根據台灣房屋觀察實價登錄交易資料，台北市豪宅「文心AIT」頂樓戶275.7坪，文心建設以2億2950萬賣出給原社區住戶，平均單價123.7萬，對照該社區最高價格為2013年17樓戶交易，平均單價137.7萬，顯得最新交易樓層更高、單價更便宜，買得划算。 台灣房屋明湖特許加盟店店東楊家睿表示，「文心AIT」是內湖指標豪宅，因近AIT所以頗具治安優勢，加上內湖為許多電視台總部所在地，因此也吸引不少藝人購買。該社區樓高26層、屋齡13年，今年其他樓層交易單價為105~111萬，頂層樓中樓戶至今才出售，並以123.7萬售出，凸顯建商惜售心態，雖未創社區高價，但也名列今年內湖豪宅單價第3高的行情。 進一步觀察，今年還有不少豪宅頂樓戶交易價格不頂天，包括屋齡24年「信義之星」14樓，單價170萬，比起社區最高價192.1萬還便宜了22萬；10年屋齡的「琢賦」，13樓戶新屋主從法人屋主以單價145.6萬購入，也比社區高價11樓戶的175.9萬便宜。至於「富邦藝樹」20樓則是創社區高價220萬，「冠德信義C棟」為特殊交易戶，單價也站上社區最高，達208萬。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新豪宅的頂樓戶多是建商保留戶，往往都惜售等待有財力的有緣人，因為高樓視野佳，又具備隱密寧靜等優勢，因此頂樓戶不單僅依照樓層比例往上加價，也往往是創社區高價交易的戶別。而近年市場買氣降溫，加上囤房稅增添持有壓力，讓許多建商也有積極銷售餘屋的規劃，且若原住戶加購，也多少有情商空間；另外也有一些中古屋主於景氣高點時購入，如今轉售遇上房市盤整，考量市況和自身需求，也有較多讓價空間。 張旭嵐分析，今年不少高資產族於股市獲利，為分散投資風險，將部分資金進行多元配置，選在此時進軍豪宅市場置產，不僅有利爭取議價優勢，還可更游刃有餘地挑選物件，使近期出現不少以中高樓層價，買下頂樓戶的紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，由於頂樓戶的象徵意義鮮明，部分建商或地主，會將頂樓戶由自家人或相關企業持有，包括潤泰經典代表作「松濤苑」、大安森林公園第一排的「One Park Taipei元利信義聯勤」等單價200萬俱樂部的知名豪宅，都有建商自家人持有頂樓戶的案例。 陳定中指出，建商自家人持有頂樓戶，主要有兩大優勢，首先是可為「價格定錨」，往後轉售也可望因產品稀有性高，擴大創價空間，比如松山區名宅「文華苑」，頂樓戶起初由投資興建者之一的地主中泰賓館家族分回，2022年轉售私法人公司，即以超過244萬元的單價改寫社區新高。 其次是「口碑建立」，建商自行持有頂樓戶，可型塑「老闆坐鎮掛保證」的形象，甚至屋頂較棘手的防水與隔熱難題，在建商自家人本身持有頂樓的情況下，也會更積極處理，為社區維護管理的品質增添信心。
一名女子控訴，4樓住家自民國112年7月起遭遇嚴重滲漏水，導致後陽台及臥室天花板出現大面積壁癌、油漆剝落。她認為是5樓兩戶鄰居水管破裂所致，不僅列出房屋修繕費，連同冷氣損壞、購買家電、小孩醫療費及住宿費等向鄰居求償50萬元。 判決指出，阿美住在公寓4樓，她發現後陽台與臥室天花板開始持續滲水，甚至產生嚴重壁癌與混凝土白華痕跡。她認為是正上方5樓鄰居阿明及隔壁5樓鄰居阿方（均化名）的水管破裂釀禍，憤而告上法院。 阿美主張，除了10萬餘元的房屋修繕費外，漏水還弄壞了冷氣與洗衣機，害孩子皮膚過敏看診，甚至工程期間，他們一家五口需外宿，連同精神慰撫金共索賠50萬元。 