苗栗縣議員廖秀紅12日針對中央推出的老宅延壽計畫，民眾必須自行負擔屋況初評及詳評的費用，對民眾是個負擔。工商處長詹彩蘋答詢表示，目前縣府共收到61件申請案件，屋況初評的部分，鍾東錦縣長指示編列100萬元補助支應初評，另外中央對詳評的部分補助40萬，但必須先由民眾自行墊付後再申請補助，希望民眾能有所了解。 廖秀紅質詢表示，中央老宅延壽計畫申請步驟比較繁瑣、嚴苛，有些老舊公寓是沒有管委會，住戶整合也比較困難，屋況前期鑑定費用又要自行負擔，造成鄉親有這個需求，但會變成「看得到、吃不到」。 工商發展處長詹彩蘋答詢表示，縣府從6月15日到9月14公告期間後，目前公寓住宅部分只有苗栗市有一棟，其它都是透天住戶，全部有61件，除了泰安鄉和大湖鄉沒有提出來申請之外，其他16個鄉鎮都有提出來申請。61件縣府全都以建築師公會組成的輔導團，逐案地做現勘和輔導，對於屋況初評經費，其實，縣府已有跟中央申請經費，因為一下湧進那麼多的件數，所以經向縣長請示同意，縣府同意補助100萬用在初評部分。至於詳評的部分，是由中央補助一棟40萬，但是這部分不能由縣府先行支付，必須由民眾自行先行墊付後，再跟中央申請補助，核定下來後再撥付給鄉親。 另外，對於縣府與陽明交大簽署合作協議新建知行學院，廖秀紅表示，鄉親對這個計畫相當期待，希望未來能夠縮減城鄉差距，知行學院是否有可能在今年10月動土？ 教育處長葉芯慧答詢表示，陽明交大苗栗校區的知行學院，現經陽交大校方會議討論後，已修正為「篤行學院」，篤行學院預定是在11月2號來辦理動土典禮，同時，用地目前也在調整成大專校院用地，現正在公開展覽跟說明當中，預定在10月中由工商發展處來執行市計畫審議。 葉芯慧指出，至於陽明交大實驗高中部分，縣府目前已成立了籌備處，設在新港國中小，實中的實驗教育課程部分，如果117年來不及完成校舍建築的話，會先到陽明交大學區上課，希望這個計劃能夠順利推動。
一名男子阿健購入某社區10樓房屋後，發現陽台天花板頻繁滲漏水，甚至長出白華與鍾乳石沉澱物，嚴重影響居住品質。阿健指控是11樓男鄰居阿坤（均化名）私自改裝陽台給水管釀禍；阿坤則喊冤強調早已截斷水管，認為漏水是社區外牆或頂樓防水問題，雙方撕破臉告上法院。 根據判決，阿健於113年初買下社區10樓住家，不久後發現陽台天花板開始慘遭水漬入侵，牆面與柱子甚至出現白華現象與鍾乳石沉澱物。阿健自行請驗屋公司與技師勘驗，發現是樓上11樓阿坤自行改裝陽台給水管，因水管破裂導致積水滲漏。阿健多次發函要求處理，阿坤卻置之不理。 阿坤辯稱，他雖曾將陽台水龍頭改接為內嵌地板給水管，但早在113年即停用該管線，115年初更直接「鋸斷截管」，且監測水錶均無異常流量。他主張漏水可能是阿健家中的冷氣露水，或是社區公設、頂樓防水層失效所致，不應怪到他頭上。 案件經雙方合意囑託結構工程技師公會鑑定，真相大白。鑑定指出，阿坤在陽台私加約7公分厚的混凝土及鋪設地磚，增載超過兩成重量，加上放置園藝盆栽，導致樓板產生裂縫。雖然水管已截斷，但先前滲入混凝土與黏著層的水分就像海綿吸水一樣，會飽和間歇性釋放，才會持續滴水。 法官審酌鑑定結果，認定漏水確實由阿坤改管與施工損壞防水層所致，判決阿坤需將陽台修復至不漏水狀態，若不修繕則須容忍阿健帶工班進屋施工，並且給付修繕費67萬3578元；此外，阿坤還需賠償阿健房屋損害修復、檢測費及外宿費等共27萬3915元。
