基隆市政府自今年1月起，推動容積移轉代金機制，截至今年9月底為止，基隆市已有兩處建案完成容積代金金額評定，並核發容積移轉許可證明，這兩案也為基隆市庫挹注1.37億元的收入。市府都發處表示，這項制度的推動，有助於包括基隆捷運或其他重大都市建設的推動，提升整體公共環境品質。 以往，建案在進行開發時，建商往往會利用捐贈公設保留地的方式，換取建案的容積。但因為沒有限制捐贈的公設保留地必須在原縣市，也常有建商捐贈位於外縣市的畸零地給市府，徒增公部門的管理負擔。舉例來說，基隆市政府就在包括新北市萬里、金山等地擁有土地，另外，基隆某社區的部分道路用地，竟屬於某縣市鄉公所所有。 為此，基隆市政府自去年開始推動容積移轉代金機制，自今年1月1日起實施。截至今年9月30日為止，基隆市政府都發處已經完成兩處開發案的容積代金金額評定，並核發容積移轉許可證明予建商。這兩案也為基隆市的市庫帶來高達1.37億元的收入。 基隆市都發處長謝孝昆表示，相較原有的捐地換容積的模式，容積移轉折繳代金機制的行政作業更簡、快速，後續建設在協助市區老舊房屋改建時，也提供建商在都市更新開發時，財務計畫方案的額外選項。未來也會持續鼓勵有需求的業者朝向折繳代金方式申請容積移入。 據了解，今年第一件容積移轉代金申請案，是在基隆市安樂區大武崙的一處建案，都市計畫使用分區為住宅區，基地面積近2500坪，因基地鄰接12公尺寬的武嶺街，依法可移入容積上限為基準容積的30％，該案透過容積移轉折繳代金新制提出申請，全數以繳納代金辦理。單是這個案件，就為市庫帶來1.12億元的收入。 謝孝昆補充，開發商在提出申請後，需繳交估價作業費用，市府則會依相關規定，委託3家專業估價師進行估價，並經審查會議通過，市府才會核發容積移轉證明。今年完成的兩件容積移轉代金案件中，共為市庫挹注了1.37億元新台幣的收入，這筆收入後續將用於基隆捷運的相關開發、土地徵收等，將可望進一步有效推動基隆捷運或其他重大市政建設。
防建商養地，土銀對於18個月未動工建商餘額已經降至913億元，董事長何英明表示，未來如果超過18個月未動工，過去利率只加半碼，從10底開始，利率擴大為1碼；撥貸金額也會少約1成。 中央銀行規定購地貸款若18個月未動工，銀行要收回貸款或者增加利息，而公股銀行2023年底超過18個月的貸款餘額超過2000億元，其中土銀則有1173億元受到外界關注。 何英明表示，土銀針對未動工房貸，自今年10月起，會比要求還嚴格，包含過去18個月未動工，原本利率增加半碼(0.125％)，現在要增加1碼(0.25％)；而收回的貸款原本5％，現在也擴增為1成，多展延1年就多收回1成。 至於對未來房市的看法，土銀表示因近期各銀行房貸水位瀕臨警戒線及央行相關管控措施，民眾購屋將轉為審慎，買方持續一年多之熱絡氛圍將遭受衝擊，交易量能恐將趨緩，另在高營建成本提供支撐力道下，短期內房市價格應難有大幅度修正，預期10月以後房市將呈價震盪量縮之格局，惟後市價量表現，仍須視總體經濟發展、房市政策、國內利率水準、營建成本及買賣雙方對於價格認知的調整方向等因素而定。
