在台北生活大不易，不光是房價高漲，就連小套房的租屋也很驚人，日前有網友請益，想知道單身者住一房一廳的房子會不會太浪費，貼文引發熱烈討論，多數人認為，格局至少要兩房一廳，才比較符合現代人的居住需求。 原PO在《PTT八卦板》好奇發問，想知道單身者如果自住一房一廳算不算奢侈，「還是要住鳥籠存錢買房子比較好啊？」希望眾多網友能夠提供建議。 貼文曝光後，多數人認為，獨居一房一廳並不奢侈，認為兩房的格局才是標配，「一人住兩房一廳最剛好」、「至少兩房，不然只能在床上玩手機」、「至少兩房吧，將來老了請看護照顧也要房間」、「我認識的起碼兩房一廳」、「我住兩房一廳」。 但如果能力可及，大部分網友都想要有更多空間，「我住三房兩廳兩衛，舒服」、「三房兩廳，一間雜物間，一間健身間」、「我單身住四房都覺得不夠爽惹」、「最少要三房：寢室、視聽、雜物間」。 過去也有網友詢問「1500萬買台北套房會是首選嗎？」，有過來人表示，套房脫手比較困難，甚至會有賠售風險，建議再小也要買兩房的產品，室內坪數至少要超過12坪，保值性較佳。
近日花東大震撼動全台，但全台住宅地震險的投保率竟然不到4成，台灣房屋根據財團法人住宅地震保險基金資料，統計全台各地的住宅地震險投保率，總計台灣整體逾900萬戶住宅中，僅約340萬戶投保住宅震險，投保率只有37.32%。全台各地以新竹縣市的投保率45.58%最高，桃園市則以45.09%居次；連江縣只有1.52%為全台最低；而本島投保率最低的縣市則是雲林縣，只有19.99%的住宅投保震險。 台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，金融機構基於降低財務風險的原則，幾乎都會要求民眾在申辦房屋貸款時，為其擔保物投保住宅火災險，而1999年的921震災造成全台嚴重災損，2002年更進一步將住宅地震保險納入，所以現今有房貸的房屋，大多會投保住宅地震險，而新竹縣市、桃園市近年新成屋的供給量與買氣都相當活躍，因此投保率領先全台。 陳定中指出，由於住宅基本震險推行至今僅約20年，且以有房貸的房屋為主，因此許多持有時間長或早已還清貸款的房屋，投保情況就不太踴躍，其中雲林、澎湖、台東等區甚至不少田僑仔手頭資金充裕、購屋不貸款，偏好全額現金買進，在沒有房貸的情況下，也就不會特別去投保地震險，因此投保率相對低；至於連江縣投保率僅約1.52%，主要是當地低屋齡的住宅物件稀少，且當地交易量能亦長期偏低所致。 第一建經研究中心副理張菱育指出，在申請房貸時，銀行規定必須同時投保「住宅火險及地震基本保險」降低災害帶來的財務風險，其中的「住宅地震基本保費」採單一費率計算，每年保費1350元，最高理賠金額為150萬元，不過要留意的是，此保險所承保的建築物有三大「不保」的項目，一、「不保營業用建築」，所以房屋必須是作為住宅使用，若是作辦公、製造或營業用的建築物，就不在承保範圍內。 二、「不保違建或未辦保存登記建物」，建築物若有增建或加蓋的地方，因未登記在權狀上，違規加蓋的區域就不在理賠範圍內，此外，地震險規定建物是要全倒或半倒，並且經由政府機關通知拆除或經專業技師出具證明，評估建築不堪居住，必須拆除重建的情況下，才能理賠。三、「不保金銀珠寶」，因為房屋內的貴重物品的價值難以有主觀認定，所以像是古董、字畫、珠寶、毛皮、藝術品等，都屬於不保項目。
台東關山17日晚間9時41分發生規模6.4地震，昨日台東池上下午2時44分又發生強度更強的6.8地震，造成花蓮、台東1人死亡、142人受傷，其中花蓮災損最嚴重，民宅被震垮、橋樑斷裂、火車出軌、山區走山，怵目驚心的畫面，讓民眾不免也擔心自家住宅的安全性，若要查詢住宅是否位在斷層上，現在只要上經濟部中央地質調查所台灣活動斷層網輸入地址就能知道。 ●步驟一 上網進入《經濟部中央地質調查所台灣活動斷層網》，點擊右上方的「GIS查詢系統」，畫面會跳出粉色注意事項框，按下同意會進入 GIS 查詢系統。 ●步驟二 接著點選左側的「圖層」鍵，在「地震資訊」選項勾選顯示「災害性地震」、「顯示有感地震（近2月）規模4.0以上」及「小區域有感地震（近2月）規模4.0以上」。接著再到「斷層」鍵勾選「活動斷層」、「活動斷層環域半徑200公尺範圍」和「活動斷層環域半徑500公尺範圍」。 ●步驟三 將上述的選項都勾選後，再點擊「定位」，輸入住家門牌地址，就可知道住家附近是否有地震斷層。
