許多人可能會把家裡鑰匙留給信任的親朋好友，以防自己發生什麼意外。一位人妻近日和老公入住新家，被婆婆索討鑰匙讓她直呼無法接受，不過許多網友風向卻一面倒力挺婆婆，原來人妻和老公買了3000萬元新家，其中頭期款婆婆大力贊助了240萬，人妻還嫌不夠多，紛紛開嗆人妻若不想給鑰匙，最好盡快還錢。 原PO在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文表示，她和老公剛入住新家，婆婆就開口討鑰匙，讓原PO相當不願意，「我們的房子價值3000萬，頭期款婆婆只給240萬」，一番衡量後決定如果夫妻倆存夠錢，最後再把240萬元連本帶利還給婆婆。 對此，許多網友紛紛回應，「婆婆『只』給240萬…有些人只給500元」、「呵⋯給妳240萬太多了⋯這種心態一文不值」、「沒有拿錢，才有權利大聲說話」、「妳的心態有問題喔！她可以一毛不給，妳也有權不給鑰匙，但請把240萬＋利息還給她，妳才有底氣大聲講話」、「利用完再踢掉的概念～有本事一開始就不要靠人家…」、「看到這篇我瞬間醒悟，以後我的錢，兒子、媳婦休想拿半毛！」。 不少人妻也分享買房經驗，「我們婆婆是一毛錢都沒給，反而現在每個月還要給她錢，妳算幸福了」、「我的房子是我爸買的，他沒跟我拿鑰匙，所以當初婆婆要拿鑰匙時，我就有立場堅持不給。希望妳也有這種立場堅持，而不是只是耍耍脾氣而已」。
南投縣政府已和地主達成用地協議價購，以每坪35萬元、近7億元購入南投市復興路、三和三路口舊台汽南投站用地，將比照彰化縣鹿港交通轉運站，採BOT模式興建南投市交通轉運站，最快明年中對外招商，招商前整地做停車場使用，開放路外臨停或月租，將於19日舉行說明會收集意見後研議。 南投市交通轉運站用地位於復興路及三和三路口，占地1940坪，是舊台汽客運南投站，2007年台汽南投站廢站拆除後，隔年土地以2億餘元易主，地目為車站用地，地主卻只願提供2店面讓縣府設置車站，雙方無共識，土地閒置10多年雜草叢生、棄置垃圾，日前縣府與地主達成協議價購，以每坪35萬元、近7億元購地，南投市交通轉運站的土地問題終獲解決。 縣府交通工程及管理所指出，土地已完成過戶手續，成功取得南投市轉運站用地，近期派怪手等重機具進駐整地，未來將比照彰化縣的鹿港交通轉運站採BOT模式，透過促參方式招商開發，帶動市區繁榮發展，目前正做可行性評估，接續進入先期規畫，預計明年中就能對外招商。 縣府交管所強調，為了避免取得的南投市轉運站用地閒置，正式對外招商前，已經整地準備作為臨時停車場使用，預計19日舉行說明會，後續該停車場開放路外臨停或月租？將透過說明會收集意見。 縣府指出，縣長許淑華認為交通是推廣觀光及農業關鍵，擬在南投市、草屯鎮、埔里鎮、集集鎮設交通轉運設施，其中南投市轉運站用地已解決，進度最快；埔里轉運站用地協議價購也有共識；集集鎮部分將與日月潭國家風景區管理處及縣府風景區管理所合作設置候車轉運設施；草屯轉運站鎖定草屯鎮公所附近土地，不僅要辦理區段徵收，還得經都市計畫變更地目，花費時間較長。
台積電計畫再對美國投資至少1000億美元，將興建6座晶圓廠，外界擔憂在台灣的投資恐縮減，知名投資客帥過頭指出，建議挾帶台積電題材的住宅最好「現在就賣」，因為房價可能鬆動，最高可能下跌3成。 帥過頭接受ETtoday房產雲訪問時說，未來房價可能鬆動的區域，北部包括新竹、竹北、竹南、竹東，中部沙鹿、大雅，南部可能在高雄楠梓、台南歸仁，考量這些區域房價可能下修，現在就是賣出的時機，而和台積電有直接相關的地區房價，也都會緩步下修。 帥過頭認為，台積電宅房價可能會因為台積電的全球布局出現修正，他預測「跌兩至三成是合理的。」他強調，市場信心對房價影響很大，台積電加碼在美國設廠，下游供應鏈也將陸續前往，影響不只是台積電，更牽動產業鏈的變動。 帥過頭也在《帥過頭講房地產》節目中說，台積電擴大投資美國，在台灣的部分工程師會赴美，減少在本土置產的需求，對台積電宅當然有影響。 房市專家Sway先前在臉書撰文指出，台積電加碼赴美投資，對台灣的台積電宅飄來一大片烏雲，尤其是落空過的橋頭跟龍潭，在新的美國廠量產前，機會更加渺茫。他擔憂人口往美移動，以後會陸續增加，台積電員工可能攜家帶眷移民美國，台灣台積電宅的需求會逐漸降低。 但馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為，其實沒台積電題材的縣市，才是真正的受害者。他在臉書撰文分析，「受此衝擊最大的並非既有的台積電宅，而是還在潛水努力爭取台積電的縣市，他們可能是最大的受害者。」 ※以上言論不代表旺中媒體集團立場※
