竹科客群持續外溢，根據住商機構彙整財政部資料，全台綜合所得稅平均數最高的村由新竹縣寶山鄉三峰村拿下，綜合所得稅平均數高達299萬元，拿下「全台最富村」稱號無庸置疑；另觀察前12名全台最富村排名，其中有半數皆位於寶山鄉。 財政部近期公布2024年《綜合所得稅申報核定統計專冊》，住商機構根據資料，彙整綜合所得稅平均數，羅列出全台最富村的前12名。統計顯示，全台最富有的3個村皆位處寶山鄉，分別為三峰村、寶山村及大崎村；另外盤點其他名次，寶山鄉還有山湖村拿下第5名、雙溪村位處第10名、雙新村居第11名，總計有6村上榜。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，寶山鄉受惠於竹科園區紅利，吸引科技人才移居，使該鄉也成為名副其實的「全台最富鄉」。住商不動產桃竹苗區協理陸毅棋也分析，寶山鄉具有鄰近園區優勢，產業紅利加持，匯聚科技新貴，加上區域供給不少獨棟透天或美式別墅聚落，磁吸園區主管階級移入，致使該鄉不少村落平均所得皆屬全台數一數二高。 觀察統計，不少外島或偏鄉的村也同時上榜，如連江縣南竿鄉四維村綜合所得稅平均數竟高達172.4萬元。據了解，該村為南竿島人數最少的行政村之一，且以軍事堡壘、「藍眼淚」景觀知名，其中亦有數間知名民宿兼咖啡館。另外，還有苗栗縣三灣鄉銅鏡村、嘉義縣阿里山鄉中正村及南投縣仁愛鄉榮興村同樣上榜。 賴志昶認為，這些村落長住人口較少，甚至不少人口為從事農業，不必報繳所得稅，導致該村繳稅基期較低，若是區域內出現一戶高資產大戶或高所得業者設籍，就能憑藉一己之力，大幅拉抬該村落平均綜合所得，進而產生此類偏鄉所得暴增現象。 綜觀榜單，除了寶山鄉之外，同樣位於新竹縣的芎林鄉亦有上山村與下山村雙雙進榜。賴志昶補充，新竹房市在竹北與市區等核心區域供給緊繃情況下，剛性買盤持續外溢，使周邊鄉鎮也成為購屋熱區，其整體居民的所得也水漲船高，再次印證科學園區帶動區域所得的強大動能。
一名住在7樓的女子小晴控訴，樓上8樓住戶阿哲與妻子小涵未妥善維護浴室防水層，導致長期滲漏，造成自家浴室天花板、牆面、門框及門扇受損，不僅影響居住品質，更讓她身心俱疲，因此向法院提告，要求樓上住戶修復漏水、賠償修繕費20萬元及精神慰撫金10萬元，共計30萬元。 判決指出，法院審理時，委託建築師公會進行專業鑑定。鑑定結果指出，漏水原因確實來自8樓浴室牆面、地面防水層失效，屬於樓上住戶專有部分維護不當所致，因此認定應依照鑑定報告建議的施工方式，重新施作浴室防水工程，修復至完全不漏水為止。 對此，阿哲與小涵並未否認鑑定結果，也表示願意依照鑑定建議進行修繕，並同意賠償鑑定認定的7萬元修復費。不過，兩人認為小晴提出的20萬元修繕費及10萬元精神慰撫金明顯過高，尤其漏水位置僅限於浴室局部，並未嚴重影響整體生活空間，因此不同意超額賠償。 法官指出，依《民法》規定，建築物所有人若因保管欠缺，導致他人財產受損，依法應負損害賠償責任。本案經專業鑑定後，已確認漏水原因就是8樓浴室防水層老化失效，因此樓上住戶依法應負修繕及賠償責任。至於修復費用部分，法院認為建築師公會受法院囑託所做的鑑定程序客觀、公正，並綜合市場行情估算，認定7萬元足以恢復房屋原狀，具有高度證明力。 小晴雖然提出民間廠商估價及報價單，主張修繕費高達20萬元，但法院認為這些文件屬單方委託取得，價格形成未經客觀驗證，也可能因施工方式、材料等級及利潤不同而有所差異，無法推翻法院鑑定，因此，超過7萬元部分不予採信。 另外，小晴主張漏水造成長期精神壓力，侵害居住安寧，要求精神慰撫金10萬元。不過法院認為，漏水位置主要發生在浴室，影響範圍僅限天花板、牆面及門框等局部區域，其他生活空間並未受到影響。 浴室本屬潮濕區域，單純局部滲水痕跡，尚未達一般社會觀念認定「情節重大」的人格權侵害程度，也沒有其他證據足以證明精神上受到重大損害，因此慰撫金請求依法駁回。 法院因此判決，阿哲與小涵須依照建築師公會鑑定方式，完成8樓浴室修繕工程，直到不再漏水為止，並須賠償小晴修復7樓受損浴室的修繕費7萬元；至於其餘23萬元請求，包括超額修繕費及精神慰撫金，全數駁回。
