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告別雞犬升天時代?上半年房地合一稅收「揭六都秘辛」
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年初以來的房市空頭也反映在稅收上,根據住商機構彙整財政部資料,2026年上半年全台個人房地合一稅收入225億元,較去年同期微減5.1%,但稅收仍穩居歷年同期第3高。 細看六都表現,其中台北市上半年個人房地合一稅收高達29.05億元,年增率高達17.9%,為六都中成長率最高者;新北市則以58.3億元的總稅收蟬聯全台「稅收王」,唯較去年同期微幅衰退1.5%;反觀過去推案熱絡的桃園市,上半年稅收達21.52億元,但年減20.4%;至於過去長期坐穩稅收王的台中市,上半年個人房地合一稅收達33.58億元,年減23.3%;台南市上半年稅收則約12.13億元,年減11.4%;高雄市上半年房地合一稅亦有32.4億元進帳,年增4.0%,為六都中唯二今年上半年房地合一稅仍維持漲幅縣市。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出,今年市場明顯收斂,交易量與部分區域價格出現盤整,致使全台房地合一稅收僅剩部分區域仍呈漲幅,其中新北市由於重劃區新案交屋量體龐大,且房價對比過去已有相當漲幅,因此民眾買賣多有獲利,使其穩居繳稅龍頭;而台北屬高總價市場,上半年仍能維持漲勢,除與近年北市供給少需求大,房價穩健成長,適用房地合一的民眾獲利了結後,大幅推升區域稅收;至於以往為房市熱區的台中、桃園,今年房地合一稅收較顯疲弱,主因為區域過去投資族群置產重鎮,隨著近期房市趨冷,買方較無追價意願,且投資買盤縮手,致使民眾買賣轉手獲利金額自然明顯下滑。 另看其他非六都區域,稅收破億元的縣市中,年增率冠軍由宜蘭縣以41.7%高居首位;此外,苗栗縣、新竹縣市以及雲林縣、嘉義縣等,均達雙位數以上的正成長。賴志昶認為,這些「黑馬縣市」,具有兩大特徵,要不是屬於科學園區周邊,或是具有高房價外溢效應,如新竹縣市、苗栗縣就受惠於新竹科學園區、銅鑼科學園區效應,核心區房價居高不下,自然房地合一稅收驚人,至於苗栗縣則有資產族買盤外擴,區域房市亦頗為熱絡;而雲林、嘉義則是延續嘉義科技園區有半導體龍頭進駐紅利,帶動區域成屋交易與周邊就業人口置產需求;至於宜蘭縣,則被稱為北台灣後花園,在雙北高房價擠壓下,成為大台北資產換屋族、退休度假族的熱門置產區域,進而帶動交易獲利與稅收翻漲。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,從上半年房地合一稅收的消長可看出,全台房市已告別雞犬升天的時代,在央行維持信用管制措施與打炒房態度之下,未來資產增值的核心,仍將回歸基本面,其中地段與實質建設才是重中之重;對於購屋族而言,現階段市場降溫期,正是議價與慎選物件好時機,但仍建議市場限貸氛圍仍在,買房應審慎評估財務能力,鎖定具有交通機能與就業支撐力道支撐的生活圈,才能資產維持穩健表現。

央行喊話難救房市?全台Q2新推案量寫新低
