民眾買房實際上都以總價為依歸，住展雜誌彙整2024至2026年迄今雙北住宅類預售案，截至5月實價揭露各年度推出的最低總價資訊，台北市分別為北投區復興崗一帶的「洰賦」、大同區延三夜市地帶的「伊寧橋寓」、萬華區西門町的「西門翫」，總價是1020萬元、860萬元、1565萬元，新北市則都坐落淡水區紅樹林生活圈，各為「石上青」、「員邦徊」、「忠順景舞極」，最低總價紀錄是595萬元、675萬元、868萬元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在房價未隨買氣不佳弱化下，能見低總案各有非核心位置、小宅與低樓層屋況等因素，此次統計正顯示大多有套房型產品，也不乏為蛋白行政區，尤其台北市在2025年公開的「伊寧橋寓」僅8.8坪，讓總價能壓低在首都新案罕見的千萬元以下；新北市外圍區淡水區更在這3年都有建商推出全市最低總價新案。 如今亮相新案不多，現況最低價案除了仍因小坪數而有低總表現，又可發現低總水位也走揚，今年眼下台北市新推案最低總價為1565萬元，比前兩年高出數百萬元，若以最優惠的新青安方案至高貸得千萬元來說，也要負擔565萬元的自備款，而新北市最低門檻亦連年提升，除了低總小宅案熱門遂拉抬價格外，若像台北市區的最低總案所在機能強勢的北萬華，價碼相對偏高，卻有其市場認知度，低價因此低不到哪去。 再觀察實價登錄雙北預售新案大樓產品交易總價分布，目前台北市集中在2000~4000萬元，新北市是1000~3000萬元，要出現超低價位如台北市在1500萬元以內，占比僅4%，新北市要低於千萬元還只有2%，也就表示，多數雙北房產都是低標一兩千萬元起跳，貸款又難，前景也不明朗，整體房市出現受棄房買股的窘境顯然不意外。 陳炳辰指出，雖然陸續有建商調整價格的消息，但低總小宅銷況穩定，將仍維持一定價碼，以置產客群為主的市場也令其保有支撐性，而今年在台北市文山區與新北市三峽區、淡水區尚會見到這類價新案問世，價格優勢下，有意之買方得看準時機。
領先全國！桃園市政府正式推出「舊公寓微型修繕補助」，針對屋齡30年以上、未成立管理組織的4至6層樓老舊公寓提供補助。桃園市長張善政20日表示，市府共編列3年1億元經費，補助項目涵蓋走廊、樓梯、照明、門禁、抽水機及監視設備等，同時也補助社區成立管委會所需費用，每棟最高可補助10萬元，目標未來3年協助1000棟老舊公寓改善居住環境。 張善政表示，桃園是全台人口成長最快的城市，面對城市快速發展，市府除持續興建社會住宅，也同步推動可負擔住宅政策，希望讓更多年輕家庭能安心留在桃園生活。除了興建新住宅外，許多市民目前居住的老舊公寓與社區，同樣需要被照顧與改善。 張善政指出，桃園有許多屋齡超過30年的老舊公寓，隨著時間推移，陸續面臨樓梯間照明損壞、抽水機故障，以及門禁、監視設備不足等問題。這些看似微小的狀況，其實都直接影響居民日常生活安全與居住品質。過去市府透過「公寓大廈修繕補助」，協助已成立管理組織的社區改善公共設施，但市府也發現，許多老舊公寓因未成立管委會，盡管有修繕需求，卻難以申請相關資源。 張善政表示，「舊公寓微型修繕補助計畫」已於20日正式上路，受理申請至10月31日止。市府也在建管處設置專責窗口與輔導顧問，提供「一站式服務」，協助民眾了解補助內容與申請流程，讓有需求的社區能更便利提出申請，歡迎符合資格的市民朋友多加利用。 針對內政部推動的「老宅延壽計畫」，張善政指出，該計畫修繕項目主要聚焦於立面更新、增設電梯等大型工程，雖然補助金額較高，但受惠戶數相對有限，3年內可能僅約70棟受益；相較之下，市府推出的「舊公寓微型修繕補助」則以小額修繕為主，並同步輔導社區成立管理組織，雖然單案補助金額較低，但申請門檻也相對較低，讓更多老舊公寓有機會受惠。 張善政也表示，針對已成立管委會的大樓，市府持續推動「公寓大廈修繕補助」；而對於較老舊、低樓層且尚未成立管理組織的公寓，則推出「舊公寓微型修繕補助」。再加上市府持續興建社會住宅、推動可負擔住宅與都市更新，桃園整體住宅政策的重要拼圖，正逐步趨於完整。
