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機械停車位出意外!他問「為何價格便宜卻不推」?過來人曝:1社區壓爛2次車
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證交所前副總、期交所前副總、現任元大期貨獨董黃乃寬28日因停車在機械式停車位,意外遭夾身亡,享壽71歲,這起意外事故也讓機械式車位的安全性受到外界討論。 有網友在PTT提到,機械車位的月租費相對便宜,長期停可省下不少錢,卻看到普遍多數人不推薦,令該名網友好奇主要原因。 機械式車位月租便宜 網友一片負評 問題一出,網友負評一面倒,「機械故障,當天用車計畫就QQ了」、「機械必定磨損,故障只是早晚」、「記得好像蠻窄的,巴庫(倒車)進去前還要先收後視鏡」、「夾一次後悔一輩子」、「機械車位要定期保養,很多社區都沒確實做到定期保養,你沒保養、故障率高,出事風險就高」、「社區沒定期檢測也不會知道,但等到故障出事你就會知道了」、「休旅車停不進去」。 「啪沒了!省那平面車位的錢也用不到了」、「每天停車花十分鐘,機械還容易故障危險」、「沒平面那麼方便,但就是省空間」、「很恐怖啊」、「限重又限高還有故障疑慮」、「遇到大樓停電就知道了」、「機械車位真的會倒,社區倒過兩次壓爛車,然後管委會像對待次等公民,一樣切割機械車位,機械住戶要自己管理,最後我賣了,機械車位哭爸難賣」。 機械式車位「故障」成熱門關鍵字 透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,看到「機械式車位」的關鍵字出現故障、事故、意外、受困、買房等,顯見大家在買房挑選車位時,在意價格之外,該類型車位的安全性問題亦備受討論。綜合上述網友意見,機械車位的優點是費用相對低、省空間。缺點則是限高/限長/限重/限車型、需要定期保養、難轉賣且故障率高個人要承擔較大風險。 分析說明 分析區間:本文分析時間範圍為2022年08月04日至2023年01月30日。 資料來源: 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:累積超過30億筆以上的網路數據庫,其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。 研究方法:系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等,針對討論『機械式車位』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。 *註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

中小建商撐下不去了!不動產開發公會4大龍頭喊話:土融管制應速鬆綁
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對於平均地權條例修法案在「景氣差,市場冷」的情況下強勢通過,今日中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、台北市不動產開發公會名譽理事長陳春銅、新竹巿不動產開發公會理事長朱彥龍4大理事長就站出來喊替業界發聲,呼籲政府應重視建築業土地融資當前面臨問題,力求維持產業穩定。 楊玉全指出,目前建商在土地融資方面,遇到5大問題,第1,融資額度嚴重緊縮,形同資金斷鏈。目前土融最多只能貸到5成,其中1成還要等到動工才能核撥,等於建商購地至少要準備6成以上自有資金。在擔保品已十足設定抵押並綁信託下,金融政策還對營建產業如此苛刻,造成產業資金斷鏈,影響促進地利動能。 第2,不合理的動工期限要求,簡直不知民間疾苦。目前土融要求18個月內一定要動工,實務上有的銀行甚至只給一年期限。就算不談整併其他土地,建案從購地至取得建照開始動工,都要經過許多冗長的行政程序,如果再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項,18個月內就要動工簡直是天方夜譚。請主管金融的官員多多體諒業界經營辛苦。 第3,變相抽取銀根、調高利率。如果沒有在一定期限內動工,銀行就要逐步收回貸款,在沒有外在不利因素下,卻要抽取銀根,並且又採階梯式逐年加碼計息,讓中小型建商資金吃緊,成本增加。 第4,新規溯及舊案,衝擊產業正常營運。央行是在110年12月17日限制土融最多貸至5成,但是之前已核貸舊案超過央行新規定5成者,若要展延,原貸款成數最長只給1年的調整期,若未動工即須償還成數差額,等於抽取銀根,讓建商原本規劃之財務計畫驟然出現缺口,嚴重衝擊正常之營運計畫。 第5,大者恆大,不利競爭。中小型建商目前的融資條件劣於大型集團建商,利率皆較大型建商高出2碼以上,貸放成數亦較大型建商減少1成,並要求自籌資金需全數到位。建設公司以中小型建商居多,這樣的金融政策等於讓大型集團建商在市場上享有融資優勢逐漸寡佔化,除了不利競爭外,消費者更是減少議價或選擇產品的空間。 楊玉全呼籲政府,建商是生產者、加工者,並不是炒房者,但是每次政府要打炒房,卻直接波及開發商。建築業在銀行的逾放比只有0.05%,相較之下,國銀整體貸款同期約0.16%,呆帳比率遠高於建築業。央行與金管會不應組成國家隊連手砍斷中小型建商資金鏈,不合理的土融管制應速改善。 另外,陳勝宏也直言,平均地權不僅房價打不下來,對執政黨的選票也沒有幫助。國內高房價造成民怨最主要的問題是「沒有替代方案」,就好像從來沒有人會抱怨汽車貴一樣,是因為有公車、捷運等多元大眾交通運輸可選擇,呼籲政府要積極面對社宅供給不足的問題,滿足民眾居住的需求。