租屋抵稅新制將於今年5月報稅季上路，新制是將「列舉扣除額12萬」改為「特別扣除額18萬」，民間團體今召開「租金抵稅新制即將上路，房東擋路怎麼辦？政府不能當局外人」記者會。 對此，內政部國土管理署表示，社會住宅包租代管政策自106年底開辦至今，即透過各式管道廣為宣傳，包括公益出租人認定，房東免申請就可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3稅優惠；房客享有租金補貼及良好的租賃管理服務，達成房東享優惠、房客減負擔，截至今年2月底媒合成效已大幅成長，達8萬6,341戶。 內政部國土管理署說明，加入之房東每屋每月享有1.5萬元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用，強調參與計畫的愛心房東皆經政府審核，租賃契約符合相關法規，不會有拒絕房客申報租金抵稅的情形；房客申請租金補貼及每年申報綜合所得稅時，向財政部國稅局核實提列租金支出金額抵稅的同時，並不會影響房東稅務負擔，公益出租人享有綜合所得稅減徵戶數從106年度4.7餘萬戶，成長至111年度已達19.5餘萬戶。 內政部地政司補充說明，住宅租賃定型化契約不得記載事項第3點及第5點已規定，出租人不得限制房客申報租賃費用支出；同時也不能約定應由出租人負擔的稅賦增加時，轉嫁給房客負擔。 房東如有違反規定，房客可主張約定無效加以拒絕；並可向縣市政府消保或地政單位提出申訴或檢舉，經限期改正仍不改正，依消保法規定，最高可處50萬元罰鍰，並按次處罰。 此外，房客如果遇到房東以漲租、解約或變相要求房客負擔稅費或限制申報租賃支出抵扣所得稅等不當方式衍生租約法律糾紛，可以市話或手機直撥法扶基金會「住宅租賃糾紛諮詢專線」412-8518 (手機加02，撥通後轉2再轉6)，以獲得租屋法律服務支持及保護自身合法權益。 內政部國土管理署最後表示，針對房東端而言，依住宅法規定租金補貼不會作為稅捐稽徵機關之查稅依據；對於房客端，將加強宣導租屋抵稅新制，以達房東享優惠、房客減負擔政策推動效益。
住展雜誌彙整台北市2024年進場預售新案，各行政區實價資訊中的最低單價社區，12區中的文山、士林、萬華、北投、中正5區還可在單坪百萬元以內購得，以文山與士林兩區最難得，竟有6字頭的佛心價。而其餘7區皆突破百萬元，松山與大安區最低單價分別是117.5萬元與112萬元，幾乎為士林與文山區低價案的一倍，同為區域低單新案，身價倒顯兩樣情。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，區域低單價案不乏低樓層所致，而位置上要是所在蛋白，自然也反映在價碼上，如「原禾呈真」、「合矩青澄」與「品嘉箴品序」就各有木柵山區、社子、捷運新北投站等蛋白地段因素。而即便貴為市區門牌中正區的「全坤富御」、中山區的「松江WOW」，卻分別坐落廈門街、行天宮一帶，相對為平價區，價格沒有過多拉抬空間。 至於坪數大、高總價者，不屬於市場主流又若非豪宅區地域，便有機會換算出較低的單價，像近百坪的萬華區「興洋君冠」，和50多坪的大同區「三豐雲承」就屬此例。另外，部分推案業者出於品牌定位考量，價位設定平實，如「青田玉」、「詠綸朔望」雖有大安森林公園、捷運市府站生活圈等精華區優勢，平均應都有單價150萬元的身價，但建商力求銷售績效，不吝於以蛋黃區低標水位來吸引買氣。 而在去年第三、四季房市烏雲罩頂之際硬著頭皮公開的新案，包括松山區捷運南京三民站周邊的「京釀」、南港區水岸景觀宅「東方大境」，以及內湖區麗山高中附近的「力麒寰山」，難與逆勢抗衡，價格不再走高則不意外。 整體來說，台北市蛋黃區新案每坪百萬元起跳已非新聞，如今連二線地帶的南港區、大同區、內湖區新案也都是百萬元起跳，還不乏低樓層戶別，無差別式遍地百萬宅或許是台北市新案未來樣貌。 不過陳炳辰另指出，畢竟今年延續去年的市況冷氣團，雖然台北市房價有鐵板一塊的首都效益，建商仍謹慎看待買氣不振的事實，目前在大同區寧夏夜市、內湖區四期、萬華區西門區塊已見價位溫和新推案，期望以誠意開價取代降價打動買方，為接下來建商價格訴求觀察重點。
