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捷運聯開第三部曲O13招商案 萬坪公園捷運開發 共創東高雄質感森活
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「高雄市大眾捷運系統橘線O13站土地開發案」已於111年4月15日公告上網,(18)日由高雄市林欽榮副市長率隊,假寒舍艾美酒店舉辦招商說明會,現場吸引約20家廠商,近30人到場,不乏國內營建業、壽險業、文化創意產業,現場交流熱烈。 林欽榮副市長致詞時表示,O13站土地開發作為高雄市第三案捷運土地開發案,是繼高雄橘線O10+Y18衛武營站土地開發案後,第二個在鳳山區進行的捷運聯開案,未來配合衛武營、鳳山車站舊城開發,及大東周邊文化創意產業,將打造鳳山中城金三角,透過軌道經濟加值開發! 林副市長表示,捷運O13站土地開發案正對大東藝術中心與9.33公頃大東公園為鄰,有人文底蘊及自然景觀視野,步行範圍可及鳳山車站、行政機關、醫療院所、學校、藝文及休閒設施,本案市府分回的樓地板也將引入公車轉運站、公共托育及日間照顧中心等公益服務,擁有完整豐富的公共設施生活機能良好。 林副市長更進一步表示,O13開發案位於鳳山生活圈的核心,未來開發大樓地下層內將興闢與捷運地下連通道,連結區公所、鳳山醫院、警察局、戶政、車站及學校等行政及生活節點,串聯藝文、公共服務、健康資源,作為鏈結鳳山區公所、大東文化藝術中心之核心樞紐,區位優異。 新市府上任後積極推動交通建設,捷運黃線、岡山路竹延伸線、小港林園線、輕軌成圓4線齊發,本案作為捷運聯開第3案,職住遊憩機能加值下,將成為鳳山地區發展重要契機。此外,捷運橘線近年受惠於周邊多處藝文活動場域,包含駁二藝術中心、文化中心、大東文化藝術中心及衛武營文化藝術中心等,未來捷運路網完善後,捷運場站周邊房價後勢發展可期,將能加速實現大眾運輸導向發展(TOD)遠景,並帶動高雄市後續軌道路網共構開發。 捷運局吳嘉昌副局長表示,O13基地面積約為11,909平方公尺,基地預估開發量體可達4.5萬坪,民間投資金額約89億元,未來開發總銷金額初估上看167億元,市府預計可分回68億元,基地位於鳳山區經武路與光遠路交叉路口東側之捷運開發區,緊鄰大東公園及大東文化藝術中心,享有絕佳的景觀視野,且本案為分配建物所有權案件,投資人可自行使用收益處分,歡迎投資人踴躍提案。 吳副局長說,本案都市計畫已於今年4月15日發布實施,土地使用分區為捷運開發區,土地使用比照商業區,法定容積率630%,尚可依規定申請捷運容積獎勵,未來審查分為二階段,第一階段為資格標,須符合近10年單一建築實績不低於29.64億元或累積不低於88.91億元;第二階段為綜合評選,針對開發構想、財務計畫、時程規劃、建築計畫與工程可行性、經營管理及權益分配規劃、與捷運營運機構合作構想、團隊組成與實績、對都市發展貢獻、土地所有人最低分配比例、申請人給付權利價值權利金或回租承諾、簡報與詢答等各方面進行評分。 本案已於4月15日公告上網,相關招標資訊將於市府捷運局網站,歡迎投資人踴躍遞件申請,與市府一同打造高雄軌道經濟新地標。

