國內房市退燒，公股銀行高層指出，現在建商案子照推，買方卻都在觀望，未來房價勢必滑落，買賣雙方價差取得平衡，交易量才可能回升，評估房價至少會修正5到10％。 公股銀高層分析，觀察目前房市，成交量將持續減少，這段期間不大可能增加，建商還會再堅持一段時間，預期最後仍會適度讓利，但也不是每個案子都會讓，因營建成本關係，可能是早期取得土地的建商才有機會讓利。 去年新青安炒熱房市，各銀行水位吃緊，許多民眾湧入不受《銀行法》第72條之2比率限制的土地銀行申貸。據了解，目前土銀房貸仍有排撥情形，還有1,600億元待撥，土銀內部已規定，若當月存款沒那麼多，撥貸速度就得放緩，估計短期內仍不容易消化，後續也可能愈排愈多。 土銀主管指出，今年以來房貸成長幅度已較去年趨緩，成長部分以政策性貸款為主，包括新青安及一般首購貸款，占比約7到8成。由於土銀房貸持續以新青安、一般首購為主，全年房貸仍有望微幅成長，相較之下，土建融則可能持平或衰退。 華南銀行分析，受到政府要求各銀行強化新青安房貸管理機制、降低不動產放款集中度，並實施第七波選擇性信用管制，使得市場買氣轉淡，成交量漸減。若相關房市管制措施延續，今年房市成交量將再減少，而建商交屋及銷售餘屋壓力增加，預期房市呈量縮價溫和修正的格局。 彰化銀行主管指出，由於政府推出第七波選擇性信用管制，加上新青安查核，造成市場觀望氣氛濃厚，建商融資成本提高，預計今年的土建融呈現趨緩。房貸部分，由於多家銀行以價制量而提高利率，加上強化信用管控，造成民眾買房轉趨觀望，交易量下降，預計房價將震盪整理，議價空間較大。今年房貸推展將以自住需求客群及擔保品座落地點優質的案件為優先承作對象，同時配合政府政策辦理各項政策性房貸業務。
台北市一名78歲的曹姓美籍男子被發現呆坐路邊、1周未進食，租屋處更如同垃圾山，讓獨老議題再次引起外界關注。曹男被送醫安置後，里長請房東與鄰長協助處理曹男家中垃圾，最後竟清出1公噸垃圾和400公斤資源回收物，甚至須分2天處理。AIT美國在台協會17日也關心此事，預計本周訪視個案。 曹男從事翻譯工作且領有中華民國居留證，外傳是從AIT退休後就一直居住在此。但他個性獨來獨往，不愛與人交集，且因戶籍不在湖山里，所以不在獨老列冊中。湖山里長李秋霞表示，曹男承租房子已逾10多年，房租都有按時繳交，直到前年腳受傷後，家中開始堆滿垃圾，也不接受旁人幫忙。 李秋霞表示，先請房東說服曹男，不再將房子租給他，再與鄰長各自找人幫忙協助清理房子，使用很多個120公升最大型垃圾袋，把曹男吃完的瓶瓶罐罐、容器清除，多數家具也都報廢處理，但都有將曹男個人物品留下。 北市環保局長徐世勲表示，接到李秋霞通知後，環保局清潔隊先於3月11日到租屋處收第1次垃圾，因義工整理需空間、時間，3月14日又前往收第2次，待垃圾處理完畢，數位清潔隊員再合力將租屋處地板刷洗乾淨。 徐世勲說明，清潔隊不能直接進入民宅收取垃圾，怕會有財產損失糾紛，也怕垃圾中參雜民眾私人物品，所以需要由第3方如房東、里長等在場協助。 徐世勲也說，一般家庭垃圾頂多5、6公斤，曹男租屋處共清出1公噸的垃圾和400公斤資源回收，可見數量有多可觀。過往也曾遇過類似狀況，通常是有囤物癖的長者，家人、鄰居等無法忍受後通報。 徐世勲表示，其實清潔隊員都很樂意協助民眾，但拾荒老人有時會擔心清潔隊員是要去「搶奪」，隊員還會因此被罵。其他像是由里長通報的獨居老人等，清潔隊員也會協助每周到府收1至2次垃圾。 社會局社工科長邱慶雄表示，曹男目前還在住院治療，AIT美國在台協會17日也有關心此事，預計本周由北投社福中心陪同協會代表訪視個案，如果個案有意願，也可協助返回美國。 李秋霞說，如果不是議員介入，公部門永遠都在推拖拉，里幹事幫忙溝通卻一再被拒絕，自己到北投分局求助時也遭洗臉碰壁。目前慈濟有來電希望能協助，已經請他們聯繫社福單位。感謝大家的協助，才讓曹男的晚年有溫暖溫情。