LISA「砸75億」買豪宅外觀曝光 韓國頂級財閥千金曾住這
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韓國女子天團BLACKPINK泰籍成員LISA有著超強的舞蹈天賦,高挑身材和金髮造型讓她被粉絲封為「人間芭比」,在全球擁有超高人氣,近年世界各地到處跑,吸金能力超強,近期韓媒報導LISA在韓國買下價值75億韓元(約1.98億元新台幣)的豪宅,前屋主是樂天集團千金,大手筆購屋引發粉絲討論。 根據《商業韓國》報導,LISA斥資75億韓元(約1.98億元新台幣)買下位於城北洞的豪宅,該地是公認的富人區,裴勇俊、LG社長具本茂都在該地置產,LISA買下建築原屬樂天集團總裁辛格浩孫女張善潤(音譯),也是紐約樂天皇宮飯店副總夫妻的居所,房子在2016年完工,占地約200坪,有兩層樓和一層地下室,據房產登記顯示LISA在去年7月15日簽下購屋合約,並於六個月內完成過戶登記。 2014年該地曾被公開拍賣,被樂天紐約皇宮常務張善允以20.51億韓元(約5千萬新台幣)買下地皮,豪宅外部也遭曝光,外觀看起來非常低調,據報導LISA沒有抵押貸款,似乎是全額現金支付,花大手筆買房。許多粉絲得知後直呼:「莎真的爽文女主,靠著自己的努力得到了一切,好厲害」、「我去門口蹲著看家」、「好有錢,但是她值得」、「恭喜女王」。 LISA於2020年遭媒體爆料,因想在韓國買房委託前經紀人幫忙,沒想到反遭對方詐騙10億韓元(約台幣2442萬)震驚無數人,前經紀人拿到錢後就花在賭博上,事件曝光後經紀公司發表聲明,表示前經紀人已經離職,並償還了一部分金額,剩下的部分也達成協議。

念企管80%都買房?新進屋主揭殘酷真相 「無殼蝸牛」都有2大特徵
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台灣房價高,讓民眾叫苦連天,近日買房話題不斷,更是有網友挖出新加坡總理李顯龍8年前評論台灣經濟與買房問題,引發討論。PTT房屋版出現PO文「到底是誰買不起房」,對此一位買屋2年的鄉民直指,「無殼蝸牛」普遍都有月收入低、財商觀念不佳特徵,引爆兩派論戰。 起因在於一名網友表示,自己念後段大學的企管系,然而從過年聚會得知,班上已經有80%的同學都結婚生小孩,買了房子,且大家都不是什麼醫師或科技新貴,都能買房,到底現在是誰買不起房子,引起一系列討論。 其中一名2年前買房的鄉民出面回應,表示買不起房的都有2個特徵,其一是月收入低。他指出,月收4萬、年收48萬來說,收入是真的不高,以一般人的日常,包括伙食費、租金、交通費、水電費等開銷,至少就要噴2萬5,每個月剩下1萬4左右,假設房屋總價1000萬,貸到了8成,頭期款先付200萬,必須存12年,不能有額外支出,但若能想辦法把薪水提升到5萬/60萬,就能早5年存到。 原PO說,錢不夠,該做的不是抱怨,而是想辦法提升自己收入,公務員也是一條路,並非要當公務員一輩子,但至少不會餓死,接下來是要當作跳板跳槽業界,或是繼續任職,都是自己選擇,又或者是考進警消,馬上超過一半受薪階級的收入,缺點就是累,但路有很多條,抱怨不會讓收入變高。 原PO繼續說,第二種是財商觀念不足,許多人總是不經思考,就問「我收入XXX,可以買總價XXXX的房子嗎」,讓他非常無言,明明現在網路很方便,找個房貸試算,填填數字就能得到答案,連這點功課都不願意做,根本就不適合買房子,因為完全搞不清楚狀況。 原PO也直言,有能力就該先買房,他指出,很多人不敢先買房,怕背負龐大房貸,所以拿去投資甚至定存,但沒考慮到「通貨膨脹」,雖然定存利率增加了,但這段期間物價也上漲,資產增加跟不上通膨速度,那就是白費精力,就算玩股票、投資也抵抗不了通膨。 原PO表示,台灣房子的特色就是可以直接讓人開五倍槓桿,他舉例,假設只有200萬,但可以買到1000萬房子,除下來就是5,非常簡單,換句話說,把買房當投資來看,資金成本不到2%,去哪找這麼划算的投資,其他東西會隨通膨貶值,但只有房子會升值,且房貸越久越好,「簡單的邏輯,我現在跟你借10萬,我幾十年後再還你10萬,你會覺得這10萬價值是一樣的嗎」。 原PO最後總結:有能力而且不會餓死就直接買房就對了,若沒錢沒背景就好好努力,不要屁話跟抱怨,抱怨不會變有錢,至於月收超過5萬還是買不起信義大安區的房子,他則苦笑「那本來就不是你我住得起的」。

