澎湃新聞27日報導，上海豪宅市場熱度依舊。據不完全統計，今年以來（截至10月30日），上海共成交每平米單價15萬元（人民幣，下同，約合新台幣67.5萬元。換算每台坪約223萬元）以上豪宅項目至少16個（含同一項目不同批次），共計供應套數超2472套。從成交情況看，10個專案開盤實現「日」光，1項目開盤當日去化率99％，16個項目開盤日共計成交2226套。 從區域分布看，16個項目中，黃浦區共計10個、浦東新區4個、徐匯區和長寧區分別為1個。 澎湃新聞報導，其中14個披露有效意向認購客戶名單豪宅專案按省（市）統計分析，去除公司買家，共計識別3787組客戶。其中，上海客戶1792組，占比47.32％；江浙籍客戶共計930組，占比24.56％。從認購名單的身分資訊識別，男性占比55.98％；女性占比44.02％。 此外，克而瑞研究中心此前發布的上海豪宅熱銷的產品及客群調研中提及，從年齡段看，購房的主力已經從「60／70後」向「80／90後」轉移，這群新貴中大部分資金來源還是父母。按總價將豪宅進行畫分來看，5000萬以上的奢豪客戶畫像以私營企業主為主，以及他們的「二代」，「二代」基本有海外留學背景，且浙江的企業占比最高，其次是江蘇和安徽，他們偏好保值性更強的核心地段。 上述調研顯示，構成此輪上海豪宅客群的主要有四類需求：一是資產配置需求。資產配置保守型人群，持幣多年，瞄準核心板塊的稀缺產品或是富裕家庭多套合一，實現固定資產配置優化；二是改善置換需求。核心城區改善置換，更偏好同區域同板塊的豪宅產品或是追求物業類型升級的豪宅改善客戶。三是在滬首置人群。包括非滬籍富裕家庭的「二代」首次置業或是長三角富裕階層一家四口為教育資源在上海置業。四是投資投機需求。 澎湃新聞在實地採訪中也瞭解到，部分購房者已經歷2-3年的打新之路。一名購買陸家嘴豪宅「濱江凱旋門」的購房者表示，「從2020年開始，我就陸續把幾套小房子整合了。現在買房的邏輯已經變了，以往可能是普漲，現在是分化的。」他認為，「核心城市、核心地段的房產是有稀缺性的，也符合個人改善的需求，所以哪怕市場有波動，也不會太大。」 也有購買黃浦區「綠城外灘蘭庭」的購房者表示，「個人比較喜歡綠城的產品。目前已購有綠城黃浦灣作為自住，再次購入綠城外灘蘭庭為兒子置業。」其表示，一方面是同一專案不同批次價格呈現上漲趨勢，另一方面，雖然一二手房價格倒掛現象正在逐步減少，但核心地段、熱門板塊的專案倒掛的情況仍然存在。作為自住需求，後續價格的變動對自身影響不會太大。能增值保值更是錦上添花。 上海壹億豪宅合夥人Bobo受採表示，各地買家都看好上海核心區域優質資產。隨著豪宅項目供應增加，後續豪宅市場或也將面臨分化格局，不同項目之間競爭加劇，「捲」地段、「捲」品質、「捲」戶型，買家肯定會擇優選擇。「從整體市場而言，不同專案都有自身的客群，買家也會根據自身情況有多少錢辦多少事。」 對於後續項目的供應安排，11月23日，網上房地產官網公示新一批近期將上市新建商品住房項目，9個新房項目將上市，上市面積共約14.68萬平方米，合計1130套房源，項目分布於浦東、靜安、楊浦、寶山、奉賢、松江以及青浦區。 該批次項目備案均價從4萬2529元／平方米至16萬9800元／平方米不等。其中，位於浦東陸家嘴的邑江庭（推廣名「陸家嘴太古源 源邸」）項目以16.98萬元／平方米的備案均價領跑。此外，浦東的湯臣嘉浩園備案均價13.8萬元／平方米；位於靜安的永興裡以及楊浦的悅江璟庭的備案均價分別為12.5萬元／平方米、12.7萬元／平方米。
