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竹南房價比楊梅貴 為何新竹人照買?在地人一面倒:這還用問嗎
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受惠竹科加持,近年新竹房市漲勢兇猛,預售屋單價甚至飆上7、80萬。房產達人不解,新竹人若買不起精華區,寧可往南去竹南購屋,也不願意北上去房價較便宜的楊梅;對此,很多新竹人一面倒,認為竹南交通方便得多,上下班較不塞車;還有人表示,因為去住竹南(苗栗國)就是移民出國啊。 馨傳不動產執行長何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文,俗話說:「一方水土養一方人」,台灣雖然面積不大,但各地民眾買房習慣真的大不同。 何世昌指出,以新竹人來說,最讓他不解之處是新竹人若買不起精華區,他們幾乎都選擇往東走到新埔、芎林、竹東,或者往南走去竹南,就是不願意往北走到楊梅去買房子,明明去梅楊也不算太遠啊,而且竹南房價已經比楊梅貴了。 他提到,很神奇的是,楊梅幾乎沒什麼新竹客,但竹南卻很多新竹客。盼新竹在地人現身說明。 拋出這問題後,一票新竹網友立馬回應,買竹南、棄楊梅主要是交通考量。 有人解釋,楊梅到竹科只能選國一,先排隊到竹北,再排隊下竹科,膀胱無力的人會很辛苦。住竹南到竹科不僅有國一還有國三備選,北上均速120下寶山就是爽,住竹南阿甘一點的騎機車上班大約35分到竹科;住楊梅公司在竹科,生活機能是要選新竹光復路還是楊梅中山路? 住楊梅保不保值不知道,要漲我是找不到利多,住新埔芎林好山好水路好走,沒有太多紅綠燈檔路。 還有網友表示,「竹南到新竹很近,除了高速公路也可走省道,湖口工業區高速公路超塞,重點是楊梅可能連桃園人都不喜歡」、「楊梅會經過湖口、竹北、園區,每一段都是地獄般的考驗」、「因為去住竹南(苗栗國)就是移民出國啊」、「竹南有科技大廠啊!台灣最強的儲存產業。儲存界的台積電。」

中壢首件公辦都更案完工 10月啟動社宅招租
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桃市府首件公辦都更「中壢中興巷」於3月27日取得使用執照,正在進行工程驗收,後續室內裝修工作也已經準備進場,預計於今年9月裝修完成,10月啟動社會住宅招租作業。  住宅處表示,中興巷公辦是市府啟動的第一件公辦都更案,位於中壢區康樂路及中榮路交叉口,過去為老舊警察宿舍,因位於中壢市中心鄰近火車站,市府引進民間資金,由昇陽建設投資14億,自2020年4月啟動工程作業,興建1幢2棟20層大樓,其中1棟分回市府。  市府分回的大樓,將提供中壢派出所、市民活動中心及樂齡學習中心進駐,並提供在精華地段社會住宅空間,包含二房型50間及三房型43間,以及一住戶交誼廳,室內設備社宅均提供空調、熱水器及家具是基本配備,招租對象除了有住宅法保障的政策戶之外,亦正研擬擴大青年、幼子家庭等入住方案。  住宅發展處也說明,中興巷公辦都完工對於團隊同仁具有里程碑意義,全案在過程中遇到不少困難,除了大環境缺工缺料之外,2023年曾發生15樓以上的部分外牆未按圖施工,業經土木、結構及建築專家學者研議改善措施,特別加強新舊界面密合度以避免日後漏水,更邀請專業技師鑑定結構安全無虞。  住宅發展處指出,經過首件公辦都更的經驗,接下的案子在執行上有更多的經驗,也將不斷精進桃園推動公辦都更的工作。

內科智慧廠辦需求旺、空置低 買方改鎖定這產品
