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使建照量升降兩樣情 專家:不致失控
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依據內政部資料,今年Q1全國住宅類建照共3萬9000多戶,跟去年同期相比減少13.9%,不過跟2020年同期相比高12.4%,今年首季建照量仍位於高水位,而今年首季使照量持續增加,全國共2萬6000多戶,年增幅13.8%,並創下14年來同期新高。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年工料雙漲,營建成本攀高,加上政府打炒房,新案市場開始調控供給,不過房市未降溫,今年首季建照量維持高量,在前幾年推案都在高點的狀態下,使照量也持續走揚。 六都今年Q1住宅類建照量增減不一,減少最多者為台中市,年減47.0%,其次為新北市,跟去年同期相比減少36.2%,桃園市略減3.0%,其他三都首季建照量皆成長,台南市年增幅高達49.7%,台北市也有36.2%的增幅,高雄市今年首季建照量與去年同期相比增加25.0%。 郎美囡分析,台中市、新北市近幾年因房市熱絡,在重劃區推案量大,但政府打房態度明確,且待售物件需要去化,促使建商調整腳步,至於台南市受惠科技業議題,看好未來就業人口帶動區域發展,推案量有增無減,台北市則有不少危老、都更案,因此今年首季建照量顯著成長。 在住宅類使照量的部分,僅台南市減少47.8%,其他五都今年首季與去年同期相比都成長,郎美囡指出,近幾年房市升溫,新案推案量大推升歷年使照量,桃園市有271.7%的高成長,主要是去年Q1使照量偏低,但在去年在第2季以後大幅增加,今年首季使照量也高,因此相比之下出現高幅成長,而台南市今年減少近半,係因去年同期量體多,比較基期高,今年首季台南的使照量並未特別低於水平。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,政府致力抑制房市炒作,限制預售交易之政策多少對建商有衝擊,部分區域新成屋量較多,若再加碼新案,可能造成多殺多的區域賣壓,屆時將有一波價量盤整。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房市大好造成相關使照量能走高並不意外,不過房市變數多,未來是否形成餘屋危機有其風險,所幸出於各種因素下,部分區域建造量能走弱,也算一定程度上降低房市演為失控可能性,民眾關心後續市場狀況是否進場,若本為高價建商案,像是新北合環、三輝,台中的陸府,桃園的禾林建設等,走降不易,較不具參考性,可觀察走大眾化產品的指標建商是否有降價情勢,將是房市冷熱風向球。

