時序來到六月底，房市交易表現如何？住商機構統計旗下加盟店成交件數後發現，全台各區域買氣均顯弱勢，全台量減10.8%，不過和去年相比，是去年六月成交量的一半，和上月狀況差不多，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，六月份變數頻傳，又有央行理監事會議題，惟目前交易狀況仍受貸款影響，該狀況恐怕短時間內都不容易改善。 縱觀各縣市表現，北市月減10.9%，年減43.0%，新北減少2.2%，年減45.1%，桃園月減14.1%，年減51.0%，台中月減24.5%，年減52.5%，台南月減16.2%，年減52.7%，高雄月減10.5%，年減56.0%，全台月減10.8%，年減48.6%。徐佳馨認為，新北因為預售交屋個案出現，加上北市買盤外溢效果，交易相對穩健，而在央行態度保守，市場前景未明下，不透過降價想要成交，很難有更多期待。 縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道些微，且未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場，仍有待觀察；至於成屋市場，部分蛋白區且屋況劣勢物件，受限於買氣趨冷，屋主心態逐漸調整，惟整體新案價格仍未明顯鬆動，令中古屋市場修正幅度難有表現，同時目前貸款排隊、延後撥款等現象仍存在，加上房貸利率持續維持高檔，對買氣是一大硬傷，購屋人特別謹慎之下，未來交易量亦不容樂觀。
全台經濟溫和成長，帶動台股反彈上漲，不過，全球貿易局勢因美國關稅政策與談判進展充滿不確定性，讓部分民眾對於未來景氣仍有疑慮，購屋態度轉趨保守審慎，讓6月全台房市交易量沒有持續回溫，與5月持平。 根據永慶房產集團統計，與5月相比，七大都會區交易表現增減互見，其中，台北市月減1%，新北市月減4%，桃園市減少11%，高雄市月減2%，其餘三都會區則較5月小幅成長，新竹縣市量增7%，台中市月增3%，台南市成長5%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，6月延續5月的交易市況，有自用需求的買方看屋、詢價仍積極，而部分賣方也願意「降價促成交」，讓買賣雙方取得價格的共識，加快成交速度，不過，在關稅談判、地緣政治衝突等變數下，未來景氣不明朗，加上政策持續調控、資金緊縮影響，的確有部分民眾選擇暫時觀望，放緩購屋腳步，讓6月買氣沒有持續量增，交易量僅持平開出。陳金萍補充，目前自住族群因有實質居住需求，仍是支撐6月房市交易的主力，尤其是符合首購需求的中低總價產品續強，最受民眾青睞。 若與去年6月同期相比，全台房市交易量減少42%，台北年減22%，新北量縮40%，桃園減少43%，新竹縣市年減49%，台中量縮45%，台南減少38%，高雄則量縮48%。陳金萍指出，去年6月國內經濟景氣穩定復甦，台股挑戰2萬3大關，帶動財富效果，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，推升房市需求，交易熱絡。反觀今年6月，關稅談判變數仍大，全球經濟與貿易不確定性高，加上銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制持續下，買氣不如以往，與去年相比仍呈現大幅量縮。 陳金萍補充，全球貿易緊張局勢在中美關稅戰休兵後略為緩解，但長期的貿易協議即將於7月面臨談判期限到期，不確定性仍高，全球經濟也面臨挑戰。而台灣為出口導向型經濟，關稅戰使出口產業恐面臨成本上升與需求降低，經濟成長動能減弱，進而影響內需與房市購屋意願，加上銀行房貸緊縮與第七波信用管制仍持續下，銀行貸款條件嚴格，自備款門檻提升，都讓房市交易欲大不易。根據永慶房屋推估，今年全年整體房市交易量將跌破28萬棟大關，將創下近七年來新低紀錄，且房價向下修正趨勢浮現，「降價促成交」仍是目前市場交易關鍵。
