消費者對物價的預期是影響物價的重要因素之一，中央研究院經濟研究所4日指出，根據「臺灣消費者預期與政策反應調查」，特別針對民眾對政策的反應，聚焦於民眾對房價的預期，結果顯示，民眾認為半年後的台灣房價，有3成6預期將會下跌，或與今年4月調查時差異不大，但預期半年後房價會上升的消費者將近6成，惟，其中多數認為半年後房價上揚幅度小於5％，平均預期漲幅為2.7％。 中研院經濟所研究員、副所長楊淑珺指出，至於較長期的預期，有7成1的消費者認為三年後房價會上升，與今年4月房價相比，平均預期上升的幅度為4.8％，比近年來房價指數的漲幅低。至於上漲的幅度，在所有回答會上漲的消費者之中，有六成左右的消費者認為上漲的幅度會在5％以下，「這個是算好消息」，雖然是預期上漲，但是上漲幅度是非常溫和。 楊淑珺強調，儘管今年年上半年整體房價下跌，調查顯示消費者對中長期房價上漲的預期「不易消除」，央行連七波的信用管制可能有助於抑制民眾對房價漲幅的預期。 中研院經濟所說明政策情況，臺灣自疫情以來上漲的速度攀升，以內政部住宅價格指數和信義房價指數來計算，107年至113年的年平均成長率分別上升6.58％和8.12％，遠高於CPI總指數及房租的同期年平均成長率（1.61％、1.40％）。為減緩房價上升的壓力，自109年12月起中央銀行開始施行一系列的信用管制措施。由於房價與物價的漲幅差距在疫情後進一步擴大，央行於113年9月開始執行的第七波信用管制使房市在114年上半年整體呈現「量縮價跌」的趨勢。各地區表現差異明顯，初步顯示對114年上半年房價有達抑制效果，「消費者是否因此改變對中長期房價上漲的預期，尚難斷定。」 在民眾對於物價的預期，中研院經濟所調查結果顯示，台灣消費者預期生活成本（經常性生活之整體開銷）在一年後會增加比例為60.8％，平均上升幅度為11.6％。比去年同期預期增加比例63.8％和平均預期上升幅度12.9％； 此外，民眾感受民生物資仍面臨成本壓力，使多數消費者認為未來一年內食物開銷可能進一步上升，對於CPI變化預期，亦有八成九的消費者預期一年後CPI仍會上升。 中研院副院長、經濟所特聘研究員彭信坤說，官方及研究機構預測的CPI數據今年來多已在2％，主計總處物價指數模型有科學根據，品項很多，模型推估數據和民眾感受不一樣，民眾仍感覺物價很高，這是一種「體感物價」，他自己每個周末都會去買菜，也感受外食很貴，部份成本是來自勞動力薪酬調高所致。
歷經房市震盪，以往為房價最高的雙北市，近期也出現價格修正。住商機構觀察實價登錄資料，比較台北市與新北市各行政區2025年上半年與去年同期中古房價，其中兩市共有9處行政區價格下修，且呈現兩極化，竟分別集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市翻轉之際，買方回歸理性不願追高，是此次北市高價區與新北蛋白區跌價原因。 根據實價登錄統計，雙北部分行政區2025年上半年中古平均房價出現鬆動，其中以新北市泰山區跌幅最大，成交單價約43.4萬元，較去年同期下跌8.1%。賴志昶觀察，泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題，近年來吸引不少建商進駐插旗，尤其在重劃區新案已上到6字頭之際，中古行情亦直線上揚，惟泰山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域，加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化，適逢市場逐漸趨冷，讓房價面臨修正。 另據實價資料，房價首屈一指的台北市信義區，今年上半年平均單價96.7萬元，相對去年同期年減5.0%；新北市土城區則下滑至53.2萬元，年減4.8%。其他區域如台北市松山區跌至94.2萬元，年減3.9%；新北市三峽區年跌3.3%、均價41.2萬元；新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑2.1%，均價分別為28.1萬元與33.1萬元；五股區下修1.2%、均價40.7萬元；而台北市大安區作為核心蛋黃區，即便抗跌力強，平均單價仍微幅修正至113.6萬元，年減1.0%。 