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年薪不夠追房價?高雄小資族一年房貸突增59萬
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高雄受台積電設廠效應帶動房價一路飆漲,然而對預算有限的小資族來說,購屋門檻也越來越高。台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,今年上半年,高雄年收入40萬元以下的小資族,新增房貸數量相較去年上半年略減1%左右,而小資族平均房貸金額從去年560萬元,到一年間提高至619萬元,增加約59萬元,遠超過一年收入。 平均購屋面積則從41.4坪降至40.2坪,一年之間就減少約1.2坪,換句話說,台積電設廠議題發酵後,房價飛漲,不僅房貸負擔增加、荷包縮水,購屋坪數也跟著縮減。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄受台積電設廠議題帶動,不少熱區房價連跳幾級,連蛋白區房價都已經是「1」去不回頭,房價高漲加上今年再受通膨及升息壓力,小資族購屋負擔加壓,讓買氣及購屋條件上略趨保守。 然而,據聯徵中心資料顯示,同樣年薪40萬元以下的小資族,近一年平均核貸成數卻從76.82%提高至78.95%,增加約2個百分點,建物鑑估值也從779萬元提高至847萬元。李家妮指出,由於近年自住客比例拉高,且小資族普遍可申辦高成數的首購型房貸,使平均核貸成數提高,至於建物鑑估值增加,則是因小資民眾偏愛屋齡輕、管理佳的新穎大樓,購屋選新不選舊,加上銀行鑑價逐漸跟上市價,所以鑑估值也因而拉高。 房市發展突飛猛進,高雄小資族最愛買房熱區也有變化,根據聯徵中心新增房貸統計,今年上半年,楠梓區新增房貸數量,擠下高雄人口最多的三民區及鳳山區,一舉登上小資族最熱門購屋區。 台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,小資族因購屋預算有限,多會鎖定房價親民的區域為優先,且因為是人生首購第一棟房,在屋齡選擇上多偏好選新不選舊,其次考量整體生活機能及物件格局等條件,而楠梓區以親民房價相對親民,除了發展趨成熟的高大特區,包括捷運後勁站及楠梓車站等商圈,皆成為建商推案重鎮,新案供給多元,受首購族青睞。 楠梓新增房貸大增,除了部分是受早期進場的預售案陸續完工交屋因素,楠梓受台積電設廠熱潮,去年下半年開始房市衝上高峰,雖然也讓楠梓房價已不甚親民,不過相比市區來說,在價格及購屋條件上仍較符合小資族期待,因此仍磁吸小資買盤持續進場。

地震來大樓和透天哪安全?專家揭有這2條件的房子別買
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花蓮玉里一棟3層民宅被強震震垮,房屋安全問題再度引發討論,一名自稱是建築結構技師的網友表示,過去被地震震垮的東星大樓、博士的家、維冠大樓、統帥飯店,和這次倒塌的超商民宅等,都含有兩個條件,包括都是921地震前建的房子及軟層(軟腳蝦)建築,他建議未來要買房,「要避免921前蓋的住商混合大樓」。 原PO於PTT八卦板指出,自己是一名建築結構機技師,從專業上判斷,沒有所謂高樓或透天厝誰比較安全的問題,因為兩者所採用的法規是一致的,如果在同一震區,設計上來說耐震度也是一樣,兩者沒有決定性差異可比較哪個較安全,「所以我自己要挑房子,這不會是我考量的重點」。 原PO表示,台灣有所謂相對弱震區及強震區,但一般人選擇落腳城市,大多被工作、家庭等因素牽制,再加上建築結構師有責任和能力,讓建物在強震區也符合法規,「所以假設要挑房子,地區也不會是我考量的重點」。 