根據東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計5萬5381件，佔全台新增房貸總件數17萬4150件的31.8%，在七大主要都會區之中，又以高雄市的年輕房貸族佔比最高，約為36.2%，而台北市年輕房貸族的佔比僅有20.8%，居七都最末。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，現在很多年輕人都會把買房子視為重要的人生目標，但全台房價一路狂飆，以雙北來看，雙北的房價身處天花板級別，由內政部不動產資訊平台揭露，今年Q1台北市的平均購屋總價約為2093.7萬元，新北市則為1314.3萬元，普通月薪3~4萬的年輕族群僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數十年的時間，遑論買房後沉重的房貸支出，所以近一年台北市、新北市年輕房貸族的佔比分別只有20.8%、27.8%，佔比低於全台平均水準。 對於七都之中年輕房貸族佔比最高的高雄市，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示，高雄房價基期低，且幅員遼闊，物件種類豐富，目前在高雄蛋白區還有機會找到單價落在1~2字頭、屋齡20~30年左右的中古公寓、大樓，市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選，年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。其次，近年來伴隨楠梓科技園區、亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區等產業園區的建設，許多國內外知名企業，如：台積電、鴻海等，都相繼進駐高雄，為區域帶來了大量就業人口，進而產生居住需求。再者，高雄的快速發展有目共睹，而且未來隨著建設題材、科技題材的不斷發酵，高雄房市前景仍具想像空間，房價繼續走揚的可能性很高，因此年輕族群就會更有動力進場買房，以達到資產保值與增值的目的。 黃勝暉指出，近期受政府打炒房影響，投資買盤逐漸退場，首購族、換屋族變成了當下的買房主力，整體房市都在朝向更加健康的方向發展，再加上有新青安這一政策利多，研判未來一段時間會有愈來愈多的年輕族群進場。不過，需要提醒的是，年輕族群在買房時務必要量力而行，切忌過度操作財務槓桿，建議房貸族每月的房貸支出最好不要超過月收入的1/3，如果房貸負擔佔比過高，就會使資金調度靈活性受限，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，未來面對升息與大環境變動的抵抗能力也會隨之削弱。
自地自建第一品牌禾固營造董事長張啓章創業有成，九月十一日首度舉辦「禾固盃」感恩公益餐會暨高爾夫球賽，為學童教育盡份心力。 高爾夫球賽共有225名球友參賽，公益餐會則有400人報名參加，禾固營造董事長張啓章宣布，眾人報名費用再加倍捐出，加上餐會現場300頂帽子、畫作義賣金額，將悉數捐贈張秀菊基金會、暨南大學願景計畫，以及台灣行動菩薩助學協會，為學童教育盡份心力。 禾固營造經營自地自建市場已有27年經驗，在10多年前力求轉型，從別墅設計到營造皆為一條龍服務，目前作品超過300多棟，是中部唯一一家從事私人別墅量身定做的營造廠。 禾固營造董事長張啓章表示，營造廠最怕中途變更設計，工期成本難以控制，而小包也會擔心施工中途停工，不但工序亂了，利潤也沒了，血本無歸。 因此他將營造廠角色調轉為客戶與建築師的協調者，從設計初期就參與討論，對建築師使用建材、客戶對空間想法，從旁提供實務經驗、成本計算，避免客戶最後才知道美美的設計案要價不菲、又重新墮入無限改圖的恐怖循環。 