百萬YouTuber「眾量級CROWD」的Andy日前控訴，前女友家寧一家奪走他苦心經營10年的頻道，導致他心血付之一炬，只能搬回6000元小套房，甚至連剪片的電腦都要向友人借用，Andy的遭遇引發外界關注和同情。一名網友驚訝地表示，令她最不解的是Andy竟能在「台北」找到一間6000元的套房。這篇貼文引起熱議，意外揭露了Andy的套房位於新莊，更有人稱讚房東多年來沒漲租金，相當佛心。 Andy指控前女友家寧一家8大罪狀，搶走他辛苦經營10年的頻道，兩人分手後，他被斷金援，淨身出戶。一名網友在Threads論壇發文，對Andy能在台北找到6000元的套房感到震驚。 這則貼文引來超過5萬名網友留言，紛紛表示「套房在新莊，他們之前在影片中曾不小心洩漏位置」、「房東也曾觀看過他的影片，甚至同意他這樣亂搞布置，房東真的太nice了」、「他很早就租了，10年前新北的租金確實如此，他一直沒有退租、房東也沒有漲租！佛心的房東」、「我記得之前他曾說過房東的孩子是眾量級的粉絲」。 另外，也有租屋族分享了自己的經驗，「感覺新莊6500也沒特別便宜 輔大那邊很多更低的 」、「台北有5500元的雅房，步行30秒就能到捷運站」、「我在台北住過7800元的套房，環境完全是地獄」、「5、6年前在中和租過一個月6000的小套房 單人床」、「我在民生社區租過8000元套房」、「永和五樓頂加，雅房月租一萬」。
民眾黨立委張啓楷在內政委員會質詢提到國土計畫未能如期上路，因此凍結內政部國土管理署業務預算10％（41億4,672萬6千元）。對此，國土署表示，內政部對於國土計畫一直以今年4月30日如期實施為目標，但去年底，因立委提案延期通過國土計畫法修正案，將期程再延長6年。 國土署指出，立法院修法將國土計畫延期上路，民眾黨立委卻以此理由提案凍結本署第3目國土管理業務預算，包括推動300億元中央擴大租金補貼專案、社會住宅直接興辦、包租代管、青年安心成家與安居購屋等優惠貸款利息，實際上與國土計畫無關。 國土署強調，預算解凍與否決定權在立法院，提送解凍專案報告需經立法院程序委員會、院會付委後，才能由委員會安排案審查；只要有任一程序受到阻擋，就會發生無法解凍狀況，期待立法院能在國土署提出報告後同意解凍，以免無法即時解凍嚴重影響民眾權益。
千呼萬喚始出來！台南首批永康區「宜居成功」、仁德區「宜居仁愛」社會住宅，17日起啟動招租，市長黃偉哲今天開箱2處社宅影片，表示今年最大好消息就是核心蛋黃區社宅招租，嶄新社宅一定能滿足民眾期待。都發局也提到，社宅分一般戶、優先戶，優先戶採評點入住，0121嘉義大埔地震災民也是優先戶。 台南首批社宅3月17日開始受理申請，「宜居成功」及「宜居仁愛」共計178戶聯合招租，都發局長林榮川表示，宜居社宅規畫1至3房型，租金依房型與承租人條件而有所不同，最便宜的是一房型3950元起。 為推廣台南社宅理念，市府打造專屬IP「金城先生」與「Sosi」，金城先生以億載金城四稜星形狀城廓為設計靈感，象徵守護市民居住權益堅定決心；「Sosi」取自「鑰匙」台語發音，寓意守護家園與社宅住戶幸福，今首度亮相。 社宅分為優先戶（40％）與一般戶（60％），都發局表示，優先戶包括低收入戶、中低收入戶、災民等10種類別，此次地震受災民眾也是優先戶。林榮川說，以宜居仁愛來說，共有30戶為優先戶，若優先戶登記超過30戶，就進入一般戶走抽籤程序。 今天會中也特別開箱「宜居成功」與「宜居仁愛」社宅影片，不論房型，每個房間都配備有窗戶、分離式冷氣機、廚具、床架、衣櫃、鞋櫃、窗簾、熱水器、升降式曬衣架及電子門鎖，提供完善居住機能，也規畫一整層適合身障者居住的友善無障礙房樓層，讓不少人直呼「看起來很讚」、「很想入住」！ 都發局表示，宜居社宅採線上申請，基本資格為年滿18歲國民，設籍於台南或於台南就業、就學有居住需求者，家庭成員需無自有住宅及未享有政府住宅補貼，且家庭年所得按家庭成員平均每人每月低於5萬4303元，皆可提出申請，申請期間自3月17日起至4月16日下午5點止，線上申請網址為：https://betterhouse.tainan.gov.tw，市府也提供臨櫃服務，協助民眾完成線上申請作業。
