有時繼承巨額遺產不見得全是好事，反而讓自己更勞心勞力。日本一名婦人繼承了母親過世後遺留下來的3筆不動產，讓原本就有4500萬（日幣、下同；約台幣925萬）存款的她，瞬間暴增至1.7億（約台幣3500萬），原以為下半輩子不愁吃穿，只要當包租婆就好的她，卻在3年後崩潰，感嘆早知道就不繼承了。 根據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，64歲的由紀子（化名）與丈夫同住，在60歲時退休，房子登記在丈夫名下，自己則擁有4500萬存款。轉折點發生在3年前母親過世，獨生女的她繼承了3筆不動產，第一筆位在都市車站旁，屋齡35年的出租公寓，價值約7500萬元，當時有5戶人家承租；第二筆則是母親生前居住的40年透天厝，價值約3500萬元；最後則是曾作為月租停車場使用的土地，經評估後也有1500萬元價值。 突然暴增的財產，讓由紀子喜出望外，想著以後只要當包租婆，不必再擔心存款問題，可以放心享受晚年生活，沒想到問題接二連三開始浮現。由於母親留下的遺產現金不多，導致遺產稅必須動用自己存款支付，瞬間少了一大筆現金；不僅如此，出租公寓在她繼承半年後，就有2組房客退租，為此她諮詢物業管理公司，必須花費大筆金錢裝潢修繕，「本以為我只要收租金就好，沒想到一開始就噴了好幾百萬」。 更讓由紀子頭痛的是母親的透天厝與停車場舊址，為了維護房子以及庭院，她每隔一段時間就必須花費單程2小時前往，於是動了賣屋的念頭，卻被指出屋齡過大，恐怕以低於行情價出售；另一方面，停車場面臨更大困境，由於周邊新蓋了許多停車場，加上受限於道路連接條件等因素，也讓土地價值大幅降低，難以找到買家。 短短2年由紀子就快受不了了，向丈夫抱怨想把三筆不動產全部賣掉，光管理就快累死了，但出租公寓才剛完成修繕，如果想賣還要根據目前的入住狀況與房屋屋況評估價格，老家部分，也不知道該拆除房子留下土地，還是一起賣掉，同時也只能接受停車場土地價值的下跌。 由紀子搖頭說，母親留下來的東西，如果可以自己也想好好珍惜利用，但對於自己70歲時是否還有力氣管理抱持懷疑，因此希望趁還有能力時，把這些不動產都處理好，但顯然並非易事，讓她一度喊出「早知道當初就不繼承了」。
桃園市政府推動營造工程職業安全衛生，第四屆「桃園市安心工程獎」預計於民國115年12月1日至116年1月31日受理報名，邀請公共工程及民間工程踴躍參與。市府希望透過公開表揚與實質獎勵，鼓勵業主、設計、監造及施工單位落實源頭防災與工地安全管理，提升營造工程安全水準，打造安全、健康、永續的工程環境。 勞動局表示，營造工程涉及高處作業、起重吊掛、開挖及施工架等高風險作業，必須從工程規劃、設計、施工到現場管理，全面落實職業安全衛生。桃安獎評選分為公共工程及民間工程兩大類，並依工程經費規模分組，透過資格審查、專業委員審查及實地訪查，檢視工地安全衛生管理、危害預防措施及執行成效，選出具示範價值的優良工程，促進業界交流與標竿學習。 回顧第三屆桃安獎獲獎案例，公共工程方面，桃園市龜山國民運動中心新建工程獲頒特優，桃園航空城計畫區段徵收工程D1分標統包工程及台15線竹圍大橋改建工程獲頒優等；民間工程方面，尚禾亞國際有限公司數據資訊中心新建工程及微星科技桃園龜山工業區廠房新建工程則獲頒特優。 為鼓勵業界落實安全管理，桃安獎提供多項實質獎勵，包括申辦使用執照優先辦理、押標金及履約保證金或保固保證金減收50％，並將獲獎優良事蹟列為採購評選加分參考，以及優先實施低風險營造工程輔導。第四屆另新增消防安全設備竣工查驗加速措施，獲獎工程申請查驗時可優先辦理，原則上縮短3至5個工作日審查時程。 勞檢處表示，桃安獎不僅是對工程成果的肯定，更希望將安全管理從事後改善轉向事前預防，促使業主、設計、監造及施工單位共同承擔安全責任。
