大陸近年房價跌宕起伏，成了官方救經濟的關鍵一環，中信建投23日發佈研報認為，參考國際經驗，包含美日等5國房價過去下行週期5至10年，跌幅約20％至40％來看，研判大陸房價有望在2026年前後止跌回穩。瑞銀中國首席經濟學家汪濤受訪時說，大陸房市處於摸底狀態，需觀察後續政策能否盡快落實，預計轉折點在2026年出現。 中信建投研報認為，從9月底中共中央政治局會議提出促進房地產市場止跌回穩後，中央地方政策持續發布。例如中央推出專項債收儲、棚改貨幣化安置、房地產稅收調整等；地方則在限購、首付比例等方面作出優化，看到10月重點40城新房成交年增5％，13城二手房成交年增率23.8％，市場景氣度顯著提升。 中信建投研報更參考止跌回穩的國際經驗，指出美日俄與西班牙、泰國採用寬鬆的貨幣及財政政策、接管風險主體、降低購房成本等方式推動房地產市場的止跌回穩。5個國家房價下行週期持續時間在5到10年，週期內跌幅在20％至40％左右。由此看到大陸房價已下跌3年、跌幅近15％，研判房價或在2026年前後止跌回穩。 汪濤表示，雖然近期發布一些政策，但明年可能會有些經濟下行的外部壓力，包括出口等，認為房地產真正企穩回升可能要到2026年的上半年，銷售真正見底回升，也不排除一線城市很可能企穩，速度要快很多。
浴室環境潮濕，磁磚縫隙、矽利康容易發霉，一名網友好奇，現在新房子的衛浴幾乎都會裝多功能暖風乾燥機，對外窗還重要嗎？話題引發討論，多數人認為有沒有對外窗其實沒差，如果居住的地方潮濕，開窗通風照樣會發霉；想防霉重點是要保持乾燥，只要洗完澡後用刮刀把牆壁和地上的水分刮掉，打開除濕或拿電風扇對著浴室吹，很快就會乾，也不容易發霉。 不少民眾找房子都希望浴室能有對外窗，可以保持通風，一名網友在批踢踢發文表示，現在的房子浴室幾乎都會安裝多功能暖風乾燥機，這樣對外窗還會很重要嗎？ 話題拋出後引發熱烈討論，多數網友都認為，有沒有對外窗其實沒什麼差，如果居住的地方本來就潮濕，開窗照樣會發霉，而且冬天又濕又冷根本不想開窗，「有對外窗也不一定會乾」、「台北濕度常常很高，開窗會乾嗎」、「越常開窗越容易發霉」。 內行網友表示，想要預防發霉最重要是保持浴室乾燥，平常洗完澡後用刮刀將牆壁和地板的水分刷掉，並打開除濕或拿電風扇吹乾，就不容易發霉，「我家衛浴有窗但從來不開，平時刮水、除濕不太發霉」、「以前住有對外窗的一樣發霉，認真刮水、除濕比較實在」、「用除濕機的效果比開窗好多了，也不需要看天氣。」 不過也有部分網友認為浴室對外窗很重要，「沒對外窗的一律不考慮」、「情況允許的話，浴室有對外窗自然通風最好」、「雖然有窗也是會發霉，但是有陽光感覺比較舒服。」
定居泰國普吉島多年的藝人岳庭，日前現身香火鼎盛的曼谷四面佛被記者直擊，岳庭透露自己是為了「還願」而來！原來她之前去拜拜時曾許願希望有機會回台灣拍戲，增加收入，沒想到許願想賺的金額，恰與她後來投資房產獲利數字不謀而合，「房子前陣子成交，最近錢終於要進帳了，所以一定要來還願！」 岳庭與法籍老公在普吉島經營民宿多年，她不時會回台灣見老朋友、上節目，只是演員出身的她，心裡最愛仍是拍戲；由於大兒子Kiwi還在荷蘭讀大學，小兒子Cookie明年也要離開普吉島出國讀大學，教育開銷將變更多，於是去年底她去曼谷四面佛、象神廟拜拜時都曾許願，希望今年有多一點接拍戲劇的機會，「因為在這裡許願都要講得很明確，我就講了一個數字，希望今年可以賺到這些錢！沒想到，雖然沒有拍戲機會，卻因為投資房產，實際賺到的錢剛好吻合！」所以她這趟飛曼谷，不僅去四面佛，也去了象神廟拜拜還願。 她說，賣掉的私人泳池Villa，佔地146坪建地106坪，還有雙車位，真的是她夢想的房型，「是全普吉島唯一從住宅社區直通校區，我可以每天在美美的自家花園泳池旁睡醒，不用出社區走路就能到學校，孩子安全，家長也方便。我每天早上開車25分鐘送兒子上學，一直好希望能就住在學校旁邊！」