近年伴隨全球精致露營、戶外度假熱潮，大陸民企開發出的「預製房」以模塊化組建，「像造車一樣造房子」，能在出口運抵當地後，簡單拼裝即可使用，像是辦公樓、礦區營地等，這讓「預製房」產品走紅海外，前3季民企出口各類活動房屋已經成長近3成之多。 不久前，一批63套模組化預製房在山東港口煙台港集結，搭乘中非班輪跨越1萬多海里抵達非洲。到達目的地後，只需要簡單吊裝拼接，辦公樓、礦區營地、職工宿舍便可快速投用。如今，適配非洲基建需求的大陸預製房，正沿中非雙向物流黃金大通道加速出海，成為基建合作的鮮活載體。 「從報關代理的實操業務來看，近兩年『預製房』發往非洲的單子越來越多。海外客戶看重搭建快、工期短的優勢。」山東鴻程物流公司報關代理陳偉表示，大陸擁有完備的「預製房」產業鏈，從鋼結構骨架到防火保溫材料，90％以上施工作業在工廠內完成，不受天氣條件制約，兼顧高性價比與靈活定制的雙重優勢。 據說明，「預製房」主要有三種形態：鋼結構、混凝土和木質。大陸企業的比較優勢集中在鋼結構和混凝土。鋼結構輕便、適合遠洋運輸和高層建築，混凝土則更貼近傳統居住體驗、國內市場接受度高。透過兩條技術路線並行，讓房子正從「工地建造」變成「工廠製造」，像造車子一樣造房子。 據新華社早前報道，在惠州惠陽一個工廠車間內，一條400多公尺長的全自動產線日夜運轉，機器人揮舞著手臂，AGV（自動導引車）在車間裡穿梭，人機協同，焊花四濺。這是全大陸首條鋼結構模塊化智能生產線。 在這裡，一間房子拆成6個面，包含底面、頂面、4個側面，在6條子產線上並行生產，最後在末端組裝成一個完整的箱體。工作人員稱，北美同類工廠一天能產5個，「這裡是他們的10倍。」
新竹縣一處由多名地主共同持有的土地與透天建物，因遭不法分子違法堆置工業廢棄物，環境遭嚴重破壞。其中一名共有人黃姓女子不忍土地持續荒廢，向法院提起分割共有物訴訟，表達願意承購另名共有人的持分以獨攬產權，但主張應從補償金額中扣除118萬餘元的廢棄物清除費及8萬元房屋修繕費。新竹地院審理後判准土地由黃女單獨取得，但認定清理費屬於產權取得後的個人支出，不得逕自扣除，判處黃女仍須給付394萬餘元的補償金。 判決書指出，該起爭議不動產包含新竹縣湖口鄉多筆土地及一棟三層樓建物，黃女和羅男各持有2分之1等不同比例的應有部分。然而，該地遭人違法傾倒、堆置工業廢棄物，導致環境嚴重污染，羅男過世後無繼承人，由法院選任一名律師擔任其遺產管理人。 黃女表示，願意買下全數產權以進行後續整頓，遺產管理人對此分割方式及鑑價結果均表示無意見。經專業不動產估價師鑑定，系爭不動產總市價為789萬餘元。同時，她主張因遭違法堆置工業廢棄物，事後清理費用及房屋修繕費用高達126萬元，應從補償金中扣除。 法院認為，黃女因判決取得不動產所有權後，進行修繕或清理廢棄物均屬於個人取得所有權後的維護行為，與對造無關，法律上並無得從補償金中逕行扣除的依據。法官考量採行由黃女取得全部產權並金錢補償對造，最能發揮不動產的最大經濟效用，最終判決系爭土地及建物全數分歸黃女單獨所有，並按總鑑定價值的一半，判處黃女應給付遺產管理人394萬餘元補償金。全案仍可上訴。
國民黨高雄市長參選人柯志恩14日晚間參加中山大學市長候選人青年論壇，揭露高雄十年流失十萬青年勞動力，宣示以提升傳產與多元就業留住文組人才；她更端出「可負擔宅」、演唱會轉型「產業KPI」、評估小港機場遷建爭取24小時營運等解方，並強調若政黨與市民權益衝突，定以地方利益為先。 針對高雄近年熱絡的演唱會熱潮，柯志恩認為，市府不應僅著眼於活動人次與短期觀光效益，關鍵是將「活動KPI」轉化為「產業KPI」，讓文化產業生態與專業人才長駐高雄，帶領城市朝向亞洲文化產業首都邁進。為拓展年輕人的視野，她也提出「高雄青年國際圓夢計畫」，主張運用政府資源降低出國交流門檻，協助青年走向國際舞臺。 