高昂房價讓許多年輕人大喊吃不消，不過仍有不少民眾成功為自己找到一個家。一位7年級租屋族表示，8年級的表弟妹、堂弟妹都買房了，過年返鄉團圓時聚在一起討論看房、裝潢心得，但是他預測房價沒意外準備跌十年，他們可能會因此套牢長達10年，好奇「年輕人是不是太衝動了？」貼文一出引發熱議。 原PO在PTT以「過年發現晚輩都買房了，自己卻還在租房」為題發文表示，過年時發現8年級的表弟妹、堂弟妹都買房了，7年級的自己還在租屋，但他認為平均地權條例通過，房市急凍，房價沒意外準備跌10年，「年輕人是不是太衝動了？」 原PO提到，長輩一直互相稱讚買房很厲害，親戚們也聚在一起討論看房、裝潢心得，雖然他想提醒別太樂觀，現在買房可能會套牢10年，沒大沒小的表弟妹、堂弟妹卻不是很想搭理；回到家後，爸媽也開始碎念原PO還沒買房，不過他卻是懶得理會，「眾人皆醉我獨醒，房價真的快跌了，懂得就懂」。 對此，許多網友紛紛回應，「高級反串給推」、「我買台南市區，結果穩的很還緩漲中」、「你10年後還是沒房可以跌」、「人家有房你沒房，10年之內看誰先斷氣」。
高雄美術館特區豪宅「高雄HH」，睽違一年再傳交易喜訊，根據內政部實價揭露，2022年11月15樓戶以總價7,940萬元，每坪單價57.4萬元成交，直接登上2022年高雄五大成屋豪宅榜亞軍。據了解，原屋主持有約3年平轉售出；另外，位於鳥松區澄清湖第一排的景觀豪宅「景中泱」，同樣時隔兩年多再傳捷報，2022年5月7樓戶以總價7,100萬元，單價52.6萬元成交，一舉讓該社區擠身2022年高雄5大豪宅第五名。 根據台灣房屋集團趨勢中心彙整，高雄2022年前五大成屋豪宅榜單，龍頭寶座仍由農十六特區指標豪宅「京城天贊」以每坪63萬元蟬聯，同樣位於美術館特區由豪宅建商皇苑建設出品的「皇苑世紀館」則以54.2萬元拿下第3名頭銜。另外，亞灣區的「遠雄THE ONE」，則以每坪52.8萬元，位居第四。 台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，高雄豪宅市場交易量與中北部相比表現較溫和，有些個案幾乎是一年、二年一賣，在價格上，五大豪宅中僅一案站上6字頭，不算太亮眼，分佈區段也不再由美術館、農十六特區專美於前，包括亞灣區及鳥松區皆有豪宅入榜，也凸顯出只要地段機能佳、具景觀優勢或是具備優質生活圈氣息，加上是口碑建商出品，即便非坐落豪宅特區內，單一優質產品同樣能受高端客層青睞創價出線。 至於台南2022年五大成屋豪宅榜單，冠軍花落仁德區的「森景澤」，該社區去年11月頂樓戶的最新交易，以每坪43.8萬元，打敗市區豪宅奪下豪宅王。國泰建設在東區的代表作「上品硯」，以17樓戶以單價38.8萬元，登上台南2022年豪宅亞軍。在地知名建商富立建設包辦2席，分別為位於東區的「富立耘非凡」由頂樓戶以37.1萬元拿下季軍，另外，安平區景觀宅「遠奏曲」則以單價32萬元名列第4名；永華市政特區的新成屋「府都UI」，頂樓戶以單價31.4萬元，站上社區最高單價，並名列為台南第五大豪宅。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南符合官方4千萬元豪宅總價帶的物件並不多，不過從榜單來看，台南不僅房價門檻比其他縣市親民，豪宅價格也是相對平實，成屋豪宅單價天花板仍坐4望5中；然而隨著房地合一2.0新制上路，針對高總價及第三戶以上住宅推出限貸政策，去年再受總體經濟、股匯震盪利空交雜，相對影響高端客層置產規劃，也讓南部豪宅成交價量表現更顯收斂，而「平均地權條例」今年元月修法過關，將針對私法人購屋採許可制，加上5年內不可移轉、讓與，估計在法規正式上路前，將可能推促豪宅客積極重整手上高總價資產。
