看屋買房需要注意的眉眉角角細節真的很多，一名網友發文表示，他最近在看中古大樓，想請問大家對於了解噪音狀況，有沒有什麼建議的方式？ 原PO以「看房時如何知道樓上房客的情況」為題發文指出，他近期在看中古大樓物件，因為以前都住透天，蠻擔心大樓的噪音問題，他提到，因為看房時間短暫，很難仔細聽到噪音狀況，「不知道大家對於了解噪音狀況有沒有什麼建議的方式？」 貼文曝光後引發熱議，其他網友紛紛表示，「盡量選晚上6~9點看房，什麼妖魔鬼怪都出現」、「晚上7~8點去看房，跑跳鋼琴聲都聽得到」、「千金難買好鄰居，親自去打聽鄰居風評很重要」、「看管委會公告，有沒有哪棟反應噪音和煙味」、「社區有公告真的表示嚴重，我們社區就是這樣」。 但也有網友建議「買大樓又不想吵？去住透天」」、「怕就不要買繼續住透天，不要搬過去整天心煩，開始怪東怪西」、「怕吵住頂樓」。
新大樓林立，有網友好奇，如果在條件相同的前提下，裝設天然瓦斯的房子跟沒有天然瓦斯的會出現價差嗎？話題引起網友們熱烈討論，許多人一致認同價差幾乎沒有，但會影響房子好不好賣，因為很多人還是習慣有天然瓦斯。 話題在臉書社團「買房知識家 A你的Q」引起討論，習慣天然瓦斯或可以接受IH爐的人都不少，有過來人提到，現在很多新大樓都直接附IH爐了，或許已經是一種趨勢，不過也有人非天然瓦斯不買，「許多長輩買房條件之一就是要有天然瓦斯，年輕人比較能接受IH爐。」 雖然兩者之間在房價的差異上並不大，但恐怕會賣房的速度與順暢度，「其實實登上是沒差，不過天然瓦斯比較好賣」、「幾乎沒價差，好不好賣而已」、「房價不會因這因素有什麼差別，只是天然氣條件較好的感受」、「只有IH爐就會篩掉一些人了，比較難賣一點。」 事實上，目前不少都市小宅都會選擇安裝IH爐，主要是考量使用時間少及安全性，適合人口人的家庭，但若家庭人口較多，且煮飯需求高，就比較適合原本習慣的瓦斯爐。
平均地權條例在7月1日上路，未來新買進的預售案將不能換約狀況下，6月預售市場爆量出現一波上車潮，揭露數量達1.4萬件，不過新制上路後買氣已經提前反應，7月的預售揭露量目前僅剩下約6000件，買氣出現大幅衰退，預售市場投資氛圍下降後，逐漸轉為自用當道的市場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場已經轉為個案表現的市場，平均地權條例政策從去年開始討論後，交易量就呈現明顯衰退，也可以視為政策已經發生預期效果，現在市場上已經轉變為自用當道，加上少數的長期置產客戶，想要換約的投資退場，平均地權條例的確對於預售市場有降溫效果，現在個案普遍銷售時間都拉長，甚至還有搭配較輕鬆付款方式，希望能夠爭取首購自用族群的目光。 信義房屋統計預售揭露資料顯示，全台6月的預售揭露數量達1.4萬件，創下2021年7月實價登錄2.0(預售揭露更即時)上路後的單月新高，反映在平均地權條例上路之前，市場上出現一波買氣，不過平均地權條例上路後，7月的預售揭露量目前僅剩下5820戶，衰退幅度超過5成，若以區域來看，台北市、台中市月減幅度約7成，新北、台南月減幅度約6成，新竹、高雄月減幅度約5成，桃園市相對穩定衰退約4成。 曾敬德指出，7月預售揭露件數出現明顯衰退，主要還是市場出現政策前提前上車現象，若平均6、7月約1萬件的交易來看，交易表現還算穩定，不過通常政策上路前的趕上車效應，都會影響後面幾個月的表現，短期內預售銷售還是會略顯疲軟。
