新北市泰山區「書香世家海砂屋」被列為危險建物,公寓為5層樓共有一期40戶、二期70戶,人數不少,但重(改)建從2001年到現在仍懸而未決,為解決住戶長久來的問題,都市更新處28日早上召開社區第二次會員大會,二期總住戶數69位、共51位住戶出席,以73%出席率已達都更會設立管理辦法,所有權人及土地及建物「超過50%」出席,會議期間討論熱烈、互有爭執,最終取得共識,完成今日投票,遴選興武泰建設為執行商。 都更處說明,去年12月23日核准籌組更新會,今年2月23日成立會員大會,並舉辦第一次會員大會,當時超過60位住戶出席,一同決議成立都市更新會,更新會3月25日核准立案,今天大會先行為二期住戶辦理,出席率73%超過同意比例門檻後,將進行事業計畫暨權利變換報核作業。 二期住戶洪小姐說,這問題有10年以上了!從2001年處理到現在都24年,中間換不少人處理都沒具體結果,初期很多人不了解相關辦法和法規,只願意接受改建、不願重建房子,我們都租外面,這些費用都自己負擔。 住在一期的2樓住戶邱小姐說,三樓屋況嚴重程度像烏克蘭戰爭斷壁殘垣,之傳還發生天花板坍塌,根本不能住人!鄰居小孩子跟著進去看,回來童言童語問媽媽說:他們的房子那麼破,我們家會不會也這樣。四樓的鄰居每天都在擔心會不會睡醒發現四樓變三樓?也有住戶說,不知道哪天起床,發現牆壁跟天花板都掉下來! 「從結構上考量,書香世家不能住人,從安全上考量,建議儘快辦理都更案重建!」結構博士邱輝煌分析,經過高氯離子檢測,整棟氯離子平均達2.68,高於平均值,最高值達3.83,房子結構呈現腐蝕狀況,符合《新北市政府高氯離子混凝土建築物處理原則》第七條規定,當建物經鑑定為高氯離子建築物,且有特定嚴重損害情形時,市府得依建築法規定,要求所有權人限期停用。
隨著全台少子化與社會結構改變,不分南北皆出現小宅化趨勢。住商機構根據內政部數據,2025年第一季全台設有戶籍住宅平均僅只有2.95人,其中觀察六都數據,更僅有台中市平均人口高於3人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,小家庭、年輕購屋族群已成主力買盤,加上住宅使用習慣已發生改變,未來房市將持續往小宅化傾斜。 根據內政部統計,2025年第一季全台設有戶籍住宅的平均人口數降至2.95人,創下自2009年有紀錄以來歷史新低,也是首次跌破3人大關。賴志昶指出,家庭平均人口數持續下探,主要有三大原因,一是傳統一家三口為主的家庭模式,隨著社會結構發生改變已成為過去式,加上房價高漲、人口少子化等因素,令不少縣市尤其是都會區,二人成家甚至單口成家者都不在少數;其二是在需求面推波助瀾之下,令建商供給亦逐漸以小坪數物件為主;最後,今年第一季適逢「囤房稅2.0」上路,有符合自用住家需求的多戶族群,會將物件給親屬辦理登記,導致少數人口的設籍戶數激增。 另觀察六都數據,以新北市、高雄市平均人口數達2.73、2.79人最低。賴志昶認為,其一是兩市近年來皆有不少房市議題,新北有不少重劃區開發案,高雄則有科技產業進駐,皆吸引建商進駐,適逢近期市場小宅化,磁吸首購族、年輕小家庭移入,讓區域住宅平均人口數下滑;其二是兩市各有不同房市前景,且自疫情後都成為建商推案重鎮,亦吸引不少投資族群買房,近期大量交屋潮伴隨著囤房稅即將上路,令不少早期入手的置產族趕緊進行分戶,以至於每戶人口密度下滑不少。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,首購族隨著房價大幅起漲,會選擇一開始負擔較低、且屋齡更新穎的預售屋購屋,但近期隨著大環境改變,令建商順應市場趨勢,推案日趨小宅化,惟小宅若是權狀面積小於一定程度,且若非位於位處蛋黃地段,在目前銀行貸款吃緊情況之下,應根據自身財務狀況仔細權衡優缺,並建議準備充裕本金,以免因房貸問題,找到愛屋卻無法安心入住。