首座位處高雄蛋黃區、北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路「凱旋青樹」社宅終於公布真面目！「凱旋青樹」社宅於2022年底完工，預定於2023年2月7日至3月1日開放申租，高市都發局將於2月1日至2月5日上午9時至12時，及下午2時至5時於現場（苓雅區凱旋一路158號）設立諮詢櫃台，並開放參觀樣品屋，讓有意申請的民眾一睹高雄首座蛋黃區社宅的風貌。 凱旋青樹社宅建築量體為地下2層，地上A棟14層及B棟13層2棟，在房型則是設有一房型127戶、二房型99戶、三房型19戶，共245戶住宅單元，每戶配有冷氣、電熱水器；2房型及3房型加配流理台、抽油煙機、電陶爐等設備（水電費自付；家具自理）。 凱旋青樹的房型格局考量到全齡居住的需求，採用通用設計，並取得綠建築銀級及智慧建築銀級等標章，除提供245戶居住單元，還設有托嬰中心及店舖等社福與商業設施，可提供社宅住戶及周邊社區居民完善的生活及購物需求。 都發局吳文彥局長表示，為了讓市民可以感受到各房型的空間設計，激發對未來住家有所規畫想像，都發局已媒合特力屋、宜得利、穩泰及一功、大元等家具、家電業者精心布置各房型樣品屋，到時可開放參觀評估可能的空間擺設；民眾如於2月1至5日無法前往現場參觀，也可透過高雄市社會住宅線上申請資訊網，瞭解凱旋青樹社宅居住單元空間格局、租金價格等資訊。 都發局強調，申請人若符合已成年、本人、配偶及戶籍內子女在高雄市無自有住宅，以及家庭年所得平均每人每月低於5萬467元等條件，即可備齊相關文件於受理申請期間提出申請；若登記的申請人數超過招租戶數，將會以抽籤方式決定入住對象。 都發局表示，申請方式將會採網路、現場及郵寄申請3種方式受理，現場申請請於受理申請期間的上午8時至12時、下午1時30分至5時30分的上班時間，至高雄市政府四維中心6樓都發局洽辦。為防疫及便利性考量，建議市民多多採用「高雄市社會住宅網」線上申請，系統開放時間為2月7日（上午9時至3月1日5時30分）。另郵寄申請書表可至市府都發局公告專區下載，或是撥打07-3373529~30、3368333-轉分機2649-2651洽詢。
不少人因工作、就學等原因在外租屋，一名女網友表示，想在套房內煮東西吃，又怕日後要搬家炊煮用具太多，希望網友推薦，多數人都說萬用鍋很好用，「絕對是萬用鍋，把食材都丟進去燉一下就很好吃，方便且安全」。 原PO於PTT女人版指出，一個人在外租房子，想在套房內煮簡單的東西吃，但考慮之後可能會再搬家，不能有太多行李，問網友「哪一種炊煮工具最好用？」 疑問上線，不少網友點名萬用鍋，「預算夠可以買萬用鍋」、「最近看到萬用鍋好像很厲害」、「我自己是萬用鍋」、「絕對是萬用鍋，舊版的就超好用」、「萬用鍋啊！我這個懶人都可以把東西丟進去一下燉，超好吃又安全」、「萬用鍋，汆燙、炒都可以很不錯」、「我買迷你萬用鍋，可以煮飯、煮東西、炒東西、做舒肥，價錢便宜且清洗容易」。 其他人則推薦，大同電鍋、氣炸鍋、電磁爐等，「基本款就大同電鍋跟電磁爐，預算夠的話，可以把電磁爐換成IH爐」、「電磁爐或大同電鍋」、「大同電鍋，加一本懶人電鍋料理書」、「電磁爐，到妳買房後都用的到」、「IH電磁爐 超好用! 洗鍋也方便」、「我是買電磁爐、 快煮鍋、氣炸鍋」。