在禾固營造力求轉型十年間，也正是政府鼓勵「鮭魚返鄉」的時機點，台商興建過廠房，對自地自建也不陌生，是近年自地自建市場蓬勃發展的主因。 張啓章認為，公司現已站穩腳步，有能力回饋社會，眼見需要幫助的孩童相當多，他秉持「幼吾幼以及人之幼」的精神，於9月11日舉行「禾固盃」感恩公益餐會暨高爾夫球賽，拋磚引玉，建築師、設計師、協力廠商紛紛響應，總計225人參與球賽，400人參與公益餐會，堪稱中部建築盛事。 與賽者報名費用加倍、義賣捐款，悉數捐與青少年教育相關機構。包括張秀菊基金會多年來安置7至18歲家庭失能的孩子，也教導他們學習一技之長；而暨南大學「願景計畫」則協助貧困學生大一、二安心就學。另外還有中部建築業發起的台灣行動菩薩助學協會，協助弱勢學童成長、開拓孩子的視野。 張啓章表示，現代社會不比從前，出生在家庭功能不彰的孩童，更需要學習一技之長與做人處世之道，能幫一把是一把，未來他也將持續舉辦打球兼行善活動，並期盼更多企業共襄盛舉。
信義企業集團以信義房屋為起點，採取不動產為主要經營範疇的經營策略，逐步發展出台灣核心事業群、開發事業群等不同事業群。其中，以新成屋及預售屋企劃銷售為主的信義代銷，以及不動產開發投資興建為主的信義開發，今年在永續力、行銷策略等領域，分別爭取「中時房產金牌獎」肯定，希望繼去年後，再度蟬聯殊榮。 聯合國環境規劃署研究顯示，建築與營建業者碳排占全球近4成，甚至高於工業及運輸業，因此，相關產業如何迎接席捲全球的ESG潮流，無疑已成一大課題。而信義開發今年爭取「中時房產金牌獎」永續發展精湛獎，若順利獲獎，將是連續2年蟬聯這個獎項。 信義開發副總經理李建坤指出，信義開發不僅重視建材選用及施工過程是否能夠達到節能減碳效果，也在去年完成第一本永續報告書，同時，也與資策會、新北市政府合作「節能E好宅」計畫，率全台建案之先，在新建案「信義嘉品」中，導入E化節能軟硬體設備，且未來的每一個建案，也都會跟進、深化相關作法；而今年9月甫推出的「信義嘉學」案，也已申請鑽石級綠建築、鑽石級低碳建築、黃金級智慧建築等「二鑽一黃」候選證書。 此外，信義企業集團創立40年來以房仲本業起家，全台近500家直營分店，透過客戶線上與線下的大數據資料，輔以線上賞屋、數位行銷等數位工具，能精準替不同案場找到最適合的客戶；而「價值創造」則是有別於過去代銷業主要服務建商業主的模式，兼顧從買方角度承攬案件，尋找同樣重視消費者權益、與信義企業理念契合的業主。透過「全房產2.0+價值創造」，這樣1加1大於2的策略，信義代銷近年才能屢創佳績。
因應全球淨零碳排趨勢，建築業者重視綠建材使用，信義企業集團旗下「信義開發」也不例外。信義開發近期在新莊推出「嘉學.」案，以「共融預建築」理念，思索一棟要讓人們居住70、100年的建築，如何藉由施工工法、軟硬體設施的導入等，預先準備面對未來環境的變遷，同時也致力於社區營造，打造ESG標竿建案。 「嘉學.」象徵信義開發2030年願景目標「透過共融預建築成為產業ESG標竿」的起點。「共融」是回應信義企業集團創立40年來的企業倫理初心，兼顧客戶、員工、股東、社會、環境、供應商等六大關係人的合宜共生關係，「你好、我好、大家好」；「預」則表示預先、預備、預防的概念，準備面對未來環境的變遷。 信義代銷專案經理龔仲豪說，消費者或許對「ESG」一詞比較陌生，但其實，將ESG概念實際運用在建案規劃，以「嘉學.」為例，包括導入低甲醛優良建材，降低甲醛揮發對身體造成的影響；使用包含「硅藻土」成分的銀立淨油漆，可幫助吸收濕度、隔音及廢氣，提高室內空氣品質。 「嘉學.」使用的隔熱砂漿建材，也能夠有效降低室內溫度約3至4℃；格局部分，規劃低檯度窗，讓自然光線進入屋內，因採光佳時，開燈需求就會降低，支出電費自然會減少。節能、節電、環保愛地球的作為，「嘉學.」儼然成為當今ESG的指標建案。 「不只要讓客戶買到好房子，更要買到好鄰居、好社區。」