法院審理期間，特別囑託營建防水技術協進會進行科學鑑定。紅外線檢測顯示，正上方阿明住家的水管早已改為明管且無漏水，真正的罪魁禍首是隔壁5樓阿方後陽台的冷水管接頭處破損，水氣沿著共用壁下滲才導致阿美家受害。 法官認定，阿方確實應負擔房屋回復原狀的修繕費用10萬7100元。至於阿美求償的冷氣洗衣機損壞、加購烘衣機除濕機、小孩醫療費及外宿搬遷費等，法官認為冷氣本有防水設計、家電購買動機多樣、醫療單據無法證明與漏水有直接因果關係，且家中仍有其他房間可居住，因此將這些請求全數駁回。 法官考量，阿美住處長期遭受壁癌與粉塵困擾，生活品質大受影響，居住安寧的人格法益確實受侵害且情節重大，審酌雙方經濟狀況後，判處阿方另需賠償1萬元精神慰撫金。
不少成年人出社會後選擇繼續與父母同住，藉此省下可觀的租金與日常伙食開銷，但有了穩定收入後究竟該不該貼補家用，往往成為家庭內部的敏感話題。部分父母認為子女既然已工作，就該分擔部分生活費；另一派家長則寧可不收分文，希望孩子將薪資全力投入儲蓄與投資。兩代之間對於金錢義務與獨立生活的界線，經常存在截然不同的認知。 日本生活媒體《All About》報導，33歲的亞由（化名）雖有穩定工作，卻完全不必負擔家用。她坦言：「我完全沒拿錢給家裡，因為爸媽說不需要，要我把錢存起來。」因此，她每月將收入的一半用於儲蓄及投資，經濟負擔相對輕。 亞由表示，父母家距車站很近，通勤不到30分鐘，若搬出去獨居，不僅東京都內房租高昂，通勤時間也可能增加至目前3倍。她的父母都才60出頭，兩人仍在工作，母親甚至告訴她，沒必要特地結婚讓自己吃苦，亞由也認為維持目前的單身生活並沒什麼不好。 不過，像亞由這樣完全不必負擔家用的案例並非多數。日本理財媒體《Financial Field》引述保險業者2022年針對500名與父母同住者的調查，發現26%的受訪者沒拿錢給家用，換言之，約74%會分擔家用。整體平均每月繳交約4萬日圓（約新台幣8064元），其中20至30歲平均3萬3623日圓（約新台幣6778元），31至40歲則為4萬1875日圓（約新台幣8442元）。 至於成年子女該給多少生活費，報導分析，除了考量收入，也應了解獨立生活所需的開銷。以每月房租6萬日圓（約新台幣1.21萬元）為例，住在家裡一年就能省下72萬日圓（約新台幣14.5萬元），若加上水電、伙食等費用，實際節省的金額更多。 因此，若子女以想存錢為由不願負擔家用，父母可先與孩子一起計算獨居所需的開銷，讓他們了解住在家裡省下多少錢。即使每月拿錢分擔家用，相較於獨居，仍可能保有一定的儲蓄空間。 報導指出，如果子女收入有限，或暫時無法負擔生活費，也可以透過洗衣、煮飯、採買及打掃等家事分工，承擔部分家庭責任。對於經濟狀況好、不需要子女分擔開銷的父母，則可考慮讓孩子將收入用於儲蓄，累積未來生活所需資金。
台灣民眾黨彰化縣議員參選人蘇智弦、高采翎掃街拜票時，赫見不少鄰里都存在嚴重的垃圾囤積住家及廢棄車輛占地等問題，其中在鹿港鎮還有囤積症住戶連住家屋頂都有堆垃圾，讓人直呼誇張。兩人希望透過修訂自治條例等方式，針對住宅囤物及棄置廢棄車輛等行為建立處理機制，以解決長期困擾地方的問題。 蘇智弦指出，和美鎮竹營里曾引發地方關注的住宅囤積案，他到場了解，發現住宅長期堆放大量雜物及廢棄物，不僅可能產生異味、孳生病媒蚊，也可能造成逃生動線受阻，增加消防及居住安全風險。 