面對青年成家與居住壓力，柯志恩直言，高房價常讓年輕人陷入購屋與育兒的兩難。為此，她主張推動「可負擔宅」，協助有工作收入但負擔不起一般市場房價的家庭降低購屋負擔，實現安居目標。談及城市利益時她更堅定承諾，未來若政黨立場與高雄市民的權益發生衝突，自己一定會挺身捍衛地方利益。 在交通與區域平衡方面，柯志恩表示，考量周邊居民反對及環境限制，應持續評估彌陀、南星等替代方案，積極爭取高雄擁有24小時運作的國際機場；對於學生關心的原縣區邊緣化問題，她也承諾提高原縣區的建設經費比例，改善城鄉發展不均。柯志恩總結指出，年輕人的聲音應是施政決策的重要依據，青年民意足以撐起國家，未來會持續傾聽需求，打造讓青年勇敢追夢的城市。
台南市工務局謝姓副工程司藉掌握建案使用執照審查與核發大權，利用職務向跑照業者及建商索賄15次，收受現金與各類高檔家電財物高達405萬4850元，本月8日被起訴求刑10年。檢方的起訴書揭露，謝男向廠商索討一台6萬5200元淨水器和一組14萬4千元電視加環繞音響，都裝在他的胡姓女友家，檢方認定胡女「不知情」，將她列為證人未予起訴。 據了解，謝男的家住在南區，胡姓女友住在安平區一處新建透天小豪宅，114年10月，胡姓女友搬進新家，當時謝男正辦理某知名建商在安平區的建案使用執照，他先收受20萬元賄款後，再向王姓跑照業者索討1台國際牌淨水器。同年10月17日，謝男與胡姓女友前往賣場挑選價值6萬5200元的淨水器，王姓業者即隨後付帳，並指定送到胡女的新居。 同年11月間，謝男承辦中西區某建案執照審查，他向黃姓代辦業者索取大型電視與一組重低音後環繞喇叭，黃男花費14萬4400元購買後，指定物流人員送到胡女住處並安裝。 檢方在起訴書中指出，胡女對謝男收賄換取業者或建商的使用執照的核發和審查「並不知情」。但檢方認定，謝男向廠商收取淨水器和電視環繞音響，實際上是安裝在胡女住處供他與胡女使用，都是他收賄的事證，因無證據證明她知悉或參與收賄，因此未列被告，檢方將她列為證人。 檢方認定，謝男在收到建商或跑照業者送件後，利用現勘、竣工查驗的機會，向業者索賄，除了340多萬元的現金外，他還向業者索賄要求送電動曬衣架、淨水器、空氣清淨機、電視音響設備、禮券等，還有一項是修車烤漆費6萬9千元，他竟要求某幼兒園工程的黃姓業者去買單，其他向業者索賄的家電，則要求廠商直送到他家並安裝。
市場小宅當道，但購屋族真的只想愈買愈小嗎？白天鵝機構近期於基隆安樂區推出全新指標案「悦瑢莊」，據負責銷售的甲山林表示，「悦瑢莊」自9月28日啟動早鳥銷售以來，銷售率已達8成，除了吸引區域自住客，也受到鎖定完整3–4房的家庭與換屋族關注。在市場普遍朝小坪數、低總價發展之際，「真正住得下、住得好」的住宅產品反而受到買方青睞，也讓完整居住尺度重新成為市場話題。 從近期實價登錄數據來看，住宅市場對大坪數產品仍有一定需求。根據內政部實價登錄資訊，今年1至8月台北市預售住宅成交中，35坪以上房型占比超過6成，顯示小宅並非市場唯一主流。隨著家庭進入成家、育兒與換屋階段，購屋者更加重視客餐廳尺度、獨立房間與收納機能，也讓能以相對合理預算換取更完整居住空間的基隆，受到雙北家庭客關注。 為呼應家庭對完整居住尺度的需求，白天鵝建設機構2026年全新作品【悦瑢莊】選址基隆安樂區麥金路，除了27、31坪產品，更規劃37、49、57坪3–4房家庭型格局，以多元坪數配置滿足不同家庭的居住需求。 該案基地面積661坪，僅84戶，採零店面、零地主戶純住宅設計。基地鄰近長庚生活圈，周邊有建德國中小、二信小學、全聯福利中心、樂家康超市等生活機能，交通則具八堵、基金雙交流道優勢，兼顧日常生活與雙北通勤需求。 此次「悦瑢莊」受到市場高度關注，除了切中自住需求的產品定位，背後支撐的更是白天鵝機構深耕房地產業35年的深厚品牌底蘊，無論是打造淡水紅樹林富人灣指標豪宅「豐盈海」，抑或深耕基隆的「信義君悅」、「柏悅府」、「璽悅」 等經典地標，皆展現白天鵝對建築美學、精工品質與居住尺度的一貫堅持。