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遇樹聆風!板橋版民生社區「發現之旅」擁寬廓濃蔭
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民生社區為台灣首個效仿美式都市計畫方法的示範區,綠樹治里的環境、人行宜步的街廓,讓這裡像是台北的世外桃源。而隨著觀念愈發演進,都市規劃的革新不僅只於容積率管制、街道退縮尺度等,更有城市融合生態綠覆、滯洪保水、節能減碳等前瞻視野,帶領城市跟上全球正提倡的永續「綠色築跡」。 板橋亞東醫院站「發現之旅」生態社區 一念種下12萬株大樹 在新北市的板橋區,「發現之旅」生態社區腹地5.8萬坪,生活氛圍與民生社區相當類似。這裡富藏了12萬株大樹,並仔細精算過植物的四季消長,走在其中,一年365天都有林蔭,且建築之間街道寬廣,搭配樹影移步易景,讓原本就住在民生社區逾30年的錢先生十分喜歡。『與民生社區稍有不同的是,這裡的公園很大,而民生社區是點狀的』走在基地內闊達2.5萬坪的公園綠地,更讓人感覺由眼入心地沈浸。 既有“家”又有“庭” 一樓庭院宅 6米樓中墅 疫情之後,家,已不只是下班後的歇腳,而是生活、工作、教育、休閒的心靈場域,甚至有更多的人夢想在家擁有獨立庭院,走出門就是釋壓的戶外。「日勝幸福站 發現之旅」室外擁有8-22坪專用庭園,室內樓高6米,開創樓中樓、雙主臥格局,從社區到自家,就像是一個類別墅莊園,室內室外綠意與空間無疆界!

鄉下自建114坪豪 正妹嗨喊「只花125萬」 超狂單價曝光
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高房價時代來臨,多數上班族的薪資趕不上房價漲幅,如果不靠長輩幫忙,年輕人光憑一己之力,實在很難買房。不過,大陸廣東省清遠市一名女子在外打工10年,好不容易存下人民幣28萬元(約新台幣125萬元),近日決定請表哥幫忙在農村自建豪宅,一共建了2層114坪的建物,整棟房子看起來非常敞亮,引發網友熱議。 綜合陸媒報導,女子近日在網路上分享影片,展示了2層114坪的農村自建房,整棟房子看起來非常寬敞,院子裡還是雜草叢生,尚未收拾。她透露,自己在外打工10年,一共存下了28萬元,最近打算在農村蓋房,剛好表哥從事建築業,便讓對方幫忙修建。 對此,表哥提到,建房主體花了10萬(約新台幣44萬元),裝修花了18萬(約新台幣80萬元)。房子蓋好後,女子看了又驚又喜,因為她對建房子的事情不是很懂,不知道28萬是不是符合市場行情。影片曝光後,網友驚呼「這樣的房子,在廣東怎麽也不可能800元/平方米能夠建造起來,一定是表哥貼了很多錢」。 另外,也有人認為,表妹在外打工掙了28萬元,也是不容易,想在老家修建房屋,也是非常好的一件事,只是28萬元要建好房子,實在是不夠的。能在表妹看到房子時,一棟380平方米兩層自建房出現在自己面前,且已經裝修好,不讓女子欣喜若狂啊。這個表哥,可比親哥還親啊。」

