買房該買在哪裡條件最好？日本作家鈴木智彥表示，年輕人如果要買房，就買在超市附近吧，因為人總有一天會老，並PO出一大堆超市打折食物的照片，滿載而歸引起網友熱議。 鈴木智彦日前在社群平台X（原推特）貼出照片，買了麵包、吐司、豆腐、蔥和牛乳，其中土司和麵包都是半價，讓他有感而發，「年輕人啊！要買房的話，就買超市附近的吧！因為總有一天會上年紀，會有無法開車的時候。」其實他平常就常分享在超市買了些什麼，對於家就住在超市旁邊這件事非常滿意。 旅居日本的台灣部落客「魚漿夫婦」也轉推鈴木智彦的PO文，直呼住家附近不只最好有超市，還要有醫院跟日照中心，就可以提前體驗變老的感覺。這席話還引來網紅「菜鳥廚師 阿杰」共鳴，直呼「我家附近有間小間的家樂福，走路大概3分鐘，常常有什麼需要的東西，走去買就好，很方便。」 其他網友也紛紛留言：「住家周邊機能真的蠻重要的！」、「同意」、「其實我每間房子都是用這個條件去買的（醫院、超市、照護）」、「還有電梯也很重要，尤其去超市買東西回家後」、「幸好我家巷口一邊是社區超市、一邊是全聯，過個路口是家樂福，感到安心」。
一名網友在PTT論壇上發文表示，最近在看房子，發現很多房東嘴上都說越來越難租，學生越來越少，但始終不願意降價，好奇背後原因為何？話題引起網友們熱烈討論，包括挑房客寧缺勿濫、不缺錢都被認為是主要原因。 該名網友提到，看房子的附近有學校，所以有很多房東想租給學生，但受到少子化及私立補助等狀況影響，偏遠的國立大學已經沒人要讀了，房東雖然常常抱怨，卻不願意降價出租。 許多網友認為是不缺錢，「不缺錢，不想降低資產價值」、「因為已經有錢到經得起時間磨」、「因為不動產放著也是增值啊，不一定要出租」、「不缺錢呀，缺錢馬上降，朋友弟弟本來不租了，房東直接降價」、「有時候空租比租給爛客戶好。」 此外，另一派網友則認為，挑房客的機率相當高，低價容易吸引素質不一的房客，「學生房已經有夠便宜了，再降價只會吸引一堆怪人，是我也寧願空著」、「租屋特別的地方是客人水準是需要篩選的」、「過濾房客啊，這樣的價格都付不起以後八成拖欠」、「低價來的低端房客比租不出去還可怕。」
全球房市景氣不佳，建商倒閉潮如疫情蔓延，馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文表示，截至目前為止，歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞、澳的國家也不例外，反觀台灣，「好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙？」 何世昌分析，這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚，大多數國家平均建築成本大漲逾三成以上，當資金成本、營造成本大漲但房價下挫，成本無法順利轉嫁至消費端，意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售，建商索性包袱收一收跑路去了。 「建商一去不復返，此地空餘爛尾樓」，何世昌指出，如此淒慘景況不只發生在大陸，德國等許多國家也如星火燎原般延燒。 全球建商相繼掀起倒閉潮，日本東京商工研究中心 (Tokyo Shoko Research)資料顯示，2023年上半年建築企業破產數量為785家，較去年同期成長 36.3%；瑞典信用機構Creditsafe統計，2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家，創下1999年統計以來的最高紀錄；澳洲證券暨投資委員會的數據亦顯示，2022年7月至2023年4月期間，高達1709家建築公司申請並進入破產程序，較前年至去年同期增加24.9%。 