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買房看結構!「風華雙城匯」邀請結構師教你3步驟挑選安全好房
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「結構」是建築安全最重要的基底,卻最容易被忽略,因此位於三重的新建案「風華雙城匯」,特別在3月31日邀請網路名人,也是上市甲級營造公司資深特助Tate,分享結構知識與挑選安居的關鍵,期待所有購屋者都能找到最安穩的靠山。 Tate畢業於台大土木所,過去曾任職結構工程師,在房地產市場中,深刻體會到建築結構是安全的第一要件,但不管是預售屋還是成屋,市井小民皆無法眼見為憑,故這個最重要的環節漸漸被忽略。 於是「風華雙城匯」與Tate用最簡易的方式,向購屋者介紹如何辨別優質結構標準與內涵。Tate表示,想買到耐震好宅可從以下幾點觀察。 第一,耐震等級相較法規是否提升、提升多少?他強調,專家學者會為每一個地區訂定「不同」的耐震設計標準,因此討論耐震等級時,房子的耐震等級與法規相比有顯著提高,才是真的「安全好房」!第二點,觀察建築物的「結構系統」,盡量挑選平面、立面統一規則的建築,這樣的建築樑、柱、結構的配置,才會是安全無虞的;第三點就是觀察建商、營造廠、結構技師團隊是否優良。 「更安全的房子」正是「風華雙城匯」的建築重心,在該案推出的十大購屋保證裡,明確提出結構部分中高標安全用料、結構體保固、按圖施工等3大安全承諾,除了使消費者重視建築本身的安全性外,也是期待能以自身為標竿,進而影響整個建築市場。而擁有結構專業背景的Tate,也成為億德建設的已購客,以表認同「風華雙城匯」對建築安全的堅持。 預約網址:https://inhom.app/b/6_dcbd6

最熱銷豪宅是它!要價2億還每個月賣3戶
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永慶房產集團彙整預售屋實價登錄交易資訊,篩選2023年台北市交易總價7000萬元以上的前五大預售交易建案,中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡,相當於每個月就有3件交易紀錄,而松山區「勤美璞真城仰」去年平均單價每坪211萬元,不僅為前五大建案單價最高,交易量也有15件,是去年表現最有價有量的豪宅預售建案。 根據2023年預售屋實價登錄資料統計,台北市預售豪宅交易量前五名出爐,其中,「國賓皇琚」交易件數36件榮登第一名寶座,交易量幾乎是第二名的兩倍,平均單價每坪195.9萬元,平均一戶交易總價2.37億元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「國賓皇琚」位在中山區中山北路二段,是台北市中心著名的林蔭大道,鄰近馬偕醫院、捷運雙連站及中山站,周邊企業、飯店、百貨林立,商務機能完善。建築基地前身是台北國賓飯店,也是台灣首家民營五星級飯店,後來參與危老重建,規劃改建為2棟住宅、1棟飯店,住宅戶數72戶。「國賓皇琚」棟距寬闊,建案訴求飯店式管理,再加上國賓飯店品牌的加持,深受高資產人士青睞。 「宏國大道城B棟」則以19件位居第二,平均單戶總價1.13億元,平均每坪122.7萬元。陳金萍說明,「宏國大道城B棟」基地位於大同區承德路二段,鄰近台北車站、捷運中山站、捷運雙連站,附近即是著名的南京西路商圈,建案名稱呼應台北早期商貿繁華興盛的大稻埕地區。在台北市西區門戶計畫帶動下,將有台北雙子星、郵政雙塔等大型開發案進駐,預期再次翻轉城市發展軸線,「宏國大道城B棟」建案對於在地高資產換屋人士具有一定的吸引力。 若以平均交易單價來看,最高的預售豪宅是松山區的「勤美璞真城仰」,平均單價每坪213.2萬元,平均單戶交易總價達2.15億元,交易件數16件位居第四。陳金萍指出,「勤美璞真城仰」前身為慶城福華大樓,屋況老舊且長年閒置,嗣後以實施都市更新方式重建。建案基地位在松山區慶城街,鄰近松基公園,附近有松山機場、捷運南京復興站,周邊敦化北路林蔭大道也有多所著名豪宅坐落,地段卓越、鬧中取靜,且具備市中心千坪以上大基地優勢,保值性高而廣受高資產人士青睞,單價是台北市之最,而總價也僅次於「國賓皇琚」,堪稱「有價也有量」的預售豪宅。 位於大安區國父紀念館附近的「鑄慕」建案,去年交易總價在7000萬元以上的交易戶數計有18戶,位列台北市2023年前五預售豪宅第三,平均單戶交易總價0.97億元。陳金萍補充,「鑄慕」基地位於大安區鄰近信義區交界的精華地段,周邊新屋供給向來稀少,建案由過去16棟舊公寓的「僑安新村」危老重建而生,附近有著名的東區商圈、台北大巨蛋、國父紀念館,鄰近國父紀念館站,商業發達、生活機能完善、交通便利。絕佳地段與稀有新屋釋出,在2023年台北市高價住宅預售建案中也有優秀的銷售成績,平均每坪194.5萬元,高樓層更有突破每坪200萬元的紀錄,躋身200萬俱樂部。

