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南二都五大豪宅出爐!高雄「京城天贊」蟬聯寶座
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高雄美術館特區豪宅「高雄HH」,睽違一年再傳交易喜訊,根據內政部實價揭露,2022年11月15樓戶以總價7,940萬元,每坪單價57.4萬元成交,直接登上2022年高雄五大成屋豪宅榜亞軍。據了解,原屋主持有約3年平轉售出;另外,位於鳥松區澄清湖第一排的景觀豪宅「景中泱」,同樣時隔兩年多再傳捷報,2022年5月7樓戶以總價7,100萬元,單價52.6萬元成交,一舉讓該社區擠身2022年高雄5大豪宅第五名。 根據台灣房屋集團趨勢中心彙整,高雄2022年前五大成屋豪宅榜單,龍頭寶座仍由農十六特區指標豪宅「京城天贊」以每坪63萬元蟬聯,同樣位於美術館特區由豪宅建商皇苑建設出品的「皇苑世紀館」則以54.2萬元拿下第3名頭銜。另外,亞灣區的「遠雄THE ONE」,則以每坪52.8萬元,位居第四。 台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示,高雄豪宅市場交易量與中北部相比表現較溫和,有些個案幾乎是一年、二年一賣,在價格上,五大豪宅中僅一案站上6字頭,不算太亮眼,分佈區段也不再由美術館、農十六特區專美於前,包括亞灣區及鳥松區皆有豪宅入榜,也凸顯出只要地段機能佳、具景觀優勢或是具備優質生活圈氣息,加上是口碑建商出品,即便非坐落豪宅特區內,單一優質產品同樣能受高端客層青睞創價出線。 至於台南2022年五大成屋豪宅榜單,冠軍花落仁德區的「森景澤」,該社區去年11月頂樓戶的最新交易,以每坪43.8萬元,打敗市區豪宅奪下豪宅王。國泰建設在東區的代表作「上品硯」,以17樓戶以單價38.8萬元,登上台南2022年豪宅亞軍。在地知名建商富立建設包辦2席,分別為位於東區的「富立耘非凡」由頂樓戶以37.1萬元拿下季軍,另外,安平區景觀宅「遠奏曲」則以單價32萬元名列第4名;永華市政特區的新成屋「府都UI」,頂樓戶以單價31.4萬元,站上社區最高單價,並名列為台南第五大豪宅。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南符合官方4千萬元豪宅總價帶的物件並不多,不過從榜單來看,台南不僅房價門檻比其他縣市親民,豪宅價格也是相對平實,成屋豪宅單價天花板仍坐4望5中;然而隨著房地合一2.0新制上路,針對高總價及第三戶以上住宅推出限貸政策,去年再受總體經濟、股匯震盪利空交雜,相對影響高端客層置產規劃,也讓南部豪宅成交價量表現更顯收斂,而「平均地權條例」今年元月修法過關,將針對私法人購屋採許可制,加上5年內不可移轉、讓與,估計在法規正式上路前,將可能推促豪宅客積極重整手上高總價資產。

高雄首座蛋黃區社宅公布真面目! 凱旋青樹開放參觀樣品屋
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首座位處高雄蛋黃區、北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路「凱旋青樹」社宅終於公布真面目!「凱旋青樹」社宅於2022年底完工,預定於2023年2月7日至3月1日開放申租,高市都發局將於2月1日至2月5日上午9時至12時,及下午2時至5時於現場(苓雅區凱旋一路158號)設立諮詢櫃台,並開放參觀樣品屋,讓有意申請的民眾一睹高雄首座蛋黃區社宅的風貌。 凱旋青樹社宅建築量體為地下2層,地上A棟14層及B棟13層2棟,在房型則是設有一房型127戶、二房型99戶、三房型19戶,共245戶住宅單元,每戶配有冷氣、電熱水器;2房型及3房型加配流理台、抽油煙機、電陶爐等設備(水電費自付;家具自理)。 凱旋青樹的房型格局考量到全齡居住的需求,採用通用設計,並取得綠建築銀級及智慧建築銀級等標章,除提供245戶居住單元,還設有托嬰中心及店舖等社福與商業設施,可提供社宅住戶及周邊社區居民完善的生活及購物需求。 