整體而言，雙北房市進入盤整期，且集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。賴志昶指出，北市信義、松山以及大安等北市傳統蛋黃區，房價具指標性，但也正因如此，在市場前景不明朗之際，又有央行信用管制影響，讓高資產族群出手更謹慎，加上區域房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價；至於新北市如泰山、土城、三峽、八里等區，由於親民房價與捷運、台北港等建設題材加持，過往吸引置產買氣，惟面臨市場趨冷，買方尋求有未來性或較易轉手物件，對蛋白區房價接受度亦下滑，致使價位也出現修正。 縱觀未來，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，價格修正並非壞事，市場亦重回基本面，過去「全面普漲」已成過去式，市場轉為個案表現，但此次統計仍可發現，雙北市價格修正還未出現全面下修，在交易量不多情境下，是否會形成趨勢值得密切觀察，惟對自用型買方而言，當下與其執著便宜，不如選擇相對精華且保值的產品，未來縱然面臨房市震盪，亦是相對具資產保值性的選擇。
房市買氣不佳，實價登錄網最新資料顯示，位在台北市大直水岸明水路的知名豪宅，低樓層戶單坪成交價僅155.2萬元，創下社區新低價，單價跌幅近15%。 上述大直豪宅低樓層戶以總價1.75億元成交，換算單價僅155.2萬元，相較2018年同樓層183萬元成交單價明顯下跌。房仲業者分析，該豪宅曾以景觀優勢吸引高資產置產族，不過屋齡已逾20年，接手買方需整理屋況等因素，讓價空間隨之放大。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這幾年高總價物件交易減少，也與近年法人購買住宅改採許可制，限制法人置產規劃因素有關。 值得關注的是，近期也傳出北台灣推案王的線上個案，將全面大降價15~20%，配合的代銷都有收到此訊息，而且是「真正的降價」，有別其他建商的讓利模式，引發市場關注建商降價潮是否真的來了。 這陣子建商已吹起讓利風，像是甲山林集團喊出建案全面以市場價7~8折讓利。櫻花建設董事長陳世英也表示，線上個案將視情況，維持讓利10~15%的策略，因房市買氣低迷，送裝潢、送家電的變相讓利將成市場趨勢。 近來頻傳建商降價消息，戴德梁行董事總經理顏炳立日前表示，讓利只是建商行銷手法，利用降價來吸引買氣，提醒民眾應該看清楚。並直言整體房市買氣就只有一個「冷」字可以形容。
新北市地政局3日公布2024年下半年住宅租金指數，除板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水7大次分區外，經統計樹林區、三峽區、鶯歌區實價登錄案件量已達相當水準，因此增加樹三鶯地區，8大次分區租金指數分別為104.82、105.68、104.59、104.52、104.53、104.03、99.64、102.32，這半年的漲跌幅介於0.02％％至1.37％之間，與去年同期相較有-2.73％至2.85％的年變動率。 地政局說明，觀察8大次分區，2024年下半年皆呈現平穩緩漲趨勢，上漲幅度以新店、新莊較為明顯，與2024年上半年相較，分別有1.37％、1.16％的漲幅。分析新店區上漲原因，因新店區住宅大樓出租物件較多，且單坪租金較高，致使本期上漲較為明顯。 整體而言，各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，完善生活機能，剛性需求除支撐區域買賣市場外，租賃需求亦使租賃市場熱絡，價格平穩緩漲。 地政局補充，各期租金指數可能會有漲跌互見的波動，不必然代表該期價格有劇烈漲跌幅，指數變化觀察仍以長期趨勢較具參考性，本局定期每季皆會公布6大類24項住宅價格指數及每半年公布8項住宅租金指數，共計7大類32項之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，以提供多元房市訊息及專題分析供外界參考。
