由台中豪宅一哥聯聚建設攜手國際建築師隈研吾打造的頂級商辦「聯聚中維」於7月16日舉行上梁典禮，隈研吾親自來台與聯聚建設創辦人江韋侖共同出席，見證建築邁入新階段。「聯聚中維」歷經多年規劃與施工，從設計藍圖走向城市天際線，此次上梁象徵工程推進的重要節點，也代表這座世界級商辦逐步成形。 被譽為當代最重要建築師之一的隈研吾作品橫跨全球，自「聯聚中維」籌備以來多次來台，從設計會議、基地現勘到工程進度檢視，持續參與各重要發展階段。「聯聚中維」英文名稱「Kuma Tower」，是全球惟一以隈研吾姓氏命名的建築，此次出席上梁典禮，再次展現對這件代表作的高度重視。 隈研吾表示，從基地選址開始便參與「聯聚中維」規劃，希望與聯聚共同打造一座不僅是台灣第一，更具世界水準的商辦建築。他認為好的建築需與周遭環境自然融合，因此在提案之初便以人與環境共生為核心設計，希望回應台中綠意盎然的城市特色，也呼應環保重要課題。隈研吾對「聯聚中維」完工充滿期待，並提到商場未來將有好餐廳進駐，能享受美食、眺望城市美景。 聯聚建設創辦人江韋侖提到，很榮幸能與隈研吾先生及其團隊以及台灣最優秀的專業單位攜手合作，共同打造「Kuma Tower聯聚中維大廈」這座具有時代意義的建築。此次上梁象徵從設計藍圖逐步走向現實，也朝著成為台灣與世界對話的重要地標持續邁進。他表示，建築需要時間，而好的建築更需要耐心、專注與信念，聯聚將持續以世界的標準推進每一項工程，回應台灣未來的天際線，並感謝所有設計、工程團隊與合作夥伴一路以來的投入。 「聯聚中維」基地位台中七期市政核心，占地面積約2380坪，規劃地上42層、地下7層，建築總高度208公尺，為隈研吾生涯最高的代表作品，也是聯聚繼「中雍大廈」後推出的第二座頂級商辦，延續聯聚七期商辦作品的重要布局。基地大尺度保留約1500坪綠地，以開放式城市公園為概念，將自然景觀融入商辦場域，讓企業、工作者與市民共享綠意生活。 「聯聚中維」建築外觀運用層層堆疊的木紋簷板調節光影，降低日照熱負荷，兼具遮陽節能效益，展現美學與機能並重的設計理念。漢宗帷幕工程董事長表示，目前工程進度甫過半，光是帷幕系統就已繪製超過十萬張施工圖。由於隈研吾設計的木紋簷板並非制式構件，每一處尺寸與角度皆不相同，從穿梁到韌性接頭對位 ，都需逐一檢視、精準施作。其中，分割縫更要求控制在12毫米，施工精度遠高於一般建築標準。 「聯聚中維」辦公樓層規劃80至150坪，一整層面積達760坪，提供靈活彈性的空間配置。360度開窗設計引入充足自然採光，搭配宜居陽台，營造明亮舒適的辦公環境。基地前方規劃4層樓商場，未來將引入海外特色餐飲與風格咖啡品牌，打造融合辦公、休憩與生活美學的新世代商辦聚落。建築並將申請耐震設計標章、耐震標章及綠建築標章三大認證，兼顧安全、舒適與永續。 聯聚建設表示，上梁象徵一座建築逐步實現最初的理念，未來將持續攜手包括隈研吾與ACPV ARCHITECTS 在內的國際建築團隊，以最高標準推進各項工程，透過「Kuma Tower聯聚中維大廈」與「聯聚中衡」等世界級商辦作品，持續實踐「安全、實用、美感」的品牌理念，為台中打造兼具建築美學、城市綠意與國際視野的新地標。
行政院16日公布「青安3.0」政策，延續原有協助無自有住宅族群推出的優惠利率貸款，不過新增了「50歲以下」及「個人年所得不超過200萬元」等條件。對此民眾黨前主席柯文哲16日表示，政府搞錯問題核心，「問題是房價，不是貸款。」若房價持續高漲，只是提供更方便的貸款，等於讓年輕人背負更高債務，從買不起房變成買房後淪為「屋奴」。 柯文哲16日上午與黨主席黃國昌參加黨內舉辦的居住正義論壇，會前接受媒體訪問時，被問到行政院公布的「青安3.0」政策，柯文哲表示，政府搞錯問題核心，「問題是房價，不是貸款」。若房價持續高漲，只是提供更方便的貸款，等於讓年輕人背負更高債務，從買不起房變成買房後淪為「屋奴」。 柯文哲也以自己與妻子陳佩琪為例，兩個人都是台大醫生，相對於一般民眾來說應算是高收入族群，但仍長期繳房貸直到接近60歲，凸顯政府應優先處理高房價，而非僅放寬貸款條件。 黃國昌則表示，從2023年第3季至2025年第4季，房價上漲18％，新青安補貼的不是需要幫助的年輕人，而是房價，導致青年背負更沉重的房貸，陷入「房貸深淵」。他質疑，賴清德政府至今未針對政策造成的亂象道歉，也未說明應由誰負責。 黃國昌直言，柯文哲2024年參選總統時，即主張採取「精準補貼」，將資源用於真正有成家與購屋需求、且需要政府協助的年輕人，而非全面補貼貸款、間接推高房價。如今政府才提出年齡、房屋總價上限、排富及利息補貼退場等限制，是否為時已晚，甚至可能成為另一項錯誤政策，仍有待檢驗。
