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上車潮已過!7月預售交易量腰斬
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平均地權條例在7月1日上路,未來新買進的預售案將不能換約狀況下,6月預售市場爆量出現一波上車潮,揭露數量達1.4萬件,不過新制上路後買氣已經提前反應,7月的預售揭露量目前僅剩下約6000件,買氣出現大幅衰退,預售市場投資氛圍下降後,逐漸轉為自用當道的市場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場已經轉為個案表現的市場,平均地權條例政策從去年開始討論後,交易量就呈現明顯衰退,也可以視為政策已經發生預期效果,現在市場上已經轉變為自用當道,加上少數的長期置產客戶,想要換約的投資退場,平均地權條例的確對於預售市場有降溫效果,現在個案普遍銷售時間都拉長,甚至還有搭配較輕鬆付款方式,希望能夠爭取首購自用族群的目光。 信義房屋統計預售揭露資料顯示,全台6月的預售揭露數量達1.4萬件,創下2021年7月實價登錄2.0(預售揭露更即時)上路後的單月新高,反映在平均地權條例上路之前,市場上出現一波買氣,不過平均地權條例上路後,7月的預售揭露量目前僅剩下5820戶,衰退幅度超過5成,若以區域來看,台北市、台中市月減幅度約7成,新北、台南月減幅度約6成,新竹、高雄月減幅度約5成,桃園市相對穩定衰退約4成。 曾敬德指出,7月預售揭露件數出現明顯衰退,主要還是市場出現政策前提前上車現象,若平均6、7月約1萬件的交易來看,交易表現還算穩定,不過通常政策上路前的趕上車效應,都會影響後面幾個月的表現,短期內預售銷售還是會略顯疲軟。

新百貨開幕帶動?東區小宅奪買租單價雙冠王
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東區商圈繼2006年SOGO台北復興館開幕後,睽違17年再度迎來新百貨,正義大樓都更案「Diamond Towers 台北之星」的商場「新光三越台北忠孝店」即將試營運,為東區發展增添遠景,商圈的小宅房價與租金行情,也高居北市5大百貨商圈之冠。 台灣房屋集團趨勢中心根據實價資料,統計今年台北市5大百貨商圈20坪內的小宅房價與租金行情,喜迎新百貨的東區商圈,小宅買賣均價109.2萬元、單坪月租金1940.7元,勇奪5大商圈的買租單價雙冠王。不過租金毛投報率略遜於全市平均,與信義商圈同樣僅約1.8%;倒是西區的站前、南西商圈,投報表現出色,均有2.6%的高水準,置產收租的效益頗佳。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大型百貨的品牌多元、集客力強,若有多家百貨串聯人潮,商圈發展也更加樂觀;且台北市5大百貨商圈,大多享有便捷交通,包括東區的忠孝復興站、信義的市政府站、南西的中山站,以及站前的台北車站,均為旅運量前十的捷運大站,受惠人潮帶動錢潮,周邊不僅商業繁榮,還憑藉完善的生活機能,吸引小資通勤租屋族,進而推升附近的小宅租金,因此除了自成一格的天母外,北市指標百貨商圈的租金行情都高於全市平均。 張旭嵐並指出,勇奪房價與租金雙冠王的東區商圈,不但有新光三越及大巨蛋SOGO的話題拉抬,近年還有一些低總價的危老新案釋出,使當地的小宅均價及租金雙雙走揚,但由於房價水位突破百萬元,因此稀釋租金投報表現。 西區的站前、南西兩大商圈,房價雖只有東區的6~7折,但租金投報率卻比東區耀眼,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,站前商圈與南西商圈,長期以來著重商業發展,房市以商辦、店面為主,因此住宅供給不多,且周邊小宅的屋齡又大多逾30年,所以成交均價相對平實,租金行情也因租賃選擇少而走高,使西區兩大商圈租金毛投報率達到2.6%,稱霸北市5大百貨商圈,對以收租為目標的置產族而言,算是頗理想的購屋選擇。 陳定中進一步指出,作為西區門戶,站前商圈未來有重量級的雙子星開發案可期,加上西門町一帶也有遠百寶慶店將進行危老重建,為商圈風貌注入新活力,在新商場的開發帶動下,西區的房價與租金行情,都相當值得期待。

