買賣房屋有很多應注意事項，一名網友發問，他購屋時已完成簽約程序，只是還沒交屋，卻被通知「其他買家出價更高」，讓他忍不住求助「請問這是什麼意思？還是什麼操作手法」，引發話題。 原PO在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」發文，他簽約後突接獲通知「其他買家出價更高」，因不知道是屋主的意思還是仲介自己講的，讓他不禁擔心是不是會有個萬一，想買的房子恐怕掰了。 貼文一出，立即有網友勸他安心，「聽聽就好，不然對方必須賠你一成簽約金」、「叫那個出價比較高的來跟你買」、「跟對方說聲謝謝，如果他要付違約金也不錯，現賺」。 房仲表示，既然買賣雙方已簽約，不用理會後續有人再說什麼，也不用多想；真的反悔不賣，就是付違約金。至於為什麼會發生這種事？有網友說，屋主售出後又聽到誰誰誰賣更高，後悔想中止交易，又不想負擔違約金，所以暗示買方加價。
一名人妻在匿名論壇「Dcard」表示，之前住在大樓，因孩子活潑好動，經常在家裡跑跳，氣得樓下鄰居上門罵：「要生小孩就去住透天」。老公知道後，還真的換了透天厝，再把原屋出租，鄰居遇到新房客，下場更慘！ 原PO說，孩子正處於愛跑跳的1歲年齡，雖然家裡有鋪地墊減少噪音，但樓下住戶還是嫌吵，某次對方敲門嗆「要生小孩就去住透天，沒錢不要生啊！影響鄰居，都快得憂鬱症了」。 自知理虧的原PO只好頻道歉，結果老公大丈夫被激發，「我們又不是沒錢，那就買透天吧」。後來一家3口搬到新家，舊家則租給同樣也有小孩的家庭。 後來原PO回社區拿信，遇到樓下鄰居，對方又念「可以不要租給有小孩的嗎？換一個人吵而已，這家都講不聽欸！敲門也不理，太擾民」。 原PO反嗆「住大樓就是會這樣，不開心可以去住透天」，鄰居啞口無言秒被擊落，讓原PO內心暗爽。文章曝光後，一票網友叫好，「好高級的反擊方式」、「快告訴房客，你拚命跳，樓下反映一次房租少收100」。
被視為打房最猛招的《平均地權條例》修法火速拍板，各界預期房價將迎來一波下修潮。政大地政系退休教授張金鶚分析未來房價走跌四部曲，他認為，房市將會「軟著陸」，也就是房價「緩慢下跌」，首當其衝的是區位、產品與公司資金周轉等體質較差的「個案」；業者也認為，推案量大的區域恐淪為海嘯第一排。 張金鶚在臉書發文指出，這波房市經歷相當長時間的繁榮景氣，由於投資需求暴增，不論房價或供給量都跟著攀升，如今自住需求已無法支撐，但業者或投資客初期多不會認賠殺出，因此市場機制的漸進調整，需要一段較長時間。 張金鶚說，從過往經驗來看，房市不景氣都會持續好幾年時間，舉例來說，台灣從民國64～67年、70～75年、79～91年，這三次都經歷過5～10年以上的房市不景氣階段。 張金鶚預期，未來房市將會「軟著陸」，也就是房價「緩慢下跌」，率先反應的是區位、產品與公司資金周轉等體質較差的「個案」，接著是「行政區」，最後才擴及「全市」及「整體」房市，也因為房價緩跌，因此不景氣的時間就會變得較長。 至於未來房市發展，張金鶚提醒，資金周轉、預期心理與政策影響應是重要關鍵。他強調，過去業者及投資客口袋仍深，通常不會認賠殺出，因此房價緩跌是較有可能走勢。 工商時報報導，住展雜誌企研室經理成采錡表示，當買氣持續低迷，近年新增供給量龐大的區域，恐成為海嘯第一排。 住展雜誌統計，2022年北台灣預售新屋市場推案量前十大熱區，由桃園奪得榜首，其次依序為：中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水，全年推案量分別在323.7億～788.1億元不等；合計十區總推案量達5,922.3億元，占北台灣逾48％。其中推案量最大的桃園、中壢、三重、新莊四區，推案量都從700億元起跳。