花蓮買房被震垮!她急喊男友「還有房貸要還」 921過來人憂1事
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花蓮3日發生自921後的最強地震,造成全縣92棟建築物傾倒淪危樓,路面多處嚴重龜裂,滿目瘡痍。處於震央的花蓮縣災情嚴重,除了奪走現已知的13條人命,一場災害更摧毀了無數人的家園。對此,有網友近期發文透露,男友是花蓮人,目前雖然平安無恙,但房子卻已淪為危樓,而男友面對如今窘境,甚至還須同時扛起待繳的房貸。 一名網友透過Dcard並以「一場地震,男友家沒了,我能為他做什麼」命題發文,稱她與身在花蓮的男友遠距交往,地震發生時,隨即傳送訊息關心男友狀況,得到的回復卻是人平安沒事,但房子卻淪為危樓。男友見她擔憂不已,更一再讓她不要擔心,好好照顧自己。 待災情稍微緩和,原PO再傳訊息問男友,這幾天是否都先暫住朋友家中,而男友則回:「可能會住半年甚至更久」、「家回不去了」。她坦言,看到男友這句話後眼眶泛紅,男友自小缺乏父母陪同、家世並無顯赫,全憑努力翻轉人生,年僅20歲才買下人生第一個家。 最後,原PO表示,她不希望男友一個人扛下所有難題,但面對如今困境,她對於自己能為對方付出什麼相當茫然,因此發文詢問網友建議。 貼文曝光後,評論區裡一名歷經921強震的網友,以自身經驗指出:「當時921地震後有許多屋主剛買房卻被震垮,除土地還有一些殘值外,其房屋已完全無法居住,但欠銀行的貸款並沒有因為抵押品的毀損而可以一筆勾消,仍然必須繼續繳納原來房屋的貸款本息」。 他進一步說明,「妳男友面臨的困難不止如此,而且他已經無力給未來另一半承諾的幸福,震垮的不只是房子、回憶,而是人生,他目前最需要的是陪伴與希望,願妳們一切安好,並注意男主負面情緒與異常舉動。」

花蓮震災住宅補貼今起申請!8口之家可補1萬8000元
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花蓮市區天王星大樓受0403花蓮大地震影響傾倒,7日晚間起展開24小時不間斷拆除。當地民族里長張東耀表示,昨日已和縣府開會討論租屋補助,於今日開始申請,里長蓋章確認有居住事實後,也可以協助統一送交申請,並請縣府收到申請後趕快發放。 0403花蓮大地震住宅補貼方案8日公布,3口之家以內8000元,4口1萬元,5口 1萬2000元,6口1萬4000元,7口1萬6000元,8口1萬8000元。申請資格是,災害發生時實際居住於紅黃單建築物內之房屋所有權人、非所有權人。 張東耀指出,目前天王星大樓拆除持續進行,昨日已有和縣府開會討論租屋補助,並於今日開始做申請,幫忙災民儘速有租屋處,也請縣府收到租補申請後趕快發放補助金。 他說,縣府大禮堂今起有專人服務,今日也會請受災戶領取租補紙本,里長蓋章確認有居住事實後,也可以協助統一送交申請。 此外,拆除時有民眾遺留物,張東耀說明,若可以立即辨明身份的東西,如護照、身份證及錢包等,住戶可以帶著身分證領取,核對無誤後即可領取,沒辦法辨明的物品則考量需要人力查證,集中於招領大會領取。 他提及,這幾天都大概是清晨5、6時起床,只睡2小時,雖然會累,但希望盡快協助災民,想處理的事情趕快完成比較重要,並開設表單供災民填寫,有家長缺奶粉等嬰兒用品,也儘速補助,同時本月薪水拿出來應急,只要災民有需要都盡快協助。