薪水追不上房價!讓人「最想躺平」的縣市出爐
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薪水漲幅追不上房價成長速度,也讓不少年輕人對買房萌生躺平的念頭。根據《591實價登錄》統計,近5年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅後發現,全台近5年房價漲幅約40%,每戶所得漲幅僅6%,相差6.7倍,更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均,又以台南市相差15.6倍居冠,而買房相對最輕鬆的則是新竹市,房價與所得成長幅度相當,買房負擔相對輕鬆。 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市,台南5年間房價大漲逾66.9%,不過所得卻僅微幅成長4.3%,相差15.6倍。台南近年重大建設蓬勃發展,包括台積電加碼於南科擴廠、三井OUTLET進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等,在建設利多下,房價率先反應,只能眼看房價海放所得,奪下全台最讓人想躺平的縣市。 接著則是房價與所得漲幅相差10倍以上的桃園市,桃園房價上漲43.4%,不過所得漲幅敬陪末座僅4%。桃園工業區多,近5年成為台商回流大舉投資的地方,擁有產業支撐,加上桃園機場捷運通車、綠線動工,逐漸消弭與雙北的屏障,完成北北桃一日生活圈,吸引不少雙北客移居,促使房價上漲。 房價與所得成長相差超過全台平均的還有高雄市,相差8.7倍,高雄市近年因台積電宣布將於楠梓設廠,帶動高雄房市沸沸揚揚,房價漲幅從2018年到2022年間成長52.2%,然而由於台積電仍處於規劃階段,產業結構並未變動,所得漲幅僅有6%,5年間也讓高雄人離買房之路更加遙遠。 再來,所得追不上房價漲幅的還有台中市,房價由2018年的1字頭,飛躍至2022年的3字頭,漲勢驚人,所得方面則成長7%,相差7.4倍。台中為台商大本營,在中美貿易戰後台商大舉回流,帶來就業人口紅利,加上台中國際會展中心、台中巨蛋、以及台中首條捷運綠線通車等多項建設利多,讓台中房市火熱。 而所得與房價成長差距小於全台平均的則有新竹縣市,兩縣市近5年所得漲幅非常可觀,成長超過2成,大幅領先全台平均。新竹科學園區近年受惠科技業景氣暢旺,荷包滿滿的竹科新貴紛紛將資金挹注房市,造成以竹科買盤為主的新竹,房價飆漲,又以竹北市為房價領頭羊,帶領新竹縣5年間房價漲幅近8成,不過在所得與房價雙雙成長下,買房對於新竹人來說,仍較全台其他縣市輕鬆。 最後則是雙北,房價與所得漲幅差距約2倍,雙北因房價基期較高,5年間房價成長18.6%、23.2%,而所得年增直逼10%,高於全台平均,不過僅能表示雙北房價與所得成長幅度相對有成長,高房價的雙北對於多數購屋族來說仍是遙不可及的夢想,尤其以新北來說,2022年所得更少於桃園與新竹縣市,但房價卻高出不少,十足反映出台北居大不易。 全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,差距較小的新竹縣市與雙北市,除了就業薪資水準高,定居者的資產較豐厚外,宜居特性應也確實有較多的小家庭、雙薪家庭自住量體。反觀台南市與桃園市,前者還有房價比較基期偏低的干擾因素,但南科因素亦掀起投資與出租熱潮;後者在重點重劃區一枝獨秀拉抬房價,但實則本地人都因收入趕不上房價移居市區外圍,反顯部分地帶房價推升過高,值得留意相關風險性。

新建案害鄰居7戶陽台斜化、糞池外露 居民憂像基泰樓塌
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桃園區愛一街92號旁的新建案,疑因施工釀整排住戶陽台傾斜、門框變形,化糞池也外露臭味四溢,在基泰樓塌事件後,居民擔憂不已,向議員黃瓊慧陳情。建管處12日在工會技師會勘後確認沒有立即危險,但確實是施工造成7戶鄰損,已列管要求建商妥善處理,否則將不核發使照。 黃瓊慧說,上周接獲長德里里長雷淑華和居民陳情,稱桃園區愛一街92號旁、定泰建設10層樓的新建案施工,造成隔壁愛一街92之2到8號、5層樓公寓的整排住戶牆壁及地面產生大大小小的裂縫,化糞池也因此外露、現場臭味飄散,居民叫苦連天。 「天地壁都裂開3公分!」黃瓊慧說,住戶發現,住家後陽台已傾斜、門框也扭曲變形,直指基泰樓塌事件才剛發生,居民憂心忡忡,都非常擔心樓塌事件發生在住家,尤其新建物跟老公寓的後陽台緊鄰,唯恐持續興建鄰損會進一步擴大。 黃瓊慧要求建商負起責任,除重新度量傾斜度與垂直度,在第三方和建管處見證下,確認結構安全無虞,將數據透明公開,建商也務必在最短時間協助住戶結構補強、完成修繕、恢復原狀,還他們安全的家。 建管處長莊敬權說,今已派員會同工會結構技師現場會勘,初步判定沒有立即危險,但確實是工地施工造成的損壞,共有7戶受到影響,建管處已將該建案列管,並要求建商盡速完成修繕,否則未來將不會核發使用執照。 定泰建設指出,目前已蓋到2樓,開挖時都有鑑定報告確認安全無虞,也都提供觀測報告給居民,現勘確認鄰損集中在加蓋違建部分,未損及主建物,會負起責任填補裂痕,盡快在近日完成修繕。