繼和美鎮的「米奇屋」後，蘇智弦表示，鹿港鎮還有一戶住家不但房子內外都被垃圾堆滿，垃圾甚至還堆到屋頂上，讓人看了直搖頭。他認為彰化縣可以研議制定住宅囤積行為處理自治條例，讓環保、社政、消防、警察及民政等單位在面對相關案件時，有更明確的處理依據及合作機制。 除住宅囤物困擾鄰里，許多社區也因廢棄車輛堆置的問題讓民眾困擾。高采翎指出，針對廢棄車輛，民眾認為問題往往不是「沒有規定」，而是在檢舉後，不清楚案件目前處理到哪個階段，也不知道還要等多久，尤其碰到道路與私有土地交界，更容易出現權責認定及處理上的疑義。 她表示，廢棄車輛長期占用道路，影響車輛及行人通行，也造成視線死角、環境髒亂等問題，縣府應建立「一案一編號」的案件追蹤制度，讓民眾可以查詢案件從受理、現勘、通知、複查到移置的處理進度，並訂定各階段合理處理時限，定期公布查報件數及平均處理天數，讓行政處理更加透明。
台北市長蔣萬安拋出松山機場遷移計畫，規劃把300公頃腹地轉型成「AI園區」與住宅、綠地，外界認為，若松山機場最終遷移，將同步帶來「土地解禁、限高鬆綁」等效應，松山、中山及大同部分區域最直接受惠，第二個受惠區則是內湖。房產專家何世昌在臉書發文分析，其中有兩大關鍵因素，決定了松機遷移是否能從政見走向現實。 第一，中央與地方必須凝聚共識。松山機場不僅承擔民航運輸功能，也具有國防及其他重要任務，不能單純從都市發展或土地利用的角度看待，另一方面，桃園機場也必須預先建置足夠的設施與運能，才能承接松機遷移後的航班及相關需求，在國防任務、交通量能與配套措施尚未完善之前，松機遷移便缺乏實際執行的條件，若這些問題無法獲得解決，再宏大的規劃也只是空中樓閣。 第二，遷移工程所需時間，與政治任期存在明顯落差，松機遷移涉及政策協調、整體規劃、經費籌措、設施建設及後續執行，往往需要十幾年、二十幾年，甚至更長時間，然而，台北市長任期僅四年，即使連任也只有八年，一旦政權更迭，前任市長推動的政策便可能因缺乏延續性而逐漸淡化。對蔣萬安市長而言，若未能在剩餘任期內建立具體進程，遷移構想也可能再次陷入停滯，但若未來政治角色有所轉變，並能進一步整合中央資源，政策推動的機會或許也會隨之提高。 何世昌認為，松山機場並非不能遷移，而是必須具備適當的時機、完善的配套，以及中央與地方共同推動的決心，唯有政壇形成高度共識，建立跨任期的政策機制，才能讓遷移計畫持續前進。 否則，松機遷移恐怕仍將陷入「選前喊遷移，選後沒下文」的循環。何世昌強調，在政策尚未真正落地之前，市場也難以將遷移預期轉化為具體的房市反應。 ※以上言論不代表旺中媒體集團立場※
桃園市中壢火車站前老舊複合型住商大樓，又稱「財神大樓」，因長期閒置、管理機制不足，衍生公共安全疑慮，都市更新進度也備受關注。桃園市政府將財神大樓列為跨局處盤點的27處高風險大樓之一，除持續推動都市更新，也針對建物公共安全展開專案列管，陸續封閉違規使用的昇降設備及電動手扶梯，並要求相關樓層限期改善。至於都更部分，更新會已完成容積認定相關程序，市府將持續掌握地主整合進度，必要時介入協助。 「財神大樓」於民國68年開幕，最初規畫地下停車場、百貨商場、電影院、餐廳、套房及頂樓旋轉餐廳等設施，曾是結合娛樂與商業功能的複合式大樓。然而，後續因經營不善等因素，店家陸續歇業，大樓逐漸失去往日風光，目前僅剩少數店家營運。由於建物老舊、缺乏有效管理機制，公共安全問題長期受到關注，去年8月更發生年輕女子墜樓事件，再度引發外界對大樓安全及重建進度的討論。 