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元利樂樺 高坪效磁吸回頭客
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三重少有的重劃區「仁義重劃區」,是近期熱門購屋地點首選,總占地僅有22公頃,但麻雀雖小、五臟俱全,絕佳環境與交通利多,深深吸引知名建商搶進,其中就包含元利建設與樂樺建設攜手打造「元利樂樺」,高坪效大3房磁吸士林、大同區與科技人士目光,車程15分鐘快速到達北士科,更只要當地房價的6成,讓在地客也爭相關注。 三重蘆洲人稠物穰,開發較早故人口密度高,土地幾近飽和,仍在開發中的「仁義重劃區」,也因近水岸與純住宅清幽環境等優勢,深受自住客青睞。而光是在這裡,元利建設就擁有4區建案,本次與樂樺建設聯手推出「元利樂樺」,以北市豪宅底蘊監製,標榜「離塵不離城」特色。 對於樂樺建設執行長吳麗謹來說,房子應該是溫度與情感加乘的空間,因此以名牌底蘊及精工內涵,擘劃高坪效格局,且注重「留白」空間,將儀式感注入「元利樂樺」,打造人人都住得起的豪宅。 專案經理曾郁杰表示,以三重區域建案來看,3房多為小坪數,空間與尺度嚴重不足,影響居住空間與體驗,不然就是空間大但公設比很高,難以達到住戶最舒適的居住要求,於是「元利樂樺」將公設比壓縮至34%以下,並大量設計大面開窗、3房格局規劃明廳及臥室均有開窗。 曾郁杰指出,以「元利樂樺」32至35坪房型來看,臥室皆能放下雙人床且可雙面下床;廚房寬敞,可任意作為收納用途,機能到位尺度合宜,讓其他建案3房格局望塵莫及。樂樺建設深諳豪宅規劃,讓在地客記憶猶新。 除深受換屋族及在地客青睞外,士林及大同區之台北客也爭相賞屋,與眾多建案比較過後,發現「元利樂樺」還是首選,尤其室內皆規劃低檯大面窗,採光通透明亮等優勢,成為消費者決定下手的關鍵。 「元利樂樺」規劃地上15層、地下5層獨棟建築,共82戶住家,坪數規劃23~36坪的2至3房,配備85個停車位。公設包含1樓中庭花園、挑高7米45大廳、健身房、2樓羅漢松植生露臺等,預計2025年完工交屋。 吳麗謹表示,想蓋一座讓人願意回家且有溫度的房子,「元利樂樺」同時具備溫度與品質,甚至還有生活儀式感,「元利樂樺」就是仁義重劃區的代表作,等待住戶收藏、細細品味。

土耳其5600棟屋被震垮 她曝台北大問題:我們準備好了嗎?
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土耳其南部6日發生7.8強震,至今已造成土國與敘利亞超過4300人罹難,且光土耳其就有超過5600棟建築倒塌。專家透露,因當地超過200年沒有大地震,導致建築物的耐震建設不夠完善,國民黨立委李貴敏則指出,台北市也充斥大量危老建築,「如果7.8強震發生在台北或新北,雙北133萬戶老屋會是甚麼慘狀?」 土耳其南部強震造成嚴重災害,超過5600棟房屋應聲倒下,加上地震剛好發生在清晨,許多民眾仍在家中熟睡,造成嚴重傷亡。英國朴茨茅斯大學火山學暨風險傳播專家索拉納(Carmen Solana)分析,該地區已超過200年沒有大地震,因此當地建築物的耐震基礎建設不夠完善,是導致這麼多房屋被震垮的關鍵之一。 李貴敏在臉書表示,看著土耳其斷垣殘壁的畫面,不免讓人擔憂,若相同的地震發生在雙北、六都,或者是台灣的任何一個角落,情況是否會更加嚴重。 「如果7.8強震發生在台北或新北,雙北133萬戶老屋會是甚麼慘狀?」李貴敏提到,台北市有大批低樓層的建物是50、60年的老舊公寓,超過40年的高樓大廈也比比皆是,早就因安全堪慮而有加速都更的必要性,中央與地方政府能否討論出一個合理的防災方案或政策,加速危老都更、重建的腳步,建構更為安全的都市生活空間?「在大自然面前,每個人都這麼渺小,面對未來可能的巨震,我們準備好了嗎?」