連續2日花東發生6.4與6.8級地震，並造成房屋、陸橋坍塌，由於台灣位處地震帶，民眾雖然對地震不陌生，但多年來災情、意外頻傳，因此民眾的危機感日增，在建築抗震品質的要求也越來越高，相對讓建商在抗震、耐震的建築工法上也更求精進。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，與漏水、海砂、輻射等瑕疵房屋相較，建物抗震與否，往往強震發生才見真章，一般而言，房屋結構可由建物登記權狀中得知，但除了登記權狀中可以略見端倪之外，對建物本身必須以肉眼觀察並輔以包括周邊環境的客觀條件，才能將風險降到最低。 郎美囡表示，買房不僅看機能，結構安全更重要，通常買房首重機能及環境，但處於多地震的地區，建築結構的安全性也相當重要，建議購屋時可參考以下幾點：1.建商或營造商是否有信譽、2.若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及防護措施（如排水、道路）是否完整。3.家中裝潢採固定式，較無傾倒顧慮。4.採用安全係數高的水電、瓦斯設備。 此外，若購買產品為夾層屋，夾層部份應避免承載過重，容易倒塌的產品，建議購屋看建築執照、技師簽證、耐震標章等，都是更有保障。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，面對隨時可能發生的地震，可事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品準備好，災害不幸發生時，便於維持起生活所需，此外，為了體恤人民財產損失，財政部以從寬、從速原則協助及輔導受災之納稅義務人申請各項稅捐減免，建議民眾各項各地方國稅局洽詢、保障權益。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台灣時不時傳出地震情勢，不少新案都推出相關規劃，如「陶朱隱園」的隔震系統耐震度就傳為核能發電廠等級，而位在桃園市的「定泰翫寶」則與蘋果電腦總部採用相同安全等級的隔震設備，在早年921後的建案大抵都有在地震防護上有所加強，惟像許多老宅，特別是台北市，如土壤液化、住宅結構安全等討論大抵僅淪為一時話題，高房價下怕窮不怕死，都得有利可圖才有辦法推動都更與危老，能否再次喚起民眾對老宅地震安全的重視，樂觀度不高，仍建議公權力的適時介入，以免不可挽救的後患發生。
許多人婚前、婚後都會委託房仲找到一間好房子，不過一名女網友表示，最近她和男友找房時遇到一個超雷的女房仲，常常提供重複、完全不符合他們需求的房子資訊，後來更關心起男友的私生活，甚至傳了帶有性暗示的訊息，最離譜的是，男友提醒對方保持距離後，女房仲竟回應「貨比三家阿」，還撂話「反正我爸是店長」說不怕他們投訴，消息曝光後引發熱議。 原PO在Dcard發文表示，最近她和交往7年的男友尋求買房，因此接觸到了該名女房仲，原本以為對方介紹很多房子是因為很熱情，但是女房仲卻開始亂槍打鳥丟給他們一堆房屋資訊，還說「多看看沒關係」，甚至每天打一兩通電話給男友，話題也從分析房市逐漸變成關心私生活，更會傳一些帶有性暗示的文字、表情符號，「想說看今天下班要不要一起走走」、「我們可以先去看看😈」、「🍆💦💦」等。 原PO透露，男友收到女房仲訊息後並未逾矩，直接建議對方保持距離，強調自己的女友也會是未來的老婆，沒想到對方竟也大方回應，「只是想說可以互動看看，就像選房一樣，貨比三家阿，之後也可以聯繫我喔😊」，雖然男友警告女房仲自重，否則將向公司投訴，對方卻撂下一句，「反正我爸是店長」，讓他們相當傻眼，決定直接打去總公司投訴。 對此，許多網友紛紛回應，「真心建議已經知道此女居心叵測，馬上封鎖。現在仲介公司很多，不是只有她才能介紹房子」、「房仲服務真周到，順便要不要生個孩子」、「那個emoji也太明顯了吧，房仲是想順便睡一下新娘房嗎，服務真周到」、「這女的噁到我光看文字都有點想吐」。
租屋族帶親友回家難免會碰到需要留宿的情況，不過日前有一名網友抱怨，友人留宿的時間大概只有半天，且房間空間不大，只能趴在桌上休息，但房東竟仍要多收200元，讓她感到傻眼，文章一出引起網友討論。 原PO在論壇「Dcard」上發文表示，近日剛搬入一間房租便宜的雅房，才住了快一個月，當初簽訂租屋合約時，她就有先詢問房東是否能帶朋友過夜，房東則回應，可以偶一為之，不過可能需要分擔一些水電費用，最後也沒有明確說明計價方式。 原PO表示，在這段短短的租屋期間，曾有朋友在晚上8、9點左右來借宿一晚，且因為房內空間狹小，朋友還是趴在桌上睡覺，第二天中午前就離開了。但後來繳交房租時，房東卻因此要向她多收200元，見原PO面露難色，卻又改口只收100元，還說有朋友入住多少都會影響其他房客，這樣子的收費原因在簽約時都有先告知。 對此，第一次租屋的原PO非常不能接受，好奇發問「這樣是合理的嗎？」而貼文曝光後，也引來網友留言，「使用者付費沒聽過嗎，根本超合理= =」、「主要是一開始沒說清楚的問題吧」、「既然都給了也只能認了，不然朋友出去住還要付更多錢」，另外也有人分享，自己的租屋處是租客們水電均分，簽約時房東有明講，若友人借住，會影響到其他房客的利益，因此才需要多收費用。