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產業升級加速企業投資新式、智慧化廠辦,市場購置動能強勁,據統計北市廠辦近3年累計成交金額達到近800億元,內科園區坐穩龍頭,佔據逾6成交易規模。信義全球資產公司觀察,在AI議題加持下,近期內湖科技廠辦詢問度相當高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度也持續上升。 內湖區有發展成熟的內科園區,指標大廠群聚,每日進出上班人數逾20萬人,為區域辦公市場帶來穩定的交易量。據實價登錄揭露,2021年至2023年北市廠辦交易量達796億元,光是內湖區的交易量就有532億元、佔67%,可說廠辦主要交易量,都是由內湖貢獻。 市場掀AI熱潮,企業辦公室舊換新、空間擴充需求上揚,買方目光都聚焦在內科屋齡新、門面氣派的廠辦大樓,從近期市場成交動態可看到,今年第一季還未結束,內科已出現多宗大型交易案。信義全球資產公司總經理林三智分析,內科為北市指標產業聚落,科技、資通訊、數位內容產業聚集,無論是區位優勢或群聚效益,都具有不可取代性。 林三智說明,內科剛需旺盛,一般企業客戶多傾向購置完整裝潢、可馬上使用的辦公室,但由於目前內科廠辦進駐率高、空置率低,市場釋出好貨不算太多,因此許多自用型買方著手調整購置策略,開始關注帶租約的辦公產品,主要原因有二。 其一,原本就進駐在內科的廠商,若有擴充需求,會優先選擇同棟、或鄰近的辦公室,例如:電源供應器大廠台達電今年以47.89億元,購入內湖總部附近2棟帶租約的廠辦大樓。林三智說明,對這類具地緣性、指名要找特定地段物件的買方來說,區位才是考量重點,即使帶租約、無法立即使用,也不會成為抗性。 其二,企業購置商用不動產,不再只是為了營運自用,更兼具收益思維。長期持有精華地段商用不動產,可抵抗通膨環境,厚實企業資產、提高財務韌性;此外,辦公租金走勢持續創高,出租收益還能為企業帶來穩定的現金流,是靈活有彈性的資產配置策略。 林三智觀察,今年景氣有回溫走勢,產業投資動能漸穩,預期市場買方會更加積極布局商用不動產,但若是賣方持續提高價格期望,恐讓買賣雙方陷入拉鋸戰,不利於成交效率;相對的,若買方、屋主對物件價格認知都能保持彈性,則可加快交易節奏。為使洽談過程安全、順暢,建議有出售需求的屋主,可諮詢具良好信譽的商仲公司,依據區域行情設定價格,提高買方購屋意願,加速成交效率。

房市買氣爆大量!3月買賣移轉「狂增近6成」
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六都會區公布2024年3月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為2萬3409棟,3月六都建物買賣移轉棟數月增58.3%、年增12.2%,其中台北市月增78.1%,是自2022年6月以來新高,新北市增加55.8%,桃園市月增45.2%,台中市月增44.5%,台南市月增94.0%,高雄市月增56.9%。累計Q1共6萬3226棟,亦比去年同期增加28.3%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台南市月增94.0%表現最為亮眼,主要是部分行政區有較明顯的交屋潮出現,包括善化區、安南區與安平區都有200棟左右的增長,而台北市月增78.1%居次,以松山區增加382棟最多,內湖區月增236棟,帶動交易量增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前2月移轉都延續去年下半年以來年增走勢,整體房市呈現價量齊揚表現,主要還是台股創下兩萬點新高,加上新青安與通膨預期帶動,一方面市場交易暢旺,另一方面過去3個月的第一次登記高達4.3萬棟,明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟,交屋潮也帶動移轉棟數增加,整體房市房價仍居高不下,預料移轉棟數年增表現到下半年才會趨緩。 