起合作,為居住正義共同打拚。 徐國勇並強調,維持房地產穩定相當重要,房價暴漲、暴跌都不是房地產業想要的,房價暴漲,大家都不願意賣,等待更高的價格;房價暴跌,大家都不買,都在等待更低價出現,最好的狀況是房價維持穩定,隨著經濟成長慢慢地上來,健全地發展很重要。 這次評鑑大賞獎項共分成建設類、房仲類與代銷類三大項。建設類共有:產品規劃精湛獎、永續發展精湛獎、施工品質精湛獎、綠能建築精湛獎、品牌人氣精湛獎。 房仲類有永續經營傑出獎、創新行銷傑出獎、服務品質傑出獎、銷售人氣 傑出獎、信任夥伴傑出獎。代銷類則有卓越年度績效獎、卓越創新服務獎、卓越服務品質獎、卓越代銷品牌獎、卓越顧客信賴獎等。

買氣大考驗 房市回歸剛性需求
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今年全台房市928檔期案量突破8千億新高,但受到升息、戰爭等影響,市場混沌不明及觀望心態濃厚,房市由熱轉冷。專家學者認為受經濟與股市波動影響,房市將回歸剛性需求,全台買氣面臨考驗,短期內好轉難度高。 政治大學地政系特聘教授林左裕表示,近來遇到美國大幅升息導致資金緊縮,影響市場投資動能,連帶影響928檔期表現。在景氣遞延之後,房市回歸剛性買盤,買氣順延或停滯,是台灣房市正面臨的考驗。 全球升息除影響資金成本也會影響投資動能,台灣股市亦會受到2個層面衝擊,包括美國升息幅度導致台美利差、資金外移;以及台灣升息之外還會升準,可貸資金減少,整體股市動能急遽下降,進而波及房市動能。 林左裕指出,股市會為房市帶來財富效果,彼此牽動成長,若沒股市帶領,房市須有強大利多才能維持上漲,如今資金流失、升息,影響購屋意願,部分建商會延長銷售期,市場買氣轉冷,儘管928檔期大量推案,房市表現恐後繼無力。建議民眾觀望,精算償還能力再決定購屋與否。 財團法人台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,受國際情勢與金融動盪影響,台經院8月營建業營業氣候測驗點數據明顯下滑,不動產業者對未來半年看法也會愈發謹慎。 目前整體國內貨幣政策緊縮,打炒房政策沒鬆綁,金融市場震盪、政治情勢緊張,整體利空力道大,交易量萎縮,房地產價格下修困難、往上動能缺乏,可能維持平穩高價局面。 全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,目前整體市場走冷,市場統計928檔期推案量增,主要在於建商面臨銷售時程壓力不得不推,台灣面臨升息、選舉、總經不佳等因素,民間投資意願疲弱,尚無看好理由,短期內買氣較悲觀。

928黃金檔期 8千億推案創新高
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房產業界盛事「2022第一屆旺旺中時房產金牌獎」頒獎典禮27日隆重登場,透過票選機制頒發給優質不動產業者,現場產官學齊聚一堂,在象徵房市風向球的928檔期別具意義。根據市調機構統計,全台928檔期推案量,竟飆出創新高的8000多億巨量,但卻呈現「南熱北冷」兩樣情,未來走向受市場矚目。根據591新建案統計,全台六都、新竹、基隆等都會區928檔期推案量共8080億元,較去年同期5721億元多出2359億,年增幅41%,全台房市熱區皆有百億指標案進場,推案遍地開花。 與往年相較,這次北台灣推案大都延宕,但中南部卻是逆勢上揚,強勁的成長力道令人瞠目,例如台南市總銷量一舉突破700億,較去年同期成長13倍。 591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,928檔期爆量,除受上半年延推案及大量體個案進場支撐,也有部分建商因升息、打炒房等利空未兌現之際搶進。 如北市大安區總銷達450億元超大量體豪宅案「DIAMOND TOWERS台北之星」便延宕至下半年才推出;新北則有三重「冠德方舟計劃」公開,還有土城暫緩發展區等房市熱區量體較多。 住展雜誌研發長何世表示,大選時程逼近,部分建商觀望,導致北台灣928檔建案多數「延推」,將銷售延至選後。台北市推案焦點為北投士林科技園區,預計開賣建案包括「華固上文林」、「宏普北士科案」、「隆遠心仝聚」、「璞真文學」、「樸園璞開石」等,今年以來成交均價飆破百萬,成為北投新豪宅區。 至於桃竹地區,桃園今年928檔期以2到3房為主力,鎖定首購、首換與大台北輕移民;新竹928檔多集中竹北精華重劃區,不過,向來少有新案的寶山今年湧現推案潮,有數個新案開賣。 此外,畢務潔指出,台中這次百億級推案雖僅有梧棲區「聯悦馨」公開,但在中小型個案遍地開花下仍繳出不錯成績。台南市在大型建商持續布局下,這次平實營區有總銷達288億元「浩瀚無極」,加上興富發集團在安南區與地主合建,總銷達150億大樓案,迎來史無前例案量大爆發。 高雄在房價翻揚及第2季延推案領軍下,量能同樣翻倍至千億大關,928檔期主戰場仍以北高雄地區最活躍,包括左營區「世紀莊園」、「耘海」等案,在三鐵優勢及台積電設廠利多發酵,吸引投資客及自住客詢問。

