近年全台房市逐步回歸基本面，受惠於科技產業布局與建設項目持續推進，過去以農業聞名的雲林異軍突起，一躍成為近年備受矚目的房市新黑馬。 根據中信房屋彙整內政部不動產資訊平台資料發現，目前雲林縣的平均單價為每坪21.3萬元，相較於2024年同期的每坪17.2萬元，短短3年漲幅高達23.8%，成長幅度相當顯著。對此，中信房屋斗六雲林國中加盟店店長楊國祥表示，隨著重大建設陸續到位、產業發展持續推進以及就業機會增加，雲林的區域能見度明顯提升，也吸引越來越多購屋族關注。 楊國祥指出，近年雲林房價表現亮眼，主要有以下3點原因。首先，雲林房價基期相對較低，本就具備較大的補漲空間。其次，產業園區題材持續發酵，包括中科虎尾園區發展、斗六產業園區的規劃以及高鐵雲林站周邊機能日益成熟，不僅帶來更多就業人口與居住需求，也吸引建商積極布局推案，進一步推升區域行情。第3則是穩定且多元的購屋需求，除了在地自住客之外，近年還有不少科技新貴、返鄉置產族、中部退休族，以及看好區域發展前景的長期置產客選擇到雲林買房，這些也成為支撐區域房市的重要動能。 楊國祥指出，目前雲林詢問度最高的房市熱區仍以斗六與虎尾為主，這兩區是雲林人口最多的地區，也是資源較集中的地區。斗六坐擁雲林科技工業區、斗六工業區、Google設廠等建設話題，目前區內屋齡20年以內中古大樓、華廈的成交單價已經站上2字頭，新建案甚至可以挑戰3字頭。至於虎尾，則有高鐵雲林站、虎尾科學園區為區域發展增添亮點，目前虎尾新建案的成交單價也已經來到每坪25萬元以上。 中信房屋研展室副理莊思敏表示，雲林房市的升溫，反映的是產業升級與區域建設帶來的長期利多。雖然目前全台房市受到信用管制、房貸政策及市場觀望氣氛影響，整體交易量能較前幾年趨於收斂，但雲林仍具備房價基期相對親民、產業投資持續挹注，以及購屋需求穩定等優勢。展望後市，隨著產業園區逐步開發、重大建設陸續完工，預期將持續磁吸企業與就業人口的進駐，區域發展前景相當值得期待。
60歲「零負評」男神任賢齊定居香港，不時回到台灣探望家人，也常關心公益議題。港媒報導，低調的他其實是演藝圈的「隱形富商」，就公開資料顯示，近期他和老婆以公司名義，花了6880萬港幣（約2.8億台幣）購入淺水灣四房豪宅，且他身家粗估就超過5億港幣（約20億台幣）。 任賢齊出道約36年，累積了不少財富，據《香港01》報導，近日他和妻子陳則妤（Tina）以公司「R N C INVESTMENT LIMITED」名義，買入淺水灣一個四房加車位的豪宅，可用面積約61.74坪，而該處豪宅隱私度極高，鄰居都是富豪名人，推測是6月剛過60大壽的任賢齊送給自己的禮物。 任賢齊近年除了兩部電影《九龍城寨之圍城》、《風林火山》引發關注外，「齊跡」巡演從7年前開跑，但遇到新冠肺炎疫情一度停止，3年前才重啟舉辦，目前總場次已達153場，為任賢齊個人演唱會紀錄之最。而他是演藝圈中低調的投資高手，30年前曾購入香港何文田豪宅區的一塊地，16年前還花890萬港幣（約3678萬台幣）買入黃竹坑商廈一戶房產，他和妻子還在上海、長沙等地買入不少不動產。 婚姻方面，任賢齊24年前與擁有西班牙、泰國、印尼血統的陳則妤結婚，兩人育有女兒Rati、兒子Cody，任賢齊為了兼顧工作和家庭，定居香港多年。3年前任賢齊在瀋陽站演唱會上，遇到一位女粉絲表示自己1歲時因家境困難，她當時罹患先天性心臟病遲遲無法動手術，後來任賢齊在報紙上看到這件事，二話不說捐了3萬人民幣（約14萬台幣），才讓她順利平安長大，因此這次來演唱會是想感謝任賢齊，任賢齊也驚訝回應：「你長這麼大了」，並直言：「很開心看到妳現在這麼健康，如果未來有能力，希望我們能一同將這份愛傳遞出去」，感動眾人。