45萬棟老屋僅23件申請健檢補助 中市議員批居安改善牛步
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近幾年老屋安全議題引發關注,根據統計,台中市屋齡30年以上的老房子約有45萬棟,但市議員陳俞融指出,去年向台中市府申請老屋健檢補助的案件僅23件,比例懸殊相當大,顯示市府推動居安牛步,呼籲相關單位正視老屋安全問題,加強推動居住安全。 台中市府都發局表示,台中市目前危老重建核准件數有510案、核定量為全國第二,市府積極推動都市更新,分別成立都市更新總顧問及危老輔導團,提供民眾多項協助,也成立50處危老重建工作站;另也舉辦老屋活化學堂,盼讓民眾認識老屋活化方法及補助流程、金額等。 陳俞融指出,台中市30年以上老房子的數量持續增加,市府針對老舊建築提供安全評估補助、每棟上限為1萬5000元,去年全年僅23件申請案。都發局也針對老舊建築推出活化改造補助,但僅限中區及部分西區、東南區;另都市更新整建維護補助更有諸多條件限制,4年來每年最多僅1件申請。 陳俞融說,不只中西、東南區有老房子,早期開發的北區也有許多老舊建築,根據內政部的資料,北區約有1/4房屋的屋齡達到30至40年,呼籲市府應正視老屋問題,提高補助經費並加強宣傳力道,提供民眾改建意願,保障居住安全。 都發局強調,市府為促進街區活化再生,逐年編列經費,提供「都市更新整建維護」及「老舊街區活化整修」各1000萬元補助,其中包括公用設備的修繕與更新、提高建物耐震及老舊街屋外觀改善等。

2022下半年預售交易量腰斬!專家齊喊:後況不樂觀
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信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,2021年9~12月房市受資金行情、通膨等利多刺激,房市買氣暢旺,平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件,不過2022年下半年房市吹冷風,從5月起連續7個月的預售揭件數都跌破7千件,更較2021年下半年旺季腰斬,尤其預售換約未來將走入歷史,預售市場也將轉為自用當道的市場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場投資退場後,又遇上景氣開始進入盤整修正階段,短期預售市場將只剩下自用客層,而面對景氣突然的劇烈改變,預售案勢必得端出更多的牛肉才能吸引消費者,包括送冷氣等家電,或者推出精裝修的住宅產品,讓消費者可以連裝潢都一併申請房貸,吸引更多自用客購屋,不過以現在預售案買氣疲弱,一旦時間拉長,可能會導致部分個案出現讓利搶客的狀況。 統計顯示,去年9~12月單月預售揭露件數可達1.2萬件,近7個月則件數都不到7千件,若與去年9月揭露件數最多的時候相比,當期六都除了台北市外,一個月成交的戶數都超過1千件,桃園和台中市甚至超過兩千件,不過景氣見高後下滑的速度相當快速,11月六都預售揭露的件數全數跌破一千件,尤其是科技業投資題材快速退燒的南二都,衰退幅度相對更為顯著。 此次統計範圍為交易日期自110年1月1日至111年11月30日之實價登錄預售屋案件,11月資料雖尚未完整,但整體趨勢已經反映買氣疲弱,尤其預售產品又是房市的領頭羊,預售進入量縮整理後,房價也沒有太多表現空間,2022年一二手市場在價格創下歷史新高後,雙雙量縮進入盤整期,預料後續預售市場銷售狀況並不會太樂觀,一旦有新的變化也會帶動房市出現新的風向。 全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,該數據還未反映條例後的預售市況,將會只有更糟沒有最糟,預期新開案將會有明確的降價情況,也可觀察知名建商的動向,都會是後續市場走向指標,目前實際上也已有案場價碼鬆動,329檔期將屆,房市已見心死黃河,應可期待建商以價換量。

