受房市黑天鵝干擾，今年以來台灣的房市交易量能呈現降溫跡象，財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年前3季全台新增房貸件數為13.2萬件，與去年同期的13.9萬件相比，減少了近7000件，減幅約為4.9%，不過，進一步觀察不同屋齡的申貸情況可以發現，屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從3萬1216件增加到3萬2553件，是唯一逆勢成長的購屋屋齡。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢，再加上「預售屋限制預約轉售」已正式上路，現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾的確有增多跡象。今年前3季屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長推估主要有以下3個方面的原因。 第1，近年來新建案價格帶頭猛漲，以台北市為例，依據聯徵中心統計，今年Q2台北市屋齡3年以下新建案的平均鑑估值約為3218.4萬元，而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1977.1萬元，二者之間的價格落差超過1000萬，在比價效應下，有預算考量的購屋民眾大多都會首選價格更親民的中古屋。 第2，現在的預售屋、新成屋公設比動輒30%以上，而且每個月的管理費日積月累下來也是一筆不小開銷，反觀中古屋的公設比通常都非常低，甚至有一些老公寓為零公設比，購屋民眾不用花大錢買虛坪，CP值確實相對更高。 第3，前幾年全台房市一片火熱，預售屋市場更是淪為投資客短炒的重災區，但隨著平均地權條例修正案的正式上路，針對預售屋的投機行為已有所收斂，部分投資族群會轉而購買價格便宜、屋況較差的中古屋，經過重新整理後再以高價出售。 黃勝暉表示，新屋、老屋各具優勢，購屋民眾應從自身實際需求出發，選擇最適合自己的物件。不過，對於打算購買中古屋的民眾來說，屋齡較高的中古屋經常伴有漏水、壁癌、管線老化等問題，甚至還可能出現海砂屋、輻射屋，有些瑕疵可以通過實地走訪辨別，但還有部分瑕疵沒那麼容易分辨，建議購屋民眾應在專業人士的陪同下看屋，或可以透過房仲人員提供的《不動產說明書》，充分瞭解標的物現況。
房子才剛賣掉，裡面的家具竟然全數憑空消失！台中一名民眾透過房仲賣房，但才剛賣掉，就發現屋裡的家具、家電全部不翼而飛，他們懷疑房仲暗中動手腳，前往對質時，對方竟惱羞放話「讓你台中走不開」，事後更牽扯出宛如8點檔的幕後。 根據《中視新聞》報導，賣方賣房子，事前有說好屋內的東西不能動，但屋裡的家電家具甚至連車子全部消失，事後也沒收到，便前往房仲與買家三方進行對質，買方表示，買來的時候屋內就已經沒有任何家具了，因此賣方轉而質疑房仲偷過戶私自賣掉。 房仲聽到後，先是說了句「你說話小心點哦」，接著更放話「讓你台中走不開」，雙方鬧得不歡而散。 事後房仲受訪時坦言，賣家是他的前妻，僅表示一切都是家庭糾紛，不願多說，讓整件事成為了一場羅生門。
居家風水布置，其實不用大學問，只要懂得放「空」的藝術，就能收到好效果，《搜狐網》日前分享居家風水撇歩指出，家裡4個地方放「空」，就能迎好運進家門，日子過得順風順水。 ▌大門處「空」 大門是整個家庭的臉面，此處布置一定要小心謹慎，最好做到大門處「空」，所謂「財不入髒門」，如果大門處堆滿雜物或將鞋子，這樣不僅不利空氣流通，也直接影響別人對你的印象。另外，如果進門處有太多裝飾或家具，也會讓人覺得壓抑難安，進出之間好運氣都被壓沒了。 ▌廁所內「空」 廁所雖說是家中最小空間，但卻最容易藏汙納垢，而現今廁所不僅解決如廁的問題，還承擔著家人的洗漱、洗澡等功能，所以很容易影響人們生活和運程發展，因此將廁所內「空」出來，清清爽爽，才能讓家人身心健康，運程順遂。 ▌陽台上「空」 陽台是住家最主要的納氣之口，而大部分家庭的陽台都根據主人喜好做布置，不管是做哪種布局，切記陽台不能太滿，要適當的「空」出來，一來，東西太多太滿，就會遮擋陽光，讓家中昏暗潮濕，家人心情低落，難成大事；二來，還會阻礙空氣流通，導致家中穢氣聚集，家人霉運不斷，諸事不順，所以一定不要在陽台擺放太多物品。 ▌臥室裡「空」 臥室是睡覺休息的地方，想要有良好的睡眠品質，臥室內就要通透、清爽，如果臥室內亂七八糟，人一進去就會感到壓抑難受，同時也容易滋生細菌，影響身體健康，建議每天起床後及時打掃，收納整齊，開窗通風，床單被罩定期更換，人才會住得舒服，運程通達。
一對小夫妻買的預售屋最快要等2025年才能交屋，這段時間兩人選擇住在娘家，雖然省了一筆房租開銷，但彼此生活習慣不同，讓老公一直很想搬出去，甚至想賣掉預售屋換成屋，人妻拿不定主意，上網詢問網友看法，多半建議她先忍耐或租屋，賣掉預售屋太傻，甚至有網友建議，如果生活習慣不同，可以去健身房運動洗澡再回家，意外獲得不少好評。 該名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文提到，2021年買的預售屋因為疫情，要等到2025年才能交屋，這段時間都住在娘家，雖然省下租金但生活習慣不同，讓先生很想搬出去，甚至考慮把預售賣掉換成屋。 不過，原Po考量目前租金水準提高，兩年下來也要數十萬，因此並不傾向這樣做，但如果賣房還要負擔房地合一稅，甚至要掏一筆錢彌補買成屋的價差，還得擔心預售屋能不能及時賣出，以及買成屋的頭期款能否順利到位等問題。 情勢所逼，原Po上網尋求網友們的看法，許多人建議他們多忍耐或租屋，「當沒錢的時候，就只能忍，人家也不嫌你們麻煩不是嗎，你們忍耐別人，別人也在忍耐你們，基本上有錢才能任性阿」、「我覺得出去租房子，小套房也可以，家庭和諧是用錢換不來的」、「賣房這念頭，就算了吧，因為一來一回，一定會非常不划算」、「房子別賣，賣了買不回，真的受不了就先租房子。」 此外，有網友建議，如果生活習慣不同，權宜之計可以去健身房運動洗澡，改變生活模式，盡量取得平衡，「不想回家面對還有一個地方可以去，然後不小心就變瘦，想想真的是太棒了」、「改變使用公共空間的時間，盡量讓自己舒服一點」、「真的受不了就把家裡當宿舍，偶爾去住一下飯店也不錯。」
許多人租房時都會先繳一筆押金，等到退租時房東才會退回。一位女子近日表示，自己先前租房時，曾繳給二房東1萬2千元押金，沒想到退租後二房東卻欠著3230元的尾款不給，「欠3年還沒退完」，一直辯稱團隊沒錢，甚至一直躲避追款私訊，反問「我現在才看到訊息，昨天有傳嗎？」，貼文曝光後引發熱議。 原PO在臉書社團「爆怨公社」發文表示，二房東是一位年近40歲的人妻，當初她承租時付了一筆1萬2千元押金，不過退租至今仍有3230元的尾款沒還給她，「欠3年還沒退完，我沒收利息就不錯了，還一直跟我說她團隊沒錢，到底是干我屁事喔？」 仔細一看附圖可以發現，原PO本月14日向二房東追款，15日傳了一個問號貼圖，二房東都沒任何回應，直到16日原PO再喊了一聲「哈囉」，二房東才煞有其事的回應，「哈囉，咦？我現在才看到訊息，昨天有傳嗎？」，不過原PO貼出追款訊息畫面後，二房東再度神隱，讓原PO氣得直呼，「這錢有這麼難還嗎？」 對此，許多網友紛紛回應，「欠錢不還的爛人都去死啦…」、「看到那句昨天有傳嗎就知道這個咖X沒打算還錢了」、「我會給她一個死線，時間到錢沒進來，我們就法院見」、「直接報警！馬上錢就拿出來了」。