受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，七大都會區的預售市場在2024下半年急速冷凍，永慶房產集團統計2024Q1~2024Q4的預售屋實價登錄資料，數據顯示，2024Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上。在預售屋總價中位數上，除了新北市有0.8%的小幅上漲外，其餘縣市台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄的預售屋總價中位數全面下降，減幅介在1.4%至7.8%之間。 觀察2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化，2024Q4預售屋交易量明顯驟降，季減4成以上，其中又以高雄、新竹縣市減幅最高，分別量縮66.7%和62.4%。若與預售屋交易量高峰的2024Q2相比，2024Q4七都預售交易量全面腰斬，其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，交易量縮幅度更是高達7成以上。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮，以及央行實施第七波選擇性信用管制，抑制多房族的資金來源，使得投資客逐漸退場。再加上央行房市政策成功扭轉民眾對於房價持續上漲的預期心理，也讓房市緩步降溫。造成2024Q4七大都會區預售市場的交易量明顯驟減，其中又以過去幾年預售市場蓬勃的中南部縣市量縮最為明顯。 預售交易量的明顯驟減，也帶動了總價的向下修正。觀察七大都會區的預售屋總價中位數表現，2024Q4也開始出現總價下修的狀況。台北下修2.1%、桃園和新竹分別下降7.8%和7.3%最多、台中、台南和高雄則小幅修正1.4%至3.9%之間，僅剩下新北市未有降幅，呈現持平狀況。 陳金萍表示，預售市場交易的快速萎縮，部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度，減輕庫存壓力。展望2025年，陳金萍分析，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除，預售市場要回到2024上半年的熱度難度不小。預售市場買氣相對冷清，部分建商也出現庫存壓力，對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息。陳金萍建議購屋族可以趁機積極賞屋、積極議價，找到符合自身預算和需求的好宅產品。
泰山位於新北相對外圍的區域，房價基期低，最近幾年在各項利多題材的帶動下，泰山的房市熱度也有明顯提升。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，泰山區的預售案「閱讀台灣」、「義泰華」已有多筆交易的成交單價衝破7字頭。 對此，中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展指出，這些建案均位於溫仔圳重劃區，地理位置佳，創高價其實並不意外。他進一步分析，雖然這些高價交易目前仍屬個別表現，但也充分反映出建商與購屋民眾對泰山未來發展的強勁信心，預計隨著各項建設項目陸續落實，區域房市交易量能仍有穩健成長的空間。 