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小宅退流行了?疫情改變宅生活 六都中古屋越買越大
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高總價時代,小宅已成新成屋主流,不過2020年開始進入疫情時代後,民眾對居家生活空間更加重視,中古屋市場有越買越大的趨勢。台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料發現,中古大樓2021年平均購屋面積為45.1坪,比2019年疫情前的43.6坪,增加了1.5坪,凸顯疫後購屋習慣的微變化。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受總價預算限制,現在新成屋越蓋越小,不過全台進入疫情時代邁入第3年,居家隔離普遍,在家上班、宅生活已成趨勢,重視居家空間的購屋者「捨新求舊」,以便用較低單價換取較大的居住空間,因此全台中古大樓近2年平均交易面積增加1.5坪,雖還不到多1房格局,但已能獲得更大一點的休閒陽台、輕隔間書房或多功能娛樂空間等,頗能滿足民眾對宅生活的需求渴望。 【疫後買大房? 桃園坪數增加六都之冠】 觀察六都各縣市,疫情前後中古大樓平均購屋面積全都增加,其中桃園平均增加1.8坪居六都之冠,台中、台南、高雄皆增加1.5坪,新北則是1.2坪,而寸土寸金的台北市也增加了0.9坪。張旭嵐說,房價是影響購屋坪數的主因,有別於新屋價高,中古屋相對好入手,也讓民眾有能力買大,而北部房價高於中南部,坪數增加幅度相對受限。 六都之中,桃園平均購屋增加面積超人一等,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧認為,桃園受惠機捷、高鐵等建設串連北北桃生活圈,房價相較雙北親民,住宅選擇性多元,生活機能優渥,已成為北台灣輕移民熱區,如以同樣購屋成本來看,桃園平均單價約為台北的3分之1,多買2坪大的中古屋,在台北恐連1坪都買不到,也成為疫後大坪住宅的最友善縣市。

錢進台灣?外國人來台掃貨買土地
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根據內政部公布外國人來台買屋最新數字,在今年Q1交易表現上,土地取得筆數部分為807筆,較去年同期增加15.8%,建物取得筆數為262筆,較去年減少16.6%。值得注意的是,土地取得部分,六都之中台南以數量稱霸,桃園以面積稱王,六都之外新竹縣市和基隆都有不錯表現。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,在房地合一2.0將外國人納入高稅率族群後,不少海外買家相對保守,在看好台灣前景下,仍有海外買家願以長期持有模式轉進土地,也讓土地熱度提高。 【成本高投報低,外人買屋不划算】 本次統計中頗讓人玩味的是,在房地合一上路之後,仍有外資轉進,同時,在主要都會表現上,新北、桃園與台南在土地取得都超過百筆,新竹市還直逼台中,讓人意外。建物仍以台北市、新北與桃園最多,不過和其它都會相去不遠。 徐佳馨表示,相較於世界各國的不動產投資報酬率,台灣表現不如他國,加上房地合一之後,高稅率更讓外資難以從中獲利,相較之下,建物表現差強人意,也不足為奇。此時進場者,多數為台商之海外公司,以投資或設廠名義登記,考量多為產業前景或企業佈局。也因此,能有較多供給,且搭著園區話題或是台商返台話題的新北、桃園與台南,表現強勢,而新竹縣市表現更讓人驚艷。 【打房政策頻頻,長線投資才是王道】 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,以目前台灣環境來看,外國人在台交易不動產應多為台商僑外資,在目前打房壓力下,短進短出並不划算,加上政府對於洗錢防制的謹慎,轉進不動產確實需要更多準備,也因此在規劃上也比過往更為細膩,標的長線狀況才是投資人最在意的地方。 全球居不動產情報室總監陳炳辰進一步分析,由於外國人在銀行申貸條件上不容易,資產豐沛不乏採不貸款方式,也可看出加入台灣房市熱潮,有錢的外國人砸錢不手軟,看好本島不動產發展不言可喻,又以全球一線城市來說,寶島房價也不算高,若還有像港籍人士因風土民情相近,生活環境佳,都是搶住福爾摩沙的因素。

