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租金微跌!去年底全國「平均9016元」台北1萬3054最高
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內政部今天發布「113年底全國各行政區租金統計資料」,去年12月底全國平均租金為9016元,較同年3月9093元微幅下降0.8%,內政部表示,整體租屋市場的租金價格呈現穩定狀態,租金補貼並未造成價格明顯變動。各縣市中,以臺北市平均租金1萬3054元最高,新北市1萬2923元次高。 內政部表示,本次除發布全國289個鄉鎮市區的行政區租金四分位數統計資料,讓租屋族更容易瞭解當地租金價格情形,並作為選擇合理房租負擔的參考外,同時也新增發布全國及各縣市的租金平均數統計資料。 為減輕廣大租屋族租金負擔,照顧年青人與弱勢民眾租屋需求,內政部持續辦理「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,並已於今年編列預算預計補貼75 萬戶。但內政部指出,近日立法院審查通過預算決議凍結41.47億元,如未能如期解凍,補貼戶數勢必要下修。 對此凍結預算決議,內政部表示遺憾,將透過爭取預算解凍等方式,讓有需求的民眾能繼續受到政府照顧,也回應國人對於居住政策的期待;另為因應立法院三讀通過財政收支劃分法之影響,未來將採取中央與地方依財力分級共同負擔,重新建構租金補貼分攤架構。 內政部說明,繼去年8月首度發布全國各行政區及租屋型態的租金四分位數統計資料後,本次再度依113年12月底51.3萬件的租金補貼租約進行統計,並就租約樣本達40筆的行政區發布租金四分位數統計資料,總計涵括全國289個行政區(涵蓋率為79%),較前次增加11個行政區。 同時也針對其中218個行政區發布租屋型態(包括整戶整層、獨立套房、分租套房雅房3類) 租金四分位數統計資料,讓租屋族更瞭解不同租屋型態的實際租金價格分布情形。 內政部表示,為觀察整體租屋市場租金價格變動情形,本次並特別新增公布全國及各縣市的租金平均數統計資料,經統計去年12月底全國平均租金為9016元,較同年3月9093元微幅下降0.8%,整體租屋市場租金價格變動呈現相對穩定。 在各縣市中,以臺北市平均租金1萬3054元最高,新北市1萬2923元次高。內政部表示,未來也將持續定期公布全國各行政區租金統計資料,並精進相關公布內容,提供租屋民眾瞭解租屋市場實際變動情況。相關統計資料將於內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/ )以及地政司網站「租賃條例專區」(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)提供查詢。

最強釘子戶!江西「金溪之眼」 屋主後悔:就像賭輸了一樣
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大陸江西金溪縣一段高速公路近日引發熱議,一幢未拆除的房屋被兩側車道環形包圍,屋頂幾乎與路面持平,俯瞰猶如一隻巨大的「眼睛」。這棟房屋不僅成為當地民眾的「打卡勝地」,更被網友戲稱為「金溪之眼」,而其屋主則被冠以「最強釘子戶」之名。不過,屋主近日接受採訪時坦言,當初未接受拆遷條件,如今感到相當後悔,直言「就像賭輸了一樣」。 「金溪之眼」奇特的造型讓許多路人駐足圍觀拍照,施工區域內塵土飛揚,依然無法阻擋人潮湧入。不過,在外界熱議的背後,屋主卻飽受困擾。據了解,他與11歲的孫子至今仍住在這棟兩層樓的房屋內,日間在村中活動,晚上待施工隊收工後才返回居住。房屋內通水通電,但夜晚牆體時常震動,讓他感到不安。 屋主表示,目前高速公路尚未通車,夜間噪音影響有限,但未來通車後的生活品質令人擔憂。 根據屋主透露,地方政府最初提出的拆遷補償方案為160多萬元人民幣(約720萬台幣)以及兩間拆遷安置房,但他未接受,堅持與家人留守。其後,屋主聘請北京律師處理此案,已花費近10萬元(約45萬台幣),目前案件已進入司法程序,但尚未開庭。 值得注意的是,在訴訟期間,地方政府曾將補償方案調整至提供三間安置房,但屋主對此仍不滿意,原因是他位於另一地點、面積約160平方米的房屋已被拆除,卻未獲合理賠償。他坦言:「如果時間能倒流,我一定會同意當時的條件,現在就像賭輸了一樣,真的後悔了。」 金溪縣委書記此前在回應此事時表示,屋主因對政府提出的徵遷條件不滿,長期拒絕搬遷,經過多次協商未果。為保障工程進度,當地政府被迫採取繞行施工,將高速公路兩側包圍房屋。 目前,施工方已為黃平一家的基本生活設定臨時出入口,但工程附近的安全隱患引發外界擔憂。根據施工計劃,該高速公路將於春節前全線通車,但「金溪之眼」的拆遷糾紛恐怕仍將持續一段時間。

