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和平醫院為海砂屋 議員批別挖東牆補西牆
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北市聯合醫院和平院區,在疫情時扛起防疫專責醫院重任,卻被北市議員劉耀仁發現,和平醫院建物氯離子濃度過高,恐為海砂屋,現在拉皮、補強只是挖東牆補西牆,並無效果,要求衛生局做全棟總體檢,聯醫表示,今年3月最新檢測報告顯示,目前結構安全無虞。 劉耀仁表示,2016年就發現和平醫院建築物有氯離子濃度過高疑慮,當時檢測鋼筋腐蝕率有變差可能,每2年應檢測,且和平醫院也被列在北市高氯離子混凝土建築物名單上,氯離子過高就可能是海砂屋。 劉耀仁舉出2019年鑑定報告表示,和平醫院13層樓中有10層樓混凝土中性化深度超過3.5公分,北市規定超過4公分以上就鼓勵重建,其中,1到3樓深度更超過4公分標準,衛生局長、總院長應好好正視問題。 劉耀仁直言,讓和平醫院醫護人員擔起專責醫院責任,給他們很大壓力,又在隨時有危險性的大樓工作,情何以堪,他也呼籲,應讓和平院區A棟做一次總體檢,如達到重建標準,就要未雨綢繆,這棟建築物再去拉皮、補強只是挖東牆補西牆沒有效,它就是西寧大樓2.0,應評估改建。 衛生局長陳彥元回應,會全面檢視儘速判定,若達此標準,會朝重建方向努力;聯合醫院總院長璩大成表示,有在注意此事,也考量在附近找地方異地重建。 建管處表示,2021年完成和平院區醫療大樓高氯離子檢測安全鑑定,地下室2、3樓有混凝土剝落、鋼筋鏽蝕外露,會盡速修繕,每2年委由專業技師檢測評估,目前北市聯醫有5棟建物為列管中的高氯離子混凝土建築物,也就是俗成的海砂屋。 聯醫說明,和平院區2019年醫療大樓混凝土中性檢測報告,僅地下2樓及地下3樓檢測結果略高於平均值占比極低,結構安全無虞,2019年後每2年定期追蹤,今年3月最新檢測報告顯示,目前結構安全無虞。

北市海砂屋都更再一例! 士林「雙溪花園別墅」改建大樓
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海砂屋都市更新再一例!台北市士林區福林路上的「雙溪花園別墅」,屋齡達40年,房屋曾發生無預警天花板崩塌、水泥塊崩落,造成住戶不安,2020年被列管為海砂屋後,以都市更新專案審議通過,23日正式動工拆除。台北市長蔣萬安上午也出席動工祈福儀式,並表示在拆除後,將會改建為地上17層、地下4層的大樓,預計2027年完工,將帶給住戶更宜居、安全的生活環境。 蔣萬安在致詞時表示,市府一直努力將具有高風險的海砂屋危樓拆除,改建成能讓住戶朋友安居的好宅。雙溪花園別墅海砂屋在109年被台北市政府列管為海砂屋之後,並且取得90%住戶同意後,迅速以海砂屋0.968專案辦理審議作業。過程歷經疫情,也召開兩次公辦公聽會,當中得到各界協助,讓這個案子能夠順利通過,謝謝昇陽團隊、所有住戶朋友,大家齊心協力,才讓海砂屋能夠拆除重建。 蔣萬安表示,未來改建後,將有地上17層、地下4層的建物,戶數也會從原本95戶增加到148戶,讓住戶能夠更宜居、更便利、更安全是市府的目標。為避免發生「行人地獄」的問題,周邊規劃有3米人行道,方便用路人的便利以及安全。同時,在福林路旁也有一個由市府規劃的福志公園,可以讓住戶朋友們享受更好的生活機能。 蔣萬安致詞最後表示,今天對台北市政府來說,是一個很重要的都更里程碑。過去像雙溪花園別墅海砂屋這類危險的建物,常常會發生天花板塌落,或是水泥塊剝落的情形,造成住戶居住上嚴重的風險。都市更新是新市府團隊上任之後非常重要的施政重點,包括都更五箭、公辦都更7599專案,以及對於列管的高風險海砂屋等,市府團隊會持續進行相關審議、拆除,讓市民朋友住得更安心、更安全。