隨著房市交易量下降，首當其衝在預售屋與新成屋的交易量，反觀中古屋惜售潮，房仲想賣好物件都沒有房子可賣「有價無量」，只要有新委售馬上就售出，為什麼新舊屋市場會落差這麼大？中古屋老屋魅力在哪？ ▌01｜房價低於新屋 近幾年因為 COVID-19 影響，導致營建原物料、人力、購地成本提高，加上建商推案會參考地區周邊實價登錄，新屋價格一定比老屋價格貴 1.5~2 倍，若加上重劃區議題與比價效應，即便是預售屋，越接近完工日價格會逐步墊高。 ▌02｜坪效優於大樓 只要有電梯，必然有公共空間問題，沒有電梯的老屋如公寓，坪數就如權狀上所寫實實在在，實際可用面積大，不會有花錢買大公設小公設的情況，即便是華廈，算入公共梯間和電梯公設比仍是低於大樓。 舉例來說，同樣權狀 30 坪的房子，不同公設比，室內坪數與房屋總價就有差，試算如下： 公寓（公設比 7%） 室內 28 坪，權狀 30 坪 x 30萬/坪 =總價 900 萬 大樓（公設比 35%） 室內 19.5 坪，權狀 30 坪 x 30萬/坪 =總價 900 萬 公設 10.5 坪， 10.5 坪 x 30萬/坪 =315 萬 →房貸中有 315 萬用在購買公共設施，無法私人使用。 從上述試算可知，大樓若也要住到室內 28 坪，須購買到權狀 43.1 坪的大樓，還要額外負擔 393 萬（總價1,293萬），相比之下公寓的總價坪效優於大樓。 ▌03｜抗通膨保值佳 房市交易量下滑，通常最先衝擊新建案與重劃區預售屋，因為交通與生活機能尚未到位，容易產生價格下修調整的情況；中古屋因為較早發展，交通、生活機能發展成熟，自住需求高於投資需求，房屋價格能支撐不易跌價，保值性佳能抗通膨。 即便是屋齡高的老屋，若坐落在市中心捷運站旁，房貸還有可能貸至八成，因為銀行鑑價覺得房屋殘值足以申貸。若購買的是 30 年以上老屋，地段好甚至有機會參與都市更新，老屋重建單價直接翻倍。另外，老屋的房屋稅與持有稅相對於新成屋低，額外能省下一筆開銷。 ▌04｜交通機能方便 影響中古屋價格的主要因素在地點，郊區的中古屋通常實價登錄（成交價）與開價差距不大，但是市中心的中古屋價格因為地點好，交通、生活機能方便，屋主售價都會刻意喊高，有較大的議價空間，房屋開價往往能有 7~8 折的砍價機會。 市中心中古屋或老屋通常學區規劃也完整，中小學校區較多，適合有 1 至 2 名子女的小家庭，交通網絡便捷方便上班通勤，好地點拉升房屋保值性，在房市交易量下滑或能不景氣時，能成為屋主的後盾。近期中古屋惜售，正是因為地點佳，加上沒有屋主沒有變賣換取資金的需求，導致有市無價。 ▌05｜無管理費問題 老屋常被詬病沒有管理員可以幫忙收包裹，但隨著網路購物發達，商品大多能集中在超商或定點取貨。居住在大樓因公共設施面積多，需要收取管理費營運，若社區住戶太少，每戶的管理費就會很吃重，若是大型社區，通常住戶動輒 200 - 300 戶，參與管委會事務也會較公寓或華廈繁雜。 早期公寓或華廈因為管線使用量較低，管線孔徑較小，水電費也較新大樓來得低，但買中古屋最好還是要重拉電線與水管線路，才能避開水電壓不足問題，提高安全性。老社區住戶較為單純，鄰居素質也能較新建案和預售屋提早知道。 ▌｜結論 中古屋因為地點佳而保值，但購買前屋齡也要審慎評估。舉例來說，10 年以上中古屋屋況尚可，若沒有特別明顯的問題，基本的粉刷、家具設備汰換就OK了，但如果是 20 年以上的老宅，基礎工程就要全面盤檢，如牆面壁癌、漏水檢視、梁柱結構、電線水管線路更新或增粗，才能避免入住後漏水或跳電失火等安全問題。 