頂級甜點品牌Lady M日前宣布竹北店即將歇業，讓不少新竹民眾大嘆可惜，有網友在網路發文，指新竹將迎來倒店潮，工程師都把錢拿去買股票和房子，平常也都往高級餐廳或聚餐，因此許多小店撐不住；不過，從新竹市政府產發處公布的數據上來看，並無所謂「倒店潮」。 號稱貴婦甜點的Lady M宣布12月8日將結束竹北遠百店營業，有網友在PTT發文，指「新竹人窮得只剩下房子？養不起一間 Lady M」，認為竹北應算有錢的地帶，也好奇提究竟是出了什麼問題，才會讓新竹人窮得只剩下房子，餐飲業一間一間撐不下去？ 也有網友發文指出，新竹年底迎來一波瘋狂倒店潮，提到新竹的房租跟人事成本真的太高，加上其實工程師都把錢拿去買股票、房市、車子，平常大部分也都往高級餐廳或是聚餐，跟台北下班滿滿娛樂以及休閒的經營方向是完全不同的。 至於是否有所謂的「倒店潮」？根據新竹市政府產發處統計，2022年有232家餐館業登記、14家當年度結束營業；2023年有271家餐館業登記、9家當年度結束營業；今年至11月25日有214家餐館業登記、7家當年度結束營業。 產發處指出，如資料所示，新竹市每年設立登記家數約在250家上下，皆有增減，而年度結束營業數有下降趨勢，與過去相比並無特殊狀況，設立整體趨勢穩定成長。
房價不斷高漲，小資族要找2字頭預售屋越來越困難了！樂屋網統計近1年，南部5個縣市中的重劃區，發現只剩下台南「舉喜重劃區」、嘉義「高鐵特區」以及屏東「東新重劃區」有2字頭預售屋，高雄市預售屋更是全軍覆沒，價格全面站上3字頭。 樂屋網統計南台灣包含嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣共5個縣市，近1年大樓與華廈預售屋均價2字頭的重劃區，結果僅3個重劃區入列，其中台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」的價格也已逼近3字頭，僅剩「東新重劃區」還在25萬元內。 樂屋網發言人洪安怡指出，「舉喜重劃區」是由華友聯開發一手推動的自辦重劃區，緊鄰台86線快速道路，因此又被稱作「86特區」，雖然因為距離市區較遠，機能相對較弱，但也因房價親民，吸引不少小資族跨區來購屋；且區域內有佔地3公頃的歡喜公園，適合休憩，又有交通便利性，是首購族可考量的區域。隨著台南各大重劃區房價逐漸高漲，在比價效應下，「舉喜重劃區」未來的能見度應該會越來越高。 至於嘉義的「高鐵特區」，洪安怡表示，因為該區開發的時間較晚，目前區域內新建案稀少，但有軌道建設的票房保證，再加上台積電進駐嘉義科學園區的話題，帶動該區房價成長，目前華泰Outlet也確定進駐嘉義高鐵特區，預計2028年開始營運，諸多利多加持下，都讓各方看好當地房市成長。 「東新重劃區」則是緊鄰屏東東港市區，屬於自辦市地重劃，面積僅11.6公頃左右，範圍並不大。洪安怡提及，當地早期以透天案為主，不過近期也開始有一些華廈案，訴求低自備成家，且多為新加坡式住宅，雖然區域尚待開發，但生活機能可仰賴鄰近的東港市區補足。 值得一提的是，本次高雄沒有任何一個重劃區上榜，顯現高雄的重劃區預售屋已全面站上3字頭，其中相對比較平價的重劃區是「頂新特區」，差不多剛站上3字頭。洪安怡說，「頂新特區」位於台88線快速道路南側，靠近鳳山交流道，進出市中心便利，適合低自備的小資族，只不過當地新案稀少，機能也仍有待發展。