電影帝王「12億豪宅只賣8億」霸氣曝:房間太多用不到
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日本58歲男星竹內力,自1985年從銀行員轉職拍攝青春偶像電影走紅後,便以帥氣的外表與自然的演技獲得「V-cinema帝王」的封號,紅極一時,後來他還演出經典日劇《101次求婚》,受到大批觀眾的喜愛。如今年過半百的他,也跟起了日本最近流行的「終活」,將自己原本要價12億日幣(約新台幣2.6億元)的豪宅降價賣出,令眾人相當驚訝。 根據日本媒體《FLASH》的報導,有房仲業爆料,竹內力近期已賣出要價12億日幣,位於東京自由之丘、高級住宅區的3層樓白色大豪宅,該棟建築過去曾是大使館,占地約為125坪相當遼闊,裡面還包含3個客廳、1個餐廳、1個廚房以及7間房間,是竹內力於34歲左右時買下,過去他還曾在豪宅內舉辦50~100人的家庭派對,並將豪宅布置得相當舒適,但沒想到近日他將豪宅已近8億日幣(約新台幣1.7億元)賣出,讓不少人擔心他經濟是否出現問題,在網路上掀起熱議。 對此,竹內力接受採訪時透露,由於現在只有跟妻子同住,對於他們來說房子太大,有時候兩人在各自不同的房間時,還聽不到彼此的聲音,即使裝了電鈴提醒對方也沒有用上,而且實際上用到的房間也才2、3個,其他的都閒置,早上8點還要下樓趕去倒垃圾,但礙於豪宅內沒有電梯,他們必須不斷爬上爬下相當疲累,怕以後體力無法負荷因此才會賣掉,好好實行「終活」(意思是在生命走向終點時,為所剩的日子做好萬全準備)。 事實上,竹內力過去曾是拍動作片起家,也曾因拍攝電影受過重傷,脖子及腰部都曾經歷多次開刀,因此隨著年紀漸長,不少朋友紛紛建議他改住電梯大樓,才讓他有了搬家的念頭,不過他也強調雖然自己已開始為「終活」做準備,但若是有演出機會他仍會接受,並沒有引退的打算。

政府禁預售屋紅單交易 綠委爆:至今沒有抓到半件
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實價登錄2.0自2021年7月上路後,內政部明訂禁止紅單交易,對此,民進黨立委江永昌表示,「禁止紅單交易至今沒有抓到半件!」民眾檢舉紅單轉售同樣是零,再者,房屋買賣契約必須申報,中央、地方政府卻提不出未申報的相關數據,最大問題在於不申報買賣契約同樣有效,民眾何須多此一舉。 政府為打炒房,行政院今年4月通過《平均地權條例》修正草案,但立法院上會期並未排入審查,巢運邀跨黨派5位立委齊聚立法院呼籲將《平均地權條例》修法列為本會期優先法案。 江永昌持續關注預售屋紅單問題,預售屋紅單為「預售屋買賣預約單」,多為粉紅色或紅色,因此俗稱紅單。江永昌表示,紅單不得轉售,但至今沒有抓到半件!沒有抓到半件,由民眾檢舉紅單轉售的案件數同樣是零,此外,買賣契約必須要申報,但中央、地方政府卻提不出未申報的相關數據。 江永昌說,私約中第三者確實很難得知內容,單獨要靠檢舉不容易,所以本會期要趕快來修法,內政部版本要盡快通過,也要充分討論好好審查才能發揮作用,未來是要用檢舉獎金亦或是增加人力稽查紅單交易;且契約買賣若沒有申報登錄並不會失效,修法又新增解除契約也要申報,民眾會遵守嗎? 民眾黨立委張其祿表示,部分建商認為現今失速上升的房價僅是營建成本上升及市場反應需求的合理現象,否認不動產炒作行為是造成買不起房的元兇,甚至希望政府可以暫緩打炒房政策,讓「房市自行調整」,但政府過去對於房屋市場採消極態度的前提下,造成了房屋市場變成投機市場。 張其祿說,若此時不採取有效介入的方式,難道真的要等到民眾買不起房,房市全面泡沫化,形成兩敗俱傷的結果,是大家所期望的嗎?因此也呼籲建商也一同加入呼籲政府落實政策的行列,讓房市實質健全,才能創造雙贏。