大陸廣州一名梁姓女子,因為工作因素離家約1年多,近日搬回來後發現房子變得異常悶熱,檢查後才發現陽台外竟堆滿12台冷氣室外機,其中10台是樓下、附近商家趁她不在時偷偷安裝在她陽台外的,有些機台的位置甚至比陽台圍牆還高,熱風就這樣吹進家裡,讓她崩潰說感覺空氣都是燙的,最後在相關單位協調之下,部分室外機才移動到較遠的位置。 據《廣州日報》報導,廣州一名梁姓女子因為工作因素,1年多前帶著全家暫時搬到別地方,原先家裡的房子暫時空置,日前搬回來後卻發現住了30年的房子竟變得異常悶熱,晚上也有奇怪的嗡鳴聲,最後驚覺陽台被12台冷氣室外機包圍,讓一家人全都傻眼。 梁女指出,陽台外原先只有2台冷氣室外機,沒想到他們不在的這段時間,附近鄰居安裝冷氣竟然沒先告知,導致2樓陽台被室外機包圍,部分機台距離甚至不到1公尺,明顯違反「距離不得小於3至4公尺」的相關規定,熱風就這樣對著家裡吹,讓家裡長輩全都受不了,3月開始就沒辦法開窗戶,室內甚至需要開冷氣或電扇才不會流汗。 相關單位接獲投訴後實地查訪,確認這些冷氣室外機分屬樓下的4間商家,經協調後商家們自知理虧,火速將部分機台移到較遠的位置,剩下的幾台機器也有調整位置,讓熱風往不同方向吹,梁女一家人的室外空間才成功恢復涼爽。
很多人努力工作賺錢,只為了在退休時能過上無憂無慮的生活,日本一對夫妻存到退休金後,搬遷至夢想的鄉下生活,但卻短短一年就搬回都市,原因包括意想不到的生活支出與看診不易等。 根據《THE GOLD ONLINE》報導,日本一名60歲上班族齊藤健太郎曾在東京一家製造公司擔任部長,他與58歲的妻子的夢想,是退休後在鄉村生活,在那裡盡情從事田園活動。 齊藤健太郎退休前每月收入約65萬日圓(約新台幣13.3萬元),他並未選擇再雇用制度繼續工作,而是到鄉下生活,他從公司領到約3000萬日圓(約新台幣630萬元)退職金,實際到手金額約2,800萬至2,900萬日圓(約新台幣583萬〜604萬元)。 齊藤健太郎夫妻最後選定長野縣某溫泉鄉,購買一棟中古住宅價格為400萬日圓(約新台幣82萬元),廣大庭院加上引入溫泉的浴室,是吸引他們決定購入的主因,每天聽鳥鳴起床、在庭院耕作,過著相當悠閒的日子。 但田園生活也伴隨許多挑戰,包括預期之外的生活支出,水電費竟比東京還高,冬季暖氣開銷幾乎是東京的兩倍。交通也是一大問題,去超市或醫院都需要開車,一台車根本不夠用,只好再買一台中古車,加上保險與油錢,導致開銷倍增,真正有省到的部份大概只有伙食費,有時鄰居會送菜來。 沒料到齊藤健太郎在一次健康檢查中,發現相當棘手、需要長期治療的疾病,最後他們只好把長野的房子委託給當地仲介代管,舉家搬回東京,一場突如其來的病痛讓一切急轉直下,現實讓這份夢想只維持了一年。
在台灣能擁有自己的房子,是不少人一輩子的夢想之一。最近有民眾上網抒發心情,他好不容易買了人生第一棟透天厝,卻發生不斷收到前屋主信件的惱人情形,跟房仲多次反映卻沒有解決問題,全怪在房仲身上。有不少過來人分享妙招,也有房仲業者傻眼嘆「這個也要怪」。 日前有民眾在臉書社團「買房知識家」匿名發文,他在前陣子買了人生第一棟房,不是新房子而是中古透天厝,不料,讓他遇到了惱人的一件事,就是前屋主的個人信件不斷寄來。原PO表示,已經跟仲介反映好幾次請通知前屋主,對方稱有在聯絡,且已告知他有打給寄信的公司說明了。 不過原PO仍持續收到前屋主的信件或是推銷廣告,因此他忍不住痛罵「這種真的很過分」,他認為房仲應該替他妥善處理這件事,卻遲遲不解決造成他感到很困擾,「後來還叫我自己拿去郵局退信,真的很過分!!!」 貼文底下引發熱烈討論,大多數人覺得不是房仲的問題,替他們抱不平,「好像不能怪仲介欸,這感覺不是仲介要做的事情」、「這個也要怪仲介……」、「前屋主不改,難道也要仲介壓著去挨家挨戶改地址嗎?」有人則認為原PO太小題大作,「我買房快3年了,也是常收到前屋主家人的信」、「就當作廣告信拿去丟就好了」。 另外有一些過來人則分享自己的妙招,「在信封上面直接寫上查無此人,然後將信投入信箱,下次就不會來了」、「我都直接寫查無此人退給郵差」、「可以在信封寫查無此人丟回郵筒,久了就沒了。廣告信可退也可回收」。
