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暴雨來襲 不想買到淹水屋應該這樣做
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極端氣候下,強降雨已成新常態,如何避免買到潛在淹水屋、漏水屋,已成購屋重要功課,信義房屋建議,評斷是否有淹水風險主要有3種方法,第一是現場觀察騎樓高度是否明顯墊高、周圍房屋是否普遍裝有防水閘門等;第二是上政府網站查詢是否為地勢低漥區;第三就是親自詢問在地住戶、鄰里長,多方比對,才能確保買到不受水患影響的安心好宅。至於漏水屋,亦可透過觀察屋況、向鄰居打聽、慎選有完善漏水保固的仲介公司,確保自身權益。 極端氣候加劇,以2021年為例,台灣在4、5月才歷經半世紀罕見的大旱,但當梅雨鋒面一到,台北市區就出現時雨量逾209毫米(mm/hr)的強降雨,打破近20年的紀錄。而根據中研院環境變遷研究中心協同氣象局等單位發布的台灣氣候變遷評析更新報告指出,過去110年台灣年均溫上升攝氏1.6度,高於全球平均的1.07度,意味著氣候變遷的加快,將讓降雨型態更易趨於極端。 面對大環境改變,房屋是否有淹水風險,成為購屋考量重點。歸納專家建議,大致可從現場觀察、上網查詢、詢問在地人,這三種方法來進行評斷。 在現場觀察部分,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若周邊住宅大多有墊高2至3個台階,或騎樓比路面高出許多,都可能先前有淹水紀錄,或者觀察地下室空間的壁面天花板,是否有淹水過的痕跡。另外,周邊馬路被經常性堆置垃圾、雜物,當大雨來到,就可能因為下水道或排水溝遭堵塞而積水。同時,也可觀察當地民宅的門口,是否普遍裝設防水閘門、電線桿是否有標示積淹水高度;若當地抽水站多,也代表當地可能較容易積淹水。最後,也可在大雨後到區域內公園、學校、空地觀察是否有積淹水。 其次,曾敬德表示,民眾若想了解特定地區、路段是否位處淹水高風險區,可到經濟部水利署網站的保全計畫下載專區,查詢是否為地勢低漥區或位於地下排水系統不佳的地方,藉此了解防災建設是否完善。如果仍不放心,不妨多向當地里長或居民打聽,了解社區排水狀況是否無患。

一坪租一萬賣蛋糕? 專家:店租合理,做不起來不怪房東
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根據最新實價租金資料顯示,今年3月市府商圈的忠孝東路五段上,有一處店面月租25萬元,換算單坪店租破1萬元,上一次信義區出現單坪萬元租金實價,已經是在2015年3月,這次新的承租方則是近年持續快速擴張據點的糕餅業者「橘村屋」,以近期東區忠孝東路四段出現兩筆實價單坪6588元與7566元的狀況來看,忠孝市府商圈的店租已經追上東區。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較於東區與西門町受到國際觀光客人次雪崩影響,原本熱門店面出現大量與長時間空置的災況,但反觀緊鄰信義計畫區的忠孝市府商圈,卻看不到店面市場不景氣的狀況,區域內的店面即使空置也很快有新的租客補上,且店租還能維持穩定的市場行情,在東區短期降價求租與忠孝市府商圈的穩定消費人潮帶動下,忠孝市府商圈似乎已經追上東區商圈。 