台灣房屋集團整理聯徵中心2024年上半年數據，統計新竹縣市十大熱門申貸路段，其中「新竹縣竹北市」獨占六席，成為申貸購屋最受歡迎的區域。在總計3823件樣本當中，「新竹市介壽一路」以337件榮登榜首；「竹北光明六路東二段」以306件緊隨其後；「竹北高鐵八路」184件排名第三。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，科學園區的高就業率、高人口成長率，強力支撐新竹房市！新竹縣竹北市擁有台元科技園區、AI智慧園區、生醫園區及昌益科技園區等多個產業園區，估計創造超過兩萬個就業機會，進一步帶動買房需求。因此，竹北市有六個路段成功擠身新竹縣市十大熱門申貸熱區。尤其高鐵特區更是竹北的核心，擁有40%的綠化率，每條街道都是綠園道，步行幾分鐘即可到達公園。完善的生活機能與便捷的交通網絡，推動周邊房市升溫，也成為新竹的房價領頭羊。 台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱分析，其中最熱門的「新竹市介壽一路」，因為緊鄰新竹科學園區正門，走路就能上班，又鄰近竹科新手村「金山街」，是許多竹科新進工程師的首選，在園區購買力支撐下，推升區段房價，隨著新建案交屋潮陸續展開，該路段核貸數量大幅增長，成為新竹縣市申貸量第一名路段。 而十大熱門申購路段的鑑估值，由「竹北高鐵八路」以2617.8萬元摘冠。「新竹市西濱路一段」平均鑑估值為917.2萬元，是十大熱門申貸路段中最為親民的路段，兩條路段的平均鑑估值價差高達1700萬元。 李羽儱進一步指出，隨著竹北工作機會增加，人口大量湧入，竹北人口數連年增長，目前已逼近22萬人，並且成為新竹縣市生育率最高的城鎮。由於生育率較高，不論公私立學校幾乎都已額滿，因此購屋族偏好學區宅，「竹北高鐵八路」周邊擁有嘉豐國小、私立康乃爾國中小學、文興國小、文興國中等學校，深受育兒家庭喜愛，帶動該區房價上漲，加上上半年的新成屋交屋案件，許多總價超過3千萬，因此拉高平均鑑估值達2617.8萬元，讓竹北與台北、新北一同成為台灣「三北」高房價區。 值得一提的是，高鐵特區北側的「竹北東興路一段」，因地段相對外圍，平均鑑估值僅1611.4萬元，與高鐵八路相比，鑑估值差距高達千萬元，吸引高鐵特區外溢資金進駐，也成功擠入新竹縣市第四大熱門申購路段。「新竹市西濱路一段」為南寮漁港附近的幹道，距離市區稍遠，房價相對親民，平均鑑估值僅917.2萬元，是十大熱門路段唯一鑑估值低於千萬元的路段。
桃園市近年來受惠於外縣市民眾相繼移入，區域房價頗具支撐力道，住商機構彙整實價資料，過去一向為桃園市房價領頭羊的中壢區，新案平均成交行情竟已被「老大哥」桃園區超過。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，中壢區近年來高鐵特區周邊發展逐漸飽和，建商推案往蛋白區域外擴，因此拉低整體平均行情。據實價登錄，截至10月為止，桃園各行政區平均預售成交行情以桃園區達49.6萬元最高，該區過去2022年平均新案行情約每坪38.4萬元，歷經數年後，房價成長幅度高達29.2%，不管是平均新案單價、新案房價漲幅皆勝過過去桃園房市熱區的中壢區。 賴志昶分析，桃園區近年來重劃區議題濃厚，新興重劃區就包含中路特區、經國重劃區以及小檜溪重劃區，另外早期開發的藝文特區也早已形成豪宅聚落，本身又為全台人口第二多的鄉鎮市區，在地市場需求旺盛、物件供給成熟，自然讓區域房市頗具增值空間。 至於中壢區房市，賴志昶認為，綜觀實價登錄資料，全桃園市成交最高單價之預售案，仍僅出現在中壢區之青埔特區，顯示有「青龍國」之稱的桃園高鐵特區，仍是房價最高保證，惟近年來重劃區開發已趨飽和，建商興建新案僅能往外圍，而此類地區房價僅約2~3字頭，加上過往中壢區房價已長期處於桃園龍頭地位，房價基期較高情況下，區域房價漲勢看似略顯低落。 