面對變動劇烈的股市與高房價壓力,買房對許多小資族而言既是夢想,也是風險。《中時財知道》節目邀請到「波段女王」陳詩慧,分享她如何從股海翻身、靠買房找回安全感的心法。陳詩慧坦言,自己有七成資金放在房地產,只保留部分資金靈活操作股票。「房子給我的是穩定與安全感,不會像股市一天跌掉幾十萬。」她曾經重押石油崩盤慘賠,最後靠把房子貸款再重返股市,「這兩者就像水與電,可以互補運作。」 對於首次購屋族,她給出「地點、建商、資金配比」三大原則。首先是地點,「Location永遠是第一順位」,交通便利、鄰近學區與商圈是基本配備;其次是建商口碑,甚至建議追蹤那些一開案就秒殺的建商,「貴一點沒關係,反而最保值。」第三項原則是評估自身資金狀況,「不是有多少貸就買多少房,而是買你能力範圍內最實在的選擇。」她建議小資族可從非市中心的小套房下手,地段可以選擇如頭份、新店或嘉義高鐵特區等潛力區域。 陳詩慧舉例,一位記者朋友只用100多萬頭期款,在新店買下一戶700多萬的新親案,每月前3年只繳利息,一萬出頭即可入住。她強調:「不是擁有多大空間才叫幸福,而是能穩穩擁有一間自己的房。」回顧個人經驗,最值得的一間房,是她以300多萬購入的竹北小宅。當時她與先生經濟獨立,房貸壓力全由她承擔,「壓力讓我更努力工作、爭取績效、升職加薪,也造就後來的資產累積。」如今房產翻漲三倍,讓她以過來人身分提醒女性族群:「買房不是壓力,是讓你人生開外掛的起點。房子在自己名下,你會有底氣、有選擇權。」 她也鼓勵大家可參考「跟著台積電走」的選址邏輯。從竹北到嘉義,台積電2奈米新廠設點處如嘉義高鐵站、科學園區與長庚醫院特區,房價仍處於相對起漲點,「不妨用10年眼光看未來,當年我買竹北時,旁邊什麼都沒有,如今早已變成精華地段。」
若有親人離世,須特別留意遺產問題,台中市地政局近日公布,今年度逾期未辦理繼承登記的案件中,人數多達1471人,涉及4664筆土地與536棟建物,公告現值總額超過119億元。地政局提醒,民眾應及早辦理登記,若15年內無人辦理繼承,不動產在無人主張下將充公歸國庫。 根據《土地法》第73條之1規定,繼承人自親人過世起超過一年,若仍未辦理繼承登記,地政機關將公告3個月提醒辦理;若屆時仍未申請,將由直轄市、縣市政府地政機關自列冊管理,若15年內未完成所有權移轉,將移請財政部國有財產署辦理標售,標出所得將保存10年供申領,若仍無人主張,最終將歸入國庫。 台中地政局指出,今年列管的不動產中,公告總值達119億880萬705元,主因多數繼承人不在國內,或根本不知道可繼承。提醒繼承人應及早查詢並主動辦理,相關公告資訊已張貼在台中市各地政事務所、土地所在地區公所及被繼承人戶籍地里辦公處,民眾可就近向地政事務所諮詢繼承登記流程及應備文件。 地政局強調,《民法》明確規定子女對父母的扶養與繼承權一視同仁,無論性別皆享有平等權利,且依法登記的同性婚姻關係,也可依照繼承相關規定,相互享有繼承權。若繼承人數較多,難以全體同時到場辦理繼承登記,也可由其中一人以上先行申請登記為「全體繼承人公同共有」,以避免因延遲辦理,導致不動產列冊管理,最終面臨公開標售的風險。
雲林縣斗南鎮鎮立游泳池已配合崙子溪整治計畫拆除,大斗南地區亟需新建游泳池,為符合地方需要,縣府決定於小東市地重劃區新建游泳池,配合多目標使用增加商業空間,打造3層樓的「小東休閒娛樂中心」,25日縣府表示目前工程進度已達48.26%,預計明年3月完工。 雲林縣長張麗善縣25日率交通工務局、財政處及工程團隊,視察「小東休閒娛樂中心」新建工程進度,除了解施工情形,也要求工程團隊必須如期如質完工。目前工程已進行至2樓、3樓結構,相關機電、木構、泳池設備等材料也陸續進場。 張麗善表示,「小東休閒娛樂中心」為地下1層、地上3層建築物,整體外觀以棚架為概念,打造農業意象,主要結構採鋼筋混凝土、鋼構及木構造組建,1樓規畫為商業空間及室內、戶外游泳池,2樓健身房空間及空中走廊,3樓預留大面積空間可多功能運用。 