台中市標榜「幸福城市」，社會住宅應實現居住正義，但民進黨議員陳俞融5日質詢，全市13處社宅，老人成功申請入住僅296戶，整體入住率10.46％，痛斥社宅竟成為老人難以跨越的高牆，要求市府調整社宅分配機制。都發局指出，將加強包租代管部分，要求業者優先處理長者案件。 根據市府統計資料顯示，截至民國114年9月3日，全市13處社宅共2831戶已出租戶數中，65歲以上老人成功申請入住僅296戶，整體入住率僅10.46％。 陳俞融說，台中市各社宅表現更是慘不忍睹，南屯區建功1號社宅的老人入住率只有1.35％，74戶承租戶中僅1戶長者入住；建功2、3號合計187戶，也只有14位長者，入住率僅7.49％。即使是入住率較高的東區協園社宅，也只有16.22％，顯示社宅對長者極不友善。 陳俞融強調，全市社宅有留設40％關懷戶數保障弱勢戶（包含65歲以上長者）居住權益，目前台中社宅關懷戶總計占比雖達46.34％，但65歲以上承租人關懷戶比例只有22.56％，顯示市府未真正照顧到長者族群。 陳俞融提到，根據都發局「近3年完工社宅」申請資料，7處新社宅招租，65歲以上長者總申請件數高達1567件，但最終未成功入住高達1237人，其中高達711位長者「未中籤」，但全市社宅「無障礙房型」中，竟還有38戶是「空戶」。 陳俞融要求市府調整社宅分配機制，將社宅關懷戶比例從現有的40％提高到50％，並明訂65歲以上長者的保障名額。此外也要求成立「友善長者租屋媒合平台」，主動與大型租屋網站合作，篩選出「願意租給長輩」的房屋列表。 都發局長李正偉回應，針對長者部分會加強包租代管部分，要求業者優先處理長者案件，若涉及到中央補助相關規定，會將議員建議納入向中央提出；針對提高關懷戶比例部分，將納入政策研議，並向住宅審議委員會提案。
根據主計總處最新調查，10月房租指數再創新高，年增2.14%，年增率與上月大致持平，反映租金仍處於上漲趨勢未改變，但年增率有略為趨緩，不過家庭管理費用年增率仍達5.57%，水電燃氣年增3.76%，帶動居住類指數年增幅仍達2%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租過去受到通膨、利率走揚、房價上漲、稅負增加與市場需求穩定等帶動下，房租指數一路呈現走揚趨勢，目前看起來利率維持穩定、通膨已經降溫，房價指數似乎有較為上漲趨緩的跡象，不過未來還有租屋新法的修訂，倘若真的通過可能市場又會產生一些新的變化。 根據主計總處統計，10月房租指數109.5，再度寫下歷史新高，其中房租指數年增率2.14%，較上月持平，年增率相較上半年年增率2.31~2.57%，已經有略為減緩的表現，住宅維修費年增1.08%，家庭用品大致持平，不過家庭管理費用仍持續增加，年增率高達5.57%，可能與社區的人事成本、保養維護等費用增加，導致管理費調漲有關，水電燃氣費用則是年增3.76%，整體居住成本還是呈現緩增。 曾敬德表示，房租雖然呈現上漲趨勢，但政府為了照顧租屋族，也給予租金補貼的政策，甚至有生育子女的也有補貼，建議符合條件的民眾，盡量善用政府的美意。