都發局表示，今年5月已針對一樓違規使用汽車昇降設備通往地下室停車場的情形，強制執行封閉；7月再封閉地下1樓至地上3樓的電動手扶梯；8月則要求大樓處理1樓物品堆積問題並改善公共安全。10月1日，建管處進一步發文通知大樓2樓、3樓及地下室所有權人與使用人，針對場所內不符合公共安全規定的情形限期改善，若屆期仍未改善，將依法裁罰。 除了公安改善，財神大樓都市更新進度也持續推進。都發局指出，財神大樓都市更新會今年初完成第二屆第二次會員大會議事錄備查，並於2月取得原容積認定核准函，以及有關地上、地下容積使用的回覆函文。更新會也於8月14日召開第二屆第三次會員大會，針對容積認定結果及簽署都市更新事業計畫同意書等事項進行討論。 市府先前表示，財神大樓更新會已與都市更新專業廠商簽約，並依補助計畫規定取得第一期補助款168萬元，其餘款項則須依公開展覽、審議通過及核定公告等階段條件辦理撥付。原先規畫於今年下半年將都市更新事業計畫報核送件，目前仍須持續推進相關前置作業及地主整合。 另外市府也曾針對財神大樓所有權人舉辦說明會，並透過拜會周邊屋主，評估擴大更新基地範圍的可能性，以提升整體開發效益。針對自主更新推動情形，住宅發展處將持續掌握更新會整合進度及辦理情形，必要時介入協助，並視實際推動狀況檢討相關都更獎勵措施。 財神大樓的後續發展，除了考驗所有權人整合意願及都市更新推動效率，現階段的公共安全管理同樣不容忽視。市府持續透過公安列管、違規設施封閉及限期改善等措施降低風險，而都市更新能否進一步凝聚地主共識、完成事業計畫報核，仍有待後續進度。
退休後，沒有房貸、沒有房租，每個月還有固定年金收入，這樣的生活，乍看之下似乎是許多人夢寐以求的「理想退休」，但對這名案例的老翁來說，人生最後悔的決定，可能正是退休時花光大筆積蓄買下房子。 根據《THE GOLD ONLINE》報導，A先生65歲退休時，領到1000萬日圓（約新台幣200萬元）退休金，夫妻兩人的年金每月合計約27萬日圓（約新台幣5.4萬元）。當時夫妻住在租屋處，他認為與其退休後繼續繳房租，不如一次拿出現金買房，更重要的是，如果自己比妻子早離世，至少還能留給妻子一個不用繳房租的家。 妻子原本擔心買房會背上沉重房貸，但A先生表示，總價3500萬日圓（約新台幣700萬元）的房子可以直接用現金買下，兩人最終決定搬進一間距離車站稍遠的兩層樓住宅。買完房後，手上約剩800萬日圓（約新台幣160萬元），A先生原本以為，只要沒有重大意外，靠著年金與這棟房子，兩人的晚年應該能過得安穩。 沒想到，7年後，一場中風徹底打亂了原本的退休藍圖，妻子因腦中風導致下半身癱瘓，住宅立刻面臨無障礙改裝問題，A先生只好花錢將夫妻原本位於2樓的臥室搬到1樓，讓妻子能使用輪椅生活，原本的2樓臥室從此閒置，庭院也逐漸荒廢。過去夫妻會坐在客廳賞花、甚至在院子裡烤肉，如今卻只剩A先生忙著照護妻子。 照護兩年後，妻子74歲離世，當初為了讓妻子安享晚年而買下的「終老之宅」，最後只剩A先生獨自面對。更現實的問題隨之而來，房子住久維修費開始增加，住宅超過10年後，防水、白蟻防治等工程可能陸續出現，熱水器、洗碗機等設備也逐漸進入更換期，平時靠年金或許足以應付生活，但遇到一次超過10萬日圓（約新台幣2萬元）的維修費，就可能得動用積蓄。 A先生這才發現，房子沒有房貸，不代表沒有成本，對一名獨居老人而言，兩層樓住宅、庭院、維修與整理，甚至可能成為比房租更難擺脫的負擔。 這個案例也提醒退休族，買房不能只看房價與是否有房貸，更不能忽略持有房屋所衍生的各種成本。《富爸爸．窮爸爸》作者羅伯特．清崎（Robert Toru Kiyosaki）過去就曾主張，「自住房不是資產」，因為當真正需要用錢時，房子並不能直接拿來支付日常生活開銷，反而還得持續負擔房貸、維修保養、水電費與房屋稅等成本。
