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「新莊科達花園」攜手日本國土開發 開賣4週售4成
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今年329檔期光新莊區就有近400億元案量,除了舊市區指標大案,副都心、塭仔圳重劃區挹注量能大,科達建築在上新莊港泰重劃區推出的「新莊科達花園」3月27日正式公開,開價5字頭,開案4週已售逾4成,科達建築也於今日宣布攜手日商「日本國土開發」一同舉辦「台日雙強.跨國合作」營造簽約儀式記者會,主打純正日系精工宅,預計2025~2026年完工。 「新莊科達花園」位塭仔圳內港泰自辦重劃區,該區開發面積雖僅11公頃,近年吸引各大知名建商爭相插旗,除了茂德、寶佳、海研建築等各大建商推案,今年線上包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等建商陸續推新案,甚至專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局,成為兵家必爭之地。 今年329檔期「新莊科達花園」正式登場,總銷30億元,基地面積近千坪,為該區少有7%的新莊門牌,規劃地上9、14樓與地下4樓建築,包含住宅163戶、公立幼兒園1戶,設計2房22~24坪、3房31~36坪產品,標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材,並祭出「早鳥折扣」,銷售開紅盤。 科達建築董事長賴建程表示,近3年公司推案將近百億元案量,除2018~2019年三重仁義重劃區推出「日日東森」4個月完銷,2020年於新莊港泰重劃區推出「新莊海悅花園」111天完銷,寫下重劃區亮眼紀錄,去年10月推出「海研A3光點」住宅銷售也達8成,今年329檔期更趁勝推出「新莊科達花園」,開賣4週來銷售突破4成,港泰自辦重劃區近年已成為建商一級戰區,全區總案量有望進入300億元推案高峰,目前該區房價也站穩4~5字頭,大品牌建商未來推案房價則上看5~6字頭,但相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區與新北市各大重劃區6~7字頭房價,該區仍具親民房價優勢。

兆竑智聯引領建築的未來式「智動泊」智能預約系統 停車一「鍵」搞定
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上班出門趕時間,碰上機械停車場取車卻得在停車場枯等20分鐘,若是再碰上停車場機械設備故障,一整天的生活節奏就更加混亂不堪。由「兆竑智聯」所開發的「智動泊」智能預約系統,是現代建築必備的系統,可由APP預先查看可停車或取車的時間完成預約,並透過推播訊息得知停車場維修保養即時狀態以及其他相關事項,方便用戶調整用車計畫,這項便捷又創新的科技解決方案,適合大台北都會區的電腦倉儲停車場,富比士網科執行長陳高超認為大台北土地稀少,停車一位難求,「智動泊」智能預約系統是諸多都更危老建案停車場升級智能化的最佳解決方案,同時「智動泊」這項系統也已經受到建築業界的高度重視。 「智動泊」為用車人一年節省近”100”小時的枯等時間 台北市及新北市在開發飽和的情況下,住宅商辦大樓密集,停車位更是一位難求,都會生活時間就是金錢,如何善用時間,有效掌握行程和生活節奏成為重要課題。兆竑智聯(股)公司執行董事張鴻誠表示,公司專利研發的「智動泊」智能預約系統專用於自動化停車設施,可以大幅縮短用戶停車/取車的等待時間,每天省下20分鐘以上,一年可省下近100個小時,同時用戶還可省下50公升的油耗,並減少5公斤的一氧化碳(CO)及近200公斤的二氧化碳(CO2)。如果以一棵成熟的樹木一年可以吸收12公斤二氧化碳舉例,只要多一輛車使用「智動泊」智能預約系統,就等於為地球多種下16棵樹,環保又利己。 張鴻誠也指出,這套系統可以擴充電動車在倉儲停車場安全充電的功能,符合用車人未來的需求趨勢;兆竑智聯目前已提出多項專利申請,包括停車場設施控制系統、停車場運作管理程序及駕駛人停車輔助等11件專利,迄今已獲核准4件,其餘進入備審階段。張鴻誠表示,兆竑智聯希望透過科技及經營模式的創新,轉化自動停車場使用經驗,來創造更高的停車空間價值;提升台灣智能停車產業,提供智慧城市好「行」的解決方案。 