住展雜誌彙整2024年迄今已公開的預售案開價資訊，北北桃竹平均最高單價分別為台北市大安區「吾雙」的210萬元，新北市板橋區「三輝白昀」125.5萬元，桃園市中壢區的「威均禮藏」與「尊騰大真席」，皆是75萬元，以及新竹地區竹北市的「學好」，來到88萬元。 而最低開價案是台北市文山區「原禾呈真」的70萬元，新北市淡水區「合康植芯」36萬元，桃園市觀音區「家州丰逸居」21.5萬元，以及新竹地區湖口鄉「日沐青田」、芎林鄉「恬恬圈」的25萬元。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，新北市、桃園市與新竹地區的最高和最低單價差皆在3.5倍，台北市為3倍，主因明顯在於地段，開出高價的新案坐落位置在台北市信義路門牌、新北市新板特區、桃園市青埔重劃區以及竹北市高鐵特區，低價案不脫蛋白區的二線地帶，城鄉發展的高度落差，完全反映在房價上，桃竹的外圍區域僅2字頭就可購得，對比青埔與竹北的7、8字頭，儼然一個縣市兩個世界，從庶民到富人得多3倍資產。另外，建商品牌層面也增添開價走高信念，包括華固、璞真、三輝、威均皆為知名高價宅推案建商。 進一步比較實登資訊，高價案中僅「三輝白昀」創下新北市高點，他案在開價上即便屬高水位，也非揭露新高，像是台北市多有單價250萬以上成交價，桃竹比起今年最高開價更高的交易案則有桃園市「桃大允」每坪76萬元，新竹地區的「浩瀚寬郁」、「富宇天雋」單坪達89萬元，建商盤算當前極端高價案不吃香，開價亦步亦趨。 今年高價上不去，低價市場卻回不去了，房價走高趨勢下，縱使並非熱區，建商開價也逐步調漲，低價案一去不復返，當中「原禾呈真」實價至低更落在60.5萬元，「日沐青田」是20.7萬元，奪得今年當地預售低價王，後況除了桃園市尚有觀音區、楊梅區、龍潭區可見2字頭案，台北市、新北市、新竹地區的表列低價都屬絕版，平價區各已站上9字頭、4字頭與3字頭。 陳炳辰指出，短期內房市光景難重返榮耀，價格要來到一定水準得憑真本事，精華地帶如台北市東區、新北市第一環行政區、桃園市青埔特區，以及新竹地區的東區、高鐵特區等，在體質健全下還能期待亮點。至於二線區價位自然不再大幅度躍升，但與時推移的房價僵固性，若非離譜偏離區域行情，水位亦不會回到過去，所謂的低價將只是相對而非絕對。
中華隊在世界棒球12強賽奪冠，不少縣市首長宣布加發獎金，台北市長蔣萬安也喊加碼，結果卻發現沒有選手在北市設籍，出現獎金發不出去的窘況，也讓網友狂酸就連職業運動員也買不起北市的房子，感嘆房價實在貴到受不了。 中華隊在世界棒球12強賽奪冠，蔣萬安日前宣布針對設籍北市1年以上的選手加碼10％獎金，不料卻發現沒有球員在北市設籍，最後只好改變獎金發放規則，針對把北巿設定為主場的味全龍隊，且參與這次12強賽的味全龍球員、教練及防護員，發出總計400萬元獎金。 此事曝光後在PTT房屋板引起討論，網友表示，中華隊成員有超過10人在新北市設籍，沒想到台北市設籍人數竟然是0，明明就在隔壁而已，設籍人數為何會差這麼多，「這些球員薪水也不低吧，為何會想去買林口那種地方卻不買台北市呢，老實說不太懂」。 其他人笑說「世界冠軍都住不起台北，嘻嘻」、「繼續炒，炒到職業運動員也住不起」、「人家在新北買可能超過百坪加平面停車場還有保全，台北買這樣要花多少錢」、「看到沒球員在北市設籍就猜到會有人發文，笑死」，但也有人認為「台灣這麼小，不在主場城市設籍沒什麼問題吧」、「味全龍也是這兩年才把天母當主場，球員以前買別的地方很合理」。
