台股衝上4萬點財富效應發酵，北市實價周報顯示第2季億元豪宅交易近30件，包括「陶朱隱園」、「One Park Taipei元利信義聯勤」等指標案齊揭露，其中「陶朱隱園」每坪突破300萬元，是今年最高單價的一筆交易。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股衝上4萬多點帶來的財富效應，直接反映在房地產上，其中包括科技業、金融業與本來的資產族群，都享受到這波股市紅利，尤其許多科技股一漲翻了好幾倍，大股東更是財富暴增，因此部分資金開始流出尋找一些好的標的物，一方面把股市財富轉換成房地產，一方面則是自用尋找更優質的住宅標的。 成屋指標豪宅則有「陶朱隱園」成交9.4億元，每坪站上300萬元，也是今年6月的交易；「皇翔御琚」4.3億元，每坪212.9萬元，大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」19樓兩戶，分別成交3.99億元與3.6億元，每坪單價263萬元。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「陶朱隱園」最新揭露的交易為5樓戶，較先前單價不到300萬的3樓戶更高，因此先前成交的3樓兩戶，可說是社區的打底價，而最早揭露的17樓戶，單價超過360萬元，據此推估，該社區中間樓層的定價策略，應落在300~370萬之間。 此次揭露北市億元交易中，預售案包括有「西華璞園」6月成交2億元每坪192.8萬元，「敦睦」成交兩戶1.9億元，每坪196萬元，「築源南港-東御苑」成交1.54億元每坪153.6萬元，「吾雙」1.4億元每坪185.6萬元，信義區的「松裔」也揭露多戶預售成交，每坪單價也超過200萬元，成為新的兩百萬俱樂部成員。 曾敬德表示，不少交易案都是發生在5、6月，如果7月就看到實價揭露，代表這些個案交易時間快速，中間可能沒有銀行貸款等待等問題，應該多數都屬於不用貸款的交易案件，觀察過去一年台股市值膨脹約60兆元，可能一些些資金轉移到房市，就造成北市中高價市場交易遍地開花。
一名網友日前在社群發文表示，社區群組有住戶抱怨管理員吹冷氣，讓他相當傻眼，直呼「真的搞不懂這是什麼心態」。話題曝光掀起熱議，一票網友表示也遇過相同狀況，留言大酸，「上班吹冷氣很正常吧，不給吹冷氣超像慣老闆。」還有保全直指，窮人多的社區就這樣，「之前待的社區都是小套房，住很多退休老師，整天跑來要求關燈省電、控制冷氣時間跟溫度。」 原PO日前在Threads發文寫下，「我真的不懂在住戶群組抱怨管理員夏天吹冷氣是什麼心態！」短短一句話吸引逾171萬人次瀏覽，並引發廣大討論。 許多網友分享自家社區的類似狀況，有住戶在群組表示，「剛剛下班經過大廳，冷氣開著沒關，外面溫度很涼快，請委員們通知保全節約能源，畢竟每個月大家要一起分攤費用。」其他住戶看了都傻眼，並回覆「上班吹冷氣很正常吧，不給吹冷氣超像慣老闆。」 許多網友紛紛留言，「還以為只有我們社區才有這種人」、「我們社區也是，有個住戶成天跟鄰居、管委會、物業公司對著幹」、「我們大樓每年也在吵一樣的事情，真搞不懂，將心比心有這麼難嗎？」 一名保全直言，「窮人多的社區就這樣，之前待的社區都是小套房，住很多退休老師，整天跑來要求關燈省電、控制冷氣時間跟溫度，聽到有馬達運轉，馬上打電話來管理室問是不是開冷氣。」不過也有網友認為，「是人的問題，和窮不窮沒什麼關係。」