手頭資金還沒到位，是否就與購屋夢無緣？近期有位網友發文，傾訴自己想要買房孝親所遭遇的難題。他透露，在看過中古屋的價格後，才意識到自身距離足夠支付頭期款的目標尚有遙遠的距離，因此想了解，假若頭期款準備不夠充分，是否存在其他的解決途徑？ 原PO在Dcard上以「買房頭期款不足有什麼解決方法」為標題發文求助。他透露，父母親年事已高，實在不希望再讓他們持續過著租屋、搬遷的漂泊日子。由於家中沒什麼資源，因此他一直以來都十分努力存錢，希望能早日買房，然而無奈的是，台灣的房價居高不下，他的存款累積速度如今還是趕不上房價上漲的速度。 原PO坦言，今年終於存到了100萬元，原本以為應該可以考慮購買中古屋，讓父母馬上能夠安心入住，沒想到實際了解後，才發現自己連支付房屋頭期款都還有困難，「根本連邊都擦不到」。之後，他也研究了預售屋的資訊，但又覺得以自己的經濟能力，實在難以負擔如此高昂的房價，因此他誠心發問，在自備頭期款不足的情況下，是否還有其他的解決方案？ 看到他的提問，許多網友踴躍留言回應，幾乎一面倒地勸告他別買，「沒錢不要買房，真的，交屋那刻自備至少3成再來買（繳2成留1成備用），而且是至少，預售屋動輒3-5年，沒有人可以保證這些年間政策會有什麼變化」、「我家是建商，也會請買家，要好好考量自己的經濟狀況，不要學別人買房子，可以有夢想，但就要想辦法去達成，沒辦法達成就算了，不要被那些房蟲的完美故事騙了」、「頭期款不足不要買」、「不要買，你經不起一場病」、「繼續存，不要買扛不起的債務」、「一百完全不夠，現在頭期有400還很勉強夠，別買！到時候貸不了直接違約金下去就掰了」、「很明顯，你負擔不起市區的大房價，你又不願意買小跟買老建案，買超過你能負擔的物件，槓桿開太大，真的很危險」、「不要買，繼續租房。代表現在的你還不適合踏入這圈子」。
男子阿國向婦人小萱（均化名）承租一樓房屋，租約從2023年1月起到同年7月31日止，但小萱在同年5月9日開始，透過LINE傳訊息告知阿國，租期屆滿後就不再續約，阿國竟一時情緒失控，傳送語音檔嗆聲，「恁爸就死在這邊、讓房屋變凶宅、做鬼也不放過你」，並且附上槍械、球棒的照片。小萱因此心生畏懼，憤而報警提告。 法院審理，小萱指控，收到阿國的音檔跟照片後，讓她感到很害怕。阿國則是辯稱，他確實有用LINE傳送相關言論，但並不是恐嚇危害安全的犯行，因為他當時只是因為喝酒醉，才會因而胡言亂語，並沒有主觀的犯意。 法官勘驗阿國所傳送的音檔內容，阿國：「我XXX活在世間，就是專門對付你們這種人，我現在開始買東西進來，我就死在你店裡，讓房屋變成凶宅…讓你賠1仟至2仟萬，讓4千萬的房屋賣不到2仟萬。」 「恁爸絕對馬上找到你們家，找到你們家絕對找你算帳，算完帳，你娘老Ｘ掰，恁爸還要死在你們店裡…恁爸要死之前，恁爸也不會放過你，你家住在XX嘛…我還會送你們一個大禮物啦，恁爸命不要，恁爸最大啦」。 法官考量，阿國接續用LINE傳送恐嚇言論給女房東小萱，以足以危害生命、身體、自由或財產之言詞通知小萱，阿國所為已經足以使人因而心生畏懼，自屬恐嚇危害安全之行為。 