受到颱風巴威外圍水氣影響，大陸遼寧省瀋陽市7月13日降下大暴雨，短時間強降雨導致多處道路嚴重積水，不少地區瞬間淪為汪洋，部分低窪路段積水甚至深及行人胸口，交通與民眾生活都受到影響。 就在災情持續傳出的同時，一段意外逗趣的影片也在網路上迅速瘋傳。一名瀋陽男子發現自家院子完全被洪水淹沒，原本的庭院瞬間變成「天然魚池」，更令人驚訝的是，竟然有魚直接游到自家玻璃門前，讓他忍不住拿起手機拍攝。 影片中，只見男子站在屋內，隔著大片玻璃門望著門外游來游去的小魚，忍不住笑說：「家門口有魚，太嚇人了！」彷彿正在水族館欣賞魚群一般，畫面相當逗趣，也讓不少網友笑稱：「到底是魚在魚缸裡，還是人在魚缸裡？」 影片曝光後，吸引大量網友留言討論，不少人對門外小魚反而沒有太大興趣，而是將焦點放在男子家中的落地玻璃門。有網友驚呼，外頭積水幾乎淹到門前，但屋內卻完全沒有滲水跡象，直呼「這防水工程太厲害了」、「真正滴水不漏」、「房子的防水品質比魚還搶鏡」。 隨著巴威帶來的大量水氣持續影響，大陸多地也陸續傳出積淹水災情。專家提醒，豪雨期間應避免前往低窪地區及積水路段，以免發生危險，並隨時留意當地氣象及防災資訊，確保自身安全。
一名結婚近30年的男子阿成，他因為中風後身體行動不便，向法院提起離婚訴訟，指控妻子阿惠（均化名）長期不願照顧自己，還欺瞞他出售父親留下的財產、要求將房屋過戶給兒子，更揭露妻子婚前曾有墮胎等往事，認為雙方的婚姻早已名存實亡。 判決指出，阿成主張，他與阿惠於1996年結婚，婚後育有一子，當初因女方未婚懷孕才決定結婚，彼此從未真正建立感情基礎。自己近年因中風導致行動不便，妻子卻未善盡照顧責任。此外，妻子婚前曾與前段感情發生墮胎情形，並隱瞞相關過往，讓他認為自己長年遭到欺騙。 除了婚姻問題外，阿成也將矛頭指向家庭財產。他主張，妻子遊說他出售父親留下的財產，再將所得分配給子女；自己辛苦蓋好的房子，在中風後因無力繳貸款請兒子協助，妻子卻要求必須先將房屋過戶給兒子才能幫忙，讓他覺得遭到算計，因此，請求法院判准離婚。 阿惠則否認相關指控，表示婚前曾有流產一事，她早已向丈夫坦承，並非刻意隱瞞。至於出售土地，也是丈夫自己的決定，並非她要求。她指出，丈夫後來私下借了高利貸100萬元，家人完全不知情，直到無力償還才曝光，最後是她先借款代為清償，再由兒子貸款償還她的借款。 阿惠表示，房屋之所以過戶給兒子，是擔心丈夫再次拿房屋抵押借貸，並非為了侵占財產。她也強調，許多家庭財務問題都是她與家人一路協助善後，並沒有從中獲得任何利益。 法院審理後指出，依照戶籍資料及雙方陳述，夫妻目前仍設籍並共同居住於同一住所，丈夫並未提出任何證據證明妻子拒絕共同生活，因此不符合《民法》第1052條第1項第5款所稱「惡意遺棄」的法定要件。 至於丈夫主張因中風遭妻子疏於照顧，法院認為，相關說法並未提出證據證明，自難採信。而有關妻子婚前的感情經歷及流產情形，均屬婚姻成立前的事件，並非婚後所發生的重大事由，依法不能作為判決離婚的依據。 法官另指出，丈夫所提出的其他理由，大多屬家庭財產管理及房屋處分方式的歧見，雖然夫妻間確有不同意見，但仍屬一般家庭糾紛，尚不足以認定婚姻已經發生無法回復的重大破綻。 法院認為，夫妻本就可能因個性、生活習慣及價值觀不同而產生摩擦，但只要仍有共同生活基礎，且並無難以化解的重大衝突，就不能認定婚姻已達無法維持的程度。尤其妻子明確表示不同意離婚，法院認為雙方仍有透過溝通修補關係的可能，因此認定本案不符合《民法》第1052條規定的裁判離婚要件，駁回離婚請求。
