北市聯合醫院和平院區，在疫情時扛起防疫專責醫院重任，卻被北市議員劉耀仁發現，和平醫院建物氯離子濃度過高，恐為海砂屋，現在拉皮、補強只是挖東牆補西牆，並無效果，要求衛生局做全棟總體檢，聯醫表示，今年3月最新檢測報告顯示，目前結構安全無虞。 劉耀仁表示，2016年就發現和平醫院建築物有氯離子濃度過高疑慮，當時檢測鋼筋腐蝕率有變差可能，每2年應檢測，且和平醫院也被列在北市高氯離子混凝土建築物名單上，氯離子過高就可能是海砂屋。 劉耀仁舉出2019年鑑定報告表示，和平醫院13層樓中有10層樓混凝土中性化深度超過3.5公分，北市規定超過4公分以上就鼓勵重建，其中，1到3樓深度更超過4公分標準，衛生局長、總院長應好好正視問題。 劉耀仁直言，讓和平醫院醫護人員擔起專責醫院責任，給他們很大壓力，又在隨時有危險性的大樓工作，情何以堪，他也呼籲，應讓和平院區A棟做一次總體檢，如達到重建標準，就要未雨綢繆，這棟建築物再去拉皮、補強只是挖東牆補西牆沒有效，它就是西寧大樓2.0，應評估改建。 衛生局長陳彥元回應，會全面檢視儘速判定，若達此標準，會朝重建方向努力；聯合醫院總院長璩大成表示，有在注意此事，也考量在附近找地方異地重建。 建管處表示，2021年完成和平院區醫療大樓高氯離子檢測安全鑑定，地下室2、3樓有混凝土剝落、鋼筋鏽蝕外露，會盡速修繕，每2年委由專業技師檢測評估，目前北市聯醫有5棟建物為列管中的高氯離子混凝土建築物，也就是俗成的海砂屋。 聯醫說明，和平院區2019年醫療大樓混凝土中性檢測報告，僅地下2樓及地下3樓檢測結果略高於平均值占比極低，結構安全無虞，2019年後每2年定期追蹤，今年3月最新檢測報告顯示，目前結構安全無虞。
海砂屋都市更新再一例！台北市士林區福林路上的「雙溪花園別墅」，屋齡達40年，房屋曾發生無預警天花板崩塌、水泥塊崩落，造成住戶不安，2020年被列管為海砂屋後，以都市更新專案審議通過，23日正式動工拆除。台北市長蔣萬安上午也出席動工祈福儀式，並表示在拆除後，將會改建為地上17層、地下4層的大樓，預計2027年完工，將帶給住戶更宜居、安全的生活環境。 蔣萬安在致詞時表示，市府一直努力將具有高風險的海砂屋危樓拆除，改建成能讓住戶朋友安居的好宅。雙溪花園別墅海砂屋在109年被台北市政府列管為海砂屋之後，並且取得90％住戶同意後，迅速以海砂屋0.968專案辦理審議作業。過程歷經疫情，也召開兩次公辦公聽會，當中得到各界協助，讓這個案子能夠順利通過，謝謝昇陽團隊、所有住戶朋友，大家齊心協力，才讓海砂屋能夠拆除重建。 蔣萬安表示，未來改建後，將有地上17層、地下4層的建物，戶數也會從原本95戶增加到148戶，讓住戶能夠更宜居、更便利、更安全是市府的目標。為避免發生「行人地獄」的問題，周邊規劃有3米人行道，方便用路人的便利以及安全。同時，在福林路旁也有一個由市府規劃的福志公園，可以讓住戶朋友們享受更好的生活機能。 蔣萬安致詞最後表示，今天對台北市政府來說，是一個很重要的都更里程碑。過去像雙溪花園別墅海砂屋這類危險的建物，常常會發生天花板塌落，或是水泥塊剝落的情形，造成住戶居住上嚴重的風險。都市更新是新市府團隊上任之後非常重要的施政重點，包括都更五箭、公辦都更7599專案，以及對於列管的高風險海砂屋等，市府團隊會持續進行相關審議、拆除，讓市民朋友住得更安心、更安全。
