觀察雙北市新建案開價行情，隨著板橋、新店、永和等新北市第一圈房價直逼8、9字頭，台北市北投區，因平實房價、優質生活環境，再次獲得購屋族矚目。近期北投出現新成屋6字頭破盤價的「捷運桃花園」，不僅價格比新北市還親民，更推出自備99萬元起交屋，晉階台北市黃金門牌，還附全室精裝修、名牌家電。用最輕鬆門檻，入主北市紅線捷運宅。 隨著新板特區、江翠北側重劃區以及央北重劃區預售推案遍地開花，房價不斷逐步向上堆疊，新北市第一圈開價已來到每坪8、90萬，不少購屋族想將目光拉回北市的新成屋，但觀察北市淡水信義線周邊房價，最燙金的信義計畫區每坪挑戰300萬元大關、雙子星特區台北車站每坪約150萬元、士林石牌生活圈每坪約120萬元，受惠捷運紅線軌道經濟，沿線房市的身價門檻水漲船高。 隨著捷運紅線一路向北，位在台北市北投區的復興崗站，房價僅新北價6字頭。指標新成屋「捷運桃花園」就標榜以新北市的價格享有台北市樹海莊園，罕見擁有近3千坪低密度高綠覆開發，由豪宅大師李天鐸操刀。2-3房規劃，用輕總價就能享受名師打造的質感住宅。 「捷運桃花園」主打自備99萬起交屋，即可入主台北市門牌。相較北士科園區每坪飆至120~130萬元行情，「捷運桃花園」車行僅約15分鐘不到，6字頭房價幾乎砍半。未來北士科成形後，預料將有科技新貴買盤進駐，以短短車程換取更好環境、更輕鬆房價，未來發展可期。目前交屋包含全室精裝修、家具、家電，一卡皮箱可拎包入住。吸引眾多北市換屋客前來賞屋，其中不乏近年興起的WFH居家辦公族，一致盛讚「捷運桃花園」文教、綠意氛圍，正符合在家上班的需求，隨時能放鬆身心，是都會區相當難得的環境。 捷運桃花園 接待中心： 台北市北投區稻香路161巷16弄2號 貴賓專線：02-2896-9911
觀察雙北市新建案開價行情，隨著板橋、新店、永和等新北市第一圈房價直逼8、9字頭，台北市北投區，因平實房價、優質生活環境，再次獲得購屋族矚目。近期北投出現新成屋6字頭破盤價的「捷運桃花園」，不僅價格比新北市還親民，更推出自備99萬元起交屋，晉階台北市黃金門牌，還附全室精裝修、名牌家電。用最輕鬆門檻，入主北市紅線捷運宅。 隨著新北市第一圈開價已來到每坪8、90萬，讓不少購屋族想將目光拉回北市的新成屋，其中台北市北投區的復興崗站，房價僅新北價6字頭，以優質地段與生活環境最受到市場矚目。 如近來最熱銷的指標新成屋「捷運桃花園」，不僅步行約10分鐘內可抵捷運復興崗站。附近有多座公園，近薇閣、奎山等明星學校，文教氣息濃厚。日常生活機能皆備，鄰近北投行政商圈與全聯、家樂福，行車約5分鐘到Costco北投店。醫療方面更享有台北榮總、三軍總醫院、振興醫院、和信治癌中心在側，食衣住行育樂機能完整。 「捷運桃花園」主打自備99萬起交屋，即可入主台北市門牌。相較北士科園區每坪飆至120~130萬元行情，「捷運桃花園」車行僅約15分鐘不到，6字頭房價幾乎砍半。未來北士科成形後，預料將有科技新貴買盤進駐，以短短車程換取更好環境、更輕鬆房價，未來發展可期。目前交屋包含全室精裝修、家具、家電，一卡皮箱可拎包入住。吸引眾多北市換屋客前來賞屋，其中不乏近年興起的WFH居家辦公族，一致盛讚「捷運桃花園」文教、綠意氛圍，正符合在家上班的需求，隨時能放鬆身心，是都會區相當難得的環境。 捷運桃花園 接待中心： 台北市北投區稻香路161巷16弄2號 貴賓專線：02-2896-9911
六都會區分別公布112年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬1368棟，是今年以來單月最高交易量，月增33.7%，新北市、桃園市、台中市與高雄市量增幅度均逾3成，其中新北市月增43.9%與桃園市月增40.3%最多，台中市與高雄市則分別較4月成長32.4%與34.0%。而台北市月增29.3%，台南市則小增8.7%，整體而言，除了台南市外，其餘五都5月建物買賣移轉棟數均是今年來單月最佳。