一對姊妹40年前共同購買下一戶公寓，當時因為妹妹剛離婚，擔心遭到前夫騷擾，便將名下持分借名登記在姊姊名下。在妹妹過世後，她的子女主張母親早已借給姊姊100萬元，雙方更約定整間房子都歸母親所有，因此，提告要求返還全部房地。 判決指出，婦人阿珍與胞姊阿蓉（均化名）於1985年共同購入一處公寓及土地。阿珍因為當時剛離婚，擔心前夫賭博欠債及後續騷擾，於是將自己持有的一半產權借名登記在姊姊名下，由雙方共同貸款購屋。 阿珍的子女阿安與小婷（均化名）主張，後來阿蓉因投資失利，陸續向他們的母親借款100萬元，無力還款及負擔房貸，因此口頭承諾將持有的一半房產也讓給阿珍，剩餘貸款全部由阿珍承擔。此後近40年間，母親及他們一直住在該屋，房屋管理、繳納電費、地價稅及生活使用均由母親一家負責，阿蓉早已搬離，形同只是名義所有權人。 阿安與小婷還提出多項證據，包括戶籍資料、電費單、地價稅繳款紀錄、家庭照片、畢業紀念冊地址、商業登記資料，以及母親阿珍生前親筆手寫文件與LINE對話紀錄，主張足以證明整間房屋早已約定歸阿珍所有。 不過，阿蓉則否認曾經將全部房屋讓與妹妹。她坦承，妹妹確實有一半產權借名登記在自己名下，但否認曾借款100萬元後以房抵債。她表示，妹妹一家長年居住，是因自己疼惜胞妹，才同意由妹妹負擔貸款及稅費並居住使用，並非代表自己放棄所有權。 法院審酌後指出，借名登記契約本質建立於雙方信任關係，只要當事人終止借名關係，即可請求返還財產。本案中，阿蓉已明確承認妹妹原本擁有的一半持分只是借名登記，因此這部分依法應返還。 至於阿安與小婷主張另一半產權已因100萬元借款而轉讓，法院認為，雖然LINE對話中提到「曾口頭承諾把房子給妹妹」，也提及雙方曾討論辦理過戶，但依《民法》規定，不動產所有權移轉仍須依法完成書面及登記程序，單靠口頭承諾或LINE訊息，難以直接認定所有權已合法移轉。 此外，法院也指出，妹妹阿珍留下的親筆手寫說明，既未經對方簽名確認，也沒有其他客觀證據相互印證，即使內容提及借款及房屋歸屬，也不足以作為已完成產權移轉的證明。 法院認定，阿安與小婷僅能證明母親原本持有的一半產權屬借名登記，另一半仍屬阿蓉所有，因此，判決阿蓉應返還土地十分之一及房屋二分之一所有權，其餘要求返還整棟房屋的請求則予以駁回。
炎炎夏日，不少人吹冷氣時為了避免冷氣流失，習慣把門窗緊閉，但長時間不通風容易讓二氧化碳與濕氣累積，增加身體不適及黴菌、塵蟎滋生風險。日本生活媒體《grape LIFEHACK》指出，即使開著冷氣，也應定時開窗換氣，建議每小時通風2次、每次約5分鐘，兼顧室內空氣品質，也不用擔心耗電量增加。 報導指出，現代住宅氣密性與隔熱效果普遍較佳，因此更需要適時開窗換氣，以維持室內空氣品質。 關於通風方式，則可依不同房型調整。最理想的做法，是打開位於房間對角線的兩扇以上窗戶，形成空氣流通路徑，讓室外新鮮空氣進入，同時將室內污濁空氣排出。若房間只有一扇窗，可打開房門，再將電風扇朝窗戶方向吹送，加速空氣流動；若房間沒有窗戶，則可打開房門，讓電風扇朝房外吹，同時開啟廚房或浴室的排風扇，幫助空氣循環。 通風頻率方面，建議每小時通風2次、每次約5分鐘即可，避免長時間開窗導致冷氣大量流失。此外，通風時不用關閉冷氣，因為短時間內反覆開關機，反而可能增加耗電量。 除了定時換氣外，報導也建議搭配循環扇使用，讓冷空氣更均勻分布，提升涼感，減少調低冷氣設定溫度的需求，有助節省電費。 另外，夏季悶熱夜晚若難以入睡，建議可在睡前約30分鐘先開冷氣。入睡時若房間已達舒適溫度，有助於降低人體深層體溫，讓人更順利入眠。此外，記得將冷氣風向調整為向上吹送，避免冷風直接吹向身體，並讓冷空氣更均勻分布於整個房間。
內政部最新發布低度使用（用電）住宅統計報告顯示，去（114）年下半年全國各縣市低度使用住宅共89萬4582宅，比率為9.44％，與114年上半年的98萬609宅、比率10.43％相比，減少8萬6027宅。 內政部表示，利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將每年11、12月平均每月用電度數小於、等於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，並自110年起改為每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數。 