美國青年世代對資本主義的態度出現變化，蓋洛普（Gallup）最新調查顯示，18至34歲美國人有57％對「社會主義」抱持正面看法，高於對資本主義有好感的43％。期中選舉前夕，高房價、房租與學生貸款等開支，已經成為左右年輕選民的重要背景，也讓民主黨左派主張的全民醫療、降低住房負擔等政策獲得更多關注。 美國住房市場的變化最為明顯。全美房地產經紀人協會（NAR）2025年調查顯示，美國首次購屋者的年齡中位數已升至40歲，相較1980年代僅約20多歲後半，大幅延後。而且，40歲只是「成功買到房子」的年齡中位數，尚未計入因無力負擔頭期款等因素而放棄購屋的人。首購者占整體買家的比率更降至21％，創1981年開始統計以來最低紀錄；2008年以前，這項比率長期約為四成。 NAR調查涵蓋2024年7月至2025年6月間購屋者，住宅供給不足及購屋成本已形成障礙，首購者並將高房租與學生貸款列為難以累積頭期款的原因。既有房產者因房價上漲累積財富，尚未購屋的青年卻面對越來越高的門檻，兩者即使身處同一經濟體系，感受到的景氣與前景可能截然不同。 這也使部分年輕人的政治訴求，從「自由競爭」進一步轉向「能否取得參與競爭的條件」。當醫療、住房及教育成本成為負擔，主張降低醫療支出、減輕住房成本，以及限制大型企業權力的政治人物，就可能讓「社會主義」一詞與改善生活改善產生相關。 不過，蓋洛普的57％並不代表57％的年輕人支持建立社會主義制度，更不是實際投票意向，而只是對「社會主義」一詞抱持正面看法。同一份調查顯示，全體美國成年人高達95％對小型企業抱持正面態度，對大型企業有好感者則只有35％，顯示對社會主義的好感與支持企業活動並非完全互斥。 美國民主社會主義者協會（DSA）規模也持續擴大，7月時會員已達12萬人。DSA並非獨立政黨，而是主張民主社會主義的政治團體，支持力量已影響部分民主黨初選。共和黨則試圖將民主黨左派的崛起轉化為選戰攻勢。川普6月在宗教保守派活動上，將部分左派候選人形容為「冷酷的共產主義者」，並聲稱他們將攻擊宗教，甚至將其形容為美國建國以來面臨的重大威脅。 面對共和黨將民主黨與「社會主義」、「共產主義」掛鉤，部分民主黨候選人也開始主動切割。路透9月30日報導，包括10名現任國會議員在內，共有60名聯邦、州及地方層級的民主黨候選人簽署支持資本主義的承諾書，反映部分接戰選區候選人擔憂相關標籤可能影響中間選民。 日本工業大學教授田中道昭在日本《President Online》撰文解讀，以上現象構成今年期中選舉的一項重要角力：民主黨左派試圖將住房、醫療及生活成本帶來的「不滿」轉化為支持，川普則試圖把選民對社會主義及政治變革的「不安」轉化為共和黨選票。 他強調，美國青年對社會主義好感升高，不應簡化為年輕世代希望放棄自由市場，而是因為建立穩定生活的門檻越來越高，青年開始要求政治介入，改善他們實際運用這些自由所需要的條件。無論期中選舉結果如何，高房價與生活成本帶來的問題並不會隨選舉結束消失。即使政治人物能讓選民拒絕「社會主義」這個標籤，也不代表促使青年對「社會主義」產生期待的壓力會隨之消失。