此次揭露的是正對信義計畫區的店面,根據實價揭露顯示店面位於忠孝東路五段153號,今年3月月租25萬元,單坪租金為1萬702元,目前則由糕餅業者「橘村屋」承租,過去信義區單坪萬元店租實價最多的區域,是在威秀影城的街邊店面,早年都有每坪1.5萬到1.7萬元的紀錄。 曾敬德指出,這波觀光商機的不景氣,主要以國際觀光客的商圈為主,但內需型的商圈還能維持相對穩定,尤其像市府商圈這種「類觀光」的內需商圈,白天有上班族、晚上有周邊住戶,周末有信義區的觀光人潮,區域內空置店面很快吸引新的房客進駐,但觀察近一年來在市府商圈開店的,大多是連鎖餐飲與少部分的藥局,顯示不管景氣與疫情怎麼變化,「民以食為天」還是市場上最基本的穩定需求。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,該處以上班人潮、附近居民為主要店面消費族群,觀光人潮則在市府站止步,至於單坪萬元的租金價位,以忠孝東路五段主幹道效益來說還算合理,且也算是緊鄰信義計畫區商圈,有地利之便,以及一定的商圈知名度,惟此區店面汰換率高,加上整體商圈同質性業種競爭性強,除了店租壓力外,維持人氣的挑戰性將為重點。

「宏道新竹帝寶」登場!4字頭入主竹科旁「18萬坪智慧城市」
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被形容「買到新建案比買快篩還難」的新竹房市,長年住宅供不應求,新推建案少得可憐,今年520檔期案量更是僅230億元,有鑑於此,愛山林建設於茄苳交流道旁推出18萬坪智慧城市「宏道新竹帝寶」被譽為台灣史上最大住宅開發案,規劃2層獨棟美式大別墅與7樓新加坡式花園住宅,不僅紓解供需失衡的竹科新貴購屋需求,相較新竹市與竹北每坪動輒60萬元的行情,「宏道新竹帝寶」大樓產品每坪開價4字頭起、獨棟別墅65萬/坪起跳,提供新竹自住客價格平實、全台首座美國UL認證的健康城市住宅。 據住展雜誌統計,北台灣今年Q1新建案房價持續走強,各縣市全面上漲,尤以新竹地區單季大漲11%最為兇猛。由於新竹今年Q1新建案供給量急縮導致供需失衡更加惡化,以致房價持續暴漲。以新竹縣竹北精華重劃區和竹市東區關埔重劃區來說,中古屋已跳漲到每坪40幾萬元,甚至還出現5字頭行情,持續推升新建案房價來6字頭以上,使竹科新貴面臨房價高漲、又買不到新房的窘境。 而這樣的狀況,在宏國關係事業-宏道地產與愛山林建設於茄苳交流道旁的超級指標大案「宏道新竹帝寶」正式登場後,終於能獲得緩解。全案總案量上看900億,基地緊鄰茄苳交流道旁,1分鐘就能上國道,享有絕佳交通地段優勢, 18萬坪智慧城市,規劃14.7萬坪綠地廣場,約是大安森林公園2倍大,採40%低建蔽率、低密度開發,可建築面積僅約8萬坪,為了全面打造城市景觀,首次重金請到美國AECOM,沿著城市中軸-林蔭大道。量身打造寵物公園、會館公園、中央公園、大湖公園、極限運動場、樹屋樂園、沙坑樂園、球場公園共8座公園,並提供場域給新竹市政府,打造華德福幼兒園、華德福國中小,為全台第一所公辦公營雙語學校,另還有高中預定地規劃,達到完整教育環境。 「宏道新竹帝寶」在住宅開發上,被譽為台灣住宅史上空前創舉,共規劃8大住宅區,打造2層獨棟美式別墅社區。在別墅設計上,戶戶保留前庭院,可依主人興趣人打造成花園綠地、遊憩天地,或親友聚會首選的BBQ野餐區,告別舊有為4、5樓的「透天厝」偽別墅,擁抱有天有地、前庭後院的獨棟別墅人生,亦可針對購屋客的需求量身打造、客製化頂級別墅,不僅是首創新竹的優質環境與住宅產品,更是全台第一個大型美式生活造城案,未來也難以被超越,首期推出約1500戶,就已經吸引大批新竹客的目光,反應也相當不錯,預期很快就能完銷,愛山林也計畫在5~6年內將「宏道 新竹帝寶」完工交屋,且教育醫療、生活配套將全部完整到位。 