基隆市出現漢他病毒感染個案，市府上午才公告可以接受民眾申請滅鼠諮詢，午間就在動保所協助下，由病媒防治專家上門為中正區民宅協助滅鼠。在專業技師審視民宅，斷言老鼠是透過廚房油煙機的風管縫隙入侵，並提供放置捕鼠籠位置的建議。 基隆市長謝國樑20日上午才公布，市府委託病媒防治業者，派出專業人員協助民眾滅鼠諮詢。午間就有民眾提出申請，希望能夠協助捕捉家中猖獗的「鼠輩」。 基隆市動保所長陳柏廷表示，午間動保所配合病媒防治專業技師，赴中正區一處民宅進行滅鼠的諮詢。民眾表示，因為家附近就有早市，因此附近老鼠異常猖獗，近來傳出有漢他病毒感染個案，才尋求動保所協助。 只見病媒防治專業技師在民宅進行觀察，不久便在民宅的客廳內發現闖進民眾家中的鼠輩蹤跡。但老鼠的警戒心很強，技師建議民眾在老鼠的周邊布置捕鼠籠，並細細交代應使用何種餌料、餌料應怎麼擺放，才能夠順利騙過精明的老鼠將其捕獲。技師指出，若順利，可望在一周內捕獲入侵的老鼠。 既然發現老鼠的蹤跡，也該找出老鼠入侵民宅的管道，經過專業技師仔細觀察，認定民眾為省事，逕自將油煙機的風管透過氣窗拉到戶外，使得窗戶有明顯的縫隙，才讓老鼠認為是開大門走大路，當場建議民眾盡快封閉，避免有其他老鼠循舊道入侵。 陳柏廷表示，市府已接獲多件病媒防治業者介入滅鼠的申請，民眾若有相關需求，可以通報里長，由里長彙整資料報區公所，派單病媒防治業者執行。但由於老鼠是種警戒心相當高的動物，也建議民眾要有耐心，依業者提出的建議執行，相信可以有效解決家中鼠患。
斗六市多功能社會福利大樓20日舉行落成啟用儀式，1樓是社區式日照與長青食堂，2樓是小規模多機能與公共托育，3樓為青少空間。值得一提的是，這棟大樓中央及縣府共耗資3.4億元，位於斗六市房價最高到雲林溪水岸園區的河景第一排。今日落成啟用典禮，除縣長張麗善、立委張嘉郡等地方政要出席，衛福部政次呂建德亦到場。 縣府指出，該棟大樓是因應少子化與高齡化挑戰、推動「全齡照顧」的指標性建設。108年獲衛生福利部社家署、長照司共補助近8000萬元，斗六市公所自籌1.8億元，110開工後興建工程遭遇新冠肺炎疫情物價調漲，縣府增加補助8000萬元，總經費逾3億4600萬元。 斗六市多功能社會福利大樓1樓設置社區式日照與長青食堂，由成大醫院斗六分院進駐提供日間照顧服務，並設置老人活動中心，未來將提供長青食堂共餐服務，可提供約1000名長者使用。 2樓是成大醫院斗六分院提供的小規模公共托育，縣府目前正著手規畫「0-2歲公共托育中心」，預計116年提供服務。3樓是健康促進與青少空間，設有乒乓球教室、K書中心、多功能空間，供跨年齡層的學習與休閒。 成大斗六分院長何宗憲表示，2樓的小規模公共托育服務，該院可說是「不惜成本」投資，禮運大同篇說老有所終、壯有所用、幼有所長理想，在雲林斗六的產官學一起努力下正慢慢前進。 張麗善表示，截至115年4月底雲林縣老年人口已達14萬2859人，比例約22.03％，自107年她上任後積極爭取前瞻基礎建設補助，至今獲中央核定14項新建案，總補助金額高達4億5861萬元，其中包括莿桐、元長、斗南、臺西、麥寮、古坑等地的多功能活動中心與長照館，已有9處開始提供服務。 