原PO說他會參考2個條件,第一點是建照時間在於921之後,因為921地震後法規規定主結構梁柱必須採用耐震彎鉤,這作法明顯提升建物結構安全,不只是增加柱子強度,更重要的是降低柱子高軸壓狀態核心爆裂的風險。 原PO表示,第二點為軟層(軟腳蝦)建築,所謂軟層建築指的是建築結構因為某一層強度較弱,在受震時反應集中於該樓層,導致該層倒塌。造成坍塌現象原因,例如RC牆量太少(指含有水泥、砂、石子及鋼筋混合的鋼筋混泥土牆)、該層挑空挑高。原PO說,尤其是低樓層作為商場、停車空間使用等,因為這類建築不能有太多RC牆,這往往就是導致軟層的主因,所以要更敏感鑑別是否有軟層風險。 原PO指出,1999年921大地震震垮的東星大樓、博士的家;2016年2月16日台南地震坍塌的維冠大樓;2018年2月6日花蓮地震倒塌的統帥飯店、雲門翠堤大樓,以及這次花蓮玉里的7-11三層建築,都含有上述兩個條件,因此他建議「要避免921前蓋的住商混合大樓」。 貼文上線,網友紛紛獻出自己的「膝蓋」並留言,「請收下我的膝蓋,這篇太強大了」、「推專業人士」、「超專業的貼文,推」、「難得認真文,給推!這篇不能只有我看到」、「推!長知識了」、「推!寫得很簡潔易懂」。

車位也買不起?六都平面車位全破百 台南3年狂漲3成
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近年房價飆漲,車位價格連帶受拉抬,依據實價登錄資料,新北、桃園、台南、高雄平面及機械車位價格3年來漲幅都在1成以上,台南市機械車位漲幅高達30.9%,高雄市平面車位也有29.6%的成長。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,新案調高房屋價格也一併調升車位單價,帶動整體車位均價上揚,台南、高雄受建設、科技業話題帶動,且價格基期較低,因此車位價格有大幅空間走升,其中,單價低的機械車位反應顯著。 觀察六都近3年車位平均價格,除了台北市機械車位、台中市平面車位沒有明顯變動外,各都平面、機械車位都有明顯的成長,台南市機械車位漲幅30.9%最高,高雄市平面車位漲幅29.6%、機械車位漲幅23.8%,南部車位價格漲勢不輸房價,桃園市、新北市車位漲幅都在1成以上、2成以內,新北市平面車位均價已逼近200萬元,台中市車位價格相對平穩,波動不大,台北市機械車位略減0.6%,價格持平,台北市平面車位價格最高,漲幅相對有限,3年上揚9.8%,不過今年一個平面車位均價260.5萬元,可在南部購入中古套房。 郎美囡表示,中南部大眾運輸工具網路不似雙北密集,民眾自行騎車、開車的比例高,車位的需求度相對高,加上近幾年大樓推案量拉升,南部買方基於總價考量,選擇大樓的比例逐年增加,大樓車位需求同步增加,單價跟著房價上漲;此外,購買房型在3房以上或大眾運輸便利性低的區域,購屋若未一同買入車位,未來轉手可能影響買方接受度,且疫情衝擊之後,基於防疫安全,開車機會及意願增加,故車位需求有增無減。 對於中南部車位漲幅較大,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,中南部近年因為科學園區等題材加持,發展相當快速,不僅帶動房價上漲,車位價格也有連帶上揚的趨勢。此外,中南部不如雙北有這麼綿密的捷運路網建設,多數家庭都有買車通勤的習慣,導致民眾買房時,車位需求度相對較高,也更願意購買車位。再者,中南部車位價格低廉,普遍只要雙北車位價格的1/5~1/3,讓購屋者買房時也買車位更加容易。以上多種原因帶動下,使得近年中南部車位漲勢有較大的狀況。