許榮展指出，泰山臨近新莊、林口、五股等地，可持續磁吸周遭產業園區的就業人口入住，再加上機場捷運通車後，也有不少台北市的通勤族會把目光轉向房價相對親民的泰山，用通勤時間換取可合理負擔的房價，居住人口的湧入讓泰山房市有了很強的支撐力道。不僅如此，泰山區還擁有溫仔圳重劃區這一重大建設題材，加上規劃中的五股泰山輕軌，進一步提升了區域的房市能見度。根據內政部統計數據顯示，目前泰山的平均房價已攀升至每坪41.8萬元，相較於2020年的每坪31.1萬元，短短5年間漲幅高達34.4%，與此同時，區域建物買賣移轉棟數也從909棟大幅增加至1,326棟，成長幅度達45.9%，顯見泰山房市交易量能正持續升溫。 許榮展表示，目前泰山新建案的房價普遍已經來到6字頭，與前幾年相比確實增加了很多，不過其實還有不少高CP值的區段和產品可供挑選。就以十八甲重劃區為例，該重劃區發展較早期，區內生活機能已經相當完善，有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等機能，又與溫仔圳為鄰，居住條件相當優越。目前十八甲重劃區內以屋齡20年左右的中古屋居多，成交單價普遍落在4~5字頭，總價約1,700~2,000萬就能買到屋況還不錯的三房（含車位）的電梯華廈，很受購屋民眾青睞，尤其最近房市降溫，部分有換屋需求或資金周轉需求的屋主也願意在價格方面釋出更多彈性，這對於自住客群來說，正是進場議價的好時機。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，泰山房價基期相對較低，又有可觀的未來發展性，在目前新北外圍第一環精華區的新案房價已站上7字頭的情況下，泰山確實是相當值得小資族、首購族留意的置產區域，但最好是在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選最具抗跌保值性的標的，同時購屋時也應以自住需求或長期持有為主要考量。
好房子品質系列（三）— 全透明原生健康建築篇 房屋資訊不對稱，時常導致購屋者難以掌握建物品質與安全性，甚至造成糾紛事件，有鑑於此，寶舖建設突破市場慣例，推動「全透明原生健康建築」，強調建物資訊公開透明，確保居住健康與安全，落實「建物知情權」，為台灣住宅市場樹立新標準。 近期，寶舖於大安區推出「寶舖全健築-知行」，延續即將完工的「寶舖CARE」全透明原生健康建築的產品定位，透過「BIM 3D技術」並搭配「數位孿生模型」與「全生命週期管理系統」，完整呈現規劃與施工細節，確保建築資訊100%透明，落實購屋者享有「建物知情權」的承諾，並確保安全、健康、無毒的100%建築品質。 寶舖建設指出，「全透明原生健康建築」整合三大核心，「全透明」、「原生」與「健康」。其中，「全透明」針對建築物普遍內部資訊不透明、潛藏種種房屋痛點，而提出的系統解決方案，確保建案五大階段（規劃、設計、施工、竣工、維養）資訊完全公開，讓購屋者與建商站在對等立場，避免資訊盲區出現。 「原生」則落實「建築優生學」理念，從源頭確保結構與材料安全，落實五大核心、六大數據、八大安全系統，強奉行健康、安全、低碳、智慧與永續五大核心，並透過不可竄改的六大數據，給予相關回饋措施，確保建築體質完善；同時此策略佈局，亦是寶舖建設難能可貴的關鍵資源。 「健康」則遵循國際WELL健康建築標準，涵蓋音、光、水、熱、氣、材料、營養、運動、精神及社區等十大範疇，自規畫設計起，全面採用健康建築各項指標。而寶舖建設是繼「孕學林產後護理之家」榮獲鉑金級認證之後，由「寶舖212」所屬公共空間接棒，再次取得最高等級標章；另外，將於2025年中完工交屋的「寶舖CARE」亦將導入最新「WELL for Residential」標準，強化健康住宅規格。 寶舖建設指出，許多看不見的建築資訊，皆與安全、健康息息相關。根據社團法人台灣幸福健築協會近期公布，國內第一份「住宅健康透明度調查報告」顯示，高達97%購屋者認為完整建築資訊相當重要，不過，卻有逾8成住宅未曾檢測建材與家具甲醛含量，6成以上房屋面臨管線與噪音問題。 