「數位分身」追蹤過去、掌握現在、預測未來 兆竑智聯運用數位分身(Digital Twin)技術平台投入人工智慧(AI)及物聯網(IoT)技術,除了「智動泊」智能預約系統之外,更分別針對用車人及設備保養商規劃了「遠端故障排除系統」以及「可預測式維保系統」。 一般機械停車場故障約歷時2-3小時才完成維修,「遠端故障排除系統」可在遠端約3分鐘內排除故障,讓停車場回復正常使用狀態;在「可預測式維保系統」安裝後,雲端人工智慧系統可提前預測各個案場內需要維護或更新的零部件,透過系統通知維保廠商提早備料,並主動適時與使用單位規劃安排施工排程,以大幅縮短停車場因缺料而造成漫長的停用,用戶也可以及早安排應變措施,更可避免危及人身安全及車損問題。「遠端故障排除系統」以及「可預測式維保系統」分別會在2022年及2023年上市,朝「零故障」目標邁進提升用戶的生活品質。 知名建案紛紛採用兆竑智聯AIoT解決方案 兆竑智聯「智動泊」智能預約系統符合智慧綠建築停車的智能需求,於2021年榮獲臺北市SITI產業發展獎勵補助,陸續已有知名建案導入,如信義區的敦和新象、民生社區的久泰敦品以及大安區的璞園綠舞,另有國內外多家建商在新規劃的建案中將「智動泊」列為建案的重要銷售亮點,以期創造更高的附加價值。

國產署舉辦「這類土地」認養簽約儀式
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國產署經管新竹、嘉義、台南地區國有邊際土地提供環保團體認養,認養面積高達1,490餘公頃,2022年4月29日與財政部舉辦簽約儀式,全程FaceBook直播(國有財產e點靈)。 國產署經管國有非公用土地,於處分、利用前地方政府或民眾可依「國有非公用土地提供綠美化案件處理原則」申請以受託管理或認養方式施以綠美化,績效顯著,截至目前,綠美化面積已達492.36公頃,相當19座大安森林公園。在全球推廣自然環境保護的共識下,國產署考量邊際地區大面積國有土地宜以促進環境永續發展為主要目標,並兼顧提升國有土地管理效益,2019年1月30日訂定「國有非公用邊際土地提供認養促進環境保護案件處理原則」,針對山區、海岸、濕地、埤塘等具豐富生態資源的國有邊際土地,積極推動媒合環保團體認養。2021年2月17日再次檢討修正該原則,增列經相關主管機關認定屬環境敏感或有生態保護必要地區之國有非公用土地得供環保團體申請認養,以擴大國土環境保育效益,兼顧經濟發展與生態保育之衡平。 國產署推動上開認養機制以來,主動篩選國有邊際土地提供相關環保團體評估認養,前已與社團法人高雄市野鳥學會、社團法人台灣黑面琵鷺保育學會及社團法人台灣石虎保育協會簽訂認養契約3案,認養面積約453公頃。在該署積極推動下,本次大躍進,一次簽約8案,包括社團法人中華民國荒野保護協會認養新竹田寮山區國有土地(約8公頃)、社團法人高雄市野鳥學會認養嘉義布袋鹽田國有土地(約252公頃),及社團法人台灣黑面琵鷺保育學會、社團法人中華民國野鳥學會、社團法人台南市野鳥學會、社團法人台灣環境規劃協會、社團法人台灣濕地保護聯盟、社團法人中華民國荒野保護協會6個環保團體以聯盟形式分別認養台南將軍及七股鹽灘國有土地(約1,230公頃)。上開案件經國產署組成審議小組召開審查會議,經由實地勘查,提供各環保團體認養計畫書之審議意見後,由環保團體據以修正計畫書予以審查通過,未來由各環保團體依計畫書執行整理維護環境、辦理復育生態相關事宜及協助巡查認養之國有土地。 國產署表示,為彰顯本項國產認養機制對於整體環境保護之助益,本次特別舉辦該署中、南區分署與上述7個環保團體(其中中華民國荒野保護協會認養新竹及台南地區2處國有土地)簽約儀式,由財政部莊政務次長翠雲與該署曾署長國基共同見證,期許各環保團體結合在地力量,保護當地動植物生態環境及推廣民眾參與。國產署也會持續主動篩選適宜國有土地,媒合更多環保團體申請認養,公私協力為環境生態保育付出心力,期達國土環境永續發展的願景。

沒買到捶心肝!台南「水交社重劃區」3年房價一坪跳漲12萬