行政院16日拍板新青安3.0內容，將在今年8月上路，提供未滿50歲、名下無房的青年1000萬元的購屋貸款，其中新婚2年內額度開放至1200萬元，育有未成年子女家庭最高更可貸至1500萬元，相關細節曝光後引起網友熱議，不少人對於「新婚2年內」感到不滿，無言說太早結婚竟然錯了。 新青安3.0將在今年8月正式上路，與新青安2.0相比，新版本多出幾點限制，包括限制申請人50歲以下、年所得200萬元以下等，並針對特定區域訂定房屋總價限制，最高可貸房價8成、上限1000萬元，貸款年限最長40年、寬限期5年。 其中，新婚2年內的家庭貸款額度，最高可達到1200萬元；育有未成年子女家庭者，最高更可貸到1500萬元，變相鼓勵民眾「成家立業」。 不過此放寬條件卻在網路上引起熱議，不少PTT房屋板網友無言說「早結婚有錯嗎？為什麼限制新婚2年內」、「離婚再結可以嗎」、「韓國是結婚7年內都有優惠，抄政策還只抄一半，唉」。 也有人說「有總價限制欸，政府帶頭炒作小房是不是」、「年收入200萬以下，感覺有點曖昧的金額」、「一直出新的購屋貸款，最後只會完全無感吧，這次討論度就低很多了」、「符合3.0資格，結果上個月底剛辦貸款，這波虧慘了」。
已故女星徐熙媛（大S）生前買下台北市豪宅「國家藝術館」給S媽住，因她1年多前病逝，留下棘手的遺產、房貸和繼承權等問題。近日，S媽受訪坦言很擔心自己會露宿街頭，但大S前夫汪小菲回應，從頭到尾都沒有要趕S媽。對此，律師蘇家宏在節目中說明，萬一繼承人遲遲未繳房貸，最快3個月就有可能走法拍的程序。 大S生前有「台北信義」、「國家藝術館」等房產，前者房貸每月約100萬元，後者由S媽居住，原本貸款快還完，但傳大S為幫汪小菲創業而向銀行借款1億多，每月要繳的房貸同樣很可觀。 對於外界好奇若「國家藝術館」房貸無人繳納，S媽是否面臨搬家的窘境？蘇家宏在節目《新聞挖挖哇》表示：「我認為暫時還不會。」一般而言，只要沒繳房貸2個月，銀行就會向法定繼承人發出催繳通知；若繼承人仍不繳款，銀行會開始走法拍程序，這個階段涉及申請本票裁定或拍賣抵押物，「最快3個月、慢則大概半年」，房產必須經過拍賣並完成點交程序後，S媽才必須搬走。蘇家宏也提到，如果法拍過程中一直沒有買家標下房產，S媽在法律程序完成前仍可以繼續住在裡面。 對於大S生前留下的房貸問題，汪小菲透過律師函說明，大S過世後，他為兩名未成年兒女持續繳納貸款，目前並沒有房子快被法拍的情形。至於S媽擔憂被趕出「國家藝術館」，汪小菲表示在兼顧全體繼承人合法權益的前提下，支持S媽繼續居住，從未要求她搬離。
屋齡約40年的公寓，因樓上長期漏水引發糾紛。3樓屋主控訴，2024年颱風過後屋內多處嚴重滲漏，天花板、牆面油漆大片剝落，甚至長出壁癌、黴斑及不明黑蟲，整間房子幾乎無法正常居住。經專業鑑定後，確認漏水源頭來自樓上住家的地板防水及給排水系統。 判決揭露，3樓的屋主阿宏指控，2024年凱米颱風過後，返家發現屋內積水嚴重，客廳、主臥、次臥及天花板多處滲水，牆面出現壁癌、油漆剝落、水痕及大片發霉，甚至水泥縫隙還孳生黑色小蟲，生活品質大受影響。 阿宏認為漏水源頭來自樓上女屋主阿美，因此提起民事訴訟，要求對方配合進屋修繕漏水原因，並賠償房屋修復損失。不過，案件審理期間，阿美不幸過世，法院依法由其唯一繼承人阿凱（均化名）承受訴訟。 阿凱則主張，漏水是凱米颱風帶來豪雨造成的偶發天災，不是樓上房屋管理不當所致，且這棟公寓已有40年歷史，本來就存在老屋滲漏問題，也不排除是樓下住戶陽台積水倒灌造成，不應將責任全部歸咎於樓上。 為釐清漏水原因，法院委託建築師公會進行專業鑑定。