雙北市房價居高不下，預算不夠的人只能朝外圍蛋白區著手，有網友透露自己在東區上班，買房預算只有700萬，想在「淡水或基隆」買房，貼文引發網友討論。 原PO在「買房知識家 A你的Q」臉書發文表示，他上班地點在忠孝新生附近，預算700萬想買電梯2房加車位的產品，上房屋交易網尋找後，發現比較有可能買得起淡水跟基隆。 原PO說，他本來想看基隆中山區/安樂區/信義區的房產，可是身邊朋友都說，買基隆不如買淡水、八里，他詢問網友的意見，會建議買哪邊？ 網友看法不一，多數選擇淡水、八里，「推淡水，除了交通問題外，其餘都勝過基隆」、「買基隆會後悔，常常每天下雨，淡江大橋在一年左右就通車了，交通會改善蠻多」、「市容差太多了，淡水比較悠閒，比較美」、「八里不錯，騎個車過關渡橋就到竹圍站了，房價很親民」。 也有網友推薦基隆，「基隆、淡水我都住過3年以上，我推基隆」、「買淡水除非在士林北投上班，不然出門隨便都要40分鐘起跳，開車要提早1小時以上出門」。
新莊房市在重劃開發題材發酵下交投熱絡，有網友在PTT發文指出，位在新莊塭仔圳重劃區的建案，開賣第一天已經銷售100多戶快要賣光了，讓他驚呼「最近買氣回溫了嗎」？ 原PO發文表示，塭仔圳重劃區某建案，開賣第一天分4個時段銷售，已經賣掉100多戶了，總共150多戶等於快賣完了，還有人抽籤卻沒抽到，他好奇問最近是不是買房最後末班車的時間，「再晚火車就不等人了嗎？」 此貼文引發網友討論，不少網友都認為房市已回溫，「回什麼溫？是直接沸騰」、「市況真的熱到不行！好房馬上被掃光」、「又開始慢慢回溫了，有需求的青年趕快買一波吧」、「今年3月過完年就回溫了，只是沒有前幾年狂熱而已，現在房市真的熱到不行，好房馬上會被掃光」、「不只有新莊，桃園、新竹、台中都莫名熱絡」。 也有網友提到新莊房市現況，「塭仔圳這個兩房的案子，總價破2000萬也是賣爆，預售屋熱到不行，老舊公寓則是滯銷中」、「新莊的凹陷區就是塭仔圳，還在5字頭而已，跟迴龍、泰山差不多，但過幾年就不是這樣了」。
根據台灣房屋整理內政部不動產資訊平台，六都和新竹縣市2023第3季最新數據發現，全台55坪以上的大坪數產品交易量，近10年來從單季1.3萬筆，大幅萎縮到2826筆，足足少了1萬多筆，十年交易量減幅78.7%。其中，新北市大宅交易量縮水幅度最大，2013年Q3交易量為1989筆，但今年Q3僅剩241筆，大宅交易量縮近9成，達87.9%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2013年新北市大宅交易主要集中在新店、淡水和板橋區，不乏度假別墅或豪宅型物件，不過度假型不動產本身交易頻率就不高，而大坪數豪宅的指標區段新板特區也受限開發飽和，近十年僅有謙岳、勝輝一邸兩豪宅新案釋出，且隨著房價高漲，大坪數總價容易觸及豪宅門檻，諸多因素導致交易量明顯放緩。 張旭嵐表示，全台55坪以上大宅交易退燒，主要有3大原因。第一，「家庭結構改變」，現代社會小家庭的比例遠大於三代同堂，加上少子化的影響，家戶人口愈來愈精簡，所需空間也縮小，降低大宅的市場需求；第2，「低總小宅熱銷」，房價持續走高，民眾購屋受限於預算，追求總價小坪數物件，業者則因應市場變化，調整產品規格，主推30坪以內的低總價小宅，以符合首購市場，市場大宅供給也明顯減少。 第3，「豪宅門檻下修」，2014~2015年間，央行與財政部下修豪宅的總價認定，各地門檻都往下調整1000萬元，基於貸款及稅務考量，不少高端買家購屋時，也會偏向以豪宅門檻為界，下調購屋坪數，影響整體市場的大宅交易和意願。 新竹縣市的大宅交易量，10年來減幅也將近9成， 台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶表示，新竹地區55坪以上的大宅交易，多為豪宅規劃，主要集中在竹北高鐵特區河景第一排的興隆路，以金字塔頂端的換屋置產客為主，因河岸景觀有限，供給稀缺，因此即便量縮，價格仍持續走高，現今每戶總價從5千萬元起跳。 楊樹寶指出，大宅的置產客，購屋著重產品的稀有性與保值性，買進後不會隨便釋出，加上近年建商也少推大坪數物件，因此竹北的大宅釋出量稀少，有一棟300戶大坪數社區，近一年都沒有人賣，買方想買特定豪宅社區，還要請人介紹才有機會，有錢也買不到。