不少企業在持有不動產增值後，採取獲利了結，並改走輕資產路線。根據最新實價揭露，北市中山區民權東路二段的一棟四層樓透天店面，9月交易1.07億元，新買家為鋼鐵廠，採無貸款方式購入，而賣家則是原本在此經營的服飾業「奇威行公司」，目前該透店仍由「KeyWear奇威名品-台北民權店」持續經營中，不排除業者在出售自有不動產，再以回租方式跟新買家承租店面。 觀察近年，不少企業都改走輕資產路線，2025年採售後回租的交易，包括大安區敦化南路二段的「達欣企業大樓」，8月達欣工程以6.85億元向南山人壽購置該大樓兩層樓，短期仍出租給南山人壽使用；「星聚點KTV台北旗艦館」則由原經營者星聚點壹號文創公司，整棟以28億元出售給富邦人壽；另外在新北林口太平嶺，「阿榮片廠」3月以2.1億元成交，土地具發展潛力，亦可能作為售後回租或資金運用布局的一環。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，企業出售不動產，可一次取得相當的資金，主要是透過減輕在財務上的壓力，或是另外投入事業經營，能在資金調度上更有靈活彈性；而選擇回租原址可同時保有營運的穩定性，也加強購買者信心意願。而對買方來說，這類附帶租約的物件，租金收益穩定，也具備抗通膨的保值特性，吸引自用型法人和資產型投資人購入，特別是今年傳產業者受川普關稅戰衝擊，事業經營也趨向保守，因此部分傳產業者便將資金朝不動產配置，以確保資產穩定性。 台灣房屋建國民生加盟店店長何志剛表示，這次交易的透天店面鄰近捷運行天宮站，商圈發展活絡，不少老店甚至在此經營數十年以上，擁有穩定客源，一樓店租每月單坪3500~4000元左右、二樓每坪則約1000元上下，承租的產業包括服飾店、房仲店、診所、零售業等。透天店面屋齡高，也符合都更危老改建條件，因此入手此類老屋的買方，也可為將來的改建機會搶先卡位，目前此區新建案開價每坪120~130萬元，除了收租之外，改建後的價值也頗高。 第一建經研究中心副理張菱育分析，早年中小企業與品牌零售業者習慣將獲利轉投入不動產，既可自用也具備累積資產優勢，不過隨著企業經營觀念和產業發展變化，近年也不乏在面臨世代接替或企業轉型時，會藉此活化資產，兼顧資金流和品牌穩定性，也保留營運彈性。
不管是租房、買房，許多民眾都希望價格合理、不會壓縮到日常生活或儲蓄。一位網友近日分享，嘉義有套房主打「離台積電10分鐘」，房租高達15000元，但過去房租就算開5000元都沒人租，消息曝光後引發熱議，許多網友紛紛感嘆，這些房東根本是欺負中產階級，把工程師當盤子敲。 原PO在Dcard發文表示，有嘉義在地人發現套房出租廣告，房租15000，不過根本沒講套房地點，只說「離台積電10分鐘」，但是嘉義以前房租開5000元都沒什麼人租，讓在地人感嘆工程師任人宰割很可憐，原PO也直呼「GG真的好可怕」。 對此，許多網友紛紛回應，「真的是一堆垃圾房東在欺負中產階級」、「這就工程師稅啊！新竹也一樣，上下班塞車塞爆，食物又難吃又貴，假日只能去巨城，房租因為是工程師也更貴」、「嘉義這種地方可以破萬？」、「以前龍潭也是這樣，因為台積電研發廠要來，炒得亂七八糟，結果根本沒來，現在龍科也是一堆爛公司，明明就是沒什麼東西的小地方，物價房價被炒得莫名其妙」。 不過也有人反駁，「坦白說不是因為台積電員工薪資高而漲的。主要是嘉義科學園區之前儘管有發展，但仍舊欠缺引爆性的關鍵話題，所以蓋房子的建商不多，加上台積電趕工期，許多廠商大批量進駐，房子本來就少，原先可能租賃市場有餘裕，在台積電開工後大批量廠商進駐以至於供需嚴重失衡」。