美國總統川普和台積電董事長暨總裁魏哲家3日在白宮共同宣布，台積電將對美國投資至少1,000億美元，用於興建3座晶圓廠和2座先進封裝廠等設施。川普進一步表示，此舉將有助於避免晶片輸美被課徵大幅關稅。然而，這項消息對台灣房市卻如同投下一顆震撼彈，引發廣泛討論。 《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，調查網友近一周（2025/03/03~2025/03/09）討論「台積電對房市影響」，發現「台積宅、交易量、房價、效應、漲幅」等關鍵字成為焦點。許多網友紛紛表示「中南部房價一定會崩盤」、「利多啊！大家都說利空出盡，不可能再慘了」、「就算沒台積電，房價還是一樣漲，科技業又不是只有TSMC」、「其實投資客還是少數啦，多數自住的沒影響」、「中南部一定崩，回防雙北了」、「去年炒中南部的現在急了」。 嘉義太保、朴子房市受矚目！徐佳馨：投資科技宅需謹慎評估 台積電近年來只要宣布設廠，往往能帶動周邊預售屋買氣，形成所謂的「台積宅」現象。不過，此次台積電宣布將砸上千億美元赴美投資，也讓國內房市的「台積宅」概念區發展備受關注。根據台灣房屋統計實價登錄資料，台積電在台灣四個新投資廠區周邊的預售屋交易量中，2024年以楠梓區的1,734戶最多，橋頭區則賣出981戶，表現亮眼。其中最引人注目的是嘉義科學園區（嘉科）所在的朴子市，去年預售屋交易量達875筆，相較2023年的29筆暴增2,917.2％！不過，同屬嘉義縣政特區的太保市卻量縮逾5成，新市、橋頭的預售屋交易量也分別衰退44.9％和22.3％。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區，其中縣政特區範圍較廣且發展成熟，因此成為建商推案的重點區域。由於嘉義縣政特區地跨太保、朴子兩地，2023年指標交易案為總戶數176戶的「清景麟嘉科」，位於太保轄區，使太保當年的預售交易量衝高；而2024年縣政特區的大案「Ai 世界城」則位於朴子轄區，總戶數超過800戶，帶動朴子預售交易量爆增，也讓嘉義縣政特區的預售屋交易呈現太保降、朴子升的現象。 除了區域性變化，半導體產業對房市的整體影響也值得關注。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，竹科帶動新竹房市發展的成功經驗，讓全台開發商將半導體產業視為「房市光明燈」。只要有半導體龍頭進駐，周邊往往吸引建商大舉推案，形成交易熱區，甚至帶動蛋白區房價飆升。徐佳馨也提醒，半導體產業發展易受國際局勢影響，近期適逢川普上任，全球前景充滿不確定性，消費者在置產相關議題區域時，需特別留意是否具有投機風氣。 台積宅非主要受災戶！何世昌揭房價漲跌關鍵 馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書專頁上發表看法，認為即使台積電赴美設廠，中南部房價也未必會崩盤。他強調，中南部設廠計畫已經兌現，並非將已蓋好的廠房搬至美國，未來發展仍是蒸蒸日上。而近期中南部房市買氣冷清屬於漲多修正，是健康的市場調整，房價不可能每年都暴漲。 何世昌進一步分析，此次台積電赴美設廠，受衝擊最大的並非既有「台積宅」區域，而是仍在爭取台積電設廠的縣市，這些地區可能因設廠計畫延後或取消而成為最大受害者。他強調，房價漲跌是綜合性因素造成的，台積電無法完全左右市場。儘管部分投資轉向美國，但台積電大部分投資仍留在台灣，或許可相信其「根留台灣」的承諾。 分析說明 分析區間： 本文分析時間範圍為2025年03月03日至2025年03月09日。 資料來源： 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。 研究方法： 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料 蒐集範圍： 每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『台積電對房市影響』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。 *註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
2025年大陸政府工作報告，首次把「穩住房市」寫入總體要求，並以史上最大篇幅說明房市政策，宏觀層面也給予房地產更大支持。官員和專家均指出，「好房子」一詞首度被寫入工作報告中，反映出大陸政府對提升居民住房品質的重視，也預示著地產業將步入更注重品質與可持續發展的新階段。 繼大陸全國政協會議10日落幕後，第十四屆全國人大三次會議11日下午在北京人民大會堂舉行閉幕會。全國人大常委會委員長趙樂際因呼吸道感染請假，由副委員長李鴻忠主持閉幕會，會中表決通過政府工作報告等7項決議草案。 2025年的政府工作報告聚焦「持續用力推動房地產市場止跌回穩」，提出一系列具體措施。如因城施策調減限制性措施，加碼實施城中村和危舊房改造等。 