「聯聚與談會」 創意鬼才王偉忠笑談男人囧事
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在華人世界中,提到王偉忠的名字幾乎無人不知,在影視娛樂產業深耕超過40年的他,近來更跨域出書當作家,以其獨特的哲學幽默筆鋒,紀錄從身邊朋友故事體悟到的情感與人生觀。 「聯聚與談會」由聯聚文教基金會主辦,過去曾以一系列建築設計、人文藝術、文化創意講座累積好口碑,此次邀請到綜藝教父王偉忠擔任主講人,並由資深媒體人杜祖業主持,和現場兩百多位觀眾大聊那些關於「他」朋友的故事,聯聚建設創辦人江韋侖也應主持人邀請,上台參與提問互動,現場氣氛熱絡,笑聲不斷。 創意鬼才王偉忠,特別擅長製作各種與社會脈動息息相關的影視作品,類型更橫跨綜藝、戲劇、舞台劇、電影、廣播等,並身兼專欄作家與影視配音的工作。 去年,在台灣本土新冠疫情爆發之際,王偉忠將他在Podcast節目《男人囧事》中,所分享的各種他身邊朋友的故事,重新整理出版成《王偉忠:都是我朋友的事──趁我還記得,一定要寫下來的男人鳥事……》一書,以其獨特洞察,書寫20篇關於「他」那些朋友的故事,並於「聯聚與談會」暢談書中紀錄的百態人生。 王偉忠分享自己最初打造這個節目及書籍的契機,他表示,自己一直以來,就非常想做一個可以讓聽眾深夜聽著聽著就睡著、風格輕鬆又「情色」的廣播節目,而他所認為的情色,就是透過一些隱喻、稍微含糊的方式,訴說關於世間男男女女的小故事,而這也碰巧與他所成長的80年代社會風氣有些不謀而合。 王偉忠也特別挑出書中一段內容和觀眾們分享,最終篇的《那些年我們一起追的女神》。故事的開頭,是一位到美國打拚多年、在事業闖出一番成績的男人,多年之後想要與當年想追卻不敢追的女神——大裙子女孩重新見面,因此委託王偉忠幫忙安排一次約會,結果見面後本來一路都很順利,直到最後卻是個讓人充滿訝異的收尾。 這一生,每個人都會遇見形形色色的人,有的很幸運地成為我們生命中重要的家人或朋友,有的可能會讓人產生苦澀感受,王偉忠筆下的真實故事,充滿了戲劇般畫面感,在聆聽或是翻看書籍的同時,讓觀眾們對於人生、感情,都有了新的看法。 除了朋友的事外,王偉忠也難得的分享自己的婚姻故事,提及雖然自己未婚時,也體驗過各式各樣的情愛經驗,甚至原本更沒有結婚的計畫;然而,生長於嘉義眷村家庭,與父母、手足和朋友的關係都很好,可以說是擁有美好又快樂童年的他,卻在1992年父親過世後,深深感受到心裡空了一塊,因此決定與交往7年的女朋友結婚,建立新家庭。 然而,自嘲「糊裡糊塗」就結婚的王偉忠認為,自己其實一直都很喜歡家庭,而家庭的力量也成為他心中最重要的安定感,因此即使身為知名的節目製作人,他打造過許多與親情、友誼的喜劇,像是《光陰的故事》、《住左邊住右邊》等叫好又叫座的作品,但是卻不擅長談愛情的故事,並笑著再三強調,所以書中的故事都是他朋友的事,和他無關。 此外,他也認為自己的太太是個很有智慧的女生,除了與自己有相近的價值觀、同樣喜歡美食和烹飪外,也會適時地給他自由的空間,像是從來不到攝影棚看他錄影,或是聽他的Podcast節目,讓他總能毫無顧忌、大膽地在工作場域「耍帥、吹牛」,也讓他們之間的關係,相處得更好。 聯聚與談會系列活動,由聯聚文教基金會主辦,本季度共規劃三場,首場「談談食文化」邀請到重量級與談人,鼎泰豐董事長楊紀華、美食作家舒國治,以及主持人Verse雜誌創辦人張鐵志,和現場聽眾,一同暢聊美食的共同記憶。 第二場「都是他朋友的事」由綜藝教父王偉忠先生暢談百態人生,而第三場「今武不談政治」電視節目主持人謝震武先生將出席,與資深媒體人杜祖業先生,一同暢聊對不同生活面向的理解與發現。 聯聚文教基金會關注城市的永續發展,致力為台中創造豐富多元的美感體驗,未來也將持續規劃系列講座、藝文展演活動,希望透過建築、藝術、設計、創意、教育等人文資源的匯聚,讓台中的城市生活充滿更多可能性,期盼由點連成線,讓美感與文化深入日常,為台中打造獨特的生活美學。

他退租後房東開門傻了 驚喜喊:運氣爆棚!
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房價持續飆升,許多人為了上班或上課的需求,都會選擇在外租屋,也希望自己可以遇上好房東;反之,房東們亦希望自己可以遇到好房客。近日,在中國山東就發生這樣一起暖心的一幕,根據中國網路媒體「秒聞視頻」,一名女房東在中國山東省臨沂市出租房間,相隔2年後收回,沒想到打開房門裡面卻讓她十分驚喜,不僅物品一件不落全數歸還,甚至還打掃得比新房子還乾淨,讓她驚呆,「現在這種租客很少見了!」 對很多人來說,租房可以說是一樁「賭注」,要遇到一個好房東或好租客都很看運氣,房客希望遇到大方、有求必應的房東,房東也想要租給品行優良的房客。一名女房東在網路上上傳影片,表示自己遇到的這位租客不但在出租這2年內沒給她添過任何麻煩,退租前甚至把環境都打掃得一塵不染,從玄關、客廳、廚房、房間到走道,一處角落都不放過,連鏡子都擦得反光,讓她驚喜不已,認為自己的運氣爆棚,竟然遇上這麼一個好客人。 影片PO出後,這股獨屬房東與房客之間的正向能量也感染了其他網友,紛紛留言,「愛乾淨、有素質的租戶」、「是注入了情感了!」、「租屋糾紛看多了,這種看了反而讓人暖心」、「房東真的是上輩子燒香才能遇到這種人」。這位房客的優良素質大家都看得見,但想必這位原PO也是一位讓人喜歡的房東,客人才會在退租時願意留下一個好的環境。