她表示，斗六市多功能社福大樓的啟用代表縣府與公所協力合作的成果，落實「全齡照顧、幸福雲林」的施政目標。 斗六市長林聖爵發表感言後話鋒一轉暗批某立委表示，該大樓爭取過程中大家都非努力，從斗六市老人會拜訪縣長，到縣府同意相關計畫，再到中央報告，在在努力都是不可抹滅，但卻有人在昨天就先發布新聞，「你應該是來這裡說明你為斗六市爭取什麼」？另一案3.2億的人行道工程，斗六市公所及縣府爭取完成後，「他居然叫部長來開記者會」，對斗六公所及縣府很不公平。 林聖爵強調，興建過程面臨有物資漲價問題，差點建不起來，好不容易興建完成，今日啟用之後，公所會陸續把設備補足，今年底會完成全部啟用。 據了解，立委劉建國昨日發布「劉建國爭取8000萬元中央補助斗六市多功能社福大樓5月20日落成啟用」新聞稿，內文指劉於2019年協調中央與地方資源，經多方共同努力，成功向衛生福利部爭取核定補助，推動斗六市多功能社福大樓興建。
桃園市建管處去年4月1日實施「工地圍籬設計標準規範」，明定道路轉角要設置半通透式圍籬以消除視線盲區，但議員謝美英卻發現新興重劃區淪為法規三不管地帶，密閉式鐵皮圍籬加上號誌未完善導致車禍頻傳，都發局長江南志允諾，將全面盤點重劃區交地至開工前的「空窗期」圍籬，要求地主比照新規辦理，違者將查報開罰。 謝美英指出，推動轉角「半通透式」圍籬是進步且立意良善的政策，但中壢體育園區周邊目前幾乎全是「密閉式」傳統鐵皮圍籬，部分路段轉角甚至雜草叢生，完全遮蔽行車視線，尤其園區內許多路口交通號誌尚未設置完成或僅閃爍燈號，駕駛行經轉角根本來不及反應，導致該區域碰撞意外頻傳。 「安全不該分開工前或開工後！」謝美英說，建管處的新規範不能只侷限於已申報開工的建築工程，放任正在基礎整地、尚未蓋房的重劃區圍籬成法規漏洞，強調桃園正值大建設黃金期，包括航空城及各大重劃區開發面積廣大，若放任開發初期路口轉角包得密不透風又搶先通車，宛如埋下隱形炸彈。 謝美英要求市府跨局處全面盤點重劃區內的路口，強制將轉角圍籬改善為半通透式，同步修剪遮蔽視線的雜草並加速完成號誌建置，同時建立全市重劃區「視覺淨空」SOP，盡速修訂相關規範，將安全標準向前延伸適用至所有重劃區的「整地與基礎工程」階段，只要設置圍籬、開放道路通行，就必須符合視線穿透標準。 都發局長江南志解釋，公共工程本就規範要使用透視圍籬，且新建案申請建照時也必須遵守新規，目前的盲點在於重劃區「完成配地交地」至「地主正式申請建照」的過渡期間，地主為避免土地遭棄置垃圾而自行架設的簡單圍籬。 江南志承諾，針對議員指出的重劃區亂象，已責成建管處介入了解，未來市府將盤點並要求有施作圍籬的私人地主，無論是否已申請建照，只要位處轉角就必須配合改善成透視圍籬，若發現有不符規範者，市府將主動查報處理，強力要求地主跟上規範，確保市民行車與走路的安全。
科技業帶動台灣經濟大幅成長，然而房市持續凍結，旺旺中時媒體集團20日舉行「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，現場多位重量級產業界專家一致點出當前房市陷入量縮凍結，但價格卻難以明顯修正的僵局，政策若持續過度壓抑住宅市場，恐將資金持續外溢至股市，並增加金融市場波動風險，甚至影響整體實體經濟。 「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」邀請台北市不動產建築開發公會理事長陳勝宏、中華民國不動產仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮、台北市租賃住宅服務公會理事長林政緯與多位專家齊聚一堂。