信義在社區營造上也不遺餘力，在預售階段就舉辦相見歡、社造活動、議題講座、施工說明會等，不僅讓住戶能夠彼此認識，還能獲得專業知識，增進社區和諧及同理心，盼正向力量能夠從社區漸漸渲染到社會上。 龔仲豪表示，「嘉學.」位於昌平國小第一排，步行約4分鐘就有綠地約4800坪大的塭仔底濕地公園，周遭生活機能與商圈都很成熟。而當新莊副都心重劃區未來有更多企業總部進駐，區域剛性需求增，相信優異的機能會吸引中高階主管、自營商等購屋族群入主。 「信義嘉學」建案位於新莊區富貴路昌學街口，基地坪數526坪，規劃地上17層、地下4層，設計28、35、43坪2至4房，每坪開價69到81萬元，總銷金額約28億元，預計2027年下半年完工。
近年來房市熱度逐漸升溫，尤其苗栗頭份受惠於竹南科學園區，位在苗栗頭份市中心的新建案「信義L7」，更是媲美信義金融特區；其中，交通利多最引人注目，120秒快速連接台1線、300秒上國道、600秒直達竹南竹科園區、1200秒迅抵新竹的科學園區，吸引大量竹科人目光。 「信義L7」旁有750億的五楊高架延伸計劃，預計2023年全線完成通車。「信義L7」地處於信義77號的幸運寶地，位於寬敞大街上，旁有多間銀行，堪稱是整個苗栗頭份的金融特區，且擁有Lucky7燙金門牌與重要路段交會，王字軸心位處經濟動脈，坐擁王者核心地段，生活機能完善。 「信義L7」鄰近精彩連篇的尚順威秀、燈火通明的中正路商圈、放電奔跑的頭份運動公園，甚至苗栗首座公營親子館也座落於頭份， 醫療資源也完善，食衣住行育樂等各項機能一應俱全；除了頭份圖書館的書香滋養，還擁有多間學校資源，滿足住戶9年教育的需求，未來，頭份後花園整建後，總長約500公尺的大埔圳水岸漫步綠廊也將完工，步道上可觀察水圳生態，享受山林風情。 「信義L7」移植整個竹科至竹南頭份，打造「維瓦第智匯宅」，取得智慧建築銀級標章和耐震標章，規劃地上15層、地下2層，打造24~49坪2~3房，享有頭份舊社區的生活便利性，以及重劃區的繁榮商圈，竹科人選好地段買起家厝，替自己的人生加分。
立法院第十屆第八會期22日開議，時力黨團昨日強調，會就居住正義提出優先法案，即由中央統一徵收的「全國空屋特別稅」，藉此增加住家用房屋的供給，以及解決地方政府消極不配合房屋稅調整的問題。惟財政部官員表示，最快這周會將俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正草案送行政院，此修正案已經兼具空屋稅的精神。 財政部表示，囤房稅2.0方案已針對持有多戶且未作有效使用者，調高其非自住住家用房屋法定稅率從原1.5到3.6％調整為2到4.8％，並要求各地方政府都必須在該範圍內按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率，並採全數累進課徵，因此，持有空置且未作有效使用房屋的多屋族將負擔較高房屋稅負，已具空屋稅精神。 由於立委、黨團都有提案權，官員表示，尊重各黨團所提法案，未來法案審查的排程也尊重財委會的召委安排。 依據時代力量所提的由「全國空屋特別稅」，中央統一徵收空屋稅，也將是「國稅」中的一項。官員認為，空屋稽查難度相當高，無形中也會增加國稅局的稽徵成本。 立委邱顯智說，時力黨團將提出中央統一徵收的「全國空屋特別稅」，採全國歸戶、累進加成的稅額計算方式，對空置房屋額外課徵房屋空置稅，以促使大量的空置房屋進入買賣或出租市場，最後增加住家用房屋的供給，並解決地方政府恐消極不配合房屋稅調整的問題。
