美國聯準會（Fed）降息聲浪大，再加上國內近期股市屢創新高，提升購屋信心。台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，目前房市回歸供需基本面，下半年房市將呈現價量持穩；融資管制措施應該考量實務情況，維持整體開發活動與交易市場的安定性，也應該進行調整，放寬貸款成數以利整體房市。 根據內政部統計，今年上半年買賣移轉棟數約17.68萬棟，為10年來同期最高。陳勝宏表示，上半年房市再呈現交易熱絡氛圍，對於下半年房市走勢，多數專家也樂觀看待，主要是大環境利多因素未有大變動，提升民眾的購屋信心。 陳勝宏指出，美國聯準會暗示9月可能降息，勢必牽動國際金融走勢，市場預期台灣也將隨之跟進。然而，日本因長期低利率，許多投資者藉由借日幣進行投資。如果日本政府因應金融趨勢轉向升息，投資者可能會因為日幣利差縮小而撤資，將日幣返還，連帶影響租金回收動能。若台灣同時降息，兩者影響可能互相抵消，預期國內房市下半年將呈現價量持穩，較難出現大幅波動的情況。 另外，陳勝宏指出，當前房市已趨於穩定，央行不合理的融資管制應進行檢討調整。他建議，取消購地貸款「18個月內動工」的不合理限制，因為建築過程涉及複雜的行政程序；再者，解除「購置高價住宅貸款」限制或提高其金額，即使繼續維持「購置高級住宅貸款」之管制，隨10年來原物料及工資巨大漲幅，其金額標準亦宜提高，例如將台北市標準放寬至1.4億元或100坪以上。
建商面臨囤房稅政策、碳費即將課徵、通貨膨脹、建材成本高漲等4大挑戰，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，眾多因素疊加，讓營建成本持續高漲，最終轉嫁到終端房價。他呼籲，政府應取消「起造人」餘屋課徵囤房稅的不合理規定，以健全房市。 根據主計總處7月消費者物價指數（CPI）年增2.52％，仍突破中央銀行的通膨警戒線2％，顯見國內通膨問題未減。陳勝宏提及，近幾年營建工料大漲3至5成，缺工造成工期延宕的問題仍在，再加上碳中和以及即將開徵碳費，興建成本不斷墊高堆疊下，房價難見下跌。 陳勝宏指出，國內預計在2025年開始徵收碳費，首批對象包括供應主要建材的鋼鐵及水泥業。然而，為達到淨零轉型，這些產業將需要資金挹注於設備汰換與製程改善，相關成本勢必轉嫁到建築造價及房價等終端價格。 因此，陳勝宏建議，建築業應與公私部門及相關專業協同努力，例如政府應鼓勵低碳材料與工法的研發、鼓勵廠商提升設備效率，建築師則可以關注建築設計如何更完善；透過各方共同推動，才能成功構建低碳營建環境，使建築物減碳更易實現。 另外，針對囤房稅2.0，陳勝宏分析，市場上所有的待售商品，都沒聽過有課徵「囤貨稅」，卻針對建商投入勞力資本興建出來的房屋課徵囤房稅。而房屋是建商生產的產品，屬於存貨而非囤貨，唯一目的在於銷售；不僅生產過程可以帶動經濟成長與就業機會，生產結果亦能增加市場的房屋供給、平抑房價，絕非進行投機。 「建商餘屋因銷售不佳被視為『囤房』而課以重稅，欠缺課稅的正當性。」陳勝宏指出，目前房地合一實價課稅，對於發生虧損者可以不用繳稅，但對於賣不出去的房子卻仍需課稅，甚至可能面臨高達4.8％的囤房稅，對生產者極為不合理。 陳勝宏說，建議中央修訂《房屋稅條例》，取消對起造人餘屋課徵囤房稅的規定，或至少延長待銷售期間至取得使用執照後的5年，盼透過修正法條，健全房市。
