台灣雨量充沛且溫暖潮濕，水稻一年可有兩次收成，7月中下旬，正值二期稻作的插秧時節。日前台中霧峰的田地裡，出現了一群都市農夫的身影，由新業建設穆椿松、卓勝隆兩位董事長親自帶領，與同仁們來到公司契作的「新業一畝田」，在農夫的指導下，體驗「手把青秧插滿田，低頭便見水中天」的農家風情。 當天豔陽高照、暑氣逼人，但見親手種植的一株株青苗，漸成一片片的嫩綠滿眼，所有的辛苦都化為笑容，歡欣期待秋日豐收的喜悅。 今年持續第12年與霧峰小農合作，以友善耕作農法，種植香米與紅豆；所種植的台農71號米，由台灣農業試驗所--郭益全博士，歷經十年所培育的品種，吃起來Q彈又散發淡淡芋頭香，一點都不輸給日本的越光米。 新業建設以企業的力量支持，用契作鼓勵友善農法，保障農友收益，更為環境留下良田，種植出的穀物又可與住戶分享，人與土地彼此為善，開啟美好循環。目前契作面積將近2.6萬坪，相當於一座台中的文心森林公園，而近30座新業社區住戶，每到秋旬，也享有品嘗來自這片大地的祝福。 如果說「新業一畝田」，是透過認養良田、保護大地上珍貴的綠，那麼投入推動的宜居建築，就是新業以「建築人」身份，推動環境永續的實踐。 以低密度、低建蔽、高綠覆、垂植綠化等設計手法，將一樓庭園綠意，延伸至家戶陽台、建築頂樓，提高建築整體的綠覆率，為大地降溫、減緩都市熱島效應，把因為開發所失去的綠地，重新「種回」到建築中，同時吸引自然生態棲居，讓蝶舞蟲鳴成為生活的一部分，引領人與自然，重新靠近 。 2019年擘劃台中市首座的宜居建築「大塊森鄰」，新作十四期的「大塊森濤」亦秉持相同內涵，兩座作品綠覆率超過100%，蓋一棟建築，為城市帶回更多的自然。 面對社會發展、氣候環境變遷，新業建設在ESG（Environmental環境保護, Social社會責任, Governance企業治理）的嶄新思潮中，已率先出發，相信建築除了是土地開發行為，也能同時是一項永續行動，透過多方實踐，邁向理想未來。
為了拋磚引玉協助弱勢團體，台中南門扶輪社九月六日晚上舉辦「南門愛心慈善音樂拍賣晚會」，捐贈創世基金會、弱勢兒童和台中家扶中心，傳為地方美談。 「南門愛心慈善音樂拍賣晚會」9 月 6 日晚上 6 時，於頂粵吉品餐廳舉行，現場計拍賣十幅口足畫家作品，扶輪社友此起彼落踴躍認捐，現場氣氛非常熱烈。 台中南門扶輪社社長馮賀欽說，該社一直以來秉持服務弱勢信念，並以實際行動支持每一個需要幫助的弱勢團體。此次透過南門愛心慈善音樂拍賣會，購買雙手失能的口足畫家藝術品，協助他們自給自足，全力投入創作，讓社會更美好。 馮賀欽指出，此次拍賣金額與南門扶輪社的年度服務計畫經費捐助三個單位，來完成南門愛翻轉 3 合 1 計畫。包括 1. 創世基金會(台中清寒植物人安養院)：捐助物資活動經費 40 萬元。 2. 配合台中市政府因應新冠肺炎疫情弱勢兒童少年關懷支持計畫53 萬元 3. 台中家扶中心站立計畫經費 21 萬元。 他說，創世台中清寒植物人安養院，目前台中院內滿床安養30 位植物人院民，到宅服務148個家庭。照顧一名植物人，每月醫療耗材、 營養補充品、生活支出等每月花費約需4-6萬元。 安養院提供 24 小時安養照護，低收入戶免付費、非低收入戶每月負擔 3 至 6 千元費用，減輕家庭身心重擔。 