全台預售屋市場在經歷數波政策管制後，整體買氣進入盤整期，但觀察台中房市，可以發現交易並未停擺，而是呈現高度集中的「贏家全拿」趨勢，實價登錄統計顯示，第三季台中市預售屋共成交1,143戶，其中光是太平區的「由鉅敘真」、西屯區的「勝美上安」、以及南屯區的「雙橡園1518」三案，便合計包辦了全市逾兩成的交易量（約20.38%），而仔細分析這三案的順銷優勢，地段、產品力、品牌力缺一不可，是受到市場熱烈追捧的主因。 市場分析指出，在下半年買方心態由追價轉為比價與比質，在賞屋、議價期持續拉長的環境下，區位成熟、規劃完整且品牌口碑良好的案場，仍能穩定成交。 代銷業者觀察，如今的購屋客以自住客為主，他們對地段、產品、品質、前景的要求必須「面面俱到」，才能在最嚴苛的篩選中勝出，「銷售現場常看到帶著ＥＸＣＥＬ比較表來買房的客人」，正因如此，交易熱區大多集中在各行政區的核心，好地段大幅降低了買方的溝通成本。 例如台中人指標找房的三大屯區中，領先的指標預售案也出爐，分別為西屯區的「勝美上安」，該案在7至9月間成交了95戶，南屯區的「雙橡園1518」成交59戶、北屯區的「永尚謙玥」53戶，市場認為，品牌力加上個案表現，是這些區域領頭案的重要特質。 「勝美上安」除地段超強勁外，更以高規產品力應戰，該案位於西屯十二期重劃區，基地廣達約2522坪，擁有市區罕見的四面臨路方正街廓，在地段上完美避開主幹道噪音，形成兼具繁華與靜巷的優勢居住區域。 其位置鄰近七期、水湳、逢甲，並能快速通往中科園區，客層結構因此以中科新貴為核心，台積電與園區客層佔比高，這類客群格外重視通勤效率與居住品質。 「勝美上安」專案經理莊智捷指出，為因應市況，這次勝美祭出「頂配宅」應戰，「我們將公設對標名牌建商、建材升至全市最頂，更重要的是，雖身處西屯精華區，售價還要比部分北屯、南屯區的個案更甜，許多看得懂的人比較完，最後還是會決定趁這機會回歸西屯。」 該案不僅配置進口廚衛與五金系統 ，並強調淨流與新風等健康機能，公設規劃也極為豐富多元，除了健身、交誼、親子空間外，更規劃書房與多功能包廂 ，滿足高質感買方下班後的社交與專注需求。 地段價值方面，十二期正受惠於水湳與七期的雙重發展紅利。隨著水湳會展中心、綠美圖等大型建設陸續定錨 ，加上興建中的「置地廣場台中」與規劃中的超巨蛋，助攻十二期坐享水湳、七期與西屯區門牌的三重紅利。 軌道經濟題材方面，捷運藍線與綠線預計在市政府站交會，未來帶動的人流與商務活動，將使十二期從純住宅區升級為高端複合式生活圈。這使得「勝美上安」在盤整期中，仍能憑藉品牌、地段、產品的綜合實力，成為區域內的順銷指標 。
全台知名的商仲女王朱幸兒重返不動產市場，開創專注於國際不動產投資與顧問服務的和氏璧國際物業投資顧問股份有限公司，於今日正式舉行開幕記者會，宣布公司業務全面啟動。典禮現場嘉賓雲集，國內外不動產專業人士、產業界代表、策略合作夥伴及媒體貴賓齊聚一堂，共同見證新興房地產專業品牌啟航。 朱幸兒過去曾任職於第一太平戴維斯、世邦魏理仕等知名外商公司，此次和氏璧國際物業之成立，除了由一群資深並曾任職於外商五大行的不動產專業人才組成外，同時也網羅了前美商嘉邁商業資融資深副總裁江婷、台南市估價師公會副理事長暨客觀國際開發總經理蔡孟澤博士共同創立。首任總經理由曾服務多家外商地產顧問公司且具備豐富之國際不動產投資及銷售經驗的關蕙君出任。 和氏璧國際物業投資顧問創辦人朱幸兒表示，投入國際不動產顧問產業近30年，親身見證亞洲資金在全球市場的發展與變遷。創立和氏璧國際物業的初衷，是希望以台灣為基地，整合國際資源，為華人投資者打造一個兼具信任、專業與國際視野的不動產投資平台。 朱幸兒指出，公司命名為「和氏璧」，為中國歷史上最珍貴的美玉，與其相關的成語如「價值連城」、「珠聯璧合」、「完璧歸趙」皆蘊含深遠寓意。