都發局吳文彥局長表示,為了讓市民可以感受到各房型的空間設計,激發對未來住家有所規畫想像,都發局已媒合特力屋、宜得利、穩泰及一功、大元等家具、家電業者精心布置各房型樣品屋,到時可開放參觀評估可能的空間擺設;民眾如於2月1至5日無法前往現場參觀,也可透過高雄市社會住宅線上申請資訊網,瞭解凱旋青樹社宅居住單元空間格局、租金價格等資訊。 都發局強調,申請人若符合已成年、本人、配偶及戶籍內子女在高雄市無自有住宅,以及家庭年所得平均每人每月低於5萬467元等條件,即可備齊相關文件於受理申請期間提出申請;若登記的申請人數超過招租戶數,將會以抽籤方式決定入住對象。 都發局表示,申請方式將會採網路、現場及郵寄申請3種方式受理,現場申請請於受理申請期間的上午8時至12時、下午1時30分至5時30分的上班時間,至高雄市政府四維中心6樓都發局洽辦。為防疫及便利性考量,建議市民多多採用「高雄市社會住宅網」線上申請,系統開放時間為2月7日(上午9時至3月1日5時30分)。另郵寄申請書表可至市府都發局公告專區下載,或是撥打07-3373529~30、3368333-轉分機2649-2651洽詢。

房東阿姨開1條件「包水電、透天厝免錢睡」 他點頭後縮了:越想越怕
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近年最流行的一句話就是「阿姨我不想努力了」,但如果現實中碰到會怎麼選擇?一名男網友表示,自己因為公司調動,必須搬到外地,透過朋友找到了講話很豪爽的包租婆,對方提出一個條件,只要原PO做到,水電住宿都免費,讓他心動不已,但也覺得怕怕的。 原PO在《Dcard》PO文「鄉下的包租婆想養我怎辦」,他表示,自己因為公司調職,要搬到苗栗居住,透過在地朋友介紹一名熟識的包租婆,對方年齡大約在50歲左右,講話豪爽,更稱中部地區到處都有房子,還說年輕時候求愛的男人絡繹不絕,還有大企業家提出包養要求。 原PO說,自己只能默默聽對方說話,好像顯得很不諳世事,於是就表示要再考慮一下。但包租婆相當熱情,更表示自己有棟新買的透天厝還沒整理,看在朋友面子上,只要原PO可以跟她一起整理,就能免簽合約直接入住,且沒有期限。 考量到通勤到公司只要10分鐘,屋況、採光通風都良好,原PO覺得自己中了大獎,便答應了,也立刻跟朋友報備。就這樣和包租婆一起整體房子,期間一起去逛家具店,挑選沙發、桌椅、冰箱,整整5天,連用餐都一起,包租婆豪邁表示,房子是她的,所有的錢都她出就好,原PO想幫忙分攤還被阻止。 但也正因為如此,原PO反而開始退縮,直言對方態度堅決,自己不知該如何拒絕,「她對我這麼好,我反而怕怕der...」。網友看到也紛紛打趣:「請問阿姨在苗栗哪裡?我想拜訪一下」、「眼睛閉上就好了,少奮鬥20年。」、「大姐根本不在乎這點小錢,你就給她養吧,男人這種機會可遇不可求」、「可惜我在台南,不然就一起合作,認大姐當乾媽」、「真的不用努力了,羨慕」、「認真說,天下沒有白吃的午餐,今天欠了這些,哪天她提出奇怪的要求你要怎麼環這個人情,到時候你拒絕的暸嗎」。

又是台中這建商!8年毛胚屋轉手賺1445萬
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建案轉手頻傳獲利的台中市知名豪宅一哥聯聚建設,其位於七期豪宅「聯聚理仁」在內政部公佈實價資訊中,去年7月的12樓交易,總價為6270萬元,總坪數是127.4坪,排除車位單價約為53萬元,備註仍為毛胚屋,仍可讓持有超過8年的賣家獲利1445萬元,交易價碼上單總價都算是社區近3年新高,買賣雙方則均為自然人。 「聯聚理仁」鄰近台中歌劇院,位置屬七期黃金地段市政特區周邊,屋齡近10年,總樓層25層,走標準豪宅規劃,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區過去也有數百萬的獲利紀錄,目前社區行情在單坪5字頭,超高樓層戶保有6字頭實力,此次交易算是落在社區正常表現,賺得價差也算時勢所趨。 