影音專區

房市新訊

大年初一這樣布置!好運旺一整年
房市新訊

農曆春節即將來臨,民間習俗文化中非常重視大年初一,認為年初一為新年的一開始,在新年的開始都想要擁有好的運氣,在大年初一裡面有很多居家風水的講究,如要幾點開家門、幾點關家門,甚至出家門要往哪個方向去走春,都是非常講究的,這樣的大年初一文化又有一個專有名稱「開正」,指的就是居家中幾點要祭祀、幾點打開家門迎來新春的好運氣,做完上述的事情後最後要鳴炮,表示大年初一的活動正式開始。 大羅府風水專家李奇峰指出,今年新春開正的時間點以卯時早上5~7點、巳時早上9~11點這兩個時間點最佳,以下提供了出門的吉方,如果不想出門的朋友,也可以在這幾個吉方加強布置強化居家氣場能量。 【年初一居家布置秘招與出門吉方】 西北方「喜神」、「生門」,在此方位利求財,也宜擺設鮮花素果等帶有生氣的自然物、擺上晶洞則可以加強納喜氣與生氣,另春節應景飾品可強化喜慶及生氣的能量,也可朝此方出遊拜年。 西南方,「陰貴」、「開門」方,較利女性主人或夜生活、暗夜職場相關者,同時此方也象徵萬物開始之意,為大吉大利的方位,於居家的擺設可以置放春節應景品,或擺放紅包在此處,或在此方將煮開168銅板的財水,即有在居家新春開始財源滾滾之意,如要出遊拜年也可朝此方。 北方,「財神」、「文昌」方,較利開智慧、靠腦力謀財者,在奇門遁甲今日此方為「傷門」,身體虛弱又想求財者要謹慎評估,避免身弱不勝財,居家布置上可以擺設黑色、金屬製、木製品的葫蘆,葫蘆具有吸取與化解的作用,可吸財氣也可化煞氣,春節的銀柳、桔樹、植物類也可擺放於此,如要出遊拜年也可朝此方。 東北方,「杜門」、「陽貴」方,較利男性或者一般日間活動者,另杜門又有躲藏之意,居家適合在此方置放晶洞、金屬葫蘆、聚寶盆來加強能量。 東方,「景門」、「咸池」方,較適合人木訥寡言缺乏表達者或憑藉姿色美麗營運者,可在此方布置香氛、鮮花、春節應景等飾品。 西方,「休門」、「鶴神」,主桃花人際方,適合求官職、經商、婚嫁、見領導與貴人,但搭配了鶴神,則代表需要耗損一些資源,居家此方則適合用香氛機,一方面消耗精油一方面補充桃花人際的能量,如要往此方去拜訪親友切記不能空手,如去廟宇記得添香油。

大門離地1米高!外送員「墊腳才摸到門把」 嚇:真的有住人
房市新訊

一名外送員日前送餐時發現某住戶的大門竟「離地」近1公尺,底下全是水泥牆壁,納悶該住戶如何進出、如何鎖門,他自稱185公分都要墊腳才能掛上餐點,後來該住戶真的開門拿餐;照片曝光引發討論,有網友分析應是坡面建築,真正的出入口在另一側,也有人說原本設有樓梯卻被拆掉了。 該名外送員在臉書「外送員的奇聞怪事」分享照片並發文表示,他日前送餐時發現一名顧客這家的「大門位置」竟然離地面長達約1公尺,門板下方全是水泥牆壁,意即屋主進出屋內都要「克服」此高度,該外送員當下送達時傻眼,他稱自己身高185公分,都要墊腳尖才掛上餐點。 該外送員還說後來該名顧客真的從門內出來取餐,讓他納悶問「我真的很想問客人他要怎麼回家」;照片曝光,其他網友紛紛留言「住這裡就真的是要爬回家了」、「鐵窗那弄個掛鉤不好嗎」、「可能是送餐專用門」、「我只想問這是那間建設公司建的,我絕對不買」、「你應該沒當兵,500障礙的牆多比這高」。 該外送員後來在留言處補充,該處公寓的格局真的非常奇怪,相當好奇該戶住家平時出門要怎麼鎖門,認為「我在想這應該是後門吧?不然這到底要怎麼進出」,也有內行人說應是坡面建築,另一邊比較低,所以進出是從另外一邊的門,有人則說該處原本有樓梯,被對面戶檢舉拆掉了。