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，新北市建物買賣移轉棟數月增幅超過4成，除了自住、長期置產需求回穩外，還受惠於交屋潮湧現，包括新莊區、三重區與汐止區均增加200棟以上的交易，而桃園市則呈現多點開花的狀況，包括桃園區、龍潭區、中壢區等共7個行政區建物買賣移轉棟數較4月增加逾百棟，量增明顯；台中市則主要以三大屯區合計月增778棟，推升整體量能，至於高雄市則是以仁武區增加212棟最多，鼓山區與三民區也月增超過100棟，讓高雄市整體交易量能明顯增加。 不過，若與去年5月相比，六都建物買賣移轉棟數年減6.4%；其中台北市年減16.8%，新北市與桃園市均年減2.8%，台中市年減6.6%，台南市年減12.6%，高雄市年減3.4%。陳金萍指出，去年5月六都建物買賣移轉棟數是去年單月第3高量，反觀今年5月房市市況，可以發現在平均地權條例修法政策衝擊逐漸淡化，而全球通膨預期心理下，自住、置產需求回溫，加上交屋潮的挹注，讓今年5月六都交易年減僅6.4%，已不若前4個月單月同比都有雙位數的量縮，顯示今年5月房市表現與去年同期差距縮減，買氣的確有回穩跡象。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，會造成短期移轉大幅波動主要有3個因素，首先市場景氣明顯轉變，第2個就是地政機關當月上班天數，第3個則是短期大量交屋，也會造成移轉短期波動，而這次很明顯主要影響力量是來自於工作天數影響，4月份地政機關只開門上班17天，進件辦理房屋移轉的案量相對較少，5月地政機關開門工作天數高達23天，工作天數比起4月多出35%，因此出現移轉棟數增加的現象，觀察實際上仲介交易狀況，3、4月狀況表現其實差異不大。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年5月份工作天數比4月份多5天，沒有新的利空干擾，六都5月移轉量都優於4月，惟政府著力打炒房，房市轉為買方市場，購屋人挑選物件不僅在意價格，各方面條件斟酌思量，銷售期拉長影響交易量。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年4月五大銀行平均房貸利率正式突破2%，銀行限縮不動產融資放款，貸款條件普遍不如過去理想，壓縮買方購買力，另一方面，中古市場供給不多，雖有零星讓價出售，但整體房價仍在相對高點，仍是買賣雙方拉鋸戰，6月份央行恐再升息，屆時市況應有不同。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，5月六都移轉棟數多走月增，由於第2季本為傳統房市熱季，加上交屋潮因素，因此月增情勢並不意外，但值得注意的是年減的方面，去年5月正逢病毒變異株肆虐，影響包含房市在內的投資市場不言可喻，然而今年卻還見弱化，房市顯然沒有最差，只有更差，即將到來的平均地權條例上路，以及大選腳步愈近，無疑都會持續籠罩在低氣壓中，可確立全年移轉量將創2019年來低檔。 陳炳辰認為，房市展望來年利空出盡，蓄勢待發，建商與賣方大抵看好撐過下半年，春燕不遠，恐也難積極價降。但都得預設在政經情勢沒有失控發展，目前包括外資因台灣地緣性的擔憂而棄守消息，以及市場頻傳不動產投資出走海外，實不會隨著大選結束，或是房市政策而改變，成為後續最大變數。
救國團金山青年活動中心提前在6月底熄燈，新北市府相關規劃遭打亂，因黨產會「不當黨產」只要過戶有價值的光復樓、懷生廳，其餘「附隨組織」，如守衛亭、鍋爐室等機房都拒收，新北市議員白珮茹批黨產會將「房產過戶，水電不付！」，要求市府承租者比照救國團條件，並加強把關，避免國有地像台鐵租給im.B作為詐騙基地。 白珮茹在議會聯合業務報告指出，金青中心原由救國團向市府承租20筆共14公頃土地，敗訴後金青盤點52筆房舍給黨產會時，黨產會只把光復樓、懷生廳有用的廳舍過戶，剩下水塔、守衛亭、機車亭、鍋爐室和高壓機房等等都不要，也拒付水電費，未來產權會非常複雜。 她憂心金青產權支離破碎，園區成治安死角，像是光復樓地下室是可容納千人的「核災避難所」，且建物原有的「核能偵測站」若是不繳水電費，「難道黨產會要它斷水斷電？」