此次白天鵝再度布局基隆安樂區，也將多年來對建築品質、空間尺度與居住細節的豪宅規格要求落實於「悦瑢莊」。 全案以「日系隱奢渡假莊園」為產品定位，由蕭家福聯合建築師事務所操刀建築規劃，外觀、景觀及公設則由玫格設計負責，並取得耐震設計標章，興建過程須由第三方技師駐地監造，從建築結構開始強化自住客重視的居住安全。建材設備延續白天鵝對住宅品質的要求，導入德國LEICHT廚具、BOSCH洗碗機、義大利CATALANO面盆、德國hansgrohe衛浴龍頭及日本YKK氣密窗等國際品牌，將過往豪宅產品講究的精工細節，落實於日常居住之中。 在房市逐步回歸自住需求之際，根據甲山林觀察，目前市場上的買方更加重視「這一間房子能否陪著家庭成長、從容因應不同的人生階段」。尤其對二代家庭、三代同堂或從雙北尋找換屋空間的輕移民而言，比起一味的單純追求低總價，房間數、收納、公共空間及家庭成員彼此之間能否保有適當生活尺度，都成為衡量「長期居住價值」，並決定是否出手的重要關鍵。 適逢白天鵝建設機構邁入35周年，白天鵝攜手甲山林集團推出「好宅成雙・金喜回饋」感恩方案，凡白天鵝與甲山林已購客推薦親友成功購屋，即可享有專屬黃金回饋禮遇，除了感謝老客戶長期支持，也延續品牌多年累積的客戶信任與口碑。目前【悦瑢莊】早鳥鑑賞活動持續進行中，相關建案及回饋資訊可至接待中心進一步了解。(葉思含)
選舉年松山機場遷移議題又浮上檯面，也讓松山機場南側的原松南營區地上權案，成為松機周邊開發的觀察重點。原松南營區位於民權東路四段、光復北路、富錦街107巷所圍街廓，土地面積廣達萬坪，曾是輝達台灣總部的備案選項，目前正由財政部國產署進行地上權招標，該案的權利金底價超過200億元，為公有土地地上權設定的史上第二高價，預計11月9號開標。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，松機遷移的影響，涉及城市開發、國安防災、離島救護等多元範疇，且權屬跨越中央與地方，所以各界對松機遷移都謹慎看待。若松機遷移成真，除了可讓松山區釋出超過200公頃的土地外，對大同區、中山區、內湖區等位處航道下方受嚴格禁限建管制的地區來說，土地利用將大解放，被視為區域發展的一大利多。 雖然松機遷移還未定，但松機附近的土地開發已如火如荼進行中，本次進行地上權招標的原松南營區，為容積率超過400%的特專二用地，使用用途以商業為主，明訂不得做住宅，設定年限達70年。若成功決標，可望與一旁的全球人壽國泰營區地上權案串聯，擴大敦北金融商圈的規模，型塑更國際化的「台北華爾街」風貌。由於松南營區的開發量體可觀，投資者須具備強大的財務實力，推估潛在投資者將以金控集團、人壽保險、跨國科技業為主。 除了松南營區蓄勢待發外，今年已簽約的地上權百億大案，包括權利金總額達122億元的北士科T17、T18輝達總部案，以及凱基人壽以101億元得標的六張犁陸保廠C區案。若松南營區順利決標簽約，一年三宗百億大案敲定將是史上首見，全年公有土地地上權簽約總額可望超過400億元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年地上權發展升溫，一來是近年國內經濟受AI熱潮加持，科技業產值提高，經濟成長表現也相當亮眼，產業擴大辦公的需求持續加溫，在精華區土地供給有限的情況下，大規模公有土地地上權，是少數能滿足大型企業需求的標的，吸引產業目光。 此外，去年金管會放寬保險業投資不動產的最低年化收益率門檻，從2.97%降為2.54%，增加保險業投資不動產的彈性，加上近年台北的商辦租賃行情穩定上漲，可滿足保險業的不動產收益預期，讓保險業進軍地上權大案的態度較以往積極，帶動今年地上權的發展。