《中國時報》副社長暨總經理王儒哲表示，「旺旺中時房產金牌獎」已邁入第5屆，近來房市震盪，希望透過論壇提供優質觀點作為政府施政參考，給予房市穩健發展空間，重新發揮經濟火車頭功能。 針對政府政策，陳勝宏表示，近年營建成本暴漲、造價持續墊高，「然而打房打錯地方，房價根本沒有下跌空間，反而造成市場全面凍結」，他呼籲央行應進一步鬆綁信用管制，並檢討已13年未調整的豪宅認定標準，台北市7千萬元豪宅線早已脫離現實，應提高至億元以上。 李同榮則直言房市政策高度偏向政治與選舉考量，內政部才是房市政策主管機關，央行應屬最後防線，如今卻變成央行掐死換屋市場，讓購屋資金轉往股市冒險，「政府一方面打房，另一方面卻放任全民炒股，非常矛盾。」 《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，目前市場呈現個案表現，缺乏全面性利多，建商普遍採取「以拖待變」策略，即使每周只賣一、兩戶也不願大幅降價。他與馨傳不動產智庫執行長何世昌皆認為，市場接下來動向仍高度取決於央行政策是否鬆綁，以及股市資金是否回流房市。 在金融制度面，台北市估價師公會理事長鐘少佑與新北市地政士公會榮譽理事長潘惠燦則共同示警，鐘少佑指出，銀行目前自估擔保品的作業模式，讓承辦人員承受不必要的壓力，出現過度保守鑑價問題；潘惠燦也透露，甚至出現手續費與貸款條件大幅提高的現象，嚴重壓縮購屋族與建商資金調度空間。 此外，近期交屋與履約爭議也成為論壇焦點，消基會董事暨房委會委員張欣民指出，許多民眾在第七波管制前購買預售屋，交屋時卻因名下持有舊屋或繼承持分，被直接認定為第二戶，貸款成數大幅縮水，引發大量交屋糾紛。 另外，包括台北市地政士公會榮譽理事長張義權、遠見不動產估價師事務所所長陳諶與德明財經科技大學客座教授莊孟翰也共同提到台灣房地產長期過度聚焦「漲價邏輯」，忽略居住與使用效益，未來台灣人口結構改變後，蛋白區恐將面臨供給過剩問題，都更與建築品質觀念也必須同步升級。 在租賃市場方面，林政緯則強調，房東最擔憂的仍是租霸問題，呼籲政府盡速推動《公證法》修法，並建立退租點交標準機制，降低租賃糾紛，房東才願意持續釋出房源。 除了住宅市場，台經院產經資料庫總監劉佩真與高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛皆表示，AI與半導體供應鏈帶動廠房交易熱度升高，顯示科技產業對台灣長期布局有高度信心，商用不動產仍具支撐。 多位與會專家最後共同呼籲，房市政策應回歸基本面與實際居住需求，當前市場風險不只是房市凍結，更是資金失衡後可能對金融與實體經濟帶來連動衝擊。
一名女網友近日在Dcard發文，分享自己婚後入住夫家老屋的真實經歷，原以為不用急著買房、能省下高額房價壓力，沒想到最後卻因「沒有自己的空間」，讓她與丈夫決定砸下積蓄購買預售屋，直言「自由真的無價」，一起討論裝潢、挑選家具的過程真的很開心，貼文曝光後也引發不少網友共鳴。 原PO表示，夫家原本就有一間奶奶持有的老屋，婚後雖然不用與公婆同住，但長輩經常不告知就無預警現身，甚至曾發生洗完澡只穿著寬鬆T恤吹頭髮，長輩突然開門進屋的尷尬事件，「自己在家本來就會穿得比較輕鬆，但他們完全不會先通知」，原本沒買房覺得賺到，實際入住後才發現「根本是一場噩夢」。 由於房屋屬於長輩資產，自己無法更換門鎖或真正擁有自主權，隨著類似情況反覆發生，夫妻倆最終決定，將原本預留的購屋頭期款拿出來，改買一間約2年後交屋的預售屋。