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租屋廣告總限女?資深租客曝2關鍵:會比較想住
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租屋除了要篩選房東,室友也有仔細挑選。一名女網友最近在找房子,意外發現一堆屋主都只租給女生,讓她很好奇背後原因,對此,不少資深租客回應說,現在許多房子多是雅房,需要共用衛浴設備,租客若都是同性別可減少爭議,也比較安全,能提升租屋意願,引起討論。 一名女網友近日在Dcard上分享,最近約看了好幾個房子,發現許多房東標榜「只租給女生」,讓她覺得很怪,起初她以為是房東怕男租客帶女生回家床戰,聲音太大會吵到其他租客,但她也曾看到有人抱怨女室友帶男友回家,或是同性戀伴侶在房間大戰,聽起來似乎不論怎麼限制性別,都無法阻擋人類交配的本能。 女網友表示,最近一次看房忍不住問房東,卻得到「很多男生會抽菸」的說法,讓她超級傻眼,也忍不住在心裡吐槽說「拜託!現在超多女生都會抽菸好嗎?」此外,也有看到房東說統一性別比較方便管理等,讓她更好奇,到底為什麼有些房東會只限租給女生。 貼文引起網友討論,不少人推估同性別的確較容易管理,因為現在許多房源都是雅房,衛浴設施需要共用,租給同性別的房客,可以減少爭議,且對某些女租客來說,也會覺得比較安全,增加租房意願,網友認同說「相較之下比較單純跟安全」、「分租雅房我會考慮限女的,因為雅房是共用衛浴」、「限女會提高很多女生租的意願(考慮安全)」、「如果有共用設施,限性別會增加部分人租的意願」。 不過,特別的是,許多老公寓的屋主反而會「限男出租」,有內行人透露,因為老公寓的設備較陳舊,偶爾出些小狀況的可能性較高,若每次有東西壞掉都要房東親自前往處理,對房東來說超麻煩,而一般男租客比較能接受房東給錢後,自己動手修或找人來修的處理方式,所以才會限男性。 ★《中時新聞網》關心您:吸菸有害健康!戒菸專線:0800-636363。

你是狡兔嗎? 七都共18.5萬人有3窟以上
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根據財政部資料110年度的房屋稅籍資料,六都加上新竹縣市,合計約700萬名的有房族(房屋稅單持有者)中,擁有3戶住宅的共有約11.4萬人,擁有4戶以上的有7萬1645人,合計七都名下有3屋以上者,共計約18.5萬人,僅佔有殼族的2.6%。而3屋族最多的縣市是新北市,達30,608人,其次為台北市19,615人和台中市18,248人。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雙北是經濟發展重心,租售需求量都相當大,而新北目前均價37.9萬,和均價67萬的台北相比,購屋門檻等於是半價行情,且新北市通勤方便,新興重劃區多,供給量大,因此吸引多屋族或包租公們資產配置,加上新北市人口基數龐大,所以3屋以上持有人大幅領先其他縣市。 張旭嵐指出,依照房屋稅法規定,只要同縣市內的房產無出租,並供本人、配偶或直系親屬居住使用,3戶之內即可登記自住用住宅,房屋稅採房屋現值×1.2%計算,稅率低,因此許多行有餘力的長輩,也提早為子女購屋,視購屋為累積資產之道。若是持有非自用房屋,房屋稅率則從1.5%起跳,由於2022年許多縣市都修法實施「囤房稅」,依照持有戶數多寡調整稅率,最高稅率為3.6%,所以名下有多戶非自住房產者,新的一年持有成本將較過往增加。 第一建經研究中心副理張菱育指出,一般人都以為名下持有第二屋,就不能申請首購房貸優惠,但事實上,銀行認定的首購,是指「名下的第一間有貸款房屋」,也就是說,若名下的房產貸款都已經繳清,新購入的第二間甚至第三間房產,仍可使用各銀行提供的首購優惠利率,而若是夫妻其中一方名下已有房貸,則可由另外一方來申請貸款,也能享首購優惠。