老屋通常防震係數較差，看屋時也可詢問房仲鋼骨結構是否牢靠，能提前避開有瑕疵的房子。雙北因為捷運影響中古屋房價，桃竹或中南部縣市則因為快速道路或商圈影響價格，找房時不妨採用同心圓方式向外尋找，或許有更多房子等著你喔。 ▌Tip！如何找到惜售中古好屋？ 因為銀行升息加上政府打房，房市交易在 COVID-19 後疫情時代，少了投資客炒作新成屋與預售屋市場已逐漸降溫，但中古屋因地點好價格不受影響，加上屋主自主惜售，即便抬高售價也不肯賣。第一次買房子，該如何快速掌握到中古好屋呢？ 步驟１｜喜歡的房子先收藏 步驟２｜收藏時順手分類，方便之後仔細研究 步驟３｜加入LINE好友，接受每周最新物件
近期台北市頻傳小宅創高價，出於台北市的高房價，一般民眾買房最終還是考量總價是否負擔得起，想要用1、2000萬元購置，若要又新又好，附加更多價值，比方說門牌、學區、生活機能、出租收益等特性，小宅產品自然首選，成為時勢所趨，觀察實價資訊，台北市房市蛋黃區之首的大安區，小宅預售案竟不乏飆上2000多萬元，市場熱度可見一斑。 依據預售實價揭露，按照一般銀行在套房的貸款定義15坪以下產品，近兩年大安區預售套房竟有近2成5的量體是超過總價2000萬元，低於1000萬元只有1成，1千多萬元的小宅新案可見為大安區主流。 近一步觀察，目前實價紀錄裡，大安區低總價小宅多也處巷弄，要有主幹道效益，兼具捷運、綠地、人文休憩、生活採買等機能的預售案，以三創園區概念的「三創爵鼎」為最低，有來到1110萬元的交易。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，三創生活園區的物件，除了擁光華商場商圈生活機能，也有華山文創園區藝文氛圍，還有都會蛋黃區難得大綠地華山大草原，交通機能可近取建國、市民、新生三高架，也緊鄰捷運板南線的忠孝新生站，展現這類低總物件的性價比。 套房產品除了適宜首購自住使用外，陳炳辰認為置產出租也是重點，三創園區一帶，擁有台北科技大學的學生租屋族群，也有如南京、松江、新生、忠孝等商辦重鎮的上班族租屋量體，屋況不錯的新屋套房總月租金可來到2、3萬元的行情，若以1000多萬元購入，成功出租換算投報率約在2.5%，低總入手的穩定投報不言可喻，帶租約、含裝潢物件未來還有獲利空間，自用、投資兩相宜，均令買氣不墜。
深圳市住建局網站就《深圳市共有產權住房管理辦法（徵求意見稿）》等公開徵求意見，研擬對共有產權住房銷售價格，按土地出讓時市場參考價格的50％左右確定，並採取封閉流轉制度，簽訂買賣合約滿5年後，購房人可對符合條件的物件轉讓個人產權持份或申請收購。 大陸的「共有產權住房」，意指的是政府提供政策支持，主要採用市場化方式建設籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利等，實施政府與購房人按比例共有產權的住房。 根據《深圳市存量住宅用地資訊（截至2021年12月31日）》，深圳市共有產權住房包括可售型人才住房和安居型商品房。目前，共有產權住房在北京、上海等城市已落地。但因流轉制度不同，受歡迎程度也不一樣。 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，如果房產上市流通的條件比較嚴格，房產受歡迎程度也會不太樂觀。 據深圳市新發布內容顯示，共有產權住房實行產權按比例共有，購房人產權持份是按項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低於50％，同批次銷售的同一項目的產權占比相同，其餘部分為政府產權。 而共有產權住房實行產權封閉流轉。簽訂買賣合約未滿5年需退出的，應向代持機構申請收購個人產權；合約滿5年的則可向符合條件的物件轉讓個人產權或申請收購。 在條件方面，目前提出申請條件主要為深圳戶籍、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在本市享受過購房優惠政策、5年內未在本市轉讓過或因離婚分割過自有住房等。