台南歸仁高鐵特區屬全台罕見產業、建設，優先住宅發展到位的重劃特區。以沙崙智慧綠能科學城為首，結合周遭中研院南部分院、陽明交通大學台南分部、資安暨智慧科技大樓、大臺南會展中心、智駕車示範區、K-12雙語學區及成大沙崙醫療創新園區等重大建設利多。一次性串聯產、官、學、研，歸仁高鐵特區三鐵共構科技聚落，將帶動整體區域脫胎換骨。 【科技交通雙結合 帶起強大區域動能！】 軌道經濟持續發燒，未來台南捷運第一期藍線將成為串聯府城生活圈、沙崙綠能城，與台南科學園區的骨幹路線，歸仁高鐵特區將成為3鐵共構軌道經濟圈，為區域帶進強大動能，房價水漲船高。 受惠於高鐵軌道利多，近年台南高鐵特區也持續吸引發展投資，智駕車示範區、中研院南部分院、陽明交通大學台南分部、資安暨智慧科技大樓等建設，為科技業提供就業機會，串聯南科園區約92300人的龐大就業人口，累積產值高達1兆2174億元。 距離車站僅一步之遙的距離，更同時擁有三井OUTLET帶來的生活、娛樂機能。近期日本三井不動產集團宣布進行2期動工，預計打造占地1萬平方公尺的4層樓商場，將吸引約50家專櫃進駐。 【宜居城市典範 全齡宜居生活圈第一排！】 除重大建設利多外，台南高鐵特區的宜居元素一點也不少。為打造全齡宜居生活圈，重劃區內建築與公共建設將落實綠建築規範。除此之外，此區同時也是最先進的低碳示範重劃區，區域內擁有16座公園規劃，咫尺之間就能享受公園綠意。 醫療方面，將由成大醫院興建醫院與醫療服務創新園區，更設立南台灣兒童醫療中心。豐富醫療資源不僅滿足在地，更同時導入大數據、AI、5G等技術，精準布局下一世代醫療需求。 佳順大富專案經理趙修平表示在利多爆發的優勢下，佳順建設新案「佳順大富」，基地位置坐落於高鐵特區公兒二公園首排，正對3800坪廣大綠地；大樓規劃800坪中庭花園，居住環境相當好。本案規劃均質一層5戶格局搭配兩部電梯，有別於市場上大多犧牲居住舒適的一層多戶產品，「佳順大富」則是以「宜居」為核心概念進行設計，讓住戶不論下樓、在家都能呼吸新鮮空氣，輕鬆享受綠意盎然的悠閒空間；格局規劃為2至4房。 「佳順大富」位置涵蓋交通、科技發展、醫療、生活娛樂、學區、綠景等6大優勢。從房價來看，對比現在台南市區的4、5字頭，台南高鐵特區仍維持在3字頭，已是基期點最低的產品，且建材升等採用HONEYWELL全棟淨水、日系Rinnai廚房排油煙機及雙口瓦斯爐、BOSCH洗碗機、American Standard 衛浴設備、元一氣密窗搭配台玻5+5mmLow-E膠合雙強化玻璃、Lamett樂邁SPC石晶地板等，企圖擄獲重視生活品質的科技新貴、醫生族群以及退休族群青睞。 公園首排／均質一層5戶／台南高鐵2-4房 【佳順大富】2-4房 ▸ 早鳥預約｜www.js-dafu.tw/ ▸ 禮賓專線｜06-596-6688 ▸ 建築代銷｜漢華行銷-寶綸廣告
新北市林口區人口成長幅度驚人，近幾年平均年增約3500人，且在新北國際AI＋智慧園區、媒體園區、林口新創園區、郵政物流園區等利多加持之下，粗估將帶來2萬個工作機會，成為雙北具發展前景區塊之一。有鑑於此，建商紛紛插旗林口；其中，「森鉅M」因優異地理位置、生活機能、重大建設、便捷交通等4大特點成為區域話題推案。 根據新北市政府民政局統計，林口區109年1月人口為11萬6千人，至今（113）年1月增至13萬3306人，5年間增加1萬7306人，平均每年約有3、4千人口成長；7月份又比5月份人口增加500多人。人口持續增長，顯見該區發展潛力十足。 因應人口快速成長、交道量大幅增加，目前「國道1號林口交流道改善工程」施工當中；建設除改善匝道車流量、降低交通事故，藉由提高整體路網效益，促進林口、龜山地區都會型態的蓬勃發展，預計116年完工。 不僅如此，A3計畫道路拓寬及新闢工程，位於中華路與文化北路二段交叉口，目前也如火如荼地動工，通車後將舒緩中湖路交通壅塞問題，並能夠銜接八里台北港、淡江大橋至淡水，提升乘車舒適度。 