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晚3年買「西華富邦」 1戶要多付2千多萬
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大直指標豪宅「西華富邦」再現交易,6月揭露2戶高樓層交易,兩位不同自然人分別以總價約3.67億元各買一戶,平均單價244~245萬元,也讓持有9年的地主戶7.3億入袋,對照同樓層交易,隔壁含裝潢戶在2021年時以每坪233萬元成交,這次新買方每坪高出近10萬元買下,短短3年就高出5.2%,等於光一戶房價就多付了2千多萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」屋齡已屆9年,基地面積超過7000坪,是大直水岸的指標豪宅社區,因社區戶數多且樓層高,所以高低樓層的價差不小,成交單價介於137~292萬之間。 由於高樓豪宅具景觀獨特性,因此高樓層或頂樓戶,多半會由地主優先保留持有,等待合適的有緣豪客,成交價格也常是同社區的相對高價。 台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,2024年至今台北摩天豪宅交易案共有9筆,其中有8筆單價都站上200萬元俱樂部,其中包括「西華富邦」5筆,單價落在209.6~245萬元之間;另外還有信義區「琢白」的中高樓層交易,單價231.7萬元,以及「One Park Taipei元利信義聯勤」2筆,單價都為266萬元;而天母最高樓豪宅「華固天鑄」中高樓層,單價168.1萬元。 張旭嵐指出,台北市超高樓豪宅高低樓層價差大,選擇高樓層者多半看上景觀好,隱密性高,居高臨下的氣勢,代表身分地位,也有事業再上高樓的寓意;而選擇低樓層戶者,能以較低門檻取得豪宅門票,同享優質公設和服務,甚至有些社區宴會廳或游泳池,也設在高樓層,一樣可以飽覽高樓層景觀,也是許多企業規劃豪宅招待所時的購買考量。 第一建經研究中心副理張菱育指出,豪宅市場雖然在去年7月《平均地權條例》修正案上路後,以及下半年適逢總統大選前景不明,讓高資產族抱持謹慎態度,交易量一度下滑;不過到了今年,台股屢創新高,加上受惠AI人工智慧產業的浪潮影響,輝達NVIDIA、AMD都來台投資,台積電等高科技產業也持續加碼擴廠,進一步為區域增添利多,在全台高科技產業的進駐下,房地產也雨露均霑,興起一波價量皆上揚的趨勢,高端豪宅客也較願意大手筆進場。 住展雜誌發言人陳炳辰則指出,雖然豪宅市場不比小宅熱度,但其實銷售也不以量、速度取勝,如今房市走熱,要是物件與地段具備優勢,新案建商有些口袋名單或關係戶,不無推升銷況可能,且接下來8月的台商資金解禁,備受期待投入高總價物件,是否再見豪宅價量表現很快就見分曉。

婆婆怕5房產被欠債媳婦敗光 「預立遺囑」能救回?專家說話了
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一位富婆婆對準媳婦不太滿意,得知她欠卡債又常換工作,加上不生小孩要當頂客族,不僅擔心家族無後,更害怕自己的5棟房子、3千萬現金和股票被敗光。對此,律師建議祭出5大招,包括簽婚前協議「夫妻分別財產制」、別贈與兒子太多財產,以及預立遺囑等來挽救局面。 恩典法律事務所創辦人蘇家宏在臉書分享案例,一位富婆婆只有一個獨生子,兒子已經暈船,決定在今年七夕與女友結婚,準媳婦工作不穩定,5年內換了7個工作,好像還欠卡債,要靠我兒子吃穿,且不想生小孩要當頂客族,可是我家血脈單傳,豈不是家族斷後。 富婆婆還說自己經營一間公司,擔心兒子娶錯人影響公司大局,透露在北市有5棟房子、3千萬現金和公司持股。由於對未來媳婦很不滿意,要如何挽救這個局面? 蘇家宏表示,富婆婆與其煩惱,不如花心思在自己可掌握的5件事情上。 一、在兒子結婚前,兒子與女友先立下婚前協議─「夫妻分別財產制」約定: 富婆婆如果希望將來兒、媳各自擁有財產的處分權,或是怕媳婦遊手好閒、在外積欠卡債,而拖累兒子的財務;或是突然有一天兒子想離婚,擔心遇到上述事情,可以事先立下分別財產協議,日後就不必煩惱夫妻剩餘財產分配問題。 二、先不要贈與兒子太多財產: 若準媳婦不願約定夫妻分別財產制,也不要翻臉,因為兒子結婚後,婚前的財產,以及婚後的繼承、贈與和慰撫金的財產,都不會因為兒子離婚,讓兒媳婦主張夫妻剩餘財產的分配。 但這些財產所生出來的利息(孳息)就需要分配,因此想要提前贈與兒子財產應特別慎重。例如,贈與房屋給兒子做新房自住,不會有夫妻財產分配問題,不過贈與股票,未來的股利或股息都算兒子的婚後財產。 三、如要贈與財產可附加條件(或負擔): 選擇「鼓勵」兒子或媳婦的某些好行為,讓家裡更幸福,例如: (1) 富婆婆可以簽訂契約表示,如果生孫子的話,就把北市房產贈與兒子、媳婦作為獎勵。用愛與財富傳承改變局面。 (2)贈與房子給兒子,但兒、媳每星期至少要跟婆婆吃飯2次以上,若沒有照做,可以撤銷房子贈與。 (3) 如果兒子、媳婦有正常上班,每個月另外贈與3萬元,鼓勵腳踏實地的工作。 四、運用信託贈與股票,富婆婆可確保股東投票權 富婆婆是經營公司的老闆,若擔心股權贈與獨生子後,兒子因為枕邊人一句話就動搖公司經營權,富婆婆可進行「股權規劃信託」。 五、預立遺囑 富婆婆若擔心未來兒子繼承遺產後,兒子自願將財產過戶到媳婦名下,可以規劃遺囑,讓部份財產以遺囑信託的方式,繼續保護家產不被任意花用或移轉。 此外,若兒子沒有小孩的話,未來兒子的遺產將由媳婦完全取得,因此預立遺囑將部分財產遺贈公益的方式,化作大愛。