台灣房屋旺年會 深耕服務創破億佳績
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台灣房屋集團舉辦旺年會,交出2024年亮眼成績單,不僅全台直營店與加盟店數量、業績雙雙成長,更有5間業績破億的加盟店,還有超過50位千萬業績經紀人誕生,凸顯台灣房屋集團在業界的不凡地位。 台灣房屋集團加盟事業總部總經理林培雯表示,本次旺年會是包含北北基、宜、花以及金門的年度頒獎活動,今(2024)年有非常多單店都衝出破億的亮眼業績,年度千萬經紀人人數也破紀錄。至於2025年台灣房屋加盟總部的目標,是深化連結以及專業升級。 台灣房屋在多次信用管制挑戰中逆勢突圍,創下佳績,強化專業及深耕服務絕對是關鍵。集團長期深耕全台市場,秉持「交易安全、專業服務、環境守護、資訊透明、社會公益」5大核心品牌理念,並以「ESG+永續經營發展」為目標,為確實落實無紙化,推出線上簽署服務,從物件的委託、買方配對等,都可以輕鬆在線上完成,同仁也可以隨時使用手機提供即時零距離的服務,創下線上簽署完簽數量成長153%、線上簽署總使用率成長88%的佳績。 另外更推出「全能魔法家」,提供同仁在物件上的優化及美化,並提供線上賞屋及銷售等房屋資訊,打造更科技化的使用體驗。台灣房屋以深厚的品牌基礎與靈活的品牌策略,提供直營與加盟夥伴全方位支持,台灣房屋要為消費者帶來更美好的居住選擇。

房東每天要進來「拜公媽」北市中山區42坪公寓租2萬提奇葩要求
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台灣房價高,想租到便宜、地點佳、空間大的房子十分不易,近日北市中山區一間約42坪的公寓招租,月租金只要2萬元,馬上引發網友關注,根據租房網提供的資訊,該公寓距離捷運中山國小站僅200公尺,且內部裝潢並不老舊,但祖先牌位要放在客廳中,且租客需同意屋主母親每天進入祭拜,奇葩要求引爆熱議。 某租房網日前PO出一則招租訊息,物件位於北巿中山區,該公寓約42坪、兩廳兩衛,距離捷運中山國小站僅200公尺,內部裝潢也不算老舊,最重要的是房東開出的月租僅2萬元,瞬間吸引不少民眾關注。 不過租金這麼便宜也是有原因的,根據租房網的資訊,屋主家的神明祖先牌位就放在客廳中,且出租後不會移走,因此租客需同意每天早上讓屋主母親入內祭拜。 有網友認為,只要租賃雙方有先講好就沒問題,紛紛喊「這條件對那種老夫老妻來說其實還好,但年輕人可能比較無法接受」、「2萬元這麼便宜,當然就是有但書,至少不是凶宅」、「房東很坦誠給讚,願意聯絡的就是能接受的,沒什麼問題」、「同事正在租類似的房子,說房東來拜祖先常常會帶小東西給他,讓他省了很多飯錢」。 但也有人覺得生活會受到打擾,無法接受房東提出的要求,說「家裡20年沒拜拜了,這條件有點沒辦法接受」、「每天都會有外人跑進來,感覺沒辦法好好放鬆」、「房子既然要出租,祖先牌位怎麼不遷走」、「跟別人家祖先一起住,感覺有點怪怪的」。

向脫北者招手!青埔這裡還有2字頭新成屋
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青埔高鐵拉近北北桃距離,隨著重大建設的推進,桃園青埔也成為脫北者的首選區域,近年青埔房價一路從「3字頭」攀升至「4字頭」,如今中古屋最高成交單價更突破76萬元大關,創下新高,而根據桃園市不動產交易e指通數據,青埔周邊仍有3個生活圈提供屋齡5年內新成屋,平均單價維持在「2字頭」,包括大園客運園區、大園市區與草漯重劃區,成為首購族實現青埔置產的平價首選。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,在屋齡5年內新成屋平均單價仍維持「2字頭」的三大青埔生活圈——大園客運園區、大園市區與草漯重劃區中,大園客運園區的發展尤為亮眼。該區早期因人口稀少、土地閒置,發展緩慢,但自2020年起,受航空城安置戶需求帶動,房價穩步上升。同時,區內基礎建設持續完善,包括大園國中遷校及未來規劃中的大園智慧科技園區,進一步提升區域發展潛力。 台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示,青埔三大「房價2字頭」的親民生活圈中,大園客運園區因距離青埔高鐵特區核心地段僅約十幾分鐘車程,居民可輕鬆就近享受高鐵特區的購物中心、美術館、影城及各類展覽娛樂設施。隨著航城路二段的通車,進一步縮短了大園客運園區到青埔高鐵特區和航空城的車程,再加上鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站,以及國道2號交流道、台61線、台15線等,聯外交通極為便利。綜合這些基礎建設優勢,大園客運園區不僅提供相對親民、負擔較輕的房價,還能享受便利的生活與交通,成為首購族輕鬆入手的購屋區域選擇。