最震撼房市的「平均地權條例」修法三讀過關，回頭看2022年房市消息，你會想到什麼？據台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選，以「升」字拔得今年頭籌，顯示出「物價升利息升，房價升升不息」民眾最有感。 今天《DailyView網路溫度計》就透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，帶領讀者一起回顧2022年在網路上討論度最高的「10大房市話題」，來看看哪件事讓你最難忘。 10. 楊金龍續任央行總裁 台灣中央銀行總裁一任五年，楊金龍於2018年接下「14A總裁」彭淮南棒子，首任任期到2023年2月25日止，其任內宣布升息最被網友熱議，更因屢次升息「半碼」，被戲稱為「楊斑馬」、「斑馬王」。總統府於2022年12月27日發布總統令，宣布特任楊金龍續任央行總裁。 鄉民紛紛表示：「斑馬龍再次大獲全勝」、「斑馬王你敢嘴」、「火車頭大將軍」、「半碼，留名青史」、「建商、房蟲笑了」、「房價噴起來」、「護房有功」、「房價噴起來」。 9. 惡房東張淑晶判刑定讞 惡房東張淑晶因拐騙房客留下親友資訊，利用不實廣告出租，房客發現後想退租，她不僅刁難還反告租客，受害人數達78人，最終高院認定張淑晶共成立23罪，有2件被害者為少年，故加重其刑，改判9年8月徒刑，其中1年2月得易科罰金，全案定讞。 消息一出，網友大快人心：「再不服判刑再判關久一點」、「這新聞讓我好心情一整天、「這就是二房東搞壞的下場」、「罪有應得，怪不得別人」，也有網友不滿，「判個幾年關一下就出來了有差嗎？這樣的人為何不能判終身監禁避免危害社會」。 8. 六縣市囤房稅上路 財政部與地方政府積極會商推動房屋稅負合理化，自2022年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市共六縣市正式實施「囤房稅」，也就是持有一定數量「非自住」房屋的人，會依照持有數量額外加稅，最低稅率為1.5%，最高會到每戶3.6%。六縣市實施後初估可增加 共10 億元稅收，將反映在2023年5 月徵收房屋稅時，約有14.5萬人受到影響。 不過此政策網友不買單：「真的囤房稅應該跟世界各國學」、「又在演，幾乎無用的政策」、「才一點點也叫囤房稅？」、「沒有調整稅基根本沒用」、「房東就轉嫁給租金讓房客付啊」。 7. 阿滴代言工業宅惹議 YouTuber「阿滴」6月因代言新建案引發爭議，其建案廣告寫著「乙種工業區」，被網批「代言要有點良心」，其中房產相關專業人士也出聲討論。阿滴隨即發布聲明，表示影片上都有講清楚，一開頭就說明「乙種工業區」用途是工作室，建商也有做到清楚標示、明確告知，認為接下來就是交給消費者決定，絕無規避法律責任或沒良心的問題。 不過網友則不太買單：「乙工住宅問題很久了」、「這種遊走在法律邊緣的房地產，真遇到問題，建商那很好推脫的」、「這種辯解方式，讓人誤買工業用地當住宅，真的很沒良心」、「教英文教得好好的，沒事去代言什麼住宅」、「是非就是如此明顯，硬拗只是徒增難堪」。 6. 全台空屋率增加 被視為空屋率指標的「低度用電住宅」，據內政部上半年統計全台約有85.8萬宅，空屋率結束連五期下滑，回升來到9.52%，是近三年相對高點，也是近10年以來的最大增幅。