，且屋頂的手機基地台也恐將斷訊。因此白珮茹要求身為地主的財政局將產權、權責釐清，要國產署面對，並呼籲市府比照救國團承租條件，未來承租人連同週邊保安林地與現在公益回饋的停車空間須一併承租、維養，不得分別出租，並公開招租資訊，避免國有地成詐騙基地，期待未來開發上能創造在地就業、發展地方觀光，兼具保安林地及鳥類生態保育。 對此新北市財政局長陳榮貴表示，會先和國產署、黨產會溝通協調，若可能的話讓露營區維持可使用狀態，至於未來招租一定公開透明，財政局在長期規畫上金青中心全部14公頃土地，會一併承租，但短期的利用上，希望能有彈性的處理空間。
園區客對學區的追求始終不墜，也讓學區宅成為房市穩定的支撐，竹北今年第1季總價600-1400萬的套房成交量變高。在地房仲觀察發現，由於竹北家長逐學區而居，因總量管制之故，部分學校若是設籍不夠久無法入學，而學校升學率的排行年年改變，也衍生置產與換屋的需求，成為新竹房市的支撐因素之一。 信義房屋竹二區協理張家榮表示，新竹購屋族群多在科技業上班，重視子女的教育，購屋時也會希望兼具中長期的學習目標與期待，而新竹熱門的學校往往都要設籍多年才能就讀，例如目前所居地的國小學區符合購屋族的就學需求，但嚮往更好的國中學區，就衍生置產或是換屋規畫。 因竹北高鐵特區人口快速成長，竹北市學區將重新畫分，新竹縣府除了2年前新建嘉豐國小、勝利國中兩所學校，皆於去年完工並招生，因應未來的就學需求，縣府也超前部署，繼續新建高鐵文小三、文中二校舍工程，今年將發包施工。 文小三面積約2.31公頃，基地位於隘口二路、隘口三街、高鐵八路、高鐵九路間，鄰近新竹生物醫學園區、新竹高鐵站、台大生醫醫院竹北院區。至於相鄰的文中二新建校舍工程，面積約2.66公頃，基地則位於興隆路五段、文興路二段、高鐵九路、隘口二路之間。 信義房屋竹北店店長粘雅雯表示，原竹北高鐵特區的東興國小、東興國中教學品質穩定，因此將重新畫分學區的消息一出後，原本關心孩子教育問題的園區購屋族群會有換屋計畫，直接超前部署換屋到屬意的學區，或是直接在學區內購買套房置產，可以設籍出租。 以今年第1季的套房成交量為例，交易量高的套房總價落在600-1400萬。粘雅雯表示，總價1400萬的房型，建物坪數約19坪，附車位，單價6字頭。而若是總價600萬的房型，建物坪數11坪，附車位，單價約6字頭。 粘雅雯表示，這類套房產品客戶也會出租，租金行情約1.5萬到2.5萬元之間，她觀察，尤其園區的家長對於學區很敏銳，會時時了解學校的升學率排名情形，每年都會變動。
內政部營建署辦理「中產以下自用住宅貸款戶支持金專案」簡稱(房貸補貼)，於2023年6月1日正式開放線上申請，第一批成功申請符合資格民眾，預估最快可在7月獲得補貼。 「房貸補貼」是針對一定所得以下(2021年家庭成員各類所得總額合計於新台幣120萬元以內)，符合資格之國內自用住宅貸款戶，每戶一次性發放新台幣3萬元支持金，房貸基準日為2023年2月28日，申請資格條件請至內政部營建署官網(網址：https://reurl.cc/ykx70D)查詢。 專案受理期間自2023/6/1起至2023/12/29止，僅開放線上申請(網址：https://has.cpami.gov.tw/midloanPublic)，點選「立即申請」，填妥基本資料(不須檢附其他文件)，就能完成申請，後續申請進度、核定狀況可以透過線上申請網頁查詢，相關問題也可撥打營建署免費諮詢專線(02)2162-1239詢問，時間週一至週五上午8:00至下午6:00。