東區商圈繼2006年SOGO台北復興館開幕後，睽違17年再度迎來新百貨，正義大樓都更案「Diamond Towers 台北之星」的商場「新光三越台北忠孝店」即將試營運，為東區發展增添遠景，商圈的小宅房價與租金行情，也高居北市5大百貨商圈之冠。 台灣房屋集團趨勢中心根據實價資料，統計今年台北市5大百貨商圈20坪內的小宅房價與租金行情，喜迎新百貨的東區商圈，小宅買賣均價109.2萬元、單坪月租金1940.7元，勇奪5大商圈的買租單價雙冠王。不過租金毛投報率略遜於全市平均，與信義商圈同樣僅約1.8%；倒是西區的站前、南西商圈，投報表現出色，均有2.6%的高水準，置產收租的效益頗佳。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型百貨的品牌多元、集客力強，若有多家百貨串聯人潮，商圈發展也更加樂觀；且台北市5大百貨商圈，大多享有便捷交通，包括東區的忠孝復興站、信義的市政府站、南西的中山站，以及站前的台北車站，均為旅運量前十的捷運大站，受惠人潮帶動錢潮，周邊不僅商業繁榮，還憑藉完善的生活機能，吸引小資通勤租屋族，進而推升附近的小宅租金，因此除了自成一格的天母外，北市指標百貨商圈的租金行情都高於全市平均。 張旭嵐並指出，勇奪房價與租金雙冠王的東區商圈，不但有新光三越及大巨蛋SOGO的話題拉抬，近年還有一些低總價的危老新案釋出，使當地的小宅均價及租金雙雙走揚，但由於房價水位突破百萬元，因此稀釋租金投報表現。 西區的站前、南西兩大商圈，房價雖只有東區的6~7折，但租金投報率卻比東區耀眼，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，站前商圈與南西商圈，長期以來著重商業發展，房市以商辦、店面為主，因此住宅供給不多，且周邊小宅的屋齡又大多逾30年，所以成交均價相對平實，租金行情也因租賃選擇少而走高，使西區兩大商圈租金毛投報率達到2.6%，稱霸北市5大百貨商圈，對以收租為目標的置產族而言，算是頗理想的購屋選擇。 陳定中進一步指出，作為西區門戶，站前商圈未來有重量級的雙子星開發案可期，加上西門町一帶也有遠百寶慶店將進行危老重建，為商圈風貌注入新活力，在新商場的開發帶動下，西區的房價與租金行情，都相當值得期待。
薪水漲幅追不上房價成長速度，也讓不少年輕人對買房萌生躺平的念頭。根據《591實價登錄》統計，近5年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅後發現，全台近5年房價漲幅約40%，每戶所得漲幅僅6%，相差6.7倍，更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均，又以台南市相差15.6倍居冠，而買房相對最輕鬆的則是新竹市，房價與所得成長幅度相當，買房負擔相對輕鬆。 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市，台南5年間房價大漲逾66.9%，不過所得卻僅微幅成長4.3%，相差15.6倍。台南近年重大建設蓬勃發展，包括台積電加碼於南科擴廠、三井OUTLET進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等，在建設利多下，房價率先反應，只能眼看房價海放所得，奪下全台最讓人想躺平的縣市。 接著則是房價與所得漲幅相差10倍以上的桃園市，桃園房價上漲43.4%，不過所得漲幅敬陪末座僅4%。桃園工業區多，近5年成為台商回流大舉投資的地方，擁有產業支撐，加上桃園機場捷運通車、綠線動工，逐漸消弭與雙北的屏障，完成北北桃一日生活圈，吸引不少雙北客移居，促使房價上漲。 