信義區豪宅漲不動了?1年來每坪只多2萬
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樂屋網統計近1年台北市、台中市、高雄市豪宅聚落住宅大樓平均單價,結果發現,高雄美術館特區的房價漲幅最高,達26.86%,2020年單價還在2字頭,去年單價已經站上3字頭。樂屋網認為,高雄豪宅價格僅為北部一半,對高端客群具吸引力。 觀察統計,台中七期的房價漲幅也有21%,從2020年平均單價剛突破4字頭,到了去年平均單價已經逼近5字頭。漲幅最低的是台北市信義計畫區,2020年每坪單價為112.83萬元,去年來到每坪114.86萬元,雖然是全台最貴的重劃區,但每坪房價只上揚2萬、僅微幅成長1.8%,表現大致持平。 樂屋網調研中心經理洪安怡指出,各國政府為減緩疫情衝擊,近兩年走向量化寬鬆大舉印鈔,充沛游資流向房市,也進一步推升豪宅聚落房價,且相較於台北市動輒單價破百萬元的大樓,只需一半價格的中南部豪宅,對高端買方而言更顯吸引力。 凱璿不動產事業店長周繼文表示,農16、美術館特區的買方大概僅4成是當地企業家,其餘6成都是從北中來的外地客,儘管近期買方猶豫期從20、30天,拉長至45到60天,但總價1200~1600萬元,3房含平面車位的標準住家,還是相當受到買方歡迎。 至於台中七期豪宅,洪安怡表示,七期的豪宅品質遠近馳名,現行更有逾百億元的大型地上權案招標中,後勢發展可期;而房價最高的台北市信義計畫區,住宅價格已來到新高點,短時間內難再創天價。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該數據相較之下有較高的漲幅乃出於比較基期偏低,且去年本為房市熱潮,價位成長都不意外,不過現況房市反轉,市場趨於保守,以南部來說,有錢人們有意購置高價不動產,可能還是轉往透天豪墅產品,而總經狀態不佳,更會影響資產族群對高價不動產的興趣,或許特定個案還是有其表現,但短期內,整體豪宅市場價量後況應都不易再見亮點。 樂屋網統計今年8月中古屋買氣,訪客數和預約看屋數相較上月,分別減少5.22%、8.26%,但若相較去年同期,訪客數萎縮1成6、預約看屋數更是大減近4成。洪安怡指出,一方面是因去年房市大好,基期過高的關係,二方面也是目前市場觀望氣氛相當濃厚,買方不願輕易出手,評估大概到選前,成交量能恐怕都會處於低檔狀態。

年輕人買房偏愛重劃區?網揭3大關鍵原因
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不少人夢寐以求擁有自己的房子,一名網友觀察發現,大多數的年輕人買房都會選重劃區,而非是老城區,但老城區明明就比較方便,因此他很好奇大家偏愛重劃區的原因。對此,網友綜合出3個原因,首先是老城區房價高,年輕人根本買不起,再者就是重劃區比較美觀;最後就是道路規劃,老城區停車困難,且騎樓常被佔用,走路危險,但重劃區就會弄得比較整齊。 一名網友在PTT上發文表示,現在的年輕人買房子好像都會選重劃區,像是三峽北大特區、桃園青埔重劃區、竹北、台中七期與高雄美術館重劃區,反而不會去買老城區的房子,但他認為老城區很方便,難道大家都可以忍受吃飯要開車出門的生活? 貼文引起網友討論,不少人認為老城區的房子都不便宜,一般年輕人根本買不起,如果想在老城區買新房子會超貴,買舊房子還需要重新整理過,「老城區的新房子都很貴,舊房子要整理的錢不少」、「竹北年輕人買不起吧QQ」、「舊城區新房很貴的」、「傻傻的,原本的老市區不便宜」、「沒錢買舊城區啊!」 不少網友指出,老城區房子與房子的距離太近,打開窗看到的可能都是鐵皮屋和頂樓加蓋;反觀重劃區,因為棟距有規劃過,窗外甚至能看到公園綠地。「 重劃區房子新,棟距大還有綠地,為啥要擠在老公寓區」、「打開窗戶看到一片鐵皮加蓋屋頂和看到公園,你喜歡哪一個?」 網友也說,雖然老城區的機能好,但常有車輛、攤販佔用騎樓的狀況,少有人行道,走路像玩障礙賽,如果要推嬰兒車很不便,而且也沒有停車位。「舊城區沒停車位,很不方便」、「舊街區光是想安全走路都有困難,根本障礙賽」、「便利的同義詞就是混亂」。

