影音專區

房市新訊

2022房市人氣王!桃園龜山贏台中
房市新訊

2022年房市趨冷,全國買賣移轉棟數年減8.6%,六都除了台中市年增1.4%,其他五都都有6~17%的年減幅,不過從六都各行政區的家戶購屋比,表現出房市降溫之際買氣聚集於何處,去年房市人氣王為桃園市龜山區,家戶購屋比10.5%,代表龜山區每100戶有10.5戶買房,台中烏日區以9.9%排名第二。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,桃園龜山有A7重劃區,地理位置靠近新北市林口區,但價格比機場捷運A8、A9站周邊低,近幾年不僅有交屋量挹注,由於桃園市社會福利佳,能吸引自住人口逐漸匯集,甚至吸納來自雙北的購屋族。 家戶購屋比依據某區域的買賣移轉棟數及家戶數,統計平均每100戶有幾戶買房,以此評估單一區域的房市買氣,綜觀六都家戶購屋比前10名行政區桃園市龜山區及觀音區分居一、三名,台中烏日區位居第二,台中市北屯區雖然未擠進前三,但其為前十名中唯一買賣移轉棟數破萬的行政區。 住商不動產中區協理賴萬表示,台中市諸多行政區題材豐富,烏日區的高鐵娛樂購物城土地面積高達4萬8千坪,將會成為全台最大百貨商城,後市可期,至北屯區這幾年人口快速成長,各大重劃區也有購物中心、軌道等話題,建商推案熱烈,買氣也相當高,隨著交通網絡及生活機能日漸成熟,遷入人口有增無減。 此外,觀察行政區家戶購屋比前四名都是比各縣市核心行政區價格稍低的區域,郎美囡分析,房價經過資金潮拉動,提高入手門檻,房市受政府打房及經濟因素衝擊後,買方對於房價漲勢過猛的區域略有疑慮,反觀低價區若尚有議題可發酵,或地段通勤可替代周邊高價區,則依然可吸引有自住或置產需求的買方。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該數據顯示出不少價格親民的地帶,在去年房價沒有明確降價下,自然成為民眾考量的選項,但如今房市情況沒有最糟,只有更糟,其實已可不必將就在這類區域,可大膽轉向蛋黃或市區覓屋,一兩成議價空間都有機會,太過外圍的蛋白區塊宜居性低,現況買方市場氣勢高,無需委屈自己。

孫芸芸開箱澳洲豪宅 「無敵海景和旋轉樓梯」根本美術館
房市新訊

「台灣第一名媛」孫芸芸外型姣好、家財萬貫,還有絕佳的時尚品味。近日,她大方地公開澳洲豪宅的內部,落地窗外就是無敵海景,家裡還有純木頭旋轉樓梯,再配上大量的白、大地色系的擺設,逼近美術館和高檔飯店的規格,讓網友讚不絕口。 孫芸芸從去年底開始忙著布置新家,聖誕夜當天在IG曝光家中一角,有一座白色旋轉樓梯,地板和樓梯均是淺色木質,大型落地窗外則是無垠海景,視野十分遼闊。 孫芸芸發文寫道:「wakeuptothiseverymorning (每天早上都這樣醒來)。」並上傳多張家中內部的擺設,能看出孫芸芸特別喜歡簡單、純淨的高雅風格,挑選的沙發、窗簾、桌椅和地墊等都是米白、純白和大地色系,餐具則是大理石材質,盛裝佳餚時看起來更加美味。 拍攝日艷陽高照,光線從落地窗外灑進來,家裡採光非常好,孫芸芸穿著亮橘色的平口長洋裝,漫步旋轉樓梯中,再透過從上往下拍的攝影技巧,讓畫面充滿藝術氣息。 孫芸芸再發文:「這些都是我生活的一部份,很多大自然、陽光,隨性插的花花草草,佈置家裡的每個角落,每天都很早起,也很愛逛家飾品。」孫芸芸加碼公開家中各個溫暖的角落,處處可見她的巧思與好品味,其中香閨有個大片落地窗,睡醒就有無敵海景和陽光映入眼簾。 網友看了不禁留言讚嘆:「謝謝分享,很喜歡你的品味」、「喜歡這樣的生活…享受這樣生活的樂趣」、「想起韓劇繼承者們裡,男主角在海外的住所!太漂亮!」

