影音專區

房市新訊

升半碼房市影響有限? 專家:租金轉嫁難免
房市新訊

央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點),打破市場原先預期央行利率將連四凍的推測,房地產界普遍認為對房市影響有限,儘管升息半碼,千萬房貸每月僅多出631元,專家則點出三大不利影響,其中即包括租金持續攀高,而對於交易量影響,認為短期內還是會有降溫效果。 房市趨勢專家李同榮認為,央行突然升息理由包括抗通膨、抑游資、降溫股市、防範房市甩尾上升,升息策略可謂一石二鳥,而對處於高檔的房市而言,將產生三大不利影響,包括住宅首購市場買氣降溫、租賃市場租金持續攀高、商辦廠辦市場投資意願降低。 依據2024年1月主計總處統計,租金指數高達105.19,已經連續30個月上漲,並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高,李同榮說,顯然租賃市場供需失衡,若利率再往上升,房東的持有成本一旦增加,就會帶來轉嫁效應,租金就會持續高漲,對年輕人又是一大打擊,而住宅首購者的負擔就在溫水煮青蛙的情況下,漸進式的往上增加,也會影響剛需市場購屋信心與買氣。 觀察2022年利率連五升當時的房市價量變化,2022年下半年的買賣移轉棟數為14.7萬棟,年減15%,一直到2023年下半年逐漸消化完連續升息的利空,加上平均地權條例上路後利空淡化,建物買賣移轉棟數才逐漸轉為年增。 若統計信義房價指數則可發現,在連續升息房市交易量縮後,房價表現明顯趨穩,統計2022年第二季到2023年第一季的信義房價指數,六都加上新竹地區的房價漲幅為-2%~6%,不過2022年第二季到2023年第四季六都加上新竹地區,房價漲幅則為4%~20%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,2022年下半年預售禁止換約政策題材發酵,市場交易量萎縮,不過2023年上半年升息循環告一段落後,市場也逐漸習慣2%的房貸年代,加上新青安貸款協助年輕人降低短期購屋房貸負擔,台股也出現一波漲勢與通膨等因素帶動,房市又出現一波漲勢。 此次雖然升息半碼對於房貸族的房貸支出增加,曾敬德說,短期內還是會有降溫效果,不過影響程度不會像2022年連續升息5次那樣顯著,升息背後原因主要來自於通膨預期與市場資金過多,要觀察這些因素對於今年房市影響。 並且這波買氣衝最快是新青安族群,中高總價市場並未出現失控狀況,反而總價1500萬元以下市場表現活絡,推估央行因而未再進一步縮緊信用管制措施,不過這次突發升息也有一石多鳥效果,一方面降低民眾通膨預期、房市也可暫時降溫,也可避免ETF市場資金過熱狀況。 更多詳情>請上2024房產新勢力-線上展銷會

