台北房價高漲讓「脫北潮」更加嚴重，根據內政部的人口遷移資料統計，台北市的淨遷出人口達3萬7457人，是六都之最；淨遷入常勝軍仍是桃園市，去年淨遷入人口達6659人。桃園市由於房價基期與雙北市相比仍低，近年來吸引不少年輕「脫北者」移入，小資族想以1字頭買新大樓，在桃園還有機會。 大溪、新屋、觀音、龍潭四區 還有1字頭新大樓 根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，今年Q1桃園市12個交易熱區當中，屋齡五年內新大樓均價落在1字頭的區域，除了大溪、新屋、觀音之外，還比去年同期多了一區龍潭；其中又以觀音區平均18.7萬元最平實，新屋、龍潭、大溪均價則介於19.1~19.7萬元之間。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園1字頭就能買新大樓區域，都屬於蛋白區，因此價格相對實惠。不過四區房價與去年同期相比，觀音、新屋與大溪持續上漲，只有龍潭縮水了9.3%，讓今年Q1的1字頭區域較去年第一季增加一個；由於四區均價距離2字頭都只差臨門一腳，所以未來不排除連袂站上20萬元大關，使桃園1字頭平價區逐漸「清零」。 草漯重劃區加持 觀音平價新大樓供給多 桃園四個1字頭平價區的新大樓價位親民，但深入觀察發現，除了觀音之外，其餘三區的新大樓供給並不算多。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音的新大樓供給豐富，是因區內有草漯重劃區的大規模開發，推案火力比新屋、楊梅及大溪等缺乏新興重劃區的地區更旺盛；加上近年草漯重劃區地價上漲，許多建商一改從前的透天規劃，轉推低總價的2、3房大樓華廈，進而抬升了觀音區近年的新大樓量能。 彭勝奎進一步指出，由於草漯重劃區鄰近觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業區與桃園環保科技園區，充沛的就業人口，為草漯挹注扎實剛需，且客源除了首購族之外，也有不少想當房東的置產族，現今當地總價700萬元以內的大樓華廈買氣活絡，連帶拉抬觀音整體的新大樓交易熱度。 【網路溫度計調查結果之圖文，未經授權請勿轉載、改寫】
近年房價高漲買房不易，尤其台北市價格高，只買房、不買地的地上權住宅擄獲買方目光，由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折，若地段機能佳，出租投報率可有不錯的表現，例如位在台北市中心的「京站花園廣場」，近一年平均成交單價約每坪40.5萬，單坪月租金平均2,002元，平均投報率可達5.9%，不僅優於一般住宅，亦不亞於店面投報率，而位在文山區的「華固新天地」平均租金投報則在2.8%。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，地上權住宅在房價、物價高漲時，具有價格優勢，且地段機能佳、交通便利性高者，中、小坪數頗受承租方青睞，「京站花園廣場」因四鐵共構及結合商場的特色，租金高於一般住宅，房價卻僅有4字頭，在高房價、高物價時期頗受關注，不過京站年限剩約30年，若考慮購入轉手需評估未來市場接受度。 總價600萬左右能買入台北市中心，引起買方興趣。住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯指出，「京站花園廣場」不只包租公、包租婆喜愛，這幾年社會人口結構改變，許多自住型的買方也會考慮這種地上權住宅，其中不少是花甲之年的買方，願意購入有兩大關鍵原因。 第1，沒有繼承問題：這些買方沒有子女，或子女在國外，不用顧慮百年後的財產傳承，尤其即將屆齡退休者，轉換資產到總價低的房屋，手上還能保有部分資金。因此，許多年輕的單身、頂客族也會考慮地上權住宅。 第2，生活機能佳：以「京站花園廣場」為例，可快速連通捷運、車站、高鐵及客運，交通機能高，且樓下為百貨商場，生活採買及飲食都相當方便，對於大齡族群而言，靠近臺大醫院也是選擇此社區的重要因素。 郎美囡表示，地上權住宅需有基地的合法使用權，故與土地所有權人租用土地，雖然不用繳地價稅，但須繳納地租，是以，剩下的租期長短為買方考慮的重要關鍵，另一方面，受限於土地使用期限，房價不容易有成長空間，甚至可能隨著期限減少而遞減，貸款也只有配合銀行可申貸，利率通常會高於一般住宅房貸利率，這些都是購買地上權住宅須斟酌之處。