台北購屋族逃到這!買氣逆勢成長
房市新訊

根據信義房屋統計象徵區域買氣的家戶購屋比,2022全國的家戶購屋比約3.5%,代表每百戶人家有3.5戶購屋,較2021年有3.87%的家庭購屋出現明顯衰退。以北部的北北基桃生活圈來看,只有基隆2022年家戶購屋比較2021年逆勢增加,反映在高房價的壓力下,有購屋人轉往平價區域購屋,六都加上新竹地區的購屋王則是新竹縣,2022年每百戶家庭有5.77戶購屋。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從2022年買賣移轉衰退與家戶持續增加,大概就可嗅出2022年家庭買氣出現明顯衰退的味道,若就區域來看,最有活力的還是桃、竹與台中市,每百戶家庭購屋比例高於其他都會區,主要原因包括就業機會多、人口結構年輕,區域裡面有更多的自用需求帶動。 值得留意的是,雙北市高房價仍持續導致部分購屋人向外尋求購屋機會,因此會發現基隆近年的大型推案,都成功吸引部份雙北通勤族往基隆購屋,雖然冬天氣候較為潮濕,但相對房價可負擔又能買到較大的居住空間。 統計顯示,六都加上新竹地區,家戶購屋比最低的是台北市,去年每百戶家庭僅有2.72戶購屋,高房價問題加上捷運網絡成熟,讓大台北地區通勤族購屋時有更多選擇,但新北市、桃園市的家戶購屋比也都較2021年呈現衰退,整個北台灣去年房市買氣也受到高房價與外在因素影響,市場買氣出現明顯下滑。 不過在北北基生活圈中相對低價的基隆市,家戶購屋比從2021年的3.6%,成長到4.21%,成為2022年北台灣的房市小亮點,至於新竹縣家戶購屋比達5.77%,明顯超越六都等區域,主要是因為新竹縣的都市規模不像直轄市那麼大,但卻有台灣重要的科技產業聚落,區域內聚集許多高所得的工作族群,同時每年也吸引許多工作人口往新竹移動,衍生出穩定的購屋需求。 台中地區的家戶購屋比維持相對穩定,衰退幅度甚小,可能與市場逐漸進入交屋高峰期有關,南台灣的台南市與高雄市,2022年每百戶約有3.2戶購屋,若就衰退幅度來看,高雄減少的幅度比台南略高一些。

再創南軟、內科爆發力!串聯西區產業廊帶 企業爭相卡位「三重新市政特區」
房市新訊

近年全台房價飆漲,漲幅最有感的新竹與台南、高雄共通點就是科技園區所帶來的人口紅利,進而推升不動產需求與未來性,而今年最受矚目的就業利多話題則聚焦新北市三重新市政特區,不僅新北第二行政中心、東森電視總部接力動工,包括三花棉業、群光電子、全球人壽總部等知名上市企業總部,搶先卡位301公頃新北科技園區,在就業利多不斷進駐帶動剛性居住需求之下,可望成為下一波青壯年「島內移民」購屋新熱區,成為不動產市場最新焦點。 隨著中美貿易大戰影響,台商資金回流需求明顯,紛紛積極回台獵地興建大樓,龐大的總部經濟應運而生,而三重新市政特區就是在北台灣科技園區土地逐漸飽和之下,吸引壽險業者與各大企業總部爭相出手搶地的新熱區,如全球人壽看準三重新市政特區整體交通條件及絕佳地理位置,砸下41億買進筆電代工大廠藍天電腦於興德路的藍天大樓,簽訂為期4年的售後回租合約,就是看好穩定收租與良好投資報酬率。 觀察三重新市政特區科技園區規模,大型企業陸續進駐,接下來東森電視總部、新北市第二行政中心將陸續完工,逐漸形塑內湖科學園區、南港軟體園區等科技辦公街景,成為強大的總部經濟產業聚落,就業人口將締造居住及商圈需求,區域將快速發展,再創南軟、內科區段爆發力,可說是前景無限。

李顯龍揭台灣年輕人買不起房原因 他曝新加坡凶狠手段:囤房超慘
房市新訊

台灣房價居高不下,即便政府誓言打房,卻反而越來越高。近日就有網友挖出新加坡總理李顯龍8年前一段分析台灣經濟影片,點出年輕人買房問題,讓許多鄉民忍不住留言「根本無法反駁」。 網友在PTT八卦版分享李顯龍8年前談論亞洲四小龍片段,提到台灣時,李顯龍點名台灣過去10多年經濟出了些問題,失去了明確發展的方向,導致年輕人憂心忡忡,被問到何時買房還會覺得是在開玩笑。 影片中李顯龍也讚揚自己國家,稱過去10年經濟發展良好,大學生畢業都能找到合適工作,國民也都先買房才結婚。但新加玻房價其實不下台灣,加上同樣地狹人稠,為何不會出現「買房問題」? 對此有鄉民解釋,新加坡囤房稅高達10%,有人敢囤,就會被課稅到脫褲,重到轉嫁不出去,但台灣空屋多,卻都被囤房炒作,政府也無心處理,才會造成現在買不起房現象。 文章發出也引發討論,不少人紛紛留言:「大家都知道政府不敢做啊」、「兩黨都不敢打囤房,哀」、「囤房跟空屋是不同的概念,不要混為一談,惡的是空屋,囤房只是資產的累積方法」、「在失衡初中期沒有修法改善,現在失序已經到不敢修法大改了」、「政府跟建商那麼好,一般老百姓能怎樣」、「新加坡房價也很高啊,只是他們都住公宅」。