女子阿惠（化名）看中精華地段的公寓頂樓，聽信賣家「含頂樓加蓋、收益極佳」的說法，豪砸1250萬元高價買下。不料，交屋後阿惠向建管處查證，才震驚發現該頂樓加蓋早在數年前就因重大違規遭檢舉在案，隨時面臨拆除命運。阿惠認為前屋主隱瞞實情、涉嫌欺罔，憤而告上法院要求減少價金。 判決書指出，阿惠於民國112年經由仲介介紹，看中一處4樓公寓。當時賣家與仲介極力推銷，聲稱該物件附帶5樓頂樓加蓋空間，可單獨出租賺取穩定租金，生活機能與投資報酬率極佳。阿惠評估後心動不已，認為「買一層送一層」非常划算，雙方隨即以總價1250萬元簽約成交，並於同年辦妥過戶手續。 不料，阿惠歡喜交屋並準備著手整理5樓頂加進行出租時，向市府建管處查詢，竟接獲驚人噩耗，該處頂加早在108年就因嚴重違規擴建遭鄰居舉報，並已被建管處列為強制拆除的違章建築標的。 阿惠氣得直跳腳，怒控賣家在售屋標的物現況說明書中，對於「是否接獲違建拆除通知」一欄勾選「否」，擺明是蓄意欺瞞，便委任律師向法院提告要求賠償損害。 法院審理時，賣家辯稱買下房產時頂加就存在，未接獲建管處的拆除公文，絕無故意隱瞞。但法官調閱違建查報紀錄及歷次會勘公函，認定頂加遭查報列管屬實，隨時有被拆的風險，嚴重影響房屋整體市場價值與使用效益，顯屬重大「物之瑕疵」。法官考量頂加遭拆後的價值折損，裁定賣家應給付阿惠180萬元價金差額。
住頂樓可享開闊視野及天台，但四川成都一女子意外得知，8年前購入的頂樓二手房客廳上方竟有座墳，埋著一名病逝的7歲男童。女子報警後，警方到場並取走屍骨作進一步鑑定。事件引發輿論關注，有網民認為「8年多租住在這裡的人才叫驚悚啊」，也有人質疑李女士「買頂樓都不上樓頂看一看啊？」 綜合陸媒報導，在成都市金堂縣一位李女士在2017年買了一套二手房，位於頂樓7樓。過去8年間，這間房一直用於出租，直到今年10月4日，李女士才從鄰居口中得知，房屋頂樓的天台，客廳樓板正上方有一座墳。墳裡埋著一名病逝的7歲男童，早從2009年9月埋在此處，且男童生前就住在這個院落。 被問到樓頂為什麼會有一座墳，鄰居表示不知情。李女士報警後，警方到場將墳挖開，發現部分屍骨。目前警方已取走屍骨作進一步鑑定。 李女士認為，當初購買二手房時，原房東隱瞞了7樓頂上有墳的資訊，對房屋造成一定影響，希望找到原房東讓其承擔一定責任，但目前聯繫不上原房東。 至於外界關注原房東是否涉嫌欺詐，大陸律師表示，關鍵在於當年賣房時，原房東知不知道有這座墳。如果也不知情就很難要求承擔賠償責任；如果知情卻刻意隱瞞，那性質就完全不一樣。但李女士也需拿出證據，證明原房東當年是知情的。
一名父親阿群因無力繳納房屋貸款，14年前將名下的房產，以900萬元售予剛當軍人的女兒阿如（均化名）。不料，這起看似家族間的房產交易，隨後卻演變成一場撕裂親情的法庭攻防戰。阿群控告阿如未付清尾款，索討325萬餘元；女兒則痛訴遭父母以死相逼超貸買房，甚至逼簽不合理的同意書。 判決書指出，阿群原本將房地借名登記於胞姊名下，101年因經濟壓力欲出售，女兒阿如考量家人居住需求，同意以900萬元買下。由於阿如當時剛從陸軍專科學校畢業、月薪僅3萬多元。 阿群同意免收頭期款，由阿如向銀行貸款595萬元清償舊債。然而，阿如婚後搬離，並於111年寄發存證信函要求父母搬離，隨後將房屋轉售第三方，引發阿群強烈不滿，一氣之下提告追討尾款與相關稅費共325萬2691元。 面對指控，阿如出示通訊軟體對話紀錄，指稱當年房子市價僅約400萬元，是父母動輒「以死相逼」、進行親情勒索，她為了不讓祖母與姊妹流離失所，才被迫配合「超貸」承接房產。她更痛訴，父母後來以輕生要脅逼她簽下欠款同意書，自己每個月辛苦繳房貸，卻被父母當成提款機，如今反被要討不存在的尾款，實在令人寒心。 法官認為，阿如無法提出具體事證證明簽署同意書時有受脅迫情事，且同意書內容字跡為其親筆書寫，甚至有塗改修正，足認當時具備辨別事理能力。 法官考量，雙方簽訂的買賣契約載明總價為900萬元，扣除銀行貸款595萬元後，確實尚有305萬元價金未給付；至阿群主張的學雜費與稅費等金額，則因舉證不足遭駁回。因此，判決阿如應給付阿群305萬元。