台東縣蘭嶼鄉一處土地遭教會占用超過20年，地主蘇姓女子繼承父親土地後，要求教會拆屋還地，並提起訴訟，教會主張與其父曾簽訂「土地讓渡契約書」並支付140萬元對價，法院最終認定該契約違反原住民保留地移轉限制規定，屬於規避法律的無效行為，裁定教會應拆除建物、返還土地；然而，去年法院判決結果出爐後，地主蘇女控訴教會至今遲遲未有動作。 據判決書記載，坐落於台東縣蘭嶼鄉一處土地遭到教會占用，原住民地主蘇姓女子主張，該土地為父親所有，然而，但父親2009年7月9日去世，該土地由她繼承，教會應自行拆除建物，並將土地歸還。 對此，財團法人真耶穌教會台灣總會原住民教會指出，與蘇父於2000年2月18日簽署「土地讓渡契約書」，該土地使用權轉讓給其使用，且另有支付140萬元作為代價，教會興建完成後，無償提供一樓供蘇父使用，蘇父過世後，其一樓空間仍由蘇女持續單獨使用至今，且蘇女也將該空間租出給他人，因此無法進出使用。 教會表示蘇女認為「土地讓渡契約書」無效，但是建物是取得蘇父同意興建，且持續使用至過世為止，顯然蘇女與蘇父對該建物默示成立使用借貸契約，蘇父去世後由其女兒蘇女繼承，自應受此限制，所以不是無權使用該土地，且蘇女接續使用已14年之久，又將其1樓空間出租給他人，顯然知道借貸契約且無異議，況且該建物具有相當的經濟價值，蘇女訴求拆除建物有違誠信原則，希望法院駁回蘇女訴求。 台東地院法官認為蘇父與教會簽署的「土地讓渡契約書」，規避山坡地保育利用條例「原住民取得原住民保留地所有權，如有移轉，以原住民為限」、「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定的特定用途外，其移轉的承受人以原住民為限」。 法官也表示，雖教會為取得土地所有權，另支付蘇父140萬元，並有收據與印鑑證明，顯然教會意圖向蘇父購買土地，但雙方簽約當下蘇父尚未取得土地所有權，且教會亦不具原住民身分，無法登記為該土地所有人，故此讓渡使用權方式，迂迴規避山坡地條例所禁止的效果，雙方試圖以讓渡使用權方式規避法律限制，並辦理轉移登記，但因違反規定，教會與蘇父簽署的土地使用借貸契約應屬無效。 另外，教會與蘇父約定永久取得土地所有權，且蘇父得到相應對價，蘇父去世後，教會未提供新協議證明雙方後來改為借用關係，故蘇女不受此拘束。 然而，該建築物具有經濟價值，但完工至今已有20多年，是當地信眾聚集之用，與一般住家不同，建物非一般住宅，無原住戶流離失所之虞，亦未侵害其適足居住權，難謂教會因此蒙受過大損失；最終法官判教會須拆屋還地，將土地返還給蘇女。 對此，地主蘇女控訴，去年法院判決結果教會需拆屋還地，但教會至今仍無任何動作，因此，希望教會能盡快拆屋還地。
近期公布一項研究報告顯示，儘管香港在過去五年房價下挫20%，仍然穩居全球房價最昂貴城市寶座，甚至超越了瑞士蘇黎世及新加坡，然而，令人遺憾的是，香港生活品質排名卻下滑至全球第48名，與高房價形成鮮明對比，這是一個值得深思的現象。 港媒南華早報報導，德意志銀行研究所日前公布《2025年世界價格地圖》研究報告。報告中提到，即使香港面臨經濟方面的考驗，同時也承受相當高的房貸壓力，位於香港市中心的公寓平均價格仍高達每平方公尺（約0.3坪）25946美元（約新台幣75.4萬元），大幅領先蘇黎世、新加坡和紐約等其他競爭城市。 研究報告指出，通常主要金融中心的房地產價格普遍偏高，然而，香港過高的房價，使得當地居民難以承擔基本生活開銷，這也導致香港的生活品質相對較低，排名下跌至全球第48名。 據Demographia國際住房負擔能力於2024的調查，香港已連續14年成為全球房價最難負擔的城市。在香港，一個普通家庭需要不吃不喝16.7年，才能夠買得起房。 香港房地產價格受到多重因素影響，其中包括利率上升、經濟疲軟以及地緣政治緊張局勢，與2021年9月創下歷史新高相比，香港房地產價格已重挫將近30%。 雖然香港在房屋購買價格方面領先全球，但紐約卻是租金最昂貴的城市。在紐約，一間三房公寓平均月租金為8388美元（約新台幣24.3萬元），相較之下，香港租金排名第7，每月平均房租為4807美元（約新台幣13.9萬元），低於新加坡、倫敦、舊金山以及蘇黎世。 在去年（2024年）瑞士寶盛銀行發布《全球財富及高端生活報告》指出，新加坡是全球房地產價格最高的城市，香港排名第2，倫敦第3，上海第4，蘇黎世和紐約則分別排名6、7。
