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微型商辦崛起!長虹林口絕版產品成創業圓夢起點
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近年在台商資金回流之下,不僅帶動辦公及企業總部需求,亦推升房市榮景。其中,位於新北市林口「長虹雲創科技商務大樓」,微型商辦規劃吸引中小企業、創業青年等族群目光,其戶戶搭配專屬廁衛空間的特色,更躍升市場話題。 觀察雙北商辦租金行情,精華地段每坪租金早已突破3000元大關,且逐年攀升中。在頂級A辦租金屢創新高之下,微型辦公室因其低總價、出租便利、長期置產保值抗通膨等特點,成為不少中小企業、青年創業首選。 「微型商辦」不僅能夠提供出租使用,購入亦能保值抗通膨,且小坪數的規劃,相較大坪數商辦使用彈性更高,亦可分租給創業青年;再者,國內商用不動產,大坪數商辦適合較具發展規模的公司,然而目前仍有些企業還處於分流的狀態;微型商辦相對之下,擁有更多元且靈活的應用,更符合時下青年創業潮流。 此外,不同專業領域的團隊進駐於同一棟樓,更能發揮群聚分工之效益,例如攝影工作室、電商直播帶貨、財務規劃、後製剪輯工作室等,宛如生態圈自成一格;且在「管住不管商」的氛圍之下,商辦儼然成為市場資金匯集之處。 而在新北林口區塊,周圍則擁有不少利多挹注,包含華亞科技園區、「新北國際AI+智慧園區」等高科技及智慧產業的加持;且隨著國際媒體區開發及影視文創產業的蓬勃發展和A7.A8.A9生活商圈串聯,林口的發展前景十分明朗,產業的多樣性和增長動能,預計將大幅增加就業人口,亦推升商辦需求。 林口在多元產業以及國家資源利多之下,群聚效應帶動菁英人才聚集,不難想像商辦的強勁需求。其中,長虹建設成立逾50年,除擁有獨到的市場眼光、洞悉趨勢,更於新北市林口推出絕版微型商辦產品「長虹雲創科技商務大樓」,其中多個獨有特色,放眼現行同級市場更是罕見,成為關注熱點。 長虹建設秉持「以勤起家、以誠立業」精神,成為深具良好口碑的建設公司,此次商辦大樓插旗林口,解決總價過高難以入手的問題,更展現產品稀缺性。「長虹雲創科技商務大樓」基地佔地約586 坪,總樓高29 樓,產品包含41坪、47坪、52坪、83坪等多元化規格,滿足多樣需求。微型商辦在種種條件因素之下,逐漸成為發展趨勢。 接待中心:新北市林口區文化三路二段、仁愛路二段口 長虹雲創 接待會館 電話:02 2600-7669

北北基桃TPASS上路滿周年!一表看哪站漲最多
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北北基桃TPASS通勤月票上路滿一周年,部分台鐵車站周邊房市表現也因TPASS而有所提升。永慶房產集團比較TPASS上路前後北北基桃台鐵車站周邊1000公尺內房市價量表現,汐科車站及板橋車站周邊住宅最為熱銷,平均每天可以成交一戶以上,交易量有明顯增幅。若比較TPASS上路後各車站房價表現,以中壢車站、台北車站、內壢車站房價漲幅最明顯,漲幅逾一成。 TPASS上路以來,汐科車站周邊房市交易量達385戶名列第一,與前年TPASS未上路的同時期比較,交易量年增率高達12.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台鐵汐科站位於新北市汐止區,車站鄰近科技園區,到達汐止市中心也相當便利。若要前往台北市,搭乘台鐵大約5分鐘就能到達南港車站。汐科車站周邊房價平均4字頭,相比於南港的高房價,加上台鐵轉乘捷運的便利,也吸引不少在台北就業的購屋買方。未來捷運汐東線完工通車後,有機會進一步吸引更多台北購屋族的關注。 而位於新北市的板橋車站,周邊房市累計362戶交易量排名第2,比較TPASS上路前後,交易量增幅達20.7%。陳金萍指出,板橋車站是新北市的政經中心,不僅區域生活機能相當完備,更匯集台鐵、高鐵、捷運、客運、公車等交通機能於一地,成為新北市房市的核心區域。TPASS上路之後,提供通勤民眾更多實惠的方案,也為當地房市增添一項利多。 在房價部分,台鐵中壢車站表現最佳,TPASS上路後房價漲幅高達16%,台北車站15.2%次之,內壢車站則以13.7%位居第3。陳金萍說明,中壢車站、內壢車站平均總價均落在1000萬元內,房價相對實惠。 中壢車站現有生活機能相當完善,搭乘台鐵約50分鐘可以到達台北,未來鐵路地下化、捷運機場線、捷運綠線延伸中壢等重大建設完工,也將使中壢車站成為新的交通樞紐與商業重心,可望帶動更多人潮移入。而內壢近年受到桃園、中壢買方外溢影響,住家需求增加,內壢車站周邊既有生活機能完整,加上TPASS政策利多加持,房價明顯上漲。 台北車站是台北的重要交通樞紐,在交通上有六鐵共構的絕佳優勢,受惠西區門戶計畫,在台北雙星、中華郵政塔等指標開發案推動下,預期引入商務、旅宿、百貨需求進駐,住宅需求隨之增加也推升周邊房價。