台北市國宅有不少坐落於精華地段，礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修，但近6年市場反彈，位在中正紀念堂旁的「新隆社區」竟出現破百萬的成交單價。此外，緊鄰大安森林公園的「大安國宅」去年均價也逼近9字頭，展現老國宅身價不凡。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍昇，新隆社區目前已有建商進行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在150~200萬元，因此未來價值備受期待。 出售型的國宅在1999年停止興建，因此市場上數量有限，當年推出的價格每坪約10萬元，這3、40年來房價倍速成長，除了「新隆社區」價格因都更因素6年勁揚49.6%，其他台北市知名國宅社區房價也有明顯漲幅，大安區的「大安國宅」及「成功國宅」、信義區的「忠駝國宅」、松山區的「延壽國宅」去年平均成交單價都在8字頭，從2016年到去年均價漲幅皆超過22%，中山區的知名國宅價格稍低，「興安國宅」去年均價79.9萬，6年成長23.7%，「基河國宅」房價親民許多，平均每坪61.8萬元，6年增加23.4%。 郎美囡表示，先前熱錢拉高全台不動產價格，從實價資料可看出這些國宅價格2014年已漲前一波多頭行情，雖然國宅漲勢驚人，但高價地段的國宅與周邊屋齡較輕的大樓價格相比仍有價格優勢，如「大安國宅」周邊10年左右的大樓社區單價幾乎都在百萬以上，買方想以相對低價進駐台北市精華地段，老國宅的指名度最高，另一方面，現在新大樓社區公設多元，管理費偏高但實際使用坪數小，墊高購屋人生活負擔，也是買方選擇電梯老宅的關鍵因素。 住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，國宅屋齡偏高，購屋人入手前不僅要考量地段、交通、生活機能，社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況，除此之外，早年私家車不多，國宅規劃的車位數與戶數顯不相當，大部分的社區採定期抽籤制，有車位需求者，還須顧慮停車問題。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，國宅公設低，在與區域房價相比，單價也較低，更有不少位於精華或潛力地段上，因此相當受到北市首購族的青睞。以「大安國宅」來說，位於大安區，不僅坐擁明星學區，附近還豪宅林立，目前國宅每坪單價僅8、9字頭，相較旁邊的豪宅動輒150-200萬的單價，價格就實惠很多，即便屋齡已接近40年，但一有釋出總不乏人接手。北市國宅確實是資金有限購屋族想入住北市精華區、挑選明星學區的好選擇。
買房對於許多人來說是人生大事，因此事前看房都會仔細觀察各項優勢與缺點。房市專家Sway分享住家的9種「隱形嫌惡」，貼文一出引發熱議，其中第九種「香火鼎盛的廟」更是被許多人選為最討厭的設施！ Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文表示，昨日他到台北南港實體演講時，發現空中的飛機變多了，耳邊除了傳來劃破天空的噪音，還有陣陣建築工地的噪音，未來若大陸航線全面恢復還會更加吵鬧，因此被他封為隱形嫌惡之一。 Sway公布他整理的9大嫌惡，一是飛機，像是位處航道下方的台北內湖與南港、新北的三重大同，常態性的吵；二是小孩，像是公園第一排或學校操場教室第一排，下課時分很恐怖；三是垃圾，他認為，定時出現垃圾落地等待時很臭、很髒；四是隔壁蓋大樓，若建商搞出一個洞或房子塌了，會導致粉塵很多，另外大樓還擋住陽光跟隱私。 Sway說明，五是大型垃圾，像垃圾集合點三不五時就會有許多臭垃圾一起出現；六是基地台，像是原本買房的時候隔壁公寓大樓沒有基地台，住的時候卻突然出現；七是有不常開的車，三更半夜時突然警報大響吵醒人；八是壞掉的加壓馬達，滅音器壞掉或抽水不順都會在半夜擾人；九是香火鼎盛的廟，不只煙霧會沿著風向薰人，惡劣者會開喇叭念經，最討厭的則是辦活動。 對此，許多網友紛紛回應，「不怕交通噪音的路過，莫名很無感，連火車我都沒感覺！但對廟會活動和國中小就很不行…」、「宮廟真的超討厭，三不五時燒經搞得烏煙瘴氣就算了，六日還要辦活動，吵整天！」、「學校跟宮廟都是最大的惡鄰」、「第9點很認同，曾經住在宮廟的樓上，香火鼎盛沒關係，我住5樓也不常聞到，重要的是下面宮廟齊聚的人，什麼人都有，出入變得非常複雜，有的還改裝機車，在樓下騎來騎去，真的煩不勝煩，乾脆搬走」。