近期將率先強攻國際不動產投資，進行跨國開發案合作，包括日本、越南、英國、泰國等地。接下來將海內外市場並重，提供高端資產配置諮詢、商業及工業地產銷售與租賃顧問，協助企業法人與個人投資者進行資產購置、承租與配置規劃。望透過同業結盟與資源共享之專業服務，提升整體產業競爭力。目前已陸續與深耕桃竹苗地區的吉富工商地產、台南的客觀國際開發以及大高雄的天威商用不動產等結盟合作，共同推動區域性專業聯盟及業務資源整合。 朱幸兒透露，除了全台知名不動產業者，也與國際知名開發商積極合作，包括英國Berkeley Group、新加坡悅榕集團Banyan Tree與日本 City Homes，越南Kansas Capital，未來結盟合作的對象，將分別深入全球各地主要城市，希望藉由專業經驗與資源整合，為客戶提供更精準、高效並具備深度及廣度的全方位顧問服務。
疫情過後有許多老店仍禁不住打擊，抑或是兒女不願接班，紛紛拉下鐵門熄燈，但也有店家做不滿一年就草草結束營業。近日萬華就有一間蔬果店，用月租8萬租下店面，未料經營不到半年就收攤，引起當地人討論。 一名男網友在地方臉書社團「我是萬華人Chill Wanhua」貼出照片，表示位於寶興街轉角的蔬果店收攤了。透過照片可以看到，雖然旁邊還有寫著「蔬果量販」的黃色招牌，但店家拉下鐵門，並未營業，且已經掛上紅布條開始招租。 消息傳出引起萬華人們熱議，不少人揶揄：「85度C那間嗎，不是才開半年？也太快了吧」、「這是快閃店的概念嗎」、「夏季限定快閃活動？」、「還不到半年耶，也快得太離譜」、「沒去朝聖好可惜」、「剛開幕的時候店裡擺滿西瓜山，以為用大西瓜在促銷，看了價格就謝謝再聯絡」。 其他人則表示，這間店面月租金高達8萬元，推測可能是租金過高撐不下去，也有人認為是打錯算盤，推測各種可能原因：「不意外，近環南，還賣那價錢，那我去環南買就好」、「8萬還願意租，應該是看準轉角點不錯，人潮很多，但不如預期」、「果然沒讓我失望，感覺就是來試水溫的」、「不覺得意外，當初買了三樣水果快2000元...」、「這家經營策略很怪，某部分水果一斤賣得很便宜，但其他卻貴了一兩倍，大家只挑便宜的買，貴的沒人買放到發霉，當然賺不到錢」、「附近就有兩大市場，被夾殺不好經營」、「有聽說是占用到騎樓一直被檢舉，乾脆不做了」、「房租應該還是主因，8萬元要賣多少才補得回來」。
手上突然有一筆錢，該投入股市還是買房當包租公？有網友發文指出，朋友繼承了一筆金錢，手上有1300萬，猶豫該買大樓12間套房出租還是All in台積電，貼文引起討論，普遍認為，當包租公有遇到惡房客風險，還要煩惱各種修繕事宜，不如買台積電「躺著賺」。 一名網友在PTT發文指出，台中友人從家裡繼承一筆金錢，手上有1300萬，他看中住家附近一棟7樓電梯大樓，12間套房設備齊全，連冷氣都附上，開價2800萬。由於屋主急著賣，可以用1300萬當頭期、剩下的用貸款買房。如果購買，優點是五都內房價只漲不跌，缺點就是要當包租公，租客若有修繕問題還得隨傳隨到。原PO表示，友人正在猶豫買房出租好，還是該拿去全買台積電8.5張，坐等股價漲破2千，詢問大家看法。 不少網友表示，若當包租公，需要面臨惡房客問題，因此建議直接買台積電股票，「只要有一間房客在搞事或是出事故，有得煩的了」、「買房或許10年後會比台積好，但這10年一直要操煩」、「要擔心遇到惡房客，這怎麼算都很難賺」、「當包租公的最大不可預期風險，就是可能有爛房客」、「當然是台積電，根本送分題，你還不用顧慮房客」、「簡單說，買台積大概至少5年內很賺，而且是躺著賺」 不過也有人認為，買房還是有優勢，畢竟股票未來難預期，「買房還是比較安定，台積不會永遠都好」、「現在的話應該是台積更穩更輕鬆，10年後不好說」、「房價只漲不跌，傻了才買風險高的GG」。也有人分享自身經驗，建議房產、股票各放一半，因為同時管理一堆套房很花心力，並表示這10年是AI成長期，而近幾年房屋投報率榮景已經過了；還有人給建議，如果收租地區沒問題，先收租，房子轉增貸出來買股票，安全部位建立起來，兩頭賺。
