房市自去年底出現反轉訊號後，整體市場氛圍轉趨保守，全台房價指數亦出現下滑。根據最新發布的2025年9月清華安富房價指數顯示，全台房價指數年變動率下跌1.42%，為近5年新低，全台各縣市房價指數走勢趨緩，然而車位價卻悄悄屢創新高，不少地區車位價比車貴。 交通部統計小客車自用的登記數量顯示，截至2024年底，全台共有約714萬輛自用小客車，相較於十年前成長15％，意味購買車位已成為買房之標準配備，市場有一定的剛性需求，再加上疫情後全台各地房價明顯上漲，使得車位價格近年來明顯攀升。好時價分析實價登錄坡道平面車位的交易資料，發現近十年全台各地車位價格全面上揚，自2015年至2025年，平均漲幅超過5成，以北部與南部主要都會區漲勢最為明顯。整體車位價格前5名依序為台北市、新北市、高雄市、新竹市、台中市。 以北市為例，十年間車位均價由240萬元上升至300萬元，增幅約25%，雖然漲幅相對其他縣市溫和，但價格領先群雄，凸顯首都核心區車位價與高房價的連動關係。新北市與高雄市分別以220萬元與210萬元位居第二、三名，十年漲幅達38%與75%，高雄漲勢尤為驚人，與其房價急速成長的現象一致。 值得注意的是，台南市車位價格十年間由90萬元倍增至159萬元，漲幅達77%；雲林縣從50萬元躍升至130萬元，成長近兩倍，成為本次車位價格漲幅王。值得注意的是，非六大都會區縣市的車位價格不容小覷，尤其在新竹縣、苗栗縣、宜蘭縣等外圍城市，車位價格均突破百萬元門檻。在生活圈擴張與房市高漲的影響下，車位已成為住宅附屬配備。 此外，平面車位面積的計算，除了車位本身所屬面積外，還包含車道等範圍，因此通常坡道平面的車位面積在購買時，通常在10坪左右，然觀察部分車位面積有出現低於8坪的現象，此舉隱含將車位面積灌入公設面積中，提高房價總金額，好時價提醒消費者須留意自身權益。
「新北市危險建築物580專案計畫」首案招商成功，「土城清水案」完成綜合評選作業，由漢皇集團旗下「漢吉建設股份有限公司」取得最優申請人資格，以「迴家．進行式」為構想，透過都市更新改善居住環境，重塑社區與土地間的深厚連結，找回屬於在地的溫度與家鄉味。此案預計114年12月完成簽約，預估於118年開工、122年取得使用執照。 新北市政府與新北住都中心於112年7月1日共同推出「危險建築物580專案計畫」，協助轄內海砂屋、耐震不足及0403震損紅黃單等危險建築物社區加速重建。「土城清水案」基地位於明德路一段、明德路一段20巷、延吉街296巷及金城路二段所圍街廓，面積約1,157坪，於113年4月經評估為0403震損紅單危險建築物，隔月社區隨即自行整合向中心申請580專案計畫，短短不到一年時間，歷經兩次意願調查，同意比率超過80%，展現社區住戶的高度共識與凝聚力，114年6月公告招商，並順利成為580專案計畫首宗招商成功案件。 漢吉建設以「寫給未來『家』的一封信」為構想，將住戶對「回家」的期待化為行動宣言，以「RE：致金城」為開端、「迴家．進行式」象徵重建後的新家園即將實現，呼應住戶對「家」的歸屬與期待。 此案五大核心理念為「街廓重構、住宅安居、生活串聯、永續再生、地標再造」，打造安全舒適、世代共榮的住宅環境。除滿足住家與店舖需求外，更將延吉市場、公園綠帶與社區步道串聯，形塑便利宜居的完整生活圈。在建築設計上，導入低碳節能與綠建築理念，結合生態植栽與節能配置，讓綠能成為日常；建築結構亦全面提升耐震等級，符合結構安全性能第三級標準，未來將興建1幢2棟RC構造，地上16層、地下4層全新大樓。 新北住都中心表示，「危險建築物580專案計畫」強調「自助、人助」精神，鼓勵住戶主動凝聚共識、跨出重建第一步，「土城清水案」能在短時間內整合且招商成功，充分展現公私協力的成效。未來中心將與漢吉建設攜手打造安全宜居、永續共榮的新社區，從「土城清水」出發，開啟新北韌性城市的更新篇章。