跌破32萬棟!2022年交易量「蒸發一個台北市」
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官方全國移轉數據完整出爐,2022全年建物買賣移轉31.8萬棟,跌破32萬棟,較去年量縮約3萬棟、8.6%,相當於蒸發了台北市一整年的量能,創下近3年以來新低。六都除台中增加1.4%外,其餘縣市均明顯減少,其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高,顯見南二都熱度漸退,另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意,新竹市衰退32.8%,新竹縣減少11.1%。 值得留意的是,2022年房市出現先盛後衰,下半年移轉比起上半年減少了14%,近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2022年房價已經見高,不過交易量已經跟不上,一手市場的預售揭露數量衰退,整體的買賣移轉棟數也減少,反映房價高檔市場追價動能不足,加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下,房市已經進入盤整期。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,2022年在全球央行連續升息,經濟表現不佳,國內又有打房政策等因素,表現不盡理想,同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑,在前景不明下,2023表現恐更糟。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年房市景氣「上下半年兩樣情」,本來上半年還維持往年的成長勁道,但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選,以及平均地權條例修法等政經變因堆疊,2022下半年房市氣氛由多轉空,也讓全年的買賣移轉棟數「開高走低」,並跌破32萬棟關口,寫下近3年來新低量。由於新年的經濟情勢混沌,加上平均地權條例修法過關後,助長市場的觀望心態,因此2023年全國的買賣移轉量,預料會持續量縮,且不排除將面臨力保30萬棟的壓力。 綜觀各都會表現,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,台中雖有交屋潮,但難掩頹勢,而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多,減少幅度明顯外,短期內價格飆升速度太快,亦是買氣急凍的重要因素,反觀北部因為退燒早,在資金退潮下,反而成為最持盈保泰的一群,至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市,2022年科技業多數仍處於庫存狀態,業績表現不佳,加上區域房價已高,自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路,建商應會更為保守,未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力,市場動能長期堪憂。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,2023年目前沒有任何好消息可言,地權條例已見威力,在年節期間的預售市場大吹冷風,僅剩低總小宅或個案亮點,成屋也未傳佳音,觀望氛圍凝重,買盤都在等價位修正。而今年持續升息陰霾、國內總統大選,以及全球戰事、通膨等不利總經因素下,建商撐價沒有意義,預期將見價格明確下修,否則不無30萬棟保衛戰的可能,價量雙跌得至2024年再觀察之。 曾敬德也認為,2022年是近6年首度移轉棟數呈現衰退走勢,房價創下歷史新高同時,但交易量卻已經減弱,加上整體環境對於房市支撐力道減退,台股資金行情消退、利率升到接近2%,近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚之下,民眾對於未來房價看法已漸趨保守,自用當道仍會是2023年的房市主軸。

「太歲當頭坐,無福必有禍」這些生肖買房首重避太歲?
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經歷了去年一整年的震盪,究竟哪個生肖最愛買房?住商機構統計2022年虎年一整年買方客戶成交生肖佔比後發現,牛豬二個生肖買房動能最強,佔比分別以9.9%與9.5%勝出。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雖說民間認為某些生肖在某些年度不宜進行重大決策,不過近年來許多民眾已經不在意,購屋除了和適婚年齡已到,需要購屋有關外,去年一整年有個案願意讓價,也增加了購屋人的進場信心。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,若不以民俗學觀點看待生肖成交比例,其實會發現,排名在前的生肖,不少都是已屆婚齡,相當多的比例是為了結婚而購屋,購屋需求可能因為成家而產生,也屬於市場中首購族的中堅份子。此外,生肖在比例上也相對平均,雖有排名先後,卻沒有生肖出現壓倒性的比重,可知近年民眾在意價格與個案條件,勝過其他因素。 另外,值得注意的是,近年房價位於高檔,對於看屋已久的購屋人來說,價格和規畫成為目前購屋人考量的重點。綜觀2023年房市,由於政府打房連環拳不止,市場仍以自用客戶為主,投資置產型買方轉為觀望態度較為明顯。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,以2022年虎年來說,牛年生的人過了2021年太歲年,所謂「太歲當頭坐,無福必有禍」,便有可能是在過了太歲年之後再做像是買房這類重大決定,同樣的像是也達9.2%比例的屬羊民眾,也是在2021年有犯太歲的情況,也會有到了隔年再買房的想法。至於像是屬老鼠的人在2022年有達9.4%的買房情況,則亦有2023年犯太歲,提早一年購置房產的可能性,若以民俗的角度出發,或都是該數據解讀的角度。