立法院今日審查《所得稅法》17條修正，有關租金扣除額改列特別扣除額，財政部長莊翠雲表示，排富條款中也排除有屋者不可申報。 立法院審查租金扣除額從列舉扣除額調整為特別扣除額，立委都關心該項議題，包含林德福、吳秉叡以及賴士葆關心相關議題。 莊翠雲表示，如果要將租金扣除額調整為特別扣除額，要有排富條款，也就是高所得不可以使用，另外沒有房屋者才可以使用。 不過吳秉叡提出，有許多人是家鄉繼承共有祖屋，與他人共同所有，但是持份很低、且不具效益，這些是否可以排除。莊翠雲回應，吳秉叡的提示可以多一點考慮。 另外賴士葆問及，如果將租金扣除額改列特別扣除額，並且調高到18萬元，稅損大概多少？莊翠雲表示，目前各版本算出來的稅損大約30億元到40億元之間。
疫情導致原物料上漲與缺工，此前導致台大新宿舍案多次流標，校方表示，宿舍已決標，將在辛亥路、基隆路交叉口處、鄰近國家地震中心旁，打造3棟高12至13樓的全新學生宿舍，預計可再提供3750個床位，整體工程將在118年度完工，粗估4人房每月租金為新台幣7000元。 台大學務長朱士維說明，台大宿舍標案因多次流標，預算從一開始的24億不斷攀升，到今年9月底決標金額已高達52億元。 朱士維提到，建築高度考量到台大「天際線」，屆時從椰林大道方向往總圖書館看，不會有建物突出。 朱士維也說，未來新宿舍預計規畫成男女混舍，預計4人房單月租金為7000元，可為台大再增加3750個床位。但新宿舍的收費較高，租金可能與在外租屋價格相差不遠，學生接受度如何，恐怕得再觀察。
桃園正處發展期，各地建案如雨後春筍，但重車出入不時發生人行道磚破損，甚至建材任意堆置及占用人行道等問題，不但髒亂不堪，民眾經過猶如參加障礙賽有安全隱憂，桃市府出重手，本月針對龜山A7重劃區率先啟動稽查，除對14處違規工地開罰36萬元，其中嚴重違規的5處更勒令停工直至改善為止。 桃園市政府近期獲民眾反映重劃區內多起建案施工，重型車輛機具頻繁進出，造成人行道破損，甚至有建商將施工材料置放在公共空間，導致民眾下班後，想在新興的重劃街區跑步、散步休息，有如障礙賽，建管處獲悉後，10日旋即啟動稽查專案，優先針對龜山A7重劃區範圍派員加強巡檢，陸續也將擴大至全市稽查，以確保工地周圍民眾通行安全。 桃園市建築管理處說明，目前已完成龜山A7重劃區建案周邊的公共設施巡檢作業，發現有14處違規工地，除裁處罰鍰共36萬元外，也要求工地立即恢復周圍人行道順暢，並勒令其中違規嚴重的5處工地停工直至改善為止，強力執法以還給市民安心通行的人行空間。 建管處指出，未來在工地管理上，不僅是建築基地內的施工安全，周邊公共設施，市府也同列為工地巡檢的檢查重點，確保建案施工對鄰近環境影響降至最低，針對目前勒令停工的幾處工地，市府仍會加強稽查。 建管處提醒，建案施工如有需使用道路或開挖路面，應向有關單位申請借用、施工許可後，方得進行，未依規定申請將依「建築法」規定裁處1.8萬元以上、9萬元以下罰鍰，必要時也將勒令工地停工。 建管處呼籲，建案的價值不僅來自建築物本體的規劃設計、材料選用和施工工法，建商應當思考對社會的責任，維持建案周邊公共設施水準，確保周邊居住品質，提供居民安全通行環境，方可為整個重劃區的價值更加提升。
