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連3天狂搖!全台「地震險」投保率竟不到4成
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近日花東大震撼動全台,但全台住宅地震險的投保率竟然不到4成,台灣房屋根據財團法人住宅地震保險基金資料,統計全台各地的住宅地震險投保率,總計台灣整體逾900萬戶住宅中,僅約340萬戶投保住宅震險,投保率只有37.32%。全台各地以新竹縣市的投保率45.58%最高,桃園市則以45.09%居次;連江縣只有1.52%為全台最低;而本島投保率最低的縣市則是雲林縣,只有19.99%的住宅投保震險。 台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,金融機構基於降低財務風險的原則,幾乎都會要求民眾在申辦房屋貸款時,為其擔保物投保住宅火災險,而1999年的921震災造成全台嚴重災損,2002年更進一步將住宅地震保險納入,所以現今有房貸的房屋,大多會投保住宅地震險,而新竹縣市、桃園市近年新成屋的供給量與買氣都相當活躍,因此投保率領先全台。 陳定中指出,由於住宅基本震險推行至今僅約20年,且以有房貸的房屋為主,因此許多持有時間長或早已還清貸款的房屋,投保情況就不太踴躍,其中雲林、澎湖、台東等區甚至不少田僑仔手頭資金充裕、購屋不貸款,偏好全額現金買進,在沒有房貸的情況下,也就不會特別去投保地震險,因此投保率相對低;至於連江縣投保率僅約1.52%,主要是當地低屋齡的住宅物件稀少,且當地交易量能亦長期偏低所致。 第一建經研究中心副理張菱育指出,在申請房貸時,銀行規定必須同時投保「住宅火險及地震基本保險」降低災害帶來的財務風險,其中的「住宅地震基本保費」採單一費率計算,每年保費1350元,最高理賠金額為150萬元,不過要留意的是,此保險所承保的建築物有三大「不保」的項目,一、「不保營業用建築」,所以房屋必須是作為住宅使用,若是作辦公、製造或營業用的建築物,就不在承保範圍內。 二、「不保違建或未辦保存登記建物」,建築物若有增建或加蓋的地方,因未登記在權狀上,違規加蓋的區域就不在理賠範圍內,此外,地震險規定建物是要全倒或半倒,並且經由政府機關通知拆除或經專業技師出具證明,評估建築不堪居住,必須拆除重建的情況下,才能理賠。三、「不保金銀珠寶」,因為房屋內的貴重物品的價值難以有主觀認定,所以像是古董、字畫、珠寶、毛皮、藝術品等,都屬於不保項目。

震,現在就震!專家:921前老宅小心了
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連續2日花東發生6.4與6.8級地震,並造成房屋、陸橋坍塌,由於台灣位處地震帶,民眾雖然對地震不陌生,但多年來災情、意外頻傳,因此民眾的危機感日增,在建築抗震品質的要求也越來越高,相對讓建商在抗震、耐震的建築工法上也更求精進。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,與漏水、海砂、輻射等瑕疵房屋相較,建物抗震與否,往往強震發生才見真章,一般而言,房屋結構可由建物登記權狀中得知,但除了登記權狀中可以略見端倪之外,對建物本身必須以肉眼觀察並輔以包括周邊環境的客觀條件,才能將風險降到最低。 郎美囡表示,買房不僅看機能,結構安全更重要,通常買房首重機能及環境,但處於多地震的地區,建築結構的安全性也相當重要,建議購屋時可參考以下幾點:1.建商或營造商是否有信譽、2.若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅,可注意地層、施工及防護措施(如排水、道路)是否完整。3.家中裝潢採固定式,較無傾倒顧慮。4.採用安全係數高的水電、瓦斯設備。 此外,若購買產品為夾層屋,夾層部份應避免承載過重,容易倒塌的產品,建議購屋看建築執照、技師簽證、耐震標章等,都是更有保障。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,面對隨時可能發生的地震,可事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品準備好,災害不幸發生時,便於維持起生活所需,此外,為了體恤人民財產損失,財政部以從寬、從速原則協助及輔導受災之納稅義務人申請各項稅捐減免,建議民眾各項各地方國稅局洽詢、保障權益。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台灣時不時傳出地震情勢,不少新案都推出相關規劃,如「陶朱隱園」的隔震系統耐震度就傳為核能發電廠等級,而位在桃園市的「定泰翫寶」則與蘋果電腦總部採用相同安全等級的隔震設備,在早年921後的建案大抵都有在地震防護上有所加強,惟像許多老宅,特別是台北市,如土壤液化、住宅結構安全等討論大抵僅淪為一時話題,高房價下怕窮不怕死,都得有利可圖才有辦法推動都更與危老,能否再次喚起民眾對老宅地震安全的重視,樂觀度不高,仍建議公權力的適時介入,以免不可挽救的後患發生。