搶買4千萬房子 一堆人笨到被當盤子?他爆中古屋1怪象
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今年全台房市大熱,不只預售屋出現排隊,連中古屋也整批帶看,當場收斡旋金競價。專家表示,地合一稅鎖住二手屋籌碼,最大問題就是供不應求,當買家持續找房看房,卻買不到房,而房價卻漲個不停,最後就會變成瘋狂出價「非咬住不可」的鯊魚。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書提到今年五花八門的房市怪現象,讓不少有意買房的民眾做好心理準備,「不然會很崩潰」。 他分析,中古屋市場出現供不應求的狀況,而越來越多仲介採用「整批帶看」的模式,一次把所有預約的人帶去看房,並且當場收斡旋。雖然這種方式對買賣而言非常有效率,但對買方來說卻很殘酷,買不買得到當場就一翻兩瞪眼、價高者得。 何世昌表示,近日網路上流出現場競價4千多萬房子的影片,有朋友問:「爲什麼有人笨到在場出價,想當盤子也不是這樣當的,不是白白爽到屋主嗎?」 他認為,房地合一稅鎖住二手屋籌碼所衍生的問題,最大的弊病就是供不應求;由於供給量低,很多人發現找房時間越長,符合自己條件的房子越少,但價格卻越賣越貴。 何世昌說,假設去年還是一隻小綿羊、剛出新手村開始看房,到了今年持續看屋,1月看上的房子被別人搶先買走,2月看中的房子也被別人出高價搶走,這種情況一路到3月、4月、5月皆為如此。 他直言,當你一直找房卻買不到房,而房價卻漲個不停,這時後你原有的世界觀已毀滅、陷入無限沮喪,此刻可能會劣化成「鰈魚」,放棄買房夢、完全躺平,但更多人黑化變成「鯊魚」,一看到獵物就衝上去瘋狂撕咬,非死死把它咬住不可。 何世昌指出,當你在買房期間遇到瘋狂出價的鯊魚,也許你一開始會以爲「哪來的神經病」?等到過一陣子之後,會真正體認到「同是天涯淪落人」,因為你也變成鯊魚的樣子。

南科新貴超狂!打敗竹科奪「六都最富里」所得冠全台
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財政部近期公布2022年綜合稅資料,住商機構據此統計,彙整出六都平均「最富里」,其中台南蓮潭里成為大黑馬,以綜合所得稅中位數約達166.5萬元,奪下全台都會區平均最富里的冠軍寶座。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,該里鄰近南科,磁吸高資產科技人才進駐,致使區域平均收入高於全台不少。 住商機構彙整財政部2022年綜合所得稅資料,根據該稅中位數數據,羅列六都各前3名里。其中,北市由內湖寶湖里位居第1名,新北市則由南勢里排名最高,賴志昶分析,北市平均最富里位於內湖四期重劃區,區域鄰近三軍總醫院、內湖科技園區以及諸多電視台所在地的內湖區,重劃區內豪宅林立,吸引醫護人員、科技人才以及藝人入住,區域名流群聚,均富程度更勝大直。至於林口南勢里近年來有高端賣場、捷運進駐,機能日漸成熟,加上鄰近林口長庚、知名私校學區,又有不少超高樓層豪邸新案,區域內更具CP值的豪宅物件,吸引雙北高資產族群青睞。 另據財政部資料,桃園、台中及高雄市的平均最富里,分別為青埔的青溪里、七期重劃區的惠來里及高雄美術館特區的龍水里奪得,賴志昶指出,桃園青埔周邊隨著高鐵桃園站發展,區域房價逐漸高升,而青溪里所在處有青塘園等大片綠地,吸引高資產族群聚集;台中七期重劃區則已發展多年,區域商業機能成熟,區段自然吸引金字塔頂端族群入住;至於鼓山高雄美術館特區有高美館等大面積綠地,吸引品牌建商插旗,重劃區內大坪數豪邸供給量大,區域單價居高不下,已然成為高雄「天龍國」。 值得關注的是,據財政部統計,六都平均最富里是由台南南科L&M特定區的蓮潭里拿下,住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,區域街廓環境單純,又鄰近園區,吸引科技人才買房。且區域購屋主力的科技人,也非一般受薪階級,早在2019~2020年間南科開始發展時,就有一批從新竹科學園區下來的科技產業主管移居,久而久之逐漸形成富人聚落。該重劃區內大多為新成屋、預售案,居民大多自住,近期南科議題濃厚,更加深當地剛性需求,市場供給頗為稀缺,令當地房價頗具支撐力道,目前新案穩定維持4字頭價位。 針對此數據不乏非印象中的高價豪宅地區,住展雜誌發言人陳炳辰說明,豪宅購置方企業主們的財富倒也不一定以個人所得來計,又可能多在於家人名下,或法人名義,遂未彰顯,而該統計結果則較代表的是領薪較高的職業別或高階主管住所,便與豪宅區有所別。