內政部提及，由長期趨勢觀察，自98年統計以來至110年下半年，全國低度使用（用電）住宅比率仍呈現緩降趨勢，但自111年上半年起出現反彈，呈現緩升的趨勢，至114年上半年達統計以來次高點10.43％後反轉，114年下半年降為9.44％；屬性部分面積仍以20坪以下低度使用（用電）住宅比率較高，而屋齡則首次以超過50年的比率較高。 依114年下半年資料顯示，在六都部分，以台南市10.92％居六都最高，高雄市10.30％次之，接著依序為台中市8.58％、桃園市8.53％、新北市6.84％，而台北市6.39％為六都及全國低度使用住宅比率最低的縣市。 若以宅數來看，高雄市低度使用住宅達11萬9437宅，超越新北市的11萬9168宅，成全國低度使用住宅最多的縣市；台中市則有10萬140宅、台南市8萬3353宅、桃園市8萬1932宅、台北市5萬8648宅。 從總面積屬性分析，內政部說，114年下半年全國以「20坪以下」比率16.77％最高，其中台南市（24.09％）比率大於20％以外，其餘5直轄市均小於20％。 按屋齡屬性分析，全國低度使用住宅比率以屋齡「超過50年」12.59％最高，屋齡「5年以下」12.39％次之；觀察六都各屋齡組低度使用住宅比率，僅台中市以屋齡「超過50年」11.85％最高，其餘5都皆以屋齡「5年以下」最高，以台南市17.02％較高。
財政部今日公布6月新青安辦理情形，6月8大公股銀行受理戶數達到4718戶，金額356.72億元，相較於5月受理戶數增加7.9％，不過金額卻略減5.2％，公股銀推測，隨著青安3.0即將上路，各種限制條件逐漸明朗，使得不少民眾搶搭末班車，使青安辦理情形增加。 根據財政部統計，除了受理金額較5月減少外，銀行的撥貸情形也較5月增加，撥貸戶數達到4552戶，月增28％、撥貸金額達到373.63億元，月增31％。 就各公股銀行辦理情形，最為突出的是華南銀行，受理戶數突破1000戶，達到1020戶，較5月份大增578戶，月增加130％，可以說倍數暴增。其餘一銀台企銀呈現略增；而台銀、土銀、兆豐銀、彰銀、合庫等則皆呈現月減。 公股銀行表示，在公布青安3.0，前近期新青安出現趕搭末班車的現象，主要是不知道未來的政策走向，同時當時也傳出青安3.0即將限縮50歲以及推行80條款、以及限制年收入200萬元以上，因此不符合青安3.0條件者也希望可以趕在8月實施之前，搶搭最後一波，取得較優惠的利率和貸款條件。
一筆原本出於親情援助的100萬元，最終卻因一場離婚演變成對簿公堂。一名年逾七旬的婦人阿蓉，得知媳婦小雅（均化名）一家陷入財務危機，擔心房屋遭法拍，匯出畢生積蓄100萬元協助周轉。不料數月後，兒子與媳婦離婚，阿蓉要求返還款項遭拒，雙方對簿公堂。 根據判決指出，小雅原為阿蓉長子的妻子，夫妻於2025年完成法院調解離婚。阿蓉主張，離婚前幾個月，小雅與其胞姊親自登門，表示家中債務沉重，希望借100萬元協助償還貸款，否則房屋恐遭法拍。她基於疼惜兒子一家，將100萬元匯入小雅帳戶。 阿蓉表示，當時小雅特別要求，不要讓兒子知道，之後她多次詢問是否已拿去清償貸款，對方卻始終避答。直到媳婦與兒子離婚，她才驚覺可能受騙，若早知道兩人婚姻已走到盡頭，絕不可能拿出多年省吃儉用存下的「棺材本」。 阿蓉強調，這100萬元本來就是借款，而不是贈與，並提出LINE對話，小雅曾傳送兒子多筆銀行信貸、信用卡欠款資料，總金額超過120萬元，顯示是為了解決家庭債務才向她借錢。不過，小雅否認借款關係，主張婆婆是出於疼惜兒媳與孫子，主動表示要幫忙保住房子，因此無償贈與。 小雅指出，丈夫多年來以她名義辦理房屋增貸，累積超過1400萬元房貸及其他借款，自己獨自承擔龐大貸款，每月還款高達7萬元。當天向婆婆求助時，也明確提到已決定離婚切割財務，婆婆還再三叮嚀「房子一定要保住」，從未提及要還錢，也沒有約定還款期限或利息。 