利率牽一髮動全身 專家:升息並非調控房價萬靈丹
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央行3月中直接宣布升息一碼(0.25%)震撼市場,被不少人視為央行配合政府打房下重手,但看在專家眼中,升息絕非調控房價的萬靈丹。專家指出,利率工具牽一髮動全身,央行此次升息最主要的目的在於回收浮濫的市場資金,同時抑制蠢蠢欲動的通膨危機,若持續升息,恐波及仍有房貸在身的一般民眾。 面對居高不下的房價,不少人歸因於是利率太低,讓炒房客能高度利用資金槓桿所造成,但若認為升息就能對抗高房價,則幾乎所有專家學者們都表示無法認同。畢竟造成房價上漲的影響因素眾多,浮濫的游資流向避險性高的房地產雖是近年房價飆漲主因,但央行升息主要仍是對於抑制通膨的考量。 吉家網董事長李同榮指出,利率工具牽一髮動全身,央行升息考量的是與全球金融市場的互動,以及對於台灣總體經濟的影響。央行選在此時跟進美國聯準會升息一碼,一方面是為了維持金融市場的競爭力,一方面也顧及國內成長強勁的出口產業,就連央行總裁楊金龍都言明,拿利率工具打房是「大而不當」。 此外,李同榮表示,從歷史經驗來看,利率與房價的關連性也並非完全相關。例如在民國67年丶75年的房市主升段中,央行都採取了升息政策,且幅度高達3%以上,但房價卻仍持續上漲3年,顯見升息初期對於房市影響有限,以現階段而言,除非升息三~四碼以上,對房市的漲勢才會產生間接影響。 相較之下,央行的選擇性信用限制對房市影響較大,但也只能做到風險控管。因為政策限貸限縮的只會是小咖建商與投資客,以及自住與換屋者,甚至可能造成業者「大者恆大」壟斷市場,政府若只把房價下跌當成打房指標,房市將只有硬著陸一途,不但與經濟基本面背道而馳,扭曲市場的後果也相當嚴重。 李同榮指出,當今房價超漲的核心因素在於土地炒作與預售紅單炒作,若想抑制房價持續飆漲,應該反問政府,在沒有抑制土地炒作的配套政策下,是否應該暫停國有與市有土地的標售。與此同時,中央也應該嚴格要求地方,必須落實持續嚴查預售紅單炒作的行為,才能從根本抑制房價亂漲一通。 信義房屋仲介事業處總經理信泓浚則表示,由於此次央行升息市場已有預期及準備心理,相信對於業界及買方影響不大,如果會影響到房市,比較大的因素不會是升息,反而是影響大環境的地緣政治,以及整體股市大盤交易的穩定,因此對於今年整體房市仍保持樂觀看待。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,央行升息初期通常影響不大,但要觀察未來是否「升升不息」。尤其現在購屋人愈貸愈多、愈貸愈久,有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元,一旦連續性升息,民眾就會感覺到每月房貸明顯增加,同時也會影響新買方的購屋意願與預算。 至於房貸族最關心的房貸利率,經央行升息一碼調整後,每月將略微增加。以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%、本息攤還的方式來估算,升息一碼後的貸款負擔,每月應還本利從4萬8255元增加到4萬9413元,相當於每月多出1158元、一年增加1萬3896元,眼下負擔增加並不算太大。

賣方氣焰全消!專家:看屋人大減2成 房市轉回「買方市場」
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疫情持續延燒,加上台灣央行也跟進升息,讓房地產市況迅速降溫。業內專家觀察,近期看屋的人潮已明顯減少,較去年第4季量縮約2成,這讓賣方的氣焰不再高漲,紛紛開出合理價,建議有自住需求的買方可擇優進場。 Omicron疫情來勢洶洶,台灣也難以倖免,近來確診人數不斷攀升,對房市景氣已造成明顯衝擊;安新建經業務經理張雲維指出,原本在今年初時,多數專家都預期房市年度走勢將是「量平價漲」,不料疫情突然再起,加上利率走升等利空因素,讓市況轉趨震盪。 觀察近期市場狀況,張雲維說,從疫情爆發之初的3月開始,買方看屋、出手意願已降低許多,導致第1季的看屋量比去年第4季減少約2成,預期第2季還會量縮更嚴重。 