立法院三讀 強制危險公寓大廈成立管理組織
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立法院院會2022年4月26日三讀通過「公寓大廈管理條例」修正,內政部長徐國勇表示,這次修法主要增訂凡認定有危險的公寓大廈,一律限期成立管理委員會或推選管理負責人,中央並匡列經費補助地方政府辦理輔導協助工作。屆期經輔導而未成立,每一專有部分最高可處新台幣20萬元罰鍰,並得按次處罰。此外,經處罰後仍未成立者,授權地方政府於必要時可指定住戶一人為管理負責人,以強化公寓大廈的安全維護管理機制,本修正條例將於總統公布後施行。 【有危險疑慮 限期成立管理組織】 內政部表示,為維護公共安全,「公寓大廈管理條例」新增第29條之1,明定無論條例施行前或後興建的公寓大廈,凡是經認定有危險者,一律限期成立管理委員會或推選管理負責人,並完成報備,也增訂地方政府應自行辦理或是委託專業機構輔導協助這類建物成立管理組織,以強化共用部分修繕、維護與管理、公安檢查與消防設備檢修等管理工作。非危險公寓大廈者,不在這次修法適用範圍,仍依現有輔導機制處理。 內政部強調,本次法案通過後,經總統公布後即施行,但有關危險公寓大廈的認定要件,將儘速邀集相關機關進行討論與公告,各地方政府認為有必要時,也可以公告擴大適用範圍。至於限期應成立管理組織的公寓大廈,若未能於期限內成立並辦理報備者,直轄市、縣(市)主管機關得視實際狀況展延1次,並不得超過1年。 另為加速辦理有危險之虞的公寓大廈相關公共安全事項,本次增訂經裁罰仍未成立管理委員會或推選管理負責人,地方政府於必要時得指定住戶1人為管理負責人,其任期至成立管理委員會或推選管理負責人或互推召集人為止。 【逾期未成立管理組織者 按戶裁罰 最高每次罰20萬】 內政部指出,針對經通知、輔導等程序後,逾期仍未成立管理組織並辦理報備的危險公寓大廈,同步新增第49條之1,將按每一專有部分進行裁罰,可處4萬元以上20萬元以下的罰鍰,並限期辦理,屆期仍未辦理者,得按次處罰。 【內政部已匡列經費 補助地方政府輔導成立管理組織】 內政部補充說明,為協助各地方政府落實執行,已於「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫」分4年匡列8,000萬的經費補助地方政府輔導成立管理組織,以加速危險公寓大廈成立管理組織,提升國內公寓大廈公共安全及確保居住品質。

降落!降落!移轉棟數連兩季增長減速
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根據內政部公布最新移轉資料顯示,今年Q1建物買賣移轉棟數達8.5萬棟,創下2011年後的同期新高,雖然連續兩季的移轉棟數年增率都維持5%的年的增率,但增漲力道已經不如2020年Q3到2021年Q2當時年增16~33%的強勁表現,加上外在戰爭、疫情、升息與高房價等因素衝擊,第2季要維持移轉棟數年增表現,將有許多挑戰。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩季移轉棟數年增幅度放緩,一方面也是去年同期的基期已高,另一方面也反映景氣循環已經達到高峰期,交易量成長趨緩,尤其今年第2季外在有許多干擾,包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等,第2季房市移轉要維持年度量增,挑戰度較高。 今年Q1建物買賣移轉棟數為8.5萬棟,較去年的8.1萬棟增加約5%,連續兩季的建物買賣移轉棟數都達5%,不過2020年Q3到2021年Q2景氣暢旺階段,移轉的年增幅度都超過16%,2021第2季最高還曾達到年增33%的增長率,一方面是當時景氣正好,一方面則是前一個年度疫情衝擊基期較低,不過就在移轉棟數基期已高的狀況下,最近兩季的年增率都剩下5%,從年增率的表現來看,持續擴增的交易量似乎已經有放緩的跡象。 曾敬德指出,從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡,目前景氣已達這波的高峰期,即使外在仍有通膨、造價上揚等因素,但在過去一段時間已經反映在房價上,未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長可能趨緩的問題,短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年房市變數多,若本非交易熱區,僅依靠雨露均霑而走強的區域房市,建商推案也會趨於保守,民眾也可觀察這類地區,甚至若出現指標建商降價情勢,都可視作市場山雨欲來的象徵,但強者恆強下,六都發展穩健的區域,如台北市、台中市、高雄市本就是北中南一哥地位,而新北市鄰近台北市的行政區,或是桃園、台南傳統宜居特性強的交易熱區,都會挺過房市變動期,也令這些區域的高價建案如潤泰、大陸、合環、三輝、寶輝、京城、禾林建設等在量價表現上可望有撐。