女房仲狂性暗示!被抓包竟嗆「貨比三家」不怕投訴:我爸是店長
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許多人婚前、婚後都會委託房仲找到一間好房子,不過一名女網友表示,最近她和男友找房時遇到一個超雷的女房仲,常常提供重複、完全不符合他們需求的房子資訊,後來更關心起男友的私生活,甚至傳了帶有性暗示的訊息,最離譜的是,男友提醒對方保持距離後,女房仲竟回應「貨比三家阿」,還撂話「反正我爸是店長」說不怕他們投訴,消息曝光後引發熱議。 原PO在Dcard發文表示,最近她和交往7年的男友尋求買房,因此接觸到了該名女房仲,原本以為對方介紹很多房子是因為很熱情,但是女房仲卻開始亂槍打鳥丟給他們一堆房屋資訊,還說「多看看沒關係」,甚至每天打一兩通電話給男友,話題也從分析房市逐漸變成關心私生活,更會傳一些帶有性暗示的文字、表情符號,「想說看今天下班要不要一起走走」、「我們可以先去看看😈」、「🍆💦💦」等。 原PO透露,男友收到女房仲訊息後並未逾矩,直接建議對方保持距離,強調自己的女友也會是未來的老婆,沒想到對方竟也大方回應,「只是想說可以互動看看,就像選房一樣,貨比三家阿,之後也可以聯繫我喔😊」,雖然男友警告女房仲自重,否則將向公司投訴,對方卻撂下一句,「反正我爸是店長」,讓他們相當傻眼,決定直接打去總公司投訴。 對此,許多網友紛紛回應,「真心建議已經知道此女居心叵測,馬上封鎖。現在仲介公司很多,不是只有她才能介紹房子」、「房仲服務真周到,順便要不要生個孩子」、「那個emoji也太明顯了吧,房仲是想順便睡一下新娘房嗎,服務真周到」、「這女的噁到我光看文字都有點想吐」。

租雅房突加收200元!房東吐背後原因 妹子傻眼:合理嗎
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租屋族帶親友回家難免會碰到需要留宿的情況,不過日前有一名網友抱怨,友人留宿的時間大概只有半天,且房間空間不大,只能趴在桌上休息,但房東竟仍要多收200元,讓她感到傻眼,文章一出引起網友討論。 原PO在論壇「Dcard」上發文表示,近日剛搬入一間房租便宜的雅房,才住了快一個月,當初簽訂租屋合約時,她就有先詢問房東是否能帶朋友過夜,房東則回應,可以偶一為之,不過可能需要分擔一些水電費用,最後也沒有明確說明計價方式。 原PO表示,在這段短短的租屋期間,曾有朋友在晚上8、9點左右來借宿一晚,且因為房內空間狹小,朋友還是趴在桌上睡覺,第二天中午前就離開了。但後來繳交房租時,房東卻因此要向她多收200元,見原PO面露難色,卻又改口只收100元,還說有朋友入住多少都會影響其他房客,這樣子的收費原因在簽約時都有先告知。 對此,第一次租屋的原PO非常不能接受,好奇發問「這樣是合理的嗎?」而貼文曝光後,也引來網友留言,「使用者付費沒聽過嗎,根本超合理= =」、「主要是一開始沒說清楚的問題吧」、「既然都給了也只能認了,不然朋友出去住還要付更多錢」,另外也有人分享,自己的租屋處是租客們水電均分,簽約時房東有明講,若友人借住,會影響到其他房客的利益,因此才需要多收費用。