「雙貸族」突破36萬人寫新高 大膽「槓桿開滿」追獲利
房市新訊

股市衝上2萬點、ETF更上演申購金額上千億元的搶購潮,甚至拿房增貸、透過信貸等方式搶進場,統計發現,今年全國1月同時有房貸、信貸人數達36萬3580人,刷新歷史新高, 若同時有房貸、信貸族群,在央行日前宣布升息,利率如「升升不息」,負擔之重已不可同日而語。 統計聯徵中心資料,比較2014至2024年間,歷年1月的個人房貸與信貸交叉狀況,發現今年1月雙貸族達36萬3580人,且與2014年相比,人數成長25.1%,平均房貸金額增加70.4%,平均信貸金額暴增88.7%。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,雙貸族來源除透過信貸補上房貸缺口的購屋人外,許多民眾增貸或以信貸投資金融商品,恐怕也是利率增加,但人數不減的重要因素。 2014年面臨房市翻轉,「雙貸族」人數穩定保持28至29萬人,到2020年全台房市多頭再起,使「雙貸族」數量突破30萬人大關,之後漲勢維持至今。 徐佳馨分析,「雙貸族」人數屢創新高,主要原因有三,一是近年來房價高漲,不少首購族資金準備較不充裕,需搭配信貸彌補購屋時的資金缺口。二是近年股市表現強勁,不少借款人增貸投資股市。第三則為通膨壓力大,透過信貸補足日常生活所需。 另觀察聯徵中心數據,1月「雙貸族」的平均房貸金額約568.8萬元,平均信貸金額約101.7萬元,兩者10年來成長幅度分別達70.4、88.7%,而近期進入升息循環,「雙貸族」人數竟仍創下新高。 「槓桿雖美好,反轉不得了」,徐佳馨認為,信貸除資金較不充裕者用以借款外,不少為投資性質,在年初房市買氣再起情況下,也激起投資人的信心,因此願意大膽「槓桿開滿」以追求未來獲利。 大家房屋企研公關主任賴志昶表示,房貸金額持續成長,與近10年來房價漲幅趨勢相符,且10年前房貸利率較低,在近期央行「鷹式升息」之後,讓五大行平均房貸利率突破2%大關,更讓「房貸族」負擔加重不少。提醒需動用到信貸的民眾,適逢央行「升升不息」,若同時擁有多項貸款,恐怕會壓縮到日常生活的支出,在升息環境之下,貸款者出手要特別注意自己的財務狀況。 更多詳情>請上2024房產新勢力-線上展銷會

央行升息誰最慘? 北市最貴貸款成數卻偏低、利率偏高
房市新訊

央行無預警升息半碼,不過新青安貸款利率將維持地板價,彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,特別的是,房價最高的北市,反而在貸款利率增幅與核貸成數跌幅,均居六都之首。 央行21日宣布調升利率半碼,對於新青安貸款利率,財政部表示,經行政院22日討論決議,基於落實照顧青年政策,協助無自有住宅家庭購屋,降低升息衝擊,除現行由公股銀行自行吸收半碼及政府額外補貼1碼外,就本次升息部分,不論既有貸戶或新貸戶,均由政府同幅補貼半碼至115年7月31日止。 新青安一段式機動利率將繼續維持1.775%的地板價。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,除利率因升息增加外,在核貸成數上,主要都會區也各有消長,但仍呈現正成長,顯見銀行對市場仍有一定信心。 從利率來看,北市2023年Q4貸款利率達2.12%,核貸成數中位數為76.84%,與2022年Q1數據相比,分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點。 新北與台中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後,但各區差異不大,值得注意的是,台中、台南的貸款利率都達2.14%,勝過其他四都。 徐佳馨認為,銀行會針對個別借款人採取不一態度,如為自營商恐怕多少影響貸款狀況,同時中南部標的在銀行貸款時條件就稍弱,多少影響利率與其他條件。 而北市則是老宅、小宅交易比例高,她指出,這兩類物件的貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。 另觀察除了北市之外的五都,核貸成數中位數都已貼近於8成。徐佳馨說,此趨勢與政府推出「新青安」貸款有關,六都除了北市之外,都有不少重劃區,其低總價物件吸引年輕族購屋,也由於首購族手頭現金有限,大多得要貸滿8成才得買房,因此才讓五都核貸成數中位數均達近8成。 「對於購屋人來說,升息半碼看似不多,但長期來說也會成為一大壓力」,大家房屋企研公關主任賴志昶指出,這也使得房貸族更要留預備金,特別是還有多間貸款要還款的買家,建議還是要保守以對,但對於自用買方來說,政府優惠房貸在過去多次升息後均有政策性補貼,已經申請優惠房貸的小資族不用擔心。 更多詳情>請上2024房產新勢力-線上展銷會