台北市長蔣萬安針對符合條件的大街廓都更案，將基準容積率從225％提高至300％，並導入托育、長照等公共設施。針對有些人一看到蔣萬安就立刻扣上「圖利建商」的帽子，國民黨台北市議員游淑慧質疑，是不是也要先問問卓榮泰院長，為什麼中央政府也要提高都更容積獎勵？ 游淑慧18日在臉書指出，卓榮泰之前主張提高危老、都更的容積獎勵，希望透過增加更新誘因，加速老屋重建，當時民眾肯定又期待，蔣萬安這次則是調整基準容積，先從大面積都更基地開始，讓住三基準容積有機會從225%提高到300%，一個是「提高容積獎勵」， 一個是「調整基準容積」，工具不同，目的其實一樣，增加可分回的樓地板面積。 游淑慧表示，讓都更這本帳算得過去，老屋住戶重建後分得回來，民眾參與都更的意願才會高，所以不要一看到「蔣萬安」，就立刻扣上「圖利建商」的帽子，那是不是也要先問問卓榮泰院長，為什麼中央政府也要提高都更容積獎勵？ 游淑慧指出，有人質疑台北許多老公寓位在狹窄巷弄，如果提高容積、樓蓋高了，消防、交通、救災怎麼辦？這個問題當然應該面對，這也正是蔣市府這一波為什麼先從「大面積基地」開始，基地面積夠大，都更就不只是把一棟舊房子拆掉，再原地蓋一棟更高的房子，而是可以透過整體規劃，重新整理巷弄、建築退縮、人行道、道路寬度、消防救災空間、停車以及公共開放空間，如果中小型基地願意整合、退縮，改善道路、人行及防災條件，才有機會獲得更好的容積。 游淑慧強調，現行基準容積率已經43年沒有更動了，不該調整嗎？如果什麼都不改，結果就是老房子繼續老、巷弄繼續窄、消防條件也不會自己變好，都更真正要做的，就是趁著重建的機會，把幾十年前留下來的城市問題一起改善；游說容積不是禮物，都更要能推動，要同時雙向符合，包括住戶要分得回、實施者有利潤，而政府能用的最大誘因之一，就是容積，達成的公益就是換到更安全、更好走、更宜居城市空間與建築。
昔日甜蜜情侶如今法庭相見！一對相戀長達10年的男女，分手後因房屋產權問題鬧上法院。 判決指出，雙方曾是一對相戀十餘年的情侶，分手後兩人因為一處不動產的歸屬問題撕破臉。男方先前提告要求對方騰空返還房屋勝訴，女方不服上訴。隨後雙方在高等法院達成調解，約定女方在付清930萬元後，男方需將房產移轉登記。 然而，兩人隨後又因為調解筆錄中，記載的「不動產範圍」是否包含土地基地產生嚴重爭執。女方前往地政事務所辦理過戶時遭到要求補正，她認為調解內容有誤，一度主張調解無效並請求繼續審判，甚至要求男方返還先前給付的930萬元。 男方當時以為調解可能無效，展現誠意將930萬元進行清算。經扣除他代償女方的銀行貸款531萬餘元及相關利息後，將剩餘的401萬8018元匯還。 怎料，法院隨後駁回女方繼續審判的請求，並經書記官依職權更正調解筆錄後，秦女順利將不動產完全移轉至名下，卻對於男方先前匯給她的401萬餘元裝聾作作啞，拒不退還。男方寄發存證信函催告無果，怒而提告主張「不當得利」。 法庭審理時，女方辯稱兩人交往期間，男方曾為她支付生活費、保險費等項，10年間轉帳高達374萬元，主張該筆401萬元是男方用來清償過去的生活費與欠款，並非不當得利。 法院審理後認為，男方匯款的時間與計算方式，極其精確地對應了930萬元扣除代償貸款與法定利息後的差額，顯然是基於調解爭議所作的退款，而非處理過去的情感生活費。既然女方最終已順利取得房屋產權，當初收受的退款即失去法律上原因，判定女方應返還401萬8018元及按年息5%計算之利息。