根據《591實價登錄》統計近2年全台成屋社區Q1成交狀況，結果顯示房價漲幅最多的社區位在桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」，漲幅36%；其次則是位於新北淡水「巧克力花園」，房價短短1年增加7萬，漲幅達35.4%；第3名則是位於桃園市桃園區的「豐田大郡」，房價更從2字頭跳漲至3字頭。 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，隨著預售屋禁止換約轉售，部分投資客轉進低總價且具備收租報酬的成屋產品，而這次上榜的社區不少屬於房價基期較低的物件，尤其以中小坪數的產品居多，多少也反映出當前買方偏好。 像是今年第1季全台房價漲幅最高的社區為桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」，與去年同期相比漲幅超過3成，同樣位於楊梅上榜的還有「台北比佛利夏威夷區」，前者鄰近國道1號楊梅交流道，交通便捷，後者則位於幼獅工業區，吸引投資出租買盤。楊梅房市在近年受惠台商回流，帶來大量就業機會，加上五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客外，也將吸引新竹客，拉抬當地房市行情。 接著第2名上榜的是位於新北淡水區「巧克力花園」，單價由1字頭直衝3字頭，據悉該社區因鄰近淡江大學，是不少學生熱門的租屋選擇，加上屋內規劃彈性且又有低總價優勢，投報率佳，是當地投資客偏好的物件之一。 第3名則是桃園「豐田大郡」，今年第1季單價突破3字頭，漲幅超過3成，「豐田大郡」鄰近桃園中正藝文特區，位於南崁溪第一排，擁有水岸景觀優勢，周邊生活機能豐富，交通方面不僅鄰近國道1號南崁交流道，未來還有捷運綠線行經，後勢看漲。 再來第4名到第6名皆由台中的社區包辦，首先是西屯的「瑞聯天地T區」，今年第1季房價漲幅約3成，該社區位於中科生活圈，鄰近東海大學、台中榮總，社區以小坪數套房產品為主，且租客多元，包括學生、醫護人員、工業區就業人口，投報率高、收租穩定。 第5及第6名皆位於烏日區，分別為「夢幻誠」以及「協和聚心」，烏日受惠三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案，成為建商積極搶進的兵家必爭之地。其中「夢幻誠」為千戶以上造鎮案，雖然交屋不到1年，但已經出現轉手賺錢的紀錄；另外「協和聚心」則是位於明道花園生活圈內，該區為舊市區生活機能豐富，加上鄰近捷運站，保值性高。 而台南唯一上榜的則為東區「城鄉大鎮」，該社區鄰近國道1號仁德交流道，周邊未來還有仁德轉運站，交通便捷，此外，「城鄉大鎮」雖然為屋齡24年的中古社區，卻擁有游泳池、視聽室、健身房等現代化公設，且管理維護良好，除了備受自住客青睞，也吸引部分投資客翻新後加價出售，拉抬單價上漲。 房價漲幅超過2成的還有桃園中壢區「小富翁大學城」，該社區鄰近中原大學與中壢火車站，生活機能完善，社區主要以低單價、低總價的套房產品為主，同樣是中原大學學生租屋熱門選擇，且周邊將增設中原車站以及中壢體育園區，建設利多下後市可期。 最後則是台中北屯區「總太聚作」，該社區位於北屯廍子重劃區，為千戶造鎮案，社區正面廍子溪又緊鄰千坪麗園公園，周邊生活環境清幽，交通方面則有74快速道路，連接國道1號及國道4號南來北往便利，加上該社區公設多元豐富，包括游泳池、空中花園、視聽室、親子遊戲區等，深獲年輕首購族喜愛。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，可做投資出租的低總物件一向可保持不錯的熱度，此次討論的社區不乏有此特色，有的在大學城周邊，有的則為工業區就業人口，都本是在地知名的租賃熱門社區，常見帶租約又兼之投報率不錯，動輒3、4%，甚至更高，搶手度熱門當然令房價上居高不下，還有不少持有方擁多戶收租，不畏房市寒流，可說八風吹不動的鐵板一塊，也為在除了居住機能、景觀等社區特性，創造出當前房市亮點個案外，另一種型態的恆溫市場。