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒，「有屋沒地」的地上權案，是解決高房價的折衷商品。不過，地上權因為有四大特性，第一，屆期就得歸還給政府，有錢人購買意願極低。第二，地上權推出的住宅，雖然總價雖較便宜，但只有少數銀行願意貸款，且利率條件差，成數也不高。第三，地上權需要繳地租給政府，近年公告地價近年不斷調漲，購買地上權住宅者，後續負擔恐不斷變重。第四、地上權越接近使用期限，價值會更低，房屋保值性不佳。綜合以上，都導致地上權案過往市場詢問都較低，即便地段精華，但也只有在「房市景氣大好」的上升階段，民眾或投資者才會比較有興趣去碰，想購買地上權產品者須審慎評估需求。
副總統賴清德28日坦承，目前房價並非年輕人所能承擔，這是政府與社會需要共同努力的。對此，PTT網友怒稱，「當行政院長副總統是都在裝死是吧？」「當院長時都在鬥管，來不及處理房價」、「怎麼講的跟民進黨沒關係一樣」、「忘了自己當過行政院長」！ 副總統賴清德28日出席台大政治系系學會與亞太青年協會合辦「2024校園總統馬拉松論壇」，針對年輕族群關切的居住正義、租屋族處境問題，賴清德坦承，目前房價並非年輕人所能承擔，這是政府與社會需要共同努力的。蔡政府執政期間有實價登錄等措施來打擊房價炒作，他在擔任行政院長期間也推動租賃市場發展與管理條例，保障租屋者權益，未來也將繼續努力，若當選總統更會將居住正義列為重要事項之一。 對此，PTT網友痛批，「前面三年是在睡喔」、「當行政院長副總統是都在裝死是吧？」「功德又高喊居住正義了」、「所以不要投DPP就好」、「執政黨好像跟你沒關係似的」、「所以你的政策呢」、「怎麼不告訴學生房價有在降了？」「居住正義又翻車了」、「還敢奢望你來治理」、「當院長時都在鬥管，來不及處理房價」、「一聽就是空話」、「都8年了」、「怎麼講的跟民進黨沒關係一樣」、「忘了自己當過行政院長」！
一名網友說多年前大姊在家中輕生，二姊之後在家中總是東怕西怕，今年父母決定退休回老家，於是把家產分一分，沒想到父母買間新房給二姊，把原本的家留給該網友，該網友崩潰喊「要我住凶宅」，還說雖然坪數比較大，但價格很差，認為父母太偏心，直言「我也很怕好嗎」。 該網友在「匿名公社」發文，他的大姊幾年前因感情問題在家中輕生，後來二姊在家中每天都感覺不祥，常去男友家住；父母今年打算退休回老家，二姊就慫恿兩老把財產分給子女，原PO抱怨父母之後竟買間新房給二姊，把原本的舊家留給他，怒罵「爸媽買新房給我二姊，但卻要我住凶宅」。 該網友說舊家雖然坪數比較大，「大姐死在裡面這間就是凶宅就算要賣價錢能高到哪裡去」，還說他向父母抱怨，對方就唸他太愛計較，但他認為此作法太過偏心，「我也很怕好嗎」。 其他網友留言「起碼有免錢的房子住，有什麼好哀哀叫的」、「感情是有多不好？不用自己買就很好了啦還嫌」、「跟你大姐感情不好？不然要怕什麼？又不是你害你大姐的」、「自家大姐也這樣嫌棄，還只想到要賣跌價」、「看你的抱怨文，深感難怪你爸媽會留這間房子給你，因為你眼裡只有錢根本沒有他們」、「好好的拜姐姐 說不定她會保祐你賺很多」。 ★中時新聞網關心您：再給自己一次機會 ◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995 ◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925 張老師專線：1980
根據不動產資訊平台資料顯示，今年第1季全台住宅平均屋齡已達32年，其中就有101萬戶屋齡在50年以上，高達462萬戶的屋齡在30年以上，比例達到51%，每2間就有1間屋齡30年以上，顯見國人住在老房子狀況普遍，北市30年以上的房子占比更高達72%，至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的屋齡老舊，加上缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相對較少，加上房價水準也是六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用，即使是有間老公寓的住戶，換到周邊的新大樓也面臨房價問題，同樣的室內面積加上公設，坪數放大，加上單價又比公寓更高，拚了一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸，因此常見的就是沿著捷運往外找新房子，不然就是住在本來的老宅內，等看看是否有更新的機會。 