數據統計顯示除了連江縣外，各縣市空屋率都較上一期上升，其中以基隆市增加1.44個百分點最多；綜合面積與屋齡交叉比對，又以5年內新屋，40年以上老屋，空屋率較高。 許多網友酸：「很多空屋鄉民根本看不上好嗎」、「偏鄉一堆空屋你要不要買？」、「建商還狂蓋，你就知道盤子有多少」、「沒友善的育兒環境，有房子有用膩？」、「房子是拿來囤不是拿來住的」、「房子是商品，怎麼會住人」、「房產是投資商品，放著會漲」。 5. 台積電高雄楠梓設廠 自台積電宣布將進駐高雄設廠，楠梓當地房價全面暴漲，平均漲幅超過3成，新建案挑戰3字頭，價量雙雙衝上高峰，設廠期程也引起外界關注。據悉，楠梓產業園區在4月完成核定、6月啟動雜項工程前置作業、7月公設開工，8月舉行動土典禮，以113年完成建廠營運目標努力。 在地人有感：「高雄房價正式起飛」、「楠梓7字頭不是夢」、「高雄房價炒起來」、「房價再漲一波，給盤子接手」、「台積電用處一直以來不就是用來炒房的嗎」、「楠梓地區這一年多以來真的漲了很多，漲到連媽媽都不認識」。 4. 陶朱隱園屢上媒體版面 陶朱隱園在2022年可說是佔盡媒體版面，外界對其管理費、售價、成本、建材無一不關注，連Discovery都拍攝紀錄片，揭開陶朱隱園部分公共空間、建築設計等神祕面紗，其中財信傳媒集團董事長謝金河也被受邀到「陶朱隱園」頂樓餐敘，並在自己臉書上曬出「18億視角」夜景照，讓網友十分羨慕。 陶朱隱園只要有新聞就會造成討論：「之前有人說潛銷好像早賣完了，這種就財力展示」、「有錢人跟你想的不一樣」、「不愧是豪宅，連2500年一遇的地震都有防範」、「蓋這棟是要在建築史留名！」、「真的是無價的藝術作品」。 3. 央行連續升息 受到俄烏戰爭影響，加上通膨壓力，各國陸續實施緊縮貨幣政策，進入升息循環，以「控制通膨」作為主要政策目標。我國為了抑制國內通膨預期心理，達成促進物價穩定，央行在3月、6月、9月、12月接連宣布升息，累計4次共升息0.625個百分點，導致房貸利率將突破2%。 升息讓民眾叫苦連連：「房貸又要提高了」、「說好的無碼呢」、「升息要罵，不升息更要罵，怎麼做都可以罵」、「物價準備再漲一波」、「這到底打房還是打首購啊」、「又升，房貸都快還不起了」、「央行大升半碼嚇得房貸族跟存股族瑟瑟發抖」。 2. 營造業缺工缺料 受到全球海運塞港、物流貨運價暴漲、俄烏戰爭等因素影響，進而帶動全球原物料價格上漲，全球通膨指數再攀高峰，據主計處資料顯示，營建工程物價變化總指數及數項工程必需品已逼近30％的漲幅，導致這些原物料供貨減少、價格上漲，缺料情況雪上加霜。 另外，疫情已讓外籍移工數量減少，加上營建業勞工地位及待遇不及其他產業，讓原本就不易請到人的營造廠招工更加困難。雙重缺人缺料狀態下，市場就傳出有預售屋建商要求買方要加價才肯交屋、無法動工發包導致退款、盤讓等狀況，讓許多建商不得不調整策略來面對，紛紛採取「邊建邊售」、「先建後售」來因應，不過「缺工缺料」目前仍面臨不可逆之困境。 針對缺工問題，網友紛紛表示：「很多先進國家也都缺工，不是只有台灣」、「少子化缺工只會越來越嚴重」、「缺的永遠只有便宜的工人」、「身為營造業，來說句公道話，目前真的缺工」、「炒房炒到缺工人蓋房」、「 缺奴工，薪水越低越好」。 1. 300億擴大租金補貼 政府為了擴大對租屋族的照顧，行政院3月底通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，將補貼總經費從原有每年57億元增加至300億元，想透過此專案來減輕租屋族的生活壓力，蘇貞昌更表示該專案具有「戶數擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」4大亮點。 