第一屆中時房產金牌獎頒獎典禮登場 徐國勇讚房產業者是「護國群山」
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旺旺中時舉辦的「2022 年第一屆中時房產金牌獎頒獎典禮」27 日於台北市萬華區凱達飯店登場,包括內政部長徐國勇等多位中央政府官員蒞臨致詞頒獎,徐國勇讚譽台灣不是只有台積電「護國神山」,更有房地產這群「護國群山」,扮演台灣經濟發展的重大角色,未來內政部將致力於都更、危老、租金補貼等居住正義的項目,與第一線的業者一起打拚。 徐國勇指出,過去大家說到台灣經濟的發展,總是會提到台積電、聯發科等兩兆雙星產業,事實上,房地產相關產業更是台灣經濟的命脈,根據統計顯示,大概從 2013 年上一波景氣高峰開始,不動產業的銷售超過 1 兆元。 另外,房地產帶動經濟產業包括上中游的砂石、鋼鐵、玻璃、水泥及下游的 家具、裝潢及房屋代銷仲介等的發展。因此,台灣不只有台積電「護國神山」,更有這一群房地產業者的「護國群山」。未來希望能跟業者一起在危老、都更等項目一起合作,為居住正義共同打拚。 中國時報總編輯王銘義指出,房地產是台灣經濟的火車頭,根據財政部的不動產業統計,舉凡不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等,光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等,去年的銷售額就高達 1.86 兆元,這還不包括營建工程業,足證房地產對台灣經濟的貢獻。 中國時報基於媒體職責,以公開透明方式選出兢兢業業、努力為把關的房產業者,作為民眾購屋參考依據,避免誤觸地雷,因此這次每位獲獎的業者都是台灣經濟重要角色,特次表彰他們的貢獻與努力。 這次評鑑大賞獎項共分成建設類、房仲類與代銷類三大項。建設類共有:產品規劃精湛獎、永續發展精湛獎、施工品質精湛獎、綠能建築精湛獎、品牌人氣精湛獎。房仲類:永續經營傑出獎、創新行銷傑出獎、服務品質傑出獎、銷售人氣 傑出獎、信任夥伴傑出獎。代銷類:卓越年度績效獎、卓越創新服務獎、卓越服務品質獎、卓越代銷品牌獎、卓越顧客信賴獎等。 得獎名單(依公司筆劃排序) ⚫ 建設類 1. 產品規劃精湛獎 安家建設、海研建築、鄉林建設、新潤建設、新濠建設 2. 永續發展精湛獎 台灣房屋、竹風建設、宜誠建設、信義開發、富宇建 設、廣春成建設 3. 施工品質精湛獎 甲山林建設 4. 綠能建築精湛獎 日勝生建設 5. 品牌人氣精湛獎 日勝生建設、立信機構、立軒開發、科達建築、新潤興業 ⚫ 房仲類 1. 永續經營傑出獎 中信房屋、永慶房屋、台灣房屋、信義房屋 2. 創新行銷傑出獎 21 世紀不動產、太平洋房屋、永慶房屋、台灣房屋 3. 服務品質傑出獎 永慶房屋、台灣房屋、信義房屋 4. 銷售人氣傑出獎 永慶房屋、台灣房屋 5. 信任夥伴傑出獎 永慶房屋、台灣房屋 ⚫ 代銷類 1. 卓越年度績效獎 萬群地產、新聯陽實業、綠堡機構 2. 卓越創新服務獎 信義代銷、新聯陽實業 3. 卓越服務品質獎 新聯陽實業 4. 卓越代銷品牌獎 甲山林代銷、埜揚機構、新理想廣告、新聯陽實業 5. 卓越顧客信賴獎 台灣房屋、忠泰代銷、新聯陽實業