南投市中興新村「耶穌君王堂」落成至今已有65年，不僅陪伴當地教友走過一甲子歲月，也見證中興新村發展與變遷。教堂近年因梁柱、屋頂琉璃瓦老化受損，陸續出現滲漏情形，經建築師公會鑑定後，認為整體結構已存在安全疑慮。由於地方人口外移、教友逐漸流失，堂方近日發起募款，希望籌措1000萬元經費修繕。 牧靈福傳委員會執行長楊睿雲表示，教堂自民國50年落成以來，歷經921大地震及多年風吹日曬，建築本體與周邊設施逐漸老化。今年6月經建築師公會鑑定，確認教堂因結構老化，安全載重能力不足，「已無法承受每平方公尺140公斤以上的安全載重」，修繕工程刻不容緩。 楊睿雲指出，此次巴威颱風來襲，教堂僅能加強門窗防護，所幸颱風未直接侵襲台灣，僅出現漏水情形，但未來若再遇地震或強風豪雨，恐增加安全風險。因此，堂方正式啟動修繕募款計畫，預計籌措1000萬元，其中700萬元將用於結構補強及屋頂整修，另外300萬元則規畫更新老舊電力、消防及空調設備，以提升教堂安全。 她表示，除屋頂嚴重滲漏外，教堂電線也因老舊亟待更新，以降低火災風險。楊睿雲舉出，台中市豐原的「聖巴德利爵堂」2年前因電線走火發生大火，教堂內部幾乎全毀，需募1億3000萬元重建。 楊睿雲坦言，地方堂區平時奉獻收入有限，加上人口外移，教友人數已由過去高峰期200人降至約70人，另100多位越南籍移工教友每月奉獻一天工資支持教會運作，但仍不足以負擔龐大修繕經費，盼社會各界伸出援手，讓承載中興新村共同記憶的歷史空間得以保存，持續提供民眾安全、莊嚴的信仰與交流場所。
新竹縣竹北豐采520案共計有12人遭檢方以貪汙圖利、偽造文書、違背建築術成規等罪嫌起訴，不過，全案13日下午宣判，僅新竹縣長楊文科獲判無罪，縣府前工務處長江良淵刑度最重，遭依圖利等罪判6年6月有期徒刑，豐邑建設實際負責人劉樹居則遭判3年6月徒刑。 一審法官判決結果包括前工務處長江良淵依圖利、公務員財產來源不明等罪，應執行6年6月徒刑，褫奪公權4年；承辦人黃彧思圖利罪判5年2月徒刑、褫奪公權3年。 豐邑創辦人劉樹居共同違背建築術成規罪、使業務上登載不實文書罪、教唆偽證罪等，應執3年6月徒刑；總經理邱崇喆違背建築術成規罪、使業務上登載不實文書罪、教唆偽證罪等應執行3年6月徒刑。 另，豐邑建設未扣案犯罪所得1992萬400元沒收；頌恩營造未扣案犯罪所得1992萬400元沒收。 對此，豐邑建設發出聲明表示，尊重司法程序，惟對於判決結果深感遺憾，將於收到完整判決書並完成法律評估後，依法提起上訴，以維護本公司及相關人員之合法權益。 豐邑表示，該公司始終高度重視公共安全，也理解本案曾引發鄰近住戶及社會大眾的關切，對於事件造成的不安與困擾，除表達誠摯歉意外，已積極投入鄰里敦親睦鄰，達成圓滿結果。目前520建案結構已全數完成，並經檢測確認無安全之虞。 本案審理期間，豐邑委託3家第三方專業鑑定及科學分析，相關意見證明陷坑與施工工法並無因果關係。陷坑成因涉及道路地下管線開挖、道路回填不實、地下地質條件、雨水滲入及地下室開挖抽水等多項因素，並非單一施工因素所能解釋。 此案擋土鋼樁、CCP止水樁及橫向補強等工法均符合相關工程規範；相關數值分析亦顯示施工方式符合工程專業標準及安全要求。基於上述專業鑑定與科學證據，期待案件後續審理可獲得更全面、客觀之認定。 此外，豐邑公司所有施工均依法申請、依法施工，事故發生後亦全力配合主管機關辦理各項調查，停工超過2年，進行改善措施、安全檢查與復工審查，並持續精進施工管理及風險控管機制，以最高標準落實工地安全管理。同時，將持續深化法令，透過法治教育、法規遵循訓練及內部管理，強化同仁依法執行職務及風險意識。 豐邑目前的財務及營運狀況穩健，全台各建案均依既定計畫推動，工程進度、客戶交屋及合作廠商權益均不受本案影響。 豐邑建設將持續秉持誠信經營及專業營建精神，積極配合司法程序，並持續提升施工品質與安全管理，回應社會各界期待，重建社會大眾對企業的信任。