申請者不須設籍，也不用經過房東同意，只要檢附有效租約及存摺影片，就可以提出申請。此外政府也呼籲房東不要怕報稅，因為可以減免，自7月1日起開放受理申請，補貼在10月3日就可以入帳，預估受惠人數達50萬戶。根據內政部營建署統計，開辦第一天含舊戶帶入試算，成案數高達15萬4905戶，甚至諮詢電話被打爆，不過此政策也被批評根本是看得到吃不到。 許多網友紛紛：「補助東補助西，就是不打房」、「條件超難，還要房東資料，誰申請得到」、「歡迎來到大撒幣時代」、「租屋就是被割韭菜」、「房東歡喜漲租」、「房東豪爽」、「可以漲房租了」、「房東就不會讓你報啦，徒增衝突罷了」。 分析說明： 本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統提供，分析時間範圍為2022年01月01日至2022年12月29日，約1年。 系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『房市話題』相關文本進行分析，並根據網友就該議題之相關趨勢討論，作為本分析依據。 本文所調查之結果，非參考投票、民調、網路問卷等資料，名次僅代表網路討論聲量大小，不代表網友正負評價。 本篇分析報告使用「KEYPO大數據關鍵引擎」輿情分析系統
依住展雜誌2021年9月最新統計，大台北地區的危老推案量854億元，不僅是歷年最大量，超越去年全年，更首度「超車」都更案推案量852億元，呈現「黃金交叉」。危老到底在夯什麼，跟都更差在哪？都更有哪些好處？如果想投資都更宅，應該怎麼挑選合適的物件？ ｜▍都更意思是什麼？ 不是只有拆房子 都更是都市計畫範圍內的區域，以公共利益為前提所進行的更新方式，且都更並非只有拆除房子一途，依《都市更新條例》第4條，都更有重建、整建、維護三種方式。 01｜維護 維護可以說是最溫和的方式，只要管理區域內的土地和建物，強化土地的使用，增加公共設施等，讓整體環境更好即可，不一定需要透過工程來處理。 02｜整建 如果設備年老失修，無法繼續維護，此時就可以透過整建的方式處理，例如將建物部分拆除，原址內進行改造調整的改建，或是建物內部的梁柱、樓地板、承重牆壁、屋架或屋頂的修建等等。 基本上，維護和整建都著重於修繕建物，不涉及大規模的整體拆除重建，也不會增加建築容積，雖然因無利可圖而缺乏誘因，卻是保留老舊街區風貌的最好方式。 03｜重建 而當建物破敗到無法透過維護或整建的方式處理，就只能走上重建一途，將建物拆除再新蓋，安置住戶，並且可能重新調整土地使用性質與密度。這也是一般最常討論與關注的都更方式。 ｜▍為什麼需要都更？ 五大優點告訴你 知道都更的定義後，那執行都更有哪些好處呢？以下整理了5大優點 01｜更舒適美觀 最直接的好處就是美化市容，讓老舊的都市街景煥然一新。 02｜提升居住安全 解決早期老舊房屋建築結構上的缺點，例如防火構造不足，防震係數較低等，可能危害公共安全的問題。 03｜改善整體環境 除了自己居住的房子獲得改善，因為左右鄰居共同參與， 讓整體生活環境變好。 04｜獲得獎勵容積 更新重建可以依法爭取容積獎勵，增加樓地板面積，容納更多人口，解決居住問題。 05｜爭取政府補助 政府對於都更重建的規劃設計與相關行政費用，會給予一定額度的補助；如果是整建維護的工程經費，經過審查通過後，也有機會獲得經費補助。 ｜▍都更條件有哪些 我家符合嗎？ 想要符合都更條件，首先得先確認房子是否坐落在官方劃定的更新地區，符合被劃定成更新單元的標準，屋齡30年以上，就基本符合都更重建條件。