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根據591新建案統計,全台六都及新竹Q2新進場建案共243件,續創歷史單季新低,與上季相比減2%、年減幅則直逼4成;總銷金額約3,820億元,雖較首季回升4成,但與去年同期相比依然大幅縮水。另外,全台平均開價與成交單價分別來到59萬與55萬元,變化不大,惟各縣市表現分歧,雙北牢牢定錨在高檔,桃園及中南部則持續深陷盤整格局。 數字科技(5287)旗下591新建案分析,即便央行溫情喊話,再加上頻頻釋出青安3.0等實質政策利多,市場信心依舊難有起色;再加上台股表現亮眼,導致供給及買氣進一步遭到壓縮。此外,由於推案高度集中在市區精華地段,即便案量及買氣平平,雙北等部分行政區房價卻持續飆升,價量呈現極度拉鋸的局面。 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出,以台北市來說,本季僅22件新案進場,供給相當有限,但房價完全沒有極限,開價每坪近150萬元、成交價近140萬元均創下新高,主因在於信義區豪宅案「松裔」及大陸建設「衡昀」等指標案帶動下,開價皆突破每坪200萬元,大幅拉高價位。新北市則同步喊漲,開價及成交價雙雙站穩7字頭新高。值得注意的是,周來人雖已回溫至逼近30組高點,但主要都仰賴三重、板橋等一線核心區撐盤,外圍區域仍相對停滯,使整體供給維持保守。 桃竹則是兩樣情,桃園推案個數創下歷史新低,案場來人量更持續低迷,表現黯淡;反觀新竹地區,在竹北市「時華」、竹東鎮「森藴」兩大案帶動下,供給大幅反彈。其中備受矚目的「時華」,目前實價登錄已顯示近百筆交易,不過相較市場預期行情將站上3位數,目前單價最高仍在9字頭,顯示買方態度依舊謹慎,並未過度追高。 中南部市場則持續盤整。台中市、台南市供給雖較上季略有增加,但相較去年同期依舊處於低檔,且因去化速度疲弱,外圍重劃區賣壓並未獲得紓解,開價及成交價也出現震盪走勢,短期內想好轉仍有一定困難。 至於總銷、戶數及房價大幅成長的高雄,一方面是受到前季及去年同期基期太低的影響,再加上指標案領漲所致,目前除了鼓山區有開價站穩7字頭的個案「國揚鉑御」外,楠梓區的高雄新市鎮「遠雄蘴靚」行情亦突破4字頭。然而,目前高雄不同區域的個案落差極大,除了有品牌加持的指標案,其餘多數個案仍是苦苦掙扎,部分甚至因銷況過冷,採取封盤止血的動作。 591新建案總編輯李忠哲分析,目前房市雖已從加護病房轉入一般病房,部分區域大案也陸續進場,帶動價量齊揚,讓市場頗有回春跡象。不過由於這波熱度主要集中在蛋黃區,且下半年還有選舉、台股等外部干擾,房地產對投資人而言,仍是爹不疼、娘不愛的備胎選項,短時間想大幅反彈,恐怕還有一段路要走。

男子150萬元貸款才核准 秒辦離婚火速送房給前妻
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一名男子阿國向融資公司貸款150萬元後,不久即停止繳款,積欠本金逾127萬元,卻火速將名下房屋以「配偶贈與」方式,移轉給妻子阿芳(均化名)。債權人發現後提起撤銷贈與訴訟,阿芳則辯稱房屋其實是母親出資購買,只是多年來借名登記在丈夫名下,過戶只是「物歸原主」,並非脫產。 判決書指出,阿國於2022年9月向融資公司貸款150萬元購車,雙方約定分72期攤還,自同年10月開始繳款。不料,貸款核撥後不久,阿國即未依約履行還款義務,截至起訴時仍積欠本金127萬2900元及利息、違約費用。 融資公司調查財產時發現,阿國原本名下仍有一處房地產,卻在2022年10月,以「配偶贈與」為由移轉給妻子阿芳,並完成所有權登記。待公司取得執行名義後,阿國名下已幾乎沒有可供強制執行財產,因此,主張該移轉行為屬惡意脫產,依法請求撤銷贈與及塗銷登記。 