統計顯示，今年第1季全台住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，主要都會區平均屋齡最大的是台北市36.87年，六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年，北市有72%住宅屋齡都在30年以上，最年輕的是桃園市，僅有約35%房屋屋齡在30年以上，至於全台屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市的17.7%，台中市的15.2%，台北市佔比僅有6%，在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。 比較值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過50年，比例最高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5%，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，但若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。 曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產品，比較有改建機會。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，老宅的未來性變數多，除非是台北市或鍍金地段的房產價值高，利用性多元，才會仍具身價，否則老宅的價碼本就低，不太可能有多大的增值空間，又購置太老舊住宅者還得有一定房產經驗，其處理上麻煩不少，可說又老又麻煩。至於持有方方面，有些資產還不錯，有實力耗下去，但可能一時半刻無解，只能等待後續轉機。整體來說，持有或投資老宅都非人人玩得起，一不小心就有人身財產安全性的疑慮，宜留意之。
高雄美術館特區為知名豪宅聚落，「興連城開發」插旗特區，位於美明路的672坪基地，將推出地上30層制震大樓，近日舉辦動土，瞄準換屋族，預計在2024大選後再公開，屆時房價才會確定，但市場預估每坪將上看5字頭。 這塊基地由興連城開發2年前用10億元搶下，將規畫建造30樓高的輕豪宅大樓。「興連城開發」開發董事長周惠賓指出，今年興聯誠建築集團預計推出環河案、橋頭案，總銷約40億元，美明案則預計在2024總統大選後公開，總銷預估約40億元。 周惠賓表示，美明案規畫地上30樓、地下6樓，共170戶，單層僅6戶，規畫2＋1、3、3＋1房格局，戶戶可配平面車位，搭配日本住友制震結構，這也是興聯誠建築集團進軍美術館特區的第2案。 周惠賓指出，該案擇地在美術館特區美明路上，鄰近台鐵內惟站、全聯福利中心，未來完工後，高樓層南向霸氣眺望美術公園，立足在美明路最美的一段，豪宅氣度完全不輸美術館路，視野更是不同凡響。
近期，重慶、深圳等多地出現房產仲介聲稱買房可以做到「負首付」（頭期款）。例如房產價格520萬元（人民幣，下同），但可向銀行貸款570萬元，這樣購房人不僅不用付無需付首付，還能拿到50萬元作為裝修費。據中國證券報報導，通過開發商返首付、做高合約價等方法，一些房產看似可以「零首付」甚至「負首付」但也面臨財務稅務和法律風險。 對此等行銷亂象，大陸監管部門也積極出手。日前，廣東省惠州市惠陽區住建局印發通知指出，將在全區範圍嚴查首付貸、返首付、零首付，以及發佈虛假違法房地產廣告、捏造散佈不實資訊等違規銷售行為。 「首付負1萬元！沒錯，不需要首付還能再拿1萬元。」這是重慶巴南區一位房產仲介的推薦語。近日，在多個社交平台上出現了類似的行銷話術。 據業內人士介紹，無論是負首付、零首付、低首付的操作方法都很類似。一來是開發商通過首付分期、返首付等形式減輕購房人首付壓力，二是開發商通過做高合約價，幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款。