到宅服務則是到植物人家中免費原床 泡澡、物資協助、提供衛教照護技巧和關懷服務，安養及到宅服務已累計 超過 900 個植物人家庭。 台中南門扶輪社成為創世有力的後盾，連續兩年支持安養院必要用品。目前大環境不穩，捐款下降，希望能早日募集到主要需求用品的 1 個月安全庫存量，解決其燃眉之急。 其次，台中市政府社會局統計共 10 家兒少安置機構及團體家庭、34 處守護家庭小衛星及弱勢兒少課後照顧服務據點。台中南門扶輪社捐助提供國立自然科學博物館票券及商品禮巻，使弱勢兒童及少年得至場館參觀學習，以利身心健全發展。 至於台中家扶發展學園目前有站立活動需求的學童共計11名，需要2台同款式但不同尺寸的站立式輪椅，來滿足其身形差異，並可輪流使用站立，對成長中的兒童有許多益處。如提升骨骼緻密度、減緩下肢萎縮及關節攣縮、幫助腸胃蠕動…等，因此站立活動對經常躺著或擺位坐姿的重度學童，也是重要訓練的一環。台中南門扶輪社透過捐助不同的輔具，使肢體障礙兒童能有良好的發展，以利其階段性的成長。
近期國內股市受到全球通膨壓力升高、俄烏戰爭持續及主要國家加速升息等因素影響下動盪不安，跌跌不休，使得投資人紛紛退出股市，尋找更加穩定獲利市場。 與其他投資標的相比，房地產不像投資股市風險極高，卻能靠多年平穩漲幅累積而帶來龐大報酬，因此大型集團、金融人壽集團或富人實業家常常會將部分資產配置於房地產，就是看好房地產長期持有低風險且能持續獲利，抵抗通膨，是最穩定的投資工具。 台中市躍升台灣人口第二大城已有多年，吸引國際集團爭相進駐開發、大型建設不斷，也增加大量就業機會，磁吸鄰近縣市遷入就業，人口紅利逐年不斷攀升，創造出台中市市區大量購屋、租屋等居住需求。 由於就業人口帶動剛性需求、加上營建成本大幅起漲，以至台中房市近年房價飆升十分驚人，也因此許多國際集團外派主管或外縣市就業人口，會先選擇品質好、機能強的精品套房入住，一來通勤上班便利、二來也不需準備動輒幾百萬元頭期款。 「銀櫃集團」長年深耕台中蛋黃區套房市場，主打精品級套房規劃、全室石材質感的【鉑金瑧邸】2~8套房產品多樣化，精裝修、全套傢俱家電，可選擇雙戶、整層或整棟置產投資。總價300萬元、年投報5%起，一年108萬元高利潤房租收入，未來加上區域中心地段政府大量推動公共建設，房市增值可期，將再創驚人高收益投報。 「鉑金瑧邸」新案由雲極建設開發全案規劃，地段、產品規劃優越，難怪能吸引置產族搶進，銷售紅不讓。
擁有台中珍稀低密度、高綠覆的單元特區，平均建蔽率僅約25%，周圍公園綠海環抱，為健康宜居生活圈。近年來品牌建商不斷前進推案，也吸引台商、隱富進駐，為豪宅特區。 毗鄰七期的單元二住宅建蔽平均約25%，素有「台中綠肺」、「七期的後花園」等美譽，至於單元二東南側的單元三-永春重劃區，也是建商和餐飲集團眼中的潛力區塊，目前「星巴克」咖啡、「異人館」等連鎖餐飲集團也陸續進駐，備受各界看好。 台中「單元二」與「單元三」重劃區，區位緊鄰新市政中心七期，除了道路、廣場等公設，幾乎都是綠地圍繞，形成「樹比人多」的高綠蔭環境，為市民最優質生活圈。 在交通動線上，距台中高鐵、台74線、中山高僅約5~15分鐘車程，南北往來交通便利。在七期開發進入尾聲之際，各品牌建商也紛紛搶攻單元二、單元三的房市大餅，競推高綠意美宅。 