高雄陳姓男子因欠下鉅額賭債，偷偷賣掉媽媽名下不動產出售、獲利上億元後中飽私囊，不但未依法申報贈與稅，還故意轉移財產至太太名下並離婚。國稅局發現後補徵加罰鍰7256萬元，並將該案移送至法務部行政執行署高雄分署，執行官向法院聲請對陳男管收三個月獲准，強力執行達2800萬元。 高雄分署表示，陳男之舉屬於遺產與贈與稅法規範之贈與行為，依據遺產與贈與稅法第24條規定贈與人於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，應自行向國稅局申報贈與稅。陳男未自行申報贈與稅，遭國稅局查核後，補徵贈與稅與課處罰鍰共計7256萬餘元，並移送高雄分署強制執行。 依據111年12月9日最高法院民事大法庭作出108年度台抗大字第897號裁定統一見解，認為執行法院（包括行政執行分署）於必要時，可以核發執行命令終止債務人為要保人的保險契約，命第三人保險公司償付保單價值準備金。高雄分署審酌符合前述標準後，發文強制終止陳男名下5張保險契約，並扣押保單價值準備金，共計執行660萬元入帳國庫。 除強制執行保單以外，執行官還查出，陳男知道自己有納稅義務時立刻將可運用資金購買房產，並登記在配偶名下，又與配偶離婚，企圖規避被執行之風險，這些行為符合《行政執行法》第17條管收要件，執行官向法院聲請對其管收3個月獲准。 此案經強力執行，迄今國庫已進帳2800萬元，剩下金額執行分屬仍要強力執行。高雄分署呼籲，民眾若有未繳納之稅款或罰鍰應盡速繳納，除了可能遭到管收外，勿使繳納保費多年之保單遭到終止，造成將來可請領之保險金泡湯，得不償失。
台中市不動產代銷經紀商業同業公會九月七日舉行第七屆、第八屆理事長交接典禮，由三優力建築事業總經理林聖力當選第八屆理事長，他也宣誓以傳承、回歸、連結，帶領會員開展新局。 台中市代銷公會第八屆理事長林聖力在致詞時指出，在歷任理事長的努力之下，台中市代銷公會從創會人數只有30家左右的小公會，成長為全台灣會員數第二大的代銷公會，會員家數有227家，人數目前有241位。由於林聖力是不動產代銷公會創始會員，也是前幾屆的常務理事，因此他能見證到整個公會蓬勃發展過程，真是與有榮焉。 林聖力說，這次有幸被推舉為第八屆的理事長，當竭誠為公會的成員扮演與台中市政府地政局溝通的角色，協助會員再成長，所以本屆的口號是：傳承，回歸，連結。 以傳承來說，因為林聖力是第七屆理事長蘇興民在台中一中吉他社的學長，當初林聖力有緣教蘇興民學習吉他，之後林聖力又是蘇興民在逢甲大學EMBA的學長。因此在這樣的因緣之下，林聖力從蘇興民的手上接下第八任理事長的職務，一起為公會來努力，可算是傳承。 至於回歸則為，在創會的初期，那時候創會歐瑞琨理事長把會務組織分為八大委員會，各設立功能，由理監事分別執掌各委員會，大家分工合作一起為公會努力。因此在他的任期內，林聖力也會恢復八大委員會的功能，讓理監事充分發揮，帶領所有的會員一起來參加，凝聚所有會員的向心力。 最後一個是連結。林聖力從逢甲EMBA畢業後，認識到與大學連結、重新學習的優點，因此他也希望會員朋友能夠找機會再重新學習，把教育推廣委員會的功能發揮出來讓產學能夠交流，因為中部有一流的大學及師資來支應公會學習的需求。 另外各大學每年還有應屆畢業的大學生，希望能藉由這個平台引導相關科系的學生從事不動產的相關行業，讓他們學以致用，透過同業或理監事團隊到學校去擔任業師，指導學生學習與提供實習的機會，讓學生能夠提早適應畢業的生活，並了解不動產行銷相關的工作。 另外由於政府相關政策壓制房地產行業的發展，所以林聖力也希望能跨出台灣，帶領團隊到國外參訪學習，和國外的房地產業交流、合作，甚至有機會去代理他們在台灣的業務，積極擴展商機。
「8年20萬戶社宅」是蔡英文總統在2016年競選總統時的政見，如今形同跳票，國民黨團19日舉行「居住正義」記者會，指出蔡政府執政7年，住宅價格指數創新高；房地合一稅收1179億元，蔡政府將資金百分百用在長照上，社宅方面是0元，蔡英文總統講的居住正義都是「糊弄民眾。」 國民黨團書記長謝衣鳯表示，2017年第一季房價指數為99.42，今年第一季飆升至128.85，增加29.6％。房價所得比六年來從9.24升至9.72，民眾要不吃不喝9年多才買得起房子。租金指數從2017年1月的96.2上升至今年7月的103.89，租金愈來愈貴。 國民黨立委賴士葆指出，蔡總統執政7年來，房價只漲不跌，蔡政府社宅政策徹底失敗。