政府去年推出新青安政策後遺症未解，台灣恐陷入房貸大風暴，除了銀行縮減房貸成數，審核條件也相較以往嚴格，傳出想貸款8成買總價2000萬元的房子，年收入得高達近200萬元，但台銀否認此傳言。 市場傳出，銀行審核房貸條件變超嚴，平均只能借6至7成，甚至傳出民眾若想貸款8成買總價2000萬元的住宅，核貸條件嚴格，要求月收入逾16萬元，等同年收入近200萬元，引發外界擔憂將衝擊房市信心。 根據ETtoday財經雲報導，台銀對此表示，目前核貸成數最高8.5成，並強調辦理房貸業務，會審酌個案之資金用途、償還來源、債權保障等情況，核給民眾適度融資額度。銀行主管透露，央行總裁楊金龍送交立法院的報告書中，並未提及第8波選擇性信用管制措施，未來銀行房貸授信減壓降溫措施受關注。 值得關注的是，近來房市明顯降溫，台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料指出，去年第四季房貸授信樣本數，季減36.3%至2784件，包括授信額度下降45萬，核貸成數也減少1.7個百分點，以及鑑估值和建物面積也都下滑，只有貸款利率增加0.1個百分點。 央行出手打房後，銀行審核速度和標準恐更嚴格，也衝擊房市。《工商》報導，公股銀行高層指出，現在建商案子照推，買方卻都在觀望，未來房價勢必滑落，買賣雙方價差取得平衡，交易量才可能回升，評估房價至少會修正5到10％。
涵蓋440公頃的西區門戶計畫，可以說是台北市最磅礴的都市更新藍圖，預期帶動包括台北雙子星、台北郵局都更案等多個百億級項目，隨著這一波城市全面更新，西區將重生成為台北最閃耀的核心。「興洋興天地」坐落於六鐵共構的核心位置，屬於新國門A1特區，並鄰近未來的台北雙子星。雙子星特區的投資金額超過700億元，總面積超過17萬坪，將引入國際級商場、A級辦公大樓、星級酒店等多項亮點。距離600米的國門直通您的家門，讓您在台北的中心，放眼世界。 矗立大同，鑄就非凡。「興洋興天地」擁788坪完整街廓，全棟崗石立面四面臨路，融入歷史街區的巴洛克式古典華美，貴族式洋樓4柱3窗設計，彰顯尊貴氣度。結構採日本住友TRC制震壁，耐震達6級，搭配筏式基礎（深16米）及連續壁（深32米）工法，安全升級。空間規劃以31%低公設比、大器3.5米挑高尺度，營造寬闊舒適的居住體驗。全長200米藝術迴廊，近300坪Armani Casa新東方藝術門廳，奢華細節盡顯尊榮。嚴選YKK氣密窗、6+6+6mm LOW-E玻璃，以頂級建材鑄造隱貴御邸，讓層峰人士盡享非凡格局，書寫奢華新境。 國門雙星特區，六鐵核心交匯，城西繁華流域，四面臨路怡然棟距。大道名門，天之驕址。滿席在即—90萬起（毛胚）・最後典藏88坪，鉅獻名門世家。 【興洋興天地】 貴賓專線：(02)2558-6888 接待會館：台北市大同區重慶北路一段130號 爭藏預約：http://xn--cest9bj28abztba.tw/