許多人汲汲營營可能只為了買一個家。一位從事業務的27歲女子近日規劃買房，打算在雙北購買3房以上的房子，但又擔心自己的經濟狀況是否能負擔、快要可以退休的存款就這樣沒了，貼文曝光後引發熱議，許多網友發現，女子年收入500多萬、存款高達1000多萬元，紛紛勸她不須猶豫，「如果妳這樣都要擔心買房或是有壓力，我相信其他人應該都可以去死了」。 原PO在Dcard發文表示，她的未婚夫目前有一套長輩送的新房，雖然空間不大，但完全不用負擔房貸，讓她也計劃婚前在雙北買房。原PO指出，目前她存款1000多萬元、年薪500多萬元，由於業務工作薪水浮動大，加上沒有家庭支持、只能自己全額負擔，因此沒有勇氣買房，害怕存到快可以退休的錢就這樣沒了，「所以想問問大家的想法，如果是這樣，還會想買房嗎？還是現金留在身上比較安心呢？」 對此，許多網友紛紛回應，「如果妳這樣都要擔心買房或是有壓力，我相信其他人應該都可以去死了，活的剩下1％」、「年薪500萬，來問我們這些窮鬼意見幹嘛…」、「炫富文無誤！」、「好啊，現在要我去蹲橋洞就對了」、「想叫我去死就說，不用在那陰陽怪氣」。 ★中時新聞網關心您：如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單；勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽。請撥打1995、1925或張老師專線：1980。
想在台北市租屋至少1、2萬起跳，讓許多人望之卻步，退一步選擇找新北的房子。近日就有房東要出租位在大安區的套房，開價月租11K，更強調有獨立衛浴，生活機能好，但網友一看照片傻眼，大酸「這是牢房吧」。 網友在租屋社團發出租文，位在大安區精華地段，離捷運站2分鐘，且生活機能極佳，附近有許多超商、特色小店與餐廳，且離大安森林公園也只需要3分鐘路程，無論是台大或師大，騎腳踏車10分鐘就能到，不用擔心遲到。此外，套房位在6樓，每個月租金11000，加上含水、網路的管理費100元，電表一度固定5元，還有獨立衛浴、冷氣、冰箱、書桌椅。 然而網友們一看照片卻傻眼，雖然房內布置井然有序，但注意到洗手台竟然就在床旁邊，書桌椅也在衛浴旁邊，紛紛留言：「這應該是頂樓加蓋吧」、「看起來就是硬把浴室改成套房」、「原來是雅房啊，我還以為是牢房」、「給戰俘住都感覺會違反日內瓦公約」、「睡廁所還要一萬塊」、「現在年輕人沒繼承到房子真的苦一生」、「雖然知道台北很貴但沒有想到已經是瘋狂的地步」、「看起來像睡廁所，原來真的是廁所」、「在台北市租屋就是賤人啊，住頂加六樓廁所一萬一」。 但也有另一派網友認為其實並不差：「這格局其實我可以」、「在大安區這個價格的確算便宜，雖然布置是真的有點無言」、「這是唯一能夠以11000住進大安區的機會欸」、「除了洗手台在浴室外面以外，其他好像都很普通啊，至少浴室還能開窗通風」。
新北市沈姓男子因違反動物保護法、交通違規，又積欠多筆稅款，共計76萬餘元，遭行政執行署士林分署拍賣名下財產，本月11日以總價815萬元拍定，溢價102萬元。 54歲沈男無照經營種貓繁殖、買賣業務，2019年2月遭台北市動物保護處查獲非法繁殖貓隻43隻，包括多隻尚未絕育的成年種貓以及剛出生的幼貓，另有貓隻交易情形，動保處遭裁罰60萬，另外又有26件交通違規4萬餘元，以及多項稅金，共計76萬餘元，均逾期未繳納。 沈男因積欠民間債務，對於士林分署的催繳置若罔聞，2021年10月間，執行人員已經查封沈男名下位在新北市汐止區汐萬路三段二層樓透天厝，但沈男依舊態度消極，未主動清償，最終在今年11月11日進行第四次拍賣程序，以815萬元拍定，超出底價102萬元，完成拍賣程序，清償積欠罰款。 士林分署強調，對於被裁罰的民眾，應儘速繳清欠款或主動提出償還計劃，否則將面臨財產遭查扣、甚至限制出境等法律後果而影響自身權益。