央行去年升息4次，導致房貸族苦不堪言，卻也讓房市虛胖的區域原形畢露。目前蛋白區價格直逼蛋黃區的亂象正在消退，而蛋黃區仍繼續保值，映射出剛性需求者對地區選擇的重視。長期耕耘板橋區域的立信機構看好地段發展性，推出「立信天朗」產品，在交通便利、生活機能及親民房價中脫穎而出，加上工程期月付1.2萬起的輕鬆付款方式，成為小家庭與新婚族群的首選。 「立信天朗」規劃2-3房(17-33坪)產品，主打低總價與低自付優勢，吸引年輕夫妻定居目光，立信建設重視居住正義與年輕人買房的願景，讓首購小家庭能夠築巢圓夢。 「希望帶頭讓利，讓人人都可以有房子住。」立信建設專案經理張智堯說，板橋是新北市的行政重鎮，也是雙核心商業區。「立信天朗」與台北市一橋之隔，享有成熟生活機能與捷運交通等利多，其中更因為緊鄰新板特區，產品物超所值。 「立信天朗」座落江翠藝文景觀水岸特區，鄰近中正商圈，左擁新板特區，右抱新月百米商店大道，涵蓋飯店、百貨、影城、傳統市集等生活百態櫥窗；同時連線12年國教一條龍，包含托育中心、國光國小、板橋國中及板橋高中，資優學區實現書香世家願景。 「立信天朗」享交通阡陌交織優勢，社區旁307公車班次密集，約七分鐘車程抵達板橋站，捷運、高鐵及台鐵路網盡情暢遊；其中，板橋站到台北車站約13分；環狀線連結新北產業園區11分，直達車2站抵達國門，出國輕而易舉。 立信機構董事長賴運興深耕板橋江翠核心10年，整合並溝通逾1200位地主，布局近50頃的土地。這幾年的推案都創下佳績，區段中擁有30%以上的立信機構建案，成為當地指標性代表品牌。立信機構成立20年，身後造鎮經驗與住戶累積的好口碑名聞遐邇，本次「立信天朗」在江翠北側重劃區深具話題性，躍升為當地新地標。 【立信天朗 接待中心】 |地址： 220新北市板橋區新月一街與中正路口 |電話： 02 8969 3188
一名女網友分享，從小跟著阿公出門撿回收，撿回來後就放到家裡附近一棟沒人住的透天厝，她和弟弟也會在屋子裡玩耍；長大後聽說該棟透天厝賣掉了，且以較低價格售出，詢問爸爸才得知原來該棟房子竟是凶宅，讓她嚇傻直呼阿公是「狠角色」。 女網友在Dcard發文指出，從小就會跟著阿公出門撿回收，回來後會放到家裡附近一間沒人住的透天厝，阿嬤表示，該棟房子是鄰居的，因為沒人住所以免費讓阿公使用，她和弟弟也常在那間房子裡玩。 原PO表示，日前發現那棟透天厝賣掉了，且價錢賣得比附近房子還低，詢問爸爸才知道那間房子竟是凶宅；她驚呼「原來小時候我都在凶宅外面跑來跑去，阿公甚至敢把東西放在那邊，每天進進出出，還一臉悠閒，我是真的Respect。」 許多網友都留言「真的猛！難怪鄰居會給阿公用，也還好你小時候沒遇到什麼事，應該是阿公沒做虧心事不怕吧」、「如果是有掛過肉粽的，你們真的很猛！」、「膽子最大的不是住隔壁的嗎！」 也有人認為不用大驚小怪，「其實處處都死過人」、「凶宅通常都是住進去才有事，用個一樓感覺還好，而且也只是堆放雜物而已。」
政府去年推動擴大租金補貼，鼓勵符合條件民眾提出申請，民進黨立委何志偉接獲民眾陳情，歷經8個月申請，租金補助好不容易入袋，結果內政部營建署事後以房東未繳房屋稅為由，要求追回租金補助，批評政府作法擾民又不合理。 何志偉質疑房東沒繳稅，為何是追回房客補貼？房客在未知房東有無納稅前提下，繳交資料也並未要求房客附上完稅證明或稅籍編號，既然是政府美意要補貼租屋族，盡力完善施政效果就是行政機關義務。 當事人邱先生電話連線中指出，政府說自己是住頂加，但政府說可以申請所以也申請了，過程中還被要求補件，歷時將近8個月，補貼了4萬多，現在又要求民眾退回，雖然內政部說可以分期，但這就是要民眾把錢退回，如果是這樣的話，那為什麼要辦這個政策？ 何志偉呼籲內政部，提供房客補正資料時間與機會，不要讓廣大租屋族又一次成為弱勢；針對300億元中央擴大租金補貼是4年期計畫，請內政部今年將稅籍資料鍵入系統讓房客有知的權利。 連偉耀表示，租金補貼認定以房屋稅作為是否有無實質提供居住使用認定，如果房子連房屋稅都沒有繳納，合理懷疑是不是沒有人使用；民眾若有對程序有疑慮，可以依法提出行政救濟。