熱心幫忙社區修漏水，過沒多久又漏水，竟被管委會甩鍋！住在大樓頂樓的女住戶阿盈（化名），因自家天花板長年受頂樓漏水所苦，甚至演變成「屋外下大雨、屋內下小雨」。她向管委會反映卻遭推拖，甚至指責她過去曾擔任管委會委員兼「義工隊」參與頂樓修繕，如今漏水是「當初沒做好」，要求她自行負責。 根據判決指出，阿盈住在該社區的7 樓，近年因為頂樓平台防水層老化失效，每逢大雨，雨水就一路滲透到她的客廳天花板與後陽台。阿盈多次向管委會請求修繕，卻始終得不到解決。 管委會辯稱，社區過去因經費不足無法聘請專業廠商，前主委於 111 年號召熱心住戶組成「義工隊」，使用高壓水槍清洗、塗刷防水漆自力修繕，當時陳女也是管委會委員且有出面幫忙。漏水是因為當初義工隊工法不當、破壞防水層所致，既然阿盈有參與，就應自負責任，且社區規約限制大額支出，管委會無義務再花大錢修復。 經土木技師公會現場試水鑑定，確認阿盈家中的滲水，確實是因為頂樓防水層老化失效所致。法官直言，管委會對社區共有共用部分負有法定的修繕與維護義務，此一職責具有延續性，絕不因主委或委員更迭而有所改變。 法官指出，當初住戶出於熱心擔任義工幫忙修漏，是幫經費不足的社區解決困境，值得嘉許；如今過沒幾年又漏水，管委會竟反過來指責熱心住戶「要自己負責」，如果這種說法能成立，「以後社區還有誰願意出來當義工服務大家？」 因此，法官認定，管委會辯詞實屬推諉卸責，依《公寓大廈管理條例》及《民法》侵權行為等規定，判決管委會必須按照鑑定報告的工法，將頂樓平台修復至不漏水，並賠償阿盈家中天花板受損修復費 2 萬 8560 元。
國民黨台東縣長候選人吳秀華15日發表青年、農業及創新經濟3大面向共15項政見，提出以1億元為目標成立青年創業基金，推動婚育住宅、租屋補貼，並結合智慧農業與品牌行銷，盼吸引青年返鄉、支持東漂青年落腳。 活動現場特別邀請百大青農張勝堯、在地店家「千千咖啡」創辦人楊千霈、地方創生品牌「迴迴山林」創辦人楊文廣，以及在地創作樂團「都市小島」等青年代表交流對談，表達第一線創業心聲與期待。 吳秀華表示，青年能否在台東找到工作、經營事業，進而安心成家、生育及照顧長輩，是環環相扣的政策課題。青年政策包括成立創業基金、設置青年專責單位、推動婚育住宅、建置青創基地與創業一站式平台，以及編列租屋補貼預算，從資金、居住到創業輔導提供支持。 她指出，創業需要有人陪跑，未來盼透過單一窗口協調跨局處事務，讓青年有想法時，也能取得資源與協助。 農業方面，吳秀華主張推動青農培力、智能農業及智能防災，運用科技減輕缺工與極端氣候衝擊；另強化冷鏈、加工及國際通路，結合產銷履歷、食安認證、品牌加值與循環經濟，提升農產品附加價值。 創新經濟則提出成立經濟創生辦公室、以設計帶動產業、建構在地品牌、發展綠能合作經濟，以及優化招商服務、打造AI示範縣。吳秀華表示，青年、農業與產業發展應橫向連結，讓科技協助農民與店家提升效率，也讓台東品牌展現品質與文化。