歐洲國家也不好過，德國聯邦統計局表示，2023年前4個月，已有437家建築公司申請破產，與2022年同期增加20%，包括125年歷史的老字號包商Wolff Hoch und Ingenieurbau也破產；英國方面，英國破產管理局統計，截至2023年6月的近一年內，約有4280家建築公司破產，較前年至去年同期上升16.5％，建築公司倒閉率達到十年來的最高峰；荷蘭統計局也表示，今年前8個月，荷蘭法院宣布有305家建築公司破產，較2022年同期的187家增加約38.7％。 何世昌文末總結，反觀台灣，好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙？
安居市區擁有繁華生活氛圍，但車水馬龍難免吵雜，因此，公園首排的居住環境成為熱門選擇。位於桃園中壢與青埔雙核心的「宜誠樂聚」，正對千坪水公園，親水近綠，交通與生活機能也很優秀；建築結構、建材設備及坪數規劃極具水準，規劃32至50坪的2+1至4房，為住戶打造飯店級的居住品質。 「宜誠樂聚」由深耕桃園逾40年的宜誠建設投資興建，選址於桃園市新屋區民族路六段、高洲五街交叉口，基地面積約2,000坪，基地周遭正對公二公園鄰近松勇公園及陽柳塘，鄰綠近水，居住氛圍幽靜放鬆，是後疫時代的繁華靜境。 專案副理鄭春棋表示，建案地理位置在中壢好市多對面，享有城際中心的樞紐地位，且鄰近青埔商圈、過嶺商圈；學區則有頭洲國小、過嶺國中，生活機能及孩童就學都十分便利。交通鄰台66線快速道路及中壢交流道，可快速串接國道1、2、3號，車程10至12分鐘抵達青埔；台31線可直通高鐵桃園站，南北暢行無阻。 擁有多年經驗及好口碑的建商，對於建築結構十分講究。「宜誠樂聚」使用『卍型雙柱SRC耐震工法』打造鋼骨基座，提供結構體15年、防水8年及設備1年保固，更提供住戶可終身使用網路報修系統。規劃22項飯店級全齡化公設，包含迎賓大廳、水景庭園、健身房、投籃機、撞球桌及KTV等多項設施，不用出門即能盡情娛樂。 室內規劃32至50坪的2+1至4房，主力產品為49坪，室內梁柱外推，無浪費任何走道空間，坪效高。室內建材選用櫻花整體廚房、賀眾牌廚下型逆滲透飲水機、TOTO衛浴、HITACHI日立全熱交換器、台達四合一暖風機等等，提供住戶絕佳居住體驗。 出門住飯店是一種享受，現在在家更舒適！目前「宜誠樂聚」每坪開價約29至32萬，與青埔5字頭及中壢區的4字頭相比，價位親民許多，受到不少首購與首換族的青睞。
日前，傳一位養老金不足的獨居奶奶想透過「以房養老」的方式變現，然因房屋位置偏遠，沒有銀行願意承做該項業務，導致只好「賣房養老」，最後甚至房屋還慘遭房仲「賤賣」，養老金大幅縮水，「以房養老」話題再度躍上檯面。 有土斯有財！銀行業者早在2015年11月起陸續開辦「以房養老」業務，又稱為「逆向抵押貸款」，以房養老貸款是以名下房產，向銀行「逆向抵押貸款」，銀行依照不動產進行鑑價，計算出每月給付金額與期限，在扣掉每月必須支付給銀行的利息之後，再將餘額撥給申請人。 銀行業者針對「以房養老」調查發現，有74％受訪者聽過「以房養老」，46％考慮將以此作為退休養老方案，約43％想透過「以房養老」來解決財產分配問題，不過也有28％表示無意申辦。 對於退休族來說，「現金流」要持盈保泰，還要考慮長壽風險，國人退休後的餘命預估達23至25年，若以每月平均退休生活費用30,000至40,000元計算，建議每人至少要準備800至1,200萬元退休準備金，倘若退休後若還有固定收入，退休金就可以再少一點，「以房養老貸款」是一個創造現金流選項。 財經學者認為，「以房養老」適合兩類人，一是「缺錢養老者」，每個月穩定從銀行獲得一筆資金，避免無人照顧、臨時生病，或因其他事情需周轉資金，卻毫無現金可運用，且保有「住在家裡」的權利，不用額外負擔養老院費用，另一類人則是「持有多房者」，可透過活化資產能獲取穩定現金流。 銀行業者指出，以70歲的老王在北市有房子鑑價2,000萬元為例、貸款成數7成，貸款期間25年，換算下來每月約可領46,000元，25年合計累積領取1,380萬元，作為養老生活金，且可結合安養信託或不動產保全型信託，有效進行資金管理。
