租屋除了要篩選房東，室友也有仔細挑選。一名女網友最近在找房子，意外發現一堆屋主都只租給女生，讓她很好奇背後原因，對此，不少資深租客回應說，現在許多房子多是雅房，需要共用衛浴設備，租客若都是同性別可減少爭議，也比較安全，能提升租屋意願，引起討論。 一名女網友近日在Dcard上分享，最近約看了好幾個房子，發現許多房東標榜「只租給女生」，讓她覺得很怪，起初她以為是房東怕男租客帶女生回家床戰，聲音太大會吵到其他租客，但她也曾看到有人抱怨女室友帶男友回家，或是同性戀伴侶在房間大戰，聽起來似乎不論怎麼限制性別，都無法阻擋人類交配的本能。 女網友表示，最近一次看房忍不住問房東，卻得到「很多男生會抽菸」的說法，讓她超級傻眼，也忍不住在心裡吐槽說「拜託！現在超多女生都會抽菸好嗎？」此外，也有看到房東說統一性別比較方便管理等，讓她更好奇，到底為什麼有些房東會只限租給女生。 貼文引起網友討論，不少人推估同性別的確較容易管理，因為現在許多房源都是雅房，衛浴設施需要共用，租給同性別的房客，可以減少爭議，且對某些女租客來說，也會覺得比較安全，增加租房意願，網友認同說「相較之下比較單純跟安全」、「分租雅房我會考慮限女的，因為雅房是共用衛浴」、「限女會提高很多女生租的意願（考慮安全）」、「如果有共用設施，限性別會增加部分人租的意願」。 不過，特別的是，許多老公寓的屋主反而會「限男出租」，有內行人透露，因為老公寓的設備較陳舊，偶爾出些小狀況的可能性較高，若每次有東西壞掉都要房東親自前往處理，對房東來說超麻煩，而一般男租客比較能接受房東給錢後，自己動手修或找人來修的處理方式，所以才會限男性。 ★《中時新聞網》關心您：吸菸有害健康！戒菸專線：0800-636363。
根據財政部資料110年度的房屋稅籍資料，六都加上新竹縣市，合計約700萬名的有房族(房屋稅單持有者)中，擁有3戶住宅的共有約11.4萬人，擁有4戶以上的有7萬1645人，合計七都名下有3屋以上者，共計約18.5萬人，僅佔有殼族的2.6%。而3屋族最多的縣市是新北市，達30,608人，其次為台北市19,615人和台中市18,248人。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雙北是經濟發展重心，租售需求量都相當大，而新北目前均價37.9萬，和均價67萬的台北相比，購屋門檻等於是半價行情，且新北市通勤方便，新興重劃區多，供給量大，因此吸引多屋族或包租公們資產配置，加上新北市人口基數龐大，所以3屋以上持有人大幅領先其他縣市。 張旭嵐指出，依照房屋稅法規定，只要同縣市內的房產無出租，並供本人、配偶或直系親屬居住使用，3戶之內即可登記自住用住宅，房屋稅採房屋現值×1.2%計算，稅率低，因此許多行有餘力的長輩，也提早為子女購屋，視購屋為累積資產之道。若是持有非自用房屋，房屋稅率則從1.5%起跳，由於2022年許多縣市都修法實施「囤房稅」，依照持有戶數多寡調整稅率，最高稅率為3.6%，所以名下有多戶非自住房產者，新的一年持有成本將較過往增加。 第一建經研究中心副理張菱育指出，一般人都以為名下持有第二屋，就不能申請首購房貸優惠，但事實上，銀行認定的首購，是指「名下的第一間有貸款房屋」，也就是說，若名下的房產貸款都已經繳清，新購入的第二間甚至第三間房產，仍可使用各銀行提供的首購優惠利率，而若是夫妻其中一方名下已有房貸，則可由另外一方來申請貸款，也能享首購優惠。
官方全國移轉數據完整出爐，2022全年建物買賣移轉31.8萬棟，跌破32萬棟，較去年量縮約3萬棟、8.6%，相當於蒸發了台北市一整年的量能，創下近3年以來新低。六都除台中增加1.4%外，其餘縣市均明顯減少，其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高，顯見南二都熱度漸退，另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意，新竹市衰退32.8%，新竹縣減少11.1%。 值得留意的是，2022年房市出現先盛後衰，下半年移轉比起上半年減少了14%，近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價已經見高，不過交易量已經跟不上，一手市場的預售揭露數量衰退，整體的買賣移轉棟數也減少，反映房價高檔市場追價動能不足，加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下，房市已經進入盤整期。