其中，建案事故與人財兩失的社會新聞屢見不鮮，倘若建商或營造廠在施工過程中隱瞞問題，新建物就已潛藏無法挽回的品質缺陷，購屋者難以事先察覺的情況下，入住才驚覺新宅竟成「危建」，進而產生糾紛事件。 面對當前市場資訊不透明、不對稱，購屋者如何確保生命安全、房產價值與居住品質，關鍵在於建築品質、結構安全與材料透明度。因此，唯有杜絕偷工減料、劣質建材與鋼筋減量等問題，才能真正保障住居安全。 寶舖建設主張，居住者應與建商享有同等的「建物知情權」，掌握房屋的施工細節與安全標準。而寶舖率先在市場推出的「全透明原生健康建築」，不僅確保資訊透明、健康無毒、安全保障3大目標；還首創「全生命週期管理系統」，讓住宅從建造到維養皆可追蹤，真正實現高標準的健康住宅典範。 一棟好的建築，不僅需掌握施工品質、美學設計、產品規劃等元素，耐震能力也相當重要，是購屋消費者常會忽略的議題；因此，不僅建築師、結構技師、大地技師等是建案通盤規劃當中不可或缺的關鍵之外，寶舖建設更加強化「全透明原生健康建築」概念，整合14大專業領域，涵蓋建築、結構、大地、機電、水利、消防、室內設計、外觀設計、藝術設計、園藝、綠建築等，確保住宅品質與安全。此外，寶舖更進一步納入無毒材料、FM高科技維養、BA智慧建築、水質清潔、外飾材料結構設計、無毒設計裝修、親生命設計、聲學噪音、BIM高精度施工、室內照明設計、空汙防制、Good For Baby、建築物生產履歷及節能碳排規劃等13項技術，總計27大領域，構築健康、安全、智慧的居住環境。 針對安全健康建築領域，寶舖則建立「八大安全系統」專利，涵蓋跨領域安全設計、WELL健康建築認證、GREEN環保綠建築、ISO 19650-2 BIM-3D建築、ISO 19650-3 FM智能健康維養、GFB健康居家裝修，並全面導入耐震、防疫及安全保護機制；從規劃、設計、施工、竣工到維護，每一環節皆確保高標準落實，打造出「全透明原生健康建築」的創新典範 技術應用上，寶舖建設導入BIM系統，確保建築全透明化，並搭配「全生命週期管理系統」，確保後續維護效能。不僅如此，至今已完成5棟0.41G耐震住宅大樓，核電廠級超高耐震能力確立安全無憂；其中，也達到SGS全品項檢驗建材與施工品質，並獲WELL健康住宅鉑金級認證。至此完全展現建物資訊100%全透明，提升居住安全與健康標準。 寶舖建設表示，「全透明原生健康建築」為建築技術與數位管理融合的創新典範，已應用於「寶舖CARE」與「寶舖全健築-知行」；未來將持續優化，導入環境監測、用電數據分析等智慧技術，強化住宅品質，打造可傳承百年的優質居住環境。 （本報市場分析）寶舖建設建築底蘊悠久，20年前從台北市大安區發跡，以興建精品住宅自居，堅持「只蓋健康好房子」。從2017年首度以0.41G超高耐震能力，在大安森林公園周邊推出「水樹之間」建案後，至今已完成5棟0.41G耐震住宅大樓。 不僅如此，寶舖更獲得WELL國際健康建築認證、WELL for residential 健康住宅計畫、SGS 100%全品項建築品質驗證、ISO 19650-2建築資訊塑模(BIM)與ISO 19650-3資產管理(FM)雙向現代化指標、BSI Kitemark™風箏標誌認證等多項認證，落實「全透明原生健康建築」，完全顛覆傳統的模式，讓這家中小型建商逐漸受到矚目。 寶舖雖隱身北市大安國宅巷弄，卻屢創驚人紀錄。早在2009年，就在38組人馬環伺之下，以每坪372萬元標得台銀青田街土地，一舉寫下國內容積單價最高的住宅區土地；2010年1月，再以每坪719.48萬元奪下北市羅斯福路三段國有地，登上北市最貴商業區土地寶座。隨後更以每坪900萬元取得大安森林公園周邊建地，締造「水樹之間」地標建築，並邀請國際知名建築師藤本壯介操刀設計；而寶舖建設數次大膽獵地舉動，在新聞媒體廣泛報導下，早已聲名鵲起。 而水樹之間、寶舖212、寶舖CARE等建案皆以驚人速度完銷，證明市場對其獨特產品的高度認可。尤其近年來，寶舖建設透過0.41G稀有安全超高耐震宅、WELL國際健康建築認證，甚至以中小規模之姿，走向數位轉型，此種既逆勢，又顛覆傳統房市的作法，引起購屋者的好奇與期待。 