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板橋豪宅回神了!這家族一次掃2戶「橋峰」
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新北市豪宅市場Q1有不錯表現,板橋豪宅「謙岳」高樓層交易1.35億元、單價87.7萬元,創下該社區成屋10年以來的單價新高紀錄;而「世界花園橋峰」則在1月有兩筆交易,中高樓同層兩戶由同一家族成員一起買下,兩戶總計約2.06億元、單價88.5萬元,成為目前Q1新北市成交單價最高的豪宅。累計今年Q1板橋區共有3筆億級豪宅交易,比起去年同期僅一筆億元豪宅交易,更顯熱鬧。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年AI產業當紅,上下游產業鏈受惠,亦有不少以投資為主的高資產族,將部分獲利配置不動產,觀察新北市第一季就有5筆億元豪宅成交,其中有3筆都在板橋,而去年新北僅2筆破億住宅交易,顯示整體經濟成長和產業發展,讓高端市場的買氣更旺。 台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示,板橋豪宅以新板特區最受矚目,大坪數豪宅居多,吸引許多雙北市傳產業、紡織業、電子業等低調企業主自住或置產,由於現在北部新案越蓋越小,而「世界花園橋峰」基地面積高達3600多坪,房屋坪數超過80坪以上,大坪數空間格局氣派,地段也深具指標性,對豪宅客來說更具置產價值。 台灣房屋集團趨勢中心統計近年板橋區6000萬元以上豪宅交易狀況,2022年僅19筆,2023年達39筆,年增一倍;而2024年第一季到目前為止,已揭露8筆交易,已較去年同期的5筆還多。 賴玉枝指出,板橋預售案「勝輝一邸」豪宅成交單價已突破百萬元,成交價落在每坪112~121.5萬元,由於板橋豪宅匯聚的新板特區腹地有限,百坪以上、屋齡新穎的豪宅開發機會將越來越稀少,豪宅客對未來房市也抱持樂觀態度,認為未來板橋房價將向上發展,也因此在預售新案的價格拉抬之下,帶動板橋的成屋市場行情和買氣。 第一建經研究中心副理張菱育觀察,雖然政府早已祭出高價住宅限貸令,甚至去年7月平均地權條例上路將私法人購置住宅改為許可制,以抑制市場交易量,但隨著今年預售價格持續攀升,再加上台商回流資金限制五年不得投入不動產的禁令,將在今年8月解禁,屆時恐使大量熱錢湧入房市、股市,也引發一波價格推升的預期心理,使買方更積極投入房市。

東京大阪房價漲幅全球居首 台北增幅曝光 這裡跌最多
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日本不動產研究所30日發佈「國際不動產價格租金指數」4月調查結果,東京和大阪住宅價格相比2023年10月出現1.5%漲幅,在全球15個主要城市中同時排名第1。分析稱,受日元貶值影響,國際資金加速流入日本不動產市場;加上股市處於歷史高點,日本富裕階層也因此積極購置房產。 該調查在每年的4月和10月進行,對象涵蓋台北、東京、大阪、首爾、香港、上海、北京、雅加達、胡志明市、新加坡、曼谷、吉隆坡、倫敦、紐約及雪梨等15個主要城市,以每平方公尺住宅的買賣價格計算得出結果。 若以2020年10月設為基準100,東京4月的住宅價格達到107.3,連續5次上漲創下歷史新高。大阪4月住宅價格為116.6,同樣連續5次上漲,漲幅雖較前次的2.7%有所下降,但仍屬於高位。相較之下,全球15個主要城市中,住宅價格下跌幅度最大者為香港,跌幅達2.0%,已連續兩次負成長。香港已自2月開始實施住宅減稅政策,但房地產市場依然低迷。 至於台北,若同樣將2020年10月設為基準100,2024年4月的住宅價格已經來到116.3。 另一方面,若以東京港區元麻布住宅單價為基準100計算(全部轉換為日圓計價),大阪住宅售價僅為68.2。15個主要城市中最高的是香港,高達268.2。其他主要城市中,倫敦為207.5,台北和上海為165.6,紐約為144.6,新加坡為140.2。