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行連續升息，經濟表現不佳，國內又有打房政策等因素，表現不盡理想，同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑，在前景不明下，2023表現恐更糟。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市景氣「上下半年兩樣情」，本來上半年還維持往年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及平均地權條例修法等政經變因堆疊，2022下半年房市氣氛由多轉空，也讓全年的買賣移轉棟數「開高走低」，並跌破32萬棟關口，寫下近3年來新低量。由於新年的經濟情勢混沌，加上平均地權條例修法過關後，助長市場的觀望心態，因此2023年全國的買賣移轉量，預料會持續量縮，且不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢，而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多，減少幅度明顯外，短期內價格飆升速度太快，亦是買氣急凍的重要因素，反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群，至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，2022年科技業多數仍處於庫存狀態，業績表現不佳，加上區域房價已高，自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路，建商應會更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能長期堪憂。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，2023年目前沒有任何好消息可言，地權條例已見威力，在年節期間的預售市場大吹冷風，僅剩低總小宅或個案亮點，成屋也未傳佳音，觀望氛圍凝重，買盤都在等價位修正。而今年持續升息陰霾、國內總統大選，以及全球戰事、通膨等不利總經因素下，建商撐價沒有意義，預期將見價格明確下修，否則不無30萬棟保衛戰的可能，價量雙跌得至2024年再觀察之。 曾敬德也認為，2022年是近6年首度移轉棟數呈現衰退走勢，房價創下歷史新高同時，但交易量卻已經減弱，加上整體環境對於房市支撐力道減退，台股資金行情消退、利率升到接近2%，近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚之下，民眾對於未來房價看法已漸趨保守，自用當道仍會是2023年的房市主軸。
公務員被視為職場「鐵飯碗」，不少人拚高普考，就是為了一份穩定且有保障的收入。不過一名30歲年輕公務員欲申請房貸，連問兩家銀行都被打槍，專家點出箇中關鍵。 原PO在批踢踢表示，他今年30歲，擔任公務員每月薪水約6萬元，最近相中彰化員林一間預售屋，想申請「40年房貸」，卻連被兩家銀行拒絕，不禁PO文大嘆。 事實上，「40年房貸」在市場上相當少見，多以30年或20年為主，銀行准貸與否，仍回歸申請人本身財力，以及標的物增值空間，和從事什麼行業沒有太大關係。 估價師指出，銀行放款是參考「每一年期可償債能力」，該名個案薪資雖穩定，但他已30歲，若申請長達40年的房貸，將超過65歲退休年齡，也就是他退休後的收入，恐怕無法正常繳納房貸，對銀行來說，最後5年就是風險。 根據《ET today》報導，專家建議，原PO若想如願拿到40年房貸，頭款部分可墊高，但貸款年限拉長，相對總利息繳更多，利率條件也會稍差。還有一點就是位置，「越蛋黃越好跟銀行談」。