「立軒天邸」盛大開工 宣示品牌新里程
房市新訊

來自立軒優雅建築的知音風潮—立軒迷,儼然已成為林口最火熱矚目的居住趨勢;來到林口,只要聽到立軒,就是維美與熱銷的絕對代名詞,從其最新力作「立軒天邸」才剛一推出,短時間內即將完銷的熱烈佳績即可見證。為了回應所有立軒迷的熱情肯定,「立軒天邸」舉行開工盛宴,特別就以別開生面的典禮內容,驚豔所有人的目光,完全表現立軒一路堅持與眾不同的品牌精神。 就像是一場熱情的知音派對,從弦樂團三重奏的開場,到熱鬧舞動的節目,有保留傳統舞獅的吉祥意念,卻也注入新穎大膽的白金場合色調,立軒用獨創思維的細膩建築,引領所有立軒迷的嚮往追尋。 「立軒天邸」的開工盛宴現場,不只是開啟全新視野的眼光,更可說是立軒在全新品牌里程的昂然宣示,更精緻、更講究的建築執著,就在此時翩翩啟程;從貴客之花意象的正式公開,到強力展示建築與空間的品味作品,立軒表現蛻變意味濃厚,進而令人深感改寫城市風華、定義全新生活的實踐者,非立軒莫屬。 而這次開工典禮,立軒建設也特別邀請了「立軒天邸」已購客共襄盛舉,不但是回饋知音期待,亦為表現建築承諾的高度儀式感,更是全面表態感謝立軒迷的支持。立軒建築為所有豐迷知心盛情綻放,更決心將為未來的夢想天際,再創作一幕幕精彩風景,並更加勇往直前,帶來真正專屬立軒迷的時代。

社區警衛不能滑手機!住戶抱怨要換人 結果卻後悔了
房市新訊

許多社區、公司都有警衛駐守,各家規定也不盡相同,一名網友透露,自家社區警衛因為滑手機,被部分住戶抱怨後撤換,讓他質疑警衛為什麼不能滑手機,結果新來的警衛素質反倒變得更差,引起眾人討論。 一名網友在PTT八卦板發文表示,自己社區警衛又換人,因為有住戶看不慣警衛滑手機,不幫忙搬東西、不幫打掃,向管委會抱怨要換人,結果警衛越換素質越爛,讓原本愛抱怨的老太太就閉嘴安靜了,另外也聽聞朋友接案內容,是保全公司要監視警衛是不是在滑手機,讓他不禁質疑「為什麼會有人抱怨警衛玩手機呢?」 貼文引起熱議,「吃飽太閒的老太太很多」、「心中都有一個慣老闆啊」、「認真說,9成根本不需要警衛」、「我這邊的社區從40歲大叔換到65歲阿伯,一個玩手機一個睡覺,結果睡覺的反而沒事」、「該做的事有做好就夠了,何必這麼刁」、「就問花多少錢請,若真的有高薪再來談要求素質合不合理」。 也有網友建議對保全要求不要太高,否則只會害到自己,「保全這東西只會越換越爛而已,不然哪來的人給你換」、「這行業薪水又不高,要求太高只會找不到人」、「反正到處都缺人,越換越爛活該」、「社區大夜警衛只要人有到就及格了」、「玩手機至少還醒著能反應」。