小雅的胞姊也出庭作證表示，當天她陪同妹妹向婆婆說明家庭財務困境，曾多次提及妹妹準備離婚，婆婆聽後一再表示「房子不能被法拍」，願意提供金援，還交代不要讓兒子知道，以免錢又被花掉。 法院審理後認為，雙方確實沒有簽訂借據，也沒有約定利息或還款期限，但從整體過程觀察，婆婆是在兒子一家面臨房屋法拍危機時提供緊急資金協助，而非明確表示免除返還義務。 法官指出，「幫助」與「贈與」並不能畫上等號。依台灣一般社會常情，父母在成年子女家庭遭逢重大財務困難時，提供大筆資金救急，通常屬於先協助度過危機，待日後有能力再返還，而不是無條件贈與。本案100萬元並非小額生活費，而是高齡母親多年積蓄，不能僅因未約定還款期限，就推定為贈與。 法院認為，阿蓉當時協助保住房屋、避免一家人流離失所，已完成親情援助目的；待危機解除後，兒子與媳婦仍應自行設法改善財務狀況，並返還借款。雙方成立的是「未約定返還期限的消費借貸契約」，阿蓉後續已透過調解及訴訟催告返還，依法可請求清償，判決小雅應返還100萬元。
新竹某音樂教室發生命案，紀姓男子慘遭連襟的陽明交大電機工程系教授林詩淳狠砍50刀身亡，而一切疑似全因家產分配問題。林詩淳與妻子目前同住教職員宿舍，卻用錫箔紙封死所有光線，相當詭異。對此精神科醫師楊聰財指出，此舉無疑會加劇生理與精神上的負循環，也封閉了自己的理智。 案發後警方在林姓教授宿舍房間內找到了王姓妻子，對方身心狀況異常，生活幾乎無法自理，但卻未領有身心障礙手冊或重大傷病卡，但從對答需要旁人協助來看，確實有精神問題。而詭異的是，屋內有透光的地方，包括天花板、窗戶全用錫箔紙封死，屋內則堆滿未整理的雜物，有如垃圾堆，就算外頭大晴天，屋內仍如黑夜般沒有一點光明。 楊聰財表示，一面面銀閃閃、卻又無情擋住所有光線的錫箔紙，就像是這個家庭心靈深處的寫照，用最堅硬、最極端的物理方式，企圖將外面的世界與傷害擋在門外，卻也同時將自己困在了無邊的黑夜裡。從生理角度看，陽光是人類維持生物時鐘與調節情緒的重要媒介，關乎到褪黑激素與血清素的平衡，長期生活在完全封閉、無光的環境中，人的神經系統會逐漸失去節律，進而引發嚴重的焦率、抑鬱與認知功能下降。王家大姊因為身體疾病選擇了遮蔽光線；但這種極端的物理隔絕，卻無意間加劇了生理與精神上的負循環。 楊聰財說，從心理層面分析，「錫箔紙屋」是一座極致的防禦機制。當一個人面對來自家族的紛爭、照顧病妻的巨大壓力、以及內心無法排解的痛苦時，心理學上的退化與孤立便會悄然發生。林姓教授拒絕使用手機，斷絕與外界聯繫，是其內心高牆的延伸。他解釋，當人無法處理外在複雜且殘酷的世界時，往往會試圖縮小自己的世界，以為只要把門窗封死，煩惱與壓力就無法侵入，殊不知把希望與理智也全封進去。 楊聰財示警，此案例揭示了現代社會中「高社經地位孤獨」的困境，知識份子或富裕家庭往往因為面子、尊嚴或社會期待，更容易將家族內部的痛苦隱藏起來，缺乏及時的社會支持系統讓這對夫妻在密閉空間裡孤立無援，最終導致社會功能完全斷裂，並以最極端的暴力型態爆發。他強調，生活難免有陰影，但陰影的存在，恰恰證明了光的存在。人類不需要逼自己永遠堅強，但務必記得在困頓時為心靈開一扇窗，讓陽光與溫暖能夠照進來。
台積電高雄2奈米先進製程P1廠在去年第四季正式進入量產，P2廠衝刺今年底前量產，P3廠也將陸續裝機試產，今年火力全開的楠梓園區3座廠合計約引進3千多名高含金量科技新貴進駐，帶旺楠梓高雄大學特區置產熱，同時也讓所屬的藍田里，以平均所得逾100萬元，晉身成為高雄「百萬里」成員。遠雄建設在大學二十六街、二十三街推出2,432坪大基地預售案「遠雄一靚」，22~36坪2至3房產品，吸引南飄派駐和返鄉工程師等「外來高薪型」，與在地自營商等兩大高所得族群進場，買氣熱絡，帶動高大特區成為北高繼農十六、美術館後崛起中的新富聚落。 相較中科、竹科、南科來說，高雄楠梓是全台灣「唯一市中心有台積電」的區域，半導體廊帶與生活圈零距離疊合，加上政院最新核定國科會在楠梓園區籌畫的P6廠擴產計畫，可預見未來高所得的科技新貴與置產族需求將持續湧入高大特區。