六都今年10月的買賣移轉棟數揭曉，分別為台北1758棟，月減1%、年減22%；新北4204棟，月增14.2%、年減3.6%；桃園3240棟，月減0.7%、年減11.4%；台中3766棟，月增4.6%，年減8.3%；台南1527棟，月增2.7%，年減33.2%；高雄2494棟，月增9.9%，年減16.2%，總計六都共16989棟，月增5.7%，年減13.5%。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於建物買賣移轉棟數通常會有約一個月左右的時間差，10月的移轉棟數主要反映的是9月到10月初的市場狀況，當時適逢民俗月，加上降雨頻繁，市場買氣略顯清淡。因為新北市永和區、以及台中市北屯區、梧棲區等地都有大量新建案陸續交屋，在這股交屋潮下，整體移轉棟數仍呈現小幅增長的趨勢。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，9月開始新青安貸款不計入銀行法水位上限後，不動產放款水位略有下降，房貸苦等排撥的問題略有紓解，也帶動交屋過戶的量能；加上第四季為傳統購屋旺季，部分久候多時的剛需買家出籠，尤其各都的相對平價區段，包括淡水、龜山、梧棲、安南等地，因政策環境對首購族趨於友善，銷路較之前微幅回升，使都會區10月整體的買賣移轉表現優於9月，年減幅也收斂至1成左右，衰退幅度已比前3季動輒年減2~3成緩和許多。不過在政策沒有大幅放鬆調整的情況下，即便短期表現偶有佳作，整體房市的回溫程度依然相當有限，今年前10個月累計不到17萬棟，仍創近8年來新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市衝上2.8萬點，對於房市氛圍雖偏向正面，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡，不過幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，接下來政策走向仍是影響房市信心的關鍵因素。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，全台房市依然受政策緊縮衝擊，整體買氣未有好轉。六都仍呈現量縮格局，主因為房市仍受限貸干擾，加上央行第七波信用管制措施未有鬆綁，種種因素讓全台都會區買氣仍呈現下滑，惟區域中古市場漸有出現降價趨勢，加諸台中梧棲、新北淡水等重劃區發展熱絡的行政區漸有交屋潮出現，亦衝高區域買賣移轉棟數。 住商不動產不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，限貸問題難解，且第七波信用管制措施也無鬆綁跡象，適逢近年來最大交屋潮將至，整體市場盤整氛圍確定，今年應面臨全台買賣移轉動數27萬棟的保衛戰，提醒購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，以免市場波動時，讓手中愛屋淪為負資產。
