影音專區

房市新訊

3月預售揭露破2135億!創實登次高 專家:買氣好到有點可怕
房市新訊

房市買氣持續熱絡,統計3月預售實價揭露數量已達1.3萬件,金額高達2135億元,倘若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮,3月預售揭露的成交金額恐怕是預售實價揭露以來的單月新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在已經沒有預售換約買盤,成交狀況與2021年第4季還有投資買盤時相當,買氣好的有點可怕。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,本來平均地權條例禁止換約轉售後,已經有效抑制短期投資的需求,不過在台股兩萬點、通膨等外力帶動下,房市又出現一波漲勢,有些預售案訴求低自備好上車,再加上房價上漲過程市場可能出現不買會更貴的氛圍,而有些區域仍有科技業投資等題材發酵,市場上有些「短投轉長投」的買盤上車跡象。 統計顯示,3月的預售實價揭露件數達1.3萬件,年增幅度達到62%,預售揭露的實價金額則達到2135億元,僅次於2023年6月平均地權條例上路前的2370億元,政策上路後隔月7月就量縮到1040億元,顯見當前房市買氣相當暢旺。 若以區域表現來看,3月預售市場表現最好的是桃園市,預售揭露2600餘件,成交金額375億元,其次是台中市的2492件成交金額435億元,新北市則揭露1845件揭露390億元,台北市雖然揭露件數最少,但仍揭露162.4億元。 曾敬德表示,由於現在預售市場相當火熱,購屋人購屋時還是要保持理性,不要因為低自備就上車,要看看未來是否負擔的起,另外未來預售交屋時,新青安是否還如此優惠,都是必須先冷靜一下想清楚再上車。

小資撐起半邊天!6成買房族年收「不到百萬」
房市新訊

近年來低總價小宅成為市場主流,吸引首購族買房,不過住商機構彙整聯徵中心資料,2023年的購屋者中,年收入低於百萬元的族群占約6成;其中,女性購屋者年收低於百萬者,占比更達近7成。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年小宅成市場主流,此類物件入手門檻低,再加上去年有「新青安」加持,吸引小資族大膽入市。 根據財團法人金融聯合徵信中心數據,2023年購屋者中,年收入在百萬元以下占比高達61.6%,遠高於年收入100~200萬元或年收入200萬元以上的族群。徐佳馨分析,近年房市發展精緻化,全台不分南北皆推出千萬上下,20~30坪左右小宅,雖說是由於房價上漲、民眾收入不變而不得不因應的趨勢,但也由於入手門檻降低,同時去年下半年起有「新青安」貸款方款刺激,吸引不少年收入百萬元以下的族群買房。 根據聯徵中心統計,2023年女性購屋者,樣本數同樣以年收入百萬元以下族群占大多數,且該族群占比更高達68.4%,與男性同樣收入買房的人數占比,有不小差距。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,近年來經濟獨立女性不在少數,且「有土斯有財」觀念深植民心,不少「小資女」在職涯早期,先苦後甘砸下積蓄買房,一來是置產抗通膨,二來也等待未來資產加值。 另觀察聯徵中心數據,2023年男性所購置房產平均鑑估值1351.4萬元,平均面積約45.1坪;而女性平均鑑估值約1274.5萬元,平均面積約42坪。賴志昶表示,根據內政部最新統計,女性有偶率2023年僅約48.37%,創下歷史新低,顯示單身女性已不在少數,而新世代女性購屋置產,除卻家庭與育兒負擔後,依據自身能力,自然會選擇更符合居住空間的物件。 徐佳馨補充,今年國內經濟表現溫和成長,尤其在自用、首購買方支撐下,房市上半年有延續去年熱度的趨勢,惟下半年適逢全球大選年,又有央行升息等潛在陰影,建議首購族群注意自身資金情況,以防未來政經局勢出現變化。