評級機構惠譽亞太區企業評級董事石露露預期，大陸房地產市場或將進入緩慢下行的新常態，明年大陸銷售額將繼續下降，但降幅將縮窄至最多5％。她指出，相對過去房市下行周期政策重點是救市，現在則變為穩定市場，因此她認為大陸房市不會如過去周期在下行後有強力反彈。 香港《明報》報導，石露露表示，本輪行業下行周期，和上輪於2008年至2014年的地產調整周期有本質上的區別。城鎮人均住宅面積從2008年的30平方公尺，增長到2014年的35平方公尺，再到2022年的40平方公尺，現階段需求尤其是剛需，較10年前發生明顯變化，另外，居民槓桿率亦從2014年約35％，上升到現在約62％，加上大陸經濟環境，進一步提高槓桿意願有限。 石露露指，大陸房市表現將較分化，經濟較佳、有居民流入的城市，未來12個月逐步趨穩，而民營房企銷售表現，會更容易受到市場情緒的影響。對於大陸政策方向，預期當局將持續高頻次推出支持政策，融資上則預料持續支持正常經營房企合理的銀行貸款、發債、股權融資，但金融機構的參與意願有待觀察。 對於房地產開發商的風險，石露露指在該行有評級的大陸房地產企業當中，只有一家評級展望「負面」，其餘皆為「穩定」，意味該行認為在未來的12個月，它們的信用風險可控。 石露露指出，目前還未脫險的部分具規模民企，它們大多的業務集中在高線城市，或者在主營市場有較強的品牌，有較大規模高品質的自有物業，銀行貸款在債務結構的佔比較高，並採用謹慎的風險管控，比如較少使用表外融資。
疫情緩和後，外出遊玩、用餐的人數激增，Google今年曾公布「Google地圖全球十大熱搜文化景點排行榜」，位在台北市的中正紀念堂及松山文創園區光榮入榜，與英國白金漢宮、埃及古夫金字塔、法國羅浮宮金字塔同列全球熱搜文化景點，今年來台灣的國際觀光客明顯增加，也對熱門景點周邊店面產生影響。 依據實價資料，中正紀念堂周邊店面的平均單坪租金及平均承租面積都有顯著成長，今年平均承租面積大幅增加83%，平均單坪租金年增7%，松山文創園區今年周邊店面承租面積也提高30%，但租金卻下滑30%。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，觀光、消費人數增加，店家進駐商圈及承租大面積店面的意願提高，中正紀念堂周邊租金不高，故有提升的空間，松山文創先前因一旁的大巨蛋即將啟用，在去年之前已有店家提早布局，今年低單價的租賃較多，因此拉低平均店租。 中正紀念堂今年周邊店面承租的平均單坪租金2789元，比去年增加7%，平均承租面積去年僅19.6坪，今年擴增至35.9坪，承租面積大幅增加83%，因為面積擴張，平均每月總租金也從每月不到5萬元，拉升至9萬5000多元，總租金成長93%，至於松山文創園區今年平均單坪租金3041元，年減30%，雖然平均承租面積增加30%，今年店家平均承租面積達39.4坪，但因為低租的租賃較多，總租金小幅下滑7%，今年平均總月租11萬7000多元，今年兩大景點周邊店面表現以中正紀念堂為佳。 住商不動產南門加盟店店東李毅鑫指出，中正紀念堂周邊公家機關、學校多，商家主力客群是附近上班就業或居民，知名餐廳、名店排隊人潮不斷，吸引許多國際觀光客會來朝聖，不過商家大多以內需市場為主，觀光客非其主力，至於店家承租的面積大幅增加，應該是今年疫情影響明顯降低，國際觀光客越來越多，強化店家經營信心，願意付出更高的總租金租下中、大坪數的店面，可看出店家對疫情的憂慮已散去。 郎美囡表示，先前因疫情影響，外出逛街、用餐人潮大減，外送服務及電商成長亮眼，但實體店面的租金下降，店家為控制成本及預防不確定因素的衝擊，願意承租面積大幅減少，大型店面空置率提高，自疫情解封，不僅全台出現報復性消費，來台觀光客也增加，提振經營實體店面的信心，進而提升店家承租預算，總租金有提高的趨勢。 全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，台北市區這類景點腹地廣大，商圈常集中在特定的一處，比方說特定的捷運站點出口，或是與其他地標結合，與忠孝東區、西門町這類商圈屬性不同，提醒有意布局投資零售店面者得留意，像是中正紀念堂一帶，可得往捷運2號出口南門市場一帶，較具商機；松山文創則是走巷弄型店面，或觀察大巨蛋的周邊發展，若搞錯方位，雖為同景點範圍，店面效益將失之毫釐，差之千里。