統計官方公布的房價所得比資料顯示，3年期間全國的房價所得比呈現持續攀升，2019年第1季房價所得比為8.66倍，今年第1季已經攀升到9.58倍，增幅達11%，3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重，主要都會區中又以台南增幅最大，3年期間房價所得比大增31%，台中、高雄與新竹增幅也達16~19%，都是購屋負擔明顯增加的區域。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間雖然有疫情等因素干擾，不過民眾對於通膨的預期強烈，帶動房價出現一波明顯走揚，尤其有科技公司投資設廠題材的區域，房價更是出現一大波漲勢，連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升，現在買房子的負擔的確比3年前增加許多。 統計顯示，2019年第1季全國房價所得比還在8.66倍，代表1間房子的總價約為家庭可支配所得的8.66倍，不過隨房價快速攀升，今年第1季已經增加到9.58倍，增幅達11%，房價所得比最高的台北市，一般家庭得16年不吃不喝才能買得起1間房子，增幅最大的是台南市，2019年第1季的房價所得比才僅7倍，今年第1季已經大幅拉高至9倍，增幅高達31%。 台中市則是從9.74倍增加到11.26倍，增幅達16%；高雄市則是從7.5倍增加到8.89倍，增幅也達19%，新竹縣市則是房價所得比較3年前增加17%，統計顯示這些區域的房價都出現一大波漲幅。 曾敬德指出，整體房價飆高帶動房價所得比攀升，國人只能越貸越多與越貸越久，而過去一些房價所得比還在7倍左右的區域，包括台南市、高雄市、新竹地區，因為房價基期低與科技業設廠投資題材，反而成為房價飆漲最大的區域。
信義房屋統計今年上半年北市億元級透天交易狀況，結果上半年揭露億元共計21件，略低於去年同期的24件，總揭露金額達到45億元，其中北市各行政區之中，士林共6件，大同區共5件，北市上半年近半數的億元透天交易，都落在士林與大同區，反觀市中心的大安、松山、信義區億元透天交易就顯得靜悄悄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市發展早建築普遍較為老舊，平均住宅屋齡已經達37年，一方面既有的房子老舊，但都市內又缺乏大型重劃區供給，開發商就趁著危老等政策利多，尋找大地坪的產品進行改建，因此大地坪的透天產品，尤其是主幹道上商業區的透天厝，更是含金量高標的，不過地主也清楚自家資產的身價，不見得會直接釋出，可能有機會就會參與實質改建，但也有因為繼承後需要分家產，對外釋出。 統計顯示，去年上半年北市億元透天揭露共24筆，揭露熱區是士林區的7件，中山區的5件，今年上半年熱區則仍舊是士林區的6件，其次則是大同區的5件，反觀市中心的信義區、松山區、大安區、中正區的億元透天交易揭露就非常稀有，市中心的土地與透天仍相當值錢，區域內也有不少透天拆掉參與危老改建，研判地主就直接參與改建分回房產，大多數的地主不見的想賣掉變現。 曾敬德分析，老舊透天要能改建有三大關鍵「低店效、高容積、可整合」，低店效可以增加房東參與改建的意願，高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應，另外周邊若是類似老舊透天多，則更擴大開發規模，容易拉高產品價值。
台灣老舊房屋眾多，透過都更可以改善居住環境，提升建築安全與生活品質，作家黃大米在臉書分享一位麵店老闆用80萬舊公寓賺到3千萬的案例，她驚訝表示「都市傳說居然就在我眼前！」 黃大米表示，麵店老闆30多年前花了80幾萬，買了一間公寓一樓的破房子，幾年前碰上都更，建商蓋了新房子，他分到一戶，蓋好房子的時候，售價一千多萬，這幾年房價漲了，賣掉後價格變成3000多萬元。 該名老闆透露，老婆原本覺得好不容易有新房子住，賣掉不免可惜，但老闆分析大樓管理費一個月動輒4、5千元，他們每年都有3個月要出國看孩子，等於憑空繳了一萬多元，老婆聽完後也被說服了。 