北台灣年輕人壓力山大 專家:首購就買千萬宅已不奇怪
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根據聯徵中心資料顯示,北台灣30~40歲的購屋人正面對節節攀升的房價,如新北、新竹縣去年第4季的購屋總價超過1250萬元,新竹市也接近1100萬元,購屋壓力負擔相對較低的是桃園市,平均購屋總價948.5萬元,是北台灣總價平均千萬以內的區域。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在首購買總價千萬以上的房子已不奇怪,不過首購族因為手上資金有限,加上房價高漲,光靠自己努力存錢可能追不上房價的漲幅,因此在雙北常常會發現首購的自備款有長輩資助幫忙,若扣掉自備款的門檻,加上透過30年期的房貸減壓,首購族才得以順利擁有一間自己的房子。 統計資料顯示,房價最高的台北市,去年第四季30~40歲的購屋人,平均購屋總價接近2000萬元,不過即使到了新北市購屋壓力可以降低,但去年第四季30~40歲的購屋人,平均購買1308萬元的房子,且樣本數高達4200餘筆,顯見首購族在新北市購買總價1300萬元的房子,可能已經不是新鮮事。 至於桃園則是北台灣價格的凹陷帶,去年第四季30~40歲的購屋人,購屋總價平均約950萬元,再往南的新竹縣去年第四季30~40歲的購屋人,購屋總價則又拉高至1252萬元,不過平均面積比較大達54.1坪,且新竹地區是銀行鑑估價格成數最高的區域。 曾敬德指出,房價高漲雖然購屋人透過30年房貸可以降低購屋負擔,但需留意升息循環來臨,可能會讓負擔增加,建議購屋人可以先試算未來升息後的房貸負擔。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,今年預計還有數次升息,每月房貸負擔只會越來越重,購屋人宜做好規劃,避免房貸擠壓日常消費,影響生活品質,甚至超過負擔造成房屋被法拍的苦果。

台北最知名Condo易主!黎智英3.9億賣「仁愛吾彊」
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近年香港人來台購屋已成為普遍現象,今年就出現2筆港資在台購置億級豪宅的交易案,包括大安區「仁愛吾彊」3月由僑外資公司「九龍置地」無貸款買下18樓,總價3.9億元、換算每坪單價約210萬元,據了解,應為壹傳媒創辦人黎智英出售給太太,推測為左手換右手交易。 另外,同月內湖「樸山水澗」4層樓透天別墅總價1億元,由來自香港的陳姓自然人以無貸款方式買下,建物148.1坪,該別墅前一手屋主於2016年以9300萬元買進,也就是持有6年轉手房價增值700萬元。 台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,「仁愛吾彊」近年因知名住戶藝人王力宏再成話題,該豪宅位在仁愛路三段,擁有台北景觀極佳的林蔭大道,吸引不少權貴名流入住,最高單價出現在2014年的11樓戶,單價254.1萬元,近年行情多維持在200萬元的行列,不過已2年未有交易,這次成交的18樓單價210萬元,比起2020年16樓的222萬元還更便宜,屋主應有其他資產配置考量。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,根據內政部統計香港居民來台居留定居人數,從2019年起增溫,2020年成長約1倍,今年第1季可能因為受疫情趨嚴的影響,來台人數較去年第1季減少2成左右,不過仍有1869人來台居留,470人定居。由於不少香港人和台灣淵源頗深,包括長期在台工作投資或是和台灣人結婚、或依親,因此不少港資早已在地化,或透過代理人為資產配置布局,亦有港人透過境外法人或僑外資公司來台。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台灣政經局勢相較穩定,生活習性相近,一直可見港人移居情勢,只要持有「香港永久居民身分證」的香港人,皆可自由買賣台灣不動產,而台灣的豪宅相比香港價碼也有倍數落差,碧湖周遭有其湖光山色,享香港豪宅像是半山景觀特色的共通性,價位、宜居性都具備吸引力,不脱為購置動機。