鑑定期間共安排多次現場勘查，但樓上住戶始終未配合到場。建築師在多次會勘中發現，3樓客廳、餐廳、主臥及浴廁周邊天花板持續滴水、滲水，雨天時情況更加明顯。 鑑定報告指出，漏水主因並非颱風或外牆，而是4樓住家的地板防水層失效及給排水系統滲漏，水分長期往下滲透，才造成3樓天花板及牆面持續受損。若不從4樓進行地板防水與管線修繕，樓下漏水問題將無法徹底解決。 法院指出，依《公寓大廈管理條例》規定，若修繕他人專有部分必須進入住戶住宅時，住戶不得無故拒絕。因此，判決樓上繼承人阿凱應容忍樓下屋主阿宏進入4樓施工，完成地板防水及給排水系統修復，且修繕費用由樓上負擔。 此外，法院採信建築師公會鑑定結果，認定3樓房屋受損修復需拆除受潮天花板、重作矽酸鈣板、重新粉刷油漆及相關整修，合理修復費用為26萬4500元。由於漏水源於樓上房屋設施保管欠缺，依法應負工作物損害賠償責任，因此判決樓上繼承人須在繼承遺產範圍內賠償26萬4500元。 本案也提醒，公寓住宅若因樓上住戶防水或管線老化造成樓下漏水，即使屋主已過世，繼承人仍可能在繼承遺產範圍內承擔相關修繕及賠償責任；若拒絕配合必要修繕，法院亦可依法命其容忍施工，以保障其他住戶的居住權益。
高雄市政府自辦的「大寮社會住宅」，將於今年7月27日起公告招租，提供套房、一房、二房及三房型共384戶，並配合中央《住宅法》修訂，以「從多、從優」方式計算，讓關懷戶與婚育宅比例均達四成以上。都發局提醒，大寮社宅自8月6日起開放受理申請至8月25日止，可透過「高雄市社會住宅線上申請系統」申請。 都發局指出，大寮社宅是市府自辦的第二處社會住宅基地，緊鄰高雄捷運橘線大寮站2號出口，具備「到站即到家」的交通優勢，並由水利局代辦興建，目前已近完工，後續招租、營運及管理將委由高雄市住宅及都市更新中心辦理，提供專業完善的居住與維管服務。 有關招租資格，都發局說明，凡申請人為成年國民或符合《住宅法》規定之未成年國民，且在本市設有戶籍，或於本市就學、就業者均可提出申請，且申請家庭成員在本市不得持有自有住宅，家庭成員每人每月平均所得不得超過5萬9395元，並鼓勵青年、原住民及警消等多元族群踴躍申請。 為擴大照顧長輩與婚育家庭，市府依「從多、從優」計算戶數比例。關懷戶方面，從384戶中預留16戶作為銀髮家園，再提供40％作為關懷戶，共計164戶，占總戶數42.7％；婚育宅則以總戶數的40％計算，共154戶，申請對象包含婚後2年內家庭及育有未成年子女（含持孕婦健康手冊之胎兒）者。 高住都中心表示，大寮社宅將於7月27日公布申請須知，說明申請方式、應備文件及抽籤時程。提醒有意申請的民眾，應預先備妥身分證明、戶籍資料、所得及財產證明，以及婚育家庭、原住民或警消等相關資格文件，並可透過「高雄市社會住宅線上申請系統」申請，或至高住都中心及大寮區公所送件。
「青安貸款3.0」拍板將於8月正式上路，祭出限貸一次、排富及年齡限制等措施，盼抑制炒作並引導資金協助首購與婚育族群。不過房產專家Sway認為，新版與現行方案差異不大，購屋族的真正痛點並非貸款條件，而是居高不下的房價與建商品質。 新版「青安3.0」增設排富與限齡條款，規定借款人須未滿 50 歲、年所得低於200萬元，並依縣市設總價上限。貸款額度方面，首購族維持1000萬元；新婚家庭升至 1,200 萬元；育有未成年子女家庭最高可貸1500萬元。 不論青安2.0 或3.0，貸款戶均享前3年完整利息補貼，後3年逐步遞減，最終回歸 2.275% 利率。若貸滿最高額度，新婚家庭累計可省約27萬元利息，育兒家庭則可享約 33.75 萬元利息補貼。