愛山林建設總經理張境在指出,新竹房市為目前全台房價漲幅最高,新建案均價來到6字頭,甚至跳空開價出現8字頭,綜觀新竹房市,以竹科做為中心點,往北的竹北、往西的新竹市中心都已6字頭;往東的竹東單價也來到40多萬元,唯有往南、開發中的寶山,不但車行8分鐘至新竹科學園區,亦擁有最具有發展的大型開發區塊,此次推出的「宏道新竹帝寶」,7層新加坡式花園大樓每坪45萬起、美式別墅每坪65萬起,其中別墅型產品有別於過去台灣式連棟透天設計,是全台極其罕見的社區管理、美式大庭園微型城市規劃,這樣環境塑造出來的價格,未來價值不下於竹北,也吸引許多歸國子女、資金回流的台商購屋。 「宏道新竹帝寶」打造首座美國UL認證健康城市,於住宅區外,將打造複合型景觀溫泉飯店、特色商店街與全台最大規模、最美青鳥書店,孕育城市文化風景。全案落實工程透明化,提供完善建築履歷,另外提供愛山林十年代管服務維護社區品質,都將是台灣住宅新創舉。

買舊屋比較便宜? 這數據告訴你錯很大
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新建案普遍具貸款成數高、付款條件彈性等特點,因屋齡新,擁有裝潢成本相對低或降低裝修費用等優勢,根據591新建案統計近一年全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區,價差最低僅有4%。若以區域分布來看,北台灣共有11區上榜,明顯多於中南部。其中價差最小的北市萬華區,新案與中古屋每坪差距更不到3萬元;緊追其後的新北板橋、三重等地亦相當接近。 數字科技(5287)旗下「591新建案」統計近一年全台各行政區在線銷售的大樓新建案與中古屋交易,在避免因屋況過於老舊進而影響房價等前提下,選擇屋齡5~10年的中古大樓,結果顯示價差最小的前15名,每坪行情差距僅1~5萬元。 591新建案指出,近年房市價量齊揚,許多地區的中古大樓漲幅力道強勁。以價差最小的北市萬華區來說,由於開發較早,目前可供大面積開發的素地已相當罕見,雖然在都更危老議題加入後案量有所增加,但仍受限於土地整合曠日費時、買氣旺盛等因素,無法滿足當地供需,進而讓不少買方轉向二手屋。此外,近年台北市政府力推的「西區門戶計畫」發酵下,萬華逐漸擺脫過往「老、髒、亂」印象,也讓中古屋房價興起一波補漲潮,進而縮短與新建案的價差。 至於新北市,這次一口氣有5區上榜,高居各縣市之冠。觀察各區分布,除板橋和新店兩地的中古屋因區內高價豪宅交易拉抬,導致差距不明顯;連過往被視為外圍蛋白區的泰山區,新建案主要集中在與新莊區接壤的塭仔圳重劃區一帶,交易熱區主要是來自十八甲等地的中古大樓,價格可說十分接近。 桃園市則是大園、八德、蘆竹等區進榜,價差橫跨5~15%。價差最小的大園區,推案主力雖仍集中在青埔重劃區,但受房價高漲,建商也紛紛移往外圍主推低總首購產品,如位於舊市區「宜雄玉潤」每坪開價約26~28萬,目前建案銷售已進入倒數階段;此外,目前行情仍在2字頭初的客運園區,亦頗受市場矚目,今年更預計有「家田建設園科路案」、「高誠建設客運二期」等案登場。 而本次排名第4名,台中唯一上榜的太平區,當地目前新案行情約2字頭,與中古大樓單坪差距僅有1萬多元。據當地市調指出,當地舊市區生活機能強,自住買盤力道十足,新建案集中在交通、生活機能均佳的新光重劃區,由價格相對台中其他地區較為親民,也讓建商也跟進主打低總價訴求,深得台中購屋族青睞。 