財政部中區國稅局表示，個人自2021年7月1日起交易2016年1月1日以後取得之預售屋及其坐落基地視同房地交易，應以受讓人支付讓與人價額為成交價額，並於預售屋及其坐落基地交易日之次日起30日內向戶籍所在地之國稅局申報房地合一所得稅。 該局所查核預售屋房地合一案件，補稅之案件多緣由於未檢附費用憑證者，依成交價額3％計算費用，惟成交價額誤用轉讓之合約總價，其正確之成交價額應為受讓人支付讓與人價額，不包含受讓人後續支付建設公司(地主)部分認定。舉例：A君2025年1月購買預售屋案總價新台幣(下同)1,000萬元，2026年3月以1,050萬元轉讓，換約轉手獲利50萬元，已支付建商150萬元款項，若未提出費用證明下，預收屋交易課稅計算方式： 收入：200萬元(已支付價金150萬元+利潤50萬元) 成本：150萬元 費用：200萬元 × 3％=6萬元 應納稅額計算：(200萬-150萬-6萬)×45％=19.8萬元 該局進一步提醒預售屋收入認定，應以實際收取價金部分當作收入，以實際支出列報成本，另費用部分若無法提示交易時之憑證，以成交價額按3％列報費用時，應注意成交價額係受讓人支付讓與人價額而非轉讓合約總價，以免遭稽徵機關調整補稅。如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠服務。
台北市長蔣萬安8日宣布，規劃遷移台北松山機場，並把松機與周邊共300公頃腹地打造成台北AI園區、住宅及公園；房產專家認為松山機場搬遷雖然對區域來說絕對是好事，原本受噪音跟限高影響的地區也有機會加速都更，牽涉到大同、松山以及中山區的未來發展，但問題是後續的交通恐需要相關配套。 徐佳馨分析，松山機場的周邊區域有兩大問題，分別是限高與噪音，而噪音的部分大概坐落在北市民族東路一帶周邊地區，牽涉到松山區、中山區跟大同區這三個大區塊的局部範圍，至於限高的影響範圍又更廣，所以最直接影響房價的地區就是「既限高又有噪音的地區」。 她指出，未來松山機場若得以搬遷，這些原本「既限高又有噪音的地區」，就更有機會加速都更，此舉也等於是解放了松山區、中山區跟大同區的天際線。 但徐佳馨提醒，未來若朝AI園區發展將湧入更多人車，勢必要考慮周邊的交通量能是否足以承載，尤其目前當地只有文湖線以及公車等大眾交通工具，市府在相關配套上要好好規劃。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，因為目前松山機場周邊有限高，所以雖然松機周邊的房屋屋齡雖然相對較老，但因為限高導致建商意願不高，若未來真的遷移，會更有誘因讓建商進入整合，也有助於都更進行，但目前的變數是搬遷松機的政策是否真的可以落地，這還需要很長一段時間的觀察，但若是真的實現，對周邊的房市以及後續的都更推進都是利多。 至於搬遷松機後改為AI產業園區的規畫；陳金萍則認為，未來若有AI相關產業或是類似的產業進駐，發展成類似北士科一樣新的產業聚落，這也對當地的就業市場以及居住需求，都會有提升的效果。
今年928檔期七都總銷5452億創近期新低，房市也上演「鄉鎮包圍城市」，根據591新建案統計非七都1~8月新案平均開價，其成長幅度達2.61%；進一步對比平均在線個案數，年增幅也有25.6%。顯示在七都高房價擠壓效應之下，建商推案重心已朝蛋白、蛋殼區移動，購屋族也將目光轉向基期較低的非七都縣市。 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，比較今年與去年七都1~8月新案平均開價變化，台南市新案平均開價從36.52萬降至35.93萬，年減1.62%，跌幅為全台最深；高雄市也從40.12萬降至39.59萬，年減1.31%，新竹縣市則從51.74萬降至51.58萬，微幅修正0.31%，顯示買方追價意願收斂；另外進一步對照七都在線個案數，台南與高雄分別成長17.1%與21.4%，新竹縣市個案數增幅更達全台最高的30.4%。