原PO表示，相較成屋需要一次準備較大筆資金，預售屋付款方式相對輕鬆，也較符合夫妻現階段財務能力。 她坦言，雖然新房坪數不如過去居住空間大，但能真正擁有屬於自己的生活節奏與隱私，「每天回家都覺得很開心」，尤其交屋後與丈夫一起討論裝潢、挑選家具的過程，也讓她重新感受到「家的歸屬感」。 對此，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，現代人對於居住品質與個人空間需求愈來愈重視，但許多民眾礙於高房價壓力，婚後仍選擇與長輩同住或居住於家族持有房產。然而，一旦房產並非登記在自己名下，在生活自主性與空間使用上，往往容易出現摩擦與界線問題。 專家指出，在目前高房價環境下，部分首購族會對購屋卻步，但若預算有限，其實可以考慮「預售屋」作為入門選擇。由於預售屋在尚未交屋前，不需要立即承擔房貸壓力，加上目前市場上不少建商提供低首付、工程期零付款或彈性付款方案，對年輕夫妻與小資族而言，相對更容易規劃資金。 陳炳辰進一步分析，若以雙北購屋來看，台北市房價門檻高，因此許多首購與換屋族會將目光轉向「新北第一環」區域，其中三重因與台北市僅一橋之隔，加上生活圈高度重疊，近年持續吸引大量自住客。 尤其包括二重疏洪道左岸、仁義重劃區等熱門重劃區，新案供給量充足、產品選擇多元，從小坪數1房、2房到家庭型產品皆有，加上相較台北市仍具明顯價格優勢，也讓三重近年交易量與買氣持續維持高檔。
一對姐妹因房屋產權反目！一名女子多年來為了貸款成數與稅務考量，購買預售屋時借用姊姊名義登記，沒想到姊姊竟翻臉主張房產屬於自己，拒絕返還。法院審理後認定雙方確有「借名登記」關係，且所有購屋金流、房貸、裝潢與管理費幾乎都由妹妹負擔，因此，判決姊姊須將房地產移轉登記返還。 根據判決，女子小晴於2020年看中某知名建案，並支付6萬元訂金。不過，由於考量貸款條件與稅務規畫，她決定借用姊姊小涵（均化名）名義簽署房屋與土地訂購預約單，雙方還簽立借名登記確認書，約定由妹妹支付20萬元作為姊姊擔任「出名人」的報酬。 法院指出，雖然房地登記在姊姊名下，但實際購屋資金、頭期款與後續房貸，均由妹妹負責支付。妹妹不但長期匯款至姊姊帳戶繳納貸款，還掌控用於繳房貸的銀行帳戶密碼與使用權，此外，包括房屋稅、地價稅、室內裝潢、窗簾、天花板工程以及社區管理費等，也全由妹妹負擔。 然而，當妹妹近期要求終止借名登記、取回房產時，姊姊卻改口聲稱房子屬於自己所有，拒絕配合辦理過戶。姊姊雖坦承雙方曾簽署借名登記確認書，也承認確實存在借名關係，但辯稱妹妹原本答應支付20萬元酬勞，最後只給了10萬元，因此認為契約並未完整成立，房產自然應歸自己。 但法官並未採信此說法。法官認為，妹妹是否尚欠10萬元報酬，僅涉及姊姊未來能否另行請求給付的問題，並不影響借名登記契約本身的效力。法院綜合銀行交易紀錄、建商轉帳資料、稅費單據及裝潢付款證明等證據後，認定雙方確實存在借名登記關係。 法院指出，借名登記本質上類似委任契約，當事人依法可隨時終止。一旦借名關係結束，名義人繼續持有產權，就屬於「無法律上原因受有利益」，構成不當得利。因此，姊姊已無權繼續占有名義產權，應將房屋與土地所有權返還真正出資購買的妹妹。