政協委員、南方科技大學副校長金李表示，穩定房市是一項關乎經濟全域、民生福祉的系統工程，政府工作報告多角度施策，從提振需求、優化供給、活化存量、提高品質等方面統籌推進。 大陸住建部長倪虹表示，將進一步鞏固政策「組合拳」的效果，把降息、增貸、減稅等政策效應充分釋放出來，惠及更多民眾。繼續打好「保交房」攻堅戰，確實維護買房人的合法權益。擴大「白名單」貸款投放力道，按照「應進盡進、應貸盡貸」的要求，將符合條件的房地產項目全部納入「白名單」，提供有力的融資支持，充分保障項目建設交付。 倪虹表示，建設「好房子」直接關係到群眾的獲得感、幸福感。住建部將從立標準、強科技、抓項目三方面推進「好房子」建設。例如編製「好房子」建設指南、修訂住宅項目規範等，其中一項是把住宅的層高標準提高到不低於3公尺。 政協委員、建築專家周荃估算，如果政府把資金投入用於支持建築更新升級，將極大地帶動社會消費的增長。基於「中國統計年鑒」的數據分析，預計2026年至2030年，改善型住房需求將占存量住房的54％以上，有望拉動高達人民幣40.6兆元的社會消費，展現出龐大的市場潛力和經濟效益。
百萬Youtuber「眾量級」昔日情侶Andy、家寧分手後為錢反目，Andy在11日PO出影片，控訴被家寧一家人奪走頻道經營權，害他一無所有，只能住小套房，房產業者「地產阿北」心疼他遭遇，在社群喊話打算免費送一間房給他。「地產阿北」最新接受採訪，透露想送台中市總價1000萬元的物件。 達仁地產董事「地產阿北」擁有13年地產投資經驗的，他13日在Threads發文，對Andy喊話「我要送你房」，他強調知道Andy很委屈，更知道買不起房的痛苦，因此想免費給他一間房。 「地產阿北」接受《ETtoday新聞雲》採訪透露送房的細節，目前傾向台中市總價1000萬元的物件，打算選出5~10間物件給Andy挑，由我們公司付頭期款，連前面2年房貸都包辦，把房屋給Andy居住使用。 「地產阿北」強調，2年過後就看雙方如何進行下一步合作，至於贈屋流程，也希望在雙方律師與公證人見證下進行。希望先與Andy聯繫再進一步討論。
嘉義市政府文化局委由專業團隊免費輔助老屋整修門面，讓老屋變美屋，5年來有35間老屋恢復樸質原貌，活化為營運空間，常吸引遊客拍照，帶動文化觀光，今年老屋卸妝計畫經費約300萬元，將修繕7案，即日起至4月7日受理申請。 嘉義市近年來推動老屋整修，裝修成特色咖啡店、餐飲店，吸引觀光人潮拍照打卡，帶動消費，這些人潮愛店有桃城豆花、品安豆花、新華美西裝社、新陽春西藥房、林添木故居（公明路安全帽店）、島呼冊店等，都透過「嘉義市老舊建築立面美化計畫－老屋卸妝計畫」的修繕而變美了。 嘉市府文化局表示，老屋卸妝計畫主要是整修老屋的臨街立面，也就是老屋的門面，由合作團隊南華大學教授陳正哲帶領老師傅、專業工匠，為老屋卸妝，以減法還原老屋原本風貌，重現老屋素顏質樸之美，修繕後的老屋要配合維持至少3年立面不更動，還有要夜間點燈照亮門面。 目標建築物是1971年以前建造的，這些屋齡逾54年的老屋常因增建、不當修補，使得立面有各式各樣的補釘，有如貼膏藥，加上招牌、遮雨棚遮蔽、管線凌亂，老屋的美貌被遮蓋住，透過老屋卸妝計畫，拆除附掛物，再融入新式工法整理老屋。 市府文化局表示，老屋卸妝計畫自2020年執行至2024年底，5年來共修繕35間老屋立面，今年經費約300萬元，將修繕7案，由專業評選老師從申請案中選出。 遴選重點包括老屋立面的特色與價值、所在的區位能產生群聚效果如轉角處或連棟、鄰近景點、修繕後的活化利用等。 申請自即日起至4月7日，可洽詢文化局文化資產科左小姐（05）2788225分機502，南華大學黃先生0978660839。
人生無常！近日，一位父親因病入院急救，擔憂自己突然離世後，留下的妻子、兒女將面臨龐大的遺產稅和房貸壓力。有人建議，將房子賣掉即可繳納遺產稅，但專家提醒，切勿輕易變賣房產，遺產稅以公告現值課徵，比賣房後以市價課稅，對繼承人更為有利。 恩典法律事務所創辦人蘇家宏分享了一個案例：一位努力工作且精於投資的父親，擁有台北市兩間房子和一些股票。近日，他因心肌梗塞入院急救，憂心自己若突然離世，留下妻子和小孩無依無靠。 蘇家宏表示，這位父親為了預留稅源，可透過以下方式進行規劃： 1. 保險規劃：投保保險，在不幸離世後，家人可利用保險金繳納遺產稅或清償房貸等債務，減輕繼承問題的負擔。 2. 生前贈與善用免稅額：依法規定，贈與免稅額每人每一年不超過244萬元，就可免徵贈與稅。建議善用每年的免稅額，逐步降低財產總額，減輕遺產稅負擔。 3. 謹慎處理房產：切勿輕易變賣房產，因為政府課徵遺產稅時，是以房地公告現值為依據，公告現值通常遠低於市價，有些地區甚至差距到三倍，因此保留房產讓政府以公告現值課稅，比變賣房產後以市價課稅更有利。 4. 分期繳納遺產稅：收到遺產稅單後，若無法在法定期限內繳納，可申請延期2個月繳納。應納稅額超過30萬元者，可在納稅期限內向國稅局申請分18期內繳納，每期間隔不超過2個月，並依郵政儲金1年期定期儲金固定利率加計利息。