但如果不在更新地區，也可以提出申請劃定更新單元。 ｜▍危老又是什麼？ 跟都更有什麼不同 由於都更光前期整合就很困難，送件審查過程更是相當繁複，一案推行數年到十幾年都屬常見，為了加速更新腳步，2017年推動了「都市危險及老舊建築物加速重建條例」上路，簡稱危老條例，預計實施10年，至2027年5月31日。 和都更最大的不同是，危老只要建物符合規範，所有權人百分之百同意後就可申請，即便是1戶也可申請，也沒有基地面積的限制，容積獎勵為30%，前3年內申請還有時程容積獎勵10%，合計容積獎勵高達40%，吸引不少案件搶在2020年5月前送件。 2020年通過危老條例修正草案，時程獎勵延長至2025年5月9日，但從2021年5月起降為5%，且逐年遞減1個百分點，並新增規模獎勵，合併鄰地面積達到400平方公尺（相當於121坪），就有2％容積獎勵，每增加100平方公尺給予0.5個百分點，時程和規模容積獎勵合計不得超過10％。 ｜▍都更、危老比較表（資料來源：北市都更處） ｜▍哪些房子有都更潛力 怎麼避開釘子戶？ 對申請人而言，土地持分愈大，容積率愈高，將來能分回的條件也會愈好。要看容積率有多少，可上內政部國土規劃入口網專區，進入「全國土地使用分區資料查詢系統」，查詢建物坐落的土地使用分區類別，由此得知容積率。商業區容積率大於住宅區，數字愈高的容積率也愈高，如住四的容積率會大於住一，以此類推。 一般而言，土地持分是透天厝大於公寓，公寓大於大樓，因此透天厝普遍被認為都更效益最佳，若基地面積大，街廓完整，又臨大馬路，屆時無論是拆除或重建，施工上都較為便利，也更有條件配合新的建築法規設計退縮，會更有加乘效果。 不過須特別注意的是，倘若附近有難以整合的畸零地，或是一樓有長租的店面，都可能因為對於分配無法取得共識，導致整合困難，產生釘子戶等爭議問題，如果是以都更效益來評估，這類物件應盡可能避開。 ｜▍區段徵收、市地重劃又是什麼 跟都更一樣嗎？ 都市計畫中的土地徵收與開發方式，大約可分成一般徵收、區段徵收、市地重劃3類別。大抵而言，市地重劃比較像是土地的重整，區段徵收則通常是大規模的開發整合，而都更可能是區段徵收使用的工具與方法之一。 01｜一般徵收 政府強制徵收一筆或多筆特定土地，用以開發單一公共設施或特定事業，如公園、道路、污水處理廠等，並給予補償的一種處分行為。地主在領取補償費後即喪失所有權，對土地的相關權利義務即行終止。 02｜區段徵收 政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，徵收一定區域內的全部土地，重新規劃整體開發；其中公共設施需用土地由政府直接支配使用，其餘建地部分成為抵價地，部分由政府供開發使用，或撥供需地機關使用，剩餘土地還可儲備或公開標售、標租、設定地上權等，並以處分土地收入來抵付開發總費用，可說是一個綜合的土地開發事業。 在地主的部分，除了有機會選擇領回抵價地來代替地價補償，也能參與土地整體開發，享有稅賦減免及土地價值增漲等效益。 03｜市地重劃 將都市計畫範圍內地界不整、畸零狹小或未臨道路的土地，以交換分合的手段，重新劃定界址及地形，使其成為大小適宜、形狀方整，直接臨路的整齊宗地。而區域內進行的公共設施如道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等工程費用，由地主按照受益比例共同負擔，於扣除負擔後，地主可獲分配建築用地。由此促進土地經濟使用與健全都市發展，屬於土地改良事業。 由於開發行為包含整個區域內的經濟、交通、衛生、文教康樂等不同面向，又涉及所有權的交易、分配等龐大利益，要如何興利除弊，完備相關相關法令，以保障各方權益，並兼顧整體利益，仍是一個相當大的難題。
