臺南市東區平實營區一期都市更新案於6月10日舉行動土典禮，本案由臺南市政府主導，攜手國城建設引進國際級建築團隊，從頭到尾都是高品質的都更案，也標誌著東區核心平實特區正式啟動，臺南市長黃偉哲及都發局局長林榮川也親臨現場，顯示本案不僅是市府推動公辦都更的模範，更帶動城市天際線的昇華。 臺南市政府多年來，以永續都市為目標努力不懈，借鑒東京麻布台之丘與中城的整體規劃，取其精華概念移植臺南。全區以「東住西商」的功能分區規劃，保留7公頃平實公園打造中央綠地，形塑都市與自然共存的永續生活場景。 平實特區不僅聚焦於土地活化與市容改善，更打造低碳綠地、保留原生老樹、完善教育設施並以大眾運輸系統為核心，實現「宜居、宜學、宜行」的都市願景。透過建築退縮設計與生活動線整合，未來的平實特區將進化為臺南東區核心，也進一步成為對標東京中城，與麻布台之丘的國際都市再生案例。 深耕高雄逾40年的國城建設，不僅首度揮軍臺南，與政府協力共同打造平實特區的未來居住樣貌。以8,600坪全街廓基地展現最高規格生活美學，邀請設計2025大阪萬博台灣館「TECH WORLD」的張瑪龍建築師，以及「Blue Bottle Coffee」名古屋藍瓶咖啡的空間設計師芦沢啓治等大師共同操刀，以全域整合規劃及井序城市建築設計，打造如渡假飯店規劃的高端城市環景，同時以人為本的哲學，連結光線、空氣與住戶感受，打造極具時代美感的生活，定位臺南住宅新趨勢。 隨著平實特區案宣告動土，也象徵未來臺南的東區將化為正核心正式起飛。從城市規劃到建築設計，平實特區的重塑價值將成為臺南時代進程的重要導航，擘劃臺南國際城市最耀眼的璀璨藍圖。
近來北市精華區出現不少指標推案，包括「台北之星」、「瑞閣」、「富邦藝庭」、「華固無雙」、「耑岫」等，皆站上每坪200萬元大關，顯見台北市核心地段新建案「單價200萬元已成為基本門檻」，不過想要具備保值至增值能力，專家認為產品選擇仍是關鍵。 觀察捷運忠孝復興站附近建案實價登錄資料，「黃金十字軸線」忠孝東路三段包括豪宅「台北之星」每坪240萬元、「瑞閣」低樓層每坪207.77萬元，「富邦藝庭」每坪231.87萬元，皆站上200萬元俱樂部，至於未公開的「連雲玥恒」，市場推估銷售價位約220萬元起，達麗、海悅、彥文資產管理等3家公司共同買下復興南路一段上的房地，預估未來每坪開價是220~250萬元起跳。另外，正臨忠孝復興捷運站第一排「志榮BR4」，新屋銷售單價能以比200萬元單價更優惠的行情擁有，實價登錄行情約在每坪192萬元之間，成為市場討論焦點。 房市專家表示，近來新台幣快速升值，常見受惠資產類別包括不動產、股票市場定存與債券、高端耐久財與進口資產、原物料與黃金，其中房地產作為實體資產，常被視為抗通膨與保值工具，若要實現資產的「保值」乃至「增值」，選擇地段與產品更是關鍵，包括黃金地段、產品稀缺、捷運便利、市場支撐等條件，有機會在多變環境中維持價值，甚至逆勢成長。 「地段」是置產成功第一要件，根據市場調查，台北市忠孝復興捷運站黃金十字軸線核心地段，區域內新屋房價都是每坪200萬起跳，信義路四段「華固無雙」、「耑岫」，實價登錄也分別站上每坪228萬元、220萬元，放眼台北市核心地段新建案「單價200萬元已成為基本門檻」。 觀察雙北市已啟用117座捷運站，沒有任何一個捷運站周邊房價出現下跌，長期房價都是穩健上揚。房地產專家認為都會核心區的捷運站附近房市具備長期穩健條件，以捷運板南線忠孝復興站的雙捷運條件為例，就具備「核心中的核心」優勢。 房市支撐力也是置產成功要件，台北市唯二的「精品板塊」分別是信義計畫區、忠孝復興商圈，信義計畫區有「四季酒店D3」、「台北天空塔The Sky Taipei A7」、「富邦信義A25園區」、「南山A21綠環塔」、「南山大樓A26」、「富邦D1」6棟精品大樓陸續興建完成啟用，匯聚大量企業菁英商務人士，而忠孝復興商圈距離信計畫區僅「捷運3站」，成為前進信計畫區最近的「精品板塊」，兩處的房地產有「相互拉抬、彼此支撐」效應。 觀察近來指標案「志榮BR4」， 60秒進入捷運忠孝復興站，位居板南、文湖科技雙軸心，連結北台灣科技重鎮-內湖科技園區、南港軟體園區，捷運3站可以分別直抵松山機場、台北車站、信義計畫區，本身鄰近SOGO百貨忠孝館、復興館，新光三越DIAMOND TOWERS、微風廣場Breeze等，周遭1.5公里更是匯聚大巨蛋、信義101娛樂量能，地段價值、生活機能、通勤便利的優異條件，更彰顯「志榮BR4」正捷運宅的價值，吸引醫生、自營商、傳產業主、科技高管、律師等高資產族持續進場。