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這2年全台房價飆漲,六都之中尤其以台南成為最亮眼黑馬,根據全國不動產企研室統計台南市6大熱門重劃區均價,發現3年來漲幅都相當驚人,其中以南區「水交社重劃區」以3年暴漲67%奪冠,每坪房價從2019年僅17.68萬元的1字頭行情,到今年直接每坪加價12萬來到29.5萬元、逼近3字頭,成為台南市飆漲第1名熱門重劃區,其次為「鄭子寮重劃區」和「舉喜重劃區」,也分別有53、48%的漲幅表現。而觀察台南熱門重劃區行情,幾乎都與1字頭說掰掰,成交價站穩2~3字頭。 全國不動產台南加盟店店東許名震表示,台南過去因房價基期低,普遍位於1~2字頭,因此近年漲幅在六都之中最為亮眼,也成為全台房價最暴衝的地區,分析熱門重劃區漲幅冠軍的「水交社重劃區」,為市區最緊鄰精華地段的重劃區,因此為南區發展最成熟的交易熱區,開車5分鐘到新光三越台南新天地,還有志開國小、大成國中、家齊高中、台南高商完整學區,過去每坪房價僅約在17萬元,不僅非常吸引首購族成家,因生活圈內除了水交社公園,還有台南市立棒球場、台南市立體育公園,是市區最富公園綠地的住宅聚落,更受到換屋、退休族青睞。 而在大型建商持續推出指標社區「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」之下,「水交社重劃區」每坪單價連年攀升,去年已突破2字頭、有均價23.9萬元表現,今年則來到每坪29.5萬元行情,3年來房價翻漲67%、直逼3字頭大關。許名震分析,觀察實價揭露已出現多筆每坪超過30萬元交易,「水交社重劃區」可說是只要有轉手就一定獲利,在今年營建成本持續增加之下,預計下半年「水交社重劃區」均價可站上3字頭大關,繼續穩坐台南價量齊揚的熱門重劃區寶座。 而以3年漲幅53%奪下亞軍的北區「鄭子寮重劃區」表現也相當亮眼,許名震透露,「鄭子寮重劃區」屬低密度開發,區內公園綠地多、綠覆率高,生活圈內還有小北夜市、花園夜市以及知名學區文元國小,未來還有北外環道匝道建設利多,也因此房價從3年前的每坪23.32萬元來到今年的35.67萬元。至於以3年漲幅48%成為季軍的南區「舉喜重劃區」則主打近86快速道路,生活機能逐漸發展成熟,也吸引不少南科工程師進駐,今年房價剛突破2字頭,來到每坪21.33萬元行情,未來發展也備受看好。 早期南區屬於台南市區相對外環,過去少有公共建設利多話題,房市表現較平淡,許名震分析,觀察熱門交易重劃區漲幅排行榜前3名,此次台南市南區一次囊括「水交社重劃區」和「舉喜重劃區」,在大型開發商持續建設之下讓房市注入活水,今年房價已價量齊揚來到2字頭,預計受市中心新建案站上4字頭的推擠效應影響,今年南區2大重劃區仍會是台南房市表現重點熱區,也是市場最看好的地段之一。

城市水岸 悅佳‧川青 幸福美好相遇
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頭前溪水岸景觀美學建築,靜享幸福人生新視界 富域文明與人文滋養,總讓水岸住宅歷久彌新,風情百變,更有無法取代的區位價值,放眼全球,巴黎塞納河、倫敦泰晤士河、台北大直基隆河,皆因水岸而豐華,增值潛力不容小覷。悅佳‧川青位於水岸景觀第一排視野遼闊,微風暖陽自然入室,步距溪埔子濕地公園、頭前溪河濱單車步道,是難得兼具健康防疫、休閒氛圍濃厚的河岸景觀住宅。有別於河景住宅百坪規劃的高門檻,悅佳‧川青景觀2-3房,格局方正好規劃的25-38坪,無論首購或換屋族都可以輕鬆入手的河岸景觀宅。悅佳建設的美學建築遇上新竹頭前溪,刻劃您的幸福新生活。 新竹新心繁華舒心,重劃勢力無價之席 重劃新勢力崛起,金雅重劃區交通十分便捷,迅速接軌市區和竹科園區,是個純住聚落,街廓整齊、綠地比例高加上鄰近成熟湳雅、巨城雙商圈等優勢,吸引不少自住客群。隨著人口逐漸充實、商業活動乘數效果,將吸引餐廳、咖啡廳、超商市、補教業等進駐,將成為新竹品味新貴最嚮往的新居所,亦是匯聚新能量的新竹新都心。悅佳‧川青步行之距至公園,輕鬆擁有親子時光;回家有景觀,樂享闊景幸福人生。 近擁機能靜享生活,輕鬆入主水案首排 出門接軌68快速道路及公道五路,上班上學出遊,通勤高效率,日常所需一應俱全。鄰近湳雅商圈、大潤發、大魯閣廣場、新竹巨城百貨,大型購物中心,愛買量販超市、宜得利、MUJI無印良品、誠品書店、蔦屋書店 TSUTAYA BOOKSTORE、威秀影城、健身工廠,從生活採買到各國餐飲美食、情人約會、時尚購物這裡全匯聚,讓您樂享質感,同步時尚與健康生活。悅佳‧川青位於優質寧靜住宅區亦享有成熟生活圈機能,過濾車水馬龍轉身回家與美景為伍,兩種境界之間自在切換,心隨境轉,無需屈就的美好生活進化式。想過著心中那舒適愜意的生活,就先讓身邊擁有愉悅的一切事物。人生旅程,始於眼光,您心裡想的悅佳‧川青替您實現。 悅佳‧川青|公園水岸景觀25-38坪,2-3房 接待會館:新竹金雅路147號 禮賓專線:03-5313100

土地開發不分教派!專家:天主教、基督教都來了