近年最流行的一句話就是「阿姨我不想努力了」，但如果現實中碰到會怎麼選擇？一名男網友表示，自己因為公司調動，必須搬到外地，透過朋友找到了講話很豪爽的包租婆，對方提出一個條件，只要原PO做到，水電住宿都免費，讓他心動不已，但也覺得怕怕的。 原PO在《Dcard》PO文「鄉下的包租婆想養我怎辦」，他表示，自己因為公司調職，要搬到苗栗居住，透過在地朋友介紹一名熟識的包租婆，對方年齡大約在50歲左右，講話豪爽，更稱中部地區到處都有房子，還說年輕時候求愛的男人絡繹不絕，還有大企業家提出包養要求。 原PO說，自己只能默默聽對方說話，好像顯得很不諳世事，於是就表示要再考慮一下。但包租婆相當熱情，更表示自己有棟新買的透天厝還沒整理，看在朋友面子上，只要原PO可以跟她一起整理，就能免簽合約直接入住，且沒有期限。 考量到通勤到公司只要10分鐘，屋況、採光通風都良好，原PO覺得自己中了大獎，便答應了，也立刻跟朋友報備。就這樣和包租婆一起整體房子，期間一起去逛家具店，挑選沙發、桌椅、冰箱，整整5天，連用餐都一起，包租婆豪邁表示，房子是她的，所有的錢都她出就好，原PO想幫忙分攤還被阻止。 但也正因為如此，原PO反而開始退縮，直言對方態度堅決，自己不知該如何拒絕，「她對我這麼好，我反而怕怕der...」。網友看到也紛紛打趣：「請問阿姨在苗栗哪裡？我想拜訪一下」、「眼睛閉上就好了，少奮鬥20年。」、「大姐根本不在乎這點小錢，你就給她養吧，男人這種機會可遇不可求」、「可惜我在台南，不然就一起合作，認大姐當乾媽」、「真的不用努力了，羨慕」、「認真說，天下沒有白吃的午餐，今天欠了這些，哪天她提出奇怪的要求你要怎麼環這個人情，到時候你拒絕的暸嗎」。
建案轉手頻傳獲利的台中市知名豪宅一哥聯聚建設，其位於七期豪宅「聯聚理仁」在內政部公佈實價資訊中，去年7月的12樓交易，總價為6270萬元，總坪數是127.4坪，排除車位單價約為53萬元，備註仍為毛胚屋，仍可讓持有超過8年的賣家獲利1445萬元，交易價碼上單總價都算是社區近3年新高，買賣雙方則均為自然人。 「聯聚理仁」鄰近台中歌劇院，位置屬七期黃金地段市政特區周邊，屋齡近10年，總樓層25層，走標準豪宅規劃，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區過去也有數百萬的獲利紀錄，目前社區行情在單坪5字頭，超高樓層戶保有6字頭實力，此次交易算是落在社區正常表現，賺得價差也算時勢所趨。 而此次交易顯示賣方入手8年仍為毛胚屋，陳炳辰分析，不少資產族群購屋都不急著入住，又或是多屋置產，兼之旅居國外等情況，均可能是長期為毛胚的狀態，尤其七期豪宅本常被視為收藏品，不一定要實住，更印證在此筆物件狀態上。要是突然現身有緣人，出價合乎預期而脫手，都彰顯七期豪宅的資產價值。 