竹科附近一處預售建案發生交屋糾紛！買家簽約後先付140萬元，建商卻未能如期取得使用執照，逾期長達340天，買家氣得解約提告。建商事後搬出大雨、颱風、新冠疫情及「新竹晴空匯大火」防火填塞檢驗等理由，主張工期應展延399天。法院近日審結，認定建商提出延期理由難以採信，判須賠償216萬7430元。 判決指出，男子於民國110年12月與建設公司簽訂預售屋土地買賣契約，並依約給付140萬元，依契約約定，建商應於113年4月2日完工並取得使用執照，若逾期3個月未取得使用執照即構成違約，買方可主張解除契約。沒想到，建商遲至114年4月29日才取得使用執照，扣除颱風假已延誤340天，男子因此要求解約退還140萬元、賠償15%違約金105萬元及遲延利息23萬6000元。 面對控訴，建商辯稱施工期間遇大雨需排水共62天、小犬颱風假1天，及新冠疫情影響336天，免責延期應達399天。 建商主張，因113年5月發生新竹晴空匯大火事件，新竹縣政府突然要求增加「防火填塞」施工完竣切結書等審查項目，加上地下一層平面圖被要求變更設計，均屬不可抗力，因此該房地於114年4月29日取得使用執照時未逾3個月，原告主張解約及請求各項金額無據。 法官審理指出，大雨其上有豪雨、大豪雨及最高等級超大豪雨，建商也未具體說明具體影響情形，且雙方簽約時新冠疫情及防疫措施已實施，可預知工期影響，但期間也照常施工。至於防火填塞檢驗，縣府函覆明定建物本就應符合建築法規，僅自113年6月18日起要求申請使用執照時檢附施工完竣切結書及相關文件，建商卻遲至同年10月才洽談施作。扣除颱風停工1天，建商逾期已超過契約規定期限，應負違約責任。 新竹地院認定，男買家解約有理，建商應退還140萬元已繳房款，另考量法定利率上限及建商違約情節，將違約金酌減至56萬元，並計算遲延利息20萬7430元，最終判處應賠償買家216萬7430元。可上訴。
板橋住宅市場再添新亮點，遠雄建設於板橋府中推出全新住宅案「遠雄合雅」，自4月開賣以來銷售已突破110戶，號稱2天賣1戶，實價登錄最高站上每坪84萬元。針對遠雄接下來推案計畫，遠雄房屋董事長張麗蓉表示，2027年遠雄將推5大案，總共有高達近千億案量，受到市場高度矚目。 「遠雄合雅」總銷約100億元，位板橋府中生活圈，距離捷運府中站約700公尺，鄰近新板特區、林家花園、湳雅商圈及板橋國中、板橋國小等生活機能，基地逾1300坪，規劃24~66坪2~4房，總戶數323戶，其中住宅310戶、店面13戶，導入智能防疫電梯、防霾紗窗、VAF空氣清淨系統、全棟式淨水以及YKK AP氣密窗、台玻8+6+8 Low-E玻璃等規格。 另外，遠雄建設於板橋指標建案「遠雄合雅」推出「再生・築未來」永續主題策展，以「讓資源重獲新生，讓建築延續未來」為策展核心，透過再生材料展示、循環工法解析與低碳空間實踐，帶領民眾重新認識建築與環境的共生關係。 展覽以具體案例呈現廢棄資源如何轉化為嶄新建材，包括與冠軍建材合作的再生磁磚，將破損陶瓷及製程廢料重新利用，再生材料比例達25%，展現循環經濟的創新成果，進一步呼應「Cradle to Cradle搖籃到搖籃」的循環理念。 針對遠雄未來推案規劃，張麗蓉指出，2027年會有5大案銷售，並以桃園為重案區，新北市泰山地區則規劃廠辦案；另外中南部亦有住宅推案布局中，5案的銷售金額接近千億元。
台北市長蔣萬安上任後提出「都更8箭」政策，讓台北市邁向「大都更時代」，其中首箭就是「7599」專案。蔣萬安16日宣布，第一階段自主整合意願原是75％，將降到50％；大面積大街廓的基地，也提高誘因，基準容積可以從原本225％提高到300％，希望改變整個市容，讓市民不要每逢地震就惶惶不安，「這是身為市長必須做的事情。」 蔣萬安今上主持人王淺秋的專訪，他上任後，每年都更報核案件數是他上任前平均值的2.3倍，現在民眾願意參與都更了，且都更進到審議程序的量也增加了。 蔣萬安說，現在下一步加速審議程序，讓這些案件一件一件落實，呈現在整個台北市，包括改善市容，讓市民住得更安心、更安全。 