陸百城二手房價連跌25月 回暖仍需時間
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澎湃新聞報導,大陸第三方研究機構「中指研究院」1日發布《百城價格指數報告》(以下簡稱報告)指,今年5月,百城二手住宅平均價格為1萬4870元(人民幣,下同)/平方公尺,環比下跌0.70%,跌幅較4月收窄0.05個百分點,已連續25個月環比下跌;同比跌幅為5.80%。百城新建住宅平均價格為1萬6396元/平方公尺,環比上漲0.25%,同比上漲1.33%。 報告指出,當前業主「以價換量」帶動百城二手住宅價格繼續下探,市場成交整體延續3、4月活躍態勢,規模維持一定水準。受部分城市優質改善項目入市帶動,百城新建住宅價格環比結構性上漲;517新政落地後,部分核心城市項目到訪量出現增長,但從看房增加到成交回暖仍需時間。 從房價漲跌城市數量看,根據中國房地產指數系統百城價格指數,100個城市二手住宅價格5月環比均下跌,二手房價格下跌城市已連續12個月超90城。具體來看,金華、常州等18個城市二手住宅價格環比跌幅超1%(含),其中金華跌幅最大,為1.97%。 新房市場而言,百城新建住宅價格5月環比下跌城市數量為40個,較4月增加6個。具體來看,中山新建住宅價格環比下跌0.36%;昆明、西寧等12個城市新建住宅價格環比跌幅均在0.1%(含)至0.3%之間;漳州、武漢等27個城市跌幅在0.1%以內。 根據中國房地產指數系統百城價格指數,二手住宅方面,5月一線及二線城市二手住宅價格環比分別下跌0.69%、0.72%,跌幅較4月分別收窄0.21個百分點、0.06個百分點。 中指研究院指出,政策優化在一定程度上提振了核心城市二手房業主信心,緩解了二手房價格加速下跌的態勢。據統計,一線及二線城市二手房價格環比跌幅有所收窄的城市數量占比為8成。三、四線代表城市二手住宅價格環比跌幅微幅擴大至0.68%。 新建住宅方面,5月一線城市房價環比上漲0.44%,其中上海新房均價環比上漲0.76%,漲幅位列百城首位,主要是受高價新開盤項目結構性影響。二線及三、四線代表城市房價環比分別上漲0.21%、0.04%。 報告指出,當前各地方政府正積極落實5.17新政,預計多數城市首付(頭期款)比例將下調至政策下限,並取消房貸利率下限。近期,上海、廣州、深圳相繼推出新政,傳遞出穩樓市的明確信號,短期北京相關政策優化預期進一步增強。 展望未來,隨著核心一、二線城市逐步落實各項舉措,接下來市場有望進入政策兌現期,但市場恢復節奏仍依賴於居民收入預期的轉變;同時,若地方國企收儲已建成未售商品房等消化存量的政策能夠較快落地,也將對改善房企現金流,化解行業風險起到積極作用。

「吉祥.如藝」北市3房無痛舊換新 抗震防災更升級
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近期房市熱絡,台北市中心精華地段的個案,交易量持續上揚。據觀察,除了置產客群,也有不少因家庭人數增加,因而從原本2房轉向3房的需求。運用「以房養房、以小換大」的資產活用觀念,透過房屋轉貸與增值獲利,為蛋黃區的換屋計畫提前佈局! 【信義區稀有千坪基地 讓北市3房人生有感升級】 儘管老屋不老,但能住新的總是好,在結構與居住安全品質上也能升級!「吉祥.如藝」基地1061坪,在目前北市3房產品中,相對稀有!單價、總價都具優勢。 更重要的是,建築整體規劃細膩。基樁打入岩盤75米,全棟SRC鋼骨設計,結合日本第一品牌住友制震,結構安全頂尖;社區用電規劃上,採分層電錶,充電車樁也設置獨立電錶,可獨立計費、獨立供電,不會影響社區公共設施或住戶用電。 此外,使用科技廠專用的「匯流排」分散式管理,電力損失和故障少,維護容易,絕緣性高安全、可防止觸電。管道間當層遮斷,避免發生火災時,污煙竄入其他樓層,爭取逃生時間…等,都讓3房居住品質走向國際級,更讓資產價值永續! 【10年屋齡轉增貸 700萬現金靈活運用】 以真實案例來看,「吉祥.如藝」已購客10年前以總價3500萬購入33坪,房貸每月本息攤還106,316元,已繳付十年。因為房子增值,透過轉增貸方式,除了可再次運用寬限期,每月還息64,166元,等於每月多4萬資金,加上多貸出的700萬現金,無論儲蓄或投資,都讓資金運用更靈活! 【每月多付8千元 住進北市中心一級地段】 另一名已購客當初是看中99萬即簽約的入手門檻,購入「吉祥.如藝」35坪大3房,交屋前每月9.2萬,轉增貸後的700萬現金拿來支付預售期款,等於只要再準備27.6萬。 若以預售期程5年計算,等於每年只要多存5萬、一個月只要多存4千多元,非常輕鬆;未來成屋後,舊屋增值獲利售出(以北市舊屋持有超過5年,至少有20%以上增值空間換算),新屋房貸比原本舊屋房貸每月多8千元,無痛接軌入住國際級新好宅,而且還能住進信義計畫區,盡享市府站生活圈!

