欣陸投資控股公司（3703）本日就2022年營運成果及2023年營業計劃提出說明。2022年欣陸投控合併營業收入為321.46億元；稅後合併淨利為28.88億元，每股盈餘3.51元，將配發現金股利每股2.50元。2022年營收、淨利以及股利均創歷史新高。 2023年初欣陸投控旗下營建工程事業（大陸工程）取得「台北捷運環狀線CF670A區段標」，環境工程及水資源處理事業（欣達環工）也取得「台南市城西焚化廠更新爐BOT案」，推升兩大事業體第一季度末業務存量至歷史新高的789億及717億元，為未來的營收奠定穩健基礎。 營建工程事業在2022年取得諸多新案，其中高雄左營軍港的過港隧道工程，為集團第一個港灣相關的土木專案，讓現有的營建專案組合更趨多元。目前興建中的主要專案包括政府、民間的多項建築工程專案，及桃園捷運綠線、台北捷運環狀線、萬大線及台南鐵路地下化等土木工程專案。 在土木工程部分，大陸工程今年仍將專注於擴大在交通基礎建設專案（捷運、鐵路）的市占率，並將參與新市場，以實現獲利增長。在建築工程部分，則延續聚焦於多元佈局，包含公共住宅、商用不動產、複合型開發案等。大陸工程並持續規劃運用科技以提升品質與效率、降低風險。 截至2022年年底，大陸工程的待建工程量已累積至745億元，為其2022年營收的3.8倍。受惠於新案貢獻，大陸工程的工程存量在今年第一季末達到歷史新高的789億元，相當於2022年營收的4.0倍。 不動產開發事業部分，大陸建設在2022年取得多項開發案，其中「信義兒福公辦都更案」為集團首度參與公辦都更案，擴展土地取得的案源。此外大陸建設也規劃將位於台北市中山區的建物改建為辦公大樓，使其產品組合從住宅、飯店進一步延伸至辦公大樓，並提升現有資產的價值。2023年將認列已完銷的「鐫画」、「鐫月」案與其他成屋案，並持續尋覓案源、推出優質新建案。 大陸建設2022年新取得專案包括台中北屯區洲際段案、新北板橋區江子翠段案、台北中山區金泰段辦公大樓案、新北板橋區新雅段案及台北信義區兒福公辦都更案；而2023年推案計畫包括台北中山區金泰段辦公大樓案、台北大安區通化段案、新北板橋區新雅段案、台中北屯區洲際段案，以及馬來西亞吉隆坡住宅案。截至2022年年底，大陸建設的營收存量為146億元，為其2022年營收的1.5倍。
《平均地權條例》5子法預告15日屆滿，內政部今部務會報拍板私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法；內政部長林右昌表示，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告，一起對外正式發布；內政部也已報請行政院核定「平均地權條例」修正案的施行日期，並建議在7月1日上路。 林右昌說明，這次預計發布的5項子法草案，自4月25日起辦理預告，經彙整23個民眾或團體所提建議，主要聚焦於私法人免經許可買受住宅情形的規定，以及如何加強檢舉獎金的檢舉人資料保護等建議，內政部已陸續逐一就其處理情形，回復建議民眾或團體。 林右昌指出，有關各界所提諸多建議，多數於子法研訂過程中已陸續反映，故內政部已事先蒐集並納入審慎考量，並據此研議規畫相關子法內容，始辦理預告；預告期間，內政部再度於5月上旬，邀集相關機關及公會研商討論，並參酌各界意見進行全面檢視，經確認原訂子法規範內容均屬合理必要，所以僅對規定內容進行微調或補充，使其更加明確及完整。 林右昌表示，本次平均地權條例修法目的在於防杜房市炒作行為，讓市場會回歸居住需求交易，從2021年12月內政部提出條例修法草案到今年2月總統公布，全國預售屋市場之交易量已從110年第4季的4萬餘戶、5014億元，降至112年第1季的1萬6千餘戶、2197億元，減幅超過5成6，顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少，修法效益逐步展現。 依內政部說明，5項子法草案重點如下： 一、私法人買受住宅許可制 主要聚焦都更、法拍免經許可規定：這次條例修法增訂私法人買受住宅許可制，主要因考量私法人原則上無居住需求，為避免其短期買賣住宅進行炒作，影響國人居住權益，故修法予以管制。 