你買對了嗎?一表看全台「最會漲十大社區」
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根據《591實價登錄》統計近2年全台成屋社區Q1成交狀況,結果顯示房價漲幅最多的社區位在桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」,漲幅36%;其次則是位於新北淡水「巧克力花園」,房價短短1年增加7萬,漲幅達35.4%;第3名則是位於桃園市桃園區的「豐田大郡」,房價更從2字頭跳漲至3字頭。 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,隨著預售屋禁止換約轉售,部分投資客轉進低總價且具備收租報酬的成屋產品,而這次上榜的社區不少屬於房價基期較低的物件,尤其以中小坪數的產品居多,多少也反映出當前買方偏好。 像是今年第1季全台房價漲幅最高的社區為桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」,與去年同期相比漲幅超過3成,同樣位於楊梅上榜的還有「台北比佛利夏威夷區」,前者鄰近國道1號楊梅交流道,交通便捷,後者則位於幼獅工業區,吸引投資出租買盤。楊梅房市在近年受惠台商回流,帶來大量就業機會,加上五楊高架未來將延伸至頭份,除了既有的台北客外,也將吸引新竹客,拉抬當地房市行情。 接著第2名上榜的是位於新北淡水區「巧克力花園」,單價由1字頭直衝3字頭,據悉該社區因鄰近淡江大學,是不少學生熱門的租屋選擇,加上屋內規劃彈性且又有低總價優勢,投報率佳,是當地投資客偏好的物件之一。 第3名則是桃園「豐田大郡」,今年第1季單價突破3字頭,漲幅超過3成,「豐田大郡」鄰近桃園中正藝文特區,位於南崁溪第一排,擁有水岸景觀優勢,周邊生活機能豐富,交通方面不僅鄰近國道1號南崁交流道,未來還有捷運綠線行經,後勢看漲。 再來第4名到第6名皆由台中的社區包辦,首先是西屯的「瑞聯天地T區」,今年第1季房價漲幅約3成,該社區位於中科生活圈,鄰近東海大學、台中榮總,社區以小坪數套房產品為主,且租客多元,包括學生、醫護人員、工業區就業人口,投報率高、收租穩定。 第5及第6名皆位於烏日區,分別為「夢幻誠」以及「協和聚心」,烏日受惠三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案,成為建商積極搶進的兵家必爭之地。其中「夢幻誠」為千戶以上造鎮案,雖然交屋不到1年,但已經出現轉手賺錢的紀錄;另外「協和聚心」則是位於明道花園生活圈內,該區為舊市區生活機能豐富,加上鄰近捷運站,保值性高。 而台南唯一上榜的則為東區「城鄉大鎮」,該社區鄰近國道1號仁德交流道,周邊未來還有仁德轉運站,交通便捷,此外,「城鄉大鎮」雖然為屋齡24年的中古社區,卻擁有游泳池、視聽室、健身房等現代化公設,且管理維護良好,除了備受自住客青睞,也吸引部分投資客翻新後加價出售,拉抬單價上漲。 房價漲幅超過2成的還有桃園中壢區「小富翁大學城」,該社區鄰近中原大學與中壢火車站,生活機能完善,社區主要以低單價、低總價的套房產品為主,同樣是中原大學學生租屋熱門選擇,且周邊將增設中原車站以及中壢體育園區,建設利多下後市可期。 最後則是台中北屯區「總太聚作」,該社區位於北屯廍子重劃區,為千戶造鎮案,社區正面廍子溪又緊鄰千坪麗園公園,周邊生活環境清幽,交通方面則有74快速道路,連接國道1號及國道4號南來北往便利,加上該社區公設多元豐富,包括游泳池、空中花園、視聽室、親子遊戲區等,深獲年輕首購族喜愛。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,可做投資出租的低總物件一向可保持不錯的熱度,此次討論的社區不乏有此特色,有的在大學城周邊,有的則為工業區就業人口,都本是在地知名的租賃熱門社區,常見帶租約又兼之投報率不錯,動輒3、4%,甚至更高,搶手度熱門當然令房價上居高不下,還有不少持有方擁多戶收租,不畏房市寒流,可說八風吹不動的鐵板一塊,也為在除了居住機能、景觀等社區特性,創造出當前房市亮點個案外,另一種型態的恆溫市場。