南二都台南、高雄,近年同樣在台積電議題帶動下,房價遍地起漲,如台南就因新案市場過熱,導致中古屋價格差距快速拉大,因此並無區域上榜;至於高雄,本次進榜均為成熟機能的區塊,其中像傳統文教前金區,由於鄰近五福商圈,擁有愛河景觀生活圈及捷運橘線,買氣強勁,近年在高雄舊市議會聯開案及華園飯店投資案等議題帶動下,包括城揚、京城、國泰也於區內陸續推出大樓新案,一併拉抬中古屋房價所致。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房價全面性走漲,1~5年的新成屋價碼高,又沒有預售屋只須先繳1成自備款的優勢,還可能面臨賣方、建商需要獲利空間,價碼趨高的情況,為具備資產者,或是換屋族才有能力購置的產品。至於5~10年的新古屋則在回歸中古屋的區域行情,屋況、賣相又比起老屋佳,進而能成為市場寵兒,在量能走強下也能推升價位,而且由於5~10年前不乏重劃區推案,像新北市新莊、林口、淡水,桃園市青埔等重劃區,如今都是當紅炸子雞,成屋隨者區域價碼水漲船高都不意外,自然拉近與新屋、預售之間的距離。

房價上漲又升息!租金指數一路攀升 南部漲最兇
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依據主計總處最新統計資料,今年4月份消費者物價房租類指數105.70,再創歷史新高,租金指數曾在去年年5~7月小幅下修,但從去年8月開始上揚後,一路到今年4月又寫下新紀錄,至於北、中、南、東四大區域4月房租指數年增率,則以南部增加1.73%最多。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近期房價明顯走揚,買方購屋門檻加高,加上核貸趨嚴、央行升息,貸款條件不如過往,選擇以租代買,市場租屋需求仍高,而屋主因貸款利率調升增加持有成本,故租金持續攀升。 【指數年增率也走高,南部漲幅居冠】 今年4月房租指數105.70不僅創新高,房租指數年增率1.22%亦顯現租金拉高走勢,分別觀察北、中、南、東四大區域房租指數年增率,以南部區域增幅1.73%居冠,東部區域年增1.57%居次,中部區域年增1.16%,北部區域年增1.05%。 郎美囡表示,南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣,這些縣市近幾年房價拉升顯著,不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口及拉抬房價,屏東縣房價也受惠資金潮而增加,帶動房租上揚的力道強於其他區域,而北部區域因雙北的房價、租金都已在高水平,成長幅度相對有限,不過同樣劃定於北部區域的新竹縣市近幾年房市交易價量俱增,租金相對上揚,因此北部區域4月房租指數年增幅仍然破1%。 【央行計畫再升息,房租恐難降】 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房價漲、租屋市場供需失衡,推升房租水平,雖然政府力推打房政策企圖壓制房價,希冀房價因此下挫,租屋族能輕鬆購屋,但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價愈低不易,且央行可能繼續升息,購屋及持有成本增加,轉嫁至租金的機會高,租金水平更難下調。

都市計畫住宅區能否裝設儲能設備?