新北這區房價凍漲?內行揭4大痛點成致命傷
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台灣房價不斷高漲,曾有網友翻出民國83年房價表,對比之下,雙北精華區近30年都漲超過3倍,但非精華地區漲幅則十分有限。有網友提到,淡水新市鎮有一堆漂亮的建案,但即使已經有淡海輕軌也是乏人問津,房價依舊炒不起來,好奇原因究竟為何?有內行網友則分析4大關鍵。 有網友在PTT分析,俗稱「林三淡」的淡水、樹林、三峽,只有淡水的房價指數還沒突破前高,雖然有影城進駐、淡江大橋、淡水行政中心、家樂福加上輕軌施工等,一度推升房價上漲,但接下來的囤房稅政策使房市走向空頭,住在淡水的人使用輕軌意願也不高,這些因素都打擊到淡水人的信心。 他並列出淡水房價凍漲的4個關鍵: 1.交通越來越塞 不管是開車還是坐捷運,都會發現人潮越來越多,但目前卻沒有任何實際的交通改善,尤其是開車的話,平日塞假日也塞。 2.供給量大於需求 淡水新市鎮如家樂福商圈一帶,基本上房屋還是相當搶手,但是新市鎮一期占地實在是太大了,還有很多大型的案子根本沒有賣完,持續有供給的情況下,需求並沒有完全跟上。 3.地理位置尷尬 相較於林口與三峽擁有國道1號跟3號的紅利,淡水不只沒有高速公路跟快速道路,地理位置也很難有人剛好經過。 4.工作機會少 基本上工作機會少這一點跟三峽很像,但三峽重劃區很早以前就供不應求,而淡水人口不只還沒裝滿,房子還在繼續蓋,那就需要再多的產業來支撐剛性需求人口。

好市多開賣8萬遮雨棚!他問誰會買 網曬超神用途
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好市多販售許多特殊產品,一名網友分享一款戶外遮雨棚,看起來很可愛,但一組要價8萬多元,讓他好奇到底誰會買,引起網友討論,出人意料的是,還真有許多民眾已經買回家,有些人當雜物間,有些人則拿去當寵物屋,讓不少人感嘆直呼,貴的從來不是遮雨棚,是放遮雨棚的地,只能說台灣有錢人好多。 一名網友天在臉書社團《Costco好市多商品經驗老實說》上分享,好市多推出「戶外遮雨棚」,看起來很有質感,空間也超大,可透光、耐風雨、防紫外線,但一組售價82439元,相當不親民,讓原PO好奇詢問,雖然這產品酷斃了,但到底是什麼人才會砸錢買這組回家啊? 貼文引起熱烈討論,令人意外的是,這款戶外遮雨棚竟然有不少人買,有網友分享姊姊家的庭院,表示姊姊說買這棟比自己蓋還要便宜;另有網友說,朋友當初看到立刻就買回家,目前放在公寓頂樓堆放物品;還有網友透露,意外發現鄰居也有買,但對方是拿來當「狗界豪宅」,給家裡的狗寶貝住。 售價8萬多的遮雨棚出乎意料的夯,讓不少網友驚呼,「貴的從來不是遮雨棚,是放遮雨棚的地」、「有錢的人好多」、「不知道多久會在奇葩裝潢的粉專看到」、「好想當鄰居家的狗」。另有已經購入的網友分享,雖然比起自己裝潢費用便宜,但是這款遮雨棚會漏風,冬天蠻冷的,而且也會擔心颱風來的時候會不會被吹走。