為了改善都市環境，提升居住品質，政府鼓勵都更，但有很多人以為「一坪換一坪」，一毛都不用出。有網友在Dcard指出，自己家裡被都更，原先父親如意算盤是可以賣個4000多萬，賺些獲利入袋，但沒想到建商說要補1800萬差額才能「先買後賣」，這讓他很傻眼，急問該怎麼辦，引發網友熱烈討論。 該網友在Dcard表示，和建商的合約是父親簽的，自己並不清楚細節，但這陣子聽父親說因為補不了差額想賣掉，但建商說要先給1800萬把房子買回才能賣，父親要他用自己名字去貸款，讓他急得像熱鍋上螞蟻，「如果我們有錢還需要賣嗎？」、「我們不要新房，建商不是應該要直接給我們當初賣土地的錢嗎？」 有網友解釋，自己老家在內湖拆了都更，條件都是屋主在簽名的時候就談好，假設舊房子權狀50坪，都更後公設比33%起跳，就算是1坪換1坪，室內也僅剩33坪。如果老一輩想要維持室內面積和老屋一樣大，新房的權狀面積就要買到76坪，相當於屋主還要貼26坪的價格。 該網友說，建商說「要先給1800萬把房子買回來，才能賣掉」，這句話沒有問題，貼了差額才能過戶到原PO家名下，那時想怎麼賣就怎麼賣；若不貼差額，求建商買或走法拍賣的價格會差很多，如果原PO拖著沒付差額的話，新房沒過戶到名下會一直由銀行信託，後續還要付銀行的信託費用。（文章未完…全文見此）
退休前必須做足準備，以免發生「有房沒錢」的窘境，日本一位75歲婦人住在東京市中心的百坪豪宅，過著看似舒適的退休生活，但事實上，她的退休金已經無法應付日常生活的開支，退休前雙薪家庭年收入一度達到近2千萬日圓（約新台幣417萬）生活花費也跟著提高，但退休後「由奢入儉難」反而因此出現財務困境。 資產管理網站THE GOLD ONLINE分享真實案例，平田真知子（化名）退休前與先生都在知名大企業工作，時常出國旅行小孩也都讀私校，收入雖然很高，但缺乏理財觀念，加上生活忙碌，儲蓄並不多。 五年前先生過世，平田真知子退休後唯一的收入是每個月22萬日圓（約新台幣4.6萬）的退休金，但龐大的生活開支沒有改變，照樣請朋友去餐廳吃飯，坐計程車出門，就算孩子勸她節儉一點，但多年的生活習慣難以改變。 不僅如此，繼承父母的房屋稅每年高達50萬日圓（約新台幣10萬）加上家裡近期需要整修，多重花費讓她大嘆吃不消，若未來需要看護或照護費用也沒有著落，住在高檔住宅區但家庭經濟狀況卻十分拮据，面臨「隱性貧窮」的現實。 該網站建議，考慮搬家是平田真知子一定要做的事情，從獨立住宅搬到交通便利的小宅，不僅房屋稅大幅降低，多餘的錢可以用在生活開銷，或準備未來的照護費用。 若覺得搬家很難，抵押房產也是一個方式，但利息負擔是一個缺點，也有人嘗試「售後回租」的方式，優點是可以獲得一筆資金，但未來有可能出現房租上漲的問題。 完善的退休生活需要仔細規劃，量入為出是基本守則，除了每月的現金流，還必須準備一筆緊急預備金，才能降低突發狀況帶來的衝擊，否則一不小心就可能淪為下流老人。