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據住展雜誌統計資料顯示,近年地方政府、民間傳產、國營事業如台電、台鐵與中華電信,乃至於非營利的公益團體、宗教法人等機構,都與建商攜手進行土地開發或推案,且大多透過都更或危老重建等方式進行開發。住展雜誌研發長何世昌表示,由於都會區內開發飽合、素地又少,但凡在都會區內坐擁大面積土地的地主,都會成為建商眼中合作開發的對象,因此讓具有特殊身份地主參與開發的建案越來越多。 今年新建案市場中,竟有建案地主是公益團體。位於新莊的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院,長年來協助盲人重建生活與工作,其北部總院開發案「瀚羽蒔光」,總案量25億元。同樣在新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院,原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」,總案量70億元。 大安區「青田618」則是宗教法人與建商攜手重建案的範例,該建案原址建築物為Hijas耶穌孝女會所有,屬天主教會團體,與潤泰建設合作以都更方式重建,平均開價高達192萬元/坪。由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊,預期將來會有更多同類型機構與建商合作,加入合建或老屋重建市場;但若想降低活動或宗教聚會打擾住戶安寧,建案規劃最好朝分棟分回方式處理,以免讓消費者卻步。 民間傳統產業也未錯過老屋重建商機,較具指標性的是松山區台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」,案量為65億元;由於該案引進「凱悅尚萃酒店」,為少數真飯店服務的建案,住戶可使用飯店特定設施20年,平均開價180萬元/坪,實登均價高達約156萬元/坪,創下南京東路新高價紀錄。 大同區「大承」的原址,為老牌的中和紡織總部大樓都更案,該案是少數規劃為豪宅的重建案之一,並保留中和紡織舊建物的巴洛克建築立面和屋頂;而地主弘千建設董事長葉啓昭,也是台灣麥當勞大股東之一。此外,「大承」也是少數台灣建商與日本建商(中鹿開發)合作都更的典範,成為大稻埕最具代表性的豪宅。 【公辦都市更新 台電、台鐵老企業不缺席】 老屋重建商機不僅民間企業要搶,連國營事業也不放過這塊肥肉。近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」,總案量28億元。另,信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」將於Q2開賣,單價可能創下新高。 單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」,基地面積約7,879坪,共規劃四棟建築,其中一棟為商辦、另三棟為住宅;由於南港近年房價急漲,該案面積大又方整,預估總案量可能會超過400億元。另,中華電信旗下光世代建設青埔案,決定與遠雄建設合建開發,基地面積約3,596坪,今年下半年就會公開賣銷。 何世昌進一步指出,異業進軍房地產業蔚為風潮,尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身,也因此讓各路人馬搶進這塊市場,接下來還有太子汽車、冠德建設都更案,或是正大尼龍、華固建設都更案等等,將讓新建案市場供給量源源不絕地湧現。

越蓋越貴!全台都會區新屋1字頭掰掰
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近幾年物價上揚,營建成本也增加,促使新屋價格一路走升,住商機構企畫研究室依據實價登錄資料,比較六都及新竹縣市的新屋成交均價及中古屋成交均價發現,台南市及高雄市新屋、中古屋價差幅度最大,新屋每坪單價高中古屋42%以上,台北市、桃園市、台中市及新竹縣市價差幅度都超過25%,僅新北市價差幅度低於20%,是六都中價差幅度最小的區域。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾年園區議題帶動房市的效果強,新案價格拉升的速度快,擴大台南及高雄新屋與中古屋的價格差距,此外,也因全球物料上漲,買方普遍預期未來新屋價格難墜,提高對高價物件的接受度,因此都會區新屋價格大幅超越中古屋。 