莊翠雲任國產署長期間遭批助漲房價 財政部說明
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房產趨勢專家李同榮批評,新任財政部長莊翠雲出身國產署署長之任內大量標售公有土地,致都會地價屢創新高間接助漲房價,財政部今日指出,與事實不符。行政院已經提示,500坪以上國有土地不出售。 另外,財政部指出,陸保廠土地標售底價74億未考量社會住宅一節亦屬誤解,查陸保廠共分A、B、C、D、E 5處基地,其中A、B基地已由台北市政府興建社會住宅,C、D、E基地則經國產署召開會議,為解決政府推動社會住宅政策需求並兼顧國家整體財政目的,決議D、E基地由國家住宅及都市更新中心評估規劃作社會住宅使用,C基地則由國產署依國有財產法等相關規定以公開招標設定地上權方式活化運用,標脫後之權利金及地租收入,可挹注國軍老舊營舍改建基金。 國有土地屬全體國民所有,其經營管理之利益歸全民共享,應配合公共利益、國土復育、環境保護等政策目的,並應彈性運用土地使用權以多元釋出方式,創造永續財源。 國產署已配合內政部指示住都中心興辦社會住宅,提供出租25處、10.34公頃土地,捐贈73處、17.12公頃土地及102筆房屋,出售21處、9.73公頃土地予該中心,目前國產署已出租9處、捐贈21處及出售15處土地及捐贈102筆房屋。 國產署並配合保留578筆國有土地、1處國有房地供內政部營建署及地方政府辦理社會住宅先期規劃。至媒體近期報導之使用權住宅屬營建署規劃業務,據洽營建署表示,仍屬社會住宅政策一環,該署將另提供篩選土地條件予國產署,國產署後續配合提供所需國有土地。 另國產署為配合推動住宅政策及增加活化利用國有閒置房地管道提升效益,2022年下半年新建立國有非公用房地標租與符合《租賃住宅市場發展及管理條例》規範之租賃住宅包租業,由其轉租與次承租人居住使用之機制,將於今年上半年辦理首批國有房地包租公告作業,期透過國有房地包租機制,擴大租賃住宅市場供給,滿足民眾租屋需求。

使用權社宅非既定政策 林右昌:請勿以訛傳訛
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有關媒體報導新內閣將推動「使用權社宅」一事,內政部長林右昌表示,「使用權社宅」並非既定政策,請勿以訛傳訛!林右昌指出,社會住宅有三個很重要的精神:1.在最需要的時候,留給最需要的人;2.要有一定的周轉率;3.要有退場機制。 林右昌說明,現行使用社宅的時間採3+3年的設計,這個我們可以滾動檢討。不過,臺灣的社宅政策起步非常晚,是民進黨列入「十年政綱」,在蔡英文總統執政後才開始推動,跟其他國家已推行數十年的狀況完全無法相比。所以,不管是直接興建還是包租代管,臺灣社會住宅的數量都還需要大幅提升,這是社宅政策最大的課題,也是未來要繼續努力的方向。 林右昌進一步說明,社會住宅的使用,一定要有退場機制,當使用者達到一定的社會經濟地位之後,就應該退場,把國家資源留給更需要的年輕人以及弱勢族群,做最有效益的使用。就像停車問題一樣,車很多但停車格有限,因此公有停車格為什麼要規定費率以及限制使用時間,就是要提高周轉率,把需求留給最需要的民眾來使用,這個道理相信大家都能夠理解。至於「使用權社宅」想法,尚待更多的討論與研議,並非既定政策,請勿以訛傳訛! 林右昌強調,他非常重視社會溝通,內政部如有重大政策,將親自跟社會大衆報告說明。