法官認，阿國與小萱就房屋租約發生爭議，他所表達的言論內容所表示之意思及方法甚為明確，並且條理清晰，顯然阿國應能理解其行為意義，並基於清楚意識下為之，可見他行為時應是意識狀態清楚，而未達於心神喪失或精神耗弱之程度。 法官審酌，阿國僅因房屋租約與小萱發生爭執，竟不思理性處理糾紛，而以言論恐嚇危害安全，導致小萱心生畏懼，所為實屬不該，並考量阿國否認犯行之犯後態度，但已與小萱達成和解，小萱也表示願意撤回告訴。日前依法宣判，阿國犯恐嚇危害安全罪，處罰金新臺幣4000元，如易服勞役，以新臺幣1000元折算1日。
新北市泰山區「書香世家海砂屋」被列為危險建物，公寓為5層樓共有一期40戶、二期70戶，人數不少，但重（改）建從2001年到現在仍懸而未決，為解決住戶長久來的問題，都市更新處28日早上召開社區第二次會員大會，二期總住戶數69位、共51位住戶出席，以73％出席率已達都更會設立管理辦法，所有權人及土地及建物「超過50％」出席，會議期間討論熱烈、互有爭執，最終取得共識，完成今日投票，遴選興武泰建設為執行商。 都更處說明，去年12月23日核准籌組更新會，今年2月23日成立會員大會，並舉辦第一次會員大會，當時超過60位住戶出席，一同決議成立都市更新會，更新會3月25日核准立案，今天大會先行為二期住戶辦理，出席率73％超過同意比例門檻後，將進行事業計畫暨權利變換報核作業。 二期住戶洪小姐說，這問題有10年以上了！從2001年處理到現在都24年，中間換不少人處理都沒具體結果，初期很多人不了解相關辦法和法規，只願意接受改建、不願重建房子，我們都租外面，這些費用都自己負擔。 住在一期的2樓住戶邱小姐說，三樓屋況嚴重程度像烏克蘭戰爭斷壁殘垣，之傳還發生天花板坍塌，根本不能住人！鄰居小孩子跟著進去看，回來童言童語問媽媽說：他們的房子那麼破，我們家會不會也這樣。四樓的鄰居每天都在擔心會不會睡醒發現四樓變三樓？也有住戶說，不知道哪天起床，發現牆壁跟天花板都掉下來！ 「從結構上考量，書香世家不能住人，從安全上考量，建議儘快辦理都更案重建！」結構博士邱輝煌分析，經過高氯離子檢測，整棟氯離子平均達2.68，高於平均值，最高值達3.83，房子結構呈現腐蝕狀況，符合《新北市政府高氯離子混凝土建築物處理原則》第七條規定，當建物經鑑定為高氯離子建築物，且有特定嚴重損害情形時，市府得依建築法規定，要求所有權人限期停用。
隨著全台少子化與社會結構改變，不分南北皆出現小宅化趨勢。住商機構根據內政部數據，2025年第一季全台設有戶籍住宅平均僅只有2.95人，其中觀察六都數據，更僅有台中市平均人口高於3人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，小家庭、年輕購屋族群已成主力買盤，加上住宅使用習慣已發生改變，未來房市將持續往小宅化傾斜。 根據內政部統計，2025年第一季全台設有戶籍住宅的平均人口數降至2.95人，創下自2009年有紀錄以來歷史新低，也是首次跌破3人大關。賴志昶指出，家庭平均人口數持續下探，主要有三大原因，一是傳統一家三口為主的家庭模式，隨著社會結構發生改變已成為過去式，加上房價高漲、人口少子化等因素，令不少縣市尤其是都會區，二人成家甚至單口成家者都不在少數；其二是在需求面推波助瀾之下，令建商供給亦逐漸以小坪數物件為主；最後，今年第一季適逢「囤房稅2.0」上路，有符合自用住家需求的多戶族群，會將物件給親屬辦理登記，導致少數人口的設籍戶數激增。 