全球政經局勢詭譎多變，也使得民眾對2025年經濟與房市走勢產生了不同看法，中信房屋發布2025年第1季的宅調查，調查結果顯示，大部分消費者對今年第二季的經濟前景持保守態度，僅有16.1%的受訪者預期景氣將優於現狀，而有52%的民眾則認為情況會比現在差，另有31.9%的人表示沒有影響。 對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管主計總處預測今年經濟成長率將維持在3.14%的正成長區間，但自川普重返白宮後，其關稅政策及美國本位主義的言論頻頻引發國際關注，令主要貿易夥伴國深感不安，進一步加劇了全球經濟的不確定性。此外，若未來川普的政策引發全球通膨壓力，經濟環境勢必將變得更加複雜且難以預測，因此導致不少消費者保守看待第二季的經濟景氣。 對於消費者認為何時是最佳購屋時機，根據中信房屋的最新調查結果顯示，近8成的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，即2026年之後才會到來，僅有20.5%的民眾認為未來半年內適合進場購屋。然而，值得注意的是，與上一季的調查結果相比，本季數據顯示出市場信心略有回升。上一季僅有16.8%的受訪者認為半年內是購屋好時機，而本季小幅上升了3.7個百分點。 莊思敏指出，農曆年後，由於年終存款的增加，銀行房貸水位壓力得到了一定緩解，加上剛性買盤遞延出籠，近期看屋人數相較於去年底明顯回升，且以首購族和換屋族為主，顯示自住客群仍是市場的主要驅動力。不過，房市前景仍面臨諸多挑戰，台灣今年經濟成長力道有所減弱，通膨壓力又逐漸浮現，這些因素都為市場增添了未知性，未來房市走向還需密切關注整體經濟的變化以及政策的調整。 至於，台積電宣布將在美國投資至少1,000億美元，這也引發台灣房地產市場對「台積宅」未來走勢的廣泛討論。根據中信房屋宅調查，大部分民眾對台積宅的後市發展仍保持樂觀看待，有53%的受訪者預期台積電周遭的房價仍將持續上揚，31.9%的民眾認為價格會維持穩定，僅有10.4%的民眾擔心台積電周邊房價可能出現下跌。對此，莊思敏指出，台積電已實際設廠並投入營運的地區，由於有就業人口紅利與經濟效益的帶動，房市表現仍具備長期支撐力。但那些僅憑設廠議題炒作、房價已大幅飆升的區域，若未來台積電的進駐計劃出現變數，區域房市恐將面臨衝擊，房價是否下修待後續觀察。
「毛小孩」當道，台灣近年飼養貓、狗的數量顯著增長，根據農業部資料，2023年全台家犬與家貓的飼養數量近280萬隻，相比2021年成長逾3成，連而帶動寵物相關產業蓬勃發展。永慶房屋統計台北市各行政區寵物經濟（美容、用品、獸醫等）相關店數，並觀察其房市表現。其中，寵物相關店數最多的是中山區，店數甚至突破百家，內湖區、大安區與信義區則皆有超80家店數。說明若在上述行政區養寵物，可以享受較便利的寵物服務，養寵生活更方便。 中山區以102家寵物相關店數榮登北市冠軍，可謂養「毛小孩」最為便利的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區由於小坪數住宅產品多，購屋壓力相對較小，吸引不少小資族、單身族在此購屋，2024年中山區住宅交易量高達1327件，居全市之冠。陳金萍分享，根據資策會產業情報研究所（MIC）報告指出，Z世代和未婚族群對於飼養寵物擁有較高的飼養意願，是否導致寵物相關產業集中於小資族、單身族群相對較多的中山區，值得持續深入研究。 