行政院於7/16拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」(以下簡稱「青安3.0」)，實施期間自今年8月1日起至民國118年7月31日止，與現行「青安2.0」相較新增5條件，包括新增借款人申貸時須未滿50歲、個人年所得總額不得超過200萬元、購屋有總價上限、加碼婚育家庭的貸款額度、「青安2.0」貸款新舊貸戶均可享有滿3年的利息補貼保證期等內容。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「青安3.0」新增所得、總價及年齡等條件，充分體現政府期望將有限資源更聚焦於真正需要協助的首購及自住族群，也有助於降低政策對市場價格的間接影響，使房市逐步回歸供需基本面。可看出政府支持首購的政策轉向「精準補貼、落實自住、防杜資源錯置」的思維。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶觀察，青安3.0政策最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元；同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，除限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。 賴志昶指出，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵；而此次青安3.0的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，亦達到鼓勵婚育之目的；另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。 針對房市影響，住展雜誌發言人陳炳辰表示，此波新方案在本有名下無房產規定外，排老排富與婚姻關係、總價上限都有限制，加上房價居高不下，配合優惠貸款來看，可供挑選房產都有侷限，比方得在雙北之外才有較多物件，加上整體房市現況不佳，不可能複製過去炒熱房市的情形。
今年大學分科測驗地理科試題，提到雲林縣虎尾高鐵站通車後，房價有沒有可能超過斗六？還要學生用GIS分析住宅與市中心的距離。一名地理老師15日表示老師看到的是環域分析、疊圖分析，而雲林人看到的大概是「斗六跟虎尾又要被拿來比了」。雲林縣長張麗善則認為雲林能成為全國考題，代表「雲林被看見了」。 大學分科測驗14日落幕，地理科試題以「2015年位於雲林縣虎尾鎮的高鐵站通車後，虎尾的房價是否有超越縣治斗六市的狀況」為例，引用2022年斗六與虎尾透天新成屋交易筆數與每坪平均單價，要考生分析距離市中心遠近的同心圓，探討平均房價的分布，引發雲林民眾熱議。 張麗善表示，雲林縣出現在全國考題當中，表示大家都已關注到雲林縣，雲林縣被看見了。至於用斗六與虎尾的房價來做比較呢，每一個地方不同的地段，市價都有一個參考的標準，各有各的特色，但都代表雲林整體的發展，她樂觀其成。 張麗善說，斗六是縣治所在，也是行政中心，是一個成熟開發的城市。虎尾則處在持續開發過程中，逐漸在進步，工商業的進駐將創造更多就業機會。希望縣內每一個鄉鎮都能夠同步的發展，創造各自的特色。 時代力量雲林縣議員第一選區（斗六、莿桐、林內）參選人廖昶淳，曾擔任高中地理老師，他說斗六跟虎尾竟然一起入題了，斗六有台鐵、行政與多元商業機能；虎尾有高鐵優勢，近年也增加不少住宅與建設。兩地條件不同，很難只用平均房價判斷誰比較進步。 廖昶淳認為這題倒是提醒大家，有車站不代表人就會留下來。斗六火車站、西市場、太平老街、雲中街離得很近，卻始終沒有被好好串聯。西市場的討論，不能只剩下「拆不拆」。今年全國考生在考斗六與虎尾，雲林縣政府與斗六市政府，也該交卷了。