阿芳則強調,房屋實際上一直都是母親所有,當年母親因赴國外居留,且她自己當時因創業失敗負債,才暫時借名登記在丈夫阿國名下。直到雙方離婚,母親才要求返還房屋,因此移轉只是返還真正所有權,並非贈與,更不是為了逃避債務。 此外,她也表示,丈夫阿國生前四處借貸,自己對該筆貸款毫不知情;離婚時子女均由她扶養,她也沒有要求阿國支付扶養費,因此,房屋過戶應屬雙方離婚財產安排,並非無償贈與。 不過,法官逐一檢視相關證據後,並未採信借名登記的說法。法院指出,離婚協議書白紙黑字記載,「男方名下房地歸女方所有,貸款由女方負責繳納」,內容顯示是阿國將自己名下房屋移轉給阿芳,而非返還母親所有財產。 法院也發現,該房屋多年來曾數度由阿國持所有權狀向銀行及融資公司設定抵押貸款,足見阿國一直以所有權人身分自由處分房屋。若真是借名登記,一般而言權狀多由真正所有權人保管,但阿芳的母親出庭時,卻連權狀由誰保管、雙方何時約定借名登記都無法交代,說法漏洞百出。 法官認為,我國不動產採登記制度,在無法證明借名登記存在下,依法應認定房屋所有權屬於阿國,因此其將房屋過戶給妻子,自屬無償贈與。 法院指出,阿國完成房屋移轉後,名下幾乎已無其他可供清償財產,明顯造成債權人求償困難,符合民法所稱「詐害債權」情形,因此依法撤銷贈與契約及所有權移轉登記,並命阿芳塗銷登記,讓房屋恢復原有權利狀態。

AI半導體發威!這檔ETF狂配2.46元 7/15最後買進日「這天除息」投資人卡位要快
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隨著台股除息旺季來臨,市場再度掀起 ETF 搶購熱潮!在本周高度受矚、除息金額超過1 元的台股 ETF名單中,皆集中在 7 月 16 日同步除息。其中,富邦台50(006208)以配發 4.75元居冠;緊追其後的富邦台灣半導體(00892)則大方配發2.46元,展現極高誠意。其餘如富邦公司治理(00692)配發1.92元、群益半導體收益(00927)配發 1.88 元等,各家配息互有拉鋸,但也讓 00892 在績效與配息的綜合表現上顯得格外突圍。 知名財經網紅劉佩綺指出,00892能創造出超越大盤的豐厚報酬,關鍵在於其精準卡位與神級換股。00892採用毛利除以總資產的GPA公式選股,專挑能創造高毛利的真正會賺錢公司。近期調整成分股後,00892 將半導體設備廠比重一舉拉高突破 30%,成為全市場設備股權重最重的台股 ETF,打包了多檔 AI 核心大廠。隨著台積電 2026 年資本支出上看 520 到 560 億美元,擴產先進製程與 CoWoS 先進封裝,讓設備與測試儀器供應商率先大受其惠。 理財達人進一步點出,00892 同時具備「績效」與「息收」兩大市場發燒主題。光是今年上半年,00892 就繳出高達 107% 的驚人績效;而此次配發 2.46 元,年化配息率更一舉衝破 12%。 隨著7月16日除息日逼近,想要參與本次00892高配息的投資人,務必牢記7月15日為最後買進日,只要在當天或之前持有或買進,即可在8月10日領到這筆豐厚的收益分配。值得一提的是,今年的七夕情人節正好落在8月19 日,若能把握機會在8月10日提早將這筆開心的配息紅包收入口袋,剛好能為另一半的情人節禮物與大餐驚喜有感升等!在 AI 半導體長期趨勢持續看旺下,00892無疑是下半年相對安全又能吃到 AI 成長紅利的強力首選,想浪漫上車的投資人可得把握最後倒數時間!