蔣萬安宣布，接下來還要進一步放寬門檻，目前有「7599」機制，第一階段是75％、90％；接下來，要把第一階段的門檻降到50％，也就是「5099」，讓更多民眾願意參與都更。 蔣萬安說，希望透過這項措施，讓長期推動、無法往前推進的困難案件，可以更快速地整合，進一步加速審議。 蔣萬安表示，第二，針對大面積、大街廓的都更案，會提供更多誘因及容積獎勵推動都更，不希望未來的都更都是一小塊進行，這樣不僅可惜，無法進行大面積的都市更新，也可能造成公安疑慮。 蔣萬安說，包括針對河岸周邊等大面積更新條件區域，會給予相應獎勵，基本上基準容積可以從原本的225％提高到300％，如果符合條件，屬於大面積、整體街廓的都更，願意提供這樣的誘因。 蔣萬安強調，透過這些措施，希望帶來整個市容的改變，讓市民不必再擔心住在屋齡超過30年、40年的老舊建築裡，每當地震來臨就惶惶不安，「我想這是身為市長必須做的事情。」
桃園市捷運工程局為加速推動楊梅地區軌道建設、回應地方日益增加的通勤需求，捷工局長劉慶豐16日親自率領規畫團隊，自平鎮出發至楊梅地區 ，沿線步行踏勘捷運「內壢、宋屋、楊梅線」路廊，期盼及早為楊梅納入桃園捷運路網奠定基礎。劉慶豐指出，透過路線及路廊的踏勘，確認沿線是否有比較可行的路線，讓整個計畫能夠往前推進，就有機會提早10年，讓捷運路線盡早實現。 民國111年通過的二階捷運路網，原先桃市府規畫「內壢宋屋楊梅線」於平鎮台66線以南，利用桃園鐵路立體化延伸楊梅地區的騰空路廊，經宋屋、埔心延伸至楊梅。但過去中央鐵道局表示，目前並無相關規畫，也不可能徵收路外的用地，推動期程可說是遙遙無期，為了早日推展捷運路網，符合楊梅民眾期待，市府決定辦理現地勘查、重新規畫，希望藉由實地踏勘找尋一條通往楊梅的可行路廊。 國民黨議員周玉琴表示，過去鐵路地下化未到楊梅，捷運紅線延伸也困難，地下化、高架化等等討論許久，楊梅地方民眾也非常期待，踏勘算是展開第一步，盼能順利推展。 無黨籍議員李家興指出，楊梅發展快速、高科技產業人員進駐及龍科三期外溢效應等，捷運路網已迫切需要，市府務必重視捷運路網延伸至楊梅的重要性。 民進黨議員王珮毓提到，捷運對平鎮、楊梅、中壢交通紓解非常重要，未來平鎮捷運捷橘線、平鎮車站等共構，平鎮也是未來龍科三期大量人潮紓解的重要替代轉運處之一，呼籲市府完整規畫相關的相關路網，讓路線更加優化。 劉慶豐表示，踏勘平鎮到楊梅的路線，經初步檢討發現，如果按照以前的2.0路線規畫，推動時間遙遙無期，且所需要的用地費可能會大幅上升，因原先規劃是利用鐵路地下化後騰空的路廊，但事實上鐵路地下化工程通過台66線後仍採用引道設計，實際上並無外界所預期的騰空路廊可供利用。 劉慶豐指出，至於臨時軌的部分，未來是採取徵用或租用土地的方式，後續仍會歸還給民眾，因此也沒有多餘的空間可以使用。另外台鐵埔心、楊梅沿線的路廊沿線人口發展較稀疏，對整體捷運路線來說，效益較小，而市府在考量的整體路網，也會考量地方發展的均衡性，且楊梅算是桃園較偏南端的地區，捷工局盼讓桃園市更均衡發展。 劉慶豐說明，目前桃園是「8線齊發」，在台灣六都當中，應該算是推動路線最多的城市，若再加上中央推動的鐵路地下化，以及機場捷運延伸到中壢的路線，即可達到「8加2」，讓桃園整體交通狀況能夠脫胎換骨，為市民朋友帶來更好的願景，讓桃園成為一個生活美好、幸福的城市。
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