加上華人建商是小孩學校校董，因為熟識，對他們商譽有信心，「相信不會爛尾，當作投資利潤也很高，所以去年10月就把原本預留的小孩教育基金先挪來投資。」 沒想到今年8月，突然有俄羅斯人出了好價錢，房子突然順利賣掉，「雖然房仲賺的7％服務費比我的投資利潤還高許多，但起碼Cookie去歐洲讀大學的預算已經有著落。」妙的是，因為她對房地產很有興趣，普吉島現在房市也熱絡，連她老公的義大利籍富豪好友，都請她幫忙物色超級豪宅買主，「那棟房要賣5億台幣耶！非常誇張的數字，但房子真的很豪華，有6間如總統套房般高級的房間，每間都有獨立客廳與花園，私人遊艇還可以停樓下，光傭人房就有5間！」 ★《中時新聞網》提醒您：民俗信仰僅供參考，請勿過度迷信！
民法成年年齡下修為18歲，並自112年1月1日開始施行，有利民眾多適用一處地價稅自用住宅用地優惠稅率的機會。 依土地稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅須符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，地上建物為土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有，且都市土地面積以3公畝、非都市土地面積以7公畝範圍內，以及土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率以一處為限要件。 屏東稅局說明，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，適用地價稅自用住宅用地稅率原則以1處為限，如有第2處房地要申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，須有成年直系親屬設立戶籍，且符合其他自用住宅用地要件才可以適用，而不受1處限制。 民法成年年齡下修18歲後，第2處房地如有滿18歲成年子女設立戶籍，則可申請多適用1處自用住宅用地稅率課徵地價稅，以減輕租稅負擔。 符合條件者，須於每年開徵40日（即9月22日，如遇例假日，則順延至次1工作日）前提出申請，經審查符合規定者，當年度就可按自用住宅用地稅率課徵地價稅，逾期申請者，則自申請次年起適用。
2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。根據《591實價登錄》統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又以高雄占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。 《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示，央行下重手，不只防堵投資客炒房，就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，且由於預售屋禁止換約於2023年7月上路，早期交易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途，因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。 根據統計，七都預售屋解約數量以高雄91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，三區房市皆因科技題材帶動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。 解約重災區接續由桃園奪下，8月至今共63件預售屋解約，其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量，桃園近年因各大重劃區蓬勃發展，且房價相對具優勢，吸引雙北首購族移居，預售案如雨後春筍般爆量，不過近期房市轉冷，生活機能或重大建設仍未到位的區域，解約狀況逐漸湧現。 