月付1.2萬起買板橋2~3房,「立信天朗」實現小家庭築巢夢
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央行去年升息4次,導致房貸族苦不堪言,卻也讓房市虛胖的區域原形畢露。目前蛋白區價格直逼蛋黃區的亂象正在消退,而蛋黃區仍繼續保值,映射出剛性需求者對地區選擇的重視。長期耕耘板橋區域的立信機構看好地段發展性,推出「立信天朗」產品,在交通便利、生活機能及親民房價中脫穎而出,加上工程期月付1.2萬起的輕鬆付款方式,成為小家庭與新婚族群的首選。 「立信天朗」規劃2-3房(17-33坪)產品,主打低總價與低自付優勢,吸引年輕夫妻定居目光,立信建設重視居住正義與年輕人買房的願景,讓首購小家庭能夠築巢圓夢。 「希望帶頭讓利,讓人人都可以有房子住。」立信建設專案經理張智堯說,板橋是新北市的行政重鎮,也是雙核心商業區。「立信天朗」與台北市一橋之隔,享有成熟生活機能與捷運交通等利多,其中更因為緊鄰新板特區,產品物超所值。 「立信天朗」座落江翠藝文景觀水岸特區,鄰近中正商圈,左擁新板特區,右抱新月百米商店大道,涵蓋飯店、百貨、影城、傳統市集等生活百態櫥窗;同時連線12年國教一條龍,包含托育中心、國光國小、板橋國中及板橋高中,資優學區實現書香世家願景。 「立信天朗」享交通阡陌交織優勢,社區旁307公車班次密集,約七分鐘車程抵達板橋站,捷運、高鐵及台鐵路網盡情暢遊;其中,板橋站到台北車站約13分;環狀線連結新北產業園區11分,直達車2站抵達國門,出國輕而易舉。 立信機構董事長賴運興深耕板橋江翠核心10年,整合並溝通逾1200位地主,布局近50頃的土地。這幾年的推案都創下佳績,區段中擁有30%以上的立信機構建案,成為當地指標性代表品牌。立信機構成立20年,身後造鎮經驗與住戶累積的好口碑名聞遐邇,本次「立信天朗」在江翠北側重劃區深具話題性,躍升為當地新地標。 【立信天朗 接待中心】 |地址: 220新北市板橋區新月一街與中正路口 |電話: 02 8969 3188

房東沒繳稅!租客逾4萬元租金補貼被追回 政府挨批擾民
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政府去年推動擴大租金補貼,鼓勵符合條件民眾提出申請,民進黨立委何志偉接獲民眾陳情,歷經8個月申請,租金補助好不容易入袋,結果內政部營建署事後以房東未繳房屋稅為由,要求追回租金補助,批評政府作法擾民又不合理。 何志偉質疑房東沒繳稅,為何是追回房客補貼?房客在未知房東有無納稅前提下,繳交資料也並未要求房客附上完稅證明或稅籍編號,既然是政府美意要補貼租屋族,盡力完善施政效果就是行政機關義務。 當事人邱先生電話連線中指出,政府說自己是住頂加,但政府說可以申請所以也申請了,過程中還被要求補件,歷時將近8個月,補貼了4萬多,現在又要求民眾退回,雖然內政部說可以分期,但這就是要民眾把錢退回,如果是這樣的話,那為什麼要辦這個政策? 何志偉呼籲內政部,提供房客補正資料時間與機會,不要讓廣大租屋族又一次成為弱勢;針對300億元中央擴大租金補貼是4年期計畫,請內政部今年將稅籍資料鍵入系統讓房客有知的權利。 連偉耀表示,租金補貼認定以房屋稅作為是否有無實質提供居住使用認定,如果房子連房屋稅都沒有繳納,合理懷疑是不是沒有人使用;民眾若有對程序有疑慮,可以依法提出行政救濟。