房價會下修?合庫董座揭殘酷真相:要跌到年輕人買得起不可能
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合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達2日指出,平均地權條例裡限制私法人買房的規定,以私法人買豪宅所受影響最大,不過他認為,豪宅價格有其僵固性,價格因此會下來多少,仍待觀察。2023年房市價格下修的幅度,雷仲達則分析,雖然建材價格下來,但缺工問題仍大,且土地價格仍高,在這兩大因素之下,雖然量縮已可確定:「但房價不易有很大的降價空間。」至於有可能打房打到年輕人買得起房子嗎?他則直言:「我認為不可能。」 對於合庫在2022年的房貸及土建融業務,雷仲達指出,2022年底土建融餘額1636億,房貸有6241億,2022年比起2021年,房貸成長約5.44%,土建融則成長更多,主要來自都更及危老的貢獻,成長約6.7%,其中,合庫在2022年新增危老業務的承作,已居全公股銀行第二大。 雷仲達對合庫房貸業務現況指出,合庫截至2022年底,只有27件豪宅貸款,每坪單價200萬元以上,其中有13件是私法人買的,主要基於財務規劃、節稅,但現在若受限制,要經過中央主管機關同意,這一塊也會減少,但豪宅價格是有僵固性,他認為降價幅度有限。 對於2023年的不動產市場,雷仲達則認為,有四大不確定性,包括:買方與賣方認知差距大,政府政策,房貸利率提高,平均地權條例訂定之後,四大不確定性會影響到今年的房貸及土建融的業務目標訂定。 其中基於風控,雷仲達指出,對於權狀坪數15坪以下的房貸業務,會特別小心,從借款人資歷,location,市場性從嚴評估,但少量擇優,但也會以價制量,提高利率、降低成數,因為主要在於考量處份的難易度,所以會盡量避免承作這類小坪數的物件;雷仲達也進而指出,不論是對房貸或土建融業務,包括物件座落的地點,或是房型這類市場性的空間,都會特別注意,以避免未來擔保品處份有困難。 雷仲達也指出,平均地權條例不溯及既往,否則衝擊會更大,而未來中小型建商在推案上要對自身財力更小心評估,在選擇業務時,對於過去不太往來、財力有疑慮的建商,會盡量避免,除了以分區分級來把關風控,雷仲達也表示:「地點,市場性非常重要!」 至於2023年房市價格下修的幅度,雷仲達則分析,雖然建材價格下來,但缺工問題仍大,且土地價格仍高,在這兩大因素之下,雖然量縮已可確定:「但房價不易有很大的降價空間。」而且要看地區,蛋黃區,很難說要降到多少,蛋白區會降較多,另外,有些地區因為議題炒作,而漲很快很多,現在跌多則是正常反應。 雷仲達並引述合庫最新統計撫出,合庫房貸放款餘額約在其擔保值平均約在61%,因此除非房價跌至60%以下,才有收不回來,由於合庫房貸業務貸放成數低於8成的佔98%,所以房價跌2成不會有什麼影響,跌到4成也撐得住,但他強調在上述兩大因素之下,房價下修的幅度實際上相當有限。

為何台灣年輕人買不起房?新加坡總理直戳痛點 網崩潰認同
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台灣房價不斷創新高,對於年輕人來說買房大不易,有網友在PTT分享新加坡總理李顯龍8年前談及亞洲四小龍的影片,他提到台灣經濟失去了明確的發展方向,更直言新加坡多數人是想結婚就買房,台灣則可能是買房了才敢結婚,沒想到8年過去,李顯龍說法似乎一語成讖,多數網友一面倒認為「無法反駁」。 李顯龍表示,過去十幾年來台灣經濟的確有一些問題,因為經濟發展比較慢,台灣大學生滿街都是,畢業後找工作不成問題,但不滿意做的工作也很多,例如有些人是當司機或是做小生意,甚至有些人到新加坡拿工作證打拚,主因在於,台灣經濟失去了明確的發展方向。 李顯龍說,台灣年輕人確實有理由擔心未來發展,他舉例,如果問台灣年輕人「什麼時候打算買房子?」,對方可能以為你是逗笑他或戲弄他,因為他們無法想像自己可以買房子,除非是大富豪;反觀新加坡「大家都是買完房子才結婚吧?所以完全不相同」。 許多網友回應「事實完全不必反駁」,也有人討論新加坡跟台灣環境大不相同「新加坡高工時也高薪,反觀台灣每一步政策都走錯了」、「新加坡200萬台幣可買房,3房大概400萬台幣」、「新加坡年輕人也買不起台灣房」、「新加坡房價低是因為囤房稅10%」、「 台灣確實該好好反省,學學新加坡的務實態度,尤其是政府,而不是一味喊口號,騙選票,只求連任,不求國家發展」。