此工程總經費達5億9868萬488元,其中斗南鎮公所出資4200萬元,其餘由縣府自籌,去年4月開工,工期650日曆天,截至目前為止,實際進度已達48.26%,預計明年3月完工。 張麗善說,縣府正辦理ROT招商可行性評估作業,由財政處委託廠商評估,業務單位已積極召開整合會議,在施工期間先釐清後續使用上的需求,以利提早營運,未來也會慎選ROT業者,創造專屬的營運特色。 縣府指出,為確保工程品質與安全,工程團隊成員在施工期間,必須確實遵守「安全衛生管理目標及原則」,新建工程將參加金質獎、金安獎等國家級比賽,讓「小東休閒娛樂中心」成為斗南地區新地標。
伸港鄉青年住宅為彰化縣第二座青年住宅,興建工程在今日啟動,斥資6.7億元,預計2年後完工,規畫有地下1層、地上10層,包括1樓7戶店面將提供做為青年創業空間,另有1房、2房與3房型設計,全數共100戶,縣府將在完工前半年公告相關申購資訊,基地另30%土地則做為社宅,目前由中央規畫中,未來將成全台首座「青宅與社宅共居」示範基地。 彰化縣政府目前在全縣規畫4處青年住宅,首座青宅位在員林市,已在去年6月動工,預計將在明年4月完工,伸港鄉青宅為第二座,住宅基地面積1160坪,縣款投入總經費6.7億元,規畫興建3041坪,地下1層地上10層,共100戶,工期720日曆天,預計2027年中完工,另有溪湖鎮及和美鎮兩處青宅現正規畫中。 縣長王惠美表示,伸港青宅的用地原為國宅專用區,因國宅政策及國宅法已廢止,縣府在2022年底向內政部申請都市計畫變更為住宅區,歷經近3年溝通完成變更程序,伸港青宅規畫設計已取得綠建築標章、智慧建築標章及耐震標章等,完工後將提供1房、2房與3房型,滿足不同青年家庭的居住需求,1樓規畫設置提供店鋪及青年創業空間,提升區域生活機能,兼顧居住需求與創業支持。 王惠美說,縣府釋出變更範圍30%的土地,近1920坪、市價約3.4億元,提供給中央興辦社會住宅,讓伸港青宅基地成為全國首創「青宅與社宅共居」的示範基地,打造一個同時滿足「租屋」與「購屋」兩種住宅需求的多元住宅模式。 伸港青宅保留在地青年子弟福利,縣議員柯振杯代表致詞表示,在縣議會爭取、縣府支持下,將保留15%的優先權給設籍在伸港、和美、線西鄉的青年先進行抽籤,第一輪沒抽到可再進行第二輪抽籤,讓在地青年子弟可以生根長居彰化。 縣府青年發展處表示,凡年滿20歲至未滿45歲、設籍彰化滿3年以上、家庭成員沒有自有住宅及所有土地公告現值不超過1000萬元者,皆可申請青宅;伸港青年住宅預計於完工前6個月公告申購受理期限及相關申請方式,相關資訊屆時將在縣府青年發展處網站公告。
儘管夏天還沒正式到來,但連日來悶熱的天氣,早讓許多民眾受不了,一回家就是立刻打開冷氣,卻又擔心電費太嚇人。對此冷氣只要設定27度與循環扇,接著再補上一動作,電費就能年省3000元,不僅省錢,還能「護心保命」。 《中視新聞》報導,近日體感溫度衝破40度,炎熱的天氣,加上空汙會轉化為臭氧(60ppb),導致心肌梗塞機率暴增33%,就算是溫度稍低,加上50ppb的臭氧,心肌梗塞機率仍會提高15%。醫師曾哲凰解釋,高溫會讓血液濃稠,血壓波動變大,容易觸發心肌梗塞和中風的風險。因此吹冷氣確實可以保護心臟,進一步保住性命。 此外,冷氣每調高1度,就可省下6%電費,打開冷氣千萬別立刻調到最低溫,會讓耗電量大幅增加,最佳溫度為26到28度,並搭配循環扇。循環扇擺放的位置與角度也有撇步,要置於冷氣下方並背對出風口左右擺動,迅速讓冷空氣充滿房間。 實際測試若冷氣設定24度吹一整晚,每月電費為893元,但若是設定27度加上循環扇,每月電費降低至651元,全年下來省下2880元,將近3000元。要涼又不想收到高額電費帳單,多幾個步驟就能輕鬆達成。
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