父子房產糾紛！一名男子阿國（化名）當年辛苦打拚買下一棟透天厝，原本打算安享晚年，卻沒想到兩個兒子阿成、阿華（均化名），還有阿華的女友小萱（化名），竟把房子堆滿雜物、拒不搬離，讓阿國氣得提告討房。法院審理後，認定兩名兒子與小萱並無合法權源，判決必須搬出，且要按月給付不當得利。 判決書指出，阿國名下的房子鄰近高鐵站與飯店，地段精華、生活機能佳。阿國主張，該屋權利屬於他個人所有，兩個兒子早已成年，自無扶養他們的義務。沒想到兒子阿華不但帶著女友小萱住進二樓，還把一樓堆成倉庫。另一名兒子阿成則是住在三樓，全棟幾乎被他們占滿。 阿國氣憤表示，這是他辛苦一輩子買的房子，卻變成他們的出租套房，連門都不給他開！他多次要求三人搬離，甚至委請律師正式發函，限期三日內協調後續居住事宜，但他們卻不理不睬，因此無奈提告，請求三人遷出，並要求按月支付租金補償。 開庭時，阿成與小萱表示願意配合搬遷，但不同意支付租金；阿成則未現身、也未提交書狀表示意見。法官審理後認為，阿國為房屋唯一所有權人，他們三人無法證明有合法居住權源，構成「無權占有」，應返還房屋。 至於不當得利部分，法官依據地價、房屋現值及區域行情估算，認定三人每月共應給付1萬4520元租金等值金額，其中阿成負擔4,840元、阿華與小萱共同負擔9680元，直到搬出為止。
一名婦人小萱在丈夫阿國（均化名）過世後，控訴繼子阿華（化名）明知房產只是「借名登記」，卻占為己有，還收下超過千萬元的都更補償金與房屋分配。法官審理後認定，小萱確實是房屋真正的繼承人，判決阿華須將受分配房地過戶給小萱，並返還1320萬5474元與利息。 判決書指出，小萱是阿國的遺孀，阿國生前於1966年購入房地，但為了節稅考量，先後借名登記在堂姊及兒子阿華名下。直至2013年阿國病逝，他留下遺囑明白寫道，遺留之動產及不動產，全部留給小萱處理，也就是等於將遺產全數交由妻子小萱繼承。 不料，該房地於2018年被納入都市更新計畫，完工後受分配新屋、找補金與畸零地變賣所得等，合計金額高達1320萬餘元，全數落入阿華手中。小萱多次要求返還，阿華卻堅稱，這是父親生前送給他的房子，拒不歸還。 法官調查後發現，多名家人證實，當年阿國確曾為節稅才將房屋借名登記在兒子名下，實際出租、收租、繳稅皆由阿國負責；甚至在都更前，仍由阿國與妻子小萱決定房屋使用。其他子女也作證指出，父親生前多次交代，家裡的東西都是小萱的，要孝順她。 法官指出，所謂「借名登記」，是出資人將財產以他人名義登記，但仍自行管理處分，本質上與委任契約相同。阿國生前對該房地仍保有實際支配權，足以認定雙方存在借名登記關係。阿華雖主張為「贈與」，但並無任何書面證明，且所有都更補償與找補款項均因登記名義而領取，屬「無法律上原因受利益」，依法應返還。 日前依法判決，阿華須將受分配之房地過戶給小萱，並返還1320萬5474元及利息。法官強調，借名關係一旦因死亡或起訴終止，名義人無權繼續保留財產；小萱依法取得繼承權，主張返還並無不當。
高額的房價讓不少人年輕人卻步，放棄買房的夢想，一位剛滿30歲的女網友分享理財成果，公開自己股票帳戶截圖，上面可見資產來到3百萬，她大方分享自己的收入與儲蓄過程，讓不少人大讚存錢相當認真，不過女網友「存到500萬後買房」的計畫，卻遭到大批網友勸退。 一名30歲網友在Dcard曬出股票帳戶畫面，並表示自己2017年剛出社會時，薪水實領3.5萬，年薪約在45萬至50萬間，28歲跳槽後月領5.5萬，加上獎金後年薪約80萬，一年儲蓄率50%左右，期間有出國玩5次、換2支iPhone，平時算節儉，不太愛買東西，保養品也都只用開架式品牌，2023年開始買股票，在30歲時資產來到300萬，計畫35歲時若存到500萬就買房。 貼文引起熱議，許多人大讚原PO很會存錢，「一年儲蓄率50%很強」、「我27歲存款還在160萬左右」、「你超厲害的」、「期望自己也有一樣的投資能力」、「很棒欸，這篇才是認真的普通人該有的存款」、「住家裡真的可以省很多，我剛出社會那幾年薪水一堆給房東了」。 不過針對原PO存到500萬後買房的計畫，許多人都留言勸阻，有人分享自己剛買房，拿存了很久的300萬當頭期款，現在身上只剩下備用金，股市也都歸零，其實很後悔，其他人則表示，「買房後一堆開銷喔，要想清楚」、「500萬不要買房，繼續存下去到退休就好了」、「500萬買房後，生活會不會只剩房貸」、「房貸不用錢？ 沒漲呢？為什麼要犧牲生活品質去買房」、「買房真的是一個負擔，現在每個月可以丟進去股市的錢也才4萬左右，真不知道多久才能夠財務自由」。但也有人認為還是要買間屬於自己的房子。