華人傳統的民俗月今年將在8月中登場，該月份被視作諸事不宜，不過房市方面對入厝的顧忌勝於購屋，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗包袱，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，自2018年起不乏來到千億元以上量能，2024年的熱潮甚至達1887.9億元的紀錄新高。 但在大環境不佳下，這2年8月北台灣推案量不振，推測案量年減36.3%降至453.5億元，創2018年來同月新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路，以及疫情三級警戒的時候都來的差，回落到2017年前近一波房市熱潮前的弱況，徹底打回原形。 今年8月與去年同期一樣全無破百億元量體指標案，僅以桃園市蘆竹區大竹重劃區、新竹市北區牛埔生活圈之皇普、金旺宏建設新案來到預估60億元案量為首，去年亦只一案達此量能，是台北市南港區大陸建設案，不難看出建商資產實力佳，或是作品具備名氣始勇於嘗試登場。 更值得注意的是，推估今年8月的亮相個案數僅去年此際的1/3，以北北桃來說，台北市可能直接缺席不推案，新北市、桃園市則只有甘霖、昭揚建設各一個新案在板橋區江翠重劃區、中壢區捷運興南站生活圈公開，其餘多在如鶯歌區、三峽區、觀音區、蘆竹區非核心區見身影，意興闌珊不言可喻。 陳炳辰表示，房市冷氣團未解，市場再期望9月新一輪的央行理監事會議能給些許利多，兼之屆時適逢928檔期，如新北市新店區、林口區、中和區、泰山區，與桃園市龜山區，和新竹地區的東區、寶山鄉、竹東鎮大案都是邊走邊看，或許年底前伺機而動，皆令籠罩在大環境沒有利多，又遇暑期出遊、颱風季節、農曆鬼月的8月份，利空連連難以激發推案動力。
一名男子積欠銀行逾61萬元貸款未清償，卻在債務尚未結清期間，將名下土地移轉給親妹妹，引發銀行質疑刻意脫產、提起撤銷訴訟。法院審理後認定，其中一筆土地確實屬於無償贈與，且已損害債權人受償權益，依法撤銷贈與契約及所有權移轉登記；不過另一筆較早移轉的土地，因當時男子仍具相當清償能力，法院認為尚未構成詐害債權，因此未予撤銷。 判決揭露，銀行主張，男子阿峻（化名）於2021年向銀行申貸83萬元，約定按月分期償還，但自2024年8月20日後即停止繳款，經催收仍未履約，截至2025年2月止，尚積欠本金56萬6604元、利息4萬3173元及違約金1100元，合計約61萬877元。 銀行追查財產後發現，阿峻先後將兩筆土地移轉給妹妹小惠（化名），登記原因均為贈與。其中甲地號土地於2022年完成移轉，乙地號土地則於2024年8月完成過戶。銀行認為，兄妹間無償移轉財產，導致債務人名下財產減少，已影響債權實現，因此依《民法》第244條提起撤銷贈與之訴。 面對銀行提告，小惠否認是無償取得土地，強調兩筆土地其實都是買賣。她表示，甲地號土地以80萬元購入、乙地號土地則以25萬元成交，部分價款透過匯款支付，其餘則以現金交付。由於兄妹屬二親等親屬，且土地價值未達贈與稅免稅門檻，因此地政士才以「贈與」作為登記原因辦理過戶。 不過，法院檢視相關證據後發現，小惠雖提出匯款紀錄，但無法證明其餘大部分價金確實已用現金支付；此外，證人對於付款方式、付款時間及金額說法前後反覆，一下稱匯款、一下又改稱現金，甚至買地與付款先後順序也互相矛盾，證詞可信度不足。 法官另指出，涉案兩筆土地公告現值分別超過102萬元及68萬元，小惠主張僅以80萬元及25萬元購得，與一般市場行情落差甚大，也讓買賣說法更顯可疑。因此認定兄妹無法證明土地移轉屬有償交易，仍應視為無償贈與。 不過，法院進一步區分兩筆土地移轉時點。法院認為，2022年移轉甲地號土地時，阿峻當時仍持續依約繳納貸款，且名下尚有房屋、其他土地、汽車及固定收入，整體資力足以清償銀行債務，因此雖屬贈與，尚未損害銀行債權，不符合撤銷要件。 反觀2024年移轉乙地號土地時，阿峻收入已明顯下降，全年所得僅約27萬餘元，低於積欠銀行的56萬餘元本金，加上將土地無償移轉後，責任財產減少，已造成銀行受償困難，屬典型「詐害債權」行為。 法院因此判決，撤銷兄妹間就乙地號土地所訂立的贈與契約，以及後續所有權移轉行為，並命小惠塗銷該筆土地所有權移轉登記，恢復原狀；至於甲地號土地部分，則因未達詐害債權程度，銀行請求撤銷遭駁回。