經歷了去年一整年的震盪，究竟哪個生肖最愛買房？住商機構統計2022年虎年一整年買方客戶成交生肖佔比後發現，牛豬二個生肖買房動能最強，佔比分別以9.9%與9.5%勝出。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖說民間認為某些生肖在某些年度不宜進行重大決策，不過近年來許多民眾已經不在意，購屋除了和適婚年齡已到，需要購屋有關外，去年一整年有個案願意讓價，也增加了購屋人的進場信心。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，若不以民俗學觀點看待生肖成交比例，其實會發現，排名在前的生肖，不少都是已屆婚齡，相當多的比例是為了結婚而購屋，購屋需求可能因為成家而產生，也屬於市場中首購族的中堅份子。此外，生肖在比例上也相對平均，雖有排名先後，卻沒有生肖出現壓倒性的比重，可知近年民眾在意價格與個案條件，勝過其他因素。 另外，值得注意的是，近年房價位於高檔，對於看屋已久的購屋人來說，價格和規畫成為目前購屋人考量的重點。綜觀2023年房市，由於政府打房連環拳不止，市場仍以自用客戶為主，投資置產型買方轉為觀望態度較為明顯。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，以2022年虎年來說，牛年生的人過了2021年太歲年，所謂「太歲當頭坐，無福必有禍」，便有可能是在過了太歲年之後再做像是買房這類重大決定，同樣的像是也達9.2%比例的屬羊民眾，也是在2021年有犯太歲的情況，也會有到了隔年再買房的想法。至於像是屬老鼠的人在2022年有達9.4%的買房情況，則亦有2023年犯太歲，提早一年購置房產的可能性，若以民俗的角度出發，或都是該數據解讀的角度。
台灣房價不斷高漲，曾有網友翻出民國83年房價表，對比之下，雙北精華區近30年都漲超過3倍，但非精華地區漲幅則十分有限。有網友提到，淡水新市鎮有一堆漂亮的建案，但即使已經有淡海輕軌也是乏人問津，房價依舊炒不起來，好奇原因究竟為何？有內行網友則分析4大關鍵。 有網友在PTT分析，俗稱「林三淡」的淡水、樹林、三峽，只有淡水的房價指數還沒突破前高，雖然有影城進駐、淡江大橋、淡水行政中心、家樂福加上輕軌施工等，一度推升房價上漲，但接下來的囤房稅政策使房市走向空頭，住在淡水的人使用輕軌意願也不高，這些因素都打擊到淡水人的信心。 他並列出淡水房價凍漲的4個關鍵： 1.交通越來越塞 不管是開車還是坐捷運，都會發現人潮越來越多，但目前卻沒有任何實際的交通改善，尤其是開車的話，平日塞假日也塞。 2.供給量大於需求 淡水新市鎮如家樂福商圈一帶，基本上房屋還是相當搶手，但是新市鎮一期占地實在是太大了，還有很多大型的案子根本沒有賣完，持續有供給的情況下，需求並沒有完全跟上。 3.地理位置尷尬 相較於林口與三峽擁有國道1號跟3號的紅利，淡水不只沒有高速公路跟快速道路，地理位置也很難有人剛好經過。 4.工作機會少 基本上工作機會少這一點跟三峽很像，但三峽重劃區很早以前就供不應求，而淡水人口不只還沒裝滿，房子還在繼續蓋，那就需要再多的產業來支撐剛性需求人口。
好市多販售許多特殊產品，一名網友分享一款戶外遮雨棚，看起來很可愛，但一組要價8萬多元，讓他好奇到底誰會買，引起網友討論，出人意料的是，還真有許多民眾已經買回家，有些人當雜物間，有些人則拿去當寵物屋，讓不少人感嘆直呼，貴的從來不是遮雨棚，是放遮雨棚的地，只能說台灣有錢人好多。 一名網友天在臉書社團《Costco好市多商品經驗老實說》上分享，好市多推出「戶外遮雨棚」，看起來很有質感，空間也超大，可透光、耐風雨、防紫外線，但一組售價82439元，相當不親民，讓原PO好奇詢問，雖然這產品酷斃了，但到底是什麼人才會砸錢買這組回家啊？ 貼文引起熱烈討論，令人意外的是，這款戶外遮雨棚竟然有不少人買，有網友分享姊姊家的庭院，表示姊姊說買這棟比自己蓋還要便宜；另有網友說，朋友當初看到立刻就買回家，目前放在公寓頂樓堆放物品；還有網友透露，意外發現鄰居也有買，但對方是拿來當「狗界豪宅」，給家裡的狗寶貝住。 售價8萬多的遮雨棚出乎意料的夯，讓不少網友驚呼，「貴的從來不是遮雨棚，是放遮雨棚的地」、「有錢的人好多」、「不知道多久會在奇葩裝潢的粉專看到」、「好想當鄰居家的狗」。另有已經購入的網友分享，雖然比起自己裝潢費用便宜，但是這款遮雨棚會漏風，冬天蠻冷的，而且也會擔心颱風來的時候會不會被吹走。