高大特區指標案「遠雄一靚」近期預售成交均價約落在每坪42.58萬元，高樓層戶別實登達47~50萬元，若依照今年地政局第一季在高大特區一筆千坪土地標售吸引3搶1的熱度，最終溢價20%以每坪88.2萬元脫標，換算下來未來推案開價「見6」的地段價值增長紅利可期。 在農十六、高美館雙雙進入八九成開發完熟階段之際，「遠雄一靚」在高大特區登場，訴求的不僅是AI半導體產業與生活圈緊密結合，也是完整街廓、成熟機能與大尺度綠意的生活品質全面升級。建案基地開車到台積電約10~15分鐘，橋頭科學園區也只要過橋即達，鄰近高科實中、藍田雙語國小，周邊星巴克、UNIQLO、家樂福等生活機能齊備，搭配新台17線串聯左營高鐵、美術館、漢神巨蛋生活圈及未來的富邦BOT商圈，規劃中的捷運紫線高大站(可行性評估中)，更強化了與左營高鐵的連結，打造兼具便利與靜謐的居住節奏。 「遠雄一靚」立足高大宜居核心，周邊環繞高雄大學26萬坪森林書卷氣息與3.5公頃藍田公園，在重劃區開闊的棋盤式街廓優勢下，透過鄰路退縮20米與29%低建蔽率高綠覆設計，加上「高大特區第一座社區泳池」的特色，打造出度假Villa般的隱私與舒適度，藏壽司、全聯、寶雅等連鎖品牌進駐，在消費機能、高效通勤，與萬坪自然的靜謐愜意之間，取得了「出門繁華、歸家林蔭」的完美平衡。 【遠雄一靚】楠梓高大特區 接待會館：高雄市楠梓區藍田路1001號旁 洽詢專線：(07) 365-8188 了解更多：https://www.fgrealty.tw/9bmlu2
2026年米其林星級餐廳名單出爐，本次獲得星級評等的餐聽共有61間，其中有10家新面孔，在縣市分佈方面，台北市共有47家餐廳獲選、台中市6家、高雄市6家，今年台南市和新竹縣也各有1家餐廳入選。而米其林餐廳最熱的行政區仍為台北市中山區，有19間入榜居冠，大安區今年則有12間入榜。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，米其林星級餐廳除了餐飲廚藝之外，在硬體的部分也是以高標準規劃，因此空間需求大，且從裝潢氛圍、服務人員比例、動線都經過特別設計，投入的裝潢費用也所費不貲，除了星級飯店之外，選擇店面也得找空間大的新大樓，比較有足夠資源可以配合規劃，即使是走精緻小眾的巷弄私廚，打造規格也絲毫馬虎不得。 米其林餐廳最密集的中山區，主要分布在兩大高端商圈，一為國際客多的晶華商圈，餐飲要求水準高；另外一個則為大直內湖商圈，除了因水岸豪宅聚落，豪宅客層密度高，加上臨近內科園區，匯集大量高收入消費族群，因此大直內湖商圈成為國內最具指標性的米其林商圈。 至於大安區亦有12間餐廳入榜，不乏隱身巷弄的日本料理店，張旭嵐分析，東區大型餐飲店面多在主幹道，逛街人潮多隱密性不高，反倒催生了巷弄店面商機，尤其日本料理店講究溫馨氛圍，近距離和師傅互動，鑑賞製作過程，因此整體空間需求不如歐式料理或西餐廳高，大安區巷弄內鬧中取靜的特質，更能符合日本料理經營氛圍需求。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次新竹與台南終於成功摘星，其中新竹首間摘星的餐廳「鮨安」位於竹北高鐵特區，周邊鄰里近年的家戶平均年所得超過300萬元，是全台灣最富有的區域之一，被視為台北之外的「新天龍國」，居民的高所得也帶動高消費餐飲的崛起，成功孕育出新竹地區首間米其林摘星餐廳。 台灣小吃之都的台南市，也憑藉漁光島上新開幕的「予島」晉升米其林星級城市。漁光島雖是居住人口稀少的海岸沙洲，但沙灘美景吸引大量遊客到訪，且漁光島還鄰近亞果遊艇港，是富人休閒娛樂的重鎮，加上漁光島旁的安平五期重劃區，不僅是台南市的府會行政中樞，也是台南市高樓建築最密集的豪宅聚落，因此對精緻餐飲的接受度高，順利讓台南在米其林的星級爭霸中突圍。
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