月領70K不敢成家!工地主任查房價超絕望:這代好悲哀
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房價居高不下,令不少有意買房的人卻步,一名在工地擔任主任的網友表示,月領7萬仍沒有成家的勇氣,原因在於現在的房價讓他沒有希望,直呼這一代真的好悲哀,他問「月薪3萬人會不會比他更失望?」貼文引發網友共鳴,多數網友認為不管月薪高或低,還是對現況感到很絕望。 原PO近日於論壇《Dcard》指出,自己不太會念書,大學時他因為身邊只有一張普通的建築相關證照,為了考取最頂級證照,努力念書考了很多次,分數仍達不到門檻,讓他放棄。但他大學畢業後,很幸運地進入一間營造商,持續做了6年考取工地主任執照,月薪也提高到7萬元。 原PO表示,月收入7萬高於現在人的薪資水平,卻不如10年前月入5萬的家庭,在那個年代月入5萬就能買房、結婚、生兒育女,現在的房價讓他覺得未來沒有希望,感嘆「這一代真的很悲哀,我不敢想像那些一個月只賺3萬多的人會是什麼心境,會不會比我對這個國家更失望?」 心境曝光,引發網友熱烈討論,「可是現在不買房,以後只會更貴,還是咬牙貸款下去吧」、「躺平了,貧富差距太大,所以我沒錢不想生,不然下一代比我們更苦而已」、「現在月入15萬,要買一間像樣的房也是很難啊」、「我年紀應該跟你差不多,目前月薪12萬了還是很絕望」、「其實絕望的是你的心態,等你月入10萬還是會同樣絕望,因為你會想要更好的房子、更好的生活」。

房客罕見沒交租!房東氣炸想「當面催繳」 網急勸先不要
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房客忘了繳租怎麼辦?一名自稱房東的網友上網抱怨,發現房客這個月遲繳租金,打算到租屋處催討,希望讓對方感到羞愧,避免未來再度遲繳。但不少人都留言奉勸不要犯險,以免發生意外。 一名網友在PTT八卦板發文表示,房客以往都準時在約定日之前交房租,但這個月不知道怎麼晚了一天,自己打算到門口催促房客交租,但老婆勸他先打電話通知對方,但原PO認為期限之前交房租是很合理,親自催繳是要讓房客感到羞愧,避免未來再度發生遲繳情形,好奇這麼做會很過分嗎? 貼文一出引起網友們討論,大多數人都認為對方並非故意拖欠,「電話問一下吧,如果先前都準時,搞不好只是有事忘了」、「不用這樣吧,如果平常信的過,不會這樣要」、「房東會先line或者簡訊提醒吧」、「應該要貼一張尚未繳租在他門口」。 也有人不認同原PO做法,「一天就去要,我反而覺得你金流有問題」、「以往都準時,這次晚一天就要下馬威!會不會脾氣太差了點」、「建議用震樓神器把他震出來」。 還有人好心提醒潛在風險,「之前臺北有個房東要房租被砍」、「小心點,窮寇莫追」、「不會啊 ,等逼急了就看誰倒霉,反正我們看戲的」、「你清楚房客是什麼背景嗎?」、「順便報警啊,說房客以前都按時繳,這次一直沒繳可能出事了」。