《平均地權條例》修正草案在本月初三讀通過，祭出5大重拳遏制炒房，明訂不法炒作房價最高重罰5000萬元，而且可連續開罰，號稱史上最嚴打炒房政策，是否將對房市造成巨大衝擊引發關注。知名投資客「帥過頭」則預估台灣房市將進入「日本模式」、房價將連跌10年，更強調「今年買房是找死」。 自稱帥過頭的黃家進是房市投資大戶，過去曾靠著揪團炒房大賺一筆，外傳經手過3千間房，身價一度高達5億。他接受ETtoday採訪時說，房市除了面臨政府打炒房，還有人口負成長問題。他提到，2024年起是台灣進入人口負成長的第4年，因此他看壞接下來台灣房價表現。 帥過頭表示，台灣房市面臨少子化將進入「日本模式」，預估2023年起房價將會連跌10年，前3年2023~2025年跌最重、每年跌10％，之後幾年則至少跌3％。他更坦言2023年不敢買房，「我沒那麼笨，找死。」 不過知名作家苦苓則直指房價不會下跌。他強調，台灣的人口數雖然減少、戶數卻在增加，獨居和小家庭越來越多，既然需要更多的房子，房價怎麼會不漲？加上可以蓋房子的土地越來越少，蓋房子的成本大幅增加以及全球性通貨膨脹，房價能夠「凍漲」就阿彌陀佛了。
買房成家是許多人的夢想，但凡事總得量力而為。一名月薪5萬的男網友透露，女友每月收入僅3萬，想和他一起貸款買房，卻專找超過千萬以上的透天物件，還說不希望依賴父母，讓男網友聽了備感壓力，只好上網求救。貼文一出，不少鄉民狂勸「放生」，不過有另一派人認為，這名女友很有投資眼光。 原PO在PTT八卦版以「女友月薪3萬，一直看1千多萬房怎麼辦？」為題發文，表示最近和女友聊天時，常會聊到買房、置產的話題，接著女友就會瘋狂分享各種買房訊息給他，原PO想買的房型是「3房大樓」，而女友則偏好「千萬透天厝」，兩人一直無法達成共識。 原PO詢問女友，父母是否會贊助買房基金？得到的回覆卻是：「不希望我們依賴父母」，女友希望兩人能一起扛起30年房貸，還說要「貸好貸滿」，讓月薪5萬的原PO相當頭痛，因此上網發文請益，「是不是該叫她看清現實？還是該看清現實的是我？」 貼文曝光後，一票鄉民留言狂酸，「放生啊」、「是你該看清現實沒錯」、「反正是你要出錢，她當然看貴的」、「5萬想貸30年，真的洗洗睡」、「直接說銀行不會過比較快唷」、「名字不要登記在她名下，買了再結婚」、「你不買還有別人會買給她，嘻嘻」、「女友可能一個月20萬啊，不要戳破」。 不過，也有網友認為，透天厝比大樓還要保值，過了30年大樓變老舊，但透天厝可以隨自己的意思改建，「好好珍惜她吧，1千多萬的透天都是鄉下，這年頭願意吃苦住鄉下的女孩不多了」、「說不定她存款500萬啊」、「這個女友懂投資房地產，不要隨便放生」、「兩人加起來月薪8萬，看千萬房是可行的，想辦法往上衝加薪吧」。
大陸女星Angelababy（楊穎）日前返回香港觀看南韓女團BLACKPINK演唱會，之後更被多次被目擊與兒子在香港街頭，而近日她在社群上曬出多張居家照，但照片中的她疑似美顏過度，讓網友差點認不出，除此之外，她香港豪宅的擺設也引發網友熱議。 Angelababy近日在微博及小紅書上曬出多張居家照，當中可見她身穿紅色上衣搭配長裙，頭上更帶著同色系蝴蝶結，相當喜氣，但有網友認為照片中的她有些奇怪，疑似是美顏特效開太強，讓網友差點認不出更直言「美女不適合美顏相機」、「大美女請直接原相機」、「熱衷於美顏的鼻姐」。 除此之外，更引發網友關注的是Angelababy家中的裝潢設計，從照片中可發現她拍攝的位置應該是飯廳，大理石製作的餐桌搭配華麗的水晶吊燈，後方掛有一幅山水畫，更擺上花瓶、椪柑以及與媽媽在羅浮宮的合影，整體看起來相當氣派且具有過節氣氛。 然而，有網友發現，Angelababy家中的水晶吊燈，是來自法國知名的Baccarat，而她家中這款則要價19.8萬港元（約台幣76萬），另外，當中的透明花瓶也出自同一品牌，售價約4400港元（約台幣1萬7千元）至9.5萬港元（約台幣36萬），至於餐桌椅疑似是Hermès Metiers系列，售價分別為13萬港元（約台幣50萬）及5.6萬港元（約台幣21萬）左右，相當驚人。
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