月薪3萬女想買千萬透天 揪男友貸30年 鄉民一看戰翻了
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買房成家是許多人的夢想,但凡事總得量力而為。一名月薪5萬的男網友透露,女友每月收入僅3萬,想和他一起貸款買房,卻專找超過千萬以上的透天物件,還說不希望依賴父母,讓男網友聽了備感壓力,只好上網求救。貼文一出,不少鄉民狂勸「放生」,不過有另一派人認為,這名女友很有投資眼光。 原PO在PTT八卦版以「女友月薪3萬,一直看1千多萬房怎麼辦?」為題發文,表示最近和女友聊天時,常會聊到買房、置產的話題,接著女友就會瘋狂分享各種買房訊息給他,原PO想買的房型是「3房大樓」,而女友則偏好「千萬透天厝」,兩人一直無法達成共識。 原PO詢問女友,父母是否會贊助買房基金?得到的回覆卻是:「不希望我們依賴父母」,女友希望兩人能一起扛起30年房貸,還說要「貸好貸滿」,讓月薪5萬的原PO相當頭痛,因此上網發文請益,「是不是該叫她看清現實?還是該看清現實的是我?」 貼文曝光後,一票鄉民留言狂酸,「放生啊」、「是你該看清現實沒錯」、「反正是你要出錢,她當然看貴的」、「5萬想貸30年,真的洗洗睡」、「直接說銀行不會過比較快唷」、「名字不要登記在她名下,買了再結婚」、「你不買還有別人會買給她,嘻嘻」、「女友可能一個月20萬啊,不要戳破」。 不過,也有網友認為,透天厝比大樓還要保值,過了30年大樓變老舊,但透天厝可以隨自己的意思改建,「好好珍惜她吧,1千多萬的透天都是鄉下,這年頭願意吃苦住鄉下的女孩不多了」、「說不定她存款500萬啊」、「這個女友懂投資房地產,不要隨便放生」、「兩人加起來月薪8萬,看千萬房是可行的,想辦法往上衝加薪吧」。

Angelababy新春曬香港豪宅裝潢 網驚:水晶吊燈76萬
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大陸女星Angelababy(楊穎)日前返回香港觀看南韓女團BLACKPINK演唱會,之後更被多次被目擊與兒子在香港街頭,而近日她在社群上曬出多張居家照,但照片中的她疑似美顏過度,讓網友差點認不出,除此之外,她香港豪宅的擺設也引發網友熱議。 Angelababy近日在微博及小紅書上曬出多張居家照,當中可見她身穿紅色上衣搭配長裙,頭上更帶著同色系蝴蝶結,相當喜氣,但有網友認為照片中的她有些奇怪,疑似是美顏特效開太強,讓網友差點認不出更直言「美女不適合美顏相機」、「大美女請直接原相機」、「熱衷於美顏的鼻姐」。 除此之外,更引發網友關注的是Angelababy家中的裝潢設計,從照片中可發現她拍攝的位置應該是飯廳,大理石製作的餐桌搭配華麗的水晶吊燈,後方掛有一幅山水畫,更擺上花瓶、椪柑以及與媽媽在羅浮宮的合影,整體看起來相當氣派且具有過節氣氛。 然而,有網友發現,Angelababy家中的水晶吊燈,是來自法國知名的Baccarat,而她家中這款則要價19.8萬港元(約台幣76萬),另外,當中的透明花瓶也出自同一品牌,售價約4400港元(約台幣1萬7千元)至9.5萬港元(約台幣36萬),至於餐桌椅疑似是Hermès Metiers系列,售價分別為13萬港元(約台幣50萬)及5.6萬港元(約台幣21萬)左右,相當驚人。

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