蔡當初喊出8年興建20萬戶社宅，現在可住的卻不到3萬5000戶。另外，房地合一稅課徵運用辦法表示，收入需要用做長照、社宅，2016年至今共課了1179億元，結果蔡政府將資金百分百用在長照上，社宅方面是0元，蔡英文講的居住正義都是糊弄民眾。 賴士葆指出，社宅進度嚴重落後，蔡政府難辭其咎，如果民進黨做不到，就讓國民黨總統參選人侯友宜來做，侯已提出三點具體主張，包括租金實價登錄、租金申報由「列舉扣除額」改為特別扣除額、落實囤房稅。尤其是囤房稅應該全國統一稅率，不要採用範圍制度，避免政治操作空間。 黨團副書記長陳以信指出，蔡英文跳票，賴清德更是在騙票，現在竟說他上任可以達到50萬戶社宅。另外，六都之中，台南成績最糟糕，規畫最少、達成最慢、速度最慢，台南市長黃偉哲難辭其咎。 另陳也說，抑制物價是政府責任，但近年物價指數年增率都達到2％至3％，薪資成長在近兩年出現停頓現象，甚至還有下跌，叫年輕人如合買房？如何負擔？蔡政府上任前喊要蓋20萬戶社宅，後來竟大打折扣，有8萬戶是包租代管，要蓋的剩下12萬戶，且實際達成率也僅有30％左右。 黨團總召曾銘宗最後說，大學畢業生去年平均薪資是3.1萬元，另有25％的畢業生在領基本工資，薪水如此低，如何談居住正義？蔡英文選總統時曾問民眾，「這四年過得好嗎？薪水有增加嗎？是不是給自己一個改變的機會？」 曾銘宗表示，蔡英文真的有先見之明，這些話要原封不動還給蔡英文，明年1月13日讓國民黨來執政，實現居住正義。
雙北市近年來因房價高漲，導致在預算有限的情況下，購屋民眾轉向購置小坪數房屋，建商推案也逐漸以小宅為主，小宅化的現象在雙北市越來越明顯。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年雙北市各行政區30坪以下熱門社區的價量表現，發現板橋區的「新板艾麗」以49筆居雙北市之冠，而萬華區的「台北晶麒」以31筆為台北市之首。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示， 板橋區因其絕佳的交通位置且為新北市的核心重鎮，吸引眾多消費者在當地購屋。「新板艾麗」位板橋區漢生西路，交通、生活機能完整，有捷運新埔站和新埔民生站雙捷運優勢以及文德國小和新埔國中雙學區，受不少新婚夫妻及單身小資族的青睞。該社區是以2房格局為主、屋齡3年內的新建案，總價相對平易近人，購屋族群較好入手，因此交易十分火熱，近一年內就成交近50筆，為雙北市小宅交易量之最。 陳金萍說明，「台北晶麒」則位於萬華區康定路上，介於西門町、捷運龍山寺站和華西街夜市中間，交通和生活機能都十分便利。該社區也鄰近老松國小及龍山國中雙學區，受到不少小家庭和新婚夫妻的喜愛。該社區為住宅商辦混合，3樓以上為住宅使用，有1~4房的設計，購屋族群可依照自身需求去選擇房型。「台北晶麒」屋齡目前為7年，單價相對親民，吸引許多預算有限又想購入新成屋的消費者。 近幾年來，要在新北市找到親民的房價難度越來越高，陳金萍指出，不過在三芝區的「熱帶嶼」現在還有1字頭的房價，主打無敵海景套房，社區還擁有游泳池、健身房、卡拉OK室、網球場等公設，是具有濃厚度假休閒氣息的社區大樓，當年甫推案時，吸引許多消費者前來置產，房價在當時也接近2字頭。 陳金萍提醒，因三芝位處海岸邊，家中的家具、裝潢容易受到海風侵蝕，尤其電器容易損耗，建議購買後，裝修要特別選用抗鹽腐蝕的材料，電器也要做好防護，降低損耗、保護好荷包。另外，「熱帶嶼」位處偏僻，交通多仰賴私人車輛，生活機能也較為不便，若是重視交通、生活機能的小資族群恐怕得多想想。不過，該社區非常適合熱愛海邊的退休人士及自由工作者居住，或是作為度假小屋使用，不僅有海景景觀，房價也十分低廉實惠，讓該社區交易依舊熱絡。
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