新天龍國有多狂?1坪房=1張台積電 三寶媽:沒4千萬搶不到
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護國神山台積電衝上千元,意外成高房價催化劑?1名三寶媽上網分享,竹北現在4千萬以下的房子快買不到了,除慶幸自己上周才簽約買房,還怕賣方反悔,早早就匯入1成訂金;另有房市達人透露,竹北房價衝上95萬1坪,破百指日可待,對當地1坪房價相當1張台積電股票,引發正反論戰。 近期網友瘋傳「竹北正在超越台北」的說法,點名竹北高鐵特區就是「新天龍國」,就算實價登錄被「蓋牌」,但實際交易單價早站穩8字頭。 日前實價登錄確實出現一筆驚人交易,位在竹北高鐵特區的「浩瀚 豐邑之森」,今年5月15樓戶、總面積54.27坪,成交總價為3888萬元,扣除車位245萬元,單價換算1坪86.2萬元,該案不是頂樓、也非次頂樓,卻照樣刷新竹北預售屋的單價天花板。 就有1位三寶媽上網發文,表示台積電衝上1000元,先生跟她說,幸好我們上禮拜簽約買房,不然接下來新竹地區4000萬元以下的4房房型,應該會被掃光光,並表示已經匯款1成房價當訂金,作為履約保證,以防屋主毀約惜售不肯賣。 在竹北連買4間房的房市達人老黃,日前也在臉書《老黃房市筆記》透露,現在新竹高鐵附近出現1坪95萬元的案子(寶佳的喔),距離破百萬只有一步之遙,但也坦承怕晚上睡不著,不敢再追第5間。

政大生退租留12大袋垃圾!床一掀開全網嚇傻:怎麼有人敢睡上面
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政大近日發生有住宿生退宿時,竟在房內留下滿坑滿谷垃圾後搞失聯,遭房東抓包,另一名同學看不過去,在社團點名公審,引爆雙方大戰,除了在校學生外,更是有許多已畢業的學長姐敲碗吃瓜看續集,整起事件也瘋傳各大社群。 陳姓同學在臉書社團「NCCU政大學生交流板」發文點名退宿的廖姓同學留下大量垃圾,房東進門後散發著濃烈惡臭味,透過陳同學張貼的照片可以看到,不僅儲藏間都是垃圾,一掀開床板,底下更是塞滿了滿滿吃完的食物、飲料包裝,離譜畫面讓全場網友都看傻。 陳同學說,廖同學退宿後搞失聯,房東聯絡不到人,才會委託自己找人,因此才會在社團發文釐清真相。對此廖姓同學也在社團回應,自己入住做回收時就發現儲藏室有少量垃圾,但當時沒有資源回收車,才會暫時存放在裡面,等到日後再丟棄,只是事後忘記帶走,加上平日並未有使用儲藏室習慣,就沒向房東反應,強調照片中大部分垃圾並非自己製造。 廖同學也指出,對於陳同學並未先詢問,而是直接PO文公審行為表達強烈不滿,意圖引導大家認為垃圾是他丟的,且早已取得共識,不再追究此事,卻遭陳同學打臉:「你說只留兩袋寶特瓶,房東巡房你說沒遺留垃圾,要不是他有打開床板,才會知道裡面還有,請你來領回,不然你要裝沒事到何時」。據了解最終房東從房間清出來的垃圾高達12大袋。對此廖同學暫未做出回應。 系列文引發網路熱議,不少學長姐紛紛留言:「吃瓜看戲中」、「這個連載更新速度很棒」、「光看照片都聞得到味道」、「好噁心,還能若無其事睡上面,都不怕有蟲鑽出來嗎」、「再次驗證學歷和人品不是成正比」、「沒想到學校會出這種人」,還有眼尖網友發現,從包裝上判斷,這些垃圾至少已經堆積超過2年,讓人毛骨悚然。