其中，林口A9重劃區臨近新北國際AI＋智慧園區，擁有108公頃腹地，不僅國際半導體大廠ASML艾司摩爾宣布將落腳，也吸引AI及智慧科技企業進駐，帶動產業聚落的形成與發展，外界看好區域房市將迎來一波高潮。 具有獨到眼光的森鉅建設看準林口A9優勢，於文化北路二段550巷29弄推出具有4大特點「森鉅M」，分別是「林口之頂」、「園區之畔」、「山海之眺」及「未來之門」。 該案位於A9重劃區最北側，低密度住宅規劃，給予住戶寧靜空間：距離新北國際AI＋智慧園區僅800公尺，剛性需求強勁；且鄰近以林口家樂福為發展核心的商圈，生活機能豐富。此外，建案面北可眺望觀音山，天氣好時能夠一窺台灣海峽；建案緊鄰A3計畫道路，雙向四線道路線規劃，快速連接台北港。 「森鉅建設」由總經理簡旭聰領軍，承襲經營近40年的森聯機構精神及實力。簡旭聰也曾於報刊透露「我們必須從了解在地風土、人文以及發掘客層所在意的需求開始。」，藉由深刻研究在地人文與地景，給予建築最適合得規劃，打造人與城市共好的住宅。 此外，森鉅建設售後服務良好，住戶透過APP與建設公司溝通對話，包含客變需求、建材選擇、管理費繳納、訪客預約等等；結合科技趨勢，並融合永續服務和管理，持續創造口碑好宅。
隨著新青安政策上路，台灣房市出現過熱的情況，銀行祭出史上最嚴「限貸令」，引發廣泛討論。馨傳不動產智庫執行長何世昌透露，過去一周以來，房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，來客量、成交量都出現下跌，大致上來說，中古屋、預售屋市場全倒，唯一的活口只剩一線品牌建商。 何世昌在臉書粉專曝光近一周新建案市況，並分享了多個代銷的說法，他稱過去一周以來，房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷所受衝擊甚大，來客量、成交量連袂下挫。 他稱，大致上來說，中古屋、預售屋市場全倒，無一倖免。唯一的活口只剩一線品牌建商，他們的案子依然熱銷，成交價仍舊驚人，所以市場還不到絕望的地步。不過何世昌也強調，「目前預售屋市場倒下去的只有成交量，價格依然金槍不倒。」 針對近期房市，何世昌曝光代銷感受，「各建案狀況不一，品牌力強的建案銷售不受影響，案尾、或是一般個案受到衝擊較大」、「整體來客量、成交量平均減少約30%，消費者觀望氛圍濃厚」、「目前影響較有限，新案預約情況仍然很踴躍」、「看屋組數大約少掉約30%，整體成交組數減少約25到30%左右」、「買氣急凍，有單一建案出現零星退訂，可能與點位不佳，客戶擔心未來貸款成數不足有關」、「一線建商建案仍熱賣，但新客戶數量驟減逾6成以上」。
民眾黨主席柯文哲政治獻金假帳風波未平，又遭爆出拿4300萬現金買商辦，柯回應是拿選舉補助款做個人使用，引發討論。曾跑房地產線的媒體人林裕豐表示，柯文哲用現金購屋很奇怪，一坪約88萬可以選在其它更好的地段、樓層，甚至該棟就有閒置的辦公室，但卻偏偏選在那一間，是因為柯只想跟自然人用現金交易，該地段也不會被房地產記者發現，把現金變個人資產後還能等都更，這些貓膩都是柯文哲最好的選擇。 台北市議員林延鳳26日召開記者會，指出民眾黨主席柯文哲今年5月10日以本人名義，用4300萬元現金購入濟南大樓三樓之48.76坪商辦。對此，柯文哲回應，參考他黨的慣例，選舉補助款3分之2可以歸個人，「用那個錢去要設一個個人的辦公室」。 曾跑房地產線的前記者林裕豐昨在政論節目《關鍵時刻》表示，柯文哲買商辦的過程，真的有非常多的貓膩，除了位置在立法院旁邊外，找不到其他任何優點，但外界覺得的貓膩，對柯文哲來說都是最好的選擇。 林裕豐指出，那間房子48.76坪買到4300萬元，一坪88.2萬，可以買在南京東路四段跟敦化北路、小巨蛋，甚至舊一點的信義區；該棟濟南大樓有12層，最高價可以買頂樓，但柯文哲卻買在三樓；且那棟大樓因為產業沒落，很多辦公室都是空的，為甚麼柯文哲不買其它間、其它樓層？ 