內湖區則是以86家寵物相關店數坐擁亞軍，其2024年中古屋成交件數也以1182件排名第二，陳金萍說明，內湖區坐擁內湖科學園區，因此吸引不少科技新貴在此置產，有效推升該區房市火熱表現，加上該區綠地公園眾多，尤其「狗公園」數量在北市數一數二，為飼主提供帶「毛小孩」運動的良好場所，可能也是內湖區寵物相關店數較高的原因之一。 排名第三的大安區則擁有84家寵物相關門店。陳金萍分析，大安區素來是北市黃金地段，吸引許多高資產族群入主，2024年中古屋平均單價高達104.1萬元，是全台北市最高，而高資產族群在飼養寵物上，相對有較高意願投入更多開銷。再加上區域內坐擁大安森林公園，是不少「毛爸爸、毛媽媽」溜「毛小孩」的友善處所。也因此可能帶動大安區的寵物經濟發達，使寵物相關店數排名第三。
今年2月房租指數108.06再創新高，同時年增率仍高達2.56%，台北市北漂族多，要在哪裡可以找到交通便利又具「甜甜價租金」？台灣房屋集團趨勢中心根據「臺北地政找房+」統計，近一年台北各捷運站點周邊租金最便宜，出現在捷運忠義站，每坪月租金635元最「俗擱大碗」，以一間30坪的住宅來說，月租金2萬元有找。 租金最便宜的前五名捷運站當中，又以北投和文山區最多，各有兩站入榜，且入榜的前三名站點，分別是忠義、動物園、大湖公園站，每月單坪月租金都在700元以內；第四、五名的復興崗、萬芳社區站，每月單坪月租金則在750~800元之間，若以30坪的3房租屋宅來換算，僅忠義站月租金在2萬元以下，其他站點則要2~2.3萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，文山區和北投區屬於台北市蛋白區，萬芳社區和動物園站都在文湖線末段站點，生活機能略為缺乏，房價及租金行情相對較低，租賃物件集中在萬安街巷內、萬美街一段的「萬芳國宅」，套房月租金約1.5萬元上下，2房則約2.3~2.8萬元；北投區復興崗周邊的租賃物件，較多位於中央北路三段巷弄內公寓和大樓、以及新興路公寓，公寓月租金約2~3萬元、住宅大樓則約3~4萬元，不過實價登錄上的租賃交易大多為社會住宅包租代管物件，部分屋主自行出租屋況好，又附家具家電的新物件，行情則可能更高1~2成。 台灣房屋內湖加盟店店長王禮民表示，大湖公園站周邊像是成功路四段巷弄、大湖山莊街內有不少老公寓，公寓每月租金約2.5~3.5萬元不等，租金相對內湖其他站點還便宜，主要是因為大湖山莊街環境清幽、屬純住宅區，生活機能和商業活動較少，因此不論是房價還是租金行情都略低，但也吸引預算有限、喜愛寧靜居住環境的租屋族入住。 第一建經研究中心副理張菱育指出，目前全台對於租賃住宅交易，若是透過仲介、社會住宅、包租代管等承租，規定必須實價登錄，若是房東自行出租房屋，並無強制規定須實價登錄，因此目前市場上的租賃交易並不完整，建議租屋族除了參考實價登錄資料之外，還可向物件附近的仲介業者詢問行情，並且也根據屋況、是否有電梯、房東是否提供家電家具等，在租金上有所差異。