老闆指出，受疫情影響，麵店生意多少受到影響，好險賣掉房子至少戶頭裡面有錢，「你別看那棟新房子外觀很氣派，裡面超小，根本不夠住。」他後來買了一間兩千萬的中古屋，重新整理後，使用空間很大非常舒適，剩下的一千萬成了戶頭的資金活水，即便這幾年疫情攪亂生意，也能舒服過日子。 老闆更表示，「如果我不把新房子賣掉，我現在一定很煩惱，現在住在使用空間很大的老屋，外加戶頭有錢，每天都很快樂。」更說「自己真的沒有什麼投資眼光，只是運氣好。」黃大米最後詢問網友：「如果是你，會賣掉那間氣派的新房子嗎？」引發熱烈討論。 多數網友贊同老闆做法，紛紛表示「住在什麼房子裡不重要，重要的是口袋有錢，才能睡得安穩，不用受怕」、「外表氣派不比裡面住的舒適來得重要，可以買其他適合的房子，剩下的資金拿去投資」、「我會賣掉房子，選個中古屋來住」、「老闆很聰明，有房又有現金」、「口袋有錢才是王道，沒錢住豪宅心裡更空虛」、「只有夫妻兩人其實不用太多空間，加上管理費其實不便宜，賣了手頭有些現金不錯」、「會賣掉新房子，因為身邊有現金也是很重要的，房子夠住就好了」；有網友則認為把新蓋好的房子出租也是另一個選項。
新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」，連接北北桃生活圈，目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車，接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」，以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入，大幅提升新北市交通路網的密集度和可及性。 永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近2年1~6月「捷運三鶯線」捷運站周邊800公尺範圍內的交易資料，並觀察各站點的房價變化。以陶瓷老街站年增19.0%最高，其次是國華站17.0%，再來鶯桃福德站、三峽站、龍埔站和臺北大學站也皆有逾1成的漲幅，而三鶯線買氣最強站點為三峽區的龍埔站，交易件數171件，住宅均價也是全線最高。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，將於2023年完工的捷運三鶯線，沿線共有12座車站，路線起於板南線頂埔站，行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區，未來更將延伸至桃園八德地區銜接桃園綠線，形成新北捷運「三環六線」的第三環，北北桃共同生活圈可望更加緊密，也有望緩解土城、三峽、鶯歌及八德的通勤人流，對於區域的發展有幫助。 預計將於今年底陸續啟動三鶯線聯合開發案招商，包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站等6站點，總投資金額估達350億，都將提升當地發展，帶來人流與商機，也為周邊房市增添柴火，推升房價持續走漲。 與去年同期相比，以陶瓷老街站年增19.0%最高，其次是國華站17.0%，再來鶯桃福德站、三峽站、龍埔站和臺北大學站也皆有逾1成的漲幅。陳金萍表示，陶瓷老街站房價約落在25.1萬元/坪，實惠的房價相較於市中心，可以買到更大坪數物件，加上陶瓷老街商圈生活機能也有一定水準，又鄰近鶯歌車站，交通相對便捷，是不少雙北換屋族會考量的地點。且近期周邊也有不少屋齡較新的大樓交易，如「長虹陶都」、「八方心砌」及「華登天囍」等，推升了當地住宅均價，才讓房價有了年增19.0%的表現。 而三鶯線買氣最強站點為三峽區的龍埔站，交易件數171件，同時住宅均價也是全線最高，住宅均價為37.9萬元/坪。陳金萍指出，龍埔站位於北大特區生活圈，原先生活機能就不錯，且國小到高中學區完整，又鄰近台北大學，區域文教氣息濃厚，本就相當受購屋族親睞。未來除了三鶯線開通後，增添的交通利多外，還將迎來三鶯線捷運聯開案6站點中，開發站體最大的「龍埔站暨機廠」，都將帶動區域發展，讓居住環境更趨成熟，也助長了龍埔站周邊買氣。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，三鶯線相對一般屬於觀光性質的輕軌有實質意義在，尤其三峽、鶯歌都有重劃區房市概念，兼之傳統市區成熟的居住機能，三鶯線都能助攻區域房市，也對於北北桃一日生活圈效益錦上添花，桃園相關區域房市亦將雨露均霑。
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