目前內政部對於私法人買受住宅用途具有公益性、必要性者，公告訂有9種「免經許可」情形，例如買受古蹟建築進行保存維護；另對於私法人因正常經營用途需要而買受住宅者，並於「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」中，訂有6種「需經許可」情形，例如買受住宅作宿舍、具規模出租經營使用，但經許可取得住宅後，仍須受到5年不得移轉等限制，以避免被變相淪為短期炒作之用。 這次預告期間所提意見中，有部分對於私法人可以免經許可買受「迅行劃定更新地區」範圍內的住宅的合理性提出疑慮。對此，內政部說明，依都市更新條例「迅行劃定更新地區」主要是考量該地區係因區內建築已因水災等重大事變遭受損壞，或為避免發生重大災害造成民眾生命財產受損而劃設，故有限期推動都更重建的急迫性；目前子法規定私法人可免經許可買受，將有助於加速完成都市更新作業，實具有其公益性及必要性。 另有部分建議放寬建築業者可以免經許可買受「都更地區」或「都更單元」範圍的住宅，以加速都更推動。內政部說明，因該等地區還需長時間整合，並於取得區內所有權人一定比例以上同意後，才會進到都更事業計畫公展及審議階段。因此，仍將維持採取需經許可取得方式，並受到5年不得移轉等限制，以避免無整合意願的私法人藉機於取得住宅後，變相短期出售炒作，並有助於有心整合的實施者能加速整合都更重建。 此外，也有民間團體對於私法人參與法拍，得免經許可買受住宅提出反對意見。對此，內政部表示，私法人參與法院拍賣，將可減低擔保抵押住宅淪為不良債權的風險，並藉以保全債權人債權及穩定不動產金融市場，故仍有納入免經許可的必要。 二、檢舉獎金辦法聚焦強化檢舉人安全保護及保密流程：在檢舉獎金及罰鍰提撥運用辦法草案中，明定可發給檢舉獎金的案件類型，包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定等4類案件，民眾向地方政府提出檢舉經查證屬實者，將以實收罰鍰發給30%、上限為1千萬元的檢舉奬金。 內政部表示，在辦法草案中已明確規範採檢舉人實名制，並需提出違規案件的人、事、時、地、物等具體資料，如發現冒名、偽變造不實事證並將主動移送檢調機關處理等方式，避免不實及浮濫檢舉。 在強化檢舉人安全保護部分，目前辦法草案已同時明定縣市政府應對於檢舉人資訊保密，後續內政部也將協同縣市政府共同研商，建立更為嚴謹、適當的檢舉人保密標準作業程序，讓民眾可以安心提出檢舉。 三、限制換約轉售行為：在限制預售屋或新建成屋契約轉售部分，於預告期間對此子法部分所提意見較少，多聚焦於後續得換約轉售情形如何認定。依目前子法規定，對於民眾簽約繳款後，如因發生不可預期的重大變故而確有轉售的必要者，才可申請換約轉售，現在規定有非自願離職、罹患重大傷病或特定病症等6種得申請換約情形，內政部後續並將就其申請的應備文件予以明確規範，以利民眾辦理。
內政部與營建署16日宣布「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」預計6月1日起開辦，到今年12月29日截止，民眾可以到內政部營建署網站申請，預計最快7月就能入帳。台南市長黃偉哲表示，符合資格者可獲得3萬元定額支持金，提供中低薪房貸族實質幫助。 黃偉哲表示，該專案是內政部依據立法院今年2月通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」配合擬定「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，屬全國性補助政策，符合資格者可獲得3萬元定額支持金，提供中低薪房貸族實質幫助。 都發局指出，民眾需由內政部不動產資訊平台統一窗口辦理線上申請，程序簡便、操作簡單，經審查符合資格，支持金將透過原貸款金融機構直接存入借款人約定繳納貸款本息的帳戶內，最快7月上旬撥付第一批支持金。 都發局局長徐中強說明，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」適用對象為申請人及其配偶名下僅有1戶房屋並有自用性質購置住宅貸款、核貸金額為700萬元以內、2021年各類所得總額合計於120萬元以內，認定基準日以2023年2月28日為準。為讓民眾提前了解申辦資格、方式，已開放諮詢專線(02)2162-1239，周一至周五早上8時至下午6時，歡迎民眾多加利用。