值得注意的是，觀察桃園各大行政區，以大溪房價漲幅32.9%最高，住商不動產大溪三易加盟店店長李香修分析，大溪近年來新案行情站上3字頭，若為屋齡5年內新案則約2~3字頭，近期房價漲勢較高，主因仍是過去房價基期較低，而近年又有不少品牌建商來到埔頂重劃區推案，加上鄰近八德擴大重劃區的房價外溢效應，同時大溪地區可開發腹地稀缺，讓區域新案房價漲勢難擋。 住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋表示，桃園市各大房市熱門之行政區，皆以重劃區環境著稱，而重劃區相對舊市區有街廓完整、環境質感佳等優點，若有捷運或其他大型建設等議題加持，房價後市相當可期，惟部分重劃區為純住宅環境，或為新興開發地段，較欠缺商業機能，早期進場者轉手雖有可觀獲利，但若為純住族群需忍耐短暫「鬼城期」，建議購屋者挑選較具前瞻性、機能性的重劃區進場，以免面對未來市場不可抗因素，愛屋房價出現波動。
2024年世界12強棒球賽冠軍戰中華隊以4比0擊敗強敵日本隊，奪得我國棒球於國際一級賽事史上首座世界冠軍。台灣民眾對棒球的熱愛，使棒球素來有台灣「國球」之稱，全台也有眾多棒球場，吸引許多民眾前往觀賽，也帶動球場宅議題。永慶房產集團統計全台七大棒球場周遭近一年房價漲幅，其中台鋼雄鷹職業棒球隊主場的高雄市立澄清湖棒球場近一年房價漲幅高達19%，位居第一。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄市立澄清湖棒球場毗鄰澄清湖風景區，緊鄰長庚醫院，未來澄清湖球場周遭將增設捷運黃線Y3、Y4站，交通機能漸完善。澄清湖棒球場，以長庚醫院生活圈最具亮點，加上澄清湖頗具知名度，許多新案陸續進駐，帶動中古屋價格，近一年房價漲幅從17.9萬元成長至21.3萬元，漲幅逼近2成。 本次賽會MVP「台灣隊長」陳傑憲就隸屬於統一7-ELEVEn獅，他們的主場位於台南市立棒球場，近年來房價漲幅也相當明顯。陳金萍分析，台南棒球場周邊商圈發展成熟與當地學區完善，吸引眾多人口移入，目前棒球場周邊房價仍屬親民，對自住買方有十足吸引力，相對低的房價基期也帶動房價明顯上漲。 至於新莊與天母棒球場近一年漲幅皆有7%以上。陳金萍說明，近年來新莊棒球場進場人數屢創新高，再加上副都心重劃區新案挹注，交通、生活機能陸續到位，帶動區域房市熱潮，價量齊揚，也受到不少購屋族群的青睞。天母為台北獨樹一格的生活圈，為許多高資產族群的首選之地；此外，該區還擁有依山傍水的環境，造就出遠離市區喧囂的生活氛圍，吸引不少外國人的喜愛，價格有所支撐。 陳金萍補充，居住在球場周遭各有優劣，球場周遭多有公園綠地、運動中心等設施，成為區域內的一大居住優勢。然而在賽季期間，往往易有噪音、光害、交通壅塞等問題，有意購入球場周遭住宅的民眾，需要審慎考慮自身狀況。但若是喜歡棒球的球迷，住宅毗鄰球場，不僅觀賽方便，且就近就能感受到棒球場上球迷的熱情應援，也成為球場宅獨特的居住特色。