由台南市政府所主導的台南市東區平實營區一期都市更新案，於10日與國城建設攜手舉辦動土典禮，基地共12棟，其中1棟規劃為社宅「宜居平實」，全案預計於7月公開，至於售價需待開盤銷售公布，依照周邊價格推估，市場認為將站6字頭。 國城建設自2011年取得台南東區公辦都更案最優申請人，於平實二街打造佔地8683坪指標案，將分2期推出，共規劃12棟建築，其中社宅「宜居平實」規劃238戶，其餘國城將分回11棟、1326戶住宅，成為國城進軍台南房市首發案，預計在117年底完工。 此次動工典禮，台南市長黃偉哲以及都發局局長林榮川親臨現場，標誌著東區核心平實特區正式啟動，不僅是市府推動公辦都更的示範區，更結合國城建設所主導、引進國際級建築團隊的高品質，為城市天際線帶來劃時代的改寫。 黃偉哲表示，「宜居平實」社會住宅是台南市多元推動住宅政策的具體實踐。市府透過都市更新方式，公私協力將原軍方營區土地活化利用，轉型為公共住宅資源，成功節省約26億元公帑，兼顧財政效率與公共利益，不僅滿足市民對優質社宅環境的期待，並同步帶動東區副都心的城市更新與發展。 台南市政府多年來持續以永續都市為目標，將東京的都更概念移植台南，全區以「東住西商」的功能分區規劃，保留七公頃平實公園打造中央綠地，形塑都市與自然共存的永續生活場景，平實特區不僅聚焦於土地活化與市容改善，更以保留原生老樹、打造低碳綠地、完善教育設施與大眾運輸系統為核心，實現「宜居、宜學、宜行」的都市願景。 國城建設為深耕⾼雄逾40年知名品牌建商，此次首度揮軍臺南，引入國際⼤師感質進駐平實特區，邀請設計2025⼤阪萬博台灣館「TECH WORLD」的張瑪⿓建築師，以及「Blue Bottle Coffee」名古屋藍瓶咖啡的空間設計師芦沢啓治等⼤師共同操⼑ ，定位台南住宅新趨勢。
大陸山東棗莊一名女屋主因買了婚房卻遲遲未交屋，只好拍片上傳社群平台抖音自救，不料，因為她外型亮眼、穿著白色緊身衣維權而意外爆紅，引來大量網友圍觀聲援，甚至成功引發相關部門介入處理，不只讓她的爛尾樓事件露出曙光，但也讓網友歪樓表示「千萬不要交屋啊」、「好擔心交屋啊」。 這名女屋主因婚前買了一間房要當作婚房，沒想到，她與丈夫結婚，且小孩已3歲將入讀幼兒園，但房子蓋了3年還沒好，她與其他多位屋主同樣受害，便透過抖音平台拍片自救，希望建商能趕緊將房子建好交屋。 然而，女屋主身材出眾，長相甜美可愛，因某次拍維權影片穿著一件白色緊身衣，沒想到，引起大量網友關注，在網友建議下，她在後續的維權影片中，都穿這類型的衣服，以及網友們幫忙維權，最終驚動相關部門處理，她的房子終於有了希望，不再是爛尾樓。 有些網友還開玩笑的表示「妳買在哪一層，我也想買，我想跟妳做鄰居」、「再不交房，妳就成網紅了」、「中原御府花園，可千萬不要交房啊」、「好擔心交房啊」、「經常維權的朋友都知道，開發商最怕遇到大波屋主維權」、「她說了什麼？聽了10幾遍沒聽清楚」、「第一眼我就覺得她說的對」。 女屋主在後來的影片中也表示，由於已被相關部門「善意提醒」，也認為事件已經在處理中，希望她能謹言慎行，且她也說，由於她與丈夫文化程度不高，也不具備直播帶貨的能力，因此，她將暫時不再發布維權影片，也不會去做直播帶貨，而建商也答應在半年內交屋。
房地如何移轉給兒女才會省稅？竹科某科技公司退休的張姓高級主管，為避免身後需繳納高額遺產稅，規畫提前將房屋及土地分別贈與兒子及女兒，新竹市稅務局提醒，此舉雖省了遺產稅，卻因不符合地價稅自用住宅用地優惠稅率規定，反而大幅增加地價稅負擔。 稅務局表示，地價稅是依土地所有權人在同一縣（市）所有土地之地價總額採累進稅率課徵，稅率自千分之10累進至千分之55，相較之下，自用住宅用地稅率僅為千分之2，與一般用地的基本稅率千分之10相比，相差至少4倍。 稅務局進一步表示，適用地價稅自用住宅用地優惠稅率須同時符合3要件及2限制，3要件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。 2限制是指都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪），土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以1處為限。 