嘉義縣房價飛漲113.16% 議員批家戶所得墊底買不起
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嘉義縣長翁章梁31日到議會施政報告,強調嘉義縣正邁向農工科技大縣,華泰名品城、台積電將進駐,帶來就業機會、經濟起飛,但有議員批平均家戶所得墊底、4年來房價漲幅高達113.16%,民眾消費不起,苦不堪言。 翁章梁表示,台積電先進封裝廠(CoWoS)將進駐嘉義科學園區,行政院也支持在馬稠後產業園區建構半導體產業園中園,台灣晶圓先進製程擁有高達80%市占率的崇越石英馬稠後新廠4月已啟用,讓嘉義縣在「南部高科技S廊帶」扮演重要角色。 翁章梁還說,無人機是縣府重點投入的國家核心戰略產業,亞洲無人機AI創新應用研發中心(亞創中心)已有46家產學研單位及經濟部專案辦公室進駐,民雄航太產業園區東側園區已動土,西側園區將由行政院編列預算推動。 翁章梁又說,華泰名品城將在高鐵特區投資48.3億元,分3期開發,第1期2028年營運,未來將成為全國民眾的消費基地;嘉義縣將在台積電先進封裝廠、華泰名品城Outlet雙引擎帶動下,逐步轉型,經濟躍進。 但縣議員何子凡質詢指出,2017年至2022年嘉義縣平均家戶所得都敬陪末座,以2022為例是89萬1498元,家戶支出比上年度減4.65%,且據勞動部統計資料,嘉義縣近2年勞保投保單位數約6000個,投保人數也都是11萬3000餘人,未明顯增加,帶動多少就業機會令人存疑。 何子凡還提及房價,2020年單坪均價11.7萬元,2023年24.9萬元,4年間漲幅高達113.16%,今年實價登錄更創下單坪32萬元以上成交紀錄,收入、就業人口沒有增加,但房價漲了1至2倍,這是老百姓實際生活的窘境。 翁章梁表示,全國房價大約漲20%,房價漲因地不同,不是整體漲,是特定區域漲價,中央有相關政策、法令在處理,他推動嘉義縣邁向農工科技大縣就是要提高家戶所得、促進就業人口,但他不是魔術師,長期累積的問題沒辦法一蹴可幾。

在地人才知!萬華隱藏版麵包店無預警熄燈 知情人嘆:房東漲租2萬
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雖然已經挺過疫情,但近年來仍有許多知名店家宣布熄燈。近日萬華一間隱藏版麵包店「菲之軒」無預警停業,讓當地人錯愕不已,上網詢問原因,知情人士則透露,房東獅子大開口,一口氣漲租2萬,老闆娘實在無力負擔才會拉下鐵門。 一名網友在臉奢社團「我是萬華人」發文詢問,表示晚餐時段經過西園路二段,原本開在全連旁邊的「菲之軒時尚烘焙館」卻拉下鐵門,上面還貼著一張「已結束營業」的紙張,讓他相當吃驚,詢問到底是歇業還是當天賣完提早打烊,因為小孩實在很愛這間的麵包。 文章貼出引起當地人討論,有知情人士就透露,房東在談續約時,一口氣月租喊漲2萬元,老闆娘一家人實在無力負擔高額租金,只好無奈停業,慢慢找店面,但也僅會是類似工作坊性質,不會那麼大間了。 不少人也嘆氣:「又是一間熬過疫情,但熬不過房東的」、「前幾天才打算去買,現在不知道可以去哪邊買麵包」、「這家我吃好久,超好吃的,太可惜了」、「難怪我女兒昨天傍晚去買麵包時,架上空蕩蕩...」、「天啊,我一個禮拜前才去,當時還沒任何公告說」、「我的童年回憶...他們家熱狗麵包超好吃耶」、「不只菲之軒,喜相逢也是被房東趕跑的」。