豪雨淹停車場!房東喊「不負保管責」害7車泡水 車主求償結局曝
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台南市一處地下停車場,一名黃姓房東明知場內的大抽水馬達壞掉,卻遲遲未修復,僅加裝一台小馬達。去年盛夏豪雨來襲,地下停車場瞬間淪大型游泳池,導致7名承租車主的愛車淪為泡水車,氣得車主們集體告上法院求償。法院日前審結,認房東未盡保持租賃物安全的積極義務,構成不完全給付,但因部分車主舉證不力,最後僅3人獲賠共85萬餘元。 判決指出,王姓女子等7名被害車主,先後向黃姓房東承租位於台南市的地下停車場車位。該停車場早就存在淹水隱憂,113年7月大雨後,廖姓車主曾建議房東黃男加裝抽水馬達或建置閘門。未料,黃男雖加裝了小抽水馬達,但原本主力的大抽水馬達在去(114)年4月壞掉後,他也未即時修復或建置閘門系統,單憑小抽水馬達根本無法應付大雨積水。 去年7月底至8月初,中南部降下驚人暴雨,這座地下停車場在缺乏大馬達排水的情況下淹水,7名車主的自小客車、小貨車及重機當場成了泡水車,殘值嚴重減損,憤而聯合提告求償15萬至50萬餘元不等。 黃男辯稱,只出租車位,不負保管與賠償責任,且平時有告知車主,如有豪雨就要把車開走,至於抽水設備已修好,豪雨期間無故障等語。但法官發現,管理員在淹水前在群組傳訊稱「有水了開心心…明天又有豪雨特報,所以放在地下室的車子可以移到上面」,僅建議可以移,而非「必須或應該」,而檢修馬達的估價單日期停留在年初,無法證明暴雨當下馬達正常運作。 法官指出,房東在租賃期間負有防止淹水和排水的積極義務,非黃男單方面喊「不負保管責任」就沒事,認黃男未善盡義務,認定有損害賠償責任。 依民事訴訟法舉證責任原則,車主必須拿出客觀可信的價值減損證明,其中林姓、蔡姓、蕭姓等車主,挑選網路二手車商開價的網頁截圖作為價值依據,被法官認定不具市場代表性,且被闡明後仍拒絕補件;廖姓車主的自小貨車則是車齡35年老車,卻提出25萬的修車估價單,被法官認高於殘值「回復顯有重大困難」,最終這4人的求償遭駁回。 台南地院審理,王姓女子提出專業二手車商差價證明,獲賠2輛車共46萬元、張姓男子獲賠38萬5000元;周姓男子則因重機維修明細未分列零件與工資,被法官依行政院耐用年數平均法折舊後,獲賠7612元。全案可上訴。

雙北捷運末端站PK!專家:這站3字頭最便宜
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統計各捷運線路末端站房價與近年漲幅,永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點近5年雙北捷運末端站周邊500公尺內中古屋平均單價變化。數據顯示,淡水信義線「淡水站」平均單價僅3字頭,價格最為親民;中和新蘆線的「南勢角站」則以破6成的驚人漲幅,高居各線末端站之冠。 淡水信義線「淡水站」近5年住宅平均單價從23.5萬元成長至30.1萬元,依然是價格最平易近人的末端站,28.1%漲幅在所有捷運末端站中也相對平實。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,由於淡水區距離台北市市中心較遠,通勤時間長,成為區域房價上的劣勢。再加上淡水站周遭開發早、住宅多以高屋齡的舊公寓為主、且缺乏具規模的都市更新案,價格因此難有高漲空間。 然而,對於願意「以時間換取空間」的小資族與首購族群而言,淡水區親民的房價極具吸引力。此外,近年淡水的交通機能大幅躍進,除淡海輕軌外,淡江大橋已於今年5月正式通車,淡北道路等聯外建設也如火如荼推進中。隨著生活機能日趨成熟,也讓淡水站成為性價比極高的捷運末端站。 再觀察中和新蘆線「南勢角站」,2020至2021年平均43.0萬元單價並不低,但是5年間房價飆漲,漲幅高達64.7%,平均單價衝上70.8萬元,不僅超車新店、大坪林等站,成為新北市身價最高的黃金端點站;在雙北所有捷運末端站中,也僅次於台北市市中心的象山、松山、南港展覽館三站。 陳金萍指出,南勢角站雖位於捷運末端站,但是只要4站就能進入台北市市中心,相當方便。