而此次交易顯示賣方入手8年仍為毛胚屋,陳炳辰分析,不少資產族群購屋都不急著入住,又或是多屋置產,兼之旅居國外等情況,均可能是長期為毛胚的狀態,尤其七期豪宅本常被視為收藏品,不一定要實住,更印證在此筆物件狀態上。要是突然現身有緣人,出價合乎預期而脫手,都彰顯七期豪宅的資產價值。 另外,他也分析,雖然6字頭已為七期豪宅正常發揮的均價,「聯聚理仁」則要在超高樓層才能達標,不過去年房市已開始降溫,七期豪宅競品也多,其還能在毛胚狀態獲利上千萬元,又免於課房地合一稅,都已是七期置產大贏家,選對地段與產品,輔以長期持有,仍是房產獲益的不二法門。 又常見以公司名義購置的豪宅市場,後況受限私法人採許可制,但陳炳辰認為,能買到豪宅物件,資產也得有兩把刷子,像是5年內不得轉手等規範倒不一定撐不住,惟整體來說現況利空太多,預期仍有心琢磨於高價宅的有錢人,不追逐總、單價過高的產品,像此次交易價就是社區合理水位,難見亮點或將是高價宅市場新常態。

無畏利空籠罩!2022年全台Q4推案總銷續創歷史新高
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房市在選舉、升息、打炒房干擾下,年底旺季推案總銷仍創新高,根據數字科技(5287)旗下的591新建案指出,2022年Q4全台推案總銷5670.77億元,寫下3年以來新紀錄,其中新北市、新竹縣市、台南市、高雄市與上季相比皆有1成以上增幅,不過推案個數方面,全台Q4與上季相比微幅下滑5%、與去年同期持平,反映推案量已經逐漸趨緩,2023年房市會如何揭開序幕,值得關注。 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔指出,首先北台灣的部分,雙北市本季推案數開始趨於保守,皆較上季下滑逾2成以上,不過平均開價表現較其他縣市亮眼,台北市本季平均開價季增12%、單價突破120萬元;主因除了上季基期較低之外,本季也有多個高單價建案進場,包括「築觀」、「大直湛」、「菁席」、「震大懷真」、「樂揚知森」等個案開價皆超過150萬元,推升本季平均開價。 而新北市本季開價與上季相比也有8%漲幅,且受惠三重「都聽大院」及「冠德心天匯」總銷各別超過百億元的大案助攻,使得本季總銷季增逾3成、年增逾5成;此外,本季每周平均看屋人潮也有25組以上,相較其他縣市熱絡,顯示新北買盤相對穩定。 接著桃竹部分,畢務潔表示,桃園市本季開案數與上季相比下滑逾1成,加上因新案多集中於楊梅、觀音等低價位區,因此本季平均開價也較上季微幅下調4%,總銷方面更下滑近4成,全台最多。反觀新竹縣市,在利空籠罩下,是七都中唯一推案數、總銷、開價,與上季或去年同期相比仍呈現正成長的縣市,本季推案數較上季增加3成以上,平均開價與去年同期相比漲幅更超過5成,其中又以竹北新進個案「豐邑之森」開出8字頭天價,再創區域新高。 而近年推案大爆發的台中,本季推案數仍為全台之冠,然而已較上季微幅減少4%、與去年同期相比也收斂逾1成,不過本季仍有總銷160億元的指標案「大華縱橫」進場,該案更挾帶千戶量體,每周平均賞屋人數超過百組,反應相當熱烈;此外,另一亮點個案即為七期首排台灣大道上的「台灣隱賦」,主打輕奢小豪宅,以開價8字頭之姿,震驚市場。 最後南二都的部分,畢務潔透露,台南本季開案數雖下滑逾1成,但建商開始轉往保值性較高的蛋黃區回防,本季推案集中在高價位的東區,促使Q4總銷與上季相比仍增加16%,尤其東區三大指標案「松丹達麗」、「研森」、「國泰磐耘」,總銷合計近200億元,幾乎占據台南本季總銷半數。 全台Q4推案量增幅最多的就屬高雄市,本季推案量緊追台中,較上季成長5成,與去年同期相比甚至快翻倍,在推案量放大之下,總銷季增逾7成、年增265%。本次進場新案遍地開花,除了左營有超過百億量體的指標案「世紀莊園」及近百億的「光洲耘海」,其餘三民、小港、前鎮也有總銷40億以上的個案進場,顯示建商推案不手軟,為2022年高雄房市劃下完美句點。

建案廣告戶送裝潢,真的有賺到?什麼是廣告戶?重點整理懶人包!