這顯示近年因科技廠等題材導致區域供給量過大，再加上央行打房效應衝擊，促使買方觀望心態加重，也使建商開價轉趨保守。 而在七都多數漲幅收斂甚至下跌的情況下，非七都區域的平均開價則從30.6萬上漲至31.43萬。其年增幅達2.61%，漲勢僅次於台中；畢務潔指出，在線個案數方面，非七都縣市年增幅高達25.6%，這反映出核心都會區房價基期過高後，買盤向外圍蛋白、蛋殼區尋找價格窪地的現象，如此「鄉鎮包圍城市」的補漲現象恐成為2026下半年至明年的房市主旋律。 另外，為了衝刺下半年買氣，畢務潔透露，591再度推出「928全民購屋節」，其中最大亮點就是周周送出10萬元購屋金以及天天抽獎優惠等活動。
民生用電每年6月至9月底為夏季電價，電價比其他時間高，不少民眾每到這段期間都會節省用電，不過「中職最正MC」艾融分享，親姊姊8月中到9月初的時候外出旅行，回家才發現整整18天忘記關冷氣，最近終於收到電費單，結果一看才發現電費只要529元，引起網友討論。 艾融在Threads發文表示，收到最新一期的電費單，該期用電度數為280度，費用為529元，看起來只是很普通的帳單，不料她透露這是姊姊住處的帳單，重點是姊姊8月中至9月初外出旅行18天，回到家才發現冷氣忘記關。 艾融指出，姊姊一人的住處約7、8坪，平常冷氣都設定在25度，這段時間一直很擔心電費會爆炸，沒想到竟然這麼便宜，讓她笑說「一顆大石頭放下」。 不少網友看完後喊「關鍵應該是一級變頻冷氣，吹到25度之後就保持最低運轉」、「冷氣如果開開關關，電費反而比較貴」、「現在窗戶氣密度很高，冷空氣不太會跑掉」、「這就是一級變頻冷氣的效果，加上中央補助台電，才有這麼便宜的電可以用」。 也有人說「在台北租房子，房東就是收一度6元，用不到這麼便宜的電」、「可能是住處位置好、曬不到太陽，冷氣自然不用狂運轉」、「好險不是在外面租房子，不然電費可能逼近2000元」、「好奇冷氣牌子，明年剛好打算要換冷氣了」。
近日，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家機構公布了今年前9月大陸房地產企業銷售業績。據中指研究院統計，1至9月百強房企銷售總額為2兆2597.2億元（人民幣，下同）。展望第四季，億翰智庫認為，房地產市場大概率延續「核心企穩、周邊承壓」的分化格局。 「每日經濟新聞」根據中指研究院數據粗略計算，1至9月全口徑累計銷售排名前十的房企，合計銷售額約1兆1711億元，占百強銷售額的約52％。其中，保利發展累計銷售1812億元，位居第一，中海地產銷售1809.9億元，華潤置地銷售1646億元，分別為第二名和第三名。另外兩家銷售額千億元以上的房企為綠城中國（1421億元）和招商蛇口（1402.1億元）。 數據顯示，今年1至9月，銷售額千億元以上的房企有5家，較上年同期減少1家；銷售額百億元以上的房企有51家，較上年同期減少8家。 而「金九」期間，億翰智庫統計的106家典型房企中，有66家房企實現單月銷售額環比增長，占比62％。其中，建發房產、中國金茂、象嶼地產、電建地產、高速地產集團等企業單月銷售額環比漲幅超過40％。 中指研究院分析，熱銷項目多受益於多個因素：一是北京、上海、杭州、成都等核心城市在8月底集中推出樓市新政，提振市場信心，9月迎來一波需求釋放；二是熱銷項目多位於城市核心或高潛力板塊，產業和人口聚集支撐度較強，同時部分專案所在板塊近年新增專案稀缺，地塊稀缺性增強了專案價值。
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