臺南市東區平實營區一期都市更新案於6月10日舉行動土典禮,本案由臺南市政府主導,攜手國城建設引進國際級建築團隊,從頭到尾都是高品質的都更案,也標誌著東區核心平實特區正式啟動,臺南市長黃偉哲及都發局局長林榮川也親臨現場,顯示本案不僅是市府推動公辦都更的模範,更帶動城市天際線的昇華。 臺南市政府多年來,以永續都市為目標努力不懈,借鑒東京麻布台之丘與中城的整體規劃,取其精華概念移植臺南。全區以「東住西商」的功能分區規劃,保留7公頃平實公園打造中央綠地,形塑都市與自然共存的永續生活場景。 平實特區不僅聚焦於土地活化與市容改善,更打造低碳綠地、保留原生老樹、完善教育設施並以大眾運輸系統為核心,實現「宜居、宜學、宜行」的都市願景。透過建築退縮設計與生活動線整合,未來的平實特區將進化為臺南東區核心,也進一步成為對標東京中城,與麻布台之丘的國際都市再生案例。 深耕高雄逾40年的國城建設,不僅首度揮軍臺南,與政府協力共同打造平實特區的未來居住樣貌。以8,600坪全街廓基地展現最高規格生活美學,邀請設計2025大阪萬博台灣館「TECH WORLD」的張瑪龍建築師,以及「Blue Bottle Coffee」名古屋藍瓶咖啡的空間設計師芦沢啓治等大師共同操刀,以全域整合規劃及井序城市建築設計,打造如渡假飯店規劃的高端城市環景,同時以人為本的哲學,連結光線、空氣與住戶感受,打造極具時代美感的生活,定位臺南住宅新趨勢。 隨著平實特區案宣告動土,也象徵未來臺南的東區將化為正核心正式起飛。從城市規劃到建築設計,平實特區的重塑價值將成為臺南時代進程的重要導航,擘劃臺南國際城市最耀眼的璀璨藍圖。
近來北市精華區出現不少指標推案,包括「台北之星」、「瑞閣」、「富邦藝庭」、「華固無雙」、「耑岫」等,皆站上每坪200萬元大關,顯見台北市核心地段新建案「單價200萬元已成為基本門檻」,不過想要具備保值至增值能力,專家認為產品選擇仍是關鍵。 觀察捷運忠孝復興站附近建案實價登錄資料,「黃金十字軸線」忠孝東路三段包括豪宅「台北之星」每坪240萬元、「瑞閣」低樓層每坪207.77萬元,「富邦藝庭」每坪231.87萬元,皆站上200萬元俱樂部,至於未公開的「連雲玥恒」,市場推估銷售價位約220萬元起,達麗、海悅、彥文資產管理等3家公司共同買下復興南路一段上的房地,預估未來每坪開價是220~250萬元起跳。另外,正臨忠孝復興捷運站第一排「志榮BR4」,新屋銷售單價能以比200萬元單價更優惠的行情擁有,實價登錄行情約在每坪192萬元之間,成為市場討論焦點。 房市專家表示,近來新台幣快速升值,常見受惠資產類別包括不動產、股票市場定存與債券、高端耐久財與進口資產、原物料與黃金,其中房地產作為實體資產,常被視為抗通膨與保值工具,若要實現資產的「保值」乃至「增值」,選擇地段與產品更是關鍵,包括黃金地段、產品稀缺、捷運便利、市場支撐等條件,有機會在多變環境中維持價值,甚至逆勢成長。 「地段」是置產成功第一要件,根據市場調查,台北市忠孝復興捷運站黃金十字軸線核心地段,區域內新屋房價都是每坪200萬起跳,信義路四段「華固無雙」、「耑岫」,實價登錄也分別站上每坪228萬元、220萬元,放眼台北市核心地段新建案「單價200萬元已成為基本門檻」。 觀察雙北市已啟用117座捷運站,沒有任何一個捷運站周邊房價出現下跌,長期房價都是穩健上揚。房地產專家認為都會核心區的捷運站附近房市具備長期穩健條件,以捷運板南線忠孝復興站的雙捷運條件為例,就具備「核心中的核心」優勢。 房市支撐力也是置產成功要件,台北市唯二的「精品板塊」分別是信義計畫區、忠孝復興商圈,信義計畫區有「四季酒店D3」、「台北天空塔The Sky Taipei A7」、「富邦信義A25園區」、「南山A21綠環塔」、「南山大樓A26」、「富邦D1」6棟精品大樓陸續興建完成啟用,匯聚大量企業菁英商務人士,而忠孝復興商圈距離信計畫區僅「捷運3站」,成為前進信計畫區最近的「精品板塊」,兩處的房地產有「相互拉抬、彼此支撐」效應。 觀察近來指標案「志榮BR4」, 60秒進入捷運忠孝復興站,位居板南、文湖科技雙軸心,連結北台灣科技重鎮-內湖科技園區、南港軟體園區,捷運3站可以分別直抵松山機場、台北車站、信義計畫區,本身鄰近SOGO百貨忠孝館、復興館,新光三越DIAMOND TOWERS、微風廣場Breeze等,周遭1.5公里更是匯聚大巨蛋、信義101娛樂量能,地段價值、生活機能、通勤便利的優異條件,更彰顯「志榮BR4」正捷運宅的價值,吸引醫生、自營商、傳產業主、科技高管、律師等高資產族持續進場。