神祕大地主現身!插旗北士科首推「心仝聚」自曝「土地多到很難算」
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源自大稻埕的百年家族「隆遠集團」為台北神秘三大地主之一,新一代接班人董事長莊子華宣布,在台北市近期最火熱的北投士林科學園區推出總銷40億預售案「心仝聚」,規劃35坪起、為北士科線上最小坪數推案,正式以隆遠集團品牌進軍雙北市不動產市場。 過去購屋族對隆遠集團較為陌生,原來他是台北神秘三大地主之一,以最早可溯及清朝的「莊義芳商行」發跡,初期經營黑糖、麵粉等南北雜貨生意,後轉為組織型、多角化發展的「株式會社」,開始進行不動產買賣和租賃的生意,至今全台布局土地多到數不清,甚至常出現仲介拿隆遠土地向莊子華出售的趣事。 其實隆遠集團在10年前就已開始布局雙北市推案,當時以富樂群建設名義推出不少代表作品,莊子華也宣告,接下來將以隆遠集團之名正式進軍全台不動產市場,打響隆遠集團名號,持續開發、整合手上土地,推出各式住宅、商用不動產等產品。 北投士林科學園區為近一年台北市最夯的房市熱區,每坪單價已站上百萬元,目前線上有家居、華固、國泰、璞園等建商插旗,共有7個建案,每坪價格在120~140萬元之間。其中隆遠集團為北士科最大私地主,不僅有首推作品「心仝聚」,手上還握有多塊土地,未來將陸續推出住宅、辦公產品。另外,接下來在內湖五期、陽光街都有建案醞釀推出。 璞園建築團隊協理顏允賢表示,北士科園區占地94.38公頃,現已有中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽、代工大廠仁寶電腦與康舒科技營運總部大樓等知名上市櫃企業陸續入駐,年產值初步上看208億元,預計可帶動高達3.5萬就業機會。目前線上推案都以60~70坪大坪數住宅為主,隆遠集團「心仝聚」規劃35、38、73坪共76戶純住家,設計北士科最小坪數住宅產品,每坪110~130萬元,產品相當具競爭力。 莊子華指出,家族自清朝就在雙北買很多土地,包括淡水、關渡、社子島、北士科、汐止、萬華、大直、內湖、苗栗、桃園航空城等,隆遠集團土地多到無法估算,由於莊子華為土木工程出身,接下來將進行隆遠集團資產活化,要全台購屋族拭目以待。

夫妻買新房大哥卻要同住!網曝1理由難抗拒:真的尷尬
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許多夫妻為了擁有自己專屬的幸福空間,努力打拚賺錢買房,不過日前一名人妻發文表示,夫妻倆置產後,婆婆竟開始鼓吹老公的哥哥同住,雖然對方會支付房租,但這名人妻仍然感到介意,只好上網詢問網友意見,而文章一出,不少人都認為,這名人妻很難有拒絕的權利。 原PO在臉書粉專「靠北租屋2.0」發文表示,最近夫妻倆在婆家的支援下買了一間透天厝,因為先生和先生的大哥在同公司任職,婆婆見大哥單身未婚又在外獨自租房,便開始鼓吹他搬進透天厝和夫妻同住。 原PO表示,雖然在看房階段時,就有試探過長輩的想法,長輩當時也表示不需要和大哥同住,沒想到在房子簽約後,一切卻都變了調,就連周邊的親戚也說:「既然有空房間,就叫大哥一起住,幹嘛浪費那個錢?」 事實上,因為是透天厝的緣故,就算大哥同住也不會和夫妻使用相同的樓層,而先生對此事也不排斥,只說要是大哥一起住的話,勢必會收房租,但原PO似乎心有芥蒂,只好詢問網友意見:「請問大家會邀請先生的哥哥一起住嗎?」也好奇究竟該不該收房租。 貼文曝光之後,有網友認為完全不考慮和親戚同住,紛紛留言,「平時相處可以,但住在一起難免會有問題」、「請神容易送神難…」、「建議不要,生活習慣不同,問題會更多」、「夫妻生活自在最重要,和親戚保持距離生活,比較不會打壞感情」。 然而卻有另一派網友認為,站在原PO對這件事情其實很難有立場說話,主因是買房的頭期款是由婆家贊助,「這下真的尷尬,畢竟頭期款是婆家出的,哥哥過來住,並不為過」、「婆家出錢就無法大聲說話了」、「頭期款自己出就沒事,公婆出就只能尊重公婆」。