另觀察六都數據，以新北市、高雄市平均人口數達2.73、2.79人最低。賴志昶認為，其一是兩市近年來皆有不少房市議題，新北有不少重劃區開發案，高雄則有科技產業進駐，皆吸引建商進駐，適逢近期市場小宅化，磁吸首購族、年輕小家庭移入，讓區域住宅平均人口數下滑；其二是兩市各有不同房市前景，且自疫情後都成為建商推案重鎮，亦吸引不少投資族群買房，近期大量交屋潮伴隨著囤房稅即將上路，令不少早期入手的置產族趕緊進行分戶，以至於每戶人口密度下滑不少。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，首購族隨著房價大幅起漲，會選擇一開始負擔較低、且屋齡更新穎的預售屋購屋，但近期隨著大環境改變，令建商順應市場趨勢，推案日趨小宅化，惟小宅若是權狀面積小於一定程度，且若非位於位處蛋黃地段，在目前銀行貸款吃緊情況之下，應根據自身財務狀況仔細權衡優缺，並建議準備充裕本金，以免因房貸問題，找到愛屋卻無法安心入住。
大陸廣州一名梁姓女子，因為工作因素離家約1年多，近日搬回來後發現房子變得異常悶熱，檢查後才發現陽台外竟堆滿12台冷氣室外機，其中10台是樓下、附近商家趁她不在時偷偷安裝在她陽台外的，有些機台的位置甚至比陽台圍牆還高，熱風就這樣吹進家裡，讓她崩潰說感覺空氣都是燙的，最後在相關單位協調之下，部分室外機才移動到較遠的位置。 據《廣州日報》報導，廣州一名梁姓女子因為工作因素，1年多前帶著全家暫時搬到別地方，原先家裡的房子暫時空置，日前搬回來後卻發現住了30年的房子竟變得異常悶熱，晚上也有奇怪的嗡鳴聲，最後驚覺陽台被12台冷氣室外機包圍，讓一家人全都傻眼。 梁女指出，陽台外原先只有2台冷氣室外機，沒想到他們不在的這段時間，附近鄰居安裝冷氣竟然沒先告知，導致2樓陽台被室外機包圍，部分機台距離甚至不到1公尺，明顯違反「距離不得小於3至4公尺」的相關規定，熱風就這樣對著家裡吹，讓家裡長輩全都受不了，3月開始就沒辦法開窗戶，室內甚至需要開冷氣或電扇才不會流汗。 相關單位接獲投訴後實地查訪，確認這些冷氣室外機分屬樓下的4間商家，經協調後商家們自知理虧，火速將部分機台移到較遠的位置，剩下的幾台機器也有調整位置，讓熱風往不同方向吹，梁女一家人的室外空間才成功恢復涼爽。
很多人努力工作賺錢，只為了在退休時能過上無憂無慮的生活，日本一對夫妻存到退休金後，搬遷至夢想的鄉下生活，但卻短短一年就搬回都市，原因包括意想不到的生活支出與看診不易等。 根據《THE GOLD ONLINE》報導，日本一名60歲上班族齊藤健太郎曾在東京一家製造公司擔任部長，他與58歲的妻子的夢想，是退休後在鄉村生活，在那裡盡情從事田園活動。 齊藤健太郎退休前每月收入約65萬日圓（約新台幣13.3萬元），他並未選擇再雇用制度繼續工作，而是到鄉下生活，他從公司領到約3000萬日圓（約新台幣630萬元）退職金，實際到手金額約2,800萬至2,900萬日圓（約新台幣583萬〜604萬元）。 齊藤健太郎夫妻最後選定長野縣某溫泉鄉，購買一棟中古住宅價格為400萬日圓（約新台幣82萬元），廣大庭院加上引入溫泉的浴室，是吸引他們決定購入的主因，每天聽鳥鳴起床、在庭院耕作，過著相當悠閒的日子。 但田園生活也伴隨許多挑戰，包括預期之外的生活支出，水電費竟比東京還高，冬季暖氣開銷幾乎是東京的兩倍。交通也是一大問題，去超市或醫院都需要開車，一台車根本不夠用，只好再買一台中古車，加上保險與油錢，導致開銷倍增，真正有省到的部份大概只有伙食費，有時鄰居會送菜來。 沒料到齊藤健太郎在一次健康檢查中，發現相當棘手、需要長期治療的疾病，最後他們只好把長野的房子委託給當地仲介代管，舉家搬回東京，一場突如其來的病痛讓一切急轉直下，現實讓這份夢想只維持了一年。