台南兇宅招租!他心動問「漂亮女鬼嗎」 業者誠實回應了
房市新訊

台南一名租屋房仲業者在社團張貼出租資訊,稱永康區有棟2層樓公寓待出租,強調「有事故,有點兇」,租客能接受才來詢問;文章曝光有網友留言「請問是女鬼嗎?」還說如果女鬼很漂亮的話可以接受,房仲則幽默回應「是名中年大叔」,讓該網友嚇得馬上說「抱歉,打擾了」。 一名房仲業者在臉書「台南租屋永康、新市、善化、南科、市區」發文稱,台南永康區有棟健身公寓四樓全空屋招租客,但強調是「有事故,有點兇」,其他網友若接受才來詢問;業者說該公寓全室已油漆完畢,需要自添購傢俱,格局為2房2廳1衛,平數為18.9坪,租金為5千元,最短租期為1年。 租屋文章曝光引發討論,有網友問原PO「請問是女鬼嗎?漂亮的話可以接受」,原PO業者則說「很遺憾,是一位中年大叔」,讓該網友馬上回應「抱歉,打擾了」,還有另名網友問有附師公同居嗎?原PO則幽默稱「沒有,頂多社工頻繁前去關心」;有人笑說「有什麼比窮還危險」,原PO說「非常窮」。 其他網友紛紛留言「如果價格夠甜夠便宜,打房高手晚上睡我旁邊也沒關係」、「有電梯跟子母車嗎?有的話就算真的躺我旁邊,我也抱著睡」、「膽夠大,女鬼放產假」、「一個月5000,兩房兩廳一固定室友,很划算欸!」、「這樣夏天是不是不用開冷氣了?好省」。

「三重新市政核心」近擁全台最大河濱綠地 打造新北幸福生活圈
房市新訊

新北市政府為平衡新北區域發展,將以新北市第二行政中心串聯新板特區的第一行政大樓、新莊副都心的中央合署辦公大樓,以「點、線、面」建構新北市「新板特區」、「新莊副都心」、「三重新市政特區」3大發展軸心,全面翻轉新北市樣貌。其中「三重新市政核心」緊鄰占地424公頃全台最大的新北大都會公園,未來還有近2500坪的市府公園,以及近千坪市民廣場等綠意環境,可說是幸福度最高的綠色城市,而相較於北市外環第一圈,現在房價位處相對低點,成為民眾競相購屋成家的房市熱區,其中捷運先嗇宮站旁的市政級住宅開發案「都廳大院」,緊鄰捷運站、新北大都會公園,立地條件更勝一籌,基地條件百年一遇,吸引自住客、置產客搶進。 後疫情時代,人們嚮往開闊社交距離、減少遠距離移動,也讓水岸綠地成為最夯的「綠金」,過去三重刻板印象為工業聚落,其實三重早已蛻變,翻轉為親水綠色城市,其中最受矚目的新北大都會公園,早期主體為二重疏洪道,是一條長約7.7公里、寬450至700公尺的排洪道,設計之初為防汛期間疏洪功用,後為符合都會人對休閒空間的需求,新北市政府特別全面綠化,延伸兼具休閒和保育功能。 新北大都會公園「水安全、水清淨、水滲透、水育樂、水生態、水文化」6水治理策略,從南到北規劃7大空間,包括入口堰生態區、生活體驗區、都會親水區、左岸運動休閒區、右岸運動休閒區、自然體驗區及出口堰生態區。擁有多功能運動場地,包括微風運河、五股溼地、遙控賽車場、親水廣場、荷花廣場、越堤綠廊、幸運草地景溜滑梯、幸福水漾、重新朝市、鴨鴨公園等園區,有68座多功能運動場地、7座自然生態景觀公園,橫跨五股、蘆洲、三重等地,是全台最大的河濱公園。

打炒房玩假的?看到房貸補貼4大條件 網暴動:爽到他們
房市新訊

政府打房政策反覆,打炒房政策《平均地權條例》修正案才剛三讀通過,內政部卻宣布春節後將發放「房貸補貼」,只要符合4條件免申請就直接入帳,預計有40萬戶房貸族受惠。消息一出,在網路上掀起論戰,有人痛批政府根本是圖利建商還有包租公。 跟進美國聯準會(Fed)腳步,台灣央行去年4度升息,讓房貸族叫苦連連,內政部正在規畫,去年全國超徵稅收可動用金額3800億,其中1000億將給予房貸族補貼,目前初步設定以下4大條件,包括以一戶自用住宅為限、家戶所得要在全體家戶所得的一定分位數下、定額補貼,以及設有排富條款。 新政策出爐引發不少民眾批評,「看起來在政府的心中付不出頭期款的民眾、租屋族屬於低階民眾,一毛錢的補助都拿不到」、「買得起房,付得起幾百萬的頭期款的人是會多窮,需要補助喔?真的會笑死,這種政府」、「繼續護房產抬高房價,方向不變」、「票投民進黨,錢進房產」、「根本就補助建商」、「包租公表示,暗爽到內傷」;但也有民眾表示贊同,「有房貸的人還是大多數吧,不無小補」。 政大地政系退休教授張金鶚則在臉書發文質疑政府「一手打炒房,另一手護炒房」,他強調,問題關鍵應該是「高房價」,政府應「直球對決」,將更多力氣及資源放在高房價問題的解決上;再者,政府應將超徵稅收補貼買不起房子的「租屋者」而非「購屋者」,其中「弱勢族群的租屋者」更應列為優先補助對象。