高雄房市過去因為台積電進駐帶動房價飆升，不過近來整體大環境不佳，高雄房市似乎明顯降溫，根據好房網報導，一名南部資深案場銷售人員受訪時說，高雄有預售案過完年到現在「一戶都沒賣出去。」 好房網報導，有南部資深案場銷售人員透露，現在高雄預售屋市場不太好，大約有7、8成的案子都賣不太動，甚至有較高總價的案子，從農曆年假後至今銷售掛零。 好房網指出，這位南部資深案場銷售人員表示，前幾年房市太熱加上台積電設廠效應，高雄房價被炒得太高，加上升息使房貸族負擔增加，一般民眾很難買得起新成屋。 房市專家Sway則說，台積電高雄廠屢傳建廠計畫延宕消息，將對高雄房市造成衝擊，他認為根本就沒人會接盤，並提醒大家不要認為房價不會下修。 Sway直言，房價就是個上上下下的東西，連竹北都在降價逃命了，高雄根本就擋不住這滔滔江水的大浪。 另根據台南估價師公會揭露的實價登錄資料，比較區間2022年8至10月，與去年11月以後至2023年2月21日，其中高雄苓雅、新興、前鎮、楠梓等地，跌幅介於18.88%至12.19%之間，前金、橋頭區跌幅則約在8%。
住宅市場上獨佔鰲頭的頂尖富人區，普遍有地段保值性高、具增值動能題材等特徵，再搭配上質生活環境與綜合機能臻全，即便價格不菲，仍屬買家競相置產的稀缺物件。以台北市大安區為例，因發展早、機能蓬勃，境內坐落25.9公頃的大安森林公園和各級名校等優勢，加上捷運板南線、淡水信義線與文湖線共3線經緯貫穿，軌道經濟也持續為地段挹注新價值。前述優勢讓大安區多年來蟬聯全台住宅單價最高的行政區，買進幾乎就是增值的保證。 橫跨新店溪，與北市僅一橋相隔的板橋，同樣因發展早且挾先天地理優勢，繁榮程度傲居新北29個行政區之冠，歷年新北最貴豪宅揭榜，也都由板橋門牌掄元。板橋房地行情向來以新板特區馬首是瞻，不過近年因高密度開發、城區建設趨向飽和，住宅推案釋出極少，居住品質也因稠密人口與複雜商業活動而大打折扣。放望大板橋，由北向南雖有江翠北側、江翠地區、新埔、埔墘和府中等同步發展，唯區域房價與支撐性題材依舊無法與新板特區望其項背。 唯獨稱霸南板橋的遠東集團自辦重劃區「台北遠東通訊園區Tpark」，歷經十餘年發展後已成為高階白領匯聚的「科技特區」，目前區域推案單價已上看新板特區水準，儼然新北另一處富人圈。像是2022年底推出的「遠揚之森」，就是稀缺性極高，同時正居Tpark的首座園區宅，開價雖破區域行情，但目前銷售戶數已破五成。 盤點Tpark科技特區崛起關鍵，包括資通訊（ICT）、數位內容、雲端、綠能研發、智慧科技等五大藍海產業薈萃，舉凡Google、Ericsson等國際龍頭企業都進駐在此，強勢推動區域經濟同時，更確立區域的地段價值與發展性。其次Tpark採低密度開發，蓊鬱林蔭大街廓、49%綠覆率與1.2萬坪水綠中央公園，更樹立其「慢活新矽谷」的美名。 遠東集團在立園時，以多核心的寬頻生活概念來打造，除了多處辦公大樓群還有距捷運亞東醫院站僅200米的優勢，園區更有新北唯一醫學中心亞東醫院、24小時新北市立圖書館總館、愛買、立體停車塔等，未來還將有複合式商場與新辦公大樓，讓Tpark形成一個完善的高效能生活圈。 《遠揚之森》個案資訊： ❖ 坪數規劃｜24-55坪 智匯隔震宅 ❖ 預約專線｜02 8967 5888 ❖ 接待會館｜新北市板橋區遠東路72號