現階段，寶舖付諸實現的「全透明原生健康建築」，從規劃、設計、施工、竣工到維養5大階段，均採用BIM 3D建築資訊模型（Building Information Modeling，簡稱BIM）、數位孿生（Digital Twin）與第三方國際權威機構瑞士SGS100%全品項驗證，並導入全生命週期管理系統，確保建物資訊透明可查，落實「建物知情權全透明」。此外，從「建築優生學」概念出發，結合0.41G耐震與WELL健康標準，全面構築安全、健康的居住環境。上述各大系統標準，說起來寥寥數語，但要付諸實踐，除了要花上大筆銀子外，最難以跨越的，恐怕是數位轉型與國際認證的重重新技術門檻。 筆者認為，寶舖或許是沙丁魚艙裡的一隻鲶魚，未來是否出現「鲶魚效應」，引發房屋市場轉變，從標榜外觀華麗、內裝奢華的傳統，過渡到講究真正「安全、健康」的好房子，甚至是數位轉型的新時代，仍有待時間觀察。 有趣的是，國內一家曾笑傲股市的老牌建商，目睹寶舖一再創新的表現，曾特別赴大安國宅的巷弄裡私訪取經，隨後內部調整策略。這不禁令人聯想，寶舖的創新模式，是否已悄然掀起變革浪潮？正如「風起於青萍之末，浪成於微瀾之間」，寶舖的前瞻布局，或許將成為市場轉型的先聲。寶舖走出自己的路，堅持高品質與科技應用，吸引同樣重視建築品質的購屋者；未來，這股趨勢是否能引發更大規模的市場變革，值得持續關注。 極端氣候加劇，全球興起「韌性建築」的新概念；2023年底，法國等28國共同倡議此概念，強調建築應在規劃設計階段即納入安全、健康與舒適考量，以提升抵禦氣候風險的能力。寶舖建設則進一步提出「建築優生學」，認為建築工程具備超過40%的不可逆特性，唯有在初始階段做對，才能確保結構安全與長期耐用，近一步造就出韌性、健康、無毒等功能齊備的「全透明原生健康建築」。 而「韌性建築」當中所謂的韌性，代表了材料受到外力產生變異，卻不至於破壞其原始結構的承受程度；而寶舖目前全力推動的「全透明原生健康建築」，可謂國內韌性建築的典範。 綜觀房市，一般建案通常都不會將建築資訊全盤揭露在購屋者面前。面對資訊不透明，購屋者難以辨別品質優劣，而工程前期的設計缺陷、施工瑕疵與材料等不可逆的工程特性，往往成為購屋後無法挽回的痛點。 舉例而言，大至結構安全方面，要達到0.41G超高耐震標準，必須在原生規劃階段即納入結構設計，施工過程則須嚴格遵循BIM 3D技術與SGS 100%全品項驗證；其中，建物完工後，這類結構安全已無法修正，因此，前端施工不可逆特性是必須嚴格重視的議題。 不僅耐震結構，其他建築細節亦需在規劃階段確立。以空氣品質管理為例，新風管道、出風口設計與窗戶開啟方式，須事先配置得當，確保良好通風。在維養方面，一般傳統的管線埋版，只要遭逢震災破壞，很難有效修復和維養，因此，管線與梁柱版等結構體分離，做到明管設計，如此方有利於後續精準、低成本維養，並保證結構體和牆壁的耐用壽命年限，突破一般40年的限制。 寶舖對施工細節的標準亦遠超國家規範；例如，電線規格使用5.5mm²，並嚴守剪線與接線準則，一系列嚴謹規範構成完整的「不可逆風險管控」機制，確保建築品質與居住安全。 寶舖建設指出，許多建築缺陷在入住後才浮現，如隔音玻璃未能有效阻絕噪音、裝修建材釋放有毒揮發物、外牆漏水難以檢修、廁所異味持續不散，甚至因水錘噪音導致鄰居糾紛。而這些問題往往源於建築設計或施工時的缺失，而一般購屋者在入住前難以察覺，最終只能無奈接受長期困擾。 而寶舖建設作為一家具備20年經驗的建商，累積並解決超過442項建築痛點，深知許多問題若未在初期妥善規劃，後續將難以補救。因此，唯有打破建築資訊不透明的市場現況，讓購屋者在決策前擁有完整知情權，才能避免不可逆的建築缺陷，確保房屋長久安全與舒適。 國內建築業深陷缺工危機，建築品質議題成為不少購屋者關注議題。寶舖建設指出，傳統上，建築品質監理多由建商自行負責，然而在人力短缺與趕工壓力下，監管效能大打折扣，成為品質失控的根源。為確保工程無瑕，寶舖建設率先委由第三方國際權威機構瑞士SGS進行100%全品項驗證，就是為了杜絕人工疏失，引發的後續問題。 