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,車位依據產權屬性不同,分法定車位、增設車位及獎勵增設車位,而大部分車位是法定車位,僅能出售給該社區的區分所有權人,不能單獨移轉,不過在周圍老舊社區、公寓多的區域,車位出租能有不錯的租金收益,但也提醒,有些社區有規約車位不得出租給非住戶,故買車位有考慮日後出租者,對於社區規定務必事先了解。 周昆立提醒,車位有很多種形式,機械類車位或倉儲循環車位是比較不好的選項,除了有高度、負重限制外,進出還須等待相當費時,若遇上停電或故障時,車子就無法進出,而且還有安全的疑慮,更別說還有每個月的維修保養及電費等負擔,加上容易隨時間久而耗損,未來保值性也較差,購屋者買車位時需多留意。

領先業界 21世紀不動產導入區塊鏈
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 21世紀不動產為全球最大房仲領導品牌,創立逾50年,行銷屢創新思維,21世紀不動產亞太區暨台灣區總部總經理王暐傑表示,從社群行銷、實現區塊鏈到站穩元宇宙腳步,皆為全台房仲業首創,對不斷求新求變的品牌精神相當有信心。  王暐傑指出,21世紀不動產為首個實現區塊鏈無接觸簽約的房仲品牌,更在元宇宙站穩腳步首創鑄造NFT,與MINTVERSE第二宇宙辭典合作,邀請民眾一同重新定義「家」及「21世紀」這兩個詞彙。特別與公益團體「人生百味」合力推出「弱勢者居住困境捐助計畫」,全數用於改善弱勢者的居住困境,並號召全台加盟店及客戶一同共襄盛舉,成為率先進入元宇宙公益的房仲品牌。  社群行銷部分,21世紀不動產去年曾進行全球研究,民眾因疫情居家辦公後開始面對「家的改變」,家不再只是家,還是健身房、辦公室、餐館、電影院,透過社群數據收集135萬則留言,看見台灣消費者們如何重新定義家,用最溫暖的方式包裝成電視品牌形象廣告「這一年,你找到了家的新定義。」隨感受調整腳步服務客戶,引起廣大網友共鳴。  除此之外,將艱深難懂的房屋知識如建蔽率、容積率,農地、建地的差異,屋主自行售屋風險以及裝潢、風水軟性話題,變成簡單好閱讀的圖文懶人包,並曝光在粉專、Instagram、官網,讓民眾可以輕鬆獲取許多房屋相關知識,有趣好讀的內容更吸引民眾大量轉傳。  為服務廣大加盟店,首創業界推出C21多媒體創作平台,提供各式素材模板,只要動動手指,每一位業務人員都能輕鬆製作獨創的電子賀卡、實體卡片、招募影片、銷售DM甚至是流行梗圖,對各加盟店創意行銷及客戶互動相當加分,非常獲加盟店青睞,使用率亦不斷攀升。  至於銷售行銷,王暐傑說,國外房仲已利用區塊鏈技術上傳房源物件、大家共同配案合作,但這部分在台灣少見,將與安轉不動產區塊鏈平台合作,希望能透過科技、區塊鏈改變在台售屋文化,未來期許邀請不同品牌加入,由科技控管各項交易流程,讓買賣資訊更透明,開創出新一世代的行銷模式。

21世紀不動產 穩坐全球最大房仲領導品牌
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 全球最大房仲領導品牌「21世紀不動產」在台灣有超過百家店數規模,是全台最多加盟店的國際房仲品牌,近年變換大膽創新的商標與色系,讓消費者耳目一新。21世紀不動產亞太區暨台灣區總部總經理王暐傑表示,集團設定未來5年達到店數、人數、業績皆連年成長121%的目標,展現國際企業深耕台灣不動產市場的布局雄心。  21世紀不動產1971年創立於美國加州,至今遍布86個國家地區,有超過1萬6千個服務據點、逾16萬9千位經紀從業人員,成立逾50年來開創許多創新行銷模式,秉持「突破凡庸」及「勇於改變」品牌精神,致力為買賣雙方打造全球一致認同的國際化服務品質。  