房價與所得成長相差超過全台平均的還有高雄市，相差8.7倍，高雄市近年因台積電宣布將於楠梓設廠，帶動高雄房市沸沸揚揚，房價漲幅從2018年到2022年間成長52.2%，然而由於台積電仍處於規劃階段，產業結構並未變動，所得漲幅僅有6%，5年間也讓高雄人離買房之路更加遙遠。 再來，所得追不上房價漲幅的還有台中市，房價由2018年的1字頭，飛躍至2022年的3字頭，漲勢驚人，所得方面則成長7%，相差7.4倍。台中為台商大本營，在中美貿易戰後台商大舉回流，帶來就業人口紅利，加上台中國際會展中心、台中巨蛋、以及台中首條捷運綠線通車等多項建設利多，讓台中房市火熱。 而所得與房價成長差距小於全台平均的則有新竹縣市，兩縣市近5年所得漲幅非常可觀，成長超過2成，大幅領先全台平均。新竹科學園區近年受惠科技業景氣暢旺，荷包滿滿的竹科新貴紛紛將資金挹注房市，造成以竹科買盤為主的新竹，房價飆漲，又以竹北市為房價領頭羊，帶領新竹縣5年間房價漲幅近8成，不過在所得與房價雙雙成長下，買房對於新竹人來說，仍較全台其他縣市輕鬆。 最後則是雙北，房價與所得漲幅差距約2倍，雙北因房價基期較高，5年間房價成長18.6%、23.2%，而所得年增直逼10%，高於全台平均，不過僅能表示雙北房價與所得成長幅度相對有成長，高房價的雙北對於多數購屋族來說仍是遙不可及的夢想，尤其以新北來說，2022年所得更少於桃園與新竹縣市，但房價卻高出不少，十足反映出台北居大不易。 全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，差距較小的新竹縣市與雙北市，除了就業薪資水準高，定居者的資產較豐厚外，宜居特性應也確實有較多的小家庭、雙薪家庭自住量體。反觀台南市與桃園市，前者還有房價比較基期偏低的干擾因素，但南科因素亦掀起投資與出租熱潮；後者在重點重劃區一枝獨秀拉抬房價，但實則本地人都因收入趕不上房價移居市區外圍，反顯部分地帶房價推升過高，值得留意相關風險性。
桃園區愛一街92號旁的新建案，疑因施工釀整排住戶陽台傾斜、門框變形，化糞池也外露臭味四溢，在基泰樓塌事件後，居民擔憂不已，向議員黃瓊慧陳情。建管處12日在工會技師會勘後確認沒有立即危險，但確實是施工造成7戶鄰損，已列管要求建商妥善處理，否則將不核發使照。 黃瓊慧說，上周接獲長德里里長雷淑華和居民陳情，稱桃園區愛一街92號旁、定泰建設10層樓的新建案施工，造成隔壁愛一街92之2到8號、5層樓公寓的整排住戶牆壁及地面產生大大小小的裂縫，化糞池也因此外露、現場臭味飄散，居民叫苦連天。 「天地壁都裂開3公分！」黃瓊慧說，住戶發現，住家後陽台已傾斜、門框也扭曲變形，直指基泰樓塌事件才剛發生，居民憂心忡忡，都非常擔心樓塌事件發生在住家，尤其新建物跟老公寓的後陽台緊鄰，唯恐持續興建鄰損會進一步擴大。 黃瓊慧要求建商負起責任，除重新度量傾斜度與垂直度，在第三方和建管處見證下，確認結構安全無虞，將數據透明公開，建商也務必在最短時間協助住戶結構補強、完成修繕、恢復原狀，還他們安全的家。 建管處長莊敬權說，今已派員會同工會結構技師現場會勘，初步判定沒有立即危險，但確實是工地施工造成的損壞，共有7戶受到影響，建管處已將該建案列管，並要求建商盡速完成修繕，否則未來將不會核發使用執照。 定泰建設指出，目前已蓋到2樓，開挖時都有鑑定報告確認安全無虞，也都提供觀測報告給居民，現勘確認鄰損集中在加蓋違建部分，未損及主建物，會負起責任填補裂痕，盡快在近日完成修繕。