近期在單元二、三推案都是一線品牌建商，每個建案為顯示其獨特性，在規劃設計與建築團隊陣容，都是高品質的水準。而高綠覆的先天特色，讓建築取向相對多元，如極具辨識度的外觀與大膽的全落地設計等，都讓城市景觀更加美好。 單元特區除了地理位置緊鄰七期，也與台中科技園區、台中工業區及精密機械園區所形成的科技廊道比鄰；而在交通優勢上，往西直上國道一號、三號、台74線，臨近高鐵站，快速連結全台一日生活圈，地段更是優越。 目前單元三最受矚目的預售新案，當屬「生活家VISION360」。「生活家VISION360」基地位於五權西路與向上路雙主幹道之間，自帶地理環境的優勢光環，又鄰近台中三大科技廊帶，與七期新市政生活圈，以及萬坪公園綠地環繞。 該案聯外交通除了兩條主幹道之外，車程約5分鐘可上公路系統，藉由綿密的交通網絡約10分鐘可達台中高鐵站，南來北往交通便利。 「生活家VISION360」基地位於龍富十七路、龍富十八路口角地，規劃樓高18層、地下3層，一層兩戶、三面採光、四面環景，為45～90坪均質住宅大樓。基地擁有千米棟距，前有公園、文高預定地，連接萬坪高鐵新市政公園；旁有文中、三角生態公園，享有全視角環景的稀有性，創造該案在區域的唯一性。 為了要打造這棟地標建築，生活家建設匯集31年經驗大成，邀請國際級建築團隊，包括涵碧樓團隊之一施惟仁建築師、結構權威戴雲發結構技師、德國紅點設計金獎張清平設計師、跨國景觀設計團隊上森景觀，以及台灣首席燈光設計師袁宗南大師，5強聯手齊力策劃，360度原創全視角建築「VISION 360」，規劃720度Sky Villa垂直森林空中埕院，為好宅首選。 生活家建設現在由第二代劉瑾昀副總經理接棒，她秉持著「生活與家是密不可分」的原則，處處都將自己放在消費者的角度，親身體驗每一項建材設施，小至零件配備、大至廚具櫃體等，在每個房市熱區，如七期、五期、太平等地，都興建出當地指標建案，逐步締造出優越的品牌強度。
1名人妻於臉書發文透露，雖然她的公婆目前對她很好，但只要想到結婚前公公說要買房子給她們，婚後又說房子要買在公公名下，她們付清房貸，日後當公公的遺產使用，她心裡就覺得過意不去，文章曝光後網友們紛紛留言：「你公公很聰明喔」、「長輩各個都奧斯卡演員」。 1名人妻於臉書社團《靠北公婆》發文，她表示然公婆對她不錯，但她還是忘不了先前公婆不斷干涉她教育孩子，且只要公婆回一句：「房子是我們的」，她老公就一句話也不敢說，她表示結婚前公公告訴她要買房子，她以為公公人很好要幫忙出頭期款，沒想到婚後才知道，頭期款公公出，房貸她們夫妻倆扛，且房子登記在公公名下，儘管目前公婆對她不錯，但只要回想起此事，心中還是過意不去。 貼文一出引起大批網友熱議，「婚前婚後兩個樣，加油加油努力逃離魔窟」、「結婚後才發現長輩各個都奧斯卡演員」、「寫他名字還說買給你們」、「真的有些事情即時過去了，但心裡永遠過不去」、「你公公很聰明喔，叫你們分期付款繳房貸，房子卻是你公公的名字」、「我也是被騙的，搬進去前都很好客，搬進去後什麼無理要求都來」、「身份變媳婦馬上態度不一樣，很多事情都跳票」。 原PO也留言回覆網友，她後來並沒有接受公公的頭期款，買房子一事也就此破局，且得知房子登記在公公名下當作公公的遺產後，她不禁傻眼直呼：「老公還有其他的兄弟姐妹，到時候遺產還要分好幾份，公公盤算真好」。