全國房價暴漲!台南人瞬間變「不吃不喝9年」才能買房
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統計官方公布的房價所得比資料顯示,3年期間全國的房價所得比呈現持續攀升,2019年第1季房價所得比為8.66倍,今年第1季已經攀升到9.58倍,增幅達11%,3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重,主要都會區中又以台南增幅最大,3年期間房價所得比大增31%,台中、高雄與新竹增幅也達16~19%,都是購屋負擔明顯增加的區域。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間雖然有疫情等因素干擾,不過民眾對於通膨的預期強烈,帶動房價出現一波明顯走揚,尤其有科技公司投資設廠題材的區域,房價更是出現一大波漲勢,連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升,現在買房子的負擔的確比3年前增加許多。 統計顯示,2019年第1季全國房價所得比還在8.66倍,代表1間房子的總價約為家庭可支配所得的8.66倍,不過隨房價快速攀升,今年第1季已經增加到9.58倍,增幅達11%,房價所得比最高的台北市,一般家庭得16年不吃不喝才能買得起1間房子,增幅最大的是台南市,2019年第1季的房價所得比才僅7倍,今年第1季已經大幅拉高至9倍,增幅高達31%。 台中市則是從9.74倍增加到11.26倍,增幅達16%;高雄市則是從7.5倍增加到8.89倍,增幅也達19%,新竹縣市則是房價所得比較3年前增加17%,統計顯示這些區域的房價都出現一大波漲幅。 曾敬德指出,整體房價飆高帶動房價所得比攀升,國人只能越貸越多與越貸越久,而過去一些房價所得比還在7倍左右的區域,包括台南市、高雄市、新竹地區,因為房價基期低與科技業設廠投資題材,反而成為房價飆漲最大的區域。

分家產+危老!北市億元透天交易士林、大同最多
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信義房屋統計今年上半年北市億元級透天交易狀況,結果上半年揭露億元共計21件,略低於去年同期的24件,總揭露金額達到45億元,其中北市各行政區之中,士林共6件,大同區共5件,北市上半年近半數的億元透天交易,都落在士林與大同區,反觀市中心的大安、松山、信義區億元透天交易就顯得靜悄悄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市發展早建築普遍較為老舊,平均住宅屋齡已經達37年,一方面既有的房子老舊,但都市內又缺乏大型重劃區供給,開發商就趁著危老等政策利多,尋找大地坪的產品進行改建,因此大地坪的透天產品,尤其是主幹道上商業區的透天厝,更是含金量高標的,不過地主也清楚自家資產的身價,不見得會直接釋出,可能有機會就會參與實質改建,但也有因為繼承後需要分家產,對外釋出。 統計顯示,去年上半年北市億元透天揭露共24筆,揭露熱區是士林區的7件,中山區的5件,今年上半年熱區則仍舊是士林區的6件,其次則是大同區的5件,反觀市中心的信義區、松山區、大安區、中正區的億元透天交易揭露就非常稀有,市中心的土地與透天仍相當值錢,區域內也有不少透天拆掉參與危老改建,研判地主就直接參與改建分回房產,大多數的地主不見的想賣掉變現。 曾敬德分析,老舊透天要能改建有三大關鍵「低店效、高容積、可整合」,低店效可以增加房東參與改建的意願,高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應,另外周邊若是類似老舊透天多,則更擴大開發規模,容易拉高產品價值。