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，青安3.0 可望無縫接軌，新版對婚育申貸者端出更友善的貸款方案，能大幅提升剛性需求購買力。這項轉變預期將吸引更多適婚青年購屋，除了現行的兩房小宅外，25坪以上的標準家庭房型市場性也有機會提升。 然而，房產專家 Sway於臉書發文直言，對購屋族而言，「今天買跟明天買，沒有太多差別」。他以新北市為例，一間普通堪住的房子動輒破千萬元，坪數稍大的住宅總價更上看兩、三千萬元。在如此高昂的房價水準下，政府是否加碼補貼，早已不是決定購屋的核心因素。 他分析，過去青安1.0被質疑推升房價，主因是當時市場對炒作的管制不足，導致不少投資客為取得政府的利息補貼而進場，後續才透過查核機制逐步排除。如今房市已增加多項限制，短期想靠房地產獲利並不容易。 Sway認為，目前若要在房地產市場賺錢，短期是非常難，必須長期持有，但部分投資人也會重新評估，若資金長時間被房地產綁住，報酬未必優於其他投資工具。 針對後續市況，Sway表示，若建案沒有實質降價或具吸引力的讓利活動，僅靠行銷話術難以打動消費者。除非產品本身具備高價條件，否則想讓買家有感，恐怕必須直接降價，「一坪降10萬到20萬元，才是消費者願意接受的區間。」 他強調，若房價沒有回到三年前的水準，消費者大可選擇觀望，畢竟未成交前的利息與管理費皆由賣方承擔。他建議真正有需求的買房族，應勇敢議價、砍價，甚至可利用 AI 工具學習看屋與談判技巧，而此時想賣屋，大砍一刀降價吧！別再喊慘或玩話術，現在消費者早就看破手腳。
女星大S（徐熙媛）去年2月驟逝後，遺產爭議依舊未落幕，包含海外財產、生前居住豪宅等，分配狀況都受到外界關注。不過，近期有消息傳出，老公具俊曄已搬離信義區豪宅，且是小S（徐熙娣）老公許雅鈞提供協助，對此，具俊曄的韓國友人也發聲說明現況。 具俊曄的韓國友人A先生近日向韓媒《MHN Sports》表示，兩人有數十年交情，但具俊曄目前幾乎不與韓國朋友聯繫，只想獨自度過這段時光，並一直陪在大S身邊。提到具俊曄搬家，A先生解釋原本住的地方離墓園（金寶山）太遠，每天來回要花上2小時，其實非常費力，所以決定搬離近一點，才衍伸出後續不符事實的討論。 對於外界的傳聞，A先生也透露具俊曄根本不在乎，且具俊曄跟S家的關係完全沒問題，「相處得非常好」，但遺憾的是「一直有其他傳聞流出，真的讓人感到很惋惜。」至於身邊友人關心具俊曄的方式，A先生表明不會過問太多，「覺得靜靜等待具俊曄自己平復好心情，才是正確的做法」，朋友們都很有默契不提大S的事，現在的具俊曄最重要的是時間。 事實上，大S生前擁有的「台北信義」、「國家藝術館」豪宅，疑似因房貸負擔過重，先前傳出有意出售。但前夫汪小菲事後發聲明強調，大S名下不動產仍有銀行貸款餘額須按期繳納，並由汪小菲代替2名子女負擔，駁斥豪宅遭拍賣的傳聞，同時指出在全體繼承人同意下，支持S媽持續居住在住所，從未要求S媽搬離豪宅。
住在1樓的男子阿泰指控，樓上女鄰居小琳（均化名）住家熱水管及浴室防水層老化失效，導致他家的天花板、浴室及更衣室長期滲水，不僅室內裝潢受損，夫妻倆更得全天候開除濕機生活。因此，憤而提告小琳求償修繕費及精神慰撫金共77萬餘元。 判決指出，阿泰表示，自2024年1月起，家中客浴、次臥及更衣室天花板陸續出現漏水，經雙方同意委請專業抓漏公司檢測，確認樓上熱水管異常及兩間浴室防水層失效，造成滲水至樓下。小琳事後已重新施作浴室泥作並完成修繕，漏水問題獲得改善，但家中裝潢已遭破壞，因此求償修復費67萬餘元，及夫妻精神慰撫金共10萬元。 小琳則抗辯，雙方當初曾透過LINE協議，各自負擔自己樓層修繕費用，不應再向她求償；此外，她質疑建築師鑑定未採用紅外線熱顯像儀、水分計等科學方式，也無法排除外牆滲水、公共管線老化或地震造成漏水等其他原因。 