九份子重劃區為全台第1個縝密擘劃的低碳重劃區，「VA5永龍羅馬」追求綠建築銀級高規格的目標，除屋頂設置太陽光電板發電設備、更引領九份子獨家推出隔絕輻射熱能的全能時尚電動捲簾及專利的一指斷電節能開關等，推出3房、4房產品，其獨特性成為九份子重劃區的代表性地標。 總經理暨建築師吳建泓表示，產品的佈局以剛性需求為重點，規劃初期就不斷的調整各個空間的尺寸與細節以符合生活需求為目標，將空間配置修改成最適合人居住的樣貌，如此一來大大降低預售屋的客變的行為額外替住戶省了一筆變更費用。「VA5永龍羅馬」在環保、安全和自住精神鑽研著墨，特別受到在地自住與換屋客青睞。 「在看不見的地方，安全也不曾偷工減料。」吳建泓表示，在這個寸土寸金的年代，房子越蓋越小，同樣的坪數，我們不僅坪效高，還強調高收納，規劃完全符合自身居住需求，讓住戶生活起來相當有感觸。 「3房36坪與4房52坪的規格吸引換屋與首購族，深受在地認同。」現場專案經理陳翠玲表示，九份子重劃區對建案有嚴格的標準，費時6年與12億建設，政府欲打造全台首座綠能低碳家園。另外，等待重大建設北外環道完工，將可以大幅度縮短往返南科的車程，因此地段具補漲潛力，建商插旗雖需符合嚴謹的規範，但「永龍羅馬」相當有信心。 她表示，無論是太陽能板節能設計、專利的一指斷電節能皆能有效省電，或將省電量回賣台電作為公共基金，都是追求綠能環保與自住節能的雙贏；其中，歐美普及的全能電動捲簾能隔絕熱輻射，防止西曬升溫，減少噪音，寒流來也能有效隔絕冷空氣，「VA5永龍羅馬」不追求噱頭的無效配備，一切針對環保、友善環境符合自住精神並強調實用性。 產品本身居住舒適，「VA5永龍羅馬」的地段與生活機能完善，除了鄰近鑽石級綠建築雙語中小學與正在興建的全民運動館，更是緊鄰擁有便利生活機能的海佃生活圈，區內有國安街傳統市場、網羅早餐及宵夜等店家外更是有不少連鎖商家如全聯、寶雅等與大型店面進駐；越過觀海橋後即可抵達好事多商圈，食衣住行育樂一橋之隔，滿足生活百態櫥窗。 「VA5永龍羅馬」以「我講究，你不將就」的核心概念，除了採用耐震結構大師—戴雲發「Alfa Safe耐震系統工法」外結構上獨家的三大講究遙領同業；講究1:獨家地下連續壁施工法，不同於業界常見複壁作法(以導水溝+矽酸鈣板或磚牆等方式處理)，永龍建設在連續壁內側另外施做RC牆以達到更好的結構安全與止水效果，讓住戶住得安心！講究2:永龍建設特製9米鋼筋，從地下一層延伸至地上二層，除了增加建築結構強度和耐震能力外更能高建築的安全性！講究3:混凝土磅數關係到建築物的承載能力和耐震性，永龍建設在B1及1F特別使用6000磅混凝土澆置，並特別設計加勁牆，有效防止大樓軟腳蝦效應更確保建築結構穩固及強韌！ 「VA5永龍羅馬」在環保、生活與結構安全上臻於完善，永龍建設總是把房子當成自住的心態，經常能在營建過程看見執行長吳福明及總經理吳建泓走訪第一線的身影，因為這種殷切期盼，逐使「永龍羅馬」站穩區域代表性地標。 「VA5永龍羅馬」 接待中心 : 永續路與九份子大道路口 預約專線 : 06-2595588
越南近期蓬勃發展，除了蘋果供應鏈轉向該國，旅遊業表現也相當亮眼。地產網紅《地產秘密客 Ting & Sam》近期前往越南，同時考察當地房地產市場，曝光胡志明市精華區的豪宅已來到每坪100到150萬台幣，不少網友都相當震驚。 《地產秘密客 Ting & Sam》在臉書發文指出，胡志明市最精華的地方就是市中心的第一郡，第一郡水岸豪宅目前單價是來到每坪100到150萬台幣，價格也是滿驚人的；另外比較好的區域，像是台灣企業跟越南政府合作位在第七郡的富美興重劃區，以及摩天地標附近的第二郡，每坪單價也是來到45-70萬台幣。不過她也補充，鄉下地方就是另一個世界了。 至於外國人是否可以買越南的房子，《地產秘密客 Ting & Sam》解釋，越南的房地產有分外國人戶跟越南人戶，大樓社區最多可以有30%是外國人戶，別墅社區可以有10%是外國人戶。外國人戶可以賣給越南人戶，但是越南人戶不能賣給外國人。這個政策最終目標就是要讓房地產最終還是回歸到本地人的手裡。 而外國人是否能擁有房地產的產權，《地產秘密客 Ting & Sam》表示，要特別注意，只有越南人可以有土地的永久產權，外國人只能有50年的土地租賃權，期滿可以再續租50年。