台南有一間很特別的建設公司，沒有豪華的辦公大樓，也沒有鋪天蓋地的行銷宣傳，只有謹慎紮實的建築工法，與嚴格挑選的建材標配。他們聆聽消費者聲音，站在住戶的立場蓋房子。他們樂於把房子賣給自住的消費者，而不希望蓋好的心血成為投資標的，他們是「永龍建設」。 【吳福明視建築為畢生志業 建材行起家嚴格把關施工品質】 1974年以「永龍建材行」起家，並在1990年創立永龍建設，經營至今近半個世紀之久，當年執行長吳福明開著一台鐵牛拼裝車跑遍每一個工地現場送貨，在經手這麼多建築工地後，萌生對建築的興趣，漸漸有了獨自創業「蓋出屬於自己的家，讓台南鄉親引以為傲」的想法。對於建築，執行長吳福明有著深刻的認知，不僅特別要求建材品質，也十分重視屋體結構、工法、灌漿等小細節，經常在工地遊走檢視的他，由於堅持不放過任何一個工程中的細節或瑕疵，品質在過程中才能不斷進步。 創業初期，永龍建設以透天別墅為主力產品，隨著建造技術與經驗日臻成熟，2011年後開始著手規劃大樓型產品，甚至遠赴國外取經，將歐美各國的先進建材設備引進國內，像是能有效阻隔太陽光輻射熱能與室內保溫性能，提升室內居住品質與節電的電動捲簾，就是執行長吳福明觀察歐洲當地的生活習慣而突發奇想的點子，透過不斷創新技術，讓消費者住得安全、住得舒適。 【創新是唯一的不變 永龍建設作品引領世代潮流】 在建築結構上，永龍建設的每個建案皆不計成本額外提升水泥磅數與鋼筋號數，因此結構安全更是優於結構技師的設計標準，針對鋼筋綁紮細節也要求更高。即使很多同行笑說當水泥灌漿進去，鋼筋的部分客戶也看不到，倒不如將費用花在裝修上，更能讓客戶感受到物超所值。然而，永龍建設仍堅持給客戶最好的居住安全，與知名結構教父戴雲發合作使用「Alfa Safe柱中柱」耐震系統，或結合參照潤泰營建工法，研究各種不同技術以提升建築物的耐震韌性能力。 除了重視結構施工品質，在建築外觀設計上更展現出創新大膽的美學觀，甚至是在建材的挑選上也注入新穎的想法。因瞭解到目前市面上的大樓在空間規劃上，收納空間設計往往不足，因此不僅領先業界將大坪數豪宅才有的「更衣室」概念帶入中小坪數，除了使室內格局更加完善之外，也實現許多人理想生活空間。永龍建設認為好的平面配置規劃，是設計思維裡最重要的步驟，訴說著人與空間最直接的親密關係，好的空間規劃更決定了後續的生活幸福感受，永龍建設可以堪稱同業中最厲害的空間魔法師，對尺度與寬度的掌握相當基準，絕不浪費任何一點空間，永遠以自居角度出發。 隨著時代環境遷移，民眾居住習慣也跟著改變，為跟上這股潮流，創新步伐從不停歇。除了空間設計規劃之外，更貼近住戶實際使用需求的實用性設計，還有國家專利6級的一指斷電節能開關、領先同業全棟採用符合歐盟RoHS環保規範的無鉛不鏽鋼水龍頭，使居家生活節能又健康。新建案也全棟無瓦斯，使用IH爐設備與空氣能熱水器，讓住戶遠離瓦斯氣爆的危險。此項「無明火住宅」設計早已在2010年開始驗證市場接受度，並於2014年永龍建設的第一棟大樓建案「永龍V&A_1」完全使用，取代了瓦斯和天然氣設備，成為全台業界首創。從結構安全、空間美學、永續節能到健康生活都以獨到的先鋒遠見超越業界，打造真正的永續型住宅！ 永龍建設一直走在前面為客戶規劃最符合現代生活需求的房屋用心聆聽住戶聲音，把住戶的反饋落實在未來的建案上。