林裕豐續指，該商辦附近一坪租金約1000到2000元，回推每坪買價70萬到75萬才合理，但柯文哲是用88萬來買，投報率只有2%，到底有甚麼好買的？林裕豐也提到，柯文哲用現金買房是非常奇怪的事情，該房來已經有租客、柯也一定看過租約，租金大約一個月6萬元，以房價4300萬計算，若跟銀行貸款8成，就可以用租金打平利息，完全不需要動，所以用現金買非常奇怪。 對於種種貓膩，林裕豐爆料，因為其它間都是公司戶，沒辦法讓柯文哲在5月20日之前買到，柯文哲要用現金直接買斷，只能跟自然人交易，而原屋主「陳姓自然人」也被查出是民國六十幾年就持有的一手屋主。 林裕豐也指出，房地產記者每周都會去查有名的商辦被誰買到，但是柯文哲選在濟南大樓，如果不是有議員爆料，房地產記者根本不會知道，現金進去就變成柯的資產，要是之後突然都更，那就清水變雞湯了。
賴清德總統選前承諾將捲入「違建爭議」的萬里老家交付信託，並成立礦工生活紀念館供公益使用，賴清德今公開「萬里礦工生活紀念館」初期布置狀況。他表示競選期間因為老家讓礦區居民的房子被視為違建，感到十分過意不去，目前礦區居住權正由相關單位檢討進行，也已囑託律師為老家辦理信託，老家建物先行委由萬里的在地社團作為「萬里礦工生活紀念館」使用，預計今年10月開放導覽。 賴清德萬里老家內裝已經改裝成「萬里礦工生活紀念館」，一樓客廳、飯廳布置為影展，中間有賴清德母親起居室，室內也貼滿賴清德相關報導跟照片，二樓則是賴清德就寢的和室大通鋪。賴清德今也在臉書發文，秀出老家新內裝的照片說，就職總統100天，除了和大家分享執政團隊的展望之外，「萬里礦工生活紀念館」也在今天公布開放方案。競選期間，因為我的萬里老家，礦區居民擔心安身立命房子被視為違建，擔心被拆除，我十分感到過意不去，也對外表達，我有責任協助找出一條解決的路，保障礦區居民的居住權益，在礦區居住權獲得保障後，為了紀念礦工對當年經濟的貢獻，願意把老家的建築交付信託，優先作為礦工生活紀念館提供公益使用。 賴清德表示，「在就職前，我已經囑託公證授權律師的工作，以辦理後續相關信託事務；就職至今，礦區居民居住權益的保障，正由相關單位檢討進行中。而我的老家建物已經先行委由萬里的在地社團管理，提供作為「萬里礦工生活紀念館」的公益使用。」 賴清德說明，紀念館初步規劃以策展方式做布置，並有訪談影像、地方的口述史等內容。他要特別感謝知名的礦工攝影師朱健炫老師的授權、以及經地礦中心協助部分照片源自瑞三公司，由新北市礦業退休人員交流協會周朝南理事長協助提供，讓紀念館能夠呈現礦業發展的面貌。 賴清德表示，預計今年10月，紀念館開放導覽，即日起開放報名。導覽將結合「萬里礦工生活紀念館」與周邊的「萬里六坑事務所」、「萬里六坑煤礦口」，形成「萬里礦工生活紀念園區」文史導覽路線。這不僅是緬懷礦工為台灣經濟的奮鬥，他也盼望，國人可以藉由親身走訪、理解當時的時空背景，進而了解彼此、團結台灣。
簽切結書要小心，務必尋求專業意見，老農誤信農地共有人兒子的賣地謊言，差點簽下農地違規使用切結書，險些淪為替死鬼，除了沒辦法拿到土地之外，其實是幫別人省下50萬的遺產稅。 東森財經報導，老農某天接到農地共有人的兒子來電，表示父親近期往生，目前正在處理遺產繼承事宜，希望老農能夠協助，待完成後就會出售土地給他，這讓老農相當興奮，直接與對方約在地政士事務所，準備簽約。 沒想到真實狀況並非如此，正業地政士聯合事務所表示，對方（農地共用人兒子）繼承該筆農地時，需要向公所申請農用證明，才有利申請免徵遺產稅，但該筆農地被發現有部分違規使用的狀況，需要簽分管協議書或是違規使用之共有人切結書，證明該繼承人的農地並非違規使用人，最終才能拿到農用證明，節省50萬遺產稅。 