佳德鳳梨酥賺翻!砸1.75億現金買萬華透店
房市新訊

台北市知名伴手禮名店佳德鳳梨酥「佳德糕餅」去年11月以1.75億元,無貸款買下萬華區康定路上、屋齡58年的4層樓透天店面,建坪214.76坪,該店面位於三角窗,位置相當醒目,目前店面由連鎖生活百貨經營中。 台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,該筆位在康定路的店面鄰捷運龍山寺站,位和平西路三段和康定路交叉的大馬路口,店面位置相當醒目,交通機能便利,附近擁有龍山寺的觀光人潮以及在地客群,就店面價值來說,有穩定來客量和廣告效益,這次糕餅業者買下整棟透天店面,換算土地單價約314萬元,以土地使用分區是第三種商業區來說,「買得相當值得」,未來要做店面自用或投資置產皆可,且基地面積有55.66坪、建物屋齡高達58年,要做危老改建也是選項之一。 台灣房屋集團趨勢中心觀察,近年糕餅烘焙業者也不乏置產買樓案例, 2021年6月,耶里西點以約1.3億元買下松山區八德路承租的整棟透店,從租客變屋主;同年5月,生乳捲名店「亞尼克」4億元購入內湖區整棟華廈做為辦公使用;主打美式鄉村派的「艾媽咪食品」,則在2020年以約1.5億元買下內湖區瑞光路的透店。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,糕餅烘焙產業2021年的國內產值達到370億元,且年年成長市場發展性大,成熟品牌不僅需要大型的展售空間,亦走向中央廚房發展,因此累積一定銷量和現金流之後,便會偏向以買代租,購置自有資產拓展生產線空間,尤其是透天型產品,一樓可直接做門市銷售,二樓以上可做為倉庫、廚房產線、辦公室等多元化運用,甚至可以規畫DIY教室或品牌宣傳空間,運用範圍廣,因此獨棟透天特別受到烘焙業者青睞。 第一建經研究中心副理張菱育指出,近期平均地權條例甫三讀通過,針對私法人購置住宅型產品採取許可制,但商用不動產則不在此次限制範圍內,因此法人資產布局方向也會有所調整,未來新法令上路之後,自用型商用不動產的交易熱度將大幅提升。

大學念企管 他驚「8成同學都買房」網揭1關鍵
房市新訊

台灣房價居高不下,不少年輕人買不起房,一名網友分享,大學念企管系,同學畢業後多去考公務員或在國營企業工作,沒有人是高薪職業,但如今8成的人都有房子,也結婚生小孩了,讓他好奇地說,連他們這些普通人都可以買房結婚,到底誰還沒辦法?引起網友熱烈討論。 一名網友昨在PTT上發文表示,過年期間和認識20年的大學同學聚餐,聊到彼此的近況發現,8成的同學都已經結婚生子,也成功入手房子,而原PO大學念的是後段大學的企管系,大家畢業後大多在國營企業工作,或跑去考公務員。 原PO指出,同學裡沒有富二代,也沒有人從事現在所謂的高薪職業,像是醫師或科技新貴等,他們這群人真的都只是一般人,但連他們這些普通人都可以買房、結婚生小孩,到底還有誰沒有辦法? 貼文引起網友討論,不少人搖頭直呼,原PO跟同學認識20年,那今年至少40歲,當年要買房子並不會很困難,因為房價是這幾年開始漲很兇。「住鄉下前幾年的狀況不難買,雙北外的不動產都是這幾年飆漲的,桃園新竹也沒到很貴」、「現在25歲的人到你這個年紀應該是買不起房」、「現在說買不起房子的應該是指30歲的世代。」 另有網友說,原PO身邊的朋友以公務員居多,買房好像很合理。「 前幾年國營跟公職買房算合理,今年以後應該就很難了」、「公務員、國營,工作穩定,從事這職業的人買房很正常」。 不過也有網友質疑原PO可能有「倖存者偏差」的問題,也就是過度關注「倖存」的人事物,而忽略那些沒有倖存的人,結果得出錯誤的結論。「倖存者偏差,魯到睡公園的根本沒去聚會」、「這是倖存者偏差吧?你的說法就像是台灣平均薪資5萬,所以應該沒有人只領2到3萬」、「通常敢去同學會的大多混得還不錯」。

回到頁首發表意見