第三名則是台中，預售屋解約數量共55件，又以三大屯區解約量最多，尤其北屯高達16件，解約物件中甚至不乏高總價產品，顯示部分換屋族受到打炒房影響，進而中斷購屋計畫。接著則是新竹縣市，近3個月共51件預售屋解約，其中竹北就包辦40件，解約量多集中在單一預售案，該案由於已經停工超過一年，造成部分買方陸續解約，挹注新竹整體解約數。 接著台南與新北預售屋解約量都是37件，台南房市話題較少，多為自住買盤或長期置產客，整體預售屋交易量平穩，因此解約狀況不明顯。而新北雖然預售屋交易火熱，但由於交通便捷，且擁有強勁的就業人口支撐，市場脫手性高，選擇解約的買方較少。最後則是台北市，近3個月僅15筆解約，台北市預售案原本就不多，加上客群多半資金雄厚，受打炒房影響程度小，解約量七都最少。 住展雜誌發言人陳炳辰另指出，還有許多在審閱、鑑賞、考慮期未登錄就已解約案，災情恐怕比實價揭露還糟糕，而原本許多建商還看好後況，認為庫存等於獲利，客戶解約也不收取違約金，如今也不乏按照合約走，轉變為解一戶賣壓就多一戶，房市冷氣團持續壟罩。
繼上週成功爭取到行政院對於紅單戶重建85%最高補助，花蓮縣政府及立法委員傅崐萁今(24)日再度爭取到財團法人賑災基金會同意，放寬紅黃單室內裝修費用每戶補助30萬元的申請核撥，不受一年限制，只要經花蓮縣政府審查認定後即可申請，讓許多重建工程落後擔心無法核銷的受災戶，頓時放下心中大石。 0403花蓮大地震後花蓮縣內多棟民宅建築受損嚴重，地震發生至今已經七個月有餘，縣內多棟受損建築仍在積極重建。在花蓮縣政府及立法委員傅崐萁的積極爭取下，內政部提供房屋弱層補強補助經費，並由賑災基金會提供室內裝修費用每戶30萬元，以協助受災戶重建家園。但受限於部分工程尚未發包完成，因此有些受災戶的重建無法於原訂一年的期限內完成所有補強工程及核銷作業。 為確保災民權益及補助順利核銷，傅崐萁立委辦公室十一月中旬請求賑災基金會考量到施工進度，適度延長核銷截止日期。今日賑災基金會已明確回函，只要經過花蓮縣政府判定為0403紅黃單房屋修繕補助的受災戶，在辦理住宅耐震弱層補強補助的時候，因為設計規劃、施工及行政作業時程導致超過地震發生後1年之申請期限，花蓮縣政府可以依個案特殊情形事實、受災戶檢具修繕付費憑據，向賑災基金會申請補助。如果是集合式住宅經住戶同意可由管委會代表向花蓮縣政府申辦。 賑災基金會統計表示，預撥新台幣1億元提供給花蓮縣政府辦理紅黃單修繕補助作業。房屋修繕補助為0403專案賑助計畫，花蓮縣政府本於權責可依個案特殊情形及事實、受災戶檢具修繕付費憑據經過審查認定後即可從預撥款項核撥。
高雄國稅局今年9月已經建置「非自住房屋租賃查核模型」，也就是AI模型，未來用於例行選案時查核房東租金所得，未來房東租金所得恐怕「逃無可逃」。 財政部針對房東已經推出兩波專案查核，首波鎖定10戶以上囤房大戶的專案，已於111年3月底完成，查核總件數1734件中，核定補稅1007件，補徵稅額9985萬元，平均一件補稅9.9萬元，查獲率高達58.07％。 第2波針對10戶以下、5戶以上囤房族，查核作業期間至112年底、全台鎖定7603件，其中3961件需補稅，金額1億7968萬元，換算平均一件補徵逾4.5萬元，查獲率52.10％。目前財政部正在進行第3波專案查核，針對出租熱區、高風險案件查核。 除此之外，高雄國稅局主動建置AI模型查房東租賃所得，據知9月已經建置完成，現在正在進行測試當中，預計明年中可以測試完畢，準確率基本上達到8成以上，就會用於例行選案查核，並且推廣到其他4區的國稅局。 準確率則是依據AI所篩選的案件與實際的補稅案件進行比對，包含正向與反向。