「外國神秘大咖」豪砸4億!每坪186萬入手「冠德信義」
房市新訊

最新實價揭露,信義計畫區豪宅「冠德信義C棟」,今年1月出現中高樓層交易,總價約4.07億元、單價186.4萬元,且採毛胚屋交屋,特別的是,購入買方為擁有外國籍的自然人。觀察近三年外籍人士來台買億元豪宅的案例,還有松山區「潤泰敦峰」、大直「西華富邦」、內湖別墅「樸山水澗」、台中「由鉅大恆」等案。其中2023年交易的「潤泰敦峰」,總價約1.79億元、單價202.7萬元;2022年交易的「西華富邦」,總價3.3億元、單價223.2萬元,這兩筆的單價都突破200萬俱樂部門檻。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,外國人來台購買房地產,需看所屬國家是否允許台灣人,在該國置產的「平等互惠」原則。而這些來台置產的外籍人士,大多與台灣有地緣關係或親屬關係,因此購屋著重自住需求,加上近期台幣貶值,對持有外幣為主的外籍人士來說,可用更好的匯率換到台幣,使來台購置不動產的資金更為充裕。 根據內政部統計月報資料,外國人在台購置不動產的建物筆數,2022年有1191筆,2023年微幅下降至1042筆,減少12.5%。而今年1~3月目前全台有290筆,其中台北市有86筆最多、其次是新北市54筆。 張旭嵐指出,雙北市的工作機會及政經資源仍較其他縣市豐沛,國際企業來台設立分公司、購置不動產也更具置產價值,所以一直都是外國人購置建物的首選地區,而根據地政司統計資料,2022年外國人在台取得建物面積較多的國家,包括英屬維京群島、美國、香港、英屬開曼群島及馬來西亞等地,不過去年私法人購屋採許可制上路後,影響境外公司在台購屋的意願,因此外國人取得建物量也隨之降溫許多。 第一建經研究中心副理張菱育分析,相較於本國人,外國人在購屋貸款上有更多的限制,例如需有長期居留證和工作資歷作為貸款評估依據,甚至需要找信用良好的本國人作為連帶保證人,若有陸資背景,銀行放款審核還會更嚴格。但台灣都市的豪宅價格,與國際主要大都會相比不算高昂,入手難度相對低,所以對國際上的高資產族仍具吸引力,部分國際富豪為了減少貸款流程手續,甚至乾脆採現金購買的方式在台置產。

餐飲業跳槽豪宅保全 他揭12小時工作內容:超後悔
房市新訊

不少年輕人搶當保全,一名男網友表示,他最近到豪宅當保全,每天工時12小時,要輪流在門口和車道站哨6小時,還要幫忙處理雜事和巡邏,薪水45000元起跳,休假日少得可憐,一個月最多休7天,讓他突然很後悔離開餐飲業,引起網友討論,不少人認為保全是個悠閒的好工作,薪資也比餐飲業好,但在豪宅當保全很累,因為規定太多了,建議可以找商辦夜班、工地保全等。 一名網友在PTT上分享,最近離開餐飲業改當豪宅保全,起薪45000元,比餐飲業多,但工時很長,每天至少工作12小時,從早上7點到晚上7點,月休只有6到7天。工作內容頗無趣,每天要負責到豪宅的車道和大門口站哨3次,每次要站2小時,其餘時間要幫忙處理雜事和巡邏,但從沒機會遇到貴婦。 原PO表示,最近天氣變熱,他有點站不住,也突然有點後悔離開餐飲業,因為餐飲業很操,薪水也不高,但至少每個月可以照紅字有幾天就排休幾天,對此他忍不住自嘲說「我是不是沒救了?妥妥的社會底層躺平人」。 貼文引起網友討論,有網友認為月薪45000元起跳,比很多工作還高,加上也不需要技術含量,就是用時間換錢;但也有人建議原PO快跑,表示需要站哨的保全很累,加上在豪宅當保全規定更多,要做的事情也很多,應該要給更高的薪水,可以找看看商辦夜班、工地保全等等,會比較悠閒。