寶舖率先推出「建物生產履歷」，在住宅大樓竣工交屋時，購屋者將拿到由瑞士SGS出具的完整品質驗證報告，涵蓋結構安全、機電管線、防水施工、環境優化等全方位檢測，創建築資訊透明化新標準。 目前國內建商委託SGS的業務，大都僅止於海砂氯離子、鋼筋輻射等建材的單項檢測。然而，近年隨著缺工與趕工問題惡化，建築瑕疵案件層出不窮，不少購屋者因房屋缺陷訴諸法律；此一現象，凸顯營造監管不足的問題，且建築工程具不可逆特性，一旦發生缺陷，後續補救困難，甚至可能影響房屋安全與居住品質。 有鑑於此，寶舖建設堅持委由SGS執行100%全品項驗證，確保施工過程無遺漏。從營建施工材料、結構品質、機電管線、防水施工、環境優化，到完工前的交屋查驗，逐一執行最嚴格把關。 寶舖建設指出，啟用瑞士SGS執行第三方驗證，對建築品質作最權威的保證，就是為了打造「全透明原生健康建築」概念產品，可謂成功實踐「建物知情權」的重要關鍵，同時提供購屋者與居住者全盤的建築資訊。 寶舖建設在竣工交屋時，會交付給購屋者一份由SGS出具的「建物生產履歷」，這是完全比照農產品無毒、安全的產銷履歷制度，每一步都透明且安全，為建築市場開創全新標準，也是全台第一家經由國際第三方檢測提交建物履歷報告書的建設公司。寶舖指出，消費者選購食材時，總是嚴格檢視新鮮度與安全性，然而對於購置一生最大筆資產的房屋，卻往往缺乏足夠資訊，直到入住後才發現問題，追悔莫及。 SGS「建物生產履歷」提供完整建築品質記錄，不僅保障購屋者權益，亦提升房產價值。買主可透過履歷清楚掌握建築安全資訊，避免額外驗屋費用。同時，這份「建物生產履歷」不僅是建築品質的保證，也等同價格保證，未來轉手不掉價，甚至物以稀為貴，使房屋保值甚至具備增值潛力。 「寶舖全健築-知行」2-3房雙主臥(25-39坪) 賞屋專線：02-27615888
2025年天母首筆億元豪宅交易出爐！指標豪宅「國泰天母」，1月成交中高樓層戶，總價2.38億元，共220.8坪，換算單價為139.3萬元，值得一提的是，該戶前一手屋主於2014年以2億611萬元買進，持有11年轉手，帳面上增值3189萬元。而據謄本顯示，賣方為富品投資，負責人為台泥辜家成員。 台灣房屋朗居天母加盟店協理洪浩庭表示，這次交易的「國泰天母」，屬於前棟戶別，面陽明山，享有高樓層景觀，因此這次成交單價139.3萬元屬合理行情，而社區成交最高單價，是2021年時，1樓戶成交156.8萬元，主要是因1樓擁有私人庭院，享有戶外獨立空間，因此有高價表現。 台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，近兩年天母億元豪宅交易狀況，2023年共計25件，2024年則略多一些達27件；2023年成交均價121.8萬元，2024年則提升至134.8萬元，增幅達10.7%。近兩年成交單價最高的社區，前年是「仰哲」每坪143.7萬元，去年則是「華固天鑄」每坪178.4萬元居冠。 洪浩庭指出，天母大多數的買方，擁有地緣關係，或是看重天母有美國、日僑學校等學區優勢，為了孩子就讀學校的需求而置產，加上附近有榮總、振興醫療院所，不少在地天母人鍾情這裡的居住環境，因此仍會就地換屋、做退休宅等規劃。 第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅市場不乏豪客一次在同社區買多戶，為子女或家族成員置產，預售時多戶購入也較能有議價空間，及選戶優勢，而長期持有多能有一定增值，是富人偏好的資金配置方式。
在野黨立委今天與民團認為現在的租屋市場黑市嚴重，許多租屋族擔憂租約受到影響，不敢申報租屋抵稅，立委與民團今天合開記者會，呼籲政府加強宣導房客可將租金支出列為特別扣除額申報，減輕租屋族稅負。 在野黨立委今天與民團認為現在的租屋市場黑市嚴重，許多租屋族擔憂租約受到影響，不敢申報租屋抵稅，立委與民團今天合開記者會，呼籲政府加強宣導房客可將租金支出列為特別扣除額申報，減輕租屋族稅負。
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