室內濕氣太高不僅會有發霉現象，還可能長出香菇，一名男子表示，出國後返回租屋處，稱地面磁磚長出一排香菇，還PO照片上網，引起5萬人關注，許多人認為根本不可能轟「造假」，PO文的男子也笑說「正常的磁磚應該不可能這樣長」，但有一名女網友卻表示，是有可能發生的，並PO出房間地面長香菇的照片直呼，「我室友還想煲湯給我喝」。 原PO近日於Threads指出，出國一陣子太久沒回租屋處，地磚竟然長出白色的香菇，他不敢相信眼前所見，傻眼問「地磚也能長？真的嗎？」 貼文引起5萬人質疑地磚是否真的會長香菇，也有人擔心家裡太潮濕會碰到類似狀況，對此原PO則表示，「不用擔心，正常的磁磚應該不可能會長」，其他網友看了之後批評，「長在水泥的位置還比較可能」、「你是不是以為每個人智商很低？」、「想流量瘋成這樣也是不簡單」。 但留言中有一名女子PO出在紐約的租屋處照片，只見地面長了至少16朵香菇，「這是真的！我上次在紐約的租屋處也長了類似的，我室友還想煲湯給我喝」，照片讓網友嘖嘖稱奇。
基隆市政府自今年1月起，推動容積移轉代金機制，截至今年9月底為止，基隆市已有兩處建案完成容積代金金額評定，並核發容積移轉許可證明，這兩案也為基隆市庫挹注1.37億元的收入。市府都發處表示，這項制度的推動，有助於包括基隆捷運或其他重大都市建設的推動，提升整體公共環境品質。 以往，建案在進行開發時，建商往往會利用捐贈公設保留地的方式，換取建案的容積。但因為沒有限制捐贈的公設保留地必須在原縣市，也常有建商捐贈位於外縣市的畸零地給市府，徒增公部門的管理負擔。舉例來說，基隆市政府就在包括新北市萬里、金山等地擁有土地，另外，基隆某社區的部分道路用地，竟屬於某縣市鄉公所所有。 為此，基隆市政府自去年開始推動容積移轉代金機制，自今年1月1日起實施。截至今年9月30日為止，基隆市政府都發處已經完成兩處開發案的容積代金金額評定，並核發容積移轉許可證明予建商。這兩案也為基隆市的市庫帶來高達1.37億元的收入。 基隆市都發處長謝孝昆表示，相較原有的捐地換容積的模式，容積移轉折繳代金機制的行政作業更簡、快速，後續建設在協助市區老舊房屋改建時，也提供建商在都市更新開發時，財務計畫方案的額外選項。未來也會持續鼓勵有需求的業者朝向折繳代金方式申請容積移入。 據了解，今年第一件容積移轉代金申請案，是在基隆市安樂區大武崙的一處建案，都市計畫使用分區為住宅區，基地面積近2500坪，因基地鄰接12公尺寬的武嶺街，依法可移入容積上限為基準容積的30％，該案透過容積移轉折繳代金新制提出申請，全數以繳納代金辦理。單是這個案件，就為市庫帶來1.12億元的收入。 謝孝昆補充，開發商在提出申請後，需繳交估價作業費用，市府則會依相關規定，委託3家專業估價師進行估價，並經審查會議通過，市府才會核發容積移轉證明。今年完成的兩件容積移轉代金案件中，共為市庫挹注了1.37億元新台幣的收入，這筆收入後續將用於基隆捷運的相關開發、土地徵收等，將可望進一步有效推動基隆捷運或其他重大市政建設。
防建商養地，土銀對於18個月未動工建商餘額已經降至913億元，董事長何英明表示，未來如果超過18個月未動工，過去利率只加半碼，從10底開始，利率擴大為1碼；撥貸金額也會少約1成。 中央銀行規定購地貸款若18個月未動工，銀行要收回貸款或者增加利息，而公股銀行2023年底超過18個月的貸款餘額超過2000億元，其中土銀則有1173億元受到外界關注。 何英明表示，土銀針對未動工房貸，自今年10月起，會比要求還嚴格，包含過去18個月未動工，原本利率增加半碼(0.125％)，現在要增加1碼(0.25％)；而收回的貸款原本5％，現在也擴增為1成，多展延1年就多收回1成。 至於對未來房市的看法，土銀表示因近期各銀行房貸水位瀕臨警戒線及央行相關管控措施，民眾購屋將轉為審慎，買方持續一年多之熱絡氛圍將遭受衝擊，交易量能恐將趨緩，另在高營建成本提供支撐力道下，短期內房市價格應難有大幅度修正，預期10月以後房市將呈價震盪量縮之格局，惟後市價量表現，仍須視總體經濟發展、房市政策、國內利率水準、營建成本及買賣雙方對於價格認知的調整方向等因素而定。
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