為了改善都市環境,提升居住品質,政府鼓勵都更,但有很多人以為「一坪換一坪」,一毛都不用出。有網友在Dcard指出,自己家裡被都更,原先父親如意算盤是可以賣個4000多萬,賺些獲利入袋,但沒想到建商說要補1800萬差額才能「先買後賣」,這讓他很傻眼,急問該怎麼辦,引發網友熱烈討論。 該網友在Dcard表示,和建商的合約是父親簽的,自己並不清楚細節,但這陣子聽父親說因為補不了差額想賣掉,但建商說要先給1800萬把房子買回才能賣,父親要他用自己名字去貸款,讓他急得像熱鍋上螞蟻,「如果我們有錢還需要賣嗎?」、「我們不要新房,建商不是應該要直接給我們當初賣土地的錢嗎?」 有網友解釋,自己老家在內湖拆了都更,條件都是屋主在簽名的時候就談好,假設舊房子權狀50坪,都更後公設比33%起跳,就算是1坪換1坪,室內也僅剩33坪。如果老一輩想要維持室內面積和老屋一樣大,新房的權狀面積就要買到76坪,相當於屋主還要貼26坪的價格。 該網友說,建商說「要先給1800萬把房子買回來,才能賣掉」,這句話沒有問題,貼了差額才能過戶到原PO家名下,那時想怎麼賣就怎麼賣;若不貼差額,求建商買或走法拍賣的價格會差很多,如果原PO拖著沒付差額的話,新房沒過戶到名下會一直由銀行信託,後續還要付銀行的信託費用。(文章未完…全文見此)
退休前必須做足準備,以免發生「有房沒錢」的窘境,日本一位75歲婦人住在東京市中心的百坪豪宅,過著看似舒適的退休生活,但事實上,她的退休金已經無法應付日常生活的開支,退休前雙薪家庭年收入一度達到近2千萬日圓(約新台幣417萬)生活花費也跟著提高,但退休後「由奢入儉難」反而因此出現財務困境。 資產管理網站THE GOLD ONLINE分享真實案例,平田真知子(化名)退休前與先生都在知名大企業工作,時常出國旅行小孩也都讀私校,收入雖然很高,但缺乏理財觀念,加上生活忙碌,儲蓄並不多。 五年前先生過世,平田真知子退休後唯一的收入是每個月22萬日圓(約新台幣4.6萬)的退休金,但龐大的生活開支沒有改變,照樣請朋友去餐廳吃飯,坐計程車出門,就算孩子勸她節儉一點,但多年的生活習慣難以改變。 不僅如此,繼承父母的房屋稅每年高達50萬日圓(約新台幣10萬)加上家裡近期需要整修,多重花費讓她大嘆吃不消,若未來需要看護或照護費用也沒有著落,住在高檔住宅區但家庭經濟狀況卻十分拮据,面臨「隱性貧窮」的現實。 該網站建議,考慮搬家是平田真知子一定要做的事情,從獨立住宅搬到交通便利的小宅,不僅房屋稅大幅降低,多餘的錢可以用在生活開銷,或準備未來的照護費用。 若覺得搬家很難,抵押房產也是一個方式,但利息負擔是一個缺點,也有人嘗試「售後回租」的方式,優點是可以獲得一筆資金,但未來有可能出現房租上漲的問題。 完善的退休生活需要仔細規劃,量入為出是基本守則,除了每月的現金流,還必須準備一筆緊急預備金,才能降低突發狀況帶來的衝擊,否則一不小心就可能淪為下流老人。