近來房市轉冷，然而盤點台中房市熱區，西屯中科指標案「寶輝國際莊園」近日逆風揭露7字頭亮點交易，單價直逼七期；北屯機捷特區及單元十二也接連以「寶輝THE SPRINGS」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」打破區域行情天花板。 根據內政部實價登錄顯示，中科特區「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案屢創區域新高價，其中「寶輝國際莊園」今年3月以總價6,067萬元成交22樓高樓層戶別，總面積含3車位共104.83坪，扣除車位每坪高達71.8萬元，刷新中科特區總、單價最高紀錄；21樓戶也於去年6月揭露以每坪69.8萬元售出，位居區域后位，全案近一年交易均價來到66.7萬元，緊追七期。另外，二期「寶輝世紀莊園」，截自去年5月至今共售出8戶，換算平均單價達66萬元。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，自住市場當道，建商與購屋客間定位愈趨精準，更同步反映在銷售表現上，基地條件只是基本，社區如何創價並挹注永恆價值，考驗的是建商的品牌高度及規劃功力。近來各大熱區接連刷新高價紀錄，寶輝鄰近機捷特區「寶輝THE SPRINGS」整併2000多坪、三面臨路的稀有土地，規劃40~60坪，年初揭露2樓戶以每坪67.9萬元成交，一舉衝破該區房市天花板，奠定市場地位。 而位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪，鄰萬坪南興公園與文中小預定地，綠地加總就達4萬6000坪，主打22%超低建蔽率，規劃近1500坪的中庭花園，一公開便創下區域預售實登第1名佳績，最新一期預售實登揭露，24樓總以總價3924萬元成交，扣除車位後每坪單價61.41萬元，再次寫下區域新高。 無獨有偶，十四期則有指標案「順天KINGS ROAD」，也創單坪67.8萬元區域新高，至今尚無案超越；另外，精銳建設單元二個案「精銳SkyOne」則創下單價70.7萬，和緊鄰的七期平分秋色，今年將推出14期敦和段新案，未公開就引來品牌粉絲高度詢問。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，各界今年對於房市觀點不利，但區域成交表現反而逆風而上，關鍵在於投資客退出市場，讓長期抱持觀望態度的置產族群多了出手機會，經過兩年來市況起落的觀察及多方購屋考量下，更能精準掌握購屋訴求，有了剛需出籠助攻，預期整體房市將回歸健康穩定狀態；而細看各高價交易，皆由在地立足多年地位的品牌建商拿下，不難看出後續熱銷話題難以量取勝，而是著重建案品質及產品價值，以品牌實力決勝。
新北市板橋區80歲周姓婦人今年1月接獲詐騙集團假冒檢警電話，誆騙周婦涉嫌洗錢防制法，要求代保管銀行帳戶及清查金流，周女不疑有他，依對方指示陸續交付款項，4個月內將名下兩間房屋貸款，共交付1791萬元，詐騙集團不願放過肥羊，要求周婦交付黃金，周婦才察覺有異，向海山警分局報案。警方趁婦人與歹徒面交時，當場逮捕3名詐團成員，訊後全案依法送辦。 據了解，周婦從今年1月間接獲詐騙集團電話，指周婦涉及洗錢案，要求配合檢警調查，須將銀行帳戶交付保管，周婦不疑，依指示交付款項，詐騙集團食髓知味，詢問周婦名下是否有不動產，周婦據實以告，詐騙集團即以繳交保證金等話術，要求周婦將房屋貸款，迄今4個月來，周婦已將名下2間房屋貸款，交付1791萬元。 本月25日下午詐騙集團再次來電，要求周婦交付1公斤的黃金，市值約200萬元，周婦察覺有異，向警方報案。警方即指導周婦假意配合，並派員到指定面交地點埋伏，在板橋區莊敬路逮捕徐姓嫌犯，隨後循線再逮捕簡姓、吳姓嫌犯，查扣手機5隻、現金24萬7000元、K他命1包等證物。 偵訊後，全案依加重詐欺、組織犯罪防制條例與毒品危害防制條例罪嫌移送新北地檢署偵辦，檢方向法院聲請羈押3嫌獲准。
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