馬力歐租房32年才吐700萬買房 曝老婆為此崩潰暴哭
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中天綜合台《同學來了》16日晚10點播出「管他房價怎麼漲,他們都出手了,今晚開箱明星們的夢幻新家」主題。馬力歐租房32年終於擺脫無殼蝸牛:「當初我之所以沒買房,除了本錢不夠外,我是打安全牌,不能好不容易存了6、7百萬,就全部砸了,因為我年紀大,怕萬一很早離開老婆,那這個房貸誰要來背?」但讓他沒想到的是,買房新聞曝光後,竟引來酸民攻擊:「他們看到新聞,就斷章取義地說『真不要臉,帶著老婆跟房東住』,我結完婚就自己住了,娶了老婆、生了孩子,要有一個屬於自己的地方,另外還有說『32年前買房,房貸早就還光了』,你們是哪根筋不對?32年前我哪來的錢買房?」 馬力歐買房歷經一波三折:「其實我壓根不是很願意花那麼大的錢去買房,但我老婆一直想要買,我們也看了至少有10幾家,後來我們看到想要的一戶,又去看了大概4次,結果老婆準備要談的時候,就接到房仲的訊息說『已經賣出去了』。」沒買到心儀房子,也讓老婆難過大哭:「她哭說『怎麼會這樣,我們都已經要出手,準備要有家的感覺了』,我只能安慰說『不要急,不要為了買而買』。」因此當老婆再次找到心儀的房子時,出手快狠準,就怕再度錯過:「我去拍戲,她說『晚上約好房仲要看房』,我不敢面對,就叫她自己去看,結果拍戲到一半,她就說『要下斡旋了』,再過30分鐘,她就說『我要買了,明天簽約』,房仲也嚇到。」 阿本也分享自己的買房經驗:「我錄《模範棒棒堂》的時候,1集才1百塊,沒錢是要怎麼買房?但直到我結束3段感情,回頭一看15年了,我沒買車、買房,存款也沒很多,這時候我才想應該要好好為自己做點事。」努力工作存錢的他,終於在2020年買下內湖的房子,而阿本也提到顧慮太多反而更難出手買房:「沒買過房子會很緊張地想說房貸要還30年,我到65歲還要為了每個月還3、4萬坐在這邊搞笑,但房子真的是要買了才知道,而且這其實是在投資。」阿本還分享讓小坪數變大空間的撇步:「我有問設計師朋友,他給大家建議每個空間選3個顏色就好,這樣就可以在小坪數的空間裡面,做出很多不一樣的變化。」更多精彩內容敬請鎖定中天綜合台每週一至週五晚間9點《同學來了》。