王暐傑透露,21世紀不動產全球總部2019年斥資200萬美元全面更換商標及色系,用現代化思維服務新舊世代,以黑、灰、黃大膽創新的企業識別用色與視覺設計,訴求年輕潮流美式品牌,吸引許多8年級生選定21世紀不動產作為加盟創業的起點。  觀察21世紀不動產市場布局,深耕北台灣各區,更稱霸宜蘭成為在地最大房仲業者。王暐傑指出,設定未來5年店數、人數、業績連年成長121%目標,接下來將全力攻佔中南部市場、提高全台市占率,策略是緊扣21世紀不動產「資訊科技系統」、「品牌整合行銷」、「招募教育訓練」3大系統優勢,並加強輔導現有加盟店達到業績成長目標。  王暐傑透露,今年斥資千萬升級「資訊科技系統」打造全新數位房仲科技,透過大數據及AI精準快速幫助消費者找到適合房源。此外,跨足顧客數據平台,讓每一位房產顧問都能有效管理瞭解顧客數據,進而建立有效互動關係,並產生正面銷售影響力。  「品牌整合行銷」藉由全新品牌形象對外持續增加好感度,對內則讓加盟店能更自由發揮店頭裝潢與招牌,創造與其他房仲業者不同之處,為品牌帶來嶄新活力。「招募教育訓練」將提供更多在地化實體課程,淬煉自全球房仲菁英經驗的教育訓練課程持續更新及優化。  另外,一般房仲品牌想拓展海外市場需與當地業者合作,21世紀不動產亞太區暨台灣區總部直接經營越南、菲律賓、柬埔寨等地區,想展店皆可獲得完整加盟授權,並實際獨立擁有及經營該店權利,因此東協地區展店也在集團規畫中,目前皆已有加盟店家進駐營運。  王暐傑表示,無論是軟硬體設備,21世紀不動產皆已做好充分準備,將持續推出更吸睛、創新、龐大的行銷行為,以及更深度的資源共享、系統開發串接,做到別家房仲業者做不到的事情,擔任最大領導品牌領頭羊。

【立軒天翠】品味好生活 圓滿完銷 豐翠開工
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精耕林口,深耕品味,立軒開發每每推出個案,都是快速完銷的經典之作;今年最矚目新案「立軒天翠」,同樣又是立軒一次風華記錄,推出便熱銷佳績頻傳,許多懂立軒建築的知音們,紛紛都在第一時間搶先入席,於是迅雷完銷,再創驚豔,而「立軒天翠」於9月18日正式舉行開工動土典禮,更象徵立軒的建築天際,將再為林口增添一座吸引各界眼光的美麗風景。 「來者好品味,來過好生活」,是立軒一路以來對精緻建築的堅持和精神,「立軒天翠」是再一次實現這般美好生活的焦點佳作,更進一步以「立軒迷」的品牌定位加以號召,就是要打造—唯有知音就懂立軒生活的優雅和氣質。 而今年立軒除了在「立軒天翠」、延續品牌絕對細膩深究的永續維美之外,更以「精緻生活節」展開一系列的品牌活動,凝聚原本立軒迷的認同與情感,也積極與咖啡、服飾等其他高端質感品牌跨界聯盟,就是要將立軒對於品味執著的內涵,向外渲染至更多追求品質時光的消費者心中,不但成功將立軒品牌形象再次向上提升,也巧妙為立軒未來的建築藍圖,作最根本與極具明確的分眾與架構。 終於純翠,有緻一同,「立軒天翠」圓滿完銷,除了感謝知己,也期盼未來更多不同凡響的品味者陸續加入立軒生活,一起閱讀最懂極「緻」的生活美學。

遇到地震先開門?錯!消防署曝「地震避難SOP」8大保命招
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台東池上6.8強震是台東49年來最大地震,氣象局表示在6.8主震前共發生73次前震,非常罕見,提醒未來3天可能出現規模5以上餘震,對此,消防署公布地震保命8招,包括:千萬不要慌亂開門逃出戶外、就近有掩蔽物,請直接躲進去、立刻趴下、掩護、穩住保護頭頸等,以及人在浴室、客廳、廚房的不同保命法。 台灣17、18日連兩天發生6.4、6.8強震,全台有感,之後也餘震不斷,據消防署地震防災準則,地震發生的時後最重要的是保護頭、頸部避免受傷,立即「趴下、掩護、穩住」,馬上躲到桌下或牆角,躲桌子下時可握住桌腳,讓人能隨著桌子移動,變成防護屏障,若是躲牆角或柱子旁,要小心家具、電器、燈具、書櫃等,別被砸到。