經台北市民政局統計，近5年來台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近5年間北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價每坪更上漲29.3萬元，顯示北市房價未因人口負成長而下跌。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比例也不低。而對於有能力在北市購屋的民眾而言，比起少子化，全球政經局勢發展及國內政策變革如央行升息、《平均地權條例》修法、重大建設計畫等，對購屋決策的影響更直接且明顯。 台北市民政局統計顯示，近5年北市各行政區人口皆下滑，且10個行政區的人口減少1萬人以上，唯二流失人口在1萬人以下的行政區，分別是各擁有東區、西區門戶計畫加持的南港及大同，不過目前兩區流失人口較少，主因仍是人口基數較低。 房價方面，根據住展雜誌統計，2018年4月至2023年4月，北市12個行政區中，中山、北投、大同、大安、士林、南港共6個行政區，新建案每坪房價上漲超過20萬元，文山、萬華、內湖、松山、中正等5個行政區房價上漲每坪10萬元以上，僅信義因老屋重建腳步較慢、新建案供給零星，以及部分在售建案位於吳興街等相對低價路段，近5年新建案行情每坪僅增長2.8萬元，遠遠落後於鄰近的大安、松山。 而相比2018年4月時，北市還有8個行政區的新建案平均成交價在每坪百萬元以下，如今中山、士林因老屋重建遍地開花，今年4月的新建案成交價分別已達每坪114.9萬元、102.9萬元。這導致北市新建案平均成交價低於百萬元的平價購屋區減少至6個，分別是大同、萬華、文山、南港、內湖及北投。 成采錡表示，近年影響北市房價的關鍵，為都更、危老重建推動和區域發展題材刺激，人口增減非主要因素。民眾常提起人口減少將降低住宅需求，讓北市房價更容易下跌的童話故事，然而現實是，少子化加劇營建業缺工問題，使業者將增長的人力成本反映在房價上，是當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。 是否在房價不見跌勢而該出手，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，當前房價持續以盤代跌，包括大選腳步愈近，高房價再為話題，平均地權條例與相關房市政策面沒有機會讓房市有喘息空間，下半年還有房貸利率高檔，政經狀態動盪等利空，都顯買方市場狀態，又過去經驗來說，明年利空出盡可能性不低，有意買房的民眾可得好好把握眼下。
《遠見雜誌》社長兼《哈佛商業評論》執行長楊瑪利，日前在臺中市建築經營協會大師講座中暢談「創新突圍，逆境領導學」，分享其面對不確定且快速變遷年代的經營學。 臺中市建築經營協會理事長連智民表示，《哈佛商業評論》源自於美國哈佛商學院，是全球頂尖的專業管理刊物，企業主與高階管理者必讀。 2006年起由遠見．天下文化事業群獨家取得全球繁體中文版授權，2021年開始，《哈佛商業評論》也啟動了Podcast頻道《請聽，哈佛管理學！》，由主跑財經新聞超過30年的楊瑪利主持。她以平易近人的方式介紹管理新知、日日更新的堅持，讓更多華人閱聽眾與世界一流的管理知識接軌。 楊瑪利台學經歷俱優，台大外文系畢業後，又取得澳洲國立大學環境管理碩士，2010年自政治大學EMBA畢業，個人學習永不間斷。在職場上，30多年來，始終堅持第一線新聞採訪工作，並帶領遠見雜誌編輯部同仁完成無數的深度專題，帶給讀者多元化的知識。 楊瑪利曾獲得金鼎獎公共服務報導獎、吳舜文文教基金會雜誌報導獎首獎、花旗銀行新聞報導獎首獎等二十項國內外新聞獎項，自2006年至2019年擔任遠見雜誌總編輯期間，更帶領遠見雜誌獲得70項國內外新聞獎肯定，成為台灣雜誌界的新標竿。 楊瑪利認為，台灣讀者認為《哈佛商業評論》內容專業深奧，是「老闆才需要看」的雜誌，因為原文版內容多由哈佛大學與全球各頂尖大學的商管教授們執筆，知識濃度高，特殊文風會讓台灣一般讀者感覺難以吸收，她們才推廣用聽的閱讀。 《請聽，哈佛管理學！》的Podcast上線，就是要帶給閱聽大眾「隨時隨地都能聽的商業領導管理學院」，節目至今仍高居熱門節目排行榜，足見商管知識類節目也能讓大家輕鬆接觸，又是媒體界一大創新。