南投房價也在漲 新建案單坪要價25萬
房市新訊

位於台灣地理中心的南投,房地產交易近年都呈現量穩的格局。根據聯徵中心的數據顯示,2016年至2019年之間,南投縣住宅交易已緩步爬升的方式逐步增加。2020年起至今,每年平均都有3000件的交易,房價7年攀升近5成,新案價格更來到每坪25萬元行情。 東森房屋南投芳美加盟店店東林明賢指出,南投地區的住宅產品,相對於台中等都會區而言可說是物美價廉,每年都吸引許多外地客前來置產,當地的自住需求更屬於鋼性的買盤,因此造就了即使房價上揚,但交易依舊不減的態勢。房產交易主要有南投市區、中興新村周邊及草屯地區等三大熱區。買方多偏好建商所推出的新產品,即使每坪已達25萬元,但銷售成績依舊不斐。 就華廈產品而言,在921大地震之前,有一批利用容積獎勵搶建的產品。這些產品的平均單價約在每坪12~13萬之間。而現在,已經有20年屋齡的華廈,單價也達到15~16萬的水準。然而,對於買房者來說,與其購買這些總價7、8百萬的中古屋,倒不如選擇全新落成的產品,雖然單價相對較高,但卻省去了修繕和維修的困擾,就是這樣的考量,也讓建商推案大發利市。 日前,縣府辦理了「中興交流道新訂都市計畫案」座談會,未來規劃將大南投都市空間縫合整併,發展發展縣境西北側、貓羅溪東側及國道三號中興交流道附近等非都市土地。未來還有國土計畫法的施行,這些利多,都可望為中興新村周邊的不動產交易再增添薪柴。 林明賢說,中興新村由於擁有高比例的綠地和綠化,因此受到外地客人的喜愛。目前,投資型的農地交易價格已經達到每坪7萬元的水準,現在是實現買方自耕自住夢想的好時機,而且交通可以利用國道三號,南來北往更加的便利。未來一旦配合國土計畫進行地目變更,中興新村的發展前景更具有想像空間。 至於近期建商大力推案的草屯地區,由於有四通八達的公路系統,因而吸引不少來自台中的買方在此置產。林明賢認為,在原物料上漲及通膨效應下,不動產價格上揚是必然的趨勢,在區域利多加持之下,草屯地區的房市仍有發展的空間,即使有政策性的因素干擾,但對於購屋自住的消費者來說,實際的影響幾乎是微乎其微。

不用千萬住進新北市!這4區選擇最多
房市新訊

隨著台北人口外擴至新北購屋,新北市房價持續向上攀高,對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近一年新北市各總價帶交易占比發現,千萬以下住宅交易占比37.1%最高,其中由淡水區拿下交易王寶座,每5件成交就有1件來自淡水;而交易量位居2、3名的則是新莊區、三重區、汐止區。 數據顯示,淡水區以總價千萬以下的住宅交易量高達1,875件,拿下新北市第一,佔全新北市交易量高達21.2%,意即每5件千萬以下的房屋交易,就有1件來自淡水,而淡水區內也以千萬以下住宅為交易主力,比重直逼6成;顯見淡水區總價千萬內的住宅,選項相當多。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,淡水區近年發展迅速,生活機能逐漸成熟;不僅有捷運紅線連接雙北地區,還有淡海輕軌強化區域內交通網路,未來還有淡北道路、淡江大橋等建設,且目前房價相對低廉,因此吸引不少購屋族進場。淡水區內的總價千萬產品多為平均屋齡20年左右的電梯大樓,且大部分落在發展相對成熟的淡水市區,例如北新路、學府路等,都是交易相當熱絡的路段之一。 進一步觀察淡水區總價1000~1500萬,交易占比也近3成。陳金萍表示,總價1500萬以下的住宅在淡水區亦佔大宗,同樣是以電梯大樓居多,大多位於淡海新市鎮、沙崙生活圈,區域發展較晚,屋齡也相對較新,不過部分機能仍逐漸完善當中,因此以總價1500萬以下來說,CP值相對較高,且也比雙北市中心更有機會找到空間較大的產品。 總價千萬以下熱門行政區還有位居第2的新莊區,交易件數722件,以及三重區與汐止區以693件並列第3,總價千萬以下的住宅交易佔比都超過行政區三成,三重和汐止更是直逼4成,顯示千萬元以下住宅均為三行政區的主流交易產品。 陳金萍分析,總價千萬以下的物件在新莊區及三重區多為屋齡偏高的公寓產品,在汐止區則多為屋齡稍高的電梯大樓。而新莊區交易主力區域大致位於舊市區及下新莊一帶;三重區是三重北側的三和國中、三重工商及二重生活圈、五華街生活圈交易較多;汐止區熱門路段則分布於大同路二段至三段、福德一路至二路、汐萬路二段等。雖然這些區域沒有核心區熱鬧,不過仍有完備的生活機能,加上周邊也持續發展中,因此也成了不少小資族群購屋的熱門選項之一。