年輕人買不起房!被酸「只愛新房」眼高手低 內行人駁:買中古屋更難
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如今世代變遷,房價也持續飆升,年輕人若是想買房可說是「心有餘而力不足」。一名網友就在批踢踢實業坊(PTT)發文表示,自己常在房市版看到很多鄉民都說年輕一代的人買不起房是因為眼高手低,總想往蛋黃區找新房當然負荷不了,只能坐視房價一路上漲,也讓他忍不住好奇發問,「事實真的是這樣嗎?」 原PO表示,現在很多位於六都的二十幾年中古屋,如果以生2個孩子為前提的話,三房兩廳配車位基本上都要千萬起跳,也知道基隆、萬里地區有很多價位較低的房子,但由於工作上的考量,所以基本上不會考慮那裡,身邊在喊說「買不起房子」的人,真正是北部地區的也沒幾個,而北市那些人也不需要買房,直接繼承家裡的就好。他不解,「年輕人真的都眼高手低,只要住蛋黃區的新房嗎?」,前陣子看離車站車程要30多分鐘,房齡20幾年的透天厝也要一千兩百萬,認為如今問題不是全出在年輕人身上。 此文一出,立即造成大批網友在下方留言,「年輕人都很認真啊,月薪三萬存兩萬五,再加上父母出的8000萬就可以買房子了」、「是因為年輕人自備款不足」、「買中古的加後續裝潢不一定比新房便宜」、「窮人就乖乖通勤兩小時上班啊」;同時也意外釣出內行人點出中古屋的關鍵,「不僅屋齡會影響可貸款成數與期限,每個月要繳的錢可能也不比新房少多少,還得要準備一筆可觀的費用」,引發網友們的共鳴。

升息+打炒房有效?六都4月交易量「降落」!南部最慘
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根據六都地政局公布的移轉棟數資料顯示,今年4月六都移轉棟數為2.24萬棟,大致較去年同期持平,但月減幅度為11%,台北市月減14.2%,新北市月減4.6%,桃園市月減12.8%,台中市月減7.7%,台南市月減20.3%,高雄市月減16.2%。顯見政府持續打炒房與升息外衝擊民眾信心,購屋態度轉趨觀望,因此,讓4月交易量較3月減少11.2%。 另與去年同期相比,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,六都交易量微減0.4%,顯示今年4月房市交易與去年相當,其中台北市年增1.3%,新北市年減3.4%,桃園市年減1.9%,台中市年增18.3%,台南市年減9.8%,高雄市年減8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區,尤其是台中市一枝獨秀,年增18.3%,主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮,推升交易量,也讓台中市4月建物買賣移轉棟數創11年新高紀錄。不過,陳金萍補充,六都中有四都年增率呈現負值,顯示今年交易量能已有放緩趨勢,市場開始出現觀望氛圍,值得留意。 4月買賣移轉表現,台南市與高雄市則都是月減且年減。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月疫情就已經轉趨嚴峻,市場交易已經受到影響,尤其疫情影響還會維持一段時間,要等到疫情受控後,市場買氣才會慢慢回籠,不過即使回籠後面還有升息等議題,今年房市挑戰度相當高。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋,南二都的單月衰退幅度,比中北部都會鮮明,主要是台南、高雄過去一年來,房價隨台積電擴大投資彈升,使部分資金有限的買家望價興嘆;加上南二都經過早前一波的熱銷潮後,目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位,所以量縮情況相對明顯,價格走勢則依舊溫和。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,華人買房習慣在年後下決定,加上預售屋市場329檔期帶動整體房市,3月開始到第2季一直都是房市熱潮,今年在升息與政府大動作打炒房政策下,還有疫情因素,房市量能下滑可說對於動盪有其印證,民眾關心的房價後續不無回落的可能,雖然不至於崩跌,但在議價空間上應能明顯有感,特別是供給量能過大,區域機能卻偏弱的區域,更可有所期待。 陳金萍提醒,全球貨幣政策正式走向緊縮,聯準會本月再升息2碼似乎已成定局,且市場預估全年升息幅度將達10碼之多,而國內通膨壓力與日俱增,3月物價指數年增率3.27%,創9年半來最大增幅,為抑制高通膨,6月央行再度升息的可能性不低,若國內跟進持續性的升息,將讓購屋族房貸負擔備感壓力,升息3碼以上恐怕就難以負荷。此外,國內疫情持續增溫,確診人數突破萬人,也將衝擊民眾購屋信心,延緩購屋時程,都將是影響房市變數,預估第2季房市挑戰大,不容樂觀。