由台南市政府所主導的台南市東區平實營區一期都市更新案,於10日與國城建設攜手舉辦動土典禮,基地共12棟,其中1棟規劃為社宅「宜居平實」,全案預計於7月公開,至於售價需待開盤銷售公布,依照周邊價格推估,市場認為將站6字頭。 國城建設自2011年取得台南東區公辦都更案最優申請人,於平實二街打造佔地8683坪指標案,將分2期推出,共規劃12棟建築,其中社宅「宜居平實」規劃238戶,其餘國城將分回11棟、1326戶住宅,成為國城進軍台南房市首發案,預計在117年底完工。 此次動工典禮,台南市長黃偉哲以及都發局局長林榮川親臨現場,標誌著東區核心平實特區正式啟動,不僅是市府推動公辦都更的示範區,更結合國城建設所主導、引進國際級建築團隊的高品質,為城市天際線帶來劃時代的改寫。 黃偉哲表示,「宜居平實」社會住宅是台南市多元推動住宅政策的具體實踐。市府透過都市更新方式,公私協力將原軍方營區土地活化利用,轉型為公共住宅資源,成功節省約26億元公帑,兼顧財政效率與公共利益,不僅滿足市民對優質社宅環境的期待,並同步帶動東區副都心的城市更新與發展。 台南市政府多年來持續以永續都市為目標,將東京的都更概念移植台南,全區以「東住西商」的功能分區規劃,保留七公頃平實公園打造中央綠地,形塑都市與自然共存的永續生活場景,平實特區不僅聚焦於土地活化與市容改善,更以保留原生老樹、打造低碳綠地、完善教育設施與大眾運輸系統為核心,實現「宜居、宜學、宜行」的都市願景。 國城建設為深耕⾼雄逾40年知名品牌建商,此次首度揮軍臺南,引入國際⼤師感質進駐平實特區,邀請設計2025⼤阪萬博台灣館「TECH WORLD」的張瑪⿓建築師,以及「Blue Bottle Coffee」名古屋藍瓶咖啡的空間設計師芦沢啓治等⼤師共同操⼑ ,定位台南住宅新趨勢。
大陸山東棗莊一名女屋主因買了婚房卻遲遲未交屋,只好拍片上傳社群平台抖音自救,不料,因為她外型亮眼、穿著白色緊身衣維權而意外爆紅,引來大量網友圍觀聲援,甚至成功引發相關部門介入處理,不只讓她的爛尾樓事件露出曙光,但也讓網友歪樓表示「千萬不要交屋啊」、「好擔心交屋啊」。 這名女屋主因婚前買了一間房要當作婚房,沒想到,她與丈夫結婚,且小孩已3歲將入讀幼兒園,但房子蓋了3年還沒好,她與其他多位屋主同樣受害,便透過抖音平台拍片自救,希望建商能趕緊將房子建好交屋。 然而,女屋主身材出眾,長相甜美可愛,因某次拍維權影片穿著一件白色緊身衣,沒想到,引起大量網友關注,在網友建議下,她在後續的維權影片中,都穿這類型的衣服,以及網友們幫忙維權,最終驚動相關部門處理,她的房子終於有了希望,不再是爛尾樓。 有些網友還開玩笑的表示「妳買在哪一層,我也想買,我想跟妳做鄰居」、「再不交房,妳就成網紅了」、「中原御府花園,可千萬不要交房啊」、「好擔心交房啊」、「經常維權的朋友都知道,開發商最怕遇到大波屋主維權」、「她說了什麼?聽了10幾遍沒聽清楚」、「第一眼我就覺得她說的對」。 女屋主在後來的影片中也表示,由於已被相關部門「善意提醒」,也認為事件已經在處理中,希望她能謹言慎行,且她也說,由於她與丈夫文化程度不高,也不具備直播帶貨的能力,因此,她將暫時不再發布維權影片,也不會去做直播帶貨,而建商也答應在半年內交屋。
房地如何移轉給兒女才會省稅?竹科某科技公司退休的張姓高級主管,為避免身後需繳納高額遺產稅,規畫提前將房屋及土地分別贈與兒子及女兒,新竹市稅務局提醒,此舉雖省了遺產稅,卻因不符合地價稅自用住宅用地優惠稅率規定,反而大幅增加地價稅負擔。 稅務局表示,地價稅是依土地所有權人在同一縣(市)所有土地之地價總額採累進稅率課徵,稅率自千分之10累進至千分之55,相較之下,自用住宅用地稅率僅為千分之2,與一般用地的基本稅率千分之10相比,相差至少4倍。 稅務局進一步表示,適用地價稅自用住宅用地優惠稅率須同時符合3要件及2限制,3要件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。 2限制是指都市土地面積未超過300平方公尺(約90.75坪)、非都市土地面積未超過700平方公尺(約211.75坪),土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以1處為限。 