「危老重建」時程獎勵「這日期後」再減4%
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自從「都市危險及老舊建築物加速重建條例」於2020年修法之後,時程獎勵由10%起逐年遞減,但是從2022年5月12日起,時程獎勵將會再次遞減為4%,有意願辦理危老重建的民眾,好好把握時間加入危老重建。 都市更新處張壽文處長表示,這次時程獎勵再次遞減後,基地面積須要達到1,000平方公尺,才能取得10%的獎勵上限,為了進一步提供協助,近期市府啟動了短期輔導措施,主動關心過去曾經被駁回或撤案的危老重建案加強宣導,結合都更推動師、新北市建築師公會等資源,市府希望幫助有安全疑慮的老舊房屋,都可以改頭換面,打造安全舒適的家園,此外,申請危老重建亦有相關補助,民眾在危老重建案核准後,可以提出製作重建計畫的補助,最高可達新台幣5萬5仟元。 張壽文補充說到,都市更新處全力推動多元都市更新,藉由危險老舊房屋的更新重建,持續努力讓新北市的居住環境更安全、讓生活品質更好,而到目前為止,市府已受理超過500件申請案,其中已核准397案,大多分布於板橋、三重、新店及中永和等行政區,顯見民眾已經越來越重視老舊房屋的結構安全,並且積極參與危老重建。希望透過推動多元都市更新,讓新北市成為更宜居的城市。

台中重磅新案接連登場!挑戰單價「3位數」百萬大關
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台中房市買氣不墜,至今仍不斷創下區域新高價,下半年預計推案的水湳中央公園特區即喊出每坪百萬單價的超高價格,震驚市場;七期秋紅谷公園的「聯聚玉衡大廈」也將挑戰「3位數」的百萬單價俱樂部,兩案總銷合計高達335億元,備受期待。 觀察內政部實價登錄發現,近期在新市政中心揭露一筆「大陸豐蒔」的實價登錄,以每坪單價86萬元成交高樓層戶別,預計頂樓戶將有機會挑戰9字頭,而在七期南側也揭露一筆「惠宇大其心」,頂樓戶以72.3萬元成交也創下區域高價紀錄,七期預售新案不斷創下高價紀錄,同時也帶動周圍房市引發拉抬效應,例如中科特區的「寶輝世紀莊園」也以62.8萬元的成交紀錄改寫中科區域行情,顯見各重劃區不斷在創下新高紀錄帶動市場發展,預估未來將有機會再續創新高單價。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,近年因物價上揚與通膨加劇等因素影響,許多高資產族群選擇將資金投入房地產,導致大量熱錢湧入房市,進而使房價不斷攀升,在各重劃區不斷創下新高的同時,也產生互相拉抬的推升效應,讓各區房價接連創下新高,以此趨勢來看,未來每坪單價「3位數」確實指日可待。 其中,下半年準備進場的「總太至境」、「聯聚玉衡大廈」以及最近開案的「豐邑 Park One」都有機會角逐台中百萬俱樂部,此3案分別位於水湳中央公園特區以及七期秋紅谷公園,一個是由政府帶頭投入310億公共投資額興建大型建設,區域未來發展備受期待,另一個是發展成熟的七期重劃區,在機能、環境上都有絕對優勢,兩者各有其優點,誰能率先達陣單價「3位數」備受業界矚目。 據了解,「總太至境」、「豐邑 Park One」位於水湳中央公園特區,擁有20萬坪綠地景觀,規劃八大公共建設架構五大專用區建地,區域發展剛起步便受到各家建商看好,紛紛以高價成本購入土地,再加上交通網絡十分便利,有中清交流道可以連結至國道1號、74號快速道路等優勢,有望成為下一個新豪宅聚落。 日前,總太地產對於地區發展相當有信心並看好,推出「總太至境」挑戰3位數的百萬單價俱樂部,即刻受到市場熱烈關注,預計將規劃樓高28層,總戶數52戶的摩天大樓,並且推出百坪以上超豪宅尺度,總銷金額上看85億元。 而近期進場的「豐邑 Park One」規劃樓高34層建築,產品規劃3~4房,總戶數140戶,總銷約120億元,每坪單價上看8字頭,未來也將有機會一同角逐百萬單價俱樂部。 七期秋紅谷公園擁有絕佳的生活機能與環境,鄰新光三越、台中大遠百等兩大百貨店王,交通上因有國道1號與74號快速道路加持,是中高資產族群置產自住偏愛的地段,未來上看3位數的百萬單價也是指日可待。 其中,位於七期秋紅谷第一排的「聯聚玉衡大廈」基地面積1850坪,規劃打造雙塔式、50層摩天豪宅大樓,推出60坪標配型產品,總銷金額約250億元,屆時可望成為台中最高樓層的純住宅大樓,每坪單價將有機會直指「3位數」的百萬單價俱樂部。 黃盟翔進一步分析,台中房價上看百萬僅差臨門一腳,尤其是在未來水湳中央公園特區持續與七期新市政中心互相拉抬效應下,未來新案若能在品牌、地段、規劃上掌握得宜,都將有機會突破台中百萬單價的門檻。