時代力量黨主席王婉諭18日召開記者會，指控國民黨立委林思銘涉嫌違法占用國有土地，將竹東服務處圍牆築在國有地內，痛批「知法犯法」。林思銘則澄清，該建物為向建商購買成屋，基於建商說明而疏於查證，將申請鑑界釐清界址，若確有占用，會協同建商拆除並補繳補償金，恢復原狀。 王婉諭指出，接獲民眾陳情，指林思銘位於竹東鎮中正南路的服務處圍牆，涵蓋「竹東鎮東寧段1224及1224-2」兩筆國有地，所有權屬財政部國產署管理。她質疑，林思銘去年財產申報已有東寧段土地，時間點與購地、掛牌相符，且服務處本屆已搬遷，原址仍設招牌與警察巡邏箱，顯示仍在使用，呼籲財政部徹查是否涉及違法。 對此，林思銘回應說明，他在民國111年向建商購買該棟成屋，當初會承購，完全是因為考量80多歲的母親行動不便、膝蓋開刀後難以上下樓，因此選擇有電梯的建物，希望讓母親住得舒適、安全。他強調，該房屋交屋時建商已完成圍牆、地基與大門伸縮門軌道，並明確告知圍牆內土地皆屬可使用範圍，自己基於信賴建商說明，才會承購，未料如今引發爭議。 林思銘指出，房屋交屋採現狀點交，建商原本有意將該建築設為小型社區，才會興建警衛室，但因戶數不多、費用分擔困難，警衛室至今未使用。他坦言，上屆在竹東暫時未找到適合服務處地點，經母親同意，短期內以住家作為聯絡處，目前已完全恢復為住家使用，且本屆服務處已正式遷至竹東鎮𣏌林路76號。 針對爭議，林思銘承諾，會立即向地政事務所申請鑑界測量，釐清土地界址，若經確認確有占用國有地，將協同建商拆除圍牆、恢復原狀，並補繳應有的使用補償費。他強調，身為立委，面對鄉親關切會坦然負責，決不推卸。 林思銘也反批王婉諭「看圖說故事」，質疑對方未查明實際狀況，憑空拼湊情節，配合民進黨操作大罷免，製造仇恨對立、浪費社會資源。他呼籲，時力應把監督力道放在執政黨，同時提醒，社會當前已嚴重對立，這不是新竹鄉親與國人所樂見。 林思銘最後表示，自己出生成長於新竹，對家鄉有深厚情感，始終本著服務鄉親初衷，面對各界檢驗絕不逃避，並會全力釐清相關疑慮，給鄉親一個清楚交代。
有關央行不動產集中度的管控，華南金18日舉行法說會表示，華南銀行表示，到今年2月底，占比42％多，今年底目標控制39.4％以內，因為限額還是蠻緊，因此還會對土建融調控，新案子或者新增房貸幾乎已經沒有承做，現在10月已經核准還為貸款的案子，會爭取跟客戶之間的安排讓其有次序貸款。 受到央行的第7波信用管制集中度的比率，積極配合政策穩健的步調，積極擴增非購屋貸款與信貸，房貸上配合政府政策，以首購和新青安為優先，今年目標是不動產放貸量持平或者小幅成長。 而集中度的分子是指不動產的放款，分母是整體的放款，若要降低集中度，華銀需分母維持一定的量，分子不動產的放款有次序的放款，以降低集中度、達成央行所要的目標。
財政部國產署宣布新一批都更分回宅標售，其中台北星鑽原本保留兩戶供內政部彈性住宅政策使用，本次加入標售行列，其中一戶7,393萬7,073元，另一戶更僅5,624萬3,243元、低於中央銀行7千萬元的豪宅標準，相較其餘18戶價位落在3億元至4.7億元，價格相對平易近人。 國產署本次共整理50戶都更分回宅標售，除了台北星鑽20戶分回宅show hand、全數拿出，還包括耕曦的最後一戶、京王四戶、冠德羅斯福六戶、自慢藏九戶和伯特利光之寓所11戶，將於4月8日開標。 其中台北星鑽因為樓下就是新光DIAMOND TOWERS，被視為是台北市新興一級豪宅，前次18戶首度列標，因價位高處不勝寒，無人投標，使得國產署標售台北星鑽尚未順利開張，本次新增兩戶低於億元的標的列標，加上國產署投標底價換算約為市價的92折到95折，有機會吸引投標者出手。
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