在此狀況下，若老農真的簽了違規使用切結書，反而是他無法享受該筆農地的稅賦優惠，且未來該筆農地繼承人眾多，老農也不一定買得到當初所說的農地，對方來訪也只是要找省遺產稅的替死鬼，所幸在專業人員的協助下老農並未輕易簽切結書，避免上當受騙。 事實上，農地農用有許多的租稅優惠，包括房地合一稅、土地增值稅、贈與稅及遺產稅等，而遺產中的農地與農作物，若由繼承人或受遺贈人繼續維持農用，農地與農作物可免課稅，反之若違規使用，仍列入遺產的課稅範圍。
中國政府近日宣佈正在研究建立「房屋養老金」制度，將要求屋主現在先行繳費，作為未來房屋維修資金。此一消息在在微博上引發熱議，許多網民反應，人的養老金都沒著落，還得先為房子準備養老金，根本就是變相地「割韭菜」。 綜合陸媒報導，中國住房城鄉建設部副部長董建國日前宣佈，正在研究建立「房屋養老金」制度，且已經在上海等22個城市試行。現在已有繳納住宅專項維修資金，試點的重點是建立公共帳戶。這項新政策引起媒體與網路熱烈討論，討論焦點包括「房屋養老金」的用途和動機、公共帳戶的資金來源與由誰管理等等。 不少人批評該項制度是變相加徵房產稅，還有網友指責這根本是「想盡辦法割韭菜」、「我都沒人幫我養老了，我還給房子養老？」「人的養老金都沒有多少，工資也沒有多少」、「修繕房屋不應該有物業出錢嗎？年年給物業交那麼多管理費也不見他們維修了點啥？」、「70年產權叫我們給養老？」 另外有人質疑，公共帳戶宣稱是地方政府籌資，但現在地方政府面臨財政危機，官方在中國房地產「低迷到搖搖欲墜的當下」，還想到前所未見的房地產養老金制度，無疑火上澆油，並質疑該項基金最終將淪為「小部分人的私房錢和提款機」。屆時「蓋房子的不負責人，政府也沒錢修，最後房子是誰的誰就得自己負責」，許多人呼籲，政府應先解決人民的養老問題。 據《觀察者網》報導，中國當前在住房維修及安全管理上面臨最大的問題是「錢不夠」，儘管中國政府規定，購房者在購屋時須按建安成本的5％至8％繳納房屋維修資金，但金額無法滿足城市安全維護及老舊社區更新的需求。 據中國住房和城鄉建設部數據，截至2022年底，中國有接近20％的城鎮房屋已建成超過30年，進入使用年限的中後期。預期至2024年後，將有近8成的房屋成為「老小區」，即屋況存在牆體結構安全隱患、屋面滲漏、設施老化等問題。
台灣建商爆出倒閉、老闆跑路，民眾頭期款要不回來！新北市一名柳姓男子2019年在中和買下一間總價960萬的預售屋，繳了96萬頭期款，想不到隔年建商倒閉，更慘的是建商土地被銀行沒收，賣給別家建商，他的房子和錢都沒了。 「山琳建設」2019年推出便宜建案，中和預售屋「青慕淳」，新屋開價一坪4字頭，打造一棟13層樓，總共60戶的集合住宅，且地點位於中和鬧區雙和醫院生活圈，離捷運景安站僅800公尺。 該建案預售半年，扣除地主戶，34間預售屋全賣光，預計2020年3月開工，2023年7月完工，沒想到建商2020年2月突然倒閉，還未動工就跑路，只剩下166.44坪空地，34戶預售屋屋主全都已經繳了自備款，共3622萬元在信託專戶，不過建商倒閉後，戶頭只剩600多萬元，34戶的頭期款都沒了。 據《東森新聞》報導，新北市柳姓男子近日表示，2019年買了「青慕淳」一間預售屋，一坪超便宜才4字頭，一共22.14坪，總價960萬元，付了96萬給收款銀行，現在不僅沒房子，連96萬也要不回來，更崩潰指出，建案土地被銀行沒收賣給新建商，建商和銀行不顧消費者的權益，錢完全討不回。銀行則解釋，買方是跟建商訂契約，銀行也是受害者，沒辦法退款。
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