一場母子爭產官司揭開家庭信任裂痕。年逾八旬的婦人小青（化名）指控長子阿成（化名）趁信任之便，將她出資購買、登記在她名下的土地據為己有，甚至委託他人寄信要求她搬離。法官審理後認為，「確有借名登記關係」，判決阿成將土地應歸還母親小青。 判決書指出，小青自1973年間起經營一家食品行，並擔任公司負責人，當年為節稅考量，出資購得一筆土地，並借名登記在當時仍就學的長子阿成名下。後來小青又出資在該土地興建房屋，與隔壁自家門牌連成一片，作為食品行營業與倉儲之用。數十年來，該處稅金、水電與修繕皆由小青負擔。 直到2023年間，母子間親情生變。阿成竟委託友人寄發存證信函，要求母親小青搬離並聲稱要出售土地。小青表示，她一輩子的心血竟被阿成「奪走」，因此依法提告，主張終止借名登記契約，要求將土地所有權移回自己名下。 阿成則辯稱，土地及房屋均由已故父親出資興建，是父親生前分別贈與母子兩人，並否認有任何「借名登記契約」。他更強調自己自幼勤奮向學、長年在國外發展，從未拋棄家業，母親的指控有違誠信。 但法官審酌雙方陳述與證據後，卻發現關鍵矛盾。首先，食品行登記負責人為小青而非其夫，顯示其具備資力購買土地。再者，小青的女婿證稱婚後返門宴就在該地舉辦，當時明確聽岳母表示土地是她購買的，且地價稅、整修、管理均由岳母處理。 法官指出，土地雖以阿成名義登記，但實際由母親出資、管理與使用，完全符合借名登記的要件。至於阿成主張「母親曾交付土地所有權狀與印章給自己」視同承認贈與，但因並無具體證據可證明，因此難以採信。 法官認定，小青確以自身資金購地、興建房屋並經營事業，雙方之間存在「借名登記契約」。依民法規定，當契約終止時，出名人（阿成）應將不動產所有權返還給借名人（小青）。因此，判決阿成應將土地所有權移轉登記予母親。
國家住宅及都市更新中心是依國家住宅及都市更新中心設置條例設置之行政法人，依行政法人法第2條及其立法理由，行政法人為執行涉公權力行使之特定公共事務之公法人，該中心執行內政部指示辦理同條例規定之社會住宅業務所取得之公有房屋具公益性，得比照契稅條例第14條第1款規定，免徵契稅。 依據現行規定，買賣契稅與贈與契稅都為房屋現值的6％課徵。 財政部說明，各級政府機關因公使用而取得之不動產，依本條款規定，免徵契稅；但供營業用者，不適用之。經洽國家住都中心監督機關內政部意見、參考國家住都中心設置條例及相關函釋規定，該中心依內政部指示辦理社會住宅業務，為執行涉公權力行使之特定公共事務，視同政府機關。 考量興辦社會住宅是政府推動住宅政策之重要政策工具，國家住都中心取得公有房屋興辦社會住宅具高度公益性，社會住宅雖為專供出租之用之住宅，惟與本條款但書所稱供營業用之情形尚有不同。 因此財政部發布解釋令，國家住都中心以取得公有房屋之方式興辦社會住宅得比照本條款規定，免徵契稅，減輕該中心興辦社會住宅的賦稅負擔，以協助弱勢民眾住的需求，落實居住正義。
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