另觀察第一季數據,六都與去年同期相比,都有2~4成的成長,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,去年第一季適逢政府打房重大政策《平均地權條例》三讀通過,買方投入房市意願低落,成交觀望期拉長。不過,自去年八月政府推出「新青安」貸款方案,讓房市火熱買氣延續至今,讓今年六都第一季數據,與同期相比都有不少成長。不過今年三月央行升息,是否會讓市場產生變化,值得留意。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,今年房市增溫,較需注意資金面對台灣央行、整體政經局勢,以及美國大選的態度,惟若以主流低總小宅來說,好入手、持有成本低、風險低三強勢,除非干擾因素過大,否則不會有太多干擾,2024不動產狀況應一如市場預期的價量齊揚。

台中市區三房價買雙併別墅 「百昱海德堡莊園」享高氧生活
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住在高綠覆率及「離塵不離城」的別墅,是多數人的夢中情「屋」,要是一出門即有世外桃源的登山步道,豈不是美夢成真?位於台中霧峰的「百昱海德堡莊園」,130公頃森林綠海環繞,享私人步道及芬多精,更有絕佳視野與高隱私,媲美陽明山高級別墅。 百昱建設建築團隊曾以八期海德堡造鎮計畫令人津津樂道,是追求美與品味的建設公司,對於選址及產品規劃毫不馬虎,如今選在稀有性高的低密度建地,打造安靜無干擾的雙併別墅「百昱海德堡莊園」,超優質居住環境引發熱議。 業務經理蕭慶華表示,基地原本是規劃高爾夫球場,土地輾轉成為低密度建地,且基礎建設皆已做好,包含汙水處理及電纜線全面地下化等,能在台灣找到這種建地實屬難得。 他指出,台中主要的登山步道位於大肚山、大坑及霧峰,其中霧峰的地形最好,屬於老少咸宜的緩坡,而該建案出門即是阿罩霧登山步道,走到視野優美的景觀台僅需20分鐘,時常還能看見帥氣的老鷹在空中盤旋;可行經樟公廟、臺灣省議會紀念園區,沿途風景優美舒適,愜意吸納芬多精,「這裡不只賣房子,更是賣健康」蕭慶華說。 除了自然環境條件絕佳之外,鄰近亞洲大學、朝陽大學等知名學府,以及亞洲大學現代美術館、林家花園、臺灣省議會紀念園區、台灣音樂文化園區、光復新村、北溝故宮遺址等等,充滿濃厚人文氣息;附近還有朝陽商圈、樹仁商圈及大里商圈,生活機能良好;醫療也十分便利,包含亞洲大學附屬醫院、霧峰澄清醫院。 交通的部分,進入市區車程約15分鐘、高鐵台中站約22分鐘、台中火車站30分鐘以內;開車出發至國3霧峰交流道約12分鐘、台中軟體園區約15分鐘,也能快速串接74號中彰快速道路至台中市北區,交通便利,離塵不離城。 「百昱海德堡莊園」基地是全區至高點,可賞四季、坐看雲起,將無價美景盡收眼底;社區內還有千坪公園。建案規畫雙併別墅,基地面積2,660坪,先建後售。共有67戶,坪數房型規劃63至88坪4至5房、地上4層樓建築。室內採光通風絕佳,面寬最少6.5米,至少可停2台車,大戶最多4台。 蕭慶華表示,該案總價2280萬元起,這種具備多元特色的別墅來說,價格相當親民,且台中市區面臨2房2000萬、3房3000萬的高房價時代,已買不到總價2千多萬元規劃4-5房又有雙車位的別墅。另外,該案客群多元,包含自住客、退休族群、渡假、投資等,就連住在台中七期的民眾也有前來詢問,反應熱絡。物件稀有,絕對要把握!