台積電是房價保證?作家曝這區1坪飆漲20萬 網:當地人嚇壞
房市新訊

台積電設廠往往能帶動周邊房價,高薪的工程師到當地,進而帶動消費、租屋買房等需求發展,知名作家黃大米在臉書發文指出,她陪朋友去看房子,南部已經喊到一坪50萬,平面車位200多萬,代銷小姐透露,她女兒3年前在高雄楠梓區買房,如今房價一坪漲了20萬。 黃大米驚嘆南部的房價,一坪已經喊到50萬,平面車位也要200多萬,她點出一件很妙的事情是,台北樓層費,每增加一個樓層,一坪增加2萬,但南部朋友看上的建案,樓層費則是增加一個樓層總價只多10萬、20萬,非常親民。 黃大米進一步表示,南部當地的銷售小姐說,自己的女兒都買房子存錢,她三年前買楠梓區,當時一坪才10幾萬,現在漲到30幾萬。她觀察到一個關鍵,「只要有台積電,房價上漲的情況,都很驚人。」 黃大米文末笑稱,「台積電應該自己當建商的,真正的點石成金」、「台積電的內線交易不是股價,而是新廠房蓋在哪!」 許多網友認同表示,「聽說台積電工程師都揪團團購買房」、「左營的新建案上看50萬/坪以上囉,很可怕」、「我月初看完新建案後,一個禮拜後換我朋友去看,說調漲價格了,價差100萬以上」、「我姊姊是當地楠梓人,看到楠梓房價漲漲漲成這樣,連中古屋也漲的不像話,當地人也嚇壞了」、「現在換漲嘉義了」。 亦有網友分享南部租金飆漲,「我家隔壁快50年的透天屋,租金三級跳,大約離楠梓台積電20分鐘路程,一年前的月租是8000元,目前換房東租金開價飆到3萬5」。

「基隆房都快買不起!」台北公務員嘆自己像底層 一票人看薪水傻眼了
房市新訊

台灣物價不斷通膨,其中房價更是高居不下,讓不少民眾為生活叫苦。一位男子表示,他在台北市擔任公務人員已經第7年,年薪90萬元,卻連基隆的房子都已經快要買不起,直呼「他X的現在公職人員是不是社會底層?」,貼文曝光後引發熱議。 原PO在Dcard發文指出,他在台北市擔任公務人員已經第7年,年薪90萬元,卻覺得自己像是社會底層,「現在不是買房不買房的問題,現在已經看到基隆都快買不起…」,就算想要買房,房屋代銷的態度卻是甩都不甩,讓原PO忍不住感嘆,若政府再不重視公務員低薪問題,未來恐怕更沒人想當公務員。 對此,許多網友紛紛回應,「應該要實施首都加給或補助才對,生活成本差那麼多,薪水卻一樣…」、「可以往中南部跑啊,薪水跟雙北一樣,物價差多了,往中南部跑後你年薪90萬就會突出一點了,待在台北才看起來不怎樣」、「其實買不起房子是大家都這樣,不是只有公務員」、「男生當公務員才是社會底層,女生當公務員就不一樣了,搶手的很」、「你好,年薪200萬再來想買台北市,年薪90萬可以考慮淡水、基隆、瑞芳」。 另外也有不少人認為原PO薪水已經夠高,「外面的企業很多職缺的年薪都不到90萬,跟公職相比之下,公職的待遇還是好很多,所以『以後誰想當公務員』這個問題應該還不太需要擔心,你不想做還一堆人在排隊等著代替你呢」、「公職年薪90萬,已經X打外面一堆私人企業了」、「90萬還靠X沙X 不爽別做,一堆人搶著做」。

回到頁首發表意見