有許多建商是在建照出來時，產品設備內容便已規劃完成，若有新的想法或建材設備便等下一建案在帶入使用，永龍建設只要有新的可行想法，便會迫不及待地收入興建中的案子。藉由滾動式調整，讓永龍建設的作品更精進，住戶更滿意，形塑安全、抗震、綠能、健康多面向優質建築水準。 【永龍建設勇奪三大獎項 施工品質備受肯定】 永龍建設總是超前規劃領導建築業界，執行長吳福明洞“築”先機，超前部署規劃安全和永續節能住宅，於2014年首創無明火全電大樓住宅，這樣的洞見在同年7月高雄氣爆案後，更讓此項大膽的創舉獲得住戶的認同。在2021年「永龍V&A_1」大樓更榮獲優良公寓大廈評選大獎—最佳節能減碳獎、最佳健康社區獎、大型新生組第三名，而獲得獎項榮耀的永龍建設不但見證建築品質，同時更提升在住戶心中的信任感！ 如今即將交棒二代建築師吳建泓，父子面對記者的訪問從建案、理想、傳承，再次回到當年起家時從一台鐵牛拼裝車，一磚一瓦、扛過水泥，建築最一開始的那條路，父子對在地情誼的深厚、對人情建立的過往，以及建築與理想之間的步步落成，豐富情感歷歷在目。 【永龍建設新案登場 在絕版地段打造安心好宅】 永龍建設將創新理念實踐在建案上，在台南北區寶仁幼兒園正對面的「永龍V&A3 成大寶仁」完工倒數，推出三至四房產品，此案未來將位於捷運藍綠雙線核心，鄰近頂級時尚生活圈，賣場、購物中心應有盡有，生活機能相當便利。更靠近知名貴族「寶仁小學」與台南第一學府「成功大學」，集結鼎盛學風和人文涵養氣息的環境，完美實現全齡生活需求。 現正熱賣的「永龍VA_5羅馬」，位於低碳示範生活圈的安南區九份子重劃區，產品媲美建築界的超跑，以低調奢華詮釋優雅的義式時尚。格局坪數規劃三至四房，周圍綠帶公園環繞、鄰近商圈及學區，且未來北外環道路全線完工後，通往台南科學園區車程僅需15分鐘，吸引不少南科客層的青睞。 永龍建設在台南東區則有另一新案「永龍VA_6巴哈」即將公開，該案匯集精品購物中心、繁華商圈、圖書館與明星學區，周圍徜徉十六座公園，盡享繁華與綠地活氧生活；交通方面，鄰近中山高速公路仁德交流道，整體交通與生活機能都相當便利。前衛新潮的建築外觀，以琴弦為靈感，透過光影變化猶如音樂家正在演奏一場精彩絕倫的樂章。 承襲優秀工法與嚴選建材的血統，永龍建設新推出的建案均提供1+5年防水保固，並在格局上仔細雕琢，在小坪數的空間讓主臥室擁有寬敞且完整的更衣室，發揮最高坪效。
房貸族負擔又要加重了，隨著美國聯邦準備理事會（Fed）公告升息3碼，台灣中央銀行今日也如市場預期公告升息半碼，升息後的重貼現率來到1.625%。總計今年央行共升息了2碼，房貸利率的地板價也攀升到1.81%，升息後的利率也將創下2016年以來的新高。 樂屋網調研中心經理洪安怡指出，以1千萬元的房貸金額攤還30年計算，房貸族今年累計每月可能多支出2,400餘元，長期來看，總體利息還要再多付87萬元。依央行最新數據資料，截至今年8月，五大銀行新承做購屋貸款利率為1.729%，此次重貼現率提升，預估接下來新承做購屋貸款利率可能會來到1.867%。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，美國聯準會9月升息3碼，市場或許有震盪，但都在預期中，其實要關心的應該是聯準會是否有長期緊縮的態度。