大學生到外縣市讀書大多會租屋或住宿，沒想到有網友表示，表妹考上大學時，她的爸媽竟直接買房子給她住，等她大學畢業再賣掉；網友看了直呼狂，「有錢人比你想像還多」，也有人直言「這其實是一種很好的投資，買的房子除了能增值外，願意分租房間給同學的話還有租金可收，簡直賺爛。」 一名男網友在Dcard發文指出，表妹以前剛考上大學時，她的爸媽就在學校附近買了一間房子給表妹住，等到畢業後就賣掉；原PO好奇問「有人有遇過這種家庭嗎？好羨慕！」 這篇文章引起許多討論，不少網友都有類似經驗，「我就是，不過我爸媽說是投資，他說4年後賣掉還可以賺大概200至400萬。」、「我同學爸媽都是啊，不過大部分都是買小套房，少數會買下整棟公寓給同學朋友一起住」、「我爸買了間預售屋給我，到大學畢業都還沒蓋好。」 也有人認為這是很好的投資，「放4年還可以分租賺一筆，就算不住，轉手賣掉還是賺。」一名台中房仲則表示，「每年都一堆台北人買房子直接給小孩住，對他們來說是投資，也是給小孩舒服的環境。」
預算不到1000萬能在七大都會區哪裡買房？台灣房屋根據聯徵中心去年Q4申貸資料，以平均鑑估值1000萬為上限，找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段，其中台北市只有一條路達標，就是北投區中和街，且樣本數僅10件，顯示首都總價千萬內的區段與物件相當有限。 新北市的低總價熱門路段，則由八里區的龍形三路以94件樣本數奪冠；桃園市最熱門的千萬內購屋路段，是龜山的樂善三路，件數達371件；新竹市南寮的西濱路一段，則以88件成為新竹地區冠軍；台中市烏日的高鐵路二段，件數高達564件，不僅是台中市低總價路段中的第一名，也是七都量體最大的親民購屋路段；台南市永康區的永安路以及高雄市鳳山區的頂興街，也分別以55件、146件，成為該都會免千萬購屋的最熱門路段。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，除了雙北之外，各都最熱門的低總價購屋路段都離不開重劃區，比如桃園的樂善三路位於A7重劃區；新竹市南寮的西濱路一段，也有漁港、東濱等重劃區；台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區；台南永康的永安路，亦緊鄰鹽行國中重劃區；高雄鳳山頂興街，也坐落頂庄重劃區之內。主要是新興重劃區在發展之初，房價水位平實，加上發展遠景可期，新案選擇也較多，吸引小資族卡位，使重劃區雄據各都低總價熱門購屋路段的冠軍寶座。 觀察各都最熱門的低總價購屋路段，以台北市北投區中和街的平均坪數最小，只有24.2坪；貸款成數也最低，僅約7成，其餘都會超過75%；且去年Q4平均利率就超過2%，利息負擔比其他都會更大，顯示台北市不僅低總價的選擇稀少，貸款條件也相對嚴苛。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市千萬以內的低總價物件，以老屋為大宗，尤其北投區的中和街近年成交主力為屋齡超過40年的公寓物件，買方財力也多半較有限，導致貸款成數低，利率高。不過老公寓的公設比低，權狀20多坪就有機會買到3房，因此在高房價的首都，仍有穩定的市場接受度。 陳定中表示，內政部6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼，台北市原始核貸金額門檻為850萬，若以中和街為例，去年Q4平均授信金額不到700萬，是首都極少數符合補貼條件的區段，因此該路段在今年2月底前申貸購屋的既有房貸戶，將是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。
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