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為維持電力供應穩定,陸續有民間廠商配合能源政策設置儲能設備,以接受輸配電業調度單位調度並即時調節電能供需,維持電力系統平衡與穩定。但近來接獲鄉親反映,儲能設備設置在住家附近,不知道運作原理和輸電量,擔心影響居住安全,到底儲能設備能不能設置在都市計畫的住宅區呢? 由於儲能設備係屬新興的產業,尚未納入土地使用管制相關申請項目,依經濟部能源局及內政部營建署相關函釋,非都市土地僅能於編定(報編)工業區內,都市計畫土地依據「都市計畫法台灣省施行細則」規定,工業區得以「公共服務設施」或「工廠必要附屬設施」之性質設置。因儲能設備按中央解釋使用性質接近工廠相關附屬設施,雖不是「都市計畫法台灣省施行細則」第15條住宅區規定明列不能設置設施,但因儲能電力進出量恐有超過「電力及氣體燃料超過三匹馬力、電熱超過三十瓩」的疑慮,不適合在住宅區設置。 地方政府府考量都市計畫住宅區是為了保護居住環境而劃定,在住宅區設置儲能設備可能有影響居住安寧和公共安全疑慮,所以將函請經濟部能源局儘速釐清訂定設置安全規範,並請台灣電力股份有限公司依規範及土地使用管制規定確實審查後始得設置,以確保鄉親居住環境之安全。

房市核彈!30年房貸要限縮?首購市場恐崩潰
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央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制,央行總裁楊金龍表示「還有空間」,後續可能瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向,也希望不動產貸款集中度降至35%以下,房市才能軟著陸。 對此,房產趨勢專家李同榮直批,衝著首購打房50年首見,簡直就是「硬打房」而不是政府再三強調的「打炒房」,這也簡直是顆核彈,不是央行口中希望的「軟著陸」,而是要房價立即反轉向下的「硬著陸」,其後果堪慮,政府不得不三思而後行。 李同榮表示,過去50年來,無論房價飆漲多高,政府都不曾對首購剛性需求開刀,這次央行凖備對20年或30年以上房貸限縮,證明過去限貸措施用盡,央行已經無技可施,才會連首購的年輕人也打,真的如此,就是政府打房已經殺紅了眼,首購需求一旦倒地,嚴重受扭曲的市場,必會遍地哀嚎,而營建成本暫時又居高不下,這勢必引發市場信心崩潰,導致產業崩潰危機,爛尾樓與糾紛將四起,敬請央行三思而行,否則將等著收拾可怕的殘局。 李同榮舉例1000萬貸款,利率1.75%的房屋,30年貸款每月本息分擔3萬5724元,若限縮為20年,每月本息分擔4萬9413元,月增1萬3689元,近1萬4000元,年增16萬4268元,將近16萬5000元。這樣的政策,會令年輕首購族不但加重房貸負擔,更是望屋興嘆,而在租金連漲十多年的居住環境中,不但買也買不起,連租也租不起,可憐的年輕無殼蝸牛進退失據,政府再高談居住正義,簡直是個最大的諷刺。 針對整體市場影響,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此次討論較大的亮點會在特定熱區管制,也是早先前央行總裁彭淮南選擇性信用管制的方式,目前有實價機制與房地合一,加上再次升息風聲鶴唳,或許能有比起早年更好的效果,尤其像是竹科概念區塊都比起新竹他區熱度高,得有「針對性」而非僅是單純全面性縣市齊頭式的管控,始讓投機方更為有感。 至於像是第二房的管控,陳炳辰認為,市場感受度已疲弱,除非相當震撼的策略,否則預期效力將顯尷尬。不過整體來說,要見成效還是以內政部大魔王版本為強,房市冷熱走勢,最快年中後可見分曉。

危老重建領導品牌進駐桃園 首推雲端科技宅