房市信用管制已見效？10月六都買賣移轉棟數驟減，同步反映在銀行房貸數據上，中央銀行22日公布10月五大銀行新承作房貸金額，單月大幅驟減234.23億元，僅剩876.23億元，創下今年3月以來新低水準。央行官員表示，政府健全房市措施持續發酵，近兩個月都出現抑制效果，加上10月有颱風假使工作天數減少，也是新增房貸餘額下滑主因。 央行公布今年10月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率升為2.129％，較9月的2.146％下降0.017個百分點；至於國人關注的房貸利率則上升0.011個百分點至2.201％。 官員表示，10月六都買賣移轉棟數月減13.91％、年減6.59％，且觀察信義房屋的大台北房價月指數，10月雙北地區房價月減1.64％、年增9.78％，月減幅擴大、年增率也有放緩跡象，近期房市價量都有降溫趨勢。 央行統計也指出，10月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重已下滑至32.64％，續創去年9月以來新低，也是自6月高點的40.92％一路滑落，已連續四月下滑。另根據聯徵中心資料，統計至9月止，自住占整體房貸餘額比重則達89.06％。 官員強調，政府各部會健全房市持續發酵中，包括央行在8月對國銀道德勸說，以及9月推出第七波信用管制，加上銀行面對銀行法72-2條對於不動產放款的限制，各部會方案陸續見效，對近一兩個月價量都有抑制效果；但10月有颱風假導致工作天數減少，可能使房屋買賣及申貸件數後延，要觀察是否遞延至11月。 至於10月房貸利率上修至2.201％，創下2009年1月以來新高。官員分析，部分銀行確實有調升非首購族的房貸利率，也針對信用條件相對較差的客戶，進行較高的風險控管，反映到利率調升的情況，加權後使10月利率較上月高。 媒體追問房市是否明確出現降溫信號，官員並未說死，強調房市變動不像股市那麼迅速反應，央行仍需要時間觀察其變化，後續要解讀更多數據，將有更準確判斷。
整理期間還要「付租金」！有女網友PO出租屋網上鄰近士林捷運站旁的房子，房子14坪且有2房1廳1衛，重點租金才1萬元，看似相當划算，但是她一見房子內堆廢棄物，甚至，廁所內的洗手台與馬桶，不僅有丟棄的瓶罐，還有污漬，髒亂不堪的屋況，讓她相當傻眼。 一名女網友在社群平台「Threads」發文，並分享租屋網的照片，從曝光資訊可見，一間2樓頂樓加蓋的出租房位於台北市士林區，且離士林捷運站只有55公尺，而該間出租房是14坪，格局是2房1廳1衛，租金為1個月1萬元，房東也在租屋資訊附註「最短租期一年，可隨時遷入」，不過，另外還有一點便是「環境需要自行清潔、丟棄」。 然而，女網友看了照片後直呼「這個出租房，會不會太猛...沒有想到會在租屋網看到這個景象」，從照片可見，出租房的客廳堆滿垃圾，連可以走的空間都沒了，且廁所的洗手台還推滿瓶罐，馬桶則是有明顯的污漬，整間房子髒亂不堪。 貼文在網上曝光後，網友紛紛留言表示，「價格很便宜，但是屋況...」、「這位房東不演啦？只會漲租金和漲電費，還會凹人家把垃圾屋清理啦？」、「他給我一萬我都不要」、「這晚上來看到真的是廢墟探險了吧」、「給他一萬塊還要幫他清垃圾喔」、「整理期間還要付租金，要先噴10萬吧」。
人氣千層蛋糕「Lady M」近日宣布，遠百竹北店將於12月8日服務後暫停營業，讓不少忠實粉絲不捨，但也有人認為，這種精品蛋糕店就算CP值不高，在台北市信義區、東區及新北市板橋等地都有分店，而新竹房價明明超高，卻養不起較為奢侈的甜品店，酸新竹人窮得只剩房子，引起討論。 一名網友在PTT房屋板表示，跟同事聊天偶然得知竹北遠百的Lady M即將歇業，但他認為就算再怎麼不喜歡吃甜點，如台北市信義區、東區及新北市板橋等指標區域都有Lady M分店，「竹北明明滿是有錢人，結果卻養不起這種微奢侈的指標甜點店，究竟是出了什麼問題才會讓新竹人窮得只剩下房子，餐飲業一間一間撐不下去？」 