稅務局說明,張先生規畫將房屋贈與兒子,土地贈與女兒,由於兄妹屬旁系血親,不符合「建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有」的規定,無法適用地價稅自用住宅用地優惠稅率千分之2,只能按一般用地稅率千分之10課徵。 原本地價稅僅需繳納5000元,因稅率提高至千分之10,稅額將大幅增加為2萬5000元,相差4倍之多。因此,在做財產規畫時,務必審慎考慮稅務相關規定,以免因小失大,反而加重稅負。 稅務局提醒,無論透過買賣或贈與方式將房地移轉給子女、配偶或父母,一旦土地所有權人有變動,即使使用情形沒有改變,地價稅自用住宅用地優惠稅率也需重新提出申請。 土地所有權人應於當年9月22日前向稅務局提出申請,當年度才可適用;逾期申請者,自申請之次年起適用。若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者,以後免再申請。 為便利民眾申辦,提供多元申辦管道,包括臨櫃辦理、書面郵寄、傳真,或透過線上申辦服務,免奔波、快速又方便。
桃園市龍潭區的國道與市區公車在上下班尖峰時段經常壅塞,長期影響居民通勤效率。在地方民代及民眾持續反映下,市府決定於國道三號龍潭交流道附近的大昌路西側農業用地設置「龍潭(先導)轉運站」。交通局長張新福表示,此轉運站將比照八德模式採租地興建,預定於7月動工,並於明年7到8月間完工啟用,主要服務國道與市區路線,紓解當地交通壅塞狀況。 國民黨市議員徐玉樹指出,龍潭近年人口持續成長,許多居民每日通勤至龍潭科學園區、中壢與新竹地區,加上尖峰時段車流壅塞問題日益嚴重,讓居民叫苦連天。他表示,多次在議會爭取設站計畫,終於成功促成大昌路二段東側設置先導轉運站,以暫時紓解交通壓力,並持續推動龍潭都市計畫第4次通盤檢討,朝設置產業專區與永久轉運站方向努力。 張新福補充說,為了加快腳步解決交通瓶頸,轉運站將採簡易組裝方式,以貨櫃屋為主體,佔地約1250坪,市府將參考八德轉運站的經驗,先行承租土地快速完成初步設施建置,預計明年夏天可正式啟用,優先提供便捷的通勤服務。 徐玉樹強調,龍潭交通壅塞問題不容再拖,許多居民長期反映希望改善交通,因此此次先導轉運站會整合國三的國道客運與市區公車,並初步規畫新增兩條新路線,包括直達桃園機場與前往新竹六家高鐵站,期盼能真正解決通勤族的迫切需求,未來會持續推動重畫與產專區及永久轉運設施。 張新福說明,整體都市重畫及永久轉運站設立,預估至少需10年規畫與推動。短期內,希望龍潭(先導)轉運站能有效分擔通勤壓力,規畫服務7條國道路線及14條市區公車,同時連接新北永寧捷運站的接駁需求。轉運站將設有超過百格機車停車位,針對鄉親關切的停車空間不足問題,市府也鼓勵周邊農地地主提出土地變更,轉作停車使用,以完善整體交通配套。
威力彩9日開出4注貳獎,不過頭獎連30期槓龜,下期獎金上看11.2億元,這周四彩券行將再掀人潮。觀察全台的彩券行家數已直逼直營超商,根據財政部資料顯示,今年3月全台的彩券銷售業家數為10426家,與直營連鎖超商的1.18萬家相去不遠,其中六都以新北市的彩券家數最多,達2136家,台北市則以1514家位居六都亞軍。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台彩去年業績將近1500億,創歷史新高,近年公益彩券的經銷商人數,2024年經銷商的總人數大約6.8萬人,比2023年增加逾2.8萬人,連帶使彩券業者對店面的需求更加殷切。 由於彩券行設點的坪數空間需求不大,多在10坪以下,台灣房屋觀察六都10坪以下店面租金行情,台北市平均總月租金約1.75萬元,想在台北租一間小店面開彩券行的租金成本為六都最貴,新北市以1.64萬元緊追在後;高雄市則約1.55萬元,在六都中名列第三。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,設立彩券行的空間要求不大,以需擺放設備的電腦彩券經銷商來說,依照台彩規範,店面僅需2坪以上即可,但需位於4米巷道的1樓,且須距離中小學大門口100公尺以上。