女子小娟（化名）先前將基隆市一處房屋贈與給同母異父姊姊小薇（化名），未料小薇後續在屋內與小娟生父發生嚴重衝突，甚至搶奪鋁棒互毆，均遭法院依傷害罪判刑；小娟見姊姊下如此狠手，氣得依民法「不孝條款」撤銷贈與，並要求返還房屋處分權與34萬元買賣解約金。案經基隆地院審理，判小薇須返還房屋事實上處分權並變更稅籍名義，同時還須返還34萬元。 判決書指出，小娟113年5月間將基隆市一處房屋的事實上處分權贈與小薇，並辦妥稅籍變更。然而，隔年7月間，小薇在該房屋內與小娟的生父發生爭執，雙方互相搶奪鋁棒，從廁所一路拉扯推擠至客廳，導致小娟生父雙手肘、左臀及右前臂多處瘀青擦傷，小薇亦受有挫傷。事後兩人均遭基隆地院依傷害罪各判處拘役25日。 小娟認為，姊姊故意傷害其直系親屬，符合民法第416條第1項第1款撤銷贈與的事由，遂發函撤銷贈與，要求小薇返還房屋事實上處分權並變更稅籍名義。此外，兩造先前曾就該屋成立90萬元買賣契約，小娟陸續給付34萬元，後於114年5月合意解除契約，但小薇至今未歸還34萬元，因而一併提告追討。 小薇開庭時辯稱，當時是小娟生父先拿鋁棒打她，自己是為防衛才搶奪鋁棒，並未故意傷害對方；至於34萬元部分，她則聲稱已在代書事務所當場返還30萬元。 基隆地院審理後認為，刑事判決已認定兩人的肢體衝突並非單純防衛行為，小薇對小娟的直系血親確實有故意傷害犯行，小娟依法有權撤銷贈與並要求返還房屋事實上處分權及變更稅籍名義。至於34萬解約金部分，證人代書出庭表示「沒有看到被告返還款項」，小薇也無法提出已清償的客觀證據，法官因此認定小薇抗辯不可採。 最終，法官判決小薇應將房屋事實上處分權移轉予小娟、變更稅籍名義，並給付34萬元及利息。全案仍可上訴。 ★《中時新聞網》關心您，拒絕家庭暴力，請撥打110、113。
竹北知名豪宅社區一名王姓住戶，不滿同社區鄭姓住戶在地下2樓共用區域裝設個人電動車充電樁立柱，甚至質疑時任賴姓主委圖利鄰居「方便自己停BMW」，提告要求拆除並求償30萬元。法院審理認定，該充電樁經管委會同意，後續也經區分所有權人會議追認，並非被告們擅自決定，判王男敗訴。 根據判決，王男主張鄭男為求個人電動車充電方便，於民國112年4月間私自於地下B2層緊鄰39號車位旁的公共空地設立充電樁立柱。他更控訴，39號車位車主賴男因自家BMW車身寬大，為防開門刮傷，竟濫用主委職權，以管委會過半同意的違法名義放行，將公設空地變相劃為兩人共同專用空間。 王男提出現場照片，還手寫「特權讓人厭惡」的照片，怒指鄭、賴男違反《公寓大廈管理條例》規定，車道與全體住戶共同利用之地面屬「不得約定為專用部分」，區權大會事後追認屬無效，因此提告要求拆除回復原狀，求償精神慰撫金30萬元。 鄭男與賴男辯稱，社區早在110年即訂有「電動汽車充電設施管理辦法」，該充電樁依規提出申請、繳交保證金，經合格技師現場評估、管委會決議，並先後經兩次區分所有權人會議追認，其中一次更以16票同意、0票反對通過，修訂規約劃為「約定專用部分」。 有趣的是，王男於115年9月開庭時能夠侃侃而談、智慮正常、語句流暢，甚至能提出意見反駁法官，但在完整陳述己方主張後，卻突以「身體不適」為由，未經法官許可就退庭，法院遂依被告2人聲請進行一造辯論而為判決。 新竹地院審理認為，社區早已通過管理辦法，該座充電樁經技師場勘與管委會同意設置，後續區權人會議也決議維持原位，並授權管委會管理，程序均符合多數應尊重少數意見、少數應服從多數的決議原則。法官認定充電樁設置位置並非被告2人擅自決定，判決駁回王男全部訴求。全案可上訴。
中時新聞網 房產頻道