且躲好後別往上看,以免被燈具碎片刺傷,以下是地震發生時「人在室內」的8大避難保命SOP: 1. 地震時先保護自己,千萬不要慌亂逃出戶外。 2. 如果就近有掩蔽物,直接躲進去,例如桌下等。附近有牆壁也可以朝牆角靠攏再趴下保護頭、頸部。但要注意牆壁上是否有潛在危險的掉落物。 3. 如果是躲在牆角或柱子旁避難時,要小心附近的家具、電器、燈具、書櫃、貨架等突然掉落。 4. 地震時最重要就是保護頭、頸避免受傷,應立即採「趴下、掩護、穩住」的動作,躲在桌下或是牆角。 5. 躲在桌子下時可握住桌腳,當桌子隨地震移動時,桌下的人也可隨著桌子移動,形成防護屏障、以避免受傷。 6. 除非人所在位置上方剛好有潛在掉落物或物品已經開始掉落了,不然趴下後請不要再移動。 7. 如果頭頂上方真的不安全,才能嘗試在地震當下爬行;爬離高風險區域後馬上就地停下、掩蔽,直至地震停止。 8. 別往上看,以免被掉落的電燈、電扇或天花板等物品砸傷。因為日光燈可能會破掉,這個時候如果往上看,很容易被破片刺傷。 消防署指出,地震時若是在客廳、餐廳、書房,盡量躲桌子下,但玻璃桌面除外,遠離玻璃窗、易倒塌的櫥櫃、可移動的鋼琴等。假如在床上睡覺,請繼續待在床上,轉身趴下並拿枕頭保護頭、頸,慌亂起身避難可能會引發不必要的危險。 如果地震時人在廁所,不要急著離開,因為廁所小,急忙衝出會發生意外,建議身體彎腰壓低,拿臉盆或雙手保護頭部,注意鏡子、架上物品是否掉落。若在浴室,則留在浴缸,貿然逃出可能有滑倒意外,放低頭部並低於浴缸邊緣,用雙手或臉盆保護頭、頸部,注意物品掉落。 消防署表示,若地震時在廚房,立即隨手關閉爐火,就地避難躲在桌子下,直到地震結束。如果不是順手即可關閉爐火,請先就地避難,不要貿然衝去關閉爐火,避難的同時小心傾倒的熱湯鍋或碗盤,以免被燙傷或砸傷。

風禾公園旁 稀有雙併光合宅
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桃園氧生宜居指標中路特區,近國道,鄰藝文、市府雙特區的優勢,及高綠覆紓壓環境,受到文教、公務機關,甚至是機場從業精英青睞,萬坪風禾公園更是指名地標,而單純雙併的建案規劃,更受到注重隱私及安靜的消費者喜愛。 散步雙公園、雙語名校 誠鑫建設新推出的【誠鑫風禾秀】,鄰近萬坪風禾公園及水秀公園,散步距離,享有中興國中、文山國小、普利斯堡雙語名校,結合在風禾公園旁的何嘉仁美語、康萊爾雙語中小學,打造適合孩子成長的優質環境。 近國道、星巴克商圈 【誠鑫風禾秀】鄰近南桃園交流道,前往桃園國際機場,或銜接國道一、三號皆有利掌握最佳效率。旁鄰國際路,為桃園核心要道,更有星巴克、壽司郎等,串起時尚風格商圈。搭配風禾公園旁的全聯旗艦店及7-11複合店,把「食尚」品味帶入日常量販採買。 雙併3房、明亮採光 誠鑫建設自成立以來,堅持以人為核心,講究「舒適生活」的宜居尺度及「自然採光通風」的光合格局,且從設計本心即注重隱私及安全,【誠鑫風禾秀】採質純的雙併三房規劃,第一時間回應住戶渴望回家後的靜謐與單純生活。搭配台灣水泥、東和鋼鐵、日本YKK AP氣密窗、三菱電梯、Panasonic防蟑健康廚具、美國Yale電子鎖、KOHLER衛浴、比利時BerryAlloc降噪木地板等國際知名優質建材,打造舒適的居家生活。 【誠鑫風禾秀】風禾公園旁|雙併3房 投資興建:誠鑫建設 建築代銷:圓石灘團隊-元石灘廣告 接待會館:桃園市桃園區文中三路183號 貴賓專線:03-379-7000

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