住過就離不開!「興大之櫻」鄰近興大 水岸首排恬適優雅
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將學區、機能、公園及河畔一網打盡的文教區,只要住過就離不開!上市品牌櫻花建設看準如此絕佳地段,選址於台中國立中興大學旁,投資興建新推案「興大之櫻」,除了可以享受學區的慢活書香環境之外,位於康橋水岸公園第一排的優勢,盡情擁抱綠意,體驗慢活的美好。 文教區的人口結構主要以公教人員及學生為主,故生活環境相當單純;幅員廣大的綠意公園隨處可見,隨時身處綠意盎然的自然生態,因此經常可以看見早起運動、傍晚帶小孩放電的愜意景象,而且學校周邊商店林立,吃喝玩樂應有盡有,生活機能既完善又成熟,因此這種最適合居住生活的區域,讓人只要住過就離不開。 位於台中南區的國立中興大學,周邊環境就令人深深嚮往。興大佔地54.96公頃,校內環境清幽且系所選擇多元,是許多莘莘學子心神嚮往的學術殿堂。校園周邊有興大綠園道,筆直得道路被兩排整齊得樹林環繞,是散步、遛狗的好地方;而媲美英國康橋的康橋水岸公園也鄰近於旁,全長48公尺,仿效劍橋大學之康橋造型施作,夜間設有造景燈,白天、夜晚各有特色,故富有台中最美河畔的美名。 由於學區生活機能發展較早,光是興大周邊就被4個商圈圍繞,包含學府商圈、忠孝夜市商圈、南門路商圈及大明路商圈,路邊餐廳、商場琳瑯滿目,吃喝玩樂、生活採買無虞。此外,校園除了興大之外,還有崇光國小、光榮國中、興大附中、大明高中及明德高中等,是名副其實的書香環境。 如此絕佳的恬靜居住環境,深受建商喜愛,其中就包含櫻花建設。新推案「興大之櫻」鄰近中興大學、康橋水岸公園首排,富有濃厚的書香學術氣息,走在街道上多了一種恬適優雅的樂活氛圍,放鬆自在的居住體驗讓老居民無法離開,也讓許多雙北、竹科等外縣市的校友無法忘卻興大情懷而回來置產。 「興大之櫻」位於台中市大里區國光路二段,規劃18-50坪1-4房,樓層規劃地上15層、地下3層,產品多元適合不同族群。公設包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及廚藝教室。

新手購屋貨比3家 專家揭示首購族選擇關鍵
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《網路鄉民調查局》由調查員安娜分享鄉民置產絕招,為新手購屋提供全方位投資訣竅,從坪數、頭期款和購屋選擇等分析,讓住戶得以挑選高CP值的住宅。在政府策略調整下,新版「青安補助」也幫助買氣,由鄉民與房產專家分享,讓首購族通曉交易注意事項,並推薦「立信天朗」為適合首購的產品。 「購買坪數」是首購族常見考量,根據鄉民調查發現,決定性因素為「家庭居住人口」,並以現今常見的4種選擇為例,「單身不貴族」偏好15坪、「情侶好閃族」25坪、「家庭4小福」35坪及「3代同堂」的50坪。其中,30-35坪為常見選擇,若還要考量飼養寵物,此為最佳坪數。 其次是大眾對於頭期款的認知,首購族需要思考產品總價,以1000萬產品為例,通常自備款需要2成,準備200萬現金是基本條件,若再考慮「青年安心成家貸款」,貸款額度提高至1000萬,貸款期限拉長至40年,寬限期5年,利息補貼1碼(1.775%),為年輕首購族減輕許多負擔。 「新手買房的選擇眼花瞭亂,4種產品經過分析後便一目了然。」4種產品指預售屋、成屋、中古屋及法拍屋。安娜表示,「預售屋」適合首購族,能夠解決現金不足的狀況;倘若手邊資金充裕,尚須考慮裝潢預算,可以選擇看得見的「成屋」;「中古屋」雖然較便宜,但要思考屋齡與管線折舊後的額外成本,需要精打細算才能入手;「法拍屋」礙於諸多法拍蟑螂占房糾紛,因此不建議新手入手。 立信天朗專案張智堯分享,現在購屋優先考慮周邊機能,這也是市場回歸剛性需求的特色。例如買在書香文教區,除了滿足小孩義務教育需求,周邊文藝展演與學區帶動的生活效應成為連帶優勢;其次,選擇市場或夜市等商圈地段貼近生活需求;最後可考慮採光與河岸的窗景地段,若有綠地更具保值性。 許多新手考慮價格較低、街廓整齊的重劃區,但擔心生活機能尚未成型,張智堯以「立信天朗」為例,說明產品坐落於江翠北側重劃區,靠近發展較早的市區,可享完整機能;且鄰近大醫院、運動中心,以及逾萬坪綠地。無論藝文特區或生活機能皆屬優勢,成為首購族流連忘返的產品。格局規劃為17-33坪,提供訂簽6%與工程期月付2萬元的買警官三房的優惠,即便是小資族,也能以實惠價格築巢圓夢。