隨著房價攀升，雙北總價親民的房源逐漸縮減。永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第一；而北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。 台北市總價1500萬元以下住宅交易中，中山區以高達543件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區受惠於成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多，雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元，但是相對較低的總價和蛋黃區域優勢，成為許多首購族和小資族的熱門選擇，其中又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最為熱絡。 在新北市方面，淡水區交易量2806件，高居雙北第一，成為總價親民的購屋熱點。陳金萍指出，淡水區位於雙北地區邊陲地帶，對於需要往市中心的通勤族群略顯不便，但也因此能夠以時間換房價。淡水區1500萬元以下住宅平均單價28.3萬元，是榜上最實惠的區域，使得不少購屋族群選擇落腳淡水區，成為剛需購屋的首選區域。 對於重視居住空間的購屋族而言，除了新北市淡水區有最大面積，台北市的北投區則以平均24坪的住宅面積位居台北第一。陳金萍表示，北投區雖然距離市中心較遠，不過也因房價相對親民，更有機會找到坪數較大的住宅產品，且生活機能完善，周邊發展成熟，性價比高，讓不少想入主北市的小資家庭選擇，享受相對寬敞、清幽的居住環境。 而新北市部分，淡水區不僅交易量最高，總價1500萬元以下的住宅交易中，平均坪數達33.7坪。陳金萍指出，淡水區擁有充足的土地供應，加上房價較低，使購屋族能以相對親民的總價購得坪數更大的住宅，對於預算有限但希望擁有更寬敞居住空間的買家來說，極具吸引力。
景觀往往是豪宅的一大賣點，不過根據實價登錄資訊揭露，新北市淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」，中高樓層戶別於去年1月以總價1億1880萬元轉手，對照前手屋主預售時的購入價碼為1億2883萬元，等於認賠近千萬元。無獨有偶，中和的華中橋西側重劃區，去年5月河岸第一排的「遠雄左岸香榭園」低樓層戶，以7350萬元成交，對照屋主7900萬元的取得價碼，賠售金額也達550萬元。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，水岸豪宅有景觀加持，身價往往高人一等，入手的屋主多半規劃為休閒度假宅，或對區域有地緣關係的客層，所以買盤相對侷限，轉售價格也較難突破，且即便是同社區，不同戶別的單戶差異與小環境差異，也會影響轉手的市場性與增值狀況。 影響豪宅身價漲跌幅度的原因，首先是「樓層差異」，景觀豪宅高低樓層視野條件懸殊，低樓層增值幅度不如高樓層；其次為「坐向差異」，部分景觀豪宅各面向的景緻不同，主打水案景觀的豪宅，若有戶別面後巷或街景，價值也會有差異；再來是「裝修差異」，豪宅坪數大，裝潢花費高，因此是否需大規模改裝，對買家成本將造成頗大的起伏，所以轉手價值並非都落在同一條水平線。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北兩筆賠售的景觀豪宅，前屋主入手時間介於2012~2015年間，正是上一波豪宅房市高檔，且豪宅十多年來都受央行限貸箝制，主力客群之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後進場也受限，導致現今豪宅買盤出手相對保守，也使上一波高點進場的屋主轉售獲利空間遭壓縮，去年台北市甚至有豪宅轉手價格較前次大減逾四千萬，相對之下，新北豪宅的賠售金額還只是小巫見大巫。 此外，豪宅的房屋稅稅基較高，多金屋主通常也擁有多處房地產，而5月開徵的囤房稅2.0，將使名下有多戶豪宅的屋主稅負加壓，因此部分豪宅屋主不排除適度讓利，將手中資產汰弱留強，除了可為稅負減壓外，亦能達到活化資金的效果。
中時新聞網 房產頻道