嘉義縣馬稠後產業園區後期開發案，嘉義縣政府部分幾乎已完售，地主台糖分回100.71公頃，其中44.47公頃規畫開發為半導體產業供應鏈衛星園區，因土地只租不售，影響廠商投資意願，立法院經濟委員會今(2日)實地考察，立委蔡易餘建議，既然園中園是專為半導體供應鏈打造，應研議由國科會接手管理，提升廠商的吸引力與進駐意願。 馬稠後後期園區內規畫的「半導體供應鏈園中園」約45公頃，目前台糖及縣府完成包租代管，由縣府主導後續招商，蔡易餘說，縣府在半導體領域招商經驗較弱，已要求經濟部提供協助，協助引薦廠商與媒合需求，尤其是台積電相關供應鏈用地。 今蔡易餘邀集經濟部園管局台南分局長曹家文、台糖公司資產營運處副處長梁銓銘、台糖公司雲嘉區處長蘇建元、工商投資策進會總幹事戴光宗、經濟發展處副處長李鴻明、台電公司嘉義區營業處處長許墩貴等人至馬稠後產業園區開會討論園中園招商進度。 蔡易餘指出，縣府分配土地已幾乎完售，廠商陸續建廠中，但台糖部分進度相對落後，包含電力等基礎建設需再加快腳步，會中台電也承諾，將在7月底前完成其負責的設施工程，確保園區開發不再延宕。 蔡易餘也提到，半導體供應鏈廠商以往大多進駐國科會主導開發的科學園區，有特定的稅率及管理方式，與一般產業園區不同，由此看來，馬稠後園區吸引力可能較不足，希望經濟部協助加強招商，並與國科會溝通納管半導體供應鏈園區。 曹家文說，要吸引廠商投資，要提供更多的優惠措施如投資抵免或研發補助，台糖土地只租不售，中南部廠商意願不高，園管局會透過工協會，針對台積電供應鏈，讓更多北部廠商知道訊息。 李鴻明表示，馬稠後園中園進駐廠商不能設定地上權，也沒有土地可以融資，建廠時只能採取計畫性融資，這個部分難度比較高，縣府可以協助出具公文背書，有助提高融資貸款額度，另也規畫前2年免租金方案，目前仍在討論尚未公告，將以招商公告為主。
搶佔水湳經貿園區投資先機！伴隨台中國際會展中心年底開幕倒數計時，台中市政府再度釋出園區北側核心地段「台中市西屯區經貿段6、8地號等2筆土地設定地上權案」，台中經濟發展局表示，自今年6月30日起公告招商，期間至今年10月27日下午5時截止，將引進大型零售及旅館商業設施，支援會展中心消費住宿機能，歡迎國內外企業踴躍參與，共同打造台中最具前景的經貿新核心。 台中經濟發展局長張峯源表示，隨著水湳經貿園區各項重大建設陸續到位，區域內交通、生活與商業機能不斷升級，加上超巨蛋拍板落腳水湳經貿園區帶來的演唱會及體育賽事商機，園區前景不可限量。該案招商基地就位在園區北側核心區位，鄰近國道1號大雅交流道及台74快速道路，更有捷運橘線O08站點位於基地北側，交通相當便利；周邊鄰近中央公園、台中綠美圖，未來還有架空走廊串聯台中國際會展中心與水湳轉運中心，串接龐大觀展及轉車人流，具備高度可及性與整體發展潛力。 張峯源指出，基地西側即為中台灣最大的國際級會展展館台中國際會展中心，今年底即將開幕營運，目前已吸引多家主辦單位洽詢明年度檔期，各種會議、展覽甚至尾牙活動預約接應不暇，顯示市場高度期待；此外，鄰近綠美圖也於年底同步開幕，勢必帶動龐大會展及文化觀光商機，該案基地引進國際級商務飯店、大型觀光商場或商辦大樓等，和周邊建設相輔相成，可望帶動周邊商業文化聚落蓬勃發展，形塑台中經貿新核心。 經發局說明，西屯區經貿段6、8地號，合計占地約3.86公頃，使用分區為水湳經貿園區第二種經貿專用區，擁有建蔽率80%、容積率500%高使用強度，採設定地上權70年方式招商。除可開發旅館、複合式商場外，更透過都市計畫通盤檢討，增列商辦多元用途，進一步提升開發彈性與誘因。考量基地距離超過5萬名就業人口的中部科學園區僅5分鐘車程，且位於逢甲大學、僑光科技大學與中國醫藥大學交會區域，具備產學整合雙重優勢，無論做為企業總部或研發中心，都具有高度投資價值。 