新竹市東大路四段一處15層新建大樓，疑因開挖地下室，導致基地旁道路地層下陷，周邊民宅傾斜，經緊急低壓灌漿後目前已穩定。市府初判，下陷原因為地下水位較高，且屬砂質地層易受海水潮汐影響，昨已先安置25名住戶，除停工、監測外，也要求廠商對已受損鄰房善盡責任。 受害居民表示，住在此區的居民，多為浙江大陳島居民後裔，房屋已有近50年歷史，約2、3個月前就發現地面下陷，近日更嚴重，前幾天就已陷70、80公分，市府10月30日才來勘查，家中牆面、地板與浴室磁磚都有新裂痕，建商雖承諾修補，但仍擔心結構受損，盼能盡快處理。 市府指出，該工地為富宇建設申請興建的「天闊」建案，規畫為地下3層、地上15層大樓，共約201戶。目前一期工程已完成約15層樓高度，二期地下室開挖則進入地面階段。但因工區周邊地下水位偏高，湧水現象持續發生，並夾帶大量砂土，建商開挖深度已達約13公尺，接近地下室開挖完成階段。 都發處說明，目前導致地層下線的原因，初步判斷是地下水位較高，且屬砂質地層並受海水潮汐影響，造成施工不確定因素較多。針對工地臨東大路四段巷弄側部分，目前已請建築師公會針對建築物的結構安全部分進行初步檢測，沈陷狀況已針對附近巷弄做透地雷達檢視，視檢視結果再評估判斷。未來市府也會請廠商針對受損的建物賠償，負起應有的責任。 市府表示，目前21戶（其中2戶為空戶），共25位居民已安置，同時新竹市建築師公會已進駐5人，進行緊急應變會勘鄰損狀況。消防局的同仁們將持續協助拉設的警戒線封鎖區域進行管制與留守，嚴格執行安全控管，防止無關人員進入危險區域。 根據建商表示，因南寮地區屬於砂質地形，在地下室壁壘樁工程時，開挖時就採漸進式處理，若發現出土時有漏水，就會用低壓灌漿方式止水，同時防止道路塌陷，每月都會做透地雷達檢查，只要檢查到空洞就會補實，目前也會持續用透地雷達進行民宅傾斜的鑑定與判斷，若是因建案開挖造成鄰損，強調會負起賠償責任。
男星范姜彥豐日前透過影片公開控訴妻子粿粿（江瑋琳）與王子（邱勝翊）婚內出軌，指自己掌握明確證據，事件掀起演藝圈震撼。王子事後雖在社群發文道歉，但風波未止。如今又傳出粿粿在尚未辦妥離婚手續前，已經搬進王子家同住，引發外界再度譁然。 據《鏡週刊》報導，范姜彥豐手上握有關鍵證據，顯示粿粿在婚姻尚未解除期間，就被徵信社拍到進出王子的住處。早在今年初，《鏡週刊》就曾揭露，昆凌以約5000萬元購入該豪宅，昆凌原本購屋目的是為讓母親北上居住，後因計畫有變，改以「租屋」名義讓王子與弟弟毛弟同住。報導指出，實際上兄弟倆並未支付房租，王子自2021年起便與毛弟共同入住該棟內湖豪宅，而昆凌並未向他們收取房租，僅需負擔水電、管理費，以每月租金18萬元推算，4年下來共省下約864萬元。 隨著粿粿被爆「未離婚先同居」，也讓事件更添爭議。網友火速連結昆凌的房產背景，甚至湧入昆凌的Instagram置頂貼文底下留言：「房子可以收回來了」、「小心小王」，引發網路熱議。 王子所屬的喜鵲娛樂過去對於住處一事，曾回應：「不過問藝人私事，謝謝」。目前王子在事件後已全面暫停演藝活動，而粿粿方面則尚未對「搬入豪宅」傳聞作出回應，整起風波延燒至今，不僅涉及婚姻出軌糾葛，還牽扯出豪宅與藝人交情關係，持續成為網友討論焦點。