台北市因商業發展熱絡,店租行情本來就高人一等,加上符合彩券行需求的高人流小店面,不少都分佈在捷運站出口附近,因此平均總月租居六都之冠。 台灣房屋士林捷運特許加盟店店東陳宏輝表示,本期開出三注貳獎的士林飛來發彩券行,是和自營的按摩店共用店面,經營已久,由於位於路口角間,整棟承租共用外牆招牌,雙店採同品牌經營廣告效益大,在文林路上相當醒目,因此吸引不少人潮,成為台北市知名彩券行。 張旭嵐表示,為了降低置產族入手門檻,新的社區大樓越來越多低總小坪數店面,不過一般舊商圈的公寓大樓店面都在25~40坪左右,對租客而言若承租小店面,單坪租金較高,但租用大的店面來分租,或是採複合式經營開雙店,常見不少彩券行和鎖印行、手搖飲等小規模店家分租一個店面,大幅提高坪效,而店面夠寬,廣告效益也較高,也有互相帶客效益,形成彩券行的趨勢。
新北市政府運用社會住宅,8年前開辦「類家庭」,使被迫離開原生家庭的孩子,能享有如家庭般的妥善、溫馨照顧。善心人士、團體出錢出力,不僅捐贈市值300萬的IKEA設計服務,重新改造6戶「類家庭」兒少安置空間,並添置家電設備,新北市油漆業職業工會無償贊助油漆工程,共同為失親的兒少打造溫暖溫馨的家庭環境。 蘆洲仕紳李福田再度攜手何錦忠先生、蘆洲復興福德宮,捐贈市值300萬的IKEA設計服務,台灣希望之光慈善會捐款50萬,並指定40萬購置家電,新北市油漆業職業工會贊助油漆工程。為重現溫馨改造成果,新北市社會局特別將裝修成果搬到市府,市長侯友宜親自主持受贈典禮。 重新改裝6戶「類家庭」的設計靈感來自一個溫暖的擁抱,希望孩子進到陌生環境中依然能感受到溫暖,運用大地色系及木飾軟裝,營造出溫馨的感覺,每間房間都利用玩偶,設計了一個尋寶遊戲的彩蛋,希望所有入住的孩子能快適應環境。 侯友宜表示,孩子是國家的未來,必須讓每一位孩子可以平安長大,「愛是孩子健康成長最好的養分」,接受安置的孩子更需要社會加倍的愛,讓他們重燃生命的希望。愛孩子是國家穩定的另類基礎工程,感謝社會各界的投入,讓新北更溫暖美好。 李福田董事長表示,「取之於社會,用之於社會」是他一生不變的原則,人的物質享受有限,可是孩子的未來無限,希望自己的微小力量可以持續感動更多人,一起實踐愛孩子的行動,尤其是這些受過創傷的孩子,更需要用加倍的愛療癒他們的傷口,只有孩子幸福健康,國家社會才會穩定有希望。 「全力投身公益,是我未來的志業!」台灣希望之光慈善會理事長詹桂美說,參加過許多大小社團後深深感觸,台灣的味道就是人情味,看著周邊許多朋友願意投身社會公益,因此創立《台灣希望之光慈善會》。她認為,民間社團能集合眾人的力量,點亮他人生命的光。這次有機會可以協助兒少,讓慈善會成員都十分感動。 新北市油漆業職業工會理事長蔡詔淵說,工會的成員各個都是身經百戰的老師傅,以用自己的技藝為受到不當對待的孩子盡一份心力,讓投入計畫的工會夥伴都深感驕傲。 類家庭照顧者夫婦許小姐、高先生表示,因有意從事社會公益而投入類家庭照顧,提供服務外也讓自己的孩子多了手足相處。從2023年11月至今,已照顧4名安置兒少,目前仍持續照顧3名兒少,其中2名兒童領身心障礙證明,如何安定孩子的情緒是在照顧過程中最大的挑戰,逐漸從與孩子們互動之中,更加知悉如何發現與提供孩子們的需求。 社會局長李美珍表示,兒少安置日益困難是除了少子化以外,全台共同面對的挑戰,「類家庭」是在寄養家庭以及安置機構以外,新北獨創的「第三條路」,讓接受安置的孩子依舊可以感受家的溫暖,開辦至今已邁入第8年,共有三重、林口、永和與新店4處共23個家戶,已協助照顧76位安置兒少。 李美珍強調,新北會持續擴展類家庭的服務,讓原生家庭有狀況的孩子,能在家的環境下發展人際關係,重拾對社會的信任,各界善心人士若有意願共同投入愛小孩工程,都可以透過「新北市好日子愛心大平台」,傳遞善心。
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