麵店老闆80萬破房賣3千萬 作家驚:都市傳說在眼前
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台灣老舊房屋眾多,透過都更可以改善居住環境,提升建築安全與生活品質,作家黃大米在臉書分享一位麵店老闆用80萬舊公寓賺到3千萬的案例,她驚訝表示「都市傳說居然就在我眼前!」 黃大米表示,麵店老闆30多年前花了80幾萬,買了一間公寓一樓的破房子,幾年前碰上都更,建商蓋了新房子,他分到一戶,蓋好房子的時候,售價一千多萬,這幾年房價漲了,賣掉後價格變成3000多萬元。 該名老闆透露,老婆原本覺得好不容易有新房子住,賣掉不免可惜,但老闆分析大樓管理費一個月動輒4、5千元,他們每年都有3個月要出國看孩子,等於憑空繳了一萬多元,老婆聽完後也被說服了。 老闆指出,受疫情影響,麵店生意多少受到影響,好險賣掉房子至少戶頭裡面有錢,「你別看那棟新房子外觀很氣派,裡面超小,根本不夠住。」他後來買了一間兩千萬的中古屋,重新整理後,使用空間很大非常舒適,剩下的一千萬成了戶頭的資金活水,即便這幾年疫情攪亂生意,也能舒服過日子。 老闆更表示,「如果我不把新房子賣掉,我現在一定很煩惱,現在住在使用空間很大的老屋,外加戶頭有錢,每天都很快樂。」更說「自己真的沒有什麼投資眼光,只是運氣好。」黃大米最後詢問網友:「如果是你,會賣掉那間氣派的新房子嗎?」引發熱烈討論。 多數網友贊同老闆做法,紛紛表示「住在什麼房子裡不重要,重要的是口袋有錢,才能睡得安穩,不用受怕」、「外表氣派不比裡面住的舒適來得重要,可以買其他適合的房子,剩下的資金拿去投資」、「我會賣掉房子,選個中古屋來住」、「老闆很聰明,有房又有現金」、「口袋有錢才是王道,沒錢住豪宅心裡更空虛」、「只有夫妻兩人其實不用太多空間,加上管理費其實不便宜,賣了手頭有些現金不錯」、「會賣掉新房子,因為身邊有現金也是很重要的,房子夠住就好了」;有網友則認為把新蓋好的房子出租也是另一個選項。

【軌道經濟發酵2】三鶯線房市熱!龍埔站買氣「最夯也最貴」
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新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」,連接北北桃生活圈,目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車,接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」,以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入,大幅提升新北市交通路網的密集度和可及性。 永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計近2年1~6月「捷運三鶯線」捷運站周邊800公尺範圍內的交易資料,並觀察各站點的房價變化。以陶瓷老街站年增19.0%最高,其次是國華站17.0%,再來鶯桃福德站、三峽站、龍埔站和臺北大學站也皆有逾1成的漲幅,而三鶯線買氣最強站點為三峽區的龍埔站,交易件數171件,住宅均價也是全線最高。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,將於2023年完工的捷運三鶯線,沿線共有12座車站,路線起於板南線頂埔站,行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區,未來更將延伸至桃園八德地區銜接桃園綠線,形成新北捷運「三環六線」的第三環,北北桃共同生活圈可望更加緊密,也有望緩解土城、三峽、鶯歌及八德的通勤人流,對於區域的發展有幫助。 預計將於今年底陸續啟動三鶯線聯合開發案招商,包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站等6站點,總投資金額估達350億,都將提升當地發展,帶來人流與商機,也為周邊房市增添柴火,推升房價持續走漲。 與去年同期相比,以陶瓷老街站年增19.0%最高,其次是國華站17.0%,再來鶯桃福德站、三峽站、龍埔站和臺北大學站也皆有逾1成的漲幅。陳金萍表示,陶瓷老街站房價約落在25.1萬元/坪,實惠的房價相較於市中心,可以買到更大坪數物件,加上陶瓷老街商圈生活機能也有一定水準,又鄰近鶯歌車站,交通相對便捷,是不少雙北換屋族會考量的地點。且近期周邊也有不少屋齡較新的大樓交易,如「長虹陶都」、「八方心砌」及「華登天囍」等,推升了當地住宅均價,才讓房價有了年增19.0%的表現。 而三鶯線買氣最強站點為三峽區的龍埔站,交易件數171件,同時住宅均價也是全線最高,住宅均價為37.9萬元/坪。陳金萍指出,龍埔站位於北大特區生活圈,原先生活機能就不錯,且國小到高中學區完整,又鄰近台北大學,區域文教氣息濃厚,本就相當受購屋族親睞。未來除了三鶯線開通後,增添的交通利多外,還將迎來三鶯線捷運聯開案6站點中,開發站體最大的「龍埔站暨機廠」,都將帶動區域發展,讓居住環境更趨成熟,也助長了龍埔站周邊買氣。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,三鶯線相對一般屬於觀光性質的輕軌有實質意義在,尤其三峽、鶯歌都有重劃區房市概念,兼之傳統市區成熟的居住機能,三鶯線都能助攻區域房市,也對於北北桃一日生活圈效益錦上添花,桃園相關區域房市亦將雨露均霑。

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