張雲維分析,目前的利空因素,除了疫情持續延燒之外,還有利率問題,全國各主要國家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行,都陸續啟動升息,台灣也在日前跟進,與美國Fed同步升息1碼。 值得注意的是,美國Fed已宣稱今年還會升息6次,台灣雖不至於完全跟進,但張雲維提醒,全球量化寬鬆導致的資金浪潮,已逐步消退,對房市必有衝擊。 這也導致房市買賣方勢力的消長,張雲維說,去年房市大好,市場完全偏向賣方,「有案子的是老大」、「擔心買不到房」的氛圍濃厚,很多案子一釋出就秒殺成交,買方只要看到60分的物件就出手追買。但如今,市況轉趨冷清,買方也理性許多,要80分的物件才願意出價,張雲維預期,市場正從「賣方市場」轉成「買方市場」。 在此情況下,他建議,想要賣屋的民眾,開價要趨於合理,才較有機會吸引買方目光焦點,甚至可以調整價格後去抓回頭客;至於有意購屋者,目前正是擇優進場的好時機,甚至過往想買卻買不到的社區或標的,可以再多關注,很有機會買到好價格。 對於未來市況發展,張雲維說,雖然利空因素如烏雲罩頂,但利多因素也還在,首先,通膨疑慮愈來愈高,房地產這類的保值標的,勢必還是抗通膨首選,置產買盤仍可期。其次,營造業界缺工、缺料的「雙缺」情況仍難解,導致興建成本仍在高檔,建商難有讓價空間,在一手市場價格未大幅調整的情況下,二手市場價格也難有顯著鬆動;整體預期,後續市況將走「價平量縮」格局。

中悦再推第2棟新莊純商辦!副都心「寰宇1號」正式公開
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深耕桃園豪宅市場聞名的中悦建設機構,近年積極插旗新北市新莊副都心重劃區,繼3月首推副都心純住豪宅「檀.悦」後,昨日再正式公開捷運頂級純商辦「寰宇1號」,中悦建設機構-悦萊建設總經理翁茂槐表示,中悦在新莊副都心有8件商辦、3件住宅共超過800億推案計劃,首棟商辦「中悅IFC」接近完銷,第2棟商辦「寰宇1號」也正式完工推出,目前銷售率已近3成。 「寰宇1號」基地位於新北大道三段,鄰近機捷、環狀線交會A3站,總銷50億元,基地面積1303.2坪,興建地上18層、地下4層,店面2戶、辦公88戶、管委會1戶,共91戶,單層面積約550坪,每戶設計80~550坪,總銷售面積約8729.6坪,每坪開價55萬元,成交價約在每坪52萬元左右。 由於北市精華地段的A級商辦,大多使用已久也正面臨進入汰換潮的階段,許多企業客戶也希望從已使用4、50年的老舊商辦,將新總部遷移到一個全新的、有潛力的地段,翁茂槐指出,中悦建設機構看見國內企業需求,多年前就已預見新莊發展能量,因此鎖定副都心積極選地,共規劃550億的8件商辦、250億的3件住宅量體,更將中悦企業總部遷徙至新莊,繼第一棟商辦「中悦IFC」銷售邁入完銷階段,「寰宇1號」也正式公開,目前已銷售近3成,也代表這裡發展前景的確備受看好。 翁茂槐表示,從副都心到新北產業園區、塭仔圳一、二期以及泰山擴大都市計劃區,整體能夠形成共879公頃的產業腹地,交通建設、百貨商場、飯店等機能也逐漸成形,未來雙捷運A3/Y20站規劃一座地上16層的捷運共構商辦,至台北車站、機場都很便捷,價格相較信義、新板等租金較高的商辦熱區很有競爭力,目前「寰宇1號」也規劃3個樓層作為租賃使用,已開始有租客、買家入駐,租金行情約每坪1,450元。 「寰宇1號」主打會呼吸的商辦,負責規劃設計的知名建築師李文勝表示,該案透過多功能陽台的規劃,四季都能經由拉門的開啟,讓整個辦公室空氣產生對流,另外還規劃不同大小、型態的多功能會議室、景觀咖啡廳、健身房、韻律室,甚至還有淋浴間提高舒適度與歸屬感,實現貼心為員工著想的幸福企業真諦。

買不起青埔最貴預售案? 同款舊案起碼打8折