台中市結構技師公會支援楠西災區勘災 110戶評估有危險
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0121嘉義大埔地震重創楠西民宅,評估結構安全的結構技師嚴重不足,台中市結構工程技師公會人9人應邀和台南市結構工程技師11人組隊合作,昨日共會勘175戶,列為危樓不宜居住的紅單開出32戶,78戶列為有危險需列管的黃單,其餘65戶牆面受損但不影響結構。 台南市政府工務局請台中市政府協助,台中市政府秘書長黃崇典21日上午9時通知台中市結構工程技師公會支援台南,台中市結構工程技師公會理事長許庭偉緊急召集9位結構技師,下午3點多到達楠西區公所,依區公所指示協助進行建築物勘災。 許庭偉表示,台中市9名技師和台南市結構工程公會技師11人合作,分組負責楠西區沿街調查勘災,通報受損戶共430戶,預計3天完成勘驗。 許多受災戶看到結構工程公會技師抵達,有如溺水者抓到浮木,連忙追問自己的房子裂成這樣,是否還能住。許庭偉耐心向住戶解釋,只要沒傷到梁柱結構,也沒有鋼筋裸露,若單純是牆裂,儘管看起來裂得很恐怖,但基本上是沒有危險性,只要設法修補,仍可以安心居住。 台南、台中市結構技師公會20人聯手,一天就勘驗了175戶,其中32戶有緊急風險,胋出紅彈,即禁止繼續住用;78戶有潛在風險,但沒有立即危險性,則開出黃單,交公所列管。另外65戶經評估後,無風險,未開單,住戶們都鬆了一口氣。

房市熱!2024五大銀行新承作房貸飆破兆元 歷史新高
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房市在2024年底出現小陽春,全年開低走高,新承作房貸金額寫歷史新猷。中央銀行22日公布去年12月五大銀行新承作房貸金額及利率統計,隨新曆年底、農曆年前交屋潮帶動,12月五大銀行新承作房貸金額重回千億水準、達1,004.67億元,全年新承作房貸金額飆上1.163兆元,寫下歷史新高;而利率升至2.224%,則續寫2009年1月以來的16年新高。 央行官員表示,去年新承作房貸金額破兆元,且較2023年的7,666億元大幅成長,主要反映價、量兩因素,以成交量來看,市場推估去年買賣移轉棟數上看35萬棟,創下近11年來新高;至於價格方面,從信義大台北房價月指數及政大永慶等機構調查,房價年增率同樣上漲,成為推升新承作房貸上揚關鍵。 根據央行統計,去年12月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率升為2.141%,較11月的2.166%下降0.025個百分點;至於國人關注的房貸利率則上升0.015個百分點至2.224%,續創整整16年新高。 官員說明,房貸利率來到高點,同樣歸納兩主恩,一是因銀行下半年受到銀行法72-2條規範,授信量相對受控管,銀行以價制量導致;二是9月央行信用管制,也多少使銀行利率向上調整。 而被認為是推升房市火熱的新青安,去年12月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重已降至32.26%,為2023年9月以來新低,同時是新青安上路實施以來最低水準。官員表示,新青安占比已趨勢向下,從去年6月高點40.92%大幅回落;而新青安推出時間是2023年8月,當時青安占新承做房貸占比僅19.12%。 官員表示,政府打炒房逐步見效,從移轉棟數、購屋貸款年增率來看,去年第四季房貸量能相對前幾季確實有降溫,但關鍵是價格部分,由於主要調研機構數據目前仍不同調,央行要繼續觀察,目前市場價格還未有明確方向。 根據信義大台北房價月指數,12月雙北地區房價月增2.15%、年增10.43%;但政大永慶是以季為單位統計,第四季台北市房價季增-2.96%、新北市-1.75%、全國合計則為-2.88%。由於兩大機構數據方向仍不一致,央行對於房市價格要謹慎評估。