AI佈局南台灣!南科產值第一 「南科卓越城」需求強勁
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台灣在全球擁有半導體供應鏈關鍵地位,今年輝達執行長黃仁勳、超微(AMD)執行長蘇姿丰等產業翹楚相繼來台,顯見台灣的重要性;其中,南科產值連續3年營業額破兆,位居全台首位,不僅推升周邊區域發展,人口紅利更帶動房市需求、漲幅。 根據國科會資料顯示,科學園區2023年營業額為3兆9,439億元,其中竹科1兆4,201億元,衰退11.98%;中科9,384億元,衰退19.78%;南科1兆5,855億元,成長6.88%。而南科已連續3年營業額破兆,營收躍居國內科學園區龍頭,藉由AI浪潮推進創新應用,以及積體電路產業3奈米加持,持續開創優勢。 此外,超微執行長蘇姿丰日前表示,預計斥資50億設立研發中心,並計劃向經濟部申請「領航企業研發深耕計畫」(大A+計畫)補助。外界推測,此研發中心可能落腳於蘇姿丰的家鄉台南市;台南市政府積極推廣AI晶片產業優勢,擁有東亞最大的3奈米量產基地,晶片產業垂直分工完善,並形成光電、資安、航太、無人載具及精密製造等產業聚落。 近一步觀察南科,台南園區約有145家廠商進駐,包含台積電、艾司摩爾、聯電、台達電等產業龍頭,吸引大量高科技人才、廠商與資金投資。另外,亦有「沙崙智慧綠能科學城」發展,不僅匯集許多智慧綠能與資安廠商與機構,目前也有眾多研發項目與AI相關產業。 而強勁的區域發展,連帶拉抬就業人口、住宅需求;其中,「南科卓越城」位於台南市安南區館前一路,約3分鐘即上北外環道、5分鐘上國道1號、10分鐘達台南科學園區,緊鄰南科的優異地理位置,吸引南科、竹科等科技新貴購屋族群目光。 此外,「南科卓越城」為區域內罕見大樓推案,觀察附近多為低矮透天、公寓住宅,產品具稀缺性;其中,建案擁有4600坪大基地整體規劃,搭配千坪中庭花園,住戶享受下樓即是公園的便利。 「南科卓越城」規劃地上26層、地下3層建築,共1390戶住家、29戶店面,格局坪數規劃2房22至26坪、3房30至33坪,戶戶配置浴缸;另有,露天泳池、千坪中庭花園、健身會所、KVV等全齡化公設,提供住戶休憩。目前推出訂金到交屋自備68萬元起方案,預計116年完工,條件優勢吸引品味人士目光。 【南科卓越城】 洽詢電話:(06)302-3888 接待中心:台南市永康區中正北路251之1號 官網:https://ari.tw/fcrtvz

新青安1502件違規 專家嗆「炒房論」面對現實:就這樣?
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財政部公布首波新青安違規查核結果,共有1502件非自住被抓到,其中違規出租1332件、人頭戶170件。對此,馨傳不動產執行長何世昌在臉書表示,「罵新青安炒房的人形容得天花亂墜,結果就這樣?真的該好好面對現實啦。」財政部表示,首波針對112年8月1日至113年3月31日已核貸之新青安貸款案件,公股銀行自行篩選疑似高風險態樣案件,確實清查處理;同時透過部會合作,以政府資料勾稽未符自住個案,比對結果再由各銀行依個案實際情況及政策協助目的審酌認定,初步查核結果總計有1,502件未符自住使用個案。 由於新青安提供貸款規模、利率及寬限期優惠,讓許多首購族搶上車,部分社會輿論認為新青安政策是房價持續高漲的兇手,針對此說法,何世昌看了最新出爐數據,顯得相當不以為然。 過去何世昌也曾在臉書回應,新青安寬限期五年過後,會出現斷頭潮的討論,他說:「個人預測,近一年申請新青安上車的首購族,假如五年後他們要賣房子的話,只有獲利了結潮,沒有斷頭潮。」 此外,針對台灣房市的未來,何世昌認為,房地合一稅、平均地權條例2.0、土建融被限縮及自然人限貸令等政策已經重塑房市結構,除非政策轉彎,否則只有2隻黑天鵝會讓房價下跌,包括房價漲到大家都買不起,以及政經局勢丕變引發恐慌。