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因「禾林RICH ONE 3.0」創下桃園市預售案6字頭新高聞名的「禾林建設」,觀察內政部公佈實價登錄資訊,其位在青埔、屋齡4年的「禾林RICH ONE」,買賣獲利幅度不乏來到200、300萬元,去年底揭露一筆12樓戶交易,扣除車位後每坪50萬元,賣方則獲利317萬元,單價創社區新高,也讓青埔也躍升成屋單價5字頭俱樂部,進軍國際的知名手搖飲「鹿角巷」老闆,以及在地寵物商機業者、日商亦見入主該社區蹤跡。此外,該建商在林口A9站,屋齡5年的成屋「禾林A9棧」也見獲利數十萬的情況。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不少特定建商品牌地段、建案體質不錯,吸引買盤情有獨鍾,房市熱潮加持下,都可能發展出旗下興建的產品均見轉手獲利情勢,過去在台中市的「聯聚建設」系列亦曾有類似狀態。而不少建商多有小坪數產品,走低總投資、首購路線,也會因為是房市主流,加上物件常帶租約,交易屢見獲利,都是建商定位衍伸出的產品價值。 陳炳辰說明,「禾林建設」系列本因其企業主設計背景,裝潢設計具備特色,也吸引一票粉絲買單,亦因附帶高檔裝潢而在價格上偏高,像是其創造話題的青埔預售新案,來到單價6字頭便有出於此因素,當前又逢青埔、林口房市熱況,高房價嚇不跑資產族群,物有所值巧遇天時地利人和,順勢出售的賣方遂賺得價差。 有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則提醒,今年房市變數多,一旦退燒勢必衝擊新興開發重劃區房市,像青埔新案多,風險也大,依照桃園不動產交易e指通資訊,目前整體單坪均價約在30萬元,新屋比中古屋高出約2成,然而實價揭露的預售屋卻可見5、6字頭,這類單價偏高的產品也成為個案價碼,或必須本身規劃健全、享高價水準名聲,否則都可能受到市場檢視。

嘉義太保房價漲翻!投資250萬中古屋 半年變430萬
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近2年全台房價飆漲,除了最指標的全台六都與新竹,嘉義房價也很受市場矚目。根據全國不動產企研室統計,受到高鐵軌道、嘉義科學園區以及指標建案「高鐵國際城」造鎮效益影響,嘉義縣太保市房價也比照嘉義市不斷翻揚,新建案更拉抬中古房市通通上漲,包括「遠雄國寶」、「總統閣廈」、「欣祐文學苑」等太保知名中古大樓皆出現多筆百萬元轉手獲利,甚至出現僅投資半年就獲利180萬的25年中古屋交易,投資報酬率高達72%,非常驚人。 全國不動產嘉義南京店店東洪嘉澤表示,過去嘉義縣房市以嘉義市市區撐盤,不過去年因科學園區、重劃區題材建設利多,讓太保房市嶄露頭角,加上知名建商清景麟與泰嘉攜手合作,去年9月在高鐵嘉義站旁推出指標預售案「高鐵國際城」,銷售後買氣爆棚、房價不斷上揚,甫公開時最低僅1字頭,現在市場轉手每坪開價27~28萬元、成交23~25萬元,也帶動太保中古房價不斷拉抬。 觀察這半年的實價登錄,洪嘉澤表示,近期太保中古大廈有許多轉售交易,如屋齡25年的「總統閣廈」位民生路90巷,7樓3房實價揭露顯示3次轉手紀錄,107年11月僅以188萬元買進,在去年6月就以250萬元脫手,接手的新一任屋主剛好搭到房價飆漲特快車,去年12月以430萬元出售,短短半年間就獲利180萬元,投資報酬率高達72%,繳出相當亮眼的成績單。 全國不動產總經理藍怡婷指出,而因「高鐵國際城」再次讓市場矚目的高鐵嘉義站房市,過去指標大樓為屋齡5年的「遠雄國寶」,在「高鐵國際城」預售熱況之下,半年來也出現多筆轉手亮眼獲利,如40.59坪3樓戶,原屋主106年預售以435萬元買進,去年12月脫手630萬元,獲利195萬元;同樣坪數的7樓戶更轉手3次,原屋主在預售以480萬元買進、109年以530萬元出售,小賺50萬元出場,沒想到後面房價直線翻漲,不到2年時間,第2任屋主今年1月又再以680萬元售出,賺了150萬元。另外,距離嘉義高鐵站也不遠、屋齡23年的「欣祐文學苑」則在去年有13.19坪套房交易,投資客短短1年就轉手賺了73萬價差,投資報酬率也近70%。 洪嘉澤分析,近期嘉義縣除了嘉義市區買氣熱絡之外,最夯的就是太保市,除了知名大樓獲利頻繁,土地更是明顯飆漲,更有許多北漂青年想回來投資店面,而因嘉義市中心新建案來到每坪35~40萬元行情推擠效應,房價仍位1~2字頭的太保市未來依舊會受購屋族青睞,在嘉義科學園區、馬稠後產業園區等建設帶動之下,相信也會較市區更有題材性與未來性。

4字頭就入住大台北!甲山林3大指標案賞屋人潮「週週破百組 」