財政部鬆綁信託房屋出租租賃所得費用扣除，若是一般自然人房屋出租，不論是自益或他益信託，若未能提具核實耗損費用，可以依43％扣除，今年5月報稅就可以適用，初步估算包租公如果把信託房屋出租月租金2.5萬元，可以省稅6450元起跳。 許多民眾擔心，房屋出租如果信託，原本享受的租稅優惠會因此消失，因此財政部發布解釋令，如果自然人、個人房屋將其住宅信託，成立一般信託、安養信託或者公職人員財產信託等，受託人在信託期間持續出租，不論是自益信託或他益信託，受益人取得的租金收入都可以是用租稅優惠。 如果是是用《住宅法》第15條規定，每屋每月租金收入不超過1.5萬元，免納綜合所得稅；但是如果超過1.5萬元，可以核實減除，但是如果未能提具者，該必要費用可以按租金收入的43％。 如果是同法第23條案社會住宅出租，同樣租金不超過1.5萬元，可以免納綜合所得；但是超過1.5萬就必須要納入所得，若能夠提出證據，可以減除耗損費用，未能提具者，必要耗損費用可以按租金60％計算。 如果是包租代管，每屋每月租金6000元，超過6000元就是應稅收入，並且核實減除費用。每屋每月租金收入超過6000到2萬元，其必要耗損費用53％計算，如果每屋每月超過2萬元，耗損費以43％計算。 一般出租案件租金沒有免稅額度，但是受託人能提出證據也是核實減除；但是如果未能提具，按租金收入的43％計算。 舉例來說，如果一般出租人來說房屋信託出租，每個月租金是2.5萬元，每年的收入就是30萬元，如果可以按43％的費用減除，就可以享受12萬9000元的費用減除，省稅6450元到5萬1600元間。
癌末男病床前立遺囑，將33筆土地、房屋與財產全數留給母親，獨子卻在父親過世後提告，主張父親當時病危、意識不清，遺囑根本無效，甚至指控侵害自己特留分，要求塗銷不動產移轉登記。法院審理後認定，父親立遺囑時意識清楚、程序合法，且兒子早已簽下「拋棄特留分」文件，因此，判決兒子敗訴。 判決揭露，男子小柏是被繼承人阿泰的獨子，阿泰於2024年病逝後，遺囑執行人依據其生前所立代筆遺囑，將名下33筆土地、房屋及其他財產，全數以遺贈方式移轉給阿泰的母親阿琴（均化名）。 然而，小柏不滿父親遺產全數由祖母取得，提告主張父親當時已是癌症末期，住院期間病況危急，根本沒有遺囑能力，也無法完整口述遺囑內容，認為代筆遺囑不符合法定程序，應屬無效。 他進一步主張，即便遺囑有效，也已侵害自己身為唯一繼承人的「特留分」，依法可行使扣減權，要求塗銷不動產移轉登記，重新分割遺產。 不過，阿琴則反駁，小柏平時與阿泰幾乎未共同生活，阿泰最後一次住院期間，也未到醫院照顧，直到病逝前才被通知到院見最後一面，根本不了解病況。她指出，阿泰雖為癌末病患，但住院時意識清楚，立遺囑當天甚至還由醫院開立診斷證明，確認其精神與意識狀態正常。 法院審理期間，多名遺囑見證人也出庭作證，表示阿泰當天雖身體虛弱、躺在病床上，但仍能完整說出「33筆土地、房屋與機車都要留給母親」，並清楚陳述遺囑內容。 法官指出，代筆遺囑雖須由立遺囑人口述遺囑意旨，但法律並未要求一定要逐字逐句完整朗讀。若是因為財產內容繁雜，而以財產清單輔助陳述，仍屬合法。 法院也認定，遺囑代筆人當場已將內容宣讀、講解，並由立遺囑人確認後簽名，程序並無瑕疵。至於小柏質疑現場錄影僅1分鐘多、未完整拍攝全部過程，法官認為，法律並未規定代筆遺囑必須全程錄音錄影，因此不足以否定遺囑效力。 更關鍵的是，法院查出小柏在父親過世後，曾簽署一份「繼承權拋棄書」，明確表示自願拋棄包括特留分在內的權利，並交由遺囑執行人轉交祖母。小柏雖辯稱是遭到威脅才簽署文件，但法官認為，他始終無法提出遭脅迫的具體證據，也未依法撤銷意思表示，因此認定拋棄特留分的法律效力已經成立。 法院認為，既然遺囑合法有效，且小柏已自行拋棄特留分權利，自然不能再要求塗銷繼承登記或重新分配遺產，因此，判決小柏敗訴。
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