2021年5月至7月間指揮中心調升疫情警戒至第三級，造成大量民眾收入銳減，北市一名林姓男子經營夾娃娃機店，因政策被迫暫停營業，向房東請求減免房租遭拒，便心生不滿在房子外牆噴漆寫下「拐吞騙錢」、「沒天良」等語，慘被告上法院。台北地院審結，依散布文字誹謗等2罪，應執行有期徒刑3月，得易科罰金9萬元。可上訴。 判決書指出，林姓男子於2020年11月間向房東租屋，作為夾娃娃機店使用，租期自2021年1月至2023年2月，但因疫情調升至三級警戒，林男被迫暫停營業，便向房東提議減免租金，但房東不願意減租，林男便於2021年5月起不付租金，還在房子外噴漆寫下「永和房東沒天良拐吞騙我錢」、「疫情停業房租一元不降這種房東超有人性」」等語，讓房東氣得控告林男。 台北地院審理時，林男否認犯案，但法官勘驗證據後，認為林男確實因求減租不成感到不滿，做出噴漆留言的行為，且噴字內容提及「疫情停業房租一元不降這種房東超有人性」等語，明顯就是在針對房東，另「沒天良」一詞，依社會一般通念認定為謾罵、攻擊他人人格的意思，「拐吞騙錢」的不實指控，也已侵害房東的社會名聲及形象，酌情後依散布文字誹謗等2罪，各處有期徒刑2月，應執行有期徒刑3月，得易科罰金9萬元。可上訴。
小資族1字頭買新大樓，在桃園還有機會？根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，今年Q1桃園市12個交易熱區當中，屋齡5年內新大樓均價落在1字頭的區域，除了大溪、新屋、觀音之外，還比去年同期多了一區龍潭，總計4區。其中又以觀音區平均18.7萬元最平實，新屋、龍潭、大溪均價則介於19.1~19.7萬元之間，可說是首購青年在北部都會省錢成家的圓夢美樂地。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園1字頭就能買新大樓區域，都屬於蛋白區，因此價格相對實惠。不過4區房價與去年同期相比，觀音、新屋與大溪持續上漲，只有龍潭縮水了9.3%，讓今年Q1的1字頭區域較去年第1季增加1個；由於4區均價距離2字頭都只差臨門一腳，所以未來不排除連袂站上20萬元大關，使桃園1字頭平價區逐漸「清零」。 陳定中指出，龍潭均價跌回1字頭，是因今年Q1的新大樓交易，多半位在外圍相對低價的石門水庫一帶，去年同期則集中在龍潭市區周邊，所以「眼前的跌不是跌」，只是主要交易區段轉移所致。類似情況也發生在年漲21.8%的蘆竹，去年首季蘆竹的新大樓買賣，大部分位於新開發的山鼻重劃區，今年則回歸高價的南崁鬧區，才使得今年第1季均價較去年大漲。 桃園4個1字頭平價區的新大樓價位親民，但深入觀察發現，除了觀音之外，其餘3區的新大樓供給並不算多。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音的新大樓供給豐富，是因區內有草漯重劃區的大規模開發，推案火力比新屋、楊梅及大溪等缺乏新興重劃區的地區更旺盛；加上近年草漯重劃區地價上漲，許多建商一改從前的透天規劃，轉推低總價的2、3房大樓華廈，進而抬升了觀音區近年的新大樓量能。 彭勝奎進一步指出，由於草漯重劃區鄰近觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業區與桃園環保科技園區，充沛的就業人口，為草漯挹注扎實剛需，且客源除了首購族之外，也有不少想當房東的置產族，現今當地總價700萬元以內的大樓華廈買氣活絡，連帶拉抬觀音整體的新大樓交易熱度。