觀察六都及新竹縣市近半年新屋成交均價,桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市都在2字頭,顯見1字頭新案已難尋,在新屋與中古屋價差的部分,每坪價差最大的區域為台北市,新屋平均每坪高於中古屋19.4萬元,價差幅度28.8%,高雄市價差每坪7.5萬元,新屋比中古屋高42.4%,台南市每坪價差6.6萬元,價差幅度42.9%,是六都中價差幅度最高的區域,台中市每坪價差也有6.0萬元,新屋與中古屋差距29.3%,桃園市及新竹縣市的新屋都比中古屋高5萬元,價差幅度桃園市26.7%、新竹縣是25.7%,新北市雖然每坪價差也為5萬元,但新屋與中古屋的價差幅度僅15.1%,是六都中差距最小的區域。 郎美囡分析,台南市及高雄市因產業帶動房市話題,雖然價格逐年走高,但房價相對於北部及中部低,買方看好未來具有成長空間,儘管價格走揚依然捧場;台北市不動產土地成本高,新案大多以高級住宅、豪宅為主,且均價全台最高,因此單坪價差大,此外,受惠台商及資金回流,台北市及台中市的豪宅市場交易表現不俗,新豪宅的價格也穩中求進。而桃園市及新竹縣市具有產業園區、就業人口增加等利多,且新屋價格與雙北相比依然親民,故新屋頗獲買方青睞;至於新北市幅員廣、量體大,新屋價格揚升的同時,周邊中古屋主也跟著調價,讓價差縮小。值得一提的是,都會區新屋價格走高,面臨現階段稅制及成本問題,議價空間小,買方若有價格考量,中古屋市場較容易找到理想物件。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近年工料雙漲,建築成本增加,導致新屋價格一路走揚,加上房地合一稅造成的閉鎖效應,讓市場物件漸少,惟政府致力於打炒房,接二連三推動抑制房市發展的政策,尤其央行升息增加購屋成本,建議買方購屋前充分掌握價格走勢及政府動態,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口。 全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出,房市變數趨多,將更凸顯強者恆強態勢,六都的房市熱區預料屹立不搖,除了如台北市、台中市、高雄市本就是北中南一哥地位,而新北市鄰近台北市的行政區、捷運概念區塊,或是桃園、台南傳統宜居特性強的交易熱區,都會挺過房市變動期,在各項成本、獲利、話題影響下,也令熱區的高價建案如潤泰、大陸、合環、三輝、寶輝、京城、禾林建設等在量價表現上可望續走恆溫。

外地客降落桃園 砸近億元買藝文特區指標豪宅
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內政部公佈實價登錄資訊,桃園區藝文特區住商混合豪宅「中悦一品」(實價資訊為「中悦世界中心」)揭露一筆高樓層26樓戶交易,今年2月買方購置總坪數219.4坪物件,扣除車位後每坪46.1萬元,總價為9680萬元,創桃園市今年迄今成屋總價最高,也讓前一手持有方獲利817萬元,謄本資料推測,買方為江姓與陳姓自然人,據了解來自新北市板橋地主,無貸款購置。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區為桃園知名豪宅,區分為住宅產品與辦公室物件,樓高38層,屋齡9年,高樓層戶有億級身價,單價逼近50萬,整體社區抗跌性強,單價行情在40~50萬元,社區名氣長期不墜,而藝文特區地段本質穩健,後續還有圖書館、捷運等開發利多,房市又處熱潮,此次交易能讓賣方獲利,成交價位都屬合理成長。 陳炳辰分析,藝文特區目前整體房價約在單坪40萬元,區域腹地不比其他重劃區大,可供開發素地不多,預售或新屋量能較少,亮點話題不比青埔地帶,但豪宅聚集,居住氛圍都走貴氣路線,買盤得擁一定資產水準,且多自住客群,區域利多建設有增無減,亦具備抗跌增值特性,即便房市變數多,預期價量表現均為穩健。 至於傳出北部民眾往外縣市購屋,有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說明,雙北市的高房價凸顯其他地區買房性價比,藝文特區為桃園市首屈一指的豪宅區塊,相比要在新北市蛋黃區入手指標豪宅的價碼,恐有一倍的落差,若是台北市則更為緣木求魚,如今能在桃園市享豪宅區指標社區,且桃園市發展亦屬強勁,北北桃也已形成共同生活圈,均顯購屋優勢。

打炒房沒在怕 豐原預售屋開價上看4字頭