公寓出租20年 「慘淪下水道風格」 房客女兒竟想續約
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租房子真的要互相,一名網友分享,他們家把位在台中綠園道旁的公寓出租,日前收回「居然是這個模樣」。不僅白色牆面變成黃斑色、地板有黑色汙漬,浴室充斥著黴菌更讓人傻眼。扯的是,房客女兒退租前竟說:「如果你們整理乾淨,我還想續租」。 原PO在臉書社團「爆廢公社公開版」分享奇聞,他們家有一間位在台中綠園道旁的公寓,以每月租金1萬元租給房客20年,收回時進屋一看,家人都呆了。 「我以為租給忍者龜,把房子打造成下水道風格」,原PO說,他們全家搬回彰化老家後,他因工作需求重返台中租屋,當年曾請求媽媽把房子收回,他照付房租,但媽媽考量房客經濟能力不是很好,這件事不了了之,直到該房客退租,媽媽才改讓他住。 原PO強調,要不是小時候住過這間公寓,「不然跟我說裡面死了幾十個人我都相信」,為了健康著想,浴室必須拆除重建,其他包括廚房在內的慘不忍睹屋況,只能請人盡量清潔。 網友見狀大驚,到底是什麼樣的人才能把房子搞成這副德性,「真的感謝您母親,讓這房客過去20年沒有機會危害其他房東」、「整間房子都是油煙燻的,這家子是抽菸?還是整天燒香」、「有兼營宮廟吧,怎麼會弄成這樣」、「那廁所...再急都上不出來」。

日勝生「銀光計畫」進化版 推動ESG大健康城市
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 《中時房產金牌卓越評鑑大賞》頒獎典禮於今(27)日隆重登場,公正整合學者專家、民眾網路投票及專業媒體團綜合評比,其中日勝生集團更一口氣角逐「綠能建築精湛獎」與「品牌人氣精湛獎」兩大獎項,足見日勝生集團董事長林榮顯在ESG的用心及使命感。  在環境保護(Environmental)方面,建設事業之建案全數以綠建築作為設計標竿,尤以板橋浮洲「日勝幸福站」領跑業界之先,以最高標準規畫取得全台首座雙鑽石綠建築社區標章;而循環事業更於2022年宣布擴大循環經濟計畫,子公司晶鼎綠能、寶鼎再生水與銀行團簽署聯合授信合約,將在台灣建設廢轉能與再生水處理系統,打造城市電庫與水庫。  在社會責任(Social)方面,自2018年邁入高齡社會時即設立康養樂齡事業,並於2020年底推出日勝生「銀光計畫」,在三芝打造第一座中大熟齡共好共居的樂齡園區「日初不老莊園」,倡議提早預備身心靈健康生活,以銜接活力不老的第三人生。整座園區中,複合日勝生自營之「樂陶居」租賃型樂齡宅,並整合康養服務於出售型(產權私有)樂齡宅,不僅擁有飯店式物管服務,同時突破一般社區無法擁有的康養服務,編制護理師、社工師、復健所等專業人力與設備,創下全台超過700人的大齡移居旋風。  「日初不老莊園2」於今年全新規畫,以風行歐洲之「Sea-Bathing海浴」為概念,打造結合海景療癒、健康促進的忘憂之境,從戶戶海景的靜心視野、解放五感的踏浪之旅、動靜學養的舒心公設、通用設計的寬敞空間等,以內外在的遼闊境界紓解中年競逐的壓力、療癒身心。同時,也呼應企業環保趨勢與智慧科技理念,除在屋頂設置太陽能發電板與風車發電系統,更在原本的「UWB安全定位系統」之外,可選用升級會員制的「康養APP系統」,以提供更優惠的生理偵測、營養訂餐、學堂報名,以及預約SPA、洗髮、打掃等服務,將自然、人性與科技完美整合,打造海景度假感的養生村。  最後,在企業管理(Governance)方面,2021年也導入「數位轉型」計畫,結合數位科技,以大數據提升各事業營運效益,未來將集建設營造、康養樂齡、循環經濟三大領域之所能,以創新、多元、永續、共生理念進化「ESG大健康城市」。

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