且越南房貸利率大約7-8%，但外國人基本上是不行貸款的。 《地產秘密客 Ting & Sam》還提到，越南房地產沒有公設比，採用實坪制，不過陽台也有算在坪數內。另外該地是用平方制，換算成台坪要X0.3025。 除此之外，《地產秘密客 Ting & Sam》還曝光了越南豪宅的內部裝潢，並提醒民眾越南房地產市場近期因為確實有出現建設公司倒閉的情況，如果要在這裡置產一定要挑選有品牌的建設公司，或是成屋，才能降低風險。 對於網紅曝光的超精美越南豪宅，網友紛紛留言表示，「哇～那越南的房價所得比應該倍數驚人」不過《地產秘密客 Ting & Sam》也做出回應，「當地中產階級買的是總價300至400萬的平價宅」 此外，還有人留言，「南越比較貴，所以我買在北越」、「妳們是目前看過，把越南房地產資訊寫的最接近正確的，很實在，又可愛」、「好棒的分享，謝謝喔」。
去年7月風光開幕，位在台中市西屯區、離台74線交流道不遠的「廖老大茶坊連鎖」旗艦店，經營僅1年，於今年8月撤租。時隔3個月，終於找到房客接手，一家汽車美容業者進駐。當地房仲認為，該處據點「終於等到對的人」。 廖老大旗艦店退租後，臉書社團「台中租屋、出租專屬社團」立即有房仲開出月租15萬元的條件。該物件地坪約200坪、建坪約100坪，旁邊有停車場。最近，一家汽車美容業者出面承租，主打洗車、包膜服務。 根據《ET today》報導，房仲業者認為，汽車美容顧客來源不限特定區域，也不一定要在地人消費，若業者技術佳，甚至能處理超跑等特殊車種，還可吸引外縣市車主慕名而來，客源穩定。加上當地離台74線交流道很近，「和汽車修配相關的行業，著重在車流流動，加上腹地大又有停車場，條件很適合」。
2024總統大選登記倒數，鴻海創辦人郭台銘、民眾黨總統參選人柯文哲及國民黨參選人侯友宜昨天在君悅飯店會談，最後不歡而散，郭台銘掏腰包訂的「2538房」最終沒使用到。據了解該房間為總統套房，一晚要價1.8萬，旅遊部落客高睿騰貼出多張內部照，除了會議桌、客廳、廚房、臥室外，還有獨立鋼琴區，網友全都大開眼界。 高睿騰昨晚在臉書貼出多張君悅「2538房」內部照片，房內相當寬敞，除了有客廳、臥室、廚房、會議室，還有獨立鋼琴區，衛浴牆面、地板皆為大理石設計，並有淋浴間及按摩浴缸，相當奢華。 君悅官網指出，此為占地67坪的總統套房，入住還可享私人管家、嘉賓軒（VIP專屬空間）等服務；一晚房價約1.8萬。 畫片曝光引起許多討論，網友留言調侃「是在床上談嗎？那張床看起來很讚」、「椅子很多啊」、「就說5個人太擠了啦」、「2538訂房爆單」。
一名女子觀察新建案大多採開放式廚房，但她擔憂煮飯時整間房子都是油煙，詢問開放式廚房有何優點？統整網友的說法，開放式廚房可邊煮飯邊顧小孩、夏天可吹冷氣，若擔心油煙問題，油煙機可改近吸式，再放一台空氣清淨機即可，不少婆媽說使用開放式廚房至今完全沒後悔。 原PO日前於PTT八卦版指出，新建案大多採開放式廚房，但她還是屬意獨立式廚房，因洗菜、洗碗會把水濺得到處都是，也擔心煮飯過程油煙味飄散得全家都是，問開放式廚房有什麼優點？ 多數使用開放式廚房的人表示，開放式廚房可邊煮飯邊顧小孩，夏天也有冷氣可吹，若擔心油煙問題，抽油煙機可改近吸式，也可用空氣清淨機，「開放式廚房沒什麼問題，抽油煙機建議用近吸式」、「完全沒有後悔過，想把所有的房子都改成開放式廚房」、「開放式廚房，媽媽煮飯不孤單」、「買強一點的空氣清淨機」、「比起一人在廚房流汗苦幹，還是開放式好」、「煮飯洗碗時跟家人有互動，尤其單顧小孩時更不可能獨立廚房」、「有冷氣吹很舒服。」 但有少數人點出開放式廚房的缺點，抱怨地板都油油的，「常煮菜連沙發地板都黏黏油油的，沒有半點好處」、「藏不了髒亂，為了美觀得很努力維持整潔。」
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