宋仲基身價12億狠超孫藝真夫妻 再買豪宅與她當鄰居
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韓國戲劇男神宋仲基近期可說是愛情、事業兩得意,在1月底宣布再婚並即將當爸後,夫妻倆將在宋仲基梨泰院的豪宅別墅展開新婚生活,而宋仲基名下的房產也因此曝光。韓國媒體《Entertainment company Live》近日計算了宋仲基名下的4棟房產,總價值高達500億韓幣(約新台幣12億元),竟遠超過日前同樣宣布當爸的玄彬與孫藝真夫妻,令網友們相當驚訝。 根據韓國媒體的報導,宋仲基出道以來便以優良的形象在南韓演藝圈中佔有一席之地,近日更透過戲劇《財閥家的小兒子》使知名度再度飆升,廣告、代言不斷,代言內容範圍包含汽車、化妝品、教育、食品及化妝品,被品牌商評選為與足球選手孫興慜、BTS齊名的前三名最佳代言人,更因此封為「帶貨男神」,即使突然宣佈再婚當爸人氣也絲毫不受影響。 而報導中還指出,宋仲基近幾年憑著超強的吸金能力先在2016年以100億韓幣(約新台幣2.4億元)購入梨泰院獨棟別墅,花了不少年重新裝修,使這棟豪宅截至今日已經上漲至200多億韓幣(約新台幣4.8億元),隨後他還在漢南洞買下市價約95億韓幣(約新台幣2.3億元)的公寓,並在2020年於夏威夷海岸附近購買27億韓幣(約新台幣6487萬元)的豪華別墅。另外,近期還傳出宋仲基又購入一棟市價約150億韓幣(約新台幣3.6億元)、位於江南青潭洞的高級公寓,而該公寓預計將在今年完工,知名女星IU也是鄰居之一;而這4棟房產加起來預估總價將近500億韓幣(約新台幣12億元)。 而同樣今年升格成為父母的玄彬、孫藝真夫婦,也擁有精準的投資眼光,光玄彬在2009年在銅雀區購入的40億韓幣(約新台幣9610萬元)豪宅公寓現已漲到53億韓幣(約新台幣1.3億元),而他先前以家人名義購入的辦公室大樓,也是他現在所屬經紀公司位置,總價就約有100億韓幣(約新台幣2.4億元),若再加上妻子孫藝真名下的房產,夫妻倆的房地產加起來約有370億韓幣(約新台幣8.9億元),雖一樣驚人總金額卻遠低於宋仲基,讓宋仲基堪稱最佳房產投資王。

防疫險賠爆?產險業狂賣樓「換60億現金」
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保險業總給人掃樓不手軟的印象,但去年卻屢傳保險業賣樓的消息,根據實價登錄揭露,去年11月,台南安平區永華路二段的明台產險台南分公司辦公室,以總價9.74億元,賣給了台南在地的皇龍建設,該筆交易也成為台南實價登錄史上,總價最高的商辦交易。 無獨有偶,同月明台產險台北分公司大樓,吉林路屋齡約53年的全棟辦公室,也被幼華集團焦家所屬的安宏公司以6.28億元買下。另外根據產險公司的公告資料,明台產險11月以37.69億元賣掉了台北市大安區的仁愛路舊總部大樓,以及新北市的板橋分公司大樓,出售金額也達到6.31億,單單11月,明台產險就連賣4棟大樓,進帳約60億元。 不只產險公司賣樓,壽險公司也有出脫不動產的案例,去年三商美邦人壽先在7月時,將內湖精英電腦大樓以83.5億元售予中國人壽;接著又委託商仲標售持有的環球世貿大樓資產,其中4樓部分,10月被相關企業三商電腦花2.83億元購入。累計到目前為止,國內保險業者至少傳出6筆賣樓消息,6筆交易合計建坪逾1.8萬坪,地坪約3270坪,總成交金額超過146億元。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,產險公司出售的台北、新北、台南等標的,目前都持續由產險分公司使用中,因此不排除是採「售後回租」的方式,讓買方可穩定收租,並吸引以長期收益為目標的金融業、投資公司等買家接手。此外,保險業出脫的物件,不少屋齡都超過30年,具有危老或都更的重建可能性,加上全棟建物的土地持分大,多數物件佔地都超過百坪,因此買方除了行庫外,也有建商趁機卡位。 【新年保險業買樓 料仍趨保守】 產險與壽險雖然都是保險業,但產險與壽險出脫不動產的背景因素不盡相同。陳定中說明,疫情下產險的防疫保單理賠金額爆量,根據金管會統計,光去年一整年,防疫險與疫苗險合計理賠總金額,就高達2116.4億元,除了明台產險賣樓換現金,和泰產險去年也公告擬出售不動產,足見防疫保單理賠對產險業造成的強烈衝擊。 而壽險部分則是受美國強勢升息影響,國內外的股市、匯市及債市「三市震盪」,使投資部位的價值減損,導致部分壽險業者賣樓挽救淨值。 第一建經研究中心副理張菱育表示,2023年保險業獵樓腳步也可能會放緩,因為去年四度升息後,保險業投資不動產的年化投報率門檻,從尚未升息前的2.095%提高到了2.72%,加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚,今年經濟展望也趨於保守,所以在景氣展望低調、投報門檻高的情況下,估計新的一年,保險業投入房市的動作仍不會太踴躍。

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