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買房子常看到建商廣告標榜XX價入手,價格超低好心動,但一踏進接待中心代銷卻說賣完了,改推薦其他戶型?什麼是廣告戶?為什麼價格是全戶最低?買廣告戶要注意什麼嗎?有哪些小細節要注意? ▌01|什麼是廣告戶? 什麼是廣告戶?即建商用來宣傳打廣告的房子,通常是該建案價格最低的一戶,由於賣相不佳(採光與面相差),通常會請設計師先完成裝潢成實品屋,提供賞屋者參觀。與廣告戶相關還有以下幾種產品: 實品屋:即廣告戶,建案中最早完成裝潢的戶別,通常會打著買屋送裝潢、家電的方式促銷,價格可能很低,但也有建商將裝潢成本加在總價上。常和樣品屋被搞混,實品屋可被當商品銷售,樣品屋無法銷售。 保留戶:或被稱作精華保留戶,分為建商保留戶和地主保留戶。地主保留戶通常是地主分到的戶別,有不錯的採光和視野,銷售權在地主,房屋價格較貴。建商保留戶銷售權在建商,若是預售屋,可能是建商刻意保留幾戶,完售後加價販售,若是新建案,則可能是因為滯銷,為了促銷而包裝的話術。 最後一戶:可能是建商價格最高或賣相最差的戶型,通常是銷售已接近尾聲,會以「倒數」、「退訂釋出」包裝將餘屋釋出,雖然可以砍價,但價格與格局未必漂亮。 ▌02|廣告戶能殺價嗎? 過往曾把廣告戶與不二價綁在一起,廣告戶通常在建商或代銷業者設定為建案中最底價,但也不是無法議價調價,曾經有案例因為剩下幾戶建商為了完銷,代銷人員在銷售現場協助砍價,另外也有人會拿周邊其他建案的廣告戶價格,和代銷人員議價,雖然議價幅度不大,但不無小補。 利用廣告戶格局劣勢,直接詢問贈送的裝潢是否可以再折價,另外若需要連帶購買車位,也能詢問是否能更換較好的車位位置。 ▌03|購買廣告戶注意事項 購買廣告戶有幾個特點,但也因為這些特點反映在建商將價格讓利,若能接受也能因此買到房子: 1.賣相較差:廣告戶是建案當中戶型較差的戶別,最常發生棟距太近、中間戶只有客廳有採光、樓層太低聲音吵、忌諱諧音四樓、房子在車道上方、高樓層戶有中繼水箱、周邊有高架橋福地等嫌惡設施。 2.車位高價:廣告戶若附上車位,通常也是角落不好停車的位置,過往也曾發生促銷廣告戶的車位位置很好,但價格卻較貴,購買後未必省到房屋總價。 3.裝潢風格:購買時最好詢問代銷總價是否包含現場的裝潢、家電或擺飾軟件,有些建案只贈送天花板裝潢。即便建商贈送裝潢,風格或使用上也未必符合期待,未必有省到。 4.轉手困難:廣告戶先天缺陷的採光格局問題,未來若轉手也會造成轉手不易,若有未來有換屋打算的,最好審慎評估,如果是收租用,則影響不大。 5.免自備款:有些建商標榜低自備款或零頭期款打廣告,但實際上是有合作的銀行提供信貸申請,代墊訂金或其他款項,最好問清楚利率評估是否能負擔。 6.瑕疵保固:廣告戶只是格局較其他戶型差,房屋出現狀況同樣能要求建商擔保,獲得商品保障。 ▌04|如何評估廣告戶價值? 房子的價值主要還是在房屋地點,若購買的是高價出清的廣告戶,坪數大、格局或採光或許還是不錯,地點好未來仍是有增值空間,將來轉手也不是問題,即便是條件較差的戶型,地點好對自住者來說還是很OK,格局畸零可以靠裝潢改善,採光可以靠燈光修飾。 