且周邊商圈機能成熟,站點周圍的中古大樓與公寓產品選擇多元,總價門檻對首購族相對友善,具備穩定的自住需求。此外,近年受惠於環狀線通車的串聯效益,有效縮短前往板橋與新莊的通勤時間,持續吸引大量通勤客群湧入,進而推升區域房價跨過70萬元大關。 「迴龍站」和「新北產業園區站」漲勢同樣明顯,5年間單價分別上漲52.9%與52.8%。陳金萍說明,迴龍站過去雖被視為蛋白區邊緣,但因鄰近樹林、龜山工業區,本身具備穩定的就業人口與自住剛需。近年在捷運萬大線二期、桃園捷運棕線的「雙軌交會遠景」加持下,預期將從單一線路的末端站,晉升為串聯北北桃的交通核心,強烈的預期心理帶動房價快速上揚。 環狀線「新北產業園區站」的雙軌優勢則正在兌現,該站坐擁機場捷運與環狀線的雙鐵交會紅利,可快速串聯雙北市中心,也能直通桃園國際機場。此外,該站緊鄰新莊副都心核心發展區,近年指標性頂級商辦相繼進駐、產業聚落逐步完備,帶進大量高科技與白領就業人口,房價自然水漲船高。

老屋功能性過時?專家:「住宅3.0進化」迎市場新需求
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根據內政部不動產資訊平台統計,全台屋齡超過30年以上老屋達516萬戶、空屋98萬戶、待售新成屋11.2萬戶,三大指標皆創歴史「新三高」,在極端氣候與地震頻繁下,外觀、結構、設備、規劃面臨嚴竣考驗,「什麼樣的房子,一生買一戶,夠了!」是值得探討的新議題。 社團法人建築安全履歷協會、富比士網路科技公司委託遠見民意調查發現,87.5%民眾認為傳統住宅有面臨「功能性過時」危機,78.6%認為房屋應該《全面優化大升級》,從老屋「住宅1.0」提升至「住宅3.0」進行全面優化、系統更新,包括1.設備、水電管線更新;2.耐震設計;3.加大戶內供電容量;4.強化鋁門窗;5.廚房升級;6.地下室通風採光;7.設置匯流排與EMS(智慧分流)充電系統等多項。 除了「功能性過時」危機之外,根據國發會統計,2026年台灣正式邁入「超高齡化」社會,其中65歲以上老人占總人口2%高達470萬人,30年老屋516萬戶占住宅總存量960萬逾1/2;50年老屋更突破101萬戶,台灣已正式進入《老屋vs老人》雙老的社會結構新難題。 針對台灣面臨少子化、高齡化結構問題,富比士網路科技公司執行長陳高超以日本為例,日本因為老屋與餘屋太多,核心精華地段資產將因稀有而上漲;而偏鄉老舊、空屋多、機能差、人口外移的房屋,將成為邊緣負債而被大舉拋售。 面對社會型態改變,如何知道擁有房子的房屋是資產還是負債,戴雲發表示,就是《好宅》,一棟真正的好宅要做到三件事,《住得舒適、住得安全、住得安心》,好宅標準包括,具備安全結構、第三方安全履歷認證,導入系統化創新工法,例如柱中柱、一體箍、系統柱及系統外牆等。未來,可增加建築相關認證標章,包括:結構耐震建築安全履歷、防水工程建築安全履歷、機電系統建築安全履歷等。 不動產估價師王進祥表示,台灣房市正在經歷一場「住宅價值」無形革命,除了「地段價值」也會重視「系統價值」雙軌並行,設備更新、性能好的房屋可提高其估價評分比例或列入估價相關公報做為依據,核心地段會變成資產,無法更新升級房子會成為「老宅」。 台北富邦銀行副總經理彭德齡表示,銀行估價會從ABCD地段與實價登錄多重評估,有價值的好房,從外觀時尚、結構耐震、建材設備升級、管線更新與品牌力都是評估重點。 興合力建築團隊副總經理陳政義表示,自2022年開始,發現市場產品逐漸無法滿足現代需求,決定投入研發全新住宅,不論從地段、外觀、結構、設備、施工、規劃上「全面升級/系統更新」,與遠見民意調查分項上幾乎相同,特別在外觀上,引進設計北京奧運水立方「PTW Architects」國際團隊合作,至於其他更新包括設備、水電管線更新、Alfa Safe 耐震工法、強化鋁門窗、廚房升級與地下室採光通風、設置匯流排與EMS充電系統等,以打造時勢所趨的「住宅3.0-進化宅」。 興合力建築團隊「住宅3.0-進化宅」優化升級內容細項,還包括,水電管線採明管設計並預留管道空間以利維修,整體衛浴設備採當層排水,加大戶內電容量,豪宅等級YKK鋁門窗,AI風控智能廚具,地下室增高至4.2米,雙車道加寬至6米並規劃第二門廳,垃圾分類冷藏等,以響應遠見調查「住宅3.0」解決傳統住宅「功能性過時危機」。