如果後續還有激烈的升息緊縮政策，也許物價可以下降，但短時間之內景氣和消費都會受到考驗。 而這次央行僅半碼，也未祭出第5波信用管制手段，主要評估台灣的通膨情勢相對平緩，且下半年房市降溫，所以即使進入升息循環，央行的調整步調仍不躁進，使利率調升對房市的干擾趨於溫和。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，過去2年低利本非正常狀態，要是自住族群本就是長期繳納房貸，得有房貸利率高高低低的心理準備，且未升破2%的房貸利率，仍難以高房貸評斷，至於對投資客群來說，雖然像是預售換約、善用寬限期，或是出租收益以及其他節稅使用，倒也有多元的應變方式，但其手上恐大多不止一間房產，今年迄今業已升息兩碼，若不及時脫手，都可能拉高持有成本，確實不無殺傷力道，加上政經局勢不佳，投資興致疲弱，打房政策也未鬆綁，都讓房市在年底之前恐都看不到明朗曙光。
台東發生全台有感的規模6.8地震，各地災情頻傳。一名住在高雄的網友分享，全部的社區電梯就這麼剛好都被地震震壞，由於汽車停在地下室B5，「我他X從地下室爬樓梯回房子，要爬31層…」，消息曝光後引發熱議。 原PO在PTT發文表示，自己住在北高雄某棟去年剛落成的大樓，社區電梯前一天才壞掉修到隔天半夜3點多，沒想到下午15時許，電梯再度因為地震無法使用，「兩天壞兩次」，讓住在26樓的她忍不住抱怨，「我他X從地下室爬樓梯回房子，要爬31層…會不會爬到一半累死在樓梯間，過幾年後才被人發現成了乾屍啊？」 對此，許多網友紛紛回應，「睡公園」、「你們大樓的公設好脆弱」、「我會直接全家帶去住飯店」、「是我乾脆不回家了」、「帶報紙，累了可以躺一下」、「哪個建案這麼誇張」、「不買透天怪誰？」、「30層應該是不錯的社區了，物業還沒處理完阿」。 原PO則透露，由於衣服、保養品都在房間裡，他身上只剩錢包、手提包，雖然可以先住旅館，但他是居家上班，所以隔天白天前必須得回家。原PO指出，其實該棟房屋的建商風評不錯，只是第一年管委會就換物業，幸好電梯修了5小時後，終於在晚間20時許修好，讓原PO大嘆「終於可以回家了」。
繼輕軌綠山線、藍海線、美麗新影城之後，雙北人引頸企盼的淡江大橋，即將於2025年完工通車。黃金軸線開展、任督二脈貫通，區域位階躍升，淡海新都心將再次閃亮。 熱銷推案「合陽齊美」，面對商業中心，鄰近萬坪公園、美麗新影城、輕軌V08義山站、家樂福、行政中心、新市菁英名校，地段價值無可比擬。 區域地景，看見人生新峰景 高坪效感動格局，優雅圓夢 「合陽建設」倡導精緻建築。禮聘名師蔡智勸擘劃，將淡海美麗地紋、山海線條，精彩寫入建築語彙，是建築的風格與節奏，更是區域人文的縮影。風格獨幟、外貴內蘊，看見一座躍起城市新臉譜。 「合陽齊美」重視空間與人的關係，將新一代菁英生活風尚，導入公設規劃。日式風格迎賓入口、尊貴禮賓大廳、飯店式接待櫃台、綠景健身房、親子閱覽室，不僅是住戶的深度生活內涵，更是建築無與倫比的珍藏價值。 迎合青年首購精緻生活趨勢，導入「空間加值、幸福升級」創意，創造區域最優空間美學。以優雅態度圓夢，預約新市鎮未來新榮景。 「合陽齊美」面對中心商業區 極致2-3房，戶戶雙衛浴 接待會館：新北市淡水區濱海路二段202巷 貴賓專線：(02)2626-7999