大和建設機構（13）日舉行2027公益微電影開鏡儀式，宣布《澳花村》與《紅包的希望》兩部作品正式開拍。兩部微電影皆改編自真人真事，分別以偏鄉守護與家庭親情為主軸，透過鏡頭呈現平凡人物背後不平凡的生命故事。演員楊烈、朱德剛、王品澔、林筳諭（勇兔）、林萱瑜、陳文山、申力安，以及故事原型人物皆親自出席開鏡儀式，與大和建設機構董事長何溪明共同揭開拍攝序幕，期盼透過影像傳遞溫暖人心的力量。 《澳花村》由朱德剛、王品澔領銜主演，以宜蘭澳花村的偏鄉派出所為故事背景，透過一名初來乍到的菜鳥警察視角，描繪派出所所長長年深耕地方、默默守護居民的動人故事。從最初對偏鄉生活的陌生，到逐漸理解所長與居民之間深厚的情感連結，展現警察職責之外，更有人與人之間的信任、陪伴與溫情。 另一部作品《紅包的希望》，則由楊烈、林筳諭及林萱瑜主演，聚焦單親家庭的親情與人生韌性。故事描述一名身兼單親父親的資深演員，在生活壓力與表演夢想之間努力前行，因一次偶然的拍攝機會，重新回想起生命中曾經獲得的支持與鼓勵，並透過一只承載心意的紅包袋，將曾經接收到的溫暖與希望繼續傳遞。細膩刻畫父女情感，也傳達即使人生充滿挑戰，善意仍能成為支撐彼此前進的力量。 大和建設機構董事長何溪明表示，自己年輕時也是一路辛苦打拚過來，深知人生難免遭遇挫折與困境，也更能體會在艱難時刻，有人願意伸出援手、給予支持，是多麼珍貴的力量。因此，對於這些取材自真實人生的故事，格外能夠感同身受。 何溪明表示：「每個人的人生都有不容易的時候，我自己也是從辛苦的日子一步一步走過來，所以看到這些真實故事，特別能夠感受到其中的情感。今年兩部作品，一部講述單親父親與女兒的親情，一部呈現偏鄉警察守護居民的付出，雖然故事不同，但都讓我們看見人與人之間最真摯的情感。希望透過電影，讓更多人產生共鳴，也讓這份溫暖與善意持續傳遞下去。」 秉持「取之於社會、用之於社會」的理念，大和建設機構自2020年起，持續贊助《大和獎》得獎導演拍攝公益微電影，將感人實事轉化為影像作品，讓值得被看見的生命故事有機會走進更多人的生活。多年來透過影像創作結合公益關懷，不僅為新銳導演提供發揮舞台，也期盼藉由真實故事喚起社會對親情、陪伴與人文關懷的重視。今年推出的《澳花村》與《紅包的希望》，預計於2027年4月在大和建設機構官方YouTube頻道公開播映。 此外，2026第七屆《大和獎》亞洲國際微電影徵選也正熱烈徵件中。本屆以「愛．傳承 Love & Legacy」為主題，鼓勵創作者從家庭支持、感恩回饋及生命故事出發，以影像與文字記錄動人的真實情感。徵選類別涵蓋微電影校園組、社會組、亞洲國際組，以及感人實事寫作組，微電影作品長度為3至10分鐘，總獎金高達150萬元，共設置30個獎項，徵件截止日期為2027年1月15日。大和建設機構期盼透過持續舉辦徵選與公益影像製作，鼓勵更多創作者用鏡頭記錄愛、傳承感動，讓善的力量在社會中持續發酵。 (李曼)
農業部農田水利署日前租借國有地予民進黨桃園市長參選人黃世杰，舉辦南區競選總部成立大會，今日遭國民黨立法院黨團質疑黃世杰與其父親黃金德從中施壓。農水署則回應，本案租金為8.17萬，依規定，年租金未達15萬元可直接出租，且依銓敘部書函，公務機關租借政黨、政治團體舉辦活動，沒有違反《公務人員行政中立法》，本次出租相關作業以法令規定為依據，落實行政中立及平等對待原則。 農業部農田水利署石門管理處說明，依「農業部農田水利署石門管理處非事業用房地出租原則」第4點，年租金未達15萬元，且屬單一申租對象者，得逕予出租；另依同原則第8點，申租土地作空地使用者，按土地申報地價6％計算租金。 石門管理處指出，本案租賃期間為今年10月3日至4日，計2日，土地面積5471.56平方公尺，申報地價為每平方公尺4萬5400元，租金總額為8萬1700元，因租金未達15萬元，依前述規定及本案實際申租情形核算租金辦理出租，並訂定租約。 