大陸北京一對情侶砸了1萬人民幣（約台幣4.4萬）租房子同居，結果卻不斷生病，後來才知道是住處水管有問題，自來水管竟連接馬桶的水管，讓他們半年來喝的都是「馬桶水」；真相曝光以後，這對情侶氣得向代管租屋的業者求償，但業者認為偷改管線是屋主的責任，目前三方暫無共識，不過業者已協助將水管線路處理好。 綜合陸媒報導，大陸北京一對情侶5月開始同居，兩人每個月砸1萬人民幣（約台幣4.4萬）租好一點的房子，但兩人搬進新家後卻不斷生病，男方出現掉頭髮與長痘痘的症狀，女方則是開始咳嗽與胸悶，由於一切都太奇怪，兩人趕緊去醫院做健康檢查，結果發現檢查數據出現多個紅字。 這對情侶百思不得其解，因為兩人的生活與之前並沒有太大差異，唯一的區別就是入住了新的房子，本來兩人懷疑是新家的家具或是裝潢有毒，但後來他們突然想起這半年來疑似都沒繳過水費，期間卻總有水可用實在很神奇，自行檢查水表發現，打開水龍頭以後會有水流出來，但自來水表卻不會動，僅「中水」水表會轉動。 男子驚覺有異，趕緊找水電師傅檢查，結果發馬桶的水管竟連接自來水管，導致自來水管與馬桶水管混流，所以他和女友這半年來喝的都是「馬桶水」，難怪兩人會不斷生病。 在大陸將水分成3種類別，「上水」就是俗稱的自來水，可以飲用，；「中水」是指經過汙水處理，達水質標準的非飲用水，通常用來沖馬桶、灌溉植物、洗車或做工業用水；「下水」則是排入管道內的污水。 男子釐清狀況以後，立刻聯繫代管租屋的業者，但業者認為這是屋主自行改造水管，造成男子與女友生病，因此責任應在屋主。對此三方尚未達成協議，不過業者已經先替男子將水管線路進行調整。
沒有開車買房時要不要買車位？一名在科技業上班的女網友日前指出，她沒有車子，平時騎機車和搭大眾運輸，買房時覺得車位好貴，不買總價直接少225萬元，負擔減輕很多，好奇大家第一次買預售屋，會花225萬買車位嗎？對此，網友一面倒都勸買，「車位也會漲價」、「沒車位，轉賣會較不好賣」。 原PO在Dcard發文，她最近買新北板橋的預售屋建案，是住商混合所以有多餘車位，因此可選擇不買，讓她猶豫很久，因為她沒在開車，都是搭大眾運輸或騎機車，若不買車位，總價可以少225萬，減輕負擔，但有買房經驗的人都說一定要買，最後她還是買車位了。 但她事後算一下，如果是租車位一個月5000元，225萬可以租近38年，「換句話說，我買車位，要租出去38年才能回本。」好奇第一次買房，大家會買車位嗎？ 貼文一出，許多購屋族都說要買車位，「買、賣的時候都是賣225萬，租人家都是賺的！」、「沒車位，轉賣會比較不好賣」、「車位也會漲價！以前100多萬嫌貴，現在已經要200多萬了」、「1.車位數不足必買。2.買車位不如租車位的前提是：要租得到車位，車位稀缺的地區，有錢也不一定租得到。」 但也有少數人認為「如果房子坪數是一房一廳的套房，可以不買」、「200多萬貴得太誇張」。