新青安炒房元凶抓到了!公股銀首波違規名單曝光
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新青安房貸日前由政院拍板新規,並正式展開違規借款戶盤點,公股銀依照財政部要求,於5日中午繳交從「高風險名單」進一步篩出的「超高風險名單」。公股銀主管指出,其中確認違規的出租戶已啟動處罰機制、將追回過去的利率補貼。 公股銀5日繳交的進一步名單,包括已經承認違規的貸款戶、以及尚無法完全確認違規、但符合多個疑似人頭戶態樣的貸款戶。根據部分公股銀提交數字,此「超高風險名單」占整體承作案量不到1%,占「高風險名單」1,700餘戶的不到一成。據財政部統計,至5月底止新青安撥貸案量為57,980件。 公股銀主管指出,已承認違規的貸款戶以出租戶為主,占本次提交名單的不到一半。因查到有租金收入,這些貸款人也已經承認有出租事實,將會追回利率補貼;由於補貼程序因素,並非即時補貼,因此現在啟動停止補貼並追回,可能是追至5月的補貼。 人頭戶部分,多家公股銀主管皆表示,因為公股銀不能只憑「疑似」就斷定該戶違規,必須讓借款人說明,或借款人承認違規,因此要在短時間內確認違規戶比較困難。 公股銀主管指出,大部分高風險戶的態樣是由第三人繳交房貸,但部分高風險戶會提出解釋為兄弟姐妹幫忙繳房貸,甚至未婚交往對象繳房貸等理由,只能先「留校察看」。 公股銀主管進一步說明,除非出現同一銀行同一第三人繳交多戶房貸,就非常可能是人頭戶,但目前尚未發現這種明顯案例。

全台AI旋風!內湖「Sunland Mark」成企業總部首選
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台灣作為國際AI、半導體發展核心,今年輝達執行長黃仁勳、超微(AMD)執行長蘇姿丰等產業翹楚相繼來台,足見對國際大廠而言,台灣在人工智慧技術的領域中,扮演舉足輕重的角色。近期乘著「AI教父」輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳來台旋風,進而曝光台廠供應鏈;其中,輝達在2022年取得經濟部「大A+計畫」補助,在台北內湖設立亞洲首座AI研發中心;由此可知,內湖作為北部重要科技重鎮,在AI人才需求大增態勢之下,成為企業總部、擴廠設立首選。 在AI產業成為趨勢之下,企業擴廠成為顯學,其中,「內湖科學園區」與南港軟體園區、信義計畫區構成產業鍊黃金三角,吸引包含輝達、鴻海等超過6,700家國內外業者進駐,成為北部都會區產值最高的科技聚落。 此外,根據工研院預估,2024年臺灣半導體產業,將達新臺幣5兆1,134億元,年成長17.7%;也因通膨降溫,整體就業市場趨於穩定,再加上AI帶動對半導體需求增加,以及臺灣IC製造業先進製程產出持續提升,資本投資大幅成長。 此外,近年來台北市全棟商辦及廠辦大樓在預售階段即被自用型買方購入,顯示企業對營運總部空間升級的需求日益增長。 觀察內湖區,中壽買下精英電腦大樓、台達電購置南山瑞光大樓、崇越科技買下中國開發西湖段大樓、輔信科技購入芯談美大樓、領航家投資興業公司買下的長虹豐匯科技大樓(現更名為領航家國際廣場);均為整棟銷售,買家不乏金融保險業、科技業等,而整棟購置不僅有助於長期資產配置,也凸顯企業門面形象建立的重要性。 進一步分析,內湖區商辦投資範圍已從捷運文湖線的西湖段、文德段,擴展到舊宗段及潭美段。其中內湖舊宗段,以其開闊整齊的街廓,以及四通八達的交通網絡,成為各大企業搶先進駐地點。舊宗段鄰近堤頂交流道,快速銜接國道1號;而環東大道、南港聯絡道,則連通國道3號及5號;約10分鐘可達松山機場和信義計畫區,15分鐘可達南軟園區和南港高鐵站,方便串聯新竹、台南和高雄等科技城。 不僅如此,區內將新增捷運「環狀線東環段」,路線經過信義計畫區、松山車站、內湖科技園區至大直劍南路站,並在舊宗路一段與新湖一路路口設置Y35預定站,同時規劃為「汐東捷運」的轉乘站點,藉此提升周邊交通機能。 看準市場趨勢,森聯機構於內湖舊宗精華地段,推出Sunland Mark頂規廠辦,規劃獨棟地上8層、地下4層。不僅適合企業自用,每層規劃400坪空間,全棟約3000坪,提供買家靈活運用,更罕見搭載4部電梯,充足的空間讓員工享有舒適辦公環境。此外,基地僅距Y35預定站約300米,具優質大眾運輸條件,交通便利性,良好區域環境,再加上氣派大廳及科技質感立面,成為內湖耀眼推案,吸引企業族群目光。

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