不少人看完後紛紛提出問題，說「竹北遠百不太好停車，有點懶得去」、「大家都說工程師之都很盤，但事實證明這種CP值不算高的店沒辦法在這邊生存」、「其他人感想我不知道，但我覺得有點太甜」、「這邊都竹科仔，平日根本沒人，一周就靠五六日，店家要怎麼生存」。 也有人認為，新竹房價衝高後，連帶租金跟著飆漲，領基本薪資的打工仔難以在新竹租房工作，才是導致餐飲業頻頻碰壁的問題，「問就是房租太貴、薪水太低請不到人」、「不是Lady M的問題，房租1萬起跳，物價又跟台北一樣，端盤子打工仔是要怎麼在新竹過生活」。
苗栗縣議會總質詢，21日輪由縣內唯二原民縣議員劉美蘭、楊文昌質詢，2人關心新國土計畫法，有關原住民原本未合法住屋，是否能經由這次國土計畫重新調查後予以合法化？苗栗縣長鍾東錦表示，為了配合大矽谷計畫，所以縣府一定會在年底前將新調查後結果行政院核定，縣府一定站在對鄉親有利的立場去調查，改善偏鄉生活。 劉美蘭質詢，目前原民部落建築仍在調查，已到第三階段，長久以來，不只是苗栗縣，全省的原住民鄉，族人所住的房子幾乎三分之二都是違建、違規、不合法，因為房子是違建，常被檢舉，不拆除就要被罰款，希望能藉由這次調查讓它合法，可以讓原住民住在自己的房子時是很安心的。楊文昌則質詢，在原住民區域，可以做補照部分程序有哪些？依照建築法先要繳罰款，在國土計畫實施之後，這個罰款會不會比較多？ 鍾東錦答詢表示，國土計畫縣府一定會以對鄉親有利的方向來調整，對國土計畫法，縣府因要推大矽谷，所以勢必要把計劃法在今年年底前準時送到行政院，政院才有辦法去核定地目，縣府也才有辦法去做地目變更，去做大矽谷後續。 鍾東錦答詢說明，在台三線周遭鄉鎮，包括南庄，能夠開發土地面積就比較少，南庄大部分是水源保護區，頂多是做做露營區、民宿、種水果，還是會以農業跟休閒為主，土地還是要做合理分配，縣府一定會站在鄉親的立場來著想，讓鄉親獲得更多的好處，增加土地價值，改善鄉村生活條件。工商發展處長詹彩蘋答詢表示，這部分還是要等中央核定，但縣府還是要據理力爭原住民區域建築的合法化。
高雄市小港區一名宋姓男子積欠2個月房租未繳，在租約到期搬離前，將整間房間的插座、洗臉台都用三秒膠封死，網路、冷氣、冰箱電線全部剪斷，房東前往查看，整個房間如同廢墟，只得報警處理。宋男到案辯稱大樓人員進出複雜，不是他破壞的，高雄地院法官依檢警調查認定，整棟大樓其他房間都沒受損，不採信宋男說詞，依毀損等罪判4月徒刑，得易科罰金。 判決指出，宋姓男子前年6月底向陳姓房東租房，租期一年，宋男在租約到期前兩個月時即未繳房租也失去連絡，房東傳訊息通知宋男點交返還房間，但宋男都沒有回應。 房東拿備用鑰匙前往開門查看，才發現宋男早已落跑，房間內冷氣機電線、電視機、冰箱的電線及網路線全部被剪斷，電源開關插座、網路線插座、洗臉台塞子全部被被三秒膠灌入封死，整個房間如同廢墟無法住人，房東只好報警提告。 宋男到案時否認涉案，反指房東經常未經他同意就雇人前往修繕，且該棟樓住戶多、出入複雜，他早在去年3月間就搬離，沒有理由去破壞房內設施。 但法官調查宋男的經濟狀況，發現他的存款在租約期滿前4個月就僅剩約3萬多元，去年6月底租房期滿時僅剩17元，證實他經濟拮据，不像他自稱「並不缺錢」，且整棟樓只有宋男租的套房被破壞，其他房間都沒受損，不採信他的證詞，依毀損等罪判他徒刑4月，得易科罰金，可上訴。
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