政府近年積極打炒房，但是「管住不管商」，投資人眼光轉向商用不動產，實價揭露，士林區中山北路一處四層樓透店，8月交易2.2億元，建物95.34坪、土地32.97坪，買方為甜點代理商，目前一樓維持原租客喜餅糕點業者營業，二樓則是買方自用登記為辦公室。 而士林捷運站旁的中正路上也有整棟透店交易，9月成交1.35億元，建物79.92坪、土地31.76坪，且該建築屋齡已60年，目前一樓是茶葉門市，二、三樓則是醫療診所。 台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝指出，這次交易的士林透店，就位在捷運士林站旁，且附近有士林中小學，學生、通勤和觀光人潮都相當多，該路段也是士林主要的商圈幹道，該區段租金行情每月約15~18萬元左右，二樓以上樓店則大約是半價，若租客長期承租，店面租金應該還有友情價。而去年對面的連鎖書局「墊腳石」由租轉買，以1.38億元整棟買下透店，顯示即使建築屋齡已高，但經過建築透過結構強化或外部拉皮裝潢，屋齡並不減損店面價值，因此越老越值錢。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，精華區透店多半屋齡偏高，但是多半屬商圈核心，交通方便，具廣告效益，且土地價值高，一樓可作店面出租，二樓可作辦公室或診所等樓店使用，且長遠來看還有都更效益，精華區的老透店可謂是店面中的極品，為因此吸引現金足夠的中高資產族，甚至不少企業主以自用為前提置產，短期賺租金，長期看增值，成為限貸令下較不受限的資產規劃方式。 第一建經研究中心副理張菱育指出，政策「管住不管商」，像是店面、商辦等的商用型不動產，通常貸款成數為7~7.5成，但若買方已持有2間店面以上，將依照各家銀行之規定，並評估貸款人的個人財力，可能會再減少貸款成數。
工商協進會的建議財政部針對企業特定股權交易標準，應該排除104年以前所取得的房地，以利企業IPO以及永續經營，財政部回應評估其必要性與合理性。 工商協進會的提案中表明，房地合一稅2.0的規定，個人或者相關營利事業出售投資的營利事業，股份或者出資額直接或間接所持有超過一半，交易時該營利事業價值的50％以上，是由我國境內的房地，就要算入房地合一課稅。 工商協進會表示，台灣許多企業早年因應生產需要，名下有許多廠房跟土地，且這幾年不動產飆漲，導致不動產占比很容易達到房地合一2.0的標準，而落入課稅範圍，但是這種交易實質上並非出售不動產，部分只要是家族股權釋權因而交易行為，特定股權納入房地合一課稅，對透過法人持有房地產移轉或處分不動產帶來一定程度的影響，不利於擁有資產的中小企業。 此外，110年7月起實施股權交易適用房地合一2.0，含括交易日標的的所有房地，影響企業IPO與提升競爭力，不利企業永續經營，且有不溯及既往與信賴保護原則。 個人在104年以前所取得的不動產不適用房地合一2.0，但是若透過公司取得不動產，不論是104年以前或者是之後都適用，邏輯並不一致；另外，因為工作調動之故，需要出售持有未滿2年的不動產，也會被課徵高稅，也有違反稅務中立原則。 財政部回應，已經請各地稅國稅局蒐集此類股權交易，達到轉移房地目的，將應稅房地交易所得轉換為免稅的證券交易所得案件，並彙整稽徵實務適用的疑義，評估修正要點的必要性與合理性。
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