另外，他也分析，雖然6字頭已為七期豪宅正常發揮的均價，「聯聚理仁」則要在超高樓層才能達標，不過去年房市已開始降溫，七期豪宅競品也多，其還能在毛胚狀態獲利上千萬元，又免於課房地合一稅，都已是七期置產大贏家，選對地段與產品，輔以長期持有，仍是房產獲益的不二法門。 又常見以公司名義購置的豪宅市場，後況受限私法人採許可制，但陳炳辰認為，能買到豪宅物件，資產也得有兩把刷子，像是5年內不得轉手等規範倒不一定撐不住，惟整體來說現況利空太多，預期仍有心琢磨於高價宅的有錢人，不追逐總、單價過高的產品，像此次交易價就是社區合理水位，難見亮點或將是高價宅市場新常態。
房市在選舉、升息、打炒房干擾下，年底旺季推案總銷仍創新高，根據數字科技(5287)旗下的591新建案指出，2022年Q4全台推案總銷5670.77億元，寫下3年以來新紀錄，其中新北市、新竹縣市、台南市、高雄市與上季相比皆有1成以上增幅，不過推案個數方面，全台Q4與上季相比微幅下滑5%、與去年同期持平，反映推案量已經逐漸趨緩，2023年房市會如何揭開序幕，值得關注。 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔指出，首先北台灣的部分，雙北市本季推案數開始趨於保守，皆較上季下滑逾2成以上，不過平均開價表現較其他縣市亮眼，台北市本季平均開價季增12%、單價突破120萬元；主因除了上季基期較低之外，本季也有多個高單價建案進場，包括「築觀」、「大直湛」、「菁席」、「震大懷真」、「樂揚知森」等個案開價皆超過150萬元，推升本季平均開價。 而新北市本季開價與上季相比也有8%漲幅，且受惠三重「都聽大院」及「冠德心天匯」總銷各別超過百億元的大案助攻，使得本季總銷季增逾3成、年增逾5成；此外，本季每周平均看屋人潮也有25組以上，相較其他縣市熱絡，顯示新北買盤相對穩定。 接著桃竹部分，畢務潔表示，桃園市本季開案數與上季相比下滑逾1成，加上因新案多集中於楊梅、觀音等低價位區，因此本季平均開價也較上季微幅下調4%，總銷方面更下滑近4成，全台最多。反觀新竹縣市，在利空籠罩下，是七都中唯一推案數、總銷、開價，與上季或去年同期相比仍呈現正成長的縣市，本季推案數較上季增加3成以上，平均開價與去年同期相比漲幅更超過5成，其中又以竹北新進個案「豐邑之森」開出8字頭天價，再創區域新高。 而近年推案大爆發的台中，本季推案數仍為全台之冠，然而已較上季微幅減少4%、與去年同期相比也收斂逾1成，不過本季仍有總銷160億元的指標案「大華縱橫」進場，該案更挾帶千戶量體，每周平均賞屋人數超過百組，反應相當熱烈；此外，另一亮點個案即為七期首排台灣大道上的「台灣隱賦」，主打輕奢小豪宅，以開價8字頭之姿，震驚市場。 最後南二都的部分，畢務潔透露，台南本季開案數雖下滑逾1成，但建商開始轉往保值性較高的蛋黃區回防，本季推案集中在高價位的東區，促使Q4總銷與上季相比仍增加16%，尤其東區三大指標案「松丹達麗」、「研森」、「國泰磐耘」，總銷合計近200億元，幾乎占據台南本季總銷半數。 全台Q4推案量增幅最多的就屬高雄市，本季推案量緊追台中，較上季成長5成，與去年同期相比甚至快翻倍，在推案量放大之下，總銷季增逾7成、年增265%。本次進場新案遍地開花，除了左營有超過百億量體的指標案「世紀莊園」及近百億的「光洲耘海」，其餘三民、小港、前鎮也有總銷40億以上的個案進場，顯示建商推案不手軟，為2022年高雄房市劃下完美句點。