隱形富豪狠砸4.5億!用77折買到「皇翔御琚」
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北市200萬俱樂部豪宅又有新交易,根據最新實價揭露,信義計畫區豪宅「皇翔御琚」今年3月有交易,買家是自然人以無貸款的方式,總價4.5億元買下230.21坪低樓層戶別,單價222.4萬元。對照同樓層鄰居,2014年成交單價290萬元,新買家晚十年入手,單價約打77折,不過去年社區成交兩戶中樓層,單價215~218萬元,這次的低樓層戶單價還略高於近期行情。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「皇翔御琚」2010年完工,至今屋齡已13年,扣除親友特殊交易,目前僅揭露14筆交易,過半交易集中在2012~2013年建商開賣初期,成交單價約落在240~290萬元,不過因該社區總價高,能承接的買方屬金字塔頂端的客層,成屋後交易速度趨緩,甚至2020~2022連3年都未有交易。隨著社區屋齡增加,現在又有囤房稅壓力,反而是高端豪客進場議價時機。 張旭嵐表示,「皇翔御琚」地段精華,目前建商持有多戶非自住房屋的最高稅率為3.6%,以其單戶建坪200多坪的試算,每年房屋稅額逾200萬元,因此每賣出一戶,建商相當於每年省下一台特斯拉豪車;等到囤房稅實施上路,建商餘屋的最高稅率將達到4.8%,單戶每年的房屋稅率恐提高至300萬元左右,也讓建商售屋態度轉趨積極。 觀察今年台北豪宅市場,截至目前為止,2024年台北市已有2筆單價破200萬元的豪宅交易,除了這筆「皇翔御琚」之外,另外一筆則是大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」,1月交易高樓層戶,總價約4.24億元,單價279.4萬元,單價高居社區第5名,且還超越2023年同社區的豪宅王277萬元。 第一建經研究中心副理張菱育指出,政府去年一直在研擬囤房稅2.0,直到年底正式三讀通過《房屋稅條例》修法,也就是俗稱的囤房稅2.0,非自住住家稅率區間調升為2~4.8%,並採全國歸戶、全數累進,將加重手上握有多戶餘屋的建商負擔,尤其是坪數大、稅基高的豪宅大戶,影響特別鮮明,因此對於高總豪宅建商而言,賣一戶是一戶,故採取部分讓利銷售餘屋,加快銷售速度。

氧之森淡北道路首站 動土典禮開啟北士科換房潮
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近年來,房市主力買盤以自用為主,自新青安貸款上路後,帶動起首購及小資買房風潮。 依據實價資料顯示,2023年雙北千萬以內成交件數破千者只有新北市淡水區,淡水區作為台北市郊的住宅重鎮,近期房市呈現出穩定成長的趨勢,隨著淡北道路的發包工程定案,大大縮短北士科的距離,相較北士科的房價突破百萬大關,更磁吸不少士林換房的群眾關注,以一房可以換三房。 「淡北道路」的興建工程已於今年2月2日舉辦開工典禮祈福,新北市政府工務局說明未來,將以高架、地下、平面3面向,興建全長5.45公里、雙向4個車道規劃,並且預計將於2029年開放通車,搭配即將在明年底完工通車的淡江大橋,將可提升淡水聯外交通便利性,並串聯淡海新市鎮與北士科園區,帶動周邊產業發展。氧之森因淡北道路第一站而受到高度關注。 隨著氧之森動土典禮展開,正式宣告淡水區的房地產市場預期將迎來一個新的發展高峰。嘉潤建設賴嘉鴻總經理致詞時表示,「氧之森不僅僅是一個住宅建築,更是一個結合生活品質與紅樹林生態引入居住空間,為居民提供一個充滿綠色植被和自然氛圍的生活環境,讓人們在繁忙的都市生活中找到一片寧靜和諧的天地。隨著淡北道路的即將開通,相信氧之森未來將成為淡水的一顆明珠,我們不僅是在打造建築,更是在編織夢想。」。淡北道路預計將大幅縮短至北士科的通勤時間,使得交通網路更加完善,這對於該區的居民和通勤族來說無疑是一大福音。此外,氧之森房價約士林區房價的三分之一,來往北士科更便捷,對於追求高品質生活與投資機會的人士而言,使其成為一個極具吸引力的住宅選擇;氧之森無疑提供了一個不可多得的選擇。未來,隨著該區基礎設施的完善和生活配套的豐富,有望成為淡水區最受矚目的飯店輕奢宅。 「氧之森」基地位於淡水區坪頂路88號,是直上淡北道路的首站,下閘道即到家,主打以親民價格享受豪宅規格,除此之外,「氧之森」坐擁萬坪樹海景觀,更把無邊際泳池納入公設,讓你回家就像在度假,位於銜接北士科的淡北道路第一站,現在入主輕鬆站穩起漲點。家泰建設董事長王維聖致詞提到,「嘉潤建設以其卓越的設計和建造品質而著稱,而家泰建設一直以來堅持著“品質至上,誠信經營”的理念,致力於打造優質的居住環境,我們深信這次合作,將為我們本案注入更多活力與價值。在氧之森這個個案中,我們仍秉持著優良的建設品質,注重細節,傾聽購屋者的需求與建議,打造出一個飯店輕奢的生活空間。」。隨著北士科崛起,以及重大建設陸續到位,房價補漲效應發酵,吸引買氣卡位,由豪宅大師王勝正親自打造奢華空間「氧之森」,擁有萬坪樹海美景,主打3房含車位1398萬元起,成為首換族也能買得起的輕豪宅!