透天出租屋主加碼提1要求 過來人急勸:絕對會後悔
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找房子租時,對所有條件都相當滿意,但若屋主有「特殊要求」該如何是好呢?一名女網友透露,近日找到一間正在出租的房子,夫妻兩都蠻滿意的,但屋主卻要求必須留一間房間給他放東西,讓她有點為難,不知道是否要硬著頭皮答應,引起討論。 一名女網友在「Dcard」表示,日前跟先生去看房子,對該物件的地點、格局都很滿意,只不過屋主卻提出2個要求,讓她跟先生覺得有點困擾。 原PO提到,前租客因為工作調動的關係,當初是急著退租,導致房子沒有清潔乾淨,雖然屋主有扣除清潔費,但仍覺得不划算,因此提出每半年要讓他巡一次房的要求,若聞到煙味就無條件解約。 此外,因該物件內有很多屋主的收藏品與雜物,屋主因此要求需留一間房間給他作為儲藏室,還說「你們才夫妻兩人,用不到四間房吧」;不過原PO則解釋,一開始之所以會找透天、四間房的物件,就是已經有相關規劃了,「大家覺得呢?要繼續談還是再找過?」 結果有過來人直言「真的不要,我現在就是這種狀況,超後悔,下個月要搬家了」,其他人也說「屋主自己的雜物跟收藏品都沒整理了,還半年管別人一次」、「不能接受就果斷放棄,硬租下去以後也不會住的安心」、「以後他要來拿雜物不是要給他拿,不是半年來一次而已」、「建議再找,還沒簽約就一堆問題的,簽約後問題只會更多」。

聯聚建設迎30週年!攜手子品牌理仁推逾500億元新案
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中台灣豪宅一哥聯聚建設深耕台中七期,今年迎接成立30週年,累積已完工的作品包含突破台中豪辦天花板的「聯聚中雍」、及長居豪宅榜單的「聯聚瑞和」、「聯聚信義」等共計14棟,每一棟都擁有獨特的風格與魅力。近年,聯聚建設開始成立子品牌,集合理仁建設、安理建設,三個品牌進行整合佈局,今年將預備推出500億量體規模。 聯聚旗下三個品牌主要以區域範圍為區分,「聯聚建設」以台中七期重劃區為主發展,「理仁建設」則外擴聚焦七期週圍區域,而尚未曝光新案規劃的「安理建設」,據了解將發展至七期週圍以外。三個品牌,依環境、區域、市場需求,分別定位不同產品。 進一步了解「聯聚建設」與旗下子品牌「理仁建設」2024新案策略,今年共有3案籌備推出。以七期為主的「聯聚建設」,規劃推出市政北七路至市政北六路間住宅大廈,坪數設定在60坪,以及位於市政北二路、朝富路口的頂級商辦案。子品牌理仁建設則首度進軍北區,鄰近文心中清捷運站的新案「理仁美感綠洲」,坪數則設定在45坪,三案加總全年推案合計逾500億元。 市政北七路至市政北六路間住宅大廈,為聯聚近期醞釀推出最新力作,基地位於秋紅谷公園第一排,隔壁就是聯聚另一旗艦作品「聯聚瑞和大廈」,已完工的「聯聚瑞和大廈」為旗艦型165至330坪,而新案坪數,則規劃為更具彈性的60坪,相鄰的兩案,以坪數做出主要區隔。 目前,新案的標語「新平衡」已於基地圍籬上刊出,應用在新案空間設計理念上,旨在打造一處關注「自然與都會」、「建築與鄰里」、「生活與工作」之間和諧關係的「新平衡建築」,建築外觀則為2棟51層樓的摩天住宅,挑戰中台灣最高住宅大樓。「聯聚新平衡建築」預計於今年第3季推出,整個西屯區預售屋平均單價更是已經達到67.8萬,近年台中蛋白區單價更已超過70萬,隨著建設方取得土地成本與營造成本逐年上漲,市場推估本案的地點優勢、至高地標,加上聯聚的施工品質及品牌力,新案單價將破百。 除豪宅外,聯聚也透過新案不斷改寫全台豪辦標準,專為中台灣隱形冠軍企業打造的「聯聚中雍大廈」以傳承作為理念吸引台商入駐,位於新光、遠百兩大百貨之間,現已是台中最耀眼地標。去年,與國際建築大師隈研吾攜手,推出新案「聯聚中維大廈」,亮眼規劃再次讓商辦市場為之驚艷,銷售已超過原訂50%目標,為因應現在及未來上漲的成本,已經封盤,再視總成本、售價再銷售。 2024年預計推出的市政北二路、朝富路口商辦大樓,將是聯聚建設第三棟頂級豪辦,據了解,此次將與義大利國寶級建築師合作,以義大利Pisa斜塔概念打造,基座較大,往上斜向延伸為外觀特色。依辦公大樓行情市場預估,聯聚的第三棟豪辦單價,將有望突破9字頭。 子品牌新案「理仁美感綠洲」,是理仁建設第一次跨入北區的代表之作,此次新案選擇北區,緊臨捷運文心中清站之基地,代表了理仁建設對於台中的全新觀點,但不變的是,理仁對於地段的嚴格篩選,以及建築規劃的堅持。理仁新案位於西屯區、北屯區、北區,三區交匯之處,擁有交通、學區、生活機能的全面優勢,並承襲聯聚建設一貫的美學理念,將為台中帶來嶄新面貌的風格好宅。 理仁新案基地位置擁有極佳優勢,步行3分鐘即達捷運綠線文心中清站,3站抵達台中市府站與七期百貨商圈,一線直通高鐵台中站。位於立人國小、立人國中學區,並與曉明女中、文華高中、衛道中學等明星學校相鄰。「理仁美感綠洲」即將於今年第2季推出,該案因地段佳,且承襲聯聚品牌力,市場推估單價將突破7字頭。

年逾30歲扛40年房貸 他難過問:想追夢是不是太老了?