2022房市人氣王!桃園龜山贏台中
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2022年房市趨冷,全國買賣移轉棟數年減8.6%,六都除了台中市年增1.4%,其他五都都有6~17%的年減幅,不過從六都各行政區的家戶購屋比,表現出房市降溫之際買氣聚集於何處,去年房市人氣王為桃園市龜山區,家戶購屋比10.5%,代表龜山區每100戶有10.5戶買房,台中烏日區以9.9%排名第二。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,桃園龜山有A7重劃區,地理位置靠近新北市林口區,但價格比機場捷運A8、A9站周邊低,近幾年不僅有交屋量挹注,由於桃園市社會福利佳,能吸引自住人口逐漸匯集,甚至吸納來自雙北的購屋族。 家戶購屋比依據某區域的買賣移轉棟數及家戶數,統計平均每100戶有幾戶買房,以此評估單一區域的房市買氣,綜觀六都家戶購屋比前10名行政區桃園市龜山區及觀音區分居一、三名,台中烏日區位居第二,台中市北屯區雖然未擠進前三,但其為前十名中唯一買賣移轉棟數破萬的行政區。 住商不動產中區協理賴萬表示,台中市諸多行政區題材豐富,烏日區的高鐵娛樂購物城土地面積高達4萬8千坪,將會成為全台最大百貨商城,後市可期,至北屯區這幾年人口快速成長,各大重劃區也有購物中心、軌道等話題,建商推案熱烈,買氣也相當高,隨著交通網絡及生活機能日漸成熟,遷入人口有增無減。 此外,觀察行政區家戶購屋比前四名都是比各縣市核心行政區價格稍低的區域,郎美囡分析,房價經過資金潮拉動,提高入手門檻,房市受政府打房及經濟因素衝擊後,買方對於房價漲勢過猛的區域略有疑慮,反觀低價區若尚有議題可發酵,或地段通勤可替代周邊高價區,則依然可吸引有自住或置產需求的買方。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該數據顯示出不少價格親民的地帶,在去年房價沒有明確降價下,自然成為民眾考量的選項,但如今房市情況沒有最糟,只有更糟,其實已可不必將就在這類區域,可大膽轉向蛋黃或市區覓屋,一兩成議價空間都有機會,太過外圍的蛋白區塊宜居性低,現況買方市場氣勢高,無需委屈自己。

孫芸芸開箱澳洲豪宅 「無敵海景和旋轉樓梯」根本美術館
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「台灣第一名媛」孫芸芸外型姣好、家財萬貫,還有絕佳的時尚品味。近日,她大方地公開澳洲豪宅的內部,落地窗外就是無敵海景,家裡還有純木頭旋轉樓梯,再配上大量的白、大地色系的擺設,逼近美術館和高檔飯店的規格,讓網友讚不絕口。 孫芸芸從去年底開始忙著布置新家,聖誕夜當天在IG曝光家中一角,有一座白色旋轉樓梯,地板和樓梯均是淺色木質,大型落地窗外則是無垠海景,視野十分遼闊。 孫芸芸發文寫道:「wakeuptothiseverymorning (每天早上都這樣醒來)。」並上傳多張家中內部的擺設,能看出孫芸芸特別喜歡簡單、純淨的高雅風格,挑選的沙發、窗簾、桌椅和地墊等都是米白、純白和大地色系,餐具則是大理石材質,盛裝佳餚時看起來更加美味。 拍攝日艷陽高照,光線從落地窗外灑進來,家裡採光非常好,孫芸芸穿著亮橘色的平口長洋裝,漫步旋轉樓梯中,再透過從上往下拍的攝影技巧,讓畫面充滿藝術氣息。 孫芸芸再發文:「這些都是我生活的一部份,很多大自然、陽光,隨性插的花花草草,佈置家裡的每個角落,每天都很早起,也很愛逛家飾品。」孫芸芸加碼公開家中各個溫暖的角落,處處可見她的巧思與好品味,其中香閨有個大片落地窗,睡醒就有無敵海景和陽光映入眼簾。 網友看了不禁留言讚嘆:「謝謝分享,很喜歡你的品味」、「喜歡這樣的生活…享受這樣生活的樂趣」、「想起韓劇繼承者們裡,男主角在海外的住所!太漂亮!」

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