彰化縣政府13日舉辦員林青年住宅竣工典禮，這是彰化縣首棟由縣府推動，只售不租的青年住宅，其內部格局設計首度曝光，雖大都採光及通風良好，但也都有小坪數房型常見的「開門見灶」格局。專業設計師建議，若民眾介意「開門見灶」，可透過設置玄關屏風、櫃體、拉門或中島、吧檯等方式，緩衝視覺感受。 彰化縣長王惠美主持員林青宅竣工典禮，宣告彰化首座青年住宅完工。王惠美表示，員林青宅總經費約2億7800萬元，由縣款全額支出，規畫地上8層、地下1層建築，包含1房型14戶、2房型28戶，共42戶住宅，一層共6戶，同時在旁設置托嬰中心（施工中），協助年輕家庭兼顧育兒需求，1樓設有健身房。 員林青宅座落於員林市條和街1巷，區域內有不少透天厝豪宅，距離員林市區不遠。王惠美說，為減輕現今高房價與高物價的購屋壓力，員林青年住宅以相對親民的價格出售，1房型369萬元起，2房型798萬元起，協助青年完成買房成家的夢想。 員林青宅在設計上符合綠建築法規，彰縣府共收到1064件申購登記，經審查共995件符合資格，將於30日在彰化演藝廳公開抽籤，抽出42戶幸運兒。 彰縣府青年發展處表示，員林青年住宅位於員林市三條段992、993地號，在公共設施及生活機能規畫上，都以青年需求為核心，後續將採公開抽籤方式選出居住資格，確保制度公平透明。「青年在哪裡，城市的未來就在哪裡」，讓年輕人住得起、留下來、看得到未來，是縣府最重要的責任。 員林市代理市長賴致富指出，感謝王縣長縣府團隊在青年發展處成立4年內即完成員林青宅建設，並保留15％優先提供大員林地區青年申請。議員劉惠娟說，員林青宅戶戶都有採光，並配置廚房設備，可謂麻雀雖小，五臟俱全。
一名老翁十多年前基於疼愛兒子的心情，無償提供名下房屋供兒子一家居住，不料，多年後因晚年生活陷入困境，打算申辦「以房養老」，卻因房屋仍由兒子占用無法處分，只好提告要求遷讓。兒子則反控自己多年來都有扶養父母，如今還身患心臟疾病及憂鬱症，家中還有需接受早療的幼子，實在無法搬離。 根據判決，老翁阿霖是一處位於北部的公寓3樓所有權人，多年前兒子阿志（均化名）剛出社會，先後在幾家醫院任職，阿霖為了讓兒子就近上下班，便無償提供該房屋供兒子婚後與妻小居住，雙方成立沒有約定期限的「使用借貸」關係。 阿霖主張，阿志入住至今已超過10年，不但長期未盡扶養義務，夫妻晚年生活主要依靠女兒們每月資助生活費；近兩年來阿志更幾乎未實際居住，僅將房屋當作堆放個人物品的場所，而阿志夫妻另外還擁有宜房產。他因年事已高，希望利用名下房屋申辦「以房養老」，改善退休生活，因此要求阿志返還房屋。 不過阿志則提出不同說法。他表示，自從踏入職場後，每月都拿出大部分薪資補貼父母生活，父親住院期間更是頻繁往返醫院照顧。婚後也是在父親要求下入住該房屋，逢年過節都會包紅包、請父母吃飯，從未不孝。 阿志並指出，目前自己罹患心臟疾病、廣泛性焦慮症、失眠及持續性憂鬱症，已無法正常工作，全家收入仰賴妻子支撐，兩名年幼子女中還有一人須持續接受早期療育，因此，一家人仍有繼續居住該房屋的實際需求，父親不能片面終止借屋關係。 法院認為，雙方均承認，當初借屋的主要目的，就是讓阿志方便工作，而非永久提供居住。依據民法規定，未定期限的使用借貸，在借用目的完成後，出借人即可要求返還。 法官查出，阿志雖曾在兩家醫院任職，但父親提起訴訟並通知終止借屋契約時，阿志當時並未在房屋所在地區工作，直到訴訟後才錄取北部的醫院，因此，在父親終止借貸關係當下，借屋目的其實已經完成。 至於阿志主張妻子工作、子女就醫都在北部地區，法院認為，這些都是後續家庭生活安排，並非當初父子雙方約定借屋的目的，也不足以影響契約已完成的法律認定。法院因此認定，阿霖依法終止使用借貸契約合法有效，兒子繼續占住房屋已屬無權占有。因此，判決阿志須騰空遷讓，將房屋返還父親。