大直受災戶租金補貼「三安置方案」 蔣萬安:當受災戶後盾
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由於基泰建設在台北市大直的一處建案工地發生工安事件,導致民宅下陷變成危樓,為此台北市政府辦理「基泰大直受災戶安置補助說明會」,台北市長蔣萬安與副市長李四川、台北市都市發展局長王玉芬都出席現場;蔣萬安致詞時強調,台北市政府會當大家的後盾,跟大家站在一起。 蔣萬安表示,今天最主要是傾聽大家的意見,所以自己與李四川、局處首長一起到現場,面對面了解大家的意見與想法,各位的意見、意願以及想法才是最重要的,盼大家有任何意見都可以充分的表達。 他說,現階段大家最關心的安置部分,大家若是有更細節的問題都可以提出,市府可以盡可能提供更多的選項跟方案,來滿足大家的需求。 根據現場的簡報,針對大直街94巷1弄1、3、5、7、9號等25戶受災居民,台北市政府初步規畫以租金補貼的方式安置受災居民,其中所有權人的安置屋源有三種方案,分別為「社會住宅、續住安置旅館以及民間租屋」;根據台北市府所提供租金補貼試算公式,是以建物的謄本面積計算,每月補助每坪1600元的租金達3年,採每半年定額撥付1次。 社會住宅部分,台北市政府提供「南港基河三期中繼住宅」40戶,以及「台北橋聯開宅」17戶,租期皆3年並提供基本家電;續住安置旅館部分,則是提供位在內湖區的「大湖璞旅」60間房,租期最長為5個月,其中包括2份早餐、每周免費洗衣2次;民間租屋部分,則會透過台北市租賃住宅服務商業同業公會,協助媒合合適租屋。 至於承租戶,只要檢具租約、匯款證明以及房東聲明等文件後,將補助「現租約租金」3個月,採一次定額撥付,並透過台北市租賃住宅服務商業同業公會協助租屋,同時也會協助申請內政部租金補貼。

300億元等申請!學生滿18歲享租金補貼「父母有房也OK」
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營建署今天說,300億元中央擴大租金補貼專案的審查對象,只有申請人及其配偶、未成年子女,申請人的父母不屬審查對象;因此鼓勵年滿18歲、在外地求學的租屋學生,可線上申請租金補貼。 內政部營建署透過新聞稿表示,行政院為協助單身青年減輕居住負擔,民國112年到113年度「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」從今年7月3日到113年12月31日受理申請,只要年滿18歲就可申請。 營建署指出,近期各大專院校陸續開學,租金補貼諮詢專線人員,接獲在外求學有租屋需求的學生詢問「父母住在自有住宅,我是年滿18歲的學生,在外租屋還能申請租金補貼嗎?」的案例。 營建署說,租金補貼審查的對象為「家庭成員」,而依據「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」作業規定,家庭成員是指申請人、申請人的配偶、申請人或其配偶的未成年子女、受申請人或其配偶監護之人。 營建署表示,因此申請人的父母不屬於審查之對象,只要符合民法年滿18歲的規定,就可提出申請,鼓勵在外地求學的租屋學生,可利用線上申請租金補貼,減輕租屋負擔。 營建署說,租金補貼每月補貼金額上限,除會按分級分區計算基礎額度,另對於未滿40歲的單身青年給予1.2倍加碼。以租屋於桃園市為例,原補貼金額上限為新台幣2400元的補貼戶,如果是未滿40歲單身青年,補貼金額上限可提高為2880元。 營建署表示,租金補貼相關申請資訊,可在「300億元中央擴大租金補貼專區」網站查詢,也可在每週一到週五上午8時到下午6時,撥打諮詢專線02-7729-8003詢問。

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