台中市十四期重劃區面積廣達403.89公頃， 依據機能性大概可分為商業娛樂區 (榮德段、洲際段) ，生活機能區 (環中段、美和段)和文教宜居區 (仁平段、敦和段) 。且因洲際棒球場及台中洲際娛樂商城、北屯國民運動中心、「市31」BOT開發案、台中巨蛋開發案等大型建設加持，在利多持續挹注下，房市火紅。 廣大綠地也是台中宜居城市必備利多因素之一， 14期重劃區緊鄰67公頃的水湳中央公園，重劃區內同時坐擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德等公園串連起的2萬坪綠帶，提供低密度及高綠覆的生活環境。 另外，受惠於馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓國小、仁美國小以及已開工動土的松強國小等知名學校，人文薈萃的文教區氛圍加上高綠覆率、低密度的區域特性，十四期已成為菁英族群鎖定的主要購屋區域。 十四期超過500坪的土地成交合計有107筆，今年上半年已推出或即將推出的個案有惠宇覞山、國泰美禾、磐興寬境、亞昕一緻、⼤城雲詠/築玥、新業藏硯、豐邑豐禾、THE精銳和敦泰榮德段/洲際段等。 未來即將推出的個案有大陸建設洲際段、新美齊仁平段、澄石建設(大毅)仁平段、鴻承建設(寶佳)仁平段，以及寶急開發(寶輝)美和段。 隨著後疫情時代來臨，宅邸訴求也隨市場改變再做調整。以生活、人文、美學與公益為主軸的磐興建設，選定14期仁平段作為首座住宅大樓的代表作～「磐興寬心」，推出４０～４６坪三至四房產品，去年銷售熱絡，締造完美佳績。 今年乘勝追擊將在14期重磅推出「磐興寬境」 新案，禮聘建築師許榮江 、設計師蘇靜麒以及許富居景觀設計團隊攜手合作。不只重視外觀，更考量適居宜居的內部空間。用心的規劃設計，塑造出愛與幸福的家。 「磐興寬境」位於全14期低密度住宅區域，座落在仁平段稀有2035坪大基地開發案，規劃雙塔建築，推出地上19層、地下3層，144戶純住家。均質3房格局，38/42坪規劃。 以24.5%超低建蔽率，保留1536坪的私人綠化庭園為訴求，基地緊鄰30米山西路，機車和汽車分道的貼心設計，前庭30米大退縮中庭花園，二進式深宅規劃，享有更靜謐的居住品質，後院獨特280米的四季花園，讓住戶享受回家散步的生活情趣。 磐興建設也讓宜居陽台的用途更加寬廣，發想出十幾種移居陽台的可能，享受早餐或是浪漫的燭光晚餐，邀約好友來一場下午茶。一台投影機加上螢幕，宜居陽台也能化身為星空電影院。露營設備備齊，或者華麗轉身變成露營空間。一張瑜珈墊，住戶便能在宜居陽台運動、冥想，或進行瑜珈伸展，健康又養生。
台南高鐵巨星「佳展大展」坐落歸仁七路，該處以雙鐵共構為發展基礎，受惠於行政院2021年核定的「國立成功大學沙崙醫療服務與創新園區先導計畫」，預計2026年完工，未來不僅可提高台南新豐區160%醫療量能，健康園區與與沙崙產業園區(預定地)多方蓄勢待發，串聯醫療服務創新、生技醫療產業、兒童特色醫療及國家級傳染病研究中心勢在必得，備隨周邊建設亦步亦趨，全區預估增加2萬人工作機會，國家級重大建設補漲仁德、歸仁、關廟等台南新豐區趨勢。附近新案珍稀，「佳展大展」開案至今已銷售近9成，黃金機會倒數，親民價格吸引新婚夫妻、小家庭等剛性需求客新居鼎定。 「佳展大展」預計2023年底完工，房型規劃2-4房，主推D、E棟景觀住宅，享精華視野與30米以上棟距，更有千坪花園及完善公設，實現住宅伊甸園。特別規劃女性獨立衣帽更衣間，每個房間皆放得下雙人床，移動空間遼闊，且窗戶使用深窗設計免除雨水與火災煙囪效應及梁柱外移，高坪效規劃堪稱空間魔術師。 「這個區域交通完善卻成屋稀缺，未來成大醫院計畫落成，蜂擁而至的護理師與醫生將成為購屋主力。」現場專案葉昱宗表示，成功大學附設醫院沙崙院區預計115年完工，後續伴隨沙崙醫院延伸醫療服務與創新預定地的招標，將串成醫療體系一條龍，成為代表性的國家級重大建設，並與沙崙產業園區中的中研院、工研院及周邊產業園區相輔相成，提供2萬個工作機會。 高發三路的健康園區與沙崙產業園區(預定地)將於2024年完成醫療照護的產業報編，計畫引進生技、製藥、醫療器材及健康領域等產業，預計吸引至少60位廠商進駐，提供5千個工作機會。