石門管理處表示，依銓敘部99年12月29日部法二字第0993286422號書函意旨，公務機關秉持公平、公正原則辦理場地租借，供政黨或政治團體舉辦活動，並無違反《公務人員行政中立法》。辦理土地出租案件，不以申請人身分或政治立場作為差別處理依據，凡符合相關規定者，均依法辦理，以落實行政中立及平等對待原則。 石門管理處補充，國有土地資訊已透明公開化，民眾如有承租土地需求，可透過內政部「國土測繪圖資服務雲」查詢土地位置及相關圖資，進而確認土地管理機關，向權責機關洽詢出租條件及申請程序。如有石門管理處轄管土地，亦歡迎申請。 石門管理處強調，農田水利事業作業基金不動產管理皆以行政中立及程序公平為最高指導原則，未來亦秉持依法行政原則辦理出租作業。
買預售屋遇上建商延期交屋，購屋族提告求償可得睜大眼睛！台南王姓男子購買一家建設公司的預售建案，因不滿建商延遲取得使用執照及交屋，提告索賠遲延利息與在外租屋損失共150萬餘元。一、二審審理後，均認定建商受疫情缺工及颱風影響順延工期合理，加上王男在申請「客變」改窗框時，已簽署放棄追究延遲交屋責任的報價單，最終判決王男敗訴，全案確定。 判決指出，王男於民國110年10月以1365萬元購入台南市安南區的預售屋，契約約定應於111年10月底前取得使用執照，並於6個月內通知交屋。不過，建商遲至112年3月才拿到使照、113年12月始完成交屋。王男主張建商逾期，請求賠償各項違約金及在外租屋損害，合計150萬餘元。 法院開庭調查發現，施工期間逢疫情大爆發與三級警戒，工班因確診隔離、打疫苗甚至罷工，導致模板工程停滯逾百日、泥作亦延宕。法官認定，疫情屬不可抗力，加上颱風假，建商主張順延153日工期有理，因此取得使照並未違約。 另外，王男因不滿已施作的車庫1樓窗框太小要求改大，建商提供報價單並於條款載明「同意客變即不得再以遲延交屋為由要求損害賠償」。王男雖主張該條款為顯失公平的「定型化契約」應屬無效，但法院認為，本案係針對特定需求的個案磋商，買方取得改框利益、建商承擔工期風險，屬合理的風險重新分配，王男簽名即代表已拋棄遲延求償權，一、二審均判決王男敗訴。
一處連棟透天厝的鄰居，因「漏水問題」鬧翻甚至撕破臉對簿公堂！女屋主阿娟控訴，自家二樓房間牆面與天花板長年滴水不止，連大晴天都要在室內鋪毛巾接水，懷疑是隔壁南鄰居阿欽（均化名）家三樓廁所漏水釀禍。對方卻堅稱自己家裡很乾燥，甚至辯稱「試水用紅色的，滴下來的水卻沒顏色」，拒絕賠償。 判決指出，阿娟與阿欽的房屋屬同批建商興建、緊密相連的連棟透天厝。阿娟控訴，自家二樓房間天花板與共同壁，近年來開始不斷滲水，就算外面陽光普照、一滴雨都沒下，房內依然「水珠狂滴」。 阿娟表示，這樁況逼得她只能在房間內，鋪滿毛巾承接滲水，生活大受影響。多次尋求隔壁林君阿欽處理無果，認為漏水點正是阿欽家三樓對應位置的浴廁，憤而向法院提告，要求對方將漏水處徹底修好，並負擔相關修繕費用。 面對控訴，阿欽在庭上矢口否認，辯稱兩家建物雖然結構相同，但自家三樓該位置是樓梯間，浴廁距離橫樑還有3.8公尺远，且家裡牆面與地面都很乾燥。阿欽甚至表示，自己曾自行試水，當時使用的是「有顏色的水」，但阿娟家滲出的水卻「毫無顏色」，且事後自家廁所停用一個月，對方家裡還是在漏水，認為漏水根本與他無關。 法院審理期間，委託土木技師公會進行專業鑑定。技師前往現場，在阿欽家三樓浴廁進行48小時封條試水，並同步運用「紅外線熱顯像儀」進行精密檢測。結果顯示，試水後阿娟家牆面與天花板的滲水範圍確實明顯擴大且向下蔓延，證實漏水主因正是阿欽家三樓浴廁防水層失效，水份經由兩家共同壁滲透所致。 法院審酌後認為，阿欽無法提出已修復完成的客觀證據，其主觀辯解不可採信。因此，判決阿欽須依鑑定工法將三樓浴廁打除磁磚、重做PU防水層，並容忍阿娟僱工進屋施工，並支付全部修復與油漆等費用共計6萬2000元。
中時新聞網 房產頻道