苗栗首座社宅「明駝好室」將完工 迎接社會住宅新紀元
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苗栗縣位於苗栗市的首棟社會住宅「明駝好室」,目前由國家住宅及都市更新中心持續興建中,預計明年完工。也因頭份市、竹南鎮人口迅速成長,縣府規畫在兩地建置社宅,地方關心進度,縣府工商發展處2日指出,全縣預計興建700戶社宅,除苗栗市2處,頭份市選址建國花市、竹南2處則選在天聲段、大同路799號,目前正持續推動中。 縣議員邱毓興、葉忠倫、楊明燁等人,近日分別在縣議會總質詢時關心縣內社宅建置情況,也因近年竹科效應、中央推動「桃竹苗大矽谷計畫」,地方尤其聚焦在頭份、竹南地區社宅建置進度。 邱毓興表示,頭份、竹南房價愈來愈高,縣府未來配合中央推動「桃竹苗大矽谷計畫」,若人才大量進駐苗栗,卻沒有地方可居住,恐有負面影響,社宅可相對減輕大家負擔,希望縣府能積極推動設置社宅。 葉忠倫說,縣內第1棟社會住宅「明駝好室」位於苗栗市,也將在明年完工,地方先前聽聞竹南、頭份也要設置社宅,但至今卻悄然無聲,民眾都很關心有無新進展。 楊明燁則指苗栗市房價高漲,不只弱勢族群買不起房,現在的年輕人也無力負擔,甚至租不起房子,苗栗市目前已規畫2處社宅,大家也想知道進度為何。 縣府工商發展處長詹彩蘋表示,縣府與住都中心合作,預計在苗栗縣興建700戶住宅,包括目前建置中的苗栗市「明駝好室」有107戶、苗栗縣審計室附近的社會住宅「啟賢安居」295戶。 她說,縣府有評估頭份市、竹南鎮快速發展,年輕人口增多,因此選址頭份建國花市1489坪,預估有260戶,因用地屬於市場,所以容積率會降低一些,減少70戶,實際約有190戶,用地取得因屬縣有,沒有問題,預計以市場用地多目標使用方式開發。 詹彩蘋提到,竹南鎮則規畫2處,第1處涵蓋天生段918、922與1064等3筆地號土地,初步規畫324戶,但918、922地號為台鐵局土地私人所有,不願意加入社宅建置規畫,因此只剩1064地號,有1.64公頃,實際戶數可能降低,目前已由住都中心和國土管理署辦理指定建築線等相關事宜,因為屬於農業區土地,目前將其變更為都市計畫區。 另外,竹南鎮還有選址大同路799號,位於竹南科學園區,大概規畫79戶,目前已經啟動規畫。詹彩蘋強調,社宅興建都有進展,只是沒這麼快,而總統賴清德上任後,邀集各縣市政府跟住都中心開會,有要求全台社宅數量要再提升,縣府未來也會積極配合推動。 位於苗栗地方法院對面苗栗市中正路旁的「明駝好室」,規畫107戶,預計2025年10月中旬完工,其中,有12坪的套房型78間、22坪的2房型及無障礙2房型19間、32坪的3房型10間、汽車位45席、機車位107席。 出租方式只租不賣,先申請再抽籤,租金以市價行情8折出租,社會弱勢戶7折、經濟弱勢戶5折。租期一般戶每期3年,最多6年;弱勢戶1期3年,最多12年。

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