稅務局說明，張先生規畫將房屋贈與兒子，土地贈與女兒，由於兄妹屬旁系血親，不符合「建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有」的規定，無法適用地價稅自用住宅用地優惠稅率千分之2，只能按一般用地稅率千分之10課徵。 原本地價稅僅需繳納5000元，因稅率提高至千分之10，稅額將大幅增加為2萬5000元，相差4倍之多。因此，在做財產規畫時，務必審慎考慮稅務相關規定，以免因小失大，反而加重稅負。 稅務局提醒，無論透過買賣或贈與方式將房地移轉給子女、配偶或父母，一旦土地所有權人有變動，即使使用情形沒有改變，地價稅自用住宅用地優惠稅率也需重新提出申請。 土地所有權人應於當年9月22日前向稅務局提出申請，當年度才可適用；逾期申請者，自申請之次年起適用。若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。 為便利民眾申辦，提供多元申辦管道，包括臨櫃辦理、書面郵寄、傳真，或透過線上申辦服務，免奔波、快速又方便。
桃園市龍潭區的國道與市區公車在上下班尖峰時段經常壅塞，長期影響居民通勤效率。在地方民代及民眾持續反映下，市府決定於國道三號龍潭交流道附近的大昌路西側農業用地設置「龍潭（先導）轉運站」。交通局長張新福表示，此轉運站將比照八德模式採租地興建，預定於7月動工，並於明年7到8月間完工啟用，主要服務國道與市區路線，紓解當地交通壅塞狀況。 國民黨市議員徐玉樹指出，龍潭近年人口持續成長，許多居民每日通勤至龍潭科學園區、中壢與新竹地區，加上尖峰時段車流壅塞問題日益嚴重，讓居民叫苦連天。他表示，多次在議會爭取設站計畫，終於成功促成大昌路二段東側設置先導轉運站，以暫時紓解交通壓力，並持續推動龍潭都市計畫第4次通盤檢討，朝設置產業專區與永久轉運站方向努力。 張新福補充說，為了加快腳步解決交通瓶頸，轉運站將採簡易組裝方式，以貨櫃屋為主體，佔地約1250坪，市府將參考八德轉運站的經驗，先行承租土地快速完成初步設施建置，預計明年夏天可正式啟用，優先提供便捷的通勤服務。 徐玉樹強調，龍潭交通壅塞問題不容再拖，許多居民長期反映希望改善交通，因此此次先導轉運站會整合國三的國道客運與市區公車，並初步規畫新增兩條新路線，包括直達桃園機場與前往新竹六家高鐵站，期盼能真正解決通勤族的迫切需求，未來會持續推動重畫與產專區及永久轉運設施。 張新福說明，整體都市重畫及永久轉運站設立，預估至少需10年規畫與推動。短期內，希望龍潭（先導）轉運站能有效分擔通勤壓力，規畫服務7條國道路線及14條市區公車，同時連接新北永寧捷運站的接駁需求。轉運站將設有超過百格機車停車位，針對鄉親關切的停車空間不足問題，市府也鼓勵周邊農地地主提出土地變更，轉作停車使用，以完善整體交通配套。
威力彩9日開出4注貳獎，不過頭獎連30期槓龜，下期獎金上看11.2億元，這周四彩券行將再掀人潮。觀察全台的彩券行家數已直逼直營超商，根據財政部資料顯示，今年3月全台的彩券銷售業家數為10426家，與直營連鎖超商的1.18萬家相去不遠，其中六都以新北市的彩券家數最多，達2136家，台北市則以1514家位居六都亞軍。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台彩去年業績將近1500億，創歷史新高，近年公益彩券的經銷商人數，2024年經銷商的總人數大約6.8萬人，比2023年增加逾2.8萬人，連帶使彩券業者對店面的需求更加殷切。 由於彩券行設點的坪數空間需求不大，多在10坪以下，台灣房屋觀察六都10坪以下店面租金行情，台北市平均總月租金約1.75萬元，想在台北租一間小店面開彩券行的租金成本為六都最貴，新北市以1.64萬元緊追在後；高雄市則約1.55萬元，在六都中名列第三。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，設立彩券行的空間要求不大，以需擺放設備的電腦彩券經銷商來說，依照台彩規範，店面僅需2坪以上即可，但需位於4米巷道的1樓，且須距離中小學大門口100公尺以上。