一圓首購成家夢!「坤悅心里程」南彰化唯一頂規2-3房
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彰化縣員林市近年因重劃區開發及重大建設的興建,磁吸品牌建商踴躍插旗,其中包含連續5年獲得「國家誠信建商獎」的上櫃建商《坤悅開發》,看好184特區地段前景,繼首發案「原鄰仁」睽違5年後再推出「心里程」,以南彰化唯一高規格建材配備、高品質售後服務及高坪效2-3房,收服菁英首購族的心。 184特區擁有地段優勢,前往員林市中心只需5-10分鐘車程,近距離滿足娛樂、餐飲、醫療等需求皆能,附近還有去年剛啟用的彰南國民運動中心,生活機能強。此外,交通利多亦是帶動房價增值關鍵,距離員林火車站僅2公里,連接國道一號、員林交流道及台76線皆快速又便捷;附近也有知名大型產業,包含美利達工業、建大、正新輪胎、中科二林園區等等,最近更有矽品、上銀等30多家知名廠商進駐中科,論人口紅利還是未來發展皆有相當驚人前景。 「心里程」最引人注目的優勢即是高規格的產品規劃。現場專案經理陳金財表示,本案以年輕族群為導向,盼望一圓菁英首購成家夢,規劃高機能2+1房、高坪效3房,坪數為25-37坪的房型,多元化滿足不同需求客層。另外,建材規格也以菁英購屋需求,使用高規格配備,如大雅廚具、Derek衛浴、全室德國進口木地板等,甚至提供「成家升級方案」,將原本很完善的配備再升級為更精緻的精品宅,項目包含大金空調、國際牌洗脫烘洗衣機、義大利GLEMGAS洗碗機、荷蘭原裝進口polltex防霾紗窗等嚴選品牌,省去住戶自行裝修的麻煩,一次打理好居家空間。 全齡化公設以人與家為中心,規劃退縮前庭迎賓花園、挑高5米5的飯店式迎賓大廳、交誼聽、健身房、圖書室、廚藝室…等;戶外還有僅開放住戶使用的四季花園,種植品種多元的灌木花卉,享受不同季節風情,甚至還有為兒童設計的攀岩牆,讓孩童可以盡情放電、愉快玩耍。 坤悅開發於台中發跡,5年前至員林插旗推首發案「原鄰仁」,如今再回來推出「心里程」,依舊不變的是對客戶完善又全面的優質服務,故高品質產品及售後服務深受客戶信賴,許多「原鄰仁」老客戶再次回購,只因坤悅開發的產品令人安心又有保障。「心里程」規劃兩棟,地上9層、11層,6戶店面,共104戶住家;單層6拼雙梯,2-3房規劃,戶戶配車位,高品質也有高CP值。 坤悅心里程 接待中心:彰化縣員林市員林大道六段(近源泉路口) 貴賓專線:04-831-7667