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全台房價這2年瘋狂飆漲有目共睹,各大都會區都突破歷史新高,新北市第一圈站上7~8字頭,外圍林口、青埔地區也來到5字頭,台北市更是每坪動輒破百萬元。有鑑於此,國內指標代銷業者甲山林廣告於329檔期推出北台灣3大百億指標案,標榜至市區10多分鐘車程、省下超過一倍的房價,只要3~4字頭就能入住大台北生活圈,以超親民價格與付款優勢磁吸自住買盤湧入,完全不受此波疫情與打炒房影響,每周皆吸引逾百組想搶進「買得起大台北新房最後機會」的看屋人潮,紛紛創下銷售佳績。 愛山林建設總經理張境在指出,甲山林3大百億指標案分別是竹圍「森原樹」、汐止「星野之森」以及基隆「新橫濱」,均主推小坪數、低單價、低總價的自住型產品,銷售主力20~57坪、2~4房,規劃年輕族群、租屋族都負擔得起的3~4字頭輕單價與輕總價。此外,三案除交通便捷、近捷運或國道之外,都有大基地優勢,以及大片綠意、樹海包圍,在疫情時代下也成為買房的標配。 竹圍「森原樹」為禮聘李天鐸大師設計之指標案,距離捷運竹圍站約800公尺,主力規劃22~57坪2~4房以及少部分套房產品,採該建設公司最擅長的休閒渡假村規劃,包括溫泉、湯屋、泳池與完善休閒設施,享觀音山、淡水河美景,相較北投士林科學園區百萬元行情,只要約10多分鐘車程的「森原樹」,以不到北市一半價,即享有捷運景觀溫泉宅,因此不只湧入科技新貴與換屋族,鄰近馬偕醫院的豐富醫療資源,更吸引不少退休族搶進置產。 汐止「星野之森」位於新台五路二段,至規劃中的基隆捷運「保長坑(2)站」僅約300公尺,周邊休閒綠意豐富,搭乘接駁車約十多分鐘可至捷運南港展覽館站,主推18~47坪1~4房,總價880萬元起、月付2萬起即可成家,非常吸引鄰近汐科、南軟、內科生活圈,首購小資族租不如買。張境在透露,為協助首購族成家,「星野之森」還可以有客製化優惠付款方式,加上未來有基隆捷運、五堵基隆科學園區建設利多,是政府官方接下來的重點開發產業明星區,增值潛力強。 而興富發潤隆與白天鵝機構複製日本成功的造鎮經驗,攜手日本大成建設,基地開發達43000坪的造鎮大案「新橫濱」是基隆在地指標大案,社區採低密度開發,有豐富的植栽綠意與多元公設,開車約15分鐘到四鐵共構南港站,可快速串聯大台北都會區生活圈,設計高規格會所與豐富公設配備,主推24~45坪2~4房、總價750萬元起,主打台灣年輕人買得起的日系生活。 張境在分析,觀察大台北地區僅有2條路線還位在起漲點,分別為竹圍往淡海的捷運淡水紅線與汐止、基隆東線,過去漲幅波動不大,然而在政府設立科學園區、產業專區加值之下,是蛋黃區飽和後下一波補漲主升段。此次推出的3大百億建案,就位這2條大台北房價凹陷區,也是未來最具有補漲空間的潛力區,距離科學產業園區與台北市區都僅約10多分鐘車程,相較市區每坪百萬元單價,能輕鬆以時間換取一半以上的房價價差,讓首購族不只買得起,還能坐享房價增值效益。因此完全不受央行升息、及7月恐有「預售屋禁止換約」政策上路的影響,客層以年輕人居多,成交比顯著提升,以總價在1000萬上下的產品最受青睞,買氣相當火熱。

升息1%影響多大?購屋負擔能力少9~12%
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FED 4日宣布升息2碼,市場預期下個月FED還會升息,美國快速升息也增添國內利率走升壓力,一旦持續性的升息到來,不僅房貸族未來的房貸負擔可能增加,升息也會降低購屋人的房價負擔能力,若未來房貸升息1%後,以每月還款4.8萬元試算,20年期的本利平均攤還房貸,升息前可以貸款1000萬元,但升息後同樣的每月房貸支出,卻只能貸款910萬元,升息將導致民眾的購屋負擔能力隨之下滑,對於房價支撐也會形成考驗。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大幅降息可以降低民眾購屋負擔,同時間也提升購屋人對於房價的負擔能力,相對利率一旦反轉進入升息循環,民眾的資金成本增加,同樣的每月還款金額,可以貸到的房貸金額會出現明顯下滑,國人長期習慣的低利資金寬鬆環境,已經漸趨緊縮。 以20年期本利平均攤還,房貸利率1.5%試算,原本月繳4.83萬元可以貸款約千萬元,若未來升息1%,同樣的月繳房貸金額,卻只能貸款910萬元,若是30年期的房貸試算,原本1.5%的房貸利率,月繳3.45萬元,可以貸款約千萬元,若未來升息1%,則同樣的還款金額,僅能貸款874萬元,無形中房價負擔能力就少了126萬元。 