搶攻高端商旅客群，下半年五星級飯店開業潮正式開跑，板橋馥華艾美酒店15日盛大揭幕，這也是艾美品牌首度進軍新北市。板橋艾美表示，看好其坐擁新板特區府中商圈的繁華便捷，比鄰「五鐵樞紐」板橋車站，加上融合板橋從商賈古鎮到繁華都心的演進脈絡，希望開幕首年入住率就能開出紅盤。 板橋馥華艾美酒店總經理Dario Congera表示，板橋馥華艾美酒店正式揭幕，將艾美品牌標誌性的法式優雅與板橋深厚的在地風情精妙融合，依託沉浸式的藝術氛圍、獨具匠心的美食體驗與獨特的旅行視角，助力賓客深入發現新板城市之美。 萬豪國際集團香港、澳門、臺灣及海南區域副總裁Richard Boyer表示：「我們由衷感謝業主方長久以來對萬豪國際與艾美品牌的堅定信任，憑藉雙方精誠合作，臺北板橋馥華艾美酒店順利落地新北板橋，成為品牌在臺灣市場的第四家酒店，進一步拓深我們於臺灣的市場佈局。酒店將依託艾美『品味美好生活』的核心主張，融合『旅行藝術』、『生活樂趣』與『創意精神』，為新北板橋旅居市場注入全新雅致格調，於這座多元城市激發賓客探索靈感，打造難忘旅居體驗。」 板橋艾美位於新北市板橋區核心地段中山路，緊鄰繁華便捷的府中商圈，步行可探訪有百年歷史的林本源園邸、歡樂耶誕城及板橋435藝文特區等。 酒店交通便利，距離臺北松山機場約 10 公里; 距桃園國際機場約25 公里; 距集合高鐵、台鐵、捷運等綜合交通網路的板橋車站僅約 500米，便捷連接臺北及周邊各大城市，暢玩臺北101、西門町、中正紀念堂等熱門旅遊景點。 板橋艾美從板橋百年商賈重鎮的歷史汲取設計靈感，融合艾美酒店世紀中期現代風格設計理念，藝術化呈現城市底蘊。 創驛大堂（Le Méridien Hub™）以玻璃磚塊和竹節造型，創意詮釋板橋傳統意象，營造摩登趣味的社交空間。 公區陳列台灣藝術家王九思打造的藝術作品《Finding Neverland》，堆疊的古董行李箱巧妙連結旅行與藝術靈感。 酒店擁有236間客房及套房，即日起分階段開放預訂，可觀覽繁華城景。
青安2.0（即俗稱新青安）貸款將於7月底到期，財政部16日將在行政院會上報告銜接的新方案青安3.0，相關內容也會在16日中午公布。整體規劃如下： 1. 申辦期間：2026年8月1日～2029年7月31日。 2. 適用對象：同青安2.0。即是成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者。借款人一生限貸一次。 3. 新增適用對象限制：借款人本人年所得總額不得逾200萬元。 4. 新增年齡限制：借款人申貸時須未滿50歲。同時明定，申貸年齡＋核貸年限，合計不得逾80（例如申貸時45歲，核貸年限最高將為35年）。 5. 貸款額度：最高同青安2.0為1,000萬元。但新增婚育家庭提高貸款額度，新婚2年內家庭貸款額度最高1,200萬元，育有未成年子女最高1,500萬元。而最高貸款成數維持8成。據測算，一般青安1,000萬、婚姻家庭1,200萬、育兒家庭1,500萬額度，補貼6年節省之利息支出分別22.5萬、27萬、33.75萬元。 6. 貸款年限及寬限期：維持貸款年限最高40年、寬限期最長5年。 7. 新增房屋總價限制：設定購屋總價依區域別訂有限額，台北市3,500萬元、新北市及新竹縣（市）2,500萬元、其他縣（市）2,000萬元。 8. 利息補貼優惠規劃：設定3+3年利息補貼模式，意即所有青安貸款貸戶均得享有滿3年利息補貼（即為現行優惠後利率1.775％，含銀行減收半碼及政府補貼1.5碼），滿3年後次日起將每年補貼減少半碼，補貼期滿回復原貸款利率。 此外，財政部透露，因考量目前核貸狀況，超9成選擇一段式機動利率之計息方式，因此青安3.0刪除二段式機動利率及混合式固定利率計息方式。 在青安2.0與3.0方案銜接等方面，將設定以借款人申請日為適用基準，今年7月31日前向公股銀行申貸，適用青安2.0方案。今年8月1日後向公股銀行申貸，適用青安3.0方案。不過若借款人符合婚育資格者，於承貸銀行撥貸前，得提供戶籍謄本、孕婦健康手冊自行評估撤案，重新申請適用青安3.0。 據悉，青安3.0方案2026年8月1日～2029年7月31日總經費估算約422.55億元，其中政府補貼約272.71億元，將由內政部住宅基金支應。