買房子常看到建商廣告標榜XX價入手，價格超低好心動，但一踏進接待中心代銷卻說賣完了，改推薦其他戶型？什麼是廣告戶？為什麼價格是全戶最低？買廣告戶要注意什麼嗎？有哪些小細節要注意？ ▌01｜什麼是廣告戶？ 什麼是廣告戶？即建商用來宣傳打廣告的房子，通常是該建案價格最低的一戶，由於賣相不佳（採光與面相差），通常會請設計師先完成裝潢成實品屋，提供賞屋者參觀。與廣告戶相關還有以下幾種產品： 實品屋：即廣告戶，建案中最早完成裝潢的戶別，通常會打著買屋送裝潢、家電的方式促銷，價格可能很低，但也有建商將裝潢成本加在總價上。常和樣品屋被搞混，實品屋可被當商品銷售，樣品屋無法銷售。 保留戶：或被稱作精華保留戶，分為建商保留戶和地主保留戶。地主保留戶通常是地主分到的戶別，有不錯的採光和視野，銷售權在地主，房屋價格較貴。建商保留戶銷售權在建商，若是預售屋，可能是建商刻意保留幾戶，完售後加價販售，若是新建案，則可能是因為滯銷，為了促銷而包裝的話術。 最後一戶：可能是建商價格最高或賣相最差的戶型，通常是銷售已接近尾聲，會以「倒數」、「退訂釋出」包裝將餘屋釋出，雖然可以砍價，但價格與格局未必漂亮。 ▌02｜廣告戶能殺價嗎？ 過往曾把廣告戶與不二價綁在一起，廣告戶通常在建商或代銷業者設定為建案中最底價，但也不是無法議價調價，曾經有案例因為剩下幾戶建商為了完銷，代銷人員在銷售現場協助砍價，另外也有人會拿周邊其他建案的廣告戶價格，和代銷人員議價，雖然議價幅度不大，但不無小補。 利用廣告戶格局劣勢，直接詢問贈送的裝潢是否可以再折價，另外若需要連帶購買車位，也能詢問是否能更換較好的車位位置。 ▌03｜購買廣告戶注意事項 購買廣告戶有幾個特點，但也因為這些特點反映在建商將價格讓利，若能接受也能因此買到房子： 1.賣相較差：廣告戶是建案當中戶型較差的戶別，最常發生棟距太近、中間戶只有客廳有採光、樓層太低聲音吵、忌諱諧音四樓、房子在車道上方、高樓層戶有中繼水箱、周邊有高架橋福地等嫌惡設施。 2.車位高價：廣告戶若附上車位，通常也是角落不好停車的位置，過往也曾發生促銷廣告戶的車位位置很好，但價格卻較貴，購買後未必省到房屋總價。 3.裝潢風格：購買時最好詢問代銷總價是否包含現場的裝潢、家電或擺飾軟件，有些建案只贈送天花板裝潢。即便建商贈送裝潢，風格或使用上也未必符合期待，未必有省到。 4.轉手困難：廣告戶先天缺陷的採光格局問題，未來若轉手也會造成轉手不易，若有未來有換屋打算的，最好審慎評估，如果是收租用，則影響不大。 5.免自備款：有些建商標榜低自備款或零頭期款打廣告，但實際上是有合作的銀行提供信貸申請，代墊訂金或其他款項，最好問清楚利率評估是否能負擔。 6.瑕疵保固：廣告戶只是格局較其他戶型差，房屋出現狀況同樣能要求建商擔保，獲得商品保障。 ▌04｜如何評估廣告戶價值？ 房子的價值主要還是在房屋地點，若購買的是高價出清的廣告戶，坪數大、格局或採光或許還是不錯，地點好未來仍是有增值空間，將來轉手也不是問題，即便是條件較差的戶型，地點好對自住者來說還是很OK，格局畸零可以靠裝潢改善，採光可以靠燈光修飾。 在原物料缺工、銀行升息、政府打炒房的時局，建案逐漸走向不二價，會有建商標榜零首付或低首付，吸引買房購入廣告戶，用地點來評估廣告戶的未來價值，能避免自己跌入價格陷阱。 ▌05｜結論 因為政府打炒房政策，影響建商申貸與營建成本，拉抬房屋價格，在薪水沒變的年代，申請貸款門檻變高，更多人選擇購買新建案或預售屋，增加房貸申請成功的機率。廣告戶能以低價購入，還能免費獲得裝潢和家電，成為剛買房入手的目標，不過購買時最好要審慎評估自身的還款能力，才能避免陷入背債危機。