房價居高不下，想有機會便宜買好房?想找到屋主欠錢可能急售的房屋?全台首個「欠債屋主地圖」大公開。根據元宏不動產加值服務平台彙整全台建物謄本資料顯示，截至9/20日止，目前全台房屋建物謄本「他項權利部」中有「私人設定」抵押權的房屋數量高達85433筆，有8萬多個屋主有拿房子向民間私人或公司進行借貸並設定抵押權。因這些屋主資金需求相對較一般屋主更大，最有急售、低價售屋的可能。而觀察這些私人設定房屋分布，有高達73%集中在六大直轄市，並以新北市的14721間，居全台各縣市之冠。 此外，細分行政區可發現，這些「私人設定」房屋數量最多的行政區都在「桃園」，以「桃園區」2433間最多，其次為「中壢區」的2167間、第三才是台中「西屯區」的1635間。 對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，所謂「私人設定」跟銀行房貸所設定的抵押權不同，就是借款人提供自己的房屋、土地當作擔保品，把抵押權設定給銀行以外的民間借款公司、當鋪、代書、地下錢莊或是其他債權人，讓他們擁有不同順位的抵押權。一旦最後借款人無法清償債務，債權人就可以利用擔保品的價值來清償債務。 周昆立指出，因目前民間私人設定借貸利率相當高，如房屋二胎借款，普遍年利率高達8~24%不等，遠高於現行不到2%的一般房貸利率，因此會願意接受這樣高利率的屋主，資金需求急迫性往往最大，也是最有急售房屋的可能。購屋者買房子前，可先留意房屋及土地謄本資料，如果發現權狀上的他項權利部有設定非銀行房貸的抵押權，就可能碰到急需資金的屋主，要殺價便宜買好房機會也大。而如果一般購屋民眾，想找到這類潛在急售屋，可化被動為主動，多跟房仲接觸，請房仲主動開發相關物件，也能增加便宜買好房的可能。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，雖然近年房市復甦，交易量連5年攀升，但這兩年受新冠肺炎疫情衝擊，許多民眾工作不穩，不少民眾拿手頭房子進行借貸也是不爭的事實，根據元宏不動產服務加值平台內部統計，去年全台就有3萬7071間房子有進行私人設定抵押權，比2020年的3萬3500間增加了1成以上。未來如果民眾工作遲遲無法回穩或是經濟衰退股市下跌導致房價出現修正，這些有私人設定的房屋，都將是未來房市潛在賣壓，甚至有造成價格破壞的可能，值得多加留心。 另外，對於這些有私人設定的房子7成3集中在六都，並且，普遍集中在中壢、桃園、西屯、板橋、中山等房市熱門行政區，陳傑鳴指出，民間私人借貸除了賺取高利息外，債權保證收回也是一個重點。這些縣市與熱門區域的房市交易量大，近兩年房價普遍有1~2成以上的上漲幅度，不少行政區房價上漲幅度更大，也因此讓屋主有更多借貸空間，也提升不少民間業者的放貸意願，自然量體會較大。 對於現階段購屋者，陳傑鳴建議，若想買好房撿便宜，不妨可考慮往這些私人設定較多的區域找尋，只要做好研究功課，透過房仲找尋優質物件，搭配社區賣壓狀況的掌握，只要多比價與議價，想買到超值好屋的機會也會大增。
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