高學歷買房「貸更多」?專家:銀行重3條件
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勞工學歷不僅影響求職薪資,在購屋和貸款中似乎也特有差異?根據聯徵中心的最新資料顯示,2021年Q4全台博士學歷的貸款者,貸款鑑估值為1747萬,核貸成數為75%,且購屋坪數達49坪,皆為各學歷之最,至於貸款利率為1.39%,僅次於碩士的1.38%。 從另外一個角度來看,高中職學歷的購屋者,平均鑑估值為991萬,核貸成數72%,平均利率1.54%,平均坪數41.1坪,都在各學歷之末,難道學歷也會影響貸款條件? 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,其實銀行評估貸款條件,並非單看學歷,主要評估貸款人的「還款能力」和「工作狀況」以及「房屋條件」,而高學歷者較有機會進入百大企業,其中博士生除了學校任教,或是高端的研究單位,若在公家機關工作,也有較好的升遷機會,獲得高薪的機會大,不僅財力累積得快,往來不乏社經地位較高的人士,對於住家條件要求也高,因此購買房屋的地段佳、總價高,相對鑑估值和貸款成數也比較漂亮。 【缺乏穩定財力證明 接案者貸款條件吃虧】 張旭嵐表示,有些高中職學歷者從事勞力工作,接案工作或是自營商,不見得賺得比大學生少,不過因為沒有大公司護航,缺乏具體又穩定的收入證明,在銀行眼中並非穩定收入者,因此在貸款利率和估價過程中就比較吃虧。 第一建經研究中心副理張菱育提醒,信用分數需要長期累積,因此針對承攬業務人員,或接案工作者,如果有購屋規劃,但又缺乏長期收入證明,可以提供約期較長的接案合約,或是保險、股票等足以證明財力的文件,證明還款能力,仍有機會提高信用分數,爭取更好條件。

老屋無地自容?專家:符合三要素 「老不修」有人要
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全台待售住宅達28萬筆,老屋竟佔了3成。根據樂屋網統計全台4月待售物件數,總計有28萬筆待售住宅,其中屋齡30年以上的老屋佔比達31.2%。老屋數量最多的是台北市,有1萬1,444件,佔台北市待售物件的48.4%,其次為高雄市,30年以上待售老屋也有9,327件,佔40.7%,台南市30年以上待售老屋數則排名第3,有5,102件,佔34.8%。 觀察各都會區台北市30年以上待售老屋,多半是大安區、松山區華廈和大樓,或士林區的透天為主;樂屋網分析,士林區有天母、外雙溪等地段,環境清幽,本就是透天聚落,大安區和松山區則地處市中心,人口稠密,華廈和大樓拔地而起,且因地段佳,即便屋齡偏舊,部分買方仍趨之若鶩。 高雄市30年以上待售老屋多半為透天別墅,其中又以三民區、鳳山區、苓雅區最多;樂屋網調研中心經理洪安怡表示,由於高雄市中心的發展是由南往北,位在南高雄,屬於早期發展的苓雅區,老屋比例自然也更多,而鳳山區、三民區則因交通方便,機能健全,本就是高雄市人口最多的兩個行政區,無論是住宅交易量、看屋需求量都是名列前茅,物件選擇多,老屋量體也大。 整個台南市的住宅類型仍以透天為主流,屋齡30年以上的透天集中在中西區、南區、東區;洪安怡解釋,中西區曾是台灣的政治中心,歷史悠久,區域內老舊透天相當多,部分透天屋齡甚至可到60、70年;而南區緊鄰在中西區南邊,但價格比中西區更親民,因而吸引有預算有限的買方;東區則是傳統文教區,後甲國中,復興國中、崇明國中和台南一中等明星學校皆座落於此,發展較早,區域內屋齡也偏高。 過去《危老重建條例》最高10%的容積獎勵,多少拉抬了近幾年台北市的老屋交易熱度,儘管目前市場上待售老屋仍多,但從2020年起,容積獎勵從8%、6%、4%、2%、1%逐年遞減,今年5月12日後會下修到4%,期望獲取容積獎勵的買方,必須把握時間,在2025年前申請才有機會。 洪安怡指出,老屋多半地處精華,有著價格較低、公設比低,使用空間更實在等優點,但若屋齡過於老舊,在貸款成數上可能遭受限制,且房屋的老舊水電管線規格容量恐不敷使用,需重新整修配置,而屋齡愈高,將來還能使用的年限就愈短,購買前仍需多方評估觀察。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,老宅若非出於具備都更危老效益,就是出租商機,再不然則為位於不錯的地段,遂能維持身價,否則大多會淪為區域偏低價碼,甚至拖累區域房市,這也是不少機能還有待進步的重劃區,但因為房產物件新,都會有較高的房價水準,如新北市新莊、中壢的青埔、台中北屯的14期等處,在高價建商遠雄、陸府、禾林建設等拉抬,都明顯可見與他處新舊兩樣情表現的高低價碼落差。

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