「買300萬股票放3天」 房貸可多貸400萬?網驚:不對勁
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申辦房屋貸款時須提供財力證明,銀行會根據收入情形,衡量是否有還款能力。但近日一名網友訴說自身申請貸款的經驗,專員向他建議「買300萬股票,只需要放3天」,即可作為財力收入證明,有望讓貸款金額多出400萬,讓他覺得十分不對勁。 這名網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文,最近決定入手一間位於新北市中和的23坪小宅,計畫向銀行貸款700萬元,透過代書的介紹下,向銀行專員詢問貸款細項,對方告知只能貸300萬到400萬左右。 原PO解釋,自己是開店生意,所以沒有實質的財力收入證明,而這時該專員又向他建議增加貸款的技巧,「買300萬股票,只需要放3天」,即可作為財力收入證明,有望能夠貸到700萬元;然而,原PO聽了後不喜反憂,直呼自己不是買房新手,但頭一次遇到貸款需要先買300萬股票,「你們有遇到嗎?」 貼文曝光後,不少網友也建議原PO謹慎思考,可以多走幾家銀行為佳,「直接換一間銀貸款即可」、「騙鬼喔」、「他本身有兼職證券業務吧?」、「第一次聽到」、「放著的股票是賠的,也能當財力證明嗎」。 另外,有過來人透露確實股票能作為資產證明,但投資有賺有賠,對銀行參考價值不高,「不動產、股票都可以算資產證明,但股票銀行參考價值不高」、「遇過,50年房,貸我8成,因有快200萬股票」、「股票也可以認列財力證明」。

工料漲翻 台南「新舊屋價差」一坪破10萬
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近年工料雙漲,迫使新屋價格節節高升,住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現,仁德區價差66.75%幅度最大,其次為歸仁區的65.16%,中西區的60.91%緊追在後。而在金額上,仁德區、中西區與北區,新舊價差破10萬,金額最多,反觀新市與善化新舊價差反而相對小。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,帶動中古價格上揚,但也有不少區域還在初升段,價差也就相對明顯。綜觀價差幅度超過5成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南,各有話題擅長,例如仁德區受南科外溢效應帶動,學甲新屋案量少,而規劃中的北外環道路更串連南科到市區,帶動安南區、北區等行政區,而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成,帶動區域房市發展,在繁榮與建設之下,取地成本漸高,又逢目前工料雙漲影響,讓新屋價格愈低不易,形成新舊屋價差明顯的狀況。 新市、善化等區域新舊價差不大,除因這些區域近期推案頻頻,價格水漲船高,加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下,讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價,促使價差比想像中來得小。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年園區話題帶動中南部各區房價,對於購屋人來說,確實形成相當壓力,對於價差較大的區域,一字頭中古屋是不錯選擇。此外,工料雙漲也挑戰建商營運實力,下手時除要注意價格外,也要留意建商體質,避免買到財務周轉不順利的業者,讓自己買屋規劃受到影響。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年房市變數多,若本非交易熱區,僅依靠雨露均霑而走強的區域房市,建商推案將趨保守,以台南市來說,其過去的房市熱度都屬六都之末,這幾年受大環境影響推動,房市波動現況下,建商可能回歸區域建設強、房市發展穩的地帶。

不動產贈與「這個年齡層」兩性差距最大
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為健全房地產市場,房地合一稅2.0自2021年7月1日起施行,財政部南區國稅表示,不動產因贈與而取得所有權者,應由受贈人申報繳納契稅。依據自然人申報不動產贈與契情形,近年受贈人數大致在4.5萬人上下,以男性居多,平均占5成4,女性占4成6,男、女差距介於6.2-8.8個百分點(2021年為8個百分點)。 查定稅額方面,除2019年女性略高外,其餘年度男性稅額均較女性高,惟差距逐漸接近,2021年各約4.5億元,若換算為平均每人稅額,則近年女性平均稅額皆高於男性,2021年為2.1萬元,較男性高出0.3萬元,表示女性獲贈之不動產平均價值較高。 以6都來看,台中、台南、高雄市男性占比普遍較高且相差較大,雙北及桃園市男女比重互有高低,差距大多在2.5個百分點以內。 以年齡級距來看,2021年全國不動產贈與契申報人以35-44歲、45-54歲年齡層較高,占比均逾2成,二者合計占4成6,其後為55-64歲占19.8%;6都中,台北市35歲以上之各年齡層比重相近,約在2成上下,其餘5都與全國分布型態相仿。按年齡級距與性別交叉觀察,以24歲以下兩性落差最大,男性受贈人為女性之2.4倍,可能與傳統觀念房產傳子多於傳女有關,惟隨夫妻間移轉房屋或子女婚嫁賀禮等其他贈與態樣增加,男、女性所占比重隨年齡增加而明顯消長,55-64歲之女性比重52.6%超越男性,65歲以上級距女性占達54.7%最高。

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