近日《平均地權條例》修法火速通過，不法炒作房價最高重罰5000萬元，而且限期未改善者，可連續開罰，並新增違規檢舉獎金機制，被視為政府打房殺手鐧。房市專家Sway直言，打炒房還是有威力的，「未來投資掰掰只剩自住需求。」他並對自住客給出4項建議，包括不要碰舊預售屋案。 Sway在臉書發文指出，不能買賣的商品，是沒人想要投資的，以前10萬訂一戶預售屋，就可以轉售賺百萬，現在自備2成買一戶，2000萬的房得準備400萬，投資報酬太差又容易一卡數年，只剩下真財力雄厚者可以勝任。 Sway強調，等到投資客放光手上的貨，或是大家都紛紛套牢，解藥就只能降價，加上現在通膨問題嚴重，自住客的消費緊縮時代還是會來臨。 Sway並給自住客4大建議： 一、買新不買舊：不要碰舊預售案的轉售，因為當年賣得好，建商就會亂蓋，尤其是投資客買很多的社區。 二、買110年以後申請的建照：住宅隔音法規有更改，110年以後申請的，隔音規定會比之前還嚴格一點點。 三、買五年以上成屋：房地合一稅早就失效多年，自住客該避開「含稅」這種技巧，且五年以上的成屋，如果有漏水或壁癌的情況也看得見了，比較好殺價。 四、全比較：投資熱區的投資屋大量被釋出，要「全部」比過就知房價高低，賣壓越大的社區，出價越要狠。
農曆春節即將來臨，民間習俗文化中非常重視大年初一，認為年初一為新年的一開始，在新年的開始都想要擁有好的運氣，在大年初一裡面有很多居家風水的講究，如要幾點開家門、幾點關家門，甚至出家門要往哪個方向去走春，都是非常講究的，這樣的大年初一文化又有一個專有名稱「開正」，指的就是居家中幾點要祭祀、幾點打開家門迎來新春的好運氣，做完上述的事情後最後要鳴炮，表示大年初一的活動正式開始。 大羅府風水專家李奇峰指出，今年新春開正的時間點以卯時早上5~7點、巳時早上9~11點這兩個時間點最佳，以下提供了出門的吉方，如果不想出門的朋友，也可以在這幾個吉方加強布置強化居家氣場能量。 【年初一居家布置秘招與出門吉方】 西北方「喜神」、「生門」，在此方位利求財，也宜擺設鮮花素果等帶有生氣的自然物、擺上晶洞則可以加強納喜氣與生氣，另春節應景飾品可強化喜慶及生氣的能量，也可朝此方出遊拜年。 西南方，「陰貴」、「開門」方，較利女性主人或夜生活、暗夜職場相關者，同時此方也象徵萬物開始之意，為大吉大利的方位，於居家的擺設可以置放春節應景品，或擺放紅包在此處，或在此方將煮開168銅板的財水，即有在居家新春開始財源滾滾之意，如要出遊拜年也可朝此方。 北方，「財神」、「文昌」方，較利開智慧、靠腦力謀財者，在奇門遁甲今日此方為「傷門」，身體虛弱又想求財者要謹慎評估，避免身弱不勝財，居家布置上可以擺設黑色、金屬製、木製品的葫蘆，葫蘆具有吸取與化解的作用，可吸財氣也可化煞氣，春節的銀柳、桔樹、植物類也可擺放於此，如要出遊拜年也可朝此方。 東北方，「杜門」、「陽貴」方，較利男性或者一般日間活動者，另杜門又有躲藏之意，居家適合在此方置放晶洞、金屬葫蘆、聚寶盆來加強能量。 東方，「景門」、「咸池」方，較適合人木訥寡言缺乏表達者或憑藉姿色美麗營運者，可在此方布置香氛、鮮花、春節應景等飾品。 西方，「休門」、「鶴神」，主桃花人際方，適合求官職、經商、婚嫁、見領導與貴人，但搭配了鶴神，則代表需要耗損一些資源，居家此方則適合用香氛機，一方面消耗精油一方面補充桃花人際的能量，如要往此方去拜訪親友切記不能空手，如去廟宇記得添香油。
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