受房市黑天鵝干擾，今年以來台灣的房市交易量能呈現降溫跡象，財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年前3季全台新增房貸件數為13.2萬件，與去年同期的13.9萬件相比，減少了近7000件，減幅約為4.9%，不過，進一步觀察不同屋齡的申貸情況可以發現，屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從3萬1216件增加到3萬2553件，是唯一逆勢成長的購屋屋齡。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢，再加上「預售屋限制預約轉售」已正式上路，現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾的確有增多跡象。今年前3季屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長推估主要有以下3個方面的原因。 第1，近年來新建案價格帶頭猛漲，以台北市為例，依據聯徵中心統計，今年Q2台北市屋齡3年以下新建案的平均鑑估值約為3218.4萬元，而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1977.1萬元，二者之間的價格落差超過1000萬，在比價效應下，有預算考量的購屋民眾大多都會首選價格更親民的中古屋。 第2，現在的預售屋、新成屋公設比動輒30%以上，而且每個月的管理費日積月累下來也是一筆不小開銷，反觀中古屋的公設比通常都非常低，甚至有一些老公寓為零公設比，購屋民眾不用花大錢買虛坪，CP值確實相對更高。 第3，前幾年全台房市一片火熱，預售屋市場更是淪為投資客短炒的重災區，但隨著平均地權條例修正案的正式上路，針對預售屋的投機行為已有所收斂，部分投資族群會轉而購買價格便宜、屋況較差的中古屋，經過重新整理後再以高價出售。 黃勝暉表示，新屋、老屋各具優勢，購屋民眾應從自身實際需求出發，選擇最適合自己的物件。不過，對於打算購買中古屋的民眾來說，屋齡較高的中古屋經常伴有漏水、壁癌、管線老化等問題，甚至還可能出現海砂屋、輻射屋，有些瑕疵可以通過實地走訪辨別，但還有部分瑕疵沒那麼容易分辨，建議購屋民眾應在專業人士的陪同下看屋，或可以透過房仲人員提供的《不動產說明書》，充分瞭解標的物現況。
房子才剛賣掉，裡面的家具竟然全數憑空消失！台中一名民眾透過房仲賣房，但才剛賣掉，就發現屋裡的家具、家電全部不翼而飛，他們懷疑房仲暗中動手腳，前往對質時，對方竟惱羞放話「讓你台中走不開」，事後更牽扯出宛如8點檔的幕後。 根據《中視新聞》報導，賣方賣房子，事前有說好屋內的東西不能動，但屋裡的家電家具甚至連車子全部消失，事後也沒收到，便前往房仲與買家三方進行對質，買方表示，買來的時候屋內就已經沒有任何家具了，因此賣方轉而質疑房仲偷過戶私自賣掉。 房仲聽到後，先是說了句「你說話小心點哦」，接著更放話「讓你台中走不開」，雙方鬧得不歡而散。 事後房仲受訪時坦言，賣家是他的前妻，僅表示一切都是家庭糾紛，不願多說，讓整件事成為了一場羅生門。
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