經發局進一步指出，考量市場反應投資規模較為龐大，此次招標特別設計多項標別組合，提供投資人選擇彈性，招標方式依不同開發方式分階段優先決標，第一標經貿段6地號及8地號整體開發、第二標經貿段6地號單獨開發。投資人可自行評估兩基地一併投標或個別單獨投標，並以兩基地一併投標者優先開標，如第一標無人投標或無法完成簽約，則啟動第二標評選作業，讓投資人可依資源與策略靈活布局。 經發局說明，投資人可至「台中市政府經濟發展局網際網路首頁>公告訊息>租賃、出售、促參案等招標公告專區」(https://www.economic.taichung.gov.tw/3028848/post)下載招商文件，另如有任何疑問，可於上班時間週一至週五上午8時至12時、下午1時至5時，洽詢諮詢窗口王先生、江小姐04-22289111分機31112、31120，歡迎企業踴躍投標。
黃少谷曾是樂團「強辯樂團」主唱，憑著偶像劇《終極》系列走紅，演藝事業一度攀向高峰。他先前為了養家活口，卸下明星光環當起小黃司機，接著又轉換跑道當起房仲，如今更放下身段，在路邊發傳單，傳單上還印著過往演藝圈資歷，期盼有需求的民眾能給予一個機會。 黃少谷近來投身房仲業，還放下身段在路邊發傳單，只見他不僅親自設計傳單，內容還寫下過往在演藝圈的資歷，先是以斗大標題自我介紹「我是黃少谷，一位八點檔演員」，接著寫下：「以強辯樂團主唱出道，在網路社群有十幾萬人追蹤，也擁有萬人社團，近期投身房仲業，一切從零開始」，他也透露自身的優勢：「我擁有藝人包裝經驗，懂得將你的房屋，變成如明星般的產品，透過新媒體、自媒體，最新的網路行銷概念，推送全台」，期盼自己有機會能為眾人服務。 黃少谷表示年輕時為了一圓當歌手的夢想，曾自掏腰包製作專輯，沒想到卻揹下上百萬的負債，由於積欠債務和演藝事業停擺，為了養活一家四口，在3年前決定褪下明星光環，改當小黃司機賺取收入，接著又兼職當不動產仲介，還大方地曬出形象照宣布新身分：「這個月開始加入住商不動產，主要是服務大台北地區的租屋業務，歡迎大家有租屋或售屋的需求，可以和我聯絡，讓我有機會服務您喔」。 黃少谷上個月曾曬出凌晨3點哈爾濱的風景照，透露人正在當地出差，當時他分享曾有朋友問過他：「「現在是淡出演藝圈嗎」，他則回答：「不是，是演藝圈沒有我的工作」，語氣中透露著滿滿無奈。
台南東區房價居高不下，文化中心、中華東路一帶房價站穩5字頭，平實營區更上看6字頭，近日市場盛傳好市多（Costco）將在台南開第2家分店，預計落腳處就在東區生產路的南台南副都心。信義房屋指出，目前當地住宅集中北側、東側及南側的東區與仁德區交界處，副都心區內尚有許多素地，發展潛力值得期待。 近日市場盛傳好市多（Costco）最快2028年在南台南副都心開幕，加上鐵路地下化工程預計明年底完工通車，未來，南台南副都心將串連南台南火車站、周邊文教用地與巴克禮公園，看好該區坐擁「建設、地點、房價基期較低」3大優勢，信義房屋台南民生店協理張榮表示，台南市區素地已經不多，南台南副都心一帶因過去多屬台糖土地，近年才逐漸釋出，反而是少數素地多的區段。 他提到，此區銜接東區、仁德等區域，生活機能尚屬便利，距省道車程1分鐘，台南機場約5分鐘，往台86線也在10分鐘以內，台南市府日前公開「東區商四複合式商業設施促參案」報告，其中2筆土地擬引進「國際知名連鎖零售業者」，報告內提及業態與營運數據，皆與好市多高度吻合，幾可確定就是由好市多進駐南台南副都心，而好市多擬進駐的商四用地旁，則有占地約15公頃的文教商業用地，市府也預計未來將再重新發包。 張榮指出，鐵路地下化在南台南副都心設立南台南火車站，明年底即將完工通車，未來，南台南副都心往北銜接台南車站商圈更方便，加上鄰近東北側文化中心巴可禮公園、崇明商圈及市立醫院商圈，如再加上美式賣場、文教商業設施都進駐，此區人流量與商機可期。 尤其，相較文化中心、中華東路一帶的正東區，房價站穩5字頭，平實營區更接近6字頭，南台南副都心目前僅在南側、東區與仁德區交界處有一些社區大樓，屋齡4、5年單價落在4字頭，仁德區二空國宅單價25至30萬元，基期相對較低，未來如建設陸續到位，可預期的是，區段房價將頗具潛力。
中時新聞網 房產頻道