年薪百萬也買不起!去年推出套房案 台北市一坪170萬
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小宅熱潮席捲房市,住展雜誌彙整北北桃竹去年推出15坪以下套房產品,實價揭露單價創下該縣市新高,分別為台北市信義區「緻信義」頂樓戶,僅11.3坪,賣到每坪171.8萬元;新北市新店區「佳元柒章」的13樓露臺戶,12.7坪售出每坪96.7萬元;桃園市平鎮區「義澍品硯」4樓戶,15坪交易在單價 48.7萬元;新竹地區東區「沅朔曦月」的10樓頂樓戶,面積13.3坪以一坪64.9萬元成交。 住展雜誌發言人陳炳辰指出,目前套房新案行情,台北市在單坪130萬元,新北市為80萬元,比雙北整體平均房價高出一、兩成,受到青睞可見一斑,像「緻信義」、「佳元柒章」坐落蛋黃的世貿、七張生活圈,還有高樓層、露臺戶、區域新案稀缺等優勢,且以總價一千多萬元就能入手,未來具備容易轉手、租賃價值,合理推升價碼。 相對之下,桃竹套房市場不顯強勢,桃園市套房均價在每坪40萬元,新竹地區接近60萬元,和當地整體新案均價相仿。而兩高價案單價較高顯然因總價不到千萬元,另有育達、新竹車站生活圈的地段條件加持,但要比起雙北市套房創高價表現,桃竹狀態與市場水位差距不大,且這類產品的量體少,多為個案社區,桃竹精華地帶仍有土地空間可資利用,小宅不須委屈到蝸居的地步,不似雙北黃金門牌寸土寸金,迷你鳥籠還是以雙北較具市場。 此外,常見高價套房乃富爸媽為子女設學籍使用、企業做為招待所或高階主管暫時住所,也有個人工作室與小型商辦的運用性,銀行又不像過去對於套房貸款多所限制,願意對地段、名氣不錯物件正常核貸,讓該市場有所發揮,且這些特性如明星學區、商業利用、銀行鑑價在雙北地區更能發揮,遂印證在量價表現上。 而針對今年的套房推案方面,陳炳辰說明,套房大本營台北市中山區這類產品不缺席,中正區與新北市中和區也會見身影,即便使用空間侷限,但低總首購易租售,自用投資兩相宜的特質,勢必持續受到歡迎,加上雙北精華區難取得大型土地,危老改建案基地常為小面積開發,供需皆激勵發展。至於價格恐無下修機會,如新北市套房新案「環泥水澐」、「宏燁文旅」都躍上9字頭, 高單走勢不變

新竹「真豪宅」吸金17筆!「仁發上品苑」刷新紀錄、「名發天琚」榮登榜首
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統計新竹縣市實價登錄2024年逾7000萬元以上高總價成屋大樓交易,以竹北高鐵特區與頭前溪水岸大坪數豪宅成為市場核心,其中名發建設、仁發建築以近4成市場占比穩居龍頭,旗下代表建案「名發天琚」與「仁發上品苑」表現亮眼,實價揭露更出現破億元交易,受到市場矚目。 新竹房價近年飆漲,逐步向雙北市身價看齊,若以台北總價逾7000萬的豪宅規格觀察新竹高端住宅大樓市場,發現2024年共有17筆交易為「真豪宅」,坪數皆逾百坪規模,甚至「仁發上品苑」有破億元交易,不僅刷新社區紀錄,也創下新竹近9年新高。另外,「名發天琚」則有高達5筆交易,成為榜上最熱銷真豪宅。 住展雜誌發言人陳炳辰表示,名發建設與仁發建築為關係企業,旗下「仁發上品苑」位於竹北高鐵特區文興路,採雙併設計與崗石建築,訴求日本TRC制震壁,強調結構穩定性;「名發天琚」則位頭前溪水岸第一排稀缺地段,主打SRC制震結構與李天鐸操刀,戶戶享有大尺度陽台,2024年成交5戶成功吸引高端買家青睞。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新竹地區豪宅聚落以竹北高鐵特區、關埔重劃區為主,兩地表現難分軒輊,竹北市挾著水岸景觀、公園綠地、運動中心、廣大腹地以及美食商圈等特色,其中竹北高鐵特區結合水岸第一排景觀的稀缺地段,吸引企業主「千金買鄰」效應發酵,如台北市豪宅「琢白」與「元利信義聯勤」等指標豪宅,成為高端買家與科技新貴的首選聚落。 觀察2024年新竹總價逾7000萬的真豪宅產品,除名發建設之外,其他建案亦表現不俗,半畝塘集團的「若山」系列以高綠覆率與自然景觀為亮點,「若山NO.3若蒔山」單價刷新大新竹地區紀錄,每坪達85.6萬元,奪得今年最高單價寶座,而其餘百坪規格豪宅成交單價大多落在50~65萬元,則為市場普遍認知的價格範圍。 中悅機構以新古典風格為主,堅持大坪數設計,台科大重劃區的「中悅帝苑」、縣治二期重劃區的「中悅皇苑」,也各有7000萬元以上的成交,以及「富天廈River One」、惠友建設「華爾道夫」、春福建設「大觀自若」、富宇建設「大宅天景」等,持續吸引特定買盤支持。

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