若開發商返還資金超過首付款，或銀行貸款金額超過房產原價，「負首付」就實現了。 而日前蘇州市某樓盤也打出零首付、拎包入住的廣告；另外像合肥長豐的樓盤上坤晶萃四季也喊出「零首付、準現房、置業大合肥」廣告引起當地房市議論。 也有民眾透露，實現「負首付」有時還需要借助經營貸的力量。由於經營貸比房貸便宜，深圳房貸首套利率是4.6％，經營貸利率是3.5％到3.8％。購房人需要提前準備徵信報告和銀行流水、收入證明等，甚至要配合註冊個公司。 多位業內人士向記者表示，「零首付」更多是一種促銷手段，其實對購房者並沒有實際優惠，反而還會加重購房者的負擔，且此類行銷行為涉嫌違法違規。
居家風水會影響居住者的運勢，知名命理師江柏樂日前到客戶家看風水格局，一進屋發現東西非常雜亂，「代表客戶不會理財」，沒想到事後得知客戶的爸爸投資失利，慘賠1600萬元。 江柏樂在臉書發文指出，時常替客戶查看居家風水，通常一進門大概就能知道主人的思緒是否有條理，若屋內太雜亂，基本上就知道不會理財了，「連財神爺都不想進來」。 江柏樂日前到桃園看一處陽宅風水格局，屋內東西擺得非常多且凌亂，「代表客戶不會理財」；沒想到客人接著透露，爸爸就不會理財，投資失利，慘賠1600萬，一蹶不振。 江柏樂直呼「這個就是典型風水的問題」，建議客戶把1、2樓的雜物清掉，保持乾淨，讓環境流動順暢，腦袋才會清晰，才有辦法理財。 ★《中時新聞網》提醒您：民俗信仰僅供參考，請勿過度迷信！
《網路溫度計》曾調查「10大嫌惡設施」其中「警察局、消防局、醫院」名列第3，而近期一名網友則是想開診所，卻被房東拒絕，讓他大受打擊問道「診所也變成嫌惡設施了嗎」？ 醫生租店面想開診所 房東一聽秒拒絕 原PO在PTT表示，自己看到不錯的店面，進一步打電話詢問房東租金時，對方一聽租店面的用途是要開診所，當下立刻拒絕「診所？！診所不行！！你去問隔壁！」令原PO相當驚訝，「想不到診所已經變成嫌惡設施了，跟謝絕油湯一樣」也疑惑房東拒絕的原因，「該不會是房東就住樓上嫌樓下如果病人太多會傳染嗎」？ 診所「歇業多、開業也多」 3大隱憂成嫌惡設施 貼文一出後，不少網友舉出住宅鄰近診所的缺點，「診所容易倒啊，浪費大家時間」、「牙醫診所常有消毒水味」、「一個是看房東有無住同棟？要不就因停車問題造成鄰居麻煩」、「耳鼻喉科跟小兒科應該嫌惡，流感高峰時連騎樓都有人在排隊」、「診所可是優良房客才對啊...還是知道現在診所不好做，會倒所以不爽租QQ」、「原PO是耳鼻喉科的，怕肺炎、流感的病人一天到晚聚在門口會傳染吧！」「診所會很多機車違停，汽車並排」。 事實上，受疫情影響，診所出現歇業多、開業也多的洗牌潮。根據健保署統計，疫情爆發前，2019年就醫次數總計為3億9千多萬件；疫情爆發，就醫次數逐年下降（2020年3億6千多萬件，2021年3億3千多萬件），其中基層診所降幅最大，診所降幅最多的科別，依序是耳鼻喉科、小兒科、胸腔內科。 綜合網友所述，診所不受房東歡迎的原因有：營運狀況不穩定、憂病毒傳染、造成交通混亂等。
許多人在購房時，除了會考慮價格、地段外，也會考慮風水問題，《旺好運》運勢專欄分享看房時6種風水煞必閃，包括路沖、反弓煞、壁刀煞、天斬煞、攔腰煞、抬轎屋等，其中路沖最為嚴重，不僅有被車衝撞的危險，更會讓居住者招來血光之災、疾病、官司纏身等衰事。 1、路沖 若住宅靠近車水馬龍的道路，且直對著路口處，就有路沖的可能，除了有被車子衝撞的危險，對居住者來說，恐招來血光之災、疾病、官司纏身等衰事。 2、反弓煞 反弓煞指的是住宅位於彎曲道路或河川的外側處，這種彎曲就像反弓的無形煞氣，容易導致血光之災。 3、壁刀煞 壁刀煞指的是住宅正對著大樓牆面的直角處，會帶來強烈的壓迫感，將對身心健康產生負面影響，導致生活中發生意外血光、是非不斷。 4、攔腰煞 若住宅的高度位置，正對著窗外的高架橋、快速道路，便會形成攔腰煞，也會有交通噪音、廢氣的干擾，易陷入口舌是非，導致破財。 5、天斬煞 若住宅正對著兩幢高樓之間的一條狹窄空隙，有如被對面高空的空氣刀斬下，這時稱為天斬煞，容易導致精神不集中、血光之災。 6、抬轎屋 若在住處的下方有車道、捷運出入口處等，讓房子下方為懸空狀態，即是抬轎屋；這種住宅被中斷地氣，居住者容易捲入財務糾紛，導致破財。
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