近日網路流傳一段影片，引發不少網友熱議。大陸重慶一名男子，為了在炎炎夏日也能舒舒服服釣魚，竟將貨車上的移動式空調改裝成專屬「消暑釣魚小屋」，在湖邊一邊吹冷氣、一邊悠閒垂釣，被網友封為今夏最涼快的「釣魚佬」。 從畫面中可見，男子在江邊搭起一座簡易小屋，外層以塑膠布包覆，內部則安裝移動式空調，不僅能有效隔絕烈日高溫，還能持續送出冷風，讓外頭酷暑難耐、屋內卻相當涼爽，形成強烈對比，也讓不少人看了直呼羨慕。 據了解，這名男子本身是一名貨車司機，因貨車原本就配有移動空調設備，他便突發奇想，找來鐵工訂製金屬骨架，再搭配塑膠布打造專屬的「空調釣魚屋」，最後再接上行動電源供電，讓整套設備能直接搬到江邊使用。 男子表示，唯一比較麻煩的是，每次釣魚前都必須先找好適合的位置，再將整套設備架設完成。不過對熱愛釣魚的他而言，只要能夠舒舒服服享受垂釣時光，花點時間準備也十分值得。 影片曝光後，立刻吸引大量網友朝聖留言，不少人笑稱：「釣魚佬好執著啊」、「重慶人太會享受生活了」、「這個精神狀態也是遙遙領先」、「移動空調房好爽」、「購買連結呢？在哪裡？」。也有網友打趣表示，這已經不是釣魚，而是把冷氣房直接搬到戶外，堪稱今夏最有創意的避暑方式。
人口規模向來被視為支撐房市的重要基本面，人口數越多，不僅代表居住需求穩定，也意味著生活機能、交通便利性及商業發展相對成熟。永慶房產集團盤點近一年新北市人口數前五名行政區，人口合計超過206萬人，占全市逾五成人口數，不僅是新北最重要的居住聚落，也是房市交易的核心區域。今年五區住宅交易量合計達6,872件，占全市13,965件交易量近五成，人口紅利有效支撐剛性需求，能展現較佳的房市韌性。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從2024下半年開始，受到銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場觀望氛圍影響下，全台各區交易量普遍降溫，但人口密集區因自住需求穩定，市場韌性相對突出。數據顯示，從新北市人口前五大區的交易量來看，像板橋、新莊及中和區近一年的交易占比均超過一成，三重和新店區的交易占比也落在8-9%之間，五區合計占新北市整體交易量49.3%，將近五成。 若先從人口第二多、房價最親民的新莊區來看，陳金萍說明，該區擁有新北市第二大人口規模，加上副都心、塭仔圳等重劃區持續開發拓展，以及捷運路網逐漸完善，持續吸引人口移入與住宅需求。而且，隨著新莊副都心商辦聚落逐步成形，企業總部、金融及商業服務業進駐動能持續提升，未來有望攜手板橋區，形成新北兩大商業核心區，吸引更多就業人口遷入，成為支撐當地房市的重要利器。數據顯示，近一年新莊每坪均價為47.3萬元，房價為前五大區最親民；平均面積35.3坪，坪數也為相對大的一區。 至於人口最多、交易占比最高的板橋區，陳金萍分析，該區一直都是新北房市熱區，提供大量的就業機會與擁有活躍的商業活動，又有三鐵共構及市政中心等優勢，兼具商業、交通與生活機能，長期吸引許多自住、在地及高資產族群進駐，當地房市交易表現有一定支撐。從近一年板橋的平均單價來看，每坪均價59.4萬元，也是這五區中最貴。 至於人口第三大的中和區，陳金萍表示，中和區緊鄰台北市，擁有中和新蘆線、環狀線及萬大線等交通建設優勢，加上遠東世紀廣場周邊的商辦與科技園區群聚，提供當地大量的就業機會，使住宅需求穩定，交易量表現也相對穩健。數據顯示，每坪均價55.1萬元，是上榜五區中的高價區域。 至於平均面積最大的新店區，陳金萍補充，該區幅員遼闊，住宅型態多元，除市區大樓產品外，也涵蓋不少位於外圍山區的透天厝聚落，這類住宅土地及建物面積普遍較大，因而推升近一年平均交易面積，居這五區之冠。
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