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東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,豐原區107年至110年4年間預售屋平均單價平穩上揚,漲幅約1成,價格自24.2萬元漲至27.1萬元。然而進入111年預售屋成交單價卻猛烈成長,綜觀豐原區111年Q1預售屋成交紀錄,共有97筆成交紀錄,平均單價達35.2萬元。 東森房屋豐原領航加盟店劉懿德主任表示,豐原生活機能豐沛、交通便捷,近年受益中科后里科學園區,為鄰近區域帶入不少就業機會,加上在地豐原人換屋需求,讓豐原剛性買盤居高不下,房屋價格也隨之飆漲。 劉懿德表示,近期政府雖端出一系列抑制房價措施,但由於豐原相較其他區域來說,買盤多為自住客,除了新興高收入工程師外,在地商二代、自營品牌負責人也佔比不少,大多為舊換新或者為下一代置產居多,若有投資型買方,也多以長期投資為主,使得豐原房市不太受近期政策影響。 豐原過去以透天產品為市場主力,劉懿德表示,近年則隨著大型建商入駐豐原,讓市場上預售電梯大樓案量頗豐,預售指標建案如豐原在地建商所推出之「久樘宸陽」,該案主打3房,目前開價約在37~38萬元,以3房附車位來說目前成交總價約在1,500萬元上下。 此外,即將推出之預售建案尚有「坤聯富豐原匯」,以及富宇建設即將在今年夏天推出之新案,劉懿德表示,根據目前市場行情判斷,新案開價都將上看4字頭。劉懿德表示,近年這波漲幅除了大環境各項營建成本上揚外,也是豐原大型交通建設逐步到位,加上中科后里加持,以及豐原本身各項機能完備的原因。 而透天產品交易趨勢有所消長,透天產品買盤中亦產生變化,劉懿德表示,目前豐原區內傳統透天產品需求日益減少,原因不外乎總價,客戶會認為多貼一點便可直上電梯別墅,使得豐原近年透天產品多走高總價路線,目前圓環內新成透天行情約在3,000萬元上下。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,豐原目前話題包括豐原轉運中心、豐富專案的招商,都是不錯的區域利多,有助於區域房市發展,且豐原相較台中市區的價位稍低,如今的房市熱況轉手自然更容易賺得價差,熱門居住地帶的新案透天多總價1000~2000萬元產品,大樓則有逼近單價3字頭新案,不過也要注意今年房市變數多,豐原不算交易熱區,得留意勿過分追高。

周董又有新鄰居了!新買家搬2.8億現金買「和平大苑」
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根據最新實價揭露,因周杰倫入住而聲名大噪的大安區指標豪宅「和平大苑」,13樓戶出現交易,今年2月成交總價2億7880萬元、每坪約171萬元,買家是「艾倫國際」公司,採無貸款的方式買進,進一步觀察發現,這單價等於是去年23樓交易行情,等於新買家以高樓層價進駐中樓層。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」13樓隔壁戶曾在2019年成交單價147.4萬元,而相隔3年新鄰居以171萬元買進,價格大幅成長16%左右,近一年該社區成交單價落在164~180萬元之間,20樓以上才有破170萬單價的水準,而這次13樓成交價等於是去年的23樓高樓層價,凸顯市場行情有增無減。 張旭嵐分析,法人購買豪宅不僅貸款成數低,房地合一稅新制下,法人的避稅效果大減,若是以不動產為主的法人公司,未來股份移轉,仍列為房地合一課徵範圍,不過對於手邊資金豐沛的高資產族而言,這些並非優先考量的重點,藉公司名義置產,房屋的裝潢、家電、管理費跟稅賦等相關費用,都可列為公司管銷成本,且不動產的抗通膨效益佳,仍吸引富豪以法人購買豪宅。 特別的是,從2021年至今,「和平大苑」總共成交13筆,其中就有高達10筆交易都是無貸款方式買下,顯示近期房市買氣熱絡,不僅買方出價較為積極,而且不乏以現金購入的案例,足見富豪的財力資產雄厚。 第一建經研究中心副理張菱育表示,目前中央正研擬計畫針對私法人購屋採取許可制,購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途,雖然仍在研議階段,但近期出現一波國內外法人,積極買進北市豪宅的案例,期望趕在法案上路之前,優先進場置產。

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