將學區、機能、公園及河畔一網打盡的文教區，只要住過就離不開！上市品牌櫻花建設看準如此絕佳地段，選址於台中國立中興大學旁，投資興建新推案「興大之櫻」，除了可以享受學區的慢活書香環境之外，位於康橋水岸公園第一排的優勢，盡情擁抱綠意，體驗慢活的美好。 文教區的人口結構主要以公教人員及學生為主，故生活環境相當單純；幅員廣大的綠意公園隨處可見，隨時身處綠意盎然的自然生態，因此經常可以看見早起運動、傍晚帶小孩放電的愜意景象，而且學校周邊商店林立，吃喝玩樂應有盡有，生活機能既完善又成熟，因此這種最適合居住生活的區域，讓人只要住過就離不開。 位於台中南區的國立中興大學，周邊環境就令人深深嚮往。興大佔地54.96公頃，校內環境清幽且系所選擇多元，是許多莘莘學子心神嚮往的學術殿堂。校園周邊有興大綠園道，筆直得道路被兩排整齊得樹林環繞，是散步、遛狗的好地方；而媲美英國康橋的康橋水岸公園也鄰近於旁，全長48公尺，仿效劍橋大學之康橋造型施作，夜間設有造景燈，白天、夜晚各有特色，故富有台中最美河畔的美名。 由於學區生活機能發展較早，光是興大周邊就被4個商圈圍繞，包含學府商圈、忠孝夜市商圈、南門路商圈及大明路商圈，路邊餐廳、商場琳瑯滿目，吃喝玩樂、生活採買無虞。此外，校園除了興大之外，還有崇光國小、光榮國中、興大附中、大明高中及明德高中等，是名副其實的書香環境。 如此絕佳的恬靜居住環境，深受建商喜愛，其中就包含櫻花建設。新推案「興大之櫻」鄰近中興大學、康橋水岸公園首排，富有濃厚的書香學術氣息，走在街道上多了一種恬適優雅的樂活氛圍，放鬆自在的居住體驗讓老居民無法離開，也讓許多雙北、竹科等外縣市的校友無法忘卻興大情懷而回來置產。 「興大之櫻」位於台中市大里區國光路二段，規劃18-50坪1-4房，樓層規劃地上15層、地下3層，產品多元適合不同族群。公設包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及廚藝教室。
《網路鄉民調查局》由調查員安娜分享鄉民置產絕招，為新手購屋提供全方位投資訣竅，從坪數、頭期款和購屋選擇等分析，讓住戶得以挑選高CP值的住宅。在政府策略調整下，新版「青安補助」也幫助買氣，由鄉民與房產專家分享，讓首購族通曉交易注意事項，並推薦「立信天朗」為適合首購的產品。 「購買坪數」是首購族常見考量，根據鄉民調查發現，決定性因素為「家庭居住人口」，並以現今常見的4種選擇為例，「單身不貴族」偏好15坪、「情侶好閃族」25坪、「家庭4小福」35坪及「3代同堂」的50坪。其中，30-35坪為常見選擇，若還要考量飼養寵物，此為最佳坪數。 其次是大眾對於頭期款的認知，首購族需要思考產品總價，以1000萬產品為例，通常自備款需要2成，準備200萬現金是基本條件，若再考慮「青年安心成家貸款」，貸款額度提高至1000萬，貸款期限拉長至40年，寬限期5年，利息補貼1碼(1.775%)，為年輕首購族減輕許多負擔。 「新手買房的選擇眼花瞭亂，4種產品經過分析後便一目了然。」4種產品指預售屋、成屋、中古屋及法拍屋。安娜表示，「預售屋」適合首購族，能夠解決現金不足的狀況；倘若手邊資金充裕，尚須考慮裝潢預算，可以選擇看得見的「成屋」；「中古屋」雖然較便宜，但要思考屋齡與管線折舊後的額外成本，需要精打細算才能入手；「法拍屋」礙於諸多法拍蟑螂占房糾紛，因此不建議新手入手。 立信天朗專案張智堯分享，現在購屋優先考慮周邊機能，這也是市場回歸剛性需求的特色。例如買在書香文教區，除了滿足小孩義務教育需求，周邊文藝展演與學區帶動的生活效應成為連帶優勢；其次，選擇市場或夜市等商圈地段貼近生活需求；最後可考慮採光與河岸的窗景地段，若有綠地更具保值性。 許多新手考慮價格較低、街廓整齊的重劃區，但擔心生活機能尚未成型，張智堯以「立信天朗」為例，說明產品坐落於江翠北側重劃區，靠近發展較早的市區，可享完整機能；且鄰近大醫院、運動中心，以及逾萬坪綠地。無論藝文特區或生活機能皆屬優勢，成為首購族流連忘返的產品。格局規劃為17-33坪，提供訂簽6%與工程期月付2萬元的買警官三房的優惠，即便是小資族，也能以實惠價格築巢圓夢。