自益信託變更受益人,小心贈與稅找上門
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財政部台北國稅局表示,民眾運用信託制度管理財產與銀行簽訂自益信託契約,嗣後因財務規劃需要,變更信託契約「受益人」時,因屬信託利益權利之移轉,涉及贈與行為,應依遺產及贈與稅法規定申報及繳納贈與稅。 該局說明,信託契約明定信託利益之全部或一部受益人為非委託人者,視為委託人將享有信託利益之權利贈與該受益人,應依遺產及贈與稅法第5條之1規定,課徵贈與稅。因此,無論是信託契約成立時就約定享有信託利益之受益人為非委託人,或者是原本約定受益人為委託人,嗣後變更受益人為非委託人,均應課徵贈與稅。 該局舉例說明,甲君於2025年間自有資金3,000萬元交付信託,契約約定自己為受益人(自益信託),信託存續期間3年,嗣後因考量財產傳承及財務規劃,於2026年間將受益人變更為其子乙君。此變更行為,係將原由甲君享有信託利益之權利移轉予乙君,甲君應依規定於變更之日起30日內,依信託契約變更時之財產價額申報及繳納贈與稅。 該局特別提醒,信託為近年常見的資產管理工具,信託受益人之指定或變更,可能涉及贈與稅課徵問題,宜先瞭解相關稅法規定,以維護自身權益。如有疑問,可撥打免費服務電話0800-000-321,或洽詢各地區國稅局。

IVE安兪真超強運!抽中首爾「樂透房豪宅」現賺18億
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韓國人氣女團 IVE 的隊長安兪真,靠著 173 公分的高䠷身材與甜美可愛、有如狗狗臉蛋的外型廣受粉絲喜愛。無論是在舞台歌唱還是綜藝主持,她都展現了出色的實力,被譽為現代最具代表性的「全能偶像」,而這份好運氣近期也延伸到了房地產市場。近日韓媒盛傳,安兪真順利抽中了位於首爾瑞草區的豪宅中籤資格,預估潛在獲利高達 18 億韓元(約新台幣 3,800 萬元),引起韓國當地高度關注。 綜合韓媒報導,有房地產業者透露,安兪真成功抽中了位於首爾瑞草區方背洞的 「THE H 方背(디에이치 방배)」 一般分售抽籤名額。該社區是「方背 5 區」的大型重建案,由現代建設(Hyundai Engineering & Construction)施工,共有 29 棟樓、3,064 戶,預計於 2026 年 9 月開始交屋入住。 該社區地理位置極佳,鄰近地鐵總神大學站(梨水站)與方背站,且周邊環繞優秀學區,包含方背小學、梨水國中及徐門女子高中等,是首爾傳統的富人區。 這樁喜訊之所以引發轟動,是因為該建案適用「分售價格上限制」,使得售價遠低於周邊行情。以最熱門的 84 平方公尺(約 25 坪) 戶型為例:當年分售價格,約 22 億 4,300 萬韓元。可是目前市場的開價,已經飆升至約 40 億韓元。若安兪真真的中籤,帳面至少現賺約 18 億韓元的巨大價差。 更吸引人的是,與多數受限制的建案不同,此建案沒有強制自住(居住義務)規定。這意味著中籤者在入住時可以直接出租房屋,利用房客的押金來支付剩下的房款,對於年輕的投資者來說負擔大減。 在首爾競爭激烈的房地產市場中,年輕人通常因「積分不足」難以中籤。但安兪真這次是透過針對特定比例開放的 「隨機抽籤制(Lottery system)」 成功突圍。當時一般分售的抽籤戶數僅約 215 戶,在數萬人的競爭下脫穎而出,足見其強大運氣。 對此,安兪真所屬的經紀公司 Starship 娛樂 保持低調,僅表示:「由於涉及藝人的個人隱私,難以確認相關事項,敬請見諒。」 事實上,IVE 成員的財力已多次成為焦點。先前,就傳出張員瑛以 137 億韓元全現金購入漢南洞豪華別墅,如今隊長安兪真也傳出在房地產市場大有斬獲,再度證實了 IVE 「Young & Rich」的頂流偶像地位。目前 IVE 正忙於第二次世界大巡演「SHOW WHAT I AM」,持續在全台世界展現其超高人氣。

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