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政府推動危老重建條例後,民間利用該條例進行老屋改建的案件數已與較早執行的都更政策出現黃金交叉。分析其原因,乃是都更面積大,整併難度高,規劃起來費時費力,危老條例容積獎勵明確、程序簡便、無最小基地面積限制,雖須徵求100%住戶同意,卻仍吸引民間投入,讓重建案量迅速攀升。 相對於雙北,桃園地區重建案少,民眾對該項政策較為陌生,因此若想進行重建,建商須信譽良好,才能取得住戶信任。擁有豐富重建經驗的優質建商「鈞碩建設」,在桃園醫院專區推出指標型危老重建案「鈞碩極」,將掀起老屋改建風潮,為桃園帶來煥然一新的城市風貌。 【鈞碩建設重建案獲極佳口碑 首度在桃園進行老屋重建】 隸屬鈞美集團的鈞碩建設之所以成為危老重建領導品牌,獲民眾信賴,是因為它們在業績、財力,以及建案規畫上擁有堅強的實力,過去作品如:板橋發摟ME,因格局精美與建材挑選嚴格,廣受住戶好評。 鈞碩建設這次將重建經驗帶到桃園八德,透過耐心溝通,貼心詢問居住需求,成功說服每一位住戶進行老屋改建,推出指標型危老重建案「鈞碩極」,並打造雲端智慧科技宅,全面提升居家生活品質。 【兩大開發案加持成核心蛋黃區 鈞碩極享極佳生活條件】 「鈞碩極」位在於桃園、中壢、八德交會點,距離桃園醫院站僅200公尺。在太平洋電纜重劃區以及遠東經貿園區著手規劃後,該區域從市區邊陲地帶一躍成為核心蛋黃區,日後桃園鐵路地下化一旦完成,在高城路到文化二路之間將形成寬50~100公尺的綠園道,8線車道則類似台北市仁愛路綠蔭大道,大大提升環境品質。區域內未來依靠台鐵與捷運綠線、棕線、紫線、中壢延伸線、三鶯線延伸八德段,串聯桃園都心、中壢都心、航空城特區,形成「三心六線」,打造北北桃1小時生活圈。 「鈞碩極」附近擁有家樂福與愛買兩大商圈,生活機能完善;社區緊鄰佔地千坪的童話故事主題公園—傑克冒險公園,是假日帶孩子遊玩的絕佳場所;學區部分,基地周遭擁有辦學成果在桃園名列前茅的永豐完全中學與新興高中,以及受到企業喜愛的元智大學,讓當地充滿濃厚的人文學術氣息。 【耐震結構工法搭配嚴選建材 打造首購族買得起的輕豪宅】 以「讓首購族享受優質的建材品質」為初衷,「鈞碩極」在建造工法與建材選擇皆達頂級水準,結構上採用戴雲發所研發的Alfa Safe柱中柱工法,耐震程度大幅提高,內配選用YKK氣密窗、三洋地磚、Catalalo、TOTO衛浴設備,並在兩間浴室都配置Panasonic暖風機。嚴選建材讓住戶住得舒適,更住得放心。 因應將成主流的科技數位生活,該案也超前部屬採用雲科技,使用一卡通形式或操作APP,即可輕鬆管理家中設備,如:對講機、科技電子鎖、監視系統等。地下室全區停車位接預留匯排安裝充電設備,提供電動車充電使用。全方位雲端科技控管,打造安全便利的智慧社區。 【車站縫合後出現房價補漲空間 鈞碩極入手要趁早】 在台鐵地下化後,將沒有火車站「前站、後站」的分別,因此過往房價較低的後站區域將因車站縫合效應而出現補漲空間,「鈞碩極」周遭區域目前房價約在每坪33~34萬,未來可望上看4字頭,想要買在起漲點的首購族宜趁早。

投資客與政府雙贏?房地合一稅收又創高
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根據財政部統計資料庫最新資料顯示,個人房地合一稅收4月共31.6億元,年增率高達120%,並創下歷史單月的次高紀錄,顯示2016年後買進不動產的民眾,受惠過去一年不動產價格大幅上漲,近期出售資產都出現明顯增值,其中台中市連當9個月的稅收王,新竹市則是房地合一稅收年增達5倍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一年許多都會區的房價漲幅都超過1成,持有不動產的有產階級,房價也多隨之上揚,加上許多區域的房價都寫下歷史新高,促使多屋族出售手上閒置的不動產,同時預售案也已納入房地合一2.0的課稅範圍,都帶動房地合一稅收大幅增加。 