高雄一名陳姓男子因毒駕遭罰12萬元，連同稅費共滯欠22萬餘元，遭行政執行署高雄分署查封名下大樓，意外揭發他名下雖坐擁6棟透天厝等大量房產，卻是從事代書的家人借名登記，且房產都已背負高額抵押；自己目前失業又無力清償罰金，高雄分署衡量其有3名幼子要養，特准辦理分期繳納以利其重新考照謀生。 陳男於於民國112間毒駕被捕，因此被吊銷駕照併罰款12萬元，加上其餘稅費共積欠國庫22萬元，但他遲遲未清繳。高雄分署清查財產時，赫然發現陳男名下登記的不動產數量極多，光是透天厝就有6棟，看似財力雄厚，書記官隨即擇定其仁武區大樓辦理查封。 未料陳男日前現身執行署求情，坦言自己目前失業且身體欠佳，而名下大量房地產看似風光，其實是因家人從事代書業務而借名登記，且皆設定高額抵押，變現價值有限，自己其實沒有資產、無力清償。 陳男表示，家中還有3名幼子需要扶養，為了保住飯碗、生存無奈，希望申請分期繳納以重新考照回歸職場維持家計。執行人員確認其困境後同意辦理分期，待全案繳清再塗銷查封。
一名男屋主阿誠（化名）將自家房屋出租，原本約定作為社團聚會的場所，不料，入住不到3個月，承租人的孩子竟然在屋內輕生，導致房屋被貼上「凶宅」標籤，市場價值大幅縮水。屋主阿誠認為房產損失慘重，憤而提告求償350萬元及積欠租金。 判決指出，屋主阿誠於2025年將一處房屋出租給女子小蓉（化名），雙方約定租期3年，每月租金1萬8000元。小蓉當時表示，承租房屋是要作為社團聚會使用，因此雙方順利簽訂租約。 不過入住後，小蓉便開始出現延遲繳租情形，雖經催討後補繳租金，但後來又再度積欠租金。更令阿誠震驚的是，鄰居告知曾看見禮儀車輛進出該屋，經查才知道，小蓉的孩子在屋內輕生身亡。 阿盛主張，事故發生後曾多次詢問原因，但小蓉起初僅表示自己因跌倒受傷、房屋出現蛇類，不願再續租，希望以押金折抵租金；直到警方及家屬介入了解後，才坦承孩子是在屋內輕生。阿誠認為，對方不僅隱瞞真相，更造成房屋成為凶宅，導致房價大幅下跌，因此，依法請求損害賠償及積欠租金。 小蓉則辯稱，對孩子在屋內輕生的事實並無爭執，但房屋價值是否因此減損，仍應以專業鑑定為準。此外，她認為事故發生後，雙方實際上已無繼續履行租約的意思，阿誠也未再催繳租金，因此租約應已默示終止，不應再向她追討後續租金。 法院審理指出，租約明文約定，承租人不得任意讓他人使用房屋，且承租人及其同意使用房屋者，都應負善良管理人注意義務；若因承租人或其允許使用房屋者故意、過失造成房屋毀損，承租人須負連帶賠償責任。 法官指出，雖然輕聲事件未直接破壞建物結構，但依台灣社會一般交易習慣，「凶宅」對市場接受度及交易價格確實會造成重大負面影響，屬於房屋交換價值受損。此種損害雖非法條制定時所能完全預見，但基於租賃制度保障出租人財產價值的立法目的，仍應由承租人負賠償責任。 法院並採信不動產估價師鑑定結果，認定事故導致房屋價值減損91萬1731元，包括建物剩餘價值及拆除重建成本，屬屋主實際財產損失。 至於租金部分，法官認為，租約明定若提前解約，須提前2個月以書面通知，並支付1個月租金作為違約金。小蓉僅透過LINE表示想搬離，並未依約完成終止程序，租約仍屬有效，因此，剩餘共9個月租金16萬2000元，仍應照付。 ★中時新聞網關心您：如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單；勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽。請撥打1995、1925或張老師專線：1980。
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