2023年癸卯是桃花年，大羅府專家李奇峰說，從傳統八字命學系統來看，2023年代表優雅、文質彬彬、才華洋溢，再加上九星飛布又剛好四綠文曲星入中宮，整體從年運的環境來看，是個容易重視或展現才華的時刻，也代表這一年在藝術才華技藝上傑出的人事物頻率會較高。 大羅府風水專家李奇峰提供2023流年風水居家布局法： 一、東方：東方五行木，2023流年病氣之所在，易引發肝膽筋骨眼疾、驚嚇問題，宜在此方擺設與水或燈光照明有關的造景，在此地宜保持潔淨通風乾爽，以利降低流年病氣的滋擾。 二、南方：南方本身五行為火，2023流年南方是財星所在，可以在此方放上自己的生財器具、招財物則宜木質類、琉璃類、陶瓷玉石類為佳，貴人財可以選用鳳凰的造型、一般上班族聚寶盆即可、想要企圖心強一點貔貅可以用上。 三、西方：西方五行為金，為2023年的退氣財星，同時也是三煞方(較不宜動土、入厝、安神、晉塔，若有需求則要請專業人士擇日選吉)所在，此方宜擺設麒麟、晶洞、陶器、土製類飾品。 四、北方：北方五行屬水，2023北方適合規劃未來展望以及喜慶事宜，也非常適合用於媒體傳播、創作、尋找靈感創意等作用，建議種植盆栽、帶有香氣的植物，或者透過香氛來加強也是不錯的選擇。 五、中央：空間中央五行為土，文昌才藝星在此位，注意保持空曠物雜亂，以免造成腸胃病，此位置適合加上長期照明的燈，可以讓文昌才藝才華更發揮能見度。 六、東南方：五行屬木，東南方在2023年是非口舌爭訟之地，僅適合律師、法院、訴訟業者使用，要緩解此方的煞氣，宜保持明亮、透過香氛或插上帶有香氣的花卉來化解，也可以運用麒麟來解惡。 七、東北方：五行屬土，2023年東北方，容易有爭鬥血光問題，宜多用金屬擺設飾品於此處，使其煞氣得以緩解，或金屬的麒麟也很好用。 八、西北方：五行為金，2023年西北方是五黃土煞星，容易爆發顯現負面狀況，在此方因五黃五行土在助長西北的金，很容易判斷錯誤或有所延誤，此方則宜放置深色物品、波浪型、與水、海洋有關的擺設飾物。 九、西南方：五行為土，西南方為人際桃花旺方，同時也帶有人際糾纏不清的問題，宜在此方擺設金屬物來保持理性清明，如果是要再加強桃花者可在布置香氛、帶有香氣的花卉。
房客不搬遷，真的趕不走嗎？一名網友透露，朋友想賣房子，卻遇到房客堅持不搬走，還嗆「不然你去告我啊」，朋友束手無策，連房仲知道狀況後都直搖頭，不願意幫售。 原PO表示，他朋友想把房子賣掉，不料房客卻趕不走，一問才知道當初長輩因可憐對方，雖把房子出租，卻沒簽任何租約，至今已住了10年。 尋求房仲協助也沒轍，「房客趕不走不能幫忙賣」。原PO只好幫忙發問「有什麼方法可以處理？」 「先找律師，這種人只能走法律途徑」、「看起來滿麻煩的，先寄存證信函吧」、「沒簽約很難，對方站得住腳」、「除非你已出售或重建，才可以請他搬家」、「手段也別太極端，免得房客做出不理性行為」。
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