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房價居高不下,年輕人想買房大多只能勉強存到頭期款,並扛數十年的貸款來買房。網友就好奇,自己已經超過30歲,身上還扛了40年的房貸,這種狀況還想要追逐夢想,是不是已經太老了,瞬間引起討論。 鄉民「than09138」在PTT女板表示,自己今年33歲,有穩定工作,已經買車、買房,身上正在扛40年的房貸,但還是有想要追求的夢想,「是說,已經身上一堆包袱了還想追夢,33歲追夢會太老嗎?」 其他人看完則說「追夢這事,年齡從不是理由,家庭才是」、「現實層面不用擔心的話 什麼時候都可以追」、「你要先講是什麼夢才能幫你判斷可行性」、「33歲還很年輕啦,不用怕」、「有房貸還敢追夢呀,夢想應該換成繳完房貸吧」、「房貸只要能持續繳,追不追都沒差吧」。 另外還有一名42歲、今天剛提離職的女網友分享,不到30歲時想創業,被家人說太年輕不知人間險惡;32想創業又因為剛結婚要以家庭為重;35歲準備創業,結果懷孕了,只能以小孩為主;38歲其他事情都差不多了,剛好遇上新冠肺炎爆發;40歲想拋棄一切創業,又被質疑收入問題;直到現在42歲了,沒想到會看到吃板條死掉的新聞,「真心覺得人生沒有幾個10年,很害怕當我蓋棺的時候,腦海想的是想做卻一直沒去做的遺憾,或許跳脫框架會發現滿滿的藍天,祝福妳」。

廚房風水10禁忌曝 女主人碰到1格局 健康、財富兩損
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廚房是水火相容之地,居家風水藏有很多眉角,若是布局不當,多少會損及家庭運勢,風水專家龍吟師傅在《搜狐網》分享10個廚房禁忌,揭示大家常踩到的地雷,像是刀具、大蒜、洋蔥等晾掛在廚房裡,或廚房正對大門,這些都會為女主人或家人帶來不利影響。 ▌禁忌1:廚房門不宜正對臥室門 廚房門正對臥室門,油煙易引起居住者頭暈、煩躁。 ▌禁忌2:廚房門不宜正對廁所門 作為一家人的口腹來源,爐子需要納吉氣,廁所是一個不乾淨的地方,廚房代表火,廁所代表水,水火不相容會導致婚姻不和,影響家人的身體健康。 ▌禁忌3:避免爐灶安放在西曬的西方 爐子不應該放在西面,傳統風水認為,西方的「金」氣被爐灶的「火」克,這是不吉利的,當太陽在西方落山,暮氣沉沉,爐子在烹飪主菜時吸收這種「暮氣」是不吉利的,另外,在爐子上烹飪的食物受到西斜陽影響會引起變化,使得人們在食用後容易生病。 ▌禁忌4:避免廚房爐灶直沖 廚房的灶台是人們烹飪和滋養生命的地方,因此不建議直接受到外部氣的直沖。 ▌禁忌5:避免在爐灶上使用黑色和紅色 選擇爐灶或建造爐灶底座時,有些顏色不合適,例如紅色,因為紅色屬於火,而爐灶的五行也屬於火;兩火相沖極其不利。 ▌禁忌6:刀具不要掛在牆上 各種菜刀或水果刀不應掛在牆上或插入刀架,它們應該放在抽屜裡並妥善存放;大蒜、洋蔥和辣椒也不要掛在廚房裡,因為它們會吸收陰氣。 ▌禁忌7:不要在廚房裡掛鏡子 廚房裡掛鏡子的禁忌之一是鏡子不能照到爐火,如果在爐子後面的牆上掛一面鏡子,照在鍋裡的食物上,傷害會更大,這被稱為「天門火」,會在住宅引發火災或不幸。 ▌禁忌8:廚房和廁所不能同門 有些家庭為了節省空間,廚房和廁所共用一個門,導致房子裡的水和火無度,這是非常不吉利的,此外,如果他們進入廁所後再進入廚房,對食物和食材多少會受污染。 ▌禁忌9:廚房不能正對大門 有句話說「開門見灶,錢財多耗」,這種格局會損害女主人的身體健康,使她難以在家累積財富,如果遇到這樣的格局,唯一能避免的方法就是改門。 ▌禁忌10:儘量避免把爐灶懸空掛 由於空間有限,一些人經常將爐灶懸掛在窗台上,根據傳統說法,最好讓爐灶「落地」,古人認為這樣善得地氣,有利財運;從現代安全的角度來看,許多安全風險是可以避免的。

桃航空城安置住宅首抽籤「諮詢量大增」 5至6月可選屋
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桃園市政府今舉行桃園航空城安置住宅附近地區(蛋白區)第一階段抽籤作業,逾300戶拆遷戶到場,上午抽順序籤後,下午再抽住宅配售籤,流程大致順利。住宅發展處表示,目前安置住宅工程如期進行,預計今年底陸續完工並取得使照,5至6月間讓民眾選屋。另安置住宅服務中心諮詢量也大增,每日近20組民眾來看屋,致電諮詢量更多。 航空城安置住宅共興建1925戶,共11處基地包含51棟建物,坪數從25至62坪,2房型至4房型,提供拆遷戶依需求選購。附近地區第一階段有331戶、第二階段152戶,機場園區(蛋黃區)第一階段有411戶、第二階段196戶。今在桃園航空城聯合服務中心抽籤,會場湧入大批拆遷戶,關心流程與結果。 住宅發展處開發科長何恭凱說明,抽籤方式比照先前地政局配地抽籤,上午分出6組不同排序採電腦抽籤,確定下午住宅配售籤抽籤順序,明日則安排附近地區第二階段抽籤,相關資訊都公開、公平並直播讓大家看見。 廖姓拆遷戶分享,他曾參與竹圍、市府、行政院等多次徵收戶抗爭行動,經過多次發聲,市府與中央陸續調整補償措施,但現在聽聞有許多民眾,因開發期程等太久,早就在區外買房,卻無法得到妥善補償,至於其他補償都還算圓滿。 另外,也有搬遷戶直言,看新聞才知道有新補償措施,但長輩看了也不太了解,建議應開說明會詳細解釋。 市議員游吾和指出,他近日到安置住宅基地實地觀察,外觀主體結構與內部構造,品質都還不錯,但內部地板磁磚在格局間沒有連貫性,已向廠商反映,對方也說會改進,後續他將全力監督施工品質狀況。 他也提到,目前安置住宅價格未明朗,只說每坪調降3萬元,呼籲政府盡快公布具體數字,讓民眾了解相關新措施。 航空城安置住宅服務中心專案經理隋安德說,自拆遷戶陸續抽到抽籤公文後,服務中心諮詢量倍增,無論打電話詢問,或到現場看屋都相當踴躍,過去每日有6至10組來看屋,現在每日都有近20組,來電量更是多,可見民眾非常關心配售事宜。 何恭凱表示,安置住宅工程正如期施作中,今年底會陸續完工,並取得使用執照,也會配合地政局配售作業,預計今年5至6月提供民眾選屋,現也開放民眾可「線上3D賞屋」。至於簽約作業則預估今年第3季簽約,並於明年第1季起陸續辦理驗屋和交屋等流程。

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