各家房仲統計10月內部成交行情，都出現回溫跡象，如台灣房屋集團10月價量變化，各縣市買氣表現皆有起色，整體月增15.2%、年增7.4%；永慶房產集團10月全台交易量較9月量增5%；住商機構全台表現則量增10.7%。 台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年10月價量變化，各縣市買氣表現皆有起色，整體月增15.2%，年增7.4%，其中桃園回升最明顯，月增29.2%，和年增20.8%，表現均為七大都會區中最佳。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，金管會9月宣布新青安貸款不計入銀行法放款天條，且今年9月銀行不動產放款較上月減少約100億，使整體不動產放款比率降至25.77%，創下今年以來新低，使銀行房貸的排撥時間略有縮短，也對市場投下相對友善的訊號。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，民眾購屋信心受到激勵，觀望情緒稍減，10月看屋意願增加的趨勢，自住需求轉趨穩定；另一方面，市場看跌未來房價已成共識，加上關稅戰仍有諸多變數，對於經濟景氣前景有疑慮，部分屋主在去化壓力與成交速度考量下，開始調整心態、主動讓利，使議價空間擴大、成交也更順暢，讓10月房市交易量較9月小增5%。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，九月份理監事會成為市場沒有動作，不過因為股市表現轉強，加上降價風逐漸成為主流，十月買氣穩步向前。縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，綜觀目前市況，預售市場率先讓利；至於成屋市場，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，不過隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，但想要回到過往榮光，恐怕並非一時半刻。
一名男子阿國與親妹歡歡（均化名）多年情誼，竟因母親留下的老家鬧上法院。阿國指控歡歡，原本只是讓她暫住，後來卻是不願搬走，拒絕返還借住的3樓房屋。法院審理後，認定歡歡已無合法占用權，判決必須遷出，結束長達4年的「兄妹房產之爭」。 判決書指出，阿國是該棟透天厝的所有權人，房子原本屬於兩人母親小萱（化名）所有，阿國於2015年分割繼承取得產權。妹妹歡歡婚後搬離老家，直到2021年與丈夫阿華（化名）協商離婚時，向他表示暫時無處可去，希望能借住老家3樓，帶著兩名孩子暫居，出於手足之情，阿國於是答應。 不料，這段「暫時」成了4年。歡歡與阿國的女友小彤（化名）因生活摩擦多次口角，甚至爆發公然侮辱案，小彤被法院判罰5000元確定。爭執日益惡化，阿國多次口頭要求歡歡搬離，對方卻以母親生前允諾可長住為由拒絕離開。阿國無奈提告，請求「騰空遷讓」返還房屋。 開庭時，歡歡主張，母親在世時已同意她可終身居住3樓，哥哥只是繼承人，應尊重母親遺願，並指控哥哥此舉是為袒護小彤，濫用權利「逼她出門」。但法官審酌後認為，歡歡並未提出任何證據證明母親與她之間確有借貸契約存在，僅以「母親口頭允諾」為據，難認屬合法使用。 法官指出，依民法規定，若房屋借貸未定期限，出借人得隨時請求返還。阿國在歡歡離婚時提供暫居協助，顯然為善意照顧親情，而非同意長住終老。如今雙方關係緊張、紛爭不斷，阿國行使所有權要求收回使用權，屬正當權利行使，並非權利濫用。法官認定，阿國依法有權要求返還3樓使用權，因此，歡歡應將房屋騰空遷讓交還。
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