日勝生擴大循環經濟計畫!晶鼎綠能、寶鼎再生水完成聯貸案簽約
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上市公司日勝生(2547)宣布擴大循環經濟計畫,子公司晶鼎綠能、寶鼎再生水與銀行團簽署聯合授信合約,將在台灣建設廢轉能與再生水處理系統,聯結日勝生ESG經營。顯現金融界對日勝生擘劃ESG藍圖及循環經濟發展,給予肯定並以綠色金融授信支持。日勝生並參與子公司日鼎投控、晶鼎綠能現金增資計畫,進階實踐日勝生ESG理念,另外也將角逐「2022中時房產金牌卓越評鑑大賞」之「綠能建築精湛獎」,持續深耕「ESG永續城市」版圖。 日勝生集團持股70%子公司晶鼎綠能,計畫投資興建「經濟部工業局彰濱工業區資源化處理中心新建營運移轉計畫(BOT)案」,由彰化商業銀行統籌主辦並擔任管理銀行,兆豐、台企銀、合庫、華銀、農業金庫及高雄銀行為參貸銀行,聯貸總金額新台幣43億元。 日勝生集團持股70%子公司寶鼎再生水,計畫開發興建「桃園北區水資源回收中心再生水BTO計畫案」,同步與銀行團簽署聯貸契約,由第一商業銀行統籌主辦並擔任管理銀行,合作金庫、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、土地銀行為共同主辦,加上農業金庫及上海銀行參貸,聯貸總金額新台幣29.3億元。 日勝生董事長林榮顯表示,日勝生去年獲得TCSA台灣永續發展獎,今年與子公司日鼎水務已完成ISO-14064-1溫室氣體盤查並獲得SGS認證。晶鼎綠能之聯合授信合約連結ESG概念,鏈結日勝生年度永續報告書ESG經營表現,將溫室氣體排放量、能源消耗密集度及廢棄物量等ESG指標,據以納入聯貸優惠利率,展現銀行團對日勝生信心,將共同實踐國際ESG永續發展使命,創建綠色城市。 日勝生同時拓展循環經濟事業,參與子公司日鼎投控與晶鼎綠能現增計畫。日鼎投控為日勝生100%持有子公司,計畫發行普通股570,000股現金增資,每股面額新台幣10元,依2022年7月31日自結每股淨值89.45元為發行價格,金額共新台幣5098萬6500元,將由日勝生全數認購。待完成本次增資後,日鼎投控發行股數將達77,800仟股。另晶鼎綠能為執行「經濟部工業局彰濱工業區資源化處理中心BOT計畫」,日勝生也同步支持其現增計畫,每股發行價格新台幣10元,認購金額新台幣5550萬元。待晶鼎綠能增資完成後,實收資本額將達6.2億元。 日勝生已發布ESG永續報告書,並宣布擴大循環經濟投資。晶鼎綠能負責營運之彰濱工業區資源化處理中心BOT案,環評於2022年通過,預估完工後每天可處理700噸一般事業廢棄物及污泥,目標將事業廢棄物回收再製,固體再生燃料可供產業使用,協助台灣工業提升循環經濟效益。寶鼎再生水將建設桃園再生水BTO計畫,預估第1期於2025年底建置完成後,每日至少可供給4萬公噸再生水,期望讓廢水處理成為資源永續再生的起始點。目標打造台灣規模最大,未來全期每日可提供11.2萬噸再生水的「城市水庫」。

上路以來首見!房地合一稅連續3月衰退​
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根據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年8月個人房地合一稅收為31.4億元,年增幅度仍達135%,不過個人的房地合一稅收已經連續3個月走跌,是房地合一稅上路以來首次連3月衰退,反應出當前市場交易熱度已降溫,不過整體房地合一稅收減少的幅度並不大。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,與簽約當下約有1~3個月的落差,以過去幾個月市場交易量都已經開始量縮來看,房地合一稅如預期的緩步縮減,不過出乎意料之外是還能維持單月30億以上,由此可見2016年以後買進交易的不動產,房價都有顯著的增值,即使交易量縮,但申報的房地合一稅收仍高。 統計顯示,今年8月個人房地合一稅收為31.4億元,年增達135%,主要是去年7月房地合一2.0新制上路,許多交易趕在新制上路前完成,導致8月的基期較低,不過今年稅收高峰落在5月的35.6億元,8月的個人房地合一稅收已經連續3月衰退,緩步減少為31.4億元,顯示房市有退燒跡象。 比較8月六都個人房地合一稅收,稅收最高的仍是台中市的5.6億元,月減11%;其次則是新北市5億元,月增3%;高雄市8月房地合一稅收5億元,月增13%;台南市為2.5億元,月減5%。 曾敬德表示,今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾,房市交易量已經逐漸下滑,加上預售換約也被納入房地合一稅收內,在政策上路前,還是會有些預售換約轉手,繳納房地合一稅收。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,金額減少除與市場交易案減少,現下出售個案獲利也較小,應該是減少的主要因素,且綜觀未來,成交量將減少,房地合一稅應該持續萎縮。 ​

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