法院審理時委託建築師公會進行鑑定，結果認定，漏水位置與樓上浴室相對應，主要原因為2樓浴室防水性能失效，導致水分向下滲漏，且抓漏公司先前檢測結果亦一致。加上小琳完成浴室重做後，1樓漏水情形即停止，足以佐證漏水來源確實來自樓上。 至於雙方是否已和解，法院檢視LINE對話後認為，內容僅能證明雙方針對抓漏檢測費用如何分攤達成共識，「自己樓層各自處理」文字不足以證明阿泰同意自行吸收裝潢修繕費，因此，小琳主張已有和解契約，法院未予採信。 針對修繕金額，法院指出，建築師公會已依受損範圍估算必要修復費約22萬4048元，由於屬局部修復，並非整體裝潢全部更新，不存在「以新品換舊品」問題，因此也無須扣除折舊。至於阿泰提出高達67萬餘元的修繕估價，包含全面拆除隔間、更換全室電線及系統櫃等工程，法院認為已超出回復原狀必要範圍，不予採納。 另外，阿泰主張夫妻因長期居住在潮濕環境，24小時使用除濕機，居住品質大幅下降，請求精神慰撫金10萬元。不過法院認為，受損位置主要集中於客浴、次臥及更衣室，對整體日常生活影響有限，尚未達侵害人格法益情節重大的程度，因此，駁回精神慰撫金請求。 法院最後依《公寓大廈管理條例》及《民法》侵權行為相關規定，判決小琳應賠償阿泰修繕費22萬4048元，並按年息5％計算利息，其餘逾55萬元的修繕費及精神慰撫金請求，均予駁回。
一處住宅大樓多年來飽受「惡鄰」困擾，一名住戶長期在深夜發出敲打聲與持續鬧鈴噪音，還將大量垃圾、雜物堆滿樓梯間及公共走廊，甚至傳出惡臭，嚴重影響鄰居生活品質與逃生安全。管理委員會多年勸導、張貼公告，甚至警方、主管機關介入開罰仍未改善，最終經住戶大會決議提告。 判決指出，男子阿泰（化名）是社區大樓9樓的所有權人，自2017年起，經常在深夜於屋內發出間歇性敲打聲及持續鬧鈴聲，影響整棟住戶作息。更令人困擾的是，自2023年開始，他長時間將垃圾、雜物堆放在樓梯間及共同走廊，不僅散發惡臭，也妨礙通行，甚至影響火災等緊急事故時的逃生安全。 社區管理委員會指出，多年來曾多次口頭勸導、張貼公告，也請警方到場協助處理，但阿泰始終未改善。市府工務局建築管理單位也曾發函要求限期改善，但期限屆滿後情況依舊，因此，依法裁罰4萬元，仍未見效果。 法院審理時，社區管理人員也出庭作證表示，阿泰在樓梯間大量堆放垃圾，有時多達十餘袋，晚上常散發濃烈臭味，甚至還曾直接將垃圾從住家窗戶往外丟棄，管理員與管委會屢次勸阻均告無效。 由於阿泰遲遲未改善，社區於2024年召開區分所有權人大會，全棟82戶共有47戶出席，其中35戶投票贊成，超過規約所要求的法定門檻，因此，決議由管理委員會依法向法院提起「強制遷離」訴訟。 法官審酌指出，依《公寓大廈管理條例》規定，住戶不得在樓梯間、共同走廊等公共空間堆置雜物。若經主管機關裁罰後仍持續違規，且管理委員會催告逾3個月仍未改善，即可經區分所有權人會議決議，向法院聲請強制遷離。 法院認為，本案證據包括主管機關函文、裁罰紀錄、住戶會議紀錄及管理員證詞均相互吻合，而阿泰經合法通知卻未出庭，也未提出任何書面答辯，依法視同承認管委會所主張事實，因此認定其長期占用公共空間、危及社區公共安全，已符合《公寓大廈管理條例》強制遷離要件，判決阿泰應自大樓住處遷離。 此外，法院也查出阿泰自2023年5月至2024年7月間，積欠管理費共2萬250元，經管委會多次催繳仍未清償。依社區規約，逾期管理費須按年利率16％計算遲延利息，因此，一併判決應全數給付。
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