安坑輕軌通車倒數!一表看懂房價漲多少
房市新訊

新北市近年來積極推動交通建設,「三環六線」建設之一的安坑輕軌已完工,全程共設9個站點,路線總長7.5公里,待完成履勘及取得交通部營運許可函後,在確保營運安全無虞下,即可擇期通車。 根據永慶房產集團觀察2022年安坑輕軌各個站點的房市交易量表現,新和國小站以391件名列全線第一,住宅均價目前保持在4字頭,房價相對穩定,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新和國小站商圈較早開發,生活機能相對成熟,可說是安坑輕軌最熱鬧的站點,交通運輸方便,可連接中和區,隔一站接捷運十四張站可轉乘環狀線。由於新和國小站周圍較少新案推出,房價漲幅也相對穩定。「東帝門」、「陽光PARK」以及「天空之城」都是當地熱銷中古大樓,周遭公寓平均價格落在每坪39.2萬;大樓平均價格則落在每坪46.2萬元。 十四張站為安坑輕軌起始站,也是唯一位於新店溪右岸的車站,2022年交易量131件,僅次於新和國小站,陳金萍表示,十四張站鄰近央北重劃區,不僅連接環狀線,「十四張站暨南機廠捷運開發案」也是置產族關注的焦點,為全台最大的捷運聯開案,完工後預計將可引進大量商業活動進駐,而隨著就業機會跟進的人口將會帶動整體區域繁榮成長。此外,環河快速道路、北二高也增加了交通選擇,待安坑輕軌通車後,來往附近區域將更加便利。 觀察安坑輕軌2014年開工前至2022年12月即將通車的房價變化,陳金萍分析,除耕莘安康院區站因周圍空地較多,住宅產品較少之外,其餘站點多數漲幅逾10%,而其中又以安康站漲幅39.7%成功奪冠,雙城站也以31.7%奮起直追,景文科大站、陽光運動公園站也因連接熱鬧的安康站,有部分商圈重疊,漲幅有2成之多。 安康站落點位於安和路一段與安康路一段路口,站點設於區域主要交通幹道,道路四通八達,並坐擁麥當勞、必勝客、全聯以及家樂福等知名連鎖進駐,距離安坑雙語國小、及人國中也僅幾分鐘距離,生活、商圈發展成熟,且有學區加持,是值得注意的潛力區域。陳金萍分析,安康站房價漲幅高達39.7%,但整體均價還未站上4字頭,房價仍相對實惠。 漲幅同樣逾三成的雙城站,從1字頭房價站上2字頭,陳金萍表示,儘管雙城站近年漲幅達31.7%,但2字頭的房價依舊相當親民,加上接近山坡地區,居住環境較為清幽,雖站點位於安坑輕軌最末端,需花較多通勤時間,雙城站周圍中古公寓均價皆在2字頭,近年入駐的新案也才剛站上3字頭,適合預算不多的小資族在此置產。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,輕軌仍偏屬較觀光性質的運輸工具,對於實質的通勤效益不大,這也是像機捷,或部分偏遠站點都沒有如期待中的高效益。惟安坑利多實在太少,輕軌聊勝於無,在整體新店房價走高,該項區域建設或多或少具備話題性,還是可以期待些許的房市表現助益。

大陸多地二手房市場回暖 專家分析:不會出現報復性大漲
房市新訊

相較於新房市場的冷淡,大陸二手房屋市場正逐漸回暖,多地的帶看量和成交量都明顯增加。不過分析認為,在「房住不炒」的政策框架下,市場會向中間水平靠攏,不會出現報復式大漲。 陸媒第一財經報導,近日多家機構發布1月房市數據,均顯示二手房先於新房明顯回暖。貝殼研究院指出,1月上旬50城日均帶看量較12月增加22%,北京、石家莊、廊坊及天津等地增幅均在40%以上;日均成交量較去年12月日均增加39%,廊坊、北京等地日均成交較12月翻倍。 中銀證券研報也顯示,二手房市場正全線回暖,去年12月31日至今年1月6日,15城二手房成交面積98.4萬平方公尺,年增24.2%;今年1月7日至1月13日,15城二手房成交面積136.6萬平方公尺,較上期上升19.9%,一、二、三線城市數據均上升。 業內專家認為,此輪房價下跌已經到底,未來將從核心城市開始逐步站穩回升。二手房一旦活躍起來,就能對新房產生帶動作用。一些城市推出了鼓勵賣舊買新的政策,賣一買一按照首套房執行,對換房改善也採取了退稅優惠,這些政策將在新年發揮更積極的作用。 貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,儘管房地產調控政策的底部早就出現,但「市場底」遲遲不肯出現,主要原因是三重壓力:一是對未來收入預期的擔憂,二是房企交付風險,三是對房價大幅下降的擔憂。 中指研究院認為,若各地政策執行到位,房地產市場最早可能在第二季站穩,樂觀情形下,2023年全年商品房銷售面積較去年可能小幅增長,價格逐漸趨穩。 許小樂認為,預計2023年越來越多的消費者開始入市,供求關係恢復平衡,市場交易量價迎來溫和修復,上半年房價逐步站穩回升。不過,取消行政性干預,意在恢復市場調節機制,並不是鼓勵炒房。在「房住不炒」政策框架下,市場會向中間水平靠攏,不會出現報復式大漲。

回到頁首發表意見