財政部統計資料顯示,4月個人房地合一稅共31.6億元,年增1.2倍,統計六都與新竹地區的房地合一稅收變化,除了桃園市以外,其餘都會區的個人房地合一稅收都成長超過一倍,稅收最多的是台中市,4月個人房地合一稅收6.4億元,年增137%,且台中市已經連當9個月的房地合一稅收王,反映當地短期交易行為仍活絡,加上重劃區的地價與房價走揚,帶動稅收增加。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台中房市身為中台灣一哥,地方建設強、宜居特性佳都磁吸購屋投資、定居目光,重劃區與特定熱區交易量體大,搭上房市熱潮、產業園區效應,轉手幾乎不見賠售,像是七期南側、機捷特區、水湳等熱區,均顯買氣加碼,獲利賣方繳稅也大方,且如七期豪宅身價還與新北市抗衡,成交價碼居高,稅收沸騰都不意外。 至於稅收增加最多的區域,則是新竹市,去年4月新竹市稅收為3000餘萬元,不過今年4月大幅增加至1.7億元,稅收金額年增率高達5倍,反映過去一年新竹地區房市飆漲,同時間2016年買進的不動產也都同步增值,因此近期出售都繳納了不少的房地合一稅金。 曾敬德指出,符合房地合一稅有兩大條件,包括短期與增值,交易時間越短稅率越高,且房價增值越多也會導致稅收增加,且從房地合一稅的稅收狀況可發現,稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢,尤其在預售換約也納入課稅行列後,也帶動稅收走揚,觀察未來若是房市地合一稅收逐漸趨緩,可能也代表房市也逐漸退燒。

5月開徵房屋稅!桃園台中增幅最亮眼
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5月房屋稅的繳稅季來臨,根據財政部資料統計,近2年六都房屋稅收均呈現成長趨勢,110年度全國房屋稅收金額達833.1億元、年增5%,其中桃園市稅收94.3億元,年增幅高達8.3%,居六都成長幅度之冠!台中則為以99.6億元、年增6.3%居次。 第一建經總經理謝萬雄表示,各縣市每3年會重新評定房屋課稅現值,每年徵收一次,依照「面積」、「折舊率」,和「路段率」計算出房屋稅的納稅額,因此坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋,評定現值也會越高,要繳的稅金相對較多。 六都中,桃園市的房屋稅收增幅居冠,第一建經研究中心副理張菱育分析,六都房屋稅額成長,主要因為各縣市近年分別調高房屋評定現值、路段率所致,其中桃園市位居房屋稅收年增幅第一,主要受惠於交通建設愈趨便利,地方發展快速,新建案推案多,吸引不少雙北市購屋買盤,在剛性需求的帶動下,桃園房市買氣熱絡,納稅屋主的人數也快速成長,促使稅收逐年增加。 台中市房屋稅年增6.3%居次,張菱育指出,台中近年有不少重劃區的新案交屋,像是北屯機廠、廍子重劃區、單元12及太平新光等地,成為房屋稅的生力軍,再加上台中近年大型商場開發案一樁接一樁,包括去年底開幕的台中港「三井outlet」2期,預計今年下半年營運的東區「三井LaLaport」購物中心,以及暫定114年Q4營運的漢神洲際購物中心,還有規劃115年完工的高鐵娛樂購物城等,也讓商場周邊晉升台中的一級房市戰區,進一步推升該區房價表現。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,為了抑制房地產炒作,許多縣市陸續針對非自用住宅加重房屋稅率,以鼓勵釋出、降低空屋,其中以雙北最重,持有3戶以上即採非自用住宅3.6%;其他縣市也陸續拍板跟進加重多房稅率,今年7月起,高雄4戶、台中5戶以上房屋稅為3.6%,桃園市、新竹市、台南市則是6戶以上,以3.6%課徵。 張旭嵐提醒,房子若為自住,無出租、營業使用,或有配偶或直系親屬設籍,即可登記自用住宅,最多以3戶為限。多屋族可檢視自身名下的不動產效益,可藉此將不動產「汰弱換強」,重新規劃資產配置,或是參加公益房東出租,不僅每月有1.5萬租金免稅額度,且房屋稅也比照自用住宅1.2%,可降低稅負。

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