板橋新興富人區 Tpark慢活新矽谷崛起
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住宅市場上獨佔鰲頭的頂尖富人區,普遍有地段保值性高、具增值動能題材等特徵,再搭配上質生活環境與綜合機能臻全,即便價格不菲,仍屬買家競相置產的稀缺物件。以台北市大安區為例,因發展早、機能蓬勃,境內坐落25.9公頃的大安森林公園和各級名校等優勢,加上捷運板南線、淡水信義線與文湖線共3線經緯貫穿,軌道經濟也持續為地段挹注新價值。前述優勢讓大安區多年來蟬聯全台住宅單價最高的行政區,買進幾乎就是增值的保證。 橫跨新店溪,與北市僅一橋相隔的板橋,同樣因發展早且挾先天地理優勢,繁榮程度傲居新北29個行政區之冠,歷年新北最貴豪宅揭榜,也都由板橋門牌掄元。板橋房地行情向來以新板特區馬首是瞻,不過近年因高密度開發、城區建設趨向飽和,住宅推案釋出極少,居住品質也因稠密人口與複雜商業活動而大打折扣。放望大板橋,由北向南雖有江翠北側、江翠地區、新埔、埔墘和府中等同步發展,唯區域房價與支撐性題材依舊無法與新板特區望其項背。 唯獨稱霸南板橋的遠東集團自辦重劃區「台北遠東通訊園區Tpark」,歷經十餘年發展後已成為高階白領匯聚的「科技特區」,目前區域推案單價已上看新板特區水準,儼然新北另一處富人圈。像是2022年底推出的「遠揚之森」,就是稀缺性極高,同時正居Tpark的首座園區宅,開價雖破區域行情,但目前銷售戶數已破五成。 盤點Tpark科技特區崛起關鍵,包括資通訊(ICT)、數位內容、雲端、綠能研發、智慧科技等五大藍海產業薈萃,舉凡Google、Ericsson等國際龍頭企業都進駐在此,強勢推動區域經濟同時,更確立區域的地段價值與發展性。其次Tpark採低密度開發,蓊鬱林蔭大街廓、49%綠覆率與1.2萬坪水綠中央公園,更樹立其「慢活新矽谷」的美名。 遠東集團在立園時,以多核心的寬頻生活概念來打造,除了多處辦公大樓群還有距捷運亞東醫院站僅200米的優勢,園區更有新北唯一醫學中心亞東醫院、24小時新北市立圖書館總館、愛買、立體停車塔等,未來還將有複合式商場與新辦公大樓,讓Tpark形成一個完善的高效能生活圈。 《遠揚之森》個案資訊: ❖ 坪數規劃|24-55坪 智匯隔震宅 ❖ 預約專線|02 8967 5888 ❖ 接待會館|新北市板橋區遠東路72號

預算千萬內買房?北市只有一條路有希望
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預算不到1000萬能在七大都會區哪裡買房?台灣房屋根據聯徵中心去年Q4申貸資料,以平均鑑估值1000萬為上限,找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段,其中台北市只有一條路達標,就是北投區中和街,且樣本數僅10件,顯示首都總價千萬內的區段與物件相當有限。 新北市的低總價熱門路段,則由八里區的龍形三路以94件樣本數奪冠;桃園市最熱門的千萬內購屋路段,是龜山的樂善三路,件數達371件;新竹市南寮的西濱路一段,則以88件成為新竹地區冠軍;台中市烏日的高鐵路二段,件數高達564件,不僅是台中市低總價路段中的第一名,也是七都量體最大的親民購屋路段;台南市永康區的永安路以及高雄市鳳山區的頂興街,也分別以55件、146件,成為該都會免千萬購屋的最熱門路段。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,除了雙北之外,各都最熱門的低總價購屋路段都離不開重劃區,比如桃園的樂善三路位於A7重劃區;新竹市南寮的西濱路一段,也有漁港、東濱等重劃區;台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區;台南永康的永安路,亦緊鄰鹽行國中重劃區;高雄鳳山頂興街,也坐落頂庄重劃區之內。主要是新興重劃區在發展之初,房價水位平實,加上發展遠景可期,新案選擇也較多,吸引小資族卡位,使重劃區雄據各都低總價熱門購屋路段的冠軍寶座。 觀察各都最熱門的低總價購屋路段,以台北市北投區中和街的平均坪數最小,只有24.2坪;貸款成數也最低,僅約7成,其餘都會超過75%;且去年Q4平均利率就超過2%,利息負擔比其他都會更大,顯示台北市不僅低總價的選擇稀少,貸款條件也相對嚴苛。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台北市千萬以內的低總價物件,以老屋為大宗,尤其北投區的中和街近年成交主力為屋齡超過40年的公寓物件,買方財力也多半較有限,導致貸款成數低,利率高。不過老公寓的公設比低,權狀20多坪就有機會買到3房,因此在高房價的首都,仍有穩定的市場接受度。 陳定中表示,內政部6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼,台北市原始核貸金額門檻為850萬,若以中和街為例,去年Q4平均授信金額不到700萬,是首都極少數符合補貼條件的區段,因此該路段在今年2月底前申貸購屋的既有房貸戶,將是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。

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