在台灣能擁有自己的房子，是不少人一輩子的夢想之一。最近有民眾上網抒發心情，他好不容易買了人生第一棟透天厝，卻發生不斷收到前屋主信件的惱人情形，跟房仲多次反映卻沒有解決問題，全怪在房仲身上。有不少過來人分享妙招，也有房仲業者傻眼嘆「這個也要怪」。 日前有民眾在臉書社團「買房知識家」匿名發文，他在前陣子買了人生第一棟房，不是新房子而是中古透天厝，不料，讓他遇到了惱人的一件事，就是前屋主的個人信件不斷寄來。原PO表示，已經跟仲介反映好幾次請通知前屋主，對方稱有在聯絡，且已告知他有打給寄信的公司說明了。 不過原PO仍持續收到前屋主的信件或是推銷廣告，因此他忍不住痛罵「這種真的很過分」，他認為房仲應該替他妥善處理這件事，卻遲遲不解決造成他感到很困擾，「後來還叫我自己拿去郵局退信，真的很過分！！！」 貼文底下引發熱烈討論，大多數人覺得不是房仲的問題，替他們抱不平，「好像不能怪仲介欸，這感覺不是仲介要做的事情」、「這個也要怪仲介……」、「前屋主不改，難道也要仲介壓著去挨家挨戶改地址嗎？」有人則認為原PO太小題大作，「我買房快3年了，也是常收到前屋主家人的信」、「就當作廣告信拿去丟就好了」。 另外有一些過來人則分享自己的妙招，「在信封上面直接寫上查無此人，然後將信投入信箱，下次就不會來了」、「我都直接寫查無此人退給郵差」、「可以在信封寫查無此人丟回郵筒，久了就沒了。廣告信可退也可回收」。
面對變動劇烈的股市與高房價壓力，買房對許多小資族而言既是夢想，也是風險。《中時財知道》節目邀請到「波段女王」陳詩慧，分享她如何從股海翻身、靠買房找回安全感的心法。陳詩慧坦言，自己有七成資金放在房地產，只保留部分資金靈活操作股票。「房子給我的是穩定與安全感，不會像股市一天跌掉幾十萬。」她曾經重押石油崩盤慘賠，最後靠把房子貸款再重返股市，「這兩者就像水與電，可以互補運作。」 對於首次購屋族，她給出「地點、建商、資金配比」三大原則。首先是地點，「Location永遠是第一順位」，交通便利、鄰近學區與商圈是基本配備；其次是建商口碑，甚至建議追蹤那些一開案就秒殺的建商，「貴一點沒關係，反而最保值。」第三項原則是評估自身資金狀況，「不是有多少貸就買多少房，而是買你能力範圍內最實在的選擇。」她建議小資族可從非市中心的小套房下手，地段可以選擇如頭份、新店或嘉義高鐵特區等潛力區域。 陳詩慧舉例，一位記者朋友只用100多萬頭期款，在新店買下一戶700多萬的新親案，每月前3年只繳利息，一萬出頭即可入住。她強調：「不是擁有多大空間才叫幸福，而是能穩穩擁有一間自己的房。」回顧個人經驗，最值得的一間房，是她以300多萬購入的竹北小宅。當時她與先生經濟獨立，房貸壓力全由她承擔，「壓力讓我更努力工作、爭取績效、升職加薪，也造就後來的資產累積。」如今房產翻漲三倍，讓她以過來人身分提醒女性族群：「買房不是壓力，是讓你人生開外掛的起點。房子在自己名下，你會有底氣、有選擇權。」 她也鼓勵大家可參考「跟著台積電走」的選址邏輯。從竹北到嘉義，台積電2奈米新廠設點處如嘉義高鐵站、科學園區與長庚醫院特區，房價仍處於相對起漲點，「不妨用10年眼光看未來，當年我買竹北時，旁邊什麼都沒有，如今早已變成精華地段。」
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