曾敬德表示,試算過後會發現,一旦未來大幅度的升息,使用30年期房貸的購買力反而影響比20年期還要顯著,這波升息循環到來,未來房貸利率有可能會超過2%,建議消費者可以先試算未來升息後負擔會不會太沉重,即使面對升息到來也不必太過恐慌,畢竟利率總是會上下浮動,未來利率也有可能調降,只是現階段面對升息要先做好準備。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,本次升息幅度雖然不小,不過因為符合市場預期,加上6月1日啟動縮表,規模也低於預期,初期縮減在預期之下,有利於市場。換言之,當FED了解市場無法忍受過激衝擊,沒有加速縮表,台灣央行在大趨勢下,利率跟漲在所難免,但幅度約在1碼左右,影響所及,20年千萬房貸月增1000多元,購屋人壓力緩增,買氣也將轉緩,不過因為通膨仍未解除,賣方態度仍強悍,價格不至於出現明顯降價,但對於建商來說,土建融壓力變大,小型建商空間更小,產業結構也將發生質變。

又被嚇「疫」跳!建商棄守520檔期 乾脆「提早放暑假」
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據住展雜誌統計,北台灣2022年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元,雖較去年實際推案量略增約50億元,但卻是2018年以來次低量,年增幅僅約3%。 住展雜誌研發長何世昌表示,受到政府打房、央行升息、俄烏戰爭,以及本土疫情大爆發的多重衝擊,建商推案意願似乎意興闌珊,連續2年520檔都泡湯;而今年除了桃園市之外,其他縣市新推案全面熄火。雖然疫情嚴重,但因造價成本居高不下,而疫情又使缺工情況更加惡化,當市場上沒有便宜的牛,消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕很難。 【青埔火力全開 桃園案量勇冠北台灣】 統計資料顯示,今年520檔期推案量最大的縣市為桃園市,預估推案量達約586.9億元,主因是中壢青埔特區、龜山A7重劃區推案量挹注所致;前者案量達250億元,後者案量約百億元,兩大重劃區案量總計約350億元,占桃市總體案量比例逾5成。 青埔特區與A7重劃區今年Q1推案極少,新案、延推案集中於520檔推出。反觀Q1推案火力猛烈的桃園區、八德,520檔進入中場休息。青埔近年房價漲勢極大,新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭,520檔新案開價還可能再創新高,房價天花板到底在哪裡?頗值得關注。 去年本土疫情爆發時,雙北市為疫情重災區,市況所受衝擊最大;今年疫情炸裂,建商率先舉白旗,「投降輸一半」,北市推案量僅約254億元,新北市約有532億元,新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。 台北市520檔各行政區推案分布零星,呈現群龍無首的狀態,部份指標豪宅案持續延推,有些建商乾脆「提早放暑假」。但部份建商或許評估首購剛性需求所受影響相對低,因此有高達6成多建案是30坪以小宅案,最小坪數房型僅有10坪;小宅案如中正「仁愛旭」、大同「永筑埕曦」、中山「長安馥」、大安「友座安森」、信義「信義WOW」等案。 新北市火力最強的是林口,推案量約百億元;去年以來,林口房價與買氣快速走揚,到了今年Q1,新案成交均價最低從3字頭起跳,連離捷運站較遠的新市鎮北段、或者較不受本地人青睞的南勢地區,2字頭建案均已消失,而520檔開賣的建案售價大多在4字頭以上。 何世昌指出,新竹供不應求導致房價失控的情況在520檔仍得不到紓緩,「竹科客」首選的竹北五大重劃區、竹市關埔重劃區新案少得可憐,案量不到80億元,且較大的指標案僅「寶佳奇磊」,想卡第一順位買到新建案比買實名制快篩劑還難。 新竹精華區推案量少、供需失衡,建商轉進周邊區域大舉推案,如竹市北區、竹縣新埔、湖口等,上述三個區域案量占大新竹總案量逾七成。對今年想買房的竹科客而言,吃到鮪魚大腹的難度太高,只能退而求其次吃刺身、轉到次級區段購屋了。

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