在原物料缺工、銀行升息、政府打炒房的時局,建案逐漸走向不二價,會有建商標榜零首付或低首付,吸引買房購入廣告戶,用地點來評估廣告戶的未來價值,能避免自己跌入價格陷阱。 ▌05|結論 因為政府打炒房政策,影響建商申貸與營建成本,拉抬房屋價格,在薪水沒變的年代,申請貸款門檻變高,更多人選擇購買新建案或預售屋,增加房貸申請成功的機率。廣告戶能以低價購入,還能免費獲得裝潢和家電,成為剛買房入手的目標,不過購買時最好要審慎評估自身的還款能力,才能避免陷入背債危機。

2023最強風水布局!9大方位這樣擺就對了
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2023年癸卯是桃花年,大羅府專家李奇峰說,從傳統八字命學系統來看,2023年代表優雅、文質彬彬、才華洋溢,再加上九星飛布又剛好四綠文曲星入中宮,整體從年運的環境來看,是個容易重視或展現才華的時刻,也代表這一年在藝術才華技藝上傑出的人事物頻率會較高。 大羅府風水專家李奇峰提供2023流年風水居家布局法: 一、東方:東方五行木,2023流年病氣之所在,易引發肝膽筋骨眼疾、驚嚇問題,宜在此方擺設與水或燈光照明有關的造景,在此地宜保持潔淨通風乾爽,以利降低流年病氣的滋擾。 二、南方:南方本身五行為火,2023流年南方是財星所在,可以在此方放上自己的生財器具、招財物則宜木質類、琉璃類、陶瓷玉石類為佳,貴人財可以選用鳳凰的造型、一般上班族聚寶盆即可、想要企圖心強一點貔貅可以用上。 三、西方:西方五行為金,為2023年的退氣財星,同時也是三煞方(較不宜動土、入厝、安神、晉塔,若有需求則要請專業人士擇日選吉)所在,此方宜擺設麒麟、晶洞、陶器、土製類飾品。 四、北方:北方五行屬水,2023北方適合規劃未來展望以及喜慶事宜,也非常適合用於媒體傳播、創作、尋找靈感創意等作用,建議種植盆栽、帶有香氣的植物,或者透過香氛來加強也是不錯的選擇。 五、中央:空間中央五行為土,文昌才藝星在此位,注意保持空曠物雜亂,以免造成腸胃病,此位置適合加上長期照明的燈,可以讓文昌才藝才華更發揮能見度。 六、東南方:五行屬木,東南方在2023年是非口舌爭訟之地,僅適合律師、法院、訴訟業者使用,要緩解此方的煞氣,宜保持明亮、透過香氛或插上帶有香氣的花卉來化解,也可以運用麒麟來解惡。 七、東北方:五行屬土,2023年東北方,容易有爭鬥血光問題,宜多用金屬擺設飾品於此處,使其煞氣得以緩解,或金屬的麒麟也很好用。 八、西北方:五行為金,2023年西北方是五黃土煞星,容易爆發顯現負面狀況,在此方因五黃五行土在助長西北的金,很容易判斷錯誤或有所延誤,此方則宜放置深色物品、波浪型、與水、海洋有關的擺設飾物。 九、西南方:五行為土,西南方為人際桃花旺方,同時也帶有人際糾纏不清的問題,宜在此方擺設金屬物來保持理性清明,如果是要再加強桃花者可在布置香氛、帶有香氣的花卉。

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