由於基泰建設在台北市大直的一處建案工地發生工安事件，導致民宅下陷變成危樓，為此台北市政府辦理「基泰大直受災戶安置補助說明會」，台北市長蔣萬安與副市長李四川、台北市都市發展局長王玉芬都出席現場；蔣萬安致詞時強調，台北市政府會當大家的後盾，跟大家站在一起。 蔣萬安表示，今天最主要是傾聽大家的意見，所以自己與李四川、局處首長一起到現場，面對面了解大家的意見與想法，各位的意見、意願以及想法才是最重要的，盼大家有任何意見都可以充分的表達。 他說，現階段大家最關心的安置部分，大家若是有更細節的問題都可以提出，市府可以盡可能提供更多的選項跟方案，來滿足大家的需求。 根據現場的簡報，針對大直街94巷1弄1、3、5、7、9號等25戶受災居民，台北市政府初步規畫以租金補貼的方式安置受災居民，其中所有權人的安置屋源有三種方案，分別為「社會住宅、續住安置旅館以及民間租屋」；根據台北市府所提供租金補貼試算公式，是以建物的謄本面積計算，每月補助每坪1600元的租金達3年，採每半年定額撥付1次。 社會住宅部分，台北市政府提供「南港基河三期中繼住宅」40戶，以及「台北橋聯開宅」17戶，租期皆3年並提供基本家電；續住安置旅館部分，則是提供位在內湖區的「大湖璞旅」60間房，租期最長為5個月，其中包括2份早餐、每周免費洗衣2次；民間租屋部分，則會透過台北市租賃住宅服務商業同業公會，協助媒合合適租屋。 至於承租戶，只要檢具租約、匯款證明以及房東聲明等文件後，將補助「現租約租金」3個月，採一次定額撥付，並透過台北市租賃住宅服務商業同業公會協助租屋，同時也會協助申請內政部租金補貼。
營建署今天說，300億元中央擴大租金補貼專案的審查對象，只有申請人及其配偶、未成年子女，申請人的父母不屬審查對象；因此鼓勵年滿18歲、在外地求學的租屋學生，可線上申請租金補貼。 內政部營建署透過新聞稿表示，行政院為協助單身青年減輕居住負擔，民國112年到113年度「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」從今年7月3日到113年12月31日受理申請，只要年滿18歲就可申請。 營建署指出，近期各大專院校陸續開學，租金補貼諮詢專線人員，接獲在外求學有租屋需求的學生詢問「父母住在自有住宅，我是年滿18歲的學生，在外租屋還能申請租金補貼嗎？」的案例。 營建署說，租金補貼審查的對象為「家庭成員」，而依據「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」作業規定，家庭成員是指申請人、申請人的配偶、申請人或其配偶的未成年子女、受申請人或其配偶監護之人。 營建署表示，因此申請人的父母不屬於審查之對象，只要符合民法年滿18歲的規定，就可提出申請，鼓勵在外地求學的租屋學生，可利用線上申請租金補貼，減輕租屋負擔。 營建署說，租金補貼每月補貼金額上限，除會按分級分區計算基礎額度，另對於未滿40歲的單身青年給予1.2倍加碼。以租屋於桃園市為例，原補貼金額上限為新台幣2400元的補貼戶，如果是未滿40歲單身青年，補貼金額上限可提高為2880元。 營建署表示，租金補貼相關申請資訊，可在「300億元中央擴大租金補貼專區」網站查詢，也可在每週一到週五上午8時到下午6時，撥打諮詢專線02-7729-8003詢問。
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