傳屋主6000萬賣洪若潭命案凶宅 曾向友人透露1件詭異現象
房市新訊

2001年間發生5死命案的彰化縣二林鎮洪若潭住宅,近來傳出現任屋主開價6000萬元求售,引發熱議。人在國外的現任屋主李世傑昨天出聲表示,他是有跟鄰居閒聊到二林的房市,但沒說開價6000萬元求售,他很好看二林中科園區的發展,現在不可能賣掉洪宅,要等園區發展起來以後,才會考慮轉手。 2001年9月間,二林鎮中西里發生震驚全台的洪若潭1家5口滅門血案,占地逾3000坪的洪宅成為全台最知名的凶宅。2006年間,來自台北的醫師李世傑透過法拍程序,以約1200萬元標得洪宅。 李世傑當時為破除凶宅印象,陸續在洪宅內蓋了玻璃屋、游泳池、籃球場,還弄了卡拉OK,不但常邀請友人及鄰居到洪宅內同歡,至還曾在洪宅舉辦中秋烤肉聯歡晚會,當時受邀的賓客及媒體還在酒過三巡後,輪番進入疑似焚燒洪若潭1家5口的焚化爐內「試躺」。 曾有人問李世傑獨自住在洪宅內難道不害怕,有沒有遇過靈異事件?他說自己都睡得很安穩,還說人比鬼可怕些! 雖然如此,但李世傑曾向友人透露住在洪宅時發生的1件怪事,他買下洪宅後,從鄰居得知洪若潭生前都固定抽某一品牌的香菸,他搬進去後,內外環境都已整理過,竟多次看見該品牌香菸的菸頭,就算同地方再整理過,三不五時也會再看到。 近日盛傳李世傑打算以6000萬元的價格求售洪宅,對此,人在國外的李世傑昨天透過LINE表示,買下洪宅已18年了,當初共花不到1300萬元買的,他沒說過開價6000萬元賣掉,因為他很看好二林中科園區的後市,目前他還不會想把房子賣掉,現在還太早,他想等到工業區發展起來以後,才會考慮脫手。

台灣房屋集團十年磨一劍 深耕ESG邁向綠色轉型
房市新訊

氣候變遷引領著世代變遷,台灣房屋集團因應環境變化,10年前便開始執行植樹造林計畫,成為國內第一家以植樹造林來守護地球的房仲業。台灣房屋集團總裁彭培業9日出席《中國時報》舉辦的「綠活淨零、領航永續」ESG論壇,分享台灣房屋如何以10年的時間推動ESG進展,引領房仲界迎向綠色轉型。 彭培業認為,建築最重要的核心價值就是環境,因此台灣房屋從10年前便開始投入植樹造林工程,目前在新北瑞芳、桃園中壢、新竹寶山、苗栗大湖等地,打造出4大林場,成為全台第一家在房仲領域投入植樹造林的企業。 他表示,一棵20年的大樹可以供應3600公克的氧氣,目前台灣房屋集團已植栽養護超越35,000棵樹木,每年約可以吸收7,000公噸以上的二氧化碳,不僅善盡社會責任以外,更幫助減緩溫室效應帶來的影響。 除了植樹造林的行動之外,彭培業也觀察到未來台灣高齡人口將改變社會結構,導致高端健康地產興起。他也預言,涵蓋住宅、商業、地產與優良環境的度假飯店型養生宅,會是未來一大趨勢。 為此台灣房屋集團打造亞洲健康智慧園區,該「創新設計樂齡建築」特別導入ESG概念,6,000多坪的土地容納了3,600坪園林,供給住戶清新空氣的同時也持續為地球淨零減碳。 健康智慧園區使年長者的健康住宅需求,都能夠妥善地被解決。健康宅結合ESG的永續概念,不只守護地球,更兼顧銀髮族的樂齡生活。 台灣房屋獨步全台,成為首家房仲業投入於植樹造林及銀髮住宅的企業,隨著時代演進,台灣房屋深知企業所蘊含的社會責任,因此領航環境永續也成為他們未來需持之以恆的道路。

佛山成港人置業熱點 購房可落戶還可「以舊換新」
房市新訊

作為港人在粵港澳大灣區置業熱點之一的佛山,當地住房和城鄉建設局等9部門13日聯合印發《關於持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》,其中公布13條房市新政,當中明確放寬針對非佛山市戶籍人員,在當地購房可申請落戶,又鼓勵支持住房「以舊換新」。 據香港《經濟日報》引述該《通知》提出,放寬購房入戶政策,在佛山市持自有合法產權住宅房屋的非佛山市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶,共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。 在鼓勵支持住房「以舊換新」方面提到,支持房地產開發企業、仲介機構和購房人三方聯動展開「以舊換新」,鼓勵房地產企業實施存量房產置換新房的活動。支持地方國企參與「以舊換新」,對收購市場存量房產用於保障性住房、租賃住房、人才住房等,加大融資支持力度。 而從2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。 該《通知》又提出,實施階段性取消佛山市首套商品住房商業性個人住房貸款利率下限政策;調高公積金繳存餘額計算倍數,整體提高住房公積金貸款的可貸額度等。 觀察大陸多個城市近日先後放寬房市政策,上周兩大核心二線城市的杭州、西安同日宣布全面取消房市限購。另從公開資料顯示,佛山市已於2022年12月10日起全域取消限購。

回到頁首發表意見