台北市因商業發展熱絡，店租行情本來就高人一等，加上符合彩券行需求的高人流小店面，不少都分佈在捷運站出口附近，因此平均總月租居六都之冠。 台灣房屋士林捷運特許加盟店店東陳宏輝表示，本期開出三注貳獎的士林飛來發彩券行，是和自營的按摩店共用店面，經營已久，由於位於路口角間，整棟承租共用外牆招牌，雙店採同品牌經營廣告效益大，在文林路上相當醒目，因此吸引不少人潮，成為台北市知名彩券行。 張旭嵐表示，為了降低置產族入手門檻，新的社區大樓越來越多低總小坪數店面，不過一般舊商圈的公寓大樓店面都在25~40坪左右，對租客而言若承租小店面，單坪租金較高，但租用大的店面來分租，或是採複合式經營開雙店，常見不少彩券行和鎖印行、手搖飲等小規模店家分租一個店面，大幅提高坪效，而店面夠寬，廣告效益也較高，也有互相帶客效益，形成彩券行的趨勢。
新北市政府運用社會住宅，8年前開辦「類家庭」，使被迫離開原生家庭的孩子，能享有如家庭般的妥善、溫馨照顧。善心人士、團體出錢出力，不僅捐贈市值300萬的IKEA設計服務，重新改造6戶「類家庭」兒少安置空間，並添置家電設備，新北市油漆業職業工會無償贊助油漆工程，共同為失親的兒少打造溫暖溫馨的家庭環境。 蘆洲仕紳李福田再度攜手何錦忠先生、蘆洲復興福德宮，捐贈市值300萬的IKEA設計服務，台灣希望之光慈善會捐款50萬，並指定40萬購置家電，新北市油漆業職業工會贊助油漆工程。為重現溫馨改造成果，新北市社會局特別將裝修成果搬到市府，市長侯友宜親自主持受贈典禮。 重新改裝6戶「類家庭」的設計靈感來自一個溫暖的擁抱，希望孩子進到陌生環境中依然能感受到溫暖，運用大地色系及木飾軟裝，營造出溫馨的感覺，每間房間都利用玩偶，設計了一個尋寶遊戲的彩蛋，希望所有入住的孩子能快適應環境。 侯友宜表示，孩子是國家的未來，必須讓每一位孩子可以平安長大，「愛是孩子健康成長最好的養分」，接受安置的孩子更需要社會加倍的愛，讓他們重燃生命的希望。愛孩子是國家穩定的另類基礎工程，感謝社會各界的投入，讓新北更溫暖美好。 李福田董事長表示，「取之於社會，用之於社會」是他一生不變的原則，人的物質享受有限，可是孩子的未來無限，希望自己的微小力量可以持續感動更多人，一起實踐愛孩子的行動，尤其是這些受過創傷的孩子，更需要用加倍的愛療癒他們的傷口，只有孩子幸福健康，國家社會才會穩定有希望。 「全力投身公益，是我未來的志業！」台灣希望之光慈善會理事長詹桂美說，參加過許多大小社團後深深感觸，台灣的味道就是人情味，看著周邊許多朋友願意投身社會公益，因此創立《台灣希望之光慈善會》。她認為，民間社團能集合眾人的力量，點亮他人生命的光。這次有機會可以協助兒少，讓慈善會成員都十分感動。 新北市油漆業職業工會理事長蔡詔淵說，工會的成員各個都是身經百戰的老師傅，以用自己的技藝為受到不當對待的孩子盡一份心力，讓投入計畫的工會夥伴都深感驕傲。 類家庭照顧者夫婦許小姐、高先生表示，因有意從事社會公益而投入類家庭照顧，提供服務外也讓自己的孩子多了手足相處。從2023年11月至今，已照顧4名安置兒少，目前仍持續照顧3名兒少，其中2名兒童領身心障礙證明，如何安定孩子的情緒是在照顧過程中最大的挑戰，逐漸從與孩子們互動之中，更加知悉如何發現與提供孩子們的需求。 社會局長李美珍表示，兒少安置日益困難是除了少子化以外，全台共同面對的挑戰，「類家庭」是在寄養家庭以及安置機構以外，新北獨創的「第三條路」，讓接受安置的孩子依舊可以感受家的溫暖，開辦至今已邁入第8年，共有三重、林口、永和與新店4處共23個家戶，已協助照顧76位安置兒少。 李美珍強調，新北會持續擴展類家庭的服務，讓原生家庭有狀況的孩子，能在家的環境下發展人際關係，重拾對社會的信任，各界善心人士若有意願共同投入愛小孩工程，都可以透過「新北市好日子愛心大平台」，傳遞善心。
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