非1坪換1坪!大直坍塌戶怒換新屋多掏千萬 專家揪5點「蛇吞象」
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北市大直基泰鄰損案,目前啟動公辦都更程序。日前在都更說明會上,有住戶認為坪數卻不能比照1:1來換算,想住回原來坪數要多掏千萬,另購買停車位也要多花300萬,讓他們不滿。對此,房產專家列出5大關鍵,認為屋主有不少誤解。 TVBS報導,上月底,大直鄰損戶在市府的都更說明會上表示,原先坪數若是30坪,建商估算每坪約是95萬左右,都更後坪數無法換回1:1,變成1:0.74,都更坪數約22坪,每坪調漲為130萬,想住回原本大小的房子自己要多掏上千萬,若要買個車位還要花340萬元負擔過重;另外,地下室更新後,坪數換算變1:0.5。 鄰損戶說,目前塌陷房子很難住的安心,但對都更後坪數換算很不滿,認為自己是被迫都更,而議員也呼籲市府要求建商應多讓利,還給「被迫」都更損鄰戶居住權益。 馨傳不動產執行長何世昌在臉書粉專發文表示,每次聊到都更爭議,背後總又是一場「人心不足蛇吞象」的故事。普天之下的屋主都想換多一點坪數,但論述應該有理有據,如果亂炮一通,說穿了就只是貪婪而已。 從新聞揭露的估價與分回坪數來看,條件羅列如下: ◆舊屋每坪估價95萬 ◆新房子每坪估價130萬 ◆地上舊屋換新屋=1:0.74 ◆地下室換新屋=1:0.5 ◆住戶若要買車位需加325萬 何世昌從上述條件,揪出屋主犯了以下幾個誤解: 一、建商已讓利:雖然不知公辦都更的建商是誰,但從估價來看,建商已有明顯讓步。目前大直街一帶,近一年老公寓每坪成交單價大多在72~82元(扣除高低極端值),而公辦都更估價每坪95萬元,估價偏高但建商願意接受,很NICE了。 二、分回條件優於一般行情:大直地區若非位於商業地、海砂屋、或是景觀第一排等特殊條件的老屋,一般分回行情是1:0.7左右。由於老屋估價略高於市價的緣故,所以分回條件拉高至1:0.74已比正常老屋重建案好。 三、地下室分回條件很合理:地下室的房子本身價值就比較低,分回條件為1:0.5相當合理,但屋主卻說「現在是怎樣硬凹喔,地下室隨便樓上顧好就好,樓下也隨便你這樣有公平嗎。」難道地下室分回條件跟其他房子一樣才叫公平嗎? 四、買個車位還得花325萬:房屋分回條件因建商已讓步,所以住戶若要車位就要自己掏錢加購,建商不另送車位可以理解。建商又不是慈善機構,怎可能那也送、這也送。 五、去年市府逕送強制都更:台北市去年針對大直民宅的塌陷案受災戶進行公辦都更意願調查,超過8成5有意願參與公辦都更,北市才協助進行公辦都更。但現在住戶卻反過頭來咬台北市府逕送強制都更,這點超級鬼扯。

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