磁磚界ESG唯一!冠軍建材首推「科技節能石」X兩大綠色工法
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台灣預計2025年開始徵收碳費,目標2050淨零排放,根據聯合國針對建築業之統計,營建部門所產生的二氧化碳年排放量占全球的38%,其中26%來自建材及營造階段的碳排放,掀起低碳綠建材新一波商機,磁磚業ESG領導品牌冠軍建材(1806)今日舉辦「科技節能石」新品發佈會,同步展示搭配「外牆乾掛節能」、「架高節能」之兩大綠色創新工法,打造綠建築應用解決方案。 面對2050淨零建築目標,冠軍建材表示,已為建築業準備好配套方案,此次新品「科技節能石」以多規格,多模面,多場域為特色,一次推出多款60X60、90X90、60X120規格產品,搭配不同模面設計與經典高級石材紋理,將大自然原色與建案設計完美融合,價格約在石材3~5成,施工簡單又有效率,適用於牆面、地面、步道等各式場域應用,尤其「科技節能石」具有抗折強度高,吸水率低的特性,更可避免酸雨、風化等引起剝落的風險,耐火、防水、耐磨、表層具有高度防滑性且好保養,更能鋪貼在人行步道,可取代室外不耐用的透水磚、石材、水泥混凝土鋪面等,完整打造低碳建築新利器,提供建商、建築師多元選擇,目前具體實績已展現在包括台北大巨蛋、高雄內惟藝術中心、清華大學成功湖步道等地標大量使用。 看好國際ESG永續接軌,冠軍建材集團運用Reduce減量化原則、Reuse重複使用、Recycle循環利用優先考慮生態環境的3R綠色戰略,推動建築產業向綠色低碳轉型發展。冠軍建材集團仍積極領先業界推展ESG永續發展,完備綠色競爭力,截至目前旗下再生綠建材標章產品比重已達55%,目前也同步正在申請中並持續提高產品比例,且2024年上半年再生綠建材產品銷售更是較去年同期成長26%,另一方面,冠軍投資15億,引進義大利最新設備進行升級,提高設備效能、降低生產碳排,預期第三季完成部分產線整改,可較原先增加約5成產能,並預估可節能約20%以上。 目前台灣政府響應全球淨零行動,至2050年分三階段淨零排放路徑規劃,以朝向2050年100%新建建築物及超過85%建築物為近零碳建築的目標,在綠色節能建築推行下,選用綠建材產品及節能工法,不僅可取得銀行建融優惠,以及約2~10%建築容積獎勵、提高房屋價值等多面效益,更期待隨著趨勢發展下帶動新一波綠色建築運動,是建築業推動淨零建築最好的選擇,並創造集團未來營運良好動能。

台積電來了人也來了?高雄這區空屋半年減少千宅
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台積電破千帶旺股市和房市,高雄這些行政區半年時間,空屋最高減少破千棟。根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅(俗稱空屋),高雄市設有房屋稅籍但卻閒置的空屋比率下降了,相較上半年減少約0.06個百分點,扣除偏鄉,減少最多的前三名行政區,第三名為前金區減少0.68個百分點、第二名為橋頭區減少1.13個百分點,而左營區空屋比率則下降了1.28個百分點,且空屋宅數大幅減少了1,089棟,為高雄唯一減少破千棟的行政區,空屋去化力榮登全市冠軍。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,空屋率下降與人口遷入成長息息相關,近年國際大廠紛紛前進高雄設廠,帶動紅利區域房市景氣熱絡,尤其機能成熟的商圈,房市剛需表現強勁,自住、租屋需求攀升,餘屋逐漸去化,實際居住人口也增加,因而帶動空屋率下降,另外同樣帶建設紅利的新興重劃區,因房價普遍較親民,深受首購族青睞,隨建設機能逐步到位,自住率也隨之拉升。而受囤房稅2.0上路,為避免支付高額稅款,也促使多屋族更加積極處理空置物件,出售、出租閒置住宅增加,有助區域空屋率下降。 台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,左營區是高雄匯集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區,區域地段精華、住宅供給多元,包括巨蛋商圈、高鐵特區、榮總等商圈,原本就是購屋及就業客群熱門首選,近年再受惠產業紅利,左營區是距離台積電廠區、楠梓科技產業園區最近的蛋黃區,因而更加帶動剛需與租屋需求強勁,另外左營邊陲區,像是左營舊城南門圓環一帶,近年新大樓供給旺盛,不乏推案戶數500戶以上大案,3房每坪最低2字頭,相比熱門商圈更好入手,亦為區域增添不少自住買氣。 空屋率下降第二的橋頭區,陳揚智指出,橋頭區自帶橋科利多,亦同屬台積電概念區,主要新建案供給集中在橋頭新市鎮,雖生活圈機能尚發展中,但因擁有捷運青埔站機能,加上房價比楠梓來的親民,頗受首購族青睞,整體外溢效應也帶動區域人口快速攀升。 另外一方面,觀察主要行政區中,空屋比率攀升最多的前三區,第一名為前鎮區增加0.48個百分點,其次為楠梓區及岡山區,雙雙增加0.37個百分點。 李家妮表示,前鎮及楠梓區,是高雄未來AI發展重鎮,前鎮為亞灣區開發主要範疇之一,而楠梓區主要受惠台積電設廠,這些紅利區同樣具備豐沛的建設紅利買氣大增,投資置產比例高,亦不乏替未來就業先行置產的客群,但由於台積電廠房、亞灣區整體建設尚未完全到位,因此雖買氣積極,自住型人口還沒進駐,空屋比例也相對升高。

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