現場專案葉昱宗說明，「國立成功大學沙崙醫療服務與創新園區先導計畫」不只做為一個國家發展的核心點，更把周邊打造為醫療重鎮，導入AI、5G、晶片等創新技術，加上未來捷運完工，三鐵共構的阡陌交織，一日生活圈的願景，讓民眾坐擁國家級醫療環境及一日生活圈的便利。 「佳展大展」年底即將成屋，小家庭可搶先沙崙國中K12雙語學校學區資格；除了雙鐵共構的強大優勢，位於隔壁的三井OUTLET PARK也正拓展二期計畫，吸引更多商家進駐，享受生活機能百態櫥窗之餘，在交通、學區、住宅品質間臻至完善，周邊醫療發展鴻圖大展，「佳展大展」成為歸仁區備受矚目的推案地標。 佳展大展│24-43坪 接待會館：台南市歸仁區歸仁七路近高發三路 貴賓專線：06-3037777
內政部欲行虛坪改革，首當其衝為車道及車位，掀起車位大小及價格的廣泛討論，依據實價資料觀察今年第1季六都坡道平面車位的均價、平均面積，與3年前同期比較，價格全體上漲，台南市價格3年成長16.7%，平均一個平面車位133萬元輾壓台中市，不過車位面積各有增減，台北市平均面積10.9坪最大，南二都車位平均面積都不到9坪。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，南二都因台商回流及科技業南移，台南及高雄的高價住宅增加，連帶車位價格高漲甚至直追北部行情，尤其台南市過去車位價格低，這幾年大樓推案增加，更突顯車位漲幅，而車位面積通常與車道的公設比例分配有關，這也是內政部此次虛坪改革的重點。 綜觀六都坡道平面車位價格及坪數，除了價格南北差距大之外，車位坪數看似越往南、坪數越小，台北市平均一個坡道平面車位10.9坪，新北市9.9坪，桃園市9.6坪，台中市9.4坪，台中以北都在9坪以上，台南市8.3坪，高雄市最小，平均一個車位7.2坪。 住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰指出，坡道平面車位面積多少，通常由兩個部分影響，第一是地下層深度，地下層越深，所需要的車道面積越多，在停車位本身面積差異不大的前提下，地下層越多，每個車位分配的車道面積越多，如台北市可能基地規模大小及需求高，地下室較深，因此車位面積大。 第二是與公設比有關，地下室空間除了有汽車車位，也會有機車車位、機電相關設備、垃圾處理及儲藏空間等設施，所以部分比例會撥做公設，由於每棟大樓地下層規劃不同，法規也未明訂車道、車位及公設之間的分配，有些建案為了壓低公設比，將較多的面積配置在車位上。 郎美囡表示，車位可分為法定停車位、增設停車位、獎勵增設停車位等3種，大樓常見的車為型態是法定停車位，其有產權但沒有獨立權狀、不可與主建物分開買賣，許多住宅大樓、社區甚至規定車位不得出租予非社區住戶，倘若投資車位，建築法規及社區規約應了解清楚，避免交易糾紛。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，公設比高，代表虛坪（公共面積）越多，若以每坪50萬、權狀30坪的房子而言，若有2坪的灌水，就等於花上百萬鈔票買了可能用不到的公共設施，購屋者對於公設項目確實需要多注意，才不會花了冤枉錢。 陳傑鳴指出，公設如果實用那還好，以車位來說，過往有建商把車道、車位灌到「大公」，讓所有住戶負擔這可能用不到「公設」，然後，又把車道、車位賣給有買車位的住戶，等於同一產品賣兩次，這樣就會引起不少爭議。 陳傑鳴提醒，目前一般車位坪數落在8～12坪都屬於正常範圍，如果民眾發現車位坪數有過小的狀況，可能就是有不少坪數灌到公設內的狀況，需特別留意。另外，車位若登記在「大公」，則此車位屬於「共有專用」，由社區全體住戶共同持有產權，民眾購屋這類房子時，須查明是否記錄車位編號、由哪一戶專用，且應瞭解管委會對於車位是否有分管協議，若協議規定僅限該車位所有權人停車，則無法對外出租使用。若登記為「小公」，則由部分住戶共同持份管理，這類房子買賣法定停車位時，僅限同社區的區分所有權人才能購買，不能對外交易。
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