苗栗縣頭份市28日凌晨2點多發住宅生火警，除許姓屋主一家四口命喪火場，承租3樓的越南籍黃女也來不及逃生身亡，也因該住宅老舊，加上3樓露台有鐵皮棚架，引起外界質疑有違建疑慮。對此，房仲業者建議，若在外要租房，除尋求合法仲介，也可請屋主或仲介提供建物平面圖、建物登記謄本影片，就能快速了解是否有違建。 許姓屋主生前與其越南籍妻子，將住宅3樓對外租給越南同鄉移工，也因這場大火，燒出老宅改裝套房、違建等疑慮。 對此，縣府工商發展處長詹彩蘋表示，該住宅因為火警燒毀，目前無法確切從外觀判斷是否違建，針對違章建築，縣府有訂定「苗栗縣違章建築管理自治條例」，只要各鄉鎮市公所查報屬實，就會要求補辦建照，若未改善將排拆，如有立即性安全問題，則會即報即拆。 另外，民眾常常因為就學就業等需求在外租房子，對於違建判斷，資深房屋仲介林建宏表示，除可找合法仲介幫忙媒介租房，也可請房仲、屋主提供建物登記謄本、建物平面圖影本，以比對了解房屋是否有增建、改建或違建。 林建宏說，常見違建或是增建的建築，可以發現屋主會占用巷道或擋住防火巷，如有這些情況，建議不要承租，以避免有事故發生時，難以逃生或有住宅危險。
台北市一筆不動產交易，買賣雙方原本談定總價5千萬，但買方繳了300萬訂金後突然不買了，訂金也因此落入賣方口袋，但賣方忘了申報所得稅，遭到國稅局盯上，不僅需要補稅，還得繳交漏稅額2倍以下的罰鍰，損失相當慘重。 此事是在民國110年發生，買方無法履約後，由賣方吃下押金300萬，不過這筆收入，賣方並未在110年綜所稅申報，國稅局發現後，賣方除了必須補稅之外，還得所得稅法規定，繳所漏稅額2倍以下罰鍰。 國稅局提醒，個人與他人訂定不動產買賣契約，因他方放棄承買而沒收的定金，屬於所得稅法第14條第1項第10類的「其他所得」，應合併該年度所得，申報課稅。 值得注意的是，若納稅義務人短報或漏報所得，符合3種狀況之一將免予處罰，包括依規定查詢課稅年度所得及扣除額資料，並在申報期間內透過網際網路辦理結算申報；採用稽徵機關提供之結算申報稅額試算作業，並在期限內完成申報。 除此之外，還包括短漏報課稅之所得額在25萬元以下或其所漏稅額在1萬5000元以下，且「與配偶所得分開申報逃漏所得稅」、「虛報免稅額或扣除額」、「以他人名義分散所得」等行為
新華社報導，中國人民銀行（大陸央行）日前發布的報告顯示，截至9月末，在大陸119個符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市中，有95個城市下調了首套房貸利率下限，24個城市取消了下限。 中國人民銀行發布的2023年第3季大陸貨幣政策執行報告顯示，今年以來，中國人民銀行繼續落實首套房貸利率政策動態調整機制，因城施策推動更多城市下調或取消首套房貸利率下限。截至9月末，有95個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限較全國下限低10個至40個基點。 報告顯示，中國人民銀行還調降二套房貸利率下限40個基點，從不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加60個基點，調整為加20個基點。2023年9月，新發放個人住房貸款加權平均利率4.02％，同比下降0.32個百分點。 報導指，9月25日起，金融機構按照市場化、法治化原則對符合條件的存量首套房貸利率進行下調。報告顯示，截至9月末，超過22兆元（人民幣，下同）存量房貸利率完成下調，調整後的加權平均利率為4